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Proyecto Los Pellines Mayo2016


Tabla de Contenido

Resumen Ejecutivo Proyecto Los Pellines Socios Gestores Esquema de participaciรณn Conclusiรณn


En primer lugar, agradecemos la oportunidad de presentar esta propuesta de inversión inmobiliaria.

Nuestra propuesta de inversión consiste en: 1. Inversión en proyecto de desarrollo inmobiliario habitacional, ubicado en Con-Con, Viña del Mar. 2. Terreno apaisado al norte y enfrenta zona que no permite construcción en altura. 3. 138 Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios (21 pisos), con un promedio de 51 m2 útiles, con orientación Norte. 4. La inversión tiene un plazo estimado de 3 años, contabilizados desde el primer aporte del inversionista hasta el reparto de dividendos. 5. El proyecto arroja una rentabilidad de 26% y un margen de 21%.


Tabla de Contenido

Resumen Ejecutivo Proyecto Los Pellines Socios Gestores Esquema de participaciรณn Conclusiรณn


LOS PELLINES Co n -C

Call

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Cop

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Exclusivo sector residencial con รกreas verdes, a pasos de futuro Mall Plaza y oficinas, ademรกs de muy buena conectividad.


LOS PELLINES

Arquitectura Preliminar (Planta Tipo - Mix)


LOS PELLINES

Arquitectura Preliminar (Planta Tipo - Superficies)


LOS PELLINES

Arquitectura Preliminar (Planta último piso)


LOS PELLINES

Arquitectura Preliminar (Fachada)


Competencia y entorno 1

Edificio Liquidambar, Almagro

2

Edificio ON, Aconcagua

3

Vigia de Montemar, P&C

4

Brisas de Montemar, Inmobilia

5

Makro Vista, iMakro

2

1 7

6

Edificio ReĂąacamar, Dhelos

7

Los Pellines, KANT

4 8 9

8

3

Foresta de Montemar, Vinama Edificio Montemar, Metra

9

5 6


Los Pellines Inmobiliria Kant

Producto 1D, 2D, 3D

M2 Util + 1/2 Terraza

57 m2

Stock Actual

138

Unidades totales

138

Edificio Liquidambar

Edificio On

Vigía de Montemar

Brisas de Montemar

Producto: 3D M2 Util + 1/2 Terraza: 148 Precio UF: 8130 UF M2 Limpio: 55 Stock Actual: 9 Unidades Totales: 92 Inmobiliaria: Almagro

Producto: 2D, 3D M2 Util + 1/2 Terraza: 68 Precio UF : 5875 UF M2 Limpio: 87 Stock Actual: 66 Unidades Totales: 170 Inmobiliaria: Aconcagua

Producto: 2D, 3D M2 Util + 1/2 Terraza: 74 Precio UF : 4921 UF M2 Limpio: 67 Stock Actual: 21 Unidades Totales: 84 Inmobiliaria: P&C

Producto: 2D, M2 Util + 1/2 Terraza: 67 Precio UF : 3220 UF M2 Limpio: 48 Stock Actual: 3 Unidades Totales: 104 Inmobiliaria: Inmobilia

Makro Vista

Edificio Reñacamar

Foresta de Montemar

Edificio Montemar

Producto: 2D M2 Util + 1/2 Terraza: 73 Precio UF : 5900 UF M2 Limpio: 81 Stock Actual: 30 Unidades Totales: 137 Inmobiliaria: Makro

Producto: 2D, 3D M2 Util + 1/2 Terraza: 108 Precio UF : 7970 UF M2 Limpio: 74 Stock Actual: 9 Unidades Totales: 92 Inmobiliaria: Dhelos

Producto: 2D M2 Util + 1/2 Terraza: 63 Precio UF : 3717 UF M2 Limpio: 59 Stock Actual: 27 Unidades Totales: 182 Inmobiliaria: Vinama

Producto: 1D, 2D, 3D M2 Util + 1/2 Terraza: 83 Precio UF : 4990 UF M2 Limpio: 60 Stock Actual: 10 Unidades Totales: 87 Inmobiliaria: Metra


Competencia directa 3 Vigia de Montemar, P&C 9 Edificio Montemar, Metra

Stock por agotarse 1 Edificio Liquidambar, Almagro 4 Brisas de Montemar, Inmobilia 8 Foresta de Montemar, Vinama

Borde Costero

Edificio Montemar

2

1 7

2 Edificio ON, Aconcagua 5 Makro Vista, iMakro 6

Edificio ReĂąacamar, Dhelos

4

8

3 9

5 6


Nota 1: Sin estacionamiento ni bodega (según cotización) Nota 2: No se consideran los proyectos del Borde Costero, pues el producto y segmento de clientes es distinto (Precio Prom. de Venta 75UF/m2)

Inversión y financiamiento

407.681 UF Inversión Total

102.379 UF

+

305.302 UF

+

Capital Inversionistas

Financiamiento Bancario

50% Terreno 70% Gastos inmobiliarios Linea de Construcción 50% Terreno


LOS PELLINES EvaluaciĂłn preeliminar

Evaluciones y Resultados

Resultados Preliminares

Venta total bruta

568.495 UF

Margen proyecto

21%

Costo Terreno

74.250 UF

Margen Inversionista

73%

Costo const - Benficio IVA

256.243 UF

TIR de proyecto

26%

Gasto Inmobiliario

87.317 UF

Utilidad

83.901 UF

Nota: Margen antes de impuestos y fee de ĂŠxito.


LOS PELLINES Pago Pie Fecha pago Terrenos

Pago Adelanto Pago Saldo

6.860 UF

Plazos Estimados

Jun-16 hasta Mar-17: Desarrollo Especialidades, Arquitectura y Anteproyecto

Jun 2016

Promesa compra terreno

Ago 2016

Firma compraventa*

19.425 UF

Nov 2016

Pago adelanto

50.132 UF

Mar 2017

Entrega de propiedad y pago de saldo de precio

May 2017

Inicio construccion y venta

Ene 2019

Recepciรณn municipal

Ago 2019

Entrega liquidaciรณn

*Terreno ya hipotecado a nombre de la SPA


Tabla de Contenido

Resumen Ejecutivo Proyecto Los Pellines Socios Gestores Esquema de participaciรณn Conclusiรณn


Juan Luis Bulnes L. Gerente de Proyectos Inmobiliaria Socovesa

(A cargo de 7 proyectos en 4 comunas de Santiago más la VI región)

Gerente Desarrollo Inmobiliario Celfin Capital

(A cargo de una cartera de mas de 10 proyectos por un monto en activos superior a MMUSD300)

Analista Senior Santander Investment

(IPO Sigdo Koppers S.A. USD156MM; Aumento de Capital de PARAUCO MMUSD100; Participación en diversos procesos de M&A y asesorías)

Académica

• Colegio Verbo Divino / • Ingeniero Comercial PUC / • Finanzas Avanzadas UAI / • Cursos Negociación UAI

Cristián Labbe R. Gerente General Inmobiliaria Argenta

8 años a cargo de la empresa variados proyectos inmobiliarios de departamentos, oficinas y comerciales de venta y/o renta en la V Región, VIII Región y Santiago.

Inmobiliario Curauma

7 años en la planificación y gestión del proyecto emplazado en las afueras de Valparaíso y Viña del Mar. Anteriormente trabajó más de 3 años en el área de transporte e infraestructura,

Académica

• Colegio Seminario San Rafael / • Ingeniero Civil UTFSM con Magitser en Admin. Empresas

Patricio Ortúzar R. Gerente Inmobiliario Inmobiliaria Bravo & Izquierdo

18 años a cargo del área inmobiliaria de B&I, gestando y desarrollando aproximadamente 50 proyectos, tanto habitacionales como de oficinas. Principalmente en la Región Metropolitana y V región.

IMTrust & Co Departamento de Estudios

M&A, Emisiones de Bonos y Acciones / Mesa de Dinero, Derivados

Académica

• Colegio The Grange School / • Ingeniero Comercial PUC / • Contador Auditor PUC


174.752 UF

480.715 UF

Compra de Terreno Gastos inmobiliarios

Capital Inversionistas

Inversión Total

305.963 UF Financiamiento Bancario

Compra de Terreno Línea construcción

Terreno

5.762 m2

Superficie útiles

83-140 m2

M2 Vendibles

5.369 m2

Mix unidades

2D-2B 3D-3B

Precio estimado venta

81 UF/m2

Num. Pisos

4 Pisos

M2 Construidos

12.045 m2

Costo estimado construcción

17,5 UF/m2

Num. Deptos

43 Un.


78.749 UF

248.853 UF

Compra de Terreno Gastos inmobiliarios

Capital Inversionistas

Inversión Total

170.104 UF Financiamiento Bancario

Compra de Terreno Línea construcción

Terreno

1.550 m2

Superficie útiles

55-87 m2

M2 Vendibles

5.222 m2

Mix unidades

2D-2B 3D-3B

Precio estimado venta

54 UF/m2

Num. Pisos

15 Pisos

M2 Construidos

10.618 m2

Costo estimado construcción

16 UF/m2

Num. Deptos

69 Un.


73.186 UF Capital Inversionistas

202.839 UF

Inversión Total

129.653 UF Financiamiento Bancario

Camino Francisco de Asís esquina Fray Martín , Las Condes

Compra de50% Gastos inmobiliarios

50% Financ. Terreno Línea construcción

Terreno

6.115 m2

Superficie útiles

306 m2

M2 Vendibles

23060 m2

Producto

2D-2B 3D-3B

Precio estimado venta

85 UF/m2

M2 Terreno

425 - 730

M2 Construidos

3.060 m2

Costo estimado construcción

32 UF/m2

Num. Deptos

10 Un.


140.761 UF

321.154 UF

+

Capital Inversionistas

Inversión Total

180.433 UF Financiamiento Bancario

100% Terreno Gastos inmobiliarios

Línea construcción

Terreno

2.002 m2

Superficie útiles

130 m2

M2 Vendibles

4.160 m2

Producto

2D, 3D y 4D

Precio estimado venta

78 UF/m2

M2 Construidos

8.703 m2

Costo estimado construcción

20,9 UF/m2

Num. Deptos

31 Un.


Tabla de Contenido

Resumen Ejecutivo Proyecto Los Pellines Socios Gestores Esquema de participaciรณn Conclusiรณn


Tabla de Contenido

Resumen Ejecutivo Proyecto Los Pellines Socios Gestores Esquema de participaciรณn Conclusiรณn


Ubicación de primer nivel, sector residencial Terreno apaisado y con orientación Norte 138 exclusivos departamento 1, 2 y 3 dormitorios Cercanía aéreas verdes y el mar Excelente conectividad y equipamiento (Edmundo Eluchans, Oficinas, Streapcenter, Copec, Mall Plaza) Bajo Riesgo (Ubicación/Producto/Numero de Unidades) Atractiva Rentabilidad


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