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Edición Agosto 2012

qualityadviser.mx    ¿Piensas  cambiarte  de  casa  en  el  D.F.?        ¿Deseas  comprar,  vender  o  rentar  y  no  sabes  por  dónde  empezar?        ¿Requieres  de  asesoría  profesional  sin  costo?        ¿Te  gustaría  saber  cuánto  vale  tu  propiedad  en  el  mercado  inmobiliario?  

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patrimonio y   los   intereses   de   nuestros   Clientes   a   través   de   una   asesoría   profesional   de   calidad.  

Visión:  A  través  de  capacitación   constante  

y

un

excelente

servicio al  Cliente,      ser  la  mejor   Agencia  Inmobiliaria  del  Distrito   Federal   con   la   mayor   rotación   de  inventario.  

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     Ubicación   Los  

límites

de

ésta

colonia

corresponden al  Norte  con  la  Avenida   San   Antonio,   al   Sur   con   la   Calle   de   Holbein   y   el   antiguo   pueblo   de   San   Juan;  al  Oriente  con  la  Avenida  de  los   Insurgentes   la   Avenida   Pensilvania   y   las     colonias   Del   Valle   y   Nápoles;   al   Poniente  con  la  Avenida  Patriotismo  y   la  Colonia  Nonoalco.   La   colonia   se   encuentra   ubicada   dentro  de  la  Delegación  Benito  Juárez   de  la  Ciudad  de  México.  

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6 Colonia: Ciudad de los Deportes

                                                   Historia   La   Ciudad   de   los   Deportes   se   inició   como   un   gran   fraccionamiento   a   comienzos   de   la   década   de   los   40's   del   siglo   XX,   en   donde   se   tenía   proyectado  dentro  de  la  extensión  que  correspondía  al  otrora  rancho  de   San   Carlos   y   la   ladrillera   La   Guadalupana,   la   construcción   de   una   gran   unidad  deportiva,  como  su  nombre  lo  indicaba,  una  moderna  Ciudad  de   los   Deportes   al   sur   de   la   Ciudad   de   México.   Este   enorme   complejo   planificado   contaría   con   grandes   espacios   para   diversas   actividades   deportivas:   Canchas   de   tenis,   de   fútbol,   boliches,   albercas,   frontones,   arenas,   y  zonas  comerciales   y  residenciales,  e  incluso  una  gran  plaza  de   toros   y   un   estadio   de   fútbol   para   los   grandes   eventos;   zonas   que   en   su   momento  pudieran  satisfacer  la  demanda  de  las  nacientes  colonias  como   proceso   de   la   expansión   de   la   ciudad   hacia   la   zona   Sur   del   Distrito   Federal.  El  proyecto  pudo  ver  su  comienzo  hacia  el  año  de  1944.  


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La  idea  original   de  éste  se  le  atribuye  al  famoso  empresario   de  aquellos  tiempos,  el  Señor   Neguib   Simón  Jalife,   quien  incluso  fundó  una  empresa  para  poder  llevar  a  cabo  tal  magnitud  de   proyecto.   Debido   a   que   atravesó   por   problemas   financieros   sólo   se   pudieron   terminar   las   dos   obras   más   grandes   que   se   proyectaron:   El   Estadio   Olímpico   Azul   y   la   Monumental   Plaza   de   toros   México   ambos   terminados  en  el  año  de  1946.1  También  se  sabe  que  ambos  se  encuentran  a   desnivel   del   suelo   ya   que   ocupan   las   excavaciones   realizadas   por   la   antigua   ladrillera;   así   también   la   plaza   de   toros  es  la  plaza  mas  grande  y  cómoda  del  mundo.   A   las   anteriores   construcciones   se   les   suman   los   edificios   de   corte   moderno,   destando   la   mayoría   que   corresponden   a   edificios   de   departamentos   de   varios   niveles,   así   como   otros   de   carácter   comercial,  de  cuya  actividad  se  incrementó  en  la  colonia  en  los  últimos  años.  

 Imágenes  


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                             Más  datos   La  Ciudad  de  los  Deportes  es  una  colonia  ubicada  al  Sur  de  la  Ciudad  de  México,  cuya  extensión  se   encuentra  dentro  de  los  límites  de  la  Delegación  Benito  Juárez.  Parte  de  sus  terrenos  comprenden   una   antigua   zona   ladrillera   y   tierras   que   pertenecieran   alguna   vez   al   rancho   conocido   como   San   Carlos,  Ubicado  entre  el  poblado  de  Mixcoac  y  Tacubaya.   Concebida   alguna   vez   como   una   enorme   zona   deportiva   que   contuviera   una   parte   habitacional   e   incluso  un  pequeña  zona  comercial,  la  llamada  Ciudad  de  los  deportes  contaría  con  grandes  zonas   deportivas  que  incluirían  canchas  de  tenis,  frontón,  canchas  de  fútbol,  gimnasio  y  albercas.  Solo  se   vieron   concluidas   dos   obras   monumentales   que   se   encuentran   dentro   de   sus   límites:   La   Monumental   Plaza   de   toros   México   y   el   Estadio   Olímpico   Azul,   puntos   de   referencia   obligada   en   esta  parte  de  la  ciudad.  

                          Transporte   Sobre   la   avenida   de   los   insurgentes   se   encuentra  la  estación  Ciudad  de  los  Deportes  de   forma   parte   de   la   Línea   1   del   Metrobús   de   la   Ciudad  de  México.     En   cuanto   a   estaciones   del   metro,   la   más   cercana  es  la  que  corresponde  a   la  estación  de   San  Antonio  de  la  línea  7  del  Metro  de  la  Ciudad   de   México,   ubicada   en   las   esquinas   de   las   avenidas   Revolución   y   San   Antonio,   en   la   colonia  Nonoalco.  


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SE  VENDE  P.H.             6285-­‐6458  


10          http://youtu.be/7Uuj9NtwxnQ  

TIÉPOLO Tu  Nuevo   Pent  House   Ubicado   en   la   Colonia   Ciudad   de   los   Deportes,   entre   la   calle   de   Holbein   y   Jordaens,   encontramos   este   increíble   Pent   House   en   5ª   piso.   Lo   que   lo   hace   diferente   a   los   otros   PH   de   la   zona   es   que   éste     se   desarrolla   en   tres   niveles,   unidos   a  través   de   una  bella   y   muy   bien   acabada  escalera  de  caracol  .     La   doble   altura   y   la   distribución   de   los   espacios  abiertos  invitan  al  convivio  con   la   familia,   reuniones   con   amigos   y   por   qué  no.  una  que  otra  celebración  en  su   espectacular   terraza   con   vista   a   la   Colonia  Del  Valle.  


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 1er.  Nivel   La   disposición   del   departamento   es   hacia  el  oriente  de  la  Ciudad   de  México,   por   lo   tanto   es   muy   iluminado,   así   mismo,   del   lado   poniente   cuenta   con   un  ventanal  por  el  cual  los  rayos  del  sol   vespertinos   bañan   la   escalera   de   caracol.     El  recibidor  y  la  estancia  con  su  muro  de   casi   6   metros   de   altura   pueden   juegar   un   papel   papel   muy   importante   en   la   decoración  del  PH.     El   comedor   está   dispuesto   junto   a   la   cocina,   la   cual   se   desarrolla   de   manera   lineal,   con   estufa,   horno,   espacio   para   refrigerador  dúplex  con  toma  de  agua  y   una   barra   que   puede  ser  abierta  si  así  lo   requiere  el  diseño.  

Atrás de   la   cocina   se   encuentra   la   despensa,   el   cuarto   de   lavado,   el   cuarto   de   servicio   con   baño   completo,   perfectamente   vestibulado  separando  el  servicio  del   área  pública.    


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                                   1er.  Nivel  

La primera   de   las   tres   recámaras  se  encuentra  en   este   nivel.   Cuenta   con   un   clóset   en   tono   chocolate,   el   baño   que   le   da   servicio   es   el   mismo   al   del   área   pública.   En   el   pasillo   se   observa   un   clóset   de   blancos.    


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   2do.  Nivel  

Se puede   aprovechar   el   Family   room   para   ver   televisión,   no   te   preocupes   por     hacer   adecuaciones   para   los   cables   de   tu   teatro   en   casa,   ya   existen   las   preparaciones   para   que   el   mismo   día   conectes  tus  bocinas  y   te   dediques  a   disfrutar   de   tus   programas   o   películas   favoritas.   En   la   parte   posterior   del   panel   negro   se   encuentra   una   manguera  de  leds  que   cambia   de   color   a   control  remoto,   dando   en   la   noche   un   ambiente   fuera   de   lo   común  a  esta  área   del   PH.      


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                               2do.  Nivel  

Segunda recámara,   con   clóset,   baño   completo   integrado,   clóset   y   preparaciones   para   ocultar   cables   de   televisión.    


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   2do.  Nivel  

Actual Recámara   principal,   cuenta   con   vestidor   y   baño   completo   con   dos   lavabos.   Instalación   oculta   para   poder   cablear   la   pantalla   y   los   aparatos  electrónicos    


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                                 3er.  Nivel  

Extraordinario salón   de   usos   múltiples,   bien   podría   configurarse   como   la   rcámara   principal,   cuenta   con   pasos   para   cables   de     audio   y   video,   luz  ambiental.  


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     3er.  Nivel  

  Baño  completo  con  doble   lavabo,  w.c.,  regadera  de   teléfono  y  tina  de   hidromasage.  


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                           3er.  Nivel  


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     3er.  Nivel  

  Increíble  terraza  con  vista   panorámica  a  la  Colonia                         Del  Valle,  ideal  para  reuniones,   fiestas,  etc.,está  semi  techada,   cuenta  con  luz  y  piso  de  teka.  


Resúmen: Pent   House   en   5º   Nivel,   20   3   niveles,   233   m2   de   interior,de   construcción,  puerta  de  seguridad,  recibidor,   estancia,   comedor,   cocina,   cuarto   de  lavado,   cuarto   de   servicio   con   baño   completo   ,   alacena,   3   recámaras,   4   baños   completos   (una  con  tina  de  hidromasaje),  family  room,   cuarto   de   usos   múltiples,     terraza   semi   techada   con  piso  de   teka,                     3   cajones  de   estacionamiento,   1   bodega,   elevador,   seguridad   24   hrs.,   gas   estacionario,   se   entrega   con   persianas,       cuota   de   mantenimiento  $2,900.00.    

Precio: $5,400,000.-­‐  

Varios


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La Colonia Mixcoac es una colonia

ubicada

en

la

delegación Benito Juárez, en

     Ubicación  

el Distrito Federal. Lo que podría ser su zona histórica se encuentra delimitada por la avenida Patriotismo al Oeste, Río

Churubusco

al

Sur,

Avenida de los Insurgentes al Este y la calle Porfirio Díaz.


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                 Colonia:  Mixcoac  

     Historia  

Mixcoac viene   del  Nahuatl  mixtli  (nube),  coatl  (serpiente),  co  (en),  y   puede  interpretarse  como   En   la   serpiente   de   nubes,   Víbora   en   la   nube   o   Lugar   de   la   Nube   de   Serpiente,   y   alude   a   la   Vía   Láctea,   y   al   dios   Mixcóatl.   Antes   de   la   llegada   de   los   españoles,   se   encontraba   el   pequeño   asentamiento   a   las   orillas   del   Lago   de   Texcoco,   el   cual   ocupaba   la   parte   central   del   Valle   de   México;   parte   de   éste   asentamiento   se   puede   apreciar   en   la   zona   arqueológica   ubicada   en   la   esquina  que  forman  las  calles  Periférico  y  San  Antonio.  .     Ruinas  en  la  zona  arqueológica  de  Mixcoac.   Hablar   de   Mixcoac   hace   necesario   hacer   referencia   al   río   que   lleva   su   nombre,   se   ubica   en   la   porción   central   de   la   Delegación   Álvaro   Obregón,   tiene   una   longitud  de  7   km   y  una   superficie  de   37  km2;  con  una  densidad  aproximada  de  2.5  km   de  cauce  por  km2.  Nace  en  los  límites  con  el   Estado   de  México,  en  las   laderas  del  Cerro  de  San  Miguel;  limita  al  oeste  con  la   Cuenca  del   río   Borracho   (afluente   del   río   Hondo)   y   la   Barranca   de   Becerra;   al   este   con   las   barrancas   de   Guadalupe   y   Tarango.   Corre   hacia   el   norte   hasta   casi   llegar   al   convento   del   Desierto   de   los   Leones,  donde  tuerce  al  noreste.  Está  alimentado  por  varios  manantiales  y  su  afluente  principal   es  la  Barranca  del  Muerto.  En  Xoco  se  une  al  río  Magdalena  para  formar  el  río  Churubusco.  Sobre   este  río  se  construyó  la  Presa  y  la  Primera  Represa  Mixcoac.  


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Con   la   conquista,   en   el   lugar   se   establecieron   numerosos   ranchos   y   haciendas,   entre   las   que   destacó  la  de  Mixcoac,  cuyo  casco  todavía  sobrevive.   A   fines   del   siglo   XIX   y   por   su   cercanía   a   la   Ciudad   de   México   y   algunos   pueblos   vecinos   como   Tacubaya,   San   Ángel   y   Coyoacán,   en   el   lugar   se   establecieron   algunas  residencias   campestres  de   veraneo,  de  las  cuales  algunas  se  conservan.   En   1910  se  construyo  el   Hospital   de  la  Castañeda,  que  ofrecía  servicios  de  atención   psiquiatrica   y   asilo  a  personas  de  cualquier  edad,   bajo   el  auspicio   del  General  Porfirio  Diaz  se  construyó  esta   edificación  monumental,  misma  que  dejó  de  funcionar  en  1967.   Con   la   expansión   de   la   ciudad,   la   zona   fue   absorbida   por   la   mancha   urbana,   y   los   ranchos   y   haciendas  cercanos  a  la  zona  fueron  fraccionados.  A  mediados  del  siglo  XX,  se  trazan  varios  ejes   viales   y  se  ensanchan  algunas  avenidas,  a  lo  que  se  le  suma  el  establecimiento  de   varios  edificios   de  departamentos  y  unidades  habitacionales  que  la  hacen  una  de  las  zonas  más  pobladas  de  la   capital.   A   pesar   de   esta   razón   y   de   haber   sido   "mutilado"   el   lugar   no   pierde   su   identidad   y   todavía   conserva   parte   de   sus   construcciones   originales,   aunque   modificadas   por   los   años   y   el   uso  de  suelo.   La   nomenclatura   de   sus   calles   tienen   nombres   de   pintores   nacionales   y   extranjeros   como   Leonardo   da   Vinci,   Miguel   Angel,   Dr.   Atl,   etc,   a   la   que   también   se   le   agregan   las   de   algunas   comunidades  de  España.  

 Imágenes  


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                 Leyenda  Urbana   Entre  las  platicas  con  antiguos  habitantes  de  las  riveras  de  este  río,  es  constante  el  escuchar  la   existencia   de   un   "velador"   al   que   nadie   ha   visto,   pero   que   siempre   se   anuncia   con   un   silbido   caracteristico,   el   cual   se   origina   en   lugares   muy   disntantes   entre   sí   pero   en   tiempo   muy   corto,   todos  ellos  se  escuchaban  sobre  el  río  Mixcoac.   El  callejón  del  diablo.  Es  una  callejuela  ubicada  en  la  zona  de  Mixcoac,  entre  la  Universidad  y  el   Colegio   Simón   Bolívar   y   va   desde   la   calle   de   Campana   hasta   la   Av.   Río   Mixcoac.   Hace   muchos   años   un   pasadizo   sombrío   y   rodeado   de   árboles   que   pocos   se   atrevían   a   cruzar.   No   lo   hacían   porque  decían  que  ahí  se  aparecía  el  mismísimo  Satanás.   Un  día,  un  hombre  que  aseguraba  no  temerle  a  nada  decidió  pasar  por  el  lugar  a  altas  horas  de  la   noche.  Su  sorpresa  fue  que  a  mitad  del  camino  empezó  a  ver  una  sombra  que  se  recargaba  en   uno   de   los   enormes   árboles,   se   exaltó,   pero   recuperó   el   aliento   y   decidió   enfrentarse   a   lo   que   fuera  que  se  escondía  entre  las  ramas.  Cuando  estaba  a  unos  metros  de  distancia  del  sujeto,  se   presentó  ante  él  un  ser  que  reía  de  manera  siniestra.   Con  todo  el  miedo  que  lo  inundaba  decidió  poner  pies  de  plomo  para  no  desmayarse  y  sólo  así   logró  evadir  una  segura  desgracia,  ya  que  sentía  que  la  tierra  donde  pisaba  se  estaba  hundiendo.   La  noticia  de  que  el  diablo  se  aparecía  en  ese  lugar  se  corrió  por  toda  la  ciudad,  desde  entonces   pocos  son  los  que  se  atreven  a  cruzar  cuando  cae  la  noche.    

                       Transporte     En   cuanto   a   estaciones  del   Metro,   la  más  cercana   es   la   que   corresponde   a   la   estación   de   Mixcoac   de   la   línea   7,   ubicada   en   la   esquina   de   la   avenida   Revolución   y   Benvenuto   Cellini,   en   la   colonia   Mixcoac.   A   partir   de   2012   se   une   a   la   red   la   Línea   dorada  conectando  el   poniente  con  el  oriente  de  la   ciudad  de  México.  (Mixcoac  –  Tlahuac).    


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SE  VENDE  P.H.             6285-­‐6458  


26       http://youtu.be/fwGKTYLm6_4        

CHILPA Tu  Nuevo   Depa   Ubicado   en   la   Colonia   Mixcoac/Sta.María   Nonoalco,   entre   Leonardo   Da   Vinci   y   el   Greco,   encontramos   este   increíble   departamento   en   3er  piso.   Sus   espacios   son   amplios   y   cuenta   además   con   un   increíble  Sky  garden  techado  de  109  m2     Chilpa   es   un   desarrollo   de   tan   solo   12   departamentos,   localizado   en   una   calle   pequeña,   estrecha   y   bastante  tranquila,   alejada   del   tráfico,   del   bullicio   de   Periférico,   pero   de   fácil   acceso   hacia   y   desde   avenidas   principales   que   hacen   que   cuente   con   una   excelente   conectividad  con  el  resto  de  la    ciudad.  


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             Descripción  

Departamento  exterior   desarrollado   en   109   m2,   la   estancia   cuenta   con   balcón,   el   espacio   del   comedor   es   ideal   para   una   mesa   de   6   personas,   la   cocina     integral     tiene   gabinetes   en   tono   chocolate   con   vidrio   esmerilado,   parrilla   con   horno   y   doble   tarja.   Cabe   un   pequeño   antecomedor.      


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       Descripción   El   cuarto   de   lavado   esta   integrado   al   departamento,   dividido   de   la   cocina   por   medio   de   un   cancel   de   aluminio,   esta   vestibulación   es   óptima   para   evitar   que   pase   el   ruido   de   la   lavadora   y   del   calentador  al  resto  del  departamento.     El  calentador  es   de   paso  y  el  fregadero  es   de   muy   buen   tamaño,   así   mismo   cuenta   con   coladera   en   el   piso   para   su   fácil   limpieza.        


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     Descripción   La   recámara   principal   muy   bien   iluminada  por  estar  orientada  al  sur,   es  

tan

amplia

que

cabe

perfectamente una   cama   king   size,   una   cómoda   de   gran   tamaño   y   un   pequeño   sillón,   así   mismo   tiene   un   vestidor  

abierto

y

completo.     Este   pasillo   nos   lleva   a   las   recámaras,  dos  de  ellas  cuentan  con   clóset  de  muro  a  muro  y  comparten   un  baño      

un

baño  


30

       Descripción     Las   otras   dos   recámaras   son   de   tamaño   similar   entre   ellas   y   al   igual  que  la  recámara  principal  el   piso   es   laminado   de   excelente   calidad,   ambas   cuentan   con   clóset   en   tono   chocolate   y   comparten  un  baño.      


31

     Descripción  

Extraordinario

Sky

garden

techado del   mismo   tamaño   del   departamento!!!!,   son   109   m2     de  

área

privada,

plafónd

luminoso con   bocinas   y   pasos   para   ocultar   cables   de   audio   y   video,   la   bodega   con   la   que   cuenta   es   tan   grande   que   puede   guardar  todo  lo  que  necesite.     Definitivamente   este   Sky   garden   es  

un

plus

que

ningún

departamento de   la   zona   tiene.  


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       Descripción      

Resúmen: Amplio  departamento  exterior  en   3er   piso,   109   m2   de   construcción,   estancia   con   balcón,   comedor,   cocina   integral,                 3   recámaras,   2   baños,   1   vestidor,   cuarto   de   lavado,   calentador   de   paso   (gas   natural),   piso   de   porcelanato,   Sky   garden   techado   privativo   de   109   m2   con   bodega,   2   cajones   de   estacionamiento   (sin   estorbar   con   otro   vecino),   una   bodega   (adicional),   elevador,   conserje,  $1,200.-­‐  cuota  de  mantenimiento.    

Precio: $2,640,000.-­‐  


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AGOSTO 2012 Revista Quality Adviser  

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