NEWSLETTER AGENCE Luxembourg - Automne 2010

IMMOBILIER D’ENTREPRISE

OFFRE A LA UNE

Edito Nous entamons à présent la dernière ligne droite de cette année 2010. Une année encore délicate aux vues du contexte économique ambiant. Pourtant aux regards de certains indicateurs, nous pouvons rester optimistes sur les perspectives à court terme du marché de l’immobilier tertiaire. D’une part, les conditions de marché ont permis un contexte favorable pour les utilisateurs (grand choix d’offres disponibles, gamme de loyers élargie, mesures d’accompagnement attractives). D’autre part, la demande de petites et moyennes surfaces (<500m²) reste soutenue, tandis que les grands utilisateurs sont toujours à l’écoute d’opportunités. Enfin, le marché des surfaces commerciales et industrielles a semblé connaître un regain d‘intérêt de la part des utilisateurs.

Environ 7000m² de bureaux à haute qualité environnementale encore disponibles Strassen

Sans pouvoir encore en dresser le bilan définitif, l’année 2010 ne sera certainement pas l’année du renouveau attendu pas tous. Néanmoins les tendances que nous avons pu apercevoir tout au long de l’année se confirment et laissent présager d’un début d’année 2011 plus clément. Nous avons souhaité rassembler dans cette Newsletter, une sélection d’offres à l’attention de nos clients utilisateurs, tâchant de refléter au mieux les disponibilités et opportunités du marché actuel.

Virginie Chambon - Tehdi-Edouard Babigeon Managers Agency

REALCORP LUXEMBOURG S.A 22 Avenue Monterey - L-2163 Luxembourg Tel: 26 27 29 www.realcorpluxembourg.com Document non contractuel – Automne 2010

Disponibilité Immédiate Un projet développé par

Nos Offres Actuelles Automne 2010 CENTRAL BUSINESS DISTRICT A LOUER: env. 425m² de bureaux dans un immeuble parfaitement situé sur le boulevard Royal, en parfait état et offrant des surfaces fonctionnelles et lumineuses. Finitions soignées. DISPONIBILITE: début 2011

A LOUER: 6600m² de surfaces de bureaux au sein du building Stargate, un nouvel immeuble situé place de l‘Etoile sur le carrefour où se rejoignent 4 des plus importants axes de la ville. DISPONIBILITE: Q1 2012 réf 203490

A LOUER: env. 340m² de bureaux dans une magnifique maison de Maître située en plein cœur du CBD. Possibilité de parking dans la cour intérieure. DISPONIBILITE: Immédiate réf 207754

A LOUER: env. 220m² de bureaux de standing parfaitement équipés et à la décoration soignée, au cœur de la Grand Rue DISPONIBILITE: Immédiate

réf 203555

A LOUER: Magnifique maison de Maître située au coeur du quartier des ambassades. Env. 570m² de bureaux extrêmement lumineux, offrant de beaux volumes facilement agençables, ainsi qu’une belle terrasse à l’étage. Nombreuses possibilités de parking. DISPONIBILITE: Immédiate réf 206249

A LOUER: env. 560m² de bureaux aux 1er et 3ème étage d’un immeuble situé dans l’une des artères principales de la ville de Luxembourg. Possibilités multiples d’agencement intérieur et de division en petites surfaces. DISPONIBILITE: A convenir

réf 204158

A LOUER: env. 285m² de bureaux aménagés au cœur du quartier de Limperstberg dans un immeuble de standing, rénové techniquement et esthétiquement. Loyer attractif DISPONIBILITE: Immédiate

réf 205557

Document non contractuel – Automne 2010

REALCORP LUXEMBOURG S.A – 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com

réf 203675

Nos Offres Actuelles Automne 2010 BOURBON / GARE A LOUER: env. 600m² de bureaux divisibles à partir de 200m² dans un immeuble de Maître avec une magnifique vue sur le Roesengärtchen.

NE NE W W

DISPONIBILITE: Immédiate réf 203035

A LOUER: Env. 700m² de bureaux de standing dans un immeuble entièrement rénové à proximité directe de la gare et des commerces.

A LOUER: env. 250m² de bureaux dans un immeuble proche de toutes commodités. Les surfaces se présentent en plateau et sont divisibles à partir de 125m² . Loyer très attractif.

DISPONIBILITE: Immédiate

DISPONIBILITE: Immédiate

réf 204005

réf 210655

KIRCHBERG - AEROPORT

CONTERN

A LOUER: env. 560m² de bureaux au 3è étage d’un immeuble moderne et de caractère aux prestations de haut standing.

NE W

DISPONIBILITE: Immédiate réf 203669

A LOUER: Env. 10500m² de bureaux modulables dans un immeuble entièrement rénové situé à proximité directe de l'aéroport.

A LOUER: Bel espace de bureaux en rez de chaussée, situé à l'entrée de la zone industrielle de Contern. Les surfaces disponibles sont entièrement cloisonnées et en bon état d’usage. DISPONIBILITE: Nous consulter

DISPONIBILITE: Immédiate

réf 208778 réf 204443

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REALCORP LUXEMBOURG S.A. - 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com

Nos Offres Actuelles Automne 2010 GASPERICH / HOWALD

STRASSEN Al

C2 | C3

aU

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A LOUER: env. 10 000m² de bureaux de très haut standing, divisibles à partir de 405m², dans un immeuble neuf certifié BREEAM, proposant des surfaces lumineuses et entièrement modulables.

A LOUER: env. 7000m² de bureaux divisibles à partir de 300m² dans un immeuble neuf certifié Haute Qualité Environnementale (HQE). Surfaces lumineuses parfaitement aménageables. Loyers et charges attractifs.

DISPONIBILITE: Immédiate

DISPONIBILITE: Immédiate réf 205508

A LOUER: Env. 450m² de bureaux au sein d’un immeuble situé au cœur de la zone administrative de la Cloche d’Or. DISPONIBILITE: Immédiate réf 203566

réf 204944

A LOUER: env. 1270m² de bureaux divisibles à partir de 630m² dans un immeuble moderne situé sur le quartier tertiaire de Strassen. Les locaux bénéficient de prestations de qualité. DISPONIBILITE: Immédiate

réf 202361

CAPELLEN A LOUER: Au coeur du nouveau quartier des affaires, nous vous proposons à la location env. 1000m² de bureaux neufs divisibles à partir de 220m² au sein d'un immeuble respectant des normes environnementales. DISPONIBILITE: Immédiate

réf 204527

A LOUER: Le long d’une magnifique esplanade se dressent les 6 buildings composant le site du West Side Village. Env. 11000m² de bureaux modernes, divisibles à partir de 224m². DISPONIBILITE: Immédiate

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REALCORP LUXEMBOURG S.A. – 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com

réf 206227

Nos Offres Actuelles Automne 2010

PAGE SPECIALE AUTOMNE 2010 ENTREPOTS - HALLS CONTERN

CESSANGE NE W

A LOUER: Au sein d’un immeuble en bon état d’usage dans la zone industrielle de Weiergewan, nous vous proposons env. 3950m² de surfaces spacieuses et lumineuses à usage mixtes (bureaux et entrepôt).

A LOUER: Surface d’entrepôts bénéficiant d’une zone de stockage extérieure importante, d’un espace de bureaux, ainsi que d’un magasin. Le tout est à rafraichir.

DISPONIBILITE: Immédiate

DISPONIBILITE: À convenir réf 204087

SANDWEILER

réf 210939

MUNSBACH A LOUER: Env. 5780 m² de hall dans un bâtiment de la zone industrielle de Sandweiler à proximité de l’aéroport. Les surfaces disponibles sont parfaitement modulables et proposées à un loyer attractif.

A LOUER: Env. 1340m² de surfaces de hall, stockage et bureaux situées dans un bâtiment industriel récent et de bon standing.

DISPONIBILITE: Immédiate

DISPONIBILITE: Immédiate réf 205830 Document non contractuel – Automne 2010

REALCORP LUXEMBOURG S.A. - 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com

réf 205830

Chiffres Clés Automne 2010 9% 8% 7%

250 000m²

Taux de vacance

200 000m²

6% 150 000m²

5% 4%

100 000m²

3% 2%

50 000m²

Take up

1% 0% 2007

2008

2009

Q3 2010

Un taux de vacance encore inférieur aux standards européens Loin des records planchers de 2008, le taux de vacance de ce dernier trimestre a continué d’augmenter(env. 8,2%). La livraison récente de programmes neufs et une augmentation des surfaces en sous-location en sont les principales raisons. Le ralentissement des mises en chantier de ces dernières années, combiné à un retour de la demande auront certainement un impact à la baisse du taux de vacance en 2011.

36 €

2006

2007

2008

2009

Q3 2010

Un marché de petites et moyennes surfaces La prise en occupation constatée sur les 3 premiers trimestres de 2010 devrait tout juste permettre de dépasser les 100 000m² d’ici la fin d’année. Un volume comparable à celui de 2009 que l’on peut directement associer à la crise actuelle. La surface moyenne transactée est légèrement supérieure à 500m², et l’on considère que 9 transactions réalisées sur 10 sont inférieures à 1000m². Des prix bureaux accessibles Compte tenu d’une offre disponible en forte augmentation (cf. taux de vacance), et d’une demande encore volatile, les loyers bureaux sont sous pression.

40 € 38 €

0m² 2005

Loyers Bureaux

34 €

Par rapport à 2009, les loyers moyens constatés en 2010 ont connu une baisse de l’ordre de 10 à 15% selon les secteurs géographiques. Le constat est le même en ce qui concerne les loyers prime du Central Business District (CBD) qui avoisinaient encore les 40€/m² il y a un peu plus d’un an.

32 € 30 € 28 € 26 € 24 €

A cette tendance, s’ajoute une forte propension de la part des bailleurs à contribuer à la bonne installation de leurs locataires: gratuités de loyer, participation aux frais d’aménagement, mise à disposition anticipée des locaux, loyers progressifs sont les principales mesures d’accompagnement constatées.

22 € 20 € 18 € 16 €

M

un

sb a Co c h nt Ca pe B e ern ll e rtra n - W n ge Le ind h ud o el f an g Ha e m Aé m ro po Ho rt w S t ald ra B e ss en la ir G Me as r pe l r ic h Li m Ga pe r r ts e be Ki rc r g hb er g CB D

14 €

Dans le contexte actuel, les Propriétaires attendent en contrepartie un maximum de garanties de la part des Locataires (solvabilité et pérennité de l’entreprise, engagement sur des baux plus longs, montant des garanties bancaires plus élevés, par exemple) pour pouvoir se prémunir contre les risques de marché.

Vos contacts: Virginie Chambon T/ +352.26.27.29.24 M/ +352.621.301.303 vchambon@realcorpluxembourg.com

Tehdi-Edouard Babigeon T/ +352.26.27.29.22 M/ +352.621.301.305 tebabigeon@realcorpluxembourg.com

Document non contractuel – Automne 2010

REALCORP LUXEMBOURG S.A. - 22, Avenue Monterey L-2163 Luxembourg / www.realcorpluxembourg.com