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CENTRO DIREZIONALE libero panoramico ottimamente rifinito arredato soggiorno angolo cottura vano letto servizio € 220.000.00 (T211Q)

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C.SO V.EMANUELE (lato Mergellina) abitazione ristrutturato salone con angolo cottura 2 vani cabina armadio servizio € 1.400,00 mensili (Rif.A402Q)

L. GIORDANO (ad.) abitazione in palazzotto d’epoca luminoso buono stato 3 vani cucina servizio € 1.200,00 mensili (Rif. A307Q)

RIVIERA DI CHIAIA (Lato consolato americano) prestigioso altamente rappresentativo esposizione alla strada immobile di ca 300 mq oltre box auto € 4.000,00 mensili (Rif A803Q)

PONTI ROSSI (Volto santo) attico panoramicissimo finemente ristrutturato ed arredato soggiorno con angolo cottura vano letto servizio e terrazzo a livello € 800,00 mensili (Rif.A206Q) SAN MARTINO (MICHETTI) abitazione/transitorio ristrutturato grazioso appartamento soppalcato con annesso terrazzo a livello € 1.000,00 MENSILI (RIF.A207Q) VIA PIGNA (LATO S.MARTINI) abitazione piano alto buono stato soggiorno con angolo cottura vano letto cameretta e servizio € 950,00 mensilI (Rif.A301Q); E.SCAGLIONE (P.CO ANNA) fittasi villa indipendente 4 livelli oltre box posti auto giardino terrazzi idoneo casa-famiglia/ufficio polivalente/abitazione € 3.500,00 mensilI (Rif.A801Q); VIA TERRACINA (P.CO OLTREMARE) abitazione transitoria arredata 2 vani accessori giardino e posto auto € 850,00 mensili comprensivi di utenze (Rif.A202Q)

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P.ZZA MUNICIPIO (S. Giacomo) ufficio 2 vani con servizio arredato € 900,00 mensili (Rif. A213Q)

VIA S.LUCIA in stabile signorile con esposizione alla strada ufficio 7 vani oltre accessori (170 mq) € 3.500,00 mensili compresi oneri condominiali (Rif.A701Q)

VIA CHIAIA (S.Anna di Palazzo) in stabile signorile con ascensore abitazione ristruttrato ampio 3 vani cucina abitabile doppi servizi € 1.000,00 mensili (Rif. A302Q)

VIA CARDUCCI in stabile signorile uso ufficio 3 vani servizio € 1.500,00 compreso condominio (Rif. A315Q)

PONTI ROSSI (Volto Santo) attico panoramicissimo finemente ristrutturato ed arredato soggiorno con angolo cottura vano letto servizio e terrazzo a livello € 800,00 mensili (Rif .A206Q)

CENTRO DIREZIONALE IS. G1 uso ufficio 2 vani con servizio € 450,00 mensili (Rif. A204Q) VIA DUOMO ufficio luminoso ampio 2 vani con servizio (65 mq) € 700,00 mensili (Rif. A208Q) VIA BRACCO abitazione transitoria semiarredata ampia monocamera accessoriata piano alto € 600,00 mensili (Rif.A101Q) VIA FORIA (VICO SACRAMENTO) abitazione transitoria arredata ottimo stato in stabile signorile con ascensore 3 vani angolo cottura servizio terrazzino a livello € 800,00 compreso oneri condominiali ed utenze (RIF A303Q) P.ZZA S.GAETANO (Decumani) abitazione 2 vani cucina e servizio finemente ristrutturato ed arredato posto moto € 700,00 mensili (Rif. A212Q) VICO DONNAREGINA abitazione / studio indipendente ampio bivani accessoriato (70 mq) € 600,00 mensili (Rif. A203Q) VIA BRACCO stabile signorile uso transitorio arredato salone vano letto angolo cottura servizio cabina armadio € 1.300,00 (Rif. A304Q) TOLEDO (Galleria) uso ufficio ingresso / reception 2 vani e servizio € 800,00 mensili. (Rif. A205Q)

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Domenica 18 Ottobre 09

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Abitabile, 3 letto, 2 wc, ampia balconata, giardino mq. 100, termo autonomo, posto auto, antifurto, ottime rifiniture. € 750,00 + 2 mensilità (no animali) QUARTO via Gagarin ( trav. del c.so Italia ), fittasi app.to in contesto privato 3° piano mq. 120: ingresso, salone, k. Abitabile, 3 letto, 2 wc, 2 ampie balconate, termo autonomo, box auto. € 650,00 + 2 mensilità QUARTO trav. di via Masullo c/o Edil De Rosa, fittasi app.to in p.co privato 2° piano mq. 70: ingresso angolo cottura soggiorno, 2 letto, wc, ampia balconata, cantinola, termo autonomo, posto auto € 450,00 + 2 mensilità QUARTO fine via Campana c/o bar Fumo e Caffè, fittasi app.to in contesto privato 2° piano mq. 70: ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 letto, wc, ampia balconata, posto auto. € 450,00 + 2 mensilità QUARTO trav. di via Crocillo, fittasi app.to in contesto privato piano rialzato mq. 40 con ingresso ind: ingresso k. Living, 1 letto, wc, ripostiglio, doppia esposizione, termo autonomo, posto auto. € 400,00 + 2 mensilità QUARTO via Marmolito c/o bar Aurelio, fittasi app.to in contesto privato piano terra mq. 50 con ingresso ind: ingresso k. Living, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 380,00 + 2 mensilità QUARTO via Viticella c/o Mina arredamenti, fittasi app.to in contesto privato 1° piano mq. 110: ingresso angolo cottura soggiorno, 3 letto, 2 wc, doppia esposizione, termo autonomo, posto auto. € 600,00 + 2 mensilità QUARTO via Campana c/o bar Avallone, fittasi app.to in contesto privato 3° piano mq. 85: ampio ingresso, k. Abitabile, 2 letto, wc, ripostiglio, ampia balconata, termo centralizzato. € 550,00 + 2 mensilità QUARTO via Marmolito c/o chiesa, fittasi app.to ristrutturato in contesto privato piano rialzato mq. 100: ampio ingresso, salone, k. abitabile, 2 letto, wc, ripostiglio, doppia esposizione, termo autonomo, posto auto. € 550,00 + 2 mensilità QUARTO trav. di via Campana c/o supermercato Superò, fittasi app.to ristrutturato in contesto privato piano rialzato mq. 35: ingresso k. Living, 1 letto, wc, terrazzino a liv. mq. 20, termo autonomo. € 450,00 + 2 mensilità QUARTO Via Trefole fittasi app.to in contesto privato piano rialzato 70mq. ingresso angolo cottura soggiorno 1 letto 1 cameretta wc ampia balconata termo autonomo posto auto € 400,00 + 2 mensilità QUARTO via Trefole c/o fattorie Albatros, fittasi app.to in contesto privato 2° piano mq. 60: ingresso k. Living, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 380,00 + 2 mensilità QUARTO via Cupa Orlando c/o ristorante Mustafà, fittasi app.to in contesto privato 2° piano mq. 120: ingresso, ampio salone, k. abitabile con camino, 3 letto, 2 wc, ampia balconata, termo autonomo, posto auto coperto. € 500,00 + 2 mensilità QUARTO via Limata, fittasi app.to in contesto privato piano rialzato mq. 40: ingresso k. Living, 1 letto, wc, solo finestre. € 300,00 + 2 mensilità QUARTO trav. di via Trefole, fittasi app.to in contesto privato 2° piano mq. 75: ingresso k. living, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 430,00 + 2 mensilità QUARTO fine via Campana c/o bar Fumo e Caffè, fittasi app.to n.c. In contesto privato 1° piano mq. 75: ampio ingresso, k. Abitabile, 2 letto, 2 wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 400,00 + 2 mensilità QUARTO via Viticella, fittasi app.to con ingresso ind. Piano rialzato mq. 75: ingresso k. Soggiorno, 2 letto, wc, ripostiglio, balcone, termo autonomo, posto auto. € 500,00 + 2 mensilità QUARTO via Pantaleo, fittasi app.to in contesto privato piano rialzato mq. 75: ingresso salone-cucina, 2 letto, 2 wc, tripla esposizione, termo autonomo, posto auto. € 400,00 + 2 mensilità

QUARTO via Cocci, fittasi app.to in contesto privato piano terra mq. 80 ristrutturato con ingresso ind: ingresso salone con angolo cottura, 2 letto, wc, ripostiglio/lavanderia, balcone mq. 15, termo autonomo, posto auto. € 450,00 + 2 mensilità QUARTO via Marmolito c/o bar Aurelio, fittasi app.to in contesto privato 1° piano mq. 100 ristrutturato: ingresso, salone, k. Abitabile, 2 letto, 2 wc, ampia balconata, termo autonomo, posto auto coperto. € 550,00 + 2 mensilità QUARTO trav. di via Cesapepere, fittasi app.to in p.co privato 1° piano mq. 75: ingresso, angolo cottura soggiorno, 2 letto, wc, balconata, termo autonomo, posto auto. € 450,00 + 2 mensilità QUARTO via Mercadante ( trav. di via Campana ), fittasi app.to in contesto privato 1° piano mq. 75: ingresso, saloncino con angolo cottura, 1 letto, 1 cameretta, wc, ripostiglio, terrazzino a liv. mq. 15. € 400,00 + 2 mensilità QUARTO via Castagnaro c/o fermata metropolitana, fittasi app.to in contesto privato 2° piano mq. 70: ingresso k. Living, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 500,00 + 2 mensilità QUARTO - MARANO via Casalanno, fittasi app.to n.c. in contesto privato piano rialzato mq. 60 con ingr. Ind: ingresso, k. Abitabile, 2 letto, wc, balconcino verandato, termo autonomo, posto auto, predisposizione aria condizionata. € 400,00 + 2 mensilità QUARTO - MARANO via pendine Casalanno, fittasi app.to in contesto privato 1° piano mq. 85: ingresso salone-cucina, 2 letto, wc, ripostiglio, doppia esposizione, termo autonomo, posto auto. € 430,00 + 2 mensilità QUARTO - MARANO fine via Campana c/o Giaccio trattori, fittasi app.to in palazzo privato 2° piano con asc. mq. 100: ingresso salone, k. Abitabile, 3 letto, wc, balcone. € 450,00 + 2 mensilità QUARTO - MARANO via De Gasperi in p.co custodito con piscina, fittasi app.to in villa arredato piano terra mq. 65 con ingr. Ind: ingresso salone con camino, k. Abitabile, 1 letto, wc, terrazzino a liv. mq. 15, termo autonomo, posto auto. € 550,00 + 2 mensilità QUARTO-MARANO via Pozzillo, fittasi app.to in contesto privato piano terra mq. 60 con ingresso ind. Ingresso angolo cottura soggiorno, 2 letto, wc, balcone, piccolo giardino, termo autonomo, 2 posti auto. € 400,00 + 2 mensilità BAIA via Montegrillo c/o rist. Lucullo, fittasi app.to arredato in contesto privato 1° piano mq. 45 ristrutturato: ingresso soggiorno, cucina, 1 letto, wc, balcone panoramico, termo autonomo. € 650,00 + 2 mensilità BAIA c/o rist. Lucullo, fittasi app.to soppalcato arredato in contesto privato piano terra mq. 30 ristrutturato: ingresso salone con angolo cottura, wc, 1 letto. € 600,00 + 2 mensilità compreso utenze BACOLI via Spiaggia c/o rist. Garibaldi, fittasi monocamera arredata piano terra mq. 20: unico ambiente con wc, termo autonomo. € 250,00 + 2 mensilità BACOLI / Cappella c/o isolotto di S. Martino, fittasi app.to in villa arredato piano terra mq. 40 con ingresso ind: ingresso k. Abitabile in muratura, 1 letto, wc, giardino mq. 50 con forno a legna e patio. € 600,00 + 2 mensilità BACOLI via Spiaggia c/o rist. Garibaldi, fittasi app.to arredato vista mare piano terra mq. 42: ingresso angolo cottura soggiorno, 1 letto con wc in camera, termo autonomo, solo finestre. € 500,00 + 2 mensilità CALVIZZANO via C. Mirabella c/o comune, fittasi app.to in contesto privato 1° piano mq. 70 ristrutturato: ingresso angolo cottura soggiorno, 2 letto, 2 wc (1 in camera ), balcone, termo autonomo, posto auto, antifurto, ottime rifiniture. € 450,00 + 2 mensilità CUMA via delle Colmate c/o rist. Il Girasole, fittasi villino singolo monolivello piano terra mq. 100: ingresso salone, k. Abitabile, 3 letto, 2 wc, 2 terrazzi a liv. mq. 20/50 con patio, giardino mq. 800, termo autonomo, posti auto coperti. € 800,00 + 2 mensilità LAGO PATRIA via staffetta p.co del lago 2, fittasi app.to 1° piano mq. 90: ingresso salone, k. Abitabile, 2 letto, 2 wc, ampia balconata, termo autonomo, posto auto, box auto mq. 20. € 600,00 + 2 mensilità LAGO PATRIA via Torre Magna c/o rist. complesso dei Pini, fittasi app.to in contesto privato piano rialzato mq. 100 con ingresso ind: ingresso, salone, k. Abitabile, 2 letto, wc, ripostiglio, terrazzino a liv. mq. 15, giardino mq. 60, termo autonomo, posto auto. € 500,00 + 2 mensilità LICOLA via Masseria Vecchia c/o Taxi pizza, fittasi mansarda in contesto privato 2à piano mq. 95: ingresso salone con angolo cottura in muratura, 3 letto, wc, 2 terrazzi a liv. mq. 35 cd. con patio, termo autonomo, posto auto. € 600,00 + 2 mensilità LICOLA uscita tang. C/o Country Park, fittasi mansarda in villa 2° piano mq. 120 con ingr. Ind: ingresso salone, k. Abitabile, 3 letto, 2 wc, terrazzo a liv. mq. 20, ampie balconate, giardino asfaltato mq. 200, termo autonomo, posti auto. € 600,00 + 2 mensilità LICOLA via S. Nullo c/o Edil Ferrillo, fittasi app.to in contesto privato piano terra mq. 60 con ingresso ind: ingresso k. Living,2 letto, wc, ripostiglio, balcone verandato, termo autonomo, posto auto. € 350,00 + 2 mensilità LICOLA via Masseria Vecchia c/o Magic World, fittasi app.to in villa piano terra n.c. mq. 140 con ingresso ind: ingresso salone con camino e k. Abitabile, 3 letto, 2 wc (1 in camera), ripostiglio, terrazzo a liv. mq. 30, aria condizionata, posti auto. € 600,00 + 2 mensilità LICOLA via Vic.le festinese c/o Champs Eliseès, fittasi app.to in contesto privato 2° piano mq. 55: ingresso k. Living, 1 letto, wc, ampia balconata, termo autonomo, 2 posti auto. € 350,00 + 2 mensilità LICOLA uscita tangenziale nei pressi del Country Park, fittasi app.to in contesto privato 1° piano mq. 90: ingresso salone, k. Abitabile con camino, 2 letto, 2 wc, 3 balconi, termo camino, posto auto. € 500,00 + 2 mensilità LICOLA via Vicinale festinese c/o MD discount, fittasi 1 app.to in villa ristrutturati piani rialzato mq. 600 cd: ingresso k. Living, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 450,00 + 2 mensilità. LICOLA via Vicinale Amodio c/o Impero 2, fittasi app.to arredato in contesto privato piano rialzato mq. 40: ingresso k. Living, 1 letto, wc, solo finestre, posto auto. € 400,00 + 2 mensilità LICOLA via Grotta dell’Olmo, fittasi app.to arredato piano terra mq. 45 con ingresso ind: ingresso salone con angolo cottura, 1 letto, wc, terrazzo a liv. mq. 15, aria condizionata, posto auto. € 400,00 + 2 mensilità LICOLA via Masseria Vecchia c/o hotel Vogue, fittasi app.to in contesto privato piano rialzato mq. 100: ingresso salone, k. Abitabile, 2 letto, 2 wc, 2 balconate, termo autonomo, posto auto. € 550,00 + 2 mensilità LICOLA via S. Nullo c/o Sisa, fittasi app.to n.c. 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LICOLA via S. Nullo c/o la Chamade, fittasi 1 app.to in p.co privato e 1° mq. 90 ingresso angolo cottura soggiorno, 2 letto, wc, ampia balconata, termo autonomo, 2 posti auto coperti. € 470,00 + 2 mensilità LICOLA via Masseria Vecchia, fittasi app.to in contesto privato 1° piano mq. 75: ingresso salone con angolo cottura, 2 letto, 2 wc, ripostiglio, balcone, termo autonomo, posto auto. € 400,00 + 2 mensilità LICOLA via Grotte Dell’Olmo, fittasi app.to in contesto privato 1° piano mq. 75 ristrutturato: ingresso salone con angolo cottura, 2 letto ( 1 con armadio a muro ), wc, 2 balconi, lavanderia, termo autonomo, aria condizionata, posto auto. € 500,00 + 2 mensilità LUCRINO c/o rist. Il Tifeo, fittasi app.to panoramico arredato piano rialzato mq. 85: ingresso cucina, salone bivani, 1 letto, wc, terrazzo a liv. mq. 50, aria condizionata, posto auto. € 1.000,00 + 2 mensilità uso foresteria MARANO trav. di via S. Rocco c/o scuola elementare, fittasi app.to in villa panoramico piano rialzato mq. 70: ingresso angolo cottura soggiorno, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, posto auto coperto. € 350,00 + 2 mensilità MARANO via Romano, fittasi villini arredati panoramici n.c. Su 2 liv. mq. 25 cd: 1) ingresso k. Living in muratura con camino, wc con doccia in muratura, giardino mq. 40; 2) 1 letto, wc con vasca idromassaggio, aria condizionata, antifurto, ottime rifiniture, posto auto. € 800,00 + 2 mensilità cd. MARANO via S. Rocco c/o rist. Giardiniello, fittasi ville a schiera monolivello arredate mq. 90 cd. n.c: ingresso salone con camino e k. Abitabile in muratura, 2 letto, 2 wc, terrazzo a liv. mq. 30, balcone, giardino mq. 150 in parte pavimentato, termo autonomo, aria condizionata, antifurto, ottime rifiniiture, posti auto. € 900,00 + 2 mensilità cd. MARANO via C. Belvedere c/o distr. Esso, fittasi villino singolo monolivello mq. 120: ingresso salone con camino, k. Abitabile, 2 letto, 2 wc ( 1 in camera ), ampia balconata, giardino mq. 200, tavernetta mq. 25, aria condizionata, termo autonomo, posti auto. € 700,00 + 2 mensilità MARANO Città Giardino c/o Hotel Dolce Vita fittasi mini app.to in contesto privato piano terra 35mq. ingresso k. living 1 letto wc termo autonomo solo finestre € 350,00 + 2 mensilità MARANO via Castel Belvedere c/o distr. Esso, fittasi app.to con ingresso ind. Piano rialzato mq. 95: ingresso salone, k. Abitabile, 2 letto ( 1 con aria condizionata ), 2 wc, terrazzo a liv. mq. 70, termo autonomo, posti auto. € 500,00 + 2 mensilità MARANO trav. di via San Rocco, fittasi app.to in contesto privato piano rialzato mq. 70: ingresso k. living, 2 letto, wc, ampia balconata, termo autonomo, posto auto. € 400,00 + 2 mensilità MONTERUSCELLO via Coste S. 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Abitabile, 2 letto, wc, ripostiglio, balcone, posto auto. € 550,00 + 2 mensilità POZZUOLI via Licola Patria c/o p.co Azzurro, fittasi app.to in villa piano rialzato mq. 70 con ingresso ind: ingresso angolo cottura soggiorno, 2 letto, 2 wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 500,00 + 2 mensilità POZZUOLI c/o chiesa S. Martino, fittasi app.to in p.co residenziale 2° piano mq. 70 con asc: ingresso salone con angolo cottura, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 800,00 + 2 mensilità POZZUOLI via Cigliano, fittasi app.to arredato in contesto privato piano rialzato mq. 45: ingresso angolo cottura soggiorno con camino, 1 letto, wc, terrazzo a liv. mq. 40 panoramico, aria condizionata, posto auto e moto. € 450,00 + 2 mensilità QUALIANO Circum. Esterna c/o M&O, fittasi app.to in contesto privato piano rialzato mq. 90: ingresso salone, k. Abitabile, 2 letto, wc, balcone, termo autonomo, posto auto. € 400,00 + 2 mensilità QUALIANO via G. 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Domenica 18 Ottobre 09 Lʼipotesi viene intanto smentita dal vicepresidente della Commissione europea Antonio Tajani e dal ministro delle Politiche Europee Andrea Ronchi

LA CASA COME DIRITTO FONDAMENTALE

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Di Vincenzo Acampora*

egli ultimi anni, a livello sia nazionale che europeo, si sta assistendo ad un mutamento del ruolo dellʼedilizia residenziale pubblica, non più considerata mero strumento di assistenza alle necessità delle tradizionali fasce di povertà, ma anche quale mezzo di evoluzione sociale e culturale. La Carta europea dell'alloggio, adottata dall'intergruppo "URBAN-Logement" del Parlamento europeo, definisce l'alloggio un bene di prima necessità, un diritto sociale fondamentale componente del modello sociale europeo e un elemento di dignità umana. Questi principi, ampiamente condivisi, muovono lʼazione e la politica dellʼIacp di Napoli, consapevole della rilevanza del ruolo istituzionale e della responsabilità sociale che è chiamato a svolgere. LʼEnte si propone, pertanto di affiancare e cooperare con gli altri organismi pubblici al fine di tutelare e garantire il diritto di tutti alla casa. Le dimensioni del patrimonio immobiliare pubblico rappresentano un veicolo di integrazione sociale e di sviluppo socio economico, potendo lʼoperatore pubblico contribuire a garantire allʼutenza il miglioramento delle condizioni di vita complessivamente considerate. Anzitutto, la tendenza espressa a livello europeo di identificare un nuovo concetto di edilizia sociale ad integrazione di quella popolare, incontra il favore di tutti gli operatori istituzionali ed il suo recepimento nella recente normativa nazionale, è il segnale della sensibilità al crescente fenomeno del disagio di nuove fasce della popolazione. La mancanza di alloggi dignitosi a prezzi accessibili influenza direttamente la vita dei cittadini, limitando le loro possibilità di inserimento sociale e agevolando la diffusione di fenomeni di illegalità ed emarginazione. Il problema della casa, tuttavia, non riguarda solo la possibilità di costruire nuovi alloggi ma anche e soprattutto di fornire servizi ed infrastrutture tali da consentire un adeguato sviluppo socio-economico dei territori. Tale sviluppo non può non tener conto dellʼutenza destinataria degli interventi, rappresentata da soggetti portatori di redditi bassi ai quali, evidentemente, deve essere consentito un miglioramento globale della qualità della vita. Ed allora lʼedilizia residenziale pubblica deve essere sviluppata in coerenza con i principi dello sviluppo sostenibile e della riqualificazione ambientale. Lo Iacp di Napoli svolge parte attiva e propositiva nellʼaccogliere le istanze e le sollecitazioni che provengono dalle istituzioni comunitarie e nazionali e, in una ottica di auspicabili sinergie, esprime il suo impegno attivo nella programmazione di interventi a sostegno delle fasce più deboli della società, in coerenza con i propri fini istituzionali. Quale Ente realizzatore e gestore di Erp, svolge azioni finalizzate a rispondere ai bisogni di alloggi dignitosi, sani e confortevoli, per contribuire alla concreta garanzia del diritto alla casa che è diritto fondamentale di ogni cittadino, oggetto di tutela costituzionale e fondamento per la piena esplicazione della personalità umana. Tra le priorità poste a fondamento della mission dellʼIstituto assume particolare rilevanza la questione del risparmio energetico che costituisce lo strumento per conseguire il duplice risultato di conseguire il miglioramento della “salute” dellʼambiente ed il contenimento delle spese degli utenti, onde arginare fenomeni di impoverimento da bolletta. Una attività di riqualificazione energetica degli immobili è stata già avviata dallʼIstituto di Via Morelli, che ha intrapreso già negli anni scorsi programmi di adeguamento delle strutture edilizie esistenti alle nuove esigenze di contenimento dei consumi. Sono stati realizzati, interventi di varia caratura sugli immobili di proprietà dellʼIacp che contemplano la sostituzione della lampade ad incandescenza presenti nelle parti comuni degli edifici con nuove lampade a fluorescenza; lʼisolamento degli involucri delle strutture con i cosiddetti “cappotti termici”.Nel prossimo futuro, si programma di procedere a più radicali interventi di riqualificazione energetica di alcuni rioni, con ricorso alla installazione di pannelli fotovoltaici ed al mini eolico. La multiformità della “questione Casa”, in cui i vari problemi si intersecano e si compenetrano, impone di procedere con percorsi condivisi da tutte le istituzioni al fine di consentire la realizzazione simultanea dei vari elementi essenziali a garantire la qualità della vita secondo una metodologia comune e partecipativa. *Presidente Iacp Provincia di Napoli

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No di Fimaa e Assoedilizia al tetto-mutui del 40% del valore dell’immobile

a Fimaa boccia lʼipotesi al vaglio della Commissione europea di una direttiva che porterebbe dallʼattuale 80% al 40% la soglia massima di copertura sul prezzo delle abitazioni, modificando il mercato dei mutui immobiliari”. Così,a muso duro, una nota della Federazione Italiana Mediatori Agenti dʼAffari aderente a Confcommercio diffusa nei giorni scorsi. “La riduzione delle possibilità di finanziamento sulla casa - ha commentato il presidente di Fimaa-Confcommercio Valerio Angeletti – è unʼevenienza che va assolutamente evitata soprattutto per le implicazioni che potrebbe creare a danno dei consumatori più deboli”. “Infatti, - spiega Angeletti - se tale ipotesi sarà confermata, le fasce con minori capacità di reddito, impossibilitate nellʼacquisto della casa, si rivolgeranno nuovamente verso il mercato della locazione, creando ulteriori tensioni e possibili aumenti dei canoni”. Ma le conseguenze di un eventuale provvedimento restrittivo dellʼUnione Europea sarebbero anche altre. Secondo Sandro Borselli, responsabile Consulta Mediatori Creditizi Fimaa, “il maggior numero di mutui assistiti da assicurazioni potrebbe ridurre o annullare la trasferibilità dei mutui prevista dalla legge Bersani in quanto potrebbe trovare ostacolo nella presenza della polizza assicurativa a garanzia”. A lanciare lʼallarme sui rischi dellʼeventuale abbassamento della soglia di copertura finanziaria dei mutui casa ci ha intanto pensato anche il presidente di Assoedilizia, Achille Colombo Clerici per il quale “la questione del possibile tetto del 40% per il rapporto di copertura del valore immobiliare in sede di erogazione dei mutui da parte del sistema bancario dimostra che la burocrazia europea teorizza spesso e volentieri senza preoccuparsi soverchiamente dellʼimpatto che il prodotto di tale studio potrà avere sulle diverse realtà ed economie

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Il 40% degli ascensori italiani è in funzione da oltre 30 anni Il 30% dei condomini ne auspica la sostituzione

lmeno il 40% degli ascensori in servizio è in funzione da più di 30 anni mentre il 60% non è dotato delle moderne tecnologie che garantiscono un adeguato livello di sicurezza. Tutto questo, malgrado il primato italiano dellʼindustria di settore. A sottolineare lʼanomalia italiana che detiene il primato mondiale in termini di ascensori installati, con circa 870.000 impianti che ogni giorno effettuano oltre 100 milioni di corse è stata nei

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nazionali. Il che è particolarmente grave in questi momenti di crisi economica”. “Nel nostro Paese – ha spiegato Colombo Clerici - ci sono attualmente 250 mila unità immobiliari ultimate o in fase di ultimazione (50 mila nella sola Lombardia) che stentano ad essere vendute. Immaginiamo quale tegola sulla testa sarebbe questa misura restrittiva. Più opportuna potrebbe essere la logica del coordinamento delle diverse discipline”. “In particolare – ha aggiunto il presidente di Assoedilizia calare un limite di tal genere (sia pure comportante un aggravio di costi per la parte eccedente la soglia del 40 % ) nel sistema creditizio italiano, significherebbe far pagare al nostro paese ed alla nostra economia il costo di una pratica creditizia disinvolta che in passato da noi, nella stragrande maggioranza dei casi, non è stata seguita”. Lʼipotesi di disposizione con cui imporre un tetto del 40% per i mutui concessi dalle banche rispetto al valore dell'immobile è stata intanto smentita dal vicepresidente della Commissione europea e Commissario ai Trasporti, Antonio Tajani, e dal ministro delle Politiche Europee, Andrea Ronchi che in una nota sottolineano che “le indiscrezioni circolate in questi giorni sulla stampa sono del tutto prive di fondamento”. Per Tajani e Ronchi “non bisogna confondere la discussione su come migliorare i requisiti di capitale e su come armonizzare e disciplinare i limiti della propensione al rischio nell'Europa a 27 con proposte che non sono all'ordine del giorno”. Peraltro, concludono Ronchi e Tajani concordando con Clerici, “il sistema bancario italiano ha dimostrato, anche nei momenti più caldi della crisi, di aver mantenuto un adeguato margine di garanzie rispetto ai mutui erogati e di essere, nel suo complesso, immune da pratiche creditizie disinvolte”. Pina Perez

giorni scorsi lʼAnie Asso Ascensori. Lʼassociazione aderente a Confindustria ha nei fatti sottolineato come lʼentrata in vigore del recente Decreto ministeriale sulla sicurezza degli ascensori sia del tutto in linea con le aspettative degli utenti: secondo una ricerca Mediacom, realizzata tra gli utilizzatori, il 33% dei condomini percepisce infatti il proprio impianto come vecchio e ne auspica la revisione o addirittura la sostituzione. a.r.

Il governo è pronto a modificare la legge sugli affitti Avvierà a breve un Tavolo con i Comuni italiani

l governo Berlusconi è pronto a riscrivere la legge sugli affitti. Intanto già ad avviare da subito un tavolo di confronto con lʼAnci, lʼassociazione nazionale dei Comuni dʼItalia per lavorare appunto alla riforma della legge 431 del 1988 che disciplina la materia delle locazioni. A darne notizia è stato nei giorni scorsi il sottosegretario alle Infrastrutture e Trasporti, Mario Mantovani, intervenendo a Torino ad un convegno organizzato nellʼambito dellʼassemblea annuale dellʼAnci sul tema degli affitti. Mantovani ha affermato di aver già sentito il ministro Matteoli, che avrebbe dato la sua piena disponibilità e quella del governo Berlusconi ad avviare immediatamente il confronto con lʼassociazione dei Comuni sulla riforma degli affitti. Lo stesso ministro ha indicato alcuni temi che potranno essere inseriti nellʼagenda in discussione con lʼassociazione dei Comuni, a cominciare dallʼavvio di agenzie comunali della locazione e il varo di una serie di misure di incentivazione fiscale

per i proprietari di casa, per proseguire con nuove formule per il calcolo del canone. Lʼannuncio è stato intanto accolto con soddisfazione presidente della Consulta casa dellʼAnci Roberto Tricarico (assessore alla casa del Comune di Torino) che presiedeva il convegno. “Eʼ da molto tempo - ha dichiarato Tricarico - che attendevamo questa notizia. Di fronte allʼattuale situazione di crisi in cui le statistiche ci dicono che lʼaffitto si mangia il 50% del reddito, ci sono due soluzioni: o si aumentano i redditi oppure si abbassano gli affitti”. “Mi pare - ha concluso - che si possa lavorare per raggiungere lʼobiettivo”. “Siamo pronti al confronto col governo - ha poi aggiunto Giovanni Verga, assessore alla Casa del Comune di Milano - e il 31 ottobre prossimo porteremo a Roma nel confronto con sindacati e associazioni di categoria i 10 punti che lʼAnci intende proporre per la riforma della legge 431”. a.r.


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Lo prevede un’intesa tra l’Anci e il Consiglio nazionale dei geometri

Pratiche edilizie più ‘seguite’ e veloci

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o sviluppo del servizio telematico finalizzato allʼacquisizione, alla gestione e al monitoraggio a livello municipale delle pratiche edilizie su tutto il territorio nazionale. Eʼ questo lʼobiettivo delʼintesa raggiunta nei giorni scorsi tra lʼAssociazione nazione dei comuni italiani (Anci), il Consiglio nazionale e la Cassa previdenziale dei geometri, Ancitel spa. Il servizio, è stato riferito nel corso di una conferenza stampa che si è svolta a margine della 26esima Assemblea nazionale dellʼAnci di scena al Lingotto di Torino, sarà attivo a partire dal mese di gennaio 2010. Tra gli elementi qualificanti del progetto sottolineati dal segretario generale dellʼassociazione, Angelo Rughetti, vi è prima di tutto la semplificazione delle norme burocratiche e la standardizzazione delle procedure. Il servizio, ha spiegato Angelo Rughetti,

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servirà anche per verificare con anticipo che cosa “si potrà fare per il decreto legge, il cosidetto Piano casa 1”. Il presidente del Consiglio nazionale dei Geometri e dei Geometri laureati, Fausto Savoldi, ha ricordato che il progetto ha obiettivi di semplificazione e di trasparenza ed ha aggiunto che il Consiglio stimolerà tutti ad utilizzare questo strumento informatizzato. Secondo Savoldi nellʼaccordi dovranno essere coinvolti anche altri soggetti come lʼIstat, lʼagenzia del Territorio e lʼAgenzia delle Finanze. “Ancitel spa, una delle società del gruppo Anci - ha concluso Osvaldo Napoli, vicepresidente vicario dellʼAnci e presidente di Ancitel - è entrato in questo mercato con lʼintenzione di portare a casa grandi risultati. Eʼ una società in attivo che vogliamo sia presente in questo settore”. m.i.

Ma confermano la disponibilità a collaborare col Parlamento per migliorare il testo

Gli amministratori di condominio bocciano la riforma

o al disegno di riforma del condominio, perchéʼ svilisce la figura dellʼamministratore”. A sentenziarlo, al termine di un incontro svoltosi nei giorni scorsi a Roma, sono le associazioni nazionali di categoria. Una riunione, che per la prima volta ha visto confrontarsi insieme ben sette associazioni di amministratori condominiali (Anaci, Anammi, Alac, Anaip, Amministratori professionisti Anapi, Unai) che, nel complesso, rappresentano il 90% del totale di categoria. Contro il disegno di legge, attualmente allʼesame della Commissione Giustizia del Senato, le maggiori associazioni hanno deciso di fare fronte comune. Per i rappresentanti delle organizzazioni, infatti, il provvedimento “aggrava le procedure e i costi in carico al professionista di settore, senza però riconoscerne il ruolo socioeconomico”.

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In particolare, è stato sostenuto, la riforma non prevede i requisiti formativi e professionali dellʼamministratore condominiale, senza cosiʼ salvaguardare gli utenti finali, cioè i condomini. In tal senso, le organizzazioni condominiali si impegnano a redigere una proposta unitaria. Lo spirito resta dunque e comunque collaborativo. Tantʼè che allʼunisono il coordinamento dei rappresentanti delle sette sigle di categoria aggiungono: “Nonostante le perplessità sul disegno di legge intendiamo ribadire la nostra disponibilità a collaborare con la commissione e con le istituzioni. La nostra iniziativa vuole essere un contributo concreto a una riforma resa ormai necessaria dallʼevoluzione del mondo condominiale e dalla crescita professionale della categoria”.

Piano Casa, per ora solo 12 leggi regionali Obbiettivo: la riqualificazione del patrimonio, il rilancio del’economia e il contrasto all’emergenza abitativa

l Piano Casa annunciato e poi varato dal Governo Berlusconi dal quale dovrebbero scaturire conseguenti provvedimenti nelle diverse regioni ha prodotto finora 12 leggi regionali, la delibera di una provincia autonoma e appena qualche pratiche. A segnalarlo è stato nei giorni scorsi il Corriere della Sera rimarcando il fatto che si è creata una sorta di “autonomia immobiliare” degli enti locali, ciascuno dei quali ha interpretato a proprio modo il canovaccio dellʼintesa Stato-Regioni sul piano, sui possibili aumenti di cubatura in caso di ampliamenti degli immobili, demolizioni e costruzioni. Le prime regioni ad approvare i relativi piani, racconta il Quotidiano, sono state la Toscana, lʼEmilia-Romagna, lʼUmbria, la Valle dʼAosta, il Piemonte, la Puglia e la Provincia di Bolzano. In tutti questi ambiti è intanto già scaduto il termine entro il quale i Comuni avevano la possibilità di introdurre proprie limitazioni. Termini più lunghi hanno i municipi abruzzesi, lucani, laziali e veneti. Calabria, Campania, Friuli-Venezia Giulia, Liguria, Molise, Sicilia e Sardegna, hanno per ora solo approvato

il provvedimento in giunta. La Provincia di Trento non ha aderito allʼintesa, confermando gli attuali contributi per le ristrutturazioni senza premi volumetrici. Il prestigioso quotidiano fa intanto il punto sugli ampliamenti concessi nei diversi Piani casa già approvati: in Toscana si ha +20% max 70mc per edifici uni-bifamiliari o edifici fino a 350mc, mentre per le demolizioni e le ricostruzioni un +35%. In Emilia-Romagna, viene concesso un +20% solo per le case fino a 350mq (max + 70mq) e +35% max +130mq con adeguamento sismico o riqualificazione energetica, mentre per le demolizioni e ricostruzioni +35%; +50% per edifici incongrui o da delocalizzare. Nel Lazio, per quanto riguarda gli ampliamenti si ha +20% (max + 62,5mq) per gli immobili residenziali fino a 1.000mq e +10% fino a 1.000mq per non residenziali, mentre per le demolizioni e ricostruzioni un +35%; +50% con delocalizzazione; + 60% (delocalizzazione dal mare + riconversione turistica). In Puglia, per quanto riguarda gli ampliamenti si ha +20% max 200mc per edifici 1.000mc, mentre per le demolizioni e ricostruzioni un +35%. a.p.

Domenica 18 Ottobre 09 UNIONE NAZIONALE CONSUMATORI Via Bernini, 25 Napoli tel.0815569997 di Vincenzo Vitiello *

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Consumatori, casa e condominio

RESPONSABILITA’ VERSO ALTRI TRIBUTI Non vi sono incertezze circa chi risponda per i due principali tributi sulla casa, e cioè l’Ici (al proprietario o all'usufruttuario) e la tassa rifiuti (a chi occupa i locali). Viceversa e controversa l'attribuzione della tassa sul passo carrabile (là dove il Comune, come è accaduto a Milano, non ha deciso di abolirla). II Comune ne impone il pagamento quasi sempre al proprietario, quindi il problema diviene: ha diritto o meno quest'ultimo a farsela rimborsare dall'inquilino, che è il vero utilizzatore del passo? Se il rimborso è previsto nel contratto, senz'altro si. In caso contratto, non esistono certezze, sebbene vi siano state sentenze (Tribunale di Milano, sezione X, del 29 aprile 1996) che riconoscono comunque il diritto al rimborso, perché la tassa rientrerebbe nella nozione di fornitura di altri servizi comuni, prevista dall'articolo 9 della legge 392/78, tutt'ora in vigore. Viceversa l'imposta sulla registrazione del contratto di affitto, e sul suo rinnovo, grava, per il 50% su proprietario e inquilino, che sono corresponsabili del suo versamento anche qualora abbiano deciso contrattualmente di imputarla solo a uno dei due. IMPIANTI Il proprietario è individuato dalla legge n. 46/90 come il responsabile del mancato adeguamento alle norme di sicurezza di tutti gli impianti (elettrico, ascensore, riscaldamento, antincendio, antenna Tv ecc.), pena una sanzione variabile da 258 a 2.582 euro. Il regolamento di attuazione della legge, nell'articolo 9, chiarisce poi che l'inquilino (nonché qualsiasi nuovo proprietario dei locali) deve ricevere copia della documentazione amministrativa e tecnica riguardante il rifacimento dell'impianto stesso. Ovviamente, l’inquilino resta responsabile del corretto utilizzo dell'impianto stesso e della sua piccola manutenzione. RISPARMIO ENERGETICO Il rispetto dei periodi di accensione dell'impianto di riscaldamento termoautonomo, nelle ore e nei giorni dell'anno consentiti, è un obbligo imputato dal Dpr 412 del 1993 a chiunque occupi i locali (quindi all'inquilino), pena una sanzione variabile da 516 a 2.582 euro che è prevista anche per la mancata manutenzione annuale e per la mancata compilazione del libretto d'impianto, su cui sono riportati gli esiti dei controlli. Viceversa il comma 2 dell'articolo 30 della legge 10/91 afferma che, in caso di acquisto o affitto di un immobile, andrebbe portato a conoscenza del compratore o dell'inquilino il certificato di collaudo dell'impianto e la certificazione energetica dell'edificio. Si tratta di una norma che è restata lettera morta, priva di sanzioni e di decreti attuativi: tuttavia l’inquilino attento, se in lotta con il proprietario, potrebbe farla rivivere, tenuto conto che il mancato collaudo energetico dell'edificio si ripercuote su di lui in termini di maggiori costi energetici. ALTRI OBBLIGHI Individuare il singolo responsabile di altre violazioni alle norme non è in genere difficile. Per esempio, il proprietario (e, per lui, l'amministratore condominiale) saranno responsabili delle norme di sicurezza e di risparmio energetico riguardanti l’impianto di riscaldamento centralizzato (delegabili a un "terzo responsabile" con certe capacità tecniche) e del versamento regolare dei contributi al portiere. Viceversa l’inquilino, se colloca in proprio un'antenna collegata ad apparecchi trasmittenti, senza concessione ministeriale, pagherà una sanzione tra i 258 a 1549 euro. Se fascia liberi animali pericolosi da lui posseduti, oppure non li custodisce con le debite cautele, è tenuto a una sanzione da 258 a 1549 euro (art.20 dei Digs 55/97). Il Consiglio nazionale del Notariato invita i consumatori a vigilare “mutui con Mutui con clausole vessatorie” Nell'ultimo anno il numero dei contratti di mutuo per l’acquisto dell'abitazione, è aumentato del 30% e si prevede che questa tendenza sia in crescita a causa, della vendita degli immobili degli enti pubblici, che si dovrebbe concludere entro il 2002. I dati sono stati fomiti dal Consiglio Nazionale del Notariato, cui fanno capo circa 5000 notai presenti sul territorio, nel volume dal titolo "Studi in tema di mutui ipotecari" nel quale sono state individuate fra l’altro, alcune clausole che può senza essere illecite, potrebbero danneggiare i clienti. Tali clausole sono dette "vessatorie". L'invito che il Consiglio Nazionale del Notariato, rivolge a tutti coloro che prevedono di stipulate un contratto di mutuo, è quello di non valutare la bontà di un contratto solo dal tasso di interesse, ma di starei attenti a considerare i costi aggiuntivi e le clausole accessorie: quelle relative alla determinazione degli interessi di mora (che potrebbero addirittura ricadere nella disciplina usuraria), oppure quelle relative al recesso anticipato, per cui la penale prevista potrebbe essere esorbitante. Oppure ancora l'indicazione del foro competente (ossia la scelta del tribunale in caso di controversia) spesso viene indicato come esclusivo quello della sede centrale della banca, anziché quello della residenza del consumatore. Oppure quelle che abilitano la banca alla risoluzione del contratto a fronte del mancato rispetto di obbligazioni non significative del cliente, o ancora quelle che prevedono il diritto per la banca di modificare unilateralmente e senza giustificato motivo le condizioni economiche dei contratto. Il ruolo del notaio - conclude una nota - può non limitarsi alla fase conclusiva, cioè del rogito, ma è bene che intervenga nella fase iniziale e della valutazione delle proposte degli istituti eroganti.

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Domenica 18 Ottobre 09

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