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DENSIFICACIÓN URBANA

TORRES LA MARISCAL


PROPUESTA URBANA Y DE CRECIMIENTO VERTICAL DE ALTA DENSIDAD EN LA MARISCAL, QUITO. Construyendo vida entre los edificios.

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO VI. Ángela Oviedo Raúl Guerrón

TUTORES. Arq. Sebastián Alvarado Grugiel. Arq. José Leyva Guzmán.

Universidad Tecnológica indoamérica - Quito. Noviembre 2019.


Análisis urbano de La Mariscal - General Actores urbanos mañana-tarde

Actores urbanos tarde-noche SECTOR 3

SECTOR 5 SECTOR 1

SECTOR 8

Ubicación La Mariscal Parque El Ejido Área de estudio

EL EJIDO

Actores urbanos mañana-tarde

Actores urbanos mañana-tarde

Sectores de Actividad Económica

Parque Del Milo

Parque Gral. Julio Andrade Plaza Gabriela Mistral

Plaza de Santa Clara de San Millan

Plaza Veintimilla Plaza Borja Yerovi

EL EJIDO Espacios Públicos y Verdes: Plazas y Parques

Establecimientos Educativos: Educación Superior (Universidades, Institutos)

Flujos Peatonales: Ciclismo

Flujo de Transporte Público: Metro Bus (Av. América)

Ecovía (Av. 6 de Diciembre)

Ciclovía

Trole Bus (Av. 10 de Agosto)

Cooperativas de buses

Parada Metro

Análisis de Sitio Terreno seleccionado

Espacio Público Verde

Peatonal

- Carencia - Apropiación de Suelo. - Rectivación y Pontecializaciónde Espacio Público.

PARQUE JULIO ANDRADE TERRENO


Empresas Ministerios IESS Bancos

Universidad CENTRAL

Bares Hoteles Restaurantes

Flujo de Usuarios Turistas Oficinistas Universitarios Población Local

EL EJIDO PUCE Politécnica Salesiana

EL EJIDO

Plaza Foch Área de Estudio Actividad Nocturna

Reactivación Nocturna con actividad diferente a la plaza Foch

Tráfico

Cicl ovía

-R

uid

Av .

o

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de

o id Análisis de Sitio

+

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Tráfico

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Tráfico

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Cic lov ía

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din

al

Tráfico

Terreno seleccionado

Terreno seleccionado

Av. Patria

18 de Septiembre

Jorge Washington

Vicente Ramón Roca

Jerónimo Carrión

Ramírez Dávalos

Av. Gral. Ignacio de Veintimilla

Alonso de Mercadillo

Luis Cordero

Av. Cristóbal Colón

Ordenanza D8: 10 pisos D610-70 Normativa

Javier Ascazubi

Actual: Altura 18 pisos

Av. Francisco de Orellana

PERFIL URBANO: Av. 10 de Agosto (vista dirección ESTE)

Hallamos problemáticas como; sector bastante caótico, lleno de habitantes que transitan, congestionado en las mañanas y las tardes, por las diferentes actividades diurnas que se realizan; mientras que en la noche este sector deja de ser transitado, se convierte en un lugar deshabitado, sin vida. Lo que se quiere lograr es diferentes experiencias en el espacio público creando plazas con multiples actividades como estancia, comtemplación , actividades economicas; logrando así una extensión productiva del Parque Julio Andrade, todo ello en medio de dos torres con diferentes programa arquitectónico en base a las necesidades estudiadas como viviendas, oficinas, espacios de emprendimientos y a su vez reactivar la noche en este lugar proponiendo un equipamiento donde se realice una actividad diferente a la de la plaza Foch, sin perder el sentido de ocio, confort de hogar y diversión, pero que a su vez acoja, llame la atención y el interes de los usuarios hallados en el sector.


Análisis urbano de La Mariscal - Ambiental

A05

METABOLISMO URBANO

SUBÁMBITO

PENDIENTE 4%

INDICADOR

RESIDUOS Y MATERIALES

A06

7

DOTACION DE CONTENEDORES DE RECOGIDA DE RESIDUOS PROXIMIDAD A PUNTO DE RECOGIDA PROXIMIDAD A PUNTOS LIMPIOS

5

ESPACIOS VERDES Y BIODIVERSIDAD URB.

SUBÁMBITO

4

INDICADOR PERMEABILIDAD DEL SUELO SUPERFICIE VERDE POR HABITANTE PROXIMIDAD SIMULTANEA A ESPACIOS VERDES

POTENCIAL

INDICE DE FUNCIONAMINETO DE ESPACIOS VERDES DENSIDAD DE ARBOLES POR TRAMO DE CALLE DIVERSIDAD DEL ARBOLADO URBANO CONECTIVIDAD DE LA RED VERDE

A07

6

+

ESTRUCTURA

1 2

M.A.

3

COHESION SOCIAL

SUBÁMBITO

INDICADOR

MEZCLA DE POBLACION

INDICE DE ENVEJECIMIENTO POBLACION EXTRANJERA

NODO CUALIFICADO 1

PUNTOS DE RECOLECCION

4

El sector posee 1.23m2 por habitante de area verde, por lo que se encuentra en deficit de espacios verdes

Existen variso puntos de recoleccion, los cuales de encuentran aglomerados en en el area cerca de Av. Patria

2

INDICE DE ENVEJECIMINETO En el sector de La Mariscal existe un porcentaje a decuado de poblacion de adultos mayores, los cual favorece a la ocupacion del suelo para incrementar actividades

3

5

CONTENEDORES El sector no cuenta con un equipamiento de contenedores suficiente para la cantidad de pobladores del lugar

6

POBLACION EXTRANJERA La poblacion extranjera se ecuentra ubicada en el centro del sector, la cual es mas turistica y tiene varios lugares llamativos

AREAS VERDES Y SU P ROXIMIDAD

DENSIDAD DE ARBOLADO Y ESPECIES El sector no cuenta con suficiente variedad y densidad de arbolado

7

PERMEABILIDAD DEL SUELO El sector de la Mariscal cuenta con un 1% de permeabilidad del suelo, ya que la mayoria de su area es asfaltada y construida


Análisis urbano de La Mariscal - Físico OCUPACIÓN DEL SUELO

A01 SUBÁMBITO

1

1

INDICADOR

INTENSIDAD DE USO

PENDIENTE 4%

10

DENSIDAD URBANA DE VIVIENDAS COMPACIDAD ABSOLUTA

9 ESPACIO PÚBLICO Y HABITABILIDAD

A02

4

INDICADOR

ORDENACIÓN

COMPACIDAD CORREGIDA

CALIDAD DEL

ACCESIBILIDAD DEL VIARIO PÚBLICO PEATONAL CALIDAD DEL AIRE CONFORT ACÚSTICO CONFORT TÉRMICO PERCEPCIÓN ESPACIAL DE VERDE URBANO

ESPACIO PÚBLICO

CONEXION ENTRE NODOS 1

INFLUENCIA DE NODOS 1

10

2 2

7 +

SUBÁMBITO

8

5

3

9

6

M.A.

8 4

2

7 6

2

5

3

CALIDAD DE AIRE

RUPTURA ENTRE ZONAS

CONTAMINACION ACUSTICA

AV. COLÓN

AV. COLÓN

ZONA 1

AV. 10 DE AGOSTO

AV. 10 DE AGOSTO

AV. 10 DE AGOSTO

AV. 10 DE GOSTO AV. AMAZONAS

AV. AMAZONAS

ZONA 2 AV. 9 DE OCTUBRE

MODELO CALIDAD DE AIRE

AV. 9 DE OCTUBRE

MODELO CALIDAD DE AIRE MODELO DE ONDAS ACUSTICAS

FLUJOS PEATONALES Y VEHICULAR

DENSIFICACION

CONFORT TERMICO

Densificacion de Construccion

VIVIENDA

Jeronimo Carrión

CONFORT TÉRMINO

ALTO

POBLACION

SIN CONFORT TÉRMINO

BAJO

No Tiene Vegetación

≤90 No Cumple Con El Rango Optimo

≤90 No Cumple Con El Rango Optimo

Gil R. Davalos No Tiene Vegetación

Av. 10 de Agosto Amurallamiento predios No hay iluminación

Amurallamiento predios Parada metro

Parterre

No hay iluminación

Irregularidad En Las Aceras

≤90

≤90

2.50

≤90

1.9

2.50


Análisis urbano de La Mariscal - Social COMERCIO INFORMAL

NODO 4

RENTA DE SUELO

TUGURIZACIÓN

NODO 2 NODO 1

+

NODO 5

CIUDAD DORMITORIO

SEGREGACIÓN URBANA

NODO 3 M.A.

RENTA DE SUELO

COMERCIO INFORMAL

DENSIDAD POBLACIONAL

300

10

PROXIMACIÓN BICIQ

DIAGRAMA DE FLUJOS

Vias Principales

APARCAMIENTOS

DISCONTINUIDAD DE FLUJOS

Sectores desconecados

RENTA DE SUELO

Flujos

4.94% 5.87%

6.33% 12.51%

Parqueaderos subterraneos

Parqueaderos en calzada

1000 - 1150, por m2

900 - 950 por m2

950 -1000 por m2

850 - 900 por m2

500 - 850 por m2


ImplantaciĂłn.

Forma Elemento sĂłlido dividido hacia sus lados opuestos en sentido longitudinal, para crear vacios que se conviertan en areas pĂşblicas. Nuevamente los volumenes se separan en sentido transversal buscando proyectar sus frentes de forma paralela, evitando dar la espalda al contexto que lo reodea.


Espacio Público

N Para esto, el diseño se centró en la superficie que fue hecha según una matriz de triángulos que definen las rutas internas.

Con esta triangulación se generaron plazas acorde a las necesidades y diseño: PLAZA DE RECREACION PLAZA DE CONTEMPLACION PLAZA COMERCIAL PLAZA DE ESTACIA

Todo el conjunto se complementa con elementos naturales, de madera, artificiales, tales como el agua, los senderos, las bancas y la vegetación.

Ofrecer a la comunidad un nuevo espacio público flexible para la extensión del Parque Julio Andrade en la Mariscal. Se forma un nexo entre 2 modulos respectivamente pero sin fundirse para permitir espacios intermedios donde acceda la iluminación y la ventilación de la edificación. Se concibe una forma suave y orgánica suprimiendo angulos rectos para que el proyecto se exhiba hacia todas sus visuales.


Plantas tipo. PLANTA LIBRE ESPACIO PÚBLICO

PLANTA LIBRE ESPACIO PÚBLICO

ESPACIO PÚBLICO 782.63 m2

GRADAS 20.20 m2

Vestíbulo

Vestíbulo

ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2

ÁREA COMERCIAL 782.63 M2

ÁREA COMERCIAL 782.63 M2

PLANTA BAJA ZONIFICACIÓN TORRE 1

ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2

PLANTA BAJA ZONIFICACIÓN TORRE 2

ÁREA COMERCIAL 782.63 M2

ÁREA COMERCIAL 782.63 M2

ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2

ESPACIO PÚBLICO 782.63

GRADAS 20.20 m2

GRADAS 20.20 m2

ÁREA COMERCIAL 782.63 M2

PLANTA 1 TORRE 1

GRADAS 20.20 m2

ÁREA COMERCIAL 782.63 M2

ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2

PLANTA 1 TORRE 2

Escala 1:400.


Plantas tipo. DEPARTAMENTO 4 104.78 M2

AREA VERDE 104.78 ESPACIO FERIAL 202.61

DEPARTAMENTO 3 202.61 M2 GRADAS 20.20 m2

DEPARTAMENTO 4 104.78 M2

AREA VERDE 104.78

ESPACIO FERIAL 202.61

CI

DEPARTAMENTO 1 104.78 M2

RC

UL AC IÓ N

16 7.

85

CI

RC

UL AC IÓ N

16 7.

85

DEPARTAMENTO 2 202.61 M2

GRADAS 20.20 m2

DEPARTAMENTO 3 202.61 M2

ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2

ESPACIO FERIAL 202.61

DEPARTAMENTO 2 202.61 M2

ESPACIO FERIAL 202.61 AREA VERDE 104.78

DEPARTAMENTO 1 104.78 M2

PLANTA ZONIFICACIÓN NIVELES 1 AL 10 TORRE # 1

RESIDENCIA 104.78

PLANTA ZONIFICACIÓN NIVELES 1 AL 3 TORRE 2

AREA VERDE 104.78 GRADAS

RESIDENCIA 202.61

20.20 m2

GRADAS 20.20 m2

AREA VERDE 104.78

RESIDENCIA 202.61

AREA VERDE 104.78

ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2

RESIDENCIA 202.61

ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2

AREA VERDE 104.78

OFICINAS 202.61

AREA VERDE 104.78

OFICINAS 202.61

ASCENSOR Y DUCTOS 10.92 m2

OFICINAS 202.61

AREA VERDE 104.78

OFICINAS 202.61

RESIDENCIA 202.61 RESIDENCIA 104.78

PLANTA ZONIFICACIÓN NIVELES 7 AL 10 TORRE 2

AREA VERDE 104.78

PLANTA ZONIFICACIÓN NIVELES 4 AL 6 TORRE 2

Escala 1:400.


Isométrico zonificado. APROVECHAMIENTO DE VISUALES

PROYECCION HACIA LAS MONTAÑAS

LA MARISCAL PARQUE JULIO ANDRADE

NUCLEO DE SERVICIOS Y CIRCULACIÓN

NUCLEO DE SERVICIOS PROGRAMA EN ELEVACIÓN

NÚCLEO DE SERVICIOS Y CIRCULACIÓN

Y CIRCULACIÓN

N. 10

RESIDENCIAS TEMPORALES

N. 8

DEPARTAMENTOS NUCLEO DE SERVICIOS DEPARTAMENTOS Y CIRCULACIÓN DEPARTAMENTOS

N. 7

DEPARTAMENTOS

RESIDENCIAS TEMPORALES

N. 10 6

DEPARTAMENTOS DEPARTAMENTOS

OFICINAS RESIDENCIAS TEMPORALES

N. 9 5

DEPARTAMENTOS

RESIDENCIAS TEMPORALES OFICINAS

N. 8 4

DEPARTAMENTOS

RESIDENCIAS TEMPORALES OFICINAS

N. 7 3

DEPARTAMENTOS

ESPACIO FERIAL RESIDENCIAS TEMPORALES

N. 6 2

DEPARTAMENTOS

ESPACIO FERIAL OFICINAS

N. 5 1

DEPARTAMENTOS

ESPACIO FERIAL OFICINAS

N. 4 PB

COMERCIAL DEPARTAMENTOS

N. 3

DEPARTAMENTOS

ESPACIO FERIAL

N. 2

DEPARTAMENTOS

ESPACIO FERIAL

N. 1

DEPARTAMENTOS

ESPACIO FERIAL

N. PB

COMERCIAL

N. 9

RESIDENCIAS TEMPORALES RESIDENCIAS TEMPORALES

OFICINAS ESPACIO PUBLICO

ESPACIO PUBLICO

COMERCIAL

COMERCIAL


Visualizaciones de la propuesta.


Visualizaciones de la propuesta.


TORRES LA MARISCAL

Universidad Tecnológica indoamérica - Quito. Noviembre 2019.

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