路 URBANITE 路 HIGH TOWERS 路 TORRE ZENNIT EJEMPLAR GRATUITO FEB - MAR 2016 / PUEBLA
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CONTENIDO
DIRECTOR GENERAL Juan Carlos Torres Viveros DIRECTOR COMERCIAL José Manuel Osorno Oropeza DIRECTOR DE MARCA Raúl Tame Alvear DISEÑO EDITORIAL Juan Carlos Pérez Toriz Cuorecom, S.A, de C.V. COLABORADORES Alba Juárez Amador Clarissa Gavito Paredes
13 / CENTRO LOMAS FACILITANDO TU VIDA
FOTOGRAFÍA
27 / URBANITE
ADMINISTRADOR PÁGINA WEB
Raúl Rodríguez Bautista
STUDENT RESIDENTIAL LIFESTYLE
Erick Manuel Rosas Velez
ESCRÍBENOS
06 / CONSEJOS
LEGALES PARA LA COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE
10 / USO DE ENERGÍA
SOLAR EN LA CONSTRUCCIÓN
18 / ESTILOS
DECORATIVOS Y AMBIENTACIÓN
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TELÉFONO (222) 413 5003 QUBIC real estate magazine Torre JV3 Lateral Vía Atlixcáyotl No. 5208, Oficina 17 "C", Col. Emiliano Zapata, San Andrés Cholula, Pue, C.P. 72810
22 / CLASIFICADOS · RESIDENCIAS ·
DEPARTAMENTOS
Impreso por: FD SERVICIOS INTEGRALES DE IMPRESIÓN, S.A. DE C.V. www.fdimpres.com
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INMOBILIARIO
CONSEJOS LEGALES PARA
LA COMPRA VENTA DE UN INMUEBLE
Por: Alejandra González Fernández.
A
EN PRIMERA INSTANCIA debes solicitar al dueño copia de la escritura del bien inmueble y copia de su INE, después acudir al Registro Público de la Propiedad y solicitar la revisión de la escritura que ahí se resguarda fungiendo como posible comprador y cerciorarte que es dueño quien está vendiendo, que coinciden las medidas y colindancias que en ambas escrituras se expondrán, que la propiedad se encuentre ubicada donde la escritura lo menciona, que la nomenclatura o en su defecto el nombre de las calles, si es que cambió se haya actualizado o agregado, recuerda que siempre debe ir el nombre anterior y el nuevo, en el caso de compra, cuando se inicie el paso de escrituración se debe informar esto al notario público.
B
OTRA CUESTIÓN SUMAMENTE IMPORTANTE que debes saber es que la única persona que está autorizada para vender el bien inmueble es la misma que aparece como dueño, aquí quiero hacer un paréntesis con otro dato relevante, si el dueño de la propiedad tiene como estado civil casado bajo el régimen de sociedad conyugal es necesario que el cónyuge otorgue el consentimiento, es decir que se manifiesta la bilateral voluntad en la venta, de lo contrario ésta no podrá realizarse.
C
EN OCASIONES OCURRE que el propietario tiene dos nombres y en la escritura sólo se lee uno. En este caso, también se debe hacer saber al notario esta aclaración.
D
CABE MENCIONAR que usted debe tener total atención en el tema de adeudos o gravámenes ya que es importante que se garantice por escrito que no quedará ninguna deuda a la hora de la firma de escritura por motivo de algún servicio. Si usted logra localizar antes algún detalle de los ya mencionados se evitará atraso en su trámite.
Cuando estás pensando en adquirir o vender un bien inmueble tienes que tomar en cuenta los aspectos legales oportunos para tener todo en regla y no presentar complicaciones futuras que pongan en riesgo tu patrimonio o la inversión gastada.
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E
FINALMENTE cuando tienes total certeza que todo está en orden, viene el paso que con el que podrás concretar tu compra y es el contrato de compraventa en el cual se expresa total manifiesto y consentimiento de voluntades para vender y en su caso para comprar el bien inmueble. En éste contrato debe incluirse los datos de las personas interesadas, la ubicación, medidas y colindancias del inmueble, el costo y la forma de pago, entre otras cláusulas.
F
POSTERIOR AL CONTRATO viene el momento en el que debes escriturar la propiedad a tu nombre acudiendo a una Notaría Pública presentando documentos en original y copia de la escritura previa inscrita en el Registro Público de la Propiedad, las boletas pagadas del predial y agua en los últimos cinco años, como anteriormente lo mencioné, si el vendedor es casado bajo el régimen de sociedad conyugal debe presentarse el acta de matrimonio junto con el consentimiento de su cónyuge, tu acta de nacimiento y las identificaciones de las personas involucradas, no olvidándote del contrato de compraventa. Finalmente todo termina en cuanto firmas tus nuevas escrituras.
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SUSTENTABILIDAD
USO DE
ENERGÍA SOLAR
EN LA CONSTRUCCIÓN Una tendencia cada vez más frecuente
Por: LCC. Alba Juárez A.
LA ENERGÍA SOLAR es toda aquella que se deriva directamente del sol; existen otras formas de energía: el gas, el carbón, el petróleo y la madera, y aún todas ellas, en última instancia también tienen que ver con esta estrella. Cuando mencionamos a la energía solar, nos referimos normalmente a la energía directa del sol, este tipo de energía en general se refiere a la generación de calor o electricidad a través del sol. La luz del sol se puede usar directamente para generar electricidad por medio de celdas fotovoltaicas. El uso de estas celdas o páneles solares es cada vez más común como una alternativa eficiente y de bajo costo para generar electricidad. La concentración de la energía solar en forma de calor es otra forma de aprovechar esta forma de energía. En el ambiente doméstico, se usan calentadores solares de agua, que permiten reducir el consumo de otras formas de energía como el gas o la energía eléctrica.
VENTAJAS:
La energía solar es un recurso renovable prácticamente ilimitado. Hay virtualmente una provisión ilimitada de energía solar que podemos usar y es una energía renovable. Esto significa que nuestra dependencia de combustibles fósiles se puede reducir en proporción directa a la cantidad de energía solar que producimos. Con el constante incremento en la demanda de fuentes de energía tradicionales y el consiguiente aumento en los costos, la energía solar es cada vez más una necesidad.
Es limpia. Un sistema de energía solar para generación eléctrica en el hogar puede potencialmente eliminar hasta 18 toneladas de emisiones de gases de invernadero al ambiente cada año. La energía solar opera con sistemas silenciosos. No hay contaminación por ruido.
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Tiene un bajo costo de aprovechamiento. El único costo asociado al uso de la energía solar es el costo de fabricación de los componentes e instalación. Tras la inversión inicial no hay costos adicionales asociados a su uso. Es adaptable a las necesidades. Los sistemas de energía solar pueden ser diseñados para ser flexibles y expandibles. Esto significa que tu primer proyecto solar puede ser pequeño y puedes aumentar en el futuro la capacidad de tu sistema para adaptarlo a tus necesidades. Es flexible Los paneles solares brindan múltiples posibilidades para integrarse a cualquier tipo de inmueble, con un mínimo impacto visual y sin alterar la arquitectura del mismo. Durable y Expandible La vida útil comprobada de los páneles solares es de 25 a 30 años. Además, en caso de tener un mayor consumo de energía el sistema puede ampliarse para satisfacer la demanda.
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La luz del sol se puede usar directamente para generar electricidad por medio de celdas fotovoltaicas. El uso de estas celdas o páneles solares es cada vez más común como una alternativa eficiente y de bajo costo para generar electricidad.
DESVENTAJAS:
Los grandes proyectos de generación de energía solar a escala comercial pueden requerir grandes cantidades de tierra. Sin embargo, un sistema para una casa habitación no tiene este problema. Los costos iniciales de instalación de un sistema de energía solar pueden ser altos comparados con otras alternativas. Sin embargo, como se señaló en el apartado de ventajas, no existen costos posteriores, por lo que la inversión inicial se recupera rápidamente. Para algunas familias los costos iniciales pueden ser un obstáculo importante, por lo que en mu-
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chos países existen apoyos gubernamentales y esquemas de financiamiento. En algunos lugares la luz solar no tiene la intensidad o no es suficientemente constante para proporcionar un flujo de energía permanente. Este prácticamente no es un problema en México, ya que nuestro país cuenta con una excelente captación de luz solar en prácticamente todo su territorio.
No contamina. La energía solar es una excelente fuente de energía alternativa porque no hay contaminación al usarse.
Como verás la energía solar es una excelente alternativa para proveer las necesidades de energía de la sociedad moderna, ya que es limpia y eficiente, para Estados como Puebla, que cuenta con una ubicación excelente para el aprovechamiento de la energía solar, esta forma de energía es una opción que debes aprovechar al máximo. Una vez realizada la inversión inicial los costos de operación y de mantenimiento se limitan a una simple limpieza de los paneles y a mínimos ajustes técnicos anualmente. Al promover la energía solar ¡ayudas a que nuestro planeta sea mejor!
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EXTRANJERO
T U L U G A R E N T R E L A P L AYA y LO S C A N A L E S CO ST E R O S
RELAX Al Sol
ARTE
Al Mar
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RESTAURANTES
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TIENDAS
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Con Estilo
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VIDA NOCTURNA
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DECORACIÓN
ESTILOS DECORATIVOS Y AMBIENTACIÓN Por: Clarissa Gavito Paredes.
Con la revolución industrial surgieron las primeras máquinas que permitieron hacer objetos en serie y poner al alcance de todos, muebles y elementos que hasta ahí eran sólo para unos pocos HABLAR DE ESTILOS es abarcar un sinfín de formas particulares para decorar o ambientar un espacio a través de ciertas pautas, composiciones, formas, colores, muebles e incluso cierta arquitectura, que están vinculadas generalmente a un contexto socio-cultural determinado que les da características propias. La clasificación o definición de un estilo está históricamente asociado a un conjunto de criterios estéticos que reflejaba el gusto y la moda de una época, un lugar en particular, básicamente en las re-
a un lugar o cultura, ya no responden a un tiempo en particular y no pueden ser definidos con tanta claridad. Actualmente los estilos son más que nada influencias, puntos de partida, referencia que cada uno hace propios y adapta a su entorno, sus gustos y su personalidad. Los estilos se integran, no se excluyen mutuamente, sino que se adaptan y se asocian dando lugar a nuevos estilos. A continuación te presentamos alguno de los estilos más utilizados hoy en día:
sidencias de la clase alta. En ese tiempo, los muebles y los demás elementos de decoración, incluyendo la vajilla, estaban hechos a mano. Las familias influyentes o quienes gobernaban establecían, mientras duraba su poder, un estilo en base a sus gustos arquitectónicos y a elementos decorativos que hacían confeccionar para ellos mismos esa arquitectura y mobiliario en palacios y mansiones que definían el estilo de la época, hasta que llegaba otro grupo de poder y lo reemplazaba. Con la revolución industrial surgieron las primeras máquinas que permitieron hacer objetos en serie y poner al alcance de todos, muebles y elementos que hasta ahí eran sólo para unos pocos. Desde entonces los estilos se sucedieron con mayor frecuencia y de manera menos obvia, hasta volver flexible el concepto de un estilo en particular. En la actualidad, los estilos están permanentemente mutando y reinterpretándose, principalmente por nuestra facilidad para viajar que hace que un estilo no esté confinado a una región o época en particular. Los estilos ya no se aplican exclusivamente
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ESTILO LOFT
El loft se caracteriza por grandes superficies sin divisiones, con mucha luz y destacado aspecto fabril.
ESTILO MINIMALISTA
Es la tendencia a reducir a lo esencial, despojando de elementos sobrantes.
ESTILO VINTAGE
Hoy en día se habla de vintage como un estilo retro o clásico. Las creaciones vintage intentan recrear o imitar productos antiguos que siguen siendo valorados.
ESTILO ZEN
En la actualidad, los estilos están permanentemente mutando y reinterpretándose, principalmente por nuestra facilidad para viajar que hace que un estilo no esté confinado a una región o época en particular.
Comprende su incidencia en la decoración occidental, su característica principal es la iluminación y búsqueda de armonía, paz interior a través de acciones simples y cotidianas.
ESTILO RETRO
Hay algunas líneas claras que hacen que lo retro (básicamente objetos característicos de los años 50’, 60’ y 70’) haya vuelto desde el pasado, empezó a incorporar viejos muebles pintados y remozados, que resultan hoy un atractivo inusual en la decoración actual.
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Si ningún estilo te llama la atención completamente, no te preocupes. No necesitas decorar todo tu hogar con el mismo, puedes mezclarlos, escogiendo tus características preferidas de cada uno. Aunque, si piensas mezclar varios estilos en un solo espacio debes tener cuidado, ya que puede hacer que la habitación se vea desorganizada. Te aconsejamos consultar con un decorador, quien te puede ayudar a implementar varios estilos a la vez, busca imágenes que te inspiren y trata de mantener el espacio simple.
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ZONA ATLIXCAYOTL La Encomienda P.F. Chang's ZONA HUEXOTITLA La Buena Mesa Andiamo La Fundidora La Silla El Parrillaje El Asador 43 La Ruta de los Vinos Coffee York Mid Town Mi Viejo Café Italian Coffee Gloria Jeans Coffees Tarlets Coffee ZONA ISLA DE ANGELÓPOLIS Mi Ciudad La Churrasca Coffee York ZONA PALMAS PLAZA Cabo San Lucas Hotel La Quinta Sushi Itto Kamafruta ZONA COMPLEJO CULTURAL La Casa de Los Muñecos Ponzú Ruta de Los Vinos La Bocha
Prada a Tope Los Manteles Almozero Italian Coffe Tarlets Coffee ZONA LAS ÁNIMAS Kampai Shirushi ZONA TRIÁNGULO Sports World Bistro y Vinos El Decreto Applebee's Café Rococo Sanborns Fiesta Inn
ZONA MIRADOR Italian Coffee Mi Ciudad Café Aguirre Mi Viejo Pueblito
ZONA AVENIDA JUÁREZ Fisher's La Silla La Parroquia Minas Gerais Shirushi Andiamo Mi Ciudad Harbor's El Santo Agave Italian Coffee La Estancia Argentina Pampas
ZONA LA NORIA Mi Viejo Café Hotel Holiday Inn Hotel City Express Los Manteles Simoneta ZONA ATLIXCO Topolino Espadas Palmira Andiamo Centro Casa de Piedra ZONA LA PAZ La Cueva del Zorro Babel Parrillaje Toscalia Coffe York Suro 82
ZONA CHOLULA Sushi Itto Hotel Posada Señorial Tarlets Coffee Italian Coffee
GIMNASIOS Y CLUBES DEPORTIVOS Sports World Exercite Nelson Vargas
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