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ED. 228 • QUAL IMÓVEL •JULHO 2019 • Regiões SUL E OESTE de São Paulo • GRÁTIS

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ÍNDICE

14 CAPA 55 LITORAL & INTERIOR 22 SUPER BUSCA RÁPIDA 62 DECORAÇÃO & SERVIÇO 24 ZONAS SUL E OESTE 80 LISTA DE DISTRIBUIDORES 41 OSASCO + GRANJA VIANA + ALPHAVILLE

EDIÇÃO 228 • ANO 19 • JULHO 2019 EDITORA E PRODUTORA QUAL LTDA - ME CNPJ 17.523.350/0001-35 Ins. Estadual 140.490.598.110 Rua Araguari, 817 - Conjuntos 42 / 43 Moema - CEP 04514-041 São Paulo - SP - Brasil Telefone +55 11 3024-9500 / 3554-2496 2157-8153 / 2157-8199 Publisher: Marcio L. Dadalti

EDITORIAL LÍDER ABSOLUTA

TIRE SUAS DÚVIDAS

Sete respostas sobre o uso do FGTS na compra da casa própria

página 16

Gerente Administrativa: Telma Pires

Caixa amplia participação no mercado de crédito imobiliário página 56

Gerentes de Negócios: Marta Farias Lima, Neide Alves Jornalistas: Luciano Emiliano, Cláudio Lacerda Oliva (Mtb 20.586/SP), Roberto Maia Logística: Patrícia Silva Produção: Marlei Rugai, Sandra Botelho, RCS Designer Gráficos e Fotos Ltda - ME

NOSSAS PUBLICAÇÕES Edição Zonas Norte e Leste + Grande ABCD+ Guarulhos

Edição Zonas Sul e Oeste

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Para anunciar, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: dadalti@editoraqual.com.br REDAÇÃO

E-mails para a redação, sugestões de matérias, opiniões ou dúvidas:

Qual Viagem

e-mail: qualimovel@editoraqual.com.br DISTRIBUIÇÃO

Informações sobre distribuição das revistas, ligue: (11) 3024-9500/3554-2496 2154-8153/2157-8199 e-mail: patricia@editoraqual.com.br

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Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida sem a autorização por escrito dos editores. As informações contidas nesta revista são de responsabilidade dos anunciantes; a Qual Imóvel não expressa nenhuma opinião. Os mapas ilustrativos de localização são elaborados sem escala. As ilustrações das fachadas são artísticas. As plantas decoradas dos apartamentos não incluem os móveis e objetos de decoração. As revistas da Editora Qual são distribuídas gratuitamente em mais de 357 pontos de distribuição na Grande São Paulo. Todos os direitos reservados.

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Realização e Gerenciamento:

Realização e Construção:

LIVING CEREJEIRA EMP.IMOB. Memorial de Incorporação registrado em 05/02/2019, sob no 2 na matrícula no 246.775 do 18o Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Terreno sem potencial de contaminação conforme estudos aprovados pela CETESB, conforme processo no 45/00111/17. Manejo arbóreo e plantio compensatório autorizados, conforme Processo Administrativo SVMA no 2017-0.155.472-7. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos. Projeto de decoração das áreas comuns: Fernanda Marques Arquitetos Associados. Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística. O empreendimento está localizado na Avenida Francisco Morato, 350 e contará com 3 subcondomínios (um comercial e dois residenciais). Cyrela: Rua do Rocio, 109 – 3o andar – Sala 01 – Parte – Vila Olímpia – CEP 04552-000 – São Paulo-SP. Comercialização: Cyrela (CRECI: J-17.592). Intermediação: LPS São Paulo – Consultoria de Imóveis Ltda. Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – São Paulo-SP – CEP 01427-002 – Tel.: (11) 3067-0000 – www.lopes.com.br – CNPJ 15.673.605/0001-10 – CRECI/SP 24.073-J. Imagem meramente ilustrativa.


B R E V E L A N Ç A M E N T O

Perspectiva Artística da Fachada Imagem preliminar, sujeita a alterações

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Imóvel registrado sob o R.3 da matrícula nº179.194 em 29/10/2018 no 14º Cartório de Imóves de SP. Imagem preliminar, sujeita a alterações. RAM Consultoria Imobiliária CRECI J-33051.


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Memorial de Incorporação registrado sob o R.1 na matrícula nº 225.787 no 14º Registro de Imóveis – SP, em 19/02/2018. Todas as imagens são meramente ilustrativas e poderão sofrer ajustes sem aviso prévio. *Após aprovação do valor restante através de financiamento com o agente bancário. CRECI BrasilBrookers: 497-J.


Disponível também na versão digital!

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REALIZAÇÃO:

Incorporadora responsável: Corelia Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. | Rua Apeninos, 1126 - Paraíso - São Paulo - SP | CEP 04104-021. Comercialização: Abyara Brokers | CRECI 20.363-J. Empreendimento registrado em 27/12/2018 sob n.˚ 11, na matrícula n.˚ 13.677 do 10˚ Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Supressão arbórea e plantio compensatório autorizados conforme processo administrativo SVMA 2016 - 0.154.319- 7 e TCA n.˚ 195/2018. Projeto arquitetônico: Marcelo Bartolo Arquitetos Associados. Projeto de decoração das áreas comuns: SP Estúdio. Projeto paisagístico: Teco Paisagismo. O acabamento, a quantidade de mobiliário e os equipamentos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. As perspectivas ilustram a vegetação com porte adulto que será atingido após a entrega do empreendimento de acordo com o projeto de paisagismo.


Creci: 22.061-J

Creci: 22.061-J


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PERSPECTIVA ILUSTRADA DO HIGHLINE, SUJEITA A ALTERAÇÃO.*

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Participação: Participação:

Incorporação, administração, Incorporação, administração realização e futura intermediação: e realização:

You Intermediação Imobiliária LTDA: Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 360 – 2º andar – São Paulo (SP) – CEP 04543-000 — Tel.: (11) 3199-7900 – CRECI 25672-J. O empreendimento só será comercializado após o Registro de Incorporação no Cartório de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591-64. Projeto em aprovação sujeito a alteração. (1) Pé-direito de 3,70 metros conforme memorial descritivo. (2) 2 vagas somente nas unidades de 3 dorms. *As imagens contidas neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações. A vegetação e o paisagismo retratados são meramente ilustrativos e apresentam porte adulto de referência. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte. **Fonte: Google Maps. Uso da marca autorizado pelo Metrô.

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TIRE SUAS DÚVIDAS

CASA PRÓPRIA

Sete respostas sobre o uso do FGTS na compra da casa própria Saldo na conta do Fundo de Garantia é patrimônio do trabalhador. Usar na aquisição de imóvel como casa e apartamento é uma das boas indicações

O

saldo da conta do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser utilizado somente em ocasiões bem determinadas pela legislação, e a aquisição da casa própria é uma delas. Em época de crise na economia, muitos empregados acabam colocando a mão no dinheiro por um motivo indesejado: a demissão sem justa causa. Mas muitos trabalhadores não se dão conta de que esse recurso pode ajudar, e muito, no sonho do imóvel residencial. Não significa apenas olhar para o saldo e conferir se o total é suficiente ou não para adquirir uma casa ou apartamento. Durante o pagamento do imóvel, essa fonte de recursos pode aliviar o orçamento do mês. Quem quiser usar seu valor não pode já ser dono de um imóvel no município (ou região metropolitana) onde mora ou onde trabalha nem ser detentor de financiamento no SFH em qualquer parte do país, tanto para imóvel novo quanto usado. Tire as principais dúvidas

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1. Posso usar o FGTS no pagamento do apartamento financiado?

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Sim, mas é preciso ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes. E não se pode ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Ha-

bitação (SFH). Além disso, não se pode ser dono de imóvel residencial no município da atual residência, ou onde trabalha, incluindo os municípios vizinhos e da mesma região metropolitana. 2. Existe alguma obrigação quanto ao tipo de imóvel? Sim, a casa ou apartamento deve valer até R$ 1,5 milhão. O uso precisa ser residencial urbano, destino à moradia do titular da conta do FGTS. Na data de avaliação final, deve ter plenas condições de ser habitável e nenhum problema na construção. Além disso, precisa estar matriculado no Registro de Imóveis sem pendências para se fechar o negócio. Importante: esse imóvel não pode ter sido comprado com uso do Fundo há menos de três anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel. Exemplo: se o imóvel adquirido foi registrado na matrícula em 30 de novembro de 2017, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 1º de dezembro de 2020. 3. Há imóveis nos quais não se pode usar o FGTS? Sim, não se pode usar o dinheiro do Fundo para imóvel comercial, para comprar terrenos sem construção em andamento, para comprar material de construção e para aquisição de imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

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4. Como faço para resgatar o fundo para a casa própria? O primeiro passo é procurar uma agência da Caixa levando os seguintes documentos: RG, extrato de conta vinculada ao FGTS, Carteira de Trabalho para comprovar (no caso de trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato) e declaração de Impos-

to de Renda. Caso já esteja em um financiamento, é importante levar o comprovante de pagamento da última prestação e o contrato. 5. Como consultar o saldo do FGTS? É possível fazer a consulta pelo aplicativo FGTS, disponível na Google Play ou na APP Store.

Pela internet, acesse o site da Caixa Econômica Federal, insira o Número de Identificação Social e uma senha para cadastro. No mesmo portal, se pode escolher receber informações sobre as movimentações em sua conta vinculada ao FGTS por SMS. 6. Vale a pena usar o FGTS no imóvel? Especialistas em finanças afirmam que, para garantir a aquisição de patrimônio como uma casa própria, sempre vale a pena usar o FGTS. No Fundo, o dinheiro perde em rendimento para qualquer outra aplicação financeira. No caso de prestações, o FGTS deve ser usado o quanto antes para evitar atrasos e futura perda do imóvel. 7. Qual é a melhor hora para comprar ou financiar um imóvel para morar? Se você não tem nada planejado, dificilmente será o melhor momento. Aconselha-se criar uma reserva (entre seis e 12 meses de salário) para esse tipo de aquisição. Para quem já planeja o imóvel novo e vem se ajustando financeiramente pode ser um bom momento para o negócio. Do contrário, o sonho pode virar pesadelo: a chamada retomada por parte da instituição financeira. Lembre-se de que o financiamento de um imóvel é considerado um dívida de valor. Por isso deve ser protegida e garantida, uma prioridade frente às demais despesas. A maioria das instituições financeiras já cobra juros entre 8% e 10% ao ano, abaixo do teto do Sistema Financeiro Habitacional, que é de 12%. Informações: www.caixa.gov.br

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***BREVE LANÇAMENTOS E LANÇAMENTOS PODERÃO TER OS ÍTENS ASSINALADOS ALTERADOS - CONSULTE A CONSTRUTORA RESPONSÁVEL PELO IMÓVEL ESCOLHIDO PARA MAIORES INFORMAÇÕES. ALGUNS ITENS ASSINALADOS PODERÃO ESTAR DIFERENTES DOS ANUNCIADOS DEVIDO A POSSÍVEIS ERROS DE DIGITAÇÃO E POR ISSO DEVEM SER VERIFICADOS COM A CONSTRUTORA RESPONSÁVEL PELO EMPREENDIMENTO.

SUPER BUSCA RÁPIDA

Encontre os Lançamentos desta Edição

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Com tantos diferenciais, não é à toa que o Omni Ibirapuera é um sucesso de vendas. Nos três primeiros dias de lançamento, foram comercializados 60% das 137 unidades disponíveis. O projeto está estimado em R$ 104 milhões em VGV (valor geral de vendas). Exclusivo, o empreendimento conta com uma única torre de 17 pavimentos, com arquitetura assinada pelo escritório Le Arquitetos, a decoração por Triplex Arquitetura e paisagístico realizado por DW Santana. Os apartamentos de 1 e 2 dormitórios tem 1 e 2 suítes, opções de plantas de 25m², 46m², 72m² e 95m²; além de vaga de garagem e depósito privativo.

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Caixa reduz juros de financiamen Para os empréstimos por meio do SFH, queda nos juros será de 0,25 ponto percentual Informações:

Caixa Econômica Federal reduziu os juros nos financiamentos imobiliários. A taxa para empréstimos do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) caiu de 8,75% para 8,5% ao ano (a.a.) e a do SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) passou de 11% para 9,75% a.a. Os novos valores têm validade até 31 de julho. A taxa do SFH vale para imóveis residenciais até 1,5 milhão, com possibilidade de utilização do FGTS. Já a taxa do SFI é referente a imóveis residenciais e comerciais não incluídos no SFH, sem limite de valor. A Caixa informou que já executou, até maio, 52% do orçamento do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para este ano. Ao todo, foram alocados R$ 40,1 bilhões, de um total de cerca de R$ 80 bilhões. Também foram investidos R$ 7,1 bilhões em descontos para pessoa física. “A previsão é que nossa meta de

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tos e renegocia dívidas execução para o primeiro semestre seja superada”, afirma Daurim Goulart, superintendente nacional da Caixa. Ele também informa que a taxa de inadimplência geral de habitação da instituição é de 1,26%, enquanto a do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) - mercado - é de 1,13%. Renegociação de dívidas O banco também anunciou novas possibilidades de renegociação de financiamento imobiliário em atraso, sem aumento do prazo do contrato. Do total de 5,2 milhões de contratos, 589 mil (11%) estão em atraso, totalizando R$ 10,1 bilhões. São 2,3 milhões de clientes com contratos pelo MCMV e de financiamentos pelo SFH e SFI. O presidente do banco, Pedro Guimarães, destaca que as renegociações podem render de R$ 500 milhões a R$ 1 bilhão para a Caixa esse ano.

E MAIS... SANTANDER VOLTA A OFERECER CRÉDITO IMOBILIÁRIO COM RECURSOS DO FGTS

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Santander Brasil resolveu oferecer novamente financiamentos para a aquisição de imóveis na linha prócotista, que utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). A medida é um contra-ataque aos maiores investimentos da Caixa Econômica Federal na concessão de crédito no segmento. Essa é a segunda vez que o Santander disponibiliza de recursos com a linha imobiliária mais barata do mercado. Em agosto de 2018, o banco foi o primeiro entre as instituições privadas a oferecer esse tipo de financiamento. Contudo, o crédito imobiliário com recursos do FGTS oferecido pelo Santander será para imóveis novos e avaliados em até R$ 500 mil. O comprador poderá financiar até 80% do valor. O prazo de pagamento é de até 30 anos, com taxa que vai de 7,95% a 9% ao ano mais TR. Recentemente, a Caixa, líder de participação no mercado de financiamento imobiliário, anunciou que vai atuar com mais agressividade na linha com recursos da poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Informações: www.santander.com.br

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JACQUES PILON RESIDENCE

RETROFIT

São Paulo ganha retrofit de empreendimento icônico no Centro Pelas mãos A da TPA Empreendimentos, edifício histórico ressurge como residencial na região

tradição da arquitetura clássica preservada na fachada e a potência do que há de moderno em decoração e instalações estão agora juntas num dos endereços mais relevantes do Centro de São Paulo. Esta é a proposta do Jacques Pilon Residence, torre residencial na avenida Senador Queirós, 101, esquina com a rua Brigadeiro Tobias, que a TPA Empreendimentos entregou em abril. Além de oferecer a beleza da fachada original assinada pelo arquiteto francês Jacques Pilon, a torre de 8 andares foi totalmente remodelada por dentro e agora dispõe de 161 studios confortáveis e funcionais (de 19,70 m² a 41,37 m²) e áreas comuns entregues equipadas e decoradas. Amplos espaços de lazer, com destaque para o terraço lounge, oferecem aos usuários mais praticidade. Com uma torre de 8 pavimentos em uma área de construção de 6.869,55 m², o empreendimento conta com 161 unidades.

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Locação

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Para aproveitar todas as potencialidades do Jacques Pilon, a TPA inaugura parceria com a Q Apartments, uma das mais importantes empresas europeias que operam no mercado de locação residencial com serviços. Segundo a Q Apartments, o modelo adotado estima uma remuneração a partir de 0,8% ao mês. Os investidores que adquirirem as unidades e quiserem colocá-las para alugar terão toda a experiência e estrutura da empresa ao seu lado. Isso inclui um pacote de decoração padronizada, assistência jurídica, manutenção permanente e uma carteira de clientes corporativos que mantêm contratos globais com a Q Apartments, algo que as plataformas OTA (Online Travel Agencies, como Booking, Decolar e Airbnb) não conseguem entregar. No Jacques Pilon, a Q Apartments também será responsável pela gestão condominial (recepção, manutenção e segurança, entre outros).

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Retrofit O edifício Jacques Pilon é histórico. Projetado na década de 1940, em uma época de mudança comportamental e cosmopolita inspirada em cidades como Nova Iorque e capitais europeias, tinha o desafio de abandonar o ar provinciano da cidade para assumir a modernidade da verticalização. Batizado originalmente de Irradiação, o prédio tinha função comercial. O projeto de restauro encomendado pela TPA e assinado pelo arquiteto Marcos Ferreira Gavião é mais do que simplesmente dar nova vida ao edifício batizado originalmente de Irradiação. Para Gavião, o trabalho de modernização reflete o conceito de retroart. “O Centro é a origem da cidade; é cheio de edifícios que foram feitos em um momento muito rico de São Paulo; muito da história da arquitetura está lá. O Jacques Pilon está entre os prédios importantes para a arquitetura e pode se tornar um exemplo de como é possível resgatar a história com qualidade, mas sem elitismo”, afirma. Para Mauro Teixeira Pinto, sócio-diretor da TPA, a ideia é “resgatar com respeito e qualidade a exuberância do projeto de um dos arquitetos modernistas mais importantes do Brasil ao mesmo tempo em que inclui eficiência nos sistemas instalados”. A troca dos caixilhos por modelos de alto índice de isolamento acústico é um exemplo. Embora o atendimento à Norma de Desempenho (ABNT NBR 15.575) não seja necessário em uma obra de retrofit, a TPA decidiu usar dois tipos de caixilhos/janelas para garantir o bloqueio nos níveis de ruído, além de instalar portas e forro acústicos nos corredores. Informações:

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tre as principais construtoras do país. Além de honrados, sabemos que a premiação é também uma responsabilidade. Devemos ser exemplo para as companhias que estão começando agora. Juntos somos mais fortes para garantir o crescimento do nosso setor”, celebra Mauro Dottori, presidente da companhia. A premiação das 100 maiores construtoras acontece há 14 anos, sendo esse o primeiro em que é realizada pela Intec do Brasil. Além das homenagens para as 100 maiores construtoras, a cerimônia também premiou as primeiras colocadas em quatro categorias e subcategorias diferentes. Dentre elas, estão as que tiveram mais lançamentos e as com mais obras entregues.

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stados e o Distrito Federal podem destinar 15% do valor das prestações mensais referentes a dívidas com a União em programas estaduais de habitação. Essa iniciativa faria parte do PAF (do Programa de Apoio à Reestruturação e ao Ajuste Fiscal dos Estados). É o que prevê um projeto de lei que foi apresentado no Senado Federal. O objetivo é financiar a aquisição e a construção de imóveis residenciais, incentivar o mercado da construção civil e criar empregos, aquecendo a economia. A proposta prevê que os

financiamentos dos estados serão concedidos nas mesmas condições oferecidas pela instituição oficial de crédito em contratos de financiamento imobiliário e serão distribuídos entre os municípios de cada estado na seguinte proporção - 70% do valor total proporcionalmente à população de cada cidade e 30% de acordo com a demanda. A instituição oficial de crédito vai administrar a carteira e repassar ao Tesouro Nacional os encargos pagos pelos tomadores, o que inclui amortização e juros, descontada a sua remuneração. www12.senado.leg.br


Conforto e Requinte em Ubatuba ao lado da praia Novo lançamento da A3, Matira Beach Residence reúne conforto, facilidades e lazer perto do Centro da cidade

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE

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iver em um verdadeiro paraíso, perto da praia de uma das mais lindas regiões do estado de São Paulo. Para quem não abre mão de estilo, bom gosto e modernidade, o Matira Beach Residence é uma excelente escolha em Ubatuba, no Litoral Norte Paulista. Novo lançamento de alto padrão da A3 Construtora, o residencial oferece um loft que harmoniza natureza e urbanismo a menos de 1km do Centro da cidade e a apenas 400m da praia, na rua Frederico Chopin, no bairro Perequê-Açu. Os apartamentos têm privativos de

35m² à 45m². Cada unidade oferece varanda gourmet, varanda técnica para ar condicionado e tomadas USB. Os moradores também contarão com churrasqueira, hobby box individual e vaga de garagem. A estrutura completa de lazer é garantia de diversão e momentos inesquecíveis para toda a família, que poderão desfrutar de piscina com deck molhado e seco, espaço crossfit, lounge, redário, horta orgânica, forno a lenha, playground, espaço wi-fi no térreo e até espaço para stand up pedal. As obras iniciam em julho, com, previsão de entrega em 36 meses. Informações:

https://a3construtora.com.br

CADERNO LITORAL E INTERIOR

LANÇAMENTO

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LÍDER ABSOLUTA

MERCADO

Caixa amplia participação no mercado de crédito imobiliário No 1º trimestre, carteira no segmento evoluiu 3,3%, atingindo R$ 447,4 bilhões

ais uma vez, a Caixa Econômica Federal seguiu como líder absoluta no mercado de crédito imobiliário. No primeiro trimestre, a participação do banco público no setor (market share) cresceu 0,3 ponto percentual (pp) em relação ao mesmo período de 2018, atingindo a fatia de 68,8% do mercado. O saldo da carteira dos financiamentos para imóveis da instituição evoluiu 3,3% na mesma comparação, alcançando R$ 447,4 bilhões no encerramento de março. Desse total, 60,3% (R$ 269,9 bilhões) foram concedidos com recursos FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e outros R$ 177,5 bilhões com verbas da caderneta de poupança pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). No mesmo período, foram contratados R$ 6,5 bilhões no pro-

©ISTOCK.COM / KENISHIROTIE

Informações: www.caixa.gov.br

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grama Minha Casa, Minha Vida, (MCMV), o equivalente a 61 mil imóveis financiados. Dessas unidades, 12,8% foram destinadas à Faixa 1,5 do programa, que se refere a beneficiários com renda mensal familiar de até R$ 2,6 mil. A Caixa destaca que tem seu maior foco negocial na habitação e está reforçando a atuação no setor de crédito imobiliário com recursos da poupança e em imóveis populares. O banco afirma que executou um realinhamento estratégico na carteira de crédito para grandes empresas, reduzindo 40% em relação aos primeiros três meses do ano passado. A instituição também ressalta que tem diminuído a concentração dessas operações para garantir uma carteira mais pulverizada e capaz de apoiar o crescimento de um maior número de empresas.


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FOTO: FELIPE M. DE PAULA

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PRAIA ARTIFICIAL

MERCADO

Condomínio terá piscina com ondas para prática de surfe

FOTOS: REPRODUÇÃO SITE

Localizado em Itupeva, a 70km de SP, Fazenda da Grama terá uma verdadeira praia no campo

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Informações:

www.praiadagrama.com.br e www.ksmrealty.com.br

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combinação perfeita da tranquilidade e natureza do campo com o lazer da praia, com direito a surfe de alto nível. Essas são alguns dos diferenciais da Fazenda da Grama. Complexo residencial de alto padrão da gestora de ativos imobiliários KSM Realty terá inúmeros atrativos, no Interior Paulista. Um deles é a primeira piscina de ondas artificiais da América do Sul com uma tecnologia inovadora que produz cerca de 1 mil ondas por hora. Surfistas renomados como Gabriel Medina (bi-campeão mundial

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do esporte) e Filipe Toledo (um dos melhores do mundo) surfaram no protótipo dessa piscina na sede da Wavegarden, empresa responsável pela tecnologia, na cidade de San Sebastián, no norte da Espanha. A atração faz parte da Praia da Grama, grande área de lazer com 91m2, que conta com praia exclusiva de areia natural com mais de meio quilômetro de areia, onde será possível jogar beach tennis, curtir o bar da praia e o sushi bar, praticar yoga, relaxar no spa e muito mais. Para criar o ambiente, a atmosfera e o estilo de vida do litoral, foram


E MAIS... CONDOMÍNIOS E PREFEITURA FIRMAM PARCERIA PARA INTEGRAR CÂMERAS DE MONITORAMENTO

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convidados o paisagista Benedito Abbud e o arquiteto Gui Mattos. Desde a implantação, que definiu o posicionamento da água em frente a uma encosta de mata nativa, que remete à Serra do Mar e brinda os usuários com um pôr do sol na água, o paisagismo da Praia da Grama recria em detalhes uma praia real. As obras da Praia da Grama devem ser concluídas no ano que vem. O empreendimento A Fazenda da Grama fica em Itupeva, a apenas 45 minutos de São

Paulo e próximo a Jundiaí e Campinas, no km 83,5 da rodovia Miguel Melhado Campos. Lançado em 2004, o projeto conta com 273 lotes das fases 1 e 2. Desse total, 84 fazem parte da fase 3 de lançamentos, de junho. Já os demais 110 lotes compõem a fase 4, com previsão de serem lançados no ano que vem. O condomínio tem 194 lotes, que estão à venda. O empreendimento tem um dos cinco melhores campos de golfe do país, uma hípica e um bosque. As áreas verdes são compostas de vegetação nativa da Mata Atlântica.

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AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo) firmou um convênio com a Secretaria Municipal de Segurança Urbana de São Paulo para fazer parte do programa City Câmeras. A iniciativa prevê o monitoramento de cerca de 15 mil edifícios espalhados pela capital paulista. A adesão ao projeto será individual em cada condomínio. Estão previstas câmeras voltadas para a rua. A associação estima que em torno de 80% dos condomínios possuam câmeras. O presidente da entidade, José Roberto Graiche Júnior, declara que além do condomínio ganhar segurança, o entorno fica mais seguro com o monitoramento das imagens. Lançado em 2017, o City Câmeras tem como objetivo ampliar a vigilância por vídeo de equipamentos da Prefeitura e particulares que aderirem ao programa. Atualmente, o projeto conta com 2.625 câmeras, dos quais 80% são particulares. Além da AABIC, o governo municipal tem parceria com a administradora Lello Condomínio e a USP (Universidade de São Paulo). A Prefeitura destaca que, por meio do monitoramento do programa, é possível flagrar e prevenir crimes violentos, pichações, furtos e descarte irregular de lixo. Informações: www.aabic.com.br


RESIDENCIAL SIMETRIA

MERCADO

Benx lança empreendimento com design arrojado no Campo Belo Assinado por João Armentano, Burle Max e Pablo Slemenson, projeto conta com duas torres e unidades de 3 suítes

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ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA - PORTARIA / REPRODUÇÃO SITE

novo empreendimento de duas torres da Benx Incorporadora, o residencial Simetria traz para São Paulo apartamentos com três suítes de 157m2 a 161m2. Com localização privilegiada, o Simetria estrará no coração de Campo Belo, bairro arborizado residencial com excelente rede de serviços (escolas, restaurantes, supermercados, lojas, padarias). O projeto tem VGV (valor geral de vendas) de R$ 73 milhões e é assinado pelos escritórios de arquitetura João Armentano e PSA/Pablo Slemenson, conhecidos pelas suas obras autênticas, além do conhecido escritório de paisagismo Burle Max. “Buscamos impactar nosso cliente com unidades de três quartos, como há muito tempo São Paulo não via, além do cuidado dos arquitetos em criar plantas inteligentes com diferentes metragens”, explica Luciano Amaral, diretor-geral da Benx.

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Localizado na rua Princesa Isabel, o empreendimento será vizinho de Moema e terá fácil acesso ao Aeroporto de Congonhas. Além de estar próximo à nova estação de Metrô Campo Belo, da linha 5-Lilás, o Simetria tem ao seu redor os centros residenciais e empresarias de São Paulo. O morador também poderá se deslocar pela cidade a partir de grandes vias como a Av. dos Bandeirantes, Av. Jornalista Roberto Marinho e Av. Ibirapuera. Com terreno de 2.756m2, o empreendimento conta com sete pavimentos por torre e três unidades por andar. Totalizando 42 apartamentos que disponibilizam pé direto de 3m, as plantas variam de 157m2, 160m2 e 161m2 com três suítes cada que são preparadas para ar-condicionado e tomadas USB, halls privativos, além de duas ou três vagas de garagem

Informações:

www.benx.com.br

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por unidade, podendo optar por seis extras. O Simetria terá amplos espaços de convivência e lazer localizados no térreo com lobby, salão de festas, praça, brinquedoteca, academia, spa, sauna, piscina, quadra, playground e jardim externo. Os visitantes contarão com vagas exclusivas para estacionar. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas pelos arquitetos João Armentano e Pablo Slemenson. Já o paisagismo tem assinatura do renomado escritório Burle Max. Os arquitetos e o paisagista são conhecidos pelos grandes projetos espalhados por São Paulo e outros estados, como por exemplo Rio de Janeiro. “A Benx trará para Campo Belo um projeto diferenciado que foi desenhado para cada morador em busca de riqueza nos detalhes com um design criativo”, completa Amaral


INVESTIMENTO

FINANCIAMENTO COLETIVO

Bracon utiliza

crowndfunding para financiar ALL Liberdade Investidores podem aplicar entre R$ 1 mil e R$ 100 mil em empreendimento. Rentabilidade buscada equivale a mais de 280% do CDI

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Bracon Incorporadora captará por meio de operações de financiamento coletivo (crowdfunding) parte dos recursos que investirá em seus próximos lançamentos na cidade de São Paulo. A empresa, que prevê colocar no mercado imóveis com valor geral de vendas da ordem de R$ 600 milhões, entre este ano e o próximo, já iniciou captação de R$ 1 milhão para o lançamento do ALL Liberdade no bairro de mesmo nome, com VGV de R$ 40 milhões. Somente nos primeiros 20 dias dessa operação, o volume captado foi de R$ 644 mil, ultrapassando a marca de R$ 700 mil na semana seguinte. De acordo com o sócio diretor da Bracon, Alon Nussbacher,

investidores podem adquirir cotas entre R$ 1 mil e R$ 100 mil. Como contrapartida, a Bracon oferece uma rentabilidade buscada de 18% ao ano, que nos dias hoje equivale a mais de 280% do CDI. “O contrato de investimento funciona como uma operação de empréstimo, na qual os juros variam conforme o valor de venda do metro quadrado do empreendimento”, explica Nussbacher. O montante arrecadado no crowdfunding, diz o executivo, será destinado aos investimentos em marketing e publicidade do ALL Liberdade. Nussbacher considera que as 258 unidades do ALL Liberdade, com 1 e 2 dormitórios, têm alto potencial

de vendas. Ele acrescenta ainda que os imóveis serão vendidos a partir de R$ 149 mil e podem ser financiados ao comprador pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Para o empresário, fora a localização junto a três estações de metrô, shoppings e hospitais, perto da Paulista, o empreendimento conta com atrativos incomuns nos projetos da categoria, como lazer completo, piscina, fitness, bicicletário, lavanderia, playground e brinquedoteca, por exemplo. A empresa Blox Investimento Imobiliário Inteligente foi contratada para atrair investidores ao empreendimento. Informações:

www.bracon.com.br e www.bloxs.com.br

Dubai lança plataforma hipotecária com base em blockchain

©ISTOCK.COM / KOUFAX73 / IKACHAN999

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ada vez mais as novidades tecnológicas tornam o setor de imóveis muito mais dinâmico em vários países do mundo. Um dos mercados mais badalados do planeta é a prova disso. O Departamento de Terras de Dubai, braço imobiliário do conselho executivo municipal do emirado, firmou uma parceria com o banco Mashreq Bank, dos Emirados Árabes, para lançar uma plataforma hipotecária com base na tecnologia blockchain. A novidade será um arquivo

para registros de hipotecas, oferecendo avaliação da conformidade do contrato, de acordo com as políticas locais de registro. A plataforma realizará atualizações constantes após a venda de um imóvel, como o registro de liquidação e os padrões de pagamento ou alguma alteração na hipoteca. A iniciativa faz parte de esforços do departamento para simplificar seus serviços, como destaca o diretor geral do órgão, o sultão Butti Bin Mejren. Segundo

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ele, o novo sistema eletrônico de hipotecas deve reduzir o trâmite do processo dos contratos. No ano passado, o departamento tinha lançado o sistema de transação imobiliária própria, que digitaliza documentos de transações em papel e agiliza o processo de corretagem, incluindo a relação de inquilinos e proprietários com serviços de utilidade pública. Informações: www.dubailand.gov.ae e www.mashreqbank.com

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Home e Trade Staging auxiliam na venda de um imóvel

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FOTOS: DIVULGAÇÃO

ma técnica popular nos Estados Unidos, o Home Staging tem se tornado mais conhecido no Brasil, ajudando as pessoas a deixarem seus imóveis mais interessantes para as vendas. Segundo pesquisa realizada pela Associação National de Corretores de Imóveis norte-americana (NAR, na sigla em inglês), o conceito de Home Staging ajuda a vender imóveis 50% mais rápido do que o esperado, além de gerar uma valorização de pelo menos 30% do imóvel. “A proposta do home staging é decorar os ambientes de forma simples sem gastar muito”, conta Edgar Sacchi, arquiteto especialista em Tecnologia BIM na American Graphics Institute, no estado norte-americano da Califórnia. Para isso, o projeto foca mais na decoração e harmonização do ambien-

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CADERNO

Especialista nas técnicas, arquiteto Edgar Sacchi dá dicas que auxiliam na valorização de espaços

DECORAÇÃO & SERVIÇOS

CASA & DECORAÇÃO

te, contando com ajustes mais básicos como pintura das paredes, troca de revestimento, integração dos ambientes e móveis que aproveitem melhor o espaço. Como exemplo, no apartamento da Vila Buarque, no Centro de São Paulo, o Home Staging realizado pelo Edgar trouxe mais personalidade para o local, fazendo com que o futuro comprador possa visualizar como aquele ambiente poderia se tornar um apartamento dos sonhos, com decoração moderna e minimamente projetada. “O apartamento apesar de ser grande era ‘decorado’ com móveis soltos, sem vida e que não tinha nenhuma integração com o apartamento”, conta Sacchi. Informações: www.edgarsacchi.com


TONS ESCUROS

CASA & DECORAÇÃO

Tonalidades escuras conferem visual moderno e descolado a banheiros Uso da composição das cores preta, marrom e cinza é tendência em alta nas decorações

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or se tratar de um cômodo pequeno, a decoração do banheiro costuma ganhar “ares” mais clean, no qual se sobressaem cores claras, como o branco e o bege. Mas o que muitos não sabem é que os tons escuros, quando mesclados com outros elementos, podem trazer a mesma sensação, garantindo um estilo diferente e contemporâneo ao ambiente. Com o objetivo de explicar como utilizar essa composição de cores, de modo que seja possível obter elegância sem precisar abrir mão do visual clean, o arquiteto Leandro Neves, parceiro da Ideia Glass, empresa especializada em kits e ferragens para box de banho, lista quatro dicas importantes. Veja a seguir!

Preto nos banheiros pequenos Há quem diga que o preto irá criar uma sensação de aperto no banheiro com metragem pequena. Mas segundo Neves, há um truque para isso não acontecer. “A grande questão é a proporção e a

©ISTOCK.COM / ISMAGILOV - FOTO ILUSTRATIVA

Cores escuras sem carregar o ambiente

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Para quem deseja explorar as tonalidades escuras, sem abrir mão de um ambiente minimalista e clean, o arquiteto sugere utilizar as cores de duas maneiras. “Uma opção é assumir o preto em quase todos elementos presentes no cômodo. Chamamos isso de color block, que é quando o ambiente se apropria de uma cor como base e trabalhamos as variações da mesma, criando uma sensação de continuidade. Outra forma é ter uma base bem clara e natural com elementos de madeiras e texturas que remetem a pedras, por exemplo, e utilizar as tonalidades mais fortes em apenas alguns pontos”, explica Neves.

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forma onde as cores serão utilizadas e as concordâncias que vão ser trabalhadas. Investir em acessórios pretos, como torneiras, louças, cerâmicas, espelhos e até as ferragens do box de banheiro, pode ser uma grande saída”, indica o arquiteto. A Ideia Glass, por exemplo, possui


ferragens coloridas, em diversas versões do Box Elegance, como o dourado, rose gold e o preto. “O box Elegance com as ferragens pretas define bem o que estou falando. É um box que oferece elegância e sofisticação na medida certa. Mesmo trazendo o tom escuro, o box consegue proporcionar leveza ao cômodo”, revela Neves. Conhecer o estilo próprio A personalidade das pessoas reflete diretamente na decoração de todos os cômodos da casa. E no banheiro não é diferente.

“Não adianta decorar um banheiro todo de preto, somente porque está na moda. A decoração precisa refletir a personalidade do morador. O ideal é sempre fazer adaptações. Para os mais discretos, a tonalidade pode ser utilizada de forma mais pontual, como em um metal ou em pequenos acessórios. Já para os mais ousados, é possível explorar o preto nos revestimentos utilizados”, sugere o arquiteto. Como experimentar o preto no banheiro Para quem deseja seguir a tendên-

cia, mas tem medo de errar, o arquiteto indica duas soluções: apostar na cor em superfícies que podem ser facilmente alteradas e inserir a tonalidade aos poucos, em pequenos objetos. “Quem ainda não tem certeza sobre utilizar uma cor mais escura, fazer um teste pintando o teto ou aplicando um papel de parede mais escuro é uma ótima opção. São soluções práticas e que podem ser mudadas facilmente. Outra alternativa é explorar as cores em pequenos objetos, como lixeiras, cestos, tapetes e velas”, finaliza.

Informações: www.ideiaglass.com.br

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DICAS

CASA & DECORAÇÃO

Casa sem goteira Saiba como reparar trincas em telhas e lajes de forma prática e segura

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telhado é uma parte da casa que pode ser deixada de lado até aparecer um problema. Quando a época das chuvas começa e as goteiras e infiltrações ficam cada vez mais frequentes, acende o alerta e a corrida pelo reparo começa. A seguir, a Vedacit, líder do mercado de impermeabilização, explica como corrigir os problemas mais comuns e quais são as principais medidas para se obter um telhado seguro. Vazamentos

©ISTOCK.COM / KANGESTUDIO

Normalmente, o problema aparece com o tempo. É comum o telhado sofrer uma série de intervenções ao longo da vida útil, sem as devidas precauções para manter a impermeabilidade. Para resolver, primeiro é necessário analisar de onde vem o vazamento, como estão as condições das telhas e da estrutura como um todo. As telhas trincadas são um transtorno comum que pode ser resolvido rapidamente. O primeiro passo é preparar a superfície, limpando-a, eliminando poeira

e qualquer outro material, incluindo parafusos antigos ou com oxidação (ferrugem). Depois, basta aplicar uma demão do Primer Manta Vedacit, com trincha ou rolo de lã de carneiro, e aguardar até que esteja completamente seco (seis horas). A seguir, deve ser aplicada a Fita Multiuso Autoadesiva Vedacit, pressionando da extremidade para o centro. A dica aqui é deixar a fita sobrar por volta de 5mm em cada extremidade. Ainda sobre trincas, o incidente pode ser na laje e, neste caso, a recomendação é diferente. Depois do Primer Manta Vedacit, a sugestão é aplicar com uma espátula o Carbolástico 2, pressionando o produto contra a superfície e, em seguida, colocar sobre a trinca uma tira de tecido de poliéster Vedatex. Após a secagem (oito horas) é necessária uma segunda demão. Para proteger o reparo dos raios solares a indicação é colocar argamassa, mais ou menos 1,5cm de espessura. É importante também liberar a área para circulação somente depois de sete dias.

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Outros pontos Outros pontos que merecem atenção, já que também podem ser responsáveis pelo vazamento, são junções, telhas quebradas e calhas. Se o problema for nas calhas e rufos, pode ter ocorrido por falha na fixação, calafetação e deterioração dos materiais. As calhas e rufos podem ser impermeabilizados com a manta líquida Vedapren Fast. Vale lembrar que estas áreas devem ser limpas frequentemente para evitar o entupimento e, consequente, vazamentos e que a manutenção preventiva deve ser feita em todo o telhado. É fundamental que o consumidor leia atentamente às instruções de uso (normalmente disponíveis atrás da embalagem e no site da empresa) e que recorra ao SAC (serviço de atendimento ao cliente) se tiver qualquer dúvida, a fim de evitar erros de aplicação e preparo inadequado de base. Para facilitar a avaliação, todos os produtos da Vedacit têm o Aplicômetro na embalagem, um indicativo fácil para orientar se a aplicação será simples ou requer mais atenção e qual a necessidade de utilizar ferramentas. Quando o problema for generalizado, com muitos vazamentos, a melhor opção é procurar a ajuda de um profissional habilitado, que possa elaborar um parecer técnico e relacionar todos os serviços a serem executados. Informações:

www.vedacit.com.br

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O que você precisa saber para ter uma adega em casa Dicas ajudam a escolher entre um modelo pronto ou um ambiente personalizado e ensinam sobre a iluminação para o espaço

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ara os amantes de vinho, a adega é um item de desejo para a casa. O mercado oferece diversas opções para as coleções da bebida: desde modelos prontos, que funcionam como uma geladeira, a espaços totalmente personalizados para o acervo de rótulos. As arquitetas Ieda Korman, do escritórioKorman Arquitetos, e Cris Paola, do Studio Cris Paola, orientam para a escolha da melhor alternativa. Para quem deseja ter uma adega em casa sem passar por obras, a opção mais indicada é comprar um módulo pronto. Há várias opções de tamanhos, formatos e fabricantes, com capacidades que variam de 12 até 218 garrafas. Apesar de exigirem apenas um ponto de elétrica para funcionar, é preciso ter atenção às medidas. “Deve haver, no mínimo, 10 cm de distância entre a adega e o móvel, para que ela possa respirar”, explica Ieda Korman. Já um espaço construído especialmente para a adega permite personalizar o layout de acordo com o acervo de garrafas, além dos materiais e cores. Mesmo oferecendo mais liberdade, o projeto deve respeitar alguns parâmetros.

“O piso frio é a melhor alternativa e deve haver condições para passar um duto para o aparelho de ar, que fica em área externa à adega. As paredes e o piso são isolados com mantas e só após a parte técnica que a marcenaria é executada”, esclarece a arquiteta. “Se não optar por uma adega climatizada, as paredes podem ser de texturas amadeiradas”, aconselha Cris Paola. Quanto à posição das garrafas, a arquiteta indica que elas fiquem na horizontal. “Assim, a rolha estará em contato constante com o vinho, o que a mantém úmida e intacta, contribuindo para a conservação e evitando a entrada de oxigênio.” Outra dica é ter um apoio, seja um móvel ou um balcão, para manusear a garrafa retirada. A iluminação é outro fator que influencia na conservação do vinho, pois a luz pode gerar um aumento de calor, fazendo com que a bebida oxide e perca suas características. “O ideal é que a adega esteja no lugar mais escuro possível e que as bebidas estejam protegidas dos raios UV”,

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afirma Cris. “Trabalhamos com iluminação indireta, para que a luz não incida sobre as garrafas, mas seja apenas refletida”, complementa. Informações:

www.kormanarquitetos.com.br e www.studiocrispaola.com.br

©ISTOCK.COM / VISIVASNC

ADEGA

DICAS

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REVESTIMENTO DE ALTO PADRÃO

CASA & CONSTRUÇÃO

Porcelanato é tendência em decoração

NETUNO BEIGE POLIDO - LINHA ACRÓPOLE

Como ótimas sugestões, marca traz linhas inspiradas em elementos naturais

FOTO: REPRODUÇÃO CATÁLOGO CERBRAS

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primeira linha de porcelanato da Cerbras, traz o revestimento de alto padrão que vem se consagrando como uma tendência na indústria da construção e no design de interiores. Considerado referência em estilo e com bons resultados no mercado nacional, conquistando espaços luxuosos, sofisticados e a preferência dos arquitetos, o porcelanato é uma tendência na indústria da construção e no design de interiores. Além da durabilidade, versatilidade, facilidade na hora da limpeza e adequação a mais de um ambiente, o produto pode ser apresentado com cores e texturas diferentes que deixam qualquer ambiente com muito mais requinte. A Cerbras, indústria

Informações: www.cerbras.com.br

cearense de referência nacional e internacional, traz o know how da qualidade reconhecida no mercado de pisos e revestimentos para a produção de porcelanato, apresentando quatro linhas diferentes para cada tipo de ambiente e decoração. Inspirada em uma das construções mais importantes do mundo, o Partenon, a Linha Acrópole integra entre suas faces toda a beleza e elegância dos mármores. Com cores claras, as peças se assemelham ao material natural, possuem alta qualidade estética e muita praticidade. A sensação de poder e segurança foi a inspiração da Linha Stone, que foi baseada em pedras naturais com design desenvolvido para trazer o contato com a natureza em

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seu espírito mais aventureiro. Para ambientes modernos e versáteis, o ideal é apostar na Linha Tech. Com peças claras e sem texturas, a linha é ideal para proporcionar equilíbrio ao ambiente e valorizar ainda mais a decoração. Outra aposta da Cerbras e tendência para decoração é o porcelanato com design de madeira. A Linha Wood proporciona além do aconchego um clima retrô, onde se mescla o clássico com o moderno. Buscando unir tendências modernas e descoladas, a Linha Urban traz a originalidade nas cores e acabamentos dos cimentícios. Além de combinar com qualquer estilo de ambiente, as peças, podem ser aliadas a uma decoração mais colorida e ousada.


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© 2019 Fogo de Chão, Inc. All rights reserved.


SECOVI-SP

MERCADO

Imóveis com menor área são os mais vendidos em São Paulo Preços mais acessíveis e localização são alguns atrativos desse tipo de residencial

E MAIS... CONDOMÍNIO NÃO PODE PROIBIR MORADOR TER ANIMAL

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©ISTOCK.COM / KATARZYNABIALASIEWICZ

amanho menor, busca maior. Apartamentos com preço acessível e de boa localização, ainda que de metragem pequena, estão sendo os mais procurados no mercado imobiliário da capital paulista. Para se ter ideia, a área útil mínima de uma unidade residencial nova de 1 dormitório na cidade passou de 28,12m², em 2008, para 17,66m² no ano passado, segundo dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). A crise econômica que afetou o país entre 2014 e 2016 foi um dos principais motivos que alavancou a demanda pelos apartamentos menores em bairros mais bem localizados sob o ponto de vista da mobilidade.

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Preferências Para atender a esse tipo de demanda, as incorporadoras têm investido em alguns pontos da cidade para lançar seus novos empreendimentos, como as regiões da Paulista, Berrini, Cerqueira Cesar, Paraíso, Vila Mariana, Moema, Campo Belo, Hi-

gienópolis, Santa Cecília, Pompeia, Perdizes e Pinheiros. As companhias levam em consideração aspectos importantes como locais de fácil acesso às estações de Metrô e trem, comércio, escolas e hospitais. Para compensar os espaços pequenos dos apartamentos, as incorporadoras têm apostado em projetos que contemplam áreas comuns como extensões das unidades. Os moradores podem contar com itens, como de lounge, lavanderia, cozinha gourmet, coworking e depósitos. O perfil do público que prefere o apartamento com tamanho reduzido é variado, como estudantes, executivos, divorciados, jovens casais, casais de aposentados e com filhos que saíram de casa, além de investidores, devido à boa liquidez com aluguel e revenda. Um desafio para as incorporadoras é o aumento do preço dos terrenos e dos materiais de construção. Por sua vez, empreendimentos com apartamentos menores se tornaram uma realidade e um caminho sem volta no mercado imobiliário.

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Informações: www.stj.jus.br

©ISTOCK.COM / GLOBALP

Informações: www.secovi.com.br

Terceira Turma do STJ (Supremo Tribunal de Justiça) decidiu que que convenções de condomínios residenciais não podem proibir moradores de criar animais em apartamentos ou casas. A proibição só vale em caso de o animal representar risco à segurança, à higiene, à saúde e ao sossego dos demais condôminos. A medida foi tomada após a análise de um caso que aconteceu no Distrito Federal. Uma moradora de um condomínio entrou com uma ação para poder criar uma gata, o que é proibido pelas regras do local onde ela vive. A convenção de um condomínio é um documento que reúne regras de administração e de convivência no empreendimento. O registro determina, por exemplo, como o condomínio deve ser administrado e o que é permitido ou não nas dependências da área residencial.


NOVO ATRATIVO

MERCADO

Hipoteca reversa pode movimentar até R$ 3,5 bi no mercado imobiliário Comum em alguns países, modalidade pode se tornar alternativa para reaquecer a economia

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a R$ 3,5 bilhões no país. A iniciativa faz parte de um conjunto de medidas elaboradas Secretaria de Política Econômica (SPE) para reativar a economia. Na Espanha, por exemplo, a hipoteca reversa era mais usada pela classe média baixa. Porém, tem sido adotada por idosos ricos, que fazem o contrato de suas mansões. Segundo a SPE, a modalidade será destinada para idosos que têm casa própria, que poderão ter acesso a um complemento da aposentadoria. Dados do Pnad (Pesquisa Nacio-

©ISTOCK.COM / BELEKEKIN

m análise pelo Governo Federal, a hipoteca reversa pode representar um novo atrativo no mercado imobiliário e até reaquecer a economia nacional. Bastante comum em alguns países, a modalidade de crédito permite ao proprietário de imóveis receber dos bancos pagamentos mensais, dando a residência como garantia. Após sua morte, a instituição financeira passa a ser dona do imóvel. O Ministério da Economia calcula que, se for aprovada, esse tipo de contrato deverá movimentar um montante na faixa de R$ 1,5 bilhão

nal por Amostra de Domicílios Contínua) do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) indicam que, atualmente, o Brasil conta com 5,7 milhões de imóveis ocupados por idosos que vivem sozinhos ou com cônjuge também idoso. A estimativa é de que essas unidades residenciais têm valor em torno de R$ 800 bilhões. Se as adesões do público da terceira idade à hipoteca reversa seguirem a média de outros países, entre 3% e 5%, a movimentação desse modalidade financeira deve movimentar até R$ 3,5 bilhões.

Informações: www.fazenda.gov.br www.revistaqualimovel.com.br

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ESSÊNCIA PERDIZES

LANÇAMENTO

Novo lançamento da Setin foca em tranquilidade e modernidade em Perdizes Residencial terá duas torres em um raro terreno de mais de 4,3 mil m² entre as avenidas Pompeia e Sumaré

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e olho na retomada do mercado imobiliário, a Setin Incorporadora faz seu primeiro lançamento de 2019. O residencial tem duas torres, com unidades de 100m² e 150m², 3 ou 4 dormitórios, na

melhor região das Perdizes, repleta de opções de serviços e lazer, a rua Caiowaá – entre as avenidas Pompeia e Sumaré. “Pensamos em cada detalhe muito cuidadosamente para desenvolver o Essência Perdizes. Em um terreno tão especial, com um espaço tão amplo e em uma localização emblemática, precisávamos criar algo que fosse absolutamente condizente com o que os moradores da

região desejam, sempre atentos à qualidade de vida, conforto e o bem-estar”, ressalta Antonio Setin, presidente da Setin Incorporadora. Dali é possível acessar em poucos minutos, locais como os Shopping Bourbon, Allianz Parque, Teatro Tuca, Parque da Água Branca, Sesc Pompeia. Além disso, três estações de Metrô, ampla rede de transporte público, mercados farmácias, restaurantes. Um bairro que vive a tranquilidade, mas pulsa a modernidade e comodidade da maior cidade do Brasil. Com quatro opções de plantas, o Essência Perdizes contará com churrasqueiras nos terraços, tratamento antirruído no piso e nas paredes divisórias entre vizinhos, um bosque privativo de mais de 400m², além de serviços pay-per-use e demais opções de lazer que notabilizam o reconhecido padrão de qualidade Setin. Informações:

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São Paulo firma convênio para viabilizar a PPP Municipal da Habitação CDHU também garantirá prestação de serviços pelo concessionário, e poderá indicar parte da demanda de moradias nos seis lotes da iniciativa

Informações: www.habitacao.sp.gov.br e www.prefeitura.sp.gov.br

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governador João Doria firmou em maio um convênio com a Prefeitura de São Paulo, por meio da Secretaria de Estado da Habitação, para viabilizar recursos financeiros para a implementação dos projetos da PPP Municipal da Habitação. “É a primeira PPP de Habitação municipal do Brasil. Vamos ter 20% de área de lazer, entretenimento e esporte, e 20% para um shopping center que será implantado, onde a principal mão-de-obra será da própria população que habita neste conjunto habitacional”, diz o governador. Caberá à pasta estadual o aporte de recursos na PPP a partir das primeiras entregas de unidades habitacionais nos seis lotes da iniciativa, programadas para 2022. “Estes recursos serão destinados ao custeio de parte dos serviços prestados pelo concessionário, que

compreendem apoios à gestão condominial e à gestão da lista de beneficiários, trabalho técnico-social de pré e pós-ocupação e manutenção predial dos empreendimentos”, explica Flávio Amary, secretário municipal de Habitação. Além do custeio parcial dos serviços prestados pelo concessionário nos empreendimentos da PPP, caberá à Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) disponibilizar parte de sua carteira de recebíveis para garantia da prestação de serviços pelo concessionário. Em contrapartida, o o Governo Estadual poderá indicar parte da demanda das 13.180 moradias viabilizadas nos seis lotes da PPP da Habitação Municipal. A ideia é oferecer as unidades prioritariamente à boa parte das cerca de 5 mil famílias que recebem

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hoje auxílio-moradia na cidade de São Paulo e que foram deslocadas de situação de extrema vulnerabilidade ou de áreas de risco, ainda aguardando atendimento habitacional definitivo. PPP Municipal da Habitação A primeira PPP municipal de Habitação é uma inovação para aumentar a oferta de moradias na cidade, que tem um déficit habitacional estimado em 474 mil imóveis. Destes, 368 mil se referem às necessidades das famílias com renda mensal bruta de até seis salários-mínimos. O programa completo prevê a construção de 34 mil unidades habitacionais e investimentos de R$ 7,5 bilhões a serem realizados pela iniciativa privada, além de gerar aproximadamente 49 mil vagas de emprego já em sua primeira fase.


26a EDIÇÃO

TOP IMOBILIÁRIO 2019

Top Imobiliário mostra crescimento do mercado Tradicional premiação do mercado de São Paulo prestigiou empresas que se destacaram no setor

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ma das mais importantes premiações do mercado imobiliário brasileiro chegou à sua 26ª edição. O Top Imobiliário 2019 anunciou seus vencedores distribuídos em três categorias - “Incorporadoras”, “Construtoras” e “Vendedoras”. Os homenageados foram divulgados em um evento especial realizado no dia 24 de junho, no Rooftop Santander, em São Paulo. O prêmio tem como base um ranking produzido pela Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio), com dados de lançamentos imobiliários realizados na Região Metropolitana de São Paulo. Os cinco quesitos de avaliação são número de lançamentos, de blocos, de unidades, área total construída e VGV (Valor Geral de Vendas) lançado. Para se ter ideia da importância da premiação, uma em cada três três unidades residenciais lançadas no Brasil inteiro está em construção

na cidade de São Paulo, o maior mercado imobiliário do país. Os lançamentos alcançaram em 2018, ano base do Top Imobiliário, 32,8 mil apartamentos na cidade, para um total de 98,6 mil espalhados pelo território nacional, com base nos dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). O diretor da Embraesp, Reinaldo Fincati, destaca a tendência de crescimento do mercado. Bicampeã na categoria das construtoras do Top Imobiliário, a Tenda atua exclusivamente no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), destinado a moradias de baixa renda. No ranking das vendedoras, a consultoria imobiliária Lopes foi a vencedora, mais uma vez, com 40% dos seus lançamentos atrelados a produtos do MCMV. Outra empresa que está entre as principais atuantes no Minha Casa, Minha Vida, a Plano&Plano foi a líder no ranking entre as incorporadoras. Nessa edição, 202 incorporadoras, 174 construtoras e 217

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vendedoras disputaram o topo do ranking. O valor geral de vendas (VGV) lançado, número de empreendimentos, de blocos, total de unidades residenciais e área em m2 são os cinco itens aferidos. A Embraesp faz a ponderação, com pesos diferentes para os três segmentos, obtendo como resultado um “número puro”, que define a colocação no ranking. O prêmio identifica os maiores operadores do mercado em São Paulo Ao todo, foram 19 empresas premiadas na 26ª edição do Top Imobiliário. Além de reconhecer as melhores empresas do segmento, a inciativa também homenageou Romeu Chap Chap (ex-presidente do Secovi-SP) e Pedro Cesarino (presidente da agência publicitária Archotte, uma das principais do ramo de imóveis), que contribuíram para o setor imobiliário. Informações: www.embraesp.com.br

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MIXED USE

MERCADO

Z. Cotovia combina comodidade e bem estar com estilo Novo conjunto multiuso da EZTec alia moradia e trabalho com excelente infraestrutura e sofisticação em Moema

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magine trabalhar e morar no mesmo condomínio, sem necessitar perder tempo no trânsito? E tudo com infraestrutura moderna e comodidades em uma área nobre da capital paulista! Isto é possível no mixed use Z. Cotovia, novo empreendimento de alto padrão da incorporadora e construtora EZTec. O conjunto multiuso oferece apartamentos compactos e escritórios com design contemporâneo. O projeto é a forma mais completa de viver em Moema. Situado na avenida Cotovia, está a duas quadras do Shopping Ibirapuera, a uma da estação Eucaliptos do Metrô e próximo ao Parque Ibirapuera.

Informações: www.eztec.com.br

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Características

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Com tantos diferenciais, o Z. Cotovia é um lugar onde cabem perfeitamente o seu estilo de vida, o trabalho e o lazer, ideal para viver novas experiências e compartilhar momentos e ideias. O edifício disponibiliza ampla área de lazer e outros elementos que garantem conforto e comodidade. As 180 unidades residenciais têm privativos de 23m² a 51 m² e vaga de garagem. Os futuros moradores irão contar com coworking, piscina coberta aquecida com iluminação em LED, academia, brinquedoteca, playground, salão de festas, salão de jogos, lavanderia, lounge, concierge, serviços pay per use e muito mais. Já os 18 escritórios e 1 loja têm áreas de 38m² a 923m² possuem 22 vagas e permitem trabalhar sem sair do condomínio, com máxima flexibilidade de layout. Com obras adiantadas, o empreendimento deve ser entregue até 2021. www.revistaqualimovel.com.br


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Granja Viana

Estrada Fernando Nobre, 340 - Km 28,5 Rap. Tavares Imobiliária Formanova Imóveis 4612-5155

Centro Comercial RT23 n/a Michelli Pães e Doces 4702-4660 Churrascaria Bem-Te-Vi 4702-3521

Churrascaria Gramado Grill Raposo 4702-6297 Imobiliaria Proinvest 4612-2599

ZONA CENTRAL Bela Vista

R. Artur Prado, 514

Bela Vista

R. Maestro Cardim, 479 loja A

Bela Vista

R. Jaceguai, 428

Bela Vista

R. Treze de Maio, 1504 A

Bela Vista

Av. Paulista, 735

Bela Vista

Av. Paulista, 807 loja 07

Bela Vista

Al. Joaquim Eugênio de Lima, 198

Bela Vista

R. Paim, 202

Bela Vista

Av. Paulista, 358

Bixiga

R. Rui Barbosa, 201

Bom Retiro Cambuci Cambuci

Av. Lins de Vasconcelos, 1075

Consolação

Av. Angélica, 101

Consolação

Av. Angélica, 1752

Consolação

R. Frei Caneca, 558

Consolação

Av. Higienópolis, 618 - loja 352

Consolação Consolação Consolação

Praça VilaBoim, 49

Higienópolis

Av. Angélica, 2530- LOJA 01

Liberdade

R. Brás Cubas, 12

Liberdade

R. Castro Alves, 222

Fran’s Café 3340-8227

Feijão de Corda - República 3105-8463

Banca Senzala 3031-6440

Barra Funda

R. Lopes Chaves, 134

Barra Funda

Largo Padre Péricles, 120

Butantã

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 1400

Butantã

Av. Eliseu de Almeida, 280

Butantã

Av. Vital Brasil, 398

Churrascaria & Pizzaria Savana 3031-3960

Butantã

Av. Vital Brasil, 534

Padaria Estrela do Butantã 3031-0244

Butantã

Av. Eliseu de Almeida esq. R. Domingos Barbieri Morada dos Pães 3721-4458

Butantã

R. Otacílio Tomanik, 71

Jaguaré

Av. Corifeu de Azevedo Marques, 5982

Jardim Paulista

R. Caconde, 411

Jardim Europa

Av. Europa, 20 esq. c/ R. Groenlândia

Jardim Paulista

R. Haddock Lobo, 586

Jardim Europa

Av. Nove de Julho, 5435

Jardim Paulista

R. Oscar Freire, 914

Jardim Paulista

R. Pamplona, 1200

Jardim Paulista

R. Peixoto Gomide, 1623

Lapa

Av. Diógenes Ribeiro de Lima, 3490

Lapa

R. Pio XI, 210

Sodiê Doces 3831-3063

Lapa

R. Pio XI, 240

Famiglia Lucco Pizzas 3641-3226

Dulca (Loja de Fábrica) 3666-4766 Padaria Feola 3667-7004 Padaria Universitária 3722-2720

Padaria Previdência do Alvarenga 3721-2860

Michelli Pães e Doces 3731-4946 Sodiê Doces 3763-4110 Pães e Doces Caconde 3887-2169 Banca Europa 3086-2831 Fran’s Café 3083-1019 Banca Nove de Julho 3078-5141 Cristallo 3082-1783 Sindicato dos Corretores de Imóveis 3884-6755 América Bakery Jardins 3064-0592 Armazém dos Pães 3831-7886

Lapa

R. Cerro Corá, 748

Panificadora Letícia 3021-4642

Padaria Dengosa 3288-3866

Lapa

R. Cerro Corá, 1548

Restaurante Quinta de Santa Maria 3022-2499

Farmais Maestro Cardim 3289-1176

Lapa

R. Cerro Corá, 1841

Restaurante Feijão de Corda 3105-8463

Lapa

R. Tito, 175

Revistaria Treze de Maio 3285-5724

Lapa

R. Tito, 492

Bovinu’s 3251-1498

Perdizes

Praça Irmãoes Karman, 40

Pizzaria Soggiorno 3022-8783 Padaria e Conf. Arte do Pão 3875-4922 Merci Padaria 3874-4333 Pães e Doces La Plaza 3875-3031

Café Creme 3289-9637

Perdizes

R. Homem de Mello, 626

Farmais Joaquim Eugênio 3289-8232

Perdizes

R. Piracuama, 197

Frutaria e Cafeteria Bela Paim n/a

Perdizes

R. João Ramalho, 996

Fran’s Café 3283-5306

Perdizes

R. João Ramalho, 1033

Pizzaria Paulino 3865-2875

Fran’s Café 2640-6516

Perdizes

R. Heitor Penteado, 379

Padaria Bella Madalena Casa dos Pães 3875-3914

R. Prates, 300

Fran’s Café 3227-9816

Perdizes

R. Heitor Penteado, 474

Vila Heitor - O Costellone 3862-7344

Av. Lins de Vasconcelos, 317

Sodiê Doces 3721-6963

Perdizes

R. Heitor Penteado, 1326

La Fornatta Padaria e Confeitaria 3341-4618

Perdizes

R. Turiassu, 578

Iracema Pães e Doces 3660-4444

Perdizes

Av. Pompéia, 655

McDonald’s 3661-7406

Perdizes

R. Desembargador do Vale, 575

Fran’s Café 3297-0203

Pinheiros

Av. Cidade Jardim, 125

Shopping Higienópolis Cristallo 3823-2689

Pinheiros

R. Artur de Azevedo, 1245

Padaria Trigonela 3085-9805

R. Haddock Lobo, 354

Bella Paulista Casa de Pães 3214-3347

Pinheiros

R. Ferreira de Araújo, 271

Classic Bread and Grill 3813-8730

R. Marques de Itu, 595

Godere Artesanal Padaria 3338-1268

Pinheiros

R. Cardeal Arcoverde, 1656

Banca Vilaboim 3667-2107

Pinheiros

Av. das Nações Unidas, 7815 - Edif. W Torre - Térreo

Fran’s Café 3159-4219

Pinheiros

R. dos Pinheiros, 808

PICNIC Gastronomia 3081-4064

Recanto Doce Casa de Pães 3277-2399

Rio Pequeno

R. Artur Barreiros, 38

Banca e Revistaria Parada Obrigatória 3784-7740

Panificadora Tamandaré 3209-7369

Rio Pequeno

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 572

www.revistaqualimovel.com.br

Nova Charmosa 3801-3735 Delícia de Perdizes 3868-3034 Ibérica Pães e Doces 3801-8710

Fran’s Café 3803-8725 Tradicional Bolos Caseiros - Perdizes 3476-4293 Padaria Trigo & Cia. 3675-1427 Pompeia Farma 3294-0403 Banca Jardins 3082-5143

Sodiê Doces 3854-1633 Fran’s Café 2369-6416

Frutaria Collinas 3714-4363


Qual Imóvel gratuitamente Vila Leopoldina

R. Samuel Klabin, 193 (dentro - Extra Anhanguera) Casa do Pão de Queijo 3831-9475

Moema

Av. Moema, 88

The Bagel Factory 5052-0161

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 790

Stuppendo 3832-6250

Moema

Av. Jandira, 831

Quality Lavandeira 5052-6855

Vila Leopoldina

R. Carlos Weber, 330

Sodiê Doces 3644-8068

Moema

Al. Dos Maracatins, 365

Vila Leopoldina

R. Passo da Pátria, 1100

Banca City Lapa 3833-9206

Moema

Av. Jamaris, 100 (Edif. Time Square)

Vila Leopoldina

Pç. Augusto Ruschi, s/nº

Super Banca I 3834-0494

Moema

Al. Jauaperi, 1383 esq. c/ Cotovia Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5531-1679

Vila Leopoldina

R. Belchior Azevedo, 231

Villa Petra Padaria 3642-1047

Moema

Av. Macuco, 218 esq. C/R. Canário Empório Moema Pães e Doces 2101-4000

Vila Leopoldina

R. Mergenthaler, 997

Restaurante Boa Mesa Leopoldina 3831-8095

Moema

Av. Jurema, 271 (Dentro do Emporium São Paulo)

Moema

Av. Lavandisca, 326

Moema

R. Tuim, 971

Moema

Av. Moreira Guimarães, 964

Morumbi

R. Eng. Oscar Americano, 300

Banca Morumbi 3037-7810

Morumbi

R. Ministro Nelson Hungria, 52

Green Ville Palácio dos Pães 3758-0174

Morumbi

R. Dr. José Gustavo Bush, 445

Colina Verde Casa de Pães 3758-0018

Morumbi

R. José Jannarelli, 135

Panamby

R. José Ramon Urtiza, 762

Sacomã

Av. Padre Arlindo Vieira, 1593

Sacomã

R. Descampado, 43

Santo Amaro

R. Marechal Deodoro, 543

Santo Amaro

Av. Santo Amaro, 6824

Santo Amaro

R. Comendador Elias Zarzur, 239 Magic Book Livraria e Papelaria 5687-8702

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1645 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 5093-6826

Campo Belo

R. Dr. Jesuino Maciel, 789

Campo Belo

R. Conde de Porto Alegre, 1394

Quality Lavandeira 5535-9787

Campo Belo

R. João de Souza Dias, 199

Quality Lavandeira 5093-8555

Campo Belo

R. Vieira de Morais, 1150 esq. c/ Zacarias de Góes Jacques Janine 5542-3634

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 2329

Campo Belo

Av. Vereador José Diniz, 3271

Campo Belo

R. Barão do Triunfo, 255

Campo Belo

R. Antonio de Macedo Soares, 1770

Pizzaria Paulino 5094-1766

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 275

Rede Horti Mais - Sabará 5522-0038

Campo Grande

Av. Nossa Senhora do Sabará, 516

Bienal Pães e Doces 5548-5251

Campo Grande

Av. João Peixoto Veigas, 818

Campo Grande

Av. Interlagos, 3327 lj.03

Sodiê Doces 5631-2592

Campo Grande

R. Jaime do Espírito Santo, 38

Tradicional Bolos Caseiros - Campo Grande 2574-6514

Campo Grande

Av. Sargento Geraldo Santana, 594

Drogaria Sanches 5524-1110

Cidade Ademar

Av. Cupecê, 2110

Banca Casa Palma 5563-1945

Cursino

Av. Bosque da Saúde, 1960

Banca Jardim da Saúde 5062-2250

Cursino

R. Marcos Fernandes, 800

Rede Horti Mais - Cursino 5073-2249

Cursino

Av. do Cursino, 3761

Feijão de Corda - Cursino 5058-9908

Ipiranga

Av. Nazaré, 400

Feijão de Corda Ipiranga 2062-1120

Ipiranga

Av. Nazaré, 1328

Ipiranga

R. Bom Pastor, 1716

Ipiranga

R. Brigadeiro Jordão, 490

Big Bread Padaria & Confeitaria 2273-0771

Ipiranga

R. Cipriano Barata, 2257

Nakato Restaurante Japonês 2060-0517

Ipiranga

R. Cisplatina alt. Nº229 esq. C./R. Cipriano Barata Banca Cisplatina

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1716 Padaria Leiriense - Boutique do Pão (24 hs) 5506-2361

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 296

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 604 Estaiada Padaria e Confeitaria 5543-7162

Itaim Bibi

Av. Padre Antonio José dos Santos, 1561

Itaim Bibi

R. Nebraska, 76

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, alt. Nº1000 Lj Conv. ampm - Posto Ipiranga 3846-8005

Lj Conv. Br Mania (Posto BR) 5531-0346

Fran’s Café 2679-1488 Estância Churrascaria 5093-3717 Padaria Orquídea Pérola do Brooklin 3459-1586

Padaria Consórcio 5562-3009

Fran’s Café 2273-3409 Larsol Pães e Doces 2215-2378

n/a

Sítio Verde Hortifruti 5049-0306 Sodiê Doces 5505-3434 Quality Lavandeira 5096-2526

Itaim Bibi

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr., 1223 Mondego Padaria & Restaurante 2361-6020

Itaim Bibi

R. Jesuino Arruda, 634

Itaim Bibi

R. Dr. Renato Paes de Barros, 212

Itaim Bibi

Av. Dr. Cardoso de Melo, 1331

Itaim Bibi

Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 151

Itaim Bibi

Av. dos Bandeirantes, 538

Itaim Bibi

R. Joaquim Guarani, 339

Jabaquara

Av. Engº Armando de Arruda Pereira, 1071

Jabaquara

Av. Diederichsen, 1203

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 1007A

Jabaquara

Av. Leonardo da Vinci, 2443

Jabaquara

Av. Mascote, 455

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 1980

Sodiê Doces 5677-5199

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2300

Santa Catarina Pães e Doces 5566-1317

Jabaquara

Av. Santa Catarina, 2343

Feijão de Corda 5565-7225

Banca LS 3168-7643 Banca Bienal 3167-5039 Jacques Janine 3845-0530 Camelo Pizzaria 3842-1341 Restaurante Fogo de Chão 5505-0791 Vivenda dos Pães 5183-6601 Fiorino Galeteria 5011-9947

Panificadora Santa Marina 5017-9982 Drogaria Sanches 5011-5027 A Padoka 5016-1350

Tradicional Bolos Caseiros - Vila Mascote 3360-2268

Fran’s Café 5051-7477

Banca Emporium 5051-1210

Drogaria Sanches (24 HORAS) 5054-1818 Cantina do Marinheiro 5092-5652 Restaurante Fogo de Chão 5056-1795

Sodiê Doces 3721-6144 5àsec Lavanderia 4305-3332 Trigo Bom Pães e Doces 2947-1441 Sodiê Doces 3459-8555 Imobiliária Bamberg 5522-8000 Restaurante Fogo de Chão 5524-0500

Santo Amaro

R. Joaquim José Esteves, 47

Santo Amaro

Av. Roque Petroni Jr.,1089 - Lj. 117S - (Morumbi Shop.) Banca das Chácaras 5584-7768

Saúde

Av. Afonso Mariano Fagundes, 1350

Saúde

Av. Indianópolis, 3248

Sodiê Doces 5594-2472

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 307

Tradicional Bolos Caseiros - Bosque da Saúde 5594-5837

Saúde

Av. Bosque da Saúde, 638

Saúde

R. Padre Machado, 145

Vila Andrade

R. Deputado João Sussumu Hirata, 495

Vila Andrade

R. Dep. Laercio Corte, 541

Vila Andrade

R. Dr. Luiz Migliano, 315

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1210

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1269 - Shop. Portal

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 1491

Drogaria Bellfarma 3507-4830

Vila Andrade

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 2011

Banca Elite 3742-5332

Vila Mariana

R. Afonso Celso, 234

Vila Mariana

R. Cubatão, 1111

Vila Mariana

R. Dr. Diogo de Farias, 1201 - (Green Place Flat) Companhia do Café 2659-7861

Vila Mariana

R. Dr. Nicolau de Sousa Queiros, 141

Vila Mariana

R. Coronel Oscar Porto, 1251 Mercado Anco - Hortifruti, Pad. e Açougue 5083-5057

Vila Mariana

R. Napoleão de Barros, 494

Vila Mariana

R. Machado Bittencourt, 75

Vila Mariana

R. Tomás Carvalhal, 449

Vila Mariana

R. Topázio, 115

Banca das Chácaras 5584-7768 Ceci Pães e Doces Finos 2275-3991

Padaria Karol do Bosque 5595-8897 Tradicional Bolos Caseiros - Saúde 3798-3666 Padaria Sabor Panamby 3501-2931 Cida Flores 3758-4330 Maria do Céu Pães e Doces 3743-0542 Banca Portal 3771-2121 Hortifruti do Campo 3507-6555

Clínica Medicine Sport Health 5084-9080 Fran’s Café 5083-0350 Amanda Pães e Doces 5574-6900 La Gondola Panificadora 5549-9407 Graça Mineira Bar e Restaurante 5579-9686 Fran’s Café 3596-3994 Tradicional Bolos Caseiros - Topázio 3554-3958

Vila Nova Conceição R. Baltazar da Veiga, 97

Confeitaria Daniella 3842-4950

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 601

Drogaria Sanches V 3842-0982

Vila Nova Conceição R. Lourenço de Almeida, 831

Jacques Janine 3846-4644

Vila Nova Conceição R. Domingos Leme, 797

Sodiê Doces 2532-2733

Vila Progredior

Av. Jorge João Saad esq. c/ R. Jeriquara (Posto Ipiranga) 5àsec Lavanderia 2339-6532

Vila Progredior

R. Regente Leon Kaniefsky, 598

Vila São Francisco

Av. Dr. Cândido Mota Filho, 731- loja 6 Shop. Cl. de S. Francisco Revistaria São Francisco 3714-7416

5àsec Lavanderia 3721-8301

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 321 Costelaria Rancho do Vinho 3744-5899

Vila Sônia

Av. Dr. Guilherme Dumont Villares, 774

5àSec Lavanderia 2679-0926

Vila Susana

R. Profº José Horácio Meirelles Teixeira, 893

Padaria Supreme 3739-0056

www.revistaqualimovel.com.br

* N/A: NÃO AUTORIZADO PELA EMPRESA

ZONA SUL

Padaria Bella São Paulo 5054-5099


PROJETOS

MERCADO

Trisul anuncia lançamentos com VGV de 272 milhões Residenciais da incorporadora ficam na zona sul de São Paulo. Juntos, totalizam 355 unidades

A

construtora e incorporadora Trisul anunciou o lançamento de dois empreendimentos residenciais na capital paulista. Os projetos somam um VGV (valor geral de vendas) de R$ 272 milhões. O Axis Vila Mariana fica na rua Luis Góis. Já o Altez Ipiranga está na rua Gama Lobo. Os futuros condomínios têm diferenciais, como localização privilegiada, projeto arquitetônico charmoso, facilidades e estrutura de lazer. Juntos, os empreendimentos totalizam 355 apartamentos, o que correspondem a 39% do valor mínimo do guidance (meta) proposto pela incorporadora para 2019.

PERSPECTIVA ARTÍSTICA: REPRODUÇÃO SITE - AXIS VILA MARIANA

Axis Vila Mariana

82

Ideal para quem quer morar sozinho ou está iniciando a vida em família, o Axis Vila Mariana fica perto do Parque do Ibirapuera e da rua 23 de Maio, com fácil acesso às principais saídas para outras regiões da cidade. O futuro condomínio terá uma torre de 16 pavimentos, sendo oito unidades por andar. Ao todo, serão 167 apartamentos studio de 1 e 2 dormitórios; 1 e 2 suítes; privativos de 23m², 31m², 48m² e 72m². Cada morador terá 1 vaga de garagem. As áreas de lazer contemplam piscina, fitness, salão de festas, churrasqueira com forno de pizza, espaço gourmet, playground, lavanderia, coworking, lounge e pet place. Altez Ipiranga Perfeito para toda a família, o Altez Ipiranga fica a apenas 350m do Metrô Alto do Ipiranga, da Linha 3-Verde, próximo à avenida Nazaré e ao Museu Ipiranga. Outro diferen-

cial é o amplo terraço integrado ao living. O projeto tem 2 torres, que somam 188 apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, com 2 e 3 suítes, além de 1 ou 2 vagas de garagem. As opções de planta são de 71m², 108m² e 160m². Os moradores também terão um depósito privado. Outra atração é a estrutura de lazer, que oferece piscina com raia de 25m, piscina infantil, quadra recreativa, bicicletário, fitness, playground, brinquedoteca, praça de convivência, salão de festas, salão de festas gourmet, churrasqueira e forno de pizza. Informações: www.trisul-sa.com.br


Vende-se essa linda vista na Riviera de São Lourenço

175m2

3 VAGAS de garagem

PÉ NA AREIA

4 Frente para o mar

4 Sacada gourmet com

4 Sinal de internet coletiva

churrasqueira

(fibra ótica)

4 Sauna ( Úmida e Vapor)

4 Depósito individualizado

4 Sala kids e Salão de festas

na garagem

4 Sala fitness

TELEFONE (11) 99984-2211

DIRETO COM O PROPRIETÁRIO

FOTO DA FACHADA E LOGO: REPRODUÇÃO SITE - WWW.RYAZBEK.COM.BR

4

SUÍTES


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Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed. 228 - Julho / 2019  

Uma empresa que atua desde o ano 2000 no Mercado Imobiliário e já distribuiu mais de 33 milhões de revistas para leitores da Região Metropol...

Revista Qual Imóvel - Zonas SUL E OESTE Ed. 228 - Julho / 2019  

Uma empresa que atua desde o ano 2000 no Mercado Imobiliário e já distribuiu mais de 33 milhões de revistas para leitores da Região Metropol...