Support
KAPRUN RESIDENZ
Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com
8
Top
SAMI
apartmánov
LOKALITA
rozhodujete
s balkónom, terasou či predzáhradkou, na pokojnom mieste v centre Kaprunu a blízko lanovky na ľadovec.
Jazero - hory - ľadovec - spa & wellness - cyklotrasy ... Užívajte si so svojou rodinou nový apartmán v zime aj v lete.
Nie ste viazaní zmluvou s prevádzkovateľom projektu. O vlastnom užívaní či o ďalšom prenájme si tak rozhodujete sami.
TOP lokalita
KAPRUN – ZELL AM SEE 2 mestá, 1 rekreačná oblasť. Mestá Zell am See a Kaprun sú od seba vzdialené približne 8 km. Kým Zell am See dominuje úchvatné jazero Zell,
Kaprun vyniká strmým úbočím pohoria Hohe Tauern s ľadovcom Kitzsteinhorn, ktorý sa týči do výšky 3 203 m. n. m. A predstavuje jedinú horu v Salzbursku
presahujúcu
hranicu
troch
tisíc
metrov. Lyžovanie si tu môžete užívať od októbra do začiatku leta. Jazero - hory - ľadovec. Žiadny iný
región
neponúka
takto
jedinečnú
kombináciu! Letnú aj zimnú sezónu si tu užijete na 100 %.
Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com
PRÁZDNINOVÝ RAJ v národnom parku Vysoké Taury Oblasť spadá pod najstarší národný park Rakúska - Vysoké Taury - rozmanitú oblasť plnú
nedotknutej
prírody
na
ploche
presahujúcej 1800 km2 s najvyššou horou
Rakúska Grossglockner. Na svoje si tu prídu športovci, rodiny s deťmi aj skôr narodení. Nespočet turistických a cyklistických ihriská,
trás,
fantasticky
18-jamkové upravené
golfové zjazdovky
všetkých náročností vrátane lyžovania na
ľadovci, snow parky a prvotriedne wellness centrum Tauern Spa máte na dosah. Oblasť nadchne
aj
milovníkov
paraglidingu
a
horolezectva. Veľmi obľúbená je ferrata s výhľadom na ohromujúcu vysokohorskú vodnú nádrž v Kaprune. Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com
TAUERN SPA KAPRUN minút od rezortu • Luxusné termálne kúpele • Špičkové 4* wellness centrum • 12 bazénov
• 10 sáun rôznych typov od fínskej po bylinnú • Parné kúpele • Vonkajší bazén so slanou vodou s výhľadom na ľadovec a okolité hory. • Pre deti - areál so šmykľavkami, tobogánmi, bazénom, detským bazénom.
• Masáže a kozmetické procedúry. • 25 metrový športový bazén. • Skvele vybavené fitness centrum. • Reštaurácia s regionálnymi špecialitami a ľahkou zdravou kuchyňou zvýrazňujúci váš wellness zážitok. Foto: www.tauernspakaprun.com
NOVÉ LANOVKOVÉ SPOJENIE KAPRUN – ZELL AM SEE – SKI CIRCUS
2019
3K K-ONNECTION KAPRUN – KITZSTEINHORN
Na konci novembra 2019 bolo slávnostne otvorené dlho očakávané lanovkové spojenie z Kaprunu cez Maiskogel až k ľadovci Kitzsteinhorn. Lanovka nemá vo východných Alpách obdobu. Z centra Kaprunu až na panoramatickú plošinu Top of Salzburg (3029 m. n. m.) Urazí 12 km a prekoná 2 261 výškových metrov. 100 % garancia snehu, najmodernejšie lanovky a široké ľadovcové svahy čakajú za dverami vášho nového apartmánu.
VIDEO 3K - KONNECTION Foto: www.zellamsee-kaprun.com
2019
ZELLAMSEEXPRESS ZELL AM SEE – GLEMMTAL
Od roku 2019 je v prevádzke nová lanovka zellamseeXpress, vďaka ktorej sa zo Schmittenhöhe v Zell am See dostanete do Viehhofenu v údolí Glemmtal. Medzi Viehhofenom a lanovkou Schönleitenbahn v Saalbachu jazdí teraz skibus.
Foto: www.zellamsee-kaprun.com, www.schmitten.at
SKI ALPIN CARD
KAPRUN – ZELL AM SEE – SKI CIRCUS
Foto: www.zellamsee-kaprun.com, www.alpincard.at
408 km zjazdoviek, 121 vlekov, 3 oblasti, nekonečné zábavy. Ski Alpin Card je novinkou zimnej sezóny 2019/2020. Tento jedinečný skipas otvára dvere k lyžiarskym zážitkom najvyššej úrovne. K dispozícii sú karty denné, viacdenné, sezónne či celoročné.
Umiestnenie resortu
FOTO Z MIESTA VÝSTAVBY ĽADOVEC KITZSTEINHORN
MIESTO VÝSTAVBY
PRÍJAZDOVÁ CESTA
FOTO Z MIESTA VÝSTAVBY
VIDEO Z MIESTA VÝSTAVBY
VYNIKAJÍCÍ DOSTUPNOST PRAHA > KAPRUN 479 km > cca 5 hodin 30 minut
BRNO > KAPRUN 538 km > cca 5 hodin 45 minut
MINÚT
NA DOSAH
REŠTAURÁCIA DORFKRUG
MINÚTY HORSKÁ DRÁHA MAISIFLITZER KAPRUN
MINÚTA
MINÚT
BILLA
TAUERN SPA KAPRUN
MINÚTY
MINÚT
TIESŇAVA SIGMUND-THUNKLAMM
GOLFCLUB
MINÚTY
MINÚT
KAPRUN CENTER GLETSCHERBAHNEN NOVÉ PREPOJENIE S ĽADOVCOM KITZSTEINHORN
ZELLSKÉ JAZERO ZELL AM SEE
APARTMÁNY
DO OSOBNÉHO VLASTNÍCTVA Súčasťou nového rezortu je 8 nádherných apartmánov s terasami a balkónmi. Dva prízemné apartmány majú vlastnú predzáhradku
s veľkosťou až 139 m2. K dispozícii sú aj komory, garáže aj vonkajšie parkovisko. Majitelia apartmánov si môžu zariadiť apartmán podľa svojho vkusu a želania - apartmány sa predávajú nezariadené. V prípade záujmu je možné využiť pomoc developera s vybavením.
TERMÍN VÝSTAVBY
Foto: www.zellamsee-kaprun.com
Stavebné povolenie bolo už vydané. Výstavba apartmánov by mala začať v novembri 2020. Plánované dokončenie rezortu je v decembri 2021.
ROZŠÍRENÉ MOŽNOSTI VLASTNÉHO UŽÍVANIA Rovnako
ako
väčšina
ďalších
rezidenčných
projektov v Alpách sú apartmány v komplexe Kaprun Residenz určené na predaj do osobného
vlastníctva a podľa územného plánu sú určené K ďalšiemu prenájmu s možnosťou čiastočného vlastného užívania. Klienti spoločnosti Rellox môžu využiť výnimočné možnosti, že neuzatvoria zmluvu s nastaveným prevádzkovateľom
objektu
apartmánu
sami.
riešiť
a
To
budú otvára
si
správu
vlastníkom
apartmánov dvere k väčšiemu rozsahu vlastného užívania v rámci platných zákonov. Samozrejme Vám
pomôžeme
všetko
ohľadom
prevádzky,
užívania a prenájmu nastaviť k Vašej spokojnosti.
Pre viac informácií nás prosím kontaktujte. Foto: www.zellamsee-kaprun.com
VÝNOSY Z PRENÁJMU AŽ 4 % Ak
sa
rozhodnete
prenajímať
apartmány
prostredníctvom stanoveného prevádzkovateľa, je
pre
vlastníkov
komplexný
servis
nehnuteľností so
správou
zaistený a
ďalším
prenájmom nehnuteľnosti, bez starostí pre majiteľov nehnuteľností. V hlavnej sezóne je možné
užívať
apartmán
iba
po
celých
týždňoch. Očakávaný výnos dosahuje až 4 % z celkovej výšky investície vrátane vedľajších nákladov
po
odpočítaní
prevádzkových
nákladov a pred zdanením. Kalkulácie radi poskytneme na vyžiadanie. Foto: www.zellamsee-kaprun.com
CENNÍK Apartmány
Kúpna cena apartmánu a parkovacieho miesta bez DPH*
prízemie
od 454 500 EUR
1. poschodie
predané
2. poschodie
od 308 500 EUR
*Súčasťou uvedenej ceny nie je vybavenie apartmánov a vedľajšie náklady, spojené s kúpou nehnuteľnosti. Vedľajšie náklady sú cca 6,7 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti a parkovacieho miesta vrátane DPH. Kupujúci neplatí realitnú províziu! Kupujúci sa stáva platcom DPH v Rakúsku. Z toho dôvodu si môže požiadať o vratku/preúčtovanie podstatnej časti DPH. Viac informácií k daniam a DPH Vám radi oznámime na vyžiadanie. Pre aktuálny cenník voľných jednotiek nás prosím kontaktujte.
VEDĽAJŠIE NÁKLADY Vedľajšie náklady sa hradia z kúpnej ceny apartmánu a parkovacieho miesta vrátane 20 % DPH. •3,5 % - daň z prevodu nehnuteľnosti •1,1 % - poplatok za zápis do katastra nehnuteľností •2 % + DPH - náklady na vyhotovenie zmluvnej dokumentácie a výkon zvereneckej správy (v prípade financovania kúpy rakúskou hypotékou sa tieto náklady zvyšujú o 0,5 %) •Hotovostné náklady - cca 400 EUR
KUPUJÚCI NEPLATÍ REALITNÚ PROVÍZIU!
SPLÁTKOVÝ KALENDÁR • 10 % kúpnej ceny - po začatí výstavby a po podpise kúpnej zmluvy • 30 % kúpnej ceny - po dokončení hrubej stavby a strechy • 20 % kúpnej ceny - po dokončení hrubých inštalácií • 12 % kúpnej ceny - po dokončení fasády a okien vrátane ich zasklenia • 17 % kúpnej ceny - pri dokončení či pri predčasne dohodnutom odovzdaní vlastného predmetu kúpy • 9 % kúpnej ceny - po dokončení celého komplexu • 2 % kúpnej ceny - po uplynutí 3 rokov od odovzdania vlastného predmetu kúpy alebo po predložení bankovej garancie či poistenia zo strany developera
VYBERTE SI TOP 6 TOP 7
TOP 3
TOP 4
TOP 2
TOP 1
TOP 8
TOP 5
NAŠE SLUŽBY Prevádzame klienta celým priebehom transakcie od prvotnej konzultácie až po odovzdanie nehnuteľnosti:
•
Zaistenie prehliadky nehnuteľnosti
•
Príprava zmluvnej dokumentácie prostredníctvom rakúskeho notára a preklady do SJ
•
Právne poradenstvo v priebehu kúpy
•
Vstupné daňová analýza
•
Zaistenie daňového poradcu a potrebných registrácií v Rakúsku
•
Asistencia pri zabezpečení ďalších služieb podľa dohody s klientom
•
Kontaktná osoba hovoriaci SJ
•
Skúsenosti z rakúskeho realitného trhu od roku 2004
MARKET REPORT Ski & Alpine Properties, Austria, 2020
Spoločnosť Rellox pravidelne monitoruje situáciu na rakúskom realitnom trhu, vrátane informácií o vývoji cien nehnuteľností v Kaprune a v ďalších vybraných alpských strediskách v Rakúsku. Klienti Relloxu sa
v aktuálnom Market reportu dočítajú aj o posledných legislatívnych zmenách, dátach o vývoji alpského turizmu a pod. Report je k dispozícii v slovenskom jazyku, zobrazuje
sa ako pdf brožúra k stiahnutiu na serveri ISSUE. Na stiahnutie je k dispozícii zadarmo TU.
KONTAKTUJTE NÁS Zaujal Vás projekt Kaprun Residenz? Máte záujem o viac informácií alebo prehliadku miesta výstavby? Ozvite sa nám. RELLOX s. r. o. Kancelária: Antala Staška 2027/77, 140 00 Praha 4 T: 222 243 325, E: info@rellox.sk, W: www.rellox.sk
Peter Forgács +421 949 88 00 75 peter.forgacs@rellox.com
ČASTÉ DOTAZY
Rezorty k ďalšiemu prenájmu a čiastočnému vlastnému užívaniu Investor, ktorý kupuje nehnuteľnosť v Rakúsku do osobného vlastníctva, je povinný užívať nehnuteľnosť v súlade s predpísaným statusom užívania, ktorý je definovaný územným plánom, stavebným povolením či vyhláškou obce. V prípade nových rezortov je najbežnejším typom užívania kombinácia ďalšieho prenájmu a čiastočného vlastného užívania. Pre koho je tento typ nehnuteľností ideálny? Pre rodiny, ktoré majú dostatočný príjem a hľadajú, kam investovať voľné peniaze. Chcú si užívať, ale nemajú času nazvyš. Majú radi svoje pohodlie a neželajú si starosti navyše. A v neposlednom rade sa chcú finančne zaistiť na starobu. Čo mi to prinesie? • Dovolenku v najlepších alpských strediskách v pohodlí domova. • Môžete, ale nemusíte sem jazdiť. Všetok upratovanie, správa, odpratávanie snehu, výmena obliečok aj žiaroviek je pre vás zaistená. Profesionálne. • Pravidelné príjmy z prenájmu v EUR, do budúcnosti zvyšovanie hodnoty nehnuteľnosti ako takej. Rakúsky realitný trh patrí dlhodobo k najstabilnejším v Európe. • Vlastníctvo nehnuteľnosti v zahraničí je pre mnoho ľudí tiež otázkou prestíže, uznania a známkou vyššej životnej úrovne. Aké sú výhody takýchto projektov? Je ich hneď niekoľko. • Sú umiestnené v top lokalitách na vynikajúcom mieste - priamo na zjazdovke, pri centre mesta, v blízkosti ľadovca, skrátka v centre diania. Lákavá predstava nielen pre vás, ale aj pre vašich budúcich hostí. A o to ide - príjmy z prenájmu pre vás sú o to vyššie. • Kompletný servis. A to jak vo veci správy objektu, tak aj prenájmu. • Súčasťou býva vynikajúce zázemie a hotelové služby. • Možnosť kúpy nehnuteľnosti za cenu bez DPH. • Nízke riziko investície.
Mám nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve? Áno! Nehnuteľnosť je vo vašom osobnom vlastníctve a vy ste ako vlastník zapísaný v rakúskom katastri nehnuteľností. Rezorty sú určené k ďalšiemu prenájmu s možnosťou čiastočného vlastného užívania. Presné podmienky sa pri jednotlivých komplexov líšia. Táto povinnosť ďalšieho prenájmu vyplýva z územného plánu či vyhlášky obcí. Ďalší prenájom teda trvá neobmedzenú dobu. Prečo to tak je? Regióny chránia svojich obyvateľov pred umelým zvyšovaním cien lokálnych nehnuteľností pre hlavné bývanie. Zamedzujú tiež vzniku prázdnych objektov kúpených zahraničnými investormi, kam nikto nejazdí. Stavby potom chátrajú, ničia okolie aj jedinečnú atmosféru regiónu. Týmto šikovným opatrením regióny povzbudzujú turistický ruch, čo je ekonomicky výhodné a zároveň umožňujú cudzincom vlastniť na ich území nehnuteľnosť. Výhoda pre obe strany. Nie je kúpa nehnuteľnosti v zahraničí zložitá? Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku sa riadi rakúskou legislatívou a má svoje špecifiká, ale celý proces je v základe podobný slovenskému. Zmluvy vyhotovuje rakúsky advokát v nemeckom jazyku. Klientom zabezpečujeme preklad do slovenského jazyka a prípadné korekcie navrhnuté interným právnikom. Zabezpečujeme komunikáciu s developerom, rakúskym advokátom, notárom a prenajímateľom. Poskytneme aj kontakty na tamojších daňových poradcov či banky. Vďaka 15-ročním skúsenostiam s predajom nehnuteľností v zahraničí vás skrátka celým procesom hladko prevedieme. Čo je pre kupujúcich podstatné? Nejedná sa o žiadnu novinku. Tento systém v Rakúsku funguje už mnoho rokov. Prepracovanosť celého systému tomu tiež zodpovedá a pre investorov znamená záruku dobre investovaných prostriedkov. Začnite riešiť svoju investíciu ešte dnes. Kontaktujte nás.
VIAC INFORMÁCIÍ Viac informácií o projekte KAPRUN RESIDENZ nájdete aj na našich webových stránkach:
www.kaprun-residenz.sk © Copyright, 2020 Text: Rellox Obrázky: © Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com
