Page 1

BYGGETRINN 3.2

K L O S T E R Ø YA VEST GABLER


INNHOLD

Hjertet av Skien

Plantegninger

Romskjema

6-7

18 - 29

58 - 69

Byggetrinn 3.2

Etasjeplaner og fasader

Prosjektbeskrivelse

8-9

30 - 45

70 - 75

Arkitektens visjoner

Historien om Klosterøya

Landskapsarkitektens beskrivelse

10 - 13

46 - 47

76 - 78

GABLER

Verdt ĂĽ vite

Kontaktinformasjon megler

14 - 17

48 - 57

79


SIDE 4

K L O S T E R Ø YA VEST Skiens beste beliggenhet?


H J E RT E T AV S K I E N

SIDE 5

Det gjøres oppmerksom pü at alle illustrasjoner i büde tegning og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet.


O M K L O S T E R Ø YA V E S T

SIDE 6

KLOSTERØYA ER SKIENS NYE KRAFTSENTRUM MED ET YRENDE NÆRINGS-OG KULTURLIV - og lekre boliger vest på øya.

Noen vil gjerne ha skog og mark rett på utsiden av inngangsdøra. Stadig flere synes det er mer praktisk å bo sentrumsnært. Spesielt når beliggenheten er overlegent god. Som her, på Klosterøya Vest, med et Skien sentrum som revitaliseres kraftig og Herkules en liten spasertur unna. Kort vei er det også til Brekkeparken, Skagerak Arena, Skien fritidspark, ja til mer eller mindre alt hva Skien har å by på. Solforholdene er svært gode og utsikten er vakker – med Hjellevannet og Telemarkskanalen som nær nabo. Ikke rart Klosterøya Vest er et meget populært sted å bo! Her er alle leilighetene attraktive, uavhengig av størrelse. Og lite slår følelsen av å kunne flytte inn i en splitter ny og moderne bolig. Les videre og gjør deg kjent med Gabler og Klosterøya Vest!


H J E RT E T AV S K I E N

SIDE 7

Klosterøya er Skiens nye kraftsentrum med et yrende næringsog kulturliv. Og lekre boliger vest på øya!


SIDE 8

K L O S T E R Ø YA VEST Byggetrinn 3.2 / Gabler

Inspirert av Ibsen gir vi bygningene på Klosterøya Vest velklingende og vakre navn. I dette prospektet presenteres Gabler.


BYGGETRINN 3.2

SIDE 9

Gabler


SIDE 10

DEL 2 AV DET TREDJE BYGGETRINNET Arkitektkontoret Børve & Borchsenius

Dette prosjektet er den andre delen av det tredje byggetrinnet i utviklingen av Klosterøya Vest til et nytt, sentralt boligområde i Skien sentrum. Denne utbyggingen er planlagt på sydsiden av Løvborg, den første delen av dette byggetrinnet, som nå er under bygging. Her vil utbyggingen omfatte oppføring av en ny bygning med 25 leiligheter, fordelt på seks etasjer med hovedsakelig 3- og 4- roms leiligheter av varierende størrelse og utforming. Denne bygningen vil i sin helhet bli liggende nede på Klosterøyas hovedplan, på vestsiden av den eksisterende kontorbygningen langs Klostergata, der den vil strekke seg ned mot Hjellevannet. Mellom denne bygningen og den første bygningen i dette utbyggingstrinnet, vil det bli opparbeidet et utvendig fellesareal utformet som et utemøblert torg, der den eksisterende Stockmann-bygningen vil bli et fondmotiv.

ARKITEKTENS VISJONER


UTFORMING AV BYGNINGER OG ANLEGG

Leilighet 702

SIDE 11


ARKITEKTENS VISJONER

SIDE 12

Bygningen er utformet med oppdelte volumer, med varierende fasadelengder og høyder, tilpasset den øvrige bebyggelsen i området. For å skape variasjon i bygningsuttrykkene, vil fasadeutformingen bli endret noe i forhold til tidligere utbyggingstrinn, ved å benytte forskjellige typer balkongrekkverk, fargebruk og fasadematerialer. Innslag av murverk vil, på tilsvarende måte som tidligere, fortsatt knytte bygningene til den eldre eksisterende bebyggelsen på Klosterøya til en ny, spennende arkitektonisk helhet. Utbyggingen vil med sin plassering og utforming være tilpasset «Fremtidens byer» ved sin nære tilknytning til alle

byens sentrumsfunksjoner, sammen med de bærekraftige og miljøeffektive bygningstekniske løsningene som er valgt. Denne miljøprofilen innebærer mindre behov for bilbruk, effektiv arealbruk, økte verdier på glasskvalitet og isolasjonstykkelse, samt tilknytning til fjernvarmeanlegget. Strukturen i bygnings- og leilighetsutformingen er tilpasset de gjeldende krav til tilgjengelighet, og spenner over et bredt spekter av leilighetsstørrelser og løsninger tilpasset de fleste behov. Det har vært lagt vekt på at alle leilighetene vil få gode sol- og utsiktsforhold, der utsikten til Hjellevannet fra romslige, vestvendte balkonger og terrasser, er et hovedmotiv.

Utearealene som knytter seg til denne bygningen vil også være en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for Klosterøya Vest. På uteområdene rundt bygningen er det tilgang til et nærmiljø med interessante solrike uterom for både lek og opphold. Her vil boligene få nærhet til de store offentlige uteområdene på Klosterøya Vest med sine attraktive miljøkvaliteter, der tilknytningen til Hjellevannet med badestrand og mulighet for andre uteaktiviteter, gjør stedet unikt i en sentrumssammenheng.


SIDE 13

Leilighet 602

Det blir lett å leve gode liv i Gabler... Alle de 25 leilighetene får flott utsikt og gode solforhold.

Leilighet 701 – lekkert, lyst og romslig – og to balkonger.

Leilighet 504

I denne leiligheten kan du boltre deg på nesten 100 m2.


SIDE 14

GABLER

K L O S T E R Ø YA VEST Kort sagt hjertet av Skien

Leilighet 603


SIDE 15


SIDE 16

25 STORE OG MODERNE sentrumsnære leiligheter

Leilighet 603 – du kan ikke bo stort bedre enn dette...

Leilighet 701 – 104 m2 BRA pg to balkonger til din disposisjon


GABLER

SIDE 17

Leilighet 504

Leilighet 602

Leilighet 503

Gabler. Smak på navnet... Akkurat så fint blir det! Akkurat så flott blir det å bo her – i en av de usedvanlig lekre og lyse leilighetene med flotte utearealer og strålende solforhold.

i prospektet er det til og med en egen tekst om fiskerettigheter. Det sier sitt.

å velge mellom! Integrerte hvitevarer og induksjonstopp.

Gjør deg kjent med de 25 leilighetene Studér hverenkelt av dem nøye. De har alle sine spesielle kvaliteter. Se på romløsninger og utearealer og finn dine favoritter! På hvilken av dem ønsker du å få napp?

Gled deg til et lettvint liv Med ny leilighet blir alt så enkelt og praktisk. Tid du tidligere kanskje benyttet til vedlikehold av hus og eiendom er frigitt til andre sysler. Med “alt” på armlengdes avstand, blir det ekstra lettvint. Gabler har praktisk adkomst både fra gateplanet ved Klostergata og fra uteområdet nede på hovedplanet. Har du vært ute med bilen og parkert i garasjekjelleren, er det bare å ta heisen opp til leiligheten.

Moderne og ordentlig Felles for alle de romslige leilighetene – som er mellom 71,4 og 141,7 m2 BRA – er de moderne og miljøvennlige løsningene og den skikkelige kvaliten – fra A til Å. Og så får du DEN beliggenheten “på kjøpet”. Ikke mange sentrumsnære boliger som kan skryte av egen badestrand. Under Verdt å vite lenger bak

Stilige, funksjonelle kjøkken Innredningen er Arkitekt Hvit Plus fra Marbodal, eller tilsvarende, – skikkelig skandinavisk design på sitt beste, med rene linjer uten unødige detaljer. 4 ulike fronter


PLANLØSNING

SIDE 18

LEILIGHET 101

Leilighet 101

1. etasje 1 : 125

1 : 125

BRA 104 m2 P-rom 96,2m² Soverom 2 Bad 1 Wc 1 Terrasse 2

13.8 m²

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

OBS! TEGNINGEN ER VIST I 80% AV STØRRELSEN BRA P-rom Soverom Bad Wc Terrasse

104,0m² 96,2m² 2 1 1 2

0

1

5,0m


PLANLØSNING

SIDE 19

Leilighet 101 1 : 125

LEILIGHET 102 1. etasje 1 : 125 BRA 80,8m² P-rom 73,3m² 13.8 m²

Soverom 2 Bad 1 Terrasse 1

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

0

BRA P-rom Soverom Bad Wc

104,0m² 96,2m² 2 1 1

1

5,0m


SIDE 20

PLANLØSNING

Leilighet 101 1 : 125

LEILIGHET 103 1. etasje 1 : 125 BRA 108,9m² P-rom 103,0m² 13.8 m²

Soverom 2/3 Bad 1 Wc 1 Terrasse 1

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

0

BRA P-rom Soverom Bad Wc

104,0m² 96,2m² 2 1 1

1

5,0m


PLANLØSNING

SIDE 21

Leilighet 101 1 : 125

LEILIGHET 104 1. etasje 1 : 125 BRA 71,4m² P-rom 65,3m² 13.8 m²

Soverom 1 Bad 1 Terrasse 1

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

0

BRA P-rom Soverom Bad Wc

104,0m² 96,2m² 2 1 1

1

5,0m


SIDE 22

PLANLØSNING

Leilighet 101 1 : 125

LEILIGHET 201/301/401/501/601/701 2., 3., 4., 5., 6. og 7. etasje 1 : 125 BRA 104,0m² P-rom 96,2m² 13.8 m²

Soverom 2 Bad 1 Wc 1 Balkong 2

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

0

BRA P-rom Soverom Bad Wc

104,0m² 96,2m² 2 1 1

1

5,0m


PLANLØSNING

SIDE 23

Leilighet 101 1 : 125

LEILIGHET 202/302/402/502/602 2., 3., 4., 5. og 6. etasje 1 : 125 BRA 80,8m² P-rom 73,3m² 13.8 m²

Soverom 2 Bad 1 Balkong 1

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

0

BRA P-rom Soverom Bad Wc

104,0m² 96,2m² 2 1 1

1

5,0m


SIDE 24

PLANLØSNING

Leilighet 101 1 : 125

LEILIGHET 203/303/403/503 2., 3., 4. og 5. etasje 1 : 125 BRA 108,9m² P-rom 103,0m² 13.8 m²

Soverom 2/3 Bad 1 Wc 1 Balkong 1

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

0

BRA P-rom Soverom Bad Wc

104,0m² 96,2m² 2 1 1

1

5,0m


PLANLØSNING

SIDE 25

Leilighet 101 1 : 125

LEILIGHET 204/304/404/504 2., 3., 4. og 5. etasje 1 : 125 BRA 97,8m² P-rom 91,9m² 13.8 m²

Soverom 2/3 Bad 1 Wc 1 Balkong 1

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

0

BRA P-rom Soverom Bad Wc

104,0m² 96,2m² 2 1 1

1

5,0m


SIDE 26

PLANLØSNING

Leilighet 101 1 : 125

LEILIGHET 603 6. etasje 1 : 125 BRA 141,6m² P-rom 133,6m² 13.8 m²

Soverom 3 Bad 2 Balkong 1 Terrasse 1

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

0

BRA P-rom Soverom Bad Wc

104,0m² 96,2m² 2 1 1

1

5,0m


PLANLØSNING

SIDE 27

LEILIGHET 702

Leilighet 101

7. etasje 1 : 125

1 : 125

BRA 141,7m² P-rom 133,4m² Soverom 3 Bad 2 Balkong 1 Terrasse 1

13.8 m²

42.7 m²

1.5 m²

7.2 m²

210

18.9 m²

7.8 m²

NOR D 7.4 m²

OBS! TEGNINGEN ER VIST I 80% AV STØRRELSEN BRA P-rom Soverom Bad Wc Terrasse

104,0m² 96,2m² 2 1 1 2

0

1

5,0m


SIDE 28

Det er mer enn de fantastiske leilighetene som frister på Klosterøya Vest. Det er for eksempel Ikke så mange andre sentrumsnære boliger som leveres med egen badestrand. Under Verdt å vite lenger bak i prospektet er det til og med en tekst om fiskerettigheter.

GABLER


SIDE 29

K L O S T E R Ø YA VEST GABLER Leilighet 603

BYGGETRINN 3.2


Rev.:

Fasade nord bygg 3.2 salgsprospekt FASADER GABLER

SIDE 30

1 : 200

FASADE MOT NORD

210

1 : 200

Fa

Fas

MÃ¥

Te

J.n

Teg

77

294


Fasade sør bygg 3.2 salgsprospekt 1 : 200 FASADER GABLER

SIDE 31

FASADE MOT SØR

210

1 : 200

Fa

Fas

Teg

J.n

Teg

77

294


Fasade Vest bygg 3.2 salgsprospekt

FASADER GABLER

1 : 200

FASADE MOT VEST

210

1 : 200

294

SIDE 32


Fasade øst, bygg 3.2 salgsprospekt 1F: A200 SADER GABLER

SIDE 33

FASADE MOT ØST

210

1 : 200

Fa

Fas

Teg

J.n

Teg

78

294


SIDE 34

Prosjektets navn:

K L O S T E R Ø YA V E S T 3.2 GABLER

Leilighet 504


SIDE 35


E TA S J E P L A N

SIDE 36

1 . E TA S J E 1:200

Rev.:

Tegn. nr.:

770-101

A

A Underlag til salgsprospekt KLV.3.2 Rev.:

01.09.17 Dato:

42.7 m²

KLV 3.1/3.2

7.2 m²

Leilighet 101

7.8 m²

NOR D

Fase: Mål:

1 : 125

Tegnet av: Author J.nr.: 0

1

5,0m

5031-10

Kontrollert av: Checker Dato:

Tegn. nr.:

770-101

Børve Borchsenius Arkitekter AS Storgata 171, 3915 Porsgrunn TLF: 35 56 97 00 www.borveborchsenius.no

06/06/17 Rev.:

A

01.09.2017 09:21:21

7.4 m²


E TA S J E P L A N

2 . E TA S J E 1:200

SIDE 37

Rev.:

Tegn. nr.:

770-101

A

A Underlag til salgsprospekt KLV.3.2 Rev.:

01.09.17 Dato:

42.7 m²

KLV 3.1/3.2

7.2 m²

Leilighet 101

7.8 m²

NOR D

Fase: Mål:

1 : 125

Tegnet av: Author J.nr.: 0

1

5,0m

5031-10

Kontrollert av: Checker Dato:

Tegn. nr.:

770-101

Børve Borchsenius Arkitekter AS Storgata 171, 3915 Porsgrunn TLF: 35 56 97 00 www.borveborchsenius.no

06/06/17 Rev.:

A

01.09.2017 09:21:21

7.4 m²


E TA S J E P L A N

SIDE 38

3 . E TA S J E 1:200

Rev.:

Tegn. nr.:

770-101

A

A Underlag til salgsprospekt KLV.3.2 Rev.:

01.09.17 Dato:

42.7 m²

KLV 3.1/3.2

7.2 m²

Leilighet 101

7.8 m²

NOR D

Fase: Mål:

1 : 125

Tegnet av: Author J.nr.: 0

1

5,0m

5031-10

Kontrollert av: Checker Dato:

Tegn. nr.:

770-101

Børve Borchsenius Arkitekter AS Storgata 171, 3915 Porsgrunn TLF: 35 56 97 00 www.borveborchsenius.no

06/06/17 Rev.:

A

01.09.2017 09:21:21

7.4 m²


E TA S J E P L A N

4 . E TA S J E 1:200

SIDE 39

Rev.:

Tegn. nr.:

770-101

A

A Underlag til salgsprospekt KLV.3.2 Rev.:

01.09.17 Dato:

42.7 m²

KLV 3.1/3.2

7.2 m²

Leilighet 101

7.8 m²

NOR D

Fase: Mål:

1 : 125

Tegnet av: Author J.nr.: 0

1

5,0m

5031-10

Kontrollert av: Checker Dato:

Tegn. nr.:

770-101

Børve Borchsenius Arkitekter AS Storgata 171, 3915 Porsgrunn TLF: 35 56 97 00 www.borveborchsenius.no

06/06/17 Rev.:

A

01.09.2017 09:21:21

7.4 m²


E TA S J E P L A N

SIDE 40

5 . E TA S J E 1:200

Rev.:

Tegn. nr.:

770-101

A

A Underlag til salgsprospekt KLV.3.2 Rev.:

01.09.17 Dato:

42.7 m²

KLV 3.1/3.2

7.2 m²

Leilighet 101

7.8 m²

NOR D

Fase: Mål:

1 : 125

Tegnet av: Author J.nr.: 0

1

5,0m

5031-10

Kontrollert av: Checker Dato:

Tegn. nr.:

770-101

Børve Borchsenius Arkitekter AS Storgata 171, 3915 Porsgrunn TLF: 35 56 97 00 www.borveborchsenius.no

06/06/17 Rev.:

A

01.09.2017 09:21:21

7.4 m²


E TA S J E P L A N

6 . E TA S J E 1:200

SIDE 41

Rev.:

Tegn. nr.:

770-101

A

A Underlag til salgsprospekt KLV.3.2 Rev.:

01.09.17 Dato:

42.7 m²

KLV 3.1/3.2

7.2 m²

Leilighet 101

7.8 m²

NOR D

Fase: Mål:

1 : 125

Tegnet av: Author J.nr.: 0

1

5,0m

5031-10

Kontrollert av: Checker Dato:

Tegn. nr.:

770-101

Børve Borchsenius Arkitekter AS Storgata 171, 3915 Porsgrunn TLF: 35 56 97 00 www.borveborchsenius.no

06/06/17 Rev.:

A

01.09.2017 09:21:21

7.4 m²


SIDE 42

Prosjektets navn:

K L O S T E R Ø YA V E S T 3.2 GABLER

Leilighet 701


BYGGETRINN 3.2

SIDE 43


E TA S J E P L A N

SIDE 44

7 . E TA S J E 1:200

Rev.:

Tegn. nr.:

770-101

A

A Underlag til salgsprospekt KLV.3.2 Rev.:

01.09.17 Dato:

42.7 m²

KLV 3.1/3.2

7.2 m²

Leilighet 101

7.8 m²

NOR D

Fase: Mål:

1 : 125

Tegnet av: Author J.nr.: 0

1

5,0m

5031-10

Kontrollert av: Checker Dato:

Tegn. nr.:

770-101

Børve Borchsenius Arkitekter AS Storgata 171, 3915 Porsgrunn TLF: 35 56 97 00 www.borveborchsenius.no

06/06/17 Rev.:

A

01.09.2017 09:21:21

7.4 m²


E TA S J E P L A N

SIDE 45

P-KJELLER 1:400

Rev.:

Tegn. nr.:

770-101

A

A Underlag til salgsprospekt KLV.3.2 Rev.:

13.8 m²

01.09.17 Dato:

42.7 m²

1.5 m²

KLV 3.1/3.2

7.2 m²

Leilighet 101

7.8 m²

NOR D

Fase:

7.4 m²

Mål:

1 : 125

Tegnet av: Author J.nr.: 0

1

5,0m

5031-10

Kontrollert av: Checker Dato:

Tegn. nr.:

770-101

Børve Borchsenius Arkitekter AS Storgata 171, 3915 Porsgrunn TLF: 35 56 97 00 www.borveborchsenius.no

294

06/06/17 Rev.:

A

01.09.2017 09:21:21

18.9 m²


SIDE 46

K L O S T E R Ø YA S BETYDNING gjennom mer enn 1000 år


HISTORIKK

SIDE 47

I fjellene nær Skien hadde man funnet jernmalm, oppover i fylket var det forekomster av sølv. Bergmennene drev blant annet myntverksted og preget de berømte Gimsøydalerne. En slik mynt ble i 2009 omsatt for 1 million kroner. I 1546 brant klosteret ned, bergmennene reiste og Klosterøya lå der ødelagt. Men en av bergmennene, Jørgen von Ansbach, ble igjen. Han fikk sprengt vannrenner i fjellet mellom Hjellevannet og Bryggevannet. Dette skaffet vannkraft til sagbruksdriften som skulle gjøre Skien til en rik by. Bratsberg Gård var høvdingsete i norrøn tid, og fra slutten av 1000-tallet var Dag Eilivsson kongens lendmann. Han anla Gimsøy Kloster rundt år 1110. Klosteret sto under beskyttelse av hans sønn, vikinghøvdingen Gregorius Dagsson, som ble gravlagt på klosteret i 1161. Klosteret ble både velstående og mektig og var en av Norges største jordeiere. Jomfruland har sitt navn etter nonnene som en gang eide øya.

I 1666 ble admiral Cort Adeler eier av Gimsøy-godset. Hans etterkommere var datidens aristokrater og godseiere. Flere av dem var amtmenn i Bratsberg Amt og styrte distriktet fra Klosterøya. Adelerslekten eide Klosterøya i nesten 160 år, inntil 1823 da Didrik von Cappelen, kjent som en av Eidsvollmennene, kjøpte eiendommen. Det ble drevet virksomheter som sagbruk, trelasthandel og skipsbyggeri.

Nonnene på klosteret var ikke bare opptatt med religiøse sysler, men drev også kjøpmannskap i sterk konkurranse med byens handelsmenn. Dette satte kongen en stopper for i 1371. Stadig oftere måtte klosteret kjempe mot en kongemakt som etter hvert fikk styringen med klostergodset. I 1540 måtte nonnene forlate klosteret og overlate det til tyske bergmenn.

Cappelenfamilien eide Klosterøya frem til 1897. Da startet den nye epoken. I 1899 sto Klosterfoss Electrisitetsverk ferdig, og med dette, tilgjengelig elektrisk energi til fabrikkdrift. Skiens Papirfabrikk ble etablert i 1905. Datidens største papirkonsern, A/S Union, fikk fart i sakene. Union etablerte A/S Klosterfoss Papirfabrik, som kom i gang i 1910.

Union kjøpte etter hvert større deler av øya og utvidet gradvis produksjonen. Tiden etter 2. verdenskrig ble den store ekspansjonsperioden for industrien på Klosterøya. I perioden 1976-78 skjedde en ny gigantisk utbygging. Ny cellulosefabrikk og ny papirfabrikk med Norges største papirmaskin ble bygget. Den nye fabrikken ble så kostbar at det nesten endte med konkurs. Men etterspørselen etter papir var fortsatt god og tidene ble bedre. I 1996-97 ble det bygget nye anlegg for produksjon av råstoff. Det nye renseanlegget for avløpsvann ble, med sin spesielle arkitektur og Marit Benthe Norheims kunstneriske utsmykning, et profilbygg for hele Skien. Renseanlegget er nå bygget om til Stockmann, en del av byggetrinn 1 på Klosterøya Vest. Etter denne siste utbyggingen var Union igjen et moderne fabrikkanlegg, nå med 400 ansatte og en kapasitet for 270.000 tonn papir pr år. De ansatte var entusiastiske til å bli med inn i Norske Skog gjennom en fusjon i 1999. I oktober 2005 ble det fattet en sterkt omdiskutert beslutning i Norske Skog. Union skal legges ned! Papirproduksjonen stoppet 1. mars 2006.


SIDE 48

K L O S T E R Ø YA VEST BYGG 3.2,GABLER Prosjektets navn: Klosterøya Vest bygg 3.2, Gabler Oppdragsnr: 17-340 til 17-364 Meglerkontor: Skien Boligbyggelag (SBBL) Org.nr.: 946 974 269 Besøksadresse: Cappelensgate 11, Skien Epost: salg@skien.bbl.no Ansvarlige meglere: Gunn-Heidi Kittilsen og Tone Darrud Selger: Klosterøya Vest AS Eiere av selskapet: Conceptor Bolig AS , Skien BBL Eiendom AS, Betonmast Eiendom As og Multifag AS Eiendommens registerbetegnelse og adresse: Klosterhagen, del av gnr 300, bnr 2191 i Skien kommune. Adressen til boligen vil fastsettes av kommunen innen innflytting/overtakelse.


VERDT Ã… VITE

SIDE 49

Leilighet 504


SIDE 50

Boligtype Andelsleilighet i borettslag. Kjøpekontrakten mellom kjøper og selger reguleres av bustadoppføringslova av 13.06.1997. Organisering Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningens behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag. Vedtekter for dette borettslaget inneholder bestemmelse om at firma kan eie andel i borettslaget. Felles anliggende for hele prosjektet Klosterøya Vest, bl a utearealer skal senest ved komplett ferdigstillelse forvaltes gjennom en felles sameieorganisasjon, eventuelt et Vel der alle eierne er privatrettslig forpliktet til å være med. Skien Boligbyggelag vil opptre som forretningsfører for borettslaget. Ferdigattest Selger skal besørge ferdigattest eller brukstillatelse til overtakelse av boligen. Videre er selger ansvarlig for at det blir utferdiget ferdigattest snarest mulig etter overtakelsestidspunktet dersom den ikke foreligger. Adkomst Adkomst til leilighetene skjer via heis og trappegang til etasjen hvor leiligheten ligger.

Parkering/bod Leiligheter får tildelt parkeringsplass og sportsbod. Parkeringsanlegg og boder er planlagt under byggene i trinn 3. Det blir etablert rettighet for parkering/bod til den leiligheten det gjelder. Parkeringskjeller for byggetrinn 3 skal kobles sammen med parkeringskjeller til neste byggetrinn og til Sameiet Stockmann, dvs at største delen av deres beboere får sin p-plass i BT3-kjelleren. Utbygger forbeholder seg rett til å koble sammen parkeringskjeller for byggetrinn 3 til neste byggetrinn, Sameiet Stockmann, tildele plasser ved overtakelse, samt til å endre tildeling av parkeringsplass og bodplass ved utvidelse av kjeller. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og parkering etter områdets planer og på en hensiktsmessig måte for videre utbygging. Fellesgjeld og fellesutgifter Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt. En del består av innskuddet og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet. Den resterende delen kalles fellesgjeld og ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne. Det er viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært til dels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og i salg i et dårlig marked kan den også være lavere. Renter og eventuelt avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel, felles strøm, og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene.


VERDT Å VITE

Er fellesgjelden høy, vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvalig at nye borettslag har avdragsfri periode på sine felleslån. Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i prislisten. Hva dekker felleskostnadene? Kabeltv, internett mini, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, renhold og oppvarming i fellesarealer, renter og evt. avdrag på fellesgjelden. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? Borettslaget tilknyttes Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS hvor andelseierne er sikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må boligen selges og Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. IN–ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Borettslaget har en IN-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. Man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv. Vedtekter Utkast til vedtekter for borettslaget samt vedtekter for

SIDE 51

parkeringsanlegg og uteareal følger vedlagt i salgsdokumentasjon fra selger. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i disse. Arealdefinisjoner Leilighetene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er leilighetens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til leilighetenes oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor leiligheten. Tegningene viser arealene på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innvendig vegg til innvendig vegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Disse er målt fra innvendig vegg til innvendig vegg. Primærrom (P-rom) oppgitt på tegninger er alle innvendige rom i leiligheten bortsett fra bod. Grunnforhold I prinsippet føres alle bygningslaster til fjell. Fiskerettigheter Avtale med grunneier er under forhandling for å skaffe beboere på Klosterøya Vest adgang til gode fiskeplasser i Klosterfossen. Tilvalgsmuligheter Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører endring i pris. Utbygger har et påslag på prisen av leveranser utover standard. Forkjøpsrett Medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett frem til en fastsatt dato (se prisliste). Deretter omsettes leilighetene ved fritt salg.


SIDE 52

Ferdigstillelse Ca 15 måneder fra byggestart. Krav til forhåndssalg og forbehold Selger forbeholder seg retten til å forutsette tilstrekkelig antall solgte leiligheter før igangsetting av prosjektet endelig besluttes. Krav til forhåndssalg skal være avklart senest en dato som fremgår av prislisten. Selger forbeholder seg retten til å forutsette offentlig godkjenning av rammesøknad og igangsettingstillatelse samt styrets beslutning om byggestart. Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som er gitt i prospektene kan endres dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger og av offentlige pålegg og godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Selger forplikter seg til å meddele kjøper skriftlig senest innen 14 dager etter at fristen har utløpt dersom kanselleringsretten benyttes. Kjøpsbetingelser Kjøper innbetaler kr. 200.000,- i forskudd ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtakelse. Dersom prosjektet ikke blir igangsatt vil kjøper få tilbakebetalt forskuddsinnbetaling. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen. Usolgte boliger Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. Borett Etter overtagelse av bolig har selger anledning til å tinglyse

borett. Boretten gir kjøper full råderett over boligen og andelen bortsett fra stemmerett på borettslagets generalforsamling. Selger har to års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, til å overføre andelen til kjøper. Adgang til utleie/bruksoverlating Bruken av boligen kan overlates til andre etter samtykke/godkjenning fra borettslaget. Kostnader vedr. avbestillinger Kjøper er ansvarlig for utbyggers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i sin helhet før overtakelse. Ligningsverdi Da boligen selges som nybygg under oppføring er ligningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Hvitvasking Skien Boligbyggelag er rapporteringspliktig ihht hvitvaskingsreglementet. Faste verdier for alle leiligheter U-verdi vinduer 1,2 U-verdi dører 1,2 Kuldebroverdier på 0,06 Varmegjenvinningsgrad på 83 % SFP-faktor på 2,0 U-verdi gulv på 0,15 U-verdi tak på 0,13 U-verdi vegger på 0,18 Lekasjetall på 1,5 Børve Borchsenius Arkitekter AS 30. august 2017


VERDT Å VITE

Energiberegning Energiberegning av leiligheter, Klosterøya Vest byggetrinn 3.2 leil. 101 leil. 102 leil. 103 leil. 104

C C C C

leil. 201 C leil. 202 B leil. 203 B leil. 204 B leil. 301 C leil. 302 B leil. 303 B leil. 304 B leil. 401 leil. 402 leil. 403 leil. 404 leil. 501 leil. 502 leil. 503 leil. 504

C B B B

leil. 601 leil. 602 leil. 603

C B C

leil. 701 leil. 702

C C

C B B C

Energimerking er veiledende. Mindre endringer kan forekomme.

SIDE 53

Om meglers vederlag er følgende avtalt (jfr § 7-2 i EML) Oppdragsgiver betaler pr salg en provisjon på kr 47.500,- før forhåndssalg er oppnådd. Deretter kr 56.250,- pr. salg etter forhåndssalg er oppnådd. Offentlig godkjenning Gjeldende reguleringsplan er godkjent 02.09.2010. Revisjon for byggetrinn 2 (nordspissen av området) er datert 17.01.2012. Rammesøknad for BT3 datert 30.03.2017. Reguleringsplan for hele området, revidering for byggetrinn 2 samt rammesøknad er vedlegg til kontrakten. Området er godkjent til boligformål, forretning, kontor, allmennyttig bevertning, industri, parkering, og herberger samt vei. Reguleringsplan og landskapsplan er eget vedlegg. Området på østsiden av Klosterøya er under utvikling og det jobbes med planer om videre utbygging av dette området. Felles utearealer Ved eventuell fremtidig endring av felles ubebygde utearealer, som medfører graving i grunn, påhviler det en rådighetsbegrensing med hensyn til eventuell forurensing. Heftelser Selger forbeholder seg retten til å tinglyse nødvendige rettigheter/forpliktelser på borettslagets eiendom som eks adkomstrett og vedlikeholdsansvar. Tinglyste forpliktelser, rettigheter og rådigheter 14.12.1908 dagboknr 990053 – Bestemmelse i flg skjøte. Bestemmelse om jernbane, brygger, vanninntak, m.v.


HISTORIKK

SIDE 54

21.04.1913 dagboknr 950119 – Erklæring/avtale. Bestemmelse om regulering av vann. 07.12.1937 dagboknr 1067 – Erklæring/avtale fjerning av midlertidig anlagt trebru. 06.12.1949 dagboknr 2415 – Skjønn. 13.07.2007 dagboknr 567446 – Jordskifte 03.03.2011 dagboknr 176158 – Erklæring/avtale vedr. etablering av fjernevarmeanlegg. 05.11.2012 dagboknr 928302 Erklæring/avtale vedr bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg. 05.11.2012 dagboknr. 928313 Erklæring/avtale vedr bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg. 09.04.2014 dagboknr.294478 Bestemmelse om parkering 09.04.2014 dagboknr 294605 Pliktig medlemskap i velforening/ huseierforening. 09.04.2014 dagboknr. 294607 Bestemmelse om tilførselsledninger. 09.04.2014 dagboknr. 294610 Bestemmelse om å benytte gassanlegg. 20.10.2014 dagboknr 898213 Bestemmelse om veg. 20.10.2014 dagboknr 898375 Bestemmelse om vann/ kloakkledning. 20.10.2014 dagboknr 898456 Bestemmelse om adkomstrett. 20.10.2014 dagboknr 898481 Bestemmelse om adkomstrett. 04.07.2016 dagboknr 605225 best om vann/kloakkledning/veg Byggetrinn 3 bygg 3.2 Gabler utgjør 2. og siste del av byggetrinn 3 i en plan for utbygging av Klosterøya Vest med ca 300 leiligheter. Prospektet viser en kartskisse for den planlagte utbyggingen.

Vedlegg Følgende vedlegg utgjør en del av salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å kontrollere at disse er mottatt og å sette seg inn i disse før kjøp: Vedtekter for borettslaget, Kjøpekontrakt, Prisliste og kjøpsbetingelser, Kjøpsbekreftelse.


VERDT Ã… VITE

Leilighet 602

SIDE 55


SIDE 56

Leilighet 504

K L O S T E R Ø YA V E S T


BYGGETRINN 3.2

Leilighet 503

SIDE 57


SIDE 58

ROMBESKRIVELSE for alle leiligheter

ROM

GULV

VEGG

ENTRÉ

14 mm 3-stavs parkett eik natur m/eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: 1024 Tidløs glans 07. Avvikende farge på dør etter arkitektens beskrivelse

GANGAREAL (der slike forekommer)

14 mm 3-satvs parkett eik natur m/eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: 1024 Tidløs, glans 07.


ROMSKJEMA

SIDE 59

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/SENTRAL VARME SPRINKLER

Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate.

1 stk takpunkt m/ bryter. 2 stk takpunkt hvis entre er over 5 m2. 1 stk dobbel stikkontakt. 2 hvis entre er over 5 m2 Vegglampe utv. v/inngangsdør styres over fotocelle – fellesanlegg (når egen inngang). 1 stk ringeknapp utv. v/inngangsdør. Videoskjerm og modul for åpning av ytterdør (gjelder kun leiligheter med felles inngang) 1 stk multidetektor for brann

Sprinkelhode i tak Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning

1 stk takpunkt m/egen bryter 2 stk takpunkt hvis gang er over 5 m2 1 stk dobbel stikkontakt

Sprinkelhode i tak Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning.

Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02

Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02

VENTILASJON

ANNET

FG-godkjent sylinderlås m/ innbruddsforsterket sluttstykke.


SIDE 60

Leilighet 701

ROM

GULV

VEGG

KJØKKEN

14 mm 3-stavs parkett eik natur m/eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplate. Farge: 1024 Tidløs, glans 07. Keramisk flis 10 x 10 cm mellom benk og overskap i innredningssone.

STUE

14 mm 3-stavs parkett eik natur m/eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: 1024 Tidløs, glans 07.


ROMSKJEMA

SIDE 61

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/SENTRAL VARME SPRINKLER

VENTILASJON

ANNET

Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02

1 stk stikkontakt 25A for komfyrtopp m/komfyrvakt 1 stk stikkontakt 16A for stekeovn. 1 stk stikkontakt for avtrekksvifte 1 stk stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stk stikkontakt for kjøleskap/fryser. 1 stk stikkontakt for microovn 1 stk takpunkt i kjøkkentak m/bryter. 1 stk LED lyslist med 3 downligt under overskap 2 stk dobbel stikk under overskap. 1 stk enkel stikkontakt ved tak m/ bryter. 2 stk stikkontakt v/gulv (hvis det er plass).

Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson eller tilsvarende, normal kvalitet, forniklet stuss og avsteng for oppvaskmaskin. Sprinkelhode i tak. Vannstopper i kjøkkenbenk.

Slim Line kjøkken ventilator Avtrekk fra kjøkken går via ventilasjonsanlegget.

Kjøkkeninnredning Marbodal type Arkitekt Hvit Pluss eller tilsv., laminat benkeplate m/ rett kant. Fabrikat blir fastsatt senere. Håndtak i rustfritt stål, T-grep. Integrerte hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, disse leveres med møbelfronter. Overskap og høyskap avsluttes med foring mot tak. Foring fuges ikke mot tak.

Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02

2- roms leiligheter: 7 stk stikkontakter og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 3-roms leiligheter: 9 stk stikkontakter og 1 stk enkel stikk v/tak på egen bryter. 4-roms leiligheter: 11 stk stikkontakter og 2 stk enkle stikk v/tak på egen bryter. Alle: Tomrør m/trekketråd for utvendige persienner. Hjemmekino/TV/Musikanlegg: 2 stk stikkontakter 1 stk dobbel stikk for Europlugg 1 stk multidetektor for brann 1 stk uttak forberedt for antenne 1 stk uttak (trekkerør) forberedt for telefon/data

Sprinkelhode i tak. Vannbåren radiatoroppvarming etter varmeberegning

Luftilførsel og avtrekk via ventilasjonsaggregat


SIDE 62

Leilighet 504

ROM

GULV

VEGG

SOVEROM

14 mm 3-stavs parkett eik natur m/eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: 1024 Tidløs, glans 07.

BAD

Fliser 20 x 20 cm 3 fargevalg. Dusjområdet er nedsenket kvadratisk og flislagt med 10 x 10 cm.

Fliser 20 x 40 cm Hvit blank eller matt

BAD 2 (leiligheter med 2 stk bad)

Fliser 20 x 20 cm 3 fargevalg Dusjområdet er nedsenket kvadratisk og flislagt med 10 x 10.

Fliser 20 x 40 cm Hvit blank eller matt


ROMSKJEMA

SIDE 63

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/SENTRAL VARME SPRINKLER

VENTILASJON

ANNET

Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02

Alle soverom: 1 stk takpunkt m/bryter 3 stk stikkontakter 1 boks (med lokk) med trekkerør for antenne / telefon/data. (Ved bestilling av tv uttak må el uttak økes i hht til krav.)

Sprinkelhode i tak

Luftilførsel og avtrekk via ventilasjonsaggregat.

210 cm høye garderobeskap slagdør type hvit glatt med stålhåndtak Totalt leveres det 1 meter pr sengeplass.

Tillegg i hovedsoverom: 1 stk dobbel stikkontakt Elektrisk oppvarming etter varmeberegning Nedforet himling, 13 mm gips. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 20

Gulvvarme: Varmekabler m/termostat 3 stk LED downlights i nedforet himling. 1 stk dimmer for downlights

Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el tilsv., normal kvalitet. Dusjvegger i herdet glass i kvadratisk utførelse. Dusjbatteri m/termostat. Veggmontert hvitt vannbesparende toalett. Soft Close sete Sprinkelhode i tak

Avtrekk fra bad går via ventilasjonsanlegget. .

Servantskap med 2 skuffer, bredde 100 cm, helstøpt vask i porselen. Speilskap 100 cm med LED lys og stikkontakt. Teknisk skap til vvs plasseres i bad.

Nedforet himling, 13 mm gips. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 20

Gulvvarme: Varmekabler m/termostat 3 stk LED downlights i nedforet himling. 1 stk dimmer for downlights

Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el tilsv., normal kvalitet. Dusjvegger i herdet glass i kvadratisk utførelse. Dusjebatteri m/termostat Veggmontert hvitt vannbesparende toalett. Soft Close Sete. Sprinkelhode i tak

Avtrekk fra bad går via ventilasjonsanlegget.

Bad nr 2 leveres med Servantskap (40/60 cm) i grund utførelse og utkraget vask m/speil med lys


SIDE 64

Leilighet 702

ROM

GULV

VEGG

GJESTETOALETT (Leiligheter med 1 bad og gjestetoalett)

Fliser 20 x 20 cm 3 fargevalg Sokkelflis

Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: 1024 Tidløs, glans 07.

BOD = Bod/teknisk rom/vaskerom

Våtromsbelegg med oppbrett. Lys grått

Sparklet og malt gipsplate/ betong. Farge: 1024 Tidløs, glans 07. Våtromsmaling.

BALKONGER

Impregnert gulvbord 28 x 120

Rekkverk av lakkert metall med rette glassplater. Skille mellom balkong og to boenheter er i form av vegger i utvendig boder og rekkverk på balkong . Ref. plantegning ARK


ROMSKJEMA

SIDE 65

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR/SENTRAL VARME SPRINKLER

VENTILASJON

Sparklet og malt betong med synlige v-fuger. Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gipsplate. Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02

Gulvvarme: Varmekabler m/termostat 1 stk tilkobling lyspunkt over vask

Ettgreps blandebatteri, type FM Mattson el tilsv., normal kvalitet. Toalett leveres likt som hovedbad. Servant som på tegning.

Avtrekk fra gjestetoalett går via ventilasjonsanlegget.

T-profilhimling

Sikringskap m/automatsikringer 1 stk taklampe m/ kuppel og bryter 1 stk fireveis stikkontakt i fordelerskap til varmestyring og eventuell trådløs ruter 1 stk dobbel stikkontakt for vaskemaskin (16 A) 1 stk dobbel stikkontakt for tørketrommel (16A) 1 stk dobbel stikk ved gulv

Tilkobling og avløp for vaskemaskin. Husbrannslange. Sprinkelhode i tak. Fremføring av VA for evnt. vaskekum, plugges ved vegg.

Avtrekk fra bod går via ventilasjonsanlegget.

Sikringsskap og ventilasjonsagregat Ventilasjon type Systemair eller tilsv. Teknisk skap til vvs.

Ubehandlet betong

1 stk tak/vegglampe for lys. 1 stk dobbel stikkontakt Tomrør for persienner v/vindu.

Ventil i bod

Det leveres ikke elektro i bod på balkong.

ANNET


SIDE 66

ROM

GULV

TERRASSER

Betongheller oppklosset. Underliggende konstruksjon har fall til sluk.

TRAPPEROM

Flis 30 x 30 cm.

Sparklet og malt gips/ puss/betong. Farge: 1024 Tidløs, glans 07.

HEIS

Belegg

Stål, glass og speil.

FELLES BODAREAL

Støvbinding av betongoverflater.

Bodvegger i plan 1 og p- kjeller avsluttes ca. 200mm fra tak pga tekniske installasjoner . Utføres i system Troax el. tilsv. Tett overflate mot fellesareal og netting mellom enhetene.

GARASJEKJELLER

Fast dekke/ betong, støvbundet.

Ubehandlet betong. Malt til 1 meter over gulv.

UTOMHUS

Leilighet 603

VEGG


ROMSKJEMA

SIDE 67

SANITÆR/SENTRAL VARME SPRINKLER

HIMLING

ELEKTRO

Malt betong i toppen av trappehus. Resterende: sparklet og malt betong, eventuelt T-profil og lydplater Farge: Klassisk hvit 9918 Glans 02

Belysning etter lysberegning. Porttelefon med calling og videov/hovedinngang.

Plater/stål.

Forskriftsmessig belysning/stikk i heissjakt.

Støvbundet betong

Takmontert kupler i tak for belysning bod. Lysarmaturer for fellesarealene. 1 stk veggbryter ved hoveddør.

Sprinkelhode i tak.

Lyd og varmeisolert himling etter behov.

Belysning i nødvendig grad. 1. stk stikkontakt for hver 10 plass.

Sprinkelhode i tak.

VENTILASJON

ANNET

Forskriftsmessig

Postkasser

Dør fra system Troax el. tilsv. med hengelås til den enkelte bod.Sylinderlås med systemnøkkel til hoveddør.

Forskriftsmessig

Se landskapsplan.


SIDE 68

ROMBESKRIVELSE for alle leiligheter MERKNADER: 1) Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod.

2) Taklister leveres ikke der dette ikke er nødvendig av konstruksjonshensyn 3) Innvendige dører av type Addera 8001 (el. stilsvarende) 1 speil. 4) Etasjehøyde er 2,40 m. Nedforede partier får fri høyde 2,15– 2,30 m 5) Eventuelle nedforinger er sparklet og malt gips. 6) Det skal leveres videokamera ved hovedinngang og enheter i hver leilighet slik at man kan se innenfra leiligheten hvem som står ved inngangen når det ringes på. 7) Leilighetene leveres med balansert ventilasjon type Villavent, Systemair, Airmaster el. tilsvarende. 8) Det leveres systemnøkkel til hoveddør, inngangsdør til leilighet, hoveddører generelt som beboere skal ha tilgang til samt poskasse. 9) De angitte punkter for elektro er minimumsleveranse i antall. Det leveres antall elektropunkter etter NEK 400:2010, revisjon fra 2015 (beregning etter størrelse på leilighet). Det monteres komfyrvakt ved platetopp i kjøkken. 10) Det er 2,10 m fri høyde i garasjekjeller. 11) Under vinduer i stue vil det bli en tett brystningsvegg på ca. 450 mm

Leilighet 503


BYGGETRINN 3.2

SIDE 69


SIDE 70

UTBYGGERS TEKNISKE BESKRIVELSE for Klosterøya Vest 3.2


SPESIFIKASJONER OG UTBYGGERS PROSJEKTBESKRIVELSE

SIDE 71

1.0 Utbyggers prosjektbeskrivelse

1.1 Tilvalg Tilvalgsprosess blir gjennomført i regi av utbygger. Det blir muligheter for å gjøre endringer på inventar, utstyr og materialvalg, men ikke planløsninger som omfatter flytting av bærevegger. Ei heller flytting av fast innredning så som kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc.er mulig. Endringer må skje inne oppgitte frister.| Leverandør og typer blir bestemt før tilvalgsprosess igangsettes. For detaljert informasjon, se Romskjema.

2.0 Generell orientering 2.1 Generelt Denne beskrivelsen samt ”Rombeskrivelse for leiligheter” gjelder for prosjekt Klosterøya Vest, 3 byggetrinn del 2. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og ”Rombeskrivelse for leiligheter” er i motstrid, gjelder ”Rombeskrivelse for leiligheter” foran prosjektbeskrivelsen. Denne prosjektbeskrivelse samt ”Rombeskrivelse for leiligheter” gjelder foran tegninger. Prosjektets organisasjon Byggherre er Klosterøya Vest AS.

Totalentreprenører er Betonmast Telemark AS. Megler og borettslagets forretningsfører er Skien Boligbyggelag. Eiendommen Byggetrinn 3.2, som vil få navnet Gabler vil bli organisert som borettslag etter gjeldende borettslagslov. Tilhørende utearealer er på et senere tidspunkt planlagt organisert som et felleseie for bebyggelse Klosterøya Vest. Byggetrinn 3 utgjør til sammen 47 leiligheter. Fellesanleggene for hele Klosterøya Vest skal forvaltes gjennom en felles organisasjon, eventuelt et vel der alle eiere er privatrettslig forpliktet til å være med. I en midlertidig situasjon kan utbygger organisere fellesarealer/-anleggene med en enklere organisasjonsform, dog i samarbeid med de til en hver tid etablerte sameiene og borettslag. Parkeringsanlegg Det etableres parkeringskjeller og parkering på gateplan i bygget. Utbygger forbeholder seg rett til å tildele plasser ved overtagelse samt og endre tildeling av parkeringsplass og bodplass ved utvidelse av kjeller. Det leveres en håndsender til garasjeport til hver leilighet. Vegger i garasje er malt fra 1 meter over gulv til tak. I forbindelse med detaljprosjektering kan det forekomme endringer mht søyleplasseringer.

Det etableres HC-plasser i forhold til forskrifter. Det er fri høyde på 2,10 meter i parkeringsanlegget. Gulvet i parkeringsanlegget er støvbundet og støpt uten sluk. Boder og sykkelparkering Hver leilighet får egen sportsbod. Noen får bod i avlåst felles bodrom. På grunn av tekniske installasjoner går vegger ikke til tak. Bodvegger utføres i system Troax el. tilsv. Det blir felles takbelysning i bodrommet. Noen får frittstående boder eller plassert i grupper mot parkeringsareal. Det etableres sykkelstativ på utearealer. Det leveres ikke stikkontakt i bod Renovasjon Det leveres nedgravde tanker på bakkeplan til søppelhåndtering. Postkasser Postkasse med lås leveres til hver bolig plassert i trappegang ved hovedinngang til de respektive bygg.


SIDE 72

2.2 Bygningsmessig informasjon Yttervegger Kombinasjon av platekledning, teglforblending, trepanel og skivekledning i metall. Vinduer og dører Alle vinduer og vindusdører til leilighetene leveres med minst 2 lags energiglass og skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til isolasjon, støy- og brannklasse. Vinduer og vindusdører leveres med hvit innside. Foringer leveres hvitmalt. Utvendig farge bestemmes i detaljprosjektering. Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent sylinderlås og leveres i tre, malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Alle dører leveres tette med ”kikkehull”. Farge og type dørhåndtak spesifiseres av arkitekt i detaljprosjekteringen. Innvendig Innvendige dører leveres med hvitmalte dørblad med 1 speil og hvite karmer. Både vinduer og dører innvendig får hvitmalte glatte gerikter (lister). Spikermerker blir overmalt. Innvendige vegger Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. På leilighetskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke

veggens lydtekniske egenskaper. Vegger mot fellesareal bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres. Nedforinger for ventilasjon Kanaler for ventilasjon føres oppunder himling og blir skjult ved at del av himling fores ned ca 25 cm eller ved at det lages en innkassing øverst mot himlingen. Alle bad blir nedforet. Partier med nedforet himling mellom bad, bod/ teknisk rom/vaskerom og kjøkken må påregnes pga. fremføring av avtrekkskanaler og avløp til kjøkken. For øvrig vil omfanget av nedforinger først bli endelig bestemt ved detaljprosjektering av avtrekksanlegget. Himling i bod leveres med T-profil himling i hvit utførelse. 2.3 VVS Sanitær Varmt tappevann leveres fra sentral vannforsyning. Hver leilighet får volummåler og egen stoppekran for varmt tappevann. Det leveres stoppekran til kaldtvann. Vi gjør oppmerksom på at i de leiligheter som ligger lengst unna varmekilden kan det ta litt lengre tid enn for de som ligger nærmest,


SPESIFIKASJONER OG UTBYGGERS PROSJEKTBESKRIVELSE

før varmtvann når frem til tappekran. Anlegget tilknyttes biobasert fjernvarmenett i Skien kommune.

Den enkelte driftsenhet BRL står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører enn de som er tilknyttet eksternt etter at anlegget er overlevert fra selger.

Oppvarming Alle leilighetene leveres med vannbåren sentralvarme som hovedoppvarming. Leiligheten leveres med elektrisk- og radiatoroppvarming. Det leveres energimålere for oppvarming.

Kabelanlegget internt i byggets fellesarealer eies av huskjøperne i fellesskap og ingen signalleverandør har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått tre år fra ferdigstillelse.

2.4 Elkraft

2.6 Andre installasjoner

Sikringsskap med måler og fordelingsskap for svakstrøm plasseres i bod/teknisk rom/ vaskerom. Antall punkter fremgår av spesifikasjoner i ”Rombeskrivelse for leiligheter”. Plassering av punkter vil fremgå av el-tegninger som vil bli tilsendt kjøper med en frist til å bestille tilvalg straks de foreligger.

Heis Det leveres heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Heisen går fra parkeringskjeller og opp til øverste boligetasje og er av type som har plass til båre, dvs. dybde 2,10m.

2.5 Tele og automatisering Det leveres tomrør for fremtidig fibernettanlegg eller kabelanlegg med uttak ihht rombeskrivelse. Kjøper må selv bestille abonnement og tilkobling for telefon og antenne. Hvilken leverandør som blir knyttet til anlegget ved innflytting vil bli avgjort av byggherre i løpet av byggetiden. Selger tar forbehold om bindingstid på inntil tre år fra ferdigtillatelse.

Ringeanlegg Ved hoveddør monteres ringetablå med videokamera i farger som også styrer åpning av ytterdør fra leiligheten. I leiligheten monteres videoskjerm og modul for åpning av ytterdør (når leilighet har felles inngang). Ringetablå merkes med leilighetsnummer og navn på beboere. Ved hver leilighetsdør monteres ringeknapp tilknyttet ringeanlegg. I forbindelse med ringeknapp leveres og monteres navneskilt for hver leilighet.

SIDE 73


SIDE 74

Brann- og røykvarsling Bygget leveres med forskriftsmessige brannog røykvarsling og ihht gjeldende brannrapport for bygget. I leilighetene leveres det skjult sprinkleranlegg, men sprinklerhoder vil være synlige. I andre deler av bygget leveres åpent sprinkleranlegg. Leilighetene leveres med forskriftsmessig husbrannslange. Det leveres sprinkleranlegg i garasjekjellere. 2.7 Utomhus Utomhusplanen viser antatt planløsningen for utomhusanlegget. 2.8 Energimerking Alle leiligheter blir utstyrt med energimerking som vil ligge i FDV-perm. Denne utleveres ved overtagelse av leilighetene. 2.9 Tekniske forskrifter Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref. NEK 400: 2010 og TEK 10 (bortsett fra der hvor det pga. prosjektets egenart må gis dispensasjon til avvik). Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref.: NS 3420 utgave 2, toleranseklasse 2. For kjeller gjelder toleranseklasse 3.


SPESIFIKASJONER OG UTBYGGERS PROSJEKTBESKRIVELSE

SIDE 75

2.10 Forbehold Opplysninger, materialvalg og detaljutformingen som er gitt i prospektvedleggene kan endres dersom det er hensiktsmessig og nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger og av offentlige pålegg og godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner i både tegning og 3D er retningsgivende, men kan endres dersom det er hensiktsmessig for prosjektet. Salgstegninger inneholder symboler for utstyr og møblering. Det som medfølger er beskrevet i romskjema. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg til byggestart. De angitte beskrivelser ovenfor er et utdrag av ”Rombeskrivelse for leiligheter”. Ved eventuelle avvik gjelder ”Rombeskrivelse for leiligheter” av 01.09.2017


SIDE 76

LANDSKAPSARKITEKTENS BESKRIVELSE GABLER

«VENTENDE LANDSKAP» Hovedprinsippet for landskapsplanen er å legge til rette for en etappevis utvikling, der begrepet ”Ventende landskap” er sentralt. Det innebærer at utbyggingen skjer i etapper fra nord mot sør, og at kvalitetene i eksisterende landskap og vegetasjon skal beholdes i sin nåværende stand inntil områdene blir tatt i bruk som boligområder. Landskap Landskapet bærer preg av å være avplanert til ei stor flate for oppbevaring og håndtering av tømmer til produksjon og som et sentralt renseanlegg for hele fabrikkanlegget på Klosterøya.

På begge sider av flaten er det bratte skråninger opp til Klostergata og ned til Hjellevannet. Langs gangvegen vil det bli flere attraktive oppholds- og aktivitetssoner bak grønne skjermer av vegetasjon. Det blir soner for lek, treningsapparater, sol og grilling. Et nytt grøntdrag skaper en forbindelse mellom Klostergata/ Spriten og Hjellevannet. Høydeforskjellen tas opp i et bølgende terreng og en ny gangforbindelse etableres. Når Klosterøya skal utvikles videre foreslår vi at rester fra industrien bevares og tas i bruk på nye måter. Slik kan området fortelle sin unike historie og få en historisk forankring.

Sentralt i byggetrinn 3 er et indre torg. Torget binder siloen og byggetrinn 3 sammen. En offentlig gangveg krysser plassen. Det er et åpent torg som det er enkelt å bevege seg gjennom for turgåere, samtidig har det lune oppholdssoner som innbyr til opphold for beboerne. Pergolaer med grønne vegger og tak tilbyr lune sitteplasser beskytter mot vind og innsyn fra balkongene. Hekker lager små lommer for opphold. Gulvet har ulike leke- og oppholdsmuligheter. I vest står klynger med trær. Til sammen skaper elementene et levende torg. Leilighetene på bakkeplan får godt skjermede private uteplasser, omkranset av klipte bøkehekker.


LANDSKAPSARKITEKTENS BESKRIVELSE

SIDE 77

Offentlig grønt Privat grønt

Strand/ badeplass

Offentlig gangveg Offentlig kjørebane Belegg, heller Belegg, plasstøpt betong Lek/aktivitetsflater Trær Beplantning

Friområde

Stockman

Benker/møbler

Rosmersholm Lek

Tursti Miljøstasjon

Torg

Brovik

Friområde

GABLER Løvborg

Fosli Solness

Nedkjøring P-kjeller

Gateparkering

N


LANDSKAPSARKITEKTENS BESKRIVELSE

SIDE 78

Landskapsplanen er ikke bindende, men av orienterende art.

Offentlig grønt Privat grønt Offentlig gangveg Offentlig kjørebane

Strand/badeplass

Belegg, heller

Restaurant

Belegg, plasstøpt betong

"Spriten park" Hevet gangbane Småbåthavn Brygge Oppholdsareal

Lek/aktivitetsflater

Friområde m/ aktiviteter

Beplantning Benker/møbler

Tursti

Strand/ badeplass

Amfi konsert/teater

Trær

Friområde

Naturstrand

Gangvei

Stockman

Rosmersholm Lek

Tursti Miljøstasjon

Torg

Brovik

Friområde

GABLER Løvborg

Fosli Solness

Nedkjøring P-kjeller

Gateparkering

Bydelshus

Gateparkering

Torg

Friområde m/ kunst-sti

Torg

Tunnel til Klosterøya øst

N


Ansvarlig selger: Klosterøya Vest as www.klosterøyavest.no For mer informasjon, kontakt oss på telefon: 35 50 45 00, eller e-post: salg@skien.bbl.no EIENDOMSMEGLERE: GUNN-HEIDI KITTILSEN salgssjef/megler MNEF Tlf. dir.: 35 50 45 13 Mob.: 971 84 337 TONE DARRUD eiendomsmegler MNEF Tlf. dir.: 35 50 45 22 Mob.: 901 83 801

Profile for R8 Property

Klosterøya Vest - Byggetrinn 3.2 - Gabler prospekt  

Klosterøya Vest - Byggetrinn 3.2 - Gabler prospekt  

Profile for r8issuu