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Quares Retail Fund 2 Investissez dans de l’immobilier commercial luxembourgeois de première qualité

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Les locataires Rackstore offre un choix unique de vêtements de mode et de détente pour hommes, dames et enfants, le tout sous un seul toit. L’assortiment comprend des marques réputées telles Hugo Boss, Ralph Lauren, Fred Perry, Scotch & Soda, Pepe Jeans, Bench, Guess, Replay et Diesel.Dans les magasins Rackstore vous trouverez également des aménagements spécifiques dédiés à Esprit, Mango et Mexx. Le premier magasin Rackstore s’est ouvert en janvier 1996 à Gosselies (près de Charleroi). En 2005 la surface de vente de Rackstore a grossi jusque 4.500 m2. En mars 2009 Rackstore a ouvert un deuxième magasin à Jemappes (près de Mons)avec une surface commerciale de 3.500 m2. A Foetz, Rackstore loue 5.479 m2. Veritas offre une gamme étendue d’accessoires de mode créatifs. Leurs produits donnent aux clients des idées pour composer eux-mêmes : combinaisons infinies et créations par lesquelles vos habits ou la décoration intérieure de votre habitation intérieure se présenteront différemment .Les débuts de Veritas remontent à 1892 par l’ouverture d’un premier magasin à Anvers. Veritas s’est développée en une chaîne de 99 magasins à travers la Belgique et le Luxembourg. A Foetz, Veritas loue 420 m2. Lola & Liza se profile comme un concepteur de mode amusant et au goût du jour pour jeunes dames qui souhaitent être à la mode et féminines. C’est un beau conte de fée qui a vu le jour en 2001. Quatre associés nés dans le commerce de détail écrivent cette histoire par l’ouverture de 6 boutiques d’habillement au Limbourg. 10 années plus tard, L&L se compose de 60 magasins répartis en Belgique et Luxembourg. Avec des mots clés tels simplicité, écoute, rapidité et réactivité, L&L évolue dans une éthique d’entreprise professionnelle. C’est la raison pour laquelle L&L s’entoure en permanence des meilleurs associés. A Foetz, L&L loue 540 m2. Giovanni Rana propose la gastronomie authentique italienne au travers de trois sortes de pâtes fraîches : pâtes remplies, pâtes non remplies et pâtes travaillées pour repas, suivant des recettes italiennes originales . La chaîne a débuté en 1961 dans la ville italienne San Giovanno Lupatoto dans la fabrication de tortellini . A ce jour, l’enseigne est le leader européen incontesté du marché des pâtes fraîches. Giovanni Rana exploite un restaurant avec des produits ‘maison’. A Foetz, Giovanni Rana loue 610 m2. Information importante L’offre de titres de Quares Retail Fund 2 ne relève pas du champ d’application de la loi du 16 juin 2006 relative à l’offre publique d’instruments de placement et aux admissions d’instruments de placement à la négociation sur des marchés réglementés (la ‘Loi Prospectus’) ni aux dispositions significatives de la loi du 20 juillet 2004 relative à certaines formes de gestion collective de portefeuilles d’investissement (‘Loi OPC’). Il ne sera possible d’acheter les parts offertes qu’à la condition de souscrire pour au moins 50.000 euros, si bien qu’une telle offre n’a pas les caractéristiques d’une ‘offre publique’ au sens de la législation en question. Par voie de conséquence, la présente information préliminaire n’a pas été soumise pour approbation à la FSMA (Financial Services and Markets Authority). La diffusion de cette information préliminaire et l’offre d’actions peut, dans certaines juridictions, être soumise à des restrictions d’ordre juridique. Quares Retall Fund 2 prie toute personne entrant en possession de cette information préliminaire de prendre connaissance des restrictions et de les respecter. Quares Retail Fund 2 décline toute responsabilité juridique pour toute infraction de quelque nature qu’elle fut. Pour la rédaction de la présente information préliminaire, Quares Retail Fund 2 a fait usage de différentes sources d’information dont Quares Retail Fund 2 a estimé qu’elles étaient de qualité suffisante. Ceci n’exclut pas, en dépit du fait que Quares Retail Fund a veillé avec le plus grand soin – dans la mesure du possible – à s’assurer que les sources consultées étaient exactes et complètes, qu’une ou plusieurs sources d’information puissent être inexactes et/ou incomplètes et qu’il puisse exister des sources d’information contenant des opinions divergentes. Les détenteurs de titres potentiels ne peuvent en aucune manière se soustraire aux obligations contenues dans la présente information préliminaire. La présente information préliminaire constitue un résumé et ne peut être considérée comme étant complète Les décisions d’investissement dans ce produit ne peuvent être prises sur base des informations contenues dans cette information préliminaire mais uniquement sur les informations reprises dans le mémorandum d’information (en Néerlandais). En cas de litiges ou contestations relatifs à la publication de cette information préliminaire, seuls les tribunaux belges sont compétents. La valeur de votre investissement peut fluctuer. Les rendements obtenus dans le passé ne constituent pas une garantie pour l’avenir. Outre les valeurs du passé, les rendements mentionnés dans cette information préliminaire peuvent être basés sur des hypothèses qui sont sujettes à modification ou qui découlent de modèles ne reflétant pas nécessairement la réalité.

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Investissez dans l’immobilier commercial luxembourgeois Surface commerciale dans une localisation de 1er choix Adresse : rue du Brill 20-26, Foetz, Grand-Duché-de-Luxembourg Stratégiquement bien situé parmi des enseignes connues telles JBC, C&A, Brantano, ….en face du shopping Center CORA. Location à long terme Les baux ont une durée de 10 à 15 ans. Projet de construction 7.000 m2 de surfaces commerciales nouvellement construites. Rendement Rendement moyen direct estimé de 6,00% (avant impôts), en fonction du résultat d’exploitation. Potentiel de plus-value à terme par la vente du complexe de magasins. Valeur d’investissement * Valeur de l’immobilier € 25.800.000 Capital et emprunt obligataire € 11.000.000 (desquels € 5.000.000 placés) convertible Financement Maximum 60% Amortissement de 2 % par an Intérêt de 4,25 % Investissez dans Quares Retail Fund 2 ** Souscription minimale € 50.000 (5 titres de € 10.000) Frais d’émission 3% Durée 8 ans + option de prolongation de 2 fois une année Dividendes Semestriels Preneur d’initiative Quares Retail Fund 2 Type de bien Magasins de périphérie Région Grand-Duché-de-Luxembourg , commune de Foetz

*Basé sur les informations à ce jour et prises de participation **nos fonds ne sont pas cotés et comprennent une souscription minimale de 50.000 Eur, y compris pour les particuliers.

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