Page 1

Спрашивайте! Мы ответим на все ваши вопросы!

Жилищный Вопрос

Общественно-информационная газета 16+

№1 (1)

В номере:

Стерлитамак Городские новостройки

Постановление 354: за разъяснениями – в управляющую компанию!

Правительство снизит цену на жилье эконом-класса стр.2. Решили сделать перепланировку? Сначала оформите все документы! Что нужно знать при покупке квартиры от застройщика? стр.3. ПОДПИСКА - 2013 Уважаемые читатели!

Вы можете получать нашу газету в свох почтовых ящиках, оформив подписку в ООО «Стерлитамакпечать» (ул.Комсомольская, 82) и в редакции (ул.Мира, 2Б, офис 320; тел.: 8(3473)25-20-22). ООО «Управляющая компания «СтройМонтажСервис» Компания предлагает своим клиентам полный спектр услуг по управлению и техническому обслуживанию объектов недвижимости (бизнес-центры, МКД, предприятия): * коммерческое и административное управление; * инженерно-техническое обслуживание всех систем здания; * уборка помещений и прилегающих территорий. Телефон/факс: 8(3473) 25-20-22. e-mail: reforma-gkh@yandex.ru

Чтобы город рос и развивался, надо строить жилье. Но малоимущие граждане не могут приобрести его по рыночной стоимости. А еще есть социально незащищенные слои населения - дети-сироты, инвалиды, ветераны, которым жилье предоставляется бесплатно по государственным гарантиям. Именно для таких слоев населения строится социальное жилье. И наш город тому не исключение. По Стерлибашевскому тракту стро ится два трехэтажных дома социального назначения. Заказчиком является ГУП «ФСЖ РБ», застройщик - некоммерческая организация Фонд строительства социального жилья РБ, генеральный подрядчик - ООО «БашРегионСтрой». В конце текущего года дом планируется сдать в эксплуатацию. Д.Ишмуратова. Фото автора.

Согласованы принципиальные положения законопроекта о капремонте жилья Принципиальные положения законопроекта о финансировании капремонта жилья согласованы, и документ будет принят до конца осенней сессии, сообщил вице-спикер Госдумы, глава фракции “Единая Россия” Андрей Воробьев журналистам. По его словам, в документе прописывается четкое определение капитального ремонта. “Оно включает в себя ремонт фундаментов, крыш, подвалов, лифтов, внутридомовых систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, установку счетчиков газа, света, воды, тепла. При этом законами субъектов РФ этот перечень может быть расширен”, - сказал А.Воробьев. Помимо этого документ дает гражданам право выбора системы накопления средств на капремонт своего жилья. Централизованная система предусматривает передачу средств в региональный фонд, которым управляет региональный оператор. Второй вариант предполагает возможность ТСЖ выбрать свою систему финансирования и накапливать средства на номинальном счете конкретного дома. Кроме того, предусматривается норма о выборочном ремонте, продолжил А.Воробьев. “То есть не нужно будет ждать 25 лет, есть возможность через решение собрания жильцов устранить какую-то неполадку”, - отметил он. Если собственников жилья, которые аккумулируют средства в региональном фонде, не будет устраивать работа регионального оператора, то они смогут выйти из этого фонда и выбрать вторую систему управления деньгами. Депутат добавил, что документ предусматривает гарантию сохранности средств. Так, номинальные счета ТСЖ могут открываться только в российских банках, акции которых принадлежат РФ или Банку России в размере, позволяющем определять решения таких банков, а также в банках, входящих с ними в одну группу лиц. Владелец номинального счета должен будет предоставлять в орган государственного жилищного надзора информацию о денежных средствах, поступающих в их распоряжение.

Аресты, списания денег по обязательствам владельца номинального счета не допускаются, подчеркнул вицеспикер. Предусматривается норма, что владелец счета или региональный оператор могут оплачивать в качестве аванса не более 30% от стоимости работ. Перечисления банком средств со счета могут осуществляться только после предоставления ряда документов, а именно протокола общего собрания собственников, а также после акта приемки выполненных работ. Региональные операторы будут нести субсидиарную ответственность, продолжил депутат. Законопроектом также будет предусмотрено включение в расчет субсидий, которые получают малоимущие семьи на оплату жилья, платежа за капремонт. А.Воробьев пояснил, что верхний предел ежемесячного платежа за капремонт не будет прописан в федеральном законе, это будет отнесено к полномочиям региональных властей. Скорее всего, он будет устанавливаться региональным законом. Вице-спикер сообщил, что в ряде регионов уже реализуются пилотные проекты по такой системе финансирования капремонта. Из них средний размер ежемесячной платы за капремонт составляет от 4 до 10 рублей за 1 кв. метр в месяц. Предполагается, что документ вступит в силу с 1 июля 2014 года. “За 2013 год регионы должны очень подробно разъяснить логику закона и принять свои соответствующие законы субъектов”, - добавил он. По словам А.Воробьева, региональные и федеральный бюджеты также будут участвовать в финансировании капремонта. Однако он не конкретизировал, каким образом будет проводиться такая процедура. По его словам, в федеральном бюджете на капремонт в ближайшие три года заложено 18 млрд. рублей. Интерфакс.


2

Жилищная политика

Нотариусы в регионах хотят зарабатывать как в Москве

Законопроект о нотариате предлагает ввести единые ставки на нотариальные услуги по всей России, равняясь на московский уровень. Это особенно опасно для граждан, если нотариальное заверение сделок, например, с недвижимостью станет обязательным Страна готовится к госрегулированию тарифов нотариата: законопроект о предлагает ввести единые ставки на нотариальные услуги по всей России, равняясь на московский уровень. Такой тариф будет необоснованно завышен для регионов, что является нарушением таких основополагающих принципов гражданского права — разумности и справедливости, возразил ФАС. Напомним, что Госдума в первом чтении по новой редакции Гражданского кодекса проголосовала за параграф, который вводит обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. «Пока неизвестно, что войдет в перечень обязательного нотариального заверения, есть только законопроект, во что он превратится в окончательном варианте, остается только догадываться», — пояснил BFM. ru Владислав Капканов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Вашъ Юридический Поверенный». Предполагается, что прежде чем вводить обязательное нотариальное удостоверение, должен вступить в силу закон «О нотариате и нотариальной деятельности в Российской Федерации». В целом идея законопроекта была в том, чтобы российские нотариусы получили расширенные полномочия, подобно зарубежным коллегам и могли осуществлять полное правовое сопровождение сделок с той же недвижимостью. http://bfm.ru

Правительство снизит цену на жилье эконом-класса

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) подготовило программу удешевления жилья эконом-класса, сообщает ipoteku.net. Для этого оно будет само выкупать у застройщиков не востребованное покупателями жилье. Девелоперам предлагается продавать его дешевле и заработать на росте рынка. Как рассказал исполнительный директор АИЖК по жилищному финансированию Андрей Шелковый, стоимость построенного по новой программе жилья будет на 20% ниже средней рыночной стоимости в соответствующем регионе. ОАО АИЖК, на 100% принадлежащее государству, было создано в 1997 году. Задача этой структуры - сделать жилье в России более доступным. Агентство занимается рефинансированием выданных банками ипотечных жилищных кредитов. По собственным данным, сейчас АИЖК контролирует около 6% рынка ипотеки. По словам Шелкового, в нынешней программе агентства по стимулированию кредитования строительства жилья участвует более 60 банков и фондируется более 3 млн кв. м жилья. - Мы планируем разработать дополнительные механизмы и финансовые инструменты, - рассказал «Известиям» Андрей Шелковый. - Так, существенным изменением станет возможность предоставления со стороны АИЖК гарантии выкупа нереализованных помещений. Фактически мы гарантируем девелоперу, что у него в любом случае есть оптовый покупатель построенного жилья, тем самым снижая не только риск сбыта, но и риск недофинансирования объекта. Кроме того, при осуществлении гарантий выкупа агентство может рассмотреть возможность использования такого жилья для формирования «доходных домов» в регионах. Как пояснили в агентстве, функция «гаранта сбыта» предусмотрена и в действующей программе АИЖК (она называется «Стимул»), но ее исполняет отдельное юридическое лицо, которое получает от банка ипотечный кредит для такого выкупа. Далее АИЖК рефинансирует этот кредит. - Приобретение квартир в таких проектах происходит при прямом или косвенном участии и помощи государства, - отметил представитель ГК «СУ-155» Роман Черниговцев. - Это устраняет многие риски для застройщика и девелопера, хотя и не делает проект высокодоходным. СУ-155, по словам Черниговцева, готово рассматривать вопрос об участии в программах АИЖК. Но низкомаржинальные проекты будут интересны строительным компаниям, если государство станет стимулировать участие в них. Это может быть льготное кредитование, безвозмездная аренда земли под застройку, участие государства в строительстве инфраструктуры, упрощение и удешевление подключения к коммуникациям, сокращение цепочек административных процедур и т.д. По новой программе АИЖК планирует в ближайшие пять лет начать строительство жилья для 360 тыс. семей. iworker.ru

ЖВС

Постановление 354: за разъяснениями – в управляющую компанию! С 1 сентября 2012 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Жители получают счета-извещения на оплату жилищных и коммунальных услуг, где появились два платежа по каждому виду коммунальных услуг – за потребление внутри квартиры и за потребление на общедомовые нужды. У жителей возникают вопросы: чем новые Правила отличаются от старых, № 307? С этим вопросом жителям многоквартирных домов следует обращаться в управляющую организацию, которая обязана давать необходимые разъяснения. В связи с тем, что в инспекцию стали поступать многочисленные обращения, в которых жители указывают на недостаточно активную разъяснительную работу со стороны управляющих компаний, считаем необходимым дать разъяснения по ключевым отличиям постановлений 307 и 354. 1. Появились два платежа по каждому виду коммунальных услуг: за потребление внутри квартиры и за потребление на общедомовые нужды. Эти платежи будут рассчитываться независимо от того, есть ли у жильца индивидуальный счетчик. Расчет производится пропорционально площади занимаемого помещения и выделяется в платежном документе отдельной строкой. При наличии общедомового прибора учета объем коммунальных услуг на общедомовые нужды вычисляется как

Координационное совещание в прокуратуре республики 30 октября 2012 г. в прокуратуре республики под председательством прокурора РБ Сергея Хуртина состоялось Координационное совещание руководителей правоохранительных органов республики, посвященное вопросам борьбы с преступлениями и правонарушениями в сфере ЖКХ. В работе совещания принял участие Президент Республики Башкортостан Р.З.Хамитов. С информацией о результатах деятельности Инспекции выступил начальник Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан – главный государственный жилищный инспектор И.Г.Замалетдинов. Внимание участников совещания было обращено на необходимость уделения внимания реагированию на нарушения, допускаемые должностными лицами УК. В своем выступлении Президент Республики Башкортостан Рустем Хамитов особо выделил роль правоохранительных и контролирующих органов в решении проблем ЖКХ и заявил, что их помощь является существенной в наведении порядка в указанной сфере. По результатам совместного обсуждения координационное совещание выработало конкретные меры, направленные на обеспечение законности и совершенствование межведомственного взаимодействия в данной сфере. Госжилинспекция РБ.

разница между показаниями коллективного прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Если общедомового узла учета нет, то этот объем определяется по установленным нормативам потребления на общедомовые нужды. 2. Сократились сроки, по истечении которых должнику по оплате за жилищно-коммунальные услуги могут ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг. Теперь это не полгода, а три месяца. Сам размер долга определяется как трехмесячный размер платы, определенный исходя из тарифа и норматива, вне зависимости от наличия индивидуального прибора учета. В случаях, предусмотренных договором управления МКД, исполнитель коммунальных услуг имеет право приостановить (ограничить) предоставление любой коммунальной услуги, кроме отопления и холодного водоснабжения. При этом не имеет значения, за какую именно услугу задолжник не платит. 3. Любой житель МКД имеет возможность перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией. Обязательным условием для этого является принятие соответствующего решения на общем собрании собственников жилья. 4. Платежи за коммунальную услугу отопление. Правительство Башкортостана определило правила, которые следует применять для расчета услуг ЖКХ до принятия решения о применении порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Постановлением Правительства республики исполнителям коммунальных услуг предписано применять при расчете размера платы порядок расчета размера платы в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства России от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», используя при этом нормативы потребления тепловой энергии по отоплению, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года. Это решение действительно до принятия Правительством Республики Башкортостан решения о применении

порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренного правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Данное решение Правительства РБ принято в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года «Об особенностях применения в 2012-2014 годах правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 5. Вводится обязательная рассрочка для потребителя ЖКУ. Исполнитель обязан предоставить её, если размер платы за коммунальную услугу в расчетном месяце превысил более чем на 25% размер платы за аналогичный расчетный месяц прошлого года. Рассрочка предоставляется сроком на 1 год. Гражданин - потребитель вправе по своему выбору воспользоваться такой рассрочкой или отказаться от нее. 6. Нормативы вместо показаний счетчиков.При непредставлении или несвоевременном предоставлении данных приборов учета либо при их выходе из строя индивидуальных счетчиков расчет за коммунальные услуги будет осуществляться следующим образом: - в течение трех месяцев - по объемам среднемесячного потребления за прошлый период; - по истечении трехмесячного срока - по нормативу потребления коммунальных услуг. 7. Договорные отношения.. Новые Правила содержат специальный раздел, определяющий порядок заключения договоров между потребителем и исполнителем коммунальных услуг, устанавливают перечень лиц, которые могут быть исполнителями в зависимости от способа управления МКД. Специально оговорены случаи, когда эти функции закреплены за ресурсоснабжающей организацией. Госжилинспекция РБ.

Ждем беды!

Сколько было случаев, когда не срубленные вовремя стволы деревьев наносили серьезный ущерб здоровью людей, многие из которых заканчивались судебными исками, не сосчитать! Но никто из этого не извлекает урок. Подтверждение тому - дерево, которое растет возле дома 139 по улице Худайбердина . Самое ужасное в том, что под ним проходит тропинка, по акоторой ежедневно проходят сотни людей.


ЖВС

Юридический ликбез

3

Решили сделать перепланировку? Сначала оформите все документы!

Несмотря на все разнообразие предложений на рынке жилья, удовлетворить все запросы и пожелания собственников по поводу планировки квартир невозможно. Как правило, типовая планировка жилых помещений не всегда устраивает владельцев. Что привело к тому, что сегодня перепланировка жилых помещений приняла массовый характер. Это касается не только старых домов, но и вновь выстроенных домов. Естественное желание каждого иметь благоустроенную квартиру и создать в ней собственный интерьер понятно. Поэтому сегодня много желающих изменить планировку своих квартир. Разрабатывая дизайн-проект квартиры, а тем более выполняя строительные и отделочные работы, необходимо учитывать возможность согласования перепланировки. Занимаясь ремонтом, иногда хочется больше чем поменять обои, покрасить все вокруг, поменять покрытие пола. Например, объединить ванную комнату и туалет, увеличить санузел, или поменять расположение проема в стене, а может даже демонтировать стену, поменять батареи, сделать студию и объединить лоджию с комнатой. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в техпаспорт. Все выше перечисленные изменения необходимо проводить с соблюдением требований законодательства и согласовывать в отделе архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак. Что необходимо сделать, чтобы перепланировка была выполнена на законных основаниях? – об этом мы беседуем с ведущим специалистом отдела архитектуры и градостроительства Зульфией Рустамовной АБИЗГИЛЬДИНОЙ. Зульфия Рустамовна, расскажите, пожалуйста, что нужно сделать собственнику жилья, чтобы выполнить перепланировку квартир? - Если вы задумали внести изменения в планировочное решение вашей квартиры, вам необходимо получить согласование в отделе архитектуры и градостроительства городского округа г.Стерлитамак. В противном случае вы можете столкнуться с серьезными проблемами. Обращаясь с заявлением в ОАиГ нужно представить пакет документов: технический паспорт перепланируемого жилого помещения, правоустанавливающие

документы на перепланируемое жилое помещение, проект перепланировки жилого помещения, выполненный проектной организацией, имеющей свидетельство членства в СРО (саморегулируемая организация) и письменное согласие всех совершеннолетних собственников данного жилого помещения. Что касается проекта, он должен соответствовать требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивать безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. При перепланировке помещений очень важно определить техническую возможность производимого изменения. Поэтому наряду с проектом, в некоторых случаях, для принятия правильного решения необходимо провести обследование стен, перекрытий, коммуникаций. На

основании обследования заказчику выдается техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности, задуманных изменений на основе которого, делается проект перепланировки. Полученное Решение о согласовании перепланировки жилого помещения дает право собственнику на выполнение работ по перепланировке и переустройству помещения. По окончании производства работ оформляется акт о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения. - Если собственник жилья уже выполнил перепланировку, как ему легализовать ее? - Собственник такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок или, если данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, такое помещение может быть сохранено

в перепланированном состоянии на основании решения суда. Какие санкции предусмотрены, если собственник жилья самовольно выполнил перепланировку и при этом снес стены, которые влияют на несущую способность конструкций? - И в этом случае также собственник помещения обязан привести помещение в прежнее состояние в разумный срок. И как вы понимаете, даже на восстановление необ-ходимо произвести расчет нагрузок на конструкцию, оп-ределить характеристику матери-ала и рассчитать толщину восстанавливаемой стены, т.е. необходимо заказать проект и провести государственную экспертизу. Кроме того, действующим законодательством предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа. В случае отказа в восстановлении самовольной

перепланировки дело передается в суд. Если собственник жилья захочет обустроить дополнительный выход на лоджию из смежной комнаты, что ему нужно сделать? Такие ситуации рассматриваются положительно. Но поскольку ограждающие конструкции принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений данного жилого дома, уменьшение размера общего долевого имущества многоквартирного жилого дома возможно только с согласия всех собственников помещений в доме, которое принимается на общем собрании собственников и заносится в протокол. Спасибо, Зульфия Рустамовна, за беседу. Если у наших читателей возникнут вопросы, мы обязательно к Вам обратимся еще раз. Д.ИШМУРАТОВА.

Что нужно знать при покупке квартиры от застройщика? Жилищный вопрос в российских условиях до сих пор решается своеобразно. К тому же кризис усугубил и без того напряженную ситуацию на рынке. Условия финансового кризиса заставляют желающих приобрести недорогое жилье на первичном рынке недвижимости, решаясь на покупку квартиры от застройщика, то есть на стадии ее строительства. Данный вариант покупки жилья на первый взгляд кажется очень привлекательным, тем более что не нужно отдавать всю сумму сразу. Кредит при таком уровне заработной платы может позволить себе не каждый, ведь, как правило, он берется лет на 10-20, а за это время многое может измениться. Однако чтобы не попасть впросак, необходимо тщательно взвесить все варианты возможных рисков. Нам уже известны случаи, когда компания-застройщик, получив на руки определенную сумму денег, просто испарялась, а начавшееся строительство внезапно останавливалось. И обманутые люди ничего уже не смогут поделать, ведь нет ни фирмы по ранее зарегистрированному юридическому адресу, ни рабочих, ни руководителя предприятия. Все бесследно пропало…..вместе с надеждами обманутых получить когда-нибудь такие долгожданные квадратные метры новенькой квартиры! И если Вас интересует квартира от застройщика, прислушайтесь к нашим советам о том, как не пополнить ряды обманутых, ведь для этого Вам потребуется всего на всего вооружиться знаниями об уловках, к которым прибегают горе-застройщики. Во-первых, перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, не лишним будет и поездка к самому строительному объекту. Побеседуйте с рабочими, узнайте, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведется строительство и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду жилых и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д. Вся эта информация позволит Вам сделать предположительный вывод о том, насколько крепко фирма-застройщик стоит на ногах, и что предлагаемое жилье

не будет являться средством погашения каких-либо задолженностей по обязательствам фирмы. Обычно в таких случаях качеству проводимых строительных и отделочных работ не уделяется должного внимания. Во-вторых, проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры от застройщика может говорить о ненадежности фирмы, ведь надежная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок. После того, как будет собранна первоначальная информация о предприятии (и естественно она Вас вполне удовлетворяет), можно смело требовать у руководителей фирмы учредительные документы для ознакомления. Это устав фирмы, свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц - свидетельство ОГРН, свидетельство ИНН, а также проверьте документы уполномоченного представителя фирмы, который имеет право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы. Затем попросите предоставить лицензию, которая дает право на застройку. Обратите внимание на срок ее действия, а также указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений. Также у компании должно быть обязательно разрешение на строительство. При этом важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. Бывает так, что иногда компания проводит застройку по нескольким сразу объектам, но разрешения именно на тот дом, в котором находится Ваша квартира, у него не оказывается. Все это в будущем могут обратить против Вас. После этого попросите взять домой для ознакомления проектную документацию. Далее приступайте к изучению условий самого договора, и желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом, потому что юридически неподготовленный человек может не обратить внимания на те важнейшие условия договора приобретения квартиры от застройщика, которые определяют весь объем прав и обязанностей застройщика. Совершая покупку квартиры о застройщика, с Вами может быть заключен один из нескольких типов договоров. Договор доле-

вого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и заключается в передаче уже построенного объекта застройщиком участнику долевого строительства после того, как будет получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Здесь никаких подвохов быть не должно, так как договор вступает в силу только после его государственной регистрации. Таким образом, договор попадает в руки уполномоченным органам, которые и проведут его правовую экспертизу. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей (несоблюдение сроков, неудовлетворяющее Вам качество выполненных работ и т.д.), Вы имеете право на расторжение договора в одностороннем порядке. Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, иначе договор может быть признан недействительным: указание на определенный объект, который подлежит передаче; сроки; цена договора; гарантийный срок. Конечно, в случае недобросовестности застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили, но положительной стороной данного вида договора является факт проверки документов застройщика в органах государственной регистрации. Наиболее распространен договор куплипродажи с рассрочкой платежа. Здесь уже большая доля вероятности возможного обмана, так этот договор не предусматривает государственной регистрации и указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов. Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами. Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что Вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для Вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай. Но будьте осторожны, все условия такого договора прописаны в уставе кооператива, поэтому перед тем, как подписать его, посоветуйтесь с опытным юристом, так как этот вид договора выглядит сомнительным уже в момент его подписания.

Часто встречается еще такой вид договора приобретения квартиры от застройщика, когда приобретают квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Его сущность заключается в том, что Вы вступаете в кооператив, регулярно оплачивает членские взносы, а также паи, которые в общей сумме составляют стоимость будущей квартиры. После получения членских взносов, компания начинает строительство. Очень удобная схема, однако здесь также существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Проверяйте не только разрешительные документы и лицензии компании, но и внимательно изучите пункт, касающийся возможности общих собраний, на которых распределяется жилье. Итак, принимая участие в долевом строительстве, необходимо проверить также право застройщика на земельный участок и обращать внимание на целевое назначение земли, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу…». Проверьте предназначение земли для строительства, ведь если дом будет построен на землях сельхозназначения, тогда Вы долго не сможете заселиться в свою квартиру. Затем удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком. Факт участия в торгах должен быть указан в самой преамбуле договора. Иначе могут в будущем возникнуть споры, что так же повлияет на сроки Вашего заселения. И еще, если же строительство ведется при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что Ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без Вашего участия. И напоследок, проверяйте полномочия лица, что участвует от лица фирмы в переговорах, ставит свою подпись в самом договоре. Иначе будете долго искать уже давно не работающего сотрудника компании, в надежде вернуть свои деньги, и, скорее всего, безуспешно. Будьте бдительны! По материалам Realtypress.ru


4

Реклама. Объявления.

Вниманию руководителей строительных и ремонтных организаций!

Вниманию руководителей юридических агентств!

Вы оказываете услуги по ремонту квартир, офисов и других помещений и хотите рассказать о своей деятельности еще большему количеству потенциальных клиентов? Тогда ваша реклама немедленно должна занять это место!

Газета «Жилищный вопрос - Стерлитамак» предлагает вам сотрудничество, как информационного партнера. Мы готовы предложить вам рекламную площадь, но ждем от вас комментарии, консультации и ответы на вопросы, которые интересуют наших читателей.

Вы занимаетесь установкой пластиковых окон? И в регионе нет равных вам по качеству и количеству устанавливаемых окон? Значит, этот модуль предназначен для вашей рекламы! Установить натяжные потолки для вас - раз плюнуть? А заказчики - всегда довольны вашей работой? И вы знаете, что вы лучшие в своем деле? Тогда расскажите об этом всем читателям нашей газеты! Это очень просто - поместите свою рекламу именно здесь! Вы знаете толк в межкомнатных и входных, деревянных и металлических дверях? Вы готовы установить их каждому, кто об этом попросит? Значит, пора познакомить с образцами своих работ новых клиентов! И самый эффективный способ - разместить свою рекламу в нашей газете! Сантехнические работы - ваш «конек»? И в ваших силах сделать ванную и кухню любимым местом всех членов семьи? Но об этом мало кто знает? Не отчаивайтесь! Выход всегда есть! Разместите вашу рекламу здесь, и тогда о вас не только заговорят, но и запоют буквально все!

ЖВС НАТЯЖНЫЕ ПОТОЛКИ

карнизы, светильники Рассрочка! Скидки!

8-937-31-40-528, 8-917-78-32-792. Газета «Жилищный Вопрос - Стерлитамак» приглашает к сотрудничеству частных распространителей прессы. Телефон: 8 (3473) 25 - 20-22.

Недвижимость Продажа

Продается дом за Ашкадаром, общей площадью 53 кв. м, 10 соток земли, в хорошем состоянии, недорого. 41-10-92, 8-919-151-88-21. Комната по ул. Худайбердина, район автовокзала, 4/9 эт. дома (кирпич), площадь 16 кв.м, на 2 хозяина, косметический ремонт, документы готовы. (3473)25-28-82, 8-908-350-17-17. Продается комната в семейном общежитии по адресу Гоголя,143, 5 этаж, площадь 18 кв.м, душ туалет рядом с комнатой за 570 тысяч рублей. 8-919-151-88-21. Продается 1-комн.квартира по Артема, 100. 8-963-905-29-97. Продается однокомнатная квартира по адресу И. Насыри,3, общая площадь 29 кв. м., 1 этаж, окна выходят на красную линию. 8-917-762-77-69 1-комн. кв., по ул. Артема, Солнечный 3/9 эт. дома (кирпич), площадь 45/23/12 кв.м, лоджия, косметический ремонт, чистая продажа. (3473)25-28-82, 8-908-35017-17. 2-комн. кв. по ул. Вокзальная, Ж/д вокзал 1/5 эт. дома (кирпич), площадь 45/29/7 кв.м, перепланировка узаконена, хороший ремонт, комнаты изолированы, можно под офис. (3473)25-28-82 , 8-908-350-17-17. 2-комн. кв. по ул. Коммунистическая, Дом связи 7/9 эт. дома (кирпич), площадь 56/28/7 кв.м, лоджия, распашенка, косметический ремонт, документы готовы. (3473)25-28-82 , 8-908-350-17-17. 2-комн. кв. Розы Люксембург, Шах-Тау 2/2 эт. дома (кирпич), площадь 46/31/7.5 кв.м, косметический ремонт, без балкона, комнаты чулком, можно изолировать, недорого, срочно. Рассмотрим варианты обмена на 1 комнатную в городе по ул. Цюрупы, Фурманова, Якутова, Деповская с нашей доплатой. (3473)25-28-82 , 8-927344-33-26. 3-комн. кв. по пр.Ленина 2/5 эт. дома (кирпич), площадь 54/34/6 кв.м, балкон застеклен, новая сантехника, пластиковые

окна, косметический ремонт, спальни в разные стороны, можно изолировать все комнаты, недорого. (3473)25-28-82, 8-927344-33-26.

Аренда

Семья снимет квартиру без посредников. 8-919-151-88-21.

Покупка

Куплю 1,2,3 комнатную квартиру. 8-917049-00-50. Куплю комнату в общежитии, секционную или благоустроенную гостинку. 8-917049-00-50. Куплю дом в городе. 41-10-92, 8-917049-00-50. Куплю квартиры в районе Пр. Ленина - двухкомнатную с/п и трехкомнатную н/п или у/п. 8-919-151-88-21. Комнату, секционную либо благоустроенную гостинку по пр.Ленина, Худайбердина, Дружбы куплю за наличный расчет. (3473)25-28-82, 8-927-344-33-26. 1-комн. кв. куплю квартиру в любом состоянии за наличный расчет. Рассмотрю все районы города. (3473)25-28-82, 8-927-344-33-26. 2-комн. кв., куплю двухкомнатную квартиру в любом районе города за наличный расчет. (3473)25-28-82 , 8-927-344-33-26. 3-комн. кв. куплю трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру в любом районе города за наличный расчет.(3473)2528-82, 8-927-344-33-26.

Вы продаете квартиру, дом, земельный или садовый участок? Хотите, чтобы об этом узнали побольше заинтересованных лиц? Вы легко сделаете это, если разместите свое объявление в нашей газете. Или мечтаете приобрести недвижимость по определенным критериям? Ваши мечты станут реальностью, как только они обретут печатный вид и найдут свое место в нашей рубрике «Недвижимость»! А если же вы обладаете скромными накоплениями и хотите просто снять квартиру, расскажите об этом тем, кто готов предоставить вам такую услугу. А может, Вы представляете агентство недвижимости и заинтересованы в более кратких сроках заключения договоров купли-продажи? Это очень просто! Для этого вам всего лишь нужно прислать свое объявление на адрес нашей редакции (ул.Мира, 2Б, офис 320). Мы всегда готовы вам помочь решить ваш жилищный вопрос!

Вниманию руководителей управляющих компаний жилищно-коммунальным хозяйством! У вас есть что сказать собственникам жилья вашего ЖКХ? У вас накопились вопросы, которые нужно срочно решать с квартиросъемщиками? У вас появились хорошие новости? А может быть вам срочно нужно оповестить всех жителей многоквартирых домов об отключениях холодного или горячего водоснабжения, газа, или о проверке аварийных служб? Или у вас есть вакантные рабочие места? Разместите свое объявление на страницах нашей газеты бесплатно и об этом обязательно узнают все, кому оно предназначено! Учредитель и издатель - ООО «УК «СтройМонтажСервис». Тираж - 20000 экз. Издание зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по РБ.Св. ПИ № ТУ02-00815. Точки зрения авторов и редакции могут не совпадать. За содержание рекламы редакция ответственности не несет. При использовании материалов ссылка на «Жилищный Вопрос - Стерлитамак» обязательна. Газета отпечатана в ГУП «Стерлитамакская городская типография». Заказ № 2967.

Главный редактор - Бакиева Ф.С. Зам. главного редактора - Ильясова Э.Ф. Контактные телефоны: 8 (3473) 25-20-22. Отдел рекламы: 8 (3473) 25-20-22, 8-960-807-39-17. e-mail: reforma-gkh@yandex.ru Адрес редакции: г.Стерлитамак, ул. Мира, 2Б, офис 320.

Выпуск №1 (1) от 2012 г.  
Выпуск №1 (1) от 2012 г.  

Выпуск №1 (1) от 2012 г.

Advertisement