Page 1

Informe Mercado Inmobiliario  de la Costa de Sol (1T ∙ 2T ∙ 3T) 2011

Real Estate Market Report  Costa de Sol (Spain)  2011 (1Q ∙ 2Q ∙ 3Q) 

Marbella Benahavis Estepona Casares Manilva Sotogrande Mijas Fuengirola www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Oficinas RE/MAX en el Mundo     ∙    RE/MAX Offices around the World  Albania      Austria      Bulgaria      Czech Republic    Estonia      Finland      France      Germany      Greece      Hungary      Iceland      Ireland      Israel      Italy      Latvia      Lithuania      Luxembourg    Malta      Netherlands    Poland      Portugal      Romania      Slovakia      Slovenia      Spain      Sweden      Switzerland    Turkey      Turks & Caicos Islands  United Kingdom   

1 93 8  132  4  20  5  215  33  3  4  9  124  169  3  6  5  8  17  16  220  8  36  11  52  23  92  175  1  55 

Antigua and Bermuda Argentina      Aruba      Australia      Bahamas      Bahrain      Barbados      Belize      Bolivia      Bonaire      Bosnia and Herzegovina  Bostwana      Brazil      Canada      Cayman Islands    Chile      Colombia      Costa Rica     Croatia      Curacao      Dominica      Dominican Republic      Ecuador    El Salvador    Grenada      Guam      Guatemala    Honduras     

1 36 1  88  1  1  1  5  2  1  1  1  137  737  1  8  13  12  10  1  1  9  8  1  1  1  2  3 

India Jamaica    Lebanon    Mauritius    Mexico    Montenegro  Morocco    Mozambique  Namibia    New Zealand  Nicaragua    Oman    Panama    Peru    Puerto Rico  Qatar    Saint Barthelemy  Saint Lucia   Saudi Arabia  Singapore    Saint Maarten  South Africa  St Kitts & Nevis  Suriname    Trinidad & Tobago  United Estates  Uruguay    Venezuela   Virgin Islands, U.S.  Zambia    Zimbabwe  

                                                           

128 2 1  3  76  1  3  1  1  40  2  1  5  10  3  2  1  1  11  4  1  133  1  1  1  3331  2  27  2  1  1 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Leonardo Cromstedt Broker/Owner of RE/MAX Eralia  Marbella and the Costa del Sol (Spain)  In Real Estate Business from 1.988 (24 years) 

Para tomar una decisión sin  equivocarse lo más  importante es tener  información    El año 2011 ha vuelto a ser una año atípico,  lleno de incertidumbres, miedos y sobre todo  falta de información cierta de que es lo que  está ocurriendo. Con este informe,  pretendemos que periódicamente esté  totalmente informado de la situación real del  Mercado Inmobiliario de la Costa del Sol,  sobre todo en los Municipios de mayor  relevancia de turismo residencial.   

Los datos obtenidos son de fuentes oficiales  (Ministerio de Fomento), Registro de la  Propiedad, fuentes comerciales y sobre todo  nuestra experiencia.   

Estos datos se refieren a los tres primeros  trimestres del año, desde Enero a Setiembre  del 2011 (ambos inclusive). Los datos del  cuarto trimestre estarán disponibles en breve.   

La conclusión de este informe depende de  cómo quiera verla (como se dice con la botella  medio llena o medio vacía), pues demanda  real existe y ventas se están produciendo cada  día de una manera estable. Quizás no tantas  como es necesario para el gran número de  viviendas que hay a la venta.    

En estos momentos hay una gran 

competencia entre los propietarios para  conseguir que sus viviendas sean las más  atractivas del mercado.      Leonardo Cromstedt 

To take the right decision  the most important is to  have information    The year 2011 has become to be an  atypical year, full of uncertainties, fears  and lack of information especially true of  what is happening. With this report, we  intend to periodically be fully informed of  the real situation in Real Estate on the  Costa del Sol, especially in the  municipalities of greater importance of  residential tourism.    The data are from official sources (Ministry  of Development), Land Registry,  commercial sources and above all our  experience.    These data refer to the first three quarters  of the year (from January to September  2011 ‐ inclusive). Data for the fourth  quarter will be available shortly.    The conclusion of this report depends on  how you see it (as they say with the glass  half full or half empty), because there is  real demand and sales are occurring every  day in a stable manner. Maybe it is not as  much as it is necessary for the large  number of houses there for sale.    At present there is great competition  among the owners to get their homes are  the most attractive market.     

Leonardo Cromstedt  February, the 15th 2012 

15 de Febrero de 2012 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Opinión sobre la situación del Mercado   

Antes de ofrecerle los datos objetivos, queremos comenzar con nuestra  opinión sobre la situación del Mercado inmobiliario.    Si tenemos en cuenta los factores que determinan el equilibrio entre la oferta y la demanda, debemos  tomar 4 de ellos como los más influyentes:    El stock de viviendas en venta  El precio de las viviendas  La situación socio económica y de confianza.  La correcta comercialización de las viviendas    1.‐ En cuanto al stock de viviendas, nuestras estimaciones nos dan alrededor de un 7% del inventario de  viviendas están a la venta en la actualidad. Esta cifra es superior a cualquier municipio nacional o  internacional, consolidado, pues estas cifras normalmente están entre el 3 y el 5%.    Si tomamos a Marbella como ejemplo, su inventario de propiedades es de 83.000 viviendas, por lo que  el 7% de propiedades en venta en estos momentos supone que hay 5.800 viviendas en venta  aproximadamente.    Dado que cada año salen más viviendas en venta (estimemos un 3%), o sea 2.490 viviendas… esto quiere  decir que con el volumen de ventas de la actualidad nos mantendremos en una situación de muy alta  competencia y que el fin de la crisis se retrasará unos años más. Solo se venderán las casas con precios  más competitivos (en cada rango) y salvo que aumente considerablemente la demanda, el stock de  viviendas seguirá creciendo. La buena noticia es que la bajada de precios generalizada está atrayéndola  atención de potenciales compradores y es posible que en un plazo no inferior a dos años, la demanda  comience a aumentar notablemente.    2.‐ El precio de una vivienda es relativo. Igualmente que ocurre con otros productos, el precio es el que  alguien está dispuesto a pagar por un producto determinado en un momento concreto. Por ejemplo, lo  mismo ocurre con el precio de las acciones en Bolsa, pues puede variar notablemente al alza o a la baja.    En estos momentos el precio lo marca el comprador. Puede elegir y elige. Puede hacer ofertas a la baja y  las hace. Sólo aquellos propietarios que por cualquier circunstancia personal deciden desprenderse de la  propiedad, llegan a un acuerdo. El resto tendrá que esperar a que se normalicen los precios. Nuestros  datos nos confirman que los precios de “las viviendas que se venden”, se venden entre el 30% al 60 % de  descuento de los precios que tuvieron hace cinco o seis años... y estas diferencias son señaladas por que  aquellas propiedades únicas (primeras línea de playa, edificios singulares, etc) que son menos  castigadas, pues tienen una demanda mayor y la oferta es limitada.    Por el contrario, el resto de propiedades y sobre todo aquellas no tan bien situadas, los descuentos  llegan hasta el 60 %.. y sólo entonces se venden en un tiempo razonable.    3.‐ Sobre la situación socio económica y de confianza en España y en la Costa del Sol es por todos bien  conocida, por lo que omitiremos nuestra opinión.    4.‐ Por último, la correcta comercialización de las viviendas. De nada sirve tener en venta una  propiedad si no se hace todo lo posible por venderla. En el mercado de hoy, esperar vender la casa con  un cartel de “Se Vende” es como esperar que toque la lotería. Ahora más que nunca es cuando los  propietarios tienen que tomarse muy en serio saber como se puede alcanzar la mayor difusión de sus  casas para que sean vendidas en el menor tiempo posible. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Opinion about the market situation   

Before offering the objective data, we begin with our view on the situation  of the housing market.    If we consider the factors that determine the balance between supply and demand, we must take 3 of  them as the most influential:    The stock of homes for sale  The price of housing  The socioeconomic status and trust  The    1. ‐ In terms of housing stock, our estimates give us about 7% of housing stock are on sale today. This  figure is higher than any national or international city, consolidated, as these figures are usually between  3 and 5%.    Marbella Taking as an example, its inventory of properties is 83,000 homes, so that 7% of properties for  sale right now there are approximately 5,800 homes for sale.    As more homes each year go on sale (deem to 3%), or 2,490 homes ... this means that the volume of sales  today we will be in a situation of high competition and that the end of the crisis delayed by some years.  Only the houses will be sold at more competitive prices (in each rank) and subject to significantly increase  demand, the housing stock will continue to grow. The good news is that the fall in general prices is  drawing her attention from potential buyers and may within a period not less than two years, demand  begins to increase significantly.    2. ‐ The price of a home is relative. Also it happens with other products, the price is what someone is  willing to pay for a given product at a particular time. For example, so does  the price of the shares on the  stock market, it can vary significantly up or down.    Right now the price is established by the buyer. They can pick and choose. They can make offers to the  low and does. Only those owners who for whatever reason decide to shed staff property, agree. The rest  will have to wait until prices normalize. Our data confirm that the prices of "sold homes", are sold  between 30% to 60% discount on the prices that were five or six years ago... and these differences are  pointed out that those unique properties (first line beach, unique buildings, etc.) that are less punished,  as they have a higher demand and supply is limited.    By contrast, other properties and especially those not so well located, discounts up to 60% .. and only  then are sold in a reasonable time.    3. ‐ Finally, on the socio economic and confidence in Spain and the Costa del Sol is well known by all, so  we omit our opinion.    4. ‐ Finally, the proper marketing of homes. There is no point having a property for sale if is not done  everything possible to sell it. In today's market, expect to sell the house with a sign "For Sale" is like  expecting the lottery. Now more than ever is when the owners have to be taken very seriously know how  they can reach the wider dissemination of their homes to be sold in the shortest time possible. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Costa del Sol (Spain) 

70 Km

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Datos Generales 

General Information 

El número de transacciones que se han  realizado en los 9 primeros meses del año son  relevantes. El Municipio que mayor interés  tiene para los compradores de viviendas es  Marbella, que se distancia significativamente  del resto. Así mismo (como veremos más  adelante), el precio medio en Marbella es  superior al resto. Por último, en Marbella la  superficie media de las viviendas también es  mayor.    Estos datos quieren decir que Marbella sigue  siendo el corazón de la Costa del Sol,  destacando por ser el destino de turismo  residencial por excelencia de todo el  Mediterráneo.    Sin embargo, como también veremos más  adelante, los precios de las casas que se están  vendiendo se han visto reajustados a la baja,  convirtiéndose para los compradores un  momento único para invertir y que  posiblemente nunca vuelva a repetirse. 

The number of transactions that have been  made in the first 9 months of the year are  relevant. The municipality that has interest for  home buyers is Marbella, which is significantly  farther from the rest. Moreover (as discussed  below), the average price in Marbella is  superior to the rest. Finally, the average area of  Marbella housing is also higher.    These data mean that Marbella is still the heart  of the Costa del Sol, highlighting as the  residential tourist destination par excellence in  the Mediterranean.    However, as we shall see, the prices of houses  are selling have been adjusted downward,  making for a unique time buyers to invest and  which may never happen again. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


¿Cuántas viviendas se venden  cada día? 

How many homes are sold each  day? 

Perhaps this information can help you enough  to understand the reality of the real estate  situation in the Costa del Sol. Many people is  saying they do not sell anything, but these data  suggest quite the contrary.    Even in a situation of financial turmoil,  economic instability and lack of confidence as  happened in 2011, interest in buying property in  any municipality of Costa del Sol is still quite  high. Every day (during the first 3 quarters of  last year) about 30 people bought a house in  the municipalities mentioned.    But why does it seem that it is not sold? .. The  answer is simple. At present there are more  houses for sale that buyers demand. 

Quizás este dato le puede ayudar bastante para  entender la realidad de la situación inmobiliaria  en la Costa del Sol. Muchos dicen que no se  vende nada, pero estos datos indican todo lo  contario.    Incluso en una situación de turbulencias  financieras, inestabilidad económica y falta de  confianza como lo ocurrido en el año 2011, el  interés por adquirir una vivienda en cualquier  Municipio de Costa del Sol sigue siendo  bastante alto. Todos los días (durante los 3  primeros trimestres del año pasado) cerca de  30 personas compraron una casa en los  Municipios señalados.    ¿Pero por qué parece que no se vende?.. la  respuesta es sencilla. En estos momentos  existen más casas en venta de las que  demandan los compradores. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Marbella Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  Precio medio venta (3er Trimestre)    Sale price (3rd Quarter)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale 

¿Que ha pasado desde 2004? En el gráfico inferior observamos que las  ventas de viviendas en Marbella han  descendido, pero durante el 2011 se ha  mantenido de una manera estable. A falta  de los datos del último trimestre del año  pasado, podemos prever que se han  vendido unas 2.000 viviendas en el total  del año 2011, cuando en el 2004 se superó  la barrera de las 4.700. 

138.662 38.395  83.000  2.030  euros/m2  5.800 

What has happened since  2004?  In the graph below we see that home sales  have fallen in Marbella, but in 2011 has  remained in a stable manner. In the  absence of data from the last quarter of  last year, we anticipate that have sold  about 2,000 homes in total in 2011, when  in 2004 it surpassed the barrier of 4,700. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella durante los 3  primeros trimestres del año, el 90 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 10%    En el gráfico inferior se observa cada  trimestre (1, 2 y 3) el número exacto de  viviendas vendidas nuevas y de segunda 

Interestingly, in the upper as in Marbella  during the first 3 quarters of the year, 90%  of homes sold are resales (second hand)  and new 10%    The chart below shows each quarter (1, 2  and 3) the exact number of homes sold  new and resales (second hand). 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Mijas Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  Precio medio venta (3er Trimestre)    Sale price (3rd Quarter)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale 

¿Que ha pasado desde 2004? En el gráfico inferior observamos que las  ventas de viviendas en Marbella han  descendido, pero durante el 2011 se ha  mantenido de una manera estable. A falta  de los datos del último trimestre del año  pasado, podemos prever que se han  vendido unas 1.300 viviendas en el total  del año 2011, cuando en el 2004 se superó  la barrera de las 3.400. 

79.262 32.743  Desconocido/Unknown  1.570  euros/m2  Desconocido/Unknown 

What has happened since  2004?  In the graph below we see that home sales  have fallen in Marbella, but in 2011 has  remained in a stable manner. In the  absence of data from the last quarter of  last year, we anticipate that have sold  about 1.300 homes in total in 2011, when  in 2004 it surpassed the barrier of 3.400. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella durante los 3  primeros trimestres del año, el 82 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 18%    En el gráfico inferior se observa cada  trimestre (1, 2 y 3) el número exacto de  viviendas vendidas nuevas y de segunda 

Interestingly, in the upper as in Marbella  during the first 3 quarters of the year, 82%  of homes sold are resales (second hand)  and new 18%    The chart below shows each quarter (1, 2  and 3) the exact number of homes sold  new and resales (second hand). 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Estepona Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  Precio medio venta (3er Trimestre)    Sale price (3rd Quarter)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale 

¿Que ha pasado desde 2004? En el gráfico inferior observamos que las  ventas de viviendas en Estepona son  superiores a las de 2004. El gran Boom  Inmobiliario tuvo lugar entre el 2005 y el  2008. A falta de los datos del último  trimestre del año pasado, podemos prever  que se han vendido unas 1.200 viviendas  en el total del año 2011, cuando en el 2004  se superó la barrera de las 850. 

65.667 17.602  Desconocido/Unknown  1.655  euros/m2  Desconocido/Unknown 

What has happened since  2004?  In the graph below we see that sales of homes  in Estepona are higher than 2004. The great  housing boom took place between 2005 and  2008. In the absence of data from the last  quarter of last year, we anticipate that have  sold about 1,200 homes in total in 2011, when  in 2004 it exceeded the 850 barrier. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella durante los 3  primeros trimestres del año, el 75 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 25%    En el gráfico inferior se observa cada  trimestre (1, 2 y 3) el número exacto de  viviendas vendidas nuevas y de segunda 

Interestingly, in the upper as in Marbella  during the first 3 quarters of the year, 75%  of homes sold are resales (second hand)  and new 25%    The chart below shows each quarter (1, 2  and 3) the exact number of homes sold  new and resales (second hand). 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Benahavis Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  Precio medio venta (3er Trimestre)    Sale price (3rd Quarter)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale 

¿Que ha pasado desde 2004? En el gráfico inferior observamos que las  ventas de viviendas en Benahavis son  parecidas a las de 2004. En Benahavis no  ha habido un gran Boom inmobiliario, las  ventas han sido más estables, con algunos  repuntes muy concretos. A falta de los  datos del último trimestre del año pasado,  podemos prever que se han vendido unas  270 viviendas en el total del año 2011, 

5.486 3.396  Desconocido/Unknown  Desconocido/Unknown  Desconocido/Unknown 

What has happened since  2004?  In the graph below we see that home sales in  Benahavis are similar to those of 2004.  Benahavis has not been a great real estate  boom, sales have been more stable, with some  very specific rallies. In the absence of data  from the last quarter of last year, we  anticipate that have sold about 270 homes in  total in 2011, 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella durante los 3  primeros trimestres del año, el 76 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 24%    En el gráfico inferior se observa cada  trimestre (1, 2 y 3) el número exacto de  viviendas vendidas nuevas y de segunda 

Interestingly, in the upper as in Marbella  during the first 3 quarters of the year, 76%  of homes sold are resales (second hand)  and new 24%    The chart below shows each quarter (1, 2  and 3) the exact number of homes sold  new and resales (second hand). 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Casares Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  Precio medio venta (3er Trimestre)    Sale price (3rd Quarter)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale 

¿Que ha pasado desde 2004? En el gráfico inferior observamos que las  ventas de viviendas en Casares son  inferiores a las de 2004. E Boom  Inmobiliario tuvo lugar entre el 2006 y el  2008. A falta de los datos del último  trimestre del año pasado, podemos prever  que se han vendido unas 105 viviendas en  el total del año 2011, cuando en el 2004 se  superó la barrera de las 150. 

5.331 1.854  Desconocido/Unknown  Desconocido/Unknown  Desconocido/Unknown 

What has happened since  2004?  In the graph below we see that home sales in  Casares are lower than in 2004. The Real  Estate Boom took place between 2006 and  2008. In the absence of data from the last  quarter of last year, we anticipate that have  sold about 105 homes in total in 2011, when in  2004 it exceeded the 150 barrier. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella durante los 3  primeros trimestres del año, el 61 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 39%    En el gráfico inferior se observa cada  trimestre (1, 2 y 3) el número exacto de  viviendas vendidas nuevas y de segunda 

Interestingly, in the upper as in Marbella  during the first 3 quarters of the year, 61%  of homes sold are resales (second hand)  and new 39%    The chart below shows each quarter (1, 2  and 3) the exact number of homes sold  new and resales (second hand). 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Manilva Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  Precio medio venta (3er Trimestre)    Sale price (3rd Quarter)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale 

¿Que ha pasado desde 2004? En el gráfico inferior observamos que las  ventas de viviendas en Manilva son  parecidas a las de 2004. E Boom  Inmobiliario tuvo lugar entre el 2006 y el  2007 con algunos repuntes posteriores. A  falta de los datos del último trimestre del  año pasado, podemos prever que se han  vendido unas 480 viviendas en el total del  año 2011, cuando en el 2004 se superó la  barrera de las 450. 

13.810 5.870  Desconocido/Unknown  Desconocido/Unknown  Desconocido/Unknown 

What has happened since  2004?  In the graph below we see that home sales in  Manilva are similar to those of 2004. E Real  Estate Boom took place between 2006 and  2007 with some later rallies. In the absence of  data from the last quarter of last year, we  anticipate that have sold about 480 homes in  total in 2011, when in 2004 it exceeded the  450 barrier. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella durante los 3  primeros trimestres del año, el 66 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 34%    En el gráfico inferior se observa cada  trimestre (1, 2 y 3) el número exacto de  viviendas vendidas nuevas y de segunda 

Interestingly, in the upper as in Marbella  during the first 3 quarters of the year, 66%  of homes sold are resales (second hand)  and new 34%    The chart below shows each quarter (1, 2  and 3) the exact number of homes sold  new and resales (second hand). 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Fuengirola Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  Precio medio venta (3er Trimestre)    Sale price (3rd Quarter)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale 

¿Que ha pasado desde 2004? En el gráfico inferior observamos que las  ventas de viviendas en Fuengirola son  inferiores a las de 2004. E Boom  Inmobiliario acabó en el 2007. A falta de  los datos del último trimestre del año  pasado, podemos prever que se han  vendido unas 800 viviendas en el total del  año 2011, cuando en el 2004 se superó la  barrera de las 2.500. 

74.054 26.327  Desconocido/Unknown  1.828 euros/m2  Desconocido/Unknown 

What has happened since  2004?  In the graph below we see that home sales in  Fuengirola are lower than in 2004. The  housing boom ended in 2007. In the absence  of data from the last quarter of last year, we  anticipate that have sold about 800 homes in  total in 2011, when in 2004 it surpassed the  2,500 barrier. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella durante los 3  primeros trimestres del año, el 87 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 13%    En el gráfico inferior se observa cada  trimestre (1, 2 y 3) el número exacto de  viviendas vendidas nuevas y de segunda 

Interestingly, in the upper as in Marbella  during the first 3 quarters of the year, 87%  of homes sold are resales (second hand)  and new 13%    The chart below shows each quarter (1, 2  and 3) the exact number of homes sold  new and resales (second hand). 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


San Roque (y Sotogrande) Población Total censada (2011):      Total Population census  Población extranjera censada (2011):  Foreign population census  Inventario Viviendas (2011):      Housing Inventory  Precio medio venta (3er Trimestre)    Sale price (3rd Quarter)  Estimación nº Viviendas en venta (2011):  Estimation No Homes for sale 

¿Que ha pasado desde 2004? En el gráfico inferior observamos que las  ventas de viviendas en San Roque son  similares a las de 2004. El Boom  Inmobiliario tuvo lugar entre el 2005 y el  2007. A falta de los datos del último  trimestre del año pasado, podemos prever  que se han vendido unas 350 viviendas en  el total del año 2011, cuando en el 2004 se  superó la barrera de las 390. 

29.965 4.957  Desconocido/Unknown  1.789 euros/m2  Desconocido/Unknown 

What has happened since  2004?  In the graph below we see that home sales in  San Roque are similar to those of 2004. The  Real Estate Boom took place between 2005  and 2007. In the absence of data from the last  quarter of last year, we anticipate that have  sold about 350 homes in total in 2011, when in  2004 it exceeded the 390 barrier. 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


Es interesante observar en el gráfico  superior como en Marbella durante los 3  primeros trimestres del año, el 80 % de las  viviendas vendidas han sido de segunda  mano y nuevas el 20%    En el gráfico inferior se observa cada  trimestre (1, 2 y 3) el número exacto de  viviendas vendidas nuevas y de segunda 

Interestingly, in the upper as in Marbella  during the first 3 quarters of the year, 80%  of homes sold are resales (second hand)  and new 20%    The chart below shows each quarter (1, 2  and 3) the exact number of homes sold  new and resales (second hand). 

www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


El Equipo RE/MAX Eralia  ∙ Oficina nº 1 de Andalucía 2011  ∙ Oficina nº 7 de España 2011  ∙ 4 Agentes Asociados entre los 25 Mejores de España  - Dan Shriqui  - Alfonso Lacruz  - Alfredo Goizueta  - Martina Meister     

RE/MAX Eralia Los Patios de Santa María Golf, Local 13 – 14  29604 MARBELLA (Málaga) Spain    Tel. (+34) 952 831 200  Fax. (+34) 952 830 702  Email. eralia@remax.es    www.remax‐eralia‐costadelsol.com  www.theremaxeraliacollection.com  www.maxiredmagazine.com  www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 


www.remax‐eralia‐costadelsol.com                                        Tel. (+34) 952 831 200                                         e‐mail. eralia@remax.es 

Informe Mercado 2011 (1T·2T·3T)  

Informe Mercado Costa del Sol (por Municipios) de los tres primeros trimetres del 2011--- Real estate Market report (by Municipalities) of t...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you