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VOMERO S.G.DEI CAPRI (P.te Bassa) libero buono stato saloncino con angolo cottura 2 vani servizio posto auto € 410.000,00 (Rif. T328Q) VIA E.ALVINO libero luminoso buono stato salone 2 vani cucina abitabile servizio (105 mq) oltre terrazzo € 875.000,00 (Rif.T329Q) P.ZZA ARENELLA libero buono stato luminoso saloncino 2 vani cucina abitabile servizio € 495.000,00 (Rif.T334Q) PETRAIO (funicolare centrale) libero panoramico ristrutturato in stabile storico soggiorno camera cameretta cucina doppi servizi € 315.000,00 (Rif.T317Q) BERNARDO CAVALLINO libero in parco luminoso e ristrutturato 2 ingressi salone 3 vani cucina/tinello doppi servizi € 680.000,00 (Rif.T408Q) CIMAROSA libero buono stato salone 3 vani cucina abitabile doppi servizi oltre 2 terrazzi a livello € 850.000,00 (Rif.T402Q) VIALE RAFFAELLO libero attico in buono stato panoramicissimo 2 ingressi (200 mq) oltre terrazzo di 400 mq Trattativa riservata (Rif.T705Q) P.ZZA LEONARDO libero luminoso 2 ingressi salone 4 vani cameretta cucina doppi servizi (divisibile) oltre balconata cantinola e posto auto € 765.000,00 (Rif.T605Q) KAGOSHIMA libero ottimo stato salone doppio 4 vani cucina-tinello doppi servizi box auto (170 mq) € 925.000,00 (Rif. T604Q) COLLI AMINEI (Oleandri) libero buono stato e panoramico 2 ingressi salone doppio 5 vani cucina abitabile doppi servizi balconate (200 mq) oltre cantinola e 2 posti auto € 1.100.000,00 (Rif. T702Q) B.CAVALLINO libero in parco ottimo stato 2 ingressi salone doppio 4 vani cucina abitabile doppi servizi ampie balconate oltre box auto € 730.000,00 (Rif. T601Q) NICOLARDI libero ristrutturato luminoso salone con angolo cottura 3 vani doppi servizi € 570.000,00 (Rif. T419Q) P.ZZA BERNINI (Ad.) libero 4 vani oltre accessori posto auto condominiale € 490.000,00 (Rif.T418Q) JANNELLI (P.co Mimose) libero salone doppio 3 vani cucina abitabile doppi servizi balconata oltre cantinola e posto auto € 650.000,00 (Rif.T504Q) VIA CALDIERI (ufficio postale) libero ampio 3 vani cucina abitabile doppi servizi € 415.000,00 (Rif.T333Q) VIA CALDIERI (tangenziale) libero luminoso ampio 3 vani cucina abitabile servizio (100 MQ) € 555.000,00 (Rif.T331Q) SAN MARTINO (Angelini) libero in stabile signorile ampio 4 vani cucina abitabile doppi servizi oltre posto auto e quote condominiali trattativa riservata (Rif.T403Q) COLLI AMINEI (Pineta) libero buono stato saloncino 4 vani angolo cottura doppi servizi balconate posto auto € 665.000,00 (Rif.T519Q) MATERDEI (metro) libero ristrutturato soggiorno cucinotto in muratura servizio oltre 2 vani in soppalco € 220.000,00 (Rif.T307Q)

SAN DOMENICO libero in parco residenziale salone 4 vani tinello cucina doppi servizi posto auto ampie balconate € 925.000,00 (Rif.T510Q) SCARLATTI (pedonale) libero buono stato ampio 2 vani cucina - tinello servizio € 500.000,00 (Rif.T206Q) P.ZZA MEDAGLIE D’ORO (Cortese) libero luminoso buono stato 3 vani cucina abitabile servizio € 450.000,00 (Rif. T315Q) E.A.MARIO (P.co San Giacomo) libero ristrutturato e luminoso salone doppio con angolo cottura 3 vani doppi servizi ripostiglio cantinola posto auto e moto € 550.000,00 (Rif.T602Q) S.ROSA (metro) libero 2 ingressi salone 3 vani cucina abitabile doppi servizi balconate € 430.000,00 (Rif.T428Q) VIA MASCAGNI libero ampio 3 vani cucina servizio ampio terrazzo a livello € 555.000,00 (Rif.T305Q) COLLI AMINEI (Viale del Poggio) libero in stabile signorile ampio 2 vani cucina servizio (80 mq) € 315.000,00 (Rif.T214Q) VIA SOLIMENA libero in palazzotto d’epoca buono stato luminoso 4 vani cucinotto doppi servizi. € 625.000,00 (Rif.T410Q) COLLI AMINEI (Viale Letizia) libero panoramico salone doppio 2 vani cucina abitabile servizio ampia balconata box auto € 625.000,00 (Rif.T434Q) PETRAIO (Funicolare) libero ottimo stato 2 vani cucina abitabile servizio temoautonomo € 230.000,00 (Rif.T224Q) S.G.DEI CAPRI libero buono stato luminoso salone doppio 3 vani letto cucina tinello doppi servizi balconate € 645.000,00 (Rif.T503Q) VILLARICCA libero in stabile signorile 3 vani cucina abitabile servizio balconata € 175.000,00 (Rif.T313Q)

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VIA LEPANTO libero in parco signorile salone doppio 2 vani cameretta cucina abitabile doppi servizi vano lavanderia / terrazzo € 600.000,00 (Rif.T517Q) VIA CONSALVO libero in stabile signorile luminoso buono stato saloncino 2 vani cucina abitabile servizio balconate € 375.000,00 (Rif.T303Q) CONSALVO (P.co dei Fiori) libero ottima esposizione 3 vani cucina abitabile servizio posto auto € 340.000,00 (Rif.T314Q) CONSALVO (ad.) libero in stabile cemento armato finemente ristrutturato soggiorno con angolo cottura vano letto cameretta servizio balconata € 300.000,00 (Rif.T312Q) VIALE AUGUSTO (ad.) libero luminoso buono stato soggiorno con angolo cottura vano letto cameretta servizio balconata € 290.000,00 (Rif.T327Q) BAGNOLI (La Perla) libero investimento indipendente 3 unità immobiliari complessivi 140 mq oltre terrazzino € 250.000,00 (Rif.T310Q)

IMMOBILI IN FITTO IMMOBILI IN FITTO VIA OMODEO abitazione in parco signorile 4 vani cucina abitabile doppi servizi posto auto € 1.300 mensili (RIF.A411Q) PALIZZI (Funicolare) abitazione panoramicissimo ristrutturato saloncino con angolo cottura servizio (60 mq) balconata € 1.200,00 mensili (Rif.A106Q) P.CASTELLINO abitazione in stabile signorile 2 vani cucina abitabile arredata servizio balconata € 850,00 mensili (Rif.A202Q) S.G.DEI CAPRI (Vomero alto) abitazione ristrutturato luminoso soggiorno con angolo cottura 2 vani servizio (oltre posto auto a rotazione biennale) € 900,00 mensili (Rif.A315Q) SAN MARTINO (Bonito) abitazione / studio in stabile signorile parzialmente panoramico 2 vani cameretta cucina doppi servizi € 1.250,00 mensili (Rif.A311Q) VIA PIGNA (tangenziale) ufficio in parco ristrutturato 6 vani servizio posto auto € 1.200,00 mensili (Rif.A607Q) PETRAIO (lato Vomero) abitazione graziosa monocamera accessoriata e soppalcata in ottimo stato € 550,00 mensili (Rif.A307Q) CILEA (S.Maria della Libera) abitazione parzialmente panoramico saloncino con angolo cottura 2 vani servizio balconate € 1.300,00 mensili (Rif.A301Q) LUIGIA SANFELICE abitazione / ufficio ristrutturato grazioso e indipendente monovano con servizio (42 mq) € 600,00 mensili (Rif.A107Q) L. SANFELICE abitazione in stabile signorile ristrutturato e panoramicissimo ampio 5 vani cucina abitabile doppi servizi 170mq. possibilità di posto auto. € 2.500,00 mensili (Rif. A605Q) VIA RUOPPOLO abitazione luminoso ampio 3 vani cameretta cucina abitabile doppi servizi terrazzo a livello € 1.350,00 mensili (Rif. A404Q) SAN DOMENICO abitazione/studio buono stato luminoso salone doppio 3 vani cucina abitabile doppi servizi posto auto € 1.250,00 mensili (Rif.A505Q) VIA S.G.DEI CAPRI (lato Vomero) abitazione/transitorio arredato ottimo stato saloncino angolo cottura 2 vani servizio posto auto € 1.100,00 mensili (Rif.A320Q) P.ZZA MEDAGLIE D’ORO (ad.) abitazione buono stato 3 vani cameretta cucina abitabile doppi servizi € 1.200,00 mensili (Rif.A408Q) VIA PIGNA abitazione luminoso soggiorno con angolo cottura 2 vani e servizio € 1.000,00 mensili (Rif.A306Q) VIA PIGNA (tangenziale) abitazione luminoso ristrutturato in parco salone doppio 2 vani cucina abitabile servizio posto auto (possibilità di box auto) € 1.100,00 mensili (Rif.A407Q) PIETRO CASTELLINO abitazione luminoso salone doppio 3 vani tinello doppi servizi € 1.400,00 mensili (Rif.A504Q) P.ZZA FUGA (Donizetti) ufficio indipendente buono stato 2 vani servizio € 950,00 mensili (Rif.A201Q) P.ZZA DEGLI ARTISTI (Ad.) in stabile signorile ampio monovano accessoriato (75 mq) solo uso ufficio € 800,00 mensili (Rif.A102Q) P.ZZA VANVITELLI (Galleria) abitazione / ufficio 4 vani cameretta cucina abitabile doppi servizi € 2.200,00 mensili (Rif.A501Q) SALITA PETRAIO (Ad. Funicolare) abitazione transitoria arredato bilivelli 2 vani cucina abitabile servizio in ottimo stato € 750,00 mensili (Rif.A213Q) DOMENICO FONTANA (Arco San Domenico) abitazione luminoso 3 vani cucina tinello servizio terrazzino € 900,00 mensili (Rif.A313Q)

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P.ZZA IMMACOLATA (Mosca) libero box auto € 65.000,00 oltre mutuo residuo (Rif.BT102Q) EPOMEO (ad.) locale commerciale ristrutturato fronte strada con servizio (30 mq) € 750,00 mensili (Rif.NA103Q) GALLERIA VANVITELLI locale commerciale 2 luci con servizio in buone condizioni 85 mq € 3.800,00 mensili (Rif.NA301Q) VIA DE RUGGIERO locale commerciale fronte strada (35mq.) € 950,00 mensili. (Rif.NA101Q) VIA KERBAKER (Ad.) fittasi locale commerciale fronte strada di 25 mq € 700,00 mensili (Rif.NA102Q)

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ISCHIA Punta Imperatore in posizione esclusiva panoramicissimo 100 mq coperti oltre patio e giardino / posto auto € 550.000,00 ISCHIA PONTE (P.co Punta Verde) libero signorile fronte mare immobile su 2 livelli 7 vani pluriaccessoriato oltre giardini terrazzi posto auto € 700.000,00 (Rif.T414Q)


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libero in stabile cemento armato panoramicissimo finemente ristrutturato ampio 4 vani cucina servizio ampia balconata. € 350.000,00 (Rif. T301Q)

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P.ZZA G.B. VICO (Pier Delle Vigne) libero luminoso 4 vani cucina servizio (piano alto/ascensore) balconi € 300.000,00 (Rif.T409Q)

ARENACCIA (B. Miraglia) libero piano terra ingresso indipendente 2 vani oltre accessori € 95.000,00 (Rif.T211Q)

CORSO AMEDEO DI SAVOIA (P.co) Vesta) libero signorile ampio ingresso saloncino 2 vani cucina tinello servizio balconata posto auto 450.000.00 (Rif T330Q)

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MEZZOCANNONE Ad. libero ristrutturato 2 vani cameretta cucina abitabile servizio € 225.000,00 (Rif.T310Q) C.SO MALTA libero ristrutturato soggiorno con angolo cottura vano letto cameretta servizio € 170.000,00 (Rif.T316Q) CAPODIMONTE (P.co Villa Teresa) libero ampio 3 vani cucina abitabile servizio cantinola e posto auto € 350.000,00 (Rif. T304Q) TOLEDO libero in stabile d’epoca signorile doppio ingresso salone doppio 5 vani tinello cucina tripli servizi terrazzo ottima esposizione. Trattativa riservata. C.SO V. EMANUELE (lato Mazzini) libero stabile d’epoca signorile ampio ingresso 5 vani cucina abitabile doppi servizi posto auto. € 620.000,00 (Rif.T511Q) P.ZZA MAZZINI ad. libero in stabile ristrutturato panoramico salone vano letto cucina doppi servizi € 280.000,00 (Rif.T324Q) VIA S. ANNA DI PALAZZO libero ingresso indipendente su 2 livelli 2 vani 2 camerette oltre accessori € 180.000,00 (Rif.T417Q)

VIA GIRARDI libera monocamera accessoriata (piano alto/ascensore) € 140.000,00 (Rif. T102Q) VIA TRIBUNALI libero in stabile signorile ampio 3 vani cucina doppi servizi balconata € 135.000,00 (Rif.T411Q) C.SO UMBERTO (università) libero luminoso buono stato salone 4 vani cucina abitabile doppi servizi balconate e terrazzo a livello € 560.000,00 (Rif.T508Q)

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SALITA TARSIA abitazione buono stato 2 vani cameretta cucina abitabile doppi servizi terrazzino € 800,00 mensili (Rif. A317Q)

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VIA MANZONI abitazione transitoria in contesto esclusivo arredato monovano con servizio posto auto € 600,00 mensili (Rif.A105Q)

S.ROSA (metro) libero in stabile cemento armato doppio ingresso salone 3 vani cucina abitabile doppi servizi balconate € 430.000,00 (Rif.T425Q)

SALITA TARSIA abitazione ristrutturato 5 vani cucina abitabile doppi servizi ampio giardino € 1.500,00 mensili (Rif. A508Q)

VIA S.TERESA DEGLI SCALZI ufficio doppio ingresso 6 vani doppi servizi posto auto € 1.200,00 mensili

MATERDEI (metro) libero ristrutturato soggiorno cucinotto in muratura servizio oltre 2 vani in soppalco 2 piccoli balconi alla romana. € 220.000,00 (Rif.T321Q)

C.SO UMBERTO libero in stabile d’epoca signorile buono stato ampio 2 vani cucina abitabile servizio (80 mq) € 370.000,00 (Rif.T204Q)

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VIA TOLEDO (lato P.zza Dante) libero in stabile d’epoca signorile piano alto / ascensore 4 vani cucina doppi servizi (130 mq) € 460.000,00 (Rif.T421Q)

C.SO V.EMANUELE (V.le M.Cristina) abitazione in parco buono stato 3 vani cucina servizio possibilita’ posto auto € 1.100,00 mensili (Rif.A319Q)

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VIA VESPUCCI in stabile d’epoca libero ristrutturato 2 vani cucina abit. servizio € 175.000,00 (Rif.T220Q)

CENTRO DIREZIONALE libero luminoso ufficio 2 vani con servizio € 170.000,00 (Rif.T203Q)

C.V.E. (Pedamentina) libero soppalcato 2 vani cameretta cucina servizio completamente arredato possibilità posto auto € 130.000,00 (Rif. T430Q)

C.SO V.EMANUELE (lato Mergellina) abitazione ristrutturato salone vano letto cucina abitabile servizio terrazzo € 1.300,00 mensili (Rif.A207Q)

VIA CHIAIA (Vic.S.Arpino) abitazione e/o transitorio ristrutturato ed arredato ampio monolocale accessoriato € 650,00 (Rif.A104Q) C.SO V.EMANUELE (V.le M.Cristina) disponiamo di immobili uso abitazione ristrutturati composti da ingresso salone doppio 2 vani oltre accessori. € 1.500,00 (Rif.A406Q) VIA GENERALE ORSINI ufficio ottimo stato 3 vani doppi servizi € 1.100,00 mensili (Rif.A318Q) MANZONI (Torre Ranieri) in parco attrezzato abitazione salone doppio vano letto cucina abitabile servizio p.auto € 1.500,00 (Rif.A316Q) V.LE M.CRISTINA DI SAVOIA abitazione buono stato soggiorno con angolo cottura 2 vani servizio posto auto €1.000,00 mensili (Rif.A314Q) VIA S.FILIPPO ufficio piano terra interno palazzo idoneo varie destinazioni € 1.200,00 mensili (Rif.A310Q) VIA MARTUCCI ufficio buono stato 2 vani cucina servizio terrazzo a livello € 850,00 (Rif.A210Q)

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VIA CARBONARA (Via S.S. Apostoli) abitazione ristrutturato ottimo contesto soggiorno cucinotto vano letto cameretta (in soppalco) doppi servizi p.moto coperto € 750,00 (Rif.A309Q) VIA S.GIACOMO ufficio 2 vani e servizio € 900,00 (Rif.A203Q) VIA PESSINA abitazione/studio in stabile signorile finemente ristrutturato soggiorno con angolo cottura e servizio oltre 2 vani e doppi servizi in soppalco € 1.700,00 mensili (Rif.A312Q) VIA S.ANNA DEI LOMBARDI ufficio in stabile signorile con ascensore e portineria 5 vani con servizio € 1.800,00 mensili (Rif.A502Q) P.ZZA MUNICIPIO ufficio ristrutturato ingresso 2 vani vano archivio servizio € 1.000,00 mensili (Rif.A303Q) P.ZZA N.AMORE ufficio doppio ingresso salone 4 vani cameretta servizio € 1.300,00 mensili (Rif.A503Q) P.ZZA MUNICIPIO (Depretis) abitazione ristrutturato 2 vani cucina servizio balconi alla strada € 750,00 (Rif.A208Q) VIA BRACCO abitazione transitoria ottimo stato arredato ampio salone angolo cottura vano letto cabina armadio servizio € 1.200,00 mensili (Rif.A405Q)

COMMERCIALI COMMERCIALI

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Domenica 23 Maggio 2010

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P.ZZA CAVOUR (centralissimo) In ottimo contesto appartamento completamente ristrutturato salone cucina abitabile due camere doppi servizi climatizzato ampia balconata € 1.150,00 mensili

VARCATURO (Uscita Tangenziale) Appartamento in villa buono stato salone tre camere cucina abitabile doppi servizi terrazzino e giardino posto auto e moto € 750,00 mensili

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Domenica 23 Maggio 2010

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Domenica 23 Maggio 2010

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Domenica 23 Maggio 2010

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Domenica 23 Maggio 2010

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Vomero VIA CILEA - in ottimo stabile con servizio portineria, luminoso, semipanoramico, salone, 2 camere, cucina abitabile, servizio, ripostiglio, 2 balconate, doppia esposizione, cantinola e posto auto. € 595.000,00 VIA CILEA - nuda proprietà, usufruttuario 84enne, in ottimo stabile con servizio portineria, luminoso, semipanoramico, salone, 2 camere, cucina abitabile, servizio, ripostiglio, 2 balconate, doppia esposizione, cantinola e posto auto. € 490.000,00 VIA JANNELLI ( parte alta) - ottimo stabile con portineria, semipanoramico, luminosissimo, 140 mq, balconi terrazzati, doppia esposizione, piano alto con ascensore, salone, 5 camere, cucina, 2 servizi, 2 ampi ripostigli. € 825.000,00

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Domenica 23 Maggio 2010

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Domenica 23 Maggio 2010

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Domenica 23 Maggio 2010

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Domenica 23 Maggio 2010

Aste&Affari La Lloyd Centauro Italiana S.p.A. in liquidazione coatta amministrativa, con sede in Napoli alla Piazza Matteotti n. 7, il giorno 15 giugno 2010 alle ore 16,30 presso lo studio del Notaio dott.ssa Nicoletta Pezzullo De Falco in Napoli al Corso Umberto I n. 7, procederà come da bando pubblicato dal detto Notaio, alle condizioni ivi previste, alla vendita all’incanto, in un unico lotto i seguenti locali siti in Napoli alla Piazza Francese n. 3: 1) locale al piano ammezzato (in catasto I piano) riportato nel catasto Fabbricati del Comune di Napoli sez. Por fol. 2, p.lla 378 (ex p.lla 3336) sub 6, piazza Francese 1/3 piano I, int. 1 z.c. 13, Cat A/10, classe 4, vani 1,5 – rendita € 631,37; altezza m.2,00 2) locale al piano ammezzato (in catasto primo piano) riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Napoli sez. Por. fol. 2, p.lla 378 (ex p.lla 336), sub 7, Piazza Francese n. 1/3, piano I, int. 2, z.c. 13, cat. A/10, classe 5, vani 2,5 – rendita € 1.226,59; altezza m.2,00 3) locale al piano ammezzato (in catasto primo piano) riportato nel catasto fabbricati del Comune di Napoli sez. Por. Fol.2, p.lla 378 (ex particella p.lla 336) sub. 9 piazza Francese n. 1/3, piano I, int. 2 z.c. 13, cat, A/10, classe 5, vani 4,5 – rendita € 2.207,85; altezza m. 2,00 Prezzo base d’asta € 617.760,00 (seicentodiciassettemilasettecentosessanta/00) oltre oneri fiscali. Gli aumenti minimi saranno di € 5.000,00 in € 5.000,00 In assenza di offerte in aumento rispetto al prezzo base, l’aggiudicazione avverrà anche con offerta pari al prezzo base. Tutte le spese ed imposte di trasferimento e di ogni altro genere relative o conseguenti alla vendita, e comprese anche quelle sostenute per l’espletamento della gara e per la pubblicità saranno a carico dell’aggiudicatario. L’offerta è presentata in nome proprio, è vincolante e non è modificabile né revocabile da parte dell’offerente. Deposito del 15% del prezzo base di cui il 10% a titolo di cauzione ed il 15% per spese. Offerta in busta chiusa intestata alla Liquidazione da far pervenire al Notaio entro le ore 19 del giorno 9/6/2010. Per la lettura del bando e per ulteriori informazioni rivolgersi al Notaio incaricato o agli uffici della Società in Napoli - Piazza Matteotti 7 – tel 081.5510466 o consultando il sito www.isvap.it

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L’edilizia residenziale pubblica e la riforma del Titolo Di Vincenzo Acampora*

L

Seconda Parte

Quadro normativo regionale della Campania

a materia dell'edilizia residenziale pubblica nella Regione Campania è attualmente regolata, nei suoi aspetti di base, da due leggi regionali: la 18/97 e la 19/97 che dettano i principi in tema di assegnazione e determinazione dei canoni. Non è ancora stata riformata la natura degli Istituti Autonomi per le Case Popolari che restano enti pubblici non economici, o meglio Pubbliche Amministrazioni ai sensi dellʼart.1 co 2 Dlgs 165/2001. In più occasioni sia il Consiglio di Stato che la Corte Costituzionale ( da ultimo con la sentenza n. 121 del 26 marzo 2010 con la quale è stato bocciato il Piano Casa del Governo) hanno qualificato gli Iacp quali Enti strumentali delle Regioni, dovendosi intendere con ciò, che tali enti sono il “braccio operativo” delle Regioni nello svolgimento di quella competenza ad esse assegnata dalla Costituzione con riferimento alla edilizia residenziale pubblica. Anche la nomina dei membri del Consiglio di Amministrazione, risente da un lato della diretta influenza degli organi locali nella amministrazione della materia, dallʼaltro della mancanza di una effettiva riorganizzazione che tenga conto del mutato assetto costituzionale e normativo. Le regole sono quelle fissate dallʼart. 6 della L 865/71 che così dispone: “art.6. entro un anno dalla data di entrata in vigore della presente legge gli istituti autonomi per le case popolari procederanno alla modifica del consiglio di amministrazione e del collegio sindacale secondo le disposizioni del presente articolo. il presidente e, ove previsti dai vigenti statuti, i vicepresidenti degli Iacp sono nominati dalla giunta regionale e sono scelti fra i membri eletti dagli enti locali. il consiglio di amministrazione degli Iacp è composto da: tre membri eletti dal consiglio provinciale, uno dei quali in rappresentanza delle minoranze; un rappresentante del ministero dei lavori pubblici; un rappresentante del ministero del lavoro e della previdenza sociale scelto fra gli impiegati della carriera direttiva degli uffici periferici competenti per territorio; tre rappresentanti delle organizzazioni sindacali maggiormente rappresentative, nominati dalla giunta provinciale su terne proposte dalle organizzazioni medesime; un rappresentante degli assegnatari di alloggi economici e popolari, eletto dal consiglio provinciale e scelto in una terna proposta dalle associazioni degli assegnatari; un rappresentante delle organizzazioni sindacali dei lavoratori autonomi maggiormente rappresentative, nominato dalla giunta provinciale su una terna proposta dalle organizzazioni medesime. il consiglio di amministrazione degli Iacp operanti su un territorio con popolazione superiore ad un milione di abitanti è composto dai membri indicati nel precedente comma, nonché da tre membri eletti dal consiglio regionale, uno dei quali in rappresentanza delle minoranze. le funzioni di presidente, di vice presidente e di consigliere degli Iacp sono incompatibili con quelle di consigliere regionale, provinciale e comunale. il collegio dei sindaci è composto: da un sindaco,con funzione di presidente, nominato dalla giunta regionale e da un sindaco nominato dal consiglio provinciale,scelti tra gli iscritti all'albo dei revisori dei conti; da un rappresentante del ministero del tesoro scelto fra gli impiegati della carriera direttiva degli uffici periferici competenti per territorio. il consiglio di amministrazione dura in carica cinque anni. i membri eletti secondo le disposizioni di cui al numero 1) del terzo comma ed i membri nominati a norma del sesto comma,lettera a) del presente articolo restano in carica per lo stesso periodo degli organi che li hanno eletti. le disposizioni del presente articolo non si applicano agli Iacp di Trento e Bolzano, per i quali si provvederà con legge provinciale, prevedendo che nei rispettivi organi direttivi siano rappresentati democraticamente enti locali, lavorato-ri, assegnatari.” Il Presidente dello Iacp viene quindi scelto dal Presidente della Regione nella terna di nominativi formulata dal Presidente della Provincia. *Presidente Iacp Provincia di Napoli

Domenica 23 Maggio 2010

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Così il neo presidente della Camera di Commercio di Napoli Maurizio Maddaloni nel corso di un convegno Fimaa

Più controlli sull’accesso alla professione di agente immobiliare

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otenziare i controlli per lʼaccesso alla professione di agente immobiliare per tutelare i consumatori. Eʼ questo lʼinvito lanciato nei giorni scorsi dal presidente di Confcommercio Campania e neo presidente della Camera di Commercio di Napoli, Maurizio Maddaloni, nel corso di un convegno promosso dalla Fimaa, associazione mediatori agenti dʼaffari, a proposito del recepimento della direttiva ʻBolkesteinʼ che prevede lʼabolizione del ruolo dʼagenti dʼaffari in mediazione e la conseguente liberalizzazione. “Oggi - ha spiegato Maddaloni con la soppressione del ruolo dei mediatori e degli agenti immobiliari

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liberalizzato nel 1997, gli abusi e le frodi sono cresciuti del 40 per cento”. Dati che conferiscono, secondo gli intervenuti, un ruolo centrale, di primo piano, allʼazione della Borsa immobiliare napoletana (Bin) istituita presso la Camera di Commercio. “Attraverso il cambiamento del ruolo - ha affermato Clemente Del Gaudio, presidente della Borsa immobiliare di Napoli - potrebbe esserci uno svilimento della figura, ma la Borsa immobiliare è oggi garanzia che accompagna lʼagente nella formazione e, dunque, ne garantisce la professionalità e la serietà al consumatore”. Pina Perez

Secondo un’analisi di Tecnocasa quello medio si attesta introno al 3,8%

Immobili, rendimenti stabili nelle grandi città

el secondo semestre del 2009 lʼanalisi dei rendimenti delle abitazioni nelle principali città italiane ha confermato la stabilità del trend degli anni precedenti. In particolare, il rendimento annuo lordo nelle grandi città italiane si è attestato infatti intorno al 3,8%. Il dato è emerso da unʼanalisi effettuata dagli esperti dellʼUfficio Studi Tecnocasa che hanno messo a confronto le dinamiche di crescita delle quotazioni degli

U

cʼè una pericolosa incertezza sul futuro della professione e, dunque, è necessario studiare linee dʼazione comuni per mettere in campo strategie per arginare gli effetti della rivoluzione annunciata dalla nuova legge”. Sullo sfondo, dunque, una direttiva che, come spiegato da Saverio Iaccarino, presidente provinciale Fimaa, “ha liberalizzato il ruolo, ma non le regole per essere iscritti in Camera di Commercio come agente immobiliare”. Ma una forte preoccupazione è stata espressa in relazione alle ricadute che la liberalizzazione del ruolo può avere sui consumatori. “In Spagna, - ha rimarcato Iaccarino - Paese che ha

immobili, dei canoni di locazione e dei rendimenti, nel periodo che va dagli inizi del 2001 fino al secondo semestre del 2009. Lʼanalisi, che è stata effettuata nelle grandi città italiane, prende a riferimento una curva dei prezzi calcolata facendo riferimento alle variazioni dei prezzi degli immobili per quanto riguarda il compravenduto della tipologia “medio usato”. Lʼandamento delle variazioni dei canoni di locazione nel tempo è stato elaborato sul

bilocale. Come si può notare i rendimenti si sono stabilizzati nel corso degli anni. Le zone centrali mediamente rendono il 3,7% annuo lordo, quelle semicentrali il 3,8% e quelle periferiche il 4%. Tra le grandi città quella che ha il rendimento annuo lordo da locazione più elevato è Verona con il 4,8%. Seguita da Palermo con il 4,3%. a.r.

Così l’Istat in uno studio elaborato per i 50 anni dalla sentenza della Consulta sulla parità

Il 23% degli uomini dedica meno di 10 minuti alla casa

na divisione dei ruoli asimmetrica nellʼorganizzazione della vita domestica e lavorativa consente alle mamme ʻsingleʼ, rispetto a quelle in coppia, di guadagnare oltre unʼora di lavoro al giorno tra quelle che vengono destinate alle faccende di casa. Il dato emerge dallʼanalisi realizzata da Linda Laura Sabbadini, direttrice centrale Istat, come contributo al dibattito per il festeggiamento dei 50 anni della sentenza della Corte Costituzionale sulla parità delle donne nelle carriere pubbliche. Dallo studio emerge che i tempi di lavoro degli uomini non variano, al contrario delle donne, in funzione della fase del ciclo di vita della famiglia e del numero dei figli. I tempi di lavoro complessivi, in casa e nellʼoccupazione, assorbono le madri, mediamente, per 9 ore e 22 minuti al giorno contro le 7 ore e 45 dei padri. Il 23% degli uomini non dedica neanche 10 minuti al giorno al lavoro domestico. E la loro presenza finisce per costituire per le donne una fonte di lavoro in più: è di oltre 1 ora al giorno il lavoro familiare in meno che le madri single svolgono rispetto a quelle in coppia. m.i.

ECCO LA SUDDIVISIONE IN ORE GIORNALIERE DEI TEMPI DI LAVORO DOMESTICO UOMINI/DONNE

LAV RETRIBUITO LAV FAMILIARE TEMPO LIBERO LUI in coppia senza figli LEI in coppia senza figli LUI in coppia con figli LEI in coppia con figli MADRI SINGLE

5H54’ 4H44’ 6H16’ 4H07’ 4H43’

1H15’ 3H39’ 1H30’ 5H15’ 4H03’

4H11’ 3H24’ 3H48’ 2H45’ 3H04’ fonte: Istat


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Domenica 23 Maggio 2010

Al via l’ambizioso progetto Web di interscambio. Obiettivo: supportare lo sviluppo della cultura della collaborazione tra agenti immobiliari

“OfficeCasa 2.0 e MLS pro”, una nuova cultura per l’Agente del futuro

“O

ff i c e C a s a 2 . 0 ” è i l nome dellʼambizioso progetto che sono orgoglioso di poter presentare. Nasce con lʼobiettivo di traghettare gli agenti immobiliari nel mondo della collaborazione e della condivisione. Personalmente, sono anni che sostengo la necessità di accoppiare le piattaforme MLS ad un completo gestionale a supporto di tutte le attività dellʼagenzia. Con la stessa convinzione, sostengo che lʼottimizzazione di un progetto così innovativo necessiterebbe, anche, del sostegno e della condivisione delle principali Associazioni di Categoria. Se andiamo, infatti, a esaminare i paesi dove la condivisione e la collaborazione sono lo standard operativo degli agenti immobiliari vediamo che le principali piattaforme MLS hanno sempre visto un coinvolgimento delle associazioni di categoria, figuriamoci quanto possa essere importante in un paese come il nostro dove la prima necessità, è creare tra gli operatori immobiliari una “nuova cultura”. Creare la cultura della condivisione e della collaborazione è dunque la s f i d a c h e “ O ff i c e C a s a 2 . 0 e MLS pro” hanno deciso di a ff r o n t a r e i n s i e m e . Q u e s t o accordo si svilupperà sulla base della chiarezza degli intenti e della complementarietà delle competenze: da una parte, OfficeCasa 2.0 si adopererà per fornire tecnologia, assistenza e una capillare rete commerciale che garantisca una rapida ed efficace diffusione sul territorio; dallʼaltra, MLS pro provvederà a fornire il supporto professionale necessario proprio alla creazione di quella cultura. Il progetto prevede la preparazione di una serie di seminari formativi durante i quali si tratteranno temi relativi allʼutilizzo dello strumento e allʼanalisi della filosofia e delle opportunità provenienti dalla nuova visione professionale. In questa ottica si costruiranno le basi per un progetto che traghetterà gli agenti immobiliari nella dimensione collaborativa, che di fatto trasformerà la

visione del collega da concorrente a collaboratore ed elemento di supporto al business, e soprattutto, proietterà realmente lʼoperatore nella dimensione di consulente immobiliare, lo delineerà come un professionista pronto a soddisfare le esigenze del proprio cliente a 360° e su tutto il territorio nazionale. Un accordo che unisce tecnologia e cultura della professione, trasformandole in unʼopportunità di incremento del business, allinea i professionisti italiani sulla linea delle future direttive europee, ormai destinate a divenire uno standard. “OfficeCasa 2.0” sarà innovativo anche rispetto alla concezione classica dellʼMLS, in quanto utilizzerà le tecnologia Web 2.0. che rappresenta lʼevoluzione sociale del web. La trasformazione “Social” di O ff i c e C a s a è esaudita dallʼintroduzione del nuovo modulo MLS pro, che permetterà la nascita di collaborazioni spontanee fra operatori del settore. Gli agenti immobiliari, infatti, oltre a far parte del network generale, potranno creare liberamente la propria rete di “amici” con cui approntare una logica di condivisione specifica. Ma non è tutto: sarà assicurata anche la possibilità di rendersi invisibili agli operatori non graditi. O ff i c e C a s a 2 . 0 p e r m e t t e r à quindi di decidere in completa autonomia come, con chi e cosa condividere del proprio portafoglio immobili. OfficeCasa 2.0 per il solo mese di Maggio verrà presentato in esclusiva su Milano attraverso dimostrazioni direttamente nelle agenzie oppure in riunioni di gruppi di agenti che già collaborano per permettere di mostrare operativamente la funzione “Social MLS”. A questo punto, non rimane che provarlo. Per avere al più presto una presentazione completa basterà inviare una mail con i vostri recapiti a beta@officecasa.it. a.p.

CONSUMATORI, casa e condominio di Enzo Vitiello

…continua dallo scorso numero SESTA PARTE

Art. 13 1. L'articolo 1134 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1134. – (Gestione di iniziativa individuale). – Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente. Se una deliberazione adottata dall'assemblea non viene eseguita, ciascun condomino può diffidare l'amministratore o, in mancanza, il condomino eventualmente incaricato. Decorsi inutilmente trenta giorni dalla diffida, egli può intraprendere l'esecuzione della deliberazione ineseguita. Se entro tale termine l'amministratore si oppone per iscritto all'iniziativa del condomino, questi può chiedere l'autorizzazione del tribunale che, sentite le parti, provvede in via d'urgenza, disponendo anche in ordine alle modalità di esecuzione ed alle relative spese. 2. All'articolo 1135 è aggiunto il seguente comma: «L'assemblea può autorizzare l'amministratore a collaborare a progetti territoriali promossi dalle istituzioni locali per migliorare la qualità della vita e la sicurezza zona anche mediante la preventiva raccolta di dati relativi ai bisogni e alle esigenze di lavoro di residenti e abitanti». Art. 14 1. L'articolo 1136 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1136. – (Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni). – L'assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio. Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. Se l'assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza di numero legale, l'assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio. Le deliberazioni che hanno per oggetto la nomina e la revoca dell'amministratore, le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, le innovazioni previste dal primo comma dell'articolo 1120 e quelle che hanno per oggetto la ricostruzione dell'edificio o interventi straordinari di notevole valore devono essere approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma. Le deliberazioni di cui all'articolo 1117-ter devono essere sempre approvate dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell'edificio. L'assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i gli aventi diritto sono stati invitati alla riunione. Delle riunioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall'amministratore». Art. 15 1. L'articolo 1137 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1137. – (Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea). Le deliberazioni prese dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini. Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente o dissenziente può adire l'autorità giudiziaria per chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti. La richiesta di annullamento non sospende l'esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità giudiziaria ove sussista fondato motivo di temere che si verifichi un grave pregiudizio. L'istanza per ottenere la sospensione, ove proposta prima dell'inizio della causa di merito, non sospende né interrompe il termine per la proposizione dell'impugnazione della deliberazione. Per quanto non espressamente previsto, la sospensione è disciplinata dalle norme di cui al Libro IV, Titolo I, Capo III, Sezione I, restando esclusa l'applicazione dell'articolo 669-octies, sesto comma, del codice di procedura civile. Art. 16 1. All'art. 1138, il terzo comma, è sostituito dal seguente: «Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal n. 7 dell'articolo 1130. Esso può essere impugnato a norma dell'articolo 1107». 2. L'articolo 1139 del codice civile è sostituito dal seguente: «Art. 1139. – (Rinvio alle norme sulla comunione). Per quanto non è previsto dal presente capo si osservano, in quanto compatibili con la proprietà condominiale, le norme sulla comunione in generale». ...continua sul prossimo numero

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Domenica 23 Maggio 2010

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