12.5. Arealhusholdning - omdannelse af andre områdetyper

Tabel 12.4. Rangordning af kommuner med mange storsommerhuse (over 250 m2) 2020

Antal sommerhuse

Varde Gribskov Holstebro Guldborgsund Norddjurs Odsherred Halsnæs Ringkøbing-Skjern Thisted Hjørring Frederikshavn Nordfyn

Kilde: BBR 65 36 28 28 25 22 20 16 15 14 12 10

I tabel 12.4. fremgår de kommuner, som rummer mange af de store sommerhuse over 250 m2. Det er næppe alle disse huse, som fremstår som udlejningshuse til større grupper af lejere, og som vækker bekymring i kommunerne og blandt andre ejere i sommerhusområderne.

Storsommerhus som forretningskoncept

Firmet Skanlux A/S er et af de firmaer, som i de seneste år har været aktive i udviklingen af storsommerhuse i Danmark. Forretningsmodellen inddrager alle faser af et sommerhus’ etablering og drift. Firmaet identificerer passende grundstykker og opkøber jord til formålet. Dette kan være nyudlagte områder eller større arealer i eksisterende bebyggelser, som med en eventuel om-matrikulering kan benyttes til større huse. Firmaet har en række relativt ensartede designs for huse, som i reglen rummer et antal soveværelser og badeværelser, opholds- og spisestue, poolrum og aktivitetsrum. Udendørsarealerne planlægges med terrasser, trampoliner og eventuelt hottubs samt parkeringsarealer. Firmaets base er en byggevirksomhed, og opførelsen af husene udføres af firmaet selv og tilknyttede håndværkere. Den danske lovgivning gør det ikke muligt at eje og udleje et større antal huse, og derfor sælges husene videre til privatpersoner. I beskrivelsen af ejendommene fremhæver Skanlux udlejningsmulighederne, som kan gøre det til en privatøkonomisk bæredygtig investering. Firmaet har udlejningsbureauet ”Luksushuse”, som tilbyder hele porteføljen af ydelser med markedsføring, nøgleservice, rengøring m.v. til køberne af husene. Dette bureau har specialiseret sig i netop udlejningen af de store huse og henvender sig til familiegrupper, foreninger, firmaer m.v. Skanlux.dk, Luksushuse.dk

12.5. Arealhusholdning - omdannelse af andre områdetyper

Sommerhusområderne og ferielandskabet rummer mange ”lommer”, som viser sig at være af interesse for en omdannelse og udvikling. Eksempler fra de seks casekommuner viser en tendens til, at ejere og investorer har en opmærksomhed på disse arealer.

Odsherred Kommune rummer fra gammel tid mange lejrskoler, som har været rammen om københavnske folkeskolers, foreningers og sportsklubbers sommerarrangementer og udflugter. Med diverse reformer af undervisningssystemet er anvendelsen til disse formål ændret og reduceret, og kapaciteten forsøges udlejet til andre sider. Dog må man antage, at der er en overkapacitet. Mange af lejrskolerne trænger til en renovering, som ejerkommunerne er utilbøjelige til at allokere midler til. Der har fundet og vil formentlig fremover finde et salg sted, og dermed ansøgningen om omdannelse af disse ofte meget attraktivt beliggende arealer til sommerhuse.

Andre arealer er fællesarealer for større sommerhusområder, som ejes og drives af grundejerforeningerne. I Lolland Kommune er der et eksempel på, at ejerne er blevet enige om at sælge et sådant areal og dermed reducere fællesforpligtigelserne. I Marielystområdet i Guldborgsund Kommune har afhændelsen af et større center og fællesareal til udstykning til grunde til store