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R端sselsheim-Bauschheim www.kreuz-immobilien.de

Wohnpark am Rotenstein

KREUZ

I M M O B I L I E N


Wohnumfeld

Bauschheim ist der jüngste Stadtteil der Stadt Rüsselsheim, die mit ca. 60.000 Einwohnern als zehntgrößte Stadt Hessens, inmitten des Rhein-Main-Gebietes rund 25 km südwestlich von Frankfurt liegt. Sie wird nördlich vom Main, im Süden von der A 60 und im Osten von der A 67 begrenzt. Im Umkreis von 30 km liegen die großen Nachbarstädte Mainz und Wiesbaden im Westen, Frankfurt am Main im Osten und Darmstadt im Südosten. Der nahegelegene Frankfurter Flughafen sowie alle Nah-und Fernziele können optimal über die zuvor genannten Autobahnen sowie die bestehenden Zug- und S-Bahnverbindungen vom Rüsselsheimer Bahnhof aus erreicht werden. Ein umfangreiches Bushaltestellennetz und regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität innerhalb und außerhalb des Stadtgebietes. Der Stadtteil Bauschheim ist geprägt von seinem idyllischen Ortskern mit beschaulichen, wunderschön restaurierten Fachwerkhäusern und dem Bauschheimer Dorfbrunnen, dessen Original im Rüsselsheimer Museum zu bewundern ist. Viele Kneipen, Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein und auch das Bürgerhaus wird als zentraler Veranstaltungsort rege frequentiert. Das Vereinsleben ist bunt und vielfältig, denn von Musik über Motorsport bis zur Kerb wird hier einiges geboten. Und wer sich lieber mit einem guten Buch unter einen schattigen Baum zurückzieht findet sicherlich die passende Lektüre in der Bücherei des Stadtteils.

2

Besser könnte die Lage kaum sein! In Bauschheim, direkt am Feldrand gelegen, befinden sich die Wohnungen in zwei sehr ansprechend und großzügig gestalteten Mehrfamilienhäusern. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar erreichbar, in wenigen Minuten befindet man sich auch am Bahnhof Rüsselsheim von dem aus man in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets gelangt. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufzentrum in Bauschheim, ein großer Supermarkt, Baumarkt und diverse kleinere Geschäfte. Hier ist die Welt noch in Ordnung, alt eingesessene Bäcker, Metzger und den Bauer mit Hofladen gibt es hier auch noch. Auch sportlich aktiven Menschen kann Bauschheim einiges bieten. Ein Kletterturm und ein Freigelände für Bogenschützen in der Nähe der Sporthalle sowie das ca. 15 Hektar große Bauschheimer Wäldchen laden auf den Trimm-Dich-Pfad mit 18 Stationen oder zu Spaziergängen, Jogging und Walking in die Natur ein. Fahrradfahrer können auf den gut ausgeschilderten Wegen der Regionalparkroute radeln. Das reizvolle Naherholungsgebiet erschließt sich direkt von Bauschheim an der Mainspitze und dem Rhein über reizvolle Auenlandschaften bis ins Ried. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.ruesselsheim.de

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Mit moderner ansprechender Architektur und unverbaubarem Blick entstehen am Feldrand von Bauschheim 18 Eigentumswohnungen mit Aufzug in massiver Bauweise als Energieeffizienzhaus 70.

n Wohnen und Leben in Bauschheim..... Seite 2

n Wohnung 10.......................................... Seite 17

n AuĂ&#x;enansicht........................................ Seite 4

n Wohnung 11.......................................... Seite 18

n Ăœbersichtsplan..................................... Seite 6

n Wohnung 12.......................................... Seite 19

n Projekthighlights.................................. Seite 7

n Wohnung 13.......................................... Seite 20

n Wohnung 1............................................ Seite 8

n Wohnung 14.......................................... Seite 21

n Wohnung 2............................................ Seite 9

n Wohnung 15.......................................... Seite 22

n Wohnung 3............................................ Seite 10

n Wohnung 16.......................................... Seite 23

n Wohnung 4............................................ Seite 11

n Wohnung 17.......................................... Seite 24

n Wohnung 5............................................ Seite 12

n Keller & Parken..................................... Seite 25

n Wohnung 6............................................ Seite 13

n Endhaus Haus 2................................... Seite 26

n Wohnung 7............................................ Seite 14

n Baubeschreibung................................. Seite 28

n Wohnung 8............................................ Seite 15

n Lage und Informationen....................... Seite 32

n Wohnung 9............................................ Seite 16

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Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

3


AuĂ&#x;enansichten 4

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AuĂ&#x;enansichten www.kreuz-immobilien.de

5


BV: 2 Mehrfamilienhäuser, Rotensteinstraße Übersicht M. 1 : 250 (A3)

86.83

86.71

3.00 3.00 3.00 2.01

5

14.02

87.71

24.85m2

1.00

Grundstücksgröße Endhaus 2

87.71

2

6 3

B

4

87.71

20

1.18

20

87.71

1.63

42

Aufzug

125

86.50

Garten m. Terr. 33.73m2

Hau

8.22

12.79m2

G 16 ST 0 /28. 17.9

1.1.2

Garten m. Terr. 52.57m2

87.60

1.1.3

Garten m. Terr. 101.09m2

86.70

9.64

1.05 15

7 1.3

87.71

Bös

chun

e

rrass

g

n, Te Balko m² 13.21

5

9

4

.6

85

6.9

16

9.44

7.40

15

84,91

Garten m. Terr. 46.77m2

8.72

6

86.2

14

70

1.1.1

3.40

3.15

5.55 5

86.

2

86.70

6.81

3.405

8,3% Gef.

05

s1

10,46 m²

16.99m2

16.5

8

Böschung

B (H2)

87.71

20

20

1.65

20

Haus 2 3.00

5

Haus 2

87.60

87.71

G 16 ST 6 /27. 17.9

7 Garten m. Terr. 49.66m2

B

16 STG 17.9/28.8

21.62m2

86.40

5

Müllboxen

16 STG 17.9/27.5

2.00

4

1

6.64

87.40

490.32m2

86.71

87.19

25.01m2

86.50

Spielplatzfläche

2.0

Fläche für Grillplatz

18

6.10

17

87.19 2.045

4% Gef. 5 12.97

2.75

99

87.30

87.00

2% Gef.

5.00

87.30

87.49

Übersichtsplan

Gef. 4% 5 11.77

Stü

tzm

13

0

sse Terra m² 4 11.9

86.5

11

oxen

Müllb

10

0

86.4

Terr. n m. Garte 8m2 56.9

9

4.6

55

85. 64

1.5

0

12

auer

f.

26.2

4

0

86.3

7 6

0

86.3

5.00

Ge

1

2%

8

6

5

16

2%

Gef.

0

86

86.3

5.50

86.

2.50

4

5.00

2

3

3.52

5

Bauherr: GUP Bau GmbH, Hinter den Erlen 14, 65428 Rüsselsheim I Tel. 06142-210613 Architektin: Gabriele Sehn, Hinter den Erlen 14, 65428 Rüsselsheim I Tel. 06145-797695

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n

Helle moderne 2- bis 5-Zimmerwohnungen

n

Wohnfläche von ca. 66 m² bis ca. 150 m²

n

Balkone und Terrassen mit Süd- und Westausrichtung

n

Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgärten

n

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

n

Wärmeluftpumpe mit Fußbodenheizung

n

Im Sommer mit Night-Cooling.System

n

Außen- sowie Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis möglich

n

Individuelle Grundrissgestaltung möglich (je nach Bautenstand)

n

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

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Projekthighlights

Die Projekthighlights

7


Wohnung 1 | Haus 1 EG

Haus 1

Wohnung für Paare und Familien im Erdgeschoss mit Terrasse, großzügigem Wohn- und Kochbereich und eigenem Garten mit 55 m2. Flur

Wohnung

1

Zimmer

4 ZKB, sep. WC, Terrasse

Lage

Haus 1 | Erdgeschoss

Abstr.

Flur.....................................................................6,17 m2 .......................................................................... 4,69 m2 Wohnen + Küche........................................... 50,22 m2

Terrasse

WC..................................................................... 1,81 m2

Schlafen

Abstellraum....................................................... 2,82 m2 Bad.................................................................... 7,98 m2 Schlafen 1....................................................... 15,54 m2

Wohnen, Kochen

Schlafen 2....................................................... 12,73 m2 Schlafen 3........................................................11,45 m2 Flur

Bad

Terrasse (1/2 der Fläche).................................. 8,26 m2 Gesamtwohnfläche................................... 121,67 m2

Schlafen G.-WC

Schlafen Abstr.

Flur Bad

8

Flur, Garderobe

Abstr.

Schlafen


Haus 1

Wohnung 2 | Haus 1 EG

Wohnung für Singles und Paare im Erdgeschoss mit Terrasse, großem Badezimmer, offenem Wohn- und Kochbereich und eigenem Garten mit 39 m2. Wohnung

2

Zimmer

2 ZKB, Terrasse

Lage

Haus 1 | Erdgeschoss Abstr.

Flur.................................................................... 5,49 m2 Schlafen

Wohnen + Küche........................................... 31,28 m2 Abstellraum........................................................2,10 m2 Bad.................................................................... 8,71 m2 Schlafen.......................................................... 12,70 m2 Terrasse (1/2 der Fläche).................................. 6,62 m2

Flur Bad

Gesamtwohnfläche.....................................66,90 m2

Wohnen, Kochen

Terrasse

Flur

9


Wohnung 3 | Haus 1 EG

Wohnung für Paare und Familien im Erdgeschoss

Haus 1

mit Terrasse, großzügigem Wohn- und Kochbereich und eigenem Garten mit 56 m2. 3

Zimmer

3 ZKB, Terrasse

Lage

Haus 1 | Erdgeschoss

Flur.................................................................... 5,53 m2

Wohnen, Kochen

.......................................................................... 3,77 m2

Abstr.

Terrasse

Wohnung

Schlafen

Flur

Wohnen + Küche........................................... 43,81 m2 Abstellraum....................................................... 3,39 m2 Bad.................................................................... 7,58 m2 Schlafen 1....................................................... 13,89 m2 Schlafen 2....................................................... 13,89 m2 Terrasse (1/2 der Fläche).................................. 6,00 m2

Flur Terrasse

Bad

Gesamtwohnfläche..................................... 97,86 m2

Wohnen, Kochen

Schlafen

10

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Haus 1

Wohnung 4 | Haus 1 OG

Wohnung für Paare und Familien im Obergeschoss mit Balkon, großzügigem Wohn- und Kochbereich und abgetrenntem Schlafbereich. Wohnung

4

Zimmer

4 ZKBB, sep. WC

Lage

Haus 1 | Obergeschoss

Flur.....................................................................6,17 m2 .......................................................................... 4,69 m2 Wohnen + Küche........................................... 50,22 m2 WC..................................................................... 1,81 m2

Balkon Schlafen

Abstellraum....................................................... 2,82 m2 Bad.................................................................... 7,98 m2 Schlafen 1....................................................... 15,54 m2 Wohnen, Kochen

Schlafen 2....................................................... 12,73 m2 Schlafen 3........................................................11,45 m2

Flur

Balkon (1/2 der Fläche).................................... 8,26 m2

Bad

Gesamtwohnfläche................................... 121,67 m2 Schlafen G.-WC

Schlafen Abstr.

Flur, Garderobe

Abstr.

Schlafen

Flur Bad

11


Haus 1

Wohnung 5 | Haus 1 OG

Wohnung für Singles und Paare im Obergeschoss mit Balkon, großem Badezimmer und offenem Wohn- und Kochbereich. Wohnung

5

Zimmer

2 ZKBB

Lage

Haus 1 | Obergeschoss

Flur.................................................................... 5,49 m2 Wohnen + Küche........................................... 31,28 m2 Abstellraum........................................................2,10 m2 Bad.................................................................... 8,71 m2

Abstr.

Schlafen.......................................................... 12,70 m2

Schlafen

Balkon (1/2 der Fläche).................................... 6,62 m2 Gesamtwohnfläche.....................................66,90 m2

Flur Bad

Wohnen, Kochen

Flur Balkon

12


Haus 1

Wohnung 6 | Haus 1 OG

Wohnung für Paare und Familien im Erdgeschoss mit Balkon, großzügigem offenem Wohn- und Kochbereich und abgetrenntem Schlafbereich. Wohnung

6

Zimmer

3 ZKBB

Lage

Haus 1 | Obergeschoss

Flur.................................................................... 5,53 m2 .......................................................................... 3,77 m2 Wohnen + Küche........................................... 43,81 m2 Abstellraum....................................................... 3,39 m2

Wohnen, Kochen

Bad.................................................................... 7,58 m2 Schlafen 1....................................................... 13,89 m

2

Schlafen 2....................................................... 13,89 m

2

Abstr. Schlafen

Flur

Balkon (1/2 der Fläche).................................... 6,00 m2 Gesamtwohnfläche..................................... 97,86 m2 Flur Balkon

Bad

Wohnen, Kochen

Schlafen

13


Haus 1 Penthouse für Paare und Familien im Dachgeschoss mit großem Balkon und großzügigem

Wohnung 7 | Haus 1 DG

offenem Wohn- und Kochbereich. Wohnung

7

Zimmer

3 ZKB, sep. WC, Terrasse

Lage

Haus 1 | Dachgeschoss

Flur.................................................................... 8,64 m2 Wohnen + Küche...........................................38,22 m2 WC..................................................................... 2,71 m2 Abstellraum....................................................... 6,02 m2 Bad.................................................................... 6,53 m2 Schlafen 1....................................................... 16,21 m2

Wohnen, Kochen

Schlafen 2........................................................11,69 m2 Balkon (1/2 der Fläche).................................. 20,06 m2 Gesamtwohnfläche................................... 110,08 m2 Abstr.

Terrasse

G.-WC

Schlafen

Flur, Garderobe

Bad

14

Schlafen

Abstr./Schrankr.


Wohnung 8 | Haus 1 DG

Flur, Garderobe

Haus 1

Schlafen

Abstr./Schrankr.

Penthause für Paare und Familien im Dachgeschoss mit großem Balkon und großzügigem offenem Wohn- und Kochbereich. Wohnung

8

Zimmer

3 ZKB, Terrasse

Lage

Haus 1 | Dachgeschoss

Terrasse

Abstr.

Schlafen

Flur

Flur.................................................................... 5,73 m2 .......................................................................... 3,98 m2 Wohnen + Küche............................................41,74 m2 Abstellraum....................................................... 5,04 m2 Flur

Bad.................................................................... 7,58 m2 Schlafen 1........................................................14,13 m2 Schlafen 2........................................................14,13 m

Bad

Wohnen, Kochen

2

Schrankraum.................................................... 6,00 m2 Balkon (1/2 der Fläche)...................................26,16 m2 Schlafen

Gesamtwohnfläche................................... 124,49 m2

15


Haus 1 EG

Flur

Wohnung 9 | Haus 1

Maisonette-Wohung über 3 Etagen für Paare und Familien mit eigenem Eingang, Balkon, großzügi-

Abstr.

gem Wohn- und Kochbereich und abgetrenntem Schlafbereich.

Zimmer

Wohnung

9

Zimmer

5 ZKB, sep. WC, Terrasse

Lage

Haus 1

Schlafen

Schlafen

OG

Flur

Flur (EG)............................................................ 6,36 m2 Flur (OG) ...........................................................6,14 m2 Flur (DG)........................................................... 6,43 m2 Wohnen + Küche (DG).................................. 37,06 m2

Bad

Schlafen

WC (DG)............................................................ 2,44 m2 Abstellraum (EG).............................................. 5,23 m2 Abstellraum (DG).............................................. 2,78 m2 Bad (OG)............................................................9,17 m2 Schlafen 1 (OG).............................................. 10,09 m2 Schlafen 2 (OG)................................................ 7,05 m2 Schlafen 3 (OG)...............................................11,33 m2 Zimmer (OG)....................................................14,74 m2

Terrasse

DG

Terrasse (1/2 der Fläche).................................. 6,06 m2

Wohnen, Kochen

Gesamtwohnfläche................................... 124,88 m2 Flur, Garderobe

Abstr.

16

G.-WC

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Wohnung 10 | Haus 2 EG

Haus 2

Bad Schlafen

Schlafen

Wohnung für Paare und Familien im Erdgeschoss

Schlafen

Flur

mit Terrasse, großzügigem Wohn- und Kochbereich und eigenem Garten mit 33 m2. Wohnung

10

Zimmer

4 ZKB, sep. WC, Terrasse

Lage

Haus 2 | Erdgeschoss

Flur, Garderobe

G.-WC

Abstr.

Flur.................................................................... 6,90 m2 .......................................................................... 4,64 m2

Wohnen, Kochen

Wohnen + Küche........................................... 39,37 m2 WC..................................................................... 5,20 m2

Abstr.

Bad.....................................................................7,47 m2 Schlafen 1....................................................... 14,28 m2 Schlafen 2....................................................... 12,07 m2 Schlafen 3....................................................... 10,47 m2

Schlafen Terrasse

Terrasse (1/2 der Fläche).................................. 5,23 m2 Gesamtwohnfläche................................... 105,63 m2

Terrasse

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17


Wohnung 11 | Haus 2 EG

Haus 2

Abstr. Bad Schlafen

Wohnen, Kochen

Wohnung für Singles und Paare im Erdgeschoss mit großer Terrasse, offenem Wohn- und Kochbereich und eigenem Garten mit 46 m2.

Terrasse

Wohnung

11

Zimmer

2 ZKB, Terrasse

Lage

Haus 2 | Erdgeschoss

Flur.................................................................... 3,88 m2 Wohnen + Küche........................................... 35,00 m2 Abstellraum....................................................... 3,70 m2 Bad.................................................................... 6,27 m2 Schlafen...........................................................14,15 m2 Terrasse (1/2 der Fläche).................................. 8,33 m2 Gesamtwohnfläche..................................... 71,33 m2

18

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Zimmer Schlafen

Schlafen

Flur

Wohnung für Paare und Familien im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Kochbereich, separatem Arbeitszimmer, Terrasse und eigenem

G.-WC

Abstr.

Bad

Garten mit 120 m2. Wohnung

12

Zimmer

4 ZKB, sep. WC, Terrasse

Lage

Haus 2 | Erdgeschoss

Flur.................................................................... 5,78 m2

Wohnung 12 | Haus 2 EG

Haus 2

Flur, Garderobe

Bad

.......................................................................... 4,68 m2

Wohnen, Kochen

Wohnen + Küche........................................... 40,38 m2 WC..................................................................... 2,02 m2 Abstellraum....................................................... 4,86 m2

Wohnen, Kochen

Bad.................................................................... 7,65 m2 Schlafen 1....................................................... 15,65 m2 Schlafen 2........................................................14,19 m2 Zimmer...............................................................8,10 m2 Terrasse (1/2 der Fläche).................................. 6,40 m2 Gesamtwohnfläche................................... 109,71 m2

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Terrasse

19


Wohnung 13 | Haus 2 OG

Haus 2

Bad Schlafen

Wohnung für Paare und Familien im ObergeSchlafen

schoss mit Balkon, großzügigem offenem Wohn-

Schlafen

und Kochbereich und separatem Schlafbereich. Flur

Wohnung

13

Zimmer

3 ZKBB, sep. WC

Lage

Haus 2 | Obergeschoss

Flur, Garderobe

Flur.................................................................... 6,90 m2 .......................................................................... 4,64 m2 G.-WC

Wohnen + Küche........................................... 39,37 m2

Abstr.

WC..................................................................... 5,20 m2 Bad.....................................................................7,47 m2

Wohnen, Kochen

Schlafen 1....................................................... 14,28 m2 Abstr.

Schlafen Balkon

20

Schlafen 2....................................................... 12,07 m2 Schlafen 3....................................................... 10,47 m2 Balkon (1/2 der Fläche).................................... 5,23 m2 Gesamtwohnfläche................................... 105,63 m2


Wohnung für Singles und Paare im Obergeschoss mit Balkon und großzügigem offenem

Abstr.

Wohn- und Kochbereich. Wohnung

14

Zimmer

2 ZKBB

Lage

Haus 2 | Obergeschoss

Bad Schlafen

Wohnung 14 | Haus 2 OG

Haus 2

Wohnen, Kochen

Flur.................................................................... 3,88 m2 Wohnen + Küche........................................... 35,00 m2 Abstellraum....................................................... 3,70 m2

Balkon

Bad.................................................................... 6,27 m2 Schlafen...........................................................14,15 m2 Balkon (1/2 der Fläche).................................... 3,76 m2 Gesamtwohnfläche..................................... 66,76 m2

21


Haus 2

Wohnung 15 | Haus 2 OG

Zimmer Schlafen

Schlafen

Wohnung für Paare und Familien im Oberge-

Flur

G.-WC

Abstr.

schoss mit Balkon, großzügigem Wohn- und Kochbereich und separatem Arbeitszimmer. Bad

Flur, Garderobe

Wohnung

15

Zimmer

4 ZKBB, sep. WC

Lage

Haus 2 | Obergeschoss

Flur.................................................................... 5,78 m2 .......................................................................... 4,68 m2 Bad

Wohnen + Küche........................................... 40,38 m2 Wohnen, Kochen

WC..................................................................... 2,02 m2 Abstellraum....................................................... 4,86 m2 Bad.................................................................... 7,66 m2 Schlafen 1....................................................... 15,65 m2

Wohnen, Kochen

Schlafen 2........................................................14,19 m2 Zimmer...............................................................8,10 m2 Balkon (1/2 der Fläche).................................... 6,40 m2 Gesamtwohnfläche................................... 109,72 m2

Balkon

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Abstr./Schrankr.

Penthouse für Singles und Paare im Dachge-

Schlafen

Bad

Schlafen

schoss mit Terrasse, großem offenem Wohn- und Kochbereich und separatem Arbeitszimmer. Wohnung

16

Zimmer

3 ZKB, sep. WC, Terrasse

Lage

Haus 2 | Dachgeschoss

Flur, Garderobe

G.-WC

Flur.....................................................................8,14 m2 Wohnen + Küche........................................... 39,65 m2 WC..................................................................... 4,21 m2

Wohnung 16 | Haus 2 DG

Haus 2

Wohnen, Kochen

Bad.................................................................... 8,55 m2 Schlafen.......................................................... 20,58 m2

Terrasse

Zimmer............................................................ 12,77 m2 Terrasse (1/2 der Fläche)................................ 13,21 m2 Gesamtwohnfläche.................................... 107,11 m2

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Wohnung 17 | Haus 2 DG

Haus 2

Abstr./Schrankr. Zimmer Schlafen

Schlafen

Penthouse für Paare und Familien im Dachgeschoss mit Terrasse, großzügigem offenem Wohn- und Kochbereich und Ankleideraum im Schlafzimmer.

Bad

Flur, Garderobe

Wohnung

17

Zimmer

4 ZKB, sep. WC, Terrasse

Lage

Haus 2 | Dachgeschoss

Flur.................................................................... 4,86 m2 Wohnen + Küche........................................... 52,47 m2 Terrasse

Wohnen, Kochen

Abstell- / Schrankraum..................................... 6,88 m2 Bad.................................................................... 7,87 m2 Schlafen 1....................................................... 12,92 m2 Schlafen 2......................................................... 6,93 m2 Zimmer............................................................ 10,92 m2 Terrasse (1/2 der Fläche)................................ 14,78 m2 Gesamtwohnfläche....................................117,63 m2

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Keller

Keller

Keller Haus 2

Flur

Keller & Parken

von Endhaus

Keller & Parken n

Kellerraum inklusive

n

Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis mÜglich

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Terrasse Wohnen, Kochen

26 Flur, Garderobe

Endhaus | Haus 2 EG

G.-WC


mit einem 490 qm großen Grundstück. Eigener Eingang, zwei Terrassen, abgetrennter Schlaf-

OG

bereich, Studioloft im Dachgeschoss, direkter

Bad Schlafen

Zugang zum Keller und eigener großer Garten. Flur

Endhaus Zimmer

5 ZKB, sep. WC, Terrasse

Lage

Haus 2

Endhaus | Haus 2

Endhaus über 3 Etagen für Paare und Familien

Schlafen

Flur (EG).............................................................9,16 m

2

Schlafen

Flur (OG)........................................................... 4,21 m2 Wohnen + Küche (EG)................................... 38,59 m2 WC (EG).............................................................3,18 m2 Bad (OG)........................................................... 8,26 m2 Schlafen 1 (OG).............................................. 13,24 m2 Schlafen 2 (OG).............................................. 12,65 m2 Schlafen 3 (OG).............................................. 12,01 m2 Studio (DG)..................................................... 32,70 m2 Terrasse (EG / 1/2 der Fläche)........................11,09 m2

DG

Terrasse (DG / 1/2 der Fläche)......................... 5,24 m2 Gesamtwohnfläche................................... 150,33 m2 Keller............................................................... 26,84 m2 Studio

Terrasse

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Baubeschreibung

Leistungs- und Baubeschreibung Neubau von 2 Wohngebäuden mit 18 Eigentumswohnungen 65428 Rüsselsheim - Bauschheim „Wohnpark am Rotenstein“ 1. Allgemeines Diese Leistungs- und Baubeschreibung beschreibt die Leistung bezüglich Ausführung (Material, Qualität und Umfang); die jeweiligen Größen/ Mengen leiten sich aus der Planung ab. Technische oder architektonische Änderungen, die den wesentlichen Grundsatz der Planung nicht berühren, bleiben insbesondere bei technischer Notwendigkeit vorbehalten. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind nicht im Leistungsumfang enthalten und dienen nur der Illustration. Alle angegeben Maße sind Rohbaumaße. 2. Planung Im Leistungsumfang enthalten: - Erstellung Bauantrag mit allen erforderlichen Unterlagen - Erstellen der statischen Berechnung und der Bewehrungspläne - Erstellen der Wärmeschutzberechnung gemäß Energieeinspar verordnung EnEV 2009 - Ausführungsplanung - Überwachung der Bauausführung - Schlussabnahme und Übergabe Weiter sind im Leistungsumfang enthalten: 3. Gebäudeeinmessung Grobabsteckung (das Abstecken des Baukörpers auf dem Grundstück) Feinabsteckung (Schnurgerüst) Einmessen des Gebäudes

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4. Baustelleneinrichtung Die Baustelle wird während der Dauer der Bauzeit mit allen erforderlichen Einrichtungsgegenständen (z.B. Hebezeugen, Rüstung, Unterkunft u.ä.) eingerichtet. Nach Fertigstellung der Arbeiten wird die Baustelle geräumt. 5. Erdarbeiten Oberboden im Bereich des Gebäudes abtragen. Baugrubenaushub, einschließlich Aushub der Erdgräben für Fundamente und Entwässerung. Verfüllen der Arbeitsräume. 6. Entwässerung Das Verlegen der Entwässerungsgrundleitungen für die Kanalisation (Schmutzwasser / Regenwasser) einschließlich erforderlicher Bögen, Abzweige und Passstücke sowie die Einbindung in den öffentlichen Kanal. 7. Rohbau Fundamente und Bodenplatte gemäß statischer Berechnung und Baugrunderkundung in Beton / Stahlbeton. Bei dem unterkellerten Gebäude werden die Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Bodenplatte und Außenwände stellen zusammen die Bauwerksabdichtung des Kellers dar (weiße Wanne). Fundamenterder aus verzinktem Bandstahl sind vorgesehen. Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen hergestellt. Außenwände werden aus 36,5 cm starkem Gasbeton-Massivmauerwerk mit Leichtputz hergestellt (gem. Wärmeschutzberechnung nach Erfordernis EnEV 2009). Unterzüge oder aussteifende Betonteile erhalten im Außenbereich eine ausreichende Wärmedämmung (gem. Wärmeschutzberechnung). Tragende Innenwände werden gemäß Statik aus Kalksandstein, nichttragende Trennwände als Gipskarton-Ständerwände errichtet, die Balkonkonstruktion erfolgt aus Betonfertigteilen oder als Stahlkonstruktion nach statischen Erfordernissen. 8. Dachkonstruktion und Spenglerarbeiten Herstellung des Dachstuhls in zimmermannsgerechter Ausführung

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9. Fußböden Auf den Stahlbetondecken wird ein schwimmender Estrich mit einer Wärme- und Trittschalldämmung gemäß DIN 4108 und 4109 verlegt. 10. Installationsschächte und Kanäle Alle Wände im Wohnbereich, vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss, erhalten einen 1-lagigen Kalkgipsputz oder Gipsputz als Glattputz, tapezierfähig (ausgenommen Trockenbauwände), in den Bädern wird ein Kalkzementputz ausgeführt. 11. Fliesen und Plattenarbeiten Bodenfliesen: Alle Bäder erhalten einen Fliesenbelag (Fliesenpreis bis 20 €/m² brutto) nach Bemusterung. Im Küchenbereich werden 12 m² Fliesen gem. Bemusterung (Fliesenpreis bis 20,-€/m² brutto) verlegt. Die Lieferung, Verlegung, die Verfugung sowie elastische Fugen sind in der Leistung enthalten. Wandfliesen: Bäder türhoch gefliest (Fliesenpreis bis 20,-€/m² brutto) und Verfugung in grau oder weiß. In den Gäste-WCs bis Oberkante Spülkasten max. 1,20m vom Boden. Für die Küche ist ein Fliesenspiegel bis zu 2 m² (Fliesenpreis bis 20,-€/m² brutto) in der Leistung enthalten. Die Lieferung, Verlegung, der Sockel, die Verfugung in grauen oder weißen sowie elastische Fugen sind in der Leistung enthalten. 12. Wandflächen / Wände Die Treppenhauswände werden mit einem Sichtputz oder Glasfaser bzw. Malerflies tapeziert und mit einem Dispersionsanstrich versehen. Wände der Kellerräume erhalten einen Farbanstrich. Es werden nur

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schadstoffarme Produkte verwendet, z.B. mit Gütesiegel Blauer Engel oder gleichwertig. 13. Decken Alle Deckenuntersichten in den Wohnungen werden gespachtelt. Decken der Kellerräume, Tiefgarage etc. werden weiß gestrichen. Unterzüge oder Deckenvorsprünge nach statischer bzw. bauphysikalischer Erfordernis. 14. Badausstattung Die Badausstattung / Anordnung der Objekte erfolgt lt. technischer Darstellung des Architekten bzw. nach Absprache mit den Erwerbern soweit bautechnisch umsetzbar. Dusche Duschwanne 80 x 80 cm Email weiß, Aufputzarmatur mit Brauseschlauch und Duschkopf. Wanne Einbauwanne ca. 170 x 75 cm, weiß, mit Aufputzeinfüllbat terie, Brauseschlauch und Duschkopf. Waschtisch Badezimmer mit wandhängendem Waschtisch ca. 60 cm, weiß, mit Einhebelmischbatterie, Gäste WC wie zu vor, jedoch mit Handwaschbecken. WC Wand hängend, mit Wasserspartaste auf Vorwandinstal lation. Alle Armaturen sind von Grohe, Hansa oder gleichwertig nach Angaben / Bemusterung des Architekten. Es kommen nur Sanitärobjekte von Markenherstellern zum Einsatz wie z.B. Ideal Standard, Kaldewei, Keramag oder gleichwertig.

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aus Nadelholz Güteklasse l – ll. Die Dachdämmung wird gemäß Detailplanung im Wesentlichen als Zwischensparrendämmung gemäß Wärmeschutzberechnung ausgeführt. Die Untersichten werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Der Dachaufbau erfolgt gemäß Planung und Statik auf rauer Schalung oder Holzwerkstoffplatten mit einer Folienabdichtung nach den einschlägigen Vorschriften für Flachdächer bzw. flachgeneigten Dächern. Die Dachentwässerung, Dachrinnen und Fallrohre des geneigten Daches werden in Zink (Titanzink) ausgeführt. Die Dachrinnen sind vorgehängte, halbrunde Hängedachrinnen, befestigt an stabilen Rinnenträgern.

15. Küchenausstattung Küche Anschlüsse für Warm- u. Kaltwasser zum Anschluss der käuferseitigen Spüle / Geschirrspüler; Waschmaschi nenanschlüsse gem. Planung in Abstellräumen oder Bad. 16. Fenster / Fensterbänke Alle Fenster werden in Kunststoff weiß oder grau mit 3-facher Isolierverglasung ausgeführt. Fensterdetails lt. Architektenplan. Beschläge in Dreh- bzw. Dreh-Kippausführung gemäß Planung. Fenster mit Mauerwerksbrüstung erhalten innen Fensterbänke aus Granit oder Fliesen (in

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den Bädern und WC). Bad- und WC-Fenster erhalten einer Ornamentverglasung. Außenfensterbänke aus Aluminium, weiß oder grau nach Angaben des Architekten beschichtet. Alle Wohnraumfenster und Fenstertüren erhalten Rollläden mit PVCLamellen. 17. Türen Wohnungstüren Türblätter in Vollspannholz, mit Schalldämmung so wie entsprechender Klimaklasse, mit absenkbarer Bodendichtung. Innentüren Ausführung als Röhrenspanntüren mit CPL Beschich tung weiß, Beschläge Aluminium eloxiert z.B. Hoppe oder glw., Schlösser als Bundbart. Haustür mit 3-fach Verriegelung, Stoßgriff außen, Drücker in nen, elektrische Türöffner, je nach Einbausituation. 18. Heizung / Warmwasserversorgung Als Heizungsanlage sowie zur Trinkwasserversorgung wird je WE eine Abluftwärmepumpe ausgeführt. Die Anlage verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die in der Raumabluft enthaltene Wärmeenergie wird vollständig entwärmt und über Wärmetauscher der Wärmepumpe wieder zugeführt. Die dabei zurückgewonnene Energie erwärmt das Heizungs- und Brauchwasser. Die platzsparenden Geräteeinheiten stehen in den jeweiligen Abstellräumen/-flächen und beinhalten neben der Wärmepumpe und den Lüftungskomponenten den Warmwasserspeicher. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Schalterprogramm sowie Handtuchwärmern in den Bädern. Im Sommer steht ein NightCooling.System zur Verfügung. 19. Elektroinstallation / Ausstattung Die Elektroinstallation beginnt am Hauptsicherungskasten des örtlichen Energiesparversorgers. Der Hauptzählerschrank ist im Festpreis enthalten. Ein Zählerplatz inkl. Verteilung ist im Angebot enthalten. Schalterprogramm Fabrikat Busch & Jäger, Gira oder gleichwertig nach Muster. Für jede WE sind, je nach Räumlichkeiten, folgende Installationen vorgesehen:

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Küchen 1 Leuchtenauslass, Lichttaster, 6 Steckdosen (2x 2-fach, 2x 1-fach), 1 Herdanschluss, je 1 Dunstabzugshauben-, Spülmaschinen- und Kühlschrankanschluss. Wohnzimmer 2 Leuchtenauslässe, 2 Lichttaster, 8 Steckdosen (3x 2-fach, 2x 1-fach), 1 Antennensteckdose, 1 Telefonsteckdose, 1 Rauchmelder. Schlafzimmer 1 Leuchtenauslass, 2 Lichttaster (Wechselschal ter), 4 Steckdosen, 1 Antennensteckdose, 1 Rauchmelder. Kinder / Gast 1 Leuchtenauslass, 1 Lichttaster, 4 Steck dosen, 1 Antennensteckdose, 1 Telefonsteckdo se, 1 Rauchmelder. Bad 2 Leuchtenauslässe, 1 Lichttaster, 1 Doppel steckdose. WC / Abstellraum 1 Leuchtenauslass, 1 Lichttaster (Wechselschal ter), 1 Steckdose. Flur 2 Leuchtenauslässe, 2 Lichttaster (Wechsel schalter), 2 Steckdosen, Sprechanlage und Tür öffner. Terrassen / Balkone 1 Leuchtenauslass, 1 Lichttaster, 1 Doppel steckdose. Elektrisch betriebene Rollläden bei 2m breiten raumhohen Fensterelementen. 20. Aufzugsanlage Ein energiesparender moderner Personenaufzug - ausgestattet mit Spiegel, Handlauf, Etageninformation etc. gewährleistet die barrierefreie Zugänglichkeit zu den einzelnen Wohnungen (nicht bei den Endhäusern). 21. Ausstattung der Allgemeinräume Kellerräume Wannenleuchten, Lichttaster, 1 Steckdose. Tiefgarage Wannenleuchten, Lichttaster, 4 Steckdosen. Hausanschlussraum Wannenleuchte, Lichttaster, 2 Steckdosen. Treppenhaus Allgemeinbeleuchtung in den Treppenhäusern inkl. zeitgesteuerter Lichttaster vor jeder Wohnung und am Eingang.

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22. Metallbauarbeiten Treppenhaus Stahlgeländer in lackierter Ausführung weiß oder grau nach Angaben des Architekten. Balkone / Dachterr. Feuerverzinkte Stahlgeländer. Briefkasten Im Eingangsbereich mit integrierter Klingel- und Gegensprechanlage bzw. Standbriefkasten mit separater Klingel- und Sprechanlage. 23. Fassade Die Außenfassade erhält einen Leichtputz. Die Farbgestaltung der Fassade erfolgt nach Vorgabe des Architekten. 24. Außenanlagen Es werden 18 Stellplätze gemäß Freiflächenplan erstellt. Die Stellplätze werden mit einer erdgebundenen Decke hergestellt. Der Mülltonnenstellplatz und die Zugänge zu den Wohnhäusern werden gepflastert. Zäune, Grundstücksabtrennungen, Müllbehälter- und Einhausungen sowie die Bepflanzung der Grundstücke und Bauteile gehört nicht zum Leistungsumfang des Verkäufers und obliegt dem Käufer entsprechend den nachbarschützenden Gesetzen, dem Bebauungsplan und der Baugenehmigung. Die Freifläche, inkl. des zur Erdgeschosswohnung gehörenden Gartenanteils, wird planiert und eingeebnet. Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen wird mit Riffelbohlen oder Pflaster lt. Architektenplanung hergestellt. Die Baumpflanzungen gemäß Stellplatz-Satzung sind im Leistungsumfang des Verkäufers enthalten. Der Kinderspielplatz wird angesät, mit einer Sandfläche, einer Wippe, einem Spielhaus und einer Bank ausgestattet. Die weitere Gartengestaltung gehört nicht zum Leistungsumfang des Verkäufers. 25. Eigenleistungen Eigenleistungen sind in bestimmten Umfang möglich und können individuell vereinbart werden.

26. Sonderwünsche Sonderwünsche und Abweichungen von der Leistungsbeschreibung / Plandarstellungen sind in Abstimmung mit dem Architekten / Bauträger möglich. Die Übernahme zur Ausführung von Sonderwünschen bleibt im Einzelfall der technischen Ausführbarkeit vorbehalten. 27. Garantien, Hinweise Die Dauer der Gewährleistung beträgt nach BGB 5 Jahre, ausgenommen hiervon sind technische Einbauten / drehende Teile sowie Verschleißteile und Verbrauchsmaterialien. Dehnungsfugen sind Wartungsfugen, hierfür wird keine Gewährleistung übernommen. 28. Sonstiges Jede Wohnung erhält einen eigenen Stromzähler. Die Erfassung von Kaltwasser erfolgt über Mietgeräte einer Messdienstfirma.

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Außenbeleuchtung Außenleuchte mit Bewegungsmelder.

29.Wichtige Anmerkungen Das Gebäude erfüllt die Vorgaben für ein KfW-70 Haus. Ein KfW-Effizienzhaus 70 benötigt 30% weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau; der Transmissionswärmeverlust ist um mind. 15% gesenkt. Das KfW-70 Haus ist nach derzeitiger Energieeinsparverordnung förderwürdig (Auskünfte erteilt die KfW: https://www.kfw.de/ inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/ ). Die in der beschriebenen Grundausführung aufgeführte Leistungen und Ausstattungen können durch andere, mindestens gleichwertige, ersetzt werden, wenn dies auf Grund der fortschreitenden Bautechnik oder anderweitigen technischen Verbesserungen geboten scheint. Es ist zu beachten, dass bei Naturprodukten, wie Holz und Marmor, aber auch bei Keramik und Putz gegenüber den Mustervorlagen Abweichungen im Farbton, in der Maserung, Struktur oder im Brand möglich sind. Änderungen, die durch Bau- und DIN-Vorschriften, statischen bzw. behördlichen Auflagen bedingt sind, bleiben vorbehalten und werden nicht gesondert mitgeteilt sofern hierdurch keine Wertminderung erfolgt. Maße für Einrichtungszwecke sind grundsätzlich am Bau nach Fertigstellung der Putz- und Estricharbeiten bzw. Fliesen zu nehmen. Die Bauausführung erfolgt auf Basis der freigegebenen Ausführungs- / Werkplanung des Architekten!

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Layout: REDuno media | www.reduno.de Fotos: Rudolf Stricker, Thomas Kreuz, fotolia.de Kartenmaterial: www.openstreetmap.org Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.


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