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Domenica 09 Maggio 2010

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Domenica 09 Maggio 2010

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Abitabile, 2 letto, wc, ampia balconata, termo autonomo, posto auto nel viale. € 500,00 + 2 mensilità QUARTO - MARANO via Casalanno, fittasi app.to n.c. in contesto privato piano rialzato mq. 60 con ingr. Ind: ingresso, k. Abitabile, 2 letto, wc, balconcino verandato, termo autonomo, posto auto, predisposizione aria condizionata. € 380,00 + 2 mensilità QUARTO-MARANO via Vic.le Bosco c/o rist. L’Arcadia, fittasi app.to in contesto privato 2° piano mq. 120: ingresso salone, k. Abitabile, 3 letto, 2 wc ( 1 in camera ), tre ampie balconate, termo autonomo, 3 posti auto. € 500,00 + 2 mensilità ARCO FELICE via Miliscola c/o ufficio postale, fittasi app.to in p.co privato con portiere, 1° piano con asc. mq. 65: ingresso, k. Abitabile, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, poss.tà di posto auto. € 650,00 + 2 mensilità BACOLI via Spiaggia c/o rist. 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Il punto Lo rileva un’indagine dell’Ufficio Studi di Tecnocasa: solo Posillipo mantiene valori stabili

E’ lo Stato il proprietario più ricco d’Italia Ecco i suoi beni lo Stato il ‘proprietario’ immobiliare più ricco di Italia e i beni di sua proprietà valgono complessivamente 46,823 miliardi di euro, stimati al 31 dicembre 2009. Beni da un rendimento pari a 189 mln di euro nel 2010. A fornire dati e cifre, è stato nei giorni scorsi Domenico Mastroianni, Ispettore generale capo Igf della Ragioneria Generale dello Stato nel corso di un’audizione in Commissione Parlamentare per l’Attuazione del Federalismo Fiscale. L’organismo che entro il 17 maggio prossimo dovrà dare il suo parere sul primo decreto attuativo, quello sul federalismo demaniale. Un decreto che stabilirà il percorso dovrà portare al trasferimento di una serie di beni immobili patrimoniali alle Regioni, alle Province, ai Comuni e alle future Città Metropolitane. Trattandosi di una stima-previsione, Mastroianni ha spiegato di aver preso “a raffronto gli incassi di competenza relativamente all’anno 2009 e l’importo ammonta a 188,053 milioni”. “Ecco quindi - ha evidenziato - che la stima di 189 mln è abbastanza attendibile”. Mastroianni ha poi tenuto a precisare, inoltre, che “dai 189 milioni sono escluse le royalties che fanno riferimento alle miniere perché, fra queste, sono considerate beni potenzialmente trasferibili solo quelle che si trovano sulla terraferma”. L’Ispettore Generale ha tenuto a rimarcare che l’obiettivo della legge di delega è la valorizzazione dei beni e non la loro alienazione. Così come ha auspicato che vi sia “un vincolo sul debito”: mentre, infatti, lo Stato è obbligato a usare i proventi delle dismissioni per la riduzione del debito pubblico, lo stesso non vale per Regioni, Comuni e Province che non hanno questo vincolo. In particolare, Mastroianni ha ricordato, che fra i beni immobili dello Stato potenzialmente trasferibili agli enti territoriali vi sono “i beni immobili patrimoniali; i beni del demanio marittimo; i beni del demanio idrico; gli aeroporti di interesse regionale e locale; tutte le miniere ubicate in terraferma; tutti gli altri beni di proprietà statale (ad eccezione, fra gli altri, dei beni appartenenti al patrimonio culturale salvo quanto previsto dagli accordi di valorizzazione tra enti territoriali e ministero dei beni culturali)”. Di questi beni, stando al dato di consuntivo del 2008, “il patrimonio disponibile - ha detto Mastroianni - vale 2,975 miliardi di euro; il patrimonio indisponibile vale 25,302 miliardi di euro; il demanio artistico-culturale (che può essere trasferito solo in base a specifici accordi fra Regioni e ministero dei Beni culturali) vale 15,676 miliardi di euro per un valore complessivo di 43,953 miliardi di euro”. “Un valore – ha aggiunto Mastroianni - simile a quello che e’ stato individuato al 31 dicembre 2009 che ammonta a 46,823 miliardi”. “I dati 2009 - ha però precisato l’ispettore capo della Ragioneria dello Stato - devono però essere ancora verificati”. IN sostanza il valore complessivo “è riferito a tutti i beni immobili situati sul territorio delle Regioni a statuto ordinario e tiene anche conto di alcuni beni del patrimonio statale all’estero”. I beni pubblici più significativi, “sia dal punto di vista quantitativo che del rispettivo valore, sono quelli demaniali - ha aggiunto - che, però, sono iscritti a valore ‘zero’”. Si tratta cioè di beni inalienabili per i quali manca una valutazione economica. I beni del demanio marittimo, in particolare, ha quindi aggiunto, “sono beni già gestiti amministrativamente dagli enti territoriali”, anche se i relativi canoni sono versati al bilancio dello Stato e quantificati nella relazione tecnica”. Quanto a quelli del demanio idrico si tratta di beni, ha concluso: “gestiti amministrativamente dalle Regioni ma i loro rendimenti sono acquisiti direttamente dalle stesse Regioni”. r.c.

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A Napoli prezzi in calo del 6,1% nel 2009 rezzi in calo a Napoli del 6,1% nel 2009. A darne notizia è stato nei giorni scorsi l’Ufficio Studi Tecnocasa che ha condotto un’indagine conoscitiva dalla quale è però emerso che nel secondo semestre dello scorso anno la diminuzione delle quotazioni immobiliari è stata solo del 2,3%. In particolare, le quotazioni sono rimaste stabili nel Centro mentre positivo è stato l’andamento del mercato immobiliare della zona di Por ta Capuana-Arenaccia dove, in particolare, hanno tenuto bene bilocali e monolocali: 40-50 mila euro il costo medio di quest’ultima tipologia, affittabile con circa 400 euro al mese. Nel quartiere di Arenaccia, zona ben collegata alla tangenziale e servita da numerose attività commerciali, le quotazioni oscillano tra i 2200 e i 2500 euro al metro quadrato. Al centro, intorno al Duomo, le quotazioni sono invece al r ibasso e si registrano acquisti ad uso investimento: in zona sono concentrate numerose facoltà universitarie e di conseguenza ci sono genitori di studenti che acquistano l’immobile per il figlio, ma anche investitori che acquistano per affittarli. Quaranta metri quadrati possono

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essere acquistati con 90 mila euro affittati con 400 euro al mese. Nelle ar terie principali del centro, come via Duomo, corso Umberto I, via Benedetto Croce e piazza del Gesù, dove si concentrano stabili d’epoca costruiti tra il 1500 ed il 1600, per un immobile in buono stato si possono spendere circa 4000 euro al mq mentre nella zona di via Tribunali, piazza Dante, nel cuore storico della città il costo scende intorno ai 3000 euro. Secondo quanto r ivelato da Tecnocasa, la diminuzione più sensibile dei prezzi si è avuta nell’area del Centro Direzionale. A Poggioreale le r ichieste si concentrano lungo via Nuova Poggioreale ed in via Stadera, dove è possibile acquistare a 3300-3500 euro al mq. La spesa si abbassa notevolmente per le soluzioni popolari che oscillano tra 1600 e 1800 euro. Var iazioni delle quotazioni sono attese intanto nella zona industriale a sud della città, laddove, sono stati approvati i progetti per la “Cittadella dell’Università” e della metropolitana presso il Tribunale (i lavori dovrebbero iniziare entro il 2011). Flessione del 2,1%, invece, nella zona

di Posillipo-Chiaia e del 2,8% quella Vomero-Arenella. Nel primo caso si registra intanto un lieve ribasso delle quotazioni nella zona delimitata da via Petrarca e da via Orazio. Non si sono avute flessioni per le tipologie “di prestigio” situate a Posillipo: le quotazioni per una casa in buone condizioni si aggirano intorno a 8000 euro al mq. Diminuzione contenute per gli immobili “meno signorili” di via Caravaggio, via Manzoni, via Catullo e zone limitrofe. Al Vomero-Arenella si registra una diminuzione dei prezzi per le abitazioni situate nella zona di piazza Medaglie d’Oro e si riscontrano difficoltà nella vendita degli immobili nella zona di via Michelangelo. Calano dell’1,5%, i costi delle abitazioni nella zona FlegreaFuor igrotta, in par ticolare nel quartiere di Fuorigrotta-Stadio. Lì, è possibile trovare soluzioni di qualità media e con prezzi legger mente super ior i sono disponibili su via Lepanto e via Marino, dove i prezzi oscillano tra i 3200 e i 3500 euro al metro quadrato. Pina Perez

La media, rivela l’Ufficio Studi di Tecnocasa, è di 152 giorni

Tempi di vendita immutati nelle grandi città italiane er vendere una casa nelle grandi città ser vono mediamente 152 gior ni contro i 156 gior ni registrati quattro mesi fa. Nei capoluoghi di provincia salgono a 174 gior ni contro i 167 di gennaio scorso mentre nei comuni dell’hinterland delle grandi città i tempi sono saliti a 197 gior ni contro i 188 di gennaio. A rivelarlo è un’analisi dell’Ufficio Studi Tecnocasa, che ha preso in

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esame l’andamento dei tempi medi di compravendita degl i immobili negli ultimi quattro mesi. Secondo Tecnocasa, nei pr imi quattro mesi dell’anno si registra dunque una sostanziale stabilità dei tempi di vendita nelle grandi città ed un leggero aumento nei capoluoghi di provincia e nei comuni dell’hinterland delle grandi città. Da sottolineare come nelle realtà metropolitane i tempi di vendita siano più brevi rispetto alle

al tre, graz i e ad un maggi or dinamismo del mercato. Nelle grandi città ad aprile non si regi s trano tempi di vendi ta superiori a 200gg Palermo, Verona e Bari sono le città i cui tempi di vendita sono maggiori con 187 giorni, 181 giorni e 157 giorni. Tra i c omuni del l ’ hi nter l and la tempistica maggiore si registra nella province di Verona (236) , Palermo (223) e Genova (211). a.r.

Così i dati Ispesl presentati in in collaborazione con Federcasalinghe

Sono le donne le più colpite dagli incidenti domestici l 66% dei casi di incidenti domestici sono ‘in rosa’ ed in particolare sono le casalinghe, interessate dal 35% dei casi, a detenere il triste primato degli infortuni. Il dato emerge da un’analisi dell’Istituto superiore per la prevenzione e la sicurezza del lavoro (Ispesl) presentati in collaborazione con Donneuropee-Federcasalinghe in occasione della seconda edizione del ‘Mammaday’, organizzata in vista della Festa della Mamma. “Questo tipo di infortuni – ha spiegato Umberto Sacerdote, direttore generale dell’Ispesl - ha assunto negli ultimi anni dimensioni sempre più vaste rappresentando ormai uno dei maggiori problemi di sanità pubblica in Europa, sia in termini di mortalità che di costi sanitari e sociali. Ad essere coinvolte oggi sono prevalentemente le casalinghe, che nonostante il riconoscimento di status di lavoratrici accordato dalla Corte Costituzionale e dalla Cassazione, non hanno alcuna

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assistenza previdenziale né assicurativa”. “L’attività di ricerca dell’Istituto Come - ha tenuto a evidenziare Antonio Moccaldi, commissario straordinario dell’Ispesl - è finalizzata ad individuare le cause degli incidenti domestici, ancora molto frequenti. La casa, infatti, contrariamente a quanto si ritiene, non è un rifugio, ma nasconde pericoli sempre in agguato che per abitudine o superficialità si è portati a sottovalutare”. Nel corso dell’inaugurazione del Mammady, DonneuropeeFedercasalinghe hanno presenteranno un progetto per l’istituzione di un numero rosa, un servizio attivo 24 ore completamente gratuito al servizio delle mamme italiane. Psicologi e operatori sociali saranno a disposizione per rispondere a tutte le informazioni necessarie per affrontare ogni emergenza psico-sociale. m.i.


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Domenica 09 Maggio 2010

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Cadono i vincoli regionali, per Carini (Uppi) sbloccati lavori per 60 miliardi di euro

Ok dalla Camera, ora ristrutturazioni più facili emaforo verde dalla Camera al maxiemendamento al decreto legge incentivi che dovrà comunque avere il via libera del Senato entro il 25 maggio. Tra le novità più importanti che riguardano il settore immobiliare, spicca con forza la riscrittura della norma del cosiddetto Piano Casa che dà il via alle ristrutturazioni con procedure semplificate, anche nel caso di leggi regionali più restrittive. Ma vediamo, in particolare, le norme relative alla ristrutturazione. Cadono i vincoli regionali per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione edilizia e viene dunque corretto il provvedimento che, nella formula contenuta nel decreto legge, sarebbe rimasto al palo proprio a causa delle normative locali. Così come viene introdotto l’obbligo della perizia da parte dei professionisti, in caso di manutenzione straordinaria. Le ristrutturazione edilizie con procedure semplificate, che potranno dunque partire grazie alla modifica dell’articolo 5 del decreto legge incentivi, dovrebbe, secondo alcune stime, dare il via libera a lavori per oltre 60 miliardi di euro. La precedente norma ora modificata, stabiliva in sostanza, mantenendo al palo circa il 90% dei lavori, la legge locale (regionale) superava quella nazionale. E visto che quasi tutte le regioni prevedono l’obbligo di presentare la dichiarazione di inizio lavori per gli interventi interessati dal provvedimento, poco o nulla sarebbe cambiato. In questo senso, la modifica, una volta varata anche dal senato, aprirà la strada ai lavori di manutenzione straordinaria svincolati dalla Dia. Per il presidente dell’Unione piccoli proprietari immobiliari (Uppi), Giacomo Carini, sbloccherà dunque lavori per oltre 60 miliardi di euro. “L’attività edilizia è trainante per l’economia nazionale, - ha ricordato Carini - anche attraverso l’indotto. Finalmente pare che la ragione prevalga sulla demagogia. Fino a oggi la burocratizzazione elefantiaca ha impedito a tantissimi di effettuare gli ampliamenti”. Il piano casa è secondo il presidente nazionale dell’Uppi, “un’occasione per riprendere una politica della casa che latita da decenni e le regioni non hanno colto questo momento ponendo dei limiti in un momento in cui ci dobbiamo mettere d’accordo: se c’è bisogno di case bisogna costruire”. Con la nuova normativa, avverte Carini, si potrebbe anche dare impulso alla ristrutturazioni di tutto il patrimonio edilizio fatiscente “che nelle grandi città è notevolissimo”. Oggi i nuclei familiari, spiega il presidente dell’Uppi, “tendono ad assottigliarsi, occorre quindi razionalizzare i grandi alloggi difficilmente gestibili, con alloggi più piccoli. Finalmente si rende possibile un piano che da la possibilità di realizzare nuovi alloggi per chi ne ha bisogno e di razionalizzazione, che potrebbe finalmente portare alle riduzione dei costi e anche la riduzioni dei canoni locativi”. Le nuove norme, infatti, stabiliscono che i proprietari di immobili potranno far partire i lavori senza bisogno di alcun titolo abilitativo, basterà la comunicazione di inizio lavori e, in alcuni casi, la trasmissione della relazione tecnica. E la mancata comunicazione costerà solo 258 euro, sanzione che si riduce a un terzo se

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è il proprietario ad ‘autodenunciarsi’. Le regioni a statuto ordinario potranno inoltre estendere la disciplina ad altri interventi edilizi, e potranno individuare altri interventi per cui sarà obbligatorio presentare la relazione tecnica. Le procedure così semplificate potranno essere applicate “fatte salve le prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali, e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e, in particolare, delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienicosanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica nonché delle disposizioni contenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio”. I lavori che potranno partire sono gli interventi di manutenzione ordinaria, gli interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio. Le nuove norme si applicheranno anche alle opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività agricola e le pratiche ‘agrosilvopastorali’, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari. Via libera anche alla realizzazione delle serre mobili stagionali, provviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola. Con una semplice comunicazione all’amministrazione comunale, anche per via telematica di inizio lavori, e una relazione tecnica di un professionista abilitato, possono essere avviati senza alcun titolo abilitativo “gli interventi di manutenzione straordinaria compresa l’apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali dell’edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici”. La semplice comunicazione di inizio lavori potrà consentire le opere “dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni” ed anche la realizzazione “di opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili”. Semaforo verde anche ai pannelli solari, fotovoltaici e termici, senza serbatoio di accumulo esterno, a servizio degli edifici, da realizzare però fuori dalle zone di tipo A. Ok anche alla realizzazione di le aree ludiche senza fini di lucro e agli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. In questo caso, la comunicazione di inizio lavori dovrà essere accompagnata dalle “autorizzazioni obbligatorie ai sensi della legge di settore”. a.p.

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400 milioni di euro per incentivi, nulla per la cedolare secca (che ne costa 175) Il Governo ha approvato un decreto-legge con il quale introduce un pacchetto di incentivi in favore di undici settori dell’economia: elettrodomestici, cucine componibili, motocicli, nuovi immobili ad alta efficienza energetica, rimorchi e semirimorchi, macchine agricole e macchine movimento terra, gru a torre per l’edilizia, inverter e motori ad alta efficienza, nautica da diporto, Internet veloce. Il tutto, per un totale di 300 milioni di euro di sconti ai consumatori che acquisteranno i beni agevolati, cui devono aggiungersi altri 120 milioni di euro per la detassazione degli investimenti in ricerca e sviluppo effettuati da aziende del settore tessile e per sgravi fiscali ad altri settori. In tutto, insomma, 420 milioni di euro stanziati dal Governo per il rilancio dell’economia. La cedolare secca del 20% sugli affitti – nella sua versione più ridotta, quella limitata ai contratti di locazione agevolati – costa circa 175 milioni di euro (174,72, per l’esattezza, secondo le stime della Confedilizia). Ma, per questa misura – prevista nei programmi elettorali di maggioranza e opposizione –, i soldi non ci sono. Assistenza contratti di locazione, sempre L’assistenza delle strutture territoriali della Confedilizia per i contratti di locazione continua come sempre. I proprietari di casa sono vivamente invitati a ricorrervi con regolarità, nel loro interesse. L’assistenza della Confedilizia e dei sindacati inquilini rappresenta una garanzia rispetto a future, eventuali discussioni e controversie ed elimina all’origine il (costoso) contenzioso giudiziario. Spese dell’amministratore e ratifica Esaustiva sentenza della Cassazione (n. 18192/’09, inedita) a proposito di due fattispecie, analoghe ma non uguali. “A differenza - ha detto la Suprema Corte - di quanto previsto dall’art. 1134 cod. civ., che consente il rimborso al condòmino delle spese sostenute senza autorizzazione soltanto in caso di urgenza, l’art. 1135 cod. civ. non contiene analogo divieto di rimborso delle spese non urgenti sostenute dall’amministratore nell’interesse comune; ne consegue che l’assemblea di condominio può ratificare le spese ordinarie e straordinarie effettuate dall’amministratore senza preventiva autorizzazione, anche se prive dei connotati di indifferibilità ed urgenza, purchè non voluttuarie o gravose e, di conseguenza, approvarle, surrogando in tal modo la mancanza di una preventiva delibera di esecuzione”. Verbale assemblee condominiali, presenti e voti “In tema di delibere di assemblee condominiali, non è annullabile la delibera il cui verbale, ancorchè non riporti l’indicazione normativa dei condòmini che hanno votato a favore, tuttavia contenga, tra l’altro, l’elenco di tutti i condòmini presenti, personalmente o per delega, con i relativi millesimi, e nel contempo rechi l’indicazione, «nominatim», dei condòmini che si sono astenuti e che hanno votato contro e del valore complessivo delle rispettive quote millesimali, purchè tali dati consentano di stabilire con sicurezza, per differenza, quanti e quali condòmini hanno espresso voto favorevole, nonchè di verificare che la deliberazione assunta abbia superato il «quorum» richiesto dall’art. 1136 cod.civ.”. L’importante principio (che mette ordine nella materia di cui trattasi) è stato affermato dalla Cassazione nella sentenza 10.8.’09 n. 18192, inedita. A cura dell’Ufficio legale della Confedilizia


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Domenica 09 Maggio 2010

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Domenica 09 Maggio 2010

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Domenica 09 Maggio 2010

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Domenica 09 Maggio 2010 11411

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