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RAIFFEISEN

IMMOBILIEN

Interview: Marktführerschaft mit Verantwortung Gebrauchte Immobilien: Achtung Wertverlust

MAGAZIN

Badevergnügen im Garten

Finanzieren

IMMOBILIEN MAGAZIN

FRÜHJAHR/SOMMER 2019

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Inhalt

RAIFFEISEN

IMMOBILIEN MAGAZIN

SALZBURG

WIEN

EISENSTADT

BREGENZ GRAZ

INNSBRUCK

Raiffeisen Immobilien Österreich

Hinter der großen Dachmarke stehen erfolgreiche Immobilienexperten in jedem Bundesland. Lernen Sie sie kennen.

KLAGENFURT

Die Sprecher der Gruppe der Raiffeisen Immobilienvermittler, Peter Weinberger und Nikolaus Lallitsch, ziehen im Interview erfreulich Bilanz und erzählen von weiteren Plänen.

Auch in Zeiten von hohen Immobilienpreisen darf man wichtige Parameter bei der Einschätzung von Immobilienwerten nicht vergessen.

Häuser und Grundstücke, Wohnungen, Projekte und Gewerbeimmobilien aus ganz Österreich

Aus dem Alltag eines Maklers Meine Lieblingsimmobilie

Welche Vorteile ein Naturpool oder Schwimmteich mit sich bringt, haben wir bei Experten für Sie in Erfahrung gebracht.

Lebensräume

Badespaß im eigenen Garten

Der Makler

Die Raiffeisen Immobilienmakler sind für Sie da

Finden

Immobilienangebote: eine Auswahl

Info

Achtung Wertverlust

Interview

Marktführer

Rundblick

ST. PÖLTEN LINZ

raiffeisen immobilien magazin. Eine Produktion der Raiffeisen Media GmbH, Medieninhaber (Verleger): Raiffeisen Media GmbH • Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2582 Hersteller: Druckerei Berger, Horn. • Projektleitung: Constanze Harczula, Kontakt, Anzeigen: verlag@raiffeisenmedia.at 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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BAUEN SIE AUF EIN SICHERES FUNDAMENT

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Schopenhauerstraße 26, 1180 Wien in Bau, noch 4 Wohnungen, KEIN Mietenpool

HWB 26,7-27,2 kWh/m²a

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Willkommen

Unter einem Dach Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Mag. Nikolaus Lallitsch Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich

Liebe Leserinnen und Leser, seit März 2016 sind die Immobilienmakler-Unternehmen aller Raiffeisenlandesbanken unter der Dachmarke „Raiffeisen Immobilien“ vereint. 270 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter arbeiten an fast 90 Standorten in ganz Österreich unter dieser Marke für unsere Kunden. In den drei Jahren unserer Kooperation haben wir bereits viel erreicht. Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2018 konnte der Honorarumsatz der Raiffeisen Immobilien Österreich Gruppe um rund neun Prozent auf 31,97 Mio. Euro und das Transaktionsvolumen um sechs Prozent auf 760 Mio. Euro gesteigert werden. Die enge Zusammenarbeit hat also mittlerweile kumuliert zu fast 20 Prozent besseren Erlösen geführt und kann daher mit Fug und Recht als Erfolgsmodell bezeichnet werden. Für uns ein Anlass zu großer Zufriedenheit, aber nicht zur Selbstzufriedenheit. Basis unseres Erfolgs sind die ausgezeichnete Zusammenarbeit mit den Raiffeisenbanken und natürlich unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Ihr Know-how und Wissen, ihre Leidenschaft und ihr Engagement machen unser Wachstum erst möglich. In der aktuellen Ausgabe unseres Magazins stehen daher unsere Teams im Mittelpunkt. So finden Sie etwa am Cover eine kleine, zufällige Auswahl der Gesichter hinter unserer Erfolgsstory. Und natürlich präsentieren wir Ihnen auch diesmal wieder Neues und Wissenswertes aus der Welt der Immobilien sowie eine Auswahl der schönsten Wohn- und Gewerbe-Immobilien aus Immobilientage allen Bundesländern.  Nützen Sie unsere Workshop-Angebote und Unser gesamtes Immobilienangebot gibt es online auf Tipp informieren Sie sich bei Fachexperten zum raiffeisen-immobilien.at. Thema „Wir bauen unser Traumhaus“ oder „Mehrwert für meine Immobilie“ uvm. Schauen Sie doch mal auf einen „Klick“ vorbei!

AKTUELL

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Rundschau

Tirol

Kärnten

Standorte: Innsbruck, Ehrwald, Imst, Kufstein, Kundl, Kössen, Lienz, Oberndorf, Reutte, Schwaz, Sillian und Wörgl

Standorte: Oberkärnten: Seeboden, Mittelkärnten: Villach, Unterkärnten: Völkermarkt

Raiffeisen Immobilien Tirol GmbH Adamgasse 3 6020 Innsbruck +43 512 5305 12300 info@raiffeisen-immobilien-tirol.at

Die Raiffeisen Immobilien Tirol GmbH ist der Immobilientreuhänder der Raiffeisen Landesbank Tirol AG. Mit der Kooperationsgemeinschaft „Raiffeisen Immobilien Tirol“ haben sich zehn fachlich kompetente und

Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH Hauptstraße 82 9871 Seeboden +43 4762 810 13 office.rik@rbgk.raiffeisen.at

Von drei Standorten aus betreut das Team von Mag. (FH) Thomas Kircher das gesamte Landesgebiet. Die staatlich geprüften und sachverständigen Mitarbeiter bewerten, verwalten und vermitteln Immobilien aller Art, wie Häuser, Eigentumswohnungen, Baugründe, land- und

Rundschau

Die größte Immobilienmaklergruppe Österreichs stellt sich vor. Gut vernetzt, ist Raiffeisen Immobilien Markt- und Kompetenzführer. erfolgreiche Tiroler Raiffeisen Immobiliengesellschaften bzw. makelnde Banken zusammengeschlossen.

forstwirtschaftliche Liegenschaften, gewerbliche Objekte sowie Ferienimmobilien.

„Durch diese verstärkte Zusammenarbeit sind nicht nur die Immobilienmakler miteinander besser vernetzt, sondern auch die Makler mit den Banken“, so Gerhard Hofer, Sprecher der Kooperation.

Neue Geschäftsführung Thomas Kircher hat im September 2018 die Geschäftsführung bei Raiffeisen Immobilien Kärnten übernommen. Dem konzessionierten Immobilientreuhänder ist die landesweit flächendeckende Ausrollung der verschiedenen qualifizierten Immobilien-Dienstleistungen ein wichtiges Anliegen. Die Intensivierung der Zusammenarbeit im Immobilienbereich mit allen Kärntner Raiffeisenbanken ist dabei vorrangiges Thema.

Insgesamt 89 Standorte in ganz Österreich 6

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270 Raiffeisen Immobilienspezialisten in ganz Österreich

Rundschau

Steiermark

Oberösterreich

Standorte: Wohntraum-Center in Graz, Deutschlandsberg, Voitsberg, Gleinstätten, Leibnitz, Feldbach, Hartberg, Kapfenberg, Judenburg, Murau, Liezen und Schladming.

Standorte: Bad Ischl, Bad Leonfelden, Braunau, Dietach, Eferding, Enns, Freistadt, Gmunden, Gramastetten-Herzogsdorf, Grieskirchen, Kirchdorf, Königswiesen, Leonding, Linz, Mattighofen/Schalchen, Mondsee, Perg, Ried, Rohrbach, Schärding/Andorf, Sierning, Steyr, Vöcklabruck, Wels; weitere Büros in Salzburg, Wien

Raiffeisen Immobilien Steiermark Kaiserfeldgasse 5 8010 Graz +43 3168036 2596 wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at

Alles unter einem Dach: Immobilien, Bauen & Wohnen, Bewertung, Finanzierung, Förderung und Absicherung. In der Steiermark ist Raiffeisen Immobilien mit 30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern an 12 Standorten in den Wohntraum-Centern und Raiffeisenbanken vertreten und bringen so das zusammen, was zusammengehört. Die Wirtschaftskammer Steiermark hat dem Unternehmen zum 30-jährigen Firmenjubiläum gratuliert und Raiffeisen-Immobilien Steiermark für seinen Einsatz am Wirtschaftsstandort Steiermark ausgezeichnet. Termine: Immobilienmesse „Lebensraum 2019“ Messe-Center Graz: 15.–17. März 2019 Podiumsdiskussion zum Thema „Stadtsucht– Landflucht?“ Sonntag, 17. März 2019 um 10:30 Uhr Steirischer Raiffeisen-Immobilientag 3. April 2019 Ort: Raiffeisen-Landesbank Steiermark, Raaba-Grambach Vorträge über Assanierung, Wohnbauförderung, Liegenschaftsbewertung, Immobilienrecht, Zukunftstrends und aktuelle Marktentwicklungen.

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz +43 50 6596 8002 office@raiffeisen-immobilien.at

Die Real-Treuhand bietet eine Vielzahl maßgeschneiderter Dienstleistungen für alle Bereiche des Immobiliengeschäfts und kann als 100 prozentiges Tochterunternehmen der Raiffeisenlandesbank OÖ AG auf über 30 Jahre Markterfahrung verweisen. Im Bereich Vermittlung und Bewertung von Immobilien sind über 100 Makler und Maklerinnen in 27 Büros in ganz Oberösterreich, Wien und Salzburg für Raiffeisen Immobilien Oberösterreich tätig. Der Bereich Vermittlung und Bewertung von Immobilien wird von Geschäftsführer Thomas Stöllnberger geführt. Termine: Raiffeisen Immobilientage in Oberösterreich Von März bis Mai und im Herbst 2019 finden in ganz Oberösterreich regelmäßig Immobilienveranstaltungen statt. „Übergeben, vererben, schenken“ „Wir bauen unser Traumhaus“ „Mehrwert für meine Immobilie“ Alle Termine und Veranstaltungsorte finden Sie unter www.immobilientage.at 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Rundschau

Salzburg

Wien, Niederösterreich, Burgenland

Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen Schwarzstraße 13–15 5020 Salzburg +43 662 8886 14226 immobilien@rvs.at Standorte: Flachgau: Hof-Koppl-Ebenau/Thalgau/Faistenau, Flachgau Nord, Seenland/Eugendorf, Straßwalchen, Anif, St. Gilgen; Tennengau: Golling; Pinzgau: Bruck-Fusch-Kaprun, Saalbach, Saalachthal, Oberpinzgau, Zell am See; Pongau: Pongau Ennstal, Pongau Salzachtal; Lungau: Raiffeisen Immobilien Lungau; Salzburg Stadt: Raiffeisen Immobilien Zentrale, Liefering-Maxglan In Salzburg kümmern sich 33 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in 16 Standorten um Immobilienangelegenheiten. Bei uns können Kunden im gesamten Bundesland aus einer Fülle von Angeboten wählen. „Wir sind auf dem Salzburger Immobilienmarkt zuhause. Unsere Immobilien-Experten finden Wunsch-Immobilien oder verkaufen Objekte. Sie begleiten bis zur Schlüsselübergabe und bieten die passende Finanzierung, Förderung und Absicherung für ein neues Heim. Alles aus einer Hand. Eben genau so, wie man sich das von einem professionellen Partner erwartet. Unser Immobilienangebot reicht in Stadt und Land Salzburg von Wohnungen und Grundstücken in bester Lage, über Einfamilien- und Reihenhäuser bis hin zu Gewerbeimmobilien“, so Prok. Peter Mayr, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Salzburg.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1 1020 Wien +43 517 517 office@riv.at Standorte: Wien (3), Amstetten, Gloggnitz, Hausleiten, Korneuburg, Melk, Neunkirchen, Mödling, Pressbaum, Scheibbs, St. Pölten, Stockerau, Tulln, Wolkersdorf, Zwettl und Eisenstadt Die Raiffeisen Immobilien Vermittlung GmbH wurde 1983 gegründet. Sie ist der Immobilientreuhänder der Raiffeisen Gruppe in Niederösterreich, Wien und dem Burgenland und bietet Full-Service rund um Immobilien. 2018 wickelten die 54 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der RIV rund 1.300 Immobilientransaktionen ab, davon 400 Immobilienbewertungen. „Kundinnen und Kunden schätzen die ausgezeichnete regionale Marktkenntnis und das Know-how der RIVMitarbeiterinnen und Mitarbeiter, und sie profitieren von der österreichweiten Vernetzung innerhalb der Raiffeisen Gruppe“, fasst Geschäftsführer Mag. Peter Weinberger zusammen. Termin: Wiener Immobilienmesse (WIM) 17. und 18. März 2019 Congress Center/Messe Wien

BREGENZ

2,9 Mio. Seitenaufrufe: raiffeisen-immobilien.at 8

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Mehr als 7.100 Transaktionen jährlich

Raiffeisen Immobilien: Marktführer seit 2016

Vorarlberg Raiffeisen Immobilien GmbH Rheinstraße 11 6900 Bregenz +43 5574 405 310 immobilien@raiba.at Standorte: Bregenz, Dornbirn, Rankweil, Feldkirch und Bludenz Ein Team hoch qualifizierter Mitarbeiter mit höchsten Fachkenntnissen, langjähriger Erfahrung in Sachen Immobilien, das sind die Experten der Raiffeisen Immobilien GmbH in Vorarlberg. Der Geschäftsführer Josef Gasser ist beeideter, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger: „In Vorarlberg sind wir zu Hause, sind hier im Einsatz und kennen den Immobilienmarkt in jedem Detail. „Wir bieten mehr als Beratung: Wir arbeiten für den Kunden Lösungen für den zukünftigen Wohnbedarf aus.“

Rund 3.500 Bewertungen jährlich

ST. PÖLTEN WIEN

LINZ

Termin: com:bau 8. bis 10. März 2019 Messe Dornbirn

EISENSTADT

SALZBURG

INNSBRUCK GRAZ KLAGENFURT

Jetzt auch auf 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Interview

Marktführerschaft mit Verantwortung Das Maklernetzwerk Raiffeisen Immobilien Österreich hat Bilanz über das Jahr 2018 gezogen und diese ist positiv ausgefallen. Lesen Sie über neue Markttrends und die erfolgreiche Zusammenarbeit.

Wie diese Zusammenarbeit funktioniert, und wie wichtig das Thema Immobilien auch für die Raiffeisenbanken in den Bundesländern ist, dazu haben deren Vertreter Stellung genommen.

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NIKOLAUS LALLITSCH

PETER WEINBERGER

Der Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Steiermark ist gemeinsam mit Peter Weinberger Sprecher der Gruppe Raiffeisen Immobilien Österreich.

ist als Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien (RIV) für die Bundesländer Wien, Niederösterreich und Burgenland verantwortlich und setzt sich als Sprecher der Gruppe für eine stetige Weiterentwicklung ein.

Seit drei Jahren kooperieren die Raiffeisen-Makler unter der Dachmarke Raiffeisen Immobilien Österreich. Wie zufrieden sind Sie? Peter Weinberger: Die Entwicklung der Ergebnisse im Vorjahr war sehr erfreulich. Wir konnten das Transaktionsvolumen um 6,2 Prozent auf 759 Millionen Euro steigern. Die Zusammenarbeit im Netzwerk funktioniert gut und wird immer enger. Wir haben bundesländerübergreifend nun mehr Möglichkeiten. Auch haben Immobilien weiterhin eine hohe Nachfrage. Nikolaus Lallitsch: Auch mit dem Honorarzuwachs von 8,6 Prozent auf knapp 32 Millionen Euro im abgelaufenen Jahr sind wir sehr zufrieden. Doch darauf ruhen wir uns nicht aus. Für uns ist das ein Zwischenergebnis, wir sind noch nicht am Ende des Weges angelangt. Wenn man bedenkt, dass die enge Zusammenarbeit, die wir vor drei Jahren begonnen haben, mittlerweile kumuliert zu fast 20 Prozent besseren Erlösen geführt hat, ist das schon ein Erfolgsmodell, das im Sektor gesehen und anerkannt wird. Was sticht besonders hervor? Lallitsch: Eine emotionale Bestätigung unserer Arbeit ist, dass wir im Ranking der erfolgreichsten Immobiliengesellschaften im Vorjahr den Abstand zum seinerzeitigen Marktführer weiter ausbauen konnten. Dies ist das Ergebnis der Leistung aller in der Gruppe und eine schöne Momentaufnahme.

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Interview

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 „

Nachdem der Immobilienmarkt ständig in

Mit Raiffeisen Immobilien haben wir einen

Durch das enge Zusammenwirken mit Raiff-

Bewegung ist, braucht es zusätzlich Bran-

kompetenten Partner an unserer Seite, der

eisen Immobilien ergibt sich ein einzigartiger

chenexperten, die den Überblick bewahren

uns und unsere Kunden in allen Belangen

Mehrwert für unsere Kunden. Unsere regio-

und somit uns und auch unsere Kunden pro-

professionellst unterstützt. Besonders bei

nalen und kompetenten Ansprechpartner

fessionell beraten. Mit einem professionel-

Fragen zu Kaufen, Verkaufen, Mieten, Ver-

von Raiffeisen Immobilien, Franz Hochreiter,

len Immobilienpartner an der Hand können

mieten und Bewerten ist man immer be-

Claudia Lindinger-Pesendorfer und Mag.

wir unseren Geschäftskunden bei Immobili-

müht, richtige, individuelle Lösungen zu

Barbara Pfefferl, leisten dabei Hervorragen-

enfragen einen zusätzlichen Mehrwert

finden.

des. Gemeinsam mit unseren topausgebilde-

bieten.

Direktor Romana Gschiel-Hötzl

ten Kundenbetreuern bieten sie unseren

Mag. Andreas Stegbauer, MBA

Raiffeisenbank Bad Radkersburg-Klöch

Kunden eine Rundum-Lösung in Sachen Im-

Bereichsleiter Firmenkunden,

mobilien, Bauen, Wohnen, Finanzen,

Raiffeisenlandesbank

Fördern und Bewerten. Alles aus einer Hand.

Niederösterreich Wien AG

Direktor Mag. Karl Fröschl Vorstand Raiffeisenbank Perg

Wie entwickeln sich die Transaktionen? Lallitsch: Der österreichische Immobilienmarkt hatte 2016 seinen Höhepunkt, 2017 folgte eine leichte Korrektur, die sich auch im Vorjahr fortsetzte. Dennoch bewegt sich der Markt auf einem relativ hohen Transaktionsniveau. Für uns war viel wichtiger, dass die Immobilienexperten von Raiffeisen auch im Vorjahr offenbar zur richtigen Zeit am richtigen Ort waren. Das ist uns gut gelungen und dafür wollen wir uns auch in Zukunft bemühen. Weinberger: Ein Grund für die rückläufigen Transaktionszahlen sind die steigenden Immobilienpreise, die dann manche Dinge verlangsamen. Auch die Entwicklung in den Bundesländern differiert. In Wien etwa geht der Absatz von Dachgeschoßwohnungen, die in der Regel große Flächen haben und dementsprechend hohe Investitionen sind, eher schleppend vor sich. Vor einigen Jahren konnte man in diesem Segment noch einen wahren Boom beobachten. In Niederösterreich dagegen sind die Transaktionen gestie-

gen, weil viele Bauträger aus Wien ausgewichen sind und größere Projekte im Umfeld der Stadt realisieren. Auch das Burgenland entwickelt sich extrem positiv – vor allem die Gegend um Eisenstadt und Mattersburg ist begehrt. Wie sieht es bei den Liegenschaftsbewertungen aus? Weinberger: Liegenschaftsbewertungen sind eine stark nachgefragte Dienstleistung, die wir mit unseren Expertenteams umfassend erfüllen. Als Raiffeisen Immobilien machen wir österreichweit die mit Abstand meisten Immobilienbewertungen als Partner der Raiffeisenbanken und deren Kunden. Lallitsch: Insgesamt ist das Bewerten einer Immobilie wesentlich komplexer und schwieriger geworden. Wir ermitteln Werte für Spezialimmobilien wie Windkraftwerke, Industrieliegenschaften, Fachmarktzentren ebenso wie für Einfamilienhäuser. Das Anforderungsprofil hat sich vom Standardgeschäft mittlerweile hin zu einem hochspezifischen Markt entwickelt.

Hier sind wir mit unserer Expertise und der Marktnähe führend. Wie läuft die Zusammenarbeit mit den Raiffeisenbanken? Weinberger: Sehr gut, dennoch steckt in der Zusammenarbeit nach wie vor weiteres Wachstumspotenzial, vor allem im noch besseren Kundenservice. Unsere bundesländerübergreifende Kooperation hat dafür die Rahmenbedingungen geschaffen. Wenn beispielsweise ein Bankkunde Unterstützung beim Verkauf oder einer Vermietung einer Immobilie in einem anderen Bundesland braucht, dann werden wir mittlerweile viel öfter automatisch mitgedacht. Wir können dann die richtigen Ansprechpartner vor Ort vermitteln. Lallitsch: Die Anforderungen, die Kunden an eine Bank stellen, werden immer größer. Sie wollen nicht nur über den Immobilienkredit, sondern auch über andere Themen rund um den Erwerb einer Immobilie fachmännisch beraten werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Bera1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Interview

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Die Zusammenarbeit hat sich in den letzten

Die Zusammenarbeit mit Raiffeisen Immo-

Der durchschnittliche Immobilienpreis in

Jahren zu einer qualitativ hochwertigen Part-

bilien funktioniert seit Jahren hervorragend.

der Region Mattersburg steigt kontinuier-

nerschaft entwickelt, von der beide Seiten in

Die Expertise der erfahrenen Makler von

lich an, ist aber mit ca. EUR 122.000 pro

Zukunft mit Sicherheit profitieren werden.

Raiffeisen Immobilien trägt dazu bei,

Transaktion im Jahr 2018 noch immer sehr

Mit dem österreichweiten Netzwerk sind wir

unseren Kunden die bestmögliche Bera-

günstig. Eine Investition in Immobilien in die-

für unsere Immobilienkunden ein starker

tung in allen Finanzangelegenheiten bieten

se aufstrebende und lebenswerte Region

Partner.

zu können. In Vorarlberg, dem Land der

nahe Wien ist daher weiterhin sehr empfeh-

Geschäftsleiter Christian Herzog

„Häuslebauer“, ist das besonders

lenswert. Dabei hat sich die Zusammenar-

Raiffeisenbank Saalfelden

wichtig.

beit mit Raiffeisen Immobilien sehr bewährt

Vst. Direktor Dr. Gernot Erne

und garantiert bestmögliche Lösungskom-

Raiffeisenbank im Rheintal

petenz vor Ort. Direktor Alfred Senft Raiffeisenbank Burgenland Mitte

tung formal ein Mitarbeiter der örtlichen Raiffeisenbank, ein Experte von Raiffeisen Immobilien oder von der Raiffeisen Bausparkasse übernimmt. Es geht darum, dass der Kunde wie in der Oper Platz nimmt und sich die Kulisse vor ihm ändert, bis er zufrieden ist. Was spielt da eine Rolle? Weinberger: Wir möchten dem Kunden ein Rundum-Service bieten, das zum Beispiel bei einem Hausverkauf auch gleich das Einziehen in die Wohnung mitberücksichtigt. Auch spielt Geschwindigkeit für den Kunden eine immer größere Rolle. Am besten sollte das Haus bereits gestern verkauft und die Wohnung heute bezogen sein. Die Nachfrage nach derartigen Serviceleistungen ist etwa bei der Gruppe der sogenannten Best-Ager, also der Altersgruppe 50 plus, groß. Zwei Drittel der Angehörigen dieser Altersgruppe können sich vorstellen, im Alter umzusiedeln. Insoweit wird die Zusammenarbeit mit den Banken immer wichtiger. 12

Welche Schwerpunkte setzen Sie für 2019? Weinberger: Ein Schwerpunkt heuer ist die Aus- und Weiterbildung rund um das Thema Immobilien. Dafür haben wir die Raiffeisen Immobilien Akademie ins Leben gerufen. Die Akademie wird unseren Maklern österreichweit das Knowhow und den Erfahrungsaustausch vor Ort näherbringen beziehungsweise ermöglichen. Denn wir wollen die Ausbildungskriterien und den Wissensstand im gesamten Netzwerk auf ein gleich hohes Niveau heben. Lallitsch: Nach der Zusammenführung der Gesellschaften unter einer Dachmarke soll nun auch ein gemeinsames Verständnis unserer Dienstleistungen und unserer Qualitäten entstehen. Haben sich die Anforderungen an den Makler gewandelt? Lallitsch: Die Dienstleistung eines Immobilienmaklers wird immer weniger die Namhaftmachung von Kaufgelegenheiten. Den Kunden stehen heutzutage sehr viele Informationen auf Knopfdruck zur

Verfügung. Allerdings sind sehr viele „unterberaten“ und können die Fülle der Informationen nicht immer richtig einordnen. Hier gibt unsere Fachmeinung einerseits Orientierung und hilft andererseits bei der Entscheidung, auf die richtigen Kriterien zu achten. Durch ständige Weiterbildung können wir auch künftig die Qualitätsführerschaft behalten. Weinberger: Die Spezialisierung in der Branche nimmt zu – etwa bei dem immer stärkeren Thema Vorverwertung, wo die verkauften Immobilien erst gebaut werden. Kunden wollen berechtigterweise wissen, welche Baumaterialen verwendet werden und wie die Wohnungen ausschauen werden. Erfahrungsgemäß wird der Maklerberuf technischer werden, weil auch die Fragen der Interessenten technischer werden. Im Kundenservice wird das Verweisen auf die Bauträger zu wenig sein und entspricht auch nicht unserem Stil bei Raiffeisen. Welche Trends sehen Sie am Immobilienmarkt?

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Interview

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 „

Wir arbeiten mit Raiffeisen Immobilien seit

Unter dem Dach der neuen Marke arbeiten

Die Besonderheit von Raiffeisen Immobilien

Jahrzehnten sehr erfolgreich zusammen

die Immobilienmakler- und Immobilientreu-

ist, dass es ein breites Netz an kompeten-

und es gehört zu unserer Kompetenz, dass

handgesellschaften aller Raiffeisenlandes-

ten, kunden- und erfolgsorientierten Mitar-

wir neben der Finanzierung von Immobilien

banken eng zusammen. Dadurch ergeben

beitern in ganz Österreich gibt.

auch deren Vermarktung anbieten. Mit Raiff-

sich eine Reihe von Vorteilen, wie z.B. eine

Das große Spektrum an Serviceleistungen

eisen Immobilien setzen wir auf einen Part-

bundesländerübergreifende Kundenbe-

wird von unseren Kundinnen und Kunden

ner vor Ort, eingebettet in der leistungsfähi-

treuung, ein gemeinsamer Auftritt am Markt

sehr geschätzt.

gen Raiffeisen Gruppe mit langjährigen An-

und das Zusammenwirken verschiedener

Geschäftsleiter Gerhard Gabriel

sprechpartnern, die den Markt bestens ken-

Bereiche wie beispielsweise Produktent-

Raiffeisenregionalbank Wiener Neustadt

nen. Darüber hinaus schätzen wir Seriosität,

wicklung, Marketing, Aus- und Weiterbil-

Flexibilität und Handschlagqualität.

dung oder Marktbeobachtung.

Direktor Hannes Lesjak

Vst. Direktor Mag. Thomas Wass

Raiffeisen Bank Villach

Raiffeisen-Landesbank Tirol

Weinberger: Der Trend zu kleineren Wohneinheiten hält weiter an, jedenfalls im Vermietungsmarkt. Mittlerweile oszillieren Wohnungen, die als klein gelten, um die 25 Quadratmeter, was auch die Nachfrage nach Gemeinschaftsräumen bis hin zu Gemeinschaftsküchen mit sich bringt. 70-Quadratmeter-Wohnungen gelten oft schon als „Rieseneinheiten“, das war vor einigen Jahren noch anders. Hintergrund ist der gesellschaftliche Wandel und die zunehmende Anzahl von Single-Haushalten, aber auch kompaktere Grundrisse. Die Eigennutzerwohnungen sind aber nach wie vor um 20 bis 30 Quadratmeter größer als jene am Mietmarkt. Lallitsch: Jedes Jahr kommen in Österreich rund 25.000 Haushalte neu dazu, dementsprechend ist der Immobilienbedarf auch groß. Mit den Ballungszentren rund um Wien und Graz haben wir zwei extreme Boommärkte, die von einem starken Zuzug profitieren. Vor allem dort, genauso wie auch in Salzburg, Innsbruck oder Linz, werden kleine Wohneinhei-

ten dringend gebraucht. Außerdem funktionieren in diesen beiden Städten die Vorsorgewohnungsmärkte nach wie vor gut. 2017 gab es österreichweit rund 75.000 Baubewilligungen, was in gewissen Gegenden auch zu einem Überangebot führen kann. So rechnen wir in Graz angesichts der guten Angebotslage für einige Zeit mit konstanten Preisen. Eine Immobilienblase, wie immer wieder in Medien andiskutiert, ist in Österreich aber nicht in Sicht.

nehmen tendenziell deshalb zu, weil die Verkaufsstrategien oft falsch sind und mit zu hohen Preisen auf den Markt gegangen wird. Solche falschen Einpreisungen werden oft vom Internet geschürt und verzögern in der Regel die Vermarktung durchaus um mehrere Monate. Auch ist der Verkaufsprozess komplexer geworden. Mehrmalige Besichtigungen sind durchaus an der Tagesordnung, während früher eine bis zwei Besichtigungen für den Verkauf ausreichend waren.

Und wie sind die Tendenzen bei der Vermarktung? Lallitsch: Das wird immer mehr zum Thema. Abgeber, egal ob ein Bauträger oder ein Privater, müssen sich über die Vermarktung immer mehr Gedanken machen – das ist ein Zeichen dafür, dass der Markt sich schön langsam dreht. Umso wichtiger wird es, den Verkaufspreis richtig einzuordnen, die Zielgruppe richtig anzusprechen und die gesetzlichen Rahmenbedingungen zu beachten. Weinberger: Die Vermarktungszeiten

Was sind Ihre Geschäftserwartungen für 2019? Weinberger: Wir gehen von einer leichten Steigerung beim Geschäftsumfang aus, denn wir haben noch eine Menge Potenzial in der Zusammenarbeit – auch wenn das eine Herausforderung ist. Lallitsch: Wir nehmen unsere Verantwortung dem Kunden und den Raiffeisenbanken gegenüber ernst und werden so versuchen, unsere jährlichen Rekordergebnisse in den Kooperationen weiter auszubauen. 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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In der Annastraße in Gmunden entstehen 50 Eigentumswohnungen in zentraler Lage mit Flächen von 56 m² bis 183 m² sowie vier Büroflächen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Traunsee verfügen sie über eine ideale Infrastruktur und sorgen für hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtung, Arztpraxis, Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen, Geschäfte und Gastronomiebetriebe.

Beratung und Verkauf: Birgit Pöll Immobilienbüro Gmunden Klosterplatz 1, 4810 Gmunden Telefon: +43 50 65 96 97 80 E-Mail: poell@raiffeisen-immobilien.at

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Raiffeisen Immobilien 20/02/2019 12:24


Info

Achtung Wertverlust! Die Immobilienpreise sind vielerorts so hoch wie nie zuvor – zumindest statistisch gesehen. Das heißt allerdings nicht, dass der Wert bei Gebrauchtimmobilien dementsprechend gestiegen ist. Denn dieser wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst.

Prokurist Peter Mayr, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Salzburg

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nge P. hatte sich entschieden. Die alte Dame wollte ihr am Waldrand liegendes Einfamilienhaus im Speckgürtel von Wien verkaufen und in eine Wohnung übersiedeln. Die Pflege von Haus und Garten, ersteres ist 180 Quadratmeter, zweiterer 800 Quadratmeter groß, waren ihr allmählich zu viel geworden. Dazu kamen anstehende Investitionen in die in die Jahre gekommene Immobilie. Nach ihren Preisvorstellungen gefragt, sagte Inge P., die das Haus privat verkaufen wollte: „700.000 Euro hätte ich gerne.“ Haus und Grund würden viel Platz für Familien bieten, die Immobilie sei ruhig gelegen, sie und ihre Familie hätten sich immer sehr wohl hier gefühlt – und der Speckgürtel sei schließlich ein begehrtes Pflaster, was sich in den Preissteigerungen der vergangenen Jahre gezeigt habe. Doch die Realität war eine andere. Die Größe von Haus und Garten, die Anordnung der Räume und die er-

Davon wird der Wert Ihrer Immobilie beeinflusst • Marktsituation (Angebot und Nachfrage) • Mikro- und Makrolage • Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufs-

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möglichkeiten, Schulen ...) Baujahr und Bauart Zustand der Immobilie Größe Grundriss Ausstattung (Balkon, Terrasse, Lift, Garage ...) Nutzungsmöglichkeiten Nutzungsrechte

forderlichen Investitionen sowie die Tatsache, dass Frau P. von ihrer Preisvorstellung nicht abrücken wollte, schreckten Interessenten ab. Eineinhalb Jahre und zahlreiche Telefonate und Besichtigungen später wandte sich Frau P. an einen Makler. Dem Profi gelang es, Frau P. von einer Preisminderung zu überzeugen – und vier Monate später war die Immobilie verkauft. LAGE, LAGE, LAGE Einer der wichtigsten Faktoren ist die Lage. Bundesland, Bezirk, ja sogar die Straße, in der das Objekt liegt, sind für den Preis mitbestimmend. Die Nähe von Schulen, Kindergärten, Ärzten, das Vorhandensein von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln sind weitere wichtige Parameter dafür. Nicht zu vergessen die Nutzung: Wird das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt, ist es vermietet und wenn ja, befristet oder unbefristet. LEERSTAND VERMEIDEN In diesem Zusammenhang bringt Peter Mayr, Prokurist bei Raiffeisen Immobilien Salzburg, noch ein anderes Thema zur Sprache: „Das Schlimmste ist, wenn das Haus leer steht“, warnt er. Denn dadurch würden Kosten sowie möglicherweise Schäden, etwa an Leitungen, entstehen. Diese würden sich in Folge negativ auf den Wert der Immobilie auswirken. „Nutzt man das Haus nicht selbst, ist es besser, es zu vermieten oder eben zu verkaufen.“ Denn, auch ein ungenutztes Haus verursacht regelmäßige Kosten. Das Haus gut in Schuss zu halten, sei generell ein weiterer wichtiger Aspekt: Wer 20 Jahre oder länger nicht in seine eigenen vier Wände investiert, dürfe sich nicht wundern, wenn Abstriche

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Vorsorge

beim Preis gemacht werden müssen. Alte Heizungen, Fenster, Fassaden, unsanierte Dächer und fehlende Wärmedämmung bringen Abschläge von zehn bis 15 Prozent mit sich. VIELE FAKTOREN Wenig Einfluss haben die Eigentümer hingegen auf weitere, den Wert bestimmende Faktoren, wie etwa den Zeitgeist. „Häuser aus den 60er- und 70erJahren muss man nahezu auf den Grundwert reduzieren. Heute sind helle, offene Räume im Trend, das findet man bei diesen Immobilien selten. Kleine, dunkle Zimmer, eine separate Küche können den Wert um fünf bis zehn Prozent drücken“, wissen die Experten. Hallenbäder und Tennisplätze stehen ebenfalls nicht mehr auf der Wunschliste po-

Lexikon Wertermittlung In der Regel wird der Wert einer Immobilie durch den Verkehrswert definiert. Der Gesetzgeber versteht darunter jenen Preis, der zum jeweiligen Stichtag im normalen Geschäftsverkehr und auf der Grundlage der rechtlichen Gegebenheiten sowie der tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie zu erzielen wäre, ohne dabei auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse Rücksicht zu nehmen. Festgestellt wird der Verkehrswert mittels verschiedener Verfahren. Die gängigsten dafür stellen wir Ihnen vor. Welches dieser Verfahren in der Praxis genutzt wird, hängt in erster Linie von der Art der Immobilie ab. Vergleichswertverfahren: Dieses kommt vor allem bei selbstgenutzten Immobilien sowie Grundstücken zum Tragen. Der Verkehrswert wird dabei, wie der Name sagt, aus dem Vergleich von Preisen, die für ähnliche Immobilien festgestellt wurden, ermittelt. Eine wichtige Basis dafür sind Kaufpreissammlungen. Ertragswertverfahren: Dieses wird meist dann angewendet, wenn es darum geht, den Verkehrswert von vermieteten Immobilien oder Gewerbeimmobilien zu ermitteln. Bestimmende Faktoren sind der Bodenwert sowie der Gebäudeertragswert. Ersterer wird mithilfe der Bodenrichtwerte festgelegt, zweiterer ergibt sich aus den Mieteinnahmen, von denen die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden. Sachwertverfahren: Dieses kann sowohl bei gewerblich als auch selbst genutzten Immobilien verwendet werden und ist die Summe von Bodenwert und Gebäudesachwert.

tenzieller Käufer, sie bringen sogar Abschläge von etwa 20 Prozent. Bei Wohnungen wiederum wird das Thema Barrierefreiheit immer wichtiger. Balkon und Terrasse müssen ebenfalls sein. Fehlen diese, rasselt der Wert gleich um bis zu 15 Prozent in den Keller. Das merkt man dann auch bei der Vermietung. Ebenfalls keinen Einfluss haben Eigentümer auf von der Politik geschaffene Rahmenbedingungen. Das gilt etwa dann, wenn sich die Flächenwidmung ändert, ein Nachtfahrverbot verhängt wird oder Straßen verlegt werden. Wird beispielsweise eine Ortsdurchfahrt beruhigt, kann das den Wert der dort befindlichen Immobilien um 20 bis 30 Prozent steigern. Gleichermaßen verlieren sie an Wert, wenn etwa eine Umfahrung an der Siedlung vorbei gebaut wird. Die Tatsache, dass so viele Einflussgrößen den Wert einer Immobilie bestimmen, macht es auch schwierig, sich, wie Frau P., an den in Zeitungsinseraten und auf Onlinebörsen genannten Preisen zu orientieren. Diese können zwar eine Richtung vorzeigen, in der Regel sind die dort genannten Preise jedoch selten die tatsächlichen Verkaufspreise. Dementsprechend sind auch die in Online-Tools genannten Preise nur als Richtwerte anzusehen. Viele Parameter könnten da gar nicht eingegeben werden, wissen Raiffeisen-Immobilienprofis, die Schwankungsbreite der Online-Tools liegt bei etwa 20 Prozent. „Um einen realistischen Wert feststellen zu können, raten wir potenziellen Verkäufern, aber auch Käufern, die Meinung eines Fachmannes einzuholen.“ Dieser kann anhand entsprechender Unterlagen – vom Grundbuchsauszug über den Altlastenkataster, vom Bauakt bis zum Eigentümerprotokoll – sowie entsprechender Berechnungsmethoden und unter Einbeziehung von Vergleichspreisen aus der engsten Umgebung den marktkonformen Wert beziehungsweise Preis feststellen. „Man fragt natürlich nach den Vorstellungen des Kunden und findet danach mit ihm gemeinsam einen Kompromiss“, beschreibt Mayr die Vorgangsweise. Wie ihn auch Inge P. eingegangen ist.

Marion Weinberger-Fritz Geschäftsführerin Raiffeisen Vorsorge Wohnung

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Vorsorgewohnung? Das ist natürlich abhängig von Lage und Größe der Vorsorgewohnung. Man kann damit rechnen, dass man in etwa zwischen € 30.000,– und € 90.000,– Eigenkapital benötigt. Warum ist das so eine große Spannweite? Das hängt damit zusammen, dass natürlich die Kaufpreise lagespezifisch unterschiedlich sind. Wenn ich in Wien im 3. Bezirk kaufe, werde ich in der Regel mehr Eigenkapital benötigen, als wenn ich jetzt in einem Randbezirk eine Vorsorgewohnung erwerbe. Grundsätzlich ist es in Zeiten von niedrigen Zinsen auch so, dass ich beim Eigenkapital mehr optimieren kann und mehr Fremdfinanzierung aufnehmen kann und trotzdem alle steuerlichen Rahmenbedingungen, die im Zusammenhang mit einer Vorsorgewohnung stehen, trotzdem erfüllen kann.

Immobilien Know-how Videos mit Marion Weinberger und anderen Immobilienexperten finden Sie auf www.rvw.at 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Service

Ingrid Klenk, Raiffeisen Immobilien Vorarlberg

Dornbirn

Meine Lieblingsimmobilie Manche Liebesgeschichten beginnen schon in der Kindheit. Bei mir und der Jugendstilvilla in der Rosenstraße 1 in Dornbirn war es auch so. Bereits als Schülerin bin ich auf meinem Schulweg gerne einen kleinen Umweg durch das alte Stadtviertel von Dornbirn gegangen, um die stattlichen Villen und Wohnhäuser aus dem 19. und 20. Jahrhundert mit ihren wunderschönen Gärten und Alleen zu bewundern. Und habe davon geträumt, einmal in eine dieser Villen hineingehen zu können. Bei dem Gebäude in der Rosenstraße 1 ist dieser Wunsch jetzt in Erfüllung gegangen, da mich der Eigentümer gebeten hat, einen neuen Mieter zu finden. Das hat mich besonders gefreut, weil die 1910 erbaute Stilvilla immer meine Favoritin war – das Haus strahlt für mich etwas Besonderes aus. Das Innere hat übrigens gehalten, was das Äußere versprochen hat: lichtdurchflutete große Räume, ein wunderschöner Parkettboden, die imposante Holztreppe ins Obergeschoß, die Stuckdecken sowie die alten Türen sind einfach traumhaft. Umso glücklicher bin ich, dass es mir gelungen ist, diese imposante Villa aus ihrem Dornröschenschlaf zu erwecken. Im Frühjahr wird eine Floristin mit ihrem Geschäft in das Haus einziehen. Wobei „einziehen“ eigentlich untertrieben ist: Sowohl die großzügigen Räumlichkeiten als auch der schöne Garten sollen zu einer Bühne für alles, was mit Blumen zu tun hat werden und den Kunden so die Möglichkeit geben, diese Traumimmobilie mit all ihren Besonderheiten zu bestaunen. Unterstützung erhält sie dabei von einem Beleuchtungsunternehmen und Künstlern.

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Bauen und Sanieren mit dem Lagerhaus Für alle, die noch einen erfahrenen und kompetenten Partner für ihr Bauvorhaben oder ihre Sanierung suchen, ist das Lagerhaus nach wie vor die erste Adresse. Bauherren bei der Verwirklichung ihrer Hausträume zu unterstützen, hat hier eine lange Tradition. Mit dem Know-how, das so über viele Jahre gewachsen ist, begleitet das Lagerhaus angehende Eigenheimbesitzer von der Planung bis zur Schlüsselübergabe mit Rat und Tat. Das kann vieles erleichtern – schließlich ist der Bau (oder auch die Sanierung) eines Hauses eine äußerst komplexe Angelegenheit. Ein fester Ansprechpartner für alles sorgt da nicht nur für einen fühlbar niedrigeren Stresslevel, sondern hilft auch dabei, vieles effektiver und kostengünstiger zu gestalten. Dazu tragen auch die kurzen Anfahrtswege bei, denn das nächste Lagerhaus ist nie weit entfernt. Besonders angenehm ist, dass die Lagerhäuser ihre Kunden zu allen relevanten Fördermöglichkeiten beraten und auf Wunsch auch bei den vielen lästigen Behördengängen unterstützen. Außerdem sitzt man hier direkt an der Quelle für alle Werkzeuge und Baustoffe, die man braucht, um das perfekte Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen. Einen perfekten Überblick über das Lagerhaus Angebot für Bauherren bietet der Katalog „Bauen mit dem Lagerhaus“, der über Lagerhaus.at bestellbar ist. Auf der Internetseite zukunft-bauen.at findet man zudem umfangreiche Infos und nützliche Checklisten für Bauvorhaben. Wer sich auf unterhaltsame Weise von den neuesten Trends und Tipps rund um Haus und Garten inspirieren lassen möchte, dem sei das neu gestaltete Lagerhaus Magazin wärmstens ans Herz gelegt. Man bekommt es im Lagerhaus oder abonniert es einfach kostenlos unter magazin. lagerhaus.at!

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Ressort

Auf den folgenden Seiten finden Sie einen kleinen Teil unseres umfangreichen Immobilienangebotes in den Kategorien Häuser & Grundstücke, Wohnungen und Gewerbeimmobilien, nach Bundesländern geordnet. Falls auch Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten möchten, kontaktieren Sie uns! Wir verwerten für Sie bestmöglich. Mehr dazu auf raiffeisen-immobilien.at/unsere-serviceleistungen

RAIFFEISEN IMMOBILIEN FINDER HÄUSER GRUNDSTÜCKE WOHNUNGEN GEWERBEIMMOBILIEN Noch mehr Objekte finden Sie online unter raiffeisen-immobilien.at und auf Facebook 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Häuser & Grundstücke

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Einmalige Bergsicht

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n Sulzberg, in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage wird dieses einmalige Schmuckstück verkauft. Absolutes Highlight ist die unverbaubare Sicht über den Bregenzerwald und die umliegende Bergwelt. Das 1996 von der ortsansässigen Firma Haller-Bau in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet gemütlichen Landhausstil mit Wohlfühlambiente. Holzfenster, Schwedenofen, Tischlertüren sowie Parkett sind die dazu passenden und auch klassischen Elemente.

Vorarlberg

Häuser

Vorarlberg T K S O St N W B

Großzügiges Wohnhaus

Wfl. 190 m2, Keller und Garage 60 m2 HWB 85 € 890.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg T K S O St N W B

4184

Alle unter einem Dach

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n Hörbranz wird dieses 1972 erbaute und im Jahr 1997 umfassend thermisch sanierte Wohnhaus verkauft. Es erstreckt sich über 266 m² Wohnfläche zzgl. 65 m² Keller und 23 m² Garage. Ein Carport und 4 weitere Parkplätze sind vorhanden. Der großzügige Garten verfügt über mehr als ausreichend Fläche für Hobbygärtner, Sonnenanbeter und Grillmeister. Eine Terrasse, ein überdachter Sitzplatz, ein Gartenhaus und ein Swimmingpool stehen zur Verfügung.

Großzügiges Wohnhaus in Hörbranz

Die Lage besticht durch Ruhe und Infrastruktur zugleich. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. HWB 69 € 599.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg T K S O St N W B

Familiendomizil

4319

Gfl. 769 m², Wfl. 179 m² in Feldkirch, traumhafte Aussicht. Nahversorger, usw. sind fußläufig erreichbar, HWB 108,4 € 730.000,– Tel. 05574/405-310

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Vorarlberg T K S O St N W B

4288

Hard

Familienfreundliches Einfamilienhaus, sehr gepflegt mit 130m² Wohnfläche. Baujahr 1997, HWB 60 € 590.000,– Tel. 05574/405-310

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MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

Vorarlberg T K S O St N W B

4246

Häuser

Dornbirn-Hatlerdorf

Grundstücke

Vorarlberg T K S O St N W B

4332

Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit, ist ebenso 2-geschossig: Diese erstreckt sich über Teile des 1. Obergeschosses.

Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz

mit Platz für zwei Familien! Gfl. 465 m², HWB 46 € 780.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg T K S O St N W B

Vorarlberg

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n Dornbirn-Hatlerdorf in sehr schöner Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus auf einer Grundstücksfläche von 465 m². Das Wohnhaus wird derzeit von 2 Generationen bewohnt und wurde daher in 2 in sich geschlossene Einheiten getrennt.Die erste Wohneinheit ist 2-geschossig: Im Erdgeschoss (Hochparterre) und im darüberliegenden 1. Obergeschoss entstand eine 5-Zimmer Wohneinheit mit 112 m²

4312

Lustenau Rankweil ideale Wohnlage Sonnige Lage

Das Grundstück befindet sich in wunderbarer Wohnlage für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser. Die Gesamtfläche von 900 m2 kann auch geteilt werden.

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und zentraler Lage. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, Gas und Telekom befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Grundstücksflächen

Grundstück mit Altbestand

Raiffeisen Immobilien Vorarlberg ist Alleinvermittler für diese Liegenschaft und bietet Grundstücke in ganz Vorarlberg € 660,–/m2 Tel. 05574/405-310

Teilfläche mit 925 m² € 601.250,–  Tel. 05574/405-310

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MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

632/01157

Modernes Einfamilienhaus in Ellmau

Grundstücke

Häuser

V Tirol K S O St N W B

Tirol

I

n absoluter Ruhe- und Sonnenlage, im Ortsteil Horngach liegt dieses charmante Einfamilienhaus. Herrlicher Ausblick zum Wilden Kaiser, idyllische Lage an einem kleinen Bach. Durch die Lage etwas außerhalb des Dorfzentrums, ist das schöne Haus der ideale Platz für Ruhesuchende. Trotzdem sind der Golfplatz, die Liftanlagen und die Geschäfte von Ellmau in wenigen Autominuten erreichbar. Bei der Planung wurde auf jedes Detail geachtet und

V Tirol K S O St N W B

650/310

Innsbruck/Arzl

Interessantes, wunderschönes Freilandgrundstück, straßenseitig vom Canisiusweg. Gfl. 2.447 m2, gute Infrastruktur Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/88750533

V Tirol K S O St N W B

Thiersee

632/01151

Top gepflegtes Einfamilienhaus, hochwertig, Wellnessbereich, Gfl. 739 m2, Wfl. 142 m2 , HWB 117 € 625.000,– Tel.0664/2140793

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nur hochwertige, exklusive Materialien eingesetzt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, ein Kaminanschluss für einen Kamin- oder Kachelofen ist vorhanden.

Traumhafter Bergblick

Baujahr 2016, Gfl. 638 m²,Wfl. 158 m², viele Details, HWB 46,50 Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05372/200-50216

V Tirol K S O St N W B

650/390

Einfamilienhaus in Forchach

sonnige Lage, voll unterkellert, Gfl. 600 m2, Wfl. 143 m2 , Holzfertigteilhaus, BJ 2009, HWB 50,2 € 498.000,– Tel.05672/6900-30285

V Tirol K S O St N W B

632/01166

Wörgl

Wohnhaus mit einmaligem Ausblick in ebener Traumlage: Gfl. 1.558 m2, Wfl. 210 m2, uneinsehbarer Garten, HWB 120 € 950.000,– Tel. 05372/200-50216

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Häuser & Grundstücke

V Tirol K S O St N W B

651/523

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Osttirol/Außervillgraten

Wfl. 240 m2, 6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, Küche, Abstellraum. € 599.000,– Tel. 04852/733220

V Tirol K S O St N W B

650/210

Ladis

V Tirol K S O St N W B

632/01134

Wörgl

Einfamilienhaus in Zentrumsnähe, Gfl. 398 m², Wfl. 110 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, generalsaniert, HWB 147,5 € 468.000,– Tel. 05372/200-50216

raiffeisen-immobilien.at

Beste Lage „Sonnbichl“

in Biberwier, Zugspitzarena, Mehrfamilienhaus, Gfl. 749  m², Wfl. 200  m², BJ 1960, saniert, HWB: 110,9,3 € 520.000,– Tel. 05673/2235-69700

V Tirol K S O St N W B

650/366

Jerzens

Baugrund in Ruhelage, Widmung Sonderfläche (touristische Nutzung), Gfl. 1.082 m2, Nähe Hochzeiger-Bergbahnen € 345.000,– Tel. 05412/6920-16512

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201901RZ-02-Tirol.indd 23 LETZTES SECHSTEL

Tirol

am Sonnenplateau in Ladis, mit abbruchreifem Gebäude in ruhiger Lage, Infrastruktur vorhanden, Gfl. 899 m² € 629.300,– Tel. 05412/6920-16512

V Tirol K S O St N W B

Grundstücke

ie unverbaubare Lage sowie die Freizeitwohnsitzwidmung bieten eine einzigartige Möglichkeit ein Ferienhaus in den Bergen zu erwerben. Im Wohnzimmer befindet sich ein großes Panoramafenster um den Ausblick richtig genießen zu können. Es verfügt auch über einen überdachten Balkon sowie über eine überdachte Terrasse. Die Zufahrt führt über eine Privatstraße direkt zum Haus und Strom-, Heizungsund Internetanschluss sind vorhanden.

Häuser

Freizeitwohnsitz in Panoramalage

LETZTES SECHSTEL

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MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

9001/333

Landhaus Nähe Weißensee

Grundstücke

Häuser

V T Kärnten S O St N W B

Kärnten

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inziehen und wohlfühlen! Neuwertig, stilvoll, voll möbliert und in ruhiger Ortslage präsentiert sich dieses attraktive Wohnhaus in den Oberkärntner Bergen. Ein kleines Schigebiet ist fußläufig erreichbar, wenige Autominuten bis zum Weißensee bzw. zur Talstation Nassfeld. Das mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Haus wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt. Das Gebäude besteht aus dem Haupthaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und

V T Kärnten S O St N W B

9003/309

Landwirtschaft im Lavanttal

viele Nutzungsmöglichkeiten, stilvolles Bauernhaus, Wfl. 195 m2, arroniderte Gfl. 80.691m2, HWB 319 € 550.000,– Tel. 0664/2824286

V T Kärnten S O St N W B

Liebenswertes Wohnhaus

9002/212

im unteren Drautal, 1958 massiv erbaut, gut saniert mit kl.Einliegerwohnung, Gfl. 1.205 m2, Wfl. 152 m2 , HWB 212 € 219.000,– Tel.0676/7647299

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Obergeschoss mit zwei Balkonen. Es ist südlich ausgerichtet und dem Wohnbereich ist eine Sonnenterrasse vorgelagert. Das Haus wurde 2003 erbaut und 2005 fertiggestellt.

in Weißbriach im Gitschtal

Baujahr 2003, sonnige Lage, ruhige Wohnumgebung, Carport, Gfl. 1.069 m2, Wfl. 168 m2, HWB 108 € 445.000,– Tel. 0664/6275450

V T Kärnten S O St N W B

9003/318

Ferienhäuschen

in Holzriegelbauweise in Neuhaus, Holzofen, offener Kamin, Elektroheizkörper, Gfl. 1.329 m2, Wfl. 50,5 m2 , EA i.A. € 95.000,– Tel.0664/2824286

V T Kärnten S O St N W B

9001/284

Sonnengrundstück

am Millstätter Hochplateau, 4 Automin. zum See, ruhige Lage, Handymasten- und Hochspannungsleitungsfrei! Gfl. 695 m2 € 54.210,– Tel. 0664/6275450

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Häuser & Grundstücke

V T Kärnten S O St N W B

9002/207

L

iegenschaft in herrlicher Aussichtslage auf Karawanken und Dobratsch mit sehr guter Infrastruktur. Technisch auf neuestem Stand mit Erwärmeflächenkollektoren, Wärmepumpe sowie Solaranlage für die Wasseraufbereitung. Alarmanlage, Carport, Geräteraum und E-Tankstelle. Topmoderne Küche (Miele-Geräte). Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Badewanne und wurde mit edlen Materialien ausgestattet.

Einfamilienhaus, Gfl. 997 m2, Wfl. 133 m2, 2 Etagen, Baujahr 2014, HWB 40 . € 399.000,– Tel. 0664/2140793

V T Kärnten S O St N W B

9001/331

Top-Liegenschaft bei Millstatt/See

Gediegenes Landhaus, Panoramablick, Gfl.1.314 m2,Wfl. 457 m2 viele Gestaltungsmöglichkeiten, Baujahr 1991, HWB 75 € 650.000,–  Tel. 0664/4208729

V T Kärnten S O St N W B

9002/199

200-jähriges Stadthaus

im Ortskern von Mauthen, Gfl. 181 m², Wfl. 160 m², Sanierung notwenig, als Wohn-und Geschäftshaus nutzbar. € 79.000,– Tel. 0664/2140793

V T Kärnten S O St N W B

9002/210

Gailtal: Landwirtschaft

Liegenschaft in schöner, ebener Dorfrandlage, Biotop, Wfl. 195 m2, Gfl. 8.397 m2, zwei Garagen, BJ 2007, EA i.A. € 300.000,– Tel. 0676/7647299

V T Kärnten S O St N W B

9003/252

Baugrund in Wolfsberg

Ebenes Grundstück, Gfl. 1.100 m2, in Siegelsdorf, beim Schloss „Thürn“, Blick auf Kor- und Saualpe, keine Bebauungspflicht € 58.300,– Tel. 0664/2824286

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201901RZ-03-Kaernten.indd 25 LETZTES SECHSTEL

Kärnten

Traumhaftes Wohnhaus, Nähe Faakersee

Häuser

Neubau in Toplage Finkenstein

LETZTES SECHSTEL

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MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

525/4090

Großzügiges Einfamilienhaus

Salzburg

Häuser

V T K Salzburg O St N W B

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as Objekt befindet sich in sonniger Lage in der Tennengauer Gemeinde Puch bei Hallein. Sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Hotels befinden sich in der Nähe. Erholungsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Salzachufer sowie das Waldbad in Anif. Das Stadtzentrum von Salzburg erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort Puch. Die nächsten Bus-

haltestellen sowie die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Hier wohnt man auf zwei Ebenen mit zusätzlichem Turmzimmer, Wintergarten, Sonnenterrasse und gepflegtem Garten.

Puch bei Hallein

Gfl. 760 m², Wfl. 240 m², Baujahr 1990, Terrasse, 2 Carportstellplätze, voll unterkellert, HWB 74 € 799.000,– Tel. 0662/8886-14227

V T K Salzburg O St N W B

539/360

Erholsam wohnen in Mariapfarr

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ariapfarr, auf 1.119 Höhenmeter gelegen, gilt als sonnenreichster Ort Österreichs und Erholungsgebiet. Das Haus liegt am Ortsrand, wenige Gehminuten zum Zentrum. Auf 3 Etagen besticht dieses Objekt durch die tolle Raumaufteilung, welche ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit schönem Kachelofen und Zugang zum ganzjährig benutzbaren Wintergarten. Die Küche

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im Landhausstil mit modernen Geräten und Zusatzofen wird Sie ebenso begeistern wie der traumhafte Ausblick auf die umliegende Lungauer Bergwelt.

Einfamilienhaus

Gfl. 1.917 m², Wfl. 147 m², Baujahr 1991, Garten mit Biotop und altem Baumbestand,überdachter Carport für 2 PKW, HWB 142 € 369.000,– Tel. +43 5 999-35063

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

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Häuser & Grundstücke

V T K Salzburg O St N W B

559/61

D

Einfamilienhaus

Gfl. 442 m2, Wfl. 115 m2, Keller, Garage. Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, HWB 141 € 369.000,– Tel. 06566//8183

V T K Salzburg O St N W B

525/4085

Modernes Eckreihenhaus

V T K Salzburg O St N W B

542/208

Sonniger Baugrund in Saalbach

mit Gebirgsblick, ruhige Lage, am Ortsrand gelegen, Anschlüsse unmittelbar am Grundstück. € 310.000,– Tel. 06541/7166

538/134

Baugrundstück Untertauern

Gfl. 2.313 m², Teilung möglich, wenige Autominuten zu den umliegenden Skidestinationen € 370.000,– Tel. 0664/6271713

V T K Salzburg O St N W B

558/68

Wohnhaus in ruhiger Waldrandlage

in Arnsdorf bei Lamprechtshausen, Gfl. 1.151 m2, Wfl. 151 m2, 20 km nördlich der Stadt Salzburg. Zubau vorhanden, HWB 115 € 569.000,– Tel. 06274/4040-23

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Salzburg

in begehrter Wohnlage in Salzburg Aigen, mit Garten, Dachterrasse und Balkon, TG-Stellplatz, BJ 2000, Wfl. 112 m², HWB 66 € 739.000,– Tel. 0662/8886-14227

V T K Salzburg O St N W B

Grundstücke

as Gebäude gliedert sich in einen Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Ebenen des Hauses sind über den offen gestalteten Eingangsund Stiegenhausbereich zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Zugang zu einem schönen Wintergarten, ein Wohnraum, ein Abstellraum und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, über den Flur erreicht man den Balkon.

Häuser

Wohnen in Uttendorf

LETZTES SECHSTEL

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Häuser & Grundstücke

V T K S Oberösterreich St N W B

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/30521 2439/31370

Biedermeier Schlösschen Bad Ischl

Exklusives Anwesen, eigener Badeplatz mit Badehaus, Steg u. Boje, Wfl. 410 m², Gfl. 7.780 m² , Terrasse, HWB 215 € 1.275.000,– Tel. 07672/2135011

aus 1835, denkmalgeschützt, 2007 saniert, Gästehaus, Pool, Terrassen. Wfl. 486 m², Gfl. 3.218 m², HWB 143 Kaufpreis auf Anfrage Tel. 06132/24100

Oberösterreich

Häuser

Seewalchen am Attersee

2439/30748 2439/31495

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31376

Stadthaus in Enns

F

ünf Top-Wohnungen und drei Büros/Geschäftsräume sind hier am Ennser Hauptplatz vereint. Das historische Innenstadthaus ist generalsaniert und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Tops sind hochwertigst ausgestattet mit Einbauküche, Loggia, Terrasse und/oder Eigengarten. Dzt. jährliche Nettomieteinnahme von ca. € 130.000,Kapitalanleger erfreuen sich somit über eine Mietenrendite von ca. 4,37% jährlich!

Außergewöhnliches Anlegerobjekt

Gfl. 715 m2, Nfl. 1.350 m2, 5 Wohnungen, 3 Geschäftsräume, HWB 85,17 € 3.000.000,– Tel.+43 50 6596 8021

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31094

Exklusives Chalet mit Gästehaus

D

iese Liegenschaft besteht aus einem exklusiven Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise und einem Gästeblockhaus. 2007 erfolgte der Anbau eines Wintergartens sowie eines modernen Zubaus, der das Wohngebäude mit dem Gästehaus verbindet. Trotz der besonderen und ungestörten Ruhelage ist die Stadt Steyr mit ihren zahlreichen Einkaufsund Freizeitmöglichkeiten nur etwa 25 Kilometer entfernt.

in Reichraming mit Sonnenterrasse

Gfl. 1.070 m2, Nfl. 410 m2, Kamin, Fußbodenheizung, Balkon, Wellnessbereich, Garage, HWB 142 € 795.000,– Tel. 0676/81429001

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

201901RZ-05-Oberoesterreich.indd 28 20/02/2019 10:45 LETZTES SECHSTEL


Häuser & Grundstücke

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31599

Haus Rainbach

2439/31268

Grundstück Hofkirchen/Traunkreis

Sonnige Baugründe mit herrlicher Aussicht, nur noch 2 von 17 frei. Gfl. 742 m² und 1.036 m² ab € 150,–/m2 Tel.+43 50 6596 8002

Häuser

Nähe Schärding, großzügiges, gut gepflegtes Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten, Wfl. 260 m², Gfl. 999 m², HWB 101 € 325.000,– Tel. 0676/814281799

V T K S Oberösterreich St N W B

Grundstücke

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/30212

nur noch eine Bauparzelle mit 850 m² frei, naturnah und trotzdem zentrumsnah. Bauverpflichtung. € 150,–/m2 Tel. 0676/81419594

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/30942

Traumgrund in Thalheim bei Wels

in kleiner Siedlung am Ende einer Zufahrtsstraße, freier Blick, Gfl. 3.292 m² , aufgeteilt in Bau- und Grünland, kein Bauzwang Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0676/81419784

Zwei Baugründe in Sonnberg

in sonniger, ruhiger Kleinsiedlungslage, ohne Bauzwang, nur 15 Automin. bis Linz/Stadtgrenze. Gfl. 1.148 und 1.105 m² ab € 65.675,– Tel. 0676/81419590

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/30976

Salzkammergut on Top

Baugrundstück in Pinsdorf bei Gmunden. Gfl. 832 m², am Kronberg, südl. Ausrichtung, ruhige Lage, traumhafter Blick € 195.000,– Tel. 0676/81419839

1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

201901RZ-05-Oberoesterreich.indd 29 LETZTES SECHSTEL

Oberösterreich

Bilderbuchlage in Perg

2439/31148

LETZTES SECHSTEL

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Häuser & Grundstücke

V T K S O Steiermark N W B

860/18405

im Luftkurort Gröbming, Gfl. 1.304 m2, Wfl. 120 m2+Keller, Betr. Nfl. 358 m2 Verkaufs-und Lagerfl. +40m2 Büro, HWB 165 € 425.000,– Tel.0664/6275101

860/19598

Viel Grund: Ideal für Pferdeliebhaber

Nahe Schwanberg, top-gepflegtes Wohnhaus, ruhige, ebene Lage, Heizung Erdwärme, Gfl.5.924 m2, Wfl. 180 m2, HWB 51 € 419.000,– Tel. 0664/8550406

Steiermark

Häuser

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

V T K S O Steiermark N W B

V T K S O Steiermark N W B

860/19805

Zinshaus in Murau

mit Top-Rendite, sehr gepflegt, mit historischen Details generalsaniert, DG ausbaubar, Gfl. 1.828 m2, Nfl. 1.270 m2 , HWB 50,3 € 1.100.000,– Tel. 0664/8550244

V T K S O Steiermark N W B

860/19626

Traumlage am Leechwald

Hochwertige Architektenvilla im Grazer Naherholungsgebiet Maria-Trost, absolute Ruhelage, Gfl. 1.838 m2, Wfl. 320 m2, HWB 106 Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/8550199

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V T K S O Steiermark N W B

860/19807

Doppelhaushälfte im Grünen

in St. Martin im Sulmtal, Gfl. 706 m2, Wfl. 145 m2 , schlüsselfertig, HWB 37, Fertigstellung Herbst 2019, dzt. Rohbau € 250.000,– Tel. 0664/8550221

V T K S O Steiermark N W B

860/19798

Gepflegt wohnen in Voitsberg

ruhige und beliebte Lage, Gfl. 968 m2, Wfl. 146 m2, BJ 1984, innen saniert 2013 bis 2016, HWB 135,9 € 290.000,– Tel. 0664/8550106

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

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MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

V T K S O Steiermark N W B

860/19557

Häuser

Scheifling: Bungalow in bester Lage

Steiermark

M

anchmal werden Träume ja doch wahr! In Scheifling, im Herzen des Murtals steht dieser Wohntraum auf einer Ebene, in Top-Lage. Dieser unterkellerte Bungalow in solider Ausführung bietet viel Platz für die Familie. Umgeben von einer wunderschönen Gartenanlage genießt man hier die Ganztagssonne und eine freie, unverbaubare Sicht. Die Wohnfläche von 184 m2 bietet genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die Lage

V T K S O Steiermark N W B

860/18531

besticht durch Ruhe und Infraststruktur zugleich. Machen Sie doch einen 360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at durch die Liegenschaft.

Den Ausblick genießen

Einfamilienhaus in gutem Zustand, Gfl. 1.500 m², Wfl. 184 m², Keller, Garten, HWB 227, bezugsfertig € 320.000,– Tel. 0664/8550244

V T K S O Steiermark N W B

860/19643

XXL Wohnen in Weinitzen

Sonnenlage Nähe Weiz

In der Stadt und doch auf dem Land: Multifunktionale Bausubstanz für Wohnen und Arbeiten, in absoluter Grünruhelage. Eine Symbiose aus Licht, Natur und Architketur.

In schöner Wohnlage überzeugt dieses Wohnhaus durch ein beeindruckendes Platzangebot, eine umfassende Sanierung ist fast abgeschlossen!

Wohnen und Arbeiten

Ein- und Mehrfamilienhaus

BJ 1997, Wfl. 450 m2, bezugsfertig, noch adaptiertbar, bei Bedarf auch teilbar, HWB 75,4 € 395.000,– Tel. 0664/5345495

Gfl. 1.097 m2, Wfl. 180 m2, 6 Zimmer, unterkellert, Garage, Gartenhütte, Haus-ZH mit Warmwasser, BJ 1964, HWB 122 € 269.000,– Tel. 0664/6275105

1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

150/29770

Wohnen bei Stift Göttweig

Niederösterreich

Häuser

V T K S O St Niederösterreich W B

In herrlicher Ganztagessonnenlage werden auf insgesamt 12.400 m2 3 Einfamilienhäuser und 3 Bungalows errichtet. Geförderte Niedrigenergiehäuser in hervorragender Lage.

Lebensqualität in Wohlfühlhäusern

in schlüsselfertiger Ausführung, ab Gfl. 344 m2, ab Wfl. 129 m2, energieffizientes, nachhaltiges Heizsystem, HWB 10 ab € 365.000,– Tel. 0664/6051751777

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30439

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29704

Historischer Gepflegtes Einfamilienhaus Blickfang

in Zurndorf, Gfl. 1.012 m2, Wfl. 121 m2, mit Wohnbauförderung, Hanlo-Haus, in ruhiger Siedlungslage, HWB 56 € 255.000,– Tel. 0664/6051751798

V T K S O St Niederösterreich W B

244/15770

Einfamilienhaus Weitersfeld

Im Jahre 1891 ließ einer der Erfinder des heute berühmten „Reichenauer Zwiebacks“, der Bäckermeister Oberndorfer, diese Villa errichten. Das Haus wurde 2002 renoviert.

mit Dachterrasse, Wfl. 95 m2, Garage, und Abstellräume, Zentralheizung mit Kachelofen, BJ 2000 € 120.000,– Tel. 0664/4321114

Reichenau an der Rax

Villa in Alleinlage im Kurpark, Gfl. 2.962 m2, Wfl. 234 m2, HWB 266 € 645.000,– Tel. 0664/6051751752

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MITTEL LINIE

MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30333

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30528

Wohnbauprojekt mit insgesamt 42 Häusern, Reihen-bzw. Doppelhäusern. Ein Projekt von ELKBAU und Raiffeisen Immobilien. Alle Häuser mit Eigengärten.

Gepflegtes Familienhaus mit genügend Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, großzügige Wohnküche. EG kann als Einliegerwohnung, oder z.B. Ordination abgetrennt werden.

Wohntraum am Wiesengrund

Südlich von Wien

Niederösterreich

Familienwohnsitz Maria Enzersdorf

Häuser

Doppelhaushälfte Bad Pirawarth

nur 25 km von Wien entfernt, Gfl. ab 222 m2, Wfl. ab 118 m2 , Ausführung belags- oder schlüsselfertig. ab € 250.000,– Tel. 0664/6051751782

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30582

Stadt und Natur an einem Ort

Pelletsheizung, Gfl. 312 m2, Wfl. 170 m2 , kleiner, pflegeleichter Garten, HWB 135 € 579.000,– Tel. 0664/6051751751

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30406

Reihenhaus in Neuguntramsdorf

in ruhiger Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr, Wfl. 124 m2, bezugsfertig, sehr gut erhalten, kleiner Garten, HWB 90 € 399.000,– Tel. 0664/6051751762

V T K S O St Niederösterreich W B

Grundstücke in Niederösterreich Die traumhaften Doppelhäuser befinden sich nahe dem Stadtzentrum; 18 Wohneinheiten mit Eigengärten. ELK BAU und Raiffeisen Immobilien sind Ihr Partner.

Doppelhaus in Wieselburg

Gfl. 331 m2, Wfl. 121 m2 ,Terrasse, Ausführung belags- oder schlüsselfertig. € 296.000,– Tel. 0664/6051751758

Sie suchen ein Baugrundstück, einen Betriebsbaugrund oder möchten in Grund und Boden investieren? Raiffeisen Immobilien hat das, was Sie suchen! Ob Grünruhelage mit Weitblick, Grundstück am Badesee,oder Betriebsgrundstück in Top Lage, auf www.raiffeisen-immobilien.at finden Sie Ihr Grundstück.

Unser Makler beraten Sie gerne.

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Häuser & Grundstücke

244/15758

Leben in ursprünglicher Natur

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30648

Sichere Geldanlage

Mehrfamilienhaus mit Innenhof und Cafe in Ziersdorf, Gfl. 838 m2, Wfl. 400 m2, BJ 1955, HWB 91 € 250.000,– Tel. 0664/6051751777

Niederösterreich

Häuser

V T K S O St Niederösterreich W B

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30772

Haus für Naturliebhaber

in der Naturparkgemeinde Schwarzau im Gebirge, gemütliches Familienhaus, Gfl. 608 m2,Wfl. 130 m2, HWB 138 € 128.000,– Tel. 0664/6051751770

M

oore, Teiche und Wackelsteine – Gmünd im Oberen Waldviertel ist das wirtschaftliche, kulturelle und touristische Zentrum der Region, in der die Ursprünglichkeit der Landschaft bewahrt wurde. Im Stadtkern der mittelalterlichen Bezirksstadt sind nach alten Vorbildern revitalisierte Häuser zu sehen. Die angebotenen ELK Häuser finden Sie in der neuen Habsburg-Lothringen-Straße, direkt am Harabruckteich. Mit Harabruck33 entsteht ein Lebensraum, in dem Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und zur Ruhe kommen. Sie sind sportlich aktiv? Dann freuen Sie sich auf die zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote der Umgebung. Neben dem Schlosspark mit seinen botanischen Raritäten laden der Harabruckteich und die beliebte Wanderund Laufstrecke des angrenzenden Teichkettenweges zu Sport und Erholung ein. Alles in der Nähe durch optimale, verkehrsgünstige Lage. Sie finden alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen vor der eigenen Haustür.

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30781

Renoviertes Wohnhaus in Ebreichsdorf

in Weiglsdorf, absolute Ruhelage, großer Garten, Gfl. 1.012 m2, Wfl. 140 m2, großer Wohn-Essbereich im EG, HWB 113 € 392.000,– Tel. 0664/6051751751

in Gmünd im Oberen Waldviertel

20 Wohneinheiten, davon 6 Reihenhäuser u. 14 Doppelhaushälften. Wfl. 103 bis 119 m2, Gfl. 150 bis 350 m2 , HWB 10 ab € 229.000,– Tel. 0664/6275262

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MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30372

Häuser

Wohnen am See

Niederösterreich

V T K S O St N W Burgenland

150/29441

sich mit seiner natürlichen Form harmonisch in die Umgebung ein. An bester Wasserqualität erfreuen sich Mensch und Fauna.

in Sitzenberg-Reidling

Preis inkl. Haus, Grundstück, Außenanlage, belagsfertig, 2 Autoabstellplätze, Gfl. 529 m2, Wfl. 143 m2, Erdwärme, HWB 40,5 € 550.850,– Tel. 0664/6051751764

V T K S O St N W Burgenland

Burgenland

Genießen Sie das Leben an unbebauten, nicht öffentlich zugänglichen Uferflächen. Auf Wunsch auch mit privatem Steg für Ihr Ruderboot. Sitzenberg-Reidling liegt in einem Dreieck attraktiver Städte: Tulln (ca. 26 km), Krems (ca. 21 km) und St. Pölten (ca. 25 km). Das Zentrum von Wien befindet sich in ca. 80 km Entfernung und ist auf dem hochrangigen Straßennetz von S5 und A22 in einer Stunde zu erreichen. Der ehemalige Schotterteich mit einer Größe von mind. 8 Fußballfeldern und einer Tiefe von bis zu 7 Meter fügt

150/30438

Wohntraum Repräsentative Villa in Raiding mit Fernblick

Dort, wo Franz Liszt geboren wurde erwartet Sie ein wunderschönes, künstlerisch ausgestaltetes Haus mit hochwertigster Ausstattung und vielen Details.

Es erwartet Sie eine schöne Villa, mit großzügigem Wohnsalon mit Erker und stilvollem Holzofen. Das Haus bietet mit 8 Zimmern ausreichend Platz für Familie und Büro. 360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at

Zentrale Grünlage

Uneinsehbarer Garten, Garage, Weinkeller, Terrasse, Alarmanlage, Gfl. 536 m2, Wfl. 310 m2, Zentralheizung, HWB 65 € 749.000,– Tel. 0664/6051751773

St. Georgen bei Eisenstadt

Das Haus ist unterkellert, Garage, Autoabstellplatz, Pool. Gfl. 1.118 m2, Wfl. 290 m2, Zentralheizung, HWB 108 € 649.000,– Tel. 0664/6051751773

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Wohnungen

4268

3-Zimmer-Gartenwohnung

D

ie Wohnung, die im Erggeschoss liegt, befindet sich in unmittelbarer Grenznähe zur Schweiz. Mit 73 m2 Wohnfläche ist sie bestens aufgeteilt: 2 Schlafzimmer, Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Abstellraum, Bad/WC und Dusche stehen zur Verfügung. Eine Terrasse, Garten sowie Keller und Tiefgaragenplatz ergänzen das nach Süd-Osten ausgerichtete Objekt.

Vorarlberg

Wohnungen

Vorarlberg T K S O St N W B

in Lustenau

Wfl. 72,50 m2, Garten 108 m2, Terrasse 20 m2, HWB 49, Gerne informieren wir Sie näher! € 335.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg T K S O St N W B

4311

Dornbirn: Großzügig und modern wohnen

D

ie großzügige 5-Zimmer-Stadtwohnung mit 113 m² Wohnfläche befindet sich in der Dornbirner Marktstraße und wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im 3. OG einer 10 geschossigen Wohnanlage und wurde schön modernisiert. Großzügiger Dielenbereich, moderens Badezimmer, 4 geräumige Schlafzimmer mit neuwertigem Parkett, Wohn-Essraum mit moderner Einbauküche und TopGeräten. 2 verglaste Balkone ergänzen das Angebot.

5-Zimmer Wohnung mit Balkonen

Wfl. 114 m2, 2 Balkone (ost- und südseitig) Zentralheizung mit Gas und Öl, HWB 97,2 € 385.000,– Tel. 05574/405-310

Vorarlberg T K S O St N W B

Dachterrassenwohnung

4199

in Altach, in zentraler Lage, Wfl. 64 m², sehr gepflegt, Baujahr 2003, Carport und Autoabstellplatz, HWB 49 € 300.000,– Tel. 05574/405-310

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Vorarlberg T K S O St N W B

4300

Koblach, zentrale Lage

Geräumige 4-Zimmerwohnung im 1.OG, Wfl. 92 m², Keller und Autoabstellplatz, Gemeinschaftsgarten, HWB 25,4 € 289.000,– Tel. 05574/405-310

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Wohnungen

Vorarlberg T K S O St N W B

4334

2,5 Zimmerwohnung, Wfl. 55 m², im 1. OG, 2 Autoabstellplätze, sonnige, ruhige Lage, HWB 49,3 € 189.000,– Tel. 05574/405-310

4210

Großzügige 5-Zimmerwohnung

Wohnungen

Feldkirch Gisingen: Gemütlich wohnen

Vorarlberg T K S O St N W B

Vorarlberg

Vorarlberg T K S O St N W B

4286

Startwohnung in Wolfurt

Neubau, Erstbezug, Wfl. 32 m², Erdgeschoss, Parkplatz, Fußbodenheizung, auch für Praxis oder Büro geeignet, HWB 38 € 160.000,– Tel. 05574/405-310

A Vorarlberg T K S O St N W B

4239

Kernsanierte 4-Zimmerwohnung

im DG, in Feldkirch, in unmittelbarer Nähe zum LKH, Wfl. 84 m², Keller, PKW-Abstellplatz, Fahrradraum, HWB 66 € 265.000,– Tel. 05574/405-310

ndelsbuch liegt umgeben von Bergen, Wäldern und Gewässern auf der größten ebenen Fläche des Bregenzerwaldes auf 613 m Seehöhe. Hier im Orstteil Moos wurde im Jahre 2006 diese massiv gebaute Wohnanlage errichtet. Die im Erdgeschoss westseitig gelegene 5-Zimmer Gartenwohnung bietet neben einer großzügigen Wohnfläche von 129 m² auch in den Außenbereichen genügend Platz zur Erfüllung Ihrer Wohlfühloase. Die besondere Innenraumgestaltung, überhohe Raumhöhen, sowie große Fensterflächen vermitteln bereits beim Eintreten in diese Wohnung das besondere Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer zentralen Hackschnitzelheizung, was sich besonders in den Betriebskostenabrechnungen niederschlägt. Das Objekt ist barrierefrei; das Haus verfügt über einen Lift.

mit Garten in Andelsbuch

Baujahr 2006, Wfl. 129 m2, Zentralheizung, HWB 49 € 450.000,– Tel. 05574/405-310

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MITTEL LINIE

MITTEL LINIE

Wohnungen

650/370

Exklusiv Wohnen in Igls

Tirol

Wohnungen

V Tirol K S O St N W B

V Tirol K S O St N W B

632/01150

Wildschönau

3-Zimmerwohnung in ruhiger Aussichtslage, Wfl. 87 m2, gemütlicher Kachelofen, 2 Bäder, Balkon, HWB 61,86 € 255.000,– Tel. 05372/200-50216

V Tirol K S O St N W B

632/01173

Brixlegg, Zentrum Die zweigeschossige Dachterrassenwohnung liegt in einem 1938 errichteten Haus und besticht durch exklusiven Charme und ist renoviert und modern ausgestattet.

Attraktives Projekt aus exklusiven Wohnungen und einer Geschäftsstelle, noch wenige Wohnungen verfügbar, HWB 39 ab€ 530.000,– Tel. 05372/200-50216

Penthouse-Wohnung mit eigenem Lift

Wfl. 251 m2, Balkon, Terrasse, , Keller, HWB 130 360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at € 990.000,– Tel. 0512/5305-12300

V Tirol K S O St N W B

650/323

Leistbares Wohnen in Innsbruck

V Tirol K S O St N W B

181900

Wohnjuwel in Schwaz

Penthause (DG) Nfl. 200 m2, Wfl. 180 m2, herrliche Aussicht, 2 Terrassen, verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! HWB 87,87 Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05242/6908-56089

V Tirol K S O St N W B

204017

Stans: SORA, Office am Rain Im Stadtteil Hötting West entstehen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen, individuelle Planungswünsche möglich, gute Infrastruktur, sonnige Lage.

Neubau 2-Zimmerwohnung, im 3. OG eines Bürohauses, Wfl. 30 m2, HWB 40, auch andere Wohnungsgrößen möglich. € 148.500,– Tel. 05242/6908-56089

am Kranebitterbodenweg

Kleinwohnanlage mit 7 Wohneinheiten, TG-Stellplätze, HWB 44,8 Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/88750533

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MITTEL LINIE

MITTEL LINIE

Wohnungen

V Tirol K S O St N W B

650/341

V Tirol K S O St N W B

632/00988

Wohnungen

Mietwohnung Neubauprojekt Brugger Mühle Innsbruck

Tirol

Großzügige, helle 3-Zimmerwohnung mit sonniger Westterrasse, in atemberaubender Aussichtslage auf die umliegende Berglandschaft im Neubauzustand.

Das Objekt besteht insgesamt aus 17 hochwertig ausgestatteten Wohnungen und gliedert sich in 4 Geschosse bzw. zwei Baukörper.

Stadtteil Hungerburg

Wohnen in Kirchbichl

Wfl. 99 m2, Terrasse 20 m2, Tiefgaragenplatz kann angemietet werden, HWB 46,7 Miete € 1.295,– inkl. BK Tel. 0664/88750533

V Tirol K S O St N W B

650/277+650/163

Quality Living am Südhang in Hötting

2 Kleinwohnanlagen mit je 12 Wohneinheiten ermöglichen Wohnen auf höchstem Niveau. Gerne informieren wir Sie näher! Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/88750533

V Tirol K S O St N W B

DG-Maisonette in Zirl

650/339

zentrale Lage, Wfl. 88 m2, Terrasse, 2 Garagenplätze, HWB 71,2 360 Grad Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at € 379.000,– Tel. 0512/5305-12300

Wfl. 101 m2, 3 Zimmer, Bad, WC separat, 2. OG, Balkon, HWB 31,1 € 369.000,– Tel. 0664/5311574

V Tirol K S O St N W B

650/371

Atemberaubende Aussicht

Großzügige 3-Zimmerwohnung in Aussichtslage, nahe Tivoli Innsbruck, Wfl. 101 m2,Terrasse, guter Zustand, HWB 139 € 250.000,– Tel. 0664/5311574

V Tirol K S O St N W B

201354

Mietwohnung in Kolsass

in wunderschöner Villa, Wfl. 124 m2, Terrasse, barrierefrei, 4 Zimmer, Carport, HWB 41,8 Miete € 1.200,– Tel. 05242/6980-56089

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Kärnten

Wohnungen

V T Kärnten S O St N W B

9003/311

Sanierte Wohnung in Klein St. Paul

modern eingerichtet, Wfl. 68 m2, zentrale Lage, 3 Zimmer, Kellerabteil, DAN Einbauküche, HWB 259 € 89.000,– Tel. 0664/4506840

V T Kärnten S O St N W B

V T K Salzburg O St N W B

544/335

Idyllisch Wohnen in St. Martin

im Süden des Loferer Beckens, 2-Zimmerwohnung, Kachlofen, Wfl. 46 m2, sonnige Lage, Terrasse, Lift, HWB 41 € 148.000,– Tel. 06582/72218-16

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Gartenwohnung in Bad Kleinkirchheim

zentrale Lage, Wfl. 68 m2, kleiner Garten, Schilift und Therme fußläufig erreichbar, Baujahr 1986 HWB 87 € 185.000,– Tel. 0664/6275450

V T K Salzburg O St N W B

546/284

Neubauprojekt Straßwalchen Salzburg

Nur 25 km von Salzburg, in zentraler Lage, Baubeginn 2019, Beispiel Wfl. 52 m2, HWB 28, gerne informieren wir Sie näher! € 213.200,– Tel. 06215/8282

V T Kärnten S O St N W B

9002/209

Eigentumswohnung mit Terrasse

in Villach Pogöriach, Wfl. 127 m2, in ruhiger Siedlungslage, guter Raumschnitt, Erdgaszentralheizung, Kachelofen, HWB 87 € 239.000,– Tel. 0664/2140793

V T K Salzburg O St N W B

539/414

Am Ortsrand von Tamsweg V T K Salzburg O St N W B

525-4012

im Lungau, liegt diese Top-ausgestattete 3-Zimmerwohnung, Wfl. 80 m2, Loggia, Dachbodenabteil, TG-Stellplatz, HWB 26 € 244.000,– Tel. +435999-35043

Neu renovierte 2-Zimmerwohnung

in Bergheim, direkt im Ortskern, ausgezeichnete Infrastruktur, Wfl. 64 m2, ideale Anlegerwohnung, HWB 87 € 215.000,– Tel. 0662/8886-14225

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MITTEL LINIE

Wohnungen

V T K Salzburg O St N W B

192694 544/413

Wohnungen

Modern Wohnen in Saalfelden

Salzburg

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n Toplage im Zentrum der Stadtgemeinde Saalfelden entstehen 21 stilvolle Eigentumswohnungen aufgeteilt in zwei im Hang liegende Bauteile. Die Bauteile sind im Untergeschoss mit einer Tiefgarage verbunden. Die modernen Wohnoasen zwischen 2- und 4-Zimmer-Wohnungen präsentieren sich auf einer Wohnfläche von 60 bis 110 m². Die Wohnungen erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen mit einer hellen Atmosphäre und einer optimalen Raum-

V T K Salzburg O St N W B

562/35

aufteilung. Hier finden Sie die Vorzügen des Stadtlebens, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie viel Natur und Grünflächen direkt vor der Haustür.

Zentrale Lage

Grundsolide Bauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung, Abstellräume, Tiefgaragenstellplatz, provisionsfrei. € 224.000,– bis € 557.000,– Tel. 06582/72218-16

V T K Salzburg O St N W B

525/3934

Garten-Maisonette in Leopoldskron

Salzburg Aigen Terrassenwohnung

Nur wenige Schritte vom malerischen Leopoldskroner Weiher entfernt, stadtnah und dennoch im Grünen, liegt diese schöne 3-Zimmerwohnung in einem anspruchsvollen Wohnhaus.

Neuwertige, moderne 2-3 Zimmer Terrassenwohnung. Öffentliche Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt im 2. und obersten Liftstock.

3-Zimmerwohnung

Wohnkomfort trifft Natur

Wfl. 100 m2, Garten, Keller, Terrasse, Baujahr 2012, HWB 41 € 720.000,– Tel. 06246/72166-41

Wfl. 77 m2, BJ 2012, Keller, Terrasse, Balkon € 572.000,– Tel. 0662/8886-14227

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Eigentumswohnungen in Gallneukirchen galli NEO EIGENTUMSWOHNUNGEN

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„ 40 Eigentumswohnungen von ca. 50,38 m2 – ca. 100,87 m2 „ Beste Infrastruktur und Nahversorgung „ Exklusive Ausstattung „ Tiefgaragen-Abstellplatz zu jeder Wohnung „ Fertigstellung Sommer/Herbst 2020

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Christian Ladberg Telefon: +43 50 65 96-8012 ladberg@raiffeisen-immobilien.at

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V T K S Oberösterreich St N W B

192694 2439/31655

Haselbach 1.0

Oberösterreich

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Wohnungen

Wohnungen

t

MITTEL LINIE

D

as Neubauprojekt Haselbach 1.0 erstreckt sich entlang der Haselbacher Strasse, geschützt durch einen Baum und Grüngürtel entlang des Haselbaches. Die unmittelbare Nähe zu Braunaus Stadtzentrum und die optimale Verbindung von Infrastruktur und Naherholung machen den Stadtteil Haselbach zur klaren Nr. 1 im Ranking für beste Wohn- und Lebensqualität in Braunau. Der Stadtteil Haselbach bietet eine große Auswahl an fußläufig er-

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/30620

reichbaren Einrichtungen wie Hallen- und Freibad, Sportzentren, sowie Geschäfte für die täglichen Bedürfnisse. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Provisionsfrei!

Braunau am Inn

Noch 3 Wohnungen verfügbar. Wfl. 71 bis 84 m², Fertigstellung Nov. 2019, Lift, Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil, HWB 36 ab € 236.700,– Tel. 0676/814283015

V T K S Oberösterreich St N W B

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Gartenwohnung am Froschberg Linz

Penthouse-Wohnung mit Weitblick

In einer Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen, in Sackgassenlage, direkt am Waldrand liegt diese 3-Zimmerwohnung. Absolute Ruhe, trotz Nähe bester Infrastruktur!

Die Wohnung mit „Naturwunderblick“ befindet sich im 2.OG mit Lift und besteht aus Wohn-Esszimmer mit Küche, SZ, KZ, Bad u. WC getrennt, Vorraum und Keller.

3-Zimmerwohnung

in Haibach

Raiffeisen Immobilien

Wfl. 74 m2, Garten. 119 m2, Terrasse, HWB 97,8 € 395.000,– Tel. 0676/81419965

Wfl. 76 m2, große Terrasse, nicht möbliert, sofort beziehbar. Gesamtmiete € 758,28 Tel. 0676/81421590

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MITTEL LINIE

Wohnungen

192694 2439/22600

Riedium: Wohnen mit Dachterrasse

Oberösterreich

Wohnungen

V T K S Oberösterreich St N W B

L

ichtdurchflutete Wohnung im Zentrum. Die großzügige Dachterrasse mit Lärchenholzboden bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Rieder Innenstadt mit Sonne bis zum Abend. Fußläufig beste Anbindung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eiche-Parkettböden, weißen Innentüren, Raffstores mit Elektroantrieb, kontrollierter Wohnraumlüftung. Lift, Kellerabteil, barrierefrei bis zur Wohnungstür.

Dachterrasse: Erweiterung durch einen Wintergarten möglich, südwestseitig ausgerichtet. Sofort beziehbar, eine Besichtigung lohnt sich! Garagen-Stellplatz gegen Aufpreis möglich.

Ried im Innkreis

Wfl. 72,5 m², Dachterrasse 120 m² HWB 28 € 396.500,– Tel. 0676/81419783

V T K S Oberösterreich St N W B

192694 2439/28369

Wohnen mitten in Linz

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irekt in der Linzer Innenstadt - nahe der Landstraße und dem Hauptbahnhof wurde 2018 dieses ansprechende Wohn- und Bürogebäude fertiggestellt. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist bequem fußläufig erreichbar. Naheliegende Parkanlagen und der weitläufige Bauernberg um die Ecke, bieten Sport- oder Er-

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holungsmöglichkeiten. Aufgrund der gut durchdachten Grundrisse sind sie je nach Bedarf optimal für Familien, Paare, Singles und Ältere geeignet.

Stadtquartier Volksgartenstraße

Wfl. 99 m², Terrasse 83 m², Tiefgarage, HWB 26 360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at € 723.800,– Tel. +43 50 6596 8010

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Wohnungen

V T K S O Steiermark N W B

www.raiffeisen-bautraeger.at

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n ruhiger und grüner Grazer Vorstadtlage verwirklicht Raiffeisen den Bau eines modernen und attraktiven Wohnhauses mit 16 Terrassenwohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen. Alltagstaugliche Grundrisse und ungewöhnlich große Freibereiche sichern langfristigen und wertbeständigen Wohnkomfort. Wohnungstypen verschiedener Größen von 51 m² bis 84 m² werden errichtet. Geplante Fertigstellung Sommer 2020.

Viel Freiraum, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen, moderne, energiesparende Haustechnik, Tiefgaragenplätze ab € 167.000,– Tel. 0316/80362590

V T K S O Steiermark N W B

860/19465

Penthouse in Graz

Wohngenuss pur in Toplage, Wfl. 115 m2 , 7. Liftstock, riesige Freiflächen, überdachter Balkon, beeindruckend, HWB 32,36 € 795.000,– Tel. 0664/1667881 

V T K S O Steiermark N W B

Steiermark

Graz, Pirchäckerstraße

Wohnungen

Bella Vita: So individuell wie das Leben

860/19465 860/19619

4-Zimmerwohnung mit Garage

in sehr schönem Wohnumfeld in Ilz, Bezirk Hartberg, Wfl. 90 m2 , Balkon, 2012 thermisch saniert, HWB 39 € 122.000,– Tel. 0664/8550132 

V T K S O Steiermark N W B

www.am-laerchenhof.at

Am Lärchenhof: Leben in der Natur

D

er „Lärchenhof“, ein bereits 1900 erwähntes Gehöft, wurde zu neuem Leben erweckt. Das Hauptgebäude mit sonnigen Westterrassen den Charme des ehemaligen Hofes wider. Das Gebäude ist aufgeteilt in 11 Reihenhäuser und 4 Wohnungen, alle mit Eigengärten, Abstellräumen, Carports und Abstellplätzen. Weitere Eigengärten sind ebenfalls möglich.

Wohnen in Hart bei Graz

Wfl. 68 m2, Terrasse, Garten, HWB 35,2. Eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung bieten wir gerne an! ab € 179.000,– Tel. 0316/8036 2596

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MITTEL LINIE

Wohnungen

860/17534

Wohnoase im Schilcherland

Niederösterreich

Steiermark

Wohnungen

V T K S O Steiermark N W B

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n idealer Lage am Rande von St. Stefan ob Stainz entsteht hier in hochwertiger, ziegelmassiver Bauweise eine kleine, exklusive Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Geschäfte, Kindergarten, Schulen sowie das Ortszentrum sind nur einen Steinwurf entfernt, die Landeshauptstadt Graz ist über den rd. 10 km entfernten Autobahnanschluss Lieboch gut erreichbar. Stilvolle 2 bis 4-Zimmerwohnungen mit privaten Sonnengärten bzw.

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29023

Wohnen mit Ötscherblick

in Nöchling, Wfl. 81 m2, ruhige Wohngegend, Badesse in unmittelbarer Nähe, Loggia, Keller, Pellets-Heizung, HWB 77 € 87.000,– Tel. 0664/6051751767

V T K S O St Niederösterreich W B

großen Terrassen und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnungen mit XL-Wohnlounge bieten eine Traumaussicht in die weststeirische Weingegend.

In St. Stefan ob Stainz

Wfl. von 50 bis 108 m², Lift, Fußbodenheizung, Tiefgarage, uvm. HWB 43 Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0664/6275102

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30109

Wohnen mit Raxblick

150/30751

Mietwohnung am Zauberberg

Wfl. 62 m2, Genossenschaftswohnung mit Bergblick, BJ 2009, Finanzierungsbeitrag, Keller, Tiefgarage, HWB 37,6 Gesamtmiete € 415,16 Tel. 0664/6051751770

Im 1. Stock einer gepflegte Zinsvilla gelangt eine herrschaftliche Wohnung unbefristet zur Vermietung. Gepflegter Garten kann mitbenützt werden.

Reichenau an der Rax

Wfl. 105 m2, 1. OG, hohe Räume, Kachelofen, Zentralheizung Gesamtmiete € 888,19 Tel. 0664/6051751770

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MITTEL LINIE

Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30013

150/29460

Korneuburg: Neubau im Zentrum

Wohnungen

Besser wohnen in Michelhausen

V T K S O St Niederösterreich W B

Niederösterreich

Villenwohnungen in ruhiger, südlicher Lage. Vom Tullnerfelder Bahnhof ist man in 13 Minuten am Wiener Westbahnhof. Ideal für modernes, familiengerechtes Wohnen.

3-Zimmerwohnung

Wfl. 90 m2, Gartenfläche 150 m2, Keller, HWB 29, Pelletsheizung € 215.000,– Tel. 0664/605175174

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30384

DG-Maisonette in Grünruhelage

Diese Wohnung erfüllt Wohnträume auf höchstem Niveau: Die Wohnfläche ist verteilt auf 2.OG und DG, mit Freiflächen auf jeder Ebene. 2 TG-Stellplätze im Eigentum.

in Mödling

Wfl. 103 m2, 34 m2 Dachterrasse, Fernwärme, HWB 48 € 498.000,– Tel. 0664/6051751762

I

n einer lebendigen und urbanen Gegend, nur wenige Schritte vom Korneuburger Hauptplatz entfernt, entsteht eine neue Wohnhausanlage mit 26 Wohneinheiten. Die zulässige Baudichte wird nicht voll ausgenutzt, wodurch Platz für Frei- und Grünflächen entsteht. Die Wohnungen der oberen Geschosse können auf Wunsch durch Dachterrassen auf dem Flachdach erweitert werden. Große Fensterflachen sowie weitläufige Freiräume zwischen den Baukörpern sorgen für eine optimale Belichtung der Wohnungen und schaffen einen angenehmen Lebensraum. Aufgrund der zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, eignen sich die Wohnungen bestens für die Vermietung. Die stetig wachsende Nachfrage nach Mietwohnungen im Wiener Umland, mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt, macht die Vorsorgewohnung im Zentrum von Korneuburg zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

auch als Vorsorgeobjekt! Wfl. 48 bis 103 m2, HWB 35,2 ab € 219.000,– provisionsfrei!

Tel. 0664/6051751756

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MITTEL LINIE

Wohnungen

150/28611

Wohnen am Pool, nahe bei Wien

Niederösterreich

Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

I

n ökologischer, modernster Bauweise und Architektur bieten wir in Korneuburg 29 Appartements und 15 Poolhäuser innerhalb einer Pool und Gartenanlage zum Kauf an. Alle Tops bezaubern entweder mit Privatgarten, Balkon, französischem Balkon oder Dachterrasse in nachhaltiger, massiver Holzbauweise und lichtdurchfluteter Architektur. Effiziente Appartements ab 40 m2, großzügige Domizile mit 120 m2 oder Maisonette - Poolhäuser mit „Loft

V T K S O St Niederösterreich W B

150/31044

3-Zimmer Eigentumswohnung

Wfl. 40 bis 122 m², Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang, Ökologische Holzmassivbauweise, HWB 40,9 kWh/m²a ab € 145.000,– Tel. 0664/6051751756

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29540

Grünlage, nahe bei Wien

Lebensqualität in Langenzersdorf

In einem 2 Parteienhaus gelegene schöne 3 Zimmerwohnung mit Garten, nahe Badner Bahn und SCS Vösendorf, top Verkehrsanbindung, Gartenmitbenützung.

Modernes Wohnbauprojekt mit zehn Eigentumswohnungen, mit Balkonen, Terrassen oder Gärten errichtet. Nur noch 4 Wohnungen frei! Fertigstellung ist für August 2019 geplant.

in Vösendorf

noch 4 Wohnungen frei

Wfl. 110 m2, gute Aufteilung, Garten 200 m2, BJ 1970, HWB 93 Gesamtmiete € 979,– Tel. 0664/6051751765

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Verglasung“ - eine bunte Palette an Möglichkeiten und Freizeitgestaltung finden Sie hier.

Wfl. 54 bis 115 m2, Lift, Zentralheizung, Terrasse, HWB 37 ab € 179.000,– Tel. Tel. 0664/6051751756

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MITTEL LINIE

MITTEL LINIE

Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

150/27950

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29511

Freifinanziertes Wohnbauprojekt mit insgesamt 16 perfekt geschnittenen Niedrigenergiewohnungen in zentraler Lage. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk.

Umgeben von alten Baumbeständen leben Sie in einer der besten und zentralsten Wohnlagen 50 km südlich von Wien. Hier findet man kompromisslose Lebensqualität.

3- Zimmerwohnung

3-Zimmerwohnung

Niederösterreich

Wiener Neustadt: Wohnen in Bestlage

Wohnungen

Urbanes Wohnen in Mödling

V T K S O St N Wien B

150/30138

Wien

Wfl. 84 m2, Loggia, Biomasseheizung, Lage: an der Promenade, Enzersdorferstraße, HWB 14 € 369.000,– Tel. 0664/6051751762

Wfl. 71 m2, 2.OG, Fernwärme, Personenlift, Kellerabteil, Autoabstellplatz, barrierefrei, HWB 23,4 € 251.500,– Tel. 0664/6051751752

V T K S O St N Wien B

150/30644

Maisonette, Uni-Wien Nähe

2-Zimmerwohnung in der City

In einem Jahrhundertwendehaus wurde 2018 der Dachboden ausgebaut. Die Wohnung auf 2 Etagen mit neuer Küche und hochwertigen Parketten verfügt über 2 Terrassen.

Wiener Innenstadt, in einer ruhige Seitengasse vom Hohen Markt (U1 Stephansplatz), Südbalkon, modernes Bad mit Whirlwanne, schicke Küche, Parkmöglichkeit im Hof.

mit Dachterrasse

mit Balkon

Wfl. 125 m2, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Lift, BJ 1970, HWB 130 Gesamtmiete € 2.245,27 Tel. 0664/6051751737

Wfl. 56 m2, 6. OG, Lift, Baujahr 1955, Keller, HWB 89 Gesamtmiete € 1.300,– Tel. 0664/6051751751

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MITTEL LINIE

Wohnungen

2439/18918

Besser leben im Vierten

Wien

Wohnungen

V T K S O St N Wien B

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uftige Dachgeschosswohnung mit 180 m² Wfl. und 48 m² Terrasse sowie schönem Ausblick im Zentrum eines der begehrtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Die Wohnebene im 1. DG ist ideal nutzbar als separate Einliegerwohnung mit Loggia oder auch als Büro. In den großen und hellen Wohnflur im 2.DG gelangt man vom innen liegenden Treppenaufgang oder bequem mit dem eigenen Wohnungslift und erschließt den Wohnsalon und

2 Schlafzimmer mit der umlaufenden Terrasse. Moderne, zeitgemäße Ausstattung, Fußbodenheizung- und kühlung, elektrische Aussenjalousien uvm.

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Zentralheizung mit Fernwärme, rollstuhlgerecht, schlüsselfertiger Erstbezug, Tiefgaragenplatz möglich, HWB 32 € 1.250.000,– Tel. 01/5121512

V T K S O St N Wien B

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m Herzen von Grinzing befinden sich zwei nach höchstem Standard ausgestattete Häuser mit jeweils nur vier Wohnungen. Anmutend wie Villen, offerieren die Häuser Aeria und Rubia rundum Ausblicke ins Grüne. Je nach Geschoss schließen sich weitläufige Gärten, Terrassen, Loggien oder begrünte Dachterrassen an. Alle Wohnebenen sowie die Tiefgarage können bequem und barrierefrei mit den Aufzügen erreicht werden. Ein separater Treppenaufgang

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von der Tiefgarage führt direkt in die Gärten. Hervorragende öffentliche Anbindung, kurzer Weg in die Innenstadt.

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MITTEL LINIE

Wohnungen

V T K S O St N Wien B

150/28072

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Mietwohnung Lainzer Platz

Ruhige, helle Neubauwohnung im 13.Bezirk, BJ 2014, Wfl. 62 m2, Lift, Balkon, Zentralheizung, HWB 38 Gesamtmiete € 1.150,– Tel. 0664/6051751725

Wohnungen

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Wien

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V T K S O St N Wien B

V T K S O St N Wien B

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im 22. Bezirk, neuwertig, gediegen möbliert, Wfl. 64 m2 , 8. Liftstock, ideal zur Vermietung geeignet, HWB 20 € 349.000,– Tel. 0664/6051751778 

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4-Zimmer, Wfl. 125 m², repräsentativ, HWB 104 360° Rundgang auf raiffeisen-immobilien.at Gesamtmiete € 1.726,80 Tel.0664/6051751726

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ietzing - der elegante Wohnbezirk. Vier Luxusetagen im grünen und ruhigen St. Veit. Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie optimale Infrastruktur. Die Grundrisse bauen auf Funktionalität und gehobene Lebensansprüche. Schwellenfrei mit dem Lift direkt in die eigene Wohnung - 6 Autoabstellplätze und vier Einlagerungsräume | Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum: Exklusive Lebensqualität in allen Ebenen.

Neubauprojekt in St. Veit

ab Wfl. 124 m2, HWB 38,4 Mehr zu diesem Projekt auf www.appleflat13.at ab € 1.160.000,– Tel. 01/5121512

V T K S O St N Wien B

2439/28810

Exklusiv Wohnen in der Villa Strauß-Lanner

V

ier Luxusetagen in Wiens exklusivem Cottage-Viertel sind hier entstanden. Die Eingangsebene ist durchgehend und hell beleuchtet - schwellenfrei, mittels Code bzw. Schlüsselsteuerung im Lift kommt man direkt in die Wohnung und auf die Dachterrasse. Die angebotene Villenmaisonette mit Panoramablick ist südwestlich ausgerichtet. Der große Wohnsalon mit Kamin und Wohnküche erweitert sich zur Südterrasse.

1190 Wien, Oberdöbling

Wfl. 170 m2, Terrasse 125 m2, BJ 2017, Fußbodenheizung, HWB 38,2 Mehr zu diesem Projekt auf www.villastrausslanner.at € 2.250.000,–

V T K S O St N Wien B

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Weidlingau Living

D

ieses Top ist eine von 21 Wohnungen - die Größe MINI bietet 2 Zimmer und ist 48 m² groß. Die Wohnung liegt in der 2. Ebene und besitzt, wie alle Tops, einen individuellen Außenbereich. Besondere Sicherheit gewährleisten unter anderem die Sicherheitstüren und versperrbare Terrassentüren. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung aber doch im Grünen. Das gesamte Haus wird energetisch nachhaltig errichtet, dh. hier wohnt man ökologisch effizient.

Mini Top in Wien 1140

Wfl. 48 m2, Terrasse 13 m2, Garten 92 m2, BJ 2020, HWB 26 www.weidlingauliving.at € 310.000,– Tel. 01/5121512

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201901RZ-11-WH-Steiermark-NOE.indd 52 20/02/2019 10:59 LETZTES SECHSTEL


MITTEL LINIE

Gewerbe

Vorarlberg T K S O St N W B

3753

Bürofläche in Bregenz-Zentrum

184680

Jausenstation im Zillertal

direkt am Schlegelsstausee, rentabel, aus Altersgründen abzugeben.85 Sitzplätze im Freien, Küche gut eingerichtet. € 280.000,– Tel. 05242/6908-56089

1161

Moderne Neubau-Büroflächen

Vorarlberg T K S O St N W B

2661

Vorarlberg

V Tirol K S O St N W B

Gewerbe

ruhige, freundliche Lage, 443 m2 im 1. OG, Personenauzug vorhanden.Bestehendes Mietverhältnis bis 31.8.2021. € 675.000,– Tel. 05574/405-310

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in Erl, Nähe Schwimmbad zur Vermietung, Nfl. ab 55 m2 im 1. OG mit Lift, 2 Parkplätze im Freien, HWB 39 Miete ab € 685,–zzgl. BK Tel. 05372/200-50216

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Tirol

in frequentierter Lage, 229 m2 im EG, Stapelplatz um € 8.000,separat zu erwerben, BJ 1995, Ölheizung, HWB 51,03 € 395.000,– Tel. 05574/405-310

V Tirol K S O St N W B

190433

Schwaz: Geschäft/Büro

sofort beziehbar, EG 190 m2, OG 150 m2, große Garage, ausreichend Kellerflächen, div. Nutzungsmöglichkeiten Mietpreis auf Anfrage Tel. 05242/6908-56089

Vorarlberg T K S O St N W B

3756

Gewerbefläche in Bregenz

in ausgezeichneter Lage, in einer Einkaufspassage, flexibel nutzbar, 198,85 m2 im EG, HWB 81 Miete € 14,–/m2 Tel. 05574/405-310

V Tirol K S O St N W B

632/01167

Landwirtschaft in Kramsach

mit 11 ha großen, ebenen Flächen für biologische Landwirtschaft, zzgl. 2,3 ha Wald, Gebäude in einwandfreiem Zustand. € 6.300.000,– Tel. 05372/200-50216

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201901RZ-12-GW-Alle.indd 53 LETZTES SECHSTEL

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20/02/2019 11:00


Gewerbe

V Tirol K S O St N W B

650/169

Flexibles Mietsystem sowie vielseitiges Bebauungs- u. Nutzungskonzept. Geringer Eigenkapitalbedarf. Fragen Sie uns! Mietpreis auf Anfrage Tel. 0512/5305-12300

632/01160

Pension Almrose Wildschönau

am Ortseingang von Auffach. Voll ausgestattet, laufend saniert und gepflegt, Nähe Ski Juwel Alpachtal Wildschönau,HWB 49 € 880.000,– Tel. 05372/200-50217

Tirol

Gewerbe

Technologiepark Kematen

V Tirol K S O St N W B

V Tirol K S O St N W B

162005

Liegenschaft in zentralster Lage, Gebäude sanierungsbedürftig, Gfl. 2.035 m², Nfl. ca.1.000 m², viele Möglichkeiten. Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05242/6908-56089

9001/338

Spittal/Drau: Wohnen und Arbeiten

2005 komplett saniert, angebaute Betriebsstätte, Toplage, Wfl. 141 m², Gew.fl. 251 m², Gfl. 781 m², HWB 117 € 265.000,– Tel. 0664/4208729

Salzburg

Kärnten

Wildschönau, Niederau

V T Kärnten S O St N W B

V T K Salzburg O St N W B

538/136

Personalhaus mit Pub in Filzmoos

2006 neu errichtet, wird mit Pub „Kenn i di“ als gemischt genutztes Gebäude verwendet, HWB 59 € 1.700.000,– Tel. 0664/6271713

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V T K Salzburg O St N W B

540/39

Exklusive Ferienwohnung Kaprun

Die 8-Zimmerwohnung im 1.OG mit 4 Wohneinheiten ist in Planung, zentrale Lage, für touristische Vermietung, HWB 34 € 1.760.000,– Tel. 06545/7264

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2019

201901RZ-12-GW-Alle.indd 54 LETZTES SECHSTEL

20/02/2019 LETZTES SECHSTEL

11:01


Gewerbe

V T K Salzburg O St N W B

551/49

Berghotel mit Restaurant in Werfenweng

2439/30111

Gewerbe Mondsee

Nfl. 213 m², top Ausstattung, im EG eines Wohn- u. Geschäftshauses im Zentrum. Nettomiete € 9,50/m2 Tel. 0676/81419587

Gewerbe

Gemütliches 3*Hotel (2-Saisonen-Betrieb), komplett ausgestattet, sofortige Betriebsfortführung Sommer 2019 möglich, HWB 58 € 950.000,– Tel. 0664/6271715

V T K S Oberösterreich St N W B

Salzburg

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/30635

Produktschaubetrieb „Schwarzbergerhof“, seit 2015 in Vollbetrieb, einzigartige Liegenschaft, Grundstück ca. 41,28 ha Kaufpreis auf Anfrage Tel. 0676/814277737

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31532

Bürofläche in Linz-Urfahr

Top Infrastruktur, 1194 m² aufgeteilt auf 2 innen verbundene Ebenen, TG, EDV-Insfrastruktur, HWB 86,91 Nettomiete € 13.134,– Tel. +43 50 6596 8018

2439/29305

Bürofläche Gmunden

Neue Flächen im „haus salzkammergut“, frequenzstarke Lage, 177 m² Nfl. im 2.OG, öffentliche Verkehrsanbindung, HWB 58 Mietpreis auf Anfrage Tel. 0676/81419839

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31716

Büroflächen in Gleink bei Steyr

150 m² Nfl., hell und freundlich, vielseitig nutzbar, 4 abgetrennte Räume, ausreichend Parkflächen, HWB 131 Gesamtmiete € 715,–/mtl. Tel. 07252/48610-43100

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201901RZ-12-GW-Alle.indd 55 LETZTES SECHSTEL

Oberösterreich

Biohof Schönau im Mühlkreis

V T K S Oberösterreich St N W B

LETZTES SECHSTEL

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20/02/2019 11:01


Gewerbe

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31206

frequentierte Lage, Nfl. 947 m², auch teilbar, genügend Parkplätze, B1 in unmittelbarer Nähe Miete € 9,–/m2 netto Tel. 07672/2135011

Büroeinheit für Individualisten

Oberösterreich

Gewerbe

Geschäftsflächen in Schwanenstadt

V T K S O Steiermark N W B

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31197

Steiermark

Büro/Praxis in Kefermarkt

Zentrale Lage, ehemalige Arztpraxis, Gfl 893 m2, Parkplätze, die Praxisfläche 127 m2, ist vom Wohnbereich getrennt. HWB 64 € 339.000,– Tel. 0676/81419591

V T K S O Steiermark N W B

860/19563

Gasthof mit Fremdenzimmer

nahe der Therme Nova in Köflach in Maria Lankowitz. Veranstaltungssaal, Stüberl, uvm., Nfl. 725 m2, Gfl. 2843 m2 HWB 209,9 € 420.000,– Tel. 0664/8550106

A

ußergewöhnliche Formen, eine dynamisch geschwungene Linienführung und nach außen gestülpte Augen – Bubbles – setzen inmitten der Gründerzeitfassaden der Grazer Altstadt zeitgenössische architektonische Akzente. Mit ARGOS unterstreicht die Stadt Graz gemeinsam mit dem Projektentwickler WEGRAZ ihre architektonische Vision und begründet einmal mehr ihren Ruf als Architekturhochburg. Im spannenden Argos-Projekt der Stararchitektin Zaha Hadid vermieten wir in bester Grazer Innenstadtlage, nächst Oper, Stadtpark, Dom und Burg eine 107 m² große Büroeinheit, die im April 2019 fertiggestellt sein wird. „Mutige Architektur wird immer für Diskussion sorgen. Graz hat jedoch ein internationales Projekt wie dieses verdient. Neben dem Erhalt wertvoller Bauten muss auch Raum für neue zielgerichtete und hochwertige Baukunst sein,“ so Dr. Reinhard Hohenberg und Mag. Dieter Johs, Projektentwickler. Bereits 2004 gewann die großartige Architektin Zaha Hadid den international ausgelobten Wettbewerb für die Bebauung des Areals in der historischen Grazer Innenstadt. In jahrelanger Abstimmungsarbeit mit der Altstadtsachverständigenkommission und der Stadtplanung erfolgte 2015 schließlich der Spatenstich. Zaha Hadid, die eine der bedeutendsten Architektinnen unser Zeit war: „Meine Bauten versprechen Optimismus. Ich glaube jedenfalls daran, dass ich in der Architektur etwas ausdrücken kann, von dem wir noch nicht ahnen, dass es möglich ist – eine Ordnung der Dinge, ein anderer Blick auf die Welt.“

Graz

Miete EUR 15,-/netto/m² zzgl. Betriebs- (EUR 2,- netto/m²), Heiz- (EUR 1,- netto/m²)sowie Nebenkosten. Weitere Informationen unter Tel. 0316/80362599

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Gewerbe

V T K S O St Niederösterreich W B

150/28791

Betriebsliegenschaft bei Amstetten

150/29917

Gasthof in Kirchau, Gemeinde Warth

mit Gästezimmern und Betreiberwohnung, Pelletsheizanlage, zur Zeit verpachtet, Gfl. 1820 m², Nfl. 800 m², HWB 197,5 € 190.000,– Tel. 0664/6051751769

Gewerbe

mit Halle, BJ 2003, Gfl. 3.216 m², Nfl. 1.200 m2. Lage im Betriebsgebiet von Euratsfeld. € 780.000,– Tel. 0664/6051751767

V T K S O St Niederösterreich W B

Niederösterreich

V T K S O St Niederösterreich W B

150/31065

Geschäftslokal in Tulln

Nfl. 118 m2, Verkaufsfläche 50 m2, sehr gute Lage, rd. 35 m2 Schaufläche, hell, Ecklokal, HWB 138 Gesamtmiete € 1.993,20 Tel. 0664/6051751774

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30607

Tresdorf: Neuwertiges Betriebsobjekt

bei Korneuburg, Gfl. 3.500 m², Nfl. 1.580 m², BJ 2011, direkt an der Autobahnanbfahrt der S1, HWB 48,11 € 2.500.000,– Tel. 0664/6051751777

V T K S O St Niederösterreich W B

150/30102

Betriebsobjekt: sofort verfügbar

Halle/Lager Erstbezug, Sollenau bei Wr. Neustadt, Gfl. 8.000 m², Nfl. 1468 m², 3 Geschosse, HWB 36 € 2.000.000,– Tel. 0664/6051751752

V T K S O St Niederösterreich W B

150/29076

Geschäfts- und Wohnhaus mit Potential

im Ortszentrum von Edlitz, vielfältige Möglichkeiten, Gfl. 364 m², Nfl. 328 m², barrierefreier Zugang, HWB 120 € 269.000,– Tel. 0664/6051751769

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Ein Makleralltag

„Ehrliche, solide Arbeit zahlt sich aus“ Erich Strobl ist seit 28 Jahren Makler. Der partnerschaftliche Umgang mit seinen Kunden und Ehrlichkeit auf beiden Seiten sind ihm große Anliegen.

E

s ist ein ganz normaler Arbeitstag im Raiffeisen Wohntraumcenter Liezen. Erich Strobl, der das Center leitet, sitzt an seinem Schreibtisch und beantwortet Anfragen von Interessenten. Seit 28 Jahren arbeitet Strobl als Immobilienmakler bei der Raiffeisenlandesbank Steiermark. Wie viele seiner Kollegen ist der ausgebildete Bürokaufmann, der danach auch die Unternehmerprüfung abgelegt hatte, ein klassischer Quereinsteiger. „Ich habe zuerst im Bauamt der Gemeinde Pürgg-Trautenfels gearbeitet“, erzählt Strobl. 1991 fragte ihn der damalige Direktor der Raiffeisenbank in Gröbming, ob er sich nicht vorstellen könnte, als Immobilienmakler zu arbeiten. „Ich habe ohne zu zögern Ja gesagt“, erinnert sich Strobl, der den Sprung ins kalte Wasser keine Sekunde bereut hat. SPORT ZUM AUSGLEICH „Die Arbeit macht mir noch heute eine Riesenfreude“, sagt der begeisterte Ausdauersportler. Mindestens dreimal pro Woche ist Training angesagt, zwei Stunden Fahrradfahren oder Langlaufen stehen dann auf dem Programm. „So kann ich am besten abschalten und auf neue Gedanken kommen“, erzählt Strobl, der 1996 die Konzessionsprüfung zum Makler- und Hausverwalter und 2003 jene zum gerichtlich beeideten Sachverständigen abgelegt hat. Was ihn an seinem Job so begeistert, ist der Umgang mit Menschen, der jedoch viel Einfühlungsvermögen erfordere. Man muss schließlich auf jeden Kunden individuell eingehen und sich in ihn hineinversetzen können“, sagt der Makler. Denn nicht immer sei es für jene, die

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sich von ihren Immobilien trennen müssen, einfach. Manche würden in Scheidung leben, andere haben einen Todesfall zu verkraften. Eigentlich bringt jeder Tag eine neue Geschichte. Wie die eines Paares, das sich scheiden lassen und sein Haus verkaufen wollte. „Gerade in diesen Fällen ist es mir wichtig, mit beiden am Tisch zu sitzen“, erzählt der Obersteirer, der nach dem Termin das Exposé erstellte und mit dem Verkauf begann. Ein paar Wochen später läutete das Telefon: „Die Verkäufer baten, den Verkauf zu stoppen, da sie wieder zusammen waren.“ Strobl kam der Bitte nach – und verrechnete dem Paar in Folge nur eine geringe Aufwandsentschädigung. Denn Kulanz und ein partnerschaftlicher Umgang seien ebenfalls wichtig. Zu letzterem zählt er auch Ehrlichkeit, und zwar auf beiden Seiten. Weder Makler noch Verkäufer dürften einander etwas verschweigen, gleiches gelte dem Interessenten gegenüber. „Ich will meinen Kunden auch später in die Augen schauen und sie fragen können, wie es ihnen geht, wenn ich ihnen auf der Straße begegne.“ Und wenn ein Verkäufer nicht ehrlich ist? „Dann verzichte ich auf den Auftrag.“ Noch einen Leitsatz hat er sich gegeben: Nämlich jenen, dass kein Auftrag zu gering sei. Denn jeder noch so kleine Auftrag kann einen größeren nach sich ziehen. Vor einigen Jahren sei er mit dem Verkauf eines Schlosses beauftragt worden. „Einige Zeit vorher hat eben dieser Verkäufer über ihn ein Grundstück verkauft. Weil er damals mit der Betreuung so zufrieden war, ist er mit dem Schloss an mich herangetreten“, erinnert er sich.

Obje

Objekt Nr. 860/19676

MEIN TIPP

Obje

„Wenn Sie das Besondere lieben“ Diese Jahrhundertwende-Villa in St. Gallen, im Naturpark „Steirische Eisenwurzen“ befindet sich inmitten eines großen, gepflegten Parkgrundstücks (6.940 m²) und bietet mit einer Wohnfläche von 360 m² eine einzigartige Wohnqualität. Die feudale Villa wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Ein eigenes Badehaus ergänzt das Angebot. € 490.000,- Objekt Nr. 860/19676 „Sonnige Wohnlage im Grünen“ Das 1989 errichtete Haus über dem Markt Irdning gelegen steht auf einer Grundfläche von 933 m² und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt 172 m² viel Platz. 52 m² Wohnraum im Erdgeschoß bieten die Möglichkeit, Arbeits,- Massage- oder Therapieräume einzurichten. Ein herrlicher, gepflegter Garten bietet Ruhe und Erholung. € 295.000,- Objekt Nr. 860/19447

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Obje


Ein Makleralltag

Erich Strobl Raiffeisen Immobilien Steiermark Wohntraumcenter Liezen erich.strobl@rlbstmk.at

Objekt Nr. 860/19447

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Objekt Nr. 860/19676

Objekt Nr. 860/19447

Schön zu wohnen, ist für ihn sehr wichtig. Das will er auch seinen Kunden ermöglichen. Weil die Geschmäcker jedoch verschieden sind, hat er für sich „schön“ in diesem Zusammenhang neu definiert: „Schön ist für mich das Objekt dann, wenn ich das Gefühl habe, es macht den Kunden glücklich“, sagt er. Er selbst hat vor sieben Jahren ein neues Haus in Irdning gebaut – mit großer Terrasse und Blick auf den Grimming. „Wenn ich gestresst heimkomme und mich dann raussetze, kann ich wunderbar entspannen“, erzählt Strobl. Denn stressig sei der Job allemal, der gutes Zeitmanagement und Flexibilität verlangt. Auch, weil man stets pünktlich bei Kundenterminen sein sollte. Dass diese oft abends oder an Wochenenden stattfinden, müsse man als Objekt Nr. 860/19676 Makler akzeptieren. Für die Familie sei dies nicht immer leicht, er Individuelle Beratung Die Nachfrage ist groß, Menschen investiehabe aber eine Partnerin, die volles Verren nach wie vor gerne in Immobilien. ständnis dafür habe. „Natürlich kann man „Aber es ist nicht einfach, die richtigen sich die Zeit auch ein bisschen einteilen, Objekte zu finden“, weiß Erich Strobl. so Strobl, der dann am Nachmittag noch zu einer Besichtigung fährt.

Erich Strobl ist begeisterter Ausdauersportler. Fahrradfahren ist für ihn ein optimales Freizeiterlebnis. 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Lebensräume

ADOBESTOCK (1)

Mehr Informationen zu Naturpools und Schwimmteichen sowie deren Vertriebspartner finden Sie auf www.hydrobalance.at

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er Sommer ist zwar noch in weiter Ferne. Wer den Traum vom Badespaß im eigenen Garten aber heuer realisieren will, sollte sich jedoch jetzt mit dem Thema beschäftigen. Vor allem gilt es die Frage zu klären, ob es sich dabei um einen klassischen Pool oder ein naturnahes Gewässer handeln sollte. Gerade Letztere erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, garantieren sie doch naturnahes Badevergnügen. „Anders als in Chlorbecken, denen neben Chlor auch Salzsäure zur Senkung des ph-Werts und Chemikalien zur Vermeidung von Algenbildung zugesetzt werden, sorgen in naturnahen Gewässern ausschließlich natürliche Vorgänge für die Reinigung“, erklärt Franz Kubacek, Vorsitzender des Verbandes Österreichischer Schwimmteich- und Naturpoolbau. REINIGUNGSPERSONAL „NATUR“ Und zwar in Gestalt von Mikroorganismen, die sämtliche Keime vernichten und die Nährstoffe binden. Diese Kleinstlebewesen sind bei Schwimmteichen im üppig bepflanzten Regenerationsbereich zu finden und schwimmen

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als Zooplankton als Feind von Phytoplankton (Schwebalgen) im Wasser herum. In geringem Umfang erfolgt die Reinigung im Schwimmteich auch durch die direkte Nährstoffaufnahme von Unterwasserpflanzen aus dem Wasser. Oberflächenskimmer sowie sogenannte Langsamfilter werden manches Mal zusätzlich zur Reinigung von Schwimmteichen eingesetzt. In Naturpools, auch Schwimmteiche mit biofilmaufbauenden Filtern genannt, siedeln sich die Mikroorganismen hingegen in biologischen Schnellfiltern an. Diese werden über 24 Stunden mit möglichst hoher Geschwindigkeit durchflossen. „Dadurch entsteht auf großer Oberfläche ein Biofilm, der organische Substanzen unter sauerstoffreichen Bedingungen mineralisiert und die entstehenden Nährstoffe speichert“, beschreibt der Experte. Deshalb müsse auch gewährleistet sein, dass die Filterbiologie gezielt entfernt (geerntet) werden kann, um einen kontrollierten Nährstoffaustrag zu ermöglichen. Je nach System werden unterschiedliche Materialien zur Aufzucht des Biofilms eingesetzt.

Die meisten Systeme verwenden energieschonende Umwälzpumpen, sodass der Stromverbrauch trotz Dauerbetrieb über die gesamte Vegetationsperiode deutlich unter dem Verbrauch eines herkömmlichen Pools liegt. TEICH ODER POOL? Für welche Art der naturnahen Bademöglichkeiten man sich entscheidet, hängt von verschiedenen Rahmenbedingungen ab, etwa der Grundstücksgröße. Denn für einen Schwimmteich braucht man entsprechend Platz. „Man muss bedenken, dass man noch einmal 50 bis 70 Prozent der Größe des Schwimmteichs als Sedimentationszone braucht“, sagt Kubacek. Zumindest 50 Quadratmeter groß sollte der Schwimmteich deshalb auf alle Fälle sein. „Aber nur, wenn er nicht sehr belastet wird. Je mehr Leute darin baden, desto größer sollte er sein“, rät der Teichbauer. Wer über ausreichend Fläche verfügt und Fröschen, Libellen sowie anderen Tieren eine Heimat geben will und üppige Bepflanzung liebt, ist mit einem Schwimmteich gut beraten. Dass das Wasser im Schwimm-

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Lebensräume

Ab ins kühle Nass

Der Trend zur Bademöglichkeit im eigenen Garten ist ungebrochen. Naturpools sind dabei im Vormarsch, da sie ohne Desinfektion auskommen.

teich auch einmal trüb sein kann, muss man jedenfalls akzeptieren. Wer hingegen über wenig Platz verfügt, glasklares Wasser schätzt und sein Nass nur mit wenigen Pflanzen und Tieren teilen will, dem ist ein Naturpool empfohlen. Diese können sowohl architektonisch, ähnlich einem herkömmlichen Schwimmbad, oder optisch wie ein Weiher gestaltet werden. „Die Pflanzen haben dann nur eine rein dekorative Rolle und tragen zur Nährstofffestsetzung kaum etwas bei“, erklärt Kubacek. Da das Wasser nährstoffarm ist, können nur Pflanzen eingesetzt werden, die in ausschließlich mineralischem Substrat wachsen, alle anderen gehen ein. Wer allerdings weder auf klares Wasser noch auf üppiges Leben im Garten verzichten möchte, dem rät er zu einer Kombination aus Naturpool und Zierteich. Dabei werden die beiden Bereiche bautechnisch voneinander getrennt, optisch bilden sie jedoch eine Einheit. ÜBERSCHAUBARER PFLEGEAUFWAND In puncto Reinigung und Pflege hat der Naturpool gegenüber dem klassischen

Pool die Nase vorn. Auf alle Fälle nötig ist eine jährliche Reinigung der Filter, am besten nach Ende der Badesaison. Auch vor deren Inbetriebnahme im Frühjahr ist eine Spülung sinnvoll. Durch gründliches Spülen sieben bis zehn Tage nach dem Abschalten der Pumpe, wird der abgestorbene Biofilm und damit alle gesammelten Nährstoffe aus den Filtern entfernt. Zwar wächst auch bei Naturpools immer wieder Biofilm in Form von grünem, gelegentlich auch glitschigem Belag auf Folie, Platten oder Steinen. „Während in desinfizierten Schwimmbädern wie etwa Chlorbädern ein Biofilm auf ein echtes Problem in der Wasseraufbereitung hinweist, sind Biofilme auch im Nutzbereich eines Naturpools wichtige Helfer in der Nährstoffbindung und der hygienischen Aufbereitung des Badewassers“, sagt der Experte. Diesen zu entfernen sei daher nicht nötig, um die Qualität des Wassers zu erhalten, sondern habe vor allem optische und im Fall von Einstiegen und etwaigen Flachwasserzonen sicherheitsrelevante Gründe. „Wer damit ein Problem hat, sollte eher zu einem architektonischen Pool

greifen. Dann kann ein Roboter diese Aufgabe übernehmen“, so Kubacek. GUT FÜR KÖRPER UND SEELE Neben dem relativ geringen Pflegeaufwand und der Vermeidung von Chemie sieht Kubacek, der sich seit 30 Jahren mit Naturpools und Schwimmteichen beschäftigt, noch einen anderen wesentlichen Vorteil: „Naturnahe Badegewässer sind reine Wellnessoasen“, ist er überzeugt. Mit einem ph-Wert von 8,3 bis 8,4 seien sie eine Wohltat für die Haut. Anders als in Chlorbädern, die einen ph-Wert unter 7,5 aufweisen müssen, trocknet die Haut auch bei langem Baden nicht aus. „Weiters werden die Haare nicht struppig und es kommt zu keinen Augenrötungen“, zählt er weitere Vorteile auf. Dazu kommt, dass natürliches Wasser ein Energiespender ist. Auch eine Gelsenplage ist übrigens ebenfalls nicht zu befürchten, da die Larven in Naturpools verhungern. Und noch einen Vorteil nennt er: „Naturnahe Gewässer müssen nicht jedes Jahr ausgelassen und neu befüllt werden.“ 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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WohnBau

Minimalistisch mit Wohlfühlfaktor

Raiffeisen WohnBau besuchte eine erst kürzlich bezogene „Quality Living“ Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk und fragte beim jungen Eigentümer nach, wie er sich in seinem neuen Zuhause mittlerweile eingelebt hat.

I Valentin C. hat vor kurzem eine Quality Living-Wohnung von Raiffeisen WohnBau bezogen und öffnete uns bei einem gemütlichen Frühstück die Tür zu seiner Wohlfühloase.

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ch bin Jurist, insofern mag ich es gern minimalistisch“, lächelt der sportliche junge Mann, der auf der bequemen, petrolfarbenen Couch im sonnendurchfluteten Wohnzimmer Platz genommen hat. Ursprünglich hatte er den 5. Wiener Gemeindebezirk auf der Suche nach einer Eigentumswohnung nicht ins Auge gefasst gehabt, aber mittlerweile ist er begeistert von der ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zu Geschäften, Restaurants und Bars, dem berühmten Wiener Naschmarkt und der ebenfalls nahegelegenen Wiener Innenstadt. Dennoch liegt die 65 m² große „Quality Living“ Wohnung von Raiffeisen WohnBau in der Stolberggasse 41 in einer ruhigen Wohngegend, die durch die junge Kirschbaumallee sehr idyllisch wirkt und in der nur das leise Surren der Straßenbahn daran erinnert, dass man sich eigentlich in einer Großstadt befindet. Die Wohnung im 5. Stock hat einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Durch eine Tür abValentin C. schätzt den Balkon als zusätzlichen Lebensraum und hat viele angenehme getrennt befindet sich direkt neben dem Abende mit guten Freunden und FrühstücksWohnzimmer das ebenfalls hofseitig gelegekaffees darauf genossen. Eine echte Wohlne Schlafzimmer, von dem aus man in das Badezimmer sowie den begehbaren Schrankfühloase mitten in der Großstadt. raum kommt, in dem Hemden und Anzüge Wesentlich zum Wohlfühlfaktor tragen geduldig auf ihren nächsten Büroeinsatz warauch Einrichtung und Lichtkonzept der Wohten. Im Eingangsbereich benung bei. „Wir haben uns findet sich ein separates „Wir haben uns bewusst für bei den Möbeln bewusst für WC, was besonders prakdieses Neubauprojekt ent- einen Mix aus Einrichtungstisch ist, wenn Gäste zu Behaus, Tischlerarbeit und etschieden, weil hier vom Kelsuch kommen. was Vintage entschieden. Der ebenfalls großzügig ler bis zum Lift alles neu und Vor allem die Auswahl der gestaltete Balkon bietet einen qualitativ hochwertig geLampen war mir sehr wichatemberaubenden Blick über macht wurde.” tig, damit der reduzierte die Dächer der umliegenden und moderne Stil im Alltag Gründerzeithäuser und auf den ruhigen Innennicht zu kalt wirkt.“ hof, in dem ein uralter Magnolienbaum seine In Wien gibt es viele gut sanierte Altbauwohnungen, die einen besonderen Charme haÄste ausbreitet.

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WohnBau

Das Beste aus beiden Welten: „Quality Living“ bietet private Rückzugsorte im Herzen der pulsierenden Großstadt.

PIA MORPURGO (3); IRENE SCHANDA

ben. „Wir haben uns aber bewusst für dieses Neubauprojekt entschieden, weil hier vom Keller bis zum Lift alles neu und qualitativ hochwertig gemacht wurde. Besonders toll finde ich die beiden Fahrradkeller, denn durch die sehr gute Lage kann man getrost auf ein eigenes Auto verzichten und die meisten Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder eben dem Fahrrad schnell und unkompliziert bewältigen.“ Ein besonderes Highlight des Raiffeisen WohnBau Projektes in der Stolberggasse ist auch der Eingangsbereich. Hier fertigte der renommierte österreichische Künstler Sebastian Schager im Rahmen der Aktion „Kunst und Wohnen“ das Kunstwerk „Outside-In“ an. In mehrtägiger Arbeit malte er mittels Schablonentechnik mit Acryllack per Hand Elemente der umliegenden Hausfassaden an die Innenwand des Eingangsbereichs. Durch die Platzierung von Fassadenansichten wurde „Was ich besonders an der Wohnung so ein einzigartiger schätze, ist der wirklich gut durchdach- Transitbereich zwite Grundriss. Hier lässt es sich in Ruhe schen geschlossearbeiten, aber gleichzeitig kann man nem und offenem sich auch wunderbar entspannen.“ Raum geschaffen. Ein künstlerischer Dialog zwischen dem privaten und dem öffentlichen Raum, der Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen heißt und das „Quality Living“ Projekt zusätzlich aufwertet.

Für eine persönliche Beratung und den Verkauf direkt vom Bauträger kontaktieren Sie uns unter: Raiffeisen WohnBau | wohnen.einfach.machen. | Eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH. | 1190 Wien, Mooslackengasse 12 | www.raiffeisen-wohnbau.at | immobilien@raiffeisen-wohnbau.at |+43 1 71601-8241 1 | 2019 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Versicherung

Bruder Leichtsinn aufgepasst! Grobe Fahrlässigkeit jetzt versichern

ALLES HALB SO SCHLIMM ... MIT DER RICHTIGEN VERSICHERUNG Schäden passieren, wenn man nicht damit rechnet – und verursachen Ärger und unvorhersehbare Kosten. Ihre Vermögenswerte schützen Sie mit der der passenden Versicherung.

B

eim Grillen unter dem Balkon wird dieser abgefackelt oder der unbeaufsichtigte Adventkranz fängt Feuer: Grobe Fahrlässigkeit kann für Haushalts- bzw. Eigenheimversicherungen ein möglicher Grund sein, nicht zu zahlen. Für derartige Fälle bietet die Raiffeisen Versicherung in der Wohnungs-/Eigenheimversicherung eine Lösung an. Grobe Fahrlässigkeit kann bei „Meine Wohnungs-/Eigenheimversicherung“ als Baustein inkludiert werden. Wenn „Grobe Fahrlässigkeit“ gewählt wurde, leistet die Raiffeisen Versicherung für Schäden durch Feuer, Sturm oder Leitungswasser ab sofort sogar bis zu 100 Prozent der Versicherungssumme, wenn gerichtlich grobe Fahrlässigkeit als Ursache für den Schadenfall festgestellt wird. „Mit der Wohnungs- und Eigenheimversicherung helfen wir vom jungen Erwachsenen in seiner ersten Wohnung bis zum Häuslbauer allen, die sich vor elementaren Gefahren schützen wollen. Nicht nur Feuer, Sturm, Leitungswasser, in der Wohnungsversicherung sind auch Einbruch sowie Glasbruch gedeckt. Auch die Privathaftpflichtversicherung in der Höhe von 3 Millionen Euro ist inkludiert“, sagt Klaus Pekarek, der als UNIQA Österreich Vorstand für die Marke Raiffeisen Versicherung verantwortlich ist. EIGENHEIMVERSICHERUNG FÜRS HAUS Mit der Raiffeisen Eigenheimversicherung können Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, die maximal zu einem Drittel der Fläche betrieblich genutzt werden, versichert werden. Nebengebäude, die nicht betrieblich oder landwirtschaftlich genutzt sind bzw. zu Wohnzwecken genutzt werden, sind bis zu 35 m2 Innenfläche prämienfrei mitversichert.

RICARDO HERRGOTT

AUCH ROHBAUTEN GESCHÜTZT – ZWEI JAHRE PRÄMIENFREI Beim Hausbau wird vom Keller bis zum Dach alles exakt geplant. In der ersten Euphorie vergisst man aber oft, was in der Bauphase alles schiefgehen kann. „Damit der Traum vom eigenen Haus nicht zum Albtraum wird, sollten sich Häuslbauer allerdings rechtzeitig mit ihren Pflichten vertraut machen“, rät Pekarek. Denn Risiken gibt es auf einer Baustelle zahlreiche: Wenn

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Versicherung

etwa durch die Bauarbeiten am Nachbarhaus ein Sachschaden entsteht oder – schlimmer noch – ein Fußgänger von einem herabfallenden Bauteil getroffen wird. Für die Sicherheit auf der Baustelle ist in letzter Konsequenz der Bauherr selbst zuständig. „Die Absicherung beim Hausbau gehört zur Finanzplanung. Und die sollte genauso umfangreich und exakt erfolgen wie die Bauplanung selbst“, empfiehlt Pekarek. Mit dem Rohbauschutz inkl. Bauherrenhaftpflicht ist der Rohbau damit je nach Baufortschritt gegen Feuer, Sturm und Leitungswasser geschützt. Hier greift die Raiffeisen Versicherung den Häuslbauern unter die Arme und entlastet das Baukonto: Den Rohbauschutz inklusive Bauherrenhaftpflicht gibt es für die Rohbauzeit – für die Dauer von bis zu zwei Jahren – prämienfrei.

ADOBESTOCK

WOHNUNGSVERSICHERUNG FÜR HAB UND GUT Während die Eigenheimversicherung vor den finanziellen Folgen von Schäden am Gebäude schützt, bietet die Wohnungsversicherung Schutz für den Inhalt eines Hauses oder einer Wohnung. Darüber hinaus schützt die eingeschlossene Privathaftpflichtversicherung vor Schadenersatzforderungen im Privat- und Sportbereich.

Gut gegrillt, Nachbar! Der Frühling klopft schon an die Türe, es ist

am Rost begonnen wird, sollte man sich auf

nicht mehr weit bis zur Grillaison!

alle Fälle auch noch die jeweiligen Landes-

Wer Ärger mit Nachbarn oder Vermietern

gesetze (z.B. Feuerpolizei-, Luftreinhalte-

vermeiden will, sollte jedoch ein paar Re-

gesetz, Bauordnung) zu Gemüte führen.

geln beachten.

Diese regeln beispielsweise Mindestab-

Im Frühling werden nicht nur die Garten-

stände, die im Strahlungsbereich des offe-

möbel wieder hervorgeholt – Gleiches gilt

nen Feuers eingehalten werden müssen.

vielerorts für den Griller. Im eigenen Garten

Wer mit den Nachbarn auch weiterhin gut

ist das in der Regel kein Problem, anders

auskommen will, sollte dennoch ein wenig

sieht es auf Balkonen und Terrassen von

Rücksicht auf sie nehmen. Oft hilft es, den

Miet- und Eigentumswohnungen aus. Des

Griller ans andere Ende des Balkons zu

einen Freud kann da nämlich ganz schnell

stellen oder ihn nicht erst anzuwerfen,

des anderen Leid werden – nicht jedem

wenn der Nachbar die Fenster öffnet, um

läuft schließlich beim Geruch von Käsekrai-

durchzulüften. Fühlt sich dieser durch die

nern und Koteletts das Wasser im Mund zu-

Duftwolken gestört oder das Feuer des

sammen. Allerdings: Viel kann man gegen

Holzkohlegrills gefährdet, kann er sich an

jene Nachbarn, die den Balkon zum Grill-

den Vermieter wenden. „Dieser ist ver-

platz umfunktionieren, nicht unternehmen.

pflichtet, dem Mieter den vereinbarten Ge-

„Ist Grillen am Balkon oder auf der Terrasse

brauch des Mietobjekts zu gewährleisten“,

zumutbar und ortsüblich, ist es grundsätz-

erklärt Kaspar. Das bedeutet, dass der Ver-

lich erlaubt“, sagt der Wiener Notar Markus

mieter den Mieter vor Beeinträchtigung

Kaspar.

durch Dritte schützen muss. Geschieht

Für die Beurteilung der Ortsüblichkeit ist

dies nicht, hat der Mieter unter Umständen

nach der Rechtsprechung neben Intensi-

Anspruch auf Mietzinsminderung.

tät, Tageszeit und Dauer der Einwirkung, auch die Störungseignung und ein allfälli-

BRANDRISIKO MINIMIEREN

ges Allgemeininteresse maßgeblich. Wer

Nicht nur in Hinblick auf den Nachbar-

also auf einer Dachter-

schaftsfrieden sollten Grillfreunde Rück-

rasse grillt, wird weniger

sicht nehmen. Wird auf dem Balkon gegrillt,

Nachbarn stören als

stellt das auch angesichts der meist beeng-

derjenige, der den Gril-

ten Platzverhältnisse auch ein Sicherheits-

ler am Balkon im ersten

risiko dar: Daher sollte auf einen sicheren

Stock eines fünfstöcki-

Stand des Grillers größtes Augenmerk ge-

gen Gebäudes anheizt.

legt werden. Der Funkenflug sollte beach-

Weniger Beschwerden

tet werden, denn sowohl Sitzauflagen als

wird es auch dann ge-

auch Tischdecken und andere Textilien so-

ben, wenn man zu Mit-

wie die Wärmedämmung können dadurch

tag oder am frühen

in Brand geraten. Um für den Fall des Falles

Abend grillt und nicht

gerüstet zu sein, sollten ein Feuerlöscher,

um Mitternacht.

Sand oder eine Decke sowie Wasser rasch

Mietvertrag und Haus-

greifbar sein. Oder man vermeidet das Risi-

ordnung könnten dem

ko von vornherein und legt Fleisch, Gemü-

Grillvergnügen auf Bal-

se und Co. auf einen Elektrogrill. Und

konien einen Riegel vor-

schlägt damit zwei Fliegen mit einer Klap-

schieben. und Grillen

pe: Man vermeidet nicht nur offenes Feuer,

ausdrücklich verbieten.

sondern auch den damit verbundenen

Bevor mit dem Brutzeln

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Recht

Die passende Lösung finden Österreichs Notarinnen und Notare bieten Rechtsberatung rund ums Thema Immobilien.

Viele Menschen denken beim Notar an Testamente, nicht aber an Immobiliengeschäfte. Doch der Notar kann „alles aus einer Hand“ anbieten. Es beginnt mit der Vorbereitung für die Vertragsabwicklung. Dazu gehört der Blick ins Grundbuch, um die Eigentumsverhältnisse der Liegenschaft zu überprüfen, und auf das Lastenblatt. Dieses verrät, ob die Immobilie beispielsweise mit Hypotheken oder Servituten belastet ist. Danach folgen Vertragserstellung, die Über-

nahme der Treuhandschaft, die ein wichtiger Aspekt zur Absicherung von Käufer und Verkäufer ist, sowie die Beglaubigung der Unterschriften. Natürlich gehört auch die Abwicklung der Finanzamtserfordernisse dazu, also entweder die Selbstberechnung von Grunderwerb- und Immobilienertragssteuer einschließlich der gerichtlichen Eintragungsgebühr oder die Übermittlung der Abgabeerklärung. Der letzte Schritt im notariellen Unterstützungspa-

ket ist die Antragstellung für die Eintragung ins Grundbuch. Auch bei Mietverträgen kann der Notar bei der Vertragserstellung helfen und die erforderliche Beratung, etwa in Hinblick auf Befristungen, leisten. Weiters kann sich der Notar um die Vergebührung (die ein Prozent der Bemessungsgrundlage beträgt) der Miet- und Kaufverträge kümmern. Bei Wohnraum ist diese im Vorjahr weggefallen, aber für alle anderen Objekte ist sie nach wie vor erforderlich. Seit 2016 wird die Grunderwerbsteuer vom Grundstückswert berechnet, statt des fixen Steuersatzes von zwei Prozent im Familienkreis gelten nun generell Steuer-Staffelsätze. Die Befürchtung, dass Schenken und Vererben innerhalb der Familie dadurch teurer werden könnte, hat sich nur in geringfügigem Ausmaß bewahrheitet. Werden allerdings Objekte mit einem höheren Verkehrswert oder mehrere Immobilien auf einmal verschenkt oder vererbt, wird es schon teurer. Bis zu einem Wert von 400.000 Euro gibt es – außer im landwirtschaftlichen Bereich – die Staffelung, darüber hinaus beträgt die Grunderwerbsteuer jetzt nämlich 3,5 Prozent vom Wert der Immobilie. Generell gilt für jeden, der eine Immobilie kaufen oder mieten will: Rechtsberatung und ein Kaufvertrag durch einen Notar können helfen, die passende Lösung für alle Beteiligten zu finden und Streitigkeiten vorzubeugen.

Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig. Eine erste Rechtsauskunft ist kostenlos. Ein Notar in Ihrer Nähe: www.notar.at 66

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Raiffeisen Versicherung ist eine Marke von UNIQA Österreich Versicherungen AG.

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Versicherer: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21, A-1029 Wien, Telefon: +43 1 211 19-0, Telefax: +43 1 211 19-1419, Service Center: 0800 22 55 88, service@raiffeisen-versicherung.at, www.raiffeisen-versicherung.at, Sitz: Wien, FN 63197m, Handelsgericht Wien, UID-Nr.: ATU 15362907

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Profile for Raiffeisen Oberoesterreich

Raiffeisen Immobilien Magazin - Ausgabe Frühjahr/Sommer  

Raiffeisen Immobilien Magazin - Ausgabe Frühjahr/Sommer