Ваше Право экономика и управление Как мы видим, поручить сделку только риэлтору было бы выгодно, если бы он был юристом и размер его услуг зависел бы от потраченного времени и сложности работы, а не измерялся в процентах от суммы сделки.
2
Разделить работу по сделке между риэлтором и юристом
Риэлтор находит покупателя или объект, проводит переговоры и заключает сделку. Задача юриста тут – защитить своего клиента, предостеречь его от ошибки. У клиента с самого начала появляется возможность получать профессиональные консультации независимого юриста. Это очень важно, так как зачастую именно на начальном этапе клиенту необходима юридическая поддержка. К тому же, профессиональные юристы займутся сбором и проверкой всех необходимых документов, подготовкой договоров и другим – всем тем, что принято считать юридической составляющей работы с недвижимостью. Таким образом, этот способ идеально подходит для людей, которые не хотят самостоятельно заниматься поиском объекта недвижимости (или покупателя), но опасаются, что их могут обмануть. Клиент заключает два отдельных договора: один с риэлтором, другой с юристом.
3
Сделать все самостоятельно
Стремление обойтись без агентов при покупке-продаже объекта недвижимости понятно и объяснимо: в большинстве случаев составить договор, понять его, обсудить детали сделки может любой образованный человек. Но возможно ли грамотно провести сделку купли-продажи объекта в одиночку? Ведь, по сути, любая ошибка может стоить огромных денег. С чем Вам придется столкнуться, если Вы решите сделать все самостоятельно? Самый первый и самый простой шаг: покупка всевозможных газет с объявлениями о продаже-покупке недвижимости, просмотр тематических сайтов и форумов, размещение в данных источниках собственного объявления. Итак, объект или покупатель найден. Что дальше? Если Вы покупатель, то Вам необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, проверить историю объекта. Вторым шагом станет проверка качества недвижимости. Если с документами на квартиру и с квартирой все в порядке, то необходи-
мо проверить продавца (подлинность паспорта, дееспособность продавца). Если Вы продавец, то тут Ваша главная задача – собрать все необходимые документы для продажи объекта недвижимости, если была перепланировка (реконструкция), то узаконить ее. И обязательно составить грамотный договор, чтобы не получилось так, что Вы останетесь и без денег, и без собственности.
шении приобретаемого объекта: споров о границах земельного участка, судебных споров в отношении недвижимости, залога, а также отсутствие ограничений в пользовании. Кроме того, плату за работу юрист обычно берет фиксированную. Поэтому независимый юрист будет беспристрастно делать свою работу, его задача, прежде всего, не уговорить покупателя совершить сделку, а дать ему полную информацию по ней, чтобы тот принял взвешенное решение. В деле куплипродажи объекта недвижимости важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие сделЗадача юриста, прежде всего, не ки, которую грамотно уговорить покупателя совершить может осуществить только профессиосделку, а дать ему нальный юрист. , чтобы тот Помощь професпринял взвешенное решение сионального юриста, специализирующеТаким образом, данный вариант гося на сопровождении сделок с неявляется самым небезопасным. Но движимостью, не кажется лишней, а если Вы обладаете юридической гра- является просто необходимым усломотностью, то попробовать можно. вием приобретения недвижимости. Конечно, окончательное решение Найти объект недвижимости по использованию специализировансамостоятельно, а проверку ного юриста все равно остается за по«чистоты» его поручить юристу купателем. Он может воспользоватьВ данном случае Вы находите объект ся услугами как двух профессионанедвижимости (продавца) самостоя- лов, выполняющих разные функции, тельно, а всю юридическую состав- – юриста и риэлтора, так и провести ляющую сделки осуществляет про- некоторые работы самостоятельно, фессиональная команда юристов. взяв на себя ту часть сделки, которая Юридическое сопровождение дает не требует специальных познаний. Вам уверенность в том, что выбранный Вами объект не имеет юридичег. Тюмень, ул. Минская, 9Б, 3 эт., ских проблем, и сделка, которую Вы тел./факс: (3452) 51-71-80, совершите, не будет позже поставлена тел.: (3452) 51-71-74, под сомнение самим продавцом или www.artemev72.ru третьими лицами. Юрист проанализирует предыдущие сделки, при этом используются не только возможности получения соответствующих сведений от продавца, но и собираются сведения от незаинтересованных источников. Важнейшим вопросом также является отсутствие обременений в отно-
полную информацию по ней
4
2012 г. №1 [67] уральский деловой журнал директор урал 119