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Año 1, número 6 Julio de 2018

El dilema: ¿Crecerá o no el sector inmobiliario?

prefieren comprar 3 Mexicanos que rentar vivienda

en popa, inauguración 12 Viento de hoteles en Los Cabos

Todos a la cargada 8 con López Obrador

13 En veremos, el NAIM


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Julio de 2018

Índice

E•D•I•T•O•R•I•A•L

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Karla Inzunza García

Editorial

3

Mexicanos prefieran comprar que rentar

4

Crece 2.7 veces la inversión en autoproducción y mejoramiento de vivienda

5

¡Cuidado con los defraudadores!

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Otros 5 conceptos notariales que debes conocer

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Millennials, una generación consciente con el ambiente y la sustentabilidad

C

onsiderada como la generación con mayor conciencia en el medio ambiente, los millennials se han caracterizado por hacer un estilo de vida amigable con su entorno. El desarrollo digital que esta generación vive, más el gran contenido de información, han creado una voluntad para hacer las cosas de manera diferente, sensibilizarnos y entender el gran impacto que cada acto tiene sobre nuestro planeta. ECO decoración

Sector vivienda siempre se desacelera al empezar nuevo gobierno

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Ahora todos “ven con muy buenos ojos” al próximo gobierno

10

No habrá sorpresas con el cambio de gobierno: CBRE

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Viento en popa, la inauguración de nuevos hoteles en Los Cabos

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En veremos, el Nuevo Aeropuerto Internacional de México Director General

Se trata de espacios recreados en armonía con la naturaleza y decorados con artículos reciclados o, bien, compuestos por materiales orgánicos y ecológicos. Esta modalidad no sólo se trata del uso de plantas, también implica el emplear elementos reciclables, así como objetos de decoración que sean funcionales (un claro ejemplo es el uso de huacales como muebles) y a la vez que sean benéficos para la salud del medio ambiente. Este style life es muy positivo, no únicamente porque se colabora con el medio ambiente, sino porque además ofrece: - Rendir culto a lo natural y mejorar la calidad de vida en el planeta.

- Tener actitudes más sanas y contaminar menos. - Vivir en armonía con uno mismo, con los demás y con el medio ambiente nos genera equilibrio interno. El paisajismo lo hemos llevado a otro nivel donde éste ha trascendido de espacios abiertos, a un arte que los millennials dominan en pequeños espacios dentro de departamentos. Los jardines verticales son un claro ejemplo, porque con unas cuantas tablas y tus plantas preferidas, logras hacer de una pared un espacio que te regala una mirada de tranquilidad. De igual manera, a la hora de buscar dónde vivir las adecuaciones que la construcción tenga pueden ser el factor decisivo al elegir la casa. Energía renovable, celdas solares, cargador para carros eléctricos, sensores de movimiento y sin duda uno de los importantes equipos ahorradores y de bajo consumo de energía y agua, son gadgets y tecnología que ya son vitales en los nuevos complejos de vivienda, al tiempo que se ayuda al mundo y también a la cartera de los millennials. Sin duda, espacios más amables y una idea de hacer las paces con la naturaleza es lo que los millennials hacemos al día-día.

Directora editorial

Gerardo Flores

Alejandra Pérez Bernal

Consejo Editorial: Carlos Ramos Padilla, Miguel Ángel López Farías Columnistas: Roberto Fuentes Vivar, Karla Inzunza Colaboradores: Claudia Flores Espinoza, Susana Vega, Javier Bárcenas, Brenda Muzaleno, Seth Bautista. Glen Rodrigo Magaña Corresponsales: Gisela Ramírez (Oaxaca); Omar Flores (Quintana Roo); Ruth Torres (Jalisco); Adriana Beatriz Flores (Estado de México); María Teresa González (Querétaro); Fernando Chávez (Michoacán) Fotografía: Jessica Fernández Diseño: Juan Ángel Espinosa Sánchez AÑO 1 • Número 6 • Julio de 2018

VIVIENDA E INMUEBLES es una publicación mensual, propiedad de GPB Comunicación, SA DE CV. Domicilio de la publicación: Retorno 11 de Genaro García, Grupo 10 letra B, Colonia Jardín Balbuena, C.P. 15900, Del. Venustiano Carranza, Ciudad de México. Correo electrónico alex.bernal2010@ hotmail.com Teléfono 55 39885819. Impreso por RIMEX. M. R. Norte 1ª No. 4786, Col. Tlacamaca, México D.F. C.P. 07380 Teléfono: (55) 70 34 82 03 (3 líneas) Distribución: El Universal, Compañía Periodística Nacional, Bucareli No. 8, Colonia Centro, C.P. 06040, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México. Tiraje: 10 mil ejemplares Indautor Folio 04-2018-11157033700-102

En portada Santa Fe Fotografía: Cortesía de CBRE


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Mexicanos prefieran comprar que rentar 82% de buscadores de vivienda tienen ese objetivo

A Cambiar de lugar de residencia repercute en el estilo de vida y ambiente de las personas

pesar de las estadísticas revelan que los jóvenes han cambiado las tendencias de las preferencias sobre las viviendas en México, el 82% de las personas que buscan cambiar de residencia, prefieren comprar un inmueble, mientras que el 18% opta por rentarlo. Un estudio que se realizó sobre preferencias de los mexicanos al comprar o rentar, revela que ya sea para independizarse, crear una familia o por diversos motivos, cambiar de lugar de residencia repercute en el estilo de vida y ambiente de las personas, por lo que es una decisión que debe pensarse bien. En su cuarto Reporte del Mercado Inmobiliario, el portal Lamudi subraya que la Ciudad de México (18.7%), Estado de México (10.6%), Querétaro (8.3%), Puebla (6.6%) y Morelos (5.6%) fueron las entidades preferidas para la compra de propiedades.

Explicó que la generación financiera obliga a los habiMillennial (21 a 34 años) es la tantes a guiarse por el esqueque puja más hacia la renta; ma del alquiler que permite ya que, según el reporte de más flexibilidad en los plazos Estilos de Vida emitido por de pago y desplazamiento, al Nielsen, únicamente el 26% no considerarse deuda. de estas personas tiene presuncioCDMX nes de adjudicarPrincipales estados se una vivienda. 18.7% para la compra Los individuos de propiedades de la generación X (35 a 49 años) Querétaro 8.3% apuestan más por invertir en una propiedad, por diversas ra- Edomex 10.6% zones, entre las que destaca el menor índice de deserción laboral, ya cuentan con empleos más estables y mejor remunerados. Se concluye en que “no Morelos 5.6% obstante las preferencias, en Puebla 6.6% México el precio de las casas y departamentos nuevos se ha disparado, debido a un disparo en los niveles de la inflación y por el alza en los insumos de la construcción, por lo que la capacidad

Área en detalle


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Crece 2.7 veces la inversión en autoproducción y mejoramiento de vivienda En junio se invirtieron 466.7 mdp en beneficio de mexicanos que no tienen FOVISSSTE ni Infonavit

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La modalidad de Autoproducción atiende a no afiliados para que construyan una vivienda en terreno propio

na de las variables económicas que tienen gran impacto en la población de menores recursos es la que mide la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) relacionada exclusivamente con la inversión en autoproducción y mejoramiento de vivienda, la cual aumentó 2.7 veces en los primeros cinco meses del año. La CONAVI reveló que esta cifra fue mayor en comparación con el mismo lapso del año pasado y que en junio se invirtieron 466.7 millones de pesos para los mexicanos que no tienen Infonavit ni FOVISSSTE. Las cifras quedaron asentadas en el Reporte Mensual del Sector Vivienda del mes de junio de 2018, y resaltadas en las modalidades del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales. La modalidad de Autoproducción atiende principalmente a los mexicanos no afiliados para que puedan construir una vivienda digna en terreno propio, contando con asesoría técnica integral para crear una solución habitacional sustentable y resiliente. De igual manera, la modalidad de Mejoramiento atiende a la población sin seguridad social para renovar sus viviendas con la reparación,

reforzamiento estructural o rehabilitación. Además, se apoya en la optimización del uso de energía, agua y otros recursos naturales que promuevan la habitabilidad, mediante el Programa Mejoramiento Integral de Vivienda Sustentable que se realiza junto con la Secretaría de Energía, la Comisión Federal de Electricidad y el Fideicomiso para el Ahorro de Energía Eléctrica. 37 mil 500 familias beneficiadas Al cierre de mayo pasado, la CONAVI benefició en total a 37 mil 500 familias, lo que significó un 2% más que en los primeros 5 meses de 2017, tras destinar mil 888 millones de pesos. Los mexicanos con in-

gresos menores a 2.6 UMAs (6 mil 370.62 pesos al mes) fueron los más beneficiados, al representar el 86.1% de los apoyos entregados. Por otro lado, el monto de crédito individual otorgado por el Infonavit, FOVISSSTE y la Banca Comercial sumó 330 mil 900 millones de pesos en los últimos 12 meses hasta abril de 2018, lo que significa un incremento del 6.1% respecto del periodo comparable del año anterior. Se aclaró que el sector de la construcción registró el mayor crecimiento interanual desde agosto de 2015 en el empleo, al incluir en sus filas a 120 mil mexicanos, con seguridad social. En total, el número de trabajadores se contabilizó en 1.67 millones al cierre de abril de 2018, 7.8% más que en el mismo mes de 2017.

La modalidad de Mejoramiento apoya a población sin seguridad social en la renovación o reparación de sus viviendas


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¡Cuidado con los defraudadores!

A

CONAVI revela 10 mentiras sobre el subsidio para vivienda

unque parezca mentira, los defraudadores operan en todos los sistemas habidos y por haber en la red que facilita, gestiona y ofrece créditos para vivienda, sean tradicionales o de índole avanzado como los medios electrónicos. Por ello, la Comisión Nacional de

 MENTIRA

Vivienda (CONAVI) lanzó una serie de alertas para detectar las mentiras que usan los defraudadores para ofrecer el subsidio que otorga dicha institución. En varias localidades de la República Mexicana, los defraudadores han utilizado el nombre de la CONAVI

para prometer el subsidio o la ayuda a personas que buscan comprar o construir una vivienda. Aquí las 10 falacias que comúnmente usan los defraudadores para obtener dinero, dejando a la gente con mayor vulnerabilidad y sin la vivienda ni ayuda prometidas.

 REALIDAD

“La CONAVI da dinero en efectivo”.

El subsidio no se da en efectivo, se otorga a través de la Entidad Ejecutora para que el beneficiario obtenga su vivienda.

“El subsidio tiene costo”.

El trámite del subsidio es gratuito. Para solicitarlo se necesita tener el ingreso mensual y ahorro indicados en las Reglas de Operación, y acudir a una Entidad Ejecutora.

“La CONAVI tiene cuentas bancarias”.

No se aceptan pagos de ninguna especie. El subsidio es gratuito. El procedimiento se puede encontrar en http://bit.ly/Rafita

“La CONAVI entrega materiales de construcción”.

El subsidio es una ayuda económica, no en especie. Sin embargo, el beneficiario puede aportar materiales de construcción como ahorro previo, en las modalidades de autoproducción y ampliación. Ver más en http://bit.ly/Autoproduccion

“La CONAVI construye casas”.

Se otorga un subsidio para la autoproducción de vivienda. La construcción depende del beneficiario y el Organismo Ejecutor de Obra. Ver más en http://bit.ly/Autoproduccion

“No se necesita de un crédito para el subsidio”.

El subsidio sólo se otorga a través de un crédito emitido por Entidades Ejecutoras.

“Saliste sorteado para el subsidio”.

El subsidio es un derecho para las personas que menos tienen y que cumplen con los requisitos de las Reglas de Operación.

“Si no pagas hoy, pierdes el subsidio”.

El programa de subsidios está vigente durante todo el año. Se puede tramitar con calma y elegir la solución habitacional deseada, siempre de la mano de una Entidad Ejecutora.

“Yo te hago el trámite del subsidio”.

No se debe hacer caso a falsos gestores del subsidio: el apoyo no se tramita en oficinas municipales ni de organizaciones sociales. El trámite del subsidio se realiza de manera personal ante las Entidades Ejecutoras.

“Te ofrezco un subsidio por tu voto”.

El subsidio pertenece a un programa social del Gobierno de la República, que no se condiciona por preferencias políticas ni cuestiones electorales.


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5 conceptos notariales que debes saber

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Sociedad: Es una entidad, organización o institución a través de la cual se realizan actividades mercantiles o civiles que proporcionan bienes o servicios a la comunidad. Una sociedad debidamente constituida es una persona distinta a sus socios o accionistas, con capacidad para tener derechos y obligaciones. A las sociedades se les conoce como “personas morales”. Reconocimiento de firma: Es un acto a través del cual el notario público certifica que la firma que figura en un documento corresponde a la persona signataria. El reconocimiento de firmas involucra la confrontación de la firma del documento y la firma de la persona, también es posible que el notario certifique que las firmas de un documento fueron realizadas bajo su presencia.

Protocolización de un acta: Consiste en asentar un acta de una asamblea, sesión o reunión de “personas morales” entre otras en el protocolo de una notaría para convertirla en un instrumento público con validez jurídica. Las actas que más frecuentemente se protocolizan son las de asamblea de sociedades y de condóminos. Fe de hechos: Es el instrumento a través del cual se hacen constar hechos y circunstancias determinados. Cuando un notario da fe pública de un hecho, éste se consigna en el protocolo de la notaría correspondiente, obteniendo peso jurídico al probar de manera incuestionable el hecho. El notario se limita a dar constancia de lo que percibe por sus sentidos, por ejemplo, del estado de un inmueble al momento de ser entregado.

S

eñalamos, en el número anterior, la importancia de que todos los ciudadanos necesitamos de los servicios de un notario público, ya que es una pieza fundamental en la vida familiar, patrimonial y empresarial, porque otorga certeza jurídica a los actos de los cuales da fe. Por eso ahí te van otros 5 conceptos notariales:

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Poder notarial: Documento público autorizado por notario que permite a una persona física o moral designar a otra como su representante para que actúe en su nombre en determinados actos jurídicos. El poder permite al representante acreditar su calidad de apoderado mediante la exhibición de la copia autorizada o testimonio del poder. José Antonio Manzanero Escutia, presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), subraya la importancia de estos profesionales: “El notario es garantía de seguridad, tranquilidad y legalidad. Basta con acercarse a un notario público para recibir asesoría imparcial sobre los actos jurídicos que pueden protegernos tanto en nuestra vida familiar como patrimonial, empresarial o comunitaria”.


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Sector vivienda siempre se desacelera al iniciar nuevo gobierno Prevén una caída de entre 15 y 20% en 2019

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Por cada punto porcentual que baja una tasa de interés, se puede comprar una vivienda con un valor 10% superior

pesar del optimismo mostrado por algunos jugadores del sector de la vivienda en México, los expertos consideran que habrá una caída de entre 15 y 20% en el dinamismo registrado en la actual administración, porque está demostrado que, tradicionalmente, la venta de casas e inmuebles se cae en el primer año de una nueva administración. Por esa razón, Eugene Towle, director de Softec, una de las principales empresas de consultoría en el ramo, con 38 años asesorando inversionistas y desarrolladores inmobiliarios en más de 33 mil proyectos, prevé que el dinamismo en el sector será más lento en 2019. En el primer año de la administración federal, que encabezará Andrés Manuel López Obrador, se generará una disrupción en los procesos y pasarán 6 meses antes de que los nuevos funcionarios tomen el camino, excepto si se mantuvieran los equipos de trabajo actuales, como sucedió con la llegada de Felipe Calderón en 2006. La radiografía expuesta por Towle indica que la administración de Enrique Peña Nieto recibió un sector de la vivienda en crisis que logró estabilizar al paso de su sexenio. Además, la reforma financiera que se aprobó casi al inicio del actual sexenio, permitió que las tasas de interés hipotecarias estuvieran en niveles mínimos históricos. Explicó que con cada punto

porcentual que baja una tasa de interés, una persona puede comprar una vivienda con un valor 10 por ciento superior. Indicó que se debe buscar que las tasas de interés de los créditos hipotecarios que actualmente promedian 11% bajen a niveles de 6.5%, nivel que se antoja difícil por las presiones que hay sobre el mercado de dinero y que ha colocado a las tasas de referencia del Banco de México en el 8%. E insistió: “Si bajamos a la mitad de su actual nivel a las tasas de interés, las personas podrían comprar una vivienda de doble de valor”. Destacó la importancia en las decisiones que tome la administración que llegará a la Ciudad de México, con Claudia

Sheinbaum al frente, porque si hay una disrupción significativa, se podría provocar un disparo en los precios de las viviendas por un largo tiempo. Refirió que el incremento en los precios de la vivienda en la capital del país se debió a que la política urbana limitó el suelo a desarrollar, lo que nos condujo en los últimos tres años a una reducción en casi 40% en el número de proyectos activos, al pasar de mil 200 a unos 800, mientras que la demanda se mantiene, y eso presionó al alza en los precios. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios en la Ciudad de México se elevaron entre 8 y 9 por ciento al año en el último quinquenio.

Los precios en la CDMX se elevaron entre 8% y 9% al año en el último quinquenio: SHF


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A la cargada con AMLO

Ahora todos “ven con muy buenos ojos” al próximo gobierno AMPI y ZKC confían en que no bajarán inversiones

U Reubicar dependencias federales en otras entidades del país, tendrá un efecto positivo en la industria inmobiliaria: Kuri Pheres

Román Meyer Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano

na vez que se consumó el triunfo contundente de Andrés Manuel López Obrador en las elecciones del pasado 2 de julio, todos los grupos empresariales, asociaciones, gremios, sindicatos y sociedades mercantiles de todo tipo, en su mayoría, se fueron a la cargada con el ganador. Así fuimos testigos de cómo el Consejo Coordinador Empresarial, la ConcanacoServytur, el Consejo Mexicano De Negocios, la Concamin, la AMIS, la Asociación de Bancos de México, y hasta Carlos Romero Deschamps, líder del Sindicato de Trabajadores Petroleros de la República Mexicana (STPRM), entre otros muchos, aplaudieron al candidato ganador de los comicios.

Los dirigentes del sector de la vivienda e inmuebles no fueron ajenos a estos acontecimientos y también externaron su apoyo a López Obrador. El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Alejandro Kuri Pheres, afirmó que el sector inmobiliario “ve con muy buenos ojos” la llegada del próximo gobierno. Aclaró que “este nuevo gobierno es una esperanza para los que menos tienen y debe cumplir sus promesas de campaña”. El representante de los profesionistas inmobiliarios en el país destacó que la próxima administración federal tendrá un estilo de gobernar de carácter social y de privilegiar el bienestar

de los más desfavorecidos, pero enfatizó que se debe tener cuidado en mantener un sano equilibrio de las finanzas públicas. El dirigente de AMPI dijo que apoya la propuesta del gobierno para descentralizar las dependencias federales y reubicarlas en otras entidades del país, ya que habrá un efecto positivo para la industria inmobiliaria. Y fue insistente: “Vemos con muy buenos ojos la reubicación porque el objetivo final no sólo es sacarlas de la Ciudad de México, sino también el de promover un desa-


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A la cargada con AMLO Entre las acciones de vivienda destacan la remodelación de

4,250,000 casas ZKC cuenta con 60 propiedades, con más de

190,000 m2 de área bruta rentable

rrollo económico y social en lugares que por años se han visto menos favorecidos”. Kuri Pheres puntualizó que el efecto positivo para el sector inmobiliario por la descentralización de las dependencias federales sería similar al que produce la instalación de una empresa grande, planta industrial, paraestatal, puerto o aeropuerto. Aval contra la corrupción Reconoció que se debe actuar contra la corrupción, por ejemplo, en la parte de permisos, ya que encarece al sector inmobiliario y perjudica al consumidor final. Detalló que “la gestión inmobiliaria, lo que representan permisos, licencias, trámites, dádivas, gratificaciones, etcétera, puede estar oscilando entre 14 y 16% del producto final”. Admitió que los agentes inmobiliarios se han visto perjudicados por el tema de la inseguridad, al tener una profesión que les obliga a estar todo el tiempo expuestos al mostrar la oferta de bienes inmuebles. Y añadió: “Hay casos dramáticos de secuestro y de violencia contra agentes in-

mobiliarios haciendo su trabajo, aunque también hay que reconocer que no es privativo del sector”. Elogió la designación de Román Meyer, como secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), porque tiene el perfil de urbanista y ha propuesto materializar en el siguiente sexenio seis millones de acciones de vivienda. Explicó que entre esas acciones de vivienda destacan la remodelación de 4 millones 250 mil casas, mejora y ampliación de bienes inmuebles y un millón 250 mil a la construcción de vivienda nueva. Continuará el desarrollo: ZKC Por su parte, la empresa de desarrollo inmobiliario ZKC confió en que el dinamismo del sector se mantendrá, aunque expuso estar a la espera de conocer las políticas públicas que implementará la próxima administración. El socio de la empresa, Elías Camhaji, afirmó que después de los resultados electorales se destacó la solidez de las instituciones en el país, lo que aumenta la confianza de los inversionistas. Hizo hincapié en que “los

fundamentales, tanto macroeconómicos como del sector, son sólidos, hay estabilidad”. Indicó que las instituciones son sólidas y eso ha generado un clima de calma entre los inversionistas nacionales y extranjeros, por lo que es factible que nuevamente comiencen a inyectar recursos al sector. Hay que recordar que ZKC debutó en diciembre pasado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), con una oferta de Certificados Bursátiles Fiduciarios, por un monto de dos mil 700 millones de pesos, de un monto total autorizado de ocho mil millones de pesos, cifra que les permitirá triplicar su número de propiedades. ZKC cuenta con 60 propiedades, con más de 190 mil metros cuadrados de área bruta rentable, más de mil metros cuadrados de terreno y activos inmobiliarios con un valor aproximado de seis mil 080 millones de pesos. Finalmente, Elías Camhaji diagnosticó los retos más importantes para el país y el sector inmobiliario en general: La renegociación del Tratado de Libre Comercio con América del Norte (TLCAN) y el alza en las tasas de interés.

Tras los resultados electorales se destacó la solidez de las instituciones, lo que eleva la confianza de los inversionistas: ZKC


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A la cargada con AMLO

No habrá sorpresas con el cambio de gobierno: CBRE Los bienes raíces, activo muy seguro para invertir

El crecimiento inmobiliario en turismo, ciudades inteligentes, salud y coworking indica que vamos por el camino correcto

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ara los ejecutivos de CBRE México, la empresa líder a nivel mundial en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, no habrá sorpresas con el cambio de gobierno en el país, porque los bienes raíces son un activo muy seguro para la inversión. De acuerdo con Spencer Levy, director de investigación para las Américas de CBRE; Lyman Daniels, presidente de CBRE México y Yadira Torres-Romero, directora de investigación de mercados de CBRE México, la industria de los bienes raíces registra números positivos en la inversión, por lo que se-

guirá en el camino del crecimiento y la estabilidad con el nuevo gobierno. En un análisis de CBRE sobre el mercado inmobiliario comercial en 2018, los ejecutivos indicaron que el proceso electoral en México envió buenas señales a los inversionistas por lo que no se perciben sorpresas. Por el contrario, dijeron los expertos de CBRE, se pronostica una reactivación en la entrada de capitales en los mercados. Y agrega: “Sin duda, lo institucional y las reducidas sorpresas del proceso electoral harán que tanto México como Estados Unidos logren

mejores acuerdos con el Tratado de Libre Comercio y otros aspectos del comercio bilateral”. En su análisis, Lyman Daniels afirmó que no se esperan cambios drásticos en el mercado inmobiliario mexicano ya que los números confirman el crecimiento constante que ha registrado en los últimos años. Todos los rubros inmobiliarios traen crecimiento Por su parte, Yadira TorresRomero aseguró que la 4ª revolución industrial y tecnológica presenta grandes


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A la cargada con AMLO

desafíos para México en una economía multidimensional con un mercado de bienes raíces donde el comercio electrónico, turismo, ciudades inteligentes, salud, bienestar, flexibilidad laboral, y co-working están dando forma a la industria de los bienes raíces. Precisó que “tenemos fuertes indicadores que nos muestran que vamos por el camino correcto y que nos permiten señalar que los bienes raíces es un activo muy seguro para invertir”. La directora de investigación de mercados de CBRE México aseveró que los bienes raíces en México presentan números positivos y hasta récords en algunos de los mercados. Hasta junio de 2018, los mercados de oficinas e industrial y logístico de la Ciudad de México han registrado números por arriba de 2017. Para el mercado de oficinas de la capital del país la absorción neta y la absorción bruta son 36% más altas que en 2017. Las principales tendencias en el mercado de ofi-

cinas seguirán siendo el incremento en la demanda de empresas de los sectores de alimentos y bebidas; salud y farmacéutica, y automotriz. Por primera vez se ha identificado a las empresas manufactureras como la industria número uno en busca de espacios corporativos en la Ciudad de México. El sector industrial marca que las oportunidades están en comercio electrónico, ventas minoristas, distribución y logística, energías, servicios de seguros, farmacéuticas, salud y telecomunicaciones, y es la parte central de la República Mexicana la que registra los mercados más activos en lo que resta del 2018. Respecto a los centros comerciales, Yadira TorresRomero previó que seguiremos con un dinamismo similar a los últimos tres años, impulsado por el consumo interno y con proyectos de construcción que acumulan 1.6 millones de m2, la mitad de ese número está en la Ciudad de México y usos mixtos representa el 40% del total.

Rubro turístico, alza sin parangón Resaltó que un sector que continuará con números en ascenso es el turístico con aumentos en la inversión y con proyectos en construcción a lo largo de la región, así como en los principales destinos turísticos en la Riviera Nayarit, Riviera Maya y la Ciudad de México. Y aclaró: “Se estima que poco más de 30 mil nuevas habitaciones (categorías de 3 a 5 estrellas) se añadirán al inventario de hospitalidad de México en 2018. Esta última cifra representa casi el tamaño del inventario del estado de Jalisco para 4 a 5 estrellas, que es el segundo mayor estado con habitaciones de hotel, después de Quintana Roo, donde se encuentran Cancún y Riviera Maya”. Los expertos de CBRE pronosticaron crecimientos en el mercado inmobiliario ya que cuenta con fuertes sectores, una saludable absorción, un alto nivel de institucionalización, de rentas en dólares y expectativas muy positivas para los próximos años.

Las empresas manufactureras son las que más están buscando espacios corporativos en la Ciudad de México


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Viento en popa, la inauguración de nuevos hoteles en Los Cabos Operarán 7 complejos turísticos de clase mundial en este año

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Este año, el objetivo principal de Los Cabos es posicionarse como la mejor opción de viaje en México

on la construcción de 17 resorts que ofrecerán cuatro mil habitaciones más, una inyección de 50 millones de dólares para remodelar y ampliar su aeropuerto internacional, y poseedor indiscutible de 19 playas con categoría “blue flag”, Los Cabos se apresta a ser en este año el mejor destino de México para turistas nacionales y extranjeros. Suman varios miles de millones de dólares los que se invirtieron en aquel paradisíaco lugar para proceder a la inauguración, este año y en 2019, de varios hoteles con marcas de clase mundial, entre las que figuran las siguientes: * Vidanta Los Cabos * Le Blanc * The Ritz Carlton * Garza Blanca * RIU * Hard Rock Hotel * Nobu

Rodrigo Esponda, director del Fideicomiso de Turismo de Los Cabos (Fiturca), informó que este año el objetivo es posicionar al destino como la mejor opción de viaje en México. En entrevista, destacó que, aunado a sus atractivos y privilegiada ubicación geográfica, Los Cabos tienen una oferta turística inigualable y excelencia en el servicio, así como el mayor gasto promedio por turista en México. Bautizado como el “Acuario del mundo” por Jaques Cousteau, el Mar de Cortés ve su entrada en este paradisiaco destino, en el que también se encuentra la famosa formación rocosa “El Arco”. Los Cabos es el destino nacional con más playas con Blue Flag, 19 en total, y cuyo distintivo garantiza la calidad del agua, educación ambiental, seguridad, y servicio e instalaciones.

Los nuevos complejos hoteleros se adicionarán los 70 resorts ya existentes y que suman más de 16 mil habitaciones de Gran Turismo, en planes tanto Todo Incluido como de tipo europeo. Rodrigo Esponda comentó que, de 2016 a la fecha, ha crecido 31.88% el número de cuartos vendidos, y la ocupación hotelera promedio ronda el 70%.


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Paloma Palacios, presidenta ejecutiva de la Asociación de Hoteles de Los Cabos, dijo, por su parte, que están en proyecto de construcción otros 17 resorts que ofrecerán cuatro mil habitaciones más. Se expuso que de acuerdo con la prestigiada revista Travel + Leisure, entre los 100 mejores hoteles del mundo, 10 se ubican en México, y de esta cifra cuatro se localizan en Los Cabos. En auge la conectividad aérea La conectividad aérea hacia Los Cabos es otro factor que incentiva la llegada de viajeros. Su aeropuerto internacional, uno de los principales del país, recibirá una inversión de

50 millones de dólares para ser remodelado y ampliado. Con rutas con origen en las ciudades de México, Monterrey, Guadalajara, Tijuana, Toluca, Culiacán, Guanajuato y Hermosillo. Podemos decir que prácticamente todas las aerolíneas nacionales llegan a Los Cabos. Pero la principal red de destinos viene desde Estados Unidos, en donde ganó 1% de la participación de mercado entre 2016 y 2017. Rodrigo Esponda comentó que próximamente habrá rutas desde Chicago, Ottawa y Kelowna y un vuelo directo Londres-Los Cabos. Se explicó que Fiturca, en colaboración con el Consejo de Promoción Turística de México (CPTM), también han emprendido campañas

de promoción en mercados emergentes de Europa, Asia, Australia y Sudamérica, lo que se ha traducido en un crecimiento a doble dígito en la llegada de turistas de esas latitudes. Dinamismo en turismo de reuniones El turismo de reuniones también ocupa una posición importante en aquel paradisíaco destino de Baja California Sur. En meses pasados se inauguró el International Convention Center Los Cabos, que, con 6 mil 700 metros cuadrados de espacio, y que puede albergar hasta ocho mil asistentes a los cuales ofrece la tecnología de punta más sofisticada y avanzada del mundo.

La conectividad aérea crece en el destino y pronto habrá un vuelo directo LondresLos Cabos


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En veremos, el Nuevo Aeropuerto Internacional de México Hasta agosto se tomarán las decisiones

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Si se decide que no continúe la construcción del NAIM, el proyecto se suspenderá en forma inmediata

erminar la obra del Nuevo Aeropuerto Internacional de México (NAIM) sigue en veremos, porque será en agosto próximo cuando se tomen las decisiones por parte del nuevo gobierno que encabezará Andrés Manuel López Obrador. Palabras más o palabras menos, Javier Jiménez Espriú, quien ha sido propuesto por López Obrador como el futuro titular de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), aseguró que la construcción del NAIM está bajo análisis y su continuidad se definirá el próximo mes. Las propuestas de López Obrador y su equipo de gobierno no han variado, pero tampoco han sido determinantes. Así, en las próximas semanas se decidirá si continúa la construcción del aeropuerto o si se mantienen las operaciones del actual Aeropuerto Internacional de la Ciudad México –AICM–, o

bien se construyen dos pistas y una terminal de pasajeros en la Base Aérea Militar de Santa Lucía. De acuerdo con Jiménez Espriú, si se determina que no continúe la construcción de las obras de la nueva terminal aérea, que iniciaron en septiembre de 2015, se suspenderá el proyecto de forma inmediata. También afirmó que en los contratos de construcción no existe ninguna penalización cuando el Gobierno decide cancelar las obras por motivos del Estado. Admitió, sin embargo, que en caso de que existan inversiones comprometidas que se justifiquen, el gobierno tendrá que asumir la responsabilidad y analizar los costos de ello. Y puntualizó: “Habrá, desde luego, respeto a los contratos, negociación con los participantes y cumpliremos con todas las normas y las cuestiones legales. Habrá un

Javier Jiménez Espriú, próximo secretario de Comunicaciones y Transportes

respeto absoluto al Estado de Derecho y no habrá afectaciones de ninguna manera”. Hay que recordar que la revisión del proyecto del NAIM y la conclusión o suspensión del mismo, forma parte de lo acordado en la reunión que Andrés Manuel López Obrador sostuvo con el presidente Enrique Peña Nieto el 3 de julio pasado.

No hay ninguna penalización cuando el Gobierno decide cancelar obras por motivos de Estado: Jiménez Espriú


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Vivienda e Inmuebles # 6  

Julio de 2018

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