Issuu on Google+

. . . n e n o w s p r o d t h c E oninge n w s in z e g n e e e 4 ruim -dorp n e s s r a a M e tj in har

Maarssen-dorp

de ideale woonomlijsting


wonen in een echt dorp inhoud 3 Wonen in een echt dorp 4 Dorps wonen 7 Maarssen-dorp 10 Schildershof 13 De woningen 14 Type 1 18 Type 2 21 Kwaliteitskenmerken 22 Kopersinformatie

Droomt u er ook van om te wonen in een omgeving waar u met gemak op de boot stapt om een eind te varen, of op de fiets om te genieten van de prachtige natuur? Het dorp karakteriseert zich door vele landgoederen en kastelen, maar ook de nabije ligging van de grote stad kenmerkt dit prachtige dorp. Maarssen-dorp is een omgeving waar al deze elementen samen komen. De omgeving biedt in alle opzichten een ultiem leefgenot. Met de realisatie van het project Schildershof ontstaat hier de ideale woonomlijsting. In deze brochure ontdekt u het veelzijdige gezicht van Maarssen-dorp en de eengezinswoningen van het project Schildershof.

2

3


dorps wonen te midden van water en groen E22 A6 A9 A1

E231

Bussum A2

A27

Hilversum

A1

N230 A2

Maarssen dorp

Maarssen

Utrecht Woerden

A28

E25 A12 E35

E30 A2 E311

Nieuwegein A27

Centraal in het land, op steenworpafstand van de stad Utrecht vindt u Maarssen-dorp. Liefhebbers van de natuur en rust vinden in dit pittoreske dorp de ideale woonomgeving. Maarssen is gelegen aan de rivier de Vecht en maakt daarmee deel uit van de gemeente Stichtse Vecht. De rivier biedt tal van mogelijkheden voor een middagje rust en vermaak. Met een bootje vaart u over de rivier en geniet u van het fraaie aanzicht langs de waterkant. Kastelen, buitenplaatsen en theekoepels verfraaien het aanzicht. Op een warme zomerdag, wanneer varen over de Vecht niet meer voldoende verkoeling geeft, is het goed toeven aan de Maarsseveense Plassen. Dit prachtige natuurgebied bestaat uit een waterplas omheind met bomen en kleine inhammen langs de waterkant. Voor wat meer levendigheid kiest u voor het Strandbad waar jong en oud zich weten te vermaken. De Maarsseveense Plassen biedt de mogelijkheid tot een

Water en natuur zijn in Maarssen en omgeving volop aanwezig

rondje hardlopen, skeeleren of fietsen. Bovendien zijn de bekende Loosdrechtse Plassen ook nabijgelegen. Ook hier bent u aan het juiste adres voor een dagje omringd door de natuur. 4

5


maarssen-dorp centraal en landelijk wonen Ev

ts

en

str

aa

t

re

kD

oo

rm

an

str

aa

Va n

t

Sp

ey

ks

tra

Ta lm

at

as

tra

at

at tra ss

n

tr

No

as

sla ën Dr.

Tr o

els

Ari

M

laa

str . ck nin en elp

aa m

an

Sc

t aa tr rs

an

pe Ke

t aa str er yp Ku

t str

laa ec orb t

aa

t

aa

str da

ier

iss

tr

aa

nn

ed

yla

an

str

M

ar

ie

Ho

aa

t

fs

te

de

an

laa

n

t

M

hm

aa

n

Lo

t

in

aa

rn

tr

vo

lys

Sa

Le

De

str

Ke

t

ub

va

ela ck be or

Nicolaas Maesstraat

Maars

sevee

nseva

art

dhov

en

Pieter

ar Alb

s

an

R e m b r a n d t si n g e l

t Jan Steen straa

nker Jode

an

Vermeerstraat

de Ho og

kste

Al

eg

be

t

Fr

Tr e

t

at

aa

str yp Ku

at

Th

tra

hstra

Cu

y p st r

er

Paulus Potterstraat

us

at

Do

aa

d

rt

n

rd

str

tra

k

Za

a dp

ra

gh

ss

dij

Go

ae

lse

n

M

aa

va

as

nd

nt

ola

pe

ce

Nic

Die

Vin

Th

br

Ge

t ar va se en e ev rs aa M

ke

ing dts an

n

m

slaa

Re

an

R u y sd a e l st r a a t

Tim

m mer

n

aa

laa

t

r de

pa

aa

Piete

traat

str

t

hs Hoog

lijn

aa

n

str

an

at tra hs

de

ro

Co

t

Eu

m

sta

ep

nO

ha

va

m

tr

els

Tr o

an sla ën Ari

orc rd

Te rb

t

Sc

aa

yla

el

lstr

ra

aa

A. de

Ge

Vo n

str

Dr.

de

Museum Maarssen Nederlands Drogisterij Museum

ed

Dr .P les M ein m de rt an Ho bb em laa as tr aa n t

b aa

t

Ja ro

str

him

str Ca

ts

nn

ep

aa

t

Ke

str

de

Te s

se

lsc

ha

Bre

t

m

at

co

Gemeentekantoor

ha

tra

Sc

ss

t

tra

en

rs

n

aa

yg

at

Hu

he

laa

sc

ds

Vis

ar

R.

ya

tr

.H

C.

P.C

Ro

as

oo

fts

tra

at

pa

tr

aa

an

e .d .A

an sla kje Klo

ro

t

Ru

yte

rs

Eu

len

tr

aa

Ja

t

n

Va n

Ga

len

str

aa

t

Ko

rte

laa

n

Klo

kje

sla

an

Ka

rs

tra

at

t

yte

aa

Ru

str

e

er

er

.d

na

.A

rte

M

Ko

Ach

st r a a

ter

t

Schout

Raa

Nassaustraat Oude Maarsseveense Vaart

Meren

hoef

Kaatsbaa g

Harmonieweg

sewe stein Bolen

Beekweg

Harmonieplein

St ra at

inla

an

Be e t h o v e n l a a n

Kerk

in

Ree

dest

raat Hon

Van

dius

ogel

we

g d’O

IJ

t

r oo sp

ug Br

k

an

sla

an

Vecht

tre

ch

nweg

t>

Hon

Bui

Bui

St ra at we g

dius

stra

at

tenw

eg

tenw

ing eR ens Zuil

eg

ein

Gee

rtru

id Ve

eren

laan

oo

tenw

sp

Bui

pe

Maarssen-dorp is een heerlijke plek om te wonen. U woont in een stpl

tilo

Ho

lm

Buite

Ran

An

ge

ldij

Do

laan

aa

ter

mer

riw

traa

Cra

an

es

eg

aan

tk

me

gU

tenw

ockl

fa

lens

an

Sa

Uffe

ckla

W es

rge

ogel Bui

tin

Croo

on

aat

aan

de

Legenda

IJsv

ch

senl

Bis

estr

Van

Ble

W

en

Cro

Ri

Bu

te

Ti

ov chel

g

l

Bisonspoor

rs

el svog

ven

ka n

aa

ate

rvill

eg

ns

at

tio

stra

Sta

Pano

ijn

va

-R

r

eg

at

sew ereng

eg

r

stra

tenw

oo

Exel

en

sp

Van

enov

on

raat

Ste

Bis

an

isst

Swes

artla

eg

Dom

Bui

Moz

n

tenw

d

Ch

laa

Bui

IJsv

m

k

Park Vechtenstein

waar

ldij

ple

in op

nweg

aa

nlaan

Oost

an

enstei

e tw aa n StnrLeusdenlaa

oo

te

em

sp

ns

Will

on

tk

eg

ch

Binne

weg

g

Bis

riw

K e rk w e g

we Ba

rd a

Vecht Kerkweg

ste

W es

fa

hte

Termeerweg

Raadhuis

k

Am Sa

c Ve

straat

an

n

aan

ldij

olte van Sch

jenl

aa

tte w: Wi

Mei

an

bou In aan

eg

Gasla stk

Parkweg

Parkweg

Breedstraat

Em m a w e g

Oo

traat

ew

n

gs

laa

en

an

er

m

t straa osch ten B Huis Parkweg

Ta s

es

Bolensteinses el

h

weg

Ab

Schippersgracht

eg

Emmaweg

lw

Julianaw

B r e e d st r a a t

Zij

cht

Herengracht Wilhelminaweg

eg

egra

Zand

Lang

Vecht

sc ten Bo Huis

Sw

n

enstr.

N a ssa u

r

eg

Bushalte

tenw

Bui

De

Winkelgebied Kinderopvang Medische voorzieningen Restaurant Café

eg

rustige en inspirerende omgeving centraal in het land. Binnen 15 100

200 300 meter

Lesp

aulla

an

300

minuten staat u midden in het bruisende centrum van Utrecht. Hier kunt u uitstekend winkelen, genieten op één van de terrasjes of een bezoek brengen aan de schouwburg of bioscoop. Uiteraard bent u ook net zo snel weer terug in het vertrouwde Maarssen-dorp.

Museum Park

In uw eigen dorp vindt u alle dagelijkse voorzieningen. Van de

Kinderboerderij

supermarkt voor de snelle boodschappen, tot de kleine delicatessen­

Theater

zaken waar u ambachtelijke producten kunt vinden. Verder vindt u in het dorp winkels op het gebied van lifestyle, kleding en interieur. Heeft u spontaan zin om een terrasje te pakken of een hapje te eten? In het dorp, maar ook langs het water zijn diverse eetgelegenheden te vinden. Maarssen beschikt over een eigen station, waardoor u via een rechtstreekse verbinding snel richting Utrecht reist. Amsterdam bereikt u met de trein door in Breukelen over te stappen.

6

7


wonen in een echt dorp

In Maarssen kunt u nog heerlijk dorps wonen met alle voorzieningen in de buurt

8

9


Eengezinswoningen

Vi nc en t

Appartementen N Z Dr .A riĂŤ ns laa n

P

va nG og hs tra at

Pi et er de Ho og hs tra at

schildershof de ideale woonomlijsting

Pieter de Hooghplein

Al be rt

Cu yp str aa t

Johannes Verm eerstraat

Albe rt Cu ypst raat

Di ep en da als ed ijk

Schildershof is de ideale woonomlijsting binnen Maarssen-dorp. In het gebied tussen de Albert Cuypstraat, Pieter de Hooghstraat en de Vincent van Goghstraat worden 4 eengezinswoningen en 24 appartementen gerealiseerd. Op de begane grond van het gebouw wordt een Vomar Voordeelmarkt gerealiseerd. Handig om de dagelijkse boodschappen in te slaan. In het midden van het gebouw, boven de supermarkt, is een sfeervolle binnentuin ontworpen exclusief voor de bewoners van Schildershof. Hier is ruimte voor ontmoeting met andere bewoners, of u kunt er terecht om te genieten van de buitenlucht terwijl u een boek leest. Een echte beleving! Ontdek op de volgende pagina’s de verschillende typen eengezinswoningen.

Hier is het goed toeven. In uw eigen woning of in uw riante achtertuin 10

11


de woningen uw huis is uw thuis Schildershof realiseert 4 ruime eengezinswoningen in Maarssendorp. De woningen zijn gelegen aan de Albert Cuypstraat. Binnen Schildershof worden twee woningtypen vervaardigd. Type 1 is een eengezinswoning met een oppervlakte van ca. 122 m2. Op de begane grond beschikt u over een ruime woonkamer en open keuken. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder met verschillende indelingsmogelijkheden. Type 2 is een eengezinswoning van circa 110 m2. De begane grond bestaat uit een open keuken en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de ruime tuin met berging. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping is een vrij indeelbare ruimte. De eengezinswoningen beschikken over twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein. Op de volgende pagina ontdekt u de twee verschillende woningtypen van Schildershof en de verschillende optiemogelijkheden.

12

13


type 1 begane grond

eerste verdieping

1.000 mm +v 1.500 mm +v

2.600 mm +v

Bouwnummers 1, 2 en 3 Eerste verdieping

N Z Bouwnummers 1,2 en 3 Begane grond • Perceeloppervlakte: bouwnummer 1 ca. 161 m2 bouwnummer 2 ca. 132 m2 bouwnummer 3 ca. 179 m2 • Woonoppervlakte ca. 122 m2 • Ruime woonkamer met open keuken • Tuin met terras en berging • Terras aan de voorzijde • Drie slaapkamers • Ruime zolderverdieping • 2 Parkeerplaatsen

2.600 mm +v

1.500 mm +v

0

50

100

150

200

0

Schaal 1:50

50

100

150

200

Schaal 1:50

1

2

3

Begane grond

Afgebeeld bouwnummer 3 14

15


tweede verdieping

1.000 mm +v 1.500 mm +v

2.600 mm +v

Bouwnummers 1, 2 en 3 Tweede verdieping

2.600 mm +v

1.500 mm +v 1.000 mm +v

0

50

100

150

200

Schaal 1:50

16

17


type 2 begane grond

eerste verdieping

Bouwnummer 4 Eerste verdieping

N Z Bouwnummer 4 Begane grond • Perceeloppervlakte ca. 155 m2 • Woonoppervlakte ca. 110 m2 • Ruime woonkamer met open keuken • Tuin met terras en berging • Drie slaapkamers • Ruime zolderverdieping • 2 Parkeerplaatsen

0

50

100

150

200

0

Schaal 1:50

50

100

150

200

Schaal 1:50

4

Begane grond

18

19


1.000 mm +v

1.500 mm +v

kwaliteitskenmerken woningen 2.600 mm +v

2.600 mm +v

1.500 mm +v

1.000 mm +v

type 2 tweede verdieping

ONDERDEEL

MATERIAAL

POSITIE

OMSCHRIJVING

kalkzandsteen

woningscheidende wanden

ankerloos

beton

vloeren

prefab vloersysteem

Draagconstructie hoofddraagconstructie Gevels gevelmetselwerk

baksteen

gevels in kleurstelling conform opgave architect de lichte / witte gevels worden geschilderd

houten delen

hout, geĂŻmpregneerd

bergingen

keramische dakpannen

hellende daken

Daken dakbedekking hellend dak binnenzijde dakplaten dakbedekking vlak dak

wit gemelamineerd spaanplaat bitumen

bergings daken

hardhout

gevels

dekkend geschilderd, kleur volgens kleur- en materiaalstaat

binnenkozijnen

metaal

alle binnenkozijnen

fabrieksmatig afgelakte nastelkozijnen

binnendeuren

samengesteld (niet massief)

alle binnenkozijnen

fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren

gips of cellen beton

alle niet dragende binnenwanden

dikte ca. 70 mm en 100 mm

binnenwanden

met uitzondering van meterkast, badkamer, toilet, berging en onbenoemde ruimten

Gevelopeningen buitenkozijnen, ramen en deuren Binnendeuren

Binnenwanden Binnenwandafwerking behangklaar

Bouwnummer 4 Tweede verdieping

spuitwerk

spuitpleister

toiletten, badkamer

afwerking boven tegelwerk wit structuur

wandtegels

keramisch

toiletten, badkamer

standaard wandtegels conform bemonstering

aanbrenghoogte

wandtegels

toiletten

ca. 1.400 mm

badkamer

tot aan plafond

spuitpleister

alle betonplafonds

wit structuur spuitwerk met uitzondering van de meterkast en berging. V-naden van het betonplafond blijven in het zicht

vloertegels

keramisch

toiletten, badkamer

standaard vloertegels conform bemonstering

dekvloeren

zandcement

vloeren woning

dekvloer ca. 70 mm m.u.v. de ruimte achter knieschotten

vensterbanken

kunststeen

onder raamkozijnen waar mogelijk

kleur wordt nader bepaald

exclusief

keuken

zonder keuken, aansluitpunten afgedopt op standaard plaats

natuurlijk

roosters

boven of in gevelkozijnen

zelfregulerende roosters in aantallen volgens berekening

mechanisch

ventilatiebox

toilet, badkamer en keuken

kristal porselein

toiletten, badkamer

fabricaat Sphinx o.g.

NEN 1010

wandcontactdozen en schakelaars in woning

kleur standaard wit / crème

vloerverwarming

in verblijfsruimten woning

Plafondafwerking spuitwerk

Vloerafwerking

Keukeninrichting oplevering Ventilatie en luchtbehandeling

0

50

100

150

200

Sanitair Elektrische installatie

Schaal 1:50

Verwarmings installatie

20

21


kopersinformatie kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het

natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder

klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning

meer op de afwerkvloer worden aangebracht.

Woningborg garantie

moet u er daarnaast rekening mee houden dat een

Door droging en werking van de onderliggende

ruimten, dienen de woningen (ongeacht

Ten behoeve van meer zekerheid voor de koper is de

woning deels gebouwd is van levende materialen die

constructievloer en van de zandcement

wijzigingen) altijd opgeleverd te worden,

aannemer aangesloten bij Woningborg. Alleen

nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in het

afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die

voorzien van een afwerkvloer en wand- en

ondernemingen die voldoen aan door dit instituut

bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de

doorgegeven worden aan de tegel- of

vloertegels.

gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie

wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is

grondvloer. Speciale voorzieningen in de

en technische vakbekwaamheid, kunnen tot het

niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis

afwerkvloer zijn in dit geval vereist.

Werkzaamheden in of om de woning door de

Instituut Woningbouw toetreden. Woningborg

wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen.

het moment waarop het bedrag op de

koper en/of derden vóór het opleveren van de

behartigt primair de belangen van kopers van een

Na de zes maanden na oplevering is de ondernemer

Partijen

bankrekening van verkoper en ook bouwonder-

woning zijn niet toegestaan. Het bouwbedrijf

nieuwe woning. De garantie betreft: een waterdichte

alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Tijdens het hele proces komt u met veel partijen

neming wordt bijgeschreven. Indien u de woning

behoudt zich het recht voor meer- en minderwerk

koop-/aannemingsovereenkomst; een afbouwgaran-

Wat wanneer betalen?

met een hypothecaire lening financiert, zult u

niet te accepteren, indien de uitvoering vertraagt

tie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële

Verzekeringen

de rol van de verschillende partijen bij dit

of als het te laat is opgegeven.

verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet

Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de

project.

gaat; normen met betrekking tot kwaliteit,

woning door de aannemer verzekerd tegen een

Het kopen van een woning

aangesloten, zal hij gebruik moeten maken van het

De eigendomsoverdracht bij de notaris

termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op

Gelet op het belang voor u en uw medebewo-

Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van

standaardcontract dat bij die instelling hoort. Voor

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de

de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld.

ners ten aanzien van de geluidswering van

een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt.

woningen die worden gebouwd onder GIW-garantie

uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de

Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op

vloeren en de waterdichtheid van sanitaire

Het is een belangrijke stap in uw leven en

bestaat een modelcontract. Deze modelkoop-/

notaris vermeld. De eigendomsoverdracht (ook wel

de bankrekening van verkoper en ook

daarom vinden wij het van groot belang helder

aannemingsovereenkomst is met medewerking van

‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’

bouwonderneming moeten zijn bijgeschreven.

te zijn over de gebruikelijke procedures en de

Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn

genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór de datum

Het is verstandig er rekening mee te houden, dat

voorwaarden die gelden bij de koop van een

zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling,

van deze overdracht, zendt de notaris een nota van

er een aantal werkdagen (afhankelijk van uw

nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe

garantieregeling en ontbindende voorwaarden

afrekening waarop het totale op die datum

financier) zullen verlopen tussen het moment,

bent.

geregeld.

verschuldigde bedrag staat vermeld. De overdracht

waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en

bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat We adviseren u dit gedeelte van de brochure

Meer informatie: www.woningborggroep.nl

de opschortende voorwaarden zijn vervuld.

met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop-/aannemingsovereen-

De koopprijs

komst, de financiering van uw woning en de

De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op

Facturen vóór notarieel transport

doorgaans de termijnen voldoen door onder deze

Woningborggarantie. Daarnaast geven we met

naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in

Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en

lening het termijnbedrag op te nemen.

name aan wat u precies wel en niet koopt als u

de prijs zijn opgenomen:

de grondkosten wordt automatisch uitstel van

de onderstaande makelaar. Zij staan u graag te woord. Era Ritter Makelaardij: 0346 58 50 30

in aanraking. Hieronder een korte toelichting op

Oplevering

toegepaste materialen en installaties; garantietermij-

groot aantal risico’s waaronder schade door storm en

Makelaar

betaling verleend tot aan de datum van het notarieel

Meer- en minderwerk

De oplevering van uw woning is een belangrijk

nen; arbitrage bij eventuele geschillen. Een

brand. Vanaf de oplevering is de woning voor uw

De partij die het aankooptraject verzorgt en u

• grondkosten;

transport. Ook voor de facturen die u worden

Koperskeuzelijst

moment. U ontvangt tenminste 14 dagen van

uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u

eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor

begeleidt bij uw keuzes.

• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkosten-

toegezonden voordat het notarieel transport

Binnen de opzet van dit project zijn individuele

tevoren schriftelijk de exacte datum en het

vinden in het boekje “Een huis met zekerheid” van het

verzekering van uw woning moet zorgen.

plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling

wijzigingen van de woningen mogelijk op basis

tijdstip van oplevering.

Garantie Instituut Woningbouw, dat aan iedere koper

tot aan de datum van notarieel transport.

van een keuzelijst, de zogenaamde ‘meer en

bij ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt uitgereikt.

een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan

Zekerheid

stijging; • kosten van de architect en overige adviseurs;

Notaris Tot slot

• toezichtkosten tijdens de bouw;

Betaling van deze facturen is wel eerder mogelijk,

minderwerklijst’. Hierop staan de extra

Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan

• aanlegkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnet-

maar niet vereist. U dient de facturen uiterlijk te

mogelijkheden genoemd met bijbehorende

niet vergezeld door eigen deskundigen, in de

voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de

prijzen.

gelegenheid gesteld de woning te beoordelen

Deze garantie zorgt ervoor dat het risico van een

Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de

werk t.b.v. telefoon, internet en televisie;

De ondernemer die voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het

Bezoek aan de bouwplaats

aankoopproces zorgt.

De koop-/aannemingsovereenkomst

• gemeentelijke leges;

dan verschuldigde rente, welke wordt berekend

Genoemde lijst zal tijdig bij de makelaar ter

in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel

faillissement van de ondernemer wordt afgedekt

bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch

De bouwaannemer

Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw

• notariskosten voor de aankoop van uw woning;

tegen percentages zoals in uw koop-/aannemings-

inzage beschikbaar zijn, zodat u van de extra

geconstateerde gebreken of tekortkomingen bij

door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de

de gelegenheid te bieden de vorderingen van het

Bouwbedrijf Wessels Zeist BV is uw contractpartij

rechten en plichten en die van de ondernemer

• makelaarscourtage;

overeenkomst worden vermeld. Deze zogeheten

mogelijkheden naast de omschrijving in deze

de oplevering worden vermeld op het

bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal

werk enigszins te bezien, zal door de ondernemer

en diens eventuele onderaannemers die de

vastgelegd in een contract. Sinds 1 september

• omzetbelasting (21%; eventueel wettelijke

‘transportrente’ kan bestaan uit twee gedeelten,

brochure op de hoogte bent, voordat u de

‘proces-verbaal van de oplevering’ ofwel het

onderdelen binnen het bouwproces gegarandeerd.

een regeling worden opgesteld, waarbij bezoek

feitelijke bouw van uw woning verzorgt en hier

beslissing tot aankoop van de woning neemt.

opleveringsrapport, dat tijdens de opname van

Daarnaast kent Woningborg een eenvoudige en

onder begeleiding op vastgestelde tijdstippen

de aansprakelijkheid voor draagt. De bouwaan-

de woning wordt gemaakt.

goedkope geschillenregeling.

mogelijk zal zijn. U ontvangt hierover te zijner tijd

nemer gaat met u de aanneemovereenkomst

nader bericht.

aan en is belast met de inning van de

2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige

wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw

namelijk rente over grond/erfpacht en rente over

overeenkomst is als deze schriftelijk is

worden aan u doorberekend);

vervallen termijnen (verhoogd met BTW).

vastgelegd. Nadat duidelijk is welke woning uw

• kosten van het waarborgcertificaat (Woningborg).

woning wordt, zal de makelaar u daarom een

Procedure

Na het opmaken van het proces-verbaal wordt

Te verrekenen bij notarieel transport

Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegelei-

dit door u en door de bouwaannemer

5% regeling

aanneemsom. Deze wordt in termijnen geïnd.

contract doen toekomen. In de meeste gevallen

Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen:

Op het moment van notarieel transport dienen door

der van de bouwonderneming uw aanspreek-

ondertekend, waarna u direct een kopie

Gelijktijdig met het tekenen van de koop- en

Maatvoering en materiaalkeuze

De bouwaannemer is een onderdeel van

is dit een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’ of

• kosten voor eventueel meerwerk;

u te worden voldaan:

punt die met u het gehele meer- en minderwerk

ontvangt. Hierna wordt, mits door u aan de

aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van

De plattegronden van de woningen zijn zo goed

VolkerWessels concern.

een ‘aannemingsovereenkomst’. Bij iedere koop-/

• abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven en

• de grondkosten;

zal behandelen. Na het ondertekenen van de

betalingsverplichtingen is voldaan, direct de

toepassing verklaard. Deze regeling geeft u als koper

mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij

• het totale bedrag aan vervallen termijnen van de

koop- en aannemingsovereenkomst volgt op

sleutel uitgereikt.

extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de

drukwerk het optreden van enige vervorming niet

Ontwikkelaar

oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen.

geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening

Hoorne B.V. is projectontwikkelaar. Deze zal de

Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingster-

aangegeven maataanduidingen afwijken van uw

koopovereenkomst met u aangaan voor de

mijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van

eigen meetwerk in uw woning. Ook bij de

grond of appartementindex(en). De in de

eventueel meer- en minderwerk).

bouwuitvoering kunnen (relatief ) geringe

overkomst genoemde koopsom van de grond of

maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de

appartementsrecht wordt door de ontwikkelaar geïnd.

aannemingsovereenkomst hoort een eigen algemene toelichting en daarnaast de standaard algemene voorwaarden.

ook telefoon, internet en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van evt. hypotheek­

Sinds 1 september 2003 is tevens in de wet geregeld dat kopers een bedenktijd hebben. Dit

garantie; • renteverlies tijdens de bouw.

aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen

dagen de tijd heeft om van de aankoop af te

Opschortingsdatum

kopersbegeleider.

Vereniging van Eigenaren

termijnen, tot de datum van koop /aannemingsovereenkomst, indien verschuldigd (fiscaal niet

Showroom

aftrekbaar);

De diverse voor dit project toe te passen

• rente over grondkosten/erfpachtkosten verhoogt

houdt in dat u na ondertekening nog enige

uitnodiging een individueel gesprek met de

Gemeenschappelijk eigendom

afbouwmaterialen zullen worden bemonsterd bij

De eengezinswoningen en appartementen

Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de

maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien

met omzetbelasting na het sluiten van de koop /

de door de bouwonderneming aangewezen

omsluiten de zogenaamde “binnenhoven”. Deze

bouwondernemer aan de notaris echter een

als ‘circa-maten’, veelal uitgedrukt in millimeters.

aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar);

showroom. De standaard vloer- en wandtegel-

binnenhoven worden afgesloten van de

zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie

De in de plattegronden aangegeven radiatoren en

De geldverstrekker

afwerking en sanitairuitrusting kunnen in de

openbare weg en zullen worden ingericht

dat het bouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal

convectoren zijn qua afmeting en plaatsbepaling

De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

zien. De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen.

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt

In onze koop-/aannemingovereenkomsten is deze

doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende

bedenktijd verlengd tot een kalenderweek.

voorwaarden’ opgenomen die zijn gekoppeld aan

van de koop-aannemingsovereenkomst over

showroom worden bezichtigd. Wilt u een andere

conform de situatietekening (beplanting,

verhelpen. De gebreken dienen binnen 3 maanden te

eveneens indicatief. Wijzigingen ter voldoening aan

een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten,

vervallen termijnen, (fiscaal aftrekbaar);

stijl of uitgebreidere uitrusting dan biedt de

rijstroken, verlichting, parkeerplaatsen,

zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie

overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen

showroom u ruimschoots de keuze voor andere

ondergrondse afvalinzamelingcontainers,

opgeheven. Dat biedt u zekerheid.

in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de

Voorbehoud

kwaliteitsproducten. U kunt uw woning dus geheel

speelplaats) en in gezamenlijk eigendom aan de

uitvoering van het werk noodzakelijk of wenselijk

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg

naar eigen smaak afwerken en inrichten. Voor de

toekomstige bewoners overgedragen.

Onderhoudstermijn

blijken, zijn voorbehouden, mits deze geen afbreuk

samengesteld aan de hand van de laatst

Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die

doen aan de kwaliteit van de woningen.

bekende gegevens. Desondanks maken wij een

• rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten

• de verrekening van een eventueel door u gestorte

Met het ondertekenen van deze overeenkomst

dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw

koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u

te kunnen beginnen. Een voorbeeld van een

opdracht tot de bouw van een woning. U

opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een

verplicht zich tot het betalen van de koopprijs,

bouwvergunning.

Ook dient u als u een hypotheek heeft afgesloten

woningen geldt dat u bij de door de aannemer

terwijl wij ons door medeondertekening

Een omschrijving van de exacte opschortende

rekening te houden met het feit dat door de notaris

geselecteerde showroom voor een keuken terecht

Dit brengt met zich mee dat ten aanzien van de

niet op de opleveringslijst staan. Voor GIW-woningen

verplichten tot de bouw van de woning.

voorwaarden, leest u in de koop- en aannnemings-

waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, apart

kunt. De keuken wordt dan voor oplevering

gemeenschappelijke eigendommen er over en

geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na

Constructie

impressies en maten. Hieraan kunnen geen

overeenkomst.

kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze

geplaatst. Maakt u hier geen gebruik van dan kunt

weer afspraken zullen worden gemaakt. Dat

oplevering. Meld de gebreken direct schriftelijk na

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode

rechten worden ontleend.

Na ondertekening van de overeenkomst door

Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons

kosten hangen af van de hoogte van het hypotheek-

u zelf na oplevering van de woning een keuken

geschiedt via vestiging van zakelijke rechten,

ontdekking. De bouwaannemer moet die gebreken

van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom

koper en verkoper, ontvangt u hiervan een kopie.

bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld.

bedrag.

(laten) plaatsen. In dat geval gelden er wel beperkte

erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en

verhelpen.

raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en

Het originele exemplaar wordt naar de notaris

Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de

garantiebepalingen van het G.I.W. Doordat

verplichtingen, met al dan niet zogenaamde

Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn

niet te hard stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk

gezonden, zodat hij hier de notariële akte van

koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze

Facturen nà notarieel transport

leidingen worden afgedopt, zijn nutsbedrijven niet

kettingbedingen. Dit om er voor te zorgen dat

van verkeerd gebruik of het werken van materialen.

dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in

eigendomsoverdracht van kan opmaken.

voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een

Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden

verplicht een watermeter te plaatsen. Hier dient u

naar de toekomst toe alle eigenaren daarvan

Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan,

de beginperiode genoegen te nemen met een zgn.

Als de ondernemer bij een garantie-instelling is

nieuwe opschortingsdatum voor.

krijgt u naar gelang de bouw van uw woning vordert

naderhand zelf voor te zorgen.

gebruik kunnen blijven maken.

aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt

‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren,

waarborgsom bij de notaris.

22

23

voorbehoud ten aanzien van de tekeningen,


Ontwikkeling:

Projectmanagement:

Makelaar:

www.schildershof.nl

Maarssen-dorp

de ideale woonomlijsting

Projectcommunicatie: R.E.C Adviseurs in Vastgoed Communicatie en Strategie | 21285

Nassaustraat 14 • 3601 BG Maarsen T: 0346 58 50 30 • E: ritter@era.nl


Brochure schildershof woningen web