suele tener su propio Escribano para asistir en la revisión del contrato de hipoteca y en la transacción en general. También las hipotecas se inscriben en el Registro de la Propiedad Sección Inmobiliaria correspondiente y por lo tanto, a partir de la fecha de inscripción, son oponibles a todos los terceros y prefieren a cualquier otra transacción posterior sobre dicho inmueble hasta la inscripción de la cancelación de dicha hipoteca.
Impuestos aplicables a las operaciones inmobiliarias 1. Impuesto a las Transacciones Inmobiliarias Todas las adquisiciones de inmuebles están gravadas con el Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales, o “ITP” que asciende al cuatro por ciento (4%) del valor catastral del inmueble y que es pagado por partes iguales por comprador y vendedor (esto es, 2% cada uno). En términos generales, el valor catastral de los inmuebles es considerablemente menor al valor de
mercado y puede estimarse en aproximadamente 50% del valor de mercado (naturalmente, esto varía en cada caso y esta proporción puede no siempre ser aplicable). El monto correspondiente al ITP es entregado al Escribano al momento de otorgarse la compraventa o el compromiso de compraventa. Dicho Escribano es el encargado de realizar el pago correspondiente ante la autoridad fiscal antes de inscribir la escritura en el registro. Cabe mencionar que cuando el ITP fue abonó al momento de otorgarse un compromiso de compraventa, la compraventa definitiva en cumplimiento de dicho compromiso está exenta del pago de ITP. 2. Montepíos Notariales Los montepíos notariales aplican a todas las operaciones en las que intervienen Escribanos Públicos. En el caso de compraventas e hipotecas, los montepíos notariales ascienden a aproximadamente 0,55% más IVA (22%) del precio pactado.
Puerto de Punta del Este
Punta del este | mi segundo hogAR
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