__MAIN_TEXT__
feature-image

Page 1

KAPRUN RESIDENZ


Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com

8

TOP

apartamentów

lokalizacja

z balkonem, tarasem lub ogródkiem, w spokojnej okolicy w centrum Kaprun i blisko kolejki linowej na lodowiec.

Jezioro - góry - lodowiec - spa & wellness - trasy rowerowe… Ciesz się nowym apartamentem z rodziną zimą i latem.

Dopasowana

inwestycja Nie jesteś związany umową z operatorem projektu. Sam decydujesz o własnym użytkowaniu lub dalszym wynajmie.


TOP lokalizacja

KAPRUN – ZELL AM SEE 2 miasta, 1 strefa rekreacyjna. Miasta Zell am See i Kaprun oddalone są od siebie około 8 km. Podczas gdy Zell am See jest zdominowane przez zapierające dech w piersiach jezioro Zell,

Kaprun wyróżnia się na stromym zboczu z lodowcem Kitzsteinhorn, który wznosi się na wysokość 3 203 m n.p.m. i jest jedyną górą w Salzburgu przekraczającą 3000 metrów. Możesz jeździć

na

nartach

od

października

do

wczesnego lata. Jezioro - góry - lodowiec. Żaden inny

region

nie

oferuje

tak

wyjątkowej

kombinacji! Możesz się tu cieszyć sezonem letnim i zimowym w 100%.

Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com


WAKACYJNY RAJ

w Parku Narodowym Wysokie Taury Ten region należy do najstarszego parku narodowego

w

Austrii

zróżnicowanego dziewiczej

(Hohe

obszaru

przyrody

Tauern)

pełnego

na

obszarze

przekraczającym 1800 km2 z najwyższym szczytem austriackim Grossglockner. Coś dla siebie tu znajdą sportowcy i rodziny z

dziećmi.

W

pobliżu

znajdują

się

niezliczone szlaki piesze i rowerowe, 18dołkowe utrzymane trudności,

pola

golfowe,

stoki w

o

tym

fantastycznie

różnym

jazda

na

stopniu lodowcu,

snowparki i wyjątkowe spa Tauern. Okolica zachwyci także miłośników paralotniarstwa

i wspinaczki. Bardzo popularna jest ferrata z widokiem

na

oszałamiający

zbiornik

alpejski w Kaprun. Foto: Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com


TAUERN SPA KAPRUN minut od ośrodka • Luksusowe spa termalne • Wyjątkowe 4* centrum odnowy biologicznej • 12 basenów • 10 różnych rodzajów saun od fińskiej po ziołową • Zewnętrzny basen ze słoną wodą z widokiem na lodowiec i okoliczne góry. • Dla dzieci - obszar ze zjeżdżalniami, brodzikiem,

basenem dla dzieci. • Masaże i zabiegi kosmetyczne. • 25-metrowy basen sportowy. • Świetnie wyposażone centrum fitness. • Restauracja z regionalnymi specjałami i lekką zdrową kuchnią podkreślającą twoje doznania

wellness. Foto: www.tauernspakaprun.com


NOWE POŁĄCZENIA LINOWE KAPRUN – ZELL AM SEE – SKI CIRCUS


2019

3K K-ONNECTION KAPRUN – KITZSTEINHORN

Pod koniec listopada 2019 r. Uroczyście otwarto długo oczekiwane połączenie kolejką linową z Kaprun przez Maiskogel do lodowca Kitzsteinhorn. Kolejka linowa nie ma sobie równych we wschodnich Alpach. Od centrum Kaprun do panoramicznego płaskowyżu Top of Salzburg (3029 m n.p.m.) pokonuje 12 km i przekracza 2261 metrów

wysokości. Gwarancja 100% śniegu, najnowocześniejsze kolejki linowe i szerokie stoki lodowcowe czekają tuż za drzwiami Twojego nowego apartamentu.

WIDEO 3K - KONNECTION Foto: www.zellamsee-kaprun.com


2019

ZELLAMSEEXPRESS ZELL AM SEE – GLEMMTAL

Od 2019 r. funkcjonuje nowa kolej linowa ZellamseeXpress, dzięki której można się dostać z Schhtentenhöhe w Zell am See do Viehhofen w dolinie Glemmtal. Autobus dla narciarzy kursuje teraz między Viehhofen a kolejką linową Schönleitenbahn w Saalbach.

Foto: www.zellamsee-kaprun.com, www.schmitten.at


SKI ALPIN CARD

KAPRUN – ZELL AM SEE – SKI CIRCUS

Foto: www.zellamsee-kaprun.com, www.alpincard.at

408 km stoków, 121 wyciągów, 3 obszary, niekończąca się zabawa. Karta Ski Alpin to nowość sezonu zimowego 2019/2020. Ten unikalny karnet narciarski otwiera drzwi do najwyższego poziomu wrażeń z jazdy na nartach. Dostępne są karty dzienne, wielodniowe, sezonowe lub całoroczne.


Lokalizacja ośrodka


ZDJĘCIA Z PLACU BUDOWY LODOWIEC KITZSTEINHORN

PLAC BUDOWY

DROGA DOJAZDOWA

ZDJĘCIA Z PLACU BUDOWY

WIDEO WIDEO Z Z PLACU PLACU BUDOWY BUDOWY


ŚWIETNA LOKALIZACJA Dojazd do ośrodka jest bardzo łatwy. Można do niego wygodnie dojechać autostradą przez Czechy

WARSZAWA > KAPRUN ok. 1078 km (11 godzin) KRAKÓW > KAPRUN ok. 872 km (9 godzin)


MINUT

W ZASIĘGU

RESTAURACJA DORFKRUG

MINUTY

KOLEJKA GÓRSKA MAISIFLITZER KAPRUN

MINUTA

MINUT

BILLA

TAUERN SPA KAPRUN

MINUTY

MINUT

WĄWÓZ SIGMUND-THUNKLAMM

GOLFCLUB

MINUTY

MINUT

KAPRUN CENTER GLETSCHERBAHNEN NOWE POŁĄCZENIE Z LODOWCEM KITZSTEINHORN

JEZIORO ZELL W ZELL AM SEE


APARTAMENTY

NA WŁASNOŚĆ PRYWATNĄ Nowy ośrodek się składa z 8 przepięknych apartamentów z tarasami i balkonami. Dwa

apartamenty na parterze mają własny ogródek o powierzchni do 139 m2. Do dyspozycji są również komórki, garaże i parking na zewnątrz. Apartamenty może wyposażyć każdy z właścicieli zgodnie ze swoim gustem i

życzeniem – apartamenty się sprzedaje bez wyposażenia. W razie zainteresowania deweloper może pomóc z wyposażeniem apartamentu.


TERMIN BUDOWY

Foto: www.zellamsee-kaprun.com

Pozwolenie na budowę zostało już wydane. Budowa

apartamentów powinna rozpocząć się w listopadzie 2020 roku. Przewidywany termin zakończenia to grudzień 2021 roku.


WIĘKSZE MOŻLIWOŚCI WŁASNEGO UŻYTKOWANIA Podobnie

jak

większość

innych

projektów

mieszkaniowych w Alpach, apartamenty w kompleksie

Kaprun Residenz sprzedaje się na własność prywatną i zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, są przeznaczone do dalszego wynajmu z możliwością częściowego użytku własnego. Klienci firmy Rellox mogą skorzystać z wyjątkowej opcji

nie zawarcia umowy z operatorem budynku i sami mogą

zarządzać

właścicielowi

apartamentem.

apartamentu

w

To

umożliwia

większym

stopniu

korzystać z apartamentu zgodnie z obowiązującymi przepisami. Oczywiście pomożemy ustawić wszystko związane

z

obsługą,

użytkowaniem

i

wynajmem

według Twoich potrzeb. Zapraszamy do kontaktu po więcej informacji. Foto: www.zellamsee-kaprun.com


DOCHÓD Z WYNAJMU DO 4,26 % Jeśli zdecydujesz się wynająć apartament za pośrednictwem

wyznaczonego

operatora,

zapewni Ci kompleksowe zarządzanie i dalszy

wynajmem nieruchomości. W sezonie można korzystać z apartamentu tylko

całotygodniowo.

Oczekiwana

stopa

zwrotu wynosi do 4,26% całkowitej wysokości inwestycji, w tym kosztów dodatkowych po odjęciu

kosztów

operacyjnych

i

przed

opodatkowaniem. Zapraszamy do kontaktu po szczegółowe obliczenia.

Foto: www.zellamsee-kaprun.com


CENNIK Apartamenty

Cena zakupu apartamentu i miejsca parkingowego bez VAT*

parter

od 457 000 EUR

1 piętro

od 409 000 EUR

2 piętro

od 429 000 EUR

* Cena nie obejmuje wyposażenia apartamentu i kosztów dodatkowych związanych z zakupem nieruchomości. Koszty dodatkowe wynoszą około 6,7% ceny zakupu nieruchomości i miejsca parkingowego, w tym VAT. Kupujący nie płacą prowizji od zakupu nieruchomości! Kupujący staje się płatnikiem podatku VAT w Austrii. Z tego powodu można zażądać zwrotu / przeksięgowania znacznej części podatku VAT. Z przyjemnością udzielimy dodatkowe informacje na temat podatków i VAT. W sprawie aktualnego cennika dostępnych apartamentów prosimy o kontakt.


KOSZTY DODATKOWE Koszty dodatkowe są płacone od ceny zakupu apartamentu i miejsca parkingowego, w tym 20% VAT. • 3,5 % - podatek od przeniesienia własności

• 1,1 % - opłata za rejestrację w katastrze nieruchomości • 2 % + VAT – koszty przygotowania dokumentacji i wykonania administracji powierniczej (w przypadku finansowania zakupu hipoteką austriacką koszty te wzrosną o 0,5%) • Koszty gotówkowe - ok. 400 EUR

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI OD ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI!

HARMONOGRAM SPŁAT • 10% ceny zakupu - po rozpoczęciu budowy i po podpisaniu umowy zakupu • 30% ceny zakupu - po zakończeniu konstrukcji i dachu

• 20% ceny zakupu - po zakończeniu instalacji • 12% ceny zakupu - po zakończeniu elewacji i okien, w tym ich przeszklenia • 17% ceny zakupu - po zakończeniu lub uzgodnionym wcześniejszym przekazaniu przedmiotu zakupu • 9% ceny zakupu - po ukończeniu całego kompleksu • 2% ceny zakupu - po 3 latach od przekazania przedmiotu zakupu lub po przedstawieniu przez dewelopera gwarancji bankowej lub ubezpieczenia


WYBIERAJ TOP 6 TOP 7

TOP 3

TOP 4

TOP 2 TOP 1

TOP 8

TOP 5


NASZE USŁUGI Przeprowadzamy klienta przez całą transakcję od wstępnej konsultacji po przekazanie nieruchomości: •

Pomoc w zorganizowaniu odwiedzenia nieruchomości

Przygotowanie dokumentów zakupu przez austriackiego notariusza i tłumaczenia na język polski

Porady prawne podczas zakupu

Wstępna analiza podatkowa

Zapewnienie doradcy podatkowego i niezbędnych rejestracji w Austrii

Pomoc w świadczeniu innych usług uzgodnionych z klientem

Osoba kontaktowa mówiąca po polsku

Doświadczenie z austriackiego rynku nieruchomości od 2004 roku


RAPORT RYNKOWY Ski & Alpine Properties, Austria, 2020

Firma Rellox regularnie monitoruje sytuację na austriackim rynku nieruchomości, w tym informacje o zmianach cen nieruchomości w

Kaprun i innych wybranych alpejskich kurortach w Austrii. W ostatnim raporcie rynkowym klienci Rellox przeczytają również o najnowszych zmianach legislacyjnych, danych dotyczących rozwoju turystyki alpejskiej, itp. Raport jest dostępny w języku polskim, jest wyświetlany jako broszura pdf do pobrania na serwer ISSUE Pobierz za darmo TUTAJ.


KONTAKT Zainteresował Cię projekt Kaprun Residenz? W razie dodatkowych pytań lub chęci odwiedzenia nieruchomości zapraszam do kontaktu.

RELLOX s. r. o. Antala Staška 2027/77 140 00 Praga 4 Republika Czeska

David Katrenčík Kierownik ds. sprzedaży i marketingu Pośrednik w obrocie nieruchomościami

+48 603 802 142 david.katrencik@rellox.com


CZĘSTE PYTANIA

Ośrodki do dalszego wynajmu i częściowe użytkowanie własne Inwestor, który kupuje nieruchomości w Austrii na własność prywatną, jest zobowiązany do korzystania z nieruchomości zgodnie z przewidzianym statusem użytkowania, który jest określony w planie zagospodarowania przestrzennego, pozwoleniu na budowę lub zarządzeniu gminy. W przypadku nowych ośrodków najczęstszym rodzajem użytkowania jest połączenie dalszego wynajmu i częściowego użytkowania własnego. Dla kogo ten typ nieruchomości jest idealny? Dla rodzin, które mają wystarczający dochód i szukają miejsca na inwestowanie wolnych środków. Chcą się cieszyć swoim apartamentem, ale nie mają czasu do stracenia. Lubią swój komfort i nie chcą się dodatkowo martwić. I wreszcie, chcą zapewnić bezpieczeństwo finansowe na starość. Jakie są korzyści? • Wakacje w najlepszych alpejskich kurortach w zaciszu własnego domu. • Możesz tu przyjechać lub nie. Całe sprzątanie, zarządzanie, odśnieżanie, wymiana pościel i żarówek są zapewnione. Profesjonalnie. • Regularne dochody z wynajmu w EUR, w przyszłości zwiększająca się wartość nieruchomości. Austriacki rynek nieruchomości od dawna należy do najbardziej stabilnych w Europie. • Dla wielu osób własność nieruchomości zagranicą to także kwestia prestiżu, uznania i odznaką wyższego standardu życia. Jakie są zalety takich projektów? Jest ich kilka.. Znajdują się w najlepszych lokalizacjach - tuż przy stoku narciarskim, w pobliżu centrum miasta, w pobliżu lodowca, po prostu w centrum akcji. Kuszący pomysł nie tylko dla Ciebie, ale także dla przyszłych gości. I o to chodzi - dochód z wynajmu jest jeszcze wyższy. • Pełna obsługa zarówno pod względem zarządzania obiektem, jak i wynajmem. • Doskonałe wyposażenie i usługi hotelowe są często wliczone w cenę. • Możliwość zakupu nieruchomości za cenę bez VAT. • Niskie ryzyko inwestycyjne..

Czy to jest prawo własności? Tak! Nieruchomość jest twoją własnością i jesteś zarejestrowany jako właściciel w austriackim rejestrze nieruchomości. Ośrodki są przeznaczone do dalszego wynajmu z możliwością częściowego użytku własnego. Dokładne warunki różnią się u każdego projektu. Obowiązek dalszego wynajmu wynika z planu zagospodarowania przestrzennego lub zarządzenia gminy. Obowiązek trwa zatem na czas nieokreślony. Dlaczego tak jest? Regiony chronią swoich mieszkańców przed sztucznie rosnącymi cenami lokalnych nieruchomości na główne mieszkania. Zapobiegają również powstawaniu pustych budynków kupowanych przez zagranicznych inwestorów, z których nikt nie korzysta. Budynki następnie niszczeją, niszcząc otoczenie i niepowtarzalny klimat regionu. Za pomocą tego sprytnego rozwiązania regiony zachęcają do turystyki, która jest korzystna ekonomicznie, umożliwiając cudzoziemcom posiadanie nieruchomości na ich terytorium. Korzyść dla obu stron. Czy zakup nieruchomości za granicą jest skomplikowany? Zakup nieruchomości w Austrii podlega ustawodawstwu austriackiemu i ma swoją specyfikę, ale cały proces jest zasadniczo podobny do polskiego. Umowy sporządza austriacki prawnik w języku niemieckim. Zapewniamy naszym klientom tłumaczenie na język polski. Zapewniamy również komunikację z deweloperem, austriackim pełnomocnikiem, notariuszem i wynajmującym. Zapewnimy również kontakty na lokalnych doradcom podatkowym lub banki. Dzięki 15-letniemu doświadczeniu w sprzedaży nieruchomości za granicą przeprowadzimy Cię przez cały proces. Co jest ważne dla kupujących? To nie jest nic nowego. Ten system działa w Austrii od 10 lat. Wyrafinowanie całego systemu dla inwestorów oznacza gwarancję dobrze zainwestowanych środków. Zacznij inwestować już dziś! Zapraszamy do kontaktu.


WIECEJ INFORMACJI Po więcej informacji na temat projektu KAPRUN RESIDENZ zapraszamy do kontaktu lub na stronę internetową:

www.kaprun-residenz.pl © Copyright, 2020 Tekst: Rellox Zdjęcia: © Zell am See-Kaprun Tourismus - www.zellamsee-kaprun.com

Profile for Rellox

Nowy projekt apartamentów w lodowcowym Kaprun - prezentacja Rellox  

Nowy projekt apartamentów w lodowcowym Kaprun - prezentacja Rellox  

Profile for rellox

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded