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Napoli Centro NAPOLI CENTRO

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agenzie in primo piano

Domenica 04 Aprile 2010

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Domenica 04 Aprile 2010

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Domenica 04 Aprile 2010

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Domenica 04 Aprile 2010

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Domenica 04 Aprile 2010

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Negozio Caserta centro 70 mq. locale con 3 vetrine + deposito 60 mq. € 2.000,00

Caserta Zona Leonetti App/to piano alto leggermente mansardato di 120 mq. ampia balconata, salone, cucina, 2 bagni, 3 vani letto, ripostiglio, garage. € 235.000,00

Caserta Sud bar in zona ad alta densità di popolazione con licenza di alcolici. Buoni incassi€ 80.000,00

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Caserta Centrale cede attività commerciale di Libreria / cartolibreria, in locale di 100mq. con 4 vetrine, ottimi incassi. INFORMAZIONI IN SEDE Caserta Centralissima ceditura rosticceria - gastronomia, in locale di 50 mq. con laboratorio. INFORMAZIONI IN SEDE

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Domenica 04 Aprile 2010

11530

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agenzie in primo piano 11340

Le nostre

Domenica 04 Aprile 2010

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Domenica 04 Aprile 2010

Il punto

La casa è un diritto, serve il confronto ma servono investimenti

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Di Gaetano Oliva*

a crisi economica accentua la tensione abitativa: aumenta il fabbisogno di case a canone sociale o concordato ma diminuiscono le risorse a disposizione, a causa dei tagli agli stanziamenti statali. La prima conferma arriva dal forte incremento delle domande di accesso al Fondo sociale per l'affitto, che dal 2005 a oggi sono cresciute notevolmente. Questo a fronte di una contrazione delle risorse pubbliche che nello stesso periodo è stata del 43%, arrivando ai 20,3 milioni del 2009: soprattutto, sono diminuiti i fondi statali, ridotti dai circa 32 milioni agli attuali 17,3. Secondo i sindacati degli inquilini, il numero degli sfratti per morosità è cresciuto del 30 per cento. In alcune Regioni si stanno avviando programmi di realizzazione di nuovi alloggi e di Comuni prevedono interventi a favore delle giovani coppie alle quali destinare immobili a canoni calmierati. Lo Iacp della Provincia di Napoli ha in cantiere la realizzazione di 164 alloggi nel quartiere di Soccavo e circa 40 nel Comune di Nola, da destinare allʼedilizia sociale. Ma tutto ciò non basta: manca una politica nazionale per la casa. Ci si adopera per la realizzazione di nuovi patrimoni pubblici da destinare all'edilizia sociale ma si è assolutamente inadeguati nel dar risposta ad una vera e propria emergenza. Serve un tavolo nazionale anche per rivedere i criteri di funzionamento del Fondo sociale per l'affitto: nell'ambito del welfare bisogna aiutare le famiglie che sono in difficoltà e che si trovano oltre un limite di vivibilità sociale. Cresce enormemente il numero delle famiglie che non riescono a pagare l'affitto. Bisogna intervenire rapidamente per tamponare le falle, consapevoli che il problema delle morosità investe in pieno anche i proprietari con un basso reddito. È necessario intervenire subito con sostegni economici; nel medio e lungo periodo occorre agire sulla leva fiscale, per convincere i proprietari a indirizzarsi sui contratti a canone concordato. Una misura che deve accompagnarsi al rafforzamento e all'estensione dell'attività delle agenzie per l'affitto e a un forte piano di rilancio dell'edilizia sociale. La casa è un diritto fondamentale, e pertanto occorre una riforma complessiva, con la consapevolezza che non può essere realizzata a costo zero: servono investimenti cospicui, bisogna rivedere lo strumento delle agenzie per l'affitto e i tempi di concessione dei contributi erogati dal Fondo sociale. *Presidente Iacp Provincia di Napoli

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Attivato un Tavolo Tecnico per la verifica dellʼattuazione delle agevolazioni

Napoli, si lavora sulla Tarsu

avori incorso a Napoli sulla tariffazione della Tarsu, la tassa sui rifiuti recentemente aumentata, come è noto, di circa il 60%. Eʼ di fine mese, infatti, la prima di una serie di riunioni tra lʼassessore comunale alle Risorse Strategiche Michele Saggese e le rappresentanze sindacali di Cgil, Cisl e Uil per affrontare tutti gli aspetti relativi alla Tarsu e alla costituzione dellʼOsservatorio sui Servizi Pubblici

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Nel corso della riunione, alla quale ha preso parte anche lʼassessore alle Politiche Sociali Giulio Riccio, è stato deciso di richiedere un incontro allʼIacp finalizzato a rendere intanto più semplice per gli inquilini degli immobili di proprietà dellʼente il reperimento dei dati richiesti dallʼAgenzia delle Entrate attraverso il questionario, recapitato ai cittadini nei giorni scorsi. Durante i lavori si è inoltre deciso

di sottoporre lʼOsservatorio sui prezzi allʼapprovazione della Giunta e di procedere alla sua sottoscrizione da parte dei componenti previsti. Durante la riunione si è anche attivato un tavolo tecnico per la verifica dello stato dʼattuazione dellʼaccordo sulle agevolazioni Tarsu e sulle sue eventuali modifiche. Pina Perez

Lo sostiene il rapporto dell’Osservatorio immobiliare di Nomisma

Il mercato si muove ma aspetta la ripresa del 2011

l mercato immobiliare italiano, dal quale pure sono arrivati segnali si vi vacità, re sta comunq ue in attesa, per risollevarsi, dell a rip resa economica annunciata per il 2011. Per ora infatti - secondo il rapporto dellʼOsservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma - continua il calo dei prezzi delle abitazioni comin ciat o nella seco nda met à del 200 8, in seguito allʼaccentuarsi della crisi. Nel 2009 i prezzi sono calati in medi a de llo 0,7% rispetto allʼanno precedente, con una con trazio ne p iù in ten sa nelle grandi città (-4,1%) e di poco inferior e in quelle intermedie (-3,7%). Per il 2010 si prevede un calo medio attorno allʼ1% ma ci si attende una lieve ripresa dei prezzi per il 2011, quando è attesa an che un a cr escita dellʼeconomia. Tra le g ran di città, Nomisma rileva che quelle che nel 2009 hanno registrato una var ia zio ne a nnuale più consistente dei prezzi medi delle abitazioni nuove o ristrutturate

sono state Firenze (-5,9%) e Ve nezia (-5,6%), seguite da Milano, Bologna e Padova (5,2%) . Le riduzio ni minori a Cagliari (-1,4%) e Bari (-1,5%). Nell a Capitale i prezzi sono calati in media del 2%. Secon do i presid ente di Nomisma Gualtiero Tamburini, però, il dato più rilevante sulla crisi del mercato immobiliare rigu arda il calo delle compravendite, crollate negli ultimi due anni da 850 mila alle attuali 600 mila. Oggi il mercato immobil iar e italiano vale 109 miliardi (91 per le abitazioni e 18 per gli immobili non residenziali) contro un dato corrispondente di 154 miliardi del 2007, con una contrazione del valore delle compravendite del 18,1% e una perdita di circa 45 miliardi. La situazione è diversa per gli immobili di qualità, per cui la domanda cʼè anche in periodo di crisi, anzi: nel 2009 il 17% di chi ha acquistato il mattone di lusso lo ha fatto per realizzare un investimento sicuro (contro lʼ11-

12% del 2008). Alla contrazione delle compravendite corrisponde una flessione della erogazione dei mutui, stimata nel 2008 in un -13%, che equivarrebbe a 7.600 milioni di euro in meno rispetto alle erogazioni del 2008. Il 18% delle famiglie che hanno stipulato un mutuo ha affermato di avere avuto difficoltà nel far fronte ai pagamenti negli ultimi 12 mesi, ma le famiglie con un mutuo mostrano a nche u na situazione nel complesso meno problematica rispetto a quelle indebitate a breve anche perché le b anche tendono ad aumen tare gli interventi di ristrutturazione dei debiti. Sul fronte dei fondi immobiliari, le ril evazi oni a tutto il 2009 registrano che il patrimonio netto ammonta a 27 miliardi di euro e la capitalizzazione delle società immobiliari quotate è risalita a poco meno di 3 miliardi di euro dopo avere toccato il minimo a marzo 2009. Cifra comunque molto distante dagli 11 miliardi di inizio 2007. a.r.

Nel mirino della Consulta il termine fissato per la sottoscrizione degli Accordi di Programma

Il Piano Casa è parzialmente incostituzionale a Corte Costituzionale ha giudicato parzialmente illegittime, e dunque incostituzionali, le norme varate dal governo sul cosiddetto Piano Casa. La sentenza, depositata il 26 marzo scorso è in particolare relativa agli articoli 11 e 13 del decreto legge 112/2008 poi convertito dalla legge 133/2008. L’articolo 11 contiene disposizioni sul piano casa, mentre l’articolo 13 misure per valorizzare il patrimonio residenziale pubblico. Entrambi gli articoli sono stati oggetto di ricorsi alla Corte Costituzionale da parte di diverse Regioni. In particolare, per quanto riguarda il piano casa, la Consulta ha dichiarato l’illegittimità costituzionale del comma 4 dell’art. 11 per un solo passaggio chiave: quello in cui si stabilisce che “decorsi novanta giorni senza che sia stata raggiunta la predetta intesa, gli accordi di programma possono essere comunque approvati”. Sotto i riflettori degli alti magistrati, dunque, il termine fissato agli accordi di programma che, in base all’articolo, vengono promossi dal ministero delle Infrastrutture e approvati con decreto dal Presidente del Consiglio previa delibera Cipe, d’intesa con la

L

Conferenza Unificata. Accordi, ricordiamo, che hanno l’obbiettivo di concentrare gli interventi di edilizia abitativa rapportandoli alla effettiva richiesta di case nei singoli contesti territoriali. La Consulta dunque ritiene che se la norma da una parte preveda “uno strumento ‘forte’ di leale collaborazione, l’intesa appunto, imposto dall’incidenza del principio di sussidiarietà”, dall’altra parte “vanifica la previsione dell’intesa, in quanto attribuisce ad una delle parti un ruolo preminente, incompatibile con il regime dell’intesa” stessa. Nel mirino della Corte anche il comma 9 dell’art. 11, che consente di ricorrere alle modalità di approvazione previste per le infrastrutture strategiche. “In questo modo - si legge nella sentenza - il legislatore intende garantire la speditezza delle procedure, a discapito però delle competenze costituzionalmente tutelate delle Regioni”. Ma la Consulta, infine, ha anche giudicato incostituzionale l’art. 13 della legge nelle parti relative alle procedure di alienazione degli immobili Iacp, sui cui le Regioni mantengono delle competenze. m.i.


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Domenica 04 Aprile 2010

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Pesano il costo del petrolio e l’efficienza dei mercati. Scajola: “Con nuova riforma ulteriori benefici a famiglie e imprese”

Da aprile luce meno cara, gas più pesante B ollette luce più leggere del 3,1%, tariffe gas più pesanti del 3,6%. A darne notizia è stata nei giorni scorsi lʼAuthority per lʼenergia elettrica e il gas che ha puntato il suo indice oltre che sulla persistente influenza delle quotazioni petrolifere (circa il 60% in 12 mesi anno), sullʼasimmetria delle variazioni dei prezzi e sulla differenza tra l ʼ e ff i c i e n z a d e i d u e m e r c a t i . Secondo lʼAutorità guidata da Alessandro Ortis, lʼefficienza dei due mercati è migliorata per lʼelettrico, ma è ancora insoddisfacente per il gas. Le variazioni, stabilite dallʼAutorità, riguardano i prezzi di riferimento del secondo trimestre 2010, destinati al servizio di tutela per famiglie e piccole aziende che non siano ancora passate al libero mercato. Sul fronte dellʼenergia elettrica, lʼAuthority ha sancito una diminuzione del 3,1% portando avanti così con le riduzioni già registrate nel corso del 2009 e nel primo trimestre di questʼanno. La spesa media per lʼelettricità di una famiglia tipo si riduce ora di circa 13 euro su base annua; questa nuova riduzione si somma a quelle di 39 euro del 2009 e di 10 euro del primo trimestre 2010. Sul versante del gas, invece, si registra un incremento dei prezzi d i r i f e r i m e n t o p e r e ff e t t o dellʼelevato livello delle quotazioni internazionali dei prodotti petroliferi e soprattutto delle costose asimmetrie ancora evidenti rispetto al settore elettrico: i relativi mercati internazionale e nazionale sono infatti ancora caratterizzati da livelli insoddisfacenti di concorrenza e di efficienza. S e c o n d o l ʼ A u t h o r i t y, p e r u n a famiglia tipo si determina ora una maggior spesa di 34 euro su base annua ma le forti riduzioni dei prezzi gas registrate nel

corso del 2009 (-16,4%) consentono di mantenere la spesa annua ancora inferiore, di 32 euro, rispetto a quella del primo aprile 2009. La spesa totale per elettricità e gas di una famiglia tipo, secondo lʼAutorità resta comunque inferiore del 4% su base annua, rispetto a quella del primo aprile 2009. Il che si traduce, per una famiglia tipo di una spesa di circa 59 euro in meno rispetto allo scorso anno. Positivo, intanto, il commento del ministro per lo sviluppo Claudio Scajola per il quale “le tariffe previste dal primo aprile mostrano che anche le famiglie traggono beneficio dai positivi effetti della riforma del mercato elettrico, che abbiamo avviato nellʼaprile 2009 e completata nei primi mesi di questʼanno”. Per quanto riguarda, invece, lʼincremento del prezzo del gas, Scajola ha osservato che il rialzo coincide con lʼapprossimarsi della chiusura degli impianti di riscaldamento che porterà ad una riduzione dei consumi. “Eʼ poi imminente – ha anche a n n u n c i a t o - un a ri f o r m a de l settore del gas, secondo quanto previsto dalla Legge Sviluppo, che, grazie ad interventi a livello infrastrutturale, renderà più dinamica e concorrenziale lʼofferta di gas, a vantaggio di tutti i consumatori, imprese e famiglie”. Secondo Scajola, lo sviluppo di nuove infrastrutture, il potenziamento di quelle esistenti, oltre allʼavvio della Borsa del gas il 18 marzo scorso consentiranno, come per il settore elettrico, di trasferire i benefici della liberalizzazione del mercato del gas ai clienti finali, riducendo in particolare la correlazione dei prezzi del gas alle quotazioni del petrolio. m.i.

Le riduzioni sulla bolletta saranno retroattive a tutto il 2009

P

Per il bonus Gas c’è tempo fino al 30 aprile

er le famiglie in condizioni di particolare disagio economico o numerose, continuano a valere i vantaggi indotti dal bonus gas e dal bonus elettrico, che permetteranno di ottenere una riduzione complessiva delle bollette gas ed elettricità tra 80 e 360 euro circa (lʼesatto valore è determinato per in ragione della numerosità del nucleo famigliare, del dove e del come viene consumato il gas). In particolare, entro il 30 aprile 2010, può essere richiesto il bonus gas retroattivo a

tutto il 2009. A renderlo noto è stata nei giorni scorsi lʼAuthority per lʼEnergia che sottolinea come con questo bonus, cumulabile con il bonus elettrico, si consolida un pacchetto di vantaggi per i consumatori più bisognosi: famiglie in disagio economico (Isee, inferiore a 7.500 euro) o numerose (con oltre tre figli a carico ed Isee inferiore a 20.000 euro) o ammalati che utilizzano apparecchiature elettromedicali salvavita. a.p.

CONSUMATORI, casa e condominio di Enzo Vitiello

…continua dallo scorso numero

Art. 7 1. Dopo l'articolo 1122 del codice civile sono inseriti i seguenti: «Art. 1122-bis. – (Interventi urgenti a tutela della sicurezza negli edifici). Nelle parti comuni e nelle unità immobiliari di proprietà individuale non possono essere realizzati o mantenuti impianti od opere che non rispettino le condizioni di sicurezza prescritte dalla legge. La mancanza di dette condizioni di sicurezza si considera situazione di pericolo immanente per l'integrità delle parti comuni e delle unità immobiliari di proprietà individuale, nonché per l'integrità fisica delle persone che stabilmente occupano il condominio o che abitualmente vi accedono. L'amministratore, su richiesta anche di un solo condomino o detentore a qualunque titolo, nel caso in cui sussista il sospetto non infondato che difettino le condizioni di sicurezza di cui al primo comma, accede alle parti comuni dell'edificio ovvero richiede l'accesso alle parti di proprietà o uso individuale al condomino o al detentore delle stesse. L'esibizione della documentazione amministrativa relativa all'osservanza delle normative di sicurezza non esclude la necessità dell'accesso. L'amministratore esegue l'accesso alle parti comuni con un tecnico nominato d'accordo con il richiedente ed esegue l'accesso alle unità immobiliari di proprietà individuale con un tecnico nominato di comune accordo tra il richiedente e l'interpellato. Il tecnico nominato, al termine dell'accesso, consegna una sintetica relazione al richiedente ed all'amministratore, il quale la tiene a disposizione di chiunque vi abbia interesse. A seguito dell'accesso, qualora risulti la situazione di pericolo di cui al primo comma, l'amministratore convoca senza indugio l'assemblea per gli opportuni provvedimenti, salvo il ricorso di chiunque vi abbia interesse al tribunale per gli opportuni provvedimenti anche cautelari. Nel caso in cui l'interpellato non consenta l'accesso o non si raggiunga l'accordo sulla nomina del tecnico, previa, ove possibile, convocazione dell'assemblea, possono essere richiesti al tribunale gli opportuni provvedimenti anche in via di urgenza. Il tribunale, valutata ogni circostanza e previo accertamento delle condizioni dei luoghi, può, anche in via provvisoria, porre le spese a carico di chi abbia immotivatamente negato il proprio consenso all'accesso. Le spese delle operazioni di cui al presente articolo, qualora i sospetti si rivelino infondati, sono a carico di chi ha richiesto l'intervento dell'amministratore. Art. 1122-ter. – (Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva). – Le installazioni di impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione per le singole utenze sono realizzati in modo da recare il minor pregiudizio alle parti comuni e alle unità immobiliari di proprietà individuale coinvolte. Qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni, l'interessato ne dà comunicazione all'amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi. L'assemblea, convocata senza indugio dall'amministratore nelle forme e nei modi di cui al secondo comma dell'articolo 1117-ter, può prescrivere con la maggioranza di cui all'articolo 1136, terzo comma, ragionevoli modalità alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell'edificio. L'assemblea, con la medesima maggioranza, può altresì subordinare l'esecuzione alla prestazione, da parte dell'interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali. L'accesso alle unità immobiliari di proprietà individuale deve essere consentito ove necessario per la progettazione e per l'esecuzione delle opere. In caso di impedimento all'accesso o di richiesta di garanzia eccessivamente onerosa, l'autorità giudiziaria provvede anche in via di urgenza. L'interessato ed i suoi aventi causa sopportano le spese di ripristino delle cose altrui o comuni anche nel caso di rimozione dell'impianto». Art. 8 1. All'articolo 1124 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni: a) il primo comma è sostituito dal seguente: «Le scale e gli ascensori sono mantenuti e ricostruiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.»; b) la rubrica è sostituita dalla seguente: «(Manutenzione e ricostruzione delle scale e degli ascensori)». 2. L'articolo 1126 è sostituito dal seguente: «Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non sia comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini, in proporzione al valore dell'unità immobiliare di ciascuno». ...Continua sul prossimo numero

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Domenica 04 Aprile 2010


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