Issuu on Google+

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO

Rua Verdes Mares, 133  B. Viagem  CEP.: 51030-270  Recife - PE Tel.: 3342.1622

CNPJ nº 02.812.571/0001-56

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO DO EDF. NOSSA SENHORA APARECIDA, realizada em 26 DE MARÇO DE 2012. Ao 26º (vigésimo sexto) dia do mês de março de 2012, às 20h30min, em segunda e última convocação, estiveram reunidos em Assembléia Geral Ordinária, nas dependências do próprio condomínio, os condôminos do Edf. Nossa Senhora Aparecida, atendendo Edital de Convocação do dia 07 de março de 2012, expedido a todos os condôminos, entregue sob protocolo na portaria do edifício, conforme comprovação feita em plenário pelo Presidente, e lido pelo Secretário após a formação da mesa. QUORUM: Presentes os condôminos proprietários dos apartamentos, conforme assinaturas na lista de presença (Aptos. 201, 301, 401, 601, 801 e 1601). A unidade 1901 enviou procuração outorgando o Sr. Aguinaldo Oliveira Leal para representá-lo, o que foi observada sua inviabilidade, visto que o outorgado faz parte da Administração do Condomínio (subindico), fator considerado impeditivo, conforme disposto no Capitulo III, artigo 9º da Convenção: “O condômino não poderá, todavia ser representado por síndico ou administrador ou ainda por qualquer membro do conselho consultivo”. MESA: Para presidir a reunião, foi eleito o Sr. Ivanildo Mendes de Sousa, apto 401, que convidou a mim, Aguinaldo Oliveira Leal, apto. 201, para secretariar a reunião e elaborar a presente ata. LEITURA DO EDITAL DE CONVOCAÇÃO. DELIBERAÇÕES - Da pauta atual foi deliberado o seguinte: 1º) Leitura da ata anterior e aprovação – Procedimento que foi instituído a partir dessa Assembléia. Foi tratada a pendência da última reunião, a pedido do proprietário da unidade 401, que voltou a solicitar, de acordo com dispositivo de nossa Convenção (capitulo III, artigo8º, parágrafo 4º), a anulação o voto do aptº. 1901, por ser interessado direto no assunto discutido (alteração de fachada), relativo ao item 3º da ata anterior. Ainda sobre o registro de atas, ficou definido, conforme orientação do SECOVI, que a lista de assinaturas deveria ficar separada do corpo principal da ata, sendo que o seu registro em Cartório poderia ser dar após leitura e aprovação a ser efetuada na Assembléia seguinte; 2º) Prestação de contas – período de março/2011 a fev/2012: apresentadas as contas e balancetes do período, com um breve relato sobre as despesas efetuadas além da previsão orçamentária para o próximo período, com aprovação sem restrições, referendadas pelos Conselheiros presentes. 3º) Eleição de Sindico, Subsíndico e Membros do Conselho Fiscal – Diante da falta de candidatos foi sugerido e aprovado por todos que para o período 07/04/2012 a 07/04/2013, será mantida a atual administração, havendo apenas uma alteração no Conselho Fiscal, ficando a seguinte composição: Sindico - Sr. RONILDO RIBEIRO MOREIRA (apto.301), Subsíndico Sr. AGUINALDO OLIVEIRA LEAL (apto.201) e Membros do Conselho Fiscal: Sr. MIGUEL ANGELO ROMANATTO (apto. 601), Sr. IVANILDO MENDES DE SOUSA (apto. 401) e Sr. JOSE VELTRI (apto.1601). Na oportunidade foi sugerido a composição de um Conselho Consultivo, com finalidade de subsidiar a administração na tomada de posição em situações importantes, além de buscar maior integração/participação dos proprietários. À vista da pequena presença de proprietários nesta Assembléia, ficou-se da fazer uma consulta aos moradores e referendar em uma próxima Assembléia. Definiu-se também a realização de Assembléias e/ou reuniões com o Conselho, com mais constância, preferencialmente de 3 em 3 meses; 4º) Proposta de reajuste da Taxa de Condomínio - Exposta planilha sobre as despesas previstas para o próximo período, quando foram discutidas três propostas para reajuste: a primeira proposta de 25% apresentada pelo condômino do apto1901 em correspondência, a segunda proposta de 15,78% com a finalidade de repor todos os reajustes (salários, luz, água, etc) e a proposta de 10,52% para uma análise mais a frente em conjunto com medidas de redução de gastos, juntos aos diversos fornecedores. Foi aprovada por todos os presentes, a terceira proposta, ou seja, de 10,52%, elevando a Taxa condominial para R$ 1.050,00 (um mil e cinquenta reais) - apartamento tipo e R$ 1.575,00 (um mil, quinhentos e setenta e cinco reais) apartamento cobertura. Diante das constantes inadimplências, foi aprovada a tomada de medidas junto a COMPESA, CELPE, Elevadores Atlas e JAF para diminuir despesas e reduzir os valores contratados. 5º) Aprovação da planilha de gastos para o período de abril/2012/março2013 - aprovada pela maioria dos presentes, o que permitiu reajuste da taxa condominial, conforme assinalado no item 4º acima; 6º) Convenção e Regimento Interno – após encaminhamento aos condôminos para análise e apresentação de sugestões da Nova Convenção e Regimento Interno, adaptados aos novos preceitos do Código Civil, foi sugerido pelo condômino da unidade 401 e aprovado pelos presentes, submissão dos documentos ao escritório especializado do Dr. Inaldo Dantas, para avaliações técnicas finais e demais procedimentos conclusivos; 7º) Certificado Digital – diante da exigência do Governo Federal para efetivar transações


com Caixa Econômica Federal na remessa de informações trabalhistas (INSS, FGTS, PIS e outros relatórios), sejam obrigatórios com a chancela de certificado digital a partir de jun/2012. Tal procedimento será providenciado em abril; 8º) Elevadores – Modernização – apresentado orçamento efetuado pela Atlas Schindler, com relação à modernização dos elevadores. Face ao alto custo apresentado R$ 78.500,00, ficou-se de analisar a proposta de outra empresa para uma reavaliação e/ou adequação de outros procedimentos para viabilizar a modernização; 9º) Serviços de Telefonia, TV a cabo e Banda larga – O Síndico afirmou que “informalmente” foi procurado por algumas empresas de telefonia fixa, TV a cabo e banda larga, no intuito de se instalarem em nosso condomínio. Devido à incapacidade da tubulação central existente em absorver novas fiações, foi sugerida a possibilidade de instalação de canos na área externa do prédio, próximo ao cabo de para raios, ás expensas das concessionárias. Por se tratar de alteração que envolve mudança de fachada e que necessita de aprovação de todos os condôminos, ficou definido que o assunto somente será debatido quando da apresentação formal de algum projeto específico para esse fim. O condômino do apto.401, antecipadamente, declarou-se contrário a instalação dessa tubulação pela área externa do edifício; 10º) Inadimplência – situação atual: o Síndico informou que já recebeu do condômino do apto. 501, um cheque referente à liquidação total da inadimplência daquela unidade. Os demais débitos (unidades 101/1801) estão em tratativas para sua liquidação; 11º)Obras necessárias – foi informado pelo Síndico que a partir da disponibilidade financeira, previsto após recebimento das inadimplências (item 10º), alguns serviços serão realizados prioritariamente, como sejam: manutenção da Estação de Tratamento d’água, lavagem das caixas d’agua, manutenção da subestação, fechamento do salão de festas, pintura subsolo (a do pilotis será efetuada após período de chuvas) e demarcação das garagens. Outro item fundamental e que já estava agendado no rol das manutenções previstas, é recuperação de parte da fachada abaixo da 2ª varanda do apto.101. Como envolve risco na preservação do Edificio, será contratada empresa especializada para fazer um diagnóstico geral da situação da estrutura do Edifício e realização imediata dos serviços de recuperação que porventura sejam indicados; 12º)Sistema contra incêndio - esclarecimento – O Síndico confirmou que após a manutenção do sistema contra incêndio (extintores, mangueiras e portas corta-fogo), e para cumprir as exigências previstas por lei, falta a colocação de corrimãos em toda escadaria, alem da solução da questão de fechaduras em algumas unidades da porta corta-fogo (proibido por lei), cuja solução seria a instalação de barras de pânico nas duas portas do subsolo e pilotis, o que impediria acesso a escadaria por estranhos, solucionando também a questão de segurança das unidades. O assunto voltará ser debatido mais detalhadamente na próxima Assembléia; 13º) Benfeitoria realizadas entre abril/2011 março2012 - informado as benfeitorias/serviços realizadas no período passado, considerando a baixa disponibilidade financeira, a destacar: Revisão e manutenção do grupo gerador; Lavagem das caixas d’águas; Dedetização das áreas comuns; Revisão e manutenção das mangueiras de incêndio e aquisição de 3 novas mangueiras, Manutenção e limpeza do poço artesiano, Substituição e/ou regulagem de maçanetas das portas cortafogo; Impermeabilização com troca de algumas telhas e fixação de outras no telhado do edifício; Manutenção dos extintores de incêndio; 14º) Benfeitorias/melhorias – proposta para o período de abril2012/março2013: Além das obras necessárias previstas no item 11, os seguintes serviços foram considerados para o ano de 2012: Manutenção da subestação de energia e Manutenção da Estação de tratamento de água; 15º)Assuntos Gerais de interesse do Condomínio: o proprietário do apto.401 solicitou ao Síndico que providencie, com a brevidade possível, a retirada imediata de todos os fios de antena de TV que foram indevidamente colocados na parte externa do prédio; ENCERRAMENTO: Continuando franqueada a palavra, não houve quem fizesse uso, sendo assim, o Presidente encerrou os trabalhos cuja ata aceita de conformidade pelos presentes em todos os seus termos, passa a ser assinada por mim, Secretário e pelo Presidente

Ivanildo Mendes de Sousa Presidente

Aguinaldo Oliveira Leal Secretário

Recife, 26 de março de 2012.

2


Ata