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News Immobiliari Prevista dall’Onu il primo lunedì di ottobre di ogni anno, farà il punto della situazione sui problemi dei locatari A l v ia l a g i or n a ta i n te rn a z i on e d e l l ’ i n q u i li n o E a lanciare l’allarme per i ritardi del federalismo municipale che rischiano di compromettere l’entrata in vigore della cedolare secca sugli affitti C o n f e d i l i z i a t o r n a a c h i e d e r e l a c a p a c i t à g i u r i d ic a p e r i c o n d o m i n i

Le ha annunciate l’assessore regionale Marcello Taglialatela N u o v e o p p o r t u n i t à i n C a m p a n i a p e r l ’ hou si ng so c ia le A chiederlo al governo è il segretario generale dell’Unione Inquilini “ M o d i f i c a r e l a n o r m a s u l l a c ed o la r e s ecc a su g li a f f itt i”

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Domenica 17 Ottobre 2010

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P.ZZA DANTE in ottimo fabbricato d’ epoca con ascensore immobile su due livelli di mq. 180 circa composto da ingresso quattro camere cucinotto e servizio al primo livello e tre camere ripostiglio al secondo livello con annessa cantinola.

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Centro

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VIA ARENACCIA (lato Ponte di Casanova) fittasi uso studio ingresso 1 camera servizio. € 500,00 P.ZZA BORSA in ottimo fabbricato fittasi rinnovato uso studio ampio ingresso salone due camere biservizi aria condizionata mq. 100. € 1.500,00

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Locazioni Chiaia Locazioni-Chiaia

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Locazioni-Centro locazioni centro

Locazioni Rione Materdei VIA P. DA COLLENUCCIO (ad. metrò) fittasi a referenziati uso abitazione rinnovato quattro camere cucina servizio. € 1.000,00

C.SO GARIBALDI (staz. Circumvesuviana) fittasi uso studio 2° piano fronte strada in ottimo fabbricato d’ epoca con portiere ed ascensore ampio ingresso sei camere cameretta biservizi mq. 180 circa. € 1.300,00

VIA PONTI ROSSI (lato Nicola Nicolini) fittasi uso studio/laboratorio monolocale accessoriato servizio riscaldamento autonomo possibilità posto auto o moto. € 450,00

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Vendesi

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Locali Commerciali

locali comm.li fittasi VomeroFittasi Arenella Vomero-Arenella Via PIETRAVALLE (Trav, de Amicis) libero locale commerciale deposito/laboratorio fronte strada mq. 30 + 15 soppalco. € 500,00

CAPODIMONTE (Porta Piccola) fittasi locale commerciale 3 punti luce fronte strada mq. 100 adatto per laboratorio ludoteca centro estetico. € 800,00 VIA CASE PUNTELLATE (angolo S. Altamura) mq. 24 + soppalco + servizio. € 500,00

Locali Commerciali Fittasi locali comm.li fittasi Centro Centro P.ZZA BORSA (ad. Camera di Commercio) fittasi locale 2 punti luce fronte strada soppalcabile mq. 30 con locale deposito cantinato. € 1.500,00 VIA PONTI ROSSI (lato Nicola Nicolini) fittasi locale con deposito in complesso immobiliare di recente costruzione area videosorvegliata mq. 37 € 450,00 VIA PONTI ROSSI (lato Nicola Nicolini) fittasi in complesso immobiliare di recente costruzione locale commerciale due punti luce con deposito retrostante in area videosorvegliata € 800,00 VIA TOLEDO (adiacenze Via P. di Tappia) locale fronte strada buone condizioni interne mq. 28. € 950,00/mese cessioni Cessioni VIA M. STANZIONE cedesi attività di abbigfliamento trentennale due punti luce fronte strada su due livelli 95 mq. + 80 mq.. € 80.000,00 VIA CHIAIA cedesi attività di abbigliamento fronte strada 35 mq. su 2 livelli. € 120.000,00 P.ZZA BORSA (adiacenze Camera di Commercio) cedesi attività trentennale di ristorazione-bar mq. 250 quattro punti luce fronte strada. Trattativa riservata turistico Turistico ROCCARASO (adiacenze Palazzetto del ghiaccio) libero immobile su due livelli completamente rinnovato e arredato composto al 1° livello biingresso salone soggiorno-cucina servizio 2 balconi, 2° livello 3 camere e biservizi riscaldamento autonomo. Posto auto e cantinola BAIA VERDE vendesi in parco villetta unifamiliare composta da ingresso saloncino 2 camere cucina abitabile servizio terrazzo posto auto 75 mq. interni + 300 di giardino. € 110.000,00 LICOLA MARE (ad. complesso le Dune) libero in parco privato villino unifamiliare composto da salone due camere cucina servizi tre terrazzi a livello e uno di copertura pavimentati. € 180.000,00. Posti auto discesa a mare privata


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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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DUOMO (Via Miroballo) appartamento di nuova costruzione con rifiniture di pregio, piano alto, composto da salone con cucina a vista, 2 letto, servizio. € 284.000,00 VIA DUOMO ad.ze (Via Miroballo) appartamento di nuova costruzione con rifiniture di pregio, piano alto, composto da salone con cucina a vista, 1 vano e servizio. € 212.000,00 VIA DUOMO mansarda completamente ristrutturata di 80mq composta da saloncino con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno € 310.000,00 PIAZZA NICOLA AMORE in palazzo storico mansarda di nuova costruzione di 130mq composta da salone doppio, 3 camere da letto, 2 bagni, cucina abitabile, terrazzo a livello panoramico di 34mq. € 721.000,00 PIAZZA NICOLA AMORE in palazzo storico appartamenti di nuova costruzione da 120mq a 187mq con terrazzi panoramici a partire da € 609.000,00 VIA TOLEDO ADIACENZE in fabbricato ristrutturato appartamento ristrutturato di 50mq composto da soggiorno, vano letto, cucinotto, servizio. € 180.000,00 PIAZZA CAVOUR adiacenze appartamento in buone condizioni composto da doppio ingresso, 4 camere. Cucina, bagno e balconi. Riscaldamento autonomo. € 330.000,00 FORIA (Via Pontenuovo) appartamento di 145mq composto da salone; soggiorno, 2 camere, cameretta, cucina, bagno e posto auto. € 280.000,00 VIA TRIBUNALI adiacenze (P.Trinchera) appartamento luminoso di 100mq. composto da ampio ingresso, due ampi vani cucina e servizio. € 220.000,00 VIA S. ROSA (ad. metrò) libero, piano alto, appartamento di 120 mq composto da salone, 3 vani, cucina, doppi servizi e balconi. € 450.000,00 VIA CAMPEGNA in parco custodito soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno, balcone, giardino, 2 posti auto. € 250.000,00 PARCO SAN PAOLO ristrutturato, soleggiato, 3 camere, cucina, 2 bagni con terrazzo a livello di 20mq. € 465.000,00 VIA MARINA (Via A. Volta) appartamento in, parco ristrutturato composta da ingresso, soggiorno, camera da letto, cucina, bagno, veranda e balcone. Posto auto. € 190.000,00 NAPOLI EST (Via Nuova delle Brecce) ufficio di nuova costruzione di 260 mq in condominio commerciale con guardiania di 24h. Posti auto VENDITE PROVINCIA VENDITE PROVINCIA CASORIA (Via Luigi Settembrini) appartamento di 190mq con balconata di.55mq e terrazzo a livello di 140mq € 288.000,00 VARCATURO (Viale Dei Pini Nord) vendesi complesso immobiliare di 1.100mq coperti ed area esterna di 1000mq composto da 10 appartamenti. BAIANO (Monteforte Irpino) in parco di nuova costruzione, immerso nel verde, a 4 km dal casello autostradale, vendesi villette a schiera su 2 o 3 livelli da 100 mq coperti e 130 mq di area esterna, fino a 165 mq coperti. Prezzi a partire da € 175.000,00.

CENTRO DIREZIONALE VENDITA - AFFITTO

CENTRO DIREZIONALE VENDITA - AFFITTO

CENTRO DIREZIONALE ufficio sul viale principale di 3 vani e servizio con posto auto. € 1.200,00 mensili. CENTRO DIREZIONALE affittasi ufficio prestigioso di 250mq ristrutturato, composto da ingresso, 7 vani, archivio e doppi servizi. CENTRO DIREZIONALE affittasi ufficio di 75 mq composto da tre camere di cui una grande, ingresso e bagno € 950,00 CENTRO DIREZIONALE vendesi ufficio di 75mq quattro vani di cui 1 grande, bagno, posto auto. € 225.000,00 CENTRO DIREZIONALE vendesi ufficio composto da ingresso / saletta di attesa, 2 vani e servizio. € 158.000,00

TURISTICO TURISTICO MASSALUBRENSE in parco custodito con discesa a mare villa su 2 livelli panoramicissima composta da salone doppio, 5 camere, 3 bagni, cucina abitabile e terrazzi panoramici. Trattativa riservata. CAPRI vendesi appartamento prestigioso, soleggiato, centralissimo, di fronte Quisisana, composto da ingresso, salone, cucina, 4 vani letto, doppi servizi, cameretta e bagno di servizio. Trattativa riservata.

VIA SAN DOMENICO vendesi box auto di 20qm. € 85.000 POSILLIPO parte bassa fittasi box per 2 auto soppalcabile di fronte Palazzo Donn’Anna € 370,00 mensili

LOCALI COMMERCIALI LOCALI COMMERCIALI VENDITA VENDITA VIA BELLINI locale commerciale di 70mq. composto da tre locali comunicanti con ingresso ognuno indipendente dall’altro. Locato con rendita mensile di € 1.350,00 VIA A. D’ISERNIA negozio con luce fronte strada di 33mq. netti € 250.000,00 PIANURA (Caserma vigili del fuoco) vendesi locale commerciale di ca 180mq. con una luce fronte strada € 150.000,00 PIANURA (Via San Donato) in parco deposito carrabile in buone condizioni di 260mq. utilizzabile anche come garage € 520.000,00 VIA CILEA negozio in ottimo stato di 400mq. con due ampie vetrine fronte strada possibilità di carico e scarico in area chiusa da cancello elettrico € 1.700.000,00 VIA MARTUCCI negozio da ristrutturare di 45mq. con soppalco e una luce fronte strada € 320.000,00

LOCAZIONI ABITAZIONI UFFICI

LOCAZIONI/ABITAZIONI UFFICI

VIA MANZONI appartamento di 90mq in parco, ristrutturato, piano alto, composto da salone, cucina, 2 vani, doppi servizi, ripostiglio, 2 balconi e posto auto di proprietà. € 1400,00 VIA PETRARCA appartamento di 45mq composto da 2 camere, bagno e cucina. € 650,00 VIA PORTA POSILLIPO monolocale di 20mq. composto da ingresso cucinotto 1 vano bagno € 550,00 POSILLIPO (Via Belsito) appartamento arredato composto da soggiorno con angolo cottura, vano letto, servizio, posto auto.€ 900,00 POSILLIPO (Via Belsito) appartamento arredato con posto auto composto da 1 vano, cucina, servizio, terrazzo posto auto. € 750,00 PORTA POSILLIPO monolocale di 30mq con cucina e bagno € 500,00 MONTE DI DIO ad.ze (Vico Monteroduni) appartamento composto da ingresso, salone, 2 camere da letto, 2 bagni, cucina, cantinola. € 1000,00 VICO VASTO A CHIAIA appartamento ristrutturato composto da soggiorno, camera da letto, piccola camera da pranzo, cucinotto, bagno.€ 950,00 VIA EGIZIACA A PIZZOFALCONE ad.ze in palazzo d’epoca monolocale arredato con angolo cottura, bagno e balconcino con vista su Palazzo Reale. € 550,00 MERGELLINA (Piazzetta del Leone) ufficio / abitazione ristrutturato luminoso di 2 vani ed accessori. € 800,00 VIA SANTA LUCIA ufficio di 78mq in palazzo prestigioso composto da ingresso, 3 vani, bagno. € 1600,00 RIONE SIRIGNANO appartamento piano alto, luminoso, 55mq, composto da 2 vani, cucinotto e servizio. € 1.000,00 RAMPE BRANCACCIO (immediate adiacenze cinema Delle Palme) appartamento composto da soggiorno, cucina, 2 letto, doppi servizi. € 1300,00 mensili PIAZZETTA SAN CARLO ALLE MORTELLE appartamento panoramico di 2 vani, cucinino, bagno, terrazzo a livello, termoautonomo e ascensore. € 900,00 CORSO VITTORIO EMANUELE appartamento su 2 livelli di 40mq composto da soggiorno con angolo cottura, vano letto, servizio, giardino. € 700,00 CORSO VITTORIO EMANUELE in palazzo d’epoca, piano alto, ristruttuarato, appartamento di 35mq composto da soggiorno con angolo cottura, vano letto e servizio. € 650,00 CORSO VITTORIO EMANUELE abitazione e/o ufficio di 40mq con bagno arioso e luminoso. € 430,00 mensili CORSO VITTORIO EMANUELE appartamento composto da salone, tre vani, cucina, doppi servizi e posto auto. € 1.900,00. VIA NARDONES rifinitissimi monolocali e bilocali arredati muniti di servizi tv / dvd / cd / mp3 climatizzazione, wifi, a partire da 900,00 compreso condominio, consumi e pulizia settimanale con cambio di biancheria. VIA TASSO in parco grazioso mini appartamento in villa liberty soggiorno, cucina, soppalco con zona notte e bagno, parzialmente arredato, posto auto. € 950,00 incluso condominio, riscaldamento e acqua. VIA TASSO in parco ufficio piano terra ristrutturato ingresso indipendente 4 vani 2 bagni e posto auto. € 1.500,00

VIALE GRAMSCI ufficio ristrutturato di 175 mq composto da 7 vani e doppi servizi. € 3.000,00. VIA DEI MILLE ad.ze (Via Vetriera) ufficio composto da ingresso, 2 vani e servizio € 1.000,00 VIA DEI MILLE ad.ze (Via Vetriera) appartamento composto da 3 vani, cucina, servizio. € 1.300,00 mensile VIA DEI MILLE in palazzo prestigioso, ufficio di 116mq, luminoso composto da ingresso, 5 vani, archivio, doppi servizi. € 2.300,00 VIA DEI MILLE in palazzo prestigioso ufficio luminoso,174mq, composto da ingresso, 7 vani, doppi servizi, terrazzo. € 3.650,00 VIA FILANGIERI frttasi ufficio composto da 5 vani ristrutturato 160mq soppalcato piano alto. € 3.000,00 mensili VIA SANTA LUCIA appartamento di circa 45mq con ampia balconata, composto da soggiorno, 1 vano letto, doppi servizi e ampio angolo cottura. € 1.000,00 VIA SANTA LUCIA in palazzo prestigioso appartamento di 360mq da ristrutturare composto da 13 camere di cui 4 panoramiche e disimpegni. € 5.800,00 VIA PISCICELLI studio con ingresso indipendente, 2 vani, ripostiglio, bagno. € 600,00 VIA LUCA GIORDANO (Via Scarlatti) ufficio/deposito di 50mq con servizio e posto auto. € 790,00 mensili. VIA BELVEDERE luminoso, soggiorno, 2 letto, 2 bagni cucina, balconi e posto auto. € 1.150,00 PIAZZA NICOLA AMORE appartamento mansardato con terrazzo, composto da saloncino, cucina, 2 letto, 2 bagni, termoautonomo e ristrutturato. € 950,00 VIA PESSINA uso abitazione e/a ufficio piano alto composto da ingresso 4 vani, bagno e balconi € 1.200,00 VIA VERGINI (Iato piazza Cavour) in palazzo storico,ampio open space arredato con cucina, bagno e posto auto. € 700,00 VIA SANTA TERESA DEGLI SCALZI in palazzo di interesse storico ufficio prestigioso di 430mq, ristrutturato, posto auto. € 3.500,00 CORSO UMBERTO studio luminoso composto da ingresso, 5 camere, bagno. € 1.400,00 VIA MARINA adiacenze (Incrocio con Corso Garibaldi) prestigioso fabbricato di nuova costruzione si affittano negozio / ufficio per una quadratura totale di 720mq. Si affittano anche qudrature piu piccole. € 13,00 al mq. PIAZZA CAVOUR adiacenze studio ristrutturato di 4 camere, cameretta d’ingresso e bagno. € 820,00 PIAZZA CAVOUR ad. appartamentino di 45 mq soleggiato,in buone condizioni composto da soggiomo con angolo cottura vano letto e servizio. € 450,00 CENTRO STORICO (Via Atri) 125mq su 2 livelli, 1°livello salone, cucina, bagno, 2° Iivello camera, bagno, terrazzo a livello e di copertura. NAPOLI EST in condominio commerciale di nuova costruzione con guardiania di 24h uffici da 100 a 400mq con posti auto. POZZUOLI (Parco la Giara) appartamento arredato,panoramico, composto da soggiomo con cucina living, vano letto, servizio e terrazzo a livello. € 750,00 mensili. POZZUOLI (Parco La Giara) appartamento panoramico di circa 50 mq composto da soggiorno, veranda, cucinotto, servizio e terrazzino. € 650,00 AGNANO (ad.ze Hotel San Germano) appartamento in parco di 100mq, composto da ingresso, soggiorno, 2 camere da letto, cucina, 1. Bagno, giardino, lavanderia, posto auto. € 900,00 POZZUOLI (Parco Azzurro) appartamento in villa, panoramico, composto da soggiorno, cucina, 3 vani, doppi servizi e balconata € 1.100,00 VIALE KENNEDY (Piazzale Tecchio) in fabbricato eslcusivamente uso ufficio affittasi immobili di varie quadrature da 75mq a 475mq. € 13.00, al mq MELITO (uscita Asse Mediano) in condominio industriale, ufficio / laboratorio con accesso carrabile e massetto industriale di 580mq, su 2 livelli più 8 posti auto scoperti. € 1.800,00 MELITO asse mediano in condominio industriale ufficio / laboratorio con ascensore / montacarichi 270mq. € 900,00 VIA PIETRO CASTELLINO appartamento di 90mq, luminoso, piano alto composto da soggiorno, cucina, due vani letto, doppi servizi, 2 balconi.€ 1200,00 VIA SAN PASQUALE A CHIAIA in palazzo prestigioso, appartamento panoramico composto da doppio ingresso, ampio salone, 2 camere, cameretta, cucina abitabile, 2 bagni, balconi.€ 2400,00 VIALE GRAMSCI ufficio ristrutturato di 145mq.€ 2500,00 VIALE GRAMSCI ufficio ristrutturato di 250mq.€ 4000,00

LOCAZIONI LOCALI COMMERCIALI LOCAZIONI LOCALI COMMERCIALI PIAZZA MEDAGLIE D’ORO ad.ze negozio di ca 16mq più soppalco con 1 vetrina fronte strada e bagno. € 950,00 DOMENICO FONTANA negozio fronte strada di 30mq. € 750,00 mensili PIANURA (Via San Donato) in parco, deposito carrabile di 260 mq utilizzabile anche come garage. € 2.500,00 VIA CONTE DELLA CERRA negozio con vetrina e ingresso fronte strada 13 mq, altezza 3 mt, medie condizioni. VIA NICOLA NICOLINI (ad. Pontl Rossi) negozio 31 mq fronte strada, ingresso - vetrina, serranda elettrica, wc, uscita secondaria zona commerciale € 400,00 mensili VIA PONTI ROSSI locale deposito di 280mq in parco custodito con ingresso indipendente. € 1.000,00 VIA LUCA GIORDANO deposito di 50mq con servizio e posto auto. € 790,00.

VENDESI VENDESITERRENO TERRENO BORGO CASTELLANA PICINISCO (Frosinone) vendesi terreno di 100 ettari tipologia uliveto, pascolo, boschivo, possibilità frazionamenti.

Via dei Mille, 16 - Napoli - Lun. Ven. 9.30 - 19.00 Tel. 081.419582 - Fax 081.4238204 - e-mail: info@solemyare.it

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Domenica 17 Ottobre 2010

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MANZONI (incrocio Orazio) Liberabile o con ottima rendita appartamento semi-panoramico salone tre camere tinello cucina doppi servizi ripostiglio balconate termoautonomo € 920.000,00 PIEDIGROTTA (Centralissimo) In buon fabbricato con ascensore appartamento di ampia quadratura salone quattro camere cucina bagno possibilità di soppalco € 1.050.000,00 VIA MANZONI (Corso Europa) In parco appartamento panoramico flegreo completamente ristrutturato salone doppio cucina semi - abitabile due camere doppi servizi ripostiglio termoautonomo posto auto € 685.000,00 VIA CRISPI (lato P.za Amedeo) In ottimo contesto accesso indipendente immobile con destinazione ufficio A/10 ingresso sala attesa salone quattro camere doppi servizi ripostiglio € 675.000,00 CHIAIA Via Carlo Poerio In buon contesto ingresso salone cucina due camere bagno termoautonomo attualmente studio con buona rendita e finita locazione 690.000,00 VIA DEI MILLE (Vasto a Chiaia) Libero luminoso appartamento ristrutturato ampia quadratura ingresso tre camere cucina abitabile bagno balconi € 580.000,00 VIALE M.C. SAVOIA In ottimo fabbricato ampio ingresso tre camere cucina bagno ampia balconata posto auto a rotazione € 415.000,00 RIONE ALTO (adiac. metro) Libero luminoso ingresso cinque camere cucina doppi servizi ripostiglio balconi termoautonomo € 600.000,00 VOMERO ALTO (S. Giacomo dei Capri) In ottimo contesto luminoso panoramico appartamento composto da due ingressi salone cucina abitabile tre camere da letto due servizi ripostiglio garage € 670.000,00 VOMERO (Via G. De Ruggiero) In buon fabbricato appartamento ottimamente rifinito salone tinello cucina tre camere doppi servizi balconi termoautonomo € 790.000,00 MATTEO RENATO IMBRIANI (Nocelle) In buon fabbricato con ascensore libero ingresso quattro camere cucina abitabile bagno ripostiglio balcone riscaldamento centralizzato € 285.000,00 S. TERESA DEGLI SCALZI (Via Stella) In ottimo stato appartamento composto da soggiorno living con angolo cottura due camere bagno ripostiglio balcone climatizzato cantinola € 295.000,00 VIA NUOVA POGGIOREALE In parco appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina camera cameretta bagno balconi posto auto e posto moto € 235.000,00 PIAZZA PRINCIPE UMBERTO (Carriera Grande) In buon fabbricato con ascensore e portiere appartamento buono stato ingresso tre camere cucina abitabile bagno balconi € 255.000,00 P.ZA PODERICO (Vico Tutti i Santi) In ottimo fabbricato piano alto con ascensore completamente e recentemente ristrutturato soggiorno cucinotto camera bagno ripostiglio balcone con veranda termoautonomo € 235.000,00 VIA S. ALFONSO DE LIGUORI (Pietro Giannone) In ottimo fabbricato piano alto con ascensore appartamento completamente ristrutturato soggiorno cucina abitabile camera cameretta doppi servizi ampia balconata € 370.000,00

CAPODIMONTE libero luminoso ampio ingresso quattro camere tinello cucina servizio veranda balconi cantina € 320.000,00 CORSO AMEDEO DI SAVOIA (Via Cagnazzi) Appartamento completamente da ristrutturare ingresso quattro camere cucina bagno € 120.000,00 CORSO GARIBALDI lato P.za Carlo Terzo (adiacenze) libero luminoso soggiorno living cucina camera cameretta bagno ampia balconata € 138.000,00 SALVATOR ROSA (Correra) In ottimo stato appartamento composto da soggiorno living con angolo cottura camera bagno ripostiglio terrazzino a livello termoautonomo € 110.000,00 CORSO GARIBALDI (B. Cairoli) In ottimo fabbricato piano alto con ascensore appartamenti di 70 e 50 mq rispettivamente 225.000,00 e 155.000,00 CORSO GARIBALDI (prospiciente piazza) Piano alto con ascensore luminosissimo ristrutturato appartamento due camere cucina bagno terrazzino a livello € 210.000,00 S. TERESA (imm.adiac) Ideale uso investimento in buon fabbricato due appartamentini di 25 mq ciascuno locati ingresso cucina camera in soppalco bagno prezzo complessivo € 90.000,00 CORSO SECONDIGLIANO In buon fabbricato appartamento composto da soggiorno living con angolo cottura camera bagno ampia balconata € 130.000,00 CORSO SECONDIGLIANO (Flor do Cafe) In buon fabbricato ingresso due camere cucina abitabile servizio balconata € 150.000,00 POGGIOREALE (Via Zara) In parco custodito appartamento composto da soggiorno living con angolo cottura due camere bagno balcone termoautonomo posto auto cantinola € 175.000,00

LOCAZIONI LOCAZIONI

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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LOCALI E BOX BAGNOLI (Via Di Niso) Fittasi locale commerciale una luce fronte strada di circa 55 mq con servizio .Tel.081/402500 MONTE DI DIO Fittasi locale commerciale una luce fronte strada di circa 55 mq Tel.081/402500 CRISPI (Via Pontano) Fittasi locale di circa 60 mq una luce fronte strada e ingresso dal cortile .Tel.081/402500 VIA CHIATAMONE Vendiamo o Fittiamo locale commerciale ristrutturato con due luci fronte strada di circa 400 mq su tre livelli Tel.081/402500 VIA MEZZOCANNONE Fittasi locale su due livelli per complessivi 100 mq circa una luce fronte strada e servizio oltre al piano cantinato sottostante .Tel.081/402500 PIAZZA CARITA’ (Via T. Caravità) Vendiamo libero locale commerciale di circa 25 mq con una luce fronte strada + piano cantinato sottostante di circa 20 mq .Tel.081/402500 ADIACENZE PIAZZA S. DOMENICO MAGGIORE (Via De Sanctis) Vendiamo libero locale di circa 360 mq con ingresso dalla strada e ingresso di sicurezza oltre a 5 finestre su strada .Tel.081/402500 VIA MERGELLINA Vendiamo libero locale commerciale fronte strada di circa 42 mq. Tel.081/402500 BAGNOLI Via Diocleziano Fittiamo locale di circa 230 mq con una luce fronte strada doppi servizi ideale studio, commerciale, laboratorio o deposito. Tel. 081/402500 RIVIERA DI CHIAIA (Via Palasciano) Fittasi locale commerciale su due livelli per complessivi 100 mq circa con una luce fronte strada e servizio. Tel.081/402500 S. PASQUALE A CHIAIA (P.tta Ascensione) Fittasi locale terranno di 4 vani oltre servizi possibilità carico e scarico ideale destinazione studio professionale / centro estetico / parrucchiere e o attività artigianali. Tel. 081/402500 VIA CARLO POERIO Fittiamo locali commerciali fronte strada con superfici da 90 a 550 mq. Trattativa riservata. Tel. 081/402500 RIVIERA DI CHIAIA Cedesi attività ristorazione selezionata “ I Ristoranti d’Italia“. Trattativa riservata in sede. Tel. 081/402500 - Marinelli Extraurbano -

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POZZUOLI alta vendesi libera in parco villa panoramica attualmente divisa in due appartamenti per complessivi 350 mq oltre terrazzi, giardino, ampio box auto ideale per doppio nucleo familiare. Tratt. Riservata. 081 402500 POZZUOLI zona alta vendiamo liberi in contesto indipendente unità immobiliari con terrazzi e giardini esclusivi panoramici sul golfo di Pozzuoli. Ampi viali comuni, rifiniture di pregio. Tel 081 402500 LUCRINO locato vendesi appartamento panoramicissimo su due livelli per complessivi circa 180 mq oltre giardini, terrazzi, posti auto. Tel 081 402500 LAGO PATRIA (Via Staffetta) vendesi in parco villa su tre livelli oltre mansarda, terrazzi, giardino, garage, piscina. 081 402500

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Appartamenti in Vendita

APPARTAMENTI IN VENDITA

VICOLETTO BELLEDONNE : A pochi passi da P.zza dei Martiri,vendesi appartamento di 80mq, totalmente ristrutturato, climatizzato e molto luminoso, con affaccio su strada, sito al piano alto di un palazzo con ascensore ed in buone condizioni.Posto auto condominiale. € 890.000,00

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VILLEVille INin Vendita VENDITA LICOLA (adiac.parco aprovitola) Villa a schiera disposta su 2 livelli 150mq coperti + 250mq giardino. Ottima ubicazione. € 330.000,00. Commerciali LOCALILocali COMMERCIALI FUORIGROTTA (via campegna) locale commerciale di 40 mq. fronte strada. fittasi ad € 700,00disponibile anche in vendita ad € 150.000,00 LAGO PATRIA Adiacenze nuova N.A.T.O., vendesi ufficio 110 mq + capannoni in cemento di 300 mq. + ampia area parcheggio. con licenza. € 500.000,00

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SOCCAVO SOCCAVO (Via Giustiniano) libero in parco piano alto con ascensore 4 camere cucina abitabile doppi servizi cantinola € 285.000,00 SOCCAVO (imm.te ad.ze Via Piave) liberi buone condizioni appartamenti di æ vani oltre accessori cantinola posto auto e moto a partire da € 280.000,00

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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Domenica 17 Ottobre 2010

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sommario/quattromura news

Domenica 17 Ottobre 2010

Diffusi nei giorni scorsi i dati dell’Agenzia del Territorio

Mercato ok anche nel secondo trimestre 2010

Sommario Agenzie in primo piano pag 2 Abitazioni vendesi Napoli Alta

Arenella Vomero Chiaia Posillipo Napoli centro

Quattromura news pag 72 PAG.

78 79 82 87

Napoli flegrea

90

Provincia flegrea

92

Napoli periferia

Provincia vesuviana Provincia di Napoli Regione

Locali commerciali vendesi

92 97

102 103

Napoli città

106

Regione

107

Provincia di Napoli

107

Box e garage vendesi

108

Centro Direzionale

108

Provincia di Napoli

109

Uf fici e studi vendesI

Napoli città

Aziende cedesi

109 109

CERCASI PER ACQUIS TO

109

Napoli Alta

109

Chiaia Posillipo

111

Abitazioni af fittasI

Arenella Vomero

110

Il

Aste & Affari pag 74

Napoli centro

113

Napoli periferia

115

Napoli flegrea

Provincia flegrea

Provincia vesuviana Provincia di Napoli Regione

114 115 116 116 117

Studenti

118

Napoli città

118

Locali commerciali aff ittasI

Provincia di Napoli

120

Box e garage affittasi

120

Regione

Uf fici e studi af fittasI

120

Centro Direzionale

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Provincia di Napoli

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CERCASI IN AFFITTO

122

Napoli città Regione

Case in Italia

Terreni e suoli

Case vacanza vendesi

121

122 122 122

(ISOLE e Penisola sorrentina)

123

Multiproprietà VENDESI

124

Case vacanza affittasi

Case in campagna vendesi

Aste&Affari

124 124

mercato immobiliare italiano, nella prima metà di quest’anno, comincia a dare concreti segnali di ripresa. Segnali inequivocabili che arrivano dopo ben otto trimestri negativi, nel 2008 e nel 2009. A tirare le somme è stata nei giorni scorsi l’Agenzia del territorio che ha rilevato come nel periodo aprile-giugno di quest’anno le compravendite sono in crescita, come nel primo trimestre anche se rispetto al +3,4% registrato nel periodo gennaio-marzo sul corrispondente periodo del 2009, nel secondo trimestre la crescita è stata del 2,3%. A trainare il compar to residenziale, secondo quanto rilevato dall’Agenzia del Territorio, avrebbe contribuito anche e soprattutto lo scudo fiscale. La crisi ha invece fatto sentire di più i suoi ef fetti sul compar to più legato all’economia, quello cioè degli uffici, dei negozi e dei capannoni). L’attenzione dell’Agenzia del Territorio è stata riservata anche al fenomeno dei cosiddetti ‘immobili fantasma’ (i circa 2.100mila immobili sconosciuti al Catasto) , questione per la quale ha anche annunciato una campagna di comunicazione, a partire dal 10 ottobre. Fabbricati, questi, che possono essere spontaneamente regolarizzati entro il 31 dicembre 2010. Dopo questa data, come previsto dalla manovra estiva, scatteranno oneri e sanzioni. “E’ un’operazione che fa bene al sistema Paese”, ha commentato il direttore dell’Agenzia del Territorio Gabriella Alemanno che ha chiesto la collaborazione di tutti gli operatori del settore.

Quanto ai dati relativi al mercato immobiliare, “il recupero di capitali grazie allo scudo fiscale - ha sottolineato Gabriella Alemanno - ha sicuramente inciso positivamente sul mercato residenziale, mentre i dati negativi dei settori terziario, commerciale e produttivo sono influenzati dalla crisi economica che persiste”. In relazione alla crescita delle compravendite di immobili nel secondo trimestre di quest’anno, la Alemanno ha sottolineato che in ogni caso si tratta, nel complesso, di “un dato assolutamente positivo, e speriamo che possa essere volano per gli altri settori dell’economia”. A crescere è soprattutto, dunque, il settore residenziale che nel secondo trimestre registra vendite a +4,5%, mentre risultano ancora in difficoltà i settori che più hanno risentito della crisi: -14,1% il terziario, 4,7% il commerciale e -4,2% il settore produttivo. Il boom delle vendite di case si è registrato soprattutto a Roma laddove, nel secondo trimestre, si è toccato quota +23%, dopo il +15,6% già rilevato nel primo trimestre 2010. Ottime performance anche a Genova dove le compravendite sono lievitate del 13,3%, mentre l’aumento meno marcato si registra a Milano, +3,3%. Unica città che registra dati in controtendenza è Bologna che mostra una perdita pari a -7%. Quanto ai prezzi del compar to residenziale, nel primo semestre del 2010, si registrano valori stazionari. La quotazione media risulta pari a 1.547 euro al metro quadrato.

COSÌ, NEL SECONDO TRIMESTRE 2010, LE COMPRAVENDITE DELLE CASE NELLE GRANDI CITTÀ

CITTA’ Roma Genova Firenze Palermo Torino Napoli Milano Bologna TOTALE

Var. % si II trim. 2009-2010 +23% +13,3% +9,6% +8,6% +7,1% +5,2% +3,3% -7,0%

(Fonte: Agenzia del Territorio)

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+11,2%


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Cedolare secca: nessun beneficio per gli inquilini

quattromura news

Domenica 17 Ottobre 2010

Il punto di Gaetano Oliva

C

i sarà o meno? Questa domanda se la stanno ponendo molti proprietari di alloggi che hanno un contratto di locazione. Chiaramente stiamo parlando della cosiddetta cedolare secca. Il nuovo sistema di tassazione della rendita sugli immobili. Si è già scritto e molte sono le versioni del provvedimento che, dopo l’approvazione da parte del Consiglio dei Ministri è all’esame della Conferenza Unificata (presenti oltre allo Stato e alle Regioni anche i Comuni e le Province). Il provvedimento non è stato ancora esaminato e considerando il successivo iter appare sempre più difficile che si possa partire dal 1 gennaio 2011. Infatti, dopo tale parere il decreto dovrà essere trasmesso al Parlamento che indicherà eventuali ed ulteriori aggiustamenti fino ad approdare nuovamente al Consiglio dei Ministri per l’emanazione definitiva. In questo articolo francamente non vorremmo soffermarci troppo sui suoi benefici che pure sono notevoli per tutti i proprietari ma soffermarci su una nostra proposta che lanciamo dalle colonne di questa rivista per poter verificare se in tale iter procedurale si possa tentare di modificare il testo per permettere un beneficio anche agli inquilini che vengono presi a pretesto nel varo della norma (chi non ha sentito che in questo modo che emergeranno molti contratti in nero) ma che non portano a casa un bel niente. Anzi, avranno un canone ridotto se denunciano il proprietario senza però che questi sappia quale sia il regime fiscale al quale il proprietario adotterà. Ma su questo aspetto ci riserviamo di poter contribuire con un nostro successivo articolo. Nel merito della nostra proposta cogliamo ricordare che la richiesta delle organizzazioni sindacali degli inquilini nel criticare tale provvedimento hanno anche dimostrato come questo sia solo un regalo alla grande proprietà immobiliare senza alcun beneficio né per i piccoli proprietari con redditi medi né soprattutto per gli inquilini riteniamo sottoporre alcune proposte che riteniamo possano essere utili. Nella nuova normativa si deve prevedere: considerato che oggi vige la norma che il contratto di affitto per essere valido oltre che alla forma scritta deve anche essere registrato pena, appunto, la sua nullità noi sottoponiamo la proposta che il locatore che voglia applicare tale nuovo regime di tassazione debba sottoscrivere un nuovo contratto con il conduttore e ridurre il canone del 10%15% rispetto a quello registrato. Questo permetterebbe - far emergere tutti i contratti sottoscritti in nero cioè quei locatari che hanno registrato contratti con importi dei canoni inferiori a quelli effettivamente riscossi; - permetterebbe per gli inquilini sicuro e immediato beneficio senza incidere sui conti dello Stato. La seconda questione, sempre legata alla prima, potrebbe risolvere anche una altra situazione sempre più presente nelle consulenze che vengono effettuate con gli inquilini. Infatti, con l’entrata in vigore della legge 431/98 e la contestuale abolizione di molti articoli della precedente norma che regolamentava i contratti ad uso abitativo (392/78) si è verificato il fenomeno di una forte liberalizzazione delle clausole contrattuali con una diminuzione dei diritti su moltissimi aspetti del rapporto di locazione (introduzione di forti penali, Istat al 100%, lavori di manutenzione a carico del conduttore -anche di adeguamento alle norme-, etc.) che hanno in molti casi aggravato non solo da un punto di vista economico ma anche dei diritti contrattuali le condizioni degli inquilini. Si potrebbe, in questo caso indicare, che il contratto di locazione che risulta valido (salvo la durata) è quello allegato al contratto tipo stipulato in base alla 431/98 fra le associazioni della proprietà e le organizzazioni sindacali degli inquilini. Ciò comporterebbe un indubbio beneficio per la parte debole del contratto di locazione, a possibili obbiezioni ben si può rispondere che il contratto tipo allegato agli accordi territoriali è stato redatto dalle organizzazioni sindacali degli inquilini e dalle Associazioni della proprietà edilizia. Come si vede solo alcune proposte sensate che permettano a tutti di poter avere oggi un beneficio da questa nuova normativa e che aiuterebbe non poco gli inquilini che vivono come tutti questa drammatica crisi economica che non vede ancora la sua fine. Anzi, si stanno accentuando gli effetti per il prosieguo di licenziamenti e di casse integrazioni.

Così una risoluzione dell’Agenzia delle Entrate

Così un rapporto della società specializzata Tirelli & Partners

Ne

Mercato di pregio sempre a gonfie vele

l primo semestre dell’anno il mercato delle residenze di pregio ha registrato un incremento della domanda di acquisto, con prezzi che per esempio a Milano sono cresciuti dello 0,9% contro un calo dello 0,3% registrato nei sei mesi precedenti. Lo afferma un rapporto della società specializzata Tirelli & Partners. Secondo lo studio, gli affitti per le case esclusive stanno diminuendo “ma i volumi di compravendita - spiega Marco Tirelli, senior partner di Tirelli & Partners - si mostrano stabili, con il numero medio di telefonate per annuncio che si è raddoppiato e il numero di appuntamenti triplicato”. Milano e Roma si equivalgono sostanzialmente sia per prezzi al

metro quadrato (che superano il valore medio di 10mila euro in entrambe le città) sia per ‘top prices’, con il caso massimo di 22.500 euro al metro quadrato registrato a Milano. Nella capitale il mercato è invece più veloce, con tempi medi di circa 5 mesi per vendere una casa di pregio. Il prezzo medio complessivo per una residenza esclusiva nel capoluogo lombardo e’ cresciuto dai 2,18 milioni di euro del secondo semestre del 2009 ai 2,33 milioni della prima parte del 2010. Un incremento del 6,8% ampiamente superiore a quello del prezzo medio al metro quadrato - spiega il rapporto che identifica un innalzamento delle dimensioni e della qualita’ dell’offerta.

Lo riferisce l ’associazione bancaria italiana Abi

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Sono 28mila le famiglie che hanno beneficiato dello stop alle rate dei mutui-casa

ono sino a ora 28mila le famiglie cui sono stati sospesi i mutui, per un controvalore di 3,7 miliardi nell’ambito del piano famiglie Abi. A riferirlo è stata nei giorni scorsi l’associazione bancaria secondo cui tra febbraio e agosto 2010, la misura è stata applicata a 28.615 contratti di mutuo, per un debito residuo di 3,7 miliardi di euro. La liquidità in più per far fronte alla crisi ha raggiunto una quota pari a 191 milioni di euro. Ogni famiglia avrà dunque a disposizione in media 6.800 euro in più. Nel dettaglio, la soluzione più frequente per le operazioni di sospensione

ha riguardato l’intera rata (90% dei casi). La causa più frequente che ha determinato la necessità per le famiglie di ricorrere a questa opportunità nelle posizioni ‘in bonis’ (senza ritardi nei pagamenti) è stata la cessazione del rapporto di lavoro subordinato. Stessa causa anche per le posizioni con ritardo nei pagamenti. Dal punto di vista ‘territoriale’, il maggior numero di domande ammesse è al Nord con il 53%. Seguono Sud e isole con il 20,9% e il Centro al 26,1%.

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Il box per la prima casa paga l’Iva al 10%

a cessione di una s e c o n d a au to r imessa, di pertinenza della prima casa, sconta l’Iva al 10 per cento perché acquista per attrazione la natura abitativa”. A sottolinearlo è stata nei giorni scorsi l’Agenzia delle Entrate in un comunicato. “La nor mativa agevolativa, infatti, - si legge nel documento c o n s e nte d i applicar e l’aliquota al 4 per cento a una sola pertinenza per c i as c u n a categor ia c at a s t a l e tr a C2

(magazzini e locali di deposito), C6 (autor imesse, s t alle, scuderie) e C7 (tettoie chiuse o aperte)”. “La seconda autorimessa, tuttavia, resta agganciata alla pr ima casa prosegue la nota - per la sua natura di immobile abit ativo e, per t anto, attira l’aliquota Iva al 10 per cento”. Chiar imenti, ques ti, int anto contenuti, f a sapere l’Agenzia, nella r isoluzione n. 94/E diffusa nei giorni sorsi.

Lo rileva il Sistema informativo sulle esposizioni pericolose e le intossicazioni, attivato dall’Istituto Superiore di Sanità

Il 61% degli avvelenamenti in casa riguarda i bambini

La maggior parte delle esposizioni a sostanze pericolose e intossicazioni, pari al 68% dei casi gestiti dai Centri antiveleni (Cav), avviene su vittime involontarie di incidenti domestici, e in particolare bambini, che rappresentano oltre la metà. Le regioni con il numero più consistente di questi episodi sono Lombardia (31%), Veneto (11%), Emilia Romagna (10%), Campania (9%) e Sicilia (7%). A rilevarlo è il Sistema informativo sulle esposizioni pericolose e le intossicazioni, attivato dall’Istituto Superiore di Sanità, i cui dati sono stati presentati nei giorni scorsi al congresso della Società italiana di igiene a Venezia. Secondo quanto rilevato, le vittime principali di questi incidenti sono soprattutto i bambini, che nel 61% dei casi riportati avevano meno di 6 anni. Complessivamente i casi di esposizione accidentale in casa, riferiti al 2006, sono stati 31.598 casi e le richieste di consulenza arrivate ai Cav sono state

fatte da privati cittadini (39%), pronto soccorso (29%) e reparti di pediatria (19%). L’esposizione a veleni e sostanze pericolose e’ avvenuta il più delle volte per un accesso incontrollato (57%), per errori generici (12%), errori terapeutici (10%) e travasi dal contenitore originale (7%). Le sostanze con cui si verificano più frequentemente gli incidenti sono stati i detergenti domestici (25%), seguiti dai corpi estranei (7%), antiparassitari (7%), cosmetici (6%), analgesici (5%), ormoni (3%) e farmaci di uso topico (3%). Sul fronte della necessaria prevenzione, sottolineano gli esperti, è opportuno intervenire con campagne informative a livello regionale e nazionale per l’adozione di comportamenti domestici sicuri, e dall’altro controllare confezioni ed etichette dei prodotti a più alto rischio di intossicazione, soprattutto i detersivi.


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Domenica 17 Ottobre 2010

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L’INTERVISTA Parla Marco Giannico

“LA RISALITA C’È ANCHE SE I TIMORI NON MANCANO”. (CASAW EB.BIZ)

Marco Giannico Casaweb.biz

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Libretti di deposito, non più di 5mila euro

Il saldo dei libretti di deposito bancario o postale al portatore non può superare – per quanto stabilito con la “Manovra economico finanziaria d’estate” (art. 20 d.l. n. 78/’10, convertito dalla l. n. 122/’10) – i 5mila euro. Il termine per ridurre a tale importo i libretti con saldo superiore è fissato al 30 giugno 2011. Per le violazioni sono previste sanzioni di almeno 3mila euro.

Contratto portieri Il sostituto del portiere con alloggio

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uarantatre anni, agente immobiliare dal 1987, una lunga esperienza professionale che l’ha portato al vertice regionale della Fiaip Campania, ruolo che ricopre tutt’ora, Marco Giannico, è di quei professionisti che potremmo definire senza tema di smentita ‘di lungo corso’. Deus ex machina di Casaweb.biz, con sede a Casagiove (Caserta), dalla quale svolge la sua attività nell’intero Casertano, il suo marchio, nato nel 2008, conta un gruppo di tre agenzie con sedi in Caserta Casagiove e S. Maria Capua Vetere. Un marchio in espansione che promette nuove sedi su Casapulla, S. Prisco e Maddaloni. Non siamo ancora ai bei tempi di una volta, lascia intendere Giannico, tuttavia, rispetto ad una crisi mondiale che si è fatta sentire anche da noi, qualcosa, anche di concreto, si muove. Gli chiediamo: Il mercato immobiliare italiano continua a dare segnali positivi, siamo davvero alla vigilia della ripresa? “Vi sono sicuramente dei piccoli segnali di ripresa, ma di sicuro, appunto, non sono i bei tempi di una volta che, credo, almeno a certi livelli difficilmente torneranno. Oggi la clientela è diventata giustamente molto esigente ed e più attenta a quello che acquista: Però le numerose offerte disponibili sul mercato consentono un ampia trattativa. In definitiva possiamo dire che oramai il fondo lo abbiamo lasciato e siamo verso una risalita molto lenta e timorosa. Di quelle che sembrano caratterizzate dalla paura di correre il rischio di ricadere in basso di nuovo”. Stessa analisi vale, a suo avviso, anche per il mercato immobiliare del Casertano? “Le regole, secondo me, sono un po’ uguali dappertutto e, quindi, valgono anche per Caserta. Tuttavia il mercato immobiliare di Caserta si è sempre contraddistinto nella nostra regione perché ha avuto molta influenza dalla clientela proveniente da Napoli. Infatti ancora oggi i primi e migliori segnali di ripresa li dobbiamo anche a questo tipo di clientela”. Che cosa occorrerebbe per dare nuova linfa al settore? “La diminuzione dei prezzi è di sicuro la cura migliore per risvegliare di più il mercato immobiliare. Per ora, va rilevato che i prezzi vengono comunque percepiti alti e le trattative ci portano ad avere significative riduzioni sulle proposte di acquisto”. In che modo, in particolare, gli agenti immobiliari possono favorire la ripresa? “Intanto va notata qual è l’attuale evoluzione di un una professione che apre sempre più alla collaborazione, alla condivisione delle banche dati immobiliari tra le agenzie, in modo che si possa dare più opportunità alla clientela nella scelta e un portafoglio immobiliare di notevole im-

portanza. In questo modo si avrà più disponibilità da offrire e un risparmio di tempo, insomma dobbiamo avvicinarsi un po’ di più alle metodologie anglosassoni che usano ormai da tempo i cosiddetti MLS”. Molti suoi colleghi hanno bocciano il provvedimento che cancella l’albo professionale degli agenti immobiliari. Qual è la sua opinione in proposito? “Il ruolo professionale (ormai ex ruolo) ci contraddistingueva nelle Camere di Commercio, collocandoci in una nicchia di commercianti professionali, sotto il controllo delle commissioni già abolite. In sostanza non dovrebbe essere cambiato niente, visto che per svolgere l’attività di Agente Immobiliare occorrono i stessi requisiti previsti dalla legge 39/89 con la sola differenza che oggi bisogna capire chi farà i controlli dovuti per capire chi chiederà di aprire un’agenzia immobiliare se è in possesso dei requisiti”. Ritiene che le associazioni degli agenti immobiliari avrebbero potuto fare dì più in questa battaglia (esprimere anche valutazioni sul ruolo delle associazioni)? “Le associazioni di categorie posso svolgere e svolgono un ruolo importante, a 360 gradi. Possono fare di più, questo è evidente, ma almeno relativamente all’abolizione del ruolo di agente immobiliare parliamo di decisioni dettate da logiche sulle quali le associazioni in quanto tali hanno potuto e possono ben poco”. Le istituzioni nazionali e locali possono svolgere un ruolo importante per favorire il settore. Fanno abbastanza? “Qualcosa si muove. Penso all’introduzione della cedolare secca sugli affitti, che tuttavia andrebbe calibrata anche sulla capacità contributiva del proprietario che offre il suo immobile sul mercato delle locazioni, o al Piano Casa che potrebbe dare davvero un nuovo slancio al settore delle costruzioni e dunque a quello dell’offerta immobiliare. In realtà le istituzioni, per dare un segnale concreto, dovrebbero anche mettere a sistema le diverse iniziative e assicurarsi, attraverso un monitoraggio degli esiti, dell’efficacia dei provvedimenti che di volta in volta vengono adottati”. E le banche? “Dovrebbero avere più fiducia nei risparmiatori e evitare ingessature che non fanno bene al mercato. Ci sono ancora troppi, e mi riferisco all’erogazione dei mutui immobiliari, troppi laccioli, troppe resistenze. Bisogna però dargli atto di qualche piccolo passo in avanti. E mi riferisco ad esempio alla possibilità offerta alle famiglie in difficoltà di ‘congelare’ per qualche tempo le rate dei mutui”.

Quando il portiere titolare dell’alloggio – figure professionali A2), A4), A7) e A9) – va in ferie o si assenta per altri motivi (per esempio a causa di una malattia o di una gravidanza), la proprietà può sostituirlo avvalendosi di un sostituto ex art. 25 del Ccnl per i dipendenti da proprietari di fabbricati Confedilizia/Cgil-Cisl-Uil. Nella designazione del sostituto – recita l’articolo citato – il datore di lavoro “sentirà” il portiere titolare, il che vuol dire che comunque poi sceglierà discrezionalmente la persona da assumere nella qualità anzidetta. Il sostituto potrà essere convivente con il portiere (in quanto facente parte del nucleo familiare dello stesso: di solito perché è o il coniuge o un figlio del portiere titolare) oppure non convivente. In quest’ultimo caso vi è da considerare il fatto che il sostituto in questione non gode dell’alloggio di servizio. Al proposito, il comma 5 dell’art. 25 succitato espressamente prevede che il sostituto non convivente ha diritto, oltre che al trattamento economico e normativo del portiere titolare, all’indennità sostitutiva dell’alloggio gratuito e alle indennità sostitutive del riscaldamento, dell’energia elettrica e dell’acqua nella misura di 120 mc. annui.

Corte di cassazione - Sez. II, 4 giugno 2010, n. 13632 Pres. Schettino – Est. Migliucci – P.M. Fedeli (conf.) – X ed altri c. Soc. Y ed altri

In tema di comunione, non ha natura contrattuale il regolamento che, avendo ad oggetto l’ordinaria amministrazione e il miglior godimento della cosa comune (art. 1106 c.c.), rientra nelle attribuzioni dell’assemblea e, come tale, seppure sia stato approvato con il consenso di tutti partecipanti alla comunione, può essere modificato dalla maggioranza dei comunisti; ha invece natura di contratto normativo plurisoggettivo, che deve essere approvato e modificato con il consenso unanime dei comunisti, il regolamento quando – contenendo disposizioni che incidono sui diritti del comproprietario ovvero stabiliscono obblighi o limitazioni a carico del medesimo o ancora determinano criteri di ripartizione delle spese relative alla manutenzione diversi da quelli legali – lo stesso esorbita dalla potestà di gestione delle cose comuni attribuita all’assemblea. (C.c., art. 1105, c.c. art. 1106) (1). (1) Esprime un principio analogo, benché con riferimento non alla comunione indivisa ma al condominio, Cass. 14 agosto 2007, n. 17694, secondo cui il regolamento predisposto dall’originario unico proprietario o dai condomini con consenso totalitario può non avere natura contrattuale se le sue clausole si limitano a disciplinare l’uso dei beni comuni, pure se immobili. Conseguentemente, mentre è necessaria l’unanimità dei consensi dei condomini per modificare il regolamento convenzionale, avendo questo la medesima efficacia vincolante del contratto, è, invece, sufficiente una deliberazione maggioritaria dell’assemblea dei partecipanti alla comunione per apportare variazioni al regolamento che non abbia tale natura. E poiché solo alcune clausole di un regolamento possono essere di carattere contrattale, l’unanimità dei consensi è richiesta per la modifica di esse e non delle altre clausole per la cui variazione è sufficiente la delibera assembleare adottata con la maggioranza prescritta dall’articolo 1136, comma 2, del codice civile.


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Le ha annunciate l’assessore regionale Marcello Taglialatela N u o ve o p p or tu n i tà in C a mp a n i a p e r l ’h o u sin g so ci a le A chiederlo al governo è il segretario generale dell’Unione Inquilini “M od i fi ca r e la n or ma su ll a c e d ola r e se c ca su g li a f f it ti ”

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VIA TASSO (Ad. Via Aniello Falcone) in stabile depoca con portierato ed ascensore libero appartamento piano rialzato composto da due vani e servizi. Possibilità di eventuale giardino a livello. Richiesta € 300.000 VIALE MARIA CRISTINA DI SAVOIA (Ad. Via Tasso) in stabile prestigioso con portierato ed ascensore. Libero quadrivani e terrazzo coperto, piano rialzato panoramico, due wc, cucina, due cantinole, ampio giardino a livello di circa mq. 120. Posti auto e moto. Richiesta € 650.000. VIA CARAVAGGIO (Ad. Via Manzoni) Parco custodito. Superficie circa 160 mq, due wc, panoramico lato Flegreo, doppio ingresso. Box auto di proprietà e posto auto scoperto condominiale. Richiesta € 780.000 Intrattabili. VIA MANZONI Libero piano rialzato monolocale e servizio in buono stato, cucina soppalcata con balcone e terrazzino. Superfice coperta mq. 38. € 195 mila. CAMILLO CUCCA (Ad. Riviera di Chiaia) Ristrutturato bivano. Ampio piano terra con stanza primo piano con balcone, wc. Richiesta € 120 mila.

VENDESI AB. NAPOLI FLEGREA BAGNOLI (Centro) Via Maiuri. Panoramicissimo vista mare. Attico e superattico (due appart.) ristrutturatissimo con rifiniture di lusso. Terrazzi a livello. Tre wc. Ampia quadratura. Eventuale box auto / moto. Trattativa riservata.

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FITTASI ABITAZIONI ARENELLA VOMERO

PROVINCIA

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MUGNANO DI NAPOLI Via Napoli In Parco custodito. Libero secondo piano ampio bilocale con cucina ed due wc in ottimo stato. Box auto di proprietà. Richiesta € 220.000,00. MARANO Corso Umberto Stabile d’epoca ristrutturato di recente esternamente. Secondo piano senza ascensore. Posto auto / moto. Ristrutturato bilivello con Soggiorno, due camere da Letto, 2 wc. Ampia balconata. Richiesta € 200mila. MARANO CENTRO In parco signorile ampio apartamento bilivello con doppio ingresso, camino, 3 wc. Ampio giardino a livello. Box auto, posti auto scoperti condominiale. Richiesta € 450mila. GRUMO NEVANO Via San Francesco Libero primo piano con affaccio come un secondo con ascensore. Superfice mq. 100 circa. Ingresso, Soggiorno, Due camere da Letto, Cucina abitabile, stanzetta lavanderia. Ottimo stato. Box auto. Richiesta € 220mila Trattabili. CASORIA Via Lipari (Ad. Hotel Capri) Secondo piano senza ascensore. Libero dal 30 Luglio. Superfice mq. 115 circa. Ampio Soggiorno Living con angolo cottura, Due camere da Letto, ripostiglio. Due posti auto nel garage condominiale coperto. Richiesta € 225mila trattabili.

FITTASI ABITAZIONI NAPOLI CENTRO PIAZZA MUNICIPIO (Ad. Mercadante) In stabile signorile. Ottimo stato uso studio / abitazione. Ingresso, Camera, Cucina, wc. Pigione € 700,00. CORSO AMEDEO DI SAVOIA (Capodimonte) FITTASI In parco con posto auto numerato. Secondo piano con ascensore e portierato. Sei camere, due wc, Cucina abitabile, Tre balconi. Terrazzino panoramico. Superfice mq. 200 circa. Da ristrutturare. Richiesta pigione € 1.400,00 Trattabili.

VENDESI LOCALI COMMERCIALI VIA CILEA Ad. Scalatti, Libero Fronte strada prestigioso locale commerciale bilivello ampia superficie. Trattativa riservata. VIA ORSI Box per due auto in ottimo stato richiesta € 160 mila. VIA CILEA (Ad. Scarlatti) Fronte strada, ottima rendita, lussuoso locale commerciale mq 30 circa. Richiesta € 700.000 non trattabili. VIA CILEA (adiacenze) locale commerciale occupato fronte strada di circa 120 mq. ottimo reddito ed ubicazione. Richiesta € 550.000 VIA LUCA GIORDANO Liberi o occupati, fronte strada disponiamo vari tagli di locali commerciali ristrutturatissimi. Trattativa riservata. VIA MANZONI (Lato Caravaggio) libero locale commerciale fronte strada superficie di circa 80 mq con soppalco di circa 30 mq. Richiesta € 450.000 BAGNOLI (Ad. P.zza Salvemini) Libero Via Ascanio locale commerciale bilivello fronte strada a 5 luci superficie di circa 200 mq ottimamente ristrutturato aria condizionata 3 wc ottimo anche per ristorazione. Richiesta € 490.000 VIALE MICHELANGELO Quattro depositi, ottima rendita di € 340,00 mensili. VIALE MICHELANGELO Box auto, ottima rendita di € 380,00 mensili. CAMPOBASSO Via 4 Novembre Libero locale commerciale fronte strada di superfice mq. 380 circa. Cespite adatto: Garage, Centro Commerciale, Supermercato, etc, etc. Richiesta € 250mila. CASORIA (Via Lipari Ad. Hotel Capri) 2 locali commerciali attigui. Eventualm. unificabili. mq. 100 comples. Due wc. Richiesta € 140 mila.

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