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FRÜHLING-SOMMER 2021

RAIFFEISEN

IMMOBILIEN

Digitaler Wandel

MAGAZIN

Effizienter und schneller: Die neue Vertriebssoftware wird ausgerollt Immobilien verkaufen: Professionelle Beratung österreichweit

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Service

Alles aus einer Hand Vorteile für Kunden durch Komplettlösungen

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FRÜHJAHR-SOMMER 2021

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News Bei Raiffeisen Immobilien Österreich ist viel in Bewegung. Wir stellen Ihnen neue Führungskräfte, Standorte und Projekte vor und analysieren aktuelle Immobilienkennzahlen.

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Alles aus einer Hand Immobiliengeschäft in der Praxis: erfolgreiche Projekte, zufriedene Kunden – ein Überblick.

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Digitalisierungsoffensive Über neue Impulse, österreichweite gemeinsame Standards spricht Michael Mack, Digitalisierungs-Experte bei Raiffeisen Immobilien.

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Immobilienangebote: eine Auswahl Häuser und Grundstücke, Wohnungen, Projekte aus allen Bundesländern. Mehr auf raiffeisen-immobilien.at

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Urlaub im eigenen Haus Eine Ferienimmobilie ist der Wohntraum vieler. Ein besonderes Objekt stellen wir Ihnen im Detail vor.

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Immobilienbüros in ganz Österreich Alle Kontaktdaten auf einen Blick: 95 Maklerbüros in 9 Bundesländern sind für Ihre Immobilienfragen da. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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• 31 Eigentumswohnungen von 52 m² bis 133 m² • 1 Ordination mit 84 m² • smart geschnittene 2 bis 4-Zimmerwohnungen • Balkon, Terrasse oder Eigengarten • Tiefgarage • hochwertige Ausstattung • moderne Architektur von HuB Architekten • Fertigstellung: Frühjahr 2021 Kaufpreis: ab EUR 304.000,–

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Willkommen

Gemeinsam stark

N

Die Zusammenarbeit von Bank und Maklerunternehmen bringt Vorteile für Kunden: alles aus einer Hand!

RI/APA-FOTOSV./HÖRMANDINGER

etzwerken wird bei Raiffeisen seit jeher großgeschrieben, und das ist gut so. Denn gerade in der Krise zeigt sich, was eine Gemeinschaft leisten kann. So hat sich auch die enge Zusammenarbeit zwischen den Maklergesellschaften von Raiffeisen Immobilien Österreich in den vergangenen Monaten bewährt. Rechtzeitig eingeleitete Digitalisierungsschritte und gemeinsame Anstrengungen aller haben dem Maklerverbund der Raiffeisenbanken Gruppe trotz Corona-Krise ein stabiles Geschäftsjahr beschert.

Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Mag. Nikolaus Lallitsch

Vor allem aber ist es die Zusammenarbeit zwischen Raiffeisen Immobilien und den Raiffeisenbanken, die für alle Beteiligte eine Win-win-Situation darstellt. Und das gilt nicht nur in Zeiten der Pandemie. Denn unser gemeinsamer Erfolg wird auch in Zukunft davon abhängen, dass wir als Raiffeisen den Kunden Komplettlösungen anbieten können: von der Suche nach einer geeigneten Immobilie über Finanzierung und Versicherung bis zu einem allfälligen Verkauf oder der Liegenschaftsbewertung. Hier gibt es noch erhebliche Potenziale, die wir gemeinsam heben sollten. Denn von dieser Kooperation profitieren vor allem unsere Kunden. Daher ist es nur logisch, wenn immer mehr Raiffeisenbanken Immobilien als ein wesentliches Thema ihrer Kundenstrategie erkennen. Die Zusammenarbeit mit einer regional bestens vernetzten und gleichzeitig österreichweit präsenten Maklerorganisation aus dem eigenen Sektor birgt hier enorme Synergien.

Sprecher Raiffeisen Immobilien Österreich

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NEWS In der neuen Bezirksbank Andromeda Tower im 22. Wiener Gemeindebezirk finden Kunden seit Februar nun geballte Immobilienkompetenz: Alexander Jaksch wird das bereits bei Raiffeisen Immobilien etablierte, spezielle Service für internationale Klienten hier

MARTIN HÖRMANDINGER, APA (2)

Neuer Standort

Im Andromeda Tower in Wien

Alexander Jaksch, Immobilienberater Raiffeisen Immobilien, Ute Haberl, Leiterin WohnTraumCenter der Raiffeisen Bezirksbank Andromeda Tower

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verstärkt anbieten: Aufgrund der Nähe zum Standort der UNO ist hier Bedarf für spezielle Immobilienberatung gegeben. Beim Service für International Clients handelt es sich um eine Rundum-Immobilienbetreuung – von der Vermittlung der Immobilie bis hin zur Unterstützung bei der Umzugsplanung. Mit dem WohnTraumCenter, unter der Leitung von Ute Haberl, ist darüber hinaus eine enge Zusammenarbeit bei allen Fragen der Immobilienfinanzierung geplant. Mit der neuen Geschäftsstelle trägt man der positiven Marktentwicklung Rechnung. Martina Jankoschek, Teamleiterin in Wien bei Raiffeisen Immobilien: „Wir wollen mehr Präsenz in den Bezirken 20, 21 und 22 zeigen und hier unseren Marktanteil steigern. Eine Geschäftsstelle vor Ort ist die logische Konsequenz, um dieses Ziel schneller zu erreichen.“ Getreu dem Claim „Ganz bei Ihnen“ steht Herr Jaksch nach Terminvereinbarung in jeder Bankstelle der Regionalbank Floridsdorf zur Verfügung.

Personalia Oberösterreich: Neue Geschäftsführerin „Bewertung“ Mag. Gertrud Hofer, die seit November 2020 gemeinsam mit Mag. Thomas Stöllnberger bei der RealTreuhand Immobilien Vertriebs GmbH die Geschäftsführung überhat, verantwortet nun alle Belange der Liegenschaftsbewertung. Dieser Bereich umfasst Liegenschaftsbewertungen sowohl für die Raiffeisenbanken als auch für Privat- und Firmenkunden. Die Immobilienspezialistin ist bereits seit dem Jahr 2000 bei Raiffeisen Oberösterreich als erfahrene Liegenschaftsbewerterin tätig und vertrat bis jetzt als Prokuristin das Unternehmen. Darüber hinaus ist sie für diesen Spezialbereich Trainerin in der Raiffeisenlandesbank OÖ wie auch in der Raiffeisen Immobilien Akademie. Ihre Freizeit verbringt sie mit Reisen, Wandern und Lesen.

Wien: Neue Teamleiterin Prokuristin Martina Jankoschek hat Ende 2020 die Leitung des Teams Wien/NÖ Ost zusätzlich zu ihrer Tätigkeit als Leiterin des Teams NÖ Süd/WU/ Burgenland übernommen. Seit 2009 ist sie als Immobilienmaklerin bei Raiffeisen Immobilien, seit 2016 vertritt sie das Unternehmen auch als Prokuristin. In ihrer neuen Funktion hat sie viel vor: „Neben einer stärkeren lokalen Vernetzung unserer Makler möchten wir in Zukunft auch unsere Expertise im Bauträger-Vertrieb in den Fokus stellen“, erläutert sie ihre strategischen Schwerpunkte.

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News

Neue Projekte

Vorarlberg Neuer Impuls für die Vorarlberger 1.300-Seelen-Gemeinde Hohenweiler im Vorarlberger Leiblachtal, denn sie bekommt ein neues Ortszentrum: Dorfplatz, Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten und Spielgruppen werden neu errichtet. Hohenweiler ist als familienfreundliche Gemeinde bekannt. Wichtiger nächster Baustein ist eine neue Wohn- und Gewerbeanlage: Mitten in der Gemeinde entstehen Wohnraum für die Menschen sowie Flächen für Geschäfte, Dienstleister und einen Gastronomiebetrieb. Die Anlage trägt we-

sentlich zur Belebung der kleinen, attraktiven Gemeinde bei. Hinter dem Bauvorhaben steht die Projekt- und Strukturentwicklungsgenossenschaft Hohenweiler, deren Träger die Gemeinde Hohenweiler, das Vorarlberger Institut für Standort-, Regional- und Kommunalentwicklung sowie die örtliche Raiffeisenbank Bodensee-Leiblachtal sind. Umgesetzt wird das Projekt durch die Firma Trivium GmbH. Vermittelt werden die Wohn- und Gewerbeeinheiten exklusiv durch die Raiffeisen Immobilien GmbH.

Das Projekt ist Teil eines Masterplans zur Neuordnung des Dorfzentrums

Mehr Käufer in Wien und Vorarlberg Prognose:

Zunahme Erstkäufer bis 2025 – Ostösterreich positiv*

-3,0 - 0,0  % -0,0 - 1,0  %   1,0 - 3,0 %

*erwartete Zunahme (%) potenzieller Erstkäufer (Alter 20-44) bis 2025 Quelle: ÖROK, RBI/Raiffeisen RESEARCH

Prognose:

Zunahme potenz. Käufer bis 2025 – nur Wien & Vorarlberg mit Zuwachs*

-5,0 - -1,0  % - 1,0 - 0,0  % 0,0 - 3,0 %

*erwartete Zunahme potenzieller Käufer (Alter 20-64) bis 2025 Quelle: ÖROK, RBI/Raiffeisen RESEARCH

Wichtig für die Entwicklung der Immobilienkaufpreise ist die Entwicklung zweier demographischer Gruppen, nämlich die der potenziellen Erstkäufer sowie der potenziellen Käufer. So kaufen Individuen in der Regel zwischen dem 20. und 64. Lebensjahr Immobilien, die erste Immobilie wird zumeist zwischen dem 20. und 44. Lebensjahr erworben. In Österreich lag das durchschnittliche Alter beim Immobilienerwerb im Zeitraum 2011 bis 2014 bei etwa 37 Jahren und damit geringfügig über dem Durchschnittsalter der Jahre 2004 bis 2008 (36). Das stärkste Wachstum potenzieller Erstkäufer zwischen 2020 und 2025 wird dabei im Burgenland (+1,0 %), Niederösterreich (+1,8 %) und in Wien (+2,3 %) erwartet. Österreichweit wächst diese Bevölkerungsgruppe gemäß Prognosen (ÖROK) bis 2025 hingegen nur um 0,3 %. Denn den Zuwächsen im Osten stehen erwartete Rückgänge im Süden (Kärnten: -2,0 %; Steiermark: -2,5 %) gegenüber. Ist das erwartete Wachstum der 20- bis 44-Jährigen bis 2025 noch leicht positiv, dürfte die Gruppe der potenziellen Käufer (20–64) österreichweit in den kommenden Jahren schrumpfen (-0,7 %). Einmal mehr sollten die ländlicheren Regionen überdurchschnittlich stark betroffen sein (Steiermark: -3,0 %; Kärnten: -4,4 %), was die Herausforderungen für den ländlichen Raum unterstreicht, denen dieser sich angesichts fortschreitender Alterung der Gesellschaft sowie anhaltendem Wegzug jüngerer Menschen ausgesetzt sieht. Lediglich die Bundesländer Vorarlberg (+0,3 %) und insbesondere Wien (+2,8 %) dürften laut Prognosen die Zahl der 20- bis 64-Jährigen in den kommenden Jahren steigern können. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Grundstückspreise

Preise steigend Eine Erhebung von Immostat zeigt die stetige Entwicklung bei Grundstückspreisen in den letzten Jahren in Österreich. Nur 2020 gab es rückläufige Transaktionszahlen. Diese sind einerseits auf den Lockdown und die damit verbundene eingeschränkte Vermarktungstätigkeit zurückzuführen sowie darauf, dass noch nicht alle Kaufverträge aus dem Vorjahr verbüchert sind, da sind sich alle Experten von Raiffeisen Immobilien sicher.

René Fürntrath

Mag. Nikolaus Lallitsch

M.A., MSc. MRICS Leiter Liegenschaftsbewertung Wien/NÖ/Burgenland

Geschäftsführer Steiermark

Wien: Wohnimmobilien in Wien werden weiter dezent steigen, aber der Preisrun sollte ein Ende habe. Anlegerwohnungen könn­ ten ihren Zenit aufgrund der überschau­ baren Renditen und der bereits erzielten Mieteinnahmen erreicht haben. Hotspots sind der 22. Bezirk entlang der Wagramer­ straße, das Sonnwendviertel im 10. und das Nordbahnviertel im 2. Be­ zirk. Burgenland: Die Preise im er­ weiterten Speckgürtel, in Eisen­ stadt und dem Nordburgenland werden sicher stetig steigen und die Transaktionen in diesen Gegenden wer­ den zunehmen, weil Wohnen in diesen Regionen durch die Pandemie und auch das damit verbundene Home-Office at­ traktiver geworden ist und eine höhere Lebensqualität liefert. Niederösterreich: Niederöster­ reich profitiert von der Corona­ krise, weil durch den Wunsch an Freiflächen eine leichte Stadt­ flucht entstanden ist. „Hotspots“ sind der Speckgürtel rund um Wien und jene La­ gen, die mit der S-Bahn gut angebunden sind.

Sigrid Kober Geschäftsführerin Tirol Die einzigartige Landschaft, die durch Tä­ ler und Berge geprägt ist, weist immer­ hin eine Fläche von 27 % alpinem Gelän­ de auf. Die markante Topografie prägt auch maßgeblich den regionalen Immo­ bilienmarkt. Tirol ist aufgrund von Bo­ denknappheit und alpinem Tourismus das Land der preislichen Extreme. Gebiete mit einer guten öffentlichen Verkehrsan­ bindung sind sehr beliebt, dies spiegelt sich auch in den Preisen wider.

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Die Grundstücksknappheit ist ein wesent­ liches Thema. Bauplätze sind stark nach­ gefragt, der Suchradius um die Städte hat sich erweitert. Häuslbauer flüchten vor den stark steigenden Preisen immer wei­ ter in das Umland, Bauträger grasen in den Villenvierteln und Vororten, um an verfügbares Bauland heranzukom­ men. Das Einfamilienhaus verschwindet immer mehr aus dem Stadtbild, weil es neuen Siedlungsbauten weichen muss. Grundstücke und Einfamilienhäu­ ser sind somit die Spitzenreiter der Preis­ rallye in und nach der Corona-Zeit.  

Mag. Thomas Stöllnberger Geschäftsführer Oberösterreich Baugrundstücke sind rar und die Preise hoch! Aktuell gibt es kei­ ne Anzeichen für eine Entspan­ nung. Im Gegenteil, die hohe Nachfrage und der politische Druck in Richtung „Eindämmung der Flächenver­ siegelung“ werden diese Entwicklung weiter antreiben. Obwohl in OÖ viel Bau­ land gewidmet ist, will derzeit kaum ein Eigentümer verkaufen. Auch die seit 1.1.2021 gültige Novelle der OÖ Raum­ ordnung wird daran wenig ändern, da die Steigerung der Grundstückswerte deutlich über den möglichen Abgabener­ höhungen liegen wird. 369 285

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Vorarlberg

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Entwicklung der Grundstückspreise (Euro pro Quadratmeter)

Martina Rietzler Geschäftsführerin Vorarlberg

2018 | 2019 | 2020 Entwicklung der Grundstückspreise – Österreich gesamt

Auch im Ländle gehen die Preise für alle Immobilien leicht nach oben. Grundstücke sind nach wie vor stark gefragt. Gute Lagen, Seeblick, Bregenzerwald usw. sind immer gefragt. Am meisten Bewegung ist im Bezirk Feldkirch. Hier trägt die Nähe zur Schweiz und zu Liechtenstein zur hohen Nachfrage bei.Da Betongold schon immer eine krisensichere Währung war und ist, wird die Preissteigerung durch die hohe Nachfrage sicher im Trend anhalten.

99,63 | 100,94 | 109,54

68

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Wien

73

Niederösterreich

32

32

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Burgenland 78

85

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Steiermark

Oberösterreich 258 205

220

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259 216

Salzburg

56

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Kärnten

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Mag. iur. Leonhard Schmidbauer Tirol

Mag. (FH) Thomas Kircher Geschäftsführer Kärnten Auch im Süden erfuhr das nicht reproduzierbare Gut Grund & Boden zuletzt starke Preis-Steigerungen. Vor allem bei den im bundesweiten Vergleich immer noch sehr niedrigen Bauland-Preisen in den überwiegend ländlichen Regionen Kärntens erwarten wir aufgrund der steigenden Nachfrage für die nächste Zeit weiter überdurchschnittliche Werterhöhungen.

Salzburg Aufgrund der COVID-­Krise wurde die Tür zum Home-Office weit aufgestoßen. Dies wird kurz- und mittelfristig enorme Auswirkungen auf die Grundstückspreise außerhalb der Ballungszentren haben. Arbeitnehmer, die seltener in die Zentren fahren müssen, da sie von zu Hause aus arbeiten können, werden deshalb auch weitere Fahrtstrecken in Kauf nehmen. Damit werden die Grundstückspreise in der Peripherie zwangsläufig steigen.

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Aktuell

RIV

Die enge Zusammenarbeit zwischen den Maklergesellschaften von Raiffeisen Immobilien Österreich, aber auch den­ ­Raiffeisenbanken ist definitiv eine Win-win-Situation, wissen die beiden Sprecher von Raiffeisen

Alles aus einer Hand

Immobilien Österreich, Peter Weinberger und Nikolaus Lallitsch. Nicht zuletzt, weil auch Kunden Services aus einer Hand schätzen – von der Vorauswahl geeigneter Objekte über die Durchführung von Besichtigungen bis zur Unterstützung bei Vertragserstellung und Finanzierung.

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Peter Weinberger, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, Nikolaus Lallitsch, Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, im Interview mit Christian Lovrinovic

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etzwerken wird bei Raiffeisen Immobilien großgeschrieben. Das gilt nicht nur für den Maklerverbund selbst, sondern auch für die Kooperation mit Raiffeisenbanken ... Peter Weinberger: Absolut. Die örtliche Präsenz der Raiffeisenbanken ist oft für den Kundenkontakt entscheidend – und je intensiver dieser ist, desto besser für die Kooperation. Nikolaus Lallitsch: Damit sind sie auch ganz nah an den Bedürfnissen ihrer Kunden. Daher haben die Raiffeisenbanken Immobilien als ein ganz wesentliches Thema ihrer Kundenstrategie erkannt, was letztlich auch ihnen zugute kommt. Denn Kredite, die durch Immobilien besichert sind, sind sehr sicher.

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„Die Raiffeisenbanken haben Immobilien als ein ganz wesentliches Thema ihrer Kundenstrategie erkannt.“

Vorbereitungen auf die Maklerprüfungen im Rahmen unserer Raiffeisen Akademie selbst durchführen, was auch wichtig für die Teambildung ist. Da wird heuer die Herausforderung sein, wie viel davon als Webinar gemacht werden muss. In der Pandemie hat man gesehen, was Gemeinschaft leisten kann ... Lallitsch: Das gilt aber nicht nur für die Pandemie. Wenn wir Wachstumspotenziale sehen, dann gemeinsam mit den Raiffeisenbanken. Denn unser Wachstum wird auch davon abhängen, dass wir als Raiffeisen den Kunden Komplettlösungen anbieten können, etwa hinsichtlich Finanzierung und Abwicklung. Da haben wir noch Potenziale, die wir auch kurzfristig heben können.

Horst Köllerer und Roland Strejcek, „Wir ziehen Synergien aus unserer Zusammenarbeit.“

RAIFFEISEN IMMOBILIEN OÖ

Ein Vorteil des Netzwerkes ist die Zusammenarbeit über die Bundesländergrenzen hinweg. Wie sieht es da aus? Weinberger: Im Bereich der Digitalisierung ist schon viel passiert. Seit kurzem verwenden wir eine gemeinsam entwickelte Software, die vieles erleichtert. Damit ist es für uns nicht mehr wichtig, ob sich ein Wiener in Kärnten für eine Immobilie interessiert. Er bekommt von uns ein Service aus einer Hand, was ein Riesenvorteil ist. Das gemeinsame Immobilien-Portal ermöglicht uns einen österreichweiten Auftritt. In diesem Jahr wollen wir noch gemeinsam an unseren Qualitätsstandards feilen und dazu einen Leitfaden ausarbeiten. Und wir wollen die

STEFAN GERMERSHAUSEN

BEST PRACTICE BURGENLAND

„Ich übe meinen Beruf sehr gerne aus und Kundenzufriedenheit hat bei mir oberste Priorität.“

Patrick Josing, Immobilientreuhänder Raiffeisen Immobilien Linz

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orst Köllerer, Wertpapierberater bei der Raiffeisenbank Draßmarkt-Ko­ bersdorf-St. Martin eGen. hat vor einiger Zeit einen Kreditausfall befürchtet. Der Eigentümer eines kleinen Hauses im Burgenland, belastet mit einer Hypothek, verstarb. Die Angehörigen traten das Erbe nicht an, so drohte der Bank ein Kreditausfall. Normalerweise veranlassen Verlassenschaftsverwalter eine Versteigerung der Immobilie und oft entspricht der Verkaufspreis dann nicht dem Marktpreis. So hat sich die Bank an Roland Strejcek von Raiffeisen Immobilien gewandt mit der Frage, ob die Immobilie über dem Schätzwert des Notars zu verkaufen sei. Roland Strejcek: Innerhalb von etwa vier Wochen war das Haus verkauft. Und das zu einem Preis, der 30 Prozent über dem Schätz­ wert des Notars lag. Dadurch konnten die Verbindlichkeiten zur Gänze ausbezahlt werden. Bei diesem Fall hat sich wieder einmal gezeigt, dass alles gut ausgeht, wenn alle an einem Strang ziehen. Horst Köllerer: Ich kann nur bestätigen, dass das Zusammenspiel aller Beteiligten in diesen Fällen für den Erfolg enorm wichtig ist. Wir sind ein eingespieltes Team – und so soll es auch sein. Der Vorteil an der Raiff­eisen Immobilien Vermittlung ist, dass sie in ganz Österreich vertreten ist und somit österreichweit Kunden ansprechen kann. Es gibt einfach im Burgenland Gegenden, wo man darauf angewiesen ist, dass Käufer aus anderen Regionen kommen, weil sich vor Ort niemand findet. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Aktuell

BEST PRACTICE OBERÖSTERREICH

BEST PRACTICE KÄRNTEN

BEIGESTELLT

BEST PRACTICE TIROL

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN OÖ

J

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asmine Forsthuber, Kundenberaterin mit Wohnkompetenz der Raiffeisenbank Wels Süd, hat Rückmeldung einer zufriedenen Kundin: Ich habe schon ein halbes Jahr ein Haus gesucht und war mit zwei anderen Maklern in Kontakt. Vielleicht hatte ich Pech, aber ich war mit diesen nicht besonders zufrieden. Dann habe ich erfahren, dass ich bei der Raiff­ eisenbankstelle einen Suchauftrag hinterlegen kann. Das habe ich getan. Zwei Tage später hat mich bereits der Makler kontaktiert und mir dieses Haus vorgeschlagen. Der Rest ging dann schnell. Besonders geschätzt habe ich die Rundum-Betreuung. Ich wurde beispielsweise auch zum Notar und zum Anwalt begleitet. Und auch die Finanzierung konnte ich gleich im selben Haus abwickeln konnte – alles sehr rasch, sehr kompetent und angenehm. Ich hatte noch nie Schulden, und daher war selbst der kleine Anteil an Fremdfinanzierung für mich ein großer Schritt. Ich hatte immer ein gutes Gefühl. Das gilt sowohl für Raiffeisen Immobilien als auch für die Bank. Würde ich noch einmal ein Haus kaufen müssen, ich würde nirgendwo anders hingehen. 

ermann Moser, Besitzer eines Betonschneideunternehmens, ist auch im Baunebengewerbe tätig. Sein erstes größeres Projekt, eine ganze Reihenhausanlage, war auch für ihn Neuland: Ich bin schon lange Kunde der Raiff­ eisenbank Villach. Dort hat man mir ­Raiffeisen Immobilien empfohlen. Ich habe den dortigen Immo-Profis das Projekt präsentiert, hatte gleich ein gutes Gefühl und habe daher sofort den Auftrag zur Vermarktung erteilt – nachweislich eine richtige Entscheidung. Alles hat hervorragend funktioniert. Die dortigen Immobilienmakler sind sehr kompetent, äußerst bemüht und haben das Projekt und mich ausgezeichnet begleitet. Ich kann Frau Oberdorfer und ihre Kollegen Manfred Meyer und Martina Roseano nur wärmstens weiterempfehlen. Von der professionellen Aufbereitung und Vermarktung bis hin zur Ansprache und Abwicklung internationaler Interessenten-Besichtigungen haben sie sich nicht nur engagiert mit eingebracht, sondern haben mir auch so den Zugang zu einem noch größeren Kreis an Vormerk-Kunden ermöglicht.

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it „Hadoc“ haben die Raiffeisenbank Telfs-Mieming, Raiffeisen Immobilien Tirol und das Bauunternehmen Gigele ein Vorzeigemodell für leistbares Wohnen geschaffen. Was machen Sie anders als andere? Dir. Mag. (FH) Andreas Wolf, LL. M., Raiffeisenbank TelfsMieming: Das Thema leistbares Wohnen beschäftigt uns schon seit Jahren. Wir haben sämtliche Prozesse optimiert und geben diese Vorteile an die Käufer weiter. So können wir leistbaren Wohnraum bieten. Die Wohnungen sind zwischen 80 und 105 m2 groß und kosten durchschnittlich 220.000 Euro. Wir haben dafür ein eigenes Finanzierungsmodell ausgearbeitet. Schön ist auch, dass in dem Projekt zu 100 Prozent Raiffeisen drin ist. Alle Beteiligten sind Raiffeisenkunden. Die Finanzierungsquote bei den Kunden liegt ebenfalls zu 100 Prozent bei Raiffeisen.

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BEST PRACTICE STEIERMARK

Obmann der Geschäftsleitervereinigung der NÖ Raiffeisenbanken

Vorteile aus Kundensicht

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nter der Dachmarke Raiffeisen Immobilien arbeiten die Makler-Organisationen aller österreichischen Raiffeisenlandesbanken zusammen.

• Größter heimischer Verbund-Makler • an über 90 Standorten • mehr als 280 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter • Service aus einer Hand • Lokale Marktkenntnis • Österreichweites Angebot in allen Bundesländern • Bestens ausgebildete Mitarbeiter • Kompetenzführer • Starke digitale Innovationskraft • Modernste Vertriebstools • Faire Beratung – das heißt: Know-how und Seriosität sind sowohl für die Raiffeisenbanken als auch für Raiffeisen Immobilien oberste Priorität. Wir versprechen nichts, was wir nicht halten können!

eit Jahren waren Politkommentator Gerald Grosz und sein Partner Thomas Grosz-Rauchenberger bereits erfolglos auf der Suche nach einer Bleibe in der Südsteiermark. Gerald Grosz: Wir haben auf bekannten Plattformen gesucht und immer wieder Objekte besichtigt. Aber es hat uns nie eines wirklich zugesagt. Als wir dann bei der Suche auf ein Haus gestoßen sind, das Herr Schmölzer in seinem Portfolio hatte, haben wir das ebenfalls besichtigt. Letztlich hat uns auch dieses nicht gefallen. Aber erstmals im Gespräch mit dem Makler ist uns bewusst geworden, was wir wirklich suchen und wir haben Herrn Schmölzer unsere Wünsche mitgeteilt. Zwei Wochen später hat Herr Schmölzer an einem Sonntag angerufen und gemeint, er habe das ideale Objekt für uns. Josef Schmölzer: Häuser wie dieses sind sehr begehrt, aber kommen nur selten auf den Markt. In diesem Fall war das Zusammenspiel von Raiffeisenbank und Raiffeisen Immobilien Vermittlung ein großer Vorteil: Die Raiffeisenbank Groß St. Florian wollte den Verkäufer unterstützen und hat ihn an uns weitergeleitet und Herr Grosz war bereits als Vormerkkunden registriert. Grosz: Die professionelle und sympathische Betreuung hat uns sehr beeindruckt. Ein weiterer Vorteil war die Verbindung zwischen Immobilienunternehmen und Bank. Wir haben alles aus einer Hand bekommen, vom Haus über die Finanzierung bis zum Kaufvertrag und der Übergabe -alles organisiert von

BEIGESTELLT

S BEIGESTELLT

Raiffeisen Immobilien ist für die Raiffeisenbank Korneuburg im Speziellen und die NÖ Raiffeisenbanken ganz allgemein ein Partner, der immer wichtiger wird. Denn das Immobiliengeschäft ist für viele Banken ein wesentlicher Ertragsfaktor, und die Zusammenarbeit mit einem regional bestens vernetzten und gleichzeitig österreichweit präsenten Maklerbüro aus dem eigenen Sektor bringt daher enorme Synergien. Nicht zuletzt können wir so für unsere Kunden die gesamte Wertschöpfungskette abdecken: von der Suche nach einem geeigneten Grundstück, Haus oder Wohnung über die Finanzierung und Versicherung bis zu einem allfälligen Verkauf oder der Liegenschaftsbewertung. Das ist auch wichtig, wenn es um die Gewinnung von Neukunden geht.“ Dir. Mag. Andreas Korda CSE, GL RB Korneuburg,

Herrn Schmölzer. Er hat uns damit viel Zeit, Nerven, Aufwand und sicher auch Kosten erspart. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Wohnen unterliegt einem Wandel. Es ist uns wichtig, unsere Kunden ein Leben lang bei der Erfüllung ihrer Wohnträume zu begleiten. Von den ersten eigenen vier Wänden bis zum altersgerechten Wohnraum verändern sich die Ansprüche an das eigene Zuhause schließlich mehrmals. Auf der Suche nach einer neuen Immobilie oder der Bewertung einer vorhandenen ist die enge Kooperation mit Raiffeisen Immobilien ein wertvoller Baustein in unserem großen Netzwerk, das sich aus Spezialisten verschiedener wohnbaurelevanter Bereiche zusammensetzt. In unseren drei Wohncentern erhalten unsere Kunden viel mehr als nur banktypische Beratungen zu Finanzierungsanfragen. Wir öffnen ihnen Türen – auch zu unseren Netzwerkpartnern in den Bereichen Rechts-, Sanierungs- und Energieberatung. Davon sollen auch unsere Kunden profitieren.“ Mag. Stefan Vetter, Vorstandsdirektor der Raiffeisenbank Montfort eGen

RB MONTFORT

Aktuell

„Nur viel Erfahrung und vor allem das Wissen, was am Markt seitens der Immobiliensucher gefragt ist, garantiert die richtige Einpreisung einer Immobilie. Sich am Preis der anderen Immobilienanbieter im Netz zu orientieren kann gefährlich sein, da die Preisvorstellungen oftmals mehr einem Wunschdenken als einem realistischen Wert entsprechen.“

BEST PRACTICE SALZBURG

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Stephan Gröger, Geschäftsführer Heimat Österreich Raiffeisen Immobilien Salzburg

Peter Mayr, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Salzburg 14

Beate Bernleitner, Immobilientreuhänderin, Wien

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HEIMAT ÖSTERREICH

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eter Mayr, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Salzburg, und Stephan Gröger, Geschäftsführer der Heimat Österreich, haben schon einige Vorhaben gemeinsam gestemmt. Im Vorjahr wurden die Weichen für ein weiteres Großprojekt der gemeinnützigen Bauvereinigung gestellt. Ein großes Firmenareal in Göming wurde mit Hilfe von Raiffeisen Immobilien Salzburg verkauft. Der neue Eigentümer ist die Heimat Österreich, die die Fläche langfristig entwickeln wird. „Ich habe mir schon im Vorfeld des Hearings Gedanken über die künftige Nutzung des Areals gemacht – und dabei nicht ausschließlich an Gewerbe gedacht. Zum einen, weil es bis zu einer neuerlichen gewerblichen Nutzung womöglich Jahre dauern könnte, weil Salzburg ja nicht das traditionelle Industriegebiet ist. Zum anderen ist das Thema Wohnen und Preisentwicklung sehr präsent“, so Peter Mayr. Stephan Gröger: Natürlich haben wir uns im ersten Moment gefragt, was wir mit fast vier Hektar machen sollen. Aber nach einer kurzen Nachdenkphase und angesichts zahlreicher verpasster Chancen haben wir dann doch zugeschlagen. Wichtig ist uns bei der künftigen Bebauung die Abstimmung mit den Gemeinden, die Infrastruktur betreffend. Wir gehen davon aus, dass wir in zehn Jahren mit dem Bauen beginnen können. Und von weiteren zehn Jahren, bis alle Wohnungen übergeben sind. Eine Zusammenarbeit mit Raiffeisen Immobilien in der Verwertung wird es auch hier wieder geben. 

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Recht

Augen auf beim Immobilienkauf!

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gal ob Grundstück, Eigentumswohnung oder Traumhaus – beim Immobilienerwerb stellen sich viele Fragen. Ihre Notarin/Ihr Notar kann Sie unterstützen, diese zu beantworten.

Alles aus einer Hand Auch bei Immobilientransaktionen sind Notare ein „One-StopShop“. Das heißt: Die notwendigen Schritte können hier erledigt werden.

• Wie erfahre ich, ob es stimmt, dass das Haus lastenfrei übergeben wird? • Ich bin mit dem Verkäufer des Hauses einig und möchte den Kaufpreis bezahlen. Wie komme ich dann ins Grundbuch? • Warum kann ich dem Verkäufer den Kaufpreis nicht einfach überweisen, wenn wir uns ohnehin einig sind? • Ich möchte mein Geld in einer Immobilie anlegen. Mit welchen Steuern und Gebühren muss ich beim Kauf rechnen? • Kann meine Tochter Schulden erben, wenn ich den Wohnungskauf mit einem Kredit finanziere?

• Die Unterstützung beginnt mit einem Blick in das Grundbuch. Dabei werden die Eigentumsverhältnisse der Liegenschaft überprüft. • Das Lastenblatt im Grundbuch verrät, ob die Immobilie mit Hypotheken oder Dienstbarkeiten belastet ist. • Danach folgen die individuelle Vertragserstellung, die Übernahme der Treuhandschaft, die ein wichtiger Aspekt zur Absicherung von Käufer und Verkäufer ist, sowie die Beglaubigung der Unterschriften. • Natürlich gehört auch die Abwicklung der Finanzamtserfordernisse dazu, also entweder die Selbstberechnung von Grunderwerb- und Immobilienertragsteuer oder die Übermittlung der Abgabenerklärung. • Letzter Schritt im notariellen Unterstützungspaket ist die Durchführung der Eintragung ins Grundbuch.

Wer eine Immobilie erwerben will, nimmt in der Regel viel Geld in die Hand. Umso wichtiger ist es, sich bereits vor der Kaufentscheidung beziehungsweise im Zuge der Vertragsgestaltung rechtlich kompetent beraten zu lassen und alle Fragen zu klären. „Mancher hat schon böse Überraschungen erlebt, wenn er sich etwa nur auf Online-Informationen oder Vertragsvorlagen aus dem Internet verlassen hat“, weiß Notar Markus Kaspar.

Österreichweit sind über 500 Notarinnen und Notare tätig. Eine erste Rechtsauskunft ist kostenlos. Ein Notar in Ihrer Nähe: www.notar.at

Notare sind auch mit dem Bauträgervertragsgesetz vertraut und deshalb kompetente Partner für Bauträger und Personen, die beabsichtigen, eine Immobilie direkt vom Bauträger zu erwerben. Notare sind auch beim Vererben oder Verschenken von Immobilien Ansprechpartner. Und zwar nicht nur, was das Testament oder die Schenkung betrifft. Sie beraten beispielsweise Übergeber darüber hinaus, wenn es darum geht, sie abzusichern, falls sie weiterhin im Haus leben wollen. Beispielsweise durch ein Wohnungsgebrauchsrecht oder ein Fruchtgenussrecht. Oder auch durch ein Veräußerungs- und Belastungsverbot. Das Haus kann dann ohne Zustimmung der Übergeber weder verkauft noch belastet werden. Klären Sie Rechtsfragen zu Ihrem Immobilien(ver)kauf, zum Erben und Schenken bei einem/r Notar/in in Ihrer Nähe. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Digitalisierung

Effizienter und schneller

ROLAND RUDOLPH

Die Digitalisierungsoffensive hat sich für Raiffeisen Immobilien Österreich in der Krise bezahlt gemacht. Mit einer neuen Vertriebssoftware setzt das Makler-Netzwerk neue Impulse und schafft österreichweit gemeinsame Standards, erklärt Digitalisierungs-Experte Michael Mack im Interview.

Prok. Mag. Michael Mack, MA MRICS Geschäftsführung, Raiffeisen Immobilien Wien/NÖ/Bgld

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er digitale Wandel ist in aller Munde. Welche Impulse setzt Raiffeisen Immobilien? MICHAEL MACK: Wir beschäftigen uns bereits seit einigen Jahren bereits mit dem sukzessiven Ausbau unserer digitalen Services im Außenauftritt wie der eigenen Immobilienplattform, den 360-Grad-Besichtigungen und diversen Social Media Aktivitäten. Parallel dazu haben wir eine eigene Vertriebssoftware entwickelt, die wir seit dem Vorjahr in allen Bundesländern ausrollen. Dabei steht vor allem die Optimierung der internen Prozesse mit einheitlichen Standards im Vordergrund. Während im Lockdown andere Immobilienunternehmen ihre digitalen Aufgaben von einem Tag auf den anderen nachholen mussten, um am Markt präsent zu bleiben, konnten wir auf unsere Erfahrungen punkto Homeoffice und virtueller Besichtigungen aufsetzen und so ohne Reibungsverluste weiterarbeiten. Waren Sie überrascht, was alles in Lockdown-Zeiten digital abgewickelt werden konnte? MACK: Zum Teil schon, in vielerlei Hinsicht hat uns der Lockdown gezeigt, dass vieles mit weniger Bürokratie erledigt werden kann. Froh bin ich aber auch, dass wir bei Raiffeisen insgesamt einen pragmatischen Umgang in der Kommunikation und Zusammenarbeit in dieser außergewöhnlichen Zeit gefunden haben. Das hat uns das Abstimmen mit den Raiffeisenbanken und den Sektorunternehmen erleichtert. Welchen Stellenwert hat die Digitalisierung bei Raiffeisen Immobilien? MACK: Einen immer wichtigeren. Wir haben bei der Digitalisierung noch lan-

ge nicht das Ende der Fahnenstange erreicht und setzen unsere Digitalisierungsoffensive Schritt für Schritt konsequent fort und erhöhen so unsere digitalen Kompetenzen. Es liegen sicher noch viele coole digitale Innovationen und Verbesserungen vor uns. Das Feedback unserer Kunden zeigt, dass wir in diesem Bereich auf dem richtigen Weg sind. So wird etwa geschätzt, dass wir sämtliche Vorschriften strikt einhalten und dennoch unsere Arbeit im Wesentlichen wie vor der Pandemie erledigen können. Im Raiffeisen-Maklerverbund wurde eine neue Vertriebssoftware programmiert, die derzeit ausgerollt wird. Wie ist es zu diesem Schritt gekommen? MACK: Wir hatten bundesweit fünf verschiedene Vertriebssoftware-Systeme im Einsatz, nun rollen wir einen einheitlichen Vertriebsstandard aus. Diese Software ist das Herzstück der Kundenbetreuung. Das ist ein ganz essenzieller Beitrag für die Weiterentwicklung von Raiffeisen Immobilien Österreich. Wir schaffen damit erstmalig eine einheitliche Datenstruktur und können auf diese Weise auch die Prozesse unter Beachtung regionaler Aspekte vereinheitlichen. Der Kunde bekommt vom Neusiedler See bis zum Bodensee ein einheitliches Service, was wichtig für unseren Markenauftritt ist. Auch für unsere Makler bringt die Software Vorteile: So müssen sie sich im Falle einer bundesländerübergreifenden Betreuung nicht in unterschiedliche Systeme einloggen. Die neue Software schafft einheitliche Standards, hebt Synergien und erhöht insgesamt die Effizienz. Wo stehen Sie gerade beim Ausrollen? MACK: Wien/Niederösterreich/Burgen-

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Welche Vorteile bringt das neue System? MACK: Wir sind damit insgesamt schneller geworden, das war auch ein wichtiges Ziel für die Implementierung. Wichtig ist, dass die Software gut aufgebaut ist und sauber läuft – dafür haben wir in den vergangenen drei Jahren von der Idee bis zur Umsetzung viel Arbeit investiert. Dabei ist uns wichtig, so viele Schnittstellen wie möglich für unterschiedliche Anwendungen parat zu haben. Der Kunde profitiert etwa durch hochwertigere Bilder und mehr Informationen, die er über die Immobilie bekommt. Wir können nun erstmalig aus unseren Stammdaten Informationen direkt auf Plattformen und Webseiten stellen und müssen nicht über andere Zwischenlösungen gehen. Damit sind wir im Vertrieb insgesamt flexibler geworden. Wie hilft Ihnen das im täglichen Geschäft? MACK: Gerade im Raiffeisensektor, wo viele Unternehmen bei zahlreichen Themen zusammenarbeiten, kann es vorkommen, dass wichtige Schnittstellen für einen Datenaustausch erst aufgebaut werden müssen, um einen Mehrwert für Kunden und Partner zu ermöglichen. Das haben wir versucht, digital so gut wie möglich abzubilden. Aktuell entsteht in Oberösterreich etwa ein eigenes Raiffeisen-Ökosystem, in das wir Immobiliendaten einspeisen sollen. Da tun wir uns mit unserer neuen Software nun wesentlich einfacher, innerhalb kürzester Zeit zu reagieren.

SHUTTERSTOCK

land, die Steiermark, Salzburg und Tirol haben den Umstieg schon hinter sich. Seit Ende 2020 wird die gemeinsame Software in Oberösterreich ausgerollt. Kärnten und Oberösterreich stehen noch am Anfang des Onboarding-Prozesses und Vorarlberg bereitet sich darauf mit internen Vorarbeiten vor. Bis zur Jahresmitte sollte die neue Vertriebssoftware österreichweit im Einsatz sein. Wir werden die neuen Möglichkeiten zur Zusammenarbeit mit den Raiffeisenbanken sukzessive nutzen und erweitern. Insgesamt geht es darum, den Kunden gut durch die Komplexität der Immobilientransaktion durchzuleiten.

Hohe digitale Standards werden von Kunden sehr geschätzt. Wie erfolgte die Umsetzung des Projekts? MACK: Wir haben eine eigene Gesellschaft mit insgesamt vier Mitarbeitern gegründet, die sich prinzipiell um alle digitalen Fragen – vom Webauftritt über die Vertriebssoftware bis hin zu neuen Innovationen – der Maklergruppe kümmern soll. Unser Ziel ist es, die dafür benötigten Ressourcen und Mitarbeiter mit den Beiträgen aus allen Bundesländern zu finanzieren. Bei den Kosten haben wir uns als Ziel gesetzt, mit jenem Budget auszukommen, das die Bundesländer bis zur einheitlichen Vertriebssoftware für ihre bisherigen Systeme aufgewandt haben. Wie gehen Sie mit den neuen Anforderungen des digitalen Wandels um? MACK: Wir versuchen so viel wie möglich durch Schulungen abzudecken und somit das digitale Know-how unserer Mitarbeiter zu stärken. So machen unsere Mitarbeiter die Aufnahmen für 360-Grad-Besichtigungen selbst mit Hilfe einer externen Software, die an die neue Vertriebssoftware angebunden ist. Die Mitarbeiter sind mit sogenannten Fischauge-Kameras und Stativen ausgestattet und können die Videos mit einer App erstellen. Beim Thema Virtual Reality arbeiten wir mit dem Spezialisten Squarebytes zusammen. Da war uns von Anfang an klar, dass der Umgang mit

virtuellen Besichtigungen eine gewisse Übung braucht und die Vertriebsgespräche anders als zuvor ablaufen. Wie wirken sich neue Technologien in der Vermarktung aus? MACK: Das Objekt wird im Wesentlichen gezielter verkauft. Es bedeutet oft eine Zeitersparnis sowohl für die Käufer als auch für uns als Dienstleister. Interessenten bekommen auf diese Weise ein gutes Gefühl für die Immobilie und besichtigen dadurch in der Regel auch effizienter. Was steht 2021 auf der digitalen Agenda bei Raiffeisen Immobilien Österreich? MACK: Wir überarbeiten unseren digitalen Bewertungscheck, den wir auf unserer Plattform anbieten. Wir aktualisieren die Daten und verpassen dem Tool ein moderneres Design. Die Bewertung von Immobilien wird von den Kunden und Interessenten äußerst gut angenommen. In den letzten Jahren gab es am Markt einen gewissen Wildwuchs bei Bewertungstools. Uns spielt in die Hände, dass wir österreichweit aufgestellt sind und eine entsprechende Fachexpertise haben, um einen glaubwürdigen Preis zu eruieren. Immerhin zählen wir als Maklergruppe zu den größten heimischen Immobilienbewertern. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Versicherung

Hilfe im WohntraumDschungel Wer macht meinen Wohntraum Wirklichkeit und steht mir bei Fragen rund ums „Bauen & Wohnen“ zur Seite?

D

ie eigenen vier Wände sind bei vielen Menschen ein großer Lebenstraum. Damit dieser nicht nur ein lang ersehnter Wunsch bleibt, muss man irgendwann ran an den Speck: Wie genau schaut mein Wohntraum aus? Soll es eine kleine, feine Wohnung im Stadtzentrum sein? Ein Haus am Land? Oder gar eine Penthousewohnung mit Seeblick? Ganz bestimmt bleiben viele Träume aufgrund des fehlenden Kleingelds auf der Strecke. Betrachtet man alles mit einer gesunden Portion Realismus, stellen nämlich viele fest: Wohnen ist extrem teuer geworden! Kaum jemand kommt ohne Fremdkapital aus oder schafft es, den Immobilienmarkt zur Gänze abzuchecken. Und kaum jemand hat einen Überblick über sämtliche Versicherungsangelegenheiten, die im Rahmen des eigenen Wohntraums auftauchen. An diesem Punkt werfen viele anfänglich so motivierte Wohnraumsuchende das Handtuch. Dabei muss das gar nicht sein. Bei Raiffeisen wird niemand im Immobilien-Dschungel allein gelassen. Wir kämpfen gemeinsam gegen riesige Finanzierungsprobleme und wilde Versicherungsangebote. Selbst die Welle an bürokratischem Firlefanz zwingt das Team bei Raiffeisen nicht in die Knie.

RAIFFEISEN VERSICHERUNG

Starkes und kompetentes Team Die Raiffeisen Versicherung kooperiert mit den Raiffeisen WohnTraumCentern in ganz Österreich. Diese Kooperation stellt ein unschlagbares Team dar. So sind die Berater vor Ort umfassende Experten im Bereich Wohntraumfinanzierung, Förderung und Absicherung. In einem persönlichen Gespräch werden Wünsche eruiert und verschiedenste Möglichkeiten sowie spezifische Angebote herausgefiltert. Daneben wird nicht auf die klassische Ablebensversicherung, eine passende Unfallversicherung oder eine maßgeschneiderte Wohnungs- bzw. Eigenheimversicherung vergessen. Wer sich also in einem WohnTraumCenter umfassend beraten lässt, der kann sich sicher sein, dass dort die optimale Absicherung bei einer Immobilienanschaffung oder einem Hausbau garantiert wird.

www.raiffeisen-versicherung.at

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Sicher und geschützt wohnen Ohne Ablebensversicherung bekommt man oftmals keinen Kredit zur Finanzierung der Wunschimmobilie und außerdem möchte man im Falle eines Ablebens den Hinterbliebenen nicht Schulden hinterlassen, sondern den Kredit durch die Versicherungssumme abdecken. Raiffeisen zahlt letztere rasch und unbürokratisch aus, bietet leistbare Prämien und umfassenden Schutz selbst bei Berufsunfähigkeit oder schwerer Krankheit. Diesbezüglich lassen sich individuelle Zusatzbausteine vereinbaren. Mindestens genauso wichtig ist eine Unfallversicherung, damit Kreditraten bei einer Invalidität oder Berufsunfähigkeit nach einem Unfall gedeckt sind. Alles rund um Notfallpaket, Unfallrente oder Schutz bei Unfalltod klären ebenfalls die Raiffeisen Experten mit Ihnen. Dann kann nicht mehr viel passieren – außer Feuer, Sturm, Schäden im Haushalt oder unverschämte Einbrecher kommen daher. Und dafür gibt es schließlich die maßgeschneiderten Wohnungs- bzw. Eigenheimversicherungen von Raiffeisen. Ihre Raiffeisen Wohntraumberater informieren Sie gerne persönlich in einem umfassenden Beratungsgespräch, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum möglichst einfach, sicher und rasch wahr werden zu lassen!

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Objekte

RAIFFEISEN IMMOBILIEN FINDER

HÄUSER GRUNDSTÜCKE WOHNUNGEN GEWERBEIMMOBILIEN TOP-DEAL

Auf den folgenden Seiten finden Sie einen kleinen Teil unseres umfangreichen Immobilienangebotes in den Kategorien Häuser &  Grundstücke, Wohnungen und Gewerbeimmobilien, nach Bundesländern geordnet. Falls auch Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten möchten, kontaktieren Sie uns! Wir verwerten für Sie bestmöglich. Mehr dazu auf raiffeisen-immobilien.at/unsere-serviceleistungen

Noch mehr Objekte finden Sie online unter raiffeisen-immobilien.at und auf Facebook 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Häuser & Grundstücke

Grundstücke

Häuser

Vorarlberg T K S O St N W B

4682

Ehrwürdiges Wohnhaus in Dornbirn-Hatlerdorf

D

iese zentral gelegene Liegenschaft bietet mit ihren vier Wohneinheiten und der Möglichkeit eines Ausbaus des Altbestandes viele Möglichkeiten, etwa zum Wohnen im Familienverband oder als Investitionsobjekt. Das Wohnhaus ist circa 200 Jahre alt, der Zubau stammt aus dem Jahr 2000. Ein Carport mit drei Unterstellplätzen sowie weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Gewidmet ist das Grundstück als Baumischgebiet.

mit vier Wohnungen

753 m2 Gfl., Heizung: Fernwärme und Solar, Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk

Vorarlberg T K S O St N W B

4688

Vorarlberg

Wohnhaus mit Berg- und Waldblick

auf 850 m Seehöhe in Schwarzenberg, BJ 1980–1981, traditionelle Bauart, 3 Geschoße, 795 m2 Gfl., 120 m2 Wfl, 108 m2 Nfl. Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk

Vorarlberg T K S O St N W B

4666

Doren: Wohnhaus mit Stadel

ruhig gelegen, im Grünen mit Ausblick, Flächenwidmung: BW, FL, ca. 800 m2 Gfl., 320 m2 Wfl. Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk

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Vorarlberg T K S O St N W B

4652

Doppelhaus in Dornbirn-Rohrbach

BJ 1989, Erdgeschoß, Obergeschoß, 54 m2 Keller, 23 m2 Garage mit Werkraum, 372 m2 Gfl., 140 m2 Wfl., 122 m2 Nfl. Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk

Vorarlberg T K S O St N W B

4654

Sonniges Baugrundstück

Einfamilienwohnhausgegend in Dornbirn-Hatlerdorf, gewidmet als Bauwohngebiet, 838 m2 Gfl., alle Anschlüsse vorhanden Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05574/405-587, Ingrid Klenk

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315

Häuser & Grundstücke

V Tirol K S O St N W B

V Tirol K S O St N W B

Schwatz: Grundstücke in Zentrumslage

Stilvolles Wohnhaus mit großem Garten

in Wängle am Fuß des Reuttener Hahnenkamms, Wfl. 191 m² inkl. Wintergarten, 38 m² Einliegerwohnung im Keller, Gfl. 883 m² € 795.000,– Tel. 05672/6900-30285, Josef Dürrhammer

Häuser

Grundstücksflächen mit Altbestand in Bestlage, ca. 1.400 m², Widmung Bauland, verdichtete Bauweise möglich Kaufpreis auf Anfrage Tel. 05242/6980-56089, Iris Grasser

12000005

Tirol

V Tirol K S O St N W B

8000024

Anlegergrundstück in Innsbruck/Atzl

in gefragter Lage,Fläche 2.447 m2, Widmung Freiland aus 3 Grundparzellen und eigener Zufahrtsparzelle. € 230,–/m2 Tel. 0512/530512302, Sigrid Kober

V Tirol K S O St N W B

4432 8000089

Zwei Einfamilienhäuser in Mutters

nebeneinander gelegen am sonnigen, westlichen Mittelgebirge, in gutem Zustand. Gemeinsame Gfl. 1.235 m² € 1.700.000,– Tel. 0512/530512302, Sigrid Kober

V Tirol K S O St N W B

8000091

Leben auf der Innsbrucker Sonnenseite

D

ie großzügige Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich im Dachgeschoß, eine Küche, zwei Badezimmer und eine geräumige Nutzfläche im Erdgeschoss. Sie bietet die Möglichkeit der Aufteilung in zwei bis drei seperate Wohneinheiten. Zusätzlich stehen eine Garage und zwei Außenabstellplätze zur Verfügung.

Großzügiges Haus in Hötting

Baujahr 1994. 210 m2 Wfl., 363 m2 Nfl. € 1.549.000,– Tel. 0512/530512303, Markus Blatzer

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21 MITTEL LINIE 112

Häuser & Grundstücke

9001/441

Apartmenthaus im Ski- und Wanderparadies

Kärnten

Häuser

V T Kärnten S O St N W B

D

ie vier neuen, komplett ausgestatteten Apartments stehen zur ganzjährigen Vermietung bereit. Sie liegen sonnig, ruhig und doch zentral auf 1.300 m Seehöhe und mit Blick auf die schönen Nockberge im Ortsteil St. Oswald, bekannt durch die ORF-Sendung „Wenn die Musi spielt“. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der beiden Gondeln Nockalmbahn und Nationalparkbahn Brunnach. Die Thermen Römerbad und St. Kathrein laden

V T Kärnten S O St N W B

9003/392

Gelegen in Bad Kleinkirchheim Wfl. 224 m², Gfl. 869 m², HWB 240 € 565.000,–

Tel. 0664/6275450, Edith Pirker

V T Kärnten S O St N W B

9003/328

Bungalow nahe Klagenfurt

Südkärnten: Idyll Schwabegg

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in Ferlach, am Fuße der Karawanken, nahe der Landeshauptstadt und besticht mit guter Infrastruktur.

Das sanierte Haupthaus und Nebengebäude, die große Grünfläche, die früher als Sportplatz genutzt wurde, und der Turnsaal bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Leben in der südlichsten Stadt Kärntens

Viel Freiraum in ehemaliger Volksschule

gute Raumaufteilung, offenes Wohn- und Esszimmer, 3 SZ, voll unterkellert, Carport. Gfl. 954 m², Wfl. 103 m², HWB 72 € 299.000,– Tel. 0664/4506840, Martin Rössler

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in Bad Kleinkirchheim zur Entspannung ein. Zusätzlich locken die Nockberge mit unzähligen Touren und Einkehrmöglichkeiten. Auch der Millstättersee ist nicht weit.

überwiegend Parkettböden, Öl-Zentralheizung, viele Parkplätze. Gfl. 1.353 m², Wfl. 399 m², HWB 147 € 220.000,– Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler

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315

Häuser & Grundstücke

V T Kärnten S O St N W B

9001/440

Haus im wildromantischen Liesertal

9001/443

Wohnen in Sonnenlage

Erhöhte Südhanglage im Unteren Drautal, großer Garten, Garage und Nebengebäude. Gfl. 1.429 m², Wfl. 110 m², HWB 254 € 185.000,– Tel. 0664/4208729, Peter Zlanabitnig

Häuser

Mit Nebengebäude, ebene Gartenfläche. Gfl. 1.932 m², Wfl. 156 m², HWB 131 € 239.000,– Tel. 0664/6275450, Edith Pirker

V T Kärnten S O St N W B

Kärnten

V T Kärnten S O St N W B

9003/395

Wohnhaus mit Einliegerwohnung

in Lölling, nahe dem Ski- und Wandergebiet Klippitzthörl. Wfl. 186 m², Gfl. 1.360 m², HWB 152 € 170.000,– Tel. 0664/4506840, Martin Rössler

V T Kärnten S O St N W B

9002/348

Gailtal: Großzügige Liegenschaft

Ehemaliger Gasthof mit Nebengebäude, viel Platz und Gestaltungsspielraum. Gfl. 2.371 m², Wfl. 785 m², HWB 191 € 268.000,– Tel. 0676/7647299 Elisabeth Oberdorfer

V T Kärnten S O St N W B

9003/393

Saniertes Haus für Hobby-Landwirte

nahe Völkermarkt, zwei Wohneinheiten, weiter ausbaufähig. Wfl. 149 m², Gfl. 21.461 m², HWB 276 € 450.000,– Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler

V T Kärnten S O St N W B

9002/251

Haus mit Blick auf den Hausberg Goldeck

Spittal/Drau, 3 Wohneinheiten, 1 Whg. vermietet, gute Verkehrsanbindung. Gfl. 608 m², Wfl. 290 m², HWB 196 € 396.000,– Tel. 0664/5659528 Gabriele Sailer

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21 MITTEL LINIE 112

Häuser & Grundstücke

3000388

Exklusive Villa in Hof bei Salzburg

Salzburg

Häuser

V T K Salzburg O St N W B

D

ie Villa mit großer Gartenlandschaft und weitläufigem Terrassenbereich befindet sich in sonniger Lage mit tollem Weitblick in der ländlich gelegenen Gemeinde Hof bei Salzburg vor den Toren der Stadt Salzburg. Das Haupthaus gliedert sich im Erdgeschoß in einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Büro und einen geräumigen Fitnessbereich. Mit einem Treppenlift gelangt man in den ersten Stock, mit vier Schlafzimmern und drei

Bädern. Im seperaten Gästeturm sind weitere drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einem großzügigem Essbereich untergebracht.

mit Blick auf den Fuschlsee

BJ 1964, Anbau 1984, Einliegerwohnung im Haupthaus, kleine hauseigene Kapelle, Carport. Gfl. 2.928 m², Wfl. 720 m², HWB 212 € 2.900.000,– Tel. 0664/6271937, Christine Kogler

V T K Salzburg O St N W B

3000467

Wunderschönes Landhaus mit Bergblick

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ieses wunderschöne Landhaus mit 162 m² Wohnfläche bietet von allen Räumen aus einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft. Situiert in ländlicher Lage in Großgmain, ist es nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt. 1970 erbaut, besticht es außerdem mit einem kompakten Wellnessbereich, einer großen Garage und zwei eigenen, nutzbaren Quellen. Die Lage am westlichen Ausläufer des Untersberges und

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die Nähe zur Kurstadt Bad Reichenhall bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

im ländlichen Großgmain

Stadtnähe, Baujahr 1970, eigene Quellen. Gfl. 1.196 m², Wfl. 162 m², HWB 146 € 1.289.000,– Tel. 0662/888614226, Leonhard Schmidbauer

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

2021M1-RZ-03-Salzburg.indd 24

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315

Häuser & Grundstücke

V T K Salzburg O St N W B

3000540

Alpines Wohnen für Naturverbundene

3000390

Chalet am Eulersberg

Traumhafte Lage auf 900 m Seehöhe, BJ 2017. Wfl. 89 m2, 2 PKW-Stellplätze, HWB 52 € 594.000,– Tel. 0664/6271715, Rupert Vierthaler

Häuser

Gemütliches Blockhaus in Saalfelden, Baujahr ca. 1999, 3 PKW-Stellplätze. Gfl. 606 m², Wfl. 156 m2, HWB 101 € 998.000,– Tel. 06582/722180, Otto Pabinger

V T K Salzburg O St N W B

Grundstücke

V T K Salzburg O St N W B

3000543

Doppelhaushälfte in Radstadt

V T K Salzburg O St N W B

3000266

Erschlossenes Gewerbegrundstück

in leichter Hanglage in Grödig, Baurecht, offene bzw. gekoppelte Bauweise möglich. Gfl. 9.600 m² Baurechtzins € 8.850,–/mtl.Tel. 0662/888614226, L.Schmidbauer

3000633

Neubau: Verträumtes Wohnen

Doppelhaushälfte in Saalfelden, voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2022, 1 Stellplatz. Wfl. 114 m², EA i.A. € 497.000,– Tel. 06582/722180, Otto Pabinger

V T K Salzburg O St N W B

3000074

Betriebsgebiet in sonniger Lage

Gewerbegrundstück mit Baurecht in Elixhausen, gute Verkehrsanbindung, voll aufgeschlossen. Gfl. 3.236 m² Baurechtzins € 3.199,–/mtl.Tel. 0662/888614226, L.Schmidbauer

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Salzburg

Neubau im Grünen, voraussichtliche Fertigstellung 2021. Gfl. 153 m², Wfl. 113 m2, HWB 39 € 525.450,– Tel. 06582/722180, Manuel Höllbacher

V T K Salzburg O St N W B

LETZTES SECHSTEL

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21 MITTEL LINIE 112

Häuser & Grundstücke

2439/34165

Strobl: Ferienhaus beim Wolfgangsee

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/33796

Neubau in sonniger Lage

in Redleiten, bezugsfertig, BJ 2019, 8 Zimmer, hochwertig ausgestattet, 42 m² Terrasse, Whirlpool. Wfl. 180 m², HWB 31,5. € 479.000,– Tel. 0676/814282864, Carina Zwahr

Oberösterreich

Häuser

V T K S Oberösterreich St N W B

Die Liegenschaft erscheint mit den Kassettentüren und hohen Räumen im Ambiente einer historischen Villa. Auf drei Geschoßen gibt es je eine abgeschlossene Wohnung.

Gelegenheit der Zweitwohnsitzwidmung

2 Kachelöfen, neue Außenanlagengestaltung, neuer Parkettboden im EG. Wfl. 282 m², HWB 180. € 1.060.000,– Tel. 0676/81419319, Ingrid Nutz

V T K S Oberösterreich St N W B

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/34817

Paichberg Terrassen in Sierning

Neubauprojekt, 11 Reihenhäuser, zentral, bis zu 6 Zimmer, hochwertige Ausstattung. Wfl. 118–124 m2, HWB 36 Ab € 349.000,–(inkl WBF.) Tel. 0676/814283016, A. Fellinger

2439/34893

Einfamilienhaus im Holzhausstil V T K S Oberösterreich St N W B

2439/35089

Zentrale Lage: Ried im Innkreis

Bungalow, BJ 1999/2000, geschmackvoll ausgestattet, angenehme Wohnlage, Kachelofen, gepflegter Garten. HWB 75. € 350.000,– Tel. 0676/81418003, Georg Brunner

Das Wohnhaus überzeugt mit offenem Ambiente und ruhiger Lage, inmitten eines naturbelassenen Gartens. Ein besonderes Highlight ist die einladende Sauna im Keller.

In Puchberg bei Wels

Veranda, 3 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kamin, ausgebauter Dachboden. Gfl. 927 m², Wfl. 136 m², HWB 156. € 469.000,–  Tel. 0676/81418046, Franz Schiemer

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224 MITTEL LINIE 315 MITTEL LINIE

Häuser & Grundstücke

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/35269

2439/34725

Liegenschaft Pinsdorf

mit Gebäudebestand, Nebengebäuden, Wald, Wiesen, altem Baubestand, Teich. Gfl. 22.980 m2, Wfl. 346 m2, HWB 409 € 635.000,– Tel. 0676/81418141, Christa Ortner

2439/34026

Ried im Innkreis/Tumeltsham

Gewerbegrund, wenige Kilometer zur Autobahnauffahrt A8, Mischbaugebiet. 6.000 m2 mit Option auf weitere 2.690 m2 KP auf Anfrage Tel. 0676/81419783, Irene Schober

Oberösterreich

Im Steyrer Stadtteil Chistkindl wird eine moderne Wohnanlage errichtet, die aus vier zweigeschoßigen Einheiten, und zwei Bungalows besteht.

Zentrumsnahe in Christkindl

Durchdachte Aufteilung, Ziegelmassivbauweise, Eigengarten, Grünblick, Doppelcarport, Stellplatz. Wfl. 104 m2, HWB 46 € 399.000,– Tel. 05065968413, Katharina Höllwarth

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/35276

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31869

Einzigartiger Baugrund mit Donaublick

Baugrund Unterweißenbach

Der große Baugrund mit direktem, unverbaubarem Blick auf das Schloss Ottensheim steckt voller Möglichkeiten. Infrastruktur in der nahen Umgebung ist vorhanden.

Sonniger Baugrund mit herrlichem Blick über Unterweißenbach. Zentrumsnahe Lage, Hanglage, Bauzwang von 3 Jahre, kein Bebauungsplan.

Mit kostenloser Fährennutzung

Herrlicher Blick über Unterweißenbach

in Wilhering, nahe Anbindung an das offentliche Verkehrsnetz, Seilbefestigung am Grundstücksrand. Gfl. 1.559 m2 € 810.680,– Tel. 0676/81419965, Peter Schwembacher

Grundfläche ca. 1390 m², Kaufpreis inkl. Infrastrukturkostenbeitrag, exkl. bereits bezahlter Aufschließungskosten € 48.650,– Tel. 0676/81419515, Melanie Haneder

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Grundstücke

V T K S Oberösterreich St N W B

Häuser

Modernes Doppelhaus mit Komfort

V T K S Oberösterreich St N W B

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21 MITTEL LINIE 112

Häuser & Grundstücke

5000494

Besonderes Atriumhaus in Waltendorf

Steiermark

Häuser

V T K S O Steiermark N W B

I

n einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz steht dieses repräsentative Atriumhaus zum Verkauf. Die Wohnanlage präsentiert sich modern, elegant, ästhetisch und ist in solider Bauweise gefertigt. Hochwertig und geschmackvoll ausgestattet, werden die rund 150 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen höchsten Ansprüchen gerecht. Die erhöhte Aussichtslage erlaubt einen prächtigen Ausblick von der Terrasse. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage,

V T K S O Steiermark N W B

inmitten von viel Grün. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, auch der Anschluss an die Straßenbahn ist gegeben.

Hochwertig und anspruchsvoll

4 Zimmer, 2 WCs, 1 Bad, 3 Terrassen. Wfl. 149 m², HWB 98 € 629.000,–

5000588

Charmanter Bungalow in Stattegg

Tel. 0664/6275108, Brigitte Brandstätter

V T K S O Steiermark N W B

5000283

Geschichtsträchtiges Bauernhaus

Nähe Voitsberg, BJ 1791, sanierungsbedürftig. Gfl. rd. 3,3 ha (Wald und Wiesen), Wfl. 200 m2, HWB 457 € 279.000,– Tel. 0664/6275102, Andreas Glettler

V T K S O Steiermark N W B

5000063

Moderne Architektur in Murau Einen hübschen, lieblichen Bungalow im Grünen, mit schneller Anbindung nach Graz – das wünschen sich nicht nur Jungfamilien.

Neuwertiger, lichtdurchfluteter Bungalow in offener Bauweise. Gfl. 699 m2, Wfl. 140 m2, HWB 57 € 298.000,– Tel. 0664/8550244, Frank Leitgab

Am Stadtrand von Graz

3 Zimmer, Küche, Bad, gepflegter Gartengrund. Gfl. 951 m², HWB 195 € 299.000,– Tel. 0664/8550199, Sabine Roschitz

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Häuser & Grundstücke

V T K S O Steiermark N W B

5000463

Großzügiges Wohnhaus in Pischelsdorf

5000471

Erstbezug in Köflach-Pichling

Bungalow in ruhiger Sackgassenlage, Doppelcarport, moderne Haustechnik, elektr. Rollos. Gfl. 744 m2, Wfl. 108 m2, HWB 58 € 346.800,– Tel. 0664/8550106, Christian Nebel

Häuser

in der Steiermark, zentrale Lage, 4 Geschoße, 9 Zimmer, Teilkeller. Wfl. 343 m2, EA i.A. Miete € 1.754,– Tel. 0664/8550132, Gerhard Samer

V T K S O Steiermark N W B

Steiermark

V T K S O Steiermark N W B

5000480

Riegersburg: Wohnhaus Palais Soleil

in erhöhter Alleinlage mit Ausblick, 4 Geschoße, sofort beziehbar. Gfl. 4.576 m², Wfl. 250 m² zzgl. 115 m² UG, HWB 34 € 750.000,– Tel. 0664/6275105 Claudia Müller-Dissauer

V T K S O Steiermark N W B

5000556

Leistbare Doppelhaushälfte

im Grazer Süden, gediegen gebaut, geschmackvoll ausgestattet, OG im Rohzustand. Gfl. 357 m², Wfl. 90 m², HWB 34 € 379.000,– Tel. 0664/8550221, Josef Schmölzer

V T K S O Steiermark N W B

5000482

Attraktives Zinshaus in Wartberg

Umfassend saniert, z Gänze vermietet. 5 Wohnungen, 1 Ordination, Parkpl. u. Kellerabteil. Gfl. 1.058 m², Wfl. 348 m², HWB 154 € 447.000,– Tel. 050460170, Walter Höfer

V T K S O Steiermark N W B

5000566

Solides Wohnen nahe dem Grünen See

im „Blumental“,Tragöss, gemütliches und gepfleges Haus, idyllische Dorflage, Ruheoase. Gfl. 792 m², Wfl. 185 m²,HWB 369 € 170.000,– Tel. 050460170, Walter Höfer

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112 MITTEL LINIE

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Häuser & Grundstücke

1001514

Sonnige, malerische Zweifamilien-Villa

V T K S O St Niederösterreich W B

1000364

Im Zentrum von Dürnstein

Niederösterreich

Häuser

V T K S O St Niederösterreich W B

Inmitten von Weinreben und unweit dem Donauufer steht dieses qualitätsvolle, energiesparende Einfamilienhaus in massiver Holzbauweise.

Sofortbezug möglich

Einfamilienhaus, Baujahr 2019, 4 Zimmer, Terrasse, 2 Freistellplätze. Gfl. 2.706 m², Nfl. 114 m², Wfl. 88 m2, HWB 34 € 320.000,–  Tel. 0664/60517517 77, Peter Fellhofer

V T K S O St Niederösterreich W B

D

iese 2002 luxuriös ausgestattete Villa in Grünund Ruhelage mit südwestlicher Ausrichtung hat ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Besonderheiten, wie etwa einen Weinkeller, ein Pool mit Poolhaus, Fitnessräume, ein Heurigenstüberl, Kachelöfen und eine Vierfachgarage. Die wunderschöne und gepflegte Villa bietet auf lichtdurchfluteten 445 m2 vielseitigen Gestaltungsspielraum. Böden aus Fliesen, Parkett und Marmor sorgen dabei für ein hochwertiges Wohngefühl. Die zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten sind durch den Keller verbunden. Es gibt ein ausladendes Wohnund Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, von der aus ein wunderbarer Blick in die Weinberge genossen werden kann. Ein offener Kamin wartet in dem einen, ein Kachelofen in dem anderen Wohnzimmer. Von den vier Garagenplätzen aus ist ein direkter Zugang zum Haus gegeben.

in den Maria Enzersdorfer Weinbergen

BJ 2002, 10 Zimmer, Terrasse, 4 Balkone, 5 Bäder, 2 Küchen, Klimaanlage, Freistellplatz. Gfl. 1.165 m², Wfl. 445 m², HWB 68 € 1.649.000,–  0664/60517517 65, Bernhard Wiesner

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1001067

Traumhafte Villa in bestechender Lage

Diese gepflegte Villa auf großem, an den Wald angrenzenden Eigengrund besticht mit einem eigenem Wellnessbereich mit Infrarot, Sauna, Whirl- sowie Swimmingpool.

umgeben von Grün in Weidling

BJ 2006, 3 Geschoße, 8 Zimmer, 4 Balkone, Terrasse, Freistellplätze, Gfl. 4.647 m², Nfl. 630 m², Wfl. 380 m2, HWB 60 € 1.999.500,–  Tel. 0664/60517517 44, Dominik Monghy

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315 MITTEL LINIE

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Häuser & Grundstücke

V T K S O St Niederösterreich W B

1002009

Reihenhaus: Sofortbezug in St. Pölten

1002045

Betrieb und Wohnen unter einem Dach

Häuser

BJ 2019, 2 Geschoße, 4 Zimmer, 2 WCs, Terrasse, Abstellraum, 2 Freistellplätze, 25 m² Garten. Wfl. 111 m², HWB 44 € 315.000,– Tel. 0664/6051751763, Karin Plesiutschnig

V T K S O St Niederösterreich W B

Niederösterreich

V T K S O St Niederösterreich W B

1001061 9001/422

Einfamilienhaus mit Pool und Werkstatt

in Pottendorf, BJ 1955, 3 Zimmer, 2 Terrassen, 2 Bäder, 2 WCs, (Gemüse-)Garten. Gfl. 752 m², Wfl. 140 m², HWB 98 € 485.000,– Tel. 0664/60517517 51, Claudia Weiser

Die stillgelegte Tischlerei beinhaltet eine Wohnung, welche sich gerade im Umbau befindet. Die Ortschaft ist über das Straßenverkehrsnetz und eine Buslinie gut erschlossen.

Stillgelegte Tischlerei in Kilb

BJ 1940–1982, 500 m2 Garten, 179 m2 Keller, Dachboden, Parkplätze. Gfl. 1.082 m2, Nfl. 30 m2, Wfl. 676 m2, HWB 160 € 320.000,–  Tel. 0664/60517517 64, Thomas Plesiutschnig

V T K S O St Niederösterreich W B

1001915

Landhaus aus der Jahrhundertwende V T K S O St Niederösterreich W B

1001605

Familienheim in Wöllersdorf

Grüne Ruhelage, 2 Geschoße, 5 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, 2 Terrassen, 2 Freistellplätze. Gfl. 1.107 m², Wfl. 172 m², HWB 41 € 695.000,– Tel. 0664/60517517 52, Eveline Kamper

Das zur Gänze renovierte und geräumige Landhaus liegt am Ortsrand von Payerbach, oberhalb des geschichtsträchtigen Bahnhofs Payerbach-Reichenau.

in Payerbach unweit des Schneebergs

BJ 1900, 3 Geschoße, 6 Zimmer, Balkon, 6.839 m2 Garten, 20 m2 Keller. Gfl. 173 m2, Nfl. 280 m2, Wfl. 220 m2, HWB 268 € 635.000,–  Tel. 0664/60517517 90, Reinhard Lembacher

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Häuser & Grundstücke

1001446

Modern, massiv und hochwertig

V T K S O St Niederösterreich W B

1002005

Holzhaus in St. Andrä an der Traisen

Herzogenburg, BJ 2020, 1 Geschoß, 4 Zimmer, Terrasse, Fußbodenheizung, barrierefrei. Gfl. 897 m², Nfl. 115 m², HWB 56 € 385.000,– Tel. 0664/60517517 63, Karin Plesiutschnig

Niederösterreich

Häuser

V T K S O St Niederösterreich W B

V T K S O St Niederösterreich W B

2000079

Einfamilienhaus in Maissau

ruhige Siedlungslage, 2 Geschoße, 3 Zimmer, Zentralheizung (Flüssiggas), 700 m² Garten. Gfl. 804 m², Wfl. 120 m² € 170.000,– Tel. 0664/4321114, Ferdinand Schönfelder

A

uf einem ausladenden Grundstück in herrlicher Ruhelage im Grünen werden insgesamt drei Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Südseitig ausgerichtet und daher sonnig gelegen, überzeugen die Wohnhäuser mit höchsten Qualitätsstandards, technischen Raffinessen und vollausgestatteter, schlüsselfertiger Ausführung. Sie verfügen über große Wohnnutzflächen, weitläufige Terrassen, Gärten und jeweils zwei Parkplätze. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Krems sorgen für eine hohe Lebensqualität. Eine Besonderheit ist außerdem die Nähe zu den Donauauen im schönen Wagramland. Nur wenige Minuten sind es von den Einfamilienwohnhäusern zum Kulturmittelpunkt Schloss Grafenegg. Im beliebten Wohnort Grafenwörth sind infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen vorhanden.

V T K S O St Niederösterreich W B

1001687

Einfamilienhaus mit Blick auf die Piste

Steinhaus am Semmering, Privatzimmervermietung, 3 Geschoße, 5 Zimmer, 2 Balkone, 80 m² Keller. Wfl. 150 m², HWB 69,81 € 338.000,– Tel. 0664/60517517 52, Eveline Kamper

Grafenwörth an der Weinregion Wagram

4 Zimmer, Terrasse, 2 WCs, 2 Freistellplätze, Fußbodenheizung, 46 m² Garten. Gfl. 800 m², Wfl. 101 m², HWB 35 € 319.000,–  0664/60517517 77, Peter Fellhofer

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Häuser & Grundstücke

V T K S O St Niederösterreich W B

1001264

Häuser

Reihenhaus in Laxenburg

D

Niederösterreich

as großzügige Eckreihenhaus mit herrlicher Terrasse liegt in der Nähe des Schlossparks und ist auf 3 Ebenen mit knapp 200 m2 Nutzfläche angelegt. Der gute Erhaltungszustand macht nur geringfügige Adaptionen erforderlich. Ein großes Plus ist die tolle Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern. Laxenburg hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem sehr begehrten Wohnort entwickelt und ist gleichzeitig eines der beliebtesten Ausflugsziele in Niederösterreich.

Haus in zentraler Ruhelage

Baujahr 1990, 6 Zimmer, Terrasse, Etagenheizung. Nfl. 200 m², Wfl. 155 m², HWB 88,2 € 440.000,– 0664/60517517 62, Alexander Kreci

V T K S O St Niederösterreich W B

1001517

Ihr Haus am Sonnenhang

Einfamilienhaus in Ternitz, BJ 1972, 6 Zimmer, Balkon, Terrasse, Keller, Garage. Gfl. 634 m², Wfl. 171 m², HWB 89 € 394.500,– Tel. 0664/60517517 53, Birgit Ehold

V T K S O St Niederösterreich W B

1001953

Geräumiges Haus in Blindenmarkt

6 Zimmer. Gfl. 816 m2, Nfl. 250 m², Wfl. 170 m² € 375.000,– Tel. 0664/60517517 90, Reinhard Lembacher

V T K S O St Niederösterreich W B

1001161

Einfamilienhaus mit Fernblick

ruhige Lage in Altlengbach, BJ 1982, 5 Zimmer, Sauna, Balkon, Terrass, Garage. Gfl. 2.365 m², Wfl. 185 m², HWB 134,4 € 525.000,– Tel. 0664/60517517 57, Stefan Kafka

V T K S O St Niederösterreich W B

2000067

Reihenhaus in Pulkau

BJ 2020, schlüsselfertig, 4 Zimmer, Terrasse, Garagenstellplatz. Gfl. 220 m2, Wfl. 115 m², HWB 43 € 255.000,– Tel. 0664/60517517 71, Gerhard Kollobratnik

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Häuser & Grundstücke

www.raiffeisen-immobilien.at

Häuser

Grundstücke in Niederösterreich Raiffeisen Immobilien bietet Ihnen eine Vielzahl an Baugrundstücken in guten Lagen. Ob Investment oder Grund für Ihr Eigenheim, auf www.raiffeisen-immobilien.at finden Sie, was Sie suchen!

V T K S O St N Wien B

1001906

Außergewöhnlich wohnen

Baugrund in Hochwolkersdorf

Grundstücke

Gfl. 853 m2, zentrumsnahes Baugrundstück ohne Bauzwang, Anschlüsse an der Grundgrenze € 65.000,– Tel. 0664/60517517 69

Objekt Nr. 1001518 Martin Winkler

Blick auf Stift Melk

Emmersdorf/St. Georgen, Gfl. 3.149 m2, Baugrundstück mit Bauträgereignung, beste Verkehrsanbindung € 395.000,–

Objekt Nr. 1001369

Niederösterreich

Donau- und Göttweigblick

Gfl. 2.590 m2, Krems/Hollenburg, sonnige und zentrale Lage, Baugrundstück mit Bauträgereignung € 329.000 Tel. 0664/60517517 77

Objekt Nr. 1001368 Peter Fellhofer

Breitenbrunn am Neusiedler See

Gfl. 2.383 m2, großes Grundstück in absoluter Ruhelage € 714.900,–

Objekt Nr. 1001520

Sonnige und ruhige Lage

Wien

Breitenbrunn, Gfl. 741 m2, aufgeschlossenes Grundstück Bauklasse I, kein Bauzwang! € 259.350,– Tel. 0664/60517517 98

Objekt Nr. 1001874 Walter Haider

Baugrundstück mit Abbruchobjekt

Korneuburg, Gfl. 564 m2, tolles Grundstück für ein Einfamilienhaus € 394.800,– Tel. 0664/6051 517 24

Objekt Nr. 1001860 Werner Riedl

Freizeitgrundstück in bester Lage

Gfl. 582 m2, Waidhofen/Ybbs, mit Gartenhaus € 48.025,– Tel. 0664/60517517 67

Objekt Nr. 1001925 Werner Grünsteidl

Baugrundstücke – Investition für die Zukunft

Gfl. 947m2, teilbare Baugrundstücke in Siegersdorf/ Pottendorf, Zufahrtsstraße wird erst errichtet! € 236.750,– Tel. 0664/60517517 51

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Objekt Nr. 1001038 Claudia Weiser

D

ieses einzigartige Einfamilienhaus erfüllt besondere Ansprüche: Progressive Architektur trifft auf Wiener Altbaucharme, Geschmack auf unkonventionelle Lösungen. Straßenseitig empfängt eine dezent grau gehaltene Wiener Vorstadtvilla, dann eröffnet sich ein Wohnbereich mit Blick in den naturbelassenen Garten mit wunderbarem Baumbestand und einem Schwimmteich. Die großflächige Glasfront des Wohnzimmers geht nahtlos in die südseitige Terrasse über, Raumhöhen von bis zu fünf Metern schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis, für Behaglichkeit sorgen ein puristischer Kamin sowie die gemütliche Bibliothek. Im Obergeschoß gibt es zwei große Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon zur Gartenseite. Die große Sonnenterrasse erschließt sich von einer kleinen Dachgeschoßwohnung aus. Eine Einliegerwohnung im Untergeschoß, die auch als Büro oder Ordination dienen könnte, rundet das Angebot an Möglichkeiten ab.

Einzigartiges Haus in Wien 19

4 Geschoße, Terrasse, Balkon, Garten. BJ 1932, Zubau, Renovierung 2002. Gfl. 1.546 m², Wfl. 300 m², HWB 123,5 € 3.400.000,–  0664/60517517 28, Beate Bernleithner

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Häuser & Grundstücke

V T K S O St N Wien B

1000783

Wohnen beim Pötzleinsdorfer Park

1001261

Villa nahe Burg Lockenhaus

Bj. 1928, Wfl. 308 m², Gfl. 1.951 m², HWB 135,4 € 385.000,– Tel. 0664/60517517 73, Roland Strejcek

Häuser

Mehrere Ebenen, getrennte Eingänge und uneinsehbare Wohnung/Garten wie im eigenen Haus. Wfl. 212 m², HWB 62 € 1.200.000,– Tel. 0664/60517517 26, S. Papadopoulos-Piskorova

V T K S O St N W Burgenland

Wien

V T K S O St N Wien B

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Burgenland

Grün-Ruhe-Lage im 19. Bezirk

D

as luxuriöse Wohnhaus liegt im Grünen – entspannende Spaziergänge im Wienerwald können direkt vorm Haus beginnen. Eichenparkett, Holzfenster, schöne Fliesenböden und eine ausgewählte Ausstattung mit viel Liebe zum Detail machen das Haus zum geschmackvollen und zugleich gemütlichen Domizil. Zu den Extras zählen ein Indoor Pool mit Gegenstrom, eine Sauna und ein offener Kamin.

Großzügiges Domizil

Baujahr ca. 1930, 4 Etagen, 6 Zimmer, Terrasse, 2 Garagenstellplätze. Gfl. 592 m², Wfl. 360 m², HWB 98,13 Preis auf Anfrage Tel. 0664/60517517 26, S. Papadopoulos-Piskorova

V T K S O St N W Burgenland

Im Herzen des Südburgenlandes

1001269

Einfamilienhaus in Tobaj, Wfl. 116 m², Gfl. 5.502 m², HWB 65 € 212.000,– Tel. 0664/6051751 86, Sandra Schnecker

V T K S O St N W Burgenland

1001787

Bauernhaus in Donnerskirchen

„Halbwirtschaft“, Bj. 1971, Wfl. 210 m², Gfl. 728 m², HWB 87 € 350.000,– Tel. 0664/6051751 798, Walter Haider

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Wohnungen

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Gepflegtes Wohnen am Bodensee

I

n Lochau, nur einen Steinwurf vom Bodensee entfernt, befindet sich die etwa 1967 in Massivbauweise errichtete und mit Lift ausgestattete Wohnanlage. Die gepflegte und sanierte Vier-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoß situiert und erstreckt sich über circa 92 m2 Wohnfläche. Ein Kellerabteil mit circa 11 m2 sowie ein Parkplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Vorarlberg

Wohnungen

Vorarlberg T K S O St N W B

in Lochau am Bodensee

Wfl. 92 m² zzgl. 11 m² Keller, 4 Zimmer, Baujahr 1967, HWB 50 € 348.000,– Tel. 05574/405-516, Thomas Wellinger

Vorarlberg T K S O St N W B

4614

Voll möblierte Wohnung in Schruns

sonnig gelegen im Dorfzentrum, mit Ausblick, gute Infrastruktur, Wfl. 84 m², 3,5 Zimmer im 3. OG, Balkon, HWB 118 € 255.000,– Tel. 05574/405-352, Reinhard Divis

Vorarlberg T K S O St N W B

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Dachgeschoßwohnung in Hörbranz

D

iese Wohnung ist eine leistbare und familienfreundliche Alternative zum Hausbau. Die Lage im Zentrum von Hörbranz bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe, Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten. Eingebettet zwischen den Nacherholungsgebieten Bodensee und Pfänderrücken gibt es zahllose Freizeitangebote.

mit 4,5 Zimmern

Wfl. 90 m² zzgl. 7 m² Keller, 4,5 Zimmer, Autobahnanschluss A14 in wenigen Minuten erreichbar, Baujahr 1965, HWB 42 € 298.000,– Tel. 05574/405-516, Thomas Wellinger

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Wohnungen

V Tirol K S O St N W B

0008000021

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iese zwei hochwertigen Eigentumswohnungen liegen infrastrukturell günstig im Herzen der Gemeinde. Beide befinden sich im ersten Obergeschoß, haben eine Wohnfläche von etwa 80 m2 und verfügen über einen circa 9 m2 großen Balkon. Eine der Wohnungen ist nach Nordwesten ausgerichtet, die andere nach Südwesten. Jeweils zwei Garagenabstellplätze und ein Kellerabteil sind den Einheiten zugeteilt.

im beliebten Völs

Tirol

1. OG, 9 m2 Balkon, Kellerabteil, Garagenabstellplatz um € 25.000,–. Wfl. ca. 80 m2 € 409.000,– Tel. 0512/530512303, Markus Blatzer

V Tirol K S O St N W B

Wohnungen

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnungen

0008000069

Igls: Sonnig und ruhig

D

ie spektakuläre Penthousewohnung mit drei Zimmern liegt in sonniger und ruhier Lage im idyllischen Igls. Sie überzeugt mit funktionellem Grundriss und der südseitigen, 25m2 großen Terrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Dachterrassenwohnung mit Wohnrecht

3 Zimmer, 2 SZ, Bad, WC, Wirtschaftsraum, 2 Terrassen, 41 m2 Wohn-/Essbereich, Abstellplätze, Kellerabteil. Wfl. 93 m2, HWB 32 € 598.000,– Tel. 0512/30512303, Markus Blatzer

V Tirol K S O St N W B

Lienz: Heimwerker aufgepasst!

0011000017

3-Zimmer-Wohnung, sanierungsbedürftig, 2. Stock, Lift, Aussicht, 2 Loggien. Wfl. 77 m², HWB 149 € 153.000,– Tel. 04852/73322, Karl Schranzhofer

V Tirol K S O St N W B

0013000022

Jenbach Mietwohnung

Neu saniert, 3-Zimmer, südl. ausgerichtet, ruhige Lage, Kfz-Stellplatz, schöne Materialien, HWB 63, Miete inkl. BK Miete € 850,– Tel. 05242/6980-56095, Wolfgang Vogt

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21 MITTEL LINIE 112 MITTEL LINIE

Wohnungen

V Tirol K S O St N W B

0011000016

Tirol

Wohnungen

Lienz: Sonnige Loggiawohnung

3 Zimmer, schöne Aussicht, westl. ausgerichtete Loggia, 2 SZ, möblierte Küche, 4. Stock ohne Lift. Wfl. 74 m2, HWB 60 € 153.000,– Tel. 04852/73322, Karl Heinz Schranzhofer

V Tirol K S O St N W B

0009000098

Großzügige Wohnung mit Weitblick

in Jenbach, 4 Zimmer, Küche mit Essplatz, 3 SZ, WZ, BZ mit Wanne, Balkon, Lift, Garagenbox. Wfl. 107 m2, HWB 130 € 298.000,– Tel. 05372/20050218, Stefan Esterhammer

V Tirol K S O St N W B

0009000084

Neubau-Garconnière

in Bad Häring, großer Wohn-/Schlaf-/Essbereich, hochwertige Küche, Balkon, Kellerabteil. Wfl. 46 m2, HWB 33 € 247.500,–  Tel. 05372/20050218, Stefan Esterhammer

V Tirol K S O St N W B

Gepflegte Eigentumswohnung

0009000090

im ruhigen Ortsteil Weissach in Kufstein, Einbauküche, 2 SZ, Kellerabteil, TG-Abstellplatz, Lift. Wfl. 91 m2, HWB 45 € 398.000,– Tel. 053725/20050219, Gertraud Seidl

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V Tirol K S O St N W B

00013000020

3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

Schwaz-Arzberg, mit rd. 84m2, perfekte Raumaufteilung. Bad mit Fenster, unverbaubare Fernsicht, Kellerabteil. HWB 52 € 365.000,– Tel. 05242/698056089, Iris Gasser

V Tirol K S O St N W B

0013000011

Neubau-Mietwohnung in Vomp

kompakte 3-Zimmerwohnung im 1. Stock, große,17m2 Südterrasse, TG-Stellplatz, Kellerabteil. HWB 34 € 245.000,– Tel. 05242/698056095, Wolfgang Vogt

V Tirol K S O St N W B

0009000087

Kufstein: 4-Zimmer-Wohnung

Eigentumswohnung in Sparchen, 1. OG, Küche möbliert, WZ, 3 SZ, Balkon, Kellerabteil. Wfl. 96 m2, HWB 76 € 375.000,–  Tel. 053725/20050219, Gertraud Seidl

V Tirol K S O St N W B

0009000094

Wohnung in Kirchbichl

3 Zimmer, Küche mit Zusatzherd, 2 SZ, WZ mit Zugang zu beiden Balkonen, Kellerabteil, Abstellplatz. Wfl. 73 m2, HWB 50 € 179.000,– Tel. 05372/20050217, Andrea Steiner

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

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224 MITTEL LINIE 315

Wohnungen

V T Kärnten S O St N W B

9002/329

Wohnungen

Attraktives Apartment mit Seezugang

Kärnten

D

iese voll ausgestattete, barrierefreie Einheit ist modern und zeitlos gestaltet. Vom Wohn-Schlafbereich aus erstreckt sich über ca. 38 m2 eine großzügige Terrasse mit Seeblick. Aufgrund der Westausrichtung lassen sich hier zahlreiche Sonnenstunden genießen. Warme Farben und große Fensterfronten schaffen eine angenehme Raumatmosphäre. Das Apartment befindet sich in einer ansprechenden Anlage mit allen Annehmlichkeiten eines lu-

V T Kärnten S O St N W B

9003/366

xuriösen Hotelbetriebs, wie eigenem Beach Klub, Spa-Bereich, Indoor- und Außenpool, Fitnessstudio, Seeblick-Restaurant sowie privatem Zugang zum Wörthersee.

in Pörtschach am Wörther See

1 Zimmer, BJ 2007, barrierefrei, Buy-to-let-Modell. Wfl. 53 m² € 595.000,– Tel. 0664/8591985, Martina Roseano

V T Kärnten S O St N W B

9003/402

Penthousewohnung mit Karawankenblick

Vor den Toren der Landeshauptstadt

Diese Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten im Ortsteil Waidmannsdorf, nahe zur Innenstadt, Universität und Messe.

Dieses Angebot erlaubt leistbares Wohnen am Land mit überdurchschnittlicher Lebensqualität, nur wenige Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt.

in Klagenfurt am Wörthersee

Wohnung in historischem Altbau

offener Koch-/Ess- und Wohnbereich, 55 m² Terrasse, bis 31.03.2023 vermietet. Wfl. 82 m², HWB 33 € 349.000,– Tel. 0664/4506840, Martin Rössler

großzügiges Wohn-/Esszimmer, Einbauküche, Carportstellplatz. Wfl. 69 m², HWB 114 € 149.000,– Tel. 0664/4506840, Martin Rössler

1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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21 MITTEL LINIE 112 MITTEL LINIE

Wohnungen

9002/345

V T Kärnten S O St N W B

9001/403

Neuwertige Stadtwohnung

Eigentumswohnung in idealer Lage

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Congress-Center und dem Hauptplatz entfernt.

Diese helle und gemütliche Wohnung ist nahe dem Stadtpark zentral gelegen, mit allen infrastrukturellen Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.

in der Draustadt Villach

mitten im Zentrum von Spittal/Drau

Kärnten

Wohnungen

V T Kärnten S O St N W B

gute Raumaufteilung, südwestlich ausgerichtet, im 2. OG, kein Lift, Tiefgaragenstellplatz. Wfl. 90 m², HWB 77 € 239.000,– Tel. 0664/2140793, Manfred Meyer

V T Kärnten S O St N W B

9003/396

verglaste Loggia, geschmackvoll möbliert, zur Selbstnutzung oder Vermietung. Wfl. 83 m², HWB 71 € 230.000,– Tel. 0664/4208729, Peter Zlanbitnig

V T Kärnten S O St N W B

9002/346

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wohnung mit Gemeinschafts-Pool

Eine große Wohnung im Obergeschoß sowie eine Bürooder Ordinationsmöglichkeit im Erdgeschloß vebinden sich zur idealen Gelegenheit des Home-Office.

Diese Vier-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß liegt in unmittelbarer Nähe zu Italien und Slowenien und punktet durch tolle Infrastruktur.

Mietwohnung bei Wolfsberg

in Arnoldstein im Dreiländereck

hochwertige Tischlerausstattung, asphaltierte Parkplätze. Wfl. moderne Küche, hohe Räume mit Flair, großer Gemeinschafts228 m², HWB 74 garten mit Pool, Garagenparkplatz. Wfl. 139 m², HWB 196 Miete € 1.680,–/Monat Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler € 180.000,– Tel. 0676/7647299, Elisabeth Oberdorfer

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

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224

315

Wohnungen

V T K Salzburg O St N W B

3000428

D

ie Dachgeschoßwohnung befindet sich im obersten Liftstock eines um die Jahrhundertwende errichteten Gründerzeithauses. 2009 wurde das Haus generalsaniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Attraktion der offenen und großzügig geschnittenen Wohnung ist die über eine Treppe erreichbare Dachterrasse, welche einen einzigartigen Blick auf den Kapuzinerberg und die Dächer Salzburgs bietet.

BJ ca. 1900, 11 m² Terrasse. Wfl. 115 m², HWB 73 € 860.000,– Tel. 0662/888614226, Diana Aleksic

V T K Salzburg O St N W B

Salzburg

im Andräviertel

Wohnungen

Stilvolle Dachterrassen-Wohnung

3000425

Wohnung mit Ausblick in Zell am See

D

iese exklusive Wohnung liegt zentral in Zell am See und besticht mit herausragender Aussicht auf den Zeller See. Sie befindet sich im ersten Obergeschoß und ist in zwei seperate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen teilbar. Das Alpin- und Seeresort wurde als Hotelbetrieb errichtet und so stehen Einrichtungen wie Rezeption und Wellnessbereich mit Sauna und Infrarot-Kabine zur Verfügung.

bestehend aus zwei Wohneinheiten

BJ 2014, 4 Garagen-Stellplätze. Wfl. 144 m², HWB 19 € 1.347.000,–

V T K Salzburg O St N W B

Erstbezug: Terrassenwohnung

3000513

in Wagrain, exkusiver Neubau im ländlichen Baustil, im Ortszentrum, Terrasse. Wfl. 56 m², HWB 35 € 290.000,– Tel. 0664/6271715, Rupert Vierthaler

Tel. 06542/73185-174, Michael Unterberger

V T K Salzburg O St N W B

3000544

3-Zimmer-Neubauwohnung

in Unternberg, voraussichtliche Fertigstellung 2021, 2 Stellplätze. Wfl. 69 m², HWB 35 € 274.300,– Tel. 05999/35063162, Thomas Zesner

1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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21

112

Wohnungen

V T K Salzburg O St N W B

3000600

Baujahr ca. 2020, 1 Carport, 1 Stellplatz, Wfl. 116 m², HWB 21 € 747.000,– Tel. 06246/72166, Andrea Haslauer

3000454

3-Zimmer-Wohnung mit Loft

in Kaprun, Baujahr ca. 2005, Fußbodenheizung und Kaminofen, Tiefgaragen-Stellplatz. Wfl. 83 m², HWB 50 € 449.000,– Tel. 06547/824520

Salzburg

Wohnungen

Elixhausen: Leben in der Villa Ehrenbach

V T K Salzburg O St N W B

V T K Salzburg O St N W B

Dachgeschoßwohnung in Grödig

3000599

Baujahr ca. 1998, 2 PKW-Stellplätze, Wfl. ca. 89 m², inkl. 10m2 Wintergarten, HWB 51 € 475.000,– Tel. 0662/888614226, Leonhard Schmidbauer

V T K Salzburg O St N W B

3000511

Luxus-Apartment

in Bramberg, voraussichtliche Fertigstellung 2021, Zweitwohnsitz, 2 Carport-Stellplätze. Wfl. 116 m², 77 m² Terrasse, HWB 42 € 1.100.000,– Tel. 06565/6234, Philipp Ensmann-Heim

V T K Salzburg O St N W B

3000538

Hochwertige Penthouse-Wohnung

D

ie Penthouse-Wohnung ist am Geschmack jener mit hohen Ansprüchen orientiert. Mit ihrer eleganten Ausstattung und den liebevoll gestalteten Außenbereiche erzeugt die Immobilie ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die südliche Lage im Stadtteil Nonntal bietet beste Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten, das umliegende Natur- und Erholungsangebot zu erkunden.

Neubau im Salzburger Nonntal

voraussichtliche Fertigstellung 2022, hochwertige Ausstattung, 129 m² Terrasse, 2 Tiefgaragen-Stellplätze, barrierefrei. Wfl. 110 m², HWB 32 € 1.608.080,– Tel. 0662/888614226, Sylvia Riesner

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RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

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224 MITTEL LINIE 315

Wohnungen

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/35231

Wohnungen

Neue Eigentums- und Vorsorgewohnung

Oberösterreich

A

m Fuße des Sonnenhanges entstehen attraktive und barrierefreie Wohnungen mit sonnigen Gärten/Terrassen und Bergblick. Die Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und 58–117 m2 Wohnnutzfläche eignen sich perfekt für Jungfamilien, als barrierefreier Wohnsitz im Alter oder als Wochenend- und Feriendomizil. Die Region Pyhrn-Priel bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in einer einzigartigen Naturland-

schaft. Im Winter kann hier direkt vor der Haustüre Wintersport betrieben, im Sommer gewandert werden. Die Wohnungen sind im Fall eines Kaufes provisionsfrei.

im Herzen von Spital am Pyhrn

2–5 Zimmer, Garten/Terrasse, Ausblick, barrierefrei. Wfl. 58–117 m², HWB 37 KP auf Anfrage Tel. 0676/81418080, Siegfried Kniewasser

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/35291

Neubauprojekt: Exklusive Lage in Wilhering

D

ie neu errichtete Wohnanlage in Wilhering hat durchdachte Grundrisse mit großzügigen Terrassen und Gärten. Sie vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt Linz. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie etwa Laufen, Tennisspielen und Wandern, sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Ver-

kehrsanbindung nach Linz, warten vor der Haustüre. Nicht zuletzt sind die Wohnungen der Anlage individuell geplant, modern und hell.

5 Zimmer mit Terrasse und Garten

Baubeginn 2021, Fertigstellung 2022, zzgl. € 25.000,–/TG-Abstellplatz. Wfl. 130 m², HWB 34 € 465.000,– Tel. 0676/81418013, Markus Follmer

1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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21

112

Wohnungen

Oberösterreich

Wohnungen

V T K S Oberösterreich St N W B

24393/4066

Hochwertige Vierzimmerwohnung mit Loggia

D

ie Wohnung im fünften Stock bietet einen schönen Ausblick und punktet mit durchdachter Raumaufteilung. Sie ist in Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und Kinderzimmer aufgeteilt. Neben dem Naherholungsgebiet Traunauen sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Apotheke, Schulen und Kindergarten schnell erreicht.

im Welser Stadtteil Lichtenegg

5. Liftstock, Badezimmer mit Dusche, möblierte Küche, großzügiges Esszimmer, nicht barrierefrei. Wfl. ca.100 m², HWB 42 € 198.000,– Tel. 0676/81419281, Michael Fuchsberger

V T K S Oberösterreich St N W B

24393/3798

Penthouse am Linzer Froschberg

D

ieses eindrucksvolle Penthouse liegt mitten in der Stadt und doch im Grünen. Die Wohnnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, die ausgewogene Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale wir Klimaanlage, Alarmanlage und elektrische Raffstores. Zum Penthouse gehören außerdem vier Tiefgaragenplätze und drei große Kellerabteile.

Wohnen inmitten von Linz

am Froschberg, 2 Geschoße, inkl. 4 Tiefgaragenabstellplätze und drei Kellerabteile. Wfl. ca. 290 m2, HWB 63 € 1.630.000,– Tel. 0676/81418012, Christian Ladberg

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/32137

Bezugsfertig – Ein Leben im Grünen

D

iese Vierzimmerwohnung ist im Dachgeschoß situiert und in ökologischer Bauweise errichtet. Ein großer Balkon von 20 m2 garantiert Erholung. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Keller sowie einen Freistellplatz. Sie befindet sich mitten in Alt-St. Martin/Traun in Südausrichtung und absoluter Ruhelage. Die umliegenden Traunauen sind für Sportund Naturbegeisterte ein einziger Genuss.

umgeben von den Traunauen

4 Zimmer, Dachgeschoß, Südausrichtung, 16 m² Keller, 20 m² Balkon. Wfl. 102 m², HWB 31 € 333.200,– Tel. 050/6596 8002, Büro Linz

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315

Wohnungen

V T K S O Steiermark N W B

5000534

Wohnungen

Wohnbauprojekt: Thermenresidence II

D

ie hochwertigen Neubauwohnungen in Bad Radkersburg eignen sich als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlage. Sie sind mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und besitzen einen Lift. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und ist von weitläufigen Wiesen und Auenlandschaften umgeben. Optimale Lichtverhältnisse, Ruhe und die Nähe zur Parktherme und Stadt sprechen für diese Lage.

Steiermark

Wohnen in der Thermenstadt

mit Terrasse/Balkon, TG, Lift. Wfl. ab 50 m2, HWB 35 ab € 147.205,– Tel. 0664/8550210, Astrid Harler

V T K S O Steiermark N W B

5000443

Leben am grünen Stadtrand von Fürstenfeld

A

m ruhigen Stadtrand von Fürstenfeld steht diese wunderschöne Neubau-Eigentumswohnung von höchster Qualität zum Verkauf. Die 94 m2 große Wohnung verspricht eine zentrumsnahe Lage und dennoch ein Leben im Grünen. Vier Zimmer, eine Terrasse mit wunderbarem Stadtblick, ein Lift und ein Carportstellplatz machen aus dieser Stadtwohnung eine Besonderheit.

Qualitätsvolle Penthouse-Wohnung

Terrasse, Carport. Wfl. 94 m2, HWB 45 € 274.350,– Tel. 0664/5345432, Michael Zölzer

V T K S O Steiermark N W B

5000316

Neubau in Alt Eggenberg

Z

um Verkauf steht eine verträumte, offene und helle Wohnung mit ausgewogener Grundrissgestaltung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem sonnigen Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang auf die geräumige Terrasse mit 21 m2. Außerdem stehen ein Lift und optional ein Carportplatz zur Verfügung. Die moderne Villa befindet sich in einem bunten Stadtteil mit einer Vielfalt an Möglichkeiten.

Villa beim Schloss

21 m² Terrasse, Carport optional, Lift. Wfl. 60 m², HWB 40 € 295.000,– Tel. 0664/1667881, Andreas Glettler

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112

Wohnungen

V T K S O Steiermark N W B

5000458

Graz, Ruhelage am Fuße d. Ruckerlbergs, beste Anbindung ans Zentrum, 47–252 m2 Garten. Wfl. 89–91 m2, HWB 35 ab € 498.000,– Tel. 0664/3132790, Thomas Kormann

5000510

Maisonettewohnung im Erstbezug

Steiermark

Wohnungen

Neubauprojekt, 6 Doppelhäuser

V T K S O Steiermark N W B

V T K S O Steiermark N W B

5000559

Vierzimmerwohnung Deutschlandsberg

in Zentrumslage, Erstbezug nach Komplettsanierung, mit Balkon und Tiefgarage. Wfl. 100 m², HWB 108 € 249.000,– Tel. 0664/8550406, Hannes Schlag

D V T K S O Steiermark N W B

5000379

Penthousewohnung in Schladming

Garage, 2 Stellplätze, Lagerraum. Wfl. 106 m²+28 m² Balkon+32 m² Terrasse+ 69 m² im Sockelgeschoß, HWB 58 € 950.000,– Tel. 0664/6275101, Hannes Huber

iese lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit vier Zimmern verbindet das Wohnen am Land mit der Nähe zur Stadt. Sie wurde 2018 errichtet, erstreckt sich über etwa 90 m2 und verfügt über einen sonnigen Garten sowie eine Westterrasse. Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch lockere Bebauung aus. Herzstück des Wohnprojekts mit vier Wohnungen und elf Reihenhäusern ist der Lärchenhof in Hart bei Graz, welcher bereits in Dokumenten aus dem Jahr 1900 erwähnt wird und sich etwa zehn Autominuten südöstlich von Graz befindet. Bei der Wohnanlage wurde das Augenmerk darauf gelegt, den alten Hofcharakter zu erhalten. Anspruch und Inspiration für die Erbauung war zudem das nachhaltige Bauen, eingebettet in die Natur. Sämtliche Baumaterialien wurden daher mit besonderem Bedacht auf Qualität und Ökologie ausgewählt. Die Grünraumgestaltung war ein weiterer entscheidender Faktor des Projekts.

inklusive Terrasse und Garten

Baujahr 2018, Terrasse, Fußbodenheizung, Keller, Abstellraum, Dachboden, 2 Bäder, 2 WCs. Wfl. 109 m², HWB 40 € 329.000,–  0664/6275103, Sandra Kielhauser

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224

315

Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

1001551

Z

in Guntramsdorf 2 Zimmer, Terrasse, Fußbodenheizung, Lift. Wfl. 44,56  m², Freifläche 3,50 m², HWB 30 € 215.573,– Tel. 0664/60517517 62 , Alexander Kreci

V T K S O St Niederösterreich W B

Niederösterreich

um Verkauf gelangt eine wunderschöne schlüsselfertige Neubauwohnung mit mehr als 44 m2 Wohnfläche und einer zusätzlichen Freifläche, sie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der jahrhundertealten Weingärten des Eichkogels und des Anningers. Mit Bahnhof und Straßennetz ist die Ortschaft bestens ans Wiener Stadtzentrum angebunden.

Wohnungen

Apartment mit Bestausstattung

1000312

Neue 5-Zimmer-Maisonettewohnung

D

ie traumhafte Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einer Galerie, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, 2 WCs und einem Abstellraum. Durch ihre südliche Ausrichtung ist sie hell und sonnig. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist vorbereitet. Eine barrierefreie Gestaltung ist mit einem Selbstbedienungslift denkbar. Nicht zuletzt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

mit Loggia, Dachterrasse und Rundumblick

BJ 2019, 5 Zimmer, 2. OG, 2 Bäder, Garagenstellplatz, Zentralheizung (Erdwärme), Lift. Wfl. 114 m2, HWB 37 € 479.000,– Tel. 0664/60517517 65, Bernhard Wiesner

V T K S O St Niederösterreich W B

2000043

Eigentumswohnung in Zwettl

Z

um Verkauf gelangt eine ca. 115 m2 große Eigentumswohnung in bester Zwettler Innenstadtlage direkt an der Landstraße. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Bad, zwei WC, drei Zimmer sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Diese exklusive, wertbeständige Immobilie bietet sich ideal zur Eigennutzung oder als Wertanlage an. Weiters stehen ein Kellerabteil und ein Kfz-Abstellplatz zur Verfügung.

im 2. Stock

3 Zimmer, 2 WC, barrierefrei, Balkon, Personenlift, Freistellplatz, Wfl 115 m2 € 268.200,– Tel. 0664/6275262, Martin Stangl

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112 MITTEL LINIE

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Wohnungen

1000682

Familienwohntraum in Wiener Neustadt

V T K S O St Niederösterreich W B

1000536

Bezugsfertiges Reihenhaus

Niederösterreich

Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

In schöner Grünruhelage stehen vier Doppelhaushälften und vier Reihenhäuser in Passivbauweise mit südseitigen Eigengärten zum Verkauf.

in Ternitz

3 Zimmer, 2 WCs, Terrasse, Freistellplatz, hochwertige Materialien, exzellente Wärmedämmung. Wfl. 117 m² € 309.000,– Tel. 0664/60517517 53, Birgit Ehold

V T K S O St Niederösterreich W B

D

iese Wohnung sorgt auf zwei Ebenen für viel Freiraum für die ganze Familie. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und ein Garderobenbereich sind auf der ersten Ebene. Über eine schöne Treppe mit Glasgeländer gelangt man in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit südseitiger, verglaster Front. Das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer liegen ebenfalls im oberen Geschoß. Die zwei Terrassen erlauben es, sich flexibel nach der Sonne zu richten. Der Preis inkludiert eine hochwertige, schlüsselfertige Ausführung, sogar eine Tischlerküche mit Geräten ist im Angebot enthalten. In der attraktiven Einkaufs- und Schulstadt Wiener Neustadt sind Schulen, Nahversorger, medizinische Versorgung sowie Freizeit-, Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten fußläufig, mit dem Auto oder öffentlich schnell erreicht. Wien ist über die A2 in ca. 40 Minuten, und mit dem Zug in 30 Minuten erreicht.

mit zwei Dachterrassen

BJ 2018, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Terrassen, Freistellplatz, Lift, Zentralheizung, Raffstores. Wfl. 133 m², HWB 23 € 450.000,–  0664/60517517 52, Eveline Kamper

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1001933

Komfortabler Erstbezug

Optimal genutzte Flächen, beste Materialien, voll ausgestattete Küche, dezenter Schrank im Schlafzimmer, tolle Sanitärräumlichkeiten, Rolläden, u.v.m.

in Wallsee mit Loggia

im EG, 3 Zimmer, barrierefrei, Fahrradraum, Keller. Wfl. 54 m², KFZ-Stellplatz Miete € 759,99 Tel. 0664/60517517 90, Reinhard Lembacher

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224 MITTEL LINIE 315

Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

1000854

V T K S O St Niederösterreich W B

1001723

Diese hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung mit Balkon liegt unweit des Tullner Zentrums in Bahnhofsund Aubadnähe.

Unweit der Altstadt in der Grazerstraße liegt dieses Wohnungseigentumsprojekt. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und hat einen sonnigen Balkon.

Option auf Sofortbezug

in Wiener Neustadt

Niederösterreich

Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnungen

Helle, zentrumsnahe Familienwohnung

BJ 2018, 3 Zimmer, Balkon, Garagenstellplatz, Freistellplatz, Zentralheizung, Lift. Wfl. 95 m², HWB 31 € 325.900,– Tel. 0664/60517517 77, Peter Fellhofer

V T K S O St Niederösterreich W B

1001099

BJ 2020, schlüsselfertig, provisionsfrei, Fußbodenheizung. Wfl. 64  m², HWB 30 € 195.915,– Tel. 0664/60517517 52, Eveline Kamper

V T K S O St Niederösterreich W B

1001475

Modern Wohnen in Kottingbrunn

Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage

Direkt im Zentrum von Kottingbrunn ist die letzte der 23 Eigentumswohnungen verfügbar. Mit Ausblick auf das Schloss und den Schneeberg lässt es sich hier gut leben.

Diese freundliche Erdgeschoßwohnung in grüner Zentrumslage verspricht ein modernes und familienfreundliches Wohnerleben.

neben dem zauberhaften Wasserschloss

in Michelhausen

BJ 2020/2021, 2. OG, 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Lift, Abstellraum, Fahrradraum, barrierefrei. Wfl. 64 m², HWB 27 € 205.900,– Tel. 0664/60517517 51, Claudia Weiser

BJ 2014–2017, 3 Zimmer, Terrasse, Freistellplatz, Zentralheizung (Pellets). Wfl. 89 m², HWB 44 € 299.000,– Tel. 0664/60517517 77, Peter Fellhofer

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21 MITTEL LINIE 112

Wohnungen

1001920

Bezugsfertig: Möblierte Mietwohnung

Wien

Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

Z

ur Vermietung gelangt eine neu errichtete Mietwohnung im ehemaligen Schloss Senftenegg. Der Zugang erfolgt über den Innenhof des Maierhofes mit beeindruckendem Blick auf das Schloss. Der Vorraum führt in den nach Süden ausgerichteten, hellen Wohnraum mit Küche, wobei der Küchenblock mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Das südwestlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über den einzigen Balkon der Anlage. Im Badezimmer

V T K S O St Niederösterreich W B

1002007

Eigentumswohnung in Lilienfeld

BJ 1970, 3 Zimmer, 2 Balkone, Gäste-WC, Lift, Abstellraum, Fahrradraum, barrierefrei. Wfl. 92 m2, HWB 109 € 132.000,– Tel. 0664/60517517 63, Karin Plesiutschnig

V T K S O St Niederösterreich W B

Zauberhafte Maisonettewohnung

1001662

in Oberwaltersdorf, BJ 1994, 3 Zimmer, Balkon, Freistellplatz, Fahrradraum, Zentralheizung (Gas). Wfl. 71 m2, HWB 82 € 199.000,– Tel. 0664/60517517 53, Birgit Ehold

50

gibt es eine stufenlose Dusche und ein WC. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Autobahnauffahrten und Nahversorger sind in wenigen Autominuten erreicht.

in Senftenegg, Ferschnitz

BJ 2018, 3 Zimmer, Balkon, möbliert, Fernwärme (Holz). Wfl. 73 m², HWB 22 Miete € 1.100,01 Tel. 0664/60517517 58, Reinhard Gansch

V T K S O St Niederösterreich W B

1002042

Erstbezug am Stadtrand St. Pöltens

in St. Pölten/Viehofen, 3 Zimmer, BJ 2019, Balkon, Carport, Abstellraum, Keller, barrierefrei. Wfl. 83 m2, HWB 25 € 253.200,– Tel. 0664/60517517 64, Thomas Plesiutschnig

V T K S O St Niederösterreich W B

1001471

Helles Loft mit Garagenplatz

in Mödling nahe der Flanierzone, BJ 2006, im 1. Geschoß, 3 Zimmer, Keller, Fernwärme. Wfl. 72 m2, HWB 49 € 239.000,– Tel. 0664/60517517 65, Bernhard Wiesner

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224 MITTEL LINIE 315

Wohnungen

V T K S O St Niederösterreich W B

1001856

V T K S O St N Wien B

10017740002

Exklusives Wohnprojekt

Nahe dem Zentrum von Stockerau wird diese Erdgeschosswohnung mit Eigengarten, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil verkauft.

In unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens entsteht dieses Neubauprojekt. Die geräumige Wohnung befindet sich im Gartengeschoß und ist nach Westen orientiert.

inklusive Tiefgaragenplatz

in einer der beliebtesten Lagen Wiens

Wohnungen

Zentrumsnahe Gartenwohnung

Niederösterreich Wien

BJ 1994, 3 Zimmer, voll möblierte Küche, extra WC, Kellerabteil, Terrasse, Zentralheizung (Gas). Wfl. 94 m², HWB 62 € 300.000,– Tel. 0664/60517517 24, Werner Riedl

1130 Wien, 2 Zimmer, 30 m² Garten, Terrasse, Lift, Abstellraum. Wfl. 61 m², HWB 30 € 459.000,– Tel. 0664/60517517 39, Nataliya Maystruk

V T K S O St N Wien B

1001841

Amalgergasse: Green Living

D

iese Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoß ist Teil einer hochausgestatteten Villa mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Sie inkludiert einen Vorraum, einen Schrankraum, einen Wirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC und -Badezimmer und zwei Schlafräume. Das Herzstück der Wohnung ist der große Küchen-, Wohn,- und Essbereich mit Ausgang auf die großflächige zweite Terrasse.

Die Wohnung kommt außerdem mit Lift und Kellerabteil, sowie zwei Tiefgaragen-Parkplätzen. Sie befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

4-Zimmer-Eigentumswohnung

1190 Wien, BJ 2018/2020, 4 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Terrassen, 2 Tiefgaragenstellplätze. Wfl. 162 m², HWB 31 € 2.900.000,– Tel. 0664/60517517 63, Karin Plesiutschnig

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21

112

Wohnungen

Wien

Wohnungen

V T K S O St N Wien B

1001869

Kolingasse: Modern und luxuriös

E

ine wunderschöne Altbauwohnung im komplett sanierten Stilbau nahe dem ersten Wiener Gemeindebezirk wird zum Verkauf angeboten. Die Wohnung ist einzugsbereit. In gemütlichen Stil und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, stehen den zukünfitgen Inhabenden drei getrennte Schlafzimmer mit zwei kompletten Bädern, ein Technikraum, eine Wohnküche und eine hofseitige Terrasse zur Verfügung.

im 9. Bezirk

Baujahr 1872, 4 Zimmer, 2 WCs, Freistellplatz. 182 m2 Wfl., HWB 29 € 3.300.000,–Tel. 0664/60517517 26, Svetlana Papadopoulos-Piskorova

V T K S O St N Wien B

1002133

2 Wohneinheiten, Siebenhirten

mit jeweils 150m² Wfl. in einem Stadthaus, 2010 kernsaniert. Dachbodenflächen noch ausbaubar, Preis Gesamtliegenschaft € 1.500.000,– Tel. 0664/60517517 62, Alexander Kreci

V T K S O St N Wien B

2439/34300

Wiener Klassik am Schillerpark

BJ 1873/2019, im 4. OG, stilvoll arbeiten, imperial residieren nächst Oper und Burgtheater. Wfl. 400 m², HWB 36 € 19.900,–/m2 Tel.0676/814180 45, Anna Steurer

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V T K S O St N Wien B

1000575

Familienwohnung mit WG-Eignung

1140 Wien, BJ 1900, 3. Stock, 4 Zimmer, Lift, Kabelkanäle. Wfl. 106 m², HWB 69 € 449.000,– Tel. 0664/60517517 57, Stefan Kafka

V T K S O St N Wien B

0001001912

Stilaltbau in Bestlage nahe Naschmarkt

1060 nahe Getreidemarkt und Theater an der Wien, 1. Stock, 2 Zimmer, Etagenheizung (Gas). Wfl. 54 m², HWB 113 € 480.000,– Tel. 0664/60517517 25, Claudia Stalleker

RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN 1 | 2021

2021M1-RZ-13-WH-NOE-Wien.indd 52 LETZTES SECHSTEL

03.03.21 LETZTES SECHSTEL

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224

315

Wohnungen

V T K S O St N Wien B

2439/34304

Meine Josefstadt

0001001385

Dachterrassentraum

1130 Wien, Blick auf den Roten Berg, BJ 1992, 3 Zimmer, 3 Terrassen, Keller, Sauna, Lift. Wfl. 81 m², HWB 83 € 540.000,– Tel. 0664/60517517 39, Nataliya Maystruk

Wohnungen

Noch 2 schlüsselfertige 3–5-Zimmer-Maisonetten, klassischeAusstattung, stilvoller Dachausbau, sanierter Altbau, HWB 36 ab € 1.460.000,– Tel.0676/814 18045, Anna Steurer

V T K S O St N Wien B

Wien

V T K S O St N Wien B

2439/30982

Weidlingau Living

Nähe Lainzer Tiergarten und Auhof Center, Noch 3 Wohnungen, 55–85 m², HWB 26,16, Eigengarten oder Terrasse ab € 395.000,– Tel.0676/8141 8086, Johannes Kretschy

V T K S O St N Wien B

2439/333777

Klassik trifft Moderne

Altbau, im 4. OG, Wohnsalon mit Runderker, Küche mit Boschgeräten, nicht barrierefrei, Sofortbezug.Wfl. 77 m², HWB 125 € 610.000,– Tel. 0676/8141 9593, Sonja Kutscha-Lissberg

V T K S O St N Wien B

0001001875

Atelier-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

D

er Wohnraum auf zwei Ebenen mit Wintergarten, Terrasse und einer Raumhöhe von 3,60 m befindet sich in ruhiger Innenhoflage. Das Atelier wurde 2015 komplett renoviert und zu einer Vierzimmerwohnung zusammengelegt. Die Wohnung teilt sich jetzt in ein großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Schrankraum, Vorraum und Terrasse auf.

befristet vermietet bis 2028

BJ 1902, 4 Zimmer, Anlage mit 3,5% Rendite. 260 m2 Wfl., HWB 119 € 795.000,– Tel. 0664/60517517 98, Walter Haider

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21

112

Wohnungen

Burgenland

Wohnungen

V T K S O St N W Burgenland

000100030

Thermenregion Südburgenland

S

echs tolle Anlagewohnungen in der Thermen- und Golfregion Stegersbach stehen zur Verfügung. Exklusive Ausstattung, modernste Technik, die Raumhöhe von 3,10 m und zentrales Internet sorgen für angenehmes Wohnen. Die Objekte bieten zudem je ein tolles Bad, einen Garten, einen überdachten Abstellplatz und eine große Terrasse. Die Umgebung steckt voller Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Tolles Anlageobjekt

BJ 2019, 12 Zimmer, Erstbezug. 354 m2 Wfl., HWB 49 € 828.000,– Tel. 0664/60517517 86, Sandra Schnecker

V T K S O St N W Burgenland

0001000679

Eisenstadt: Wohnen mit Aussicht

D

er Stadtbus hält direkt vor der Haustüre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Über den Vorraum kommen Sie in die Küche, die auch über eine Speisekammer verfügt. Die beiden Zimmer mit dazwischen liegendem Bad sind mit einem schönen Holzboden ausgestattet. Das WC befindet sich in einem extra Raum. Kellerabteil vorhanden. Keine Tierhaltung.

in Eisenstadt

65 m2 Wfl., Baujahr 1920, Mietdauer 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit HWB 113 Miete € 599,71 Tel. 0664/60517517 73, Roland Strejcek

V T K S O St N W Burgenland

0001001456

Dachgeschoßwohnung

D

ie Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Zillingtal, am Ende einer Sackgasse in schöner Grünruhelage. Wenn Sie die Vorteile eines Einfamilienhauses möchten, aber die Gartenarbeit vermeiden wollen, dann sind Sie hier genau richtig. Diese 2002 errichtete Wohnanlage besteht aus 4 Einfamilienhäusern, die jeweils in Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß aufgeteilt sind. Sehr schöne, 26m2 große Terrasse!

in Zillingtal, Eisenstadt Umgebung

84 m2 Wfl., Baujahr 2002, HWB 64 € 175.000,– Tel. 0664/60517517 73, Roland Strejcek

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315 MITTEL LINIE

224

Gewerbe

Vorarlberg T K S O St N W B

4470

Pension Paradies

9000096

Citycenter von Wörgl

Gewerbe

am Fuße des Arlbergs in Dalaas, gegenüber des Bahnhofs, 28 Zimmer, 64 Betten, Gfl. 2.286 m2, HWB 114 € 595.000,– Tel. 05574/405352, Reinhard Divis

V Tirol K S O St N W B

Vorarlberg

V Tirol K S O St N W B

9000075

Wildschönau Cafe-Restaurant

Miete nach Mietdauer und Ausstattung

Vielseitig nutzbar, als Geschäft, Büro, Bar, Praxis. 213 m2, 1 Stunde gratis Parken im City Center für Ihre Kunden! Auf Anfrage Tel. 05372/20050218, Stefan Esterhammer

V Tirol K S O St N W B

Tirol

zu verpachten, direkt an der Talstation Tennladenlift,90 Sitzplätze, Sonnenterrasse. Sehr günstige Anfangspacht Auf Anfrage Tel. 05372/20050217 Andrea Steiner

Helle Gewerbefläche in stark frequentierter Lage in der Wörgler Bahnhofstraße, im Obergeschoß des City Centers, mitten im Herzen der Wörgler Innenstadt. barrierefrei.

11000019

Stadtnahes Investitionsobjekt V Tirol K S O St N W B

13000021

Schwaz -Quartier am Raiffeisenplatz

multifunktionales Areal mit Geschäftsflächen und Mietwohnungen.Es sind noch 150-200 m² für Arztpraxen verfügbar. Mietkosten auf Anfrage Tel. 05242/698056095 Wolfgang Vogt

Für Unternehmer mit Herzblut. Der Gastrobetrieb an der B100 bietet vier Standbeine in Einem: Restaurant, Pizzeria, Kegelbahn und Fitnesscenter mit Wellnessbereich.

Gastrobetrieb in Leisach

Nfl. 1.420 m², Grundfläche 2.111 m², Stellplätze 40 Kaufpreis auf Anfrage Tel. 04852/73322

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21

112

Gewerbe

V Tirol K S O St N W B

8000080

Großzügige Büroeinheit,170 m2 im 2.OG, gut erreichbar, Empfang/Wartebereich, 7 Büroräume, WC, Abstellraum Miete € 1.840,– Tel. 0512/530512304, Daniel Sterzinger

8000078

Kleines, feines Büro, Altstadt Hall

Büroeinheit in bester Lage im Erdgeschoß mit einer Fläche von 56,5 m2, Empfang/Wartebereich, 2 Räume, Küche. Miete € 600,– Tel. 0512/530512304, Daniel Sterzinger

Tirol

Gewerbe

Bestlage von Hall

V Tirol K S O St N W B

V Tirol K S O St N W B

9000014

Kärnten

Betriebsbaugrund Walchsee

in Durchholzen, voll erschlossen, Gfl. 3.500 m², Glasfaser-Breitband vorhanden, gute Verkehrsanbindung Tel. 05372/20050219, Getraud Seidl € 180,–/m2 netto

V T Kärnten S O St N W B

9003/396

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

nahe Wolfsberg, Büroräume im EG, komfortable Wohnung im OG, Wfl. 228 m² Miete € 1.680,– Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler

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V Tirol K S O St N W B

9000012

Umsatzstarkes Hotel am Achensee

sehr gute Lage, 100 Betten, großer Restaurantbereich, sonnige Terrasse, Welnessbereich, Lift, Gfl. 2.471 m² € 2.299.000,– Tel. 05372/20050217, Andrea Steiner

V T Kärnten S O St N W B

9003/399

Geschäftslokal Bad Eisenkappel

viele Nutzungsmöglichkeiten, im EG, Lage im Kurort, gegenüber Gemeindeamt, Wfl. 192 m², HWB 87 € 220.000,– Tel. 0664/2824286, Alfred Rössler

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315 MITTEL LINIE

224

Gewerbe

V T Kärnten S O St N W B

9001/411

Gewerbefläche im Oberen Drautal

9002/292

Villach: Stadtteil Unterwollanig

Gewerbe

direkt an der B100, leistbar, voll erschlossen, 2,06 ha, teilbar. Fläche ist eben, tlw. befestigt, 15 Autominuten von Spittal/Dr. € 400.000,– Tel. 0664/6275450, Edith Priker

V T Kärnten S O St N W B

Kärnten

V T K Salzburg O St N W B

3000097

Apartmenthaus Hollersbach

Salzburg

5 Apartmenteinheiten, BJ 2006, HWB 54, Wfl. 270 m², Gfl. 552 m², 9 Stellplätze € 867.500,– Tel. 06565/6234, Philipp Ensmann-Heim

Sehr schön gelegenes Grundstück mit teilweise Hang- bzw. ebener Lage. Großer Naturteich am Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße.

sonnige Lage

5.555 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche mit Teich € 138.000,–  Tel. 0664/2140793, Manfred Meyer

V T K Salzburg O St N W B

3000554

Andräviertel, Stadt Salzburg V T K Salzburg O St N W B

3000195

Saalfelden: Bockareitstub‘n

Gasthaus, BJ 1978, renoviert 2015, Nfl. 174 m², Gfl. 1.284 m², ausreichend Stellplätze vorhanden, HWB 86 € 850.000,– Tel. 06582/722180, Otto Pabinger

Unweit des Salzburger Kongresshauses und des Mirabellgartens befindet sich dieses im Jahr 2010 errichtete Haus. Im Mietpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Büro, Geschäftslokal

Nfl. 80 m², HWB 23, 1 TG-Stellplatz, HK werden direkt abgerechnet. Miete: € 1512,-+€ 123,- BK, zzgl.USt Tel. 0662/888614226, Sylvia Riesner

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112

Gewerbe

V T K Salzburg O St N W B

3000418

zur touristischen Vermietung, BJ 2014, 2 Stellplätze, Welnessbereich zur Allgemeinnutzung, Wfl. 134 m2, HWB 19 € 1.247.000,– Tel. 06542/73185 17411, Michael Unterberger

3000528

Einfamilienhaus mit Ordination

Wohnen und Arbeiten in Maria Alm, Gfl. 1.217 m2, Wfl. 190 m2, Nfl. 300 m2, HWB 84 € 1.200.000,– Tel. 06582/722180, Sandra Bräuer

Salzburg

Gewerbe

Zell am See: Premiumwohnung

V T K Salzburg O St N W B

Oberösterreich

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/31429

Gmunden: Neubau Büroflächen im Projekt „ANN‘BLICK“. 3 Büroflächen von 59 bis 122 m², flexible Verwendungs-und Gestaltungsmöglichkeiten, HWB 32 ab € 139.000,– Tel. 0676/8141 9839, Birgit Pöll

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/34620

Wohnung und Cafe-Restaurant

in Scharfling,Mondsee,Wfl.150 m², 1.OG, wird gemeinsam mit dem Gasthaus darunter veräußert, Nfl.420 m², HWB 50,27 € 994.500,– Tel. 0676/8141 9962, Hans-Peter Kühleitner

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V T K S Oberösterreich St N W B

2439/34944

Helle Bürofläche in Wels

im Stadtteil Lichtenegg, gut erreichbar Schutz- und Wohlfahrtwald, 20.327 m² Nutzfläche € 420.000,– Tel. 0662/888614228

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/34897

Büro/Geschäft in Dörnbach

bei Wilhering, sehr gute Ausstattung, gute Erreichbarkeit, barrierefrei, Parkplätze vorhanden, Nfl. 98 m², HWB 99,6 Gesamtmiete € 1.391,35 Tel. 0676/81421590, Herbert Steininger

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315 MITTEL LINIE

224

Gewerbe

V T K S Oberösterreich St N W B

2439/35113

Hochwertiges Firmengebäude

2439/30635

Der Schwarzbergerhof

Gewerbe

in Altenmarkt, mit Wohntrakt, in sonniger, ruhiger Lage. Gfl. 11.504 m2, davon 4.937 m2 Betriebsliegenschaft, HWB 65 € 1.200.000,– Tel. 0676/8141 8080, Siegfried Kniewasser

V T K S Oberösterreich St N W B

Oberösterreich

V T K S O Steiermark N W B

5000336

Allerbeste Adresse in Graz

Ein Vorzeigebetrieb

2015 wurde der Neubau des Hofes inkl. Nebenanlagen fertiggestellt. Damalige Errichtungskosten: ca. 12 Mio Euro Kaufpreis auf Anfrage  Tel. 0676/8142 77737, Barbara Pfefferl

V T K S O Steiermark N W B

5000333

Niederösterreich

Geschäftsfläche in Fohnsdorf V T K S O St Niederösterreich W B

Steiermark

Geschäftsfläche in der Herrengasse, starke Frequenzlage, in historischer Architektur mit toller Raumhöhe Nfl. 88 m² Miete € 10.489,– Tel. 0664/5345495

Eine Fortführung des Betriebes ist rasch möglich – profitieren Sie von einer einzigartigen Liegenschaft mit einem besonderen Projekt für ein besseres Leben für Mensch und Tier..

1001474

Espresso in Ladendorf

Beliebtes Kaffeehaus mit Backstube und Eisverkauf. BJ 1960, Wintergarten, Lagerraum, Nfl. 870 m², HWB 155 € 399.000,– Tel. 0664/60517517 56, Isabella Groß

Erdgeschoßige Geschäftsfläche mit ca. 338 m² Nutzfläche und ca. 54 m² Lager. Für Ihre Kunden stehen 4 Parkplätze am asphaltierten Freigrund zur Verfügung.

im zentralen Ortsraum

direkt an der Hauptstraße, HWB 161 € 116.000,– Tel. 0664/6275104, Werner Kogler

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21 MITTEL LINIE 112

Gewerbe

1002041

Gasthaus&Hotel sucht Betreiber

V T K S O St Niederösterreich W B

1001696

Büro und Lager

in Leopoldsdorf bei Wien, verkehrsgünstige Lage, im EG Lager mit Rolltor, im OG offener Büroraum, Nfl. 204 m2, HWB 80 Miete € 2.256,– Tel. 0664/60517517 73, Roland Strejcek

Niederösterreich

Gewerbe

V T K S O St Niederösterreich W B

Wien

Dieses Gasthaus und Hotel sucht einen neuen Betreiber. Sauna, Abstellraum, Dachboden, Gäste-WC vorhanden. Annarotte gehört zur Gemeinde Annaberg im Mostviertel.

in Annarotte

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in unmittelbarere Nähe zur Schnellbahn sind diese Räumlichkeiten auch für eine Gemeinschaftsordination oder ähnliches geeignet. Hell, freundlich und weitläufig angelegt.

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ier ist handwerkliches Geschick und ein gutes Vorstellungsvermögen gefragt. Zum Verkauf angeboten wird ein Hausanteil in der Künstlerstadt Gmünd in Kärnten. In einem historischen Gebäude mit dicken Steinwänden ist, mit eigenem Eingang, ein Teil im Erdgeschoß und ein Teil im Dachgeschoss parifiziert. Es wurde bereits mit Um- und Ausbauarbeiten begonnen, so sind zum Beispiel schon neue 3-Scheibenisolierglasfenster eingebaut worden. Wfl. 135 m², Objekt in Rohbauzustand € 69.000,–

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Makleralltag

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„Man sollte immer bei der Wahrheit bleiben“

igentlich, ja eigentlich war Immobilienmakler nicht unbedingt Stefan Esterhammers erste Berufswahl. „Ich bin also eher zufällig Makler geworden“, erinnert sich der 43-Jährige. Auf der Suche nach einer neuen beruflichen Herausforderung habe er gehört, dass die Raiffeisen Bezirksbank Kufstein einen Immobilienmakler suche. „Zuerst habe ich mir gedacht: Makler haben kein besonderes Image. Dann: Ich bin kein Verkäufertyp, Und zuletzt: Ich schau´s mir aber trotzdem an“, erzählt Esterhammer, der damals als Consulter arbeitete. Aber wie das so ist im Leben – aus dem „Anschauen“ sind mittlerweile zehn Jah-

Stefan Esterhammer, Leiter der Immobilienabteilung der Raiffeisen Bezirksbank Kufstein, ist Immobilienberater mit Leib, Seele und Prinzipien. Sehr zur Freude seiner Kunden.

MEIN TIPP

Neubaugarconniere

DI (FH) Stefan Esterhammer, Leiter der Immobilienabteilung der Raiffeisen Bezirksbank Kufstein stefan.esterhammer@ rbk-immo.at 62

ALEX GRETTER

In einer Ende 2019 fertig gestellten Wohnhausanlage in Bad Häring offeriert Stefan Esterhammer eine kleine, aber feine Garconniere. Sie befindet sich im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ursprünglich war diese als 2-Zimmer-Wohnung geplant, die Trennwand zum Schlafzimmer wurde allerdings nicht ausgeführt und so ist ein modernes, offenes Wohnkonzept entstanden. Wfl 46 m², Balkon, Keller, Garagenplatz. 360°-Rundgang auf www.raiffeisen-immobilien.at KP € 247.500,-- / Objektnummer 0009000084

re geworden, inzwischen leitet der Absolvent des Studiums „Facility Management“ an der FH Kufstein ein fünfköpfiges Team. „Ich weiß noch, wie der Vorstand, bei dem ich mich vorgestellt habe, meine Bedenken zerstreut hat: Er meinte, er wolle ohnehin keinen Verkäufer, sondern einen Berater“, sagt der Vater eines knapp eineinhalbjährigen Sohnes, der sich dennoch von Anfang an über gute Verkaufserfolge freuen konnte. Auch mit dem Image des Maklers hadert Esterhammer nicht mehr: „Es liegt an jedem Einzelnen von uns, dazu beizutragen, dass es besser wird.“ Skeptisch betrachtet er allerdings, dass es immer mehr Makler gibt. „Es herrscht eine gewisse Goldgräberstimmung. Es gibt immer noch viele, die glauben, man kann einfach so Makler werden und viel Geld verdienen. Ich kann ja auch nicht heute sagen, dass ich morgen ein Restaurant aufmache“, stellt Esterhammer fest. Er jedenfalls gebe sein Bestes, um ein guter Makler zu sein. Etwa, indem er beispielsweise großen Wert auf die optimale Aufbereitung der Objekte legt. „Das heißt, ich erfasse sie in der Software, schaue die Unterlagen durch und prüfe, ob alles da ist, was man braucht, wie Grundbuchauszug, Betriebskostenabrechnung oder Nutzwertgutachten“, erzählt der Leiter der Immobilienabteilung der Raiffeisen Bezirksbank Kufstein. Exakt zu sein, genau zu recherchieren und nicht zu hudeln sei bei dieser Tätigkeit, die manchmal mühsam sein kann, aber den-

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noch die wichtigste Aufgabe sei, wesentlich: „Alles über ein Objekt zu wissen, ist der beste Grundstock für die Verwertung. Man sollte schließlich die Fragen der Interessenten beantworten können.“ Was das betrifft, verfolgt der Makler eine klare Linie: „Man sollte immer bei der Wahrheit bleiben und auch etwaige Probleme offen ansprechen.“ Mit diesen lässt er Interessenten auch nicht allein. „Wenn es notwendig ist, stellen wir auch den Kontakt zu Fachleuten aus den verschiedensten Bereichen her. Schließlich haben wir ein großes Netzwerk“, erzählt Esterhammer. Seriosität und Empathie seien weitere Eigenschaften, die ein Makler mitbringen sollte. Gleiches gilt für Fingerspitzengefühl. „Wir haben immer wieder mit Menschen in schwierigen persönlichen Situationen zu tun, die sich von ihrer Immobilie trennen müssen oder eine suchen“, sagt Esterhammer. Muss beispielsweise im Zuge einer Scheidung eine Immobilie verkauft werden, seien die Fronten zwischen den früheren Partnern oft verhärtet. Esterhammer: „In diesen Fällen muss man mit Samthandschuhen agieren. Umso mehr freut es mich, wenn ich Menschen helfen kann.“ Kontaktfreudig sollte man in diesem Beruf ebenfalls sein – genauso wie geduldig, offen und kommunikativ. „Aber man darf nicht zu viel ‚Verkäufer‘ sein und Druck auf die Kunden ausüben“, ist er überzeugt. Der Kontakt mit Menschen ist eines der Dinge, die Esterhammer an seinem Beruf besonders schätzt. „Aber ich mag den Job auch, weil er so enorm abwechslungsreich ist und man nie auslernt“, sagt der Abteilungsleiter, der nicht auf Einzelkämpfer, sondern auf Teamgeist setzt. Und noch etwas mag er an seinem Beruf: „Ich mag es zu sehen, wie die Menschen leben. Man lernt dabei viel über sie“, sagt Esterhammer, der sich als architektur- und einrichtungsaffin bezeichnet. Seine Favoriten bei der Vermittlung sind daher auch Wohnimmobilien, „vor allem solche, die zu renovieren sind, da würde ich am liebsten gleich selber zu arbeiten beginnen, da geht die Fantasie mit mir durch“, schmunzelt der HTL-Absolvent. Seinen Kunden kommen sein (bau)technisches Wissen und sein Faible fürs Einrichten zugute, kann er sie diesbezüglich doch auch gleich beraten. Dabei belässt

PRIVAT

Stefan Esterhammer ist begeisterter Vater und verbringt seine Freizeit am liebsten mit seiner Familie.

er es im Übrigen nicht: „Meine Frau und ich renovieren auch gerne selbst alte Möbel“, sagt Esterhammer. Entspannen kann er sich jedoch nicht nur dabei, sondern auch beim Wandern in den Bergen und beim Skifahren. Oberste Priorität hat derzeit allerdings sein knapp eineinhalbjähriger Sohn. „Da ist immer etwas los, er beansprucht uns ziemlich“, freut sich Esterhammer, der selbst bereits sein Traumhaus in Innsbruck gefunden hat. Kreativität ist übrigens auch in seinem Beruf notwendig. Etwa dann, wenn es darum geht, gemeinsam mit Eigentümern neue Nutzungsmöglichkeiten für schwer zu vermittelnde Objekte zu finden. „Es gibt derzeit bei uns in Wörgl viele freie Büros. Wir raten Vermietern daher beispielsweise dazu, diese, sofern es möglich ist, in Wohnungen umzubauen“, erzählt Esterhammer, der seine Berufswahl als „besten Zufall in meinem Leben“ bezeichnet. 1 | 2021 RAIFFEISEN IMMOBILIEN MAGAZIN

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Ferienimmobilien

Mit Blick aufs Meer

RAIREAL(4)

Ferienimmobilien sind gesucht. Gerade in Zeiten wie diesen ist ein privater Rückzugsort der Traum vieler.

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ine Zweitwohnung, ein Domizil in Seenähe oder das Wochenendhäuschen in Waldrandnähe ist gesuchter denn je. Es vespricht Abstand vom Alltag, Ruhe von der Enge der Stadt und mehr Grün. „Die Nachfrage nach Ferienimmobilien ist definitiv höher als vor der Krise“, sagt Peter Mayr, Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Salzburg. Dabei zeichnet sich ein Trend verstärkt ab, nämlich gleichsam die Renaissance der Sommerfrische. Denn Ferienwohnungen und -häuser werden nicht mehr nur als Investitionsobjekt und Wohnsitz für den Urlaub erworben. Vielmehr werden sie von den Eigentümern zumindest aktuell dank HomeOffice verstärkt selbst genützt. Rares Angebot Allerdings: Der Traum von der Ferienimmobilie kann gar nicht so leicht erfüllt werden. Denn das Angebot, besonders an den heimischen Seen und in den Top-Wintersportregionen, kann mit der stark gestiegenen Nachfrage nicht mithalten. Das liegt auch an den strengen Zweitwohnsitzbestimmungen,

NEUBAU-WOHNHAUS MIT 2 APARTMENTS & TRAUMHAFTEM MEERBLICK Das Wohnhaus wurde im Jahr 2020 neu errichtet, und verfügt über einen traumhaften Blick auf das Meer und die Insel Pag. DIE WOHNFLÄCHE erstreckt sich auf gesamt ca. 180,60 m², verteilt auf 2 Geschoße und unterteilt sich in 2 Wohneinheiten. Die Apartments sind jeweils mit einer Küche, einem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Beide Einheiten verzaubern mit dem Blick auf das Meer von der eigenen Terrasse aus. KROATIEN – EINES DER WOHL SCHÖNSTEN URLAUBSDOMIZILE. Das Wohnhaus liegt in der Gemeinde Karlobag, abseits vom Massentourismus im Ortsteil Lukovo Šugarje, in der Region Lika-Senj County. Der Badeort an der Adria hat sich in den letzten Jahren zum Touristenmagneten entwickelt. Grund dafür sind die zahlreichen Freizeitangebote in der Umgebung sowie der Velebit, ein Gebirgszug der Küstenregion. Hier kommen Bergsteiger und Sportkletterer auf ihre Kosten. Ausflugsziele wie der Nationalpark Paklenica oder die Plitvicer Seen, der wohl bekannteste Drehort der WinnetouFilme, sowie die Inseln Pag und Rab warten darauf entdeckt zu werden und beeindrucken mit einzigartigen Landschaften. ECKDATEN: Baujahr: 2020 Wfl.: ca. 180,6 m², Gfl.: ca. 465 m² 4 Außenstellplätze für KFZ 70 m vom Strand Meerblick (unverbaubar) Genehmigungen: Baubewilligung Energieausweis: Klasse A Klimaanlage (Heizung/Kühlung) Preis: € 430.000,0664/8591985 – Martina Roseano martina.roseano@rbgk.raiffeisen.at

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Maklertipp

Aufwachen und den Blick aufs Meer genießen, und das im eigenen Haus.

die von Bundesland zu Bundesland, oft sogar von Gemeinde zu Gemeinde, verschieden sind. Sie zu missachten, kann teuer werden, können die Gemeinden bei Missbrauch entsprechende Strafen verhängen. Apropos Geld: Angesichts des knappen Angebots klettern auch die Preise für Ferienimmobilien weiter in die Höhe. Wer sich also diesen Traum erfüllen will, braucht drei Dinge ganz besonders: Geduld, Glück und gut informierte, österreichweit vernetzte Immobilienmakler. Diese haben immer wieder besondere Objekte, wie dieses Haus am Meer, im Angebot.

TIM STANI/PANORAMA PHOTOGRAPHER

Meine Lieblingsimmobilie

Wolfgang Wagner, Raiffeisen Immobilien Wien/NÖ/Burgenland

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ei Wien-Besuchern ist das Looshaus am Michaelerplatz in Wien ein begehrtes Fotomotiv. Die Begeisterung kann ich gut verstehen, denn das Gebäude ist auch meine Lieblingsimmobilie. Anders als Kaiser Franz Joseph, der angeblich ja die Fenster auf den Michaelerplatz hinaus vernageln ließ, um das Gebäude nicht ansehen zu müssen, kann ich das Looshaus nicht oft genug anschauen. Was mich dabei besonders freut, ist, dass ich das Gebäude auch im Inneren gut kenne. Schließlich war ich bis zum ersten Lockdown mindestens einmal pro Woche bei den Kollegen des Private Banking. Ich finde es immer wieder faszinierend, wie sehr Adolf Loos das Spiel mit Materialien und Ebenen beherrscht hat und wie er damit perfekte Räume ge-

schaffen hat. Mit der Gliederung in verschiedene Ebenen – ohne Wände einzuziehen – hat er zu Beginn des 20. Jahrhunderts das heute moderne Konzept des Open Space vorweggenommen und eine zukunftsweisende Architektur geschaffen. Das Looshaus, das ich als Wiener seit meiner Kindheit kenne, hat mein Interesse an Architektur, und besonders an den Bauten von Adolf Loos, geweckt. Man könnte sogar sagen, dass ich zum Loos-Fan geworden bin. Ich habe auch alle Bauten dieser Architektur-Ikone, die man hierzulande besichtigen kann, besichtigt. Und mich mit seiner Person auseinandergesetzt: Er war eine umstrittene Persönlichkeit, ein Provokateur, aber seine Architektur ist einfach großartig. Aber wie heißt es so schön: Genie und Wahnsinn liegen nah beinander.

DAS LOOSHAUS AM MICHAELERPLATZ wurde 1909–1911 von Adolf Loos als Geschäftsund Wohnhaus für die damalige Herrenmodenfirma Goldman & Salatsch geplant. 1987 wurde das mittlerweile denkmalgeschützte Gebäude schließlich von der Raiffeisenbank Wien erworben. Nach einer ersten Generalsanierung, bei der Fassade und Inneres in einen dem Originalbau weitgehend angeglichenen Zustand gebracht wurden, wurde 2002 unter der gestalterischen Leitung des italienischen Star-Architekten Paolo Piva das Souterrain saniert. Heute findet sich dort die „Design­zone Looshaus“.

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Kontakt

Raiffeisen Immobilien Österreich Als Zusammenschluss der führenden Maklerbüros in Österreich bringt Raiffeisen Immobilien zusammen, was zusammen gehört: ImmobilienVerkäufer und -Käufer, Vermieter und Mieter. Über 30 Jahre Markterfahrung und mehr als 7.300 jährliche Transaktionen unserer 95 Maklerbüros sprechen für sich. Als Teil der Raiffeisen Gruppe bieten wir Ihnen mehr als andere Makler: Finanzierung, Veranlagung und Versicherungsservice, alles unter dem Dach der größten heimischen Bankengruppe.

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Steiermark Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH Kaiserfeldgasse 5 8010 Graz +43 3168036-2596 wohntraumcenter-graz@rlbstmk.at Standorte in Graz, Deutschlandsberg, Feldbach, Gleinstätten, Hartberg, Judenburg, Kapfenberg, Kirchbach, Leibnitz, Liezen, Murau, Schladming und Voitsberg

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Medieninhaber (Verleger): Raiffeisen Media GmbH • Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen Platz 1, 1020 Wien, 01/90664-2582 • Hersteller: Druckerei Berger, Horn. Projektleitung: Constanze Harczula, Kontakt, Anzeigen: verlag@raiffeisenmedia.at

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Kärnten Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH Hauptstraße 82 9871 Seeboden +43 4762 810 13 office.rik@rbgk.raiffeisen.at Standorte in: Oberkärnten: Seeboden, Winklern, Mittelkärnten: Velden, Villach, Unterkärnten: Völkermarkt

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Raiffeisen Immobilien Magazin - Ausgabe Frühjahr/Sommer  

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