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Il Mago Bed and Breakfast

Il Mago Bed & Breakfast 1


Il Mago Bed and Breakfast

Investire nella Riviera delle Palme Da Varazze fino a Laigueglia, lungo settanta chilometri di litorale, la Riviera delle Palme offre ai visitatori i più affascinanti scenari che mare, terra e cielo possono comporre in una mirabile varietà di toni, forme e colori. Piccole baie rocciose, dalle coste a picco, si alternano a lunghi archi di spiaggia sabbiosa: morbide colline, coperte di ricca vegetazione, cedono d'improvviso il passo a nudi dirupi traforati da grotte e, dovunque, la nota festosa dei centri abitati, grandi e piccoli, di fiorite passeggiate a mare e di pittoreschi porticcioli. Prima tappa è Varazze, ridente cittadina adagiata in un'insenatura, con una bella e frequentata spiaggia di sabbia di colore avorio.

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Ultimo Comune savonese della costa prima della provincia di Genova, Varazze vanta un posizione ideale, alla foce del torrente Teiro. Ci si arriva con l’autostrada GenovaVentimiglia (casello omonimo), in treno con la stessa linea, in aereo (25 km dall’aeroporto “Colombo” di Genova). Interno alla baia, l’arenile di circa 3 km e le scogliere nere e bianche. Il centro è racchiuso a nord dalla via Aurelia, la costa è compresa tra le punte della Mola e dell’Aspera e offre una passeggiata di 5 km sul lungomare Europa, che conduce fino a Cogoleto. Varazze comprende 6 frazioni: Faje, Alpicella (zona archeologica con reperti custoditi nel Museo), Pero, Casanova, Cantalupo, Castagnabuona e Invrea. Nell’entroterra i nomi dei luoghi ricordano la presenza romana: Campo Marzio (esercitazioni militari), Pero (da “pilus”, giavellotto), Vallonetto (palizzata di tronchi d’albero). Parasio (sede del magistrato) era centro del villaggio, come dimostrano i resti nella fondazione della Chiesetta di S.Donato (IV secolo). 2


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A Varazze trionfano fiori e piante: dalla macchia mediterranea alla vegetazione tropicale con i viali fiancheggiati dalle palme. Restano le cinta murarie (XI secolo) e alcune torri del Medioevo e la facciata (XII secolo con archetti laterali del Mille) dell’antica parrocchiale di S.Ambrogio. In centro si incontrano vie e piazzette storiche di Varazze con le botteghe e i Palazzi nobili. Da notare i portali in ardesia scolpita. Dalla Chiesa di S.Nazario, i resti della seconda cinta muraria (XIV secolo): la porta all’imbocco di via Coda (che conserva una lapide), Turris Valli e la Torre di Ponente da via Villagrande e i resti in via Don Bosco. Dritti da via Coda, la Chiesa di S.Ambrogio e Palazzo Lomellino (XVI secolo) si affacciano sull’ampio sagrato tra le abitazioni. Più avanti, piazza S.Giacomo, in salita via Malocello con il porticato, diritti per via Campana con al termine una graziosa fontananella. Si attraversa il tratto coperto del Teiro (con giardino e giochi per i bimbi) fino all’altro lato di Varazze con le Chiese di S.Bartolomeo e S.Domenico (vie Ciarli, Quartino e S.Domenico) e da qui a Santa Caterina. A ritroso, piazza Bovani, S.Antonio e il centro. Più spostati l’Oratorio Don Bosco (campetto da calcio, giochi nei locali, manifestazioni) e Santa Maria in Bethlem. Eccellente per lo sport, Varazze propone anche itinerari naturali unici a partire dal Monte Beigua. Bed & Breakfast a Varazze La formula del bed and breakfast da la possibilità di sviluppare una piccola attività nel settore turistico con un modesto investimento, nata nei paesi anglosassoni e tradizionalmente rivolta ad un pubblico giovane che viaggia spendendo poco e che non ha grandi pretese di confort e servizi, si sta rapidamente diffondendo nel nostro paese proprio grazie alla sua economicità che permette di viaggiare anche a chi ha mezzi economici ridotti e soprattutto poiché da la possibilità di entrare in contatto con la popolazione locale condividendone lo stile di vita. A Varazze sono presenti solamente due bed and breakfast: Il Mago e Lunartista. Il primo è il più conosciuto e apprezzato dai clienti che decidono di trascorrere un periodo di relax in riva al mare. Nato nel 2004 da un’intuizione di una coppia di Savona, ha saputo sviluppare negli anni un sempre maggiore appeal verso i clienti, riuscendo a coniugare qualità del servizio ed economicità. La sua posizione strategica fa si che uscendo dall’ingresso del B&B ci si trovi immersi nello splendido e caratteristico lungomare varazzino. Alle spalle dello stesso e apprezzabile dalle finestre di due camere per gli ospiti, c’è l’antico “budello”, colmo di negozi, panetterie, gioiellerie e boutique di vario genere. 3


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Analisi economica Utilizzando i seguenti dati ci è possibile rappresentare analiticamente lo sviluppo del fatturato legato all’attività. Il grafico ci indica, lo sviluppo temporale degli incassi calcolati come media sulle ultime 5 annualità (20052010). Il fatturato medio totale è da considerarsi pari ad Euro 46.680,00.

€ 9.000,00 € 7.500,00 € 6.000,00 € 4.500,00 € 3.000,00 € 1.500,00 € 0 Gennaio

Marzo

Maggio

Luglio

Settembre

Novembre

Dal grafico è possibile notare come la curva si sviluppi maggiormente nel periodo estivo e cali considerevolmente in quello invernale. Questo dato è da considerare un po’ “con le pinze” se si pensa che negli ultimi due anni il fatturato del periodo invernale (Novembre-Febbraio) è calato del 92%. Questo dato, alla luce delle considerazioni fatte, è legato ad alcuni errori grossolani delle due gestioni che si sono susseguite ed è da ricercarsi maggiormente in una mancanza o comunque inopportuna gestione degli investimenti pubblicitari. L’attuale gestione, nonostante abbia condiviso questo tipo di valutazioni, inspiegabilmente sta continuando a sottovalutare l’importanza dei benefici della pubblicità. Nella tabella seguente, è riportata una sintesi dei costi medi (stima per eccesso). Spese fisse Affitto Assicurazione Luce Gas Acqua Telefono Spese straordinarie Spese pubblicità

Mese € 900,00 € 20,00 € 60,00 € 60,00 € 60,00 € 50,00 € 125,00 € 100,00

Anno € 10.800,00 € 240,00 € 720,00 € 720,00 € 720,00 € 600,00 € 1.500,00 € 1.200,00

€ 1.375,00

€ 16.500,00

Dai valori di cui sopra si evince una spesa annua di € 16.500,00 a fronte di un incasso pari a €46.680,00 generando un utile approssimativo di poco superiore ai € 30.000,00 annui al quale vanno sottratte le spese relative alla gestione ordinaria dell’attività (colazioni, biancheria, pulizie, ecc...)

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Analisi statistica Essere visibili online è diventata ormai una vera necessità per tutte quelle aziende che vogliono curare il proprio business senza rinunciare alla fetta di mercato che rappresenta ad oggi il web. Attualmente circa l’87% delle persone in Italia (fonte: MarketingJournal.it), prima di decidere di comprare qualcosa, ricerca sul Web informazioni su quel dato prodotto o servizio.Questa percentuale di persone si serve, dei motori di ricerca, Google in primis, digitando le parole chiave per trovare informazioni relative a ciò che vogliono comprare.In quest’ottica, il modello classico di advertising (pubblicità in tv, sui giornali, cartellonistica stradale, etc.) perde tantissimo valore a favore della pubblicità online. Il bed and breakfast Il Mago è presente su internet dal settembre del 2005 con un sito web all’indirizzo http://www.bbilmago.com. Il sito, è stato predisposto per raccogliere i dati realativi all’affluenza del traffico, dati quali ad esempio il numero di visitatori, numero di pagine visualizzate, provenienza visitatori ecc. Il Mago è presente inoltre sul portale di maggior successo, nell’ambito del business b&b (Bed-And-Breakfast.it). Il portale ha portato un grande incremento nella popolarità online dell’attività garantendo da maggio 2009 quasi 46000 visitatori. Questi visitatori corrispondono ad un quarto del traffico complessivo realizzato sul sito http://www.bbilmago.com (fonte: Google Analytics riferimento:Gennaio-Ottobre 2011). Con l’aumento della sempre più crescente popolarità del noto social network Facebook e delle numerose possibilità di business che lo stesso può offrire sul mercato, il bed and breakfast Il Mago non poteva redimersi dal coglierle. Dal 2010 infatti, è presente su Facebook con una pagina dedicata che ha suscitato l’interesse di quasi 1400 utenti. Come ben sappiamo, il numero di potenziali contatti, essendo il marketing su facebook di tipo virale, è molto superiore rispetto al valore indicato. Il marketing virale è infatti un tipo di marketing basato sul “passaparola”, sulla trasmissione virale dei dati a partire dai leader, persone situate al centro delle reti sociali, fino a raggiungere i gregari, situati alla periferia dei network.

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Analisi statistica Il Mago

01/gen/2011 - 31/ott/2011

Dashboard

Rispetto a: Sito Visualizzazioni di pagina

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27 ott

Uso del sito

22.935 Visite

5,98% Frequenza di rimbalzo

197.827 Visualizzazioni di pagina

00:02:37 Tempo medio sul sito

8,63 Pagine/Visita

78,67% % nuove visite

Panoramica visitatori

Overlay mappa Visitatori

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Visitatori

18.250

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Panoramica sulle sorgenti di traffico

20.671

Panoramica dei contenuti Pagine

Motori di ricerca 15.432,00 (67,29%)

Siti referenti 6.296,00 (27,45%)

Traffico diretto 1.207,00 (5,26%)

/chi_siamo.htm

60.345

30,50%

/

53.640

27,11%

/listino_prezzi.htm

18.926

9,57%

/le_camere.htm

16.880

8,53%

9.518

4,81%

/dove_siamo.htm

Panoramica obiettivi

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Conversioni all'obiettivo 30

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Conversioni all'obiettivo

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Google Analytics

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L’Ingresso

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Le camere (La Rosa) Arredata in stile antico, molto accogliente e spaziosa.E' previsto un letto matrimoniale.La finestra si affaccia sull'antico "budello" di Varazze.

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Le camere (La Rosa)

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Le camere (La Sfera) Molto colorata, giovanile e informale.Sono previsti due lettini singoli, che eventualmente possono essere uniti. La finestra si affaccia sull'antico "budello" di Varazze.

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Le camere (La Sfera)

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Le camere (La Torre) Può ospitare fino a quattro persone, grazie al pratico letto matrimoniale a ponte, sotto al quale trova comodamente posto un lettino doppio a scomparsa. Perfetta per tutta la famiglia, ma anche per un affiatato gruppo di amici.

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Le camere (La Torre)

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Le camere (La Porta Introvata) La quarta stanza è stata destinata dall’attuale gestione ad uso ufficio e magazzino.

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La cucina Nella cultura anglosassone del bed & breakfast, la cucina figura come elemento fondamentale di aggregazione per gli ospiti che solitamente si ritrovano a consumare le colazioni. L’attuale gestione ha deciso di stringere degli accordi con un bar a pochi passi dal Mago eliminando di fatto l’uso della cucina.

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La cucina

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I Bagni

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Il Corridoio

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Inventario dei beni presenti Descrizione

QuantitĂ

Letti matrimoniali a ponte

2

Letto matrimoniale

1

Letti singoli

2

Doppio letto a scomparsa

1

Cassettiera in legno

1

Armadi a due ante in legno

3

Armadio con ante scorrevoli

1

Cassettiera piccola in legno

1

Tavolini di legno

3

Sedie

6

Comodini

2

Acquario

1

Lavatrice

1

Frigorifero media taglia

1

Cassapanca in legno

1

Divanetto a due posti

1

Specchiere da bagno con armadietto

4

Mobiletti sotto lavello

2

Tavolo a libro in bambĂš

1

Tavolo a frattino in legno con giropanca

1

Cucina completa con frigo, forno, fornelli, pensili

1

Mobili a giorno con mensole

2

Televisori a colori

5

Decoder digitale terrestre

5

Stoviglie, pentole e utensili vari da cucina Biancheria per le camere (asciugamani e lenzuola)

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Visura catastale

Data: 25/10/2011 - Ora: 15.47.58

Visura per immobile

Fine

Visura n.: T332565 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati al 25/10/2011 Dati della richiesta

Comune di VARAZZE ( Codice: L675) Provincia di SAVONA

Catasto Fabbricati

Foglio: 44 Particella: 152 Sub.: 4

UnitĂ immobiliare N.

DATI IDENTIFICATIVI Sezione

Foglio

Particella

DATI DI CLASSAMENTO Sub

Urbana 1

44

152

Indirizzo

4

Zona

Micro

Cens.

Zona

Categoria

Classe

A/4

5

Consistenza 5,5 vani

DATI DERIVANTI DA

Rendita Euro 596,51 L. 1.155.000

Impianto meccanografico del 30/06/1987

CORSO CRISTOFORO COLOMBO n. 5 piano: 2;

INTESTATI N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 RAPETTI Marco nato a SAVONA il 17/09/1962 RPTMRC62P17I480T* 2 RAPETTI Marco DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 11/03/2010 n. 3024.1/2010 in atti dal 11/03/2010 (protocollo n. SV0044592) RETTIFICA DI INTESTAZIONE

Rilasciata da: Servizio Telematico

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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Planimetria

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Contratto di gestione

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Note

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Opzione

Importo

Acquisto licenza “Il Mago”

€ 135.600,00 (centotrentacinquemilaseicentto)

Acquisto licenza “Il Mago” + immobile

€ 620.000,00 (seicentoventimila)

Contatti: Andrea Quadri, Via Val di Sole, 9 20141 Milano (MI) Italia 3924472247 andrea@idols.it 24

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