購房手冊 B U Y E R ’S G U I DE
METRO VANCOUVER PROPERTIES GROUP
R E / M A X C r e s t R e a l t y We s t s i d e | R E / M A X C r e s t R e a l t y RE/MAX Masters Realty | RE/MAX Metro Realty | RE/MAX Central Realty
我 們有8個辦公地點，足以滿足您的 房 產 需 求 。 8 LOCATIONS TO SERVE ALL OF YOUR REAL ESTATE NEEDS West Vancouver
North Vancouver Crest North Vancouver
Masters
Crest Westside Beach
Vancouver East Crest Westside 7th Metro
Crest Westside MacDonald
Burnaby
Vancouver West Central
Crest Richmond
Richmond
CONTENTS 簡介 - 歡迎成為您夢想之家的主人 Introduction – Welcome to Buying a Home
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承諾 - 建立起一個雙贏的關係 Commitment – Building a Winning Relationship 重要注意事項 Important Considerations 成為業主的好處 The Benefits of Home Ownership 9 個步驟來購入您心中的“家” 9 Steps to Purchasing a Home
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定義您的購房目標 Define Your Goals
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選擇一個適合自己的房地產經紀人 Select a REALTOR®
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獲得預先批准的房屋買賣貸款 Get Pre-Approved for a Mortgage
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確定您所需房屋的特點 Research Your Property Options
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尋找一個合適的房屋 Look for a Property
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房屋合同商議及談判 Prepare and Negotiate an Offer
購房合同條件/條款的解除 Remove Subjects / Conditions of Purchase
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準備房屋過戶 Prepare for Closing
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搬入新家 Move into Your New Home 購房者的 8宗罪 8 Common Mistakes for Home Buyers 成本指南 -完成購買後的注意事項 Cost Guide – What to Expect When Completing a Purchase 為何選擇RE / MAX ? Why RE/MAX?
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特色供應商 Featured Suppliers 社區活動參與 Local Community Involvement
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購房手冊術語總覽 A Home Buyer’s Glossary
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簡介 INTRODUCTION 歡迎購置房產物業 Welcome to Buying a Home 此本購房指南的目的是為您提供一個平臺，來定義您的目標，説明您篩選, 上，為您實現您的置業目標。
在您現有的經濟基礎
無論您是經驗豐富的購房者，物業投資者或是首次購房者，一個簡單的事實是，購買房屋是一個 很慎重的決定。 我期待著説明您實現您今天的財富目標，並在不久的將來，成為您值得信賴的地產顧問。
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承 諾 C O M M I TM E N T 構建雙贏的關係 Building a Winning Relationship 我相信，在與您合作整個過程中，即使知道尋找合適的“家”需要花上幾個月的時間，我對您的不變承諾始終如一。
我對您的承諾 My Commitment to You 完整的披露，對您的忠誠，您資訊的保密以及溫哥華地產局的道德規範是我對您的責任。
• 瞭解您的需求。地理位置，房屋類型和預算。 • 瞭解市場。提供符合您需求的房屋資訊。 • 現場觀房。安排適合您的觀房時段。 • 公正客觀的房屋價值評估。通過向您提供最近類似房屋的成交價做對比。 • 作您的合同顧問。在您準備購買時，提供正確的法律檔和專業術語。 • 代表您談判協商。確保最佳價格，以及合同條款都與目前的市場現狀匹配。 • 推薦專業服務提供者。與房屋相關的金融及房屋相關的服務。 • 房屋過戶。在與您攜手完成整個房屋交易過程中，保障您不錯過任何一個與合同相關的時間點。
總之，我司將為您提供全面，優質的買房服務。畢竟，賣方的經紀是從賣方的最佳利益出發 – 何談不是買方的經紀呢？
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您對我的承諾 Your Commitment to Me 當與客戶合作時，説明他們找到自己的新家，我會傾注我所有的時間，精力和費用 – 只有在您找到並購買合適的夢想家 園後，我才會得到我付出的酬勞。 作為回報，我需要您能通過我做到： • 通過我簽訂購買合同。在我所擅長的服務區域，或通過他人推薦。 • 告知您需求的變動。我才能知道如何找到合適您的房屋候選。 • 為您現場展示感興趣的房屋。即使他們並不百分百符合您的選房要求。 • 成為您的首選房地產經紀人。無論情況的複雜性。 • 洽談我的服務收費。若賣方不能提供足夠的合作銷售費用，或是由業主自行出手的情況。 • 若我的服務水準低於您的預期。我會想方設法將功補過。
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重要注意事項 I M P O RTA N T C O N S I D E R AT I O N S 在我們開始搜房之前，我會邀請我的客戶審查考量以下方面 – 這將會使他們在這個過程中取得一個顯著的效果：
您準備好了嗎？ ARE YOU R EA DY ? 您希望在剛剛購買的新家住上一段時間？搬遷是一件十 分勞民傷財的事，在您搬入下一個住所前，您會希望現 有住宅的價值有一定的升值. 並不存在 - 最佳的買賣時機 PE RFECT CON DITIONS — THEY D O N ’ T EXI ST 何時才是購買的最佳時機？就是當您已經找到了適合自 己需要的房屋。 何時才是購買的最佳時機？就是當您已經找到了適合自 己需要的房屋。 D ON ’T WAIT TO SH OP FO R THE BEST LOA N 先行為主。為了避免找到新家卻無處貸款的尷尬發生， 儘早通過貸款資格預審。 做足“功課” ALWAYS DO YOUR RESEA R C H 不要感情用事 - 知道什麼是您能負擔得起的，房屋抵押貸 款需要貨比三家，尋找合適的房地產經紀人，清楚市場 上的最新動向。 “權衡“那些必須的考量。 PR IORITIZING AN D COM PR OM I S I N G A R E NECESSARY ELEM EN TS 分清哪些是“必須的”，哪些是“可有可無的”。否則 您永遠不會找到完美的家。
只與一個房地產經紀人合作。 O N LY WO R K WI T H O NE AGE NT 找尋一個可以幫您一起實現自己夢想的房地產經紀人。 不切實際的出價。 WR I T I N G A N UNREA L IST IC O F F E R 針對房屋對您的真正價值出價，否則您可能會幫助他人 哄抬市場！ 害怕出價嗎？ A F R A I D TO WR I T E A N O F F E R? 大可不必，作為您值得信賴的房地產經紀人，我會在這 裡指導和輔助您。 外部意見 O UTS I D E O PI N I O NS 相信自己的直系親屬，您的個人直覺，做自己覺得對的 事 – 當您感覺有過多壓力時，就該考慮選擇下一個合適 的物業了。 買家的“後悔門” BUY ER 'S R EMO R S E 無須過分擔心 - 大多數購房者都有此境遇。這是正常心 理，當一切平穩過渡後，會慢慢淡出。 無須害怕退出房屋買賣的競爭。 D O N 'T BE A FR A ID TO BAC K O UT O F A DEA L 優勝劣汰，可能下一個房屋更能滿足您理想之家的需 求。 RE/MAX Buyer’s Guide
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自置居所的獨特優勢 T H E B E N E F I T S O F H O M E OW N E R S H I P 毫無疑問，當出租一個屬於自己的房屋時，您需要承擔相關責任，但同時不必擔心如抵押貸款，稅收，房屋保險，保養 和維修所帶來的費用風險。 然而，財務顧問 - 更不用說房東自己 – 都會說，其中帶來的優勢數不勝數：
自 有住房的驕傲 PRIDE OF OWN ER S HI P
稅 收 優 惠 TAX BEN EF ITS
已成為在加拿大購房的首要理由。
不同於股票和債券，您不僅可以“居住”在自己的資產投資 內，作為個人主要住所，您更可以得到“資本得利稅”豁免 繳付權。
穩 定性和安全性 STABILITY A N D S ECUR I TY 這些因素是由您自己決定和創造，而不是租房的房東給 予的。 房 屋價值升值 AP PRECIATIO N 歷史上，加拿大房屋本身的價值已大幅增長。 個 人資產淨值 N ET WORTH 在升值的同時增賦予您個人的淨資產的增長。
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資 產 複 貸 MO RTG AG E EQ U ITY 您每月支付貸款的本金部分，可以幫您建立起個人信用額度 可挪作他用的次貸資金。 生 活 品 質 Q UA LI TY O F L IF E 擁有一個家不只是在財政方面是一個很好的投資，它同時也 在提高您的生活品質，為將來的生活提供一個避風港。
購房的九大步驟 9 ST E P S TO P URCH ASI NG A HOME 1. 確定目標 2. 選擇一個房地產經紀人 3. 獲得預先批准的房屋貸款 4. 確定您理想房屋的類型 5. 查找房源 6. 準備與協商簽訂購房合同 7. 解除購房合同的條款/條件 8. 準備房屋過戶 9. 搬入新家
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1 . | 確 定 目 標 D EF INE YOUR G OA LS 我們顯然需要確定您出於何種目購買，並需要購買何種類型的房屋。 在過去的二十五年間，買房初衷發生了顯著變化 – 它已不再是單純為您/或您的家人購買一個永久的住所。投資房產目 前更多看中的是它的投資潛力，無論是首套住房，度假屋或是投資方房。 購房和房屋貸款是密切相關的，所以對您目前的財務狀況有個具體的認知和審視，並瞭解購房給您帶來的經濟負擔尤其 重要。 在明確回答完此上問題後，您會發現您處在一個更好的位置來理解購房和房屋貸款對您的意義。同時也能因地制宜的制 定之後的行動計畫和時間節點。
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投資物業的八大理由 8 Reasons to Invest in Property 1. 投資回報。沒有人能預測未來，但在過去的25年間，溫哥華的平均房價已大幅上升。 2. 個人資產。“以房養房”，使租金轉換成個人資產，可用於投資其他機會。 3. 土地增值。土地是一種不斷減量供應的商品，從而更能體現出它的價值。 4. 穩定性。相對於其他許多投資機會而言，購買房屋通常是一個穩定的投資。 5. 可負擔的貸款。目前的低利率貸款，使貸款買房更顯實惠。 6. 人口結構和新移民。是目前支持經濟增長的兩大因素。 7. 租金收入。如果您不需要居住，也可以出租來抵消房屋貸款 - 把它轉化為投資物業。 8. 位置。 位置是投資房產的關鍵，您需要花時間去瞭解位置對房產將來升值的重要性。
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2 . | 選 擇 一 個 房地產經紀人 S E LECT A REA LTOR ® 作為買家，您有權選擇一個買賣代表。房地產經紀人是個很重要的角色，他將會與您一起，在整個過程中，花時間和精 力為您最終找到合適的新家。 當選擇一個房地產經紀人時，請考慮他們的： •行業知識 •從業經驗 •專業操守 查詢經紀人的過往工作記錄： •尋找房源 •價格談判 •幫助提供金融解決方案 •瞭解當地市場 •瞭解房屋類型 •瞭解房屋價值 •對交易過程的熟知度 詢問身邊親朋的推薦！
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3. | 獲 得 預 先批准的房屋貸款 GET P RE-APPR OVED FOR A MORTGAGE 在您開始搜索前，提前進行貸款資格預審是一個非常明智的選擇。無論有沒有之前的經驗，當前的經濟狀況或是購買的 理由，目前的利率，審批過程和難以預料的情況，在您有購買意願之前都需一一解答。 預先核准過程涉及與銀行貸款人面談，授權他們來核查您目前的財務狀況和信用記錄，這將直接影響到您的貸款利率和 貸款金額。 資 格預審的好處 THE BEN EFI TS O F PR E-Q UA LI F I CATI O N • 知道您能負擔的金額，使您做出相應的計畫 – 它可以讓您清楚明白總貸款額度和您每月確實能承擔的數額。 • 作為一個預審通過的買家，在向心儀房屋出價時，對方將對您的出價更為看中。 • 在預知未來的長短期個人財務狀況之後，您能夠做出明智的決策，且明確自己面對的選擇。
Canada's National Mortgage Company
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為何需要一個專業的貸款顧問？
Why Use a Mortgage Professional? 在加拿大，獲取抵押貸款有兩種途徑：從銀行或從有專業執照的貸款顧問處取得。 銀行只提供他們專屬機構的產品。 持牌貸款顧問可以向他的客戶提供眾多選擇，加拿大國有銀行，信用社和信託公司 – 客戶有機會 面向眾多貸款產品，從中挑選最適合自己財務狀況的產品！ 無論您是首次購買房屋，還是二次貸款，亦或是現在的貸款需要續約，重要的是，一個專業的顧 問會為您提供恰當的意見，使您做出最理想的決定。
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構成黃金地段的5大特點 5 Characteristics that Make a Good Location 1. 一個安全的鄰裡。一個坐落在幾乎沒有犯罪的區域，這裡的鄰居會相互問好，即便在夜晚也可以自由 上街。 2. 優秀的教育資源。作為一個良好的學區是很重要的，即使您家中沒有適齡兒童，年輕的家庭將首選這 裡的住房。學區越好，周圍房屋的價值就越高。 3. 生活便利。離社區綜合服務越近，房屋價值也相對要高。對於市區或城鎮的業主來說，是前往購物和 公共交通，對海灘愛好者，是去海灘的距離，對於許多人來說是前往主要道路系統。 4. 親水和景觀。無論哪個城市或城鎮，總會有人願意出高價選擇景觀佳或親水的住所。一個建在水景邊 的房，或是山坡的全景房，再或是高樓的較高樓層，都能成為“黃金地段”。 5. 寧靜的周邊。坐落在噪音源附近 - 無論是上下班高峰路段，靠近消防局，醫院，機場或是當地學校 – 通常意義下都不是理想的位置。這些間歇性噪音在現場看房的時候，確實容易疏忽，買家在購買時， 需要對房源周邊有一個完整的瞭解。
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4. | 確 定 您 所 需房屋的特點 RES EA RCH YOUR PR OPERTY OP TI ONS 在開始搜索前，有三個關鍵字： 1. 位置 – 您希望住在那個區域？ 2. 房型 - 什麼樣的房型？ 3. 價格 – 您能負擔的價格？ 只有您才能明確每項的重要性，在您開始找房後，您便會清楚知道您的期望是否實際貼切。 地 段，地段，地段。 LOCAT I O N, LO CATI O N, LO CATI O N 為何地段如此重要？對於首次購房者來說，您不能輕易，用低廉的成本搬走這個“家”。 當您的物業處在很好的地段時，它通常已經成為了一個穩定的長期投資。 對於其他因素來講，地段是推動價格上漲的關鍵因素。在看好的住房市場行情下，家家追逐的好區域，其價格更有可能 高於平均價格的上漲。在疲軟的住房市場，這些房屋更能維持自身的現有價值。
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瞭解物業類型 Understanding Property Types 獨棟住宅 HOUSE 一個獨立坐落在自有地上的房屋，能提供更大程度上的 隱私。通常情況下，房屋和土地完全歸業主擁有，因此 他們需要負責房屋的維護和修繕。 聯排別墅或城市屋 ROW HO US E or TOWN HOM E 其中幾種常見的為有牆間隔的單戶住宅。它提供的私密 相對獨棟住宅要少，但仍提供了一個獨立的戶外空間。 這些家庭通常由物業統一維護管理，因此購買和維護成 本更低。
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半 獨 立 或 雙 拼 住 別 墅 S E MI- DETAC H E D o r DU P L EX 兩個單戶住宅由一個公共牆壁連接。它可以提供許多獨門獨 戶住宅的優點，一般購買和維護費用相對較低。 公 寓 住 宅 CO N D OM I NIUM 是指一種法定所有權的形式，而不是建築的風格。公寓可以 是高層住宅，聯排複式別墅，獨立房屋及低層住宅樓。所有 權受物業管理會規定; 然而，建築維護和管理由物業承擔， 在許多情況下，社區的安全性也相對較高。
瞭解房屋的市場價值 Understanding the Market Values of Properties 當您已明確了地段和房屋類型後，瞭解當地目前在售房屋的市場價值就尤顯重要了。一個房屋目前的售價並不意味其“ 真實”的市場價值- 市場反應和買方願意支付的金錢價格在任何時刻真正決定了其“真實”價值。 房屋的價值是基於以下標準： •房屋的位置 •房屋的現況 •買家追捧 •類似物業的目前售價 •同類房的最近成交價 •貸款的可用性 •庫存水準 但最終，任何房屋的價值取決它對您的重要性，換句話說，是否是您願意出價搬入的房屋。
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5. | 尋 找 一 個 合適的房屋 LO O K FOR A PR OPERTY 現在，您的貸款預審已通過，瞭解了抵押貸款的費用和地段的重要性，房屋的種類以及房屋本身價值的分析，現在是時 候開始參觀符合您要求的房屋了。 互聯網 THE IN TERNET 95％的購房者通過互聯網來搜尋房源，在他們和自己的房地產經紀人預約看房前，通常要花費12周的時間。 您的買房經紀 YOUR AGEN T 作為買家的經紀，我可以根據我的經驗，通過查看您的“必須擁有”和“可有可無”的選房要求來縮小搜索範圍，同時 提供對所選房屋社區相關的知識和建議。作為一個房地產經紀人，我可以提供以下的獨家管道： • 在只對經紀人開放的看房會上預覽新屋。 • 使用經紀人網站，向您推送最新的符合您選房要求的房源 – 使您不錯任何一個新鮮房源。 • 和我經紀人圈分享還沒開始在市場上推廣的新盤。 • 我可以在您傾向的社區找到符合您要求的房源，他們包括“由業主自售”，“降價房源”，合約到期下市的房 源，甚至沒有真正在市場上掛牌的房源。 • 向在指定區域銷售業績最好的經紀人發送郵件，告訴您所需要的房源要求，讓他們知道你是一個合格的買家。 平面媒體 P RINT M EDIA 報章和房地產雜誌仍然提供了一個平臺 – 事實上並不是每個房源都被列在互聯網上，一時疏忽可能會領您錯失遇上“珍 稀財寶”的機會。 實地看房 P ROPERTY V ISITS 實地看房及參觀新樓盤的樣板房。通過在現場的耳聞目染，您一定會對購房有新的認識。
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準備一個“獵房清單” Building a House Hunting Checklist 在狩獵一間100%符合您要求的房屋的過程中，當您看到一間裝飾很漂亮的房子或是在眾多房屋 中看花眼的時侯，很容易忘記自己當時的“初衷”。所以需在看房前列出一個清單，以幫助您整 理在看房過程中的思路，專注於符合自己要求的房屋特點。 • 構制一張選房清單 Make a list of your priorities: • 在家中您最想要的是什麼？
• 選出您的五大“必須擁有”
• 您的家人想要什麼？
• 選出您的五大“可有可無”
• 製作一個對比圖 Make a comparison chart: • 房屋面積
• 套間
• 定位起居空間
• 花園大小
• 房間尺寸大小
• 車庫大小
• 廚房風格和電器
• 屋頂和公共部位的新舊程度
• 臥室
• 儲物空間
• 浴室
• 透光效果
• 是否對所看房屋有主觀上的好感 Do you feel an emotional connection to the home? • 第二次客觀的流覽該屋。從驗房的角度，並透過現象看本質 Take a tour of the home and a second walk-through without emotion. Become the inspector and look beyond the surface: • o您的傢俱會適合這裡嗎？更換傢俱會產生額外的費用。 • 房型圖上可以體現出日常起居的動線，可否改變來適應自己的生活方式？若沒有，您可以 測量，繪製出符合自己要求的設計圖。 • O尋找出真實的存儲空間 – 打開所有的櫥櫃，門，閣樓，地下室和存物櫃。 • 掀開地毯，查看地板上是否存在損傷，或藏於傢俱下和櫥櫃後。由上而下查看所有細節， 包括窗框，水槽下，浴室瓷磚等等。 • 去戶外看看 – 明確房屋所在地型，了接周邊房屋的佈局，交通，停車，噪音等。 • 在一天不同時間段反復觀察愛屋及其周邊。 • 花點時間想像一下，您將如何利用現有空間，它是否能滿足您每日所需？ • 您的鄰居是那些人？ •
How long has the house been on the market? • 賣家是否誠意賣房？
• 和附近最近成交的房屋做價格對比。
• 是否有再次出售的潛力？ RE/MAX Buyer’s Guide 23
6. | 房 屋 合 同的商議及談判 P R E PA RE AND NEG OTIATE AN OFFE R 當您找到了符合您要求的房屋時，就是時候準備和起草購買合同了。這很重要，合同本身既代表也保護了您的權益，同 時也維持了法律上所具有的最終約束力。 合同本身有許多章節您需要熟知和瞭解 問，讓您可以放心的步過整個過程。 合同可以起草為有條件或無條件合約; 某些購買條款中可以受到保護。*
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作為您的房地產經紀人，我會一一告知合同所需涉及的步驟，並解答您的疑
無條件合同，被視為強力或者無條件合同，另一個則是有條件合同。合同甲方在
賣方可以接受您最初的報價，拒絕您的出價，或提出更改價格。更改合同可以針對最初的出價，條款，合同到期日或任 何其他合同涉及的條款。合同談判可在買賣雙方中反復進行，直到其中一方接受或拒絕合同內容，中止合同談判。 *瞭解合同術語 – 請參考術語總匯
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無紙化工作 WORKING PAPERLESSLY
身在他處？不是問題！ Not in town? Not a Problem! 雖然房地產總是建立並維護與客戶的個人關係，但客觀條件並不總是允許客戶雙方能方便的當面簽署或 交換檔。 考慮到您的方便和有意識地減少行業碳足跡，我們的員工已致力於高科技投入，使您的交易盡 可能簡單和無紙化。 無論是電子簽名軟體和應用程式，雲存儲解決方案都能快速，輕鬆地共用和存儲交易文書，智慧手機和 平板電腦可以隨時隨地為客戶服務，或視頻聊天和電子郵件解決方案，從而在任何地方進行通信，使您 真正感受到“天涯若比鄰”式的服務，我們的代理商使用尖端的技術解決方案，幫助您輕鬆體驗買賣房 產的整個過程 - 無論您身在何處！
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7. | 購 房 合 同 條件/條款的解除 REMOVE SUB JECTS/ CONDITIONS OF PURCHASE 在合同的接受前提內，可依據買方的個人狀況附隨的加入相應的條件/條款。同時在合同中提出房屋需通過指 定的驗房檢查和得到房屋貸款 審 批 ， 這 也 是 非 常 重 要 的 。 作為您的買方代表，我會建議您在相中房屋之後，基於自身的財務狀況，在合同中體現出針對突發事件的相 應條款。一旦您滿意，並希望 承 諾 購 買 此 物 業 ， 您 就 可 以 簽 署 這 份 解 除 購 房 條 件 /條 款 的 文 檔 。
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8 . | 準 備 房 屋過戶 P RE PA RE FOR CLOSING 逐步瞭解簽訂合同的步驟是十分重要的，它可以緩解整個過程所帶來的壓力： 第1步 – 在合同全部談妥並簽訂完畢之後，儘快聘請律師或公證服務。 第2步 - 針對房屋的產權分配，您的律師或公證人將需要您提供相關資訊。尤其是產權涉及到你與你的配偶，伴侶，家庭 成員或是同事。瞭解不同類型的產權分配對您的影響是至關重要的。 第3步 - 您的律師或公證人會對所購房產進行資料調查，並獲取稅收資訊和相關的必要資訊來準備價格調整文件。如果您 準備貸款買房，律師或公證人會準備一份保險捆綁合同，把“賠償支付”條款置於借款方名下。 第4步 - 您的律師或公證人準備購房合同檔，包括所有權轉讓，抵押，財產轉讓稅表格和費用清算文檔。你的律師或公證 人也會把賣房相關文檔寄給對方的律師或公證人。 第5步 - 在過戶前1〜3天，您需要見您的律師或公證人簽署相關文檔，並支付餘款 – 支付方式可以通過保付支票，銀行 匯票或跨行轉帳。如果您的資金投資於理財產品，需確保在過戶前可以資金到位。 第6步 - 您的律師或公證人將會為您註冊房屋過戶，登記房屋貸款，安排賣方的律師或公證人領取房款，並通知您，房屋 已成功到達您的名下。 第7步 - 通常您的房地產經紀人會根據合同所指的得房日期，在當天把鑰匙送到您手中。 第8步 – 現在您就可以感受喬遷之喜了！
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9. | 搬 入 新 家 MOV E I NTO YOUR NEW HOME 搬入新家是一個激動人心的時刻，同時也會帶來很多煩惱。無論您是親力親為，親朋幫助或是聘請專業人士，以下的指 南將為您提供一些有用的啟示： 提 前準備 AS SOON AS POS S I BLE • 儘早著手尋找搬家公司，或搬家車輛租賃公司。 • 落實搬家服務，或者如果您打算自己搬家，預訂車 輛。務必明確所有的相關費用並得到書面確認。以便 您日後記帳清算。 • 避開月頭和月尾的搬家高峰，可以為您節省相當費 用。 搬 家前兩個月 TWO MON TH S BEFORE MOV I N G DAY • 整理出家中需要丟棄的或捐贈的物品 • 列出家中在搬運過程中，需要額外小心搬運的物品。 • 如果家中有在讀小孩，您可以提前在新房所在區域申 請轉籍等相關手續。 • 預訂搬家所需的箱子和搬家物品。
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搬家前一個月 O N E MO N T H BEFO RE MOVING DAY •是時候開始打包了！從使用頻率不高的物品著手。 •在箱子外標明物品的去處，這樣在新屋拆箱的時候， 會為您省去很多時間。 •在您打包時，標明箱內的重要物品，便於搬運中發生 意外後的賠償。 •在您當地的郵局，填寫地址變更表。 •告知以下公司和機構關於您的地址變更：銀行，有線 電視，互聯網和電話，保險公司，公用事業公司，信用 卡公司，醫生，牙醫和任何您訂閱的服務。 搬 家 前 兩 周 TWO W E E KS B E FO RE MOVING DAY • 與您的搬家公司或車輛租賃公司確認日期。 • 若有送報服務，需及時取消或轉讓。
搬 家前一周 ON E WEEK BEFO R E MOV I N G DAY • 需在搬家前一周完成打包事宜。 • 把需要自己搬入新家的物品獨立放置在一邊。 搬 家前幾日 A FEW DAYS BEFO R E MOV I N G DAY • 確認搬家公司的抵達時間。如 您 自 己 搬 家 ， 需 要 確認車輛的租賃時間。 • 在搬家日當天，為搬家公司提 供 詳 細 的 路 線 圖 和 您的聯繫電話。 • 為您家人在搬家當日準備一個 包 涵 替 換 衣 物 ， 洗 漱用品，常用藥品等的起居包 。 • 如您是親自搬家的，您可以開 始 拆 卸 床 ， 廚 等 一 些大型的傢俱。
搬 家 日 當 天 MOV I NG DAY • 在搬入新家後和搬離舊家前，記下所有的公共事業表 的讀數。 • 在卡車正在裝卸的時候，請務必在場。以防搬運工有 任何問題。 • 搬家工人離開之前，請檢查被搬運的物品是否無損。
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購房者的8宗罪 8 C O M M O N M I S TA K E S BY H O M E B U Y E R S 花一些時間，從其他購房者犯的常見錯誤中學習。您可以吸取前車之鑒，讓您的購房過程充滿成 功的喜悅： 1. 超出預算。僅僅因為您有資格並不意味著您能負擔得起每月的還款，加上所有其他 的日常開銷。 2. 房子光本身的優勢並不重要，地段才是重中之重。 3. 不預先獲得房屋貸款資格審核。 4. 針對您的貸款需求，沒有找到最適合您的。 5. 在選擇貸款時，對合同的各個條款，貨幣利率，合同時限，貸款類型，利率等瞭解 的不夠詳細。 6. 在購買新房前，還未出售自己的舊房。 7. 不瞭解與買房相關的真實成本和開銷。 8. 不使用專業人員為您購房提供服務，包括房地產經紀人，抵押貸款顧問，驗房師， 律師，公證人，以及搬家公司。
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成本指南 COST GUIDE 在完成過戶後，需要注意些什麼。 What to Expect When Completing a Purchase 物 業轉讓稅 PROP ERTY TRAN SFER TAX Resale Housing: 轉售房屋: 當購買住所時，會徵收相應的 物業轉移稅（PTT）。 稅額計算方式為：20萬加幣內徵 收1％，20萬加幣至200萬加幣徵收2%，200萬多餘部分 按3％徵稅。 要澄清的是，只針對物業。 房屋價格超過 200萬加幣的稅收為3％，這僅適用于超過200萬加幣的 金額，而不是全部售價。 首次購房者享有“免除PTT方 案” – 詳情請向您的房地產經紀人諮詢。 Properties Over Two Million Dollars: 新建房屋：所有購 房者（首次與否）在$750,000售價內的房屋，無需支付 房產轉讓稅（PTT）。但購房者必須是加拿大公民或居 民。房價介於$750,000至$800,000間的，可享受部分豁 免。 New Construction: 超過兩百萬加元的房屋：房價超出 $2,000,000的部分，需要按3%繳納轉讓稅。 Property Transfer Tax for Non-Residents: 非居民的物業 轉讓稅: 額外的物業轉讓稅適用於在大溫哥華地區購買的 住宅物業的外國個體。 國外個體在住宅物業中所占比例 公允價值的15％將在過戶時結算。
抵押貸款保險及費用 MO RTG AG E I N SU RA NC E A ND F E ES 如果你獲得高比例按揭貸款（指首付低於總房價的20％ ）您必須從CMHC或私營公司購買抵押貸款保險。根據您 首付的比例，針對于高比例貸款，CMHC的房貸險費用截 至2014年5月1日，利率區間為1.80％到3.35％。保險費 通常會加在您的還款內。 估價問卷 A PPR A I SA L A N D SU RVEY 在您獲得抵押貸款前，借貸人需要您完成一份評估報 告。有時，此費用可以被免去，有時您需要自己承擔。 該費用為$ 150至$ 350不等。 驗房費用 HOM E I N S PECT IO N F E E 大多數房地產經紀人建議您找一個有資格認證的驗房師 驗房。小型物業將花費您$ 350到$ 650不等，大型物業 可能會花費更多。您的房地產經紀人會引薦有資格的驗 房師。 法律檔費用 LEG A L FEES 用於過戶的律師/公證費取決於交易的複雜性，通常在$ 600 -$ 1500範圍內。土地局所收的費用大約為$ 300。您 的律師/公證人會安排付款細節。
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為何選擇RE/MAX？ WHY RE/MAX? RE / MAX的經紀們熱衷於房地產事業。專職，經驗豐富的專業人員致力於為您服務，我們提供的專業知識有別于其他同 行。選擇RE / MAX, 明智之選。 卓 越的專業顧問 PREM IER QUALITY PROF ES S I O N A LS RE/MAX的專業顧問在從業經驗，教育和銷售各個方面， 在同行中一路領跑。加拿大西部，每個專業顧問平均擁 有16年的從業經驗，手中所獲得的獎項遠超任何一個競 爭對手。 卓越的品牌意識 PREM IER BRAN D N AM E AWA R EN ES S RE / MAX的熱氣球商標得到了全北美最廣泛的認知度， 並已成為全球性的品牌。沒有其他房地產銷售公司的品 牌認知度可以與其媲美。RE/MAX的銷售業績也是遠超其 他品牌的競爭對手。 卓 越的客戶滿意度 PREM IER CUSTOM ER SATI S FACTI O N 客戶的重複推薦是房地產行業的血脈。RE/MAX的業務大 約有70％來自客戶的重複推薦，證明RE/MAX顧問們的 高水準服務使紛至遝來的客戶不失所望。問卷表明，客 戶對RE/MAX銷售顧問的滿意度高達95%，92%的客戶會 再度使用RE/MAX，93%的客戶會向親朋推薦RE/MAX的 服務。這是房地產經紀界最高等級的評價。
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卓越的社區貢獻者 PR EM I ER COMMU NITY C IT IZ E NSH IP RE / MAX作為一個社區貢獻者的領跑者，一直致力於回 饋社會，慈善事業和支援當地的各類活動。RE / MAX資 助的“兒童奇跡成長網路”就是證明作為卓越的社區貢 獻者最好的例子。自1992年以來，RE / MAX是“兒童奇 跡成長網路”主要資助方；此專案是由北美募捐組織與 各地170家醫院組建的，致力推廣提高對兒童成長的關注 意識。加拿大各地的RE / MAX以當地醫院的名義，每年 籌集善款超過$400萬。
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R E / MA X 加 拿 大 與 整 個 行 業的對比 R E/MAX CA N A DA VS. T H E INDUSTRY BUYERS & SELLERS WHO KNOW THE BRAND1
AGENT EXPERIENCE (IN YEARS)
AGENTS CANADA
AGENTS WORLDWIDE
OFFICES WORLDWIDE
COUNTRIES2
95.5%
13.6
20,672
111,915
7,343
100+
買方，賣方對品牌的認知度
100%
BUYERS & SELLERS WHO KNOW THE BRAND1
80% 60% 40% 20% 0%
RE/MAX
Royal LePage
Century 21
Coldwell Banker
Sutton Better Homes HomeLife & Gardens
Keller Williams
Sotheby's
Data is year-end 2015, except as noted. Coldwell Banker, Century 21, Better Homes and Gardens and Sotheby’s data is as reported by Realogy Corporation on SEC 10-K, Annual Report for 2015; Keller Williams, Royal LePage, Sutton and HomeLife data is from company websites and industry reports. 1. MMR Strategy Group study of total brand awareness of real estate organizations among buyers, sellers, and those planning to buy or sell. 2. Based on lists of countries claimed at each franchisor’s website, excluding claimed locations that are not independent countries (i.e. territories, etc.).
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精選服務商 Featured Suppliers: Metro Home Services GetMetro.ca首選供應商計畫將我們的代理商及其客戶與許多優質的服務提供者對接，這些服務提供者多年來一直被我 們公司及其員工使用和推薦。 如果您正在尋找以下任何類別的可靠轉介，請訪問www.GetMetro.ca！ • • • • • •
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建築商 驗房師 清潔服務 承包商 露臺和圍欄 地板
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雜工服務 園藝 油罐拆除 水暖加熱 屋頂，屋面和排水溝 窗戶維護 RE/MAX Buyer’s Guide 37
社區活動參與 LOCA L COMMU NITY INVO LV E ME N T RE/MAX深知，在日常生活當中，建設一個美麗的社區，需要從注入關懷開始，同時，扶持當地的專案和相關組織能起 到至關重要的改變。這就是為什麼我們願意全身心的投入。在一系列慈善義舉的背後，我們投入的不光是金錢，時間， 和努力。只有這樣我們才能真正的把這裡稱作為是“家"。 “兒 童 奇 跡 成 長 網 路 ” C HI LD R EN ’S M I R AC LE N ETWO RK “兒童奇跡成長網路”(Children’s Miracle Network) 是一個慈善機構，由坐落在全國各省，共計14 家兒童醫院組成。醫院每年治療超過260萬名兒童。過去二十年的合作歷程中，作為唯一一家支援“ 兒童奇跡成長網路”的房地產代理商，RE/MAX的地產經紀們從他們的收入中，通過“奇跡家園”的 專案，總共捐贈了$44,000,000的善款
背包 夥 伴 BAC K PAC K BUD D I ES 在RE / MAX，處在危險中的孩童的需求，始終是我們慈善義舉的第一選擇。“背包夥伴”(Backpack Buddies) 選擇那些處在困境中的孩子們，若沒有我們的幫助，他們週末將沒有營養搭配均衡的食物可 以食用。通過這個“孩子們結對幫助”的倡議，我們把準備好的食物發放到有需要的學校，並讓孩子 們在週末放學時能帶回家。
為 拯 救 生 命 而 工 作 S O LD O N SAV I N G LI V ES 為了可以幫助那些和愛滋病人居住在一起的家人改善生活，您可以選擇我們“為拯救生命而工 作”(Sold On Saving Lives) 的經紀代理。這些經紀們，在每次成交一套房屋後，會向“彼得博士的艾 滋基金會”(Dr Peter AIDS Foundation) 捐贈一定數額的善款。每次您若選擇從一個“為拯救生命而 工作”的經紀手上成交房屋的時候，您也間接的為那些與艾滋患者居住在一起的人們，提供了幫助。
器 官 捐 贈 宣 導 意 識 O R G A N D O N O R AWA R EN ESS RE/MAX致力於普及提高“器官捐贈”必要性的認識.“加拿大器官移植協會”(Canadian Association of Transplantation) 致力於向本國人推廣，身體器官，組織和骨髓捐贈的相關知識，並協助他們做出 適當的決定。獲取更多國家有關身體器官和組織的捐贈資訊，請訪問他們的網站，www.transplant. ca。
追求 卓 越 ® 獎 學 金 Q UEST FO R EXC ELLEN C E ® SC H O L A RSH IP “追求卓越”是RE/MAX成立的，針對在加拿大西岸12年級的學生所設立的助學金計畫。通過對那些 積極貢獻，領導參與社區活動，並取得傲人成果的學生予以認可和獎勵。
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笔记 NOTES
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購房手冊術語總覽 A H O M E B U Y E R ’ S G LO S S A RY 在購買房屋時，瞭解其相關的概念和術語是十分重要的。在整個購買過程中，您的房地產經紀人會為您解釋任何陌生的 術語。儘管如此，以下收集的專業術語您還是有必要瞭解一下：
Abstract Of Title – 產權摘要–一份對某個特定的房 屋，從第一次過戶至今，所有相關過戶記錄的歷史 資料。 Agreement of Sale – 銷售協議-也被稱為購買合同，在 不同管轄區也被稱為買賣協定或購買協定。買賣雙 方同意在互相約定某些特定的條款後，記錄在合同 內，並雙方簽署。 Amortization – 按揭貸款-通過以定期支付固定還款 額，逐步減少借貸的本金，借貸利率會在貸款檔中 清晰體現。 Appraisal – 房價評估–由專業評估師根據當地房價 和最近同類房屋成交價，綜合評定而成。 Assessed Value – 政府估價–有各區政府對當地房屋 的估價，用以計算房屋的當年地稅。 Closing – 房產過戶-財產所有權轉移的最後步驟。在 交割日，由銷售協議規定，買家完成審核簽署所有 相關交易檔並支付完餘款。也被稱為和解協議。
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Closing Costs – 過戶費用–完成房產買賣所需之外的費 用，包括：稅收，貸款保險，評估費和律師費。 Closing Date – 交割日期–通常指法律合同上規定的賣 方把房產產權轉移到買方名下的時間。 Conditions or Subjects – 合同條款-這通常是用來保護 合同一方在過戶前所會發生事件的合法利益。此類條 款可以是“需通過貸款預審”，“物業管理允許飼養 寵物”，“買方需在賣出自住房後，方可繼續進行交 易”，“必須通過驗房”等。 Contingency – 後備方案-購房合同的一項條款，在簽訂 合同前，必須由雙方商定達成，並對買賣雙方具有相 同的約束力。 Counter-Offer – 合同議價–針對之前買方的合同進行更 改，可以是部分或全部否定，同時使合同的談判繼續 朝著相互可以接受的方向發展。 Conventional Mortgage – 傳統的抵押貸款–一份不受聯 邦政府保護和擔保的貸款。
Debt-to-Income Ratio – 債務收入比–體現全部負債比 例。按每月總償還債務除以月總收入包含按揭還款 額，計算得來。
Inclusions and Exclusions – 房屋附帶物品 - 這些是在 買賣合同內所指出的包含或不包含的項目。通常指家 電，窗簾，燈具及裝飾件。
Deposit – 買方定金–是由買方向賣方支付的一筆款 項，意圖來證明對所簽房屋的購買意向。該款項可以 用來抵扣房屋的最終售價，您的經紀人會為您建議合 適的定金份額。
Lien – 他項權證抵押權 – 指對房屋所強加的一個債務 聲明。若房貸沒有按時支付，貸款人有權力收回所貸 房屋。
Equity – 個人資產–房屋價值除去貸款餘額和任何懸 而未決的留置權或其他債務所得到的實際價值。 Easements – 地役權 – 在某些特殊情況下，協力廠商 可以合法借用房屋部分自有面積的合法權益。地役權 可能影響房屋的價值，並有時是地契的一部分。 Fixed-Rate Mortgage – 固定利率抵押貸款 - 一種抵押 貸款形式，貸款利率在整個合同週期固定不變。 Home Inspection – 房屋檢驗 – 房屋的專業檢驗，由 買方支付，用來評估其管道的品質和安全，暖氣，電 線，電器，屋頂，地基等使用狀況。 Homeowner’s Insurance – 房屋保險 - 在發生火災或水 災，訪客意外受傷或事故對房屋造成損害時，對業主 和貸款提供方的一種保險單。
Market Value – 市場價值 – 買方對所購房屋願意支付 的金錢價值。評估價值是指對目前市場公正的對該房 的價格評估。 Possession and Adjustment Dates – 得房和清算日期 – 買方取得了房屋的所有權的日期， 以及房屋所涉 及到的預付地稅，管理費等的清算日期，兩者通常是 相同的日期。 Possession Date – 得房日期 – 買方可以搬入新房的 日期，由銷售協議規定，一般來說，它發生在交割日 前後。 Pre-Approval Letter – 房屋貸款預審信 -抵押貸款公司 致信表明買方已獲得抵押貸款資格。這也顯示了買方 是有誠意出價購買該處房屋的。
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Principal – 貸款本金部分 – 從借貸人處得到的抵押貸 Title – 房屋所有權 – 房屋的所有和使用權。產權或契 款金額，或者說尚未付清的貸款金額。其中不包括貸 約有時被用作土地所有權的證明。產權若無債務和留 款利息部分。 置權等，在法律上被稱為“全權產權”。 Purchase Offer – 購買合同 - 一份詳細的書面檔，標明 Title Search – 產權查詢 – 針對該房屋所有權在過去所 購買意向，並可以通過多次的談判進行條款的修改。 有過戶記錄的法律檔。檔顯示有關房屋所有權變動中 當雙方同時簽署後，此買賣合同具有法律約束力。* 存在的漏洞和問題，是否有過起訴或法律障礙。 Purchase Price – 成交價格 - 即買方支付的金額用以購 * 買賣合同的手續過程因地區而異。 買此處物業，通常取決於市場情況，也可能有別于賣 房最初的要價。成交價格沒有一個“通常”的議價 比例，取決於賣方的出售動機，和最初的要價與“真 實”市場價間的差額。 Terms – 合同項目 – 合同中包括特定“項目”，如總 成交價格，貸款方式。具體是自行辦理或委託貸款顧 問辦理，亦或是承接賣方現有的房屋抵押貸款（現有 貸款承接）。
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“房子就像人 - 有些您喜歡，有些您不喜歡 - 但是偶爾 間，會出現一個您所愛的，我們的目標是找到那個特 別的“一位”！” “Houses are like people - some you like and some you don’t - but once in a while there is one you love... our goal is to find that special ONE!”
R E /MAX Cr est Rea lty Wests i de 1428 West 7th Avenue Vancouver, BC 604.602.1111
RE/ MAX Cre st R e a lty 5731 No. 3 Road Richmond, BC 604.285.8827
R E /MAX Cr est Rea lty Wests i de 13215 Macdonald Street Vancouver, BC 604.732.1336
RE/ MAX M ast e rs R e a lty 1453 Bellevue Avenue West Vancouver, BC 604.913.9000
R E /MAX Cr est Rea lty Wests i de 2-1012 Beach Avenue Vancouver, BC 604.684.6155
RE/ MAX Me t ro R e a lty 2899 Commercial Drive Vancouver, BC 604.612.1000
R E /MAX Cr est Rea lty #101 - 2609 Westview Drive North Vancouver, BC 604.988.8000
RE/ MAX Ce n t ra l R e a lty #1 - 5050 Kingsway Burnaby, BC 604.433.2211
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