__MAIN_TEXT__

Page 1

KAPRUN RESIDENZ


Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com

8

Top

SAMI

apartmánov

LOKALITA

rozhodujete

s balkónom, terasou či predzáhradkou, na pokojnom mieste v centre Kaprunu a blízko lanovky na ľadovec.

Jazero - hory - ľadovec - spa & wellness - cyklotrasy ... Užívajte si so svojou rodinou nový apartmán v zime aj v lete.

Nie ste viazaní zmluvou s prevádzkovateľom projektu. O vlastnom užívaní či o ďalšom prenájme si tak rozhodujete sami.


TOP lokalita

KAPRUN – ZELL AM SEE 2 mestá, 1 rekreačná oblasť. Mestá Zell am See a Kaprun sú od seba vzdialené približne 8 km. Kým Zell am See dominuje úchvatné jazero Zell,

Kaprun vyniká strmým úbočím pohoria Hohe Tauern s ľadovcom Kitzsteinhorn, ktorý sa týči do výšky 3 203 m. n. m. A predstavuje jedinú horu v Salzbursku

presahujúcu

hranicu

troch

tisíc

metrov. Lyžovanie si tu môžete užívať od októbra do začiatku leta. Jazero - hory - ľadovec. Žiadny iný

región

neponúka

takto

jedinečnú

kombináciu! Letnú aj zimnú sezónu si tu užijete na 100 %.

Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com


PRÁZDNINOVÝ RAJ v národnom parku Vysoké Taury Oblasť spadá pod najstarší národný park Rakúska - Vysoké Taury - rozmanitú oblasť plnú

nedotknutej

prírody

na

ploche

presahujúcej 1800 km2 s najvyššou horou

Rakúska Grossglockner. Na svoje si tu prídu športovci, rodiny s deťmi aj skôr narodení. Nespočet turistických a cyklistických ihriská,

trás,

fantasticky

18-jamkové upravené

golfové zjazdovky

všetkých náročností vrátane lyžovania na

ľadovci, snow parky a prvotriedne wellness centrum Tauern Spa máte na dosah. Oblasť nadchne

aj

milovníkov

paraglidingu

a

horolezectva. Veľmi obľúbená je ferrata s výhľadom na ohromujúcu vysokohorskú vodnú nádrž v Kaprune. Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com


TAUERN SPA KAPRUN minút od rezortu • Luxusné termálne kúpele • Špičkové 4* wellness centrum • 12 bazénov

• 10 sáun rôznych typov od fínskej po bylinnú • Parné kúpele • Vonkajší bazén so slanou vodou s výhľadom na ľadovec a okolité hory. • Pre deti - areál so šmykľavkami, tobogánmi, bazénom, detským bazénom.

• Masáže a kozmetické procedúry. • 25 metrový športový bazén. • Skvele vybavené fitness centrum. • Reštaurácia s regionálnymi špecialitami a ľahkou zdravou kuchyňou zvýrazňujúci váš wellness zážitok. Foto: www.tauernspakaprun.com


NOVÉ LANOVKOVÉ SPOJENIE KAPRUN – ZELL AM SEE – SKI CIRCUS


2019

3K K-ONNECTION KAPRUN – KITZSTEINHORN

Na konci novembra 2019 bolo slávnostne otvorené dlho očakávané lanovkové spojenie z Kaprunu cez Maiskogel až k ľadovci Kitzsteinhorn. Lanovka nemá vo východných Alpách obdobu. Z centra Kaprunu až na panoramatickú plošinu Top of Salzburg (3029 m. n. m.) Urazí 12 km a prekoná 2 261 výškových metrov. 100 % garancia snehu, najmodernejšie lanovky a široké ľadovcové svahy čakajú za dverami vášho nového apartmánu.

VIDEO 3K - KONNECTION Foto: www.zellamsee-kaprun.com


2019

ZELLAMSEEXPRESS ZELL AM SEE – GLEMMTAL

Od roku 2019 je v prevádzke nová lanovka zellamseeXpress, vďaka ktorej sa zo Schmittenhöhe v Zell am See dostanete do Viehhofenu v údolí Glemmtal. Medzi Viehhofenom a lanovkou Schönleitenbahn v Saalbachu jazdí teraz skibus.

Foto: www.zellamsee-kaprun.com, www.schmitten.at


SKI ALPIN CARD

KAPRUN – ZELL AM SEE – SKI CIRCUS

Foto: www.zellamsee-kaprun.com, www.alpincard.at

408 km zjazdoviek, 121 vlekov, 3 oblasti, nekonečné zábavy. Ski Alpin Card je novinkou zimnej sezóny 2019/2020. Tento jedinečný skipas otvára dvere k lyžiarskym zážitkom najvyššej úrovne. K dispozícii sú karty denné, viacdenné, sezónne či celoročné.


Umiestnenie resortu


FOTO Z MIESTA VÝSTAVBY ĽADOVEC KITZSTEINHORN

MIESTO VÝSTAVBY

PRÍJAZDOVÁ CESTA

FOTO Z MIESTA VÝSTAVBY

VIDEO Z MIESTA VÝSTAVBY


VYNIKAJÍCÍ DOSTUPNOST PRAHA > KAPRUN 479 km > cca 5 hodin 30 minut

BRNO > KAPRUN 538 km > cca 5 hodin 45 minut


MINÚT

NA DOSAH

REŠTAURÁCIA DORFKRUG

MINÚTY HORSKÁ DRÁHA MAISIFLITZER KAPRUN

MINÚTA

MINÚT

BILLA

TAUERN SPA KAPRUN

MINÚTY

MINÚT

TIESŇAVA SIGMUND-THUNKLAMM

GOLFCLUB

MINÚTY

MINÚT

KAPRUN CENTER GLETSCHERBAHNEN NOVÉ PREPOJENIE S ĽADOVCOM KITZSTEINHORN

ZELLSKÉ JAZERO ZELL AM SEE


APARTMÁNY

DO OSOBNÉHO VLASTNÍCTVA Súčasťou nového rezortu je 8 nádherných apartmánov s terasami a balkónmi. Dva prízemné apartmány majú vlastnú predzáhradku

s veľkosťou až 139 m2. K dispozícii sú aj komory, garáže aj vonkajšie parkovisko. Majitelia apartmánov si môžu zariadiť apartmán podľa svojho vkusu a želania - apartmány sa predávajú nezariadené. V prípade záujmu je možné využiť pomoc developera s vybavením.


TERMÍN VÝSTAVBY

Foto: www.zellamsee-kaprun.com

Stavebné povolenie bolo už vydané. Výstavba apartmánov by mala začať v novembri 2020. Plánované dokončenie rezortu je v decembri 2021.


ROZŠÍRENÉ MOŽNOSTI VLASTNÉHO UŽÍVANIA Rovnako

ako

väčšina

ďalších

rezidenčných

projektov v Alpách sú apartmány v komplexe Kaprun Residenz určené na predaj do osobného

vlastníctva a podľa územného plánu sú určené K ďalšiemu prenájmu s možnosťou čiastočného vlastného užívania. Klienti spoločnosti Rellox môžu využiť výnimočné možnosti, že neuzatvoria zmluvu s nastaveným prevádzkovateľom

objektu

apartmánu

sami.

riešiť

a

To

budú otvára

si

správu

vlastníkom

apartmánov dvere k väčšiemu rozsahu vlastného užívania v rámci platných zákonov. Samozrejme Vám

pomôžeme

všetko

ohľadom

prevádzky,

užívania a prenájmu nastaviť k Vašej spokojnosti.

Pre viac informácií nás prosím kontaktujte. Foto: www.zellamsee-kaprun.com


VÝNOSY Z PRENÁJMU AŽ 4 % Ak

sa

rozhodnete

prenajímať

apartmány

prostredníctvom stanoveného prevádzkovateľa, je

pre

vlastníkov

komplexný

servis

nehnuteľností so

správou

zaistený a

ďalším

prenájmom nehnuteľnosti, bez starostí pre majiteľov nehnuteľností. V hlavnej sezóne je možné

užívať

apartmán

iba

po

celých

týždňoch. Očakávaný výnos dosahuje až 4 % z celkovej výšky investície vrátane vedľajších nákladov

po

odpočítaní

prevádzkových

nákladov a pred zdanením. Kalkulácie radi poskytneme na vyžiadanie. Foto: www.zellamsee-kaprun.com


CENNÍK Apartmány

Kúpna cena apartmánu a parkovacieho miesta bez DPH*

prízemie

od 454 500 EUR

1. poschodie

predané

2. poschodie

od 308 500 EUR

*Súčasťou uvedenej ceny nie je vybavenie apartmánov a vedľajšie náklady, spojené s kúpou nehnuteľnosti. Vedľajšie náklady sú cca 6,7 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti a parkovacieho miesta vrátane DPH. Kupujúci neplatí realitnú províziu! Kupujúci sa stáva platcom DPH v Rakúsku. Z toho dôvodu si môže požiadať o vratku/preúčtovanie podstatnej časti DPH. Viac informácií k daniam a DPH Vám radi oznámime na vyžiadanie. Pre aktuálny cenník voľných jednotiek nás prosím kontaktujte.


VEDĽAJŠIE NÁKLADY Vedľajšie náklady sa hradia z kúpnej ceny apartmánu a parkovacieho miesta vrátane 20 % DPH. •3,5 % - daň z prevodu nehnuteľnosti •1,1 % - poplatok za zápis do katastra nehnuteľností •2 % + DPH - náklady na vyhotovenie zmluvnej dokumentácie a výkon zvereneckej správy (v prípade financovania kúpy rakúskou hypotékou sa tieto náklady zvyšujú o 0,5 %) •Hotovostné náklady - cca 400 EUR

KUPUJÚCI NEPLATÍ REALITNÚ PROVÍZIU!

SPLÁTKOVÝ KALENDÁR • 10 % kúpnej ceny - po začatí výstavby a po podpise kúpnej zmluvy • 30 % kúpnej ceny - po dokončení hrubej stavby a strechy • 20 % kúpnej ceny - po dokončení hrubých inštalácií • 12 % kúpnej ceny - po dokončení fasády a okien vrátane ich zasklenia • 17 % kúpnej ceny - pri dokončení či pri predčasne dohodnutom odovzdaní vlastného predmetu kúpy • 9 % kúpnej ceny - po dokončení celého komplexu • 2 % kúpnej ceny - po uplynutí 3 rokov od odovzdania vlastného predmetu kúpy alebo po predložení bankovej garancie či poistenia zo strany developera


VYBERTE SI TOP 6 TOP 7

TOP 3

TOP 4

TOP 2

TOP 1

TOP 8

TOP 5


NAŠE SLUŽBY Prevádzame klienta celým priebehom transakcie od prvotnej konzultácie až po odovzdanie nehnuteľnosti:

Zaistenie prehliadky nehnuteľnosti

Príprava zmluvnej dokumentácie prostredníctvom rakúskeho notára a preklady do SJ

Právne poradenstvo v priebehu kúpy

Vstupné daňová analýza

Zaistenie daňového poradcu a potrebných registrácií v Rakúsku

Asistencia pri zabezpečení ďalších služieb podľa dohody s klientom

Kontaktná osoba hovoriaci SJ

Skúsenosti z rakúskeho realitného trhu od roku 2004


MARKET REPORT Ski & Alpine Properties, Austria, 2020

Spoločnosť Rellox pravidelne monitoruje situáciu na rakúskom realitnom trhu, vrátane informácií o vývoji cien nehnuteľností v Kaprune a v ďalších vybraných alpských strediskách v Rakúsku. Klienti Relloxu sa

v aktuálnom Market reportu dočítajú aj o posledných legislatívnych zmenách, dátach o vývoji alpského turizmu a pod. Report je k dispozícii v slovenskom jazyku, zobrazuje

sa ako pdf brožúra k stiahnutiu na serveri ISSUE. Na stiahnutie je k dispozícii zadarmo TU.


KONTAKTUJTE NÁS Zaujal Vás projekt Kaprun Residenz? Máte záujem o viac informácií alebo prehliadku miesta výstavby? Ozvite sa nám. RELLOX s. r. o. Kancelária: Antala Staška 2027/77, 140 00 Praha 4 T: 222 243 325, E: info@rellox.sk, W: www.rellox.sk

Peter Forgács +421 949 88 00 75 peter.forgacs@rellox.com


ČASTÉ DOTAZY

Rezorty k ďalšiemu prenájmu a čiastočnému vlastnému užívaniu Investor, ktorý kupuje nehnuteľnosť v Rakúsku do osobného vlastníctva, je povinný užívať nehnuteľnosť v súlade s predpísaným statusom užívania, ktorý je definovaný územným plánom, stavebným povolením či vyhláškou obce. V prípade nových rezortov je najbežnejším typom užívania kombinácia ďalšieho prenájmu a čiastočného vlastného užívania. Pre koho je tento typ nehnuteľností ideálny? Pre rodiny, ktoré majú dostatočný príjem a hľadajú, kam investovať voľné peniaze. Chcú si užívať, ale nemajú času nazvyš. Majú radi svoje pohodlie a neželajú si starosti navyše. A v neposlednom rade sa chcú finančne zaistiť na starobu. Čo mi to prinesie? • Dovolenku v najlepších alpských strediskách v pohodlí domova. • Môžete, ale nemusíte sem jazdiť. Všetok upratovanie, správa, odpratávanie snehu, výmena obliečok aj žiaroviek je pre vás zaistená. Profesionálne. • Pravidelné príjmy z prenájmu v EUR, do budúcnosti zvyšovanie hodnoty nehnuteľnosti ako takej. Rakúsky realitný trh patrí dlhodobo k najstabilnejším v Európe. • Vlastníctvo nehnuteľnosti v zahraničí je pre mnoho ľudí tiež otázkou prestíže, uznania a známkou vyššej životnej úrovne. Aké sú výhody takýchto projektov? Je ich hneď niekoľko. • Sú umiestnené v top lokalitách na vynikajúcom mieste - priamo na zjazdovke, pri centre mesta, v blízkosti ľadovca, skrátka v centre diania. Lákavá predstava nielen pre vás, ale aj pre vašich budúcich hostí. A o to ide - príjmy z prenájmu pre vás sú o to vyššie. • Kompletný servis. A to jak vo veci správy objektu, tak aj prenájmu. • Súčasťou býva vynikajúce zázemie a hotelové služby. • Možnosť kúpy nehnuteľnosti za cenu bez DPH. • Nízke riziko investície.

Mám nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve? Áno! Nehnuteľnosť je vo vašom osobnom vlastníctve a vy ste ako vlastník zapísaný v rakúskom katastri nehnuteľností. Rezorty sú určené k ďalšiemu prenájmu s možnosťou čiastočného vlastného užívania. Presné podmienky sa pri jednotlivých komplexov líšia. Táto povinnosť ďalšieho prenájmu vyplýva z územného plánu či vyhlášky obcí. Ďalší prenájom teda trvá neobmedzenú dobu. Prečo to tak je? Regióny chránia svojich obyvateľov pred umelým zvyšovaním cien lokálnych nehnuteľností pre hlavné bývanie. Zamedzujú tiež vzniku prázdnych objektov kúpených zahraničnými investormi, kam nikto nejazdí. Stavby potom chátrajú, ničia okolie aj jedinečnú atmosféru regiónu. Týmto šikovným opatrením regióny povzbudzujú turistický ruch, čo je ekonomicky výhodné a zároveň umožňujú cudzincom vlastniť na ich území nehnuteľnosť. Výhoda pre obe strany. Nie je kúpa nehnuteľnosti v zahraničí zložitá? Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku sa riadi rakúskou legislatívou a má svoje špecifiká, ale celý proces je v základe podobný slovenskému. Zmluvy vyhotovuje rakúsky advokát v nemeckom jazyku. Klientom zabezpečujeme preklad do slovenského jazyka a prípadné korekcie navrhnuté interným právnikom. Zabezpečujeme komunikáciu s developerom, rakúskym advokátom, notárom a prenajímateľom. Poskytneme aj kontakty na tamojších daňových poradcov či banky. Vďaka 15-ročním skúsenostiam s predajom nehnuteľností v zahraničí vás skrátka celým procesom hladko prevedieme. Čo je pre kupujúcich podstatné? Nejedná sa o žiadnu novinku. Tento systém v Rakúsku funguje už mnoho rokov. Prepracovanosť celého systému tomu tiež zodpovedá a pre investorov znamená záruku dobre investovaných prostriedkov. Začnite riešiť svoju investíciu ešte dnes. Kontaktujte nás.


VIAC INFORMÁCIÍ Viac informácií o projekte KAPRUN RESIDENZ nájdete aj na našich webových stránkach:

www.kaprun-residenz.sk © Copyright, 2020 Text: Rellox Obrázky: © Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com

Profile for Rellox

Projektová brožúra - Kaprun Residenz  

Projektová brožúra - Kaprun Residenz  

Profile for rellox