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Lea la edición Extra de Ángel Azul

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Noviembre de 2011 - Nro 41 - Año 4 - Periódico adicional de Ángel Azul que se entrega por separado e incluido - Buenos Aires - Argentina - LLEVELO GRATIS -

Con esta edición

El Martillero y el Hombre de Bronce con la regla para medir PAG 3 La historia de Ramón en la 7ª Feria del Libro de Mar del Plata

El libro sobre Martilleros estará en 7ª Feria que se realiza en Mar del Plata Ana María Ordoñez

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IV Congreso de Profesionales El escenario del Congreso será el Hotel Hermitage de Mar del Plata PAG 6

Colegio de Mart. y Corredores Públicos de Junín Profesional egresado de la Univ. Nac. del Litoral Profesor Tutor de Corretaje en la UNL. Exp. Prof.: 29 años, y a partir de 1998 en Junín Ramón Falcón 361 02362 - 42 - 4780 / 15595963 inmo@rosanigo.com.ar www.rosanigo.com.ar

Más obras , más pavimentación, se vienen más avances para Junín PUBLICAMOS UN EXTRACTO DE LA INTERESANTE ENTREVISTA REALIZADA RECIENTEMENTE POR EL DIARIO LA VERDAD DE JUNIN, DONDE MARIO MEONI - REELECTO PARA CONTINUAR UNA TERCERA GESTION EN EL GOBIERNO MUNICIPAL DIJO ESTAR ETERNAMENTE AGRADECIDO A LOS JUNINENSES PAG 3

Práctica Profesional del Corretaje Escribe: Héctor Enrique Rosanigo Martillero y Corredor Público

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los juninenses». Página 2 - Noviembre de 2011 - Ed. 41, Junín, Bs.As

R.P.I : Nº 846657 Editor / propietario: Miguel Ángel DE GRACIA Mes de Noviembre de 2011 - Nº 41 Permitida la reproducción total o parcial de los contenidos de esta revista indicando la fuente. Las notas firmadas no reflejan necesariamente la opinión del Editor. Suscripciones: Tel: 02362 - 429568. Todo el año: $ 100.- Por mes: $10..El lector recibe la publicación por separado o junto al periódico Ángel azul, que lo incluye en sus ediciones. Los envios son realizados por envios de Correo Argentino y/o priivado. Buenos Aires (Junín) Tel: 02362 - 429568 - Móvil: 02362 edicionesangelazul@hotmail.com Adicional de Ángel azul

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Más obras , más pavimentación, se vienen más avances para Junín PUBLICAMOS UN EXTRACTO DE LA INTERESANTE ENTREVISTA REALIZADA RECIENTEMENTE POR EL DIARIO LA VERDAD DE JUNIN, DONDE MARIO MEONI - REELECTO PARA CONTINUAR UNA TERCERA GESTION EN EL GOBIERNO MUNICIPAL, Y DIJO ESTAR ETERNAMENTE AGRADECIDO A LOS JUNINENSES - AQUI EL EXTRACTO, DONDE HABLA SOBRE EL GOBIERNO QUE SE VIENE, EN RELACIÓN A OBRAS Más distendido luego de una larguísima campaña electoral, primero para hacer frente a las elecciones primarias del 14 de agosto y después para las generales del domingo pasado, esfuerzo que se redobló más cerca del 23 de octubre y ese mismo día se agregó la expectativa por los resultados de una reñida elección que se polarizó con el candidato del Frente para la Victoria, Gustavo Traverso, el reelecto intendente Mario Meoni habló con LA VERDAD sobre los próximos cuatro años que se vienen de una tercera gestión -¿Cómo es el gobierno que se viene después del 10 de diciembre? -En lo inmediato será una continuidad de obras que estaban en marcha como la repavimentación que se extiende hasta los primeros meses del año que viene y después la consolidación de algunas obras, como el paso bajo nivel de calle Rivadavia que ya está licitada y adjudicada y actualmente el expediente se encuentra recorriendo los pasos administrativos en la Provincia, esperando que comience entre enero y febrero. Esta será la obra central de nuestra gestión para los próximos cuatro años.Afortunadamente también tengo la tranquilidad que esta obra fue incluida en el Presupuesto provincial, de la misma manera que las otras que se han licitado como la pista del aeródromo, la

repavimentación del camino al Parque Natural y viviendas para la Policía de la Provincia de Buenos Aires Plan Compartir que son un total de 77 y se están construyendo 22 Nos comenzaremos a sentar con los ministros para tratar de incluir más proyectos para el distrito.Estamos pensando en consolidar el perfil productivo y turístico de Junín y en ese marco creemos que es indispensable avanzar con el Polo Tecnológico cuya sede central se puso en marcha hace pocos días pero pensamos que hace falta un Parque Tecnológico donde se radiquen empresas vinculadas a la generación de software para que crezcan y generen mano de obra y puesto de trabajo calificado provistos por la Universidad. Lo mismo que el Centro de Logística en la ruta nacional 188 y Pastor Bauman y el segundo Parque Industrial porque ya no tenemos más espacio. Hemos alquilado cincuenta hectáreas lindante al actual, pero pensamos adquirirlas. Los actuales propietarios nos han planteado la posibilidad de canje y procuraremos avanzar en eso. Se culminarán las obras de extensión de la red de agua corriente y cloacas en la ciudad y barrios periféricos, avanzando también con el gas natural porque estimamos que para marzo o abril esté concluida la tercera planta de rebaje de gas natural, comenzando luego con las redes

pero para ello necesitamos un financiamiento del Banco Provincia para extender la red. En materia de infraestructura terminaremos con el cordón cuneta, pensando en hacer pavimento en las cuadras que ya se tiene, además de seguir con más espacios verdes que le dan valor agregado a la ciudad. -El tema viviendas fue una de las «puntas de lanza» en la campaña política. ¿Cómo se piensa encarar esta necesidad tan importante en la ciudad?. -Vamos a seguir planteando al gobierno nacional la necesidad de ser incluidos en más planes de vivienda, de la misma forma que lo hicimos hace cuatro años atrás cuando se lograron mil casas para Junín. Esperamos tener suerte y en eso lo comprometo a Gustavo Traverso para que los planes de viviendas incorporados y prometidos, vengan.Independientemente de eso, vamos a trabajar para la adquisición de terrenos. Vamos a darle más funciones a la empresa Grupo Junín y generaremos un área específica y ya estamos trabajando con mi equipo todo lo atinente a lo legal para poder avanzar. Creemos que se debe intervenir desde el Estado en la compra de grandes parcelas, subdividirlas, venderlas y cobrarlas en valores razonables y que les permita la construcción de sus viviendas.

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LA HISTORIA DE RAMÓN

El Martillero y el Hombre de Bronce con la regla para medir El libro de Miguel de Gracia PROVOCANDO UNA VIDA FELIZ acerca al lector como decíamos en la edición de setiembre de nuestro periódico – a la importancia de vivir con entusiasmo, esperanza, fe, paciencia y no rendirse jamás. De Gracia es un escritor y una persona totalmente entusiasta y ahora nos presenta su nuevo libro donde habla sobre negocios, empresas, creatividad y fe en la forma de mantenerse sereno, profesional, etc. Así de esta manera publicamos el capítulo a modo de aproximación a la obra que el 15 de noviembre Miguel de Gracia presenta en la 7ª Feria del Libro en Mar del Plata - Puerto de Lectura 2011 .Dedicado a todos mis amigos Martilleros y Corredores Públicos Ramón venía de mal en peor, no lograba mostrar una casa, no lograba vender un terreno, no lograba abrazarse a la dicha de alquilar un departamento, ni ahí. Y solía llamarme una vez al día, así durante cinco largos meses. Había llegado a pensar que tenía que dedicarse a otra cosa. El año anterior sólo había logrado concretar dos o tres operaciones inmobiliarias, cuando en realidad siempre fue un gran vendedor. Pero esos meses eran oscuros para mi amigo Ramón, y cargaba una gran inseguridad. De algo Ramón estaba seguro, que ya no quería seguir con su profesión de martillero, y que hablar conmigo todas las mañanas, le hacia sentir un poco mejor. Yo sólo podía decirle, lo que siempre

siente mi corazón sobre la importancia de estar motivado y cuidar las fuerzas físicas con ejercicio y entrenamiento, bastante bicicleta, bastante caminata, buenos libros y mucha programación, imaginación sobre el objetivo y planificación. Y por sobre todas las cosas mucha fe. Solía gustarle a Ramón mis comentarios sobre el sacerdote que predicaba la palabra de Dios en Babilonia y tenía allí su propia casa, donde se juntaban los líderes del pueblo esclavo para recibir consejos Yo le contaba a Ramón, acerca del tiempo cuando Dios llevo a Ezequiel a una montaña muy alta para mostrarle una gran cantidad de construcciones, y allí mismo se encontró con un hombre que parecía estar hecho de bronce y en la mano tenía una cinta de lino y una regla para medir. Allí, detrás de una muralla estaba el Templo

y allí fue Ezequiel con Dios a medir los pasillos, los escalones, los cuartos, las ventanas - cada cuarto medía cincuenta metros - Una de las puertas de la entrada Este, tenía cinco metros de ancho... eran casas para gigantes. El Hombre de Bronce media las paredes del templo que tenía tres metros de espesor y todas las puertas estaban decoradas con «querubines y palmeras» Cada cosa que yo le contaba a Ramón sobre la vida de Ezequiel, lo llenaba de interés, le interesaba saber cada día más.Le brillaban los ojos, le traspiraban las manos Sorpresa fue que un día deje de ver a Ramón, dejo de llamarme por más de sesenta días y no se lo veía por ningún lado, hasta que algunos días después volvió a sonar mi teléfono, y era Ramón, que con gran emoción y lleno de entusiasmo decía....y me gritaba ¡Tenías razón Miguel, tenías razón !!!

Finalmente nos reunimos con Ramón al día siguiente, y me dijo que estaba lleno de impulso, había soñado con el Hombre de Bronce y la regla de medir, había encontrado señales y significados en todo lo que yo le había contado. Se sentía fortalecido, lleno de fe, y con alegría decía: «En sueños he medido un templo inmenso y allí aprendí la lección, de a ratos sentía cansancio, no quería seguir, pero me dí cuenta que encontraba nuevamente entusiasmo renovado en lo que amo: mi profesión de Martillero y Corredor, y tengo nuevos amigos: Dios, Ezequiel y El Hombre de Bronce.! - dijo sonriendo Ramón. Aquellas historias que yo le pude contar, habían transformado el pensamiento de Ramón, el Martillero.

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IV Congreso de Profesionales Inmobiliarios - Mar del Plata

El escenario del Congreso será el Hotel Hermitage de Mar del Plata

MIGUEL ANGEL DONSINI presidente de la entidad.

Entre las figuras destacadas que participarán del mismo, cuenta ya con las presencias confirmadas del Lic. Martín Lousteau, economista argentino ex Ministro de Economía y ex Pte. del Banco Provincia de Buenos Aires; el Sr. José María Quirós, consultor empresarial experto en negocios de familia y el Sr. Sergio Villella, uno de los profesionales inmobiliarios más exitosos del país. Esperamos contar con la presencia de más de 800 profesionales de nuestro país. En esta han sido convocados a profesionales matriculados, estudiantes universitarios y profesionales de otras ramas en cuyos ámbitos de trabajo, de alguna u otra forma, se encuentran vinculados a la actividad inmobiliaria. El Congreso abordará una temática amplia y atractiva desde el punto de vista del Marketing, Sistema Jurídico, Relaciones Humanas y Comercialización entre otras. Aquí los panelistas

MARTIN LOUSTEAU Fue ministro de economía de la Nación. Anteriormente, fue presidente del Banco de la Provincia de Buenos Aires y titular del Grupo BAPRO. Entre julio y diciembre de 2005 Lousteau fue ministro de la Producción de la Provincia de Buenos Aires y se desempeñó como jefe de Gabinete de ese Ministerio durante los años 2004 y 2005. Durante los años 2003 y 2004 Lousteau fue asesor de la presidencia del Banco Central de la República Argentina. Anteriormente se desempeñó como economista jefe y luego como director en APL Economía, consultora de macroeconomía y política. JOSE MARIA QUIROS Es uno de los más importantes consultores con

especialidad en pequeñas y medianas empresas. Pionero en el estudio y sistematización de la realidad de las pymes conoce como nadie sus particularidades, los sueños, las contradicciones, los dilemas y las dificultades de la persona que las conduce: el empresario. En 1983 fundó el Estudio J. M. Quirós, entidad dedicada exclusivamente al asesoramiento de titulares de pymes que buscan el dominio integral del negocio y la maximización de la rentabilidad. GRACIELA CAMAÑO Diputada de la Nación Argentina. Presidenta de la Comisión de Asuntos Constitucionales Presidenta del Consejo de Partido Justicialista de General San Martin

ARMANDO PEPE Fundador de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA (CIA). Primer Presidente de la FEDERACION INMOBILIARIA DE LA REPUBLICA ARGENTINA (FIRA). Miembro del Colegio de Corredores y Martilleros de San Isidro. Miembro del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de Buenos Aires. Miembro de la Corporación de Rematadores. Corredor de Bienes Raices de la Rep. de Ecuador -Presidente del Club de Inmobiliarias S.A.(SOM). Ceo & Funder: de ARMANDO PEPE S.A. Columnista de La Nación, Clarín, Ambito Financiero, Cronista Comercial y otros sobre temas inmobiliarios. Conferencista en la Mayoria de la Camaras y

Colegios del Pais, como tambien en congresos internacionales inmobiliarios en Ecuador, Uruguay,El Salvador, Colombia, Brasil, Paraguay, España. Secretario General del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario. SERGIO VILLELLA Profesional Inmobiliario. En solo 15 años se consolidó como el colega más importante del interior del país. Considerado entre los 7 mejores operadores de Argentina por Revista Mercados / Reporte Inmobiliario. 12 Sucursales (10 Córdoba 2 Rosario) con Atención en Capital y Uruguay. Cuenta con más de 70 empleados. Ha comercializado más de 550 emprendimientos y 3800 contratos de alquiler.

El libro sobre Martilleros estará en 7ª Feria que se realiza en Mar del Plata VENDO Casa,3 dorm, livi, comedor, cocina, baño, alva, altillo, terraza, garage pasante, quincho; apta crédito Casa 2 dorm, living, cocina, 2 baños, lav, garage y p/ patio, Apta para servicio Casa Italia y R.E.de San Martín: 2 dorm, comedor, cocina, baño, quincho con baño y aptio. Apta para créditos. Consultas personales Casa España y Rivadavia: 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor, lavadero y terraza, muy buena renta. Casa para refaccionar. Guidos Spano casi Dr. Apolidoro, hay cartel lote de 10 x 33 2 Departamentos.P.A. m/ buena construcción, con renta asegurada Casa corte antigüo, ideal para reciclar T/L/s lote de 8,66 x 34 s/ 25 de Mayo Casa 2 dorm, cocina, liv,baño, lav, garage pasante, galpón, patio. Apta para crédito.t/ l/s Casa quinta Chilaver: 2 dormitorios, co-comedor, baño, entrada autoy p/ patio $ 110.000,t/l/s CASA PARA RECICLAR / lote de 8,66 x 43,30. -Sobre Sampayo a mts de B. de Miguel Casa céntrica 3 dorm, cocina, 2 baños,liv comedor, garage, garage patio. Consultas personales Casa céntrica corte antigüo y varias dependencias Casa céntrica corte antigüo lote profundo, varias dependencias Casa s/Alvear con local, dependencias varias, parte construc, Nueva a terminar ALQUILER Depto en Rosario (S.Fe) Monoambiente s/ Rioja y Callao Local céntrico 340 mts2. cosultas persolaes únicamente Local céntrico 170 mts2, consultas personales únicamente Galpón amplio, buena construccioón c/oficina B. de Miguel y Dr. Bosco Colectora Ruta 7, tingaldo y playa, varios destinos NOTA: CONSULTAR POR LOTES EN DISTINTOS LUGARES DE LA CIUDAD

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En el marco de la 7ª Feria del Libro Puerto de Lectura que se realizará en la ciudad de Mar del Plata entre los días 4 y 21 de noviembre próximo, Ana María Ordóñez presentará su libro «Cincuenta años de vida, cien años de historia», que refleja la actividad de martilleros y corredores en la Provincia de Buenos Aires y las instituciones que los agruparon desde principios del siglo XX. Será presentado por el Presidente de la Sociedad Argentina de Escritores (SADE) Seccional Atlántica Mar del Plata Dr. Darwin M. Manuel, el escritor Julio Neveleff y el Presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata Miguel Ángel Donsini. El acto tendrá lugar el día sábado 12 de noviembre a las 19 horas en la Sala Domingo Cioppi.

ANA M. ORDOÑEZ, la escritora marplatense

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IV Congreso de Profesionales DIEGO DEL VALLE Martillero y Corredor Público, con más de 18 años de experiencia en el mercado de Mar del Plata, en tan solo 11 años, pasó de estudiante de la carrera a ser uno de los referentes profesionales de la ciudad, siendo un «especialista» en la división de alquileres. Su forma de comunicar y de transmitir conocimientos desde el corazón y la pasión hacen que su oratoria movilice, provoque y motive. SANTIAGO DEBÉ Martillero, Corredor de Comercio y Corredor Público Inmobiliario. titular de la empresa inmobiliaria que lleva su nombre, con 34 años en Mendoza y consolidado prestigio. Cofundador de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza y de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), entidades que luego presidió. Impulsó la Ley 7372 que creó el Colegio de Corredores Públicos Inmobilairios de Mendoza, del cual es Presidente por 2º período consecutivo. Es docente de ADEN, en materia de técnica de ventas y marketing inmobiliario. Autor de numerosos artículos de su especialidad en Diarios y Revistas de Mendoza y del País y es el referente en la Provincia sobre temas inmobiliarios de todos los medios de difusión. Tasador del Gobierno de Mendoza (Fondo para la Transformación y el Crecimiento) y ocupó cargos directivos en la Unión Comercial e Industrial de Mendoza y otras Instituciones oficiales y privadas de la Provincia. JOSÉ OSCAR IGLESIAS Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires. ALFREDO TORTORELLA Abogado y Director en Ciencias Sociales. Agente inmobiliario y Tasador. Socio fundador de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (C.I.U.). Fundador y Director Académico del Instituto de Capacitación Inmobiliaria Uruguayo. Periodista, redactor y columnista de diversos medios en Uruguay. Docente universitario y conferencista. Autor de varios libros en materia inmobiliaria. GUILLERMO REYBET Más de 30 años de actividad Inmobiliaria en Neuquén. Es Presidente del Colegio de Martilleros Públicos y Corredores Inmobiliarios de la Provincia del Neuquén. Es

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JOSE OSCAR IGLESIAS presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públ. de la Provincia de Buens ires Vicepresidente la Cámara Inmobiliaria de Neuquén de la cual fue fundador. Miembro Fundador de la Red Inmobiliaria de Neuquén. Referente tasador para entidades Bancarias de Neuquén. Fue Miembro Titular del Tribunal de Tasaciones de la Provincia del Neuquén. Fue Vicepresidente de la Asociación de Martilleros y Corredores Inmobiliarios de la Provincia del Neuquén.

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Práctica Profesional del Corretaje

HECTOR ROSANIGO Martillero y Corredor Público Tomo 4 - Folio 409 Esta nota versará sobre uno de los tipos de corretaje de los muchos que existen, tantos, que sería imposible listarlos sin olvidar a varios de ellos. Me refiero al Corretaje de intermediación en la compraventa, permuta, y locación de bienes inmuebles, comúnmente denominado Corretaje Inmobiliario. Está regido en nuestro país por la Ley Nacional de Martilleros y Corredores 20.266 (T. O.) Ley 25.028, una de las mejores Leyes profesionales de Argentina, además de estar mediante su Art° 28, incorporada en una de las Leyes de Fondo, nada más y nada menos que la Ley Nacional 2637 denominada y conocida públicamente como Código de Comercio. Nuestra Ley establece en el Art° 4 que «El gobierno de la matrícula estará a cargo en cada jurisdicción, del organismo profesional o judicial que haya determinado la legislación local respectiva.». De ahí que en la mayoría de las provincias se crean los Colegios Profesionales de Martilleos y Corredores, que luego rigen la profesión y establecen el Código de Ética Profesional.

La historia del Corretaje de inmuebles en el mundo se refiere a tiempos inmemorables, pero en nuestro país recién en este milenio se le dio en la teoría visos de profesionalidad mediante la Ley 25.028. No obstante en la práctica, muchos de sus cultores ejercieron y lo siguen haciendo de manera profesional. Y a esto se agrega que hoy el servicio que brinda el Martillero y Corredor contiene además una alta carga de asesoramiento de base jurídica. Si tenemos en cuenta que como profesionales brindamos un servicio a terceros, y que este servicio tiene que ver con la economía de ellos, y dentro de ésta especialmente con su patrimonio, debemos considerar que en muchos casos atendemos también sus demás intereses de todo tipo, habida cuenta que los económicos influyen en los personales, familiares, sentimentales, de relación, etc.. Todo esto sucede cuando tomamos, ofrecemos, y concretamos la operación que se nos encomienda. Entonces, al tener la enorme responsabilidad de actuar ante y entre

intereses de terceros, la magnitud de su importancia nos obliga a actuar profesionalmente. No solamente debemos leerlo al párrafo anterior, sino además meditarlo, estudiarlo, e internalizarlo mentalmente, para comprender el verdadero sentido de nuestra actividad y la responsabilidad que su práctica conlleva. Contribuye a aumentar la importancia de nuestro actuar profesional, el hecho de que cada una de las personas con las que interactuamos mediando acuerdos, son ni más ni menos que Clientes. Si a tamaña relación le agregamos la confiabilidad que generamos en ellos, nuestra responsabilidad es enorme. El Cliente de un servicio profesional es la parte más importante del trato, ergo, nuestro compromiso aumenta a efectos de no fallarle y de conducirlo a buen puerto. Él pone en manos del Corredor su ilusión para que éste consiga que se cumpla su sueño, y una vez obtenido el objetivo valorará su esfuerzo profesional.

A todo esto, el Martillero y Corredor además de aprehender la teoría, debe lograr sus efectos en la práctica. Y lograrlo se torna sencillo, simple; basta con aplicar el sentido común y la verdad. En primer lugar, debe cumplir con la Ley y con las exigencias de su respectivo Colegio Profesional, luego debe actuar con ética frente a sus pares y a sus clientes, y al estar encuadrado dentro del ámbito del denominado secreto profesional y comercial, debe observar una estricta conducta de absoluta reserva por las mediaciones que atiende, con respecto a todas las partes con las que interactúa. La sociedad en su conjunto exige del Martillero y Corredor un probo accionar, y éste debe responder en consecuencia, con conocimiento, sentido común, y verdad. En resumen debe responder profesionalmente generando confiabilidad. Héctor Enrique Rosanigo Martillero y Corredor Público Tomo 4 - Folio 409 www.rosanigo.com.ar


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