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Lungomare di Terracina

Riviera di Sperlonga

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Promontorio del Circeo

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Lago di Sabaudia

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ISSN 977-182479900-5


REDAZIONALE

Anno X n° 04 Aprile 2011 Aut. Trib. di Latina n.757 del 26.11.2001 N. Iscr. R.O.C. 7884

APRILE 2011

Editore: Pubbliser di Carlo Alberto Corona Tel. 347.5461129

Affari Immobiliari fornisce notizie sul mercato immobiliare del Litorale Pontino attraverso

Grafica ed impaginazione Pubbliser di C. A. Corona

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L'ENTUSIASMO PER LA LIEVE RIPRESA DEL MERCATO NEL PRIMO SEMESTRE 2010 E’ OGGETTO DI PARERI DISCORDANTI LE RICHIESTE DEI PROPRIETARI, AD ESEMPIO, SECONDO ALCUNI ANCORA LEGATE AI VALORI DEGLI ANNI IN CUI LA RICHIESTA DELL’ IMMOBILE AVEVA RAGGIUNTO VALORI ALTISSIMI, LONTANE DUNQUE DA UNA DOMANDA PIÙ SELETTIVA E DISCONTINUA, HANNO CAUSATO UN CALO DELLE COMPRAVENDITE (CHE SALIRANNO PERÒ NEL 2011). L'ANNO HA CHIUSO PERTANTO CON UN CALO DEI PREZZI, MA PER IL 2011 LE PREVISIONI SONO MIGLIORI. SECONDO ALCUNI LE TRANSAZIONI HANNO SUBITO UN RALLENTAMENTO NELLA SECONDA PARTE DEL 2010, CON COMPRAVENDITE MENO NUMEROSE DEL PREVISTO. IL MERCATO DELL’IMMOBILE COMUNQUE HA DATO SEGNI DI RIPRESA GRAZIE ANCHE AL CALO DEI PREZZI . LA DISCESA DEI VALORI PROSEGUIRÀ NEL 2011 SICURAMENTE PER LE SOLUZIONI DI MEDIO-BASSA QUALITÀ, MENTRE TENGONO QUELLE DI PREGIO. IL MERCATO OGGI SI PUO’ PARAGONARE A QUELLO DI ANNI PASSATI IN CUI LA DOMANDA POTENZIALE ERA MOLTO ALTA, MA GLI ACQUISTI VENIVANO EFFETTUATI SOLO DA CHI AVEVA I LIQUIDITÀ DISPONIBILE. COMUNQUE L'ANNO HA CHIUSO MEGLIO DEL PRECEDENTE SPECIE PER L’ ACQUISTO AD USO INVESTIMENTO. Fax. 0773.701216 - info@pubbliser.it - www.pubbliser.it

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Trib. LT – Sez. di Terracina – Es. Imm.14,99xxx14,99 18/2007 promossa da MCC SpA – Notaio delegato Dr. Raffaele Ranucci con studio in Terracina (LT), Via Roma 103, Tel. 0773/701330 – Avviso di Vendita Con Incanto il 27/05/2011 ore 09:30: Piena Proprietà di n. 3 unità immobiliari situate nel Centro Storico del Comune di Terracina (LT) in Corso Anita Garibaldi nn. 68-70-72, comunicanti tra loro e formanti un unico locale già adibito ad attività commerciale di "Macelleria", composto da un locale principale, da un locale di lavorazione e cella frigorifera, della superf. utile complessiva di mq. 43,30. In catasto al Foglio 204, partc. 182, sub. 1 e 2 e partc. 184, sub. 1. Prezzo Base Euro 112.117,00; Offerta minima in aumento Euro 2.500,00. Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio delegato oppure sul sito internet www.astegiudiziarie.it Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 43/2009 promossa da Trevi Finance SpA – Notaio delegato 14,99xxx14,99 Dr. Raffaele Ranucci con studio in Terracina (LT), Via Roma 103, tel. 0773/701330 - A V V I S A – 27 MAGGIO 2011 alle ore 10:30, procederà alla VENDITA CON INCANTO dei seguenti beni immobili: piena proprietà degli appezzamenti di terreno in Sperlonga (LT), località Monte Piano, zona collinare, della superficie complessiva di are 82.00. In Catasto al Foglio 14, partc. 472 e 473. Gravati di servitù pedonale e carrale larga mt 5 a favore della particella 471. Prezzo Base Euro 92.250,00; Offerta Minima in Aumento Euro 2.000,00. Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio oppure sul sito internet www.astegiudiziarie.it Trib. LT, sez. Terracina – Es. Imm. 97/2005 promossa da Banca Pop. Del Lazio. – Notaio delegato 14,99xxx14,99 Dr. Ranucci Raffaele con studio in Terracina, Via Roma 103, tel. 0773/701330 – 704726 – AVVISA che terrà il giorno 27/05/2011 alle ore 10:45 la Vendita Con Incanto del seguente bene immobile: Locale con destinaz. d'uso a rimessa e/o autorimessa in Terracina (LT), Trav. Via Del Fiume, 37, al piano semint. di un fabbr. di civile abitazione distinto ai nn. civici 33 e 35, composto da locale deposito, W.C., office, cella frigorifero e avancorpo vano motori (abusivo), il tutto della superficie utile di mq. 320,00. In Catasto al Foglio 206, partc. 107, sub. 21, cat. C/6. Eventuali abusi potranno essere sanati a cura e spese dell’aggiudicatario. Prezzo Base Euro 123.398,00; offerta minima in aumento Euro 3.000,00. Modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio delegato oppure sul sito internet www.astegiudiziarie.it

Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm.14,99xxx14,99 122/2008 promossa da Unicredit Banca di Roma SpA – Notaio delegato Dr. Raffaele Ranucci con studio in Terracina, Via Roma 103, tel. 0773/701330Fax.0773/702369 – AVVISA Mercoledì 08/06/2011 ore 10:15 procederà alla Vendita Con Incanto della piena proprietà dell'appartamento in Terracina, Via Signorelli, 10, int. 2, palazzina "G", costituito da p.T. e 1° collegati da scala interna. Soggiorno, cucina e wc al p.T. e due camere, una cameretta, bagno e balconi al p.1°.Sono annessi due giardinetti. Accesso attraverso ampia area cortilizia condominiale ed ingresso protetto da androne condominiale comune ad altri alloggi. In Catasto al Foglio 124, partc. 932, sub. 2 e (graffate) le particelle 1691 e 1782. L’attestato di qualificazione energetica da procurarsi a cura e spese aggiudicatario, onere previsto Euro 1.500,00. Spese condominiali scadute accertate dal CTU pari ad Euro 2.089,31; non sono state accertate invece le spese condominiali straordinarie già deliberate ma non ancora scadute. Prezzo Base Euro 172.650,00 (al netto delle spese di cui sopra); Offerta minima in aumento Euro 4.000,00. Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio oppure sul sito internet www.astegiudiziarie.it VENDESI COMUNE DI ROCCABASCERANA (AV), VARIE SOLUZIONI, APPARTAMENTI E VILLE; OCCASIONI A PARTIRE DA EURO 15.000. PER INFORMAZIONI

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TRIBUNALE DI LATINA Sezione Distaccata di Terracina ES. IMM. 20/05 Promossa da BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA Il giorno 05/05/2011, alle ore 16,30 e seguenti, Il dott. Mario Marigliani, presso il proprio studio, via San Rocco 69, Terracina, procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati, di seguito descritti. Lotto n 1: Nuda proprietà dell’appartamento posto al piano terra, in zona agricola, facente parte di fabbricato sito in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c.; l’immobile è distinto in Catasto al Foglio 29, part. 2022, sub. 1, categoria A/3 , classe 3, vani 6, sup. catastale mq 109 con rendita di euro 464,81. Compresa proprietà indivisa corte comune. L’immobile è stato realizzato con regolare licenza edilizia ma in leggera difformità da essa. Prezzo base: euro 61.900,00 Rilancio/aumento minimo: euro 1.800,00 Lotto n 2: piena proprietà dell’appartamento posto al piano primo, in zona agricola, facente parte di un fabbricato sito in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c. L’immobile è distinto in Catasto al Foglio 29, part. 2022, sub. 2, categoria A/3 , classe 3, consistenza vani 5,5, sup.cat. mq.119, con rendita di euro 426,08, compresa proprità indivisa corte comune. L’immobile è stato realizzato con regolare licenza edilizia ma in leggera difformità da essa. Prezzo base: euro 88.500,00 Rilancio/aumento minimo: euro 2.000,00. Lotto n 3: piena proprietà di locali deposito a piano seminterrato, in zona agricola, facente parte di fabbricato in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c. L’immobile è distinto in Catasto al Foglio 29, part. 2022, sub. 3, cat. C/2 , classe 2, di mq. 100, sup.cat. mq 121 e rendita euro 232,41. Compresa proprietà indivisa corte comune. Il deposito è stato realizzato in virtù di licenza edilizia ma in difformità da essa. Prezzo base: euro 32.875,00 Rilancio/aumento minimo: euro 1.000,00. Lotto n 4: piena proprietà di locali deposito a piano terra, in zona agricola, composto da tettoia, forno e locali deposito, in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c. L’immobile è distinto in Catasto al Foglio 29, part. 2022, sub. 4, categoria C/2 , classe 4, mq. 70, sup. cat. mq 81 e rendita euro 224,14. Compresa proprietà indivisa corte comune. Il deposito è stato realizzato senza autorizzazione amministrativa e resta incerta la possibilità di presentare domanda di sanatoria ex art.40 L. 47/85 - vedere quesito n. 8 della CTU. Prezzo base: euro 32.800,00 Rilancio/aumento minimo: euro 1.000,00. Lotto n 5: Appezzamento di terreno agricolo con sovrastanti fabbricati, locali deposito, stalle e serre sito in Comune di San Felice Circeo, via IV Novembre s.n.c. cosi composto e censito al Catasto Terreni: al Foglio 29, part. 15, (terreno); al Foglio 29, part. 2044, (terreno); al Foglio 29, part. 2046, (terreno con serra mq 647,45); ed i seguenti fabbricati cosi censiti al Catasto Fabbricati: - al Foglio 29, part.2022, sub 5, Cat. C/2, classe 4, mq 190 sup. cat. mq 200 (locali deposito). compresa la proprietà indivisa della corte comune censita alla stessa particella con il sub 11. - al Foglio 29, part.2022, sub 6, Cat. C/2, classe 4, mq 70 sup. cat. mq 75 (tettoia in parte demolita da evento climatico). Compresa la proprietà indivisa della corte comune censita alla stessa particella con il sub 11. segue a pag. 11 10

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segue ES. IMM. 20/05 del 05/05/2011, dott. Mario Marigliani - al Foglio 29, part.2022, sub 8, Cat. C/2, classe 3, mq 294 sup. cat. mq 317 (locali deposito). Compresa la proprietà indivisa della corte comune censita alla stessa particella con il sub 11. - al Foglio 29, part.2022, sub 9, Cat. C/6, mq 470, sup. cat. mq 476 (stalla-scuderia). Compresa la proprietà indivisa della corte comune censita alla stessa particella con il sub 11. - al Foglio 29, part. 2045, Cat. C/2, classe 3, mq 170 sup. cat. mq 170 (copertura con telaio per serre e film plastico). - al Foglio 29, part. 2047, Cat. C/6, classe 4, mq 234, sup. cat. mq 243 (Stalla-scuderia e fienile). Tutte le unità immobiliari sono state edificate in assenza di autorizzazione amministrativa e rimane incerta la possibilità di presentare domanda di sanatoria ex art.40 L. 47/85 (quesito n. 8 della CTU). Prezzo base: euro 295.600,00 Rilancio/aumento minimo: euro 8.000,00. Lotto n 6: 1/2 indiviso del dominio utile sul terreno di circa mq 1.620, con sovrastante abitazione della superficie coperta di circa mq 104,46 - piano terra - nella zona collinare agricola del Comune di Monte San Biagio, via di Valle Viola s.n.c., censito in Catasto Fabbricati al Foglio 1, part. 371, categoria A/3 , classe 1, vani 6, sup. cat. mq 146 con rendita di euro 325,37. Il fabbricato è stato realizzato nel 1996 senza licenza edilizia e resta incerta la possibilità di presentare domanda di sanatoria ex art.40 della legge 47/85 (vedere quesito n. 8 della CTU). Prezzo base: euro 38.900,00 Rilancio/aumento minimo: euro 1.000,00. Lotto n. 7: - indicato nella CTU della ES. IMM. 20/05 con il n. 1 - appezzamento di terreno, in comune di San Felice Circeo, individuato dalle seguenti particelle censite al Foglio 25, Catasto terreni: particella 56 di mq. 1.140 – serra – e particella 3033 di mq. 13.134 – serra; e al Catasto fabbricati: particella 3034, Cat. C/2, Classe 1, Mq. 58, sup. cat. mq. 68. Prezzo base: euro 75.890,00 Rilancio/aumento minimo: euro 2.000,00. Lotto n. 8: - indicato nella CTU della ES. IMM. 20/05 con il n. 2 - appezzamento di terreno, in comune di Terracina, individuato dalle seguenti particelle tutte in Catasto Terreni al foglio 130: particella 514 di mq. 3.270 – seminativo 4 ; particella 519 di mq. 1.110 – seminativo 4; particella 518 di mq. 6.520 – seminativo 4; particella 121 di mq. 10.100 – seminativo 4; particella 122 di mq. 5.170 – seminativo 4; particella 184 di mq. 5.020 – seminativo 4. Prezzo base: euro 120.000,00 Rilancio/aumento minimo: euro 3.000,00. Lotto n. 9: - indicato nella CTU della ES. IMM. 20/05 con il n. 3 - appezzamento di terreno, in comune di Terracina, individuato dalla particella catastale censita in Catasto Terreni al foglio 91: particella 343 di mq. 19.563 – orto irriguo; sulla particella insistono due ordini di serre prive di titolo autorizzativo, da regolarizzare. Contratto di affitto, durata anni 15, sottoscritto in data 20/03/2001, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Latina il 27.03.2001 al n. 2599. Prezzo base: euro 79.000,00 Rilancio/aumento minimo: euro 2.000,00. AVVISA altresì che in caso di vendita deserta procederà alla vendita con incanto il 12/05/2011 ore 16,30. Domande e cauzione del 10% dell’offerta o del prezzo base d’asta da depositarsi presso lo studio entro le ore 13,00 del giorno precedente la vendita. Informazioni presso lo studio (tel. 0773.725850) e sul sito web www.agenziaste.com VENDESI COMUNE DI ROCCABASCERANA (AV), FUORISTRADA 2.5 TD DISCOVERY LAND ROVER: 7 POSTI, KM. 145.000, SUPERACCESSORIATA, ECODIESEL. PREZZO AFFARE COMPRESO PASSAGGIO PROPRIETA’. PER INFORMAZIONI

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Tribunale di Latina - Sezione distaccata di Terracina Esecuzione immobiliare n. 34/08 promossa da Capitalia Service srl Avviso di vendita beni immobili Il delegato alla vendita, Avv. Livio Della Nova, fissa per il giorno 3.6.2011 alle ore 11,00 presso il suo studio in Terracina Via Derna n. 10 la vendita senza incanto dei seguenti beni immobili: LOTTO I: Piena proprietà del fondo agricolo distinto in catasto al fg. 172, mapp. n. 107, mq. 8.116, seminativo, cl. 4, RD euro 69,16, RA euro 62,87, Via Macchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 24.900,00 Aumento min. euro 700,00; LOTTO II: Quota di proprietà del 50% del fondo agricolo distinto in catasto al fg. 172, mapp. n. 61, mq. 15.212, seminativo, cl. 4, RD euro 129,63, RA euro 117,85, Via Macchia di Piano II, Terracina. Prezzo base d’asta euro 24.700,00 – Aumento min. euro 700,00; LOTTO III - a) Quota di proprietà del 38,26%, appartamento ricavato nell’ambito dell’originario podere O.N.C., distinto in catasto al fg. 172, part. n. 290, cat. A2, cl. 2, cons. 6,5 vani, RC euro 537,12, Via Macchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 54.500,00 – Aumento min. euro 1.500,00; LOTTO III - b) Quota di proprietà del 38,26%, appartamento ricavato nell’ambito dell’originario podere O.N.C., distinto in catasto al fg. 172, part. n. 291, cat. A2, cl. 2, cons. 8 vani, RC euro 661,06, Via Macchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 59.600,00 – Aumento min. euro 1.500,00; LOTTO III – c) Quota di proprietà del 38,26% di terreno distinto in catasto al fg. 172, mapp. n. 287, mq. 490, con qualità di pertinenza di fabbricato rurale, ovvero dell’originaria casa colonica O.N.C., Via Macchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 6.800,00 – Aumento min. euro 200,00; LOTTO III - d) Quota di proprietà del 38,26% di fondo agricolo distinto in catasto al fg. 172, mapp. n. 284, mq. 1.161, vigneto, cl. 5, RD euro 6,60, RA euro 7,20, Via Macchia di Piano II, Terracina – Prezzo base d’asta euro 3.000,00 – Aumento min. euro 100,00. Nel caso in cui la vendita senza incanto dovesse andare deserta, fissa la vendita con incanto degli immobili sopradescritti per il giorno 17.6.2011 alle ore 11,00 ai seguenti prezzi: Lotto Lotto Lotto Lotto Lotto Lotto

I, prezzo base d’asta euro 24.900,00 – Aumento min. euro 700,00; II, prezzo base d’asta euro 24.700,00 – Aumento min. euro 700,00; III a), prezzo base d’asta euro 54.500,00 – Aumento min. euro 1.500,00; III b), prezzo base euro 59.600,00 – Aumento min. euro 1.500,00; III c), prezzo base d’asta euro 6.800,00 – Aumento min. euro 200,00; III d) prezzo base d’asta euro 3.000,00 – Aumento min. euro 100,00;

Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del delegato entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello fissato per la vendita. I beni di cui sopra sono meglio descritti nelle due relazioni di stima a firma dell’Arch. Maurizio Di Mario che devono essere consultate dall’offerente ed alla quali si fa espresso rinvio per tutto ciò che attiene alla esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sugli stessi. Le due relazioni di stima e le ulteriori informazioni relative alle modalità di presentazione delle offerte e delle condizioni di vendita potranno assumersi presso lo studio del delegato (tel. 0773/705097), nonché sul sito internet www.agenziaste.com VENDESI AUTO XKR JAGUAR CONVERTIBILE, COLORE VERDE INGLESE, INTERNI VERDI; AUTO ESCLUSIVA, 50 PEZZI PRODOTTI IN EUROPA; PRATICAMENTE NUOVA (POCHISSIMI KM). VISIBILE A SABAUDIA. EURO 30.000,00 TEL. 346.0912061

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Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 14,99xxx14,99 113/2008 promossa da Credito Fondiario SpA - Notaio Ernesto Narciso con studio in Terracina, Via Roma 103, Tel. 0773-701330 Fax. 0773/702369 VENDITA CON INCANTO il 26/05/2011 alle ore 10:00 del seguente bene immobile: piena proprietà dell'appartamento in Terracina (LT), Str. Prov. per Terracina Km. 10.300, "Residence Santa Cruz" - Condominio Caldonazzo - posto al piano terra, con piccola corte esclusiva di mq. 195 circa, facente parte di un fabbricato di maggiore consistenza. L'appartamento è composto da un ingresso/soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Per le difformità rilevate dal CTU potrà l’aggiudicatario presentare domanda di condono edilizio a sua cura e spese entro 120 gg. dal decreto di trasferimento. Occupato dall’esecutato. PREZZO BASE EURO 115.500,00; Offerta minima in aumento Euro 3.000,00. Per le modalità di partecipazione e consultazione della perizia presso lo studio del Notaio oppure sul sito internet www.astegiudiziarie.it Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 71/2006 promossa da Capitalia SpA - Notaio Ernesto Narciso, 14,99xxx14,99 Via Roma 103, Terracina (LT), tel. 0773/701330, fax. 0773/702369 - Vendita Con Incanto – 26/05/2011 ore 10:30. Immobili in Terracina, loc. Borgo Hermada, Via Passarelle: Lotto I: Piena Proprietà' appartamento e locale magazzino entrambi al p.T.di un fabbr. a più piani. Appartamento superf.utile mq. 65,07, magazzino superf. Utile mq. 67,35. In Catasto al F. 197, partc. 290, sub. 9 e 10. Pratica di sanatoria da definire a cura e spese aggiudicatario. Come riportato nella CTU, l'appartamento è occupato dall'esecutata, mentre per il magazzino vi è in essere un contratto di locazione dell’1/08/06, reg.to il 3/08/06 al n. 3086 di anni 6+6+6. Dalla consultazione dello stesso contratto allegato alla perizia sembrerebbe che anche l’appartamento ne sia oggetto. Prezzo Base Euro 25.515,00; offerta minima in aumento Euro 1.000,00. Lotto II: Piena Proprietà appartamento al p.1° del fabbr. di cui al lotto I, della superf. utile di mq. 178,85 e superficie balconi mq. 24,69. In Catasto al F. 197, partc. 290, sub. 3. Pratica di sanatoria da definire a cura e spese aggiudicatario. Occupato dal figlio dell'esecutata con contratto di locazione del 18/11/2003 reg.to a Latina l'1/12/2003 al n. 7974, così come descritto nella perizia. Oltre al contratto di locazione sopra indicato dal CTU vi è in allegato alla relazione di stima un ulteriore contratto di locazione avente ad oggetto anche l'appartamento in questione. Contratto redatto l’1/08/06, reg.to il 3/08/06 al n. 3087 di anni 6+6+6. Prezzo Base Euro 39.219,00; offerta minima in aumento Euro 1.500,00; Lotto III: Piena Proprietà appartamento al p. 2° del fabbr. di cui ai lotti precedenti, superf. utile di mq. 94,10 e superf. balconi mq. 22,23. In Catasto al F. 197, partc. 290, sub. 4. Pratica di sanatoria da definire a cura e spese aggiudicatario. L'appartamento è occupato dall'esecutata, così come descritto nella perizia. In allegato alla relazione tecnica vi è in essere, per l'appartamento in questione, un contratto di locazione dell’1/08/06 reg.to a Latina il 03/08/06al n. 3087, di anni 6+6+6. Prezzo Base Euro 22.414,00; offerta minima in aumento Euro 900,00. Lotto V: Piena Proprietà' appartamento e del locale magazzino situati entrambi nello stesso corpo di fabbrica, l'appartamento ubicato al p.T. e 1° e il locale magazzino ubicato al p.T., della superf. utile complessiva di mq. 161,85 circa. In Catasto al F. 197, partc. 290, sub. 7 (l’appartamento) e 6 (magazzino). Pratica di sanatoria da definire a cura e spese aggiudicatario. Il sub. 6 è occupato da una società con contratto di locazione dell’1/08/06, reg.to a LT il 3/08/06 al n. 3086 di anni 6+6+6. Il sub. 7 è occupato da una terza persona, così come descritto dal CTU, ma in allegato alla relazione tecnica vi è un contratto di locazione stipulato dall'esecutata con una società l’1/08/06, reg.to il 3/08/06 al n. 3087 di anni 6+6+6. Prezzo Base Euro 35.642,00 offerta minima in aumento Euro 1.300,00. Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del Notaio oppure sul sito internet www.astegiudiziarie.it AFFITTASI APPARTAMENTO IN SABAUDIA, GIA’ ARREDATO. PER INFORMAZIONI

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Trib. LT, sez. di Terracina – Es. Imm. 35/2007 riunita con la 52/2007 (causa civile n. 184 / 09 / a), 14,99xxx14,99 promossa da V. G. + altri. – Notaio delegato: Dr. Ernesto NARCISO con studio in Terracina (LT), Via Roma 103, tel. 0773/701330 – 704726, Fax. 0773/702369 - A V V I S A che il 18/05/2011 alle ore 10:00 e seguenti procederà alla VENDITA SENZA INCANTO, dei seguenti beni immobili: Piena Proprietà dell'Appartamento e magazzino in Terracina (LT), Via Filetto, 12, rispettivamente ubicati al piano 1° e piano T. di una costruzione a due piani, nonché una corte urbana con accesso indipendente al piano terra. L’appartamento ha una superf. utile di mq. 63,11 circa ed una superf. non residenziale di mq. 83,59. Il magazzino ha una superf. netta di mq. 16,59 circa. La corte comune è posta a livello del magazzino ed ha una superficie di mq. 164,00 circa ed è individuata in Catasto al Foglio 110, partc. 1351, sub. 1 (corte comune ai subb. 2 e 3). L'appartamento e il magazzino sono riportati in Catasto al Foglio 110, partc. 1351, sub. 3 e sub. 2. Pratica di Condono da definire a cura e spese aggiudicatario entro 120 gg. dal decreto di trasferimento; onere previsto Euro 2.800,00 circa come da CTU. PREZZO BASE EURO 195.229,00 (al netto delle spese necessarie per la definizione della pratica di condono edilizio); Offerta minima in aumento Euro 4.000,00. AVVISA altresì che in caso di vendita deserta procederà alla VENDITA CON INCANTO il giorno Giovedì 26 MAGGIO 2011 alle ore 11:15 Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia: sul sito internet www.astegiudiziarie.it oppure presso lo studio del Notaio delegato.

Tribunale ordinario di Latina, Sezione distaccata di Terracina, esecuzione n.68/2006 14,99xxx14,99 vende: UNICO LOTTO: Appartamento sito in Lenola, Vico Ponte Bartolo, n. 12, censito nel N.C.E.U. f. 16, mappale 28 sub 21 (già sub 3, 4, 5, 6, 7, 8 e 9), categoria A/3, vani 6, cl. 7, R.C. 449,32, composto da piano terra costituito da n. 6 vani e da un piano primo di un solo vano, per una superficie lorda complessiva di mq 137,00 ed utile di mq 95,50, oltre ad un balcone a livello del piano terra di mq 1,70 e giardino di pertinenza di mq 20 circa. L’immobile alla data del sopralluogo si presentava allo stato grezzo in quanto oggetto di ristrutturazione iniziata nel 1999 e mai ultimata. Prezzo base d’asta euro 22.300,00;

aumento minimo euro 500,00.

La vendita avrà luogo l’ 1.7.2011 alle ore 13:00, Ufficio della Dr.ssa Menichetti.

a)

b) c) d)

Le offerte vanno depositate in cancelleria entro le ore 12:30 del giorno precedente in busta chiusa di colore bianco recante il nome di chi deposita l’offerta e contenente: il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile e che ha sottoscritto l’offerta, l’indicazione del prezzo offerto, i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è presentata ed il numero della procedura; assegno circolare non trasferibile intestato alla Cancelleria pari al 10% del prezzo base, l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima pubblicata sul sito www.asteimmobiliari.it copia di valido documento di identità, copia del codice fiscale. Pone a carico dell’aggiudicatario gli eventuali oneri connessi al condono edilizio.

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APRILE 2011

, AVVOCATO ERNESTO SCHIANO ESECUZIONE N. 52/2006 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina promossa da Consorzio Agrario Provinciale di Latina L'Avv. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio in Terracina, Piazza Mazzini n.1, alla vendita, senza incanto, il 17 maggio 2011 ore 9.30 ed in caso di esito negativo, con incanto, il giorno 19 maggio 2011 ore 12,30, dei seguenti beni. LOTTO A: in Comune di Lenola (LT), Via Impero Romano, diritti di comproprietà pari ad un sesto di fabbricato residenziale, composto da una abitazione di 4 vani ed un vano accessorio adibito a cantina. LOTTO B: in Comune di Fondi (LT), via Chiarastella, piena proprietà di fabbricati (civile abitazione e stalla) con annessa corte. SITUAZIONE URBANISTICA: LOTTO A - l’immobile in Lenola è stato edificato in data anteriore all’1/9/1967 ed ampliato per sopraelevazione con licenza edilizia rilasciata dal Comune di Lenola in data 20.7.63. L’attuale consistenza non risulta conforme agli atti detti. Inoltre il fondo su cui quanto in oggetto è stato edificato è gravato da uso civico; LOTTO B - l’immobile in Fondi è stato edificato in assenza di titoli autorizzativi. Il tutto come meglio specificato nella perizia giurata di stima di cui è possibile prendere visione presso i locali del professionista delegato o sul sito www.agenziaste.com. Prezzi base d’asta: lotto A euro 2.360,00; lotto B euro 25.575,00 Aumenti minimi (per la sola vendita con incanto): lotto A euro 400,00; lotto B euro 1.500,00. Per informazioni: telefono 0773.721773 - 0773.701566 Web: www.studiodaffari.it Si potrà inoltre prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini n.1

AVVOCATO ERNESTO SCHIANO ESECUZIONE N. 13/03 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina promossa da Calcestruzzi s.p.a. L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio in Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta il 17 maggio 2011 senza incanto alle ore 9,30 ed in caso di esito negativo, il giorno 19 maggio 2011 alle ore 10.30 con incanto del seguente bene in Comune di Terracina contrada Delibera, via Costa n. 4 e precisamente: Piena proprietà di villino, posto su tre livelli serviti da scala interna, della superficie utile complessiva di mq. 147,68, oltre a balconi per mq. 26,74 e annessa corte esclusiva di pertinenza di mq. 178. Quanto descritto risulta edificato in virtù di concessione edilizia n. 392 del 7.3.80 e successiva concessione edilizia di voltura rilasciata in data 1.9.81 per “l’esecuzione dei lavori di ampliamento e sopraelevazione”. Risulta inoltre depositata in data 30.9.86 prot. 57301 istanza di condono ai sensi della Legge 47/85. Prezzo base d’asta: Euro 190.500,00Aumento minimo: Euro 5.000,00 Per informazioni: Web: www.studiodaffari.it Telefono 0773.721773 Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1. VENDESI

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APRILE 2011

AVVOCATO ERNESTO SCHIANO ESECUZIONE N. 106/06 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina promossa da Calcestruzzi s.p.a. L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio in Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta il 17 maggio 2011 senza incanto alle ore 9,30 ed in caso di esito negativo, il giorno 19 maggio 2011 alle ore 11.00 con incanto dei seguenti beni in Comune di Terracina contrada La Fiora, e precisamente: LOTTO I appezzamento di terreno della superficie di 3.285 mq., ricadente in zona “E” territorio agricolo. Parte di detto appezzamento è gravato da servitù di passaggio in corrispondenza dello stradello (tratturo) corrente lungo l’argine del fosso Matera. Prezzo base: Euro 6.150,00Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 800,00 LOTTO II appezzamento di terreno della superficie di 4.530 mq., ricadente in zona “E” territorio agricolo. Prezzo base: Euro 10.350,00Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 1.500,00 LOTTO III appezzamento di terreno della superficie complessiva di 2.247 mq., ricadente in zona “F” parco naturale - zona di montagna. Prezzo base: Euro 2.500,00Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 400,00 LOTTO IV appezzamento di terreno della superficie di 1.770 mq., ricadente in zona “F” (parco naturale - zona di montagna) e gravato da uso civico di pascolo a favore del Comune di Terracina. Prezzo base: Euro 1.250,00Aumento minimo (per il caso di vendita con incanto): Euro 400,00 Per informazioni: Web: www.studiodaffari.it Telefono 0773.721773 Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.

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APRILE 2011

AVVOCATO ERNESTO SCHIANO ESECUZIONE N. 94/06 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina, promossa da Castelli Guido Vendita all’asta, senza incanto, il 17 maggio 2011, ore 9,30. In caso di esito negativo si fissa già da ora per il giorno 19 maggio 2011, ore 9,30, la successiva vendita con incanto. L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio in Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta in unico lotto dei diritti sul seguente bene sito in comune di Terracina, via San Felice Circeo Km. 9.500, all’interno del complesso condominiale Centro Residenziale del Tirreno, e precisamente: - quota di proprietà pari ad un mezzo di abitazione con ingresso indipendente, articolata in piano terra della superficie lorda di mq. 89 e primo piano destinato a terrazzo raggiungibile con una scala esterna, con annessa corte esclusiva di mq. 278. Parte di quanto descritto è stato edificato in assenza di titoli abitativi. Il tutto come meglio specificato nella perizia giurata di stima di cui è possibile prendere visione. Prezzo base d’asta: Euro 34.000,00Aumento minimo (in caso di vendita con incanto): Euro 1.500,00 Situazione urbanistica: parte dell’immobile di cui in oggetto è stata edificata in assenza di titoli autorizzativi. In data 1.4.86 è stata presentata istanza di concessione in sanatoria, ai sensi della legge 47/85, per parte di tali abusi. L’eventuale sanatoria edilizia, ove ammissibile, sarà a cura e spese dell’aggiudicatario che potrà presentare la relativa domanda entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Per informazioni: Web: www.studiodaffari.it Telefono 0773.721773 Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1.

AVVOCATO ERNESTO SCHIANO ESECUZIONE N. 108/00 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA- Sezione Distaccata di Terracina L’ AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio in Terracina (LT), Piazza Mazzini n.1, alla vendita all’asta il 17 maggio 2011 senza incanto alle ore 9,30 ed in caso di esito negativo, il giorno 19 maggio 2011 alle ore 12.00 con incanto dei seguenti immobili in Comune di Terracina alla via Olmata e precisamente: Lotto I lastrico solare a copertura di palazzina di n. 6 piani della superficie di m. 303,78 circa Aumento minimo: Euro 3.000,00 Prezzo base d’asta: Euro 136.700,00Lotto II lastrico solare a copertura di palazzina di n. 6 piani della superficie di m. 132,11 circa. Aumento minimo: Euro 1.500,00 Prezzo base d’asta: Euro 59.500,00diritto in vendita: proprietà. Regolarità urbanistica: l’edificio di cui quanto in oggetto sono parte è stato edificato in virtù di concessione edilizia n. 738 del 14.7.83 e successiva variante n. 1037 del 19.09.86. Per informazioni: Web: www.studiodaffari.it Telefono 0773.721773 Si potrà inoltre, prendere visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini 1. VENDESI

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AVVOCATO ERNESTO SCHIANO ESECUZINE. N. 94/05 R. G. E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina promossa da Capitalia s.p.a.: Vendita all’asta il 19 maggio 2011 alle ore 10.00 L’AVV. ERNESTO SCHIANO, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio in Terracina, Piazza Mazzini n. 1, alla vendita con incanto in due lotti dei diritti sui beni di seguito descritti, siti in Terracina, e precisamente: LOTTO A: Diritti sui beni siti in via Sbarretti n. 6 e precisamente alloggio facente parte di edificio con tipologia bifamiliare, posto al piano terra, composto da 5 vani con una pertinenza distaccata dall’appartamento. Aumento minimo per ciascun lotto: euro 2.000,00 Prezzo base d’asta: euro 10.600,00 LOTTO B: Diritti sui beni siti in via Sbarretti n. 6 e precisamente alloggio facente parte di edificio con tipologia bifamiliare, posto al piano primo, composto da 5,5 vani. Aumento minimo per ciascun lotto: euro 2.000,00 Prezzo base d’asta: euro 15.500,00 L’eventuale sanatoria edilizia, ove ammissibile, sarà a cura e spese dell’aggiudicatario, che potrà presentare la relativa domanda entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. Per informazioni: Web: www.studiodaffari.it Telefono 0773.721773 Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, Piazza Mazzini n. 1 o sul sito www.agenziaste.com.

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APRILE 2011

NOTAIO LUCIO NASTRI ESECUZIONE N. 30/2007 R.G.E. TRIBUNALE DI LATINA - Sezione Distaccata di Terracina promossa da Capitalia Service J.V. S.r.l. Vendita, senza incanto, il 7 luglio 2011 ore 9,30 Il notaio Lucio Nastri, in forza di delega conferitagli dal G.E., procederà presso il suo studio in Terracina, viale della Vittoria 5, alla vendita, senza incanto in due lotti, del seguente immobile sito in Comune di Terracina alla via per Terracina - San felice Circeo Km 9,050, Residence Riva dei Gabbiani n. 8, e precisamente: Villino bifamiliare con annessa area scoperta suddiviso in LOTTO I - alloggio al piano terra rialzato di circa mq. 94,80 formato da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, un bagno e due balconi; riportato in Catasto Fabbricati di Terracina al foglio 131, particella 455 sub 1, categoria A/7, classe 2, vani 5, rendita euro 826,33 Prezzo base d’asta euro 273.000,00. LOTTO II - alloggio al piano seminterrato formato da un soggiorno pranzo, camera da letto, disimpegno e bagno; piano primo o sottotetto formato da una cucina, camera da letto e bagno; il tutto di circa mq. 156,16 messo in comunicazione da scala scoperta esterna e in Catasto Fabbricati di Terracina al foglio 131, particella 455 sub 2, categoria A/7, classe 2, vani 5,5, rendita euro 908,96 Prezzo base d’asta euro 234.000,00. In caso di esito negativo si fissa già da ora per il 14 luglio 2011 ore 9,30 la successiva vendita con incanto I Lotto: Prezzo base d’asta euro 273.000,00. Rilancio minimo: euro 5.500,00 II Lotto: Prezzo base d’asta euro 234.000,00. Rilancio minimo: euro 5.000,00 L’immobile è stato realizzato in virtù della Licenza Edilizia rilasciata dal Sindaco del Comune di Terracina il 13/11/1967 n. 904 priva del certificato di agibilità. Per difformità edilizie apportate al piano sottostrada ed al piano primo sottotetto è stata presentata istanza di condono edilizio con Legge n. 47 del 28/02/1985 prot.33824 del 01/04/1986 Rif. Fasc. L/211. La definizione del condono sarà a cura dell’aggiudicatario. Sull’immobile oggi (non all’epoca della realizzazione) vige vincolo ambientale dell’ex lege 431 del 08/08/1985, per la richiesta di parere ambientale secondo il disposto dell’art. 142 lett. a, D.lgs n. 42/04 (ex art. 151 del D. lgs 490/99) a cui deve essere corrisposta la indennità pecuniaria, art. 167 D. lgs 42/04 “danno ambientale” Per informazioni: Web: www.agenziaste.com Telefono 0773.727221 Si potrà, inoltre, prender visione della perizia presso lo studio in Terracina, viale della Vittoria 5

Trib. LT, sez. di Terracina –

Es. 14,99xxx14,99 Imm. 114 / 2008 promossa da Unicredit SpA –

l’Avv. Maurizio Bianchi con studio in Terracina, Via Roma 152, tel. 0773/709187 fax. 0773/704597 - AVVISA - che terrà il giorno 25/05/2011, alle ore 16.30 la vendita con incanto dell’immobile pignorato come di seguito descritto, e precisamente Piena Proprietà dell’abitazione in Terracina, loc. B. Hermada di mq. 93,00 circa e area giardinata di mq. 105,44, dislocata ai piani seminterrato, terra e primo. In Catasto al Foglio 173, partc. 642, sub. 53, cat. A/2. Prezzo Base Euro 189.963,00; rilancio/aumento minimo Euro 4.000,00. Per le modalità di partecipazione e consultazione perizia presso lo studio del professionista delegato oppure sul sito internet www.agenziaste.com Fax. 0773.701216 - info@pubbliser.it - www.pubbliser.it

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INFORMAZIONI / RUBRICHE

APRILE 2011

RUBRICA: “Lo Studio risponde”: I professionisti dello Studio Legale Schiano & Associati risponderanno, in questa rubrica, ai quesiti posti dai lettori, scegliendo quello di maggiore interesse. I quesiti potranno essere inviati al seguente indirizzo e-mail: segreteriaterracina@studiodaffari.it Lo Studio Legale Schiano & Associati, composto da giovani professionisti altamente qualificati, è in grado di affrontare con massima competenza e professionalità le questioni attinenti ai diversi settori del diritto civile e penale. QUESITO

Questo mese rispondiamo alla richiesta di un lettore, il quale ha ricevuto da parte dell’Amministratore del condominio nel quale risiede, una richiesta di pagamento delle spese condominiali, in particolare riferite alla conservazione delle parti comuni. Sostiene il nostro lettore che, avendo venduto detto immobile posto nel succitato condominio ad una Società, nel mese di Settembre 2010, non è tenuto a pagare quanto richiestogli dall’Amministratore e che, tenuta a pagare sarebbe invece la Soc., attuale proprietaria dell’immobile, la quale però non ne usufruisce ancora materialmente. Il lettore, a questo punto, ci chiede chiarimenti giuridici in merito.

PARERE

Preliminarmente va precisato che il lettore, in base a quanto ci riferisce, non risulta essere stato ancora destinatario di alcuna ingiunzione di pagamento, essendosi l’Amministratore limitato a chiedere, a mezzo di una semplice missiva, la corresponsione delle somme. Nell’ipotesi, invece, in cui l’Amministratore insistesse ed agisca giudizialmente, per il recupero dei crediti, l’osservanza del dovere di quest’ultimo di consultazione dei registri immobiliari presso l’Agenzia del territorio assumerebbe rilievo preminente al fine della individuazione del vero condomino e quindi del proprietario dell’immobile. Infatti, in caso di azione giudiziaria dell’Amministratore del condominio, per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente legittimato il vero proprietario di detta unità e non anche chi appare tale. In conclusione il nostro lettore potrà stare tranquillo e non versare alcunché al condominio in quanto il vero proprietario è la Società, alla quale ha venduto l’immobile, contro la quale dovranno muoversi le eventuali azioni legali dell’Amministratore per il recupero del credito. Fax. 0773.701216 - info@pubbliser.it - www.pubbliser.it

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