Issuu on Google+

www.maisonenfrance.com

Beursspecial • Voorjaar 2012

In deze uitgave:

Overzicht Nederlandstalige makelaars in Frankrijk De Franse huizenmarkt in perspectief

De jacht naar uw Maison en France begint hier! Beurzen en Kijkdagen voor actieve dromers Winstpakker voor verhuurders www.maisonenfrance.com

e Word aboannnge3 en ontv mmers recente nu

GRATIS!

G ra M tis ai B so eu n rs en ed Fr itie an v ce an

Vlaams succes op een Nederlandse berg

Maison en France

1


Agence Léonie Lelièvre Côte d’Azur – Provence

Tel +33 (0)4 94 55 32 30 – Fax +33(0)4 94 55 32 31 – mobile +33 (0)6 08 58 76 69 SAINT AYGULF

LES ISSAMBRES

LES ISSAMBRES

Recent gebouwde villa met zwembad in rustige villawijk niet ver van zee en centrum verwijderd. Ind: ruime living, eetkamer, luxe inbouwkeuken met aansluitend een overdakt terras. Verd: 3 slk, dressing, 2 badk. Souterrain: garage voor 4 auto’s. Prachtige tuin van 1003 m²,terrassen. Alarm, aut. besproeiing, airco. Uitstekende bouwkwaliteit.

Ruime villa, 250 m², met zeezicht en groot zwembad en aangelegde tuin van 2680 m². Ind: woonk. open haard, eetk, keuken, ouder slk. met badk en terras, 2 slk. met terras, badk/douche en wc. Verd: met 2 slk., badk. wc. Groot souterrain welke verbouwd kan worden tot woonruimte. Garage en kelder.

Provençaalse villa met zwembad op perceel van 1700 m², nabij zee en centrum. De villa ligt in een rustige villawijk en bestaat uit een entree, woonkamer met aansluitend een overdakt terras, keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers. Vergroten mogelijk. Expo zuid/oost. Excellente verhuur opbrengsten!

Prijs 1 390 000 €

Prijs 1 080 000 €

Prijs 795 000 €

ref 1882

ref 1822

ref 1836

LES ISSAMBRES

SAINTE MAXIME

FLAYOSC

Mas provençal met zwembad, in dominerende positie op het zuiden. Ind: entrée, gasten toilet, 2 slk., badk. met wc. Woonk.met open haard, inbouwkeuken. Kinderkamer. Gr. bijkeuken (of slk.) met douche en wc. Overdakt terras. Zwembad, zeezicht. Villa met veel charme, zeer goed onderhouden, 675 m² tuin.

Exclusiviteit: ruime provençaalse “Mas”, 240 m², op perceel van 1570 m². Ind: entrée, gr. living met vide en open haard, open keuken, 5 slaapkamers, 3 badk. Garage. Zwembad 12 x 5 m. Geheel gelijkvloers in een rustige, residentiële villawijk.

Recente villa met zwembad en weids uitzicht, geheel gelijkvloers. Ind: entrée, living met open haard, inbouw keuken, bureau of slk., ouderslaapk. met badk., 2 slk. badk./douche en wc. Piscine. Garage, kelder, carport. Fraai aangelegde tuin, vloerverwarming. Luxe bouw uitvoering. Loopafstand van het dorp. Er mag nog 90 m² bijgebouwd worden.

Prijs 750 000 €

Prijs 735 000 €

Prijs 695 000 €

ref 1762

ref 1804

ref 1740

SAINTE MAXIME

SAINTE MAXIME

TOULOUSE Z-W FRANKRIJK

Luxe, perfect onderhouden villa, 180 m², met zeezicht, in domein aan 18 holes golfbaan. Ind: woon/ zitk. open inbouwkeuken met eethoek, zomerkeuken met bbq. groot overdakt terras, zwembad. Verd: 3 slk. 2 badk, 2 slk. Groot terras. Tuinniveau: 1 slk. met badk. Garage. Fraaie tuin, rondom het zwembad een terras. Rustige en zonnige ligging.

Aan zee: Nieuw project met zwembad: 16 appartementen allen met zeezicht. 1, 2 of 3 slaapkamers met terras en/of tuin, garage of parkeerplaats. Vanaf 32 m² tot 78 m² woonoppervlakte. Oplevering 2013. Lage overdrachtskosten 2.5%. Prijzen zijn excl. garage, parkeerplaats.

Kasteel met 1200 m² woonopp.vlakte en 2ha tuin met zwembad 20 x 10 m. Nu in gebruik als “Chambres d’Hôtes”. Ind: 6 suites met fraai uitzicht. 4 salons, restaurant met 40 plaatsen, prof. keuken, bar. Loft op de hoogste verdieping in gebruik als functie woning. Prachtig park, nabij Golf. Ideaal voor aktief echtpaar. Iets bijzonders!

Prijs 1 480 000 €

Prijzen v.a. 169 500 €

Prijs 1 250 000 €

ref 1851

Download nu de gratis iPhone app ‘Leonie Lelièvre’ in de Apple Store!

ref 499

Leonie, Wilma en Peter zorgen voor een persoonlijke en kundige begeleiding, voor, tijdens en na de aankoop. Ruime keuze villa’s zowel aan de kust als in het binnenland van de Var. Wij verzorgen ook hypotheken.

Le Port – 83380 Les Issambres – www.leonie-lelievre.fr – info@leonie-lelievre.fr

ref 1881


redactioneel

Beursspecial, voorjaar 2012 Maison en France is een uitgave van Publièra Publishers – www.publiera.nl – en verschijnt 6 maal per jaar. Verantwoordelijk uitgever België Publièra Publishers Eekhoutdriesstraat 67, B-9041 Gent Vragen, suggesties, opmerkingen aan de redactie kunt u mailen naar info@publiera.nl of via de website www.maisonenfrance.com/contact Uitgever/Hoofdredactie: Michiel Bom Chef redactie/eindredactie: Judy Landman Art Director: Marcel Reimer – M4Media Vaste medewerkers: Ronald Claes, Chris van Eunen, Albert Faber, Sylvain Lelarge, Leo Pauw, Ton Proos, Ton Steinz Regiocorrespondenten: Noordwest: Martine Hoogschagen (56), Ruud Keller (50), Willy Slingerland (56), Marije de Vlieger (61), Joan Kalff (14), Wilhelmina Gubbels (27), Mariëtte Tanneau-Adolfs (29) Noordoost: Janny van Aken (08), Wim Tilmans (39), Albert Faber (52), Peter Carati (70), Lukas Sabbe (23), Miriam Westerveld (39), Erica van Breukelen (71) Midden: Henny van der Plas (58), Wino Dorst (58) Yvonne Rieschke (23), Atie Versteeg (36) Zuidwest: Claire Oostvriesland (16), Ann Goris (24), Gusta Winnubst (24) Zuid: Dick Blancke (66), Chista Cozijnsen (87), Wil Berger (46), Ankie Nolen (11), Aad en Hanna de Bruin (34), Arij Pieter Human (81) Zuidoost: Fred Visser (26), Margriet Weenink (07), Willemiek Lindeman (84), Ate de Reede (83), Maartje Corvers (30), Madou Hillenius (83), Madonna Leurs (83) Advertenties www.maisonenfrance.com/adverteren Drukwerk: PRinterface Losse Verkoopprijs: € 5,45 Abonnementen: Regulier Jaarabonnement Maison en France: Nederland, België: € 29,50. Overige landen: € 39,50 Combinatieabonnement met En Route: Nederland, België: € 49,50. Overige landen: € 69,50. Prijswijzigingen voorbehouden. Abonnementen worden aangegaan voor een bepaalde periode. Voortijdige beëindiging is niet mogelijk. Na deze eerste periode worden abonnementen automatisch omgezet in een abonnement voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand. © 2012 – Maison en France Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever worden overgenomen of worden vermenigvuldigd. Aan alle artikelen wordt de grootst mogelijke zorg besteed maar fouten zijn menselijk. Daarom kan geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvoorziene gevolgen, veroorzaakt door foute gegevens in dit magazine en/of onze website/ nieuwsbrieven. We doen ons uiterste best om de rechten van de gebruikte tekst en afbeeldingen vooraf te controleren en voor zover mogelijk te vermelden cq toestemming te vragen. In een aantal gevallen is het echter niet mogelijk gebleken de oorspronkelijke rechthebbende te traceren.

www.maisonenfrance.com

Bienvenue chez Maison en France! Een huis in het buitenland! Wie droomt er niet eens van? Weg van de drukte in de Lage Landen waar alles lijkt aangeharkt, bijna niets meer authentiek is en de zon zich te zelden laat zien. Vandaag zet u een belangrijke stap om uw droom te realiseren. Wordt het misschien een Maison en France? Beschouwt u dan deze speciale Beurseditie van Maison en France magazine als uw eerste oriëntatiepunt op weg daar naar toe. Want u vindt er niet alleen een selectie van informatieve artikelen zoals we die publiceren in ons tweemaandelijks magazine. Ook een overzicht van Nederlandstalige makelaars en diverse tips voor kopers. Wordt het zéker een Maison en France? Maar wilt u écht alles weten zodat u goed voorbereid de Franse huizenmarkt betreedt, bezoek dan ook onze Maison en France voorjaarsbeurzen. Op 31 maart in Kasteel Ammersoyen tussen Utrecht en ’s-Hertogenbosch, of op 1 april in Kasteel Den Brandt in Antwerpen. En wordt het zonder twijfel een Maison aan de Côte d’Azur of in de Provence? Neem dan deel aan onze unieke Maison à la Côte Kijkdagen van 17-20 mei. Dan nemen we u graag mee naar Zuidoost Frankrijk om u niet alleen alles te laten weten over het kopen van een huis, maar ook uw droomhuis te laten zien! Over dit alles, en natuurlijk over ons magazine, informeren we u graag in onze stand. Komt u gerust even langs. Namens het hele team wens ik u veel succes, plezier en vooral wijsheid toe bij uw zoektocht naar uw tweede huis. A bientôt,

Michiel Bom, uitgever/hoofdredacteur

In deze speciale Beursspecial: Quoi de neuf? Nieuws in het kort Souriez: dites “Fromage” - Franse taal Het Mitterand Effect, 30 jaar Franse huizenmarkt Koffiedik kijken - Financieel Overzicht Nederlandstalige makelaars in Frankrijk Prikbord: opmerkelijke transacties Winstpakker met huuropbrengsten Vlaams succes op de Alpe d’Huez Hoera, we zijn er! Column Werk & Leven Beursaanbieding

5 7 11 15 18 19 20 24 25 30

Maison en France

3


Uw eigen appartement op een van de

Toplocaties in de Franse Alpen

www.venturasol.nl

Venturasol  vertegenwoordigt  in  Nederland  MGM,  de  toonaangevende  Franse  project‐ ontwikkelaar en biedt een uitgebreid aanbod  aan sfeervolle appartementen op toplocaties  aan  de  piste  en  in  prachtige  karakteristieke  alpendorpen  voor  zowel  zomer  als  winter.  De appartementen worden aangeboden met  aantrekkelijke verhuurformules, BTW retour,  voldoende  eigen  weken,  gegarandeerde  verhuur  opbrengst,  uitstekend  rendement.  Ook aankoop voor volledig eigen gebruik. 


quoi de neuf?

nieuws in het kort

VOLG ONS OP TWITTER! @MAISONENFRANCE GOED JAAR VOOR DE FRANSE NIEUWBOUW MANDAT EXCLUSIF BLIJFT MOGELIJK

Verkopers van een huis in Frankrijk kunnen nog steeds een ‘mandat exclusif ’ (exclusieve verkoopopdracht) geven aan een makelaar via welke zij het huis op de markt willen brengen. Er is even sprake geweest dat dit niet langer mogelijk zou zijn, maar de Franse senaat heeft onlangs anders beslist. Wel wordt de verkoper beter beschermd tegen makelaars die in zo’n geval te weinig inspanningen leveren om het huis daadwerkelijk te verkopen. Een eventuele vergoeding aan de ’exclusieve’ makelaar bij verkoop aan een derde partij wordt daarvan mede afhankelijk gemaakt. daarom zullen de taken die de makelaar moet verrichten beter uitgelegd worden in dit ‘mandat’. Bron: France4U, lid UNIS

Volgens de laatste cijfers is 2011 een goed jaar geweest waarin 378.600 nieuwe woningen werden gebouwd, een groei van 22,2% ten opzichte van 2010. Vorig jaar werden 535.000 permis de construire afgegeven. Daarvan moet veel nog gebouwd worden. De verwachting is echter niet dat deze groei zal voortduren vanwege het aflopen van de wet scellier vanaf 2013 die mede de nieuwsbouw heeft aangejaagd met fiscale prikkels. Bron: LaVieImmo

NIEUWE PLUS VALUE REGELGEVING VAN KRACHT In de afgelopen maanden zijn nog relatief veel huizen verkocht in het duurderde segment. vooral om fiscale redenen heeft dit tot wat extra drukte geleid bij de Franse notarissen om nog op tijd de transactie helemaal in orde te maken. vanaf 1 februari kan de Franse fiscus namelijk niet tot 15 maar tot 30 jaar na aankoop meeprofiteren van de meerwaarde van uw onroerend goed. www.maisonenfrance.com

COTE D’AZUR WORDT EEN KOPERSMARKT De prijzen voor luxe villa’s met een waarde boven een miljoen euro aan de Cote d’Azur, zijn in de afgelopen jaren meer dan hersteld van de crisis in 2008. Op dit moment lijkt zich weliswaar weer even een dip voor te doen, wat een prachtige kans is voor kopers met voldoende middelen om toe te slaan. De gemiddelde prijs van een luxe villa aan de Azuren kust is met € 1.925.000 nu weer onder de € 2 miljoen. Maar voor de echte Quote 500 is daarboven ook nog voldoende keuze. Momenteel staan ruim 8.500 villa’s van boven het miljoen te koop. Bron: EstateNetFrance Maison en France

5


France4U.eu

onze vakkundigheid is uw garantie

Charmant boerderijtje met schitterend uitzicht op vallei Gerenoveerd stenen boerderijtje, op een geweldige locatie, aan de rand van een charmant dorp. 150.000 € PW2827B

Mooi huis in stil dorpje Karaktervol huis met tuin en terras in een stil dorpje, op 5 minuten van Nolay en 10 minuten van Santenay. 160.000 € VM2828M

Landhuis op prachtige locatie tussen de wijngaarden Groot landhuis, lokaal bekend als "het Kasteel" met 7 slaapkamers met aangrenzende badkamer, 1 ha grond en een zwembad. Op het zuiden gelegen en van binnen in uitstekende conditie. Geweldig object om als bedrijf te exploiteren, maar ook een schitterend gezinshuis. 875.000 € VM2829M

Mooi 15e eeuws karakterhuis Maison de maître in het middeleeuwse hart van Bourbon Lancy. Nabij thermen, casino, meer, park, zwembad, golfbaan, tennis en de Loire. 378.000 €

Magnifieke woonboerderij met 6 slaapkamers en zwembad Prachtige tuin met bomen en uitzicht. Nabij Bourbonne-lesBains met casino, alle faciliteiten. 397.500 € JU2768M

Stenen dorpshuis Een stenen dorpshuis met 3/4 slaapkamers aan een stil laantje en op loopafstand van restaurants en lokale winkels. 180.000 € PW2824B

Moderne vrijstaande villa Huis op een klein landgoed op het platteland en vlakbij een dorp in het gebied rond Bletterans. 240.000 € F6827P

Gerestaureerd vrijstaand huis met prachtig uitzicht Familiehuis met 3 slaapkamers, net buiten een populair dorp met goede aanvoer. 174.900 € P1329

Historisch jachthuis van Karel VII met zicht op de rivier De gerenoveerde hoofdwoning is onderheel van het kasteelcomplex (er is een buurhuis). 346000 € 1301

Te bouwen luxe villa, bestaand complex met golfbaan en spa Een onroerend goed-project van hoge kwaliteit, villa's met verdieping (5 slaapk, 3 badk/166m2). 251.000 € P1325

Boerderij met karakter Wat eens een boerderijtje was met grote schuren is nu een volledig gerenoveerd huis met maar liefst 150 m2 en 2 schuren. 139.000 € 1420C

Gerenoveerde cottage met tuin en 2 slaapkamers Dit leuke huis is na renovatie tot een perfect vakantiehuis of permanent verblijf verworden. 86.000 € GH1309N

Moderne villa in complex met gemeenschappelijke zwembaden Lieflijke villa met 3 slaapkamers in complex zwembaden (waarvan een verwarmd) en gemeenschappelijke tuin. 240.000 € AS11071

Uniek landhuis bij Issigeac Ruim, bewoonbaar huis, dat wat opgefrist dient te worden, met een charmant tuintje, een zwembad en rondom lieftallig uitzicht. Uniek landhuis, midden op het platteland, maar niet geïsoleerd. 392.200 € 2725

8 place de l'Hôtel de Ville - 21190 MEURSAULT - FRANCE Tel. 0033 380 20 86 20 - info@france4u.eu

www.france4u.eu

UNION DES SYNDICATS DE L’ IMMOBILIER Franse Nationale Vakbondsunie van Makelaars


Fr AnSe TA Al * sYLVAIn LEL ArGE

Souriez: dites “Fromage ...” H oe komt het dat tal van Fransen geloven dat er in Nederland maar één kaas is: le Gouda? simpelweg omdat jullie kazen in onze ogen allemaal op elkaar lijken: qua vorm, qua type en, voor onze ongetrainde papillen, qua smaak … Mes excuses les plus plates! Ikzelf volkomen thuis dans ‘l’autre pays du fromage’ – weet intussen wel beter. En bij wijze van verontschuldiging voor het gebrek aan kennis van mijn compatriotes wil ik u hier meer vertellen over de Franse kazen. Eerst de B-A-BA, de beginselen: Franse kazen worden in vier categorieën ingedeeld: de gefermenteerde kazen (Brie, Pont-l’Évêque, Livarot, Maroilles… en uiteraard de Camembert), de gekookte of geperste kazen (de Comté – mijn favoriet – maar ook de Emmental, de Cantal, de Mimolette, de Reblochon), de – ontelbare – geitenkazen en als laatste de schimmelkazen (zogenaamde persillés: bijvoorbeeld de Bleu d’Auvergne, de Fourme d’Ambert, en vooral de Roquefort). Op een behoorlijke Plateau de fromages horen ambassadeurs van die vier categorieën naast elkaar parmantig te liggen. De kazen die kunnen couler (lopen) – de gefermenteerde – moeten aangesneden gepresenteerd worden, zodat men kan zien hoe ver ze zijn en om de gast zelf het aansnijden te besparen. Als u eenmaal gekozen heeft, kunt het best van de verschillen genieten als u van de zachtste tot de pittigste kaas gaat. Maar vóór u aan uw plateau begint, neem nog even de tijd om die rijkdom aan vorm en maat, kleur en geur, uiterlijk en touché te bewonderen. Hoe kan het dat één land – een naar Europese maatstaven al lang één geworden land – zo veel verscheidenheid produceert? “Évident!” hoor ik u al zeggen “Het komt door al die kleine regio’s – de terroirs – allemaal anders van klimaat, landschap, geologie en cultuur …”. Daar heeft u groot gelijk in, en dat die verscheidenheid politiek weleens moeilijk te hanteren is, illustreert de beroemde cri du cœur van De Gaulle: “Comment voulez-vous gouverner un pays où il existe 246 variétés de fromage?”

www.maisonenfrance.com

246 maar? Diezelfde De Gaulle had eerder een hart onder de riem van de Fransen gestoken met de verzekering dat “Un pays qui produit plus de 365 sortes de fromages ne peut pas perdre la guerre!” Alors, combien? Charles mag het weten. In ieder geval – et dommage pour les chauvins – het land(je) dat de meeste soorten kazen produceert is Zwitserland, met al die bergboeren die hun melk voor de winter moesten transformeren. Vive le Gruyère libre?

Maar terug naar mijn vraag. Wat maar weinigen weten is dat - historisch gezien - een andere forse stimulans veel invloed heeft gehad op het creëren van die lapjesdeken aan fromages: en dat is de vanaf het begin zeer impopulaire zoutheffing oftewel gabelle. Zout is eenmaal van vitaal belang voor de mens en was in de Middeleeuwen al onontbeerlijk voor het conserveren van vlees (les salaisons) en ook van melk (le beurre salé uit Bretagne is vandaag de dag nog zeer geliefd). Voor die gabelle waren er niet minder dan zes verschillende regimes, naarmate de desbetreffende regio wel of niet zelf zout kon produceren (zij het uit mijnbouw, door het koken van zeezand, of door het laten verdampen van zeewater in de marais salins), voorrechten hadden gekregen of verkregen, of zelf verplicht tot een minimale zoutconsumptie per gezin. Aangezien kaas maken veel minder zout benodigde dan gezouten boter, gaven - naar omstandigheden - vele boeren er de voorkeur aan. En omdat

dit zich al begin van de viertiende eeuw afspeelde is er sindsdien volop tijd geweest voor het ontwikkelen van de traditionele producten die inmiddels ingebed in de regionale geschiedenis en voor het aangaan van een innige relatie met dat andere lieveling van de Fransen: le vin. Nu mag u bijna van uw kaasplateau gaan smullen. Nog even op de foto: Levez votre verre, et dites « Fromage ! »

Le Camembert (‘calendo’ pour les amateurs)

1791: de Révolution was zich aan het radicaliseren. De pastors moesten trouw gaan zweren aan de République, en wie het niet deed was réfractaire verklaard en riskeerde de guillotine. Zo een priester uit Brie vond in de Manoir de Beaumoncel, in Camembert, een schuilplaats. Daar werkte een jonge vrouw – Marie Harel – en dat het tussen die twee heel goed boterde is zeer aannemelijk, want het resultaat was… een kaas, onze Camembert. Later, door het toedoen van de Syndicat des fabricants du véritable Camembert de Normandie maakte de ‘calendo’ deel uit van het dagrantsoen van de Poilus – de Franse loopgravensoldaten in de eerste wereldoorlog. De Camenbert werd dus gauw onmisbaar bij de pique-nique in het hele France profonde en één van de symbolen van Frankrijk. Sylvain Lelarge geeft vooral in Frankrijk, maar ook in Nederland bijzonder efficiënte en plezierige cursussen Frans voor actieve francofielen. www.talenvoortalent.nl contact@talenvoortalent.nl

En savoir plus? Vindt u het leuk om zijn bundeltje met de vroegere columns te lezen, mail dan met Sylvain via: contact@talenvoortalent.nl

Maison en France

7


Oriënteren in Stijl op onze

Maison en France Huizenbeurs Dé voorjaarsbeurs voor huizenzoekers in Nederland en België

Dé Fransers huizenbeuor Gratis vo s! abonnee

Kasteel Ammersoyen bij ’s-Hertogenbosch op zaterdag 31 maart

Oriënteren in Franse stijl doet u op de huizenbeurs van Maison en France. Gedurende de gehele dag kunt u kennismaken met aanbieders van onroerend goed in úw favoriete regio, seminars bezoeken over de onderwerpen die ú aangaan en tussendoor genieten van de Franse sfeer, inclusief de Marché en France en een wijnproeverij, verzorgd door Nederlandse en Vlaamse wijnbouwers.

Kasteel Den Brandt in Antwerpen op zondag 1 april

Toegang € 12,50 p.p. Gratis entree voor abonnees van Maison en France! Op www.maisonenfrance.com/huizenbeurs kunt u zich aanmelden. Doet u dat voor 26 maart 2012, ontvangt u na uw bezoek een heerlijk flesje wijn cadeau, en natuurlijk houden we u dan op de hoogte van het laatste nieuws m.b.t. de beurs.

www.maisonenfrance.com/huizenbeurs


Droomt u van een huis of appartement in Zuidoost Frankrijk? Aan de Côte d’Azur? Of net even in het achterland? Neem dan deel aan een uniek evenement: Maison à la Côte! Een vierdaags evenement waar ú de agenda bepaalt: ›› Bezichtig één tot vier dag(en) lang huizen of projecten van uw keuze. ›› Neem deel aan de dagelijkse Apéros & Seminars op drie toplocaties in de regio ›› Maak ’s avonds nader kennis met mensen die u voorgingen en/of op de afsluitende zondagactiviteit. ›› Overnachting bij nederlandstalige chambres d’hôtes in uw favoriete stukje van de Côte d’Azur. Apéros & Seminars over: ›› Juridische aspecten ›› Financiering van uw huis ›› Ervaringen van een koper ›› Ondernemen in Zuid Frankrijk

Kijkdagen k Z.O.-Frankr0i1j2 16–20 mei 2

Deelnamekosten zijn € 150,– per persoon (abonnees betalen € 125 per persoon)*

Meer informatie, interesse? Laat het ons vrijblijvend weten op onze website: www.maisonenfrance.com/kijkdagen. Daar vindt u ook meer informatie over dit nieuwe initiatief van Maison en France. Maison à la Côte wordt georganiseerd in samenwerking met diverse aanbieders van onroerend goed (bestaande bouw en nieuwbouw), experts, reisorganisaties, en organisaties in de regio. Op grond van de concreet getoonde interesse zullen we ons programma en locaties voor onze Apéros en zondagactiviteit op maat samenstellen. In de volgende uitgave van Maison en France volgt een uitgebreider programma. * Deze kosten zijn exclusief reis- en verblijfskosten en worden geretourneerd indien u nog dit jaar een huis of appartement koopt bij een van de deelnemende aanbieders.


Frankrijk Frankrijk Hypotheken Hypotheken Claes Finance FRANKRIJK HYPOTHEKEN

Handig om te weten Juridisch

In Frankrijk gaat de eigendom van een huis, tussen partijen, reeds over wanneer zij het schriftelijk eens zijn. Dus ook wanneer zij samen een A4-tje hebben opgesteld en dit hebben getekend. Pas daarvoor op.

Fiscaal Frankrijk heft geen successierecht bij vermakingen tussen echtgenoten en partners. Vermakingen aan kinderen kennen een hoge vrijstelling van circa € 157.000 per ouder per kind.

Financieel Uw Uwonafhankelijk onafhankelijkadviseur adviseur voor voordedefinanciering financieringvan van uw uwhuis huisininFrankrijk. Frankrijk.

www.claesfinance.com www.claesfinance.com Tel.: Tel.:+31 +31(0)73 (0)73- -523 52306061616 Fax: Fax:+31 +31(0)73 (0)73- -523 52306061717 E-mail: E-mail:info@claesfinance.com info@claesfinance.com

■ ■ ■ ■ ■ ■

Laat altijd een financieringsvoorbehoud in de Compromis de Vente opnemen. Neem als termijn minimaal 45 dagen.

Terrein Mogelijk heeft u een bron op uw terrein, controleer of deze werkt en of je deze ook gedurende de zomer mag gebruiken. Kijk ook naar de fysieke kwaliteit van het terrein, zoals hellingsgraad, dit bemoeilijkt werkzaamheden en brengt hogere kosten met zich mee.

Huis Voorkom Vochtproblemen. Check lekkage via dak of goten, maar ook optrekkend vocht vanuit de grond. Kijk hoe ook hoe de buren hun regenwater lozen, soms loopt dat over uw terrein.


tips & trucs voor kopers

dossier

Het Mitterand eff ect Een terugblik op 30 jaar Franse huizenmarkt Henri van den Molengraft is al dertig jaar makelaar in Frankrijk. Hij maakte de huizencrisis van de jaren tachtig mee en blikt terug op de maatregelen die toen onder leiding van Mitterand werden genomen en de gevolgen ervan door de jaren heen. tIenduIZend gulden voor een oPknaP­ pertje op drie hectare grond, dat was een droom die voor velen op het Franse platte land werd gerealiseerd. Vaak was het een bouwval waarin de lokale geitenherder zijn kruiwagen niet meer durfde te stallen omdat het dak op instorten stond, maar het lag er zo mooi. Je kon er tenslotte je caravan kwijt en na de ‘bouwvak’ trokken we en masse elk jaar www.maisonenfrance.com

met de sleurhutten vol naarstig gespaarde tweedehands materialen naar de Ardèche of de Dordogne om ons gedurende de tijd van een zomervakantie tot het nobele bouwvak te bekeren.

Overheidsstimulering

In de jaren tachtig vonden de laatste bouwvallen nog aftrek bij enkele dappere ›› Maison en France

11


tips & trucs voor kopers

De onroerendgoed­ markt is vastberaden voorloper te worden van ecologische en duurzame bouw

12

Maison en France

aardappeleters, maar de Franse overheden had intussen een veel strengere regelgeving opgelegd en het avontuur werd dan ook ineens veel minder aantrekkelijk. Frankrijk had toen ook een latente economische achterstand ingelopen en na een lange, onbetwiste liberale periode werd het land in 1981 met de overwinning van Mitterrand socialistisch. De crisis die toen heerste, na de diverse olieprijs verhogingen, heeft hier zeker toe bijgedragen en dit luidde ook voor de onroerendgoedmarkt een nieuwe periode in. Door vertraging van de economische groei en de prijsstijgingen werd nu voor de financiering van het onroerend goed het heil gezocht en verkregen bij banken. Ook de regering heeft zijn bijdrage geleverd om de aankoop ervan toch aantrekkelijk te maken, door diverse fiscale wetjes in het leven te roepen zoals de loi Mehaignerie, Périssol, Besson, Robien, en nu Cellier. Deze fiscale voordelen hebben de markt weer wat lucht gegeven en hebben ook voor buitenlanders gevolgen gehad. Onder bepaalde omstandigheden kon men hiermee de btw van 19,6% terugvorderen. Een van de verplichtingen was het verhuren van de woning, met gevolg dat de aankoop ook nog rendementsverwachtingen schiep. Een systeem wat de Engelsen tot ‘lease back’ omgedoopt hebben. Men koopt dan een woning en verpacht deze aan een exploitant die er voor

eigen rekening de verhuur van verzorgt. De 19,6% btw wordt door de fiscus terugbetaald. Een argument waar vele kopers de afgelopen jaren voor zijn gezwicht. Tevens kan men er maximaal acht weken per jaar zelf van profiteren. De pacht levert een inkomen op waarmee de hypotheeklasten verlicht worden.

Het effect 30 jaar later

Na dertig jaar kunnen we nu terugzien op het resultaat van deze stimuleringsmaatregelen. Het mag duidelijk zijn dat vele projectontwikkelaars met succes deze aantrekkelijke regeling hebben aangepakt en de voordelen ervan hebben geprezen. Maar niet iedereen spon evenveel garen bij het systeem. Rendement op verhuur van een appartement voor toerisme levert een rendement op van 2 tot 3%, maar om de concurrentiestrijd aan te gaan werden wel rendementen geboden van 6 of 7%. Als je dan ook nog een financiering krijgt van bijna 100% en de projectontwikkelaar de btw voorschiet, dan heb je jezelf snel rijk gerekend. Te rijk soms. In de praktijk is het soms vooral de projectontwikkelaar die zijn marge maakt. Als de exploitant vervolgens de geboden huurgarantie niet kan nakomen, is die na korte tijd natuurlijk failliet. In een ‘worst case scenario’ wordt de huur dan niet meer betaald en moet de volledige hypotheeklast alsnog door de eigenaar zelf betaald worden. Indien deze dit Beursspecial – voorjaar 2012


dossier

niet kan opbrengen, zal de bank beslag leggen op de woning en deze openbaar verkopen. De verkoop in deze condities zal echter de schuld maar deels aflossen en de eigenaar blijft dan met een restschuld zitten. Gelukkig komt dit scenario slechts heel zelden voor, want ook hierin is de burger in Frankrijk redelijk goed beschermd. In veel gevallen zal de bank verantwoordelijk gesteld worden voor het te lichtzinnig verstrekken van een hypotheek. Maar het is wel even schrikken.

De mooie kant van de medaille

De keerzijde van de medaille is wel dat Frankrijk zijn aantrekkingskracht blijft uitoefenen en dat de onroerendgoedmarkt er zeer stabiel blijkt te zijn. De bouw van nieuwe woningen ligt nog ver beneden de demografische groei en de infrastructuren zijn er van uitzonderlijk goede kwaliteit. De investering in Frans onroerend goed zal zijn waarde behouden en op termijn zal er zelfs weer een meerwaarde te halen zijn bij verkoop. Na een dip zoals we die momenteel ervaren, stijgen de prijzen weer en de aankoop van onroerend goed heeft ook andere facetten die belicht kunnen worden dan alleen de rendementsverwachtingen. En wie droomt niet van dat glaasje rosĂŠ met vrienden op het eigen, zonovergoten terras met dat mooie uitzicht, na een bezoek aan de markt voor de inkoop van alle verse ingrediwww.maisonenfrance.com

ĂŤnten voor het klaarmaken van die poularde aux morilles met vooraf een canard au Sauternes en als toetje die onvergetelijke clafoutis aux cerises du jardin? Ook Frankrijk heeft intussen haar lesje geleerd en vecht om haar onlangs verloren AAA status te heroveren. De onroerendgoedmarkt is zich volledig aan het aanpassen en is vastberaden voorloper te worden van ecologische en duurzame bouw. De benauwde en strakke regelgeving wordt diepgaand aangepast en grote vrijheid bestaat nu voor architectuur en bouwsystemen. Frankrijk is volop deze weg ingeslagen en zal ieder initiatief in die richting steunen. Wel weer met veel regeltjes, maar deze zijn er ook om de burger te beschermen. Win daarom altijd advies in bij ervaren adviseurs voor deze zaken, dan blijft de romantiek van het avontuur ongeschonden.

De investering in Frans onroerend goed zal zijn waarde behouden

In de praktijk is het soms vooral de projectontwikkelaar die zijn marge maakt

Henri van den Molengraft VDM Conseil www.vdmfrance.com henri@vdm-conseil.fr

Maison en France

13


DROOMHUISINFFRANKRIJK.NL DE MAKELAAR DIE MET U MEEDENKT EN -VOELT

ZUID-WEST FRANKRIJK; DE LOT, DE DORDOGNE. EEN HEERLIJK GEBIED OP SLECHTS 1 DAG RIJDEN VAN UTRECHT. EN TOCH EEN BETER KLIMAAT, RUST, RUIMTE, NATUUR, VEILIGHEID.

Ca1216 Lot - Payrignac. Op 5 minuten van het stadje Gourdon en 15 minuten van Sarlat ligt dit prachtige, ruime huis te midden van de vrije natuur. Recent kundig gerestaureerd. 3 niveaus. Grote living met schouw, 3 ruime slaapkamers en een kleine kamer, 2 ruime badkamers en een extra douche. 3 x toilet, badkamer, groot balkon en groot terras. Grote schuur, varkensstallen en 4000 m2 grond. Optimale isolatie, dubbel glas en energiezuinige verwarming Vraagprijs: 325.000 euro

C1215 Lot - Vlakbij Cazals Heerlijk modern huis (2007), deel ‘en pierres’ in het buitengebied van een klein dorp. Prachtig gelegen aan de rand van een groot dal. Schitterend weids uitzicht. 5000 m2 grond. Grote kamer met schouw en deuren naar terras en zwembad. Ruime keuken en eetkamer, 2 slaapkamers en twee badkamers. Bijkeuken. Terras. Ruim zwembad met groot terras. Optimale isolatie. Vraagprijs: 275.000 euro

D1213 Lot - St Chamarand Heerlijk licht en comfortabel huisje met grote garage op 2600 m2 grond. Rustig gelegen buiten het dorp. Niet eenzaam, wel erg rustig gelegen. Mooi uitzicht. Entree en serre met schuifdeuren. Ruime living met haard. Moderne ­keuken. Deuren naar terras. Badkamer en bijkeuken. Op de etage twee ruime slaapkamers en een berging. In de tuin een garage met aanbouw (kan gastenhuisje worden). Optimale isolatie. Vraagprijs 180.000 euro

D1193 Lot - Gourdon Moderne, comfortabele bungalow in rustig vakantiedorp. 5 minuten van het stadje. Woonkamer met moderne keuken, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder. Veranda. 700 m2 eigen grond. Vloerverwarming en dubbel glas. Prima verhuurmogelijkheden. Op ruime afstand een groot zwembad en tennisbaan. Erg rustige ligging. Mooi vrij uitzicht. Geschikt voor permanente bewoning. Vraagprijs: 105.000 euro

L’AGENCE QUI FAIT LA DIFFERENCE! www.droomhuisinfrankrijk.nl info@droomhuisinfrankrijk.nl telefoon +33 (0)9 60 07 455 6 - mobiel: +33(0)607 77 89 17


financieel * ronald cl aes

Koffiedik kijken

H

et was maandagochtend. Ik had net mijn eerste kop koffie genoten toen de telefoon ging. Een vriendelijke, maar tegelijk bezorgde stem aan de andere kant van de lijn vroeg mij: “Geachte heer Claes, wat denkt u dat de rente gaat doen?”. Nu wordt mij vrijwel elke dag deze vraag gesteld en steevast antwoord ik hierop dat als ik dat wist, ik hier niet zou zitten maar op mijn eigen tropische eiland, al nippend aan een cocktail. Zo ook nu. En vervolgens pratende over de onzekerheid van de euro, economische ontwikkelingen en de dreiging van een economische recessie, ging het gesprek toch al snel over tot de leuke dingen die bij het kopen van een huis in Frankrijk komen kijken.

Na een poosje kwam hij terug op zijn openingsvraag, want hij maakte zich zorgen. Op het Internet had hij gezien dat de rente in de jaren tachtig op 15% stond. Hij had grafieken vergeleken van toe met die van nu en vroeg zich af of de geschiedenis zich zou kunnen herhalen. Onder de indruk van zijn goede voorbereiding en research, raakte ik nieuwsgierig naar zijn drijfveer. Hij bleek begin veertig te zijn en kon deze donkere periode in onze vaderlandse geschiedenis immers niet anders hebben meegemaakt dan vanuit zijn speelhoek tussen de blokken. Evenwel, de schrik is er www.maisonenfrance.com www.maisonenfrance.com

destijds kennelijk goed ingeslagen bij hem. Door zijn vrees voor een hoge rente en hoge hypotheeklasten had hij nooit een huis gekocht in Nederland maar altijd gehuurd, zo vertelde hij. Een prima oplossing natuurlijk. Maar nu had hij een probleem. Hij was smoorverliefd geworden op schitterende maison en pierre op een heuvel, met prachtig uitzicht over authentieke Franse dopjes. Hier zag hij zichzelf in zijn dromen veel vakanties doorbrengen, nippend aan zijn cocktail … Maar telkens weer doken die rentepercentages op in zijn droom en sloegen het idyllische plaatje aan duigen.

Het kopen van een huis is altijd spannend, en de spanning is extra groot als dit huis in het buitenland ligt. Je wilt niet dat je in de problemen komt omdat je je niet goed hebt voorbereid. Je hebt te maken met vreemde wetten, terwijl het vaak al niet meevalt om de Nederlandse hypotheekwetten allemaal te snappen. De zorgen van deze francofiel kon ik me dan ook goed voorstellen. Hoewel ik de zorg nooit volledig kan wegnemen omdat ik die rente ook niet kan voorspellen, wist ik wel uit te leggen dat de Franse banken meerdere rentemogelijkheden aanbieden. Afhankelijk van de zekerheid die hij zoekt, zijn er drie opties: meneer kan de rente vast zetten voor de gehele looptijd. In dat geval loopt hij geen

enkele risico. Hij kan ook kiezen voor een variabele rente met een vast maandbedrag maar met een mogelijke verlenging van de looptijd en hij kan, als derde optie, kiezen voor een variabele rente met een rente plafond over de gehele looptijd. Dit stelde hem duidelijk gerust en na nog een paar amusante Frankrijkanekdotes over en weer, hingen we op waarbij de man mij verzekerde een bod te gaan uitbrengen op zijn droomhuis. De aanvankelijke onzekerheid in de stem van de man had inmiddels hoorbaar plaatsgemaakt voor vertrouwen, en voldaan ging ik over tot de orde van de dag.

Enkele weken later, opnieuw op maandagmorgen net na de koffie, belde dezelfde man mij weer. Als een kind zo blij vertelde hij me dat zijn bod was geaccepteerd en dat de hypotheek kon worden aangevraagd. Hij kon zijn geluk niet op. Wat de rente gaat doen is intussen nog even onzeker als altijd. Ronald Claes is financieel adviseur en eigenaar van Ronald Claes Real Estate Finance www.claesfinance.com info@claesfinance.com

Maison en France

53 15


Bezoek de websites van alle makelaars op www.maisonenfrance.com/makelaarsoverzicht Of scan deze QR­code. VieVaFrance

Frank Sauter En France

The Best For You De 7 Valleien

France4U

Ensemble Immobilier

DOP Makelaars AuvergneImmo

Château Provence

It Plak

Maison en Dordogne

Hoefblad

B&D France DISC Immobilier

L’Immobilier

Maison en France

Venturasol

Huis in Languedoc

VDM Conseil

Léonie Lelièvre

Francisca Culat Woning d’Azur

Beek & Royen Azur Assistance

16

Ski Chalets Frankrijk

Provence Vakantiehuizen

Bouriane Maisons Maison en Lot

Immoboulevard

New Home Beursspecial – voorjaar 2012


Nederlandstalige makelaars op de kaart Op Maison en France Huizenbeurs*

Makelaar

Contact

Regio

France4U

www.france4u.eu +33 (0)380208620 www.sauterenfrance.nl +31 (0)402802225 www.immoboulevard.com +33 (0)386786607 www.vievafrance.com +31 (0)342 420758 www.thebestforyou.be +32 (0)23852075 www.7v.nl +31 (0)570619895 www.auvergne-immo.com +33 (0)473523991 www.fransemakelaar.nl +33 (0)470593454 www.hoefblad.com +33 (0)473969311 www.droomhuisinfrankrijk.nl +33 (0)960074556 www.disconline.info +33 (0)563682750 www.maisonendordogne.com +33 (0)553595571 www.maisonenlot.nl +31 (0)630257440 www.itplak.com +31 (0)653166259 www.franse-huizen.nl +33 (0)553220286 www.azurliving.com +31 (0)10 2489131 www.beekenroyen.com +31 (0)30 6916232 www.bdfrance.nl +31 (0)525 684488 www.chateau-provence.com +32 (0)478 017 131 www.dop.nl +31 (0)320264175 www.franciscaprovence.com +33 494934834 www.huisinlanguedoc.eu +31 (0)6 44 54 80 56 www.leonie-lelievre.com +33 (0)494553230 www.new-home.fr +33 (0)494474954 www.provence-vakantiehuizen.com +33 (0)490696209 www.woningdazur.com +31 (0)570605967 www.skichalets-frankrijk.nl +31 (0)756123064 www.vdmfrance.com +33 (0)160584114 www.venturasol.nl +31 (0)541 532798

Bourgogne, Languedoc, Loire, Franche-Comte, Limousin, Dordogne

Frank Sauter en France Immoboulevard VieVaFrance The Best For You De Zeven Valleien Auvergne-Immo Ensemble Immobilier Hoefblad Bouriane Maisons DISC Immobilier Maison en Dordogne Maison en Lot It Plak L’Immobilier Azur Assistance Beek & Royen B&D France Chateau Provence Dop Makelaars Francisca Culat-Roscam Abbing Huis in de Languedoc Leonie Lelievre New Home Provence Vakantiehuizen Woning d’Azur Ski Chalets Frankrijk VDM Conseil Venturasol

Frankrijk

Frankrijk Frankrijk

Frankrijk

Noord-Frankrijk Auvergne Auvergne Auvergne, Languedoc Lot, Dordogne Tarn et Garonne, Tarn, Lot en Aveyron Dordogne

Zuidwest-Frankrijk

Limousin

Zuidwest-Frankrijk

Côte d’Azur, Dordogne, Poitou Charente Provence, Côte d’Azur

Provence, Dordogne

Provence Provence, Côte d’Azur, Franse Alpen, Ardèche

Provence, Côte d’Azur Languedoc-Roussillon Provence, Côte d’Azur

Provence Provence

Côte d’Azur Franse Alpen Provence

Côte d’Azur, Franse Alpen

* Bekend bij het ter perse gaan van deze uitgave. Voor een actueel overzicht zie www.maisonenfrance.com/huizenbeurs www.maisonenfrance.com

Maison en France

17




            

RESIDENCES EN FRANCE

               

          



                  

    

  

        



                       

                        !    

18

Maison en France

Beursspecial – voorjaar 2012




Bijzondere Transacties

dossier prikbord

Snelste verkoop: binnen 1 uur! Kopen zonder zelf te zien Een Nederlands stel ziet een huis op mijn website en vraagt meer informatie op. Ze kennen de omgeving en laten vrienden uit de buurt naar het huis kijken. De vrienden zijn enthousiast, waarop de Nederlanders besluiten het ongezien te kopen. De woning was slechts een maand in de verkoop. Martin Smulders, Bouriane Maisons

Terwijl we bij een collegamakelaar de sleutels kwamen halen voor een bezichtiging, vertelde hij dat hij zojuist een ander huis op een prachtige plek in de verkoop had genomen. Die sleutels namen we gelijk ook mee, en jawel, binnen ĂŠĂŠn uur was het verkocht ! Joost Kubbe, Immoboulevard

Ik verkocht de woning van mevrouw Kerkhof aan meneer Graf(t) ...

Langstlopende verkoop: 9 jaar! Een collega had een huis al 9 jaar te koop staan op het moment dat ik er met klanten langskwam. Er was eigenlijk niets mis mee, en toen de prijs opnieuw zakte, hapten zij direct toe. Vervolgens meldt zich een ander stel, dat het huis ook had willen kopen. Joost Kubbe, Immoboulevard

Francisca Culat-Roscam Abbing

www.maisonenfrance.com

Maison en France

19


dossier

Winstpakker! Slim bedrijfsvoeren kan veel schelen in uw belastingaanslag

Huuropbrengsten van Franse woningeigenaren vallen onder het Franse belastingstelsel. Als verhuurder dient u hiervoor aangifte te doen. Om de aanslag zo laag mogelijk te houden, kan het zinvol zijn om vanuit uw vennootschap op ter treden als de verhuurder, in plaats van als privépersoon. Onze fiscaal deskundigen Marnix Cornette en Stijn Neyrinck leggen uit hoe dit zit. Het belastbare resultaat van gemeu­ bileerde verhuur berekent u doorgaans op basis van omzet en aftrek van de werkelijke kosten die zijn aangegaan in het rechtstreekse belang van de verhuuractiviteit, verband houdend met een normaal beheer van het pand. Dit zijn ondermeer de onderhoudskosten, verzekeringspremies en taxes foncières, maar ook rentelasten op de eventuele lening en de afschrijvingen. Echter, tot een zekere omzetdrempel geldt het forfaitaire belastingregime ‘micro-entreprise’, waarbij het belastbare resultaat gevormd wordt door de huuropbrengsten, verminderd met een forfait voor alle kosten. Dit geldt enkel voor natuurlijke personen en verzaking blijft mogelijk. Bij gemeubileerde verhuur geldt deze regeling bij een maximale omzet van € 32.600. Het belastbare resultaat is dan de omzet, verminderd met een kostenforfait van 50% over deze omzet. In geval van een landelijke gîte (gîte rural), een gastenkamer (chambres d’hôtes) of een geklasseerde toeristische residentie (meublé de tourisme) is het plafond € 81.500 en de forfaitaire kostenaftrek 71%.

De vennootschap kan de kosten aftrekken, de privépersoon niet

Inkomstenbelasting vs vennootschapsbelasting

Een particuliere eigenaar valt onder de Franse inkomstenbelasting, waarbij een opklimmend tarief geldt van 0% tot 41% dat rekening houdt met de gezinssituatie en het aantal personen dat belastingplichtig is. Voor Nederlandse en Belgische fiscaal ingezetenen geldt een minimaal tarief van 20%, behalve bij geringe gezinsinkomsten.

20

Maison en France

De Nederlandse of Belgische vennootschapeigenaar valt onder de Franse vennootschapsbelasting. Deze bestaat uit een lineair tarief van 33,33%. Onder bepaalde voorwaarden wordt de eerste jaarlijkse fractie van de winst van € 38.120 tegen 15% belast. Hiertoe moet het inkoopbedrag van het vennootschapsaandeel volledig zijn betaald, de jaarlijkse omzet lager dan € 7,6 mln zijn en minstens 75% van de aandelen moet in handen van natuurlijke personen zijn. Bij een vennootschap-aandeelhouder moeten deze voorwaarden in hoofde van de aandeelhouder vervuld zijn. Het belastbare resultaat volgt uit een afzonderlijke Franse boekhouding zonder mogelijkheid voor een forfaitair stelsel, en houdt ook rekening met de huurontvangsten voor de ter beschikkingstelling van het pand aan de bedrijfsleiding, gewaardeerd volgens marktconforme voorwaarden. Effectief gebruik is geen voorwaarde, het is voldoende dat de bedrijfsleider beschikking over het pand kan hebben.

Een concreet voorbeeld

Concreet betekent dit het volgende: een Nederlandse of Belgische privépersoon met een Franse vakantiewoning van € 500.000, die gedurende de zomer- en vakantieperiodes (stel 3 maanden) gemeubileerd verhuurd is voor in totaal € 15.000, heeft volgens het forfaitaire stelsel een belastbaar huurinkomen van € 7.500 (na aftrek kostenforfait van 50%). Hij of zij betaalt hierover € 1.500 (=  € 7.500 * 20%). Bij een pand dat in bezit is van een Nederlandse BV of een Belgische vennootschapeigenaar is daarnaast ook sprake van een huuropbrengst voor de (mogelijkheid van) Beursspecial – voorjaar 2012


verhuur

ter beschikkingstelling van het pand aan de bedrijfsleiding gedurende de overige 9 maanden. Bij een marktconforme huur van bijvoorbeeld gemiddeld 5%, bedraagt deze bijkomende omzet € 18.750 (= € 500.000 * 5% * 9/12). Opgeteld bij de 15.000 euro aan verhuur aan derden, resulteert dit in een totale huuropbrengst van € 33.750. Omdat dit resultaat onder de € 38.120 blijft, geldt hier het verlaagde belastingtarief van 15%. Het huurpercentage van 5% is overigens geen officiële richtlijn en kan per pand verschillen. Vervolgens kan de vennootschap wel de bekomende kosten aftrekken, waar de privépersoon dit niet kan. Dit leidt al met al tot volgende afrekening:

voorbeeldberekening in geval van vennootschapsbelasting huuropbrengst derden 15.000 huuropbrengst bedrijfsleiding 18.750 totale opbrengsten

33.750

belastingen (onder meer taxes foncières) verzekeringspremies onderhoudskosten nutsvoorzieningen administratieve kosten overige kosten onroerend goed afschrijvingen totale kosten

23.747

winst vennootschapsbelasting 15%

www.maisonenfrance.com

3.000 1.500 1.700 2.500 1.500 547 13.000 10.003 1.500

In dit voorbeeld is de belastingheffing gelijk en maakt het dus niet uit of de verhuur op naam van een privépersoon plaatsvindt of op naam van een vennootschap. De bedrijfsleider heeft bijkomend wel huurbetalingen van € 18.750 aan zijn vennootschap, maar daar staat tegenover dat de privépersooon alle kosten uit eigen portemonnee moet betalen, terwijl de vennootschap deze kan aftrekken.

Maar belasting is niet het enige dat telt. Bij de aankoop privé of via vennootschap is het dus raadzaam op voorhand na te denken over de huur van derden en van de bedrijfsleiding. Reden om de aankoop eventueel via een Nederlandse of Belgische vennootschap te doen, heeft ook te maken met de beschikbare financiële middelen. Een privépersoon heeft meestal minder liquide middelen dan een vennootschap. Overigens is het ook raadzaam de impact van de latere belasting over de meerwaarden in de aankoopbeslissing mee te nemen.

Stijn Neyrinck en Marnix Cornette zijn medewerker en eigenaar van RFN sarl Accountants- & belastingadviseurs in Frankrijk. www.rfn.fr

Maison en France

21


Vlaams succes op Alpe d’Huez Maar niet zonder slag of stoot ... Frank Vols, zijn vrouw en hun drie kinderen lieten drie jaar geleden het Vlaamse land achter zich, om op de Alpe d’Huez een hotel te gaan runnen. In de twee jaar die volgden, liep alles anders dan voorzien. Toch hielden ze stand. door Judy Landman en Frank Vols

In oktober 2007 werden de eerste con­ tacten gelegd met de Nederlandse eigenaren van La Fôret de Maronne. Binnen enkele weken was de prijs beklonken, werden bij de notaris de nodige voorverkoopdocumenten in orde gemaakt, voorschotten gestort en afspraken met de banken geregeld. ‘Dat had onze eerste “wake up call” moeten zijn, volgens Frank. ‘Het is moeilijk een bank te vinden die in een project als dit gelooft. Dit was geen veilige investering. Je bent tenslotte buitenlander en dan zijn ze eerder achterdochtig dan meewerkend.’ Ze moesten alles uit de kast halen om die ene bankier die het schoorvoetend zag zitten, over de lijn te trekken. Twee maanden later reed de verhuiswagen de berg op. ‘Omdat we de inkomsten van de wintermaanden niet wilden mislopen, besloten we direct te openen’, vertel Frank. ‘Met onze laatste

Toen alles weer in gebruik werd genomen, kwamen de gebreken ineens boven

22

Maison en France

centen hebben we inkopen gedaan en alles op alles gezet.’ Eigenlijk mag je dat nooit doen, weet hij. Zonder siren-siretnummer heb je geen mogelijkheid om de TVA in te brengen. Zelfs de officiële documenten bij de notaris van de koop waren nog niet allemaal ondertekend.

Lekkage

Het hotel had een jaar leeggestaan. Gelukkig waren de eerste klanten vrienden en familieleden, want toen alles weer in gebruik werd genomen, kwamen de gebreken ineens boven. ‘Een lek in een badkamer veroorzaakte een waterval in het restaurant. Gelukkig waren we al verzekerd; één van onze eerste klanten was verzekeraar bij Generali. Maar het blijkt niet zo simpel te zijn om een loodgieter boven op een berg te krijgen. Na meer dan drie (!) weken bellen en boodschappen achterlaten hebben we eindelijk iemand gevonden die het wilde oplossen. Maar, hij kwam kijken en de dag nadien al stond er een ploeg voor de deur om de Beursspecial – voorjaar 2012


special

herstelling uit te voeren. Nog diezelfde dag was het werk klaar. Er kon weer gedoucht worden. Gelukkig maar want voor diezelfde avond was de kamer gereserveerd. Toen de gasten gingen douchen, zagen we na een paar minuten het water alweer tevoorschijn komen! Pas een week later kwam de loodgieter opnieuw, maar nu met grof geschut. Na twee dagen lag er een gat zo groot dat je van het restaurant in de badkamer kon komen en een gat van 1x1 meter in de muur voor de afvoerbuis. En dat terwijl het volop winterseizoen was en het restaurant ’s middags vol zat voor de lunch.’ Maar ze bleven optimistisch. ‘De natuur, de rust – ondanks het harde werken – de omgang met de klanten; alles staat ver boven het drukke leven dat we in België hadden. We waren overtuigd dat het ging lukken, ondanks de kleine tegenslagen.’

Stoppen zou een te grote financiële strop inhouden

Geen passende school

‘Als men als buitenlander in Frankrijk komt met kinderen die de taal niet machtig zijn, is er een te volgen procedure die kinderen moet helpen ‘snel’ in te kunnen stromen. Via een vergelijkend examen wordt het niveauverschil tussen het thuisland en Frankrijk ingeschat.’ Een mooi systeem, maar de test was in het Frans en het wachten op de uitslag duurde eindeloos. ‘Het was maart eer de kinderen eindelijk naar school konden. Daar kregen ze FLE, France Langue Etranger, een hulp voor buitenlandse kinderen die de taal niet spreken. Elke dag vier uur les in een aparte klas met andere buitenlandse kinderen. Je zag de vooruitgang.’ De oudste dochter zat in België op een horeca­ opleiding en wilde dat hier ook gaan doen. Bij de school zit een internaat, maar daar was geen plaats meer. Een appartementje in de buurt van de school zag ze niet zitten, dus besloten ze het eerste jaar thuisonderwijs te geven. Inmiddels wonen alle kinderen bij oma in ­België, omdat de FLE begeleiding wegens bezuinigingen werd gestaakt en de jongste www.maisonenfrance.com

bovendien speciaal onderwijs nodig had. Ook hun moeder ging terug naar België. Een operatie aan haar pols had niet goed uitgepakt. Hierdoor kon ze niet meer werken. Bovendien miste ze de kinderen te erg.

Winst!

Frank daarentegen zette dapper door en ziet zijn gezin alleen nog in de schaarse vakanties. Maar stoppen zou een te grote financiële strop inhouden. Dus, hij neemt personeel in dienst en gaat dapper verder. Er volgen meer tegenslagen: een faillietgaand reserveringsbureau dat nog een groot bedrag moest overmaken, met een boekhouder die mooi weer verkondigt terwijl het in werkelijkheid zware storm is. En dan volgt ook nog de financiële crisis. Maar Frank is een optimist. Hij blijft genieten van de prachtige natuur. ‘De zomer is mooi, maar de winter als een sprookje en in de herfst, als de hellingen in een onvoorstelbaar mooie kleurendeken wordt gehuld, zie je overal de marmotten, herten, everzwijnen, vossen en berggeiten uit de bossen tevoorschijn komen. Dit is waar je het voor doet.’ In de winter van 2009 lukt het hem om alle schulden weg te werken en ook de zomer was een succes. Deze winter gaat hij voor het eerst zonder hulp van de bank het seizoen in. ‘Het is te mooi om waar te zijn’, aldus Frank.

Contact

La Forêt de Maronne www.laforetdemaronne.com laforetdemaronne@gmail.com

Maison en France

23


Zuiderzeestraatweg Oost 71 8081 LB Elburg / NL Tel.: 0525-684488 - E-mail: info@bdfrance.nl

Dordogne (omg. Nontron/Chalus)

Dordogne (omg. Le Bugue)

Ruime woning van circa 180 m2 met aan de achterzijde een gebouwtje van circa 60 m2 en een schuur naast de woning van circa 250 m2. Rond het geheel is een tuin van circa 4.000 m2 met goede privacy. Gelegen in het groene hart van de Dordogne met diverse voorzieningen in de nabijheid. In de directe omgeving is veel te doen, waaronder een heel groot natuurmeer om heerlijk te zwemmen en veel recreatie mogelijkheden. Prijs: € 145.000,Ref. 497a

Moderne woning, gelegen op een dominante positie, op circa 4.000 m2 grond met zwembad en overdekt terras. Op de verdieping heeft het huis een entree, een keuken met een deur naar het terras, een woon/ eetkamer met tegelvloer en open haard, twee slaapkamers met parketvloer, een badkamer en een toilet. Op de onderverdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer met douche, de garage en een kelder. De tuin is prachtig aangelegd. Prijs: € 235.000,Ref. 6511

Côte d’Azur (omg. Roquebrune-surArgens)

Dordogne (omg. Montignac)

Provence/Var (omg. Flayosc)

Côte d’Azur (omg. St. Tropez)

Compleet gerestaureerd, karakteristiek huis met circa 5.000 m2 grond. Indeling: entree, een woonkamer met tegelvloer en houtkachel, een eetkamer, een kamer van 32 m2, een badkamer en een keuken. Een verdieping lager bevinden zich een slaapkamer van 32 m2, een badkamer en een kelder. Op de bovenste verdieping bevindt zich een kamer van 32 m2 en een overloop. Een prachtig karakteristiek geheel op een mooie plek in de Dordogne. Prijs: € 278.000,Ref. 490

Royale villa met een woonoppervlak van circa 170 m2 gelegen op een terrein van ruim 1.700 m2 met erg mooi uitzicht over de heuvels van de Provence. Gelegen op circa 10 minuten van een karakteristiek dorp. Het pand is recent gebouwd en biedt alle moderne comfort. Indeling: zeer ruime woon/ eetkamer met houtkachel, luxe volledig ingerichte keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Zeer goede prijs- prestatieverhouding. Prijs: € 335.000,Ref. AM 10109

Een klein woonhuis, gelegen in een residentie met panoramisch uitzicht op de baai van St. Tropez en de omgeving. De woning heeft een woonoppervlak van circa 55 m2 en bestaat uit: een entree, toilet, een badkamer, twee slaapkamers, een woonkamer met open haard, een geheel ingerichte open keuken en een prachtig terras met schitterend uitzicht. Smaakvol gerenoveerd en in een prima staat. Een parkeerplaats hoort bij de woning. Prijs: € 460.000,Ref. 84

Dordogne (omg. Périgueux)

Provence/Var (omg. Flayosc)

Normandië (omg. Alençon)

Statige molen, daterend uit 1700 met gastenhuis, met een schitterende tuin van circa 4.500 m2 en omgeven door water. Indeling molen o.a. een royale, statige entree, lichte woonkamer, grote eetkeuken, boven drie slaapkamers en drie badkamers en een zolderverdieping. Het gastenhuis heeft een keuken, een woonkamer en boven een badkamer en twee slaapkamers. Verder is er een garage, een sauna, een werkruimte en een bovengronds zwembad. Prijs: € 499.000,Ref. 505

Schitterende gelijkvloerse villa van ca. 190 m2 met een geheel open uitzicht over de omgeving. De villa is gelegen op zo’n twee kilometer van een dorp op een omheind en redelijk vlak perceel van ruim 4.000 m2 met een zwembad en diverse terrassen. De villa verkeert in goede staat en bestaat uit een ruime woon-/eetkamer, een keuken, vijf slaapkamers en drie badkamers. De vertrekken in het huis zijn ruim opgezet met veel lichtinval. Prijs: € 689.000,Ref. 8545

Een prachtig 15eeeuws kasteel, herbouwd in de 19e eeuw met een groot bijgebouw met duiventoren, een bijgebouw met kapel, een groot bijgebouw met gîte en grote schuur met varkensstallen en broodoven, een tweede gîte en een bijgebouw. Het geheel is gelegen op circa 15 hectare met een lange oprijlaan van zo’n 400 meter, circa 9 hectare weiland omringd door de rivier de Sarthe, met een binnenplaats, een park en een verwarmd zwembad. Prijs: € 1.350.000,Ref. 5851

Mooie woning, geheel gebouwd in Provençaalse stijl, met ‘Gardien’ en gemeenschappelijk zwembad. Indeling: een entree, een woonkamer met kleine keuken, een deur met kleine gang naar de eerste slaapkamer, een badkamer met ligbad en een separaat toilet. In de woonkamer is een open trap naar de ‘mezzanine’ met de tweede open slaapkamer. Ideaal als vakantiehuis of als investering voor verhuur. Prijs: € 240.000,Ref. 2041

B&D France is een Nederlandstalig makelaarskantoor, opgericht in 1995 en gevestigd in Elburg (Gld). Volledig gespecialiseerd in Frans onroerend goed en behorend tot de belangrijkste aanbieders van woningen op de Zuid-Franse markt. Droomhuizen beginnen bij ca. € 200.000. U vindt bij B&D de beste selecties van villa’s en landhuizen. Een team van deskundige medewerkers zorgt voor een vertrouwde aankoop.

Bel nu 0525 - 684488 of kijk op www.bdfrance.nl.


werk en leven * ton proos

Hoera, we zijn er! Migratie is van alle tijden. Vroeger voor voedsel, later voor werk en nu om talloze sociaaleconomische en politieke redenen. Het is een logisch gevolg van het kapitalisme en reizen is gemakkelijker geworden als je in het rijke Westen woont en zeker als je Europeaan bent binnen het nieuwe Europa. Nederlanders doen al eeuwen mee, je vindt ze over de hele wereld, per dag emigreren er 300, waarvan circa 20 naar Frankrijk.

Aan het begin van mijn werkzame leven droomde ik van een internationale loopbaan. Wel eentje met promotie en demotie. Zestig jaar genieten, onderbroken door dertig jaar werken. Ik heb nooit begrepen waarom de mens materieel alleen maar meer wil als hij al genoeg heeft. Toen ik dat de ouders van mijn verloofde vertelde, was ik meteen ideale schoonzoon af. Toch heb ik als ex-patriot tien jaar in den vreemde gewerkt en veel van de wereld gezien, om op mijn vijftigste mijn gitaar aan de wilgen te hangen en definitief te kiezen voor het mooiste land op aarde: Frankrijk. Veel landgenoten dromen, net als ik. Ik ontmoet ze op beursen en als gast in ons chambres d’hôtes. Voor negen van de tien blijft het bij dromen. Ze blijken uiteindelijk te sterk belemmerd door familiebanden, te gehecht aan alles wat ze cultureel heilig en veilig is, ondanks latente onvrede daarmee. Daar is op zich niks mis mee, oriënteren kan ook doen besluiten iets niet te doen. Makelaars en andere sociale hulpverleners willen kaf van koren scheiden, maar waarom niet dromers respecteren? Ze horen er gewoon bij, ze bezorgen ik-vertrek www.maisonenfrance.com

programma’s goede kijkcijfers en vormen een gezellig decor op manifestaties. Ik zie sommigen jaar in jaar uit, we hebben altijd een vriendelijk woord voor elkaar en ik verbeeld me een positieve rol te spelen op hun levenspad. Degenen die wel hun leven rigoureus omgooien, kijken anders. Er blijkt bij hen sprake van synchroniciteit: ze denken dat het toeval is dat die echte kans op hun pad komt, maar dat is niet zo; vanuit hun onderbewuste hebben ze voortdurend antennes voor die kansen gehad. Zo denken ze, zo werken ze, zo leven ze. Als hun omgeving niet meer past, zijn ze bereid van omgeving te veranderen op zoek naar een betere wereld voor zichzelf en hun naasten. De andere kant is er ook: mislukt zijn in Nederland biedt slecht perspectief in Frankrijk. Inmiddels ken ik heel wat werkende Nederlanders in Frankrijk, ze zijn creatief en weten van aanpakken. Ze hadden naast de wens te vertrekken vooral de wens aan te komen. Hun positieve drive tot een ander leven overheerst. Maar er is meer nodig voor succesvolle migratie. Als je niet uitgezonden wordt door een multinational, maar als zelfstandige verder wilt, is een startkapitaal onontbeerlijk. Aan een geromantiseerd idee moet realiteitswaarde worden toegevoegd. De aantrekkingskracht ligt in het klimaat, de vrijheid, schoonheid en in de levensstijl op het Franse platteland en niet zozeer in de steden, want die verschillen niet van de Nederlandse. Kies eerst voor de regio en dan voor werk waar je al goed in bent. Mensenmensen kunnen een chambres d’hôtes overnemen

of een camping, maar als je hiervan inkomensafhankelijk bent, lukt het meestal alleen als je investeringen direct grotendeels zelf kan financieren, of daarnaast een (pensioen) uitkering geniet dan wel een neveninkomen kan genereren: ik ken web­designers, vertalers, schrijvers, (kunst)schilders, opleiders, bouwvakkers, kennelhouders, makelaars, huizenbeheerders, mensen met een brocante. Er zijn ook winkels of kleine bedrijfjes met goede jaarcijfers over te nemen, omdat Franse opvolgers ontbreken. De Franse markt kent legio mogelijkheden voor (tand- en dieren-)artsen en verpleegkundigen. Je moet je niet alleen kunnen inleven in een andere cultuur maar er in kunnen assimileren, echt aanpassen en dat zonder inburgeringcursus. Het grote verschil met Nederland is dan dat werken niet voelt als werken. Cultureel ingroeien begint met taal. Als je geen woord Frans spreekt ben je, zeker als je wat ouder bent, kansloos in de meeste beroepen.

Ton Proos heeft een chambres d’hôtes in Frankrijk, bemiddelt bij aankoop van onroerend goed en beheert en verhuurt vakantiehuizen. Hij helpt toekomstige emigranten graag op weg met praktische en zakelijke adviezen en door zijn uitgebreide en gevarieerde netwerk van ervaringsdeskundigen en professionals in te zetten. Benader Ton gerust met uw vragen: am.proos@orange.fr

Maison en France

25


Les Chalets de la Madeleine Chalets vanaf € 449.000 v.o.n. excl. btw Appartementen vanaf € 210.000 v.o.n. excl. btw

BERNARD HINAULT SPORTCENTRUM PRACHTIGE WANDELROUTES GELIEFD WIELERSPORTGEBIED 160 KM SKIPISTE VOOR BEGINNERS EN GEVORDERDEN

Een unieke locatie voor zomer en winter Met trots presenteren wij de ”Résidence de Tourisme Les Chalets de la Madeleine”: 25 bijzonder smaakvolle chalets en 12 luxueuze appartementen in Saint François Longchamp 1650. Dit charmante, karakteristieke berg-dorpje - met gezellige bars en restaurants - ligt centraal in Le Grand Domaine: in de winter een van de mooiste

SMAAKVOLLE INRICHTING UITSTEKEND VOOR VERHUUR GESCHAKELD EN VRIJSTAAND OVERDEKTE PARKEERGARAGE CENTRALE RECEPTIE SKI IN SKI OUT

skigebieden in de Franse Alpen en zomers een paradijs voor wande-

Vraag naar de mogelijkheden van een gegarandeerd rendement!

laars, mountainbikers en natuurlijk wielrenners . De smaakvol gebouwde chalets bieden plaats aan 2 tot 10 personen en zijn, natuurlijk alleen als u dat als eigenaar wenst, ook uitstekend te verhuren. Een Nederlands echtpaar staat dan garant voor een gastvrij verblijf. Graag maken wij een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging ter plaatse.

U zult versteld staan van de charme! Bent u op zoek naar een chalet of appartement in deze bijzondere streek? Dan moet u zeker sfeer komen proeven in dit unieke wintersportoord.

U bent van harte welkom PA R L A A N 2

|

L E LY S TA D

|

T ( 0 3 2 0 ) 2 6 4 1 7 5 W W W . D O P. N L

|

I N F O @ D O P. N L

DE SARL LES CHALETS DE LA MADELEINE EN DOP MAKELAARS ZIJN NIET VERGUNNINGPLICHTIG MET BETREKKING TOT HET AANBIEDEN VAN DIT RECREATIEOBJECT EN STAAN DERHALVE NIET ONDER TOEZICHT VAN DE AFM.


DOP MAKELAARS Frankrijk - La Vallée de la Sainte Baume – Villa 25

Frankrijk - Le Jardin du Golf – Bastide 1b

Vrijstaande villa (118 m²) met privézwembad, in een in authentiek Provençaalse stijl gebouwde villapark, vlakbij Nans­les­Pins, een pittoresk stadje gelegen aan de voet van de Massif de la Sainte Baume. De villa, gebouwd in 2004, heeft een schitterend aangelegde tuin op een grond­ oppervlakte van ruim 821 m², beschikt over 3 slaapkamers en 2 bad­ kamers en is luxe ingericht met een sfeervol overdekt terras. Het park is van diverse faciliteiten voorzien, zoals een tennisbaan, gemeenschap­ pelijk zwembad, ontspanningsruimtes, jeu de boules baan, receptie, beheerderwoning etc. Kortom, de ideale vakantiewoning met uitste­ kende verhuurinkomsten!

In het villapark Le Jardin du Golf, midden in de Provence, ligt deze mooi ingerichte “bastide” tussenwoning, geschikt voor 4 personen (2 slaap­ kamers en badkamer op de eerste verdieping). Deze compleet ingerichte woning (bouwjaar 2001) biedt een mooi aangelegde tuin op een grondoppervlakte van 116 m². De villa heeft prachtig uitzicht op het Massif de la Sainte Baume vanuit het zonnige terras en de tuin. Dankzij de ligging vlakbij de ingang van het omheinde park zijn alle faciliteiten zoals tennisbanen, zwembad en receptie binnen handbereik. Bij het ontwerp van het plan is zeer veel aandacht besteed aan privacy, comfort en veiligheid. Uitstekende verhuurmogelijkheden in deze zeer gewilde regio.

Vraagprijs villa incl. inventaris en zwembad: € 495.000 k.k.

Vraagprijs incl. inventaris: € 185.000 k.k.

Frankrijk - Les Rives de l’Ardèche – Villa 37

Frankrijk - Le Jardin du Golf – Villa 5

Vol in de zon zitten of heerlijk beschut op het overdekte terras, het kan allemaal! Deze ruime villa (127 m²) is compleet gemeubileerd en stijlvol ingericht voor 10 personen met in totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers op begane grond en verdieping. De villa heeft hoge plafonds en een open haard waardoor het zelfs in de koelere seizoenen optimaal genieten is van uw villa. De tuin van maar liefst 703 m² is onder architectuur aan­ gelegd. De oprit biedt plaats voor 2 auto’s, waarvan 1 onder de carport. In de loggia op de eerste verdieping is het op wat koelere avonden heerlijk vertoeven! De verhuurmogelijkheden van deze villa zijn prima. Uiteraard is verhuur niet verplicht en permanente bewoning is toe­ gestaan.

Compleet ingerichte, vrijstaande villa (2001) met een mooi aangelegde tuin op een perceel van 767 m² met privézwembad. De villa (112 m²) heeft een prachtig uitzicht op het Massif de la Sainte Baume en is gesitueerd aan de buitenring van het park op een zeer rustige plek. Het beschikt over een royale living met een zeer luxe inbouwkeuken en met open­ slaande deuren naar het gedeeltelijk overdekte terras en de tuin; op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het park is voorzien van alle faciliteiten zoals tennisbanen, algemeen zwembad en receptie. Op deze villa rust geen verhuurverplichting. Uiteraard is dit wel toegestaan. Een ideale villa dus voor geslaagde vakanties of lang­ durig verblijf!

Vraagprijs villa incl. inventaris: € 320.000 k.k.

Vraagprijs villa incl. inventaris en zwembad: € 395.000 k.k.

PA R L A A N 2

|

L E LY S TA D

|

T (0320) 264 175 |

W W W. D O P. N L

|

I N F O @ D O P. N L


DOP MAKELAARS Frankrijk - Le Jardin du Golf – Villa 19

Frankrijk - Le Jardin du Golf – Bastide 1a

Op een ideale plek midden in de Provence, is het kleinschalige villapark Le Jardin du Golf in 2001 gebouwd. Villa 19 is een vrijstaande villa van 112 m², midden in een gezellige tuin van 574 m² met een prachtig groen en ruim uitzicht op het Massif de la Sainte Baume. De villa is zeer geschikt voor familie en vrienden dankzij de 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Vanuit de royale living met houtkachel heeft u via de openslaande deuren toegang tot het zonnige terras en de tuin. Bovendien beschikt de villa over een zeer luxe inbouwkeuken en inpandige garage. Het park is voorzien van alle faciliteiten zoals tennisbanen, algemeen zwembad en receptie. Indien gewenst is de villa ook uitstekend te verhuren.

Charmante “bastide” hoekwoning met een mooi aangelegde tuin op een grondoppervlakte van 240 m² Schitterend gelegen te Nans-les-Pins in het zuidelijke deel van de Provence, het departement Var. Te midden van olijfbomen, bossen, uitgestrekte wijngaarden en châteaux. De woning beschikt over een gezellige living met open keuken en openslaande deuren naar de 2 zonnige terrassen op het zuiden en westen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. De prachtige tuin is zeer verzorgd met stenen berging voor o.a. fietsen en tuinmeubilair. Het terras op het westen is vergroot en in zijn geheel overdekt. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op het Massif de la Sainte Baume.

Vraagprijs villa incl. inventaris: € 340.000 k.k.

Vraagprijs incl. inventaris: € 199.000 k.k.

Frankrijk - Les Demeures du Luc – Villa 201

Frankrijk – Les Chalets de Bellecôte - Chalet 6

Schitterend gelegen in de Provence: compleet ingerichte, nieuwgebouwde (2006), vrijstaande villa (119 m²) op een grondoppervlakte van 1.113 m², met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze villa is gelegen nabij het gezellige Franse stadje L’Isle-sur-la-Sorgue, in het mooi en ruim opgezette domaine “Les Demeures du Luc”, op ca. 15 km van Avignon en ca. 45 autominuten van het vliegveld van Marseille. De villa heeft vanaf het terras met ligging op het zuiden een prachtig uitzicht op de Lubéron. Tevens ligt de woning nabij de centrale voorzieningen waardoor gemakkelijk gebruik gemaakt kan worden van o.a. het algemene zwembad. Verder beschikt het park over een tennisbaan, beheerderwoning en receptie.

Prachtig chalet te midden van het wintersportgebied “Paradiski” (Les Arcs, La Plagne, Peisey-Vallandry). Chalet no. 6 “Chez les Arbres” is een sfeervol vrijstaand 17 persoons-chalet, gelegen op het bovenste terras van het autovrije chaletpark ”Chalets de Bellecôte”. Beneden het park is een grote parkeerplaats. Het chalet, gelegen op 1700 meter hoogte, heeft een perfect zonnige ligging. Vanuit het chalet heeft u een schitterend uitzicht op het Massif de Beaufortain, Mont Chavin en de Mont Blanc. Het chalet ligt aan de piste (ski-in ski-out) en direct boven het centrum van Vallandry. Het chalet is bijzonder comfortabel en, met zijn 6 slaapkamers, 3 badkamers en een mezzanine, biedt het ruim plaats aan familie en vrienden voor een geslaagde skivakantie!

Vraagprijs villa incl. inventaris: € 545.000 k.k.

Vraagprijs chalet incl. inventaris: € 965.000 k.k.

PA R L A A N 2

|

L E LY S TA D

|

T (0320) 264 175 |

W W W. D O P. N L

|

I N F O @ D O P. N L


DOP MAKELAARS Frankrijk - Les Demeures du Luc – Villa 205

In het hart van de Provence ligt deze schitterende villa met verwarmd privézwembad in een bijzonder mooie tuin van maar liefst 2.465 m². De ruime villa (128 m²) heeft vanaf het terras met ligging op het zuiden een prachtig uitzicht op de Lubéron. Dankzij de 3 slaapkamers en 2 badkamers kunt u hier met de hele familie geweldige vakantiedagen beleven. De villa is zeer luxe ingericht. In de onder architectuur aangelegde tuin treft u verschillende terrassen aan, alsmede een zonneweide en kinderhoek met speeltoestellen. Het mooi en ruim opgezette domaine “Les Demeures du Luc”, nabij het gezellige Franse stadje L’Isle­sur­la­Sorgue, beschikt over een algemeen zwembad, tennisbaan, beheerderwoning en receptie.

Vraagprijs villa incl. zwembad: € 735.000 k.k.

Frankrijk - Le Jardin du Golf – Villa 3

Frankrijk - Sainte Maxime – Villa

Te midden van olijfbomen, bossen, uitgestrekte wijngaarden en châteaux ligt Nans­les­Pins, een typisch Provençaals stadje, waar rust en stilte nog vanzelfsprekend zijn. Het dorp ligt kijkt uit op het Massif de la Sainte Baume, nabij de Méditerranée en de stad Aix­en­Provence. Compleet ingerichte, vrijstaande villa (2001) met verschillende (overdekte) terrassen, een prieel en een schitterende aangelegde tuin met jeu de boules baan op een grondoppervlakte van 817 m². De villa met een bewoonbaar oppervlakte van 117 m² ligt zeer gunstig aan de buitenring van het park. Het beschikt over 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, en een royale living met een zeer luxe inbouwkeuken en openslaande deuren naar het overdekte terras.

Unieke villa in Sainte Maxime, geweldig gelegen met een indrukwekkend uitzicht over de Middellandse Zee, Saint Tropez en de jachthaven. Centraal gelegen met voorzieningen zoals winkels, strand en restaurants op loop­ afstand, deze ruime woning biedt ook een royaal gasten verblijf en een heerlijk (verwarmd) zwembad in een uiterst verzorgde tuin. De woning met 3 slaapkamers en 3 badkamers is in 2002 helemaal verbouwd en gerenoveerd. Apart gastenverblijf met eigen entree op de eerste verdieping zodat zowel de bewoners als hun gasten over eigen slaapkamers, bad­ kamers en keuken beschikken. Op het grote perceel van 1.010 m² heeft u parkeergelegenheid voor 4 auto’s. De tuin heeft een heerlijk overdekt terras met een royaal verwarmd zwembad en een schitterend zeezicht.

Vraagprijs villa incl. inventaris: € 375.000 k.k.

Hogere prijsklasse

PA R L A A N 2

|

L E LY S TA D

|

T (0320) 264 175 |

W W W. D O P. N L

|

I N F O @ D O P. N L


Maison en France, thuis in elk stukje Frankrijk!

Beursaanbieding:

3 nummers voor €10,(Losse nummers € 4,–)

Of kies 3 nummers GRATIS bij een jaarabonnement! Bezoek de stand van Maison en France. Hier kunt u alle recente edities kopen, u abonneren op ons magazine, en informatie krijgen over onze beurzen en kijkdagen in het voorjaar 2012.

30

Maison en France

Beursspecial – voorjaar 2012


beurs aan bieding Maison en France is niet zomaar een magazine over Frankrijk. ‘Maison’ is hét blad dat u niet alleen inspireert maar ook informeert over uw droomhuis in Frankrijk. Zes keer per jaar op uw deurmat, een eigen huizenbeurs in voor en najaar, een uitgebreide website en nog veel meer!

Beursaanbieding:

ABONNEES TIS BEZOEKEN GRA SE JK LI R A ONZE HALFJA N! ZE R HUIZENBEU

Neem nu een jaarabonnement 6 Nummers voor maar €25!

(in plaats van €29,50) En kies 3 recente edities van Maison en France GRATIS! Editie

www.maisonenfrance.com

Over de streek waar u meer van wilt weten ...

Over onderwerpen die u aangaan ...

En altijd verrassend!

2010/1 Var

Verhuren

Wonen in Frankrijk, werken in Nederland

2010/2 Dordogne

Nieuwbouwprojecten

Oude molen steelt Vlaamse harten

2010/3 Languedoc-Roussillon

Kopen

Mart Smeets eerlijk over Frankrijk

2010/4 Bourgogne

Renovatie

Alles over de middelbare school

2010/5 Normandie

Ondernemen

Voor- en nadelen van een overname

2010/6 Franse Alpen

Wintersport

Rik Felderhof over ‘de Villa’

2011/1 Aude

Rendement

Verdienen op uw hypotheek

2011/2 Côte d’Azur

Zelf gaan bouwen

Wereldsterren aan de azuren kust

2011/3 Ardèche

Werken

Jeroen Wielaert toert langs deTour

2011/4 Tarn

Interieur

Dorp te koop in de Corrèze

2011/5 Noord-Frankrijk

Verbouwen

Achter de schermen van ‘Droomhuis gezocht’

2012/1 Auvergne

Verhuren

Een camping beginnen doe je zó

2012/2 Alpes-Maritimes

Kopen

De Franse staat als geldschieter

Maison en France

31


Meer dan 2.000 huizen in Frankrijk van € 5.000 tot ...

www.immoboulevard.com

Cabinet de France SARL, carte prof. 58/32, J.M. Kubbe, Les Courreaux, F-58370 Glux en Glenne, tel. +33 493770892, fax +33 369638395

16 - Lacs de Haute Charente. Karakteristieke boerderij van 151 m² met gîte, schuur van 200 m² en garage. Op 0,5 ha grond. Rustig gelegen en met een prachtig uitzicht over de ‘Lacs de Haute Charente’, dicht bij het charmante plaatsje Rochechouart. Ref. MAK- 8152, Vraagprijs € 233.200. Mauk Koch, mauk@immoboulevard.com

58- Nièvre - Donzy Prachtig gerenoveerde boerderij midden op het platteland, 120 m2 woonopp., met een groot karaktervol bijgebouw, verwarmd zwembad met poolhouse, 3 slaapkamers, septic tank recent, gelegen op 1,5 ha grond. Ideaal voor gîtes. Ref. OH-8926, Vraagprijs € 290.000. Olga Heuzé, tel + 33 248 737 506

88 - Vogezen, dichtbij Monthureux sur Saône Authentieke boerderij uit 1702, direct bewoonbaar, rustig gelegen in een klein dorp op 735 m². Keuken, salon, badkamer, schuur, 1e etage 2 kamers, c.v., aangesloten op de riolering. Ref. AT-8844, Vraagprijs € 61.000 Peter Trebus, tel +33 329 082 322

06 – Côte d’Azur – Nice Nice, promenade des Anglais, mooi 3-kamer­appartement van 83 m2 met panoramisch uitzicht op zee. Ruime woonkamer met open ingebouwde keuken, 2 slk. rustig gelegen, met balkon, badkamer, 2 WC’s. Mogelijkheid om een parking erbij te kopen. Ref. BB-8946, Vraagprijs € 690.000 Blandine Bain, tel +33 687 843 537

79 – Deux-Sèvres – Pioussay Luxe landhuis met karakter uit 1865 met 5 ruime slk.; woonkamer en keuken met schouwen. Afgesloten landschapstuin met uitzicht op een kasteel. Prachtig gelegen op 5000 m², bijgebouwen en ruime parking. Ref. WvD-8879, Vraagprijs € 347.75. Wilma van Dalen, tel +33 643 348 637

63 - Puy de Dôme - Auvergne Te koop: mooi, meteen bewoonbaar huis met schuur, tuin en beschut terras. Grote woon/eetkamer met prachtige schouw. Open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers. Ref. JWK-8807, Vraagprijs € 159.000. Jan Kuik, tel +33 473 859 837

03 - Nabij Saint Pourcain sur Sioule Gerenoveerde woning met grote schuur en 7 ha eigen grond. 150 m2 bewoonbaar oppervlak, 2 grote slaapkamers, woon­ kamer van 65 m2, cv, dubbelglas, septic op norm. Ref. YL- 8992, Vraagprijs € 265.000 Yvonne Lammers, tel +33 470 967 926

03 - Allier – Ainay le Chateau Mooi gelegen dorpshuis met veel charme. Woonoppervlak 250 m², beplante patio, grote schuur, atelier, terras, Het huis is helemaal af en direct bewoonbaar! Leuk en licht object voor bv. een artistiek iemand. Ref. RE-8804, Vraagprijs € 133.750 Rob Engels, tel +33 470 073 824

71- Saône et Loire - omg. Mont Beuvray Een goed gerenoveerd woonhuis met natuurstenen bijgebouwen en bijna 1 ha grond, rustig gelegen in een mooie omgeving. Bewoonbaar oppervlak 170 m2. Aangebouwd terras met panoramisch uitzicht. Het hele huis heeft vloerverwarming (gas). Ref. LV-9008, vraagprijs € 344.000 Linda Velthuis, tel +33 971 578 273

16 - Charente – Bessac Uitstekend gerenoveerd maison de maître met diverse dependances. Geschikt voor B&B of congrescentrum. 5 ha grond met mooie vergezichten, binnenplaats, zwembad. Desgewenst gemeubileerd over te nemen. Topaanbod. Ref. TP-8966, Vraagprijs € 8.500.000 Ton Proos, tel +33 558 425 213

06 – Côte d’Azur – nabij Grasse Le Tignet, individuele villa van ± 170 m2 met weidse uitzicht op zee en bergen. Terrein van 980 m2 met houten verwarmd zwembad. 2 kamer appartement van ± 50  m2. Garage voor 2 auto’s, zolder, rustig en goede staat. Ref. CDA-8993, Vraagprijs € 490.000 Marianne Kubbe, tel +33 609 398 874

58 - Zuid Bourgogne - nabij Bourbon-Lancy Gerenoveerde “longère”, bijna 3000 m2, uitzicht. Woonkamer, 2 slk, badk, ingerichte eetkeuken, wc (septic tank op norm), Etage: overloop, 2 slk, badk/wc, zolder. Stalletje, 2 terrassen: Comfortabel bewoonbaar. Ref. JMK-8720, Vraagprijs € 186.000. J.M. Kubbe, tel+33 493 770 892

08 - Champagne-Ardennen Signy le Petit Rustig gelegen huis aan de rand van een mooi dorp, nabij België. Veel volume met 4 slaapkamers. Grootste gedeelte gerenoveerd. Terrein 1837 m2. Ref. SV-8935, Vraagprijs € 165.000. Saskia de Vries, tel +33 324 374 070

06 – Côte d’Azur – Cannes Dichtbij de Palm Beach, mooi appartment van 33 m2 geheel gerenoveerd. Ruime woonkamer, ingebouwde keuken, badkamer, WC, terras. Op 2de en laatste verdieping. Ref. BB-8777, Vraagprijs € 250.000 Blandine Bain, tel +33 687 843 537

03 – Allier – Lurcy Lévis Prachtig terrein van 2.98 ha met 3 huizen, waarvan 2 geheel gerenoveerd, grote schuur en zwembad. Woonopp. huizen: 200 m2, 90 m2 en 76 m2, schuur: 400 m2. Ref. MM-8790, Vraagprijs € 435.000 Marjan Meijer, tel +33 470 661 962

86 – Vienne – Rouillé Tussen Poitiers en Niort: prachtig herenhuis met leuke bijgebouwen en een besloten tuin. Terrein oppervlakte van ongeveer 4000 m2.

Uw eigen huis in Frankrijk

Loopt u met het idee rond in Frankrijk een (tweede) huis te kopen en weet u al naar welke streek uw interesse uitgaat? Onze medewerker in het gebied van uw keuze zal u graag behulpzaam zijn om – in uw eigen taal – uw huis te vinden en u deskundig te begeleiden voor, tijdens en ook na de aankoopprocedure. Hypotheek (3,6%!), verzekering, aangepast erfrecht, nutsaansluitingen etcetera, verzorgen wij ook graag voor U!

Ref. AdB-8938, Vraagprijs € 337.000. Anita de Bresser, tel +33 549 230 905

Uitgebreidere omschrijvingen op de website

Immoboulevard – Cabinet de France SARL is een samenwerkingsverband van 20 onafhankelijke o.g. adviseurs door geheel Frankrijk, onder leiding van J.M. Kubbe (34 jaar ervaring en France). Voor u een waarborg voor kwaliteit, deskundigheid en service. Alle prijzen incl. makelaarscourtage, excl. ca. 7 % notariskosten

groupe M3


Beurseditie voorbeeld