Issuu on Google+

tabloid property

idr 9.900 | 10.900 | 11.900 SBY- Jatim - Jateng

DKI & Jabar

edisi 12

Luar Pulau Jawa

tahun 2

2010

Tips Trick Wardrobe

|

B I S N I S

|

E D U K A S I

|

H I D U P

(Lemari Pakaian)

Unsur Air dalam Feng Shui Kota Sentra Bisnis Driyorejo

CERDAS

CARI R

Menghadirkan Kolam Renang Di Rumah Anda

G AYA

U AN D A N

P RO P ER T Y

AH * P UM

Mencari Peluang Investasi Ruko CENTRAL BUSINESS PARK


Cari pakarnya untuk daerah tropis

PELAPIS ANTI BOCOR

(Pelapis Anti Bocor) Adalah suatu komponen berbentuk cair yang berfungsi sebagai selaput kedap air setelah mengering KEUNGGULAN - Tahan terhadap suhu permukaan sampai dengan 1600 C (tidak meleleh/lengket) - Dirancang khusus untuk daerah tropis - Aman digunakan di segala tempat - Tidak merubah bentuk bangunan - Tahan terhadap tekanan air - Mudah pemakaiannya - Tidak berbau

DAPATKAN DI TOKO-TOKO BANGUNAN TERDEKAT ANDA

PT. SINDOTECH UTAMA Silvia@sindotechutama.com sdtsby@sindotechutama.com

PUSAT : SURABAYA : Jl Jemursari VI / 23, Telp. 031-8471234 Fax. 031-8473300


Ruang keluarga dan tamu di tipe Veda

Persembahan terbaru dari Prambanan Residence. Kali ini, masih lanjutan dari tahap pembangunan Cluster Maharaja, tepatnya, tahap yang ketiga. Ada yang istimewa dari cluster yang satu ini, yaitu keberadaan clubhouse yang tak jauh dari halaman rumah. Sebuah keistimewaan tersendiri yang hanya bisa didapatkan oleh penghuni di kawasan ini.

Ruang keluarga tipe Veda

info pengembang

Cluster Maharaja

Ruang keluarga tipe Vidia

Yang Terbaru dari Prambanan Residence ama dengan cluster-cluster yang sudah dibangun sebelumnya, kawasan yang satu ini pun hanya dibangun dengan jumlah yang sangat terbatas. Nampaknya, kenyamanan adalah hal yang paling utama. Makanya, masing-masing cluster disediakan dalam luasan area yang hanya 5 hektar. Itupun dengan jumlah yang sangat terbatas. Per cluster jumlah unitnya tak lebih dari 90 unit, yang terdiri dari beberapa tipe. Dengan lahan yang dibatasi, otomatis penghuni akan merasa lebih nyaman dan aman. Selain itu pengawasan jadi lebih mudah. Agar kenyamanan itu benaar-benar terjaga, unit yang dilepas dalam bentuk kavling hanya disediakan pada unit-unit yang ada di area pojok. Sedangkan untuk bagian tengah, harus dalam bentuk rumah. Sebab, dengan batasan ini, maka penghuni tidak akan terganggu lagi dengan aktivitas pembangunan dan akibat yang ditimbulkannya. Hunian di Cluster Maharaja tahap III ini

memang memiliki salah satu keunggulan tersendiri. Karena, di kawasan inilah sedang dibangun Club House The Prambanan Residence yang keberadaannya bukan hanya dekat, tapi nanti, semua penghuni dari cluster maharaja bisa merasakan seperti memiliki club house sendiri. Karena letaknya yang sangat berdekatan ini, setiap penghuni cluster maharaja bisa masuk langsung ke clubhouse dari pintu sam ping. “Bagai memiliki club house di depan halaman rumah, maka nantinya para penghuni bisa leluasa memanfaatkan fasilitas ini kapan saja.� jelas Andre C Nugroho, assistance Marketing Manager, The Prambanan Residence pada Probiz. Di club house ini nanti, akan tersedia kolam renang, dua buah lapangan bulu tangkis, spa, fitness, aerobic, jogging track, tempat bermain anak-anak. Selain itu, di clubhouse ini sendiri nanti bisa digunakan untuk pesta pernikahan.

Kamar tidur tipe Veda

Tipe Veda

Membidik Pasar Lebih Luas ipe yang satu ini, memang disediakan untuk range pasar yang lebih luas. Setidaknya, dengan harga mulai dari Rp 645 jutaan, The Prambanan Residence hunian dengan konsep yang tetap terbaik, tapi dengan range pembeli masyarakat menengah. Tipe ini dilepas dengan harga yang lebih terjangkau tapi dengan performa yang tetap lengkap. Didisain dengan konsep minimalis modern, membuat rumah-rumah yang ada di cluster Maharaja ini nampak lebih luas dari ukuran sebenarnya. Dengan tidak adanya pilar-pilar, maka rumah seperti tipe Veda ini, yang tampak depannya 6,5 meter, menjadi seakan-akan 8 meter.

Tipe Veda

Tipe Vidia

Di sisi dalam, begitu masuk Anda akan dihadapkan pada penataan ruang tamu dan ruang keluarga, plus sebuah kamar mandi khusus tamu. Kemudian, karena luasan bangunan tipe Veda ini adalah 107m2, maka otomatis ruang keluarga itu jadi satu dengan ruang makan. Kemudian juga menyatu juga dengan ruang dapur bersih. Kemudian di lantai atas tersedia dua kamar tidur dan ada kamar mandi tersendiri. Selain itu, di lantai bawah masih tersedia satu area yang cukup

luas untuk membangun satu kamar lagi. “Jadi nanti, kalau diperlukan bisa dapat tiga kamar,� tambah Andre lagi. Satu yang sedikit berbeda, di rumah ini, ada dua akses pintu masuk. Dimana, pintu masuk utama, akan dibedakan dengan pintu akses masuk pembantu. Dengan begitu, bila ada tamu, maka tamu itu tak merasa terganggu bilamana ada aktivitas keluar masuk dari penghuni rumah.

edisi 12

tahun 2

2010

3


dari redaksi Susunan Redaksi: Pimpinan Perusahaan : Eindri Said Marcos Pimpinan Redaksi : Fransiscus Rudianto Redaktur Ahli : Kukuh Prasetijanto Staf Redaksi : Andy Rusli, P. Wismaningtyas, M. Noer Lubiz Disain Grafis & Tata Letak : Budi Panembahan Pemasaran : M. Noer Lubiz, Teguh Sekretaris Redaksi : Siti Latifah Alamat Redaksi : Ruko Central Park Jl. Raya Mulyosari AA-07, Surabaya Telp: 031.5965100 Fax : 031.5931322 Penerbit : PT. Mitra Media Mandiri Email Redaksi : redaksiprobiz@yahoo.com redaksiprobiz@gmail.com

Pembaca yang Budiman, Beberapa bulan terakhir, nampaknya perekonomian di tanah air mulai nampak stabil. Suku bunga makin membaik, dan geliat perekonomian juga makin terasa nyaman untuk dijalani. Kondisi ini memicu pengembangan di sektor riil, yang diantaranya pembangunan perumahan. Dan faktanya, di pasar perumahan menengah ke atas dilaporkan, bahwa pembelian rumah-rumah dengan segmentasi menengah ke atas makin banyak terjadi. Ini sebuah indikasi nyata, bahwa dunia properti sudah benar-benar bangkit kembali. Di sisi lain, perkembangan area komersial, nampaknya akan terus bergulir dari waktu ke waktu. Kalau dulu sempat booming, dan kemudian sempat juga menurun karena over supply, ternyata hal itu tak menyurutkan niat para pengembang untuk tetap menghadirkan area komersial sebagai salah satu produknya, diantara adalah Ruko ataupun plaza, ataupun Central Bussiness District. Ruko masa kini, bukan lagi sebuah gedung untuk aktivitas untuk menjalankan bisnis. Baik itu perdagangan, ataupun kantor. Ruko juga bukan aset bisnis yang hanya mengedepankan keuntungan semata bagi pengembangnya. Saat ini, masyarakat sudah makin cermat untuk memilih. Itulah mengapa, kali ini Probiz masuk ke ranah pengamatan ruko ini, dan mencoba mengemasnya, lalu menghadirkannya dengan lugas, jujur dan tertata. Tujuan kami, tak lain adalah mengembangan wacana sudut pandang Anda, tentang bagaimana sebuah ruko itu menjadi sebuah aset investasi yang pantas dan menguntungkan buat Anda. Pembaca, itulah alasan kami, menghadirkan laporan utama tentang ruko pada Anda di edisi ini. Di halaman lain, karena di bulan April dan awal Mei ini di Surabaya ada pameran perumahan yang digelar di Gramedia Expo, maka untuk menyambut hal itu, seperti biasa kami menghadirkan beberapa informasi tentang pengembang yang ada di sekitar Anda. Semoga saja, informasi yang kami sajikan ini, bisa menginspirasi Anda untuk memilih perumahan apa yang paling cocok untuk untuk Anda. Selain itu, sebagai tabloid properti,kami memang ingin sengaja menghadirkan diri di tengah-tengah sebagai jembatan antara kami, Anda dan pengembang. Semoga kami pun pantas untuk hadir sebagai media informasi bagi para pengembang demi memenuhi kebutuhan Anda sekalian. Akhir kata, mungkin memang apa yang telah kami lakukan ini, jauh dari yang dikatakan sebagai sebuah kesempurnaan. Sebab, kesempurnaan hanya milik Allah. Tapi kami pun tak henti-hentinya berusaha, agar kami bisa memuaskan Anda semuanya. Dan kami berharap, semoga kami pantas menjadi informasi yang sehat dan menyenangkan bagi Anda dan bisnis Anda. Salam

Wartawan tabloid PROBIZ selalu dibekali dengan tanda pengenal dan dilarang meminta atau menerima apa pun dari nara sumber

Wanna Sell Your Product ? Let Them Know What your Bussiness

Contact Us Tabloid Probiz 031.7107.6549 031.4005.9314 Promo Section 8 x 8 CM Only IDR 250.000 Villa bukit mas RQ - 6 (031 - 5676411) Raya ngagel 161 (031 - 81055234)


laporan utama Ruko, secara definitif, adalah bagian dari properti yang diperuntukkan buat usaha. Di sudut kota mana pun, ruko menjadi tanda bahwa perekonomian di kawasan itu berjalan atau tidak. Tapi tak semua ruko berprospek bagus. Kadang, salah penanganan, berujung pada masa depan kawasan ruko itu sendiri. Bagaimana cara tepat mencari peluang investasi ruko? uko (singkatan dari rumah toko), menurut Wikipedia, adalah sebutan bagi bangunan di Indonesia yang umumnya bertingkat antara dua hingga lima lantai, di mana lantai bawahnya digunakan tempat usaha ataupun kantor, sementara lantai atas sebagai tempat tinggal. Ruko biasanya berpenampilan sederhana dan sering dibangun dengan desain yang sama atau mirip sebagai suatu komplek. Seperti halnya peruntukannya, maka ruko pun juga dipakai untuk beragam jenis usaha. Biasanya, dibedakan dalam beberapa katagori. Yang pertama, diperun-

Mencari Peluang Investasi Ruko tukkan kantor/office atau di kota-kota besar diistilahkan town house. Yang kedua untuk retail (berjualan), dan yang ketiga, untuk office tapi semi (semi office). Ada lagi ruko yang disebut soho (small office home office). Tapi inti dari semua itu, adalah untuk usaha. Ruko, menjadi jawaban bagi yang ingin berdagang, merasa tak cocok menyewa unit di mall, atau bagi yang ingin membuka kantor tapi tak punya gedung sendiri. Alasan lainnya, karena lokasinya yang strategis, di pinggir jalan utama/jalan besar, maka ruko tetap menjadi pilihan yang paling tepat. Sayangnya, meski secara fungsi bisa dikatakan berhasil, seringkali yang menjadi penentu berhasil atau tidak kompleks ruko itu adalah dari ramainya situasi perdagangan disitu. Investasi ruko, dikatakan berhasil, bilamana kawasan itu hidup dan terus bertumbuh. Dan, membuat sebuah ruko menjadi sebuah kawasan yang ramai, bukanlah persoalan mudah. Ada ruko, yang saat pertama dijual, laris seperti kacang goreng, namun setelah berjalan, ternyata kawasan itu malah sepi. “Kondisi ini terjadi, karena pengembangnya tidak berkomitmen menata ruko itu,” jelas David Widodo, direktur PT. Karya Yundarzah, pengembang Ruko Central Park, Mulyosari. Sebuah kawasan ruko, akan sulit diharapkan perkembangan kawasannya bila tak ada hal yang me-

nariknya. Perlu manajemen penjualan khusus, dimana harus ada brand yang bisa menjadi magnet kawasan itu. Intinya, membuat ruko harus pandai menciptakan growth dan menciptakan kerumunan, supaya orang mau datang. Sekarang ini, pasar ruko semakin tersegmen dan tidak asal bangun. Hanya di sentra industri; sentral bisnis; di tengah kota; di jalan raya; atau lokasinya berhadapan langsung dengan jalan raya. Atau, di sebuah perumahan yang ekspektasi penghuninya cukup tinggi. Itu pun, harus didongkrak dengan salah satu brand yang dikenal masyarakat. Misalnya, Hypermart, Giant, Carrefour dan sebagainya. Juga harus ada brand franchise besar, semisal McD, Pizza Hut, atau KFC. Contoh kasus tersebut terjadi di wilayah Rungkut. Setelah ada Carrefour, beberapa ruko yang baru dibangun di area itu pun laris manis. tim

Cara Terbaik Memilihnya? emilih ruko yang berpeluang investasi memang tidak mudah. Tapi setidaknya, beberapa saran yang dikumpulkan dari beberapa praktisi pemasar properti dan pengembang ruko berikut, bisa Anda ikuti. “ R u k o yang harganya bisa bagus, adalah ruko yang sejak awal disetting untuk perdagangan. Bukan untuk kantor, dan bukan lagi diperuntukkan buat rumah tinggal,“ jelas Eindri Said Marcos, Principal Ray White Mulyosari, praktisi marketing perumahan, asal Surabaya Timur. Memang, kalau dipelajari, ruko-ruko yang nilai investasinya bisa naik dengan cepat itu adalah ruko yang ditempati oleh para pedagang atau retail. Karena dengan banyaknya aktivitas perdagangan disitu, akhirnya membuat traffic perdagangan di ruko itu tinggi. Imbasnya, lokasi itu menjadi terkenal, maka dengan sendirinya investation growthnya pun tinggi.

“Ruko, sama dengan berusaha. Usaha itu view. Dan view sangat mempengaruhi usaha. Maka carilah tempat usaha yang punya view. Tapi itupun tergantung dari apa usahanya. Kalau usahanya butuh show, maka sebisanya harus tampak di jalan. Kalau kantor, yang sifatnya pelayanan biasa, maka letak tidaklah masalah,” papar Kukuh Prasetijanto, praktisi pemasar perumahan SBC Property. “Ruko yang bagaimana yang bisa diharapkan menjadi bagus dan berprospek? Tanyakan pada pengembangnya, anchor tenant mana saja yang ikutan berdagang di kawasan itu. Kalau ada anchor yang menarik, maka ruko itu pasti akan bisa berkembang pesat dan berjalan,” ujar Reinecke Bayu, SE, MRE, sales manager Pakuwon City. Selain itu, jangan lupakan juga nama besar pengembangnya. Kita bisa melihatnya dari siapa yang ada di balik

pembangunan ruko itu. Karena kebanyakan pengembang yang berpengalaman, pasti tahu bagaimana cara mengeset ruko tersebut. Selain itu, pengembang tersebut pasti tak akan berani memainkan nama besarnya dengan menata proyeknya secara asal-asalan. “ Y a n g terpenting buat sebuah komersial properti itu adalah lokasi. Lalu yang kedua adalah daerah yang mendukung commercial area tersebut. Apakah di daerah itu sudah spesifik bisnisnya. Misal, di Jalan Semarang. Di daerah itu khan, khasnya adalah daerah untuk pasar barang-barang teknik. Artinya di daerah itu ada bisnis spesifik yang bisa dijadikan ikon untuk daerah tersebut,” papar Yafet Kristanto, praktisi pemasar properti dari ERA Indonedia. Contoh lain cukup banyak, misal Baliwerti yang khas sebagai kawasan untuk perdagangan bahan bangunan. tim

edisi 12

tahun 2

2010

5


laporan utama

Hati-Hati Efek Domino Banyak yang harus dijadikan pertimbangan, saat pengembang menghadirkan ruko. Karena, sekecil apapun kesalahan, efek beruntun yang ditimbulkannya bisa panjang. Sebuah ruko tanpa perencanaan yang cermat, sama saja dengan menanamkan persoalan panjang di belakang. Tak ada ruko yang disetting untuk gagal. Sebab, setiap pengembang tentu ingin ruko yang dibangunnya berkembang bagus dan nilai investasinya naik. Tapi siapa pun tahu, bahwa tak gampang menata hal ini. Untuk sebuah komplek ruko, terkadang terlalu diposisikan bahwa siapa pun yang mendapatkan bagian depan adalah yang beruntung mendapatkan posisi strategis. Padahal, seandainya disetting dengan baik, yang bagian dalam pun, juga punya peluang yang tak kalah dengan yang di depan. “Contohnya ruko Rich Palace, di Mayjend Sungkono. Ruko ini, di bagian dalamnya pun cukup enak. Karena selain areal untuk parkirnya luas, juga ada beberapa unit di dalamnya yang ditempati oleh tenant yang mampu menarik banyak pengunjung,” jelas David Widodo, pengembang Ruko Central Park, Mulyosari. Untuk bisa menghadirkan ruko yang hidup, dibutuhkan peran serta aktif dari pengembang untuk memilih pembeli. Sayangnya, sekali lagi, tak mudah memilih pembeli yang kompeten. Buat kompleks ruko yang terlalu besar, menghabiskan unit-unitnya adalah sebuah persoalan tersendiri. Sehingga akibatnya, banyak pengembang yang menjual ruko dengan target pasar sekenanya. Ruko yang kebanyakan pembelinya adalah investor, lanjut David, akan sulit berkembang. Karena, kebanyakan sifat investor selalu menunggu dan membiarkan dulu unit rukonya tidak ditempati. Akibatnya, kalau banyak ruko yang tidak segera ditempati atau beroperasi, maka orang melihat bahwa ruko itu tidak hidup. Dan akhirnya sepi.

Demikian pula kalau ruko itu banyak ditempati untuk kantor. Sesaat, dari luar, ruko itu seakan tidak berkembang. Disisi pengembang, sebenarnya ruko itu berhasil dijual. Sebab, banyak unitnya yang terbeli dan rukonya terisi, walau hanya untuk kantor. Tapi karena ia tidak memilih pembeli sejak awal, karena banyak unitnya diperuntukkan buat kantor, dari luar ruko itu terlihat sepi. Akibatnya, tetap saja ujung-ujungnya, ruko tersebut dicap sebagai kawasan yang sepi. Hal inilah yang secara tak sengaja mengakibatkan efek domino yang panjang di belakang hari. “Akan makin runyam, kalau ruko itu sepi, di bagian belakangnya malah berubah fungsi menjadi tempat untuk hal-hal yang berbau prostitusi atau bahkan

lokasi billiard. Maka akan makin terpuruklah lokasi itu,” tambah Reinecke Bayu, SE, MRE, sales manager Pakuwon City. Kadang, tidak semua pengembang memperhatikan banyak hal yang mempengaruhi apakah ruko yang mereka bangun itu nantinya bisa berpeluang bagus. Seringkali, asal mereka sudah berhasil membangun, atau sudah berhasil memasarkan semua unitnya, maka menganggap apa yang mereka tawarkan sudah selesai. Tapi yang mereka lupa, adalah kepercayaan pelanggan. Padahal, sekali mereka gagal membangun image pada sebuah proyek yang dikerjakannya, maka selanjutnya akan sulit sekali baginya untuk mendapatkan kepercayaan dari masyarakat. tim

anyak sekali contoh, sebuah langkah salah yang dilakukan akan berakibat besar di belakang. Seorang pengembang bisa saja berpikiran untuk serakah. Tentang lahan parkir misalnya. Karena lahan parkir seringkali dianggap banyak menghabiskan lahan, akhirnya diputuskan untuk menjadi unit-unit ruko tambahan. Tapi karena langkah itu, akibatnya pemilik ruko akan kesulitan mencari tempat parkir untuk kendaraannya karena keterbatasan lahan yang ada. Hal itulah yang secara tak langsung juga mengakibatkan efek buruk pada kompleks ruko itu sendiri. Contoh yang lain, adalah masalah harga. Sebagai developer, tidak selamanya bisa menentukan harga seenaknya sendiri. Haruslah dipikirkan akibat yang ditumbulkannya. Kalau pada akhirnya seseorang membeli ruko dengan harga yang terlalu mahal, berarti ia menanggung beban yang berat di depan. Dengan elemen investasi yang terlalu besar, maka seandainya ia berdagang, maka ia harus menarget harga yang terlalu tinggi agar investasinya bisa kembali dalam waktu yang cepat. “Karena biaya sudah tinggi di depan, goncan-

gan sedikit saja akan membahayakan usahanya. Dan bila usaha demi usaha yang dilakukan itu gagal terus, lalu timbul anggapan bahwa tempat itu feng shuinya jelek. Padahal bukan itu. Ini efek domino dari faktor keserakahan di depan itu tadi,” tambah David yang juga sukses mengembangkan kawasan Rungkut Mapan ini. Urusan harga ini pun juga kental sekali menjadi biang masalah. Contoh lain, lanjut David, adalah sebuah pusat jajanan dan tempat nongkrong di sebuah kawasan di Surabaya Barat. Dulu pada awalnya, ketika baru pertama kali dibuka, tak mudah untuk menarik orang untuk datang kesana. Terus, ketika ada beberapa orang memiliki ide untuk mengembangkan kawasan itu untuk dijadikan lokasi dimana orang bisa bersantai, cari makan gampang, lalu memperbaiki fasadnya dan sebagainya, maka pelan tapi pasti kawasan itu kemudian jadi ramai. Karena saat ditawarkan awalnya dulu ruko di kawasan tersebut masih relatif murah, maka situasi yang ramai itu membuat kawasan itu bergerak naik dengan dengan cepat. Ketika bergerak naik, akhirnya semua beranggapan

bahwa lokasi disana layak dihargai mahal. Tapi karena semuanya ingin mendapatkan keuntungan berlipat, maka lambat laun harga ruko di daerah tersebut jadi melambung. “Karena harganya sudah sangat tinggi, maka baik sewa atau beli, tetap saja modalnya tinggi. Akibatnya kembali ke hukum alam. Kawasan yang tadinya hidup karena dianggap sebagai tempat nongkrong yang enak dan harga makanannya terjangkau, kini menjadi makin tak menyenangkan untuk didatangi karena yang dijual sudah mahal semua. Ini semua disebabkan, yang berdagang disitu, belum-belum sudah dihadapkan pada persoalan modal yang cukup tinggi di depan, karena sewa/beli tempatnya yang mahal,” tambah David lagi. Karena beban modalnya tinggi, maka satu persatu dari pedagang di sana tidak kuat. Satu tutup, diganti yang lain, dan seterusnya. Masalah sebenarnya, bukan karena kawasannya tidak laku, tapi secara skala investasi sudah tidak menunjang. Akhirnya, bisa-bisa kawasan itu mati lagi. Yang bisa bertahan, mungkin orang-orang lama yang dulunya mendapat ruko disana dengan harga lama. tim

Kuncinya, Jangan Serakah

6

edisi 12

tahun 2

2010


laporan utama

Pakuwon Town Square

Pusat Bisnis di Kawasan Strategis Sekali lagi, faktor tempat adalah hal yang utama di bisnis property. Tapi yang satu ini, tak perlu dipertanyakan lagi. Pakuwon Town Square ini memang sengaja ditata untuk difungsikan sebagai pusat bisnis. Dan kehadirannya pun, jadi saling melengkapi untuk menjadi kawasan yang terintegrasi dalam satu komplek.

dalah sebuah kawasan yang makin lengkap dan saling menunjang bila kehadiran Pakuwon Town Square, Mal Pakuwon Power Centre dan Food Festival, yang terletak tidak jauh dari pintu gerbang utama Pakuwon City, Surabaya Timur ini ditata dalam satu komplek. Sebagai kawasan ruko sebanyak 90 unit yang dibagi dalam dua blok ini, adalah bagian dari beberapa proyek ruko baru yang akan dikenalkan kepada khalayak pengusaha di Surabaya. Nampaknya, sebagai pengembang yang sudah terbiasa membangun kawasan pusat bisnis, Pakuwon tahu persis apa yang harus dipersiapkan untuk bisa membantu percepatan keramaian kawasan yang sedang dikembangkannya tersebut. Itulah makanya, kehadiran ruko ini disertakan pula dengan sarana penunjang lain yang juga tak kalah dalam segi daya tarik bisnis, yaitu Pakuwon Power Centre (Mall), dan Food Festival (pusat jajanan). Belum lagi, disitu juga disedia-

kan sebuah hall yang cukup besar (Le’Ballroom) untuk fasilitas penghuni Pakuwon City, bila ingin menggelar acara. “Per unit Ruko disini, dimulai dari harga Rp. 1,2 M – Rp. 1,8 M. Dan juga ada cara pembelian dengan cara KPR dengan bunga 5,5 %. Semua unit sudah tersedia (Ready Stock). Dan sekitar bulan Agustus mendatang, rencananya Mall Pakuwon Power Centre akan dibuka, agar masyarakat bisa memanfaatkannya menjelang Lebaran,” jelas Reinecke Bayu, SE, MRE, sales manager Pakuwon City. Bidikannya Ruko yang satu ini jelas. Selain masyarakat Surabaya Timur dan sekitarnya, juga sampai kini di Pakuwon City, sudah dihuni kurang lebih 2000 KK. Ini adalah aset yang cukup bagus untuk menunjang keramaian lokasi itu. Dengan satu kemasan ini otomatis, satu dengan yang lain akan bisa saling menunjang untuk pertumbuhan kawasan tersebut. tim

Rumah Wira Usaha

Konsep 2-in-1 Hunian & Tempat Usaha di Puri Surya Jaya Sebuah differensiasi (perbedaan), biasanya akan membawa dampak. Yang pasti dengan perbedaan itu, akan menjadi nilai tertentu yang membuat orang melirik. Sama halnya sebuah konsep ruko yang ditawarkan oleh Puri Surya Jaya ini. Belajar dari keterbatasan ruko, maka konsep rumah wira usaha ini adalah sebuah tawaran yang benar-benar beda.

agi kebanyakan ruko, biasanya lahan yang tersedia adalah 4,5 x 15 m2 atau 5 x 15 m2. Terus dibangun full bangunan, bisa dua atau tiga lantai. Karena full bangunan, maka harganya pun bisa lebih mahal. Selain itu luas bangunan bisa lebih luas dari luas tanah. Kadang dalam praktiknya, area yang tersedia dalam ruko ini, belum tentu terpakai semuanya. Padahal, biaya yang harus dikeluarkan untuk mendapatkan ruko dengan luasan seperti itu, plus jumlah lantai yang sampai dua atau tiga, tidaklah murah. Fakta inilah yang dicoba dibalik oleh manajemen Puri Surya Jaya. Dengan menawarkan konsep rumah wira usaha, maka konteks ruko yang ditawarkan pun benar-benar berbeda. Ruko atau kios yang tampilan luar maupun dalamnya sangat menonjolkan kesan bisnis-nya sehingga nampak kurang hangat, di Puri Surya Jaya, semua persepsi itu dirubah. Rumah Wira Usaha ini memiliki tampilan luar layaknya rumah hunian pada umumnya. Dengan bentuk rumah seperti tipe

40-50, sementara ruang dalamnya ditata sedemikian rupa untuk dapat secara optimal memfasilitasi kegiatan usaha pemiliknya. Dengan konsep ini, pemilik dapat memanfaatkan RWU mereka sebagai tempat tinggal yang nyaman sebagai hunian, sekaligus tempat usaha yang prospektif penunjang roda ekonomi keluarga. “Bentuknya memang seperti rumah. Harganya relatif lebih murah karena bentuknya lebih kecil. Keuntungannya, yang pertama jelas lebih murah, yang kedua, luasnya dua kali ruko. Jadi nantinya saat usaha itu berjalan, bisa diupgrade sesuai kebutuhan.” jelas Samson Suryanto, Marketing Manager Puri Surya Jaya pada Probiz. Menempati lokasi-lokasi yang strategis secara komersial, Rumah Wira Usaha telah digagas oleh Puri Surya Jaya sejak awal berdirinya pada tahun 1997; dimulai dari cluster Taman Paris dengan RWU Paris, cluster Taman Nagoya dengan RWU Nagoya, cluster Taman Vancouver dengan RWU Vancouver, serta yang terkini dan masih dalam tahap pembangunan, RWU Athena di cluster Taman Athena. tim

edisi 12

tahun 2

2010

7


laporan utama

MERR-II C Bakal Dituntaskan

Nampaknya penuntasan pembangunan jalan di kawasan Rungkut memang sedang menjadi fokus pemerintah kota Surabaya saat ini. Terbukti, dalam kurun dua tahun terakhir, banyak proyek yang berhubungan dengan Middle East Ring Road MERR II-C makin dituntaskan.

8

edisi 12

tahun 2

royek untuk pembangunan lanjutan MERR II-C tahap I bakal segera dimulai. Hal ini ditandai dari akan ditandatangani kontrak dan realisasi fisik proyek tersebut oleh tiga perusahaan pemenang tender, dari 89 perusahaan peserta tender penggarapan proyek tersebut. Situs Direktorat Jenderal PU Bina Marga yang beralamat di www.pu.go.id menyebutkan tiga pemenang lelang. Yakni, pemenang utama PT Fajar Parahyangan, pemenang cadangan I PT Agrabudi Karyamarga, dan pemenang cadangan II PT Rudy Jaya. Ketiganya mematok harga dari dana pagu sekitar Rp 37,7 miliar. Sapril Rebono, pemimpin proyek MERR II-C tahap II, mengatakan bahwa penandatanganan diperkirakan dilakukan Kamis depan (29/4). Perusahaan yang dinyatakan menang akan menandatangani kontrak pembangunan jalan tersebut. “Dalam waktu dekat sudah bisa realisasi fisik,” katanya. Jika berjalan normal, diperkirakan bulan depan proyek sudah bisa dimulai. MERR II-C tahap II itu berlokasi di Semolowaru hingga pertigaan Jalan Arief Rachman Hakim. Rencananya, lebar jalan mencapai 40 meter dan panjang 1,7 kilometer. Targetnya, proyek tersebut selesai akhir tahun ini.

2010

Proyek itu meneruskan MERR II-C tahap I yang berlokasi di Pondok Nirwana hingga Jalan Semolowaru. Pembangunan proyek tahap I belum selesai. Sekitar 50 meter ruas jalan belum terselesaikan. Berdasar pantauan di lapangan, jalan terputus itu tak beraspal, rusak, dan berbatu. Ruas jalan tersebut terdapat di depan Musala Nurul Hidayah. Adiyanto, salah seorang warga sekitar, mengaku terganggu dengan belum selesainya jalan itu. Sebab, banjir sering terjadi di jalan tersebut sehingga mengganggu lalu lintas. Dia mengungkapkan, volume kendaraan yang melintas pada pagi meningkat. Pengendara harus mengurangi kecepatan ketika sampai di ruas tersebut. Akibatnya, macet dan antrean tak bisa dihindari. “Kondisi seperti itu sangat mengkhawa tirkan. Apalagi, para pengendara saling tergesa-gesa,” tegasnya. Sapril lalu merinci konstruksi jalan MERR II-C yang akan dibangun. Lebarnya sama dengan jalan MERR II-C tahap I, yakni 80 meter dengan dua ruas jalan masing-masing 8 meter. Lalu, ada median jalan 10 meter serta jalur pedestrian di kiri dan kanan jalan masing-masing 7 meter. ‘’Bentuknya sama dengan proyek tahap pertama,’’ ungkapnya. Sebelumnya, proyek MERR II-C tahap I dimulai pada 2008 dan selesai akhir 2009. Sapril berharap proyek MERR II-C tahap II bisa selesai tepat waktu. (rud, sumber : jawa pos 16 dan 24 april 2010)


laporan utama

Salah satu faktor penentu investasi sebuah ruko bisa diharapkan berkembang adalah lokasi. Terlebih bila lokasi itu benarbenar akses jalan yang menjadi poros dari sebuah kawasan. Dengan sentuhan manajemen yang pas, plus pengembang yang sangat berpengalaman, rasanya tidak berlebihan bila komplek ruko Central Bussiness Park ini layak diharapkan sebagai investasi yang menguntungkan buat masa depan.

CENTRAL BUSSINESS PARK

Investasi Emas Di Lokasi Strategis

ungkut, belakangan ini memang banyak berbenah. Sejak MERR II dibangun, dan di beberapa lokasi jalan pendukungnya dituntaskan, maka tiba-tiba lokasi sepanjang jalan yang dilintasinya makin berpeluang. Maklum, dengan akses jalan ini, maka warga rungkut sekitarnya akan makin mudah mengakses kemana saja. Salah satu jalan yang makin berpeluang juga menjadi jalan poros, adalah sepanjang jalan Semolowaru. Saat ini, sedang digarap akses jalan yang menghubungkan semolowaru yang tembus ke Jl. Arif Rahman Hakim. Bila jalan yang satu ini jadi, maka makin terbukalah simpul jalan ini dan menjadi makin mudah dilewati. “Di lokasi inilah, kami akan membangun Central Bussiness Park. Letaknya persis di pinggir jalan raya, dan akses jalannya, ke depan kami yakin akan menjadi poros

6 Point Plus

Central Bussiness Park

1

timur. Semua unit yang akan kami bangun nanti, menghadap ke jalan raya. “ papar David Widodo, direktur PT. Griyo Mapan Santoso. Sebuah kawasan yang secara ekonomi sudah sangat menunjang, plus gaya hidup penduduk Surabaya Timur yang secara hirarki sangat khas, menjadi sebuah daya tarik lebih yang bisa ditawarkan dari ruko yang satu ini. Bayangkan, dengan makin terbukanya akses jalan semolowaru - Arif Rahman Hakim, maka bisa jadi, semua warga rungkut, Kertajaya, Mulyosari dan sekitarnya, pasti akan melewati jalan ini bilamana ingin ke tengah kota Surabaya atau bahkan ke luar kota. “Jadi yang menuju ke tempat kita itu khan daerah klampis, semolo, kertajaya indah, yang cukup padat penduduk. Ini juga termasuk pasar yang belum tergali. Kemudian kita kelak akan menuju orang-orang dari Rungkut,

. Lokasi Sangat Strategis di sepanjang jalan MERR II . Jalan ini nanti, akan sangat berpotensi untuk ke depannya. Terlebih, bilamana nanti semua akses jalan sudah selesai dan beroperasi, maka lokasi ini nanti akan menjadi lokasi emas yang selalu dilewati banyak orang. Makanya, putuskan sejak sekarang untuk ikutan memiliki ruko ini sebelum Anda kecewa nanti. . Kualitas bangunannya. Sebagai pengembang yang sudah sangat berpengalaman membangun kawasan dan berhasil membuat kawasan itu ramai, maka bisa diharapkan untuk proyek yang satu ini pun juga akan digarap serius. Terlebih sebagai pengembangnya, PT. Griyo Mapan Santoso (PT. Karya Yundarzah), sudah berpengalaman lebih dari 20 tahun. Maka kualitas bangunan jadi hal utama yang dikedepankan. Dengan nama besar pengembangnya, sudah barang tentu

2

dari Medokan, dari Nirwana, ini khan potensi pasar juga.� papar David, yang dulu juga berhasil mengembangkan kawasan Ruko Central Park Mulyosari ini.

DISETTING BANYAK KELEBIHAN

Menurut rencana, Central Bussiness Park ini akan dibangun dengan bentuk disain modern, megah. Dan agar kesan tampilannya tidak monoton, maka untuk disain, ruko ini nanti akan dibuat sedemikian rupa sehingga seakan-akan dari jauh semua ruko ini terlihat siap menyambut pengunjung yang datang. Sebab, disain dari ruko ini nanti akan dibikin berzigzag. Mulai dari yang terkecil, sampai yang terbesar. Disediakan 30 unit. Masing-masing 3 lantai. Dengan ukuran yang bervariasi. Dari ukuran yang terkecil mulai 75 m2 sampai 250 m2.

hal proyek ini akan dijaga benar-benar mutunya, . Bangunan dengan disain yang menarik, modern dan memanfaatkan bahan-bahan yang kuat dan low maintenance. Diharapkan, setelah serah terima, penghuni bisa langsung memanfaatkannya tanpa perlu melakukan banyak renovasi lagi. . Dari luasan 5000 m2, 40% akan dialokasikan untuk jadi lahan parkir. . Letaknya sangat dekat dengan berbagai pusat kegiatan masyarakat. Mulai dari banyaknya lingkungan kampus (ITS, ITATS, Unipra, Narotama, Stikom) dan berbagai pusat bisnis, yang dijamin akan bisa mempercepat geraknya perekonomian di daerah itu. . Semua unit yang tersedia semua sertifikatnya adalah HGB murni. tim

3

4 5 6

edisi 12

tahun 2

2010

9


laporan utama

Salah satu syarat utama sebuah area komersial bisa berkembang dan hidup adalah bila berada di sebuah kawasan dengan ekspektasi jumlah penduduk yang cukup banyak. Itulah makanya, belakangan ini banyak ruko yang dibangun di depan kawasan perumahan. akta seperti ini, memang tak bisa dipungkiri. Dengan adanya penduduk yang cukup banyak, berarti kawasan itu berpotensi untuk butuh sebuah pasar atau area komersial, guna memenuhi kebutuhan masyarakat di sekitar itu. Bicara tentang lokasi, siapa yang tidak tahu Kota Baru Driyorejo. Daerah dengan jumlah pengembang cukup banyak, plus sebuah ruang lingkup pemukiman kelas menengah ke bawah yakni Perumnas Kota Baru Driyorejo ini, memiliki potensi lebih dari 10.000 KK. Di kawasan ini pula, ternyata juga ada satu fakta bahwa di setiap sore, ada satu area yang selalu ramai dikunjungi orang. Tepatnya, di jalan Batu Mulia. Letaknya di sepanjang jalan raya pintu masuk area Perumnas Kota Baru Driyorejo. Entah siapa yang memulai, tapi menurut informasi yang didapat Probiz di lapangan, beberapa pedagang kaki lima satu demi satu memenuhi lokasi tersebut. Dan makin lama makin meramaikan lokasi itu. Dan hal itu sudah berjalan bertahun-tahun, bahkan pada hari-hari menjelang hari libur, aktivitas perdagangan di tempat itu sampai memacetkan jalan. Fakta lain yang tak banyak diketahui. Ternyata potensi kawasan yang sudah berkembang dan hidup ini pulalah yang menjadi start pemicu rencana besar pembangunan kawasan Sentra Bisnis Driyorejo. Siapa yang mengira bahwa proyek

pembangunan pusat perbelanjaan yang dikemas dengan konsep pasar modern ini adalah sebuah gerakan yang tadinya dimulai dari bawah. Ihwalnya, tak lain adalah dari rencana pihak Perumnas yang ingin menertibkan lokasi jalan Batu Mulia agar bersih dari PKL. Karena tak ingin lokasi gerbangnya terlihat semrawut dan kumuh, pihak Perumnas pun berencana untuk merelokasi para PKL yang berjualan disana. Karena kuatir akan digusur, maka paguyuban pedagang kaki lima di Driyorejo ini pun mencoba untuk melakukan negosiasi untuk mencoba meminta lokasi yang sekiranya bisa dimanfaatkan untuk dipakai buat berdagang. “Saat itu tidak ada lokasi yang bisa kami pakai. Yang ada pun, letaknya di belakang. Oleh Perumnas lahan itu diharuskan dibeli oleh PKL. Tapi, karena PKL tak punya uang sebanyak itu, maka kami pun mencari investor. Setelah beberapa investor ditemui, dan gagal, akhirnya kami ketemu dengan Pak Setia Budhijanto,” jelas M.Hasan, Koordinator PKL yang saat itu, bersama para PKL yang lain, getol memperjuangkan relokasi PKL ini. Proses untuk bisa mendapatkan investor ini pun juga cukup panjang. Paling tidak, menurut Hasan, setidaknya ia sudah mengupayakannya selama 3 tahun untuk mendapatkan jawaban dari permasalahan tersebut. Segala macam cemoohan pun juga sudah diterima. Mulai dari investor yang tidak percaya, sampai dengan diremehkan. Sampai akhirnya perjuangan para pedagang tersebut mendapat titik cerah setelah bertemu dengan Setia Budhijanto, direktur utama PT. Mustika Cendana. Dari pertemuan dengan Setia Budhijanto inilah akhirnya pihak PKL dipertemukan dengan pihak Perumnas. Setelah beberapa kali pertemuan, akhirnya disepakati bahwa akan dibangun sebuah pusat perbelanjaan untuk merelokasi para PKL tersebut. Boleh dikata, sebenarnya adanya SBD ini, secara tak langsung juga salah satu hasil dari perjuangan para PKL tersebut. Sebab, menurut pengakuan M.Hasan, SBD adalah sebuah jawaban dari kebutuhan. Di SBD ini pulalah nantinya para peda-

gang akan direlokasikan. Dari pihak manajemen, bentuk bantuan yang diberikan adalah akan memberikan subsidi bagi para PKL yang sudah didaftar. “Meskipun akhirnya menjadi sebesar ini, kami dari para PKL percaya bahwa orientasi proyek ini adalah sosial. Kami tahu apa yang diperjuangkan oleh pengembang yang tak lain adalah untuk menyelamatkan dan mengangkat harkat kami, para PKL,” tambah Hasan lagi. Sekedar info yang lain, sebenarnya PKL yang ada di kawasan Jl. Batu Mulia ini adalah sebuah organisasi yang tertata dimana ada pengurus dengan jumlah anggota lebih dari 300 orang. Selain itu, di event-event Agustusan, seringkali para PKL juga menggelar acara belanja berhadiah, dengan hadiah yang cukup besar. Salah satunya adalah memperebutkan hadiah sepeda motor. tim

Tim marketing Sentra Bisnis Driyorejo

Pertama di Jawa Timur, Sentra Bisnis Kota Baru Driyorejo (SBD) yang merupakan gabungan dari pertokoan dan pasar modern hadir di Kota Baru Driyorejo, suatu kawasan padat penduduk yang minim tempat usaha dan tempat hiburan. Berlokasi di bagian barat Surabaya, 1 km dari rencana pintu tol Surabaya-Mojokerjo, SBD menyediakan berbagai ukuran kios, stand, lapak dan ruko dengan harga mulai Rp. 35 jutaan. kami pastikan bahwa tempat usaha ini cocok bagi tujuan usaha maupun investasi anda.

ERN D O M R A PAS JUTAAN . 35

MULAI RP

Bergabunglah dengan 300 pelaku usaha yang telah siap untuk membuka usaha di SBD dan jangan sampai kehabisan.

PESAN SEGERA, JANGAN KETINGGALAN

10

e d i s i 1 21

tahun 2

2010

Segera meluncur ke jalan Wiyung arah Lakarsantri. Sebelum pertigaan Lakarsantri (Citra Raya) anda belok kiri untuk menuju lokasi. Kami tunggu anda disana, untuk informasi Hubungi : PT. MUSTIKA CENDANA, KANTOR PEMASARAN SBD, Jl. Raya Batu Mulia C – 22, Perumnas Kota Baru Driyorejo, Fax / Telp. ( 031 ) 759.1102, MARKETING : Suparto 72091930, Pramuji 72132149, Rahmat 72566471, Arfiat 72395548, Carles 71399289, Hasan 91345942, Joko 60513463, Nesty 60626981, Naryoto 08819326273, Agus 08819317148


laporan utama

Sentra Bisnis Driyorejo

Sebagai area komersial yang benar-benar tumbuh dari keinginan masyarakat. Sentra Bisnis Driyorejo (SBD) ini secara hirarki sudah memiliki modal untuk bisa menjadi investasi yang menguntungkan. Gabungan dari pertokoan, Ruko dan Pasar Modern, kawasan ini adalah sebuah komplek bisnis terpadu yang sangat strategis. Terlebih lagi dengan dukungan 300 pedagang potensial dan beberapa anchor tenant ternama, dijamin saat start pasti langsung jalan.

ni sebuah kesempatan emas bagi Anda. Sebuah peluang untuk mengembangkan usaha Anda dengan menjadi bagian dari masterplan sentra bisnis di Kota Baru Driyorejo. Bisa dikatakan sangat berpeluang, karena memang sentra bisnis yang satu ini, sebenarnya adalah sebuah kawasan komersial yang dulunya sudah berjalan, hanya kali ini ditata dengan lebih profesional dan terpadu. Dikemas dengan konsep pertokoan, ruko dan pasar modern, SBD ini sengaja disetting untuk memenuhi kebutuhan semuanya. Disini segala kebutuhan masyarakat bisa terpenuhi. Dari pasar tradisional yang dikemas dengan konsep modern, pasar elektronik, gadget, pakaian dan sampai consumer need, tersedia. Ditata dengan sistem penan-

1

ganan terpadu, semua yang berdagang disini akan menempati zona-zona perdagangan yang disesuaikan dengan kelompoknya. “Masing-masing pedagang akan dizoning sesuai dengan katagori dagangannya. Ini akan mempermudah pembeli untuk memilih. Dengan cara itu, pengunjung bisa merasa nyaman berbelanja di tempat kami,� jelas Carles, Marketing PT Mustika Cendana, pengembang SBD, pada Probiz. Unit-unit yang tersedia disini berjumlah 648 unit. Terdiri dari ruko, kios, stand dan lapak. Kecuali ruko, yang pembelinya bisa bebas menentukan jenis dagangan apa yang mereka pilih, maka pembeli lapak atau kios masih akan ditentukan lokasinya berdasarkan zoning. Untuk ruko, yang posisinya terletak di sisi luar, maka ruko itu akan

memiliki dua manfaat. “Ini yang saya katakan sebagai salah satu bentuk keunikan dari SBD ini. Yaitu, pembeli ruko ini bisa memanfaatkan unitnya selain untuk berdagang, juga bisa untuk berinvestasi. Dimana, dua lantai ini, masing-masing tidak terhubung langsung. Jadi si pemilik bisa menggunakan satu saja (bisa yang di atas atau yang di bawah), sedang yang lainnya bisa disewakan. Atau malah bisa disewakan keduanya sekaligus.� tambah Carles saat bersama team marketing yang lain. Untuk mengatur supaya kawasan ini nanti akan senantiasa ramai. Secara periodik, akan diatur acara-acara yang menunjang untuk keramaian. Makanya, ada bagian di ujung SBD yang nanti akan diperuntukkan buat panggung acara. tim

Beberapa Faktor Pendukung

. Sebagai perumahan untuk kalangan menengah ke bawah, jumlah lebih dari 10.000 KK penghuni di kawasan Kota Baru Driyorejo ini adalah kawasan yang sangat potensial sebagai calon pembeli efektif di SBD ini. Jumlah penghuni yang terus bertumbuh dan kawasan yang secara ekonomi sudah berkembang ini sampai saat ini dianggap yang terbesar se asia tenggara. 2. Dibanding dengan daerah pengembangan perumahan yang lain, lokasi Driyorejo adalah daerah yang paling dekat dengan Surabaya. Terutama dibanding dengan Mojokerto, Gresik, Sidoarjo dan sebagainya. Selain itu, dari segi harga, rumahrumah di kawasan ini juga termasuk paling murah dibanding yang lain. Artinya, akan banyak potensi pasar dari para penghuni yang akan makin banyak dari waktu ke waktu. 3. Meski banyak akses yang mempermudah pen-

ghuni untuk menuju ke Surabaya. 10 – 15 Menit menuju ke Kebraon, dan cuman 10 menit pula menuju Wiyung. Tapi lokasi mall atau pusat perbelanjaan terdekat masih terlalu jauh. Paling tidak ke PTC atau ke Royal. Itulah makanya, dengan kehadiran SBD (Sentra Bisnis Driyorejo) ini nantinya bisa diharapkan segala kebutuhan masyarakat, baik itu untuk berbelanja, maupun hiburan, bisa terpenuhi dari sini. 4. Beda dengan pusat perbelanjaan yang lain, karena ada pasar tradisional, maka bisa dipastikan kegiatan ekonomi disini bisa berlangsung sejak pagi. Sudah barang tentu, kehadiran pasar tradisional ini akan membawa konsumen atau pengunjung yang terus menerus yang datang ke lokasi itu untuk berbelanja. Ini adalah sebuah konsep kawasan perdagangan yang terpadu yang di masa mendatang bisa diharapkan akan sangat potensial untuk bertumbuh.

5. Lokasi Jl. Batu Mulia yang berada di depan SBD, adalah sebuah lokasi yang sudah beberapa tahun belakangan ini dikenal sebagai pasar sore yang senantiasa ramai setiap hari. Setiap sore, di ruas jalan di sepanjang 1 km ini selalu dipenuhi oleh masyarakat penghuni Perumnas Kota Baru Driyorejo. Baik itu sebagai pedagang kaki lima maupun pembelinya. Situasi ini, bahkan akan memacetkan jalan saat hari-hari tertentu seperti Sabtu, Minggu atau hari libur. Ini berarti, secara kawasan, lokasi ini sebenarnya sudah hidup dan bertumbuh menjadi kawasan bisnis. Dan mengingat bahwa ada rencana dari pihak Perumnas untuk merelokasi para pedagang kaki lima itulah, maka SBD bisa diharapkan menjadi lokasi yang tepat untuk berinvestasi. Bahkan ada kabar, setelah Grand Opening SBD, para PKL tersebut sudah tidak boleh lagi berjualan di sepanjang jalan tersebut. tim

edisi 12

tahun 2

2010

11


info pengembang

Puri Surya Jaya Didirikan oleh developer termuka PT. Jayaland, Puri Surya Jaya hadir untuk memenuhi kebutuhan masyarakat Surabaya selatan dan Sidoarjo akan hunian yang nyaman dan eksklusif.

Exhibition sale Cash Back s/d 12,5 juta & Discount s/d 47%

ikemas sebagai perumahan dengan berbagai keunggulan, rasanya tidak berlebihan jika Puri Surya Jaya dapat dikatakan sebagai salah satu hunian idaman banyak orang. Hal ini dapat dilihat dari beberapa keuntungan yang ditawarkan pemukiman berusia 13 tahun ini, mulai dari lokasinya yang strategis di jalan poros utara–selatan Surabaya–Malang, hingga terbentuknya sistem perumahan yang terpadu antara kawasan pemukiman, ruang terbuka hijau dan fasilitas umum. Untuk mengenai keasrian, Puri Surya Jaya sudah terbukti menunjukkan kepedulian terhadap penataan lingkungannya, dengan ruang hijau terbuka mencapai 40-45% dari total kawasan maka tidak mengherankan terpilihnya hunian ini sebagai juara pertama Pengelolaan Lingkungan antar perumahan se-Sidoarjo. Puri Surya Jaya juga memiliki Sport Club dengan berbagai fasilitas meliputi kolam renang, tenis, futsal, bulutangkis, basket, aerobic hall, taekwondo, aikido, ju ji tsu dan multipurpose hall. Cash Back sampai dengan 12,5 juta dan Discount sampai dengan 47% Untuk memanjakan Anda yang ingin mendapatkan hunian eksklusif dengan bargaining yang menarik,

12

edisi 12

tahun 2

2010

kembali Puri Surya jaya membuka kesempatan emas bagi Anda untuk mendapatkan hunian ekslusif. Plus ditambah keuntungan lebih melalui program Cash Back sampai dengan 12,5 juta dan discount sampai dengan 47%. Program ini terbuka mulai dari tipe 77 hingga 165 dengan berbagai desain arsitektur. Mulai dari cluster Sydney Garden dengan gaya modern minimalis, Taman Boston yang bergaya american yankee, hingga gaya classic mediterania yunani kuno di Taman Athena, ataupun gaya arsitekural Jepang tradisional di Taman Nagoya. Custom Type Selain rumah – rumah dengan type dan desain yang sudah ditata secara profesional, Puri Surya Jaya juga menawarkan rumah Custom Type, dalam hal ini pembeli dapat memilih beberapa paket finishing yang sesuai denagn selera dan kebutuhan. Jangan tunggu lebih lama lagi. Segera hubungi kami agar Anda bisa merasakan dahsyatnya penawaran kami ini. Untuk keterangan lebih lengkap, dapat menghubungi kantor pemasaran kami di Jalan Taman Gerbang Utama Kav. 1, Puri Surya Jaya telp. 8914500 atau Housing Advisor kami: Dini (71519004), Herfin (71891082), Wahyu (77300051), Joni (71992218), Arika (70255321)


info pengembang

Rumah Mewah di Perbukitan dengan Harga Terjangkau idak selamanya area perbukitan identik dengan kesan gersang, susah air, atau jauh dari tanda-tanda kehidupan. Kesan tadi bakal sirna tatkala Anda bertandang ke perumahan anyar La Diva Green Hill di kawasan barat Surabaya (Menganti Gresik), yang memposisikan diri sebagai perumahan menengah ke atas. “Betul, La Diva Green Hill adalah perumahan mewah berkualitas dengan harga terjangkau,” tegas Kartika, kepala divisi pemasaran. Menurutnya, wilayah ini sangat cocok untuk segment kelas tersebut, yaitu perbukitan dengan view mempesona. Klaim rumah mewah pun semakin mantap mengingat La Diva Green Hill berdekatan dengan kawasan residensial eksklusif dan fasilitas-fasilitas komersial bergengsi seperti lapangan golf, mall, trade center dan Water park juga fasilitas pendidikan dan pasar. Sebut saja beberapa di antaranya Ciputra Golf, Pakuwon Trade Center, Water Park, Pasar Menganti dan Universitas Negeri Surabaya.

“Kelebihan perumahan yang menempati lahan seluas 16Ha ini adalah kualitas bangunan,” lanjut Kartika yang berkantor di Jalan Indragiri 33, Surabaya ini. La Diva Green Hill menggunakan pondasi Strauss Pile, atap Galvalum dan kusen berbahan aluminium dengan Powder Coating”. Kamar mandi pun memanfaatkan desainer khusus dan tidak memakai bak penampung air tetapi shower. Kedua, keunggulan di sisi lingkungan. La Diva Green Hill menerapkan management estate. Jadi lingkungan perumahan tidak menggelinding apa adanya tetapi di-manage agar memberi kenyamanan maksimal bagi penghuninya. Untuk menghadirkan ruang leluasa, La Diva green hill tidak memakai pagar. Rumah di sana naik 70 cm dari badan jalan sehingga terkesan ‘bertengger’ (seperti berada di Rumah Villa) di atas ketinggian. Selain kualitas bangunan dan manajemen lingkungan, La Diva green hill juga menerapkan pengamanan berlapis. “Kami menerapkan sistem

pengamanan one-gate system. Dari total 985 unit yang direncanakan, tahap I terdiri 343 unit sebagai 1 cluster. Selain di pintu utama, pintu masuk tiap cluster juga dijaga satpam. Untuk urusan air bersih, green hill tidak mainmain. Perumahan yang menawarkan tipe 36 hingga 65 ini mengaplikasikan teknologi water treatment plan (WTP). “La Diva Green hill menyediakan 3 sumur yang debit/output per sumur mencapai 4 ribu liter/ jam. Total debit air dari ketiga mata air mencapai 12 ribu liter/ jam,” lanjut wanita berjilbab ini. Penerapan WTP tersebut disebabkan kualitas air PDAM Gresik kurang mendukung. Menariknya lagi, anda tidak bakal menemukan kabel listrik juga kabel telepon bergelantungan di tiang sebagaimana terlihat pada perumahan umumnya. Pasalnya, La Diva green hill ‘menyembunyikan’ (baca: menanam) kabel-kabel tersebut di bawah tanah. Alhasil, ruang vertikal perumahan betul-betul tampak rapi dan bersih. and

HARGA P RO M O MULAI

Inovasi baru hunian ideal untuk keluarga Anda Bernuansa rekreasi kawasan perbukitan yang asri di wilayah barat Surabaya

Untuk dapat membuktikan semua itu, maka La Diva Green Hill memberikan kesempatan kepada masyarakat untuk menghadiri acara soft launching “Let’s Fly with La Diva Wonder Balloon” pada 7-9 Mei 2010 di lokasi perumahan La Diva Green Hill. Pengunjung dapat menikmati suasana sekitar perumahan dari ketinggian dengan menggunakan balon udara. Bersamaan dengan itu, diselenggarakan acara lomba menghias layang-layang, aerobik, fun walk, serta Bazzaar Fiesta. Acara dimeriahkan pula oleh band cilik dan magician show (mentalis dan hipnotis). Agar tidak ketinggalan acaranya, maka datanglah dan daftarkan diri Anda pada acara tersebut di Pameran Rumah Idaman 2010 di Gramedia Expo, 24 April–2 Mei 2010 stan No 44-45.

Untuk info Acara dan pendaftaran, hubungi : 081 331 20 7777, 0888 31 888 57

Marketing Office

Jl Indragiri 33, Surabaya 031-5677024, 5687162 Hubungi Marketing: WAHYU (031-71803803) HARI (031-71338651) WINARKO (031-72021313) ANTON (031-81280808)

Sunday 9 May 2010 at 09:00 am

edisi 12 1

- Air Balloon Ride (naik balloon Udara bagi para pengunjung) - Lomba Menghias Layang2 untuk umum - Kid Band Show - Magician Show - Bazzaar Fiesta t a h u n 2- Aerobic 2 0 1 0dan Fun Walk

17


info pengembang

Lotus Regency & Sentra Niaga

Tawarkan Kenyamanan, Keamanan dan Privasi Sentra niaga dan hunian adalah sebuah perpaduan yang pas, yang bisa membuat suatu kawasan jadi lebih hidup dan nilai investasinya terus tumbuh. Sebuah simbiosis yang saling mendukung dan ditata harmonis inilah yang menjadi konsep utama Lotus Regency & Sentra Niaga yang dipersembahkan untuk Anda. ebagai perumahan yang dilengkapi komplek ruko di bagian depan, Lotus Regency & Sentra Niaga juga menawarkan kenyamanan hidup. Setiap hunian dan unit ruko didesain dengan konsep modern tropis yang sesuai dengan kehidupan modern kota metropolitan dipadu dengan konsep cluster tertutup (regency). Lokasinya terletak di Ketintang, dan termasuk sebagai daerah yang kini mengalami perkembangan sangat pesat. Lotus Regency & Sentra Niaga ini rasanya pantas dijadikan pilihan bagi Anda yang ingin mencari hunian sekaligus tempat usaha di Surabaya. Tempatnya pun, masih di dalam kota, tepatnya bersebelahan dengan perumahan Sakura Regency. Lokasi tersebut sangat tenang dan strategis, serta memiliki banyak akses masuk. Antara lain bisa ditempuh melalui Jalan Raya Ahmad Yani (KFC) atau Jalan Gayung Kebonsari (Injoko), atau melalui Gunungsari – Karah. Berjarak hanya kurang lebih 10 menit dari CITO dan Royal Plaza, Ayam Goreng Primarasa, Universitas Putra Harapan dan Universitas Petra, SD Al-Hikmah (Gayung Kebonsari), dan hanya membutuhkan waktu satu menit untuk sampai di SMP AlHikmah, Sekolah Jepang, dan Samsat Ketintang. Perusahaan pengembang ini berdiri pada tahun 2004, dan memiliki luas lahan keseluruhan

14

edisi 11

hampir 2 hektar. Rencana pembangunan berjumlah 122 unit yang terbagi menjadi 7 blok. Dan sudah terealisasi dalam tahap I sebanyak 64 unit dalam 3 blok. Semua dalam kondisi ready stock dengan sertifikat hak milik (split). Mengapa yang dibangun dulu adalah ruko? Alasannya, karena lokasinya persis di pinggir jalan raya, dan itu tepat sekali jika digunakan untuk sebuah kawasan niaga. Diharapkan bisa menjadi sentra niaga yang besar di wilayah Ketintang. Mengingat, kawasan Ketintang juga mengalami kenaikan yang signifikan. Unit ruko yang pertama kali, mulai dibangun pada tahun 2005 akhir, sejumlah 36 unit. Unit ini selesai dibangun pada tahun 2006 akhir, dan penjualan puncaknya pada 2008, ditutup dengan status terjual habis. Sedangkan untuk unit rumah, mulai dibangun pada pertengahan tahun 2006 dan selesai pada akhir tahun 2007. Rumah yang tersedia ada dua tipe; yaitu Azalea dengan luas tanah 112 meter persegi (8 x 14 m) dengan luas bangunan 85 meter persegi (2 lantai); serta Blossom dengan luas tanah 140 meter persegi (10 x 14 m) dan luas bangunan 145 meter persegi (2 lantai). Konsep rumah dan ruko minimalis, tapi spesifikasinya dibuat modern, seperti rangka atap metal dan genting keramik. Dengan begitu, menjadikan properti ini enak dipan-

tahun 2

2010

dang dan nyaman untuk ditinggali. Sarana PLN 2200 watt, air bersih PDAM, dan telepon satu line, sudah termasuk dalam paket penjualan. Sistem keamanan 24 jam, dengan portal di dua sisi akses masuk. Calon pembeli dapat melihat dan memilih secara langsung rumah yang akan dibeli. Apabila sistem pembayaran berjalan dengan lancar, maka dalam waktu kurang lebih empat bulan saja, rumah dapat langsung dihuni.

Tahap kedua akan diselesaikan 4 blok, meliputi 3 blok ruko (49 unit) dan 1 blok rumah (9 unit) yang tersisa, akan direalisasikan sesegera mungkin. Untuk informasi lebih lanjut dapat menghubungi atau datang langsung di kantor pengembang yang terletak di Jalan Ketintang Baru Selatan I / D.11, Surabaya. Telp / Fax. 031 – 8293382, atau staff  marketing di nomor 031 – 71155525 (Nuke), 031 – 71112005 (Jimmy).


info pengembang

CitraLand “The Singapore of Surabaya”

Rumah Conrad Di Stamford Place

Hunian Premium Class CitraLand

Saatnya bagi keluarga muda memiliki hunian nyaman di kawasan bergengsi CitraLand”The Singapore of Surabaya”. Grup Ciputra menghadirkan cluster terbaru, STAMFORD PLACE, ditujukan bagi keluarga mapan yang ingin memiliki rumah, nyaman dan luas.

umah CONRAD di Stamford Place dipasarkan dengan harga mulai Rp 1,3 M-an. Dengan didukung KPR dari Bank-bank kerjasama (BCA, Mandiri, Panin, Permata, BII, BNI, BRI, Danamon) dan DP 10%. Untuk rumah berharga kompetitif, Conrad tampak sangat menawan. Bahan bangunannya menggunakan kualitas superior, terdiri atas bangunan dua lantai, memiliki empat kamar tidur, satu kamar pembantu, dapur dan garasi. Susunan denah ruangan didesain tampak berkesan lega dan luas. Tersedia pilihan ukuran rumah di Stamford Place dengan

luas bangunan 209 m2 – 328 m2 dan luas tanah 198 m2 - 330 m2,

Stamford Place dekat dengan berbagai Fasilitas Premium Class

Para pembeli tentu saja juga bisa menikmati sepenuhnya keunggulan fasilitas CitraLand. Hanya dalam hitungan menit, berbagai fasilitas Premium Class bagi masing-masing anggota keluarga sudah dapat dijangkau. Mulai dari fasilitas olahraga jogging track, swimming pool, lapangan golf, fitness center, tennis court dan masih banyak lagi. Apakah keistimewaan Conrad di Stamford Place? Stamford Place berlokasi strategis dekat Telaga Golf, Sekolah Ciputra, pusat kuliner GWalk CitraLand. Jadi, dari segi kebutuhan, cukup mudah dan cepat dicapai. Urusan sekolah anak, orangtua juga tidak dipusingkan karena begitu dekat dengan sekolah papan atas. Sarana rekreasi juga terpenuhi, mulai dari rekreasi Ciputra Waterpark, hingga golf 27 hole. Dan bicara hidup tenang, CitraLand memang belum tertandingi. Selain udaranya bersih, pengelolaan lingkungan di kawasan ini juga tertata sangat baik Sistem manajemen mutu kawasan CitraLand mendapat apresiasi yang tinggi sertifikat ISO 9001:2000 dari lembaga sertifikasi independen dunia, SGS UKAS berpusat di Inggris. Dukungan fasilitas premium class tentu saja semakin menaikkan nilai properti di kawasan ini. Dengan kata lain, Anda tidak hanya mendapatkan rumah ideal yang menyenangkan tetapi sekaligus menikmati kenaikan nilai properti yang tinggi. Dengan sederet kelebihan di CitraLand, segera memiliki hunian di Stamford Place.

edisi 12

tahun 2

2010

15


info pengembang Satu lagi persembahan dari Pakuwon City, sebuah cluster termewah dengan kemasan yang benar-benar beda dari sebelumnya. Dengan konsep private resor, dan gate yang sangat tinggi dan didukung oleh club house yang sangat luas, membuat unit-unit di kawasan ini menjadi paling dicari di Pakuwon City.

Palm Beach

alah satu daya tarik yang ditawarkan disini adalah fasilitas private club house yang memang disediakan sangat eksklusif khusus untuk penghuni palm beach. Luasannya satu hektar dan fasilitasnya termewah di Pakuwon City. Seperti halnya private resort Island, maka club house yang di kawasan Palm Beach ini nantinya ditata seperti halnya kawasan pantai pribadi, dimana ada kolam renang yang disetting seperti pantai. Dan lagi ada tambahan beberapa fasilitas lain seperti gym, spa, sarana olahraga dan fasilitas yang memanjakan Anda sebagai penghuninya. Dimulai dari harga 1,1 – 3,5 M, Anda bisa mendapatkan segala gaya hidup di luar yang Anda bayangkan. “Konsep Private Resor ini, memang sengaja kami setting, sehingga setiap penghuni yang ada di Palm beach ini seolah-olah memiliki villa dengan resor pribadi di depan rumah. Segala hal yang Anda butuhkan untuk gaya hidup seperti ini, kami sediakan disana. Ini adalah persembahan terbaik dari kami. Dengan harga yang reasonable, tapi dengan fasilitas kemewahan seperti ini,� jelas Reinecke Bayu, SE, MRE, Sales Manager Pakuwon City, pada Probiz. Mengapa Pakuwon City ini terlihat bersih sekali, itu karena landscapenya sudah tertata sekali. Beda dengan yang ditawarkan pengembang lain, yang median jalannya hanya diberi satu pohon besar tanpa ditata, maka disini semua tertata sesuai konsep Untuk lingkungannya, di kawasan ini diterapkan one gate sistem. Sehingga keamanannya benar-benar terjamin. Disamping itu, luasan rumah yang besar-besar dan disain rumah yang dirancang oleh arsitek dari luar negeri. Dengan model saat ini yang lagi trend. Dan yang bagus disini, adalah penggarapan landscapenya. Setiap rumah yang tersedia, pasti sudah ada landscapenya. Beda dengan rumah-rumah yang lain yang penataan landscapenya tidak diutamakan.

Modern Minimalis

Semua rumah, didisain dengan model terkini, dengan konsep modern minimalis. Konsep ini, dijamin tidak akan ketinggalan, karena dalam setiap rumah yang dibangun di

16

edisi 12

tahun 2

2010

Pakuwon City, selalu memakai hasil karya disain arsitek dari luar negeri. Kelebihan lainnya adalah terintegrasinya satu kawasan dengan yang lain dengan memakai one gate sistem. Saat ini, sudah ada 10 unit rumah contoh dengan berbagai tipe. Bila Anda tertarik, silahkan datang ke lokasi untuk bisa melihat perspektif rumah itu secara langsung. Agar mempermudah visi Anda, di tiap rumah juga telah ditata interiornya, agar bisa menjadi sumber inspirasi Anda dalam mendisainnya nanti. “Salah satu yang bisa membuat calon pembeli bertambah yakin adalah dengan tersedianya rumah contoh, dan tersedianya rumah-rumah ready stock. Dari semua unit yang kami tawarkan, semuanya sudah tersedia rumah contohnya. Sehingga, para pembeli bisa punya bayangan langsung, seperti apa rumah yang mereka butuhkan.� tegas Reinecke Bayu lagi. Rud/adv


Advertorial Peserta sertifikasi

Era Baru Bisnis Broker Properti

Darmadi Dharmawangsa

Erwin Kallo – Pakar Hukum Properti

isnis broker properti memasuki momentum baru dengan diberlakukannya Peraturan Perdagangan RI Nomor : 33/M-DAG/PER/8/2008, Tentang Perusahaan Perantara Perdagangan Properti. Peraturan ini membuat profesi broker properti semakin eksis di dunia bisnis. Dengan terbitnya peraturan ini, maka sejak pertengahan 2009, setiap perusahaan broker atau perantara perdagangan properti diwajibkan memiliki SIU-P4 (Surat Ijin Usaha Perusahaan Perantara Perdagangan Properti) yang dikeluarkan oleh Direktur Binus dan PP, Dirjen Perdagangan Dalam Negeri (PDN), Kantor Menteri Perdagangan RI. SIU-P4 dimaksudkan untuk memudahkan identifikasi perusahaan perantara perdagangan properti. Selain itu, memberikan kepastian hukum bagi broker dan pembeli, perlindungan terhadap konsumen, mence-

gah persaingan usaha yang tidak sehat, dan meningkatkan daya saing. Masing-masing perusahaan broker atau perantara perdagangan properti memiliki minimal paling sedikit 2 orang tenaga ahli yang telah lulus training sertifikasi yang diselenggarakan oleh Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI). Dan untuk menindaklanjuti Permendag tersebut DPD Arebi Jawa Timur telah melakukan sosialisasi dan training sertifikasi broker properti di Surabaya. Dan training tersebut mendapat sambutan antusias dari semua perusahaan broker. Ini membuktikan bahwa dikalangan broker properti muncul kesadaran kolektif untuk membenahi bisnis ini. Ini merupakan hal positif yang harus terus dikembangkan. Sertifikasi broker properti diharapkan dapat memberikan jaminan terhadap kualitas broker, selain pengawasan terhadap kinerja para broker.

Sekilas Visi & Misi AREBI Jatim

Challenging and Prospective Goals uji Syukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa bahwa Acara MUSDA (Musyawarah Daerah) DPD AREBI Jatim yang lalu dapat berlangsung dengan lancar dan sukses. Melalui acara MUSDA tersebut, terpilihlah susunan pengurus DPD AREBI Jatim yang baru untuk periode th 2009-2012. Pada kesempatan ini saya mengucapkan terima kasih kepada seluruh Anggota AREBI Jatim yang telah memberikan kepercayaan kepada kami selaku pengurus baru untuk mengemban tugas kepengurusan hingga tiga tahun ke depan. Sejak awal kepengurusan, kami telah mikirkan langkah-langkah apa yang perlu dilakukan untuk membangun dunia profesi Broker Properti di Jawa Timur ini ke arah yang lebih maju. Hal ini tentunya dapat tercapai melalui peningkatan sistem kerja yang lebih teratur dan rapi antara setiap Brand / Merk yang ada, serta peningkatan profesionalisme broker / marketing associate demi meningkatkan kredibilitas profesi broker properti yang lebih baik di masyarakat. Kami memiliki beban hati yang sangat kuat untuk memikirkan bagaimana caranya agar profesi broker ini semakin dihargai dan dibutuhkan oleh masyarakat. Melalui berbagai pemikiran bersama, akhirnya kami merumuskan 3 (tiga) hal penting menyangkut visi-misi yang mendasari setiap program kerja DPD AREBI Jatim dalam 3 tahun ke depan : Mempersiapkan seluruh Anggota untuk mengikuti masa transisi akan penerapan PERMENDAG (Peraturan Menteri Perdagangan) no. 33 th 2008, dalam hal :

Kesiapan para Anggota mengikuti proses Sertifikasi Nasional yang akan diatur oleh Lembaga Sertifikasi Indonesia (sesuai BAB I Pasal 1 point no.3 – 5 PERMENDAG no. 33 th 2008) Kesiapan para Anggota dalam mengikuti transisi perubahan aturan Departemen Perdagangan yang mewajibkan setiap Perusahaan Broker untuk mengajukan SPSIU-P4 (Surat Permohonan Surat Izin Usaha Perantara Perdagangan Properti) untuk mendapatkan SIU-P4 (Surat Izin Usaha Perantara Perdagangan Properti) sebagai syarat pendirian dan operasional Perusahaan Broker Properti. (sesuai BAB I Pasal 1 point no. 6-7 dan diatur dalam BAB V dan VI PERMENDAG no. 33 th 2008) Kewajiban untuk menggunakan PERJANJIAN RESMI / TERTULIS antara Perusahaan Broker dengan Pihak Penjual / Pemilik Properti yang dipasarkan (diatur sesuai BAB II Pasal 9 PERMENDAG no. 33 th 2008) Penerapan Aturan Standar Komisi Minimal sebesar 2% (dua persen) untuk setiap transaksi melalui Jasa Broker Properti (sesuai BAB III Pasal 10 PERMENDAG no. 33 th 2008) Pelatihan & Motivasi : Mendukung peningkatan kualitas dan profesionalisme Agen Properti, baik secara eksternal maupun internal. Kami memiliki misi untuk mengadakan pelatihan atau trainingtraining singkat dari narasumber terpercaya dan kompeten demi peningkatan kualitas dan motivasi para Agen Properti. Kami percaya bahwa peningkatan kualitas dan profesionalisme akan membuat

by DANIEL SUNYOTO, ST Ketua Umum DPD AREBI Jatim Periode 2009 - 2012 setiap Agen Properti mencapai prestasi terbaik dalam melakukan profesi mereka. Publikasi : Program publikasi tahun ini difokuskan dengan misi khusus yang bertujuan membangun brand image AREBI sebagai perhimpunan / asosiasi yang beranggotakan perusahaan-perusahaan broker properti yang kompeten, profesional, berintegritas tinggi, dan memiliki kredibilitas yang bisa dipertanggungjawabkan, baik perusahaan broker merk/brand Internasional maupun Perusahaan Brand Lokal. Melalui ketiga hal di atas, kami yakin bahwa potensi AREBI sebagai satu-satunya Asosiasi perusahaan Broker Properti akan semakin ditingkatkan untuk mendukung keberhasilan Anda para pengusaha Broker Properti di Jawa Timur. (ds)

edisi 12

tahun 2

2010

17


RUMAH DIJUAL / SEWA

Ray White

031 566 1667

DARMO

Rumah Dijual Bukit Golf E2 Lt. 1000 m2, Lb. 850 m2, HGB, Kolam Renang, Hadap Utara – Timur , 4+4 KT, 7+1 KM, Listrik 2200 watt.

Rumah Disewakan Villa Bukit Mas Blok D Lt. 160 m2 (8m x 20m), Lb. 150 m2, 3KT, 4AC, Hadap Timur

Rumah Dijual Villa Sentra Raya Blok A Lt. 160 m2 (10m x 16m), Lb. 225 m2, 3KT, 3KM, 1AC, Hadap Timur

Ruko Dijual G – Walk Blok K , Citraland Lt. 5m x 20m, 3,5Lt, Listrik 2200 watt, Telp 1 line, 4AC, HGB

Kode ME : TH

Kode ME : AN

Kode ME : WM

Rumah Dijual Dian Istana F4 HGB, Lt. 8m x 20,5m (164 m2), Lb. 225 m2, 3+1 KT, 3+1 KM, 7 AC, Listrik 5500 watt, SHM, Telp 1 line, Hadap Utara

Kode ME : AN

RUMAH DIJUAL Alam Galaxy A Lt. 144 m2, Lb. 105 m2, 3KT, Listrik 3500 watt, Telp 1 line, 3AC, HGB, Hadap Selatan.

Kode ME : WM

Kode Me : VV

Rumah Dijual Graha Famili Blok U Lt. 525 m2, Lb. 450, 4 KT, 3 KM, Hadap Selatan

Kode ME : LN

Rumah Dijual Satelit Town House 2 Kav B Lt. 420 m2 (14m x 30m), Lb. 550 m2, 4 KT, 6 AC, Listrik 10500 watt, Marmer, Semi Furnish.

Rumah Dijual Monginsidi Lt. 341 m2, Lb. 195 m2, 1,5Lt, 6+1KT, 2+1KM, HGB, Hadap Selatan

Rumah Dijual Siwalankerto VIII Blok E Lt. 240 m2, 22+1 KT, 23 KM, Pam, 20 AC, Gudang, Hak Pakai, Rumah Kos

Rumah Dijual Klampis Anom III/Blok F SHM, Lt. 240 m2 (12m x 20m), Lb. 380 m2, 7+1 KT, 3+1 KM, Hadap Selatan, 3 AC, Carport, Tandon.

Kode ME : JH

Kode ME : SA

Kode ME : DV + SL

Rumah Dijual Kendangsari VI Lt. 530, Lb. Lb. 300 m2, 5 KT, 4 KM

Rumah Dijual Wisata Bukit Mas B7 Lt. 160 m2 (8m x 20m), Lb. 260 m2, 3Lt, 3+1 KT, 2+1 KM, Listrik 4400 watt, HGB, Hadap Utara.

Rumah Dijual Araya C 1 Lt. 560 m2, Lb. 720 m2, 2Lt, Hadap Selatan, 7+2 KT, 7 KM, HGB

Kode ME : KH + NN

031 566 1667

Kode ME : NN

Kode ME : LN + DV

Kode ME : LL

Rumah Dijual Sutorejo Prima Selatan II PE 7 Lt.308 m2 (14m x 22m), Lb. 450 m2, SHM, 2Lt, 4+1 Kamar Tidur, 3+1 Kamar Mandi, Hadap Barat, AC

Kode ME : ML + EB

Rumah Disewakan Wisata Bukit Mas Blok D Lt. 240 m2, Lb. 163, 4+1KT, Pam, 4AC, Listrik 4400 watt, Hadap Utara

Kode ME : TH

Rumah Dijual Wisata Bukit Mas I 1 Lt. 240 m2 (12m x 20m), Lb. 253 m2, 4+1 KT, 3+1 KM, Pam, Listrik 4400 watt, Telp 5 line, 3AC, Garasi, Carport, HGB, Hadap Utara

Kode ME : LA

Rumah Dijual Graha Family Blok N Lt. 276 m2, Lb. 315, 4 KT, 2 KM, Hadap Selatan

Kode ME : YQ

Rumah Dijual Simpang Darmo Permai Selatan VII Lt. 9,7m x 18,5m, Lb. 120 m2, 1,5Lt, 2+1 KT, 2 KM, Keramik, Carport, HGB

Kode ME : NT

Rumah Dijual/Disewakan Bodri Lt. 495 m2, Lb. 300 m2, 2Lt, 16+1 KT, 8 KM, Listrik 13.300 watt, HGB, Hadap Utara.

Rumah Dijual - SOLD Pradah Permai VI Lt. 200 m2 (10m x 20m), Lb. 165 m2, 3+1 KT, 2+1 KM, Telp 1 line, Pam, Listrik 4400 watt, Marmer, 4 AC, Garasi, Hadap Utara, SHM

Rumah Dijual Manyar Kartika Timur IV SHM, Lt. 331 m2 (16m x 20m), Lb. 165 m2, 3+1 KT, 2+1 KM, 4 AC, Hadap Selatan.

Rumah Dijual Prapen Indah P Lt. 530 m2, Lb. 300 m2, 4+1 KT, 2KM, Pam, Keramik, Carport, Garasi

Kode ME : LN + DV

Kode ME : ML

Gudang Dijual Raya Gempol Lt. 2.461 m2, Lb. 798

Kode ME : NT

Kode ME : NT

Kode ME : KH + NN

Rumah Dijual Ikan Duyung Lt. 386 m2, Lb. 400 m2, 6+1 KT, 4 KM

Kode ME : TH

Ray White DARMO


RUMAH DIJUAL / SEWA 5965 100

Sewa Tegalsari Lt. 1185, Lokasi Oke, pusat kota, Cck u/ kantor, Bank, Restoran, parkir luas.

Sewa Raya Darmo Lt/Lb : 750 M2 [15 X 50] / 500 M2, Jumlah Lantai : 2, Arah Hadap : Timur

Sewa Prapen Mas Luas Tanah : 369 M2, Luas Bangunan: 550 M2, Jumlah Lantai : 2 SHM, Hadap Utara dan Barat, lantai granit.

Sidosermo PDK Lt. 300 m2, SHM, Hadap Utara , 1, 5 Lt, 4 KT + 1 Kamar Pembantu.

Sutorejo Tengah Lt : 120 M2 [6 X 20], Lb : 120 M2, SHM, Hadap Utara, 1 Lt, Listrik 2200 Watt, 2 AC Split, 3 KT, 2 KM, 1 KP + KM.

Andjar (70585900 - 0818504966)

Laguna San Diego Lt : 144 M2 [8 X 18], 2 Lt, SHM, Hadap Utara, Listrik 2200 Watt, 3 KT.

Tanah Kol. Sugiono Luas Tanah : 2.200 M2, Cocok untuk gudang.

Raya Sidosermo Indah Lt. 300m / Lb 450m, 2 Lt, 5 KT + 1 KP, Siap huni.

Manyar Kartika Lt. 300m, SHM, 1 Lt, 3 KT, 2 KM, 1 KP. Baru, Minimalis, Bagus.

Ngagel Mulyo Lt. 160m / Lb 180m , Hdp Barat, 2 Lt, 3 KT, 2 KM, 1 KP + KM.

Andjar (70585900 - 0818504966)

Dharmahusada Mas Lt. 200m/ Lb 200m, Hdp Utara, Bagus, 2 Lt, 4 KT, 1 KP.

Sikatan Lt. 409m/ Lb 700m, SHM, 3 Lt., Cocok untuk gudang dan kantor.

Sikatan Lt. 479m / 500m, HGB, 2 Lt. Cocok untuk kantor, gudang.

Andjar (70585900 - 0818504966)

Serenity Regency Lt/Lb 168 M2 [10 X 17] / 175 M2, SHM, Hdp Barat, 2 Lt, 4 KT, 3 KM, 1 KP + KM, Garasi.

Dharmahusada Mas Lt/Lb 120 M2 [8 X 15] / 150 M2, SHM, Hdp Utara, 2 Lt, 3 KT, 2 KM, 1 KP + KM, Garasi.

Sutorejo Utara Baru Lt/Lb 160 M2 [10 X 16] / 200 M2, SHM, Hdp Utara, 1,5 Lt, 3 KT, 3 KM, 1 KP,

Rungkut Asri Utara Lt/Lb 207 M2 [10 X 21] / 370 M2, SHM, Hdp Selatan, 2 Lt, 5 KT, 1 KM Utama, 2 KM Biasa, 1 KP + KM, Garasi.

Baruk Barat Lt/Lb 157 M2 [9 X 17] / 100 M2, SHM, Hdp Timur, 1 Lt, 3 KT, 2 KM.

Hary 081230040002 - 71362365

Puri Kalijudan Lt/Lb 120 M2 [8 X 15] / 110 M2, SHM, Hdp Selatan, 1,5 Lt, 3 KT, 2 KM, 1 KP + KM, Garasi.

Baruk Tengah Lt/Lb 284 M2 / 280 M2, SHM, Hdp Timur dan Selatn, 2 Lt, 3 KT, 3 KM, 1 KP + KM, Garasi

Hary 081230040002 - 71362365

Purimas Lt/Lb144 M2 [8 X 18] / 70 M2, SHM, Hdp Timur, 1 Lt, 2 KT, 1 KM, Garasi.

Dharmahusada Mas Lt : 200 M2 [10 X 20], Lb : 240 M2, HGB, 2 Lt, 4 KT, 1 KM Utama, 2 KM Biasa, 1 KP + KM,

Pantai Mentari Lt : 150 M2 [10 X 15], Lb : 110 M2, HGB, Hadap BrtDy, 1 Kt, 3 KT, 1 KM Utama, 1 KM Biasa, 1 KP + KM.

Ruko RMI (Manyar Megah Indah) LT : 68 M2 [4 X 17], LB : 225 M2, HGB, Hadap Barat, 3,5 Lt,

Ruk o Jl. Gula (Jual dan Sewa) Lt : 90 M2 [5 X 18], Lb : 630 M2, HGB, H a d a p Sltn, 3 KM.

Hary 081230040002 - 71362365

5965 100


Nyaman dihuni sendiri, mudah disewakan deng

Apartemen Universi Not Just Students Apartement! Impian saya Citraland menjadi salah satu kota terbaik di Asia. Universitas Ciputra menjadi salah satu universitas entrepreneur terbaik di Asia. Oleh karena itu investasi UC Apartment akan menjadi prospek yang luar biasa

DR. (HC). Ir. Ciputra

Owner Ciputra Group

Terintegrasi kawasan CitraLand City Center UC Apartment berada di area yang terintegrasi dengan pengembangan pusat komersial CitraLand seluas 34 hektar. Seiring dengan terus berkembangnya CitraLand City Center, unit UC Apartment akan menjadi hunian yang semakin nyaman dan lengkap. Lokasi UC apartemen hanya selangkah dari Universitas Ciputra. Ingin kuliah, rekreasi, ke kafe, dan belanja, semua tinggal melangkah saja. Berbagai kemudahan ini menjadikan harga-harga unit UC Apartment potensial untuk meningkat lebih cepat. Jaminan Hasil Investasi Fixed 2 tahun Semakin istimewa, UC Apartment memiliki kelebihan tersendiri dibandingkan dengan apartemen lainnya karena memberikan kepastian yang lebih besar bagi pembelinya. Anda yang membeli unit apartemen di UC Apartment, kendati belum lunas sudah dapat menikmati hasil investasi

edisi 12

tahun 2

2010

minimal Rp 1,5 juta per tahun fixed selama 2 tahun (tidak dipotong fee broker dan service charge). Anda pun tidak perlu repot-repot mau ditempati sendiri atau disewakan sama-sama untung. Bandingkan dengan investasi apartemen pada umumnya, bergaransi sewa dengan membagi keuntungan sewa antara agent dan developer, itupun masih disesuaikan dengan occupancy rate. UC Walk cermin modern life style anak muda di UC Aparment Selain pemandangan Ciputra Waterpark, padang golf yang indah dari jendela apartment, di bagian dasar apartment disediakan suatu area yang didesain sesuai life style anak muda. Ada Convenience Store, Bookstore, RestoCafĂŠ dengan outdoor dining yang cozy , santai dan modern, cocok untuk nongkrong bersama. Dilengkapi pula dengan area open space yang dapat digunakan nonton bola beramai-ramai atau menikmati live band, dance dan lain-lain.

UC Apartment berbeda dengan student apartment yang lain. Apartemen yang berlokasi di pusat komersial CitraLand seluas 34 hektar ini menawarkan banyak nilai plus bagi Anda yang membelinya untuk dipakai sendiri ataupun untuk disewakan.


an hasil tinggi dan nilainya meningkat cepat.

tas Ciputra

Inilah properti yang menjadi incaran investor yang memahami sebuah investasi di masa depan. Memiliki apartemen dengan dana terbatas di kawasan bergengsi CitraLand, plus mampu memberikan hasil investasi yang menguntungkan? Nah, kalau Anda tak bergerak sekarang, bisa-bisa gigit jari kelak melihat investor lain berpesta. Untuk keterangan lebih lanjut, hubungi kami di Marketing Office CitraLand (031) 740-2008.

edisi 12

tahun 2

2010


disain arsitektur

Butik dari Bambu

Karis

Pembaca, ini bukan toko penjual bambu tapi butik yang interiornya terbuat dari bambu. Di tanah air, bambu masih dianggap sebagai bahan murahan. Namun, di tangan desainer asal Matahari Terbit, suppose design office, bambu adalah sumber inspirasi. Dan, mereka pun berhasil menyuguhkan karya tidak biasa yang mereka namai Karis. Karis adalah sebuah butik di pusat perbelanjaan kota Hiroshima Jepang. Selain berfungsi sebagai butik, Karis juga dapat disulap sebagai area untuk menggelar kegiatan. Lucunya, butik ini mengusung konsep gua. Partisinya dibuat dari tabung-tabung kertas dengan pelapis khusus untuk menimbulkan kesan permukaan tidak rata. and

Menara Kertas

Upaya Eksplorasi Bahan Alternatif Meski terbuat dari kertas, menara ini bukan barang mainan. Setidaknya inilah yang hendak disampaikan Shigeru Ban. Bekerja sama dengan produsen kardus, Sonoco, arsitek Jepang ini mencoba mengeksplorasi bahan alternatif untuk membangun menara yang selama ini didominasi bahan-bahan metal dan bahan keras lainnya. Untuk membangun menara unik ini, Ban menggunakan ratusan gelondongan kertas kardus yang dipadatkan. Hasilnya, sebuah menara kerucut setinggi 22 meter pun menjulang di Southbank Center, London. Lebih menarik lagi, bila uji coba Ban tersebut bisa diemplementasikan dalam kehidupan sehari-hari, setidaknya ini bakal mengurangi persoalan sampah yang acapkali mendera kota-kota besar di dunia. Dan, istilah menara sampah pun berubah menjadi menara kertas. Semoga. and

22

edisi 12

tahun 2

2010


disain arsitektur Turbine City

Kota Kincir Angin dari Norwegia

Kalau Belanda dikenal sebagai kota kincir angin, ini berita biasa. Tetapi jika ada sebuah kota berbentuk kincir angin? Ini baru luar biasa. Perusahaan On Office berencana membangun kota kincir angin (Turbine City) di Stavanger, Norwegia. Bukan tanpa modal dan perhitungan bila On Office berani membangun proyek spektakuler ini. Pantai Stavanger adalah pantai terpanjang dan paling berangin di kawasan Eropa. Norwegia juga berpengalaman di teknologi lepas pantai karena mempunyai industri minyak. Stavanger sendiri mendapat julukan kota minyak. Berbekal keunggulan cuaca, geografis,

sumber daya alam dan teknologi tersebut, On Office mencoba mewujudkan kota unik ini. Nantinya, Turbin City dilengkapi hotel, spa dan museum. Fasilitas ini diharapkan mampu menyedot turis dari (diantaranya) kalangan nelayan, pekerja lepas pantai, dan kapal pesiar. Selain potensi wisata, kincir-kincir tadi ditarget bisa menghasilkan 1-8 MW listrik hingga cukup memasok kebutuhan listrik bagi fasilitas di dalamnya. Pula, Turbin City bisa menjadi momentum ekonomis dalam mempelopori revolusi energi berkelanjutan (sustainable revolution). Saat ini, Norwegia menyumbang separoh cadangan listrik

tenaga air di Eropa. Apalagi, komisi EU sudah mengeluarkan undang-undang baru yang intinya menjelang 2020, 20% dari konsumsi total listrik harus berasal dari sumber daya alam yang dapat diperbarui. Jadi bukan mustahil jika Norwegia bakal menjadi eksportir komoditas baru. Dari sudut politis historis, pembangunan Turbin City akan memunculkan landmark baru (tandingan) yang sejajar dengan simbol arsitektural dunia seperti Empire State Building (New York), Colloseum (Roma) juga menara Eiffel (Paris) tanpa harus berbenturan dengan image historis yang dipunyai kota ini. and

Rumah ‘Telur’ Pintar Bepergian

Rumah tidak harus bentuk persegi. Itulah gagasan yang hendak diusung perusahaan arsitektur asal Belgia, dmvA, lewat karyanya blob VB3. Rumah bergerak ini (mobile unit) terdiri atas kamar mandi, dapur, kamar tidur dan ruang penyimpanan. dmvA merancang ’hidung’ rumah ini dapat dibuka otomatis dan juga

berfungsi sebagai beranda. Dengan mudah dapat dipindah dari satu tempat ke tempat lain (transportable), blob VB3 bisa dimanfaatkan untuk kantor, kamar tamu atau bahkan ruang taman (garden house). Bahan utama rumah nyleneh seluas 20 meter persegi ini adalah polyester.

1. Telur raksasa ’blob VB3’ karya dmvA. 2. Bisa dibuka dari depan dan samping. 3. Ada kamar mandinya lho. 4. Ruang tidur melepas penat. 5. Pintu keluar-masuk. 6. Interior saat pembuatan blob VB3. 7. Kerangka blob VB3.

bob VB3 5

2

3

4

6

1

edisi 12

tahun 2 7

2010

23


disain interior

Memilih Lemari Pakaian Yang Tepat Lemari pakaian, atau yang kerap disebut juga sebagai wardrobe, secara fungsional adalah sebuah tempat penyimpanan pakaian dan barangbarang pribadi Anda. Tak jarang, hal-hal yang penting maupun sangat pribadi, ada disitu. Tapi tampilan wardrobe yang tertata rapi dan bersih, terkadang bisa jadi refleksi dari jati diri Anda sendiri. Makanya, banyak hal yang harus diperhatikan bila Anda ingin menghadirkan wardrobe di rumah Anda. Apa saja yang harus dipertimbangkan? ebelum memutuskan Anda ingin memiliki lemari pakaian atau wardrobe, kuncinya hanya satu. Yaitu organised. Sebab ada satu hal yang harus Anda pahami, bahwa wardrobe itu, diisi apapun di dalamnya, kalau tidak organised, percuma. Makanya, tentukan dulu hal apa yang menjadi pertimbangan sebelum memutuskannya. Yang terpenting, pertimbangkan dulu, apakah nanti di dalamnya akan ditempatkan banyak baju lipatan, atau yang harus digantung. Untuk baju yang banyak lipatan, maka lemari itu sebaiknya ditata dengan banyak sab. Begitu pula sebaliknya, bisa banyak yang harus digantung, maka sebaiknya jumlah sab itu juga dikurangi. Selain itu, juga dipertimbangkan pula bagaimana menata pakaian dalam. Sebab, pakaian dalam sebaiknya diletakkan di dalam drawer. Sehingga kalau dibuka, tak kelihatan dalamnya. Ada juga, lemari pakaian yang di dalamnya juga berfungsi sebagai tempat penyimpanan brankas. Maka penempatan brankas itu juga patut untuk dipertimbangkan. Selain itu, ada lagi bentuk pakaian yang memerlukan penempatan khusus, seperti long dress, sack dress dan sebagainya. Semuanya ini, harus diorganized dulu sebelum Anda menyetting / mempersiapkan wardrobe di rumah Anda. Tanpa penataan yang terencana (organized), sebagus apapun wardrobe Anda, percuma. Untuk memilih sebuah lemari pakaian, ada hal-hal yang perlu dipertimbangkan sendiri. Lokasi penempatan lemari pakaian juga akan berpengaruh pada model dan bentuk lemari yang akan dipilih. Jika lemari itu nantinya diletakkan di area umum sehingga bisa dilihat oleh banyak orang, maka unsur keindahan juga tidak bisa dipisahkan. Tapi jika akan ditempatkan di tempat tertutup dan privat, maka hal estetika itu bisa lebih sedikit dikesampingkan. Tentunya lemari dengan nilai keindahan lebih, harga yang harus dibayar pun juga akan

24

edisi 12

tahun 2

sedikit lebih banyak. Selain itu, tidak mudah juga untuk menentukan apakah lemari itu harus besar atau kecil, harus free standing atau built in, dan lain sebagainya. Tapi untuk patokan mudahnya, lebih baik kita mempertimbangkan seberapa banyak barang yang harus ditampung, untuk menentukan seberapa besar lemari itu nantinya. Wardrobe juga mempunyai bentuk, ukuran dan warna yang bermacam-macam. Benda ini punya nilai penting, dan digunakan oleh banyak rumah tangga. Bentuknya bisa built in ataupun free standing. Bila sebuah lemari pakaian dibuat sendiri, maka nilai kepribadiannya bisa lebih dikemukakan. Apalagi jika dikerjakan oleh ahli yang bisa menangkap dan menerjemahkan keinginan kita. Misalnya saja, jika banyak pernak-pernik yang juga harus disimpan, maka tidak ada salahnya untuk melengkapi lemari tersebut dengan laci-laci kecil. Bagitu juga kalau banyak baju yang harus digantung, maka ruangan untuk gantungan bisa diperbesar. Jika punya koleksi topi, maka tidak ada salahnya pula menyediakan luasan tertentu untuk menyimpannya. Kalau koleksi pakaian sangat banyak maka lemari berbentuk kabinet bisa menjadi satu solusinya. Lemari ini punya banyak ruangan untuk menyimpan. Model lemari juga bisa menyesuaikan dengan bentuk ruangan, dan kalau diperlukan bisa diubah-ubah letaknya. Biasanya kaki-kaki lemari dilengkapi dengan roda. Umumnya pintu lemari dilengkapi dengan engsel. Karena pintu seringkali dibuka tutup, tak

2010

mustahil engselnya akan lepas jika dipakai untuk jangka waktu yang lama. Maka perlu dipikirkan juga bagaimana cara perawatannya, misalnya dengan memberinya pelumas untuk menghindarkan karat. Pintu juga akan awet kalau isi lemari tidak melebihi kapasitasnya, artinya pintu bisa tertutup dengan sempurna. Beberapa lemari pakaian juga didesain personal. Itu bisa dilihat dari pegangan pintu, cermin maupun bagian lainnya. Adanya cermin, biasanya diletakkan di bagian pintu. Untuk itu perlu dipikirkan pula kekuatan kayu dan penyanggah kaca cerminnya. Demikian juga engsel yang digunakan harus lebih kuat, karena harus menahan beban yang lebih berat. Jika lemari menggunakan pengunci tradisional, ada kemungkinan pintu akan tetap terbuka kalau tidak dikuncikan. Salah satu jalan keluarnya adalah dengan menggunakan kunci magnetik. Dengan bantuan kunci magnet itu pemandangan interior lemari beserta isinya, yang kadang simpang siur, bisa dihindarkan. Lemari juga harus dihindarkan dari gangguan serangga. Selain akan merusak bahan lemari itu sendiri, kalau ada serangga yang masuk ke dalamnya bisa-bisa juga akan merusak baju dan koleksi yang lain. Karenanya saat memutuskan membeli atau membuat lemari, tidak ada salahnya untuk mempertimbangkan itu semua. (bay)

Foto-foto by Prada Wardrobe


disain interior

Jenis-Jenis Wardrobe alah satu jenis mebel yang seringkali diperlukan dalam kehidupan adalah lemari pakaian (wardrobe). Walaupun namanya lemari pakaian, namun senyatanya fungsi lemari pakaian tidak hanya untuk menyimpan baju dan turunannya. Bahkan tak jarang barang-barang lain pun seringkali disusupkan ke wilayah ini. Untuk memilih sebuah lemari pakaian, sekarang ini memanglah tidak terlalu sulit. Karena banyak produsen yang menawarkan barang dengan berbagai mutu dan model yang beragam. Walaupun begitu, memilih sebuah lemari pakaian juga tidaklah mudah. Selain tampilan luarnya, yang jadi pertimbangan utama adalah bagaimana lemari tersebut bisa mengakomodasikan barang-barang yang dipunyai oleh seseorang. Bahan yang digunakan untuk membuat sebuah lemari pakaian juga bermacam-macam. Namun hingga sekarang ini, bahan kayu masih menjadi pilihan. Itu karena lemari kayu bisa digunakan dalam jangka waktu yang lama, selain kekuatannya. Lemari pakaian bisa dikategorikan dalam dua bentuk, yaitu lemari yang langsung menempel pada dinding (fitted wardrobes) dan lemari yang bisa dipindahkan (free standing wardrobes). Fitted wardrobes biasa juga disebut dengan built in wall. Bentuk lemari ini bisa dikatakan sebagai salah satu pilihan cerdas dalam memanfaatkan ruangan kosong. Misalnya saja pada sebidang dinding yang tidak bisa dimanfaatkan, atau pada dinding dengan langit-langit miring. Untuk membuat lemari jenis ini, diperlukan juga sebuah ketrampilan tersendiri agar lemari yang dihasilkan bisa tampil cantik dan menarik. Ada tiga model lemari built in wall ini, yaitu fully built in, framed built in dan sliding door. Fully built in mempunyai sisi atas, bawah, belakang dan dua sampingnya. Jika pintu lemari dibuka, maka seluruh sisi penutupnya akan terlihat. Di bagian bawahnya dilengkapi dengan kaki lemari yang menyatu dengan kerangka. Sementara pintu lemari bisa dibuka tutup menyamping karena ada engsel yang dikaitkan pada kerangka pula. Kebanyakan lemari ini dibuat untuk mengisi dinding hingga hampir mencapai langit-langit. Frame built in hanya mempunyai sisi bawah (atau langsung berbatasan dengan lantai), dan tidak mempunyai sisi belakang. Lemari ini biasa dibuat penuh mulai dari lantai hingga langit-langit. Dinding itulah juga yang langsung digunakan sebagai bagian belakangnya. Pintunya bisa dengan menggunakan engsel, yang dibuka ke atas ataupun menyamping. Untuk sliding door, biasanya dibuat seperti bentuk kedua, tapi dengan pintu geser. Antara pintu geser dan bagian dalam lemari biasanya diberi jarak sekitar 5 cm, agar barang-barang di dalamnya tidak ikut tergeser atau terjepit ketika pintu dibuka maupun ditutup. Sebuah cermin biasanya juga diletakkan di pintunya sebagai salah satu pemanisnya. Sedangkan free standing wardrobes, bentuknya lebih menyerupai kotak, dilengkapi dengan engsel pada pintunya. Kelebihannya, lemari ini bisa dipindah-pindahkan. (bay)

edisi 12

tahun 2

2010

25


Milan Design Week

info design

Yang Berpendar Bright Woods

Unik

dan menarik perhatian. Itulah bright wood, serangkaian meja dan kursi yang tampil menonjol dengan pendaran sinar yang keluar dari balik kisi-kisi lubang transparan yang ada padanya. Furniture yang terbuat dari kayu dan disempurnakan dengan resin ini didisain oleh Giancarlo Zema untuk group Avanzini, yang saat itu di display di Design in Nature Exhibition in the Triennale Design Museum sebagai bagian dari Milan Furniture Fair. Sebagai kombinasi bahan natural, yaitu kayu dan resin, Bright wood ini nampaknya menawarkan suatu visi gaya futuristik dimana meja dan kursi itu akan nampak bersinar di dalam gelap (glow in the dark). Dengan tarikan garis-garis kurva yang merefleksikan cahaya, Giancarlo Zema mengklaim bahwa ia menemukan ide disain ini benar-benar dari alam. Dimana, lapisan resin yang menutupi bagian lobang kayu ini, menurutnya, diberikan beberapa warna menarik, seperti pink, oranye, ungu dan putih. Yang jelas, dimana pun tempatnya warna ini akan terlihat tetap menarik, baik itu di indoor maupun outdoor. Fru

26

edisi 12

tahun 2

‘Glow In the Dark’ Alhambra

“Origami Lamps’’ Nuansa

buram dari kertas, nampaknya bagus juga untuk dijadikan sebuah ide pembuatan lampu. Itulah makanya, disainer asal Spanyol ini menggunakan figur origami untuk menginspirasi sebuah lampu raaksasa dengan pendaran cahaya geometris yang dihasilkan oleh lekukan-lekukan dari bentuk origami ini. Tidak hanya cahaya yang tertangkap jadi nampak sangat indah, tapi lampu yang satu ini memang benar-benar diciptakan dari bahan yang sangat ramah lingkungan. Sebab, setelah tidak digunakan, bentuk-bentuk lancip dari lampu berbahan dasar poypropylene ini bisa didaur ulang. Didisain oleh Ray Power, Lampu yang diberi nama Alhambra ini dibuat dari bahan polypropylene tipis yang transparan ini, saat ditata akan memberikan tampilan origami yang menakjubkan. Pendarannya yang soft dengan kombinasi ambien cahaya yang memberikan kesan relax bagi siapa saja yang berada di dekatnya. Dengan berat di bawah 5 kilo dan 3 bentuk yang berbeda, segitiga, spiral dan berlian, yakinlah, seakan-akan nuansa negeri Zen, hadir di sekitar rumah Anda.

2010


Milan Design Week

info design

Dari Milan Design Week Teknologi Baru LED Dewasa

ini teknologi LED (Light Encapsulated Diode) lebih banyak menawarkan manfaat dibanding bola lampu. Karena lampu jenis ini terbukti sangat hemat energi. Bahkan bisa tahan hingga lebih dari 17 tahun. Tidak panas saat dipegang, dan butuh energi listrik yang sangat kecil untuk menyalakannya. Dilatarbelakangi hal ini, disainer dari D-Vision merancang satu lampu kecil yang terbuat dari 97% sabun. Karena sejak bola lampu dirasakan banyak menghabiskan energi, maka oleh sang disainer sabun itu disulap sebagai bahan material kap lampu yang memberi pendaran yang cukup bagus, plus efisiensi energi. Satu lagi bentuk sumber daya pembangkit listrik lampu LED adalah tomat. Dan benar. Sumber energi lampu yang satu ini adalah benar-benar

tomat. Didisain oleh Cygale Shapiro, seorang disainer asal Israel yang tergabung dalam d-Vision. Disain ini nggak hanya sebuah eksploarasi manfaat dari teknologi lampu, tapi sebuah hasil karya seni yang menunjukkan secara jelas, betapa pentingnya arti pesan bagaimana cara untuk mendapatkan dan memanfaatkan energi itu sendiri. Satu lagi inovasi teknologi yang mengedepankan lingkungan adalah bicycle power LED Lamp yang dibuat oleh Gionata Gatto, seorang disainer asal Italy. Lampu hemat energi ini bahan akarnya, murni dari kayuhan pedal. Dimana lampu yang ada, akan benar-benar menyala dari akibat sebuah energi kinetik yang dihasilkan dari gerakan orang yang mengayuh pedal dari genator lampu. Asyik, sambil baca-baca, bisa olahraga.

Panel Dinding

Kayu Bercahaya

edisi 12

Ide

menampilkan basic origami sebagai pemendar cahaya yang unik, membuat disainer Francesca Roger dan Daniele Gualeni Design Studio mengembangkan disain yang berkonsep seni dari Jepang itu. Namanya, Light Form, sebuah modul sistem pencahayaan yang terdiri dari panel kayu yang ditata untuk memendarkan lampu. Sistem ini sangat mudah untuk diaplikasikan ke sembarang tembok yang bisa menciptakan mozaik yang menyeimbangkan antara disain modern dengan seni tradisional Jepang. Penataannya sebenarnya cukup sederhana. Dimana lampu dengan cahaya yang soft dipasang pada bagian dalam dinding kayu, dimana ide pencahayaannya tergantung dari keinginan si pemasang untuk memanipulasi arah cahayanya ke sisi yang ia inginkan.

tahun 2

2010

27


disain interior

Menata Kamar Tidur

Oleh: Reinaldo

ARC La’Belle

Architecture & Disain Interior Specialist

Kamar tidur adalah ruangan yang paling intim dalam kehidupan kita. Dimana disitu setiap orang akan menghabiskan sisa harinya untuk beristirahat, bersantai atau melakukan aktivitas pribadinya. Kamar tidur, biasanya bisa dilengkapi pula dengan ruang santai, walking closet dan kamar mandi. Bagaimana penataannya?

28

edisi 12

tahun 2

ntuk mengawalinya, Anda bisa memulainya dengan pemilihan warna. Pemilihan warna untuk kamar tidur memang penting untuk dipertimbangkan. Warna-warna yang terlalu terang tidak direkomendasikan untuk kamar tidur karena tidak memberikan kesan yang menenangkan. Akan jadi lebih baik, bila pemilihan warna itu cenderung ke warna yang lebih netral dan hangat. Ada beberapa warna yang bisa memberikan rasa nyaman dan menenangkan. Diantaranya, warnawarna natural coklat dan putih bisa direkomendasikan. Untuk mendekorasi dinding kamar tidur, foto atau lukisan yang ukuran besar bisa dihadirkan untuk menghasilkan suasana yang unik. Selain memamerkan foto atau lukisan, Anda juga bisa mendekorasi kamar dinding dengan menggunakan bahan plesteran untuk memberi kesan natural dan menyatu dengan alam dan juga wallpaper. Setelah itu, lantai juga bisa Anda perhatikan. Untuk menentukan bahan lantai apa yang bakal dipakai, sebaiknya dipertimbangkan juga apa yang akan Anda pakai. Secara umum, sebai2010

knya jangan memilih bahan seperti ubin granit atau marmer, karena akan menyebabkan rasa dingin saat kaki menyentuh lantai tersebut. Lantai parket maupun parquet bisa dipertimbangkan untuk dipakai. Karpet bisa memberikan kesan lebih lembut dan hangat bagi ruangan itu. Sedangkan parquet, akhirakhir ini memang makin populer untuk dijadikan bahan lantai untuk kamar tidur. Selain lebih gampang dirawat, lantai parquet juga banyak memiliki pilihan warna, sehingga Anda tidak perlu bingung menyesuaikannya dengan disain interior ruangan. Di kamar tidur ini pula, elemen interior yang lain, seperti furnitur dan asesoris yang dipakai seperti tempat tidur, nakas, sofa, lemari, lampu hias juga harus diperhatikan. Sebab selain keberadaannya yang fungsional, juga kehadirannya bisa menambahkan keindahan dari ruangan itu sendiri. Untuk penataan walking closet pada kamar tidur, bisa didesain sesuai fungsi. Di dalamnya bisa

ditata pula berbarengan dengan deretan lemari pakaian yang “terbuka� pada bagian atasnya plus laci-laci rendah di bawahnya. Ukuran laci ini kira-kira setinggi 50-60 cm. Fungsinya, untuk menyimpan kelengkapan busana, seperti tas, sepatu, atau dasi. Pembatas area penyimpan pakaian ini adalah sebuah kaca transparan. Kaca membuat keseluruhan ruang tidur menjadi terasa lebih luas. Walk in closet dan ruang tidur pun seakan menjadi satu, karena batasnya pun seperti tak ada. Dengan begitu, keberadaan walk in closet pun seperti tak menyita lahan kamar tidur Kemudian untuk kamar mandi memakai konsep “terbuka� yaitu kamar mandi yang menyatu dengan alam. Bahan yang digunakan adalah lantai kayu, dinding semen dan pemilihan furniture dengan bahan kayu untuk menciptakan kesan natural dan menyatu dengan alam. Untuk melindungi privasi, kita bisa manfaatkan kacakaca buram atau kisi-kisi penghalang pandangan.


disain interior

1. Master Bedroom

DENAH Bagaimana membuat desain kamar tidur yang dapat memberikan kenyaman bagi penggunannya, dengan luasan Âą 158m2, sehingga dapat memberi kesan modern, natural, dan nyaman? Dengan pembagian ruang sebagai berikut: Ruang tidur, ruang santai, walking closet dan kamar mandi. Area tidur dan area santai diletakkan saling berdekatan sedangkan walking closet diletakkan berdekatan dengan kamar mandi untuk memudahkan sirkulasi. Gambar diatas merapakan layout penataan kamar tidur.

Pertama kita akan menjelaskan area tidur. Pada area tidur ini Perabot yang digunakan cukup sederhana yaitu bedset dan 2 nakas yang dilengkapi dengan lampu duduk dan lampu gantung pada masing-masing nakasnya. Perabot

banyak memakai bahan melamin untuk memberikan kesan natural pada ruangan. Background untuk tepat tidur langsung memakai dinding yang difinishing dengan material batu andesit yang memberi kesan sejuk dan menyatu dengan alam

dengan aksesoris pigora sebgai pemanis. Dinding menggunakan warna putih dan semen yang memberikan kesan bersih dan natural. Lantai memakai bahan parquet untuk keseluruhan ruang ditambah dengan lantai granit sebagai pelengkapnya.

2. Ruang Santai Disebelah ruang tidur terdapat ruang santai untuk menonton tv dan bersantai supaya tidak mengganggu aktivitas tidur diruang tidur. Dari ruang tidur ke ruang santai dibatasi oleh sebuah credenza yang dilengkapi dengan aksesoris. Pera-

4. Bathroom

3. Walking Closet

Kamar mandi ini memiliki konsep kamar mandi yang tebuka, dengan penggunakan material kaca sebagai dindingnya sehingga bisa melihat ke arah luar.

bot yang dipakai di ruang santai ini adalah sofa 3 sitter, 2 sofa 1 sitter, coffee table dan backdrop tv. Untuk memberikan kesan simple namun tetap elegan dan modern bahan sofa memakai bahan kulit dan coffee table memakai bahan kaca dengan

bentukan ringan dan minimalis begitu juga dengan backdrop tv yang dibuat dengan bentukan minimalis dengan warna coklat pastel. Untuk memberikan kesan natural, Lantai dan dinding memakai bahan parket dan semen.

Di sekitar kamar mandi ini terdapat kolam untuk memberi kesan menyatu dengan alam dan memberikan ketenangan. Perabot yg ada di dalam kamar mandi ini antara lain:

Bathup, wastafel, closet dan shower. Material lantai menggunakan parket dan kayu, dinding memakai bahan semen dan batu andesit pada area shower.

Untuk walk in closet dibuat dekat dengan kamar mandi dan kamar tidur. Desain diselaraskan dengan desain ruang tidur secara keseluruhan. Pintu memakai kaca untuk memberikan kesan tetap menyatu dan luas. Didalamnya terdapat meja rias, rak dan lemari yang ditata berjejer untuk meletakkan pakaian, aksesoris, tas, sepatu dan lainnya. Bahan lantai dan dinding memakai bahan parket dan melamin.

edisi 12

tahun 2

2010

29


renovasi rumah

Menghadirkan Kolam Ren Di Halaman Rumah Anda Kolam renang. Membayangkannya saja, rasanya susah bagi orang kebanyakan. Apalagi untuk menghadirkannya di halaman rumah. Tapi itu dulu. Sebab kini, kolam renang pun bukan sesuatu yang istimewa bagi Anda yang memiliki lahan terbatas. Meski lahan sempit pun, ternyata kolam renang bisa dihadirkan, asal Anda tahu caranya.

olam renang memang identik dengan kemewahan. Tak bisa dipungkiri, setiap kehadiran sebuah kolam renang di rumah, selalu membawa strata penghuninya jadi lebih tinggi. Selama ini memiliki kolam renang, itu identik dengan orang-orang yang memiliki lahan yang luas. Padahal sebenarnya, di lahan terbatas pun, kolam renang bisa dihadirkan. Seringkali keraguan yang muncul keraguan untuk memiliki sebuah kolam renang adalah berkaitan dengan biaya yang mahal. Baik itu dari saat pembuatan maupun perawatan kolam itu sendiri. Akan tetapi dengan perencanaan yang baik, mulai dari segi desain yang terintegrasi serta sistem filtrasi yang baik, impian untuk memiliki sebuah kolam renang pribadi untuk keluarga bisa Anda wu-

30

ee d d ii ss ii 11 22

tt a ah hu un n 22

tlaga bodasa judkan. Dengan penataan dan perencanaan yang benar, rasanya tak sulit untuk meminimalkan anggaran pembuatan kolam renang sekaligus minim di biaya perawatan airnya yang bisa lebih murah dari biaya memiliki sebuah AC untuk kamar sendiri. UKURAN KOLAM RENANG UNTUK KELUARGA Sebagai titik awal, dari melihat ukurannya, Anda sendiri bisa menentukan biaya yang akan timbul mulai dari pembuatan hingga perawatan airnya nanti. Untuk sebuah keluarga kecil, kebutuhan kolam sebenarnya adalah sekitar 20-30m2, tapi untuk yang lebih kecil pun sebenarnya juga bisa. Bahkan dengan rumah type kecil dibawah 90 m2 pun kolam renang ini juga bisa dihadirkan. Untuk kedalaman kolam renang sebaiknya

22 00 11 00

80-140 cm. Perhitungannya, makin dalam suatu kolam akan makin tinggi biaya perawatan yang timbul dan berkaitan pula dengan faktor keamanan dari kolam itu sendiri. Sistem Overflow ataupun konvensional memiliki kelebihan sendiri, sistem ini akan menentukan tingkat biaya dan tingkat kemudahan dalam perawatan kolam. Makin mudah tingkat perawatan kolam tentunya akan makin mengurangi biaya yang timbul dalam perawatan kolam PEMILIHAN MATERIAL Bahan finishing dinding dan lantai kolam pun juga bisa dipilih. Yang pasti, setiap pilihan akan menentukan pula variabel pengeluaran yang akan dibutuhkan. Jenis jenis mozaic dan keramik lazim digunakan. Demikian pula bila Anda lebih suka


renovasi rumah

ang memakai batu alam. Apabila batu alam yang hendak Anda pilih, sebaiknya cari batu alam yang sifatnya minim pori-pori. Sehingga mudah dibersihkan. Untuk bagian samping / bibir (edge), sebaiknya pilih batu alam yang sifatnya tidak licin dan hindari bentuk-bentuk tajam. Selain itu, jangan lupakan pula pelataran. Pemilihan batu yang tidak licin harus dipertimbangkan agar keamanan bisa terjamin. Demikian pula dengan warna batuan yang akan dipilih. Konsultasikan pemilihan batu ini dengan ahli pembuatan kolam Anda, sebab ada kalanya beberapa warna batu (terutama yang gelap) akan menyerap panas dengan cepat saat terkena sinar matahari. Jangan sampai, kaki yang telanjang saat keluar dari kolam, melepuh gara-gara kepanasan. PENGOLAHAN AIR (FILTRASI DAN DESINFEKTAN) Pengolahan air yang pas, juga berperan penting untuk menentukan apakah kolam Anda akan menjadi nilai lebih atau menjadi beban buat Anda untuk merawatnya. Sistem kaporit selama ini dikenal sebagai sistem konvensional untuk desinfectan dan pencegah timbulnya spora lumut. Tapi sistem ini memiliki banyak kelemahan, yaitu mata merah, kulit ketat dan rambut yang lepek. Saat ini banyak tersedia sistem alternatif lain yang lebih ramah dan menyenangkan buat Anda. Diantaranya metode ionisasi, ozone maupun garam. Metode-metode ini bisa menggantikan sistem kaporit, yang membuat Anda jadi lebih nyaman dan lebih mudah merawat kolam tersebut. Dan yang penting, jelas lebih sehat. Ingin menghadirkan kolam di rumah Anda? Konsultasikan kepada kami, apa yang Anda inginkan. Hubungi: 031.7866.6233 atau email: marketingprobiz@gmail.com . Kami siap membantu Anda.

tabanan ova

mendut

e eddi si si i 1 12 2

t taahhuunn 2 2

2 20 01 10 0

31


Xtra Dinamis & KPR Cicilan Ringan Yang terbaik dari CIMB Niaga untuk Anda

inimalis, klasik, mediteranian ataupun bergaya tradisional, adalah ide untuk mendesign rumah yang diimpikan setiap orang. Yang jelas, semua orang pasti bermimpi untuk memiliki rumah idaman. Tapi, tidak semua orang mampu untuk segera mewujudkannya. Namun, sekarang tidak lagi. Terlebih bilamana Anda mengenal CIMB Niaga. CIMB Niaga hadir untuk segera mewujudkan setiap ide dan anganangan Anda memiliki rumah. Bukan alasan lagi, bila rencana pembelian / renovasi rumah Anda masih tertunda hanya karena terkendala bunga tinggi dan angsuran yang terlampau berat. KPR X-Tra Dinamis , produk andalan CIMB Niaga ini, adalah solusinya. Bunga Ringan, Cicilannya pun ringan dan kebahagiaan keluarga Anda, dijamin akan semakin lengkap. “KPR X-TRA DINAMIS” menawarkan fasilitas extra, dan bunga yang sangat dinamis. KPR X-Tra Dinamis adalah fasilitas KPR dimana Anda dapat menikmati bunga hingga 0% dari dana lebih Anda di Tabungan. Bagaimana caranya? Gampang. Semakin banyak dana yang ditempatkan di Tabungan Anda, maka bunga pinjaman akan semakin murah. Besarnya angsuran perbulan tetap, tetapi karena pembayaran bunga lebih murah, maka porsi pokok pinjaman berkurang lebih cepat yang menyebab-

32

edisi 12

tahun 2

kan KPR bisa lunas lebih cepat. “KPR Cicilan Ringan” di Developer Pilihan. Program yang satu ini adalah pilihan yang paling tepat yang bisa Anda nikmati. Dengan kemudahan dan keringanan cicilan. KPR Cicilan Ringan ini disediakan khusus bagi Anda, dengan kemudahan cicilan mulai dari Rp 3 jutaan, Anda dapat memiliki rumah idaman di lokasi strategis Tentunya suatu produk yang luar biasa harus didukung jaringan yang dapat diakses oleh calon nasabah/ nasabah dengan mudah. Dengan dukungan jaringan kantor cabang yang semakin banyak dan seiring dengan bergabungnya dua Bank Nasional besar yaitu Bank Niaga dan Bank Lippo, serta pengalaman di bidang Mortgage (KPR) selama bertahun-tahun merupakan bukti kepercayaan masyarakat atas profesionalisme pelayanan kami. Nasabah / Calon Nasabah dapat dengan mudah menghubungi kami dengan tersebarnya tenaga Sales Mortgage di kantor-kantor cabang yang dekat dengan domisili rumah Anda. Tidak hanya kantor cabang dan tenaga sales profesional kami yang luas, jaringan kerjasama dengan developer dan property agent kami juga tersebar luas dimana-mana. Sehingga Nasabah / Calon Nasabah tidak perlu khawatir ataupun kere-

2010

potan untuk mendapatkan informasi dan konsultasi seputar Kredit Kepemilikan Rumah maupun informasi mengenai rumah-rumah yang dijual. Untuk wilayah Surabaya, terdapat 3 Kantor Cabang Besar dimana Anda bisa mendapatkan layanan KPR dari tim sales kami yaitu di cabang Raya Darmo, Dharmahusada, dan Jemur Andayani/ Jemursari. Jangan tunda lagi miliki rumah impian dengan bunga ringan hingga 0% dari KPR Xtra Dinamis dan KPR Cicilan Ringan Bank CIMB Niaga : Cabang Darmo : 031–5688220 / 5677067 1. Ari Lastari : 081-937700051 2. Hendar Dwi W : 081-703217324 / 081-330891737 Cabang Husada : 031–5949468 / 5949449 1. Indartanta P Dewa : 081-804012270 2. Nugroho Arie (Bogie) : 081-703217325 / 081-55096692 / 031-60729692 Cabang Andayani/Jemursari : 031-8478380-85 1. Maria Patricia : 081-703217158 / 081-1342903 2. Fransisca Evelyne (Avin) : 081-703217291 / 031-92093789


info konsumen

Surabaya International Travel Fair 2010

Untuk

pertama kalinya Surabaya menghelat pameran industri travel dengan tema “Surabaya, be prepared for best holiday deals!”, selama 3 hari (16-18 April), bertempat di Gramedia Expo, Jl Basuki Rahmat. Tidak kurang dari 15 biro perjalanan dan 5 maskapai asing meramaikan Surabaya International Travel Fair (SITF) 2010, yang mentargetkan 15 ribu pengunjung datang ke SITF dengan nilai transaksi Rp 15 milyar. Ketua Penyelenggara SITF dari RajaMICE.com, Panca R. Sarungu, pada wartawan, Jumat (16/4), mengatakan 15 biro perjalanan berlombalomba menawarkan paket tour baik keluar negeri maupun dalam negeri dengan harga murah dan bersaing. “Pameran ini terselenggara kerjasama antara penyelenggara dengan beberapa pihak seperti BCA sebagai official bank, beberapa industri pariwisata seperti beberapa perusahaan penerbangan, hotel, travel agent,” jelasnya. Pameran ini, masih kata Panca, untuk menyambut musim liburan sekolah mendatang. Sekaligus ini memudahkan masyarakat melakukan pembukuan lebih awal sebelum musim liburan sekolah Juni hingga Juli. “Pesta diskon dari beberapa peserta dan berbagai keuntungan jika booking sekarang dengan masa waktu 3 bulan ke depan. Misalnya, beli tiket ke maskapai yang ada di sini, mendapat keuntungan no surcharge, cicilan melalui BCA 0,9 persen untuk 3,6 dan 12 bulan selama pameran 3 hari ini saja,” terangnya. Selain dari biro perjalanan dan maskapai penerbangan asing, juga diikuti pelaku industri pariwisata lainnya. “Maskapai penerbangan yang ikut ini, memiliki direct flight ke Surabaya seperti Malaysia Airlines, Silk Air, Royal Brunei, Eva Air serta Cathay Pacific,” imbunya. Sementara itu, Kepala Card Centre BCA Surabaya, Honky K Ilham, mengatakan BCA mendukung penuh atas diselenggarakannya SITF 2010 ini. “Kami berharap dengan adanya berbagai keuntungan yang ditawarkan BCA dalam SITF 2010, dapat membantu para calon pelancong yang ingin melakukan perjalanan wisata,” ujarnya. (toro)

Siap-Siap Service Charge Bakal Naik

Rencana

pemerintah untuk menaikkan tarif dasar listrik TDL (PLN) sebanyak 15% per Juli 2010 mendatang, rupanya akan disikapi dengan kemungkinan kenaikan tarif service charge dari masing-masing pengelola mall. Di depan para wartawan, pengelola Asosiasi Pusat Belanja Indonesia (APPBI) Jatim, Didi Woelyadi Simson mengatakan sudah melakukan persiapan jauh hari sebelumnya. Meski sebelumnya sudah menaikkan service charge itu sebesar 10-20%. “Ini memang tidak bisa dihindari. Untuk bisa menyesuaikan pengeluaran dari biaya listrik ini, jalan satu-satunya adalah menyesuaikan tarif service charge.” jelasnya pada Probiz (5/04) lalu. Meskipun begitu berapa besaran yang akan ditentukan belum diputuskan. Menurut Didi, saat ini para pengelola mall yang tergabung dalam APPBI Jatin akan berembug dulu sebelum memutuskan berapa besaran yang akan diambil. Diakui Didi, memang kenaikan TDL kali ini sebenarnya sangat disayangkan, oleh para pengelola Mall. Sebab, hal ini secara tak langsung akan berpengaruh pada kelangsungan hidup pengelola mall. Salah satu cara antisipasi yang dilakukan mereka, diantaranya adalah mengurangi fasilitasnya, seperti pendingin. Sampai saat ini, jumlah mall atau pusat perbelanjaan, khususnya di Surabaya sudah mencapai 23 mal. Dari jumlah itu, 20 mal sudah beroperasi dan 3 diantaranya akan beroperasi pertengahan tahun ini. Kedua mal itu ialah Ciputra World, Landmark PTC, dan Grand City. (*)

Jamsostek Gaet BTN, Buruh Untung

Ada kabar gembira bagi para buruh. Sebentar lagi mereka tak akan tinggal berdesak-desakan di bedeng yang sempit. Tahun ini, Jamsostek akan membangun ribuan rumah sederhana dan susun sewa (rusunawa) di sejumlah kawasan industri.

Untuk

merealisasikan rencana ter sebut, Jamsostek menjalin kerjasama dengan Bank BTN. Dalam kerjasama itu, BTN sepakat menyalurkan kredit pemilikan rumah (KPR) kepada peserta Jamsostek dengan tingkat bunga antara 10,75% hingga 11,75% per tahun atau 3-4% di atas bunga LPS (Lembaga Penjamnan Simpanan) yang saat ini mencapai 7,75%.

Menurut Hotbonar Sinaga, Direktur Utama Jamsostek, program kepemilikan rumah ini diperuntukan bagi peserta Jamsostek yang penghasilannya tak lebih dari Rp 5 juta per bulan. “Tujuan kami, agar pekerja kelas menengah bawah bisa memperoleh KPR dengan tingkat bunga terjangkau (murah),” kata Hotbonar. Bagi BTN, kerjasama ini sebenarnya akan mengurangi keuntungan. Soalnya, bunga yang diberikan kepada peserta Jamsostek jauh di bawah bunga KPR debitur biasa. Untuk menekan kerugian tersebut, Jamsostek sepakat membeli obligasi subdebt yang diterbitkan Bank BTN. Menurut Hotbonar, jumlahnya diperkirakan di atas Rp 1 triliun. Belum jelas, berapa kupon yang diberikan Bank BTN kepada Jamsostek. Yang jelas, seperti dikatakan Iqbal Latanro, Direktur Utama Bank BTN, pembelian obligasi sub-debt oleh Jamsostek ini dapat meningkat kecukupan modal

(CAR) Bank BTN. Iqbal benar. Sebab, menurut aturan Bank Indonesia, uang dari subdebt dapat dihitung sebagai modal dengan bobot 100%, sama dengan modal inti (modal disetor dan laba yang ditahan). Karena setara dengan modal inti, uang dari obligasi subordinasi dapat digunakan untuk menaikkan rasio kecukupan modal (CAR). “Karena subdebt masuk dalam komponen modal tier2,” tambah Iqbal Latanro. Selain dengan Bank BTN, kabarnya kerjasama seperti itu akan dipakai Jamsostek dengan bank BUMN lainnya seperti Bank Mandiri, Bank BNI, dan Bank BRI. Seperti diketahui, dana Jamsostek yang berada di tangan bank-bank BUMN dan Bank Pembangunan Daerah (BPD) mencapai Rp 20 triliun lebih. Sebagian besar dana tersebut saat ini disimpan di deposito. (*)

edisi 12

tahun 2

2010

33


profil

Rusunawa Kurang Dimanfaatkan

B

anyaknya rusunawa yang sudah dibangun di Surabaya, tapi kurang dimanfaatkan oleh masyarakat, ternyata membuat hati Menteri Negara Perumahan Rakyat (Menpera), Suharso Monoarfa gundah. Makanya, tak salah bila saat peresmian rusunawa Kodam V/Brawijaya april lalu, Menpera mengeluhkan akan hal ini. Menurutnya, pembangunan rusunawa ini adalah atas permintaan pemerintah daerah. Makanya, karena sudah diajukan dan telah dibangun, sayang bila tidak dimanfaatkan. Gara-gara ini pula, kemarin ia juga mengingatkan agar pemerintah daerah benar-benar melakukan kajian,

terutama mengenai lokasi, sebelum mengajukan permohonan pembangunan rusunawa. Dalam kesempatan itu, Menpera juga mengungkapkan, bahwa lambannya pembangunan rusunawa di sejumlah daerah karena faktor pembebasan lahan. Padahal, pada 2012 pihaknya mendapat target pembangunan 650 twin block rusunawa atau setara dengan 60.000 kamar. Pada 2010, setidaknya ada rencana 400 ribu rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan masyarakat berpenghasilan menengah akan dibangun. Kesemuanya itu akan diwujudkan dalam bentuk rusunami atau rusunawa, maupun rumah tapak.

Untuk merealisasikan program tersebut, Menpera mendapatkan kucuran dana dari APBN senilai Rp6,5 triliun. Sementara untuk pengadaan rumah para pekerja pabrik, Menpera akan bekerja sama dengan pihak perusahaan yang mempekerjakan mereka. “Kami akan merealisasikan rusunawa untuk para pekerja melalui sistem ‘sharing’ dengan perusahaan yang bersangkutan,” kata Suharso. Menurut dia, program tanggung jawab sosial perusahaan (corporate social responsibility/ CSR) di setiap perusahaan bisa dimanfaatkan untuk merealisasikan rusunawa khusus para pekerja. [*]

dah saya adalah, kita sudah punya sistem prosedur dan reporting yang menunjang. Itu jadi alat utama saya untuk melakukan koordinasi ke semua cabang.” jelas Ekowati Setyambodo, alumnus Manajemen Akuntansi Unair tersebut. Meski segala teknologi informasi akrab baginya sebagai alat koordinasi, namun rasanya kurang afdol bila tak menyempatkan diri untuk bertemu langsung dengan jajarannya. Itulah sebabnya, setiap bulan ia meluangkan waktu ke cabang-cabang agar makin up date dengan hal-hal yang terjadi di wilayah kerjanya, sekaligus coaching dan berinteraksi dengan mitra bisnisnya. “Dengan kunjungan ini, saya bisa get the feeling dengan persoalan yang terjadi di masing-masing cabang. Tapi tak melulu ke kantor-kantor cabang, seringkali saya juga bersilaturahmi ke kantor-kantor mitra bisnis, se-

hingga kita bisa tahu apa yang mereka butuhkan atau apa yang sedang terjadi di market ini.” jelasnya lagi. Sejak merger yang dilakukan antara Lippo dan Bank Niaga menjadi CIMB Niaga, memang ada target khusus yang sedang dicanangkan yaitu menjadi lebih besar tentunya. “Yang jelas, target kami menjadi lebih besar. Saat ini, kami sudah menjadi bank Nasional yang peringkatnya sudah makin besar. Salah satunya adalah kami akan lebih fokus kepada costumer and market needs. Karena masing-masing daerah, kebutuhannya jelas beda. Dengan tahu apa yang mereka butuhkan, maka kami bisa tahu, bagaimana cara kita memenuhi kebutuhan mereka dan CIMB Niaga hadir dengan tekat untuk membantu nasabah, untuk segera mewujudkan impian dan kebutuhannya.” jelas Ekowati optimis. rud

cepat itu gampang. Tinggal nginjak gas sudah jalan. Tapi yang paling pen ting itu adalah menguasai kendaraannya,” ujar David. Menurutnya, jika tidak menguasai kendaraan, sementara jalannya lebih cepat, maka variable problem yang mengikuti mobil ini, akan mening kat dalam waktu singkat. Atau bahkan celaka. Sebaliknya, dengan dasar pe nguasaan yang baik, maka segala sesuatunya bisa dikontrol dengan baik. Filosofi itulah yang ia terapkan saat menjalankan bisnisnya pada saat itu. Demikian pula tentang sikap. Menjadi penerus, haruslah punya keinginan berlatih untuk tidak egois.

Bukan hanya pada anak kita, tapi tidak egois terhadap orang tua. Karena mereka yang merintis usaha ini. “Saya tidak bisa egois, saya maunya begini atau begitu. Belum tentu, semua keinginan kita itu sama seperti keinginan orang tua. Sesekali memang ada keinginan dari kita, tapi tak ada salahnya, kita juga minta persetujuan orang tua. Kalau kita kerja disetujui khan enak. Selain itu, tujuannya agar orang tua bisa tahu bahwa apa yang kita kerjakan itu tidak ngawur”, urai David yang membagi tugas pena nganan perusahaan dengan lebih fokus di bidang manajemen, sedang Markus lebih fokus di bidang proyek tersebut.

Meramaikan Pembiayaan KPR Melalui Program Unggulan

T

ugas dengan area kerja yang luas, bukanlah hal yang mudah. Butuh strategi dan semangat yang luar biasa untuk bisa menata semuanya dengan koordinasi yang baik. Tapi itulah kelebihan dari seorang Ekowati Setyambodo. Jabatan yang diembannya sebagai Jateng & Jatim Mortgage Area Manager, memang memaksanya untuk selalu mobile dan terus terkoneksi dengan semua jajarannya di berbagai kota seperti Surabaya, Malang, Kediri, Jogja, Solo, Semarang, Purwokerto, Magelang plus Bali serta beberapa kota lainnya. Dan tentu saja bukan hal mudah baginya. Tapi bagi perempuan yang pernah memegang jabatan sebagai Area Manager Sales & Distribution CIMB Niaga untuk wilayah Jateng dan kemudian wilayah Jatim ini, jarak dan luasan area bukanlah masalah. “Hal yang mempermu-

M

enjadi penerus memang tidaklah mudah. Terlebih bila usaha yang diteruskan sudah punya nama besar. Bagi David Widodo, pemegang tongkat estafet kepemimpinan Group Griyo Mapan bersama kakaknya, Markus Widodo ini, meneruskan langkah orang tua tidak bisa dikatakan sekedar meneruskan. Pondasi yang baik sudah tercipta, maka sebagai penerus juga harus punya prinsip, apa yang dikerjakan saat itu, tidak hanya untuk anak, tapi juga bagi anak cucu. “Ada satu filosofi yang saya pegang erat hingga saat ini. Kebetulan, filosofi ini saya dapat waktu saya belajar nyetir mobil. Nyetir itu, mau

34

edisi 12

Ekowati Setyambodo Vice President CIMB Niaga, Jateng & Jatim Mortgage Area Manager

Filosofi Nyetir Mobil

tahun 2

2010

David Widodo Direktur PT. Karya Yundarzah


fengshui

HONGKONG Island, pusat komersial dipeluk AIR (kanan atas). SINGAPURA, mengembangkan Marina (kanan bawah). Hotel Burj al Arab yang terletak pada pulau buatan di pelabuhan Dubai. Hotel yang katanya termahal didunia ini didirikan di atas tanah urug (reklamasi) membuat bangunan hotel dikelilingi oleh air. Dalam pandangan Feng Shui, properti seperti ini memberikan indikasi sukses bisnis (kiri)

Unsur Air dalam Feng Shui Kota pabila dasar pemikiran Feng Shui yang baik adalah Energi Chi yang bergerak pada permukaan bumi dan beredar pada suatu kawasan atau lingkungan hingga masuk ke dalam bangunan, maka kualitas lingkungan yang baik serta asri merupakan syarat mutlak bagi Feng Shui yang baik pada sebuah kawasan (kota). Asumsi di atas beranjak dari pengertian istilah Feng (= angin) dan Shui (= air). Yaitu Feng (angin) membawa Chi sedangkan Shui (air) menampung Chi. Nafas Naga yang disebut energi Chi ini mengalir bebas pada permukaan bumi, dibawa oleh angin dan mengendap serta terakumulasi pada AIR. Selanjutnya energi Chi yang telah berhenti pada AIR ini akan naik kembali dibawa Angin mengalir masuk ke dalam bangunan-bangunan yang ada di sekelilingnya. Tidak heran apabila kebanyakan bisnis yang ‘melibatkan AIR’ atau berada dekat Air, selalu menguntungkan. Tengok saja Hongkong sejak lama telah membangun daerah komersial di Hongkong Island yang dipeluk AIR (selat Hongkong) dimana kawasan ini memiliki sandaran bukit. Singapura kini mengembangkan daerah bisnis secara besarbesaran yang sekarang ini berada di daerah Marina. Posisi strategis pada kawasan yang terletak antara AIR dan GUNUNG banyak diminati; Nagoya dan Batam Center contohnya dipilih sebagai daerah makmur di Batam. PERAN DEVELOPER Kualitas Lingkungan yang baik, dalam Feng Shui adalah lingkungan yang ASRI. Lingkungan seperti

ini sulit diciptakan oleh para developer yang hanya berpikir Master Plan suatu kawasan cukup memberi keuntungan untuk dirinya saja. Meskipun demikian mereka sadar bahwa lingkungan yang Asri akan meningkatkan nilai jual properti. Unsur AIR dalam jumlah yang lumayan besar pada lingkungan perumahan dapat berfungsi untuk mengumpulkan dan ‘mengendapkan’ Chi yang dibawa oleh angin. Selanjutnya, meskipun tidak berada langsung berhadapan dengan AIR, iklim mikro yang terbentuk akan terasa nyaman bagi masing-masing rumah yang berada disitu. Ada dua upaya yang dapat dilakukan oleh developer : Pertama, Property ini sejak awal terletak dikelilingi oleh AIR; biasanya AIR merupakan unsur Alam, laut, danau dan sungai. Kedua, Secara sengaja Developer menempatkan AIR pada lingkungan Properti yang direncanakan dalam master Plan. Menempatkan Properti yang dikelilingi AIR merupakan cara terbaik memperoleh kualitas Chi Lingkungan yang sempurna. Karena investasi untuk prasarana dan fasilitas umum seperti ini sangat mahal, maka ditempuh cara-cara untuk menghemat biaya. Ada yang menggunakan cara reklamasi, yaitu dengan mengurug tepian pantai laut yang dangkal, dan menempatkan bangunan menjorok di tengah-tengahnya. Cara ini sangat efektif karena pihak developer tidak harus ‘membeli’ tanah baru, melainkan memperoleh konsesi untuk pengurugan saja. Cara lain, apabila properti ini berada di tengahtengah kota, maka ‘sarana AIR’ diciptakan dengan menempatkannya di tengah-tengah, sehingga dapat dinikmati oleh banyak orang yang berada

pada bangunan yang mengelilingi AIR. Dengan demikian, yang terjadi bukan Properti dikelilingi oleh AIR, melainkan AIR yang diciptakan itu dikelilingi oleh bangunan properti. Ditinjau dari aspek Feng Shui, cara kedua ini tentu tidak se-efektif cara yang pertama dalam pemahaman kualitas energi Chi yang terbentuk. Namun demikian banyak bukti menunjukkan baik pihak developer maupun konsumen akan mendapatkan profit dari lingkungan buatan yang memanfaatkan energi Chi; baik dalam segi kesehatan, kemakmuran, maupun kebahagiaan.

DR. Mauro Rahardjo & Lelyana Rahardjo

FENG SHUI SCHOOL INDONESIA Taman Puspa Raya Blok C2 No.1 Citraland Surabaya

edisi 12

081.3322.2200.6 Fax: 031.744.0002 tahun 2

2010

35


green living concept

Menata Suramadu Seperti Golden Gate

Oleh DAVID WIDODO

Pernah ke San Fransisco? Bila Anda beruntung kesana, pasti ada satu cerita yang bisa dengan bangga Anda bagi kepada semua orang. Yaitu keindahan golden gatenya. Sebuah jembatan yang berada di teluk San Fransisco.

36

edisi 12

i sepanjang jalan di kawasan teluk itu, banyak sekali tempat kongkow yang menawarkan aset keindahan kawasan tersebut sebagai daya tarik. Dan memang, hampir semua area nongkrong itu, tertata dengan rapi, dan menyenangkan sekali untuk dibuat tempat menghabiskan waktu, sembari menikmati keindahan panorama. Bicara tentang ide, memang kita tak bisa sepenuhnya mengcreate sebuah ide yang benar-benar original. Kadang ide bisa mengadopsi dari apa yang bisa kita lihat, kita sentuh dan kita rasakan. Saat jalan-jalan pun, kita bisa melihat banyak konsep. Dari situ, paling tidak kita bisa terinspirasi dari hal-hal yang pernah kita lewati. Bicara tentang keterhubungan dengan Golden Gate di San Fransisco, sebenarnya ada satu ide yang terinspirasi dari hal ini. Saya membayangkan, bagaimana bisa menciptakan suatu nuansa tamasya, dimana kita bisa duduk-duduk menikmati keindahan itu. Lalu disitu juga disediakan berbagai tempat untuk makan, menikmati es krim, foto-foto, sembari melihat kawasan yang tertata bersih. Ini penting, sebab dengan kawasan yang tertata bersih, masyarakat atau bahkan turis pun akan bisa menikmati keindahan tempat itu. Kembali lagi tentang keindahan. Di Surabaya, sebenarnya ada tempat yang berpeluang menjadi bernuansa seperti Golden Gate. Bahkan tempat ini, sangat fenomenal. Terlebih karena lokasi itu dibangun dengan biaya yang sangat besar, serta berpeluang untuk jadi lokasi wisata. Namanya, jembatan Suromadu. Selama ini, jembatan yang saat ini termasuk terbesar se Indonesia tersebut, hanya dikemas dengan tampilan seadanya. Padahal, dengan sedikit sentuhan, dan tentu saja dengan sebuah upaya, kita bisa membuat lokasi itu menjadi luar biasa. Ada sebuah pemikiran, bagaimana menata kawasan di sekitar itu menjadi punya daya tarik, seperti halnya di San Fransisco. Kebetulan, saya memiliki lahan di lokasi tersebut. Posisinya, disekitar tambak wedi. Lokasi tersebut, kalau saya urug, lalu saya pasang paving. Saya membayangkan, kalau lokasi itu saya tata menjadi sebuah tempat nongkrong yang nyaman, cozy, tertata dan tersedia lengkap beberapa piranti penunjangnya seperti komplek pujasera yang dikemas dengan area terbuka dan ditambah lagi dengan beberapa areal bermain untuk anak-anak.

tahun 2

2010

Di tempat itu, mungkin akan menjadi lokasi yang lebih nyaman dan monumental bilamana beragam jenis makanan khas dari para pedagang yang sudah punya nama yang ditata secara profesional. Salah satu caranya adalah bagaimana menata kawasan itu menjadi tempat hangout yang menyenangkan buat wisatawan, plus ditambah lagi lokasi untuk berjualan beragam hasil kerajinan, atau makanan kecil untuk oleh-oleh. Selain itu, karena tempatnya memang sangat menunjang, sebenarnya bisa juga, di lokasi ini nanti akan disediakan lokasi untuk foto-foto. Kita bisa mengambil lokasi yang menghadap ke jembatan Suramadu, atau juga satu sudut tempat yang kita beri background foto. Dan sedikit bergeser ke barat. Di dekat situ ada dermaga kecil, tempat nelayan membongkar muat hasil tangkapannya dari laut. Bagaimana bila dermaga itu ditata kembali menjadi dermaga yang lebih bersih, dimana aktifitas nelayan terus bisa dilakukan disitu, tapi kali ini dengan satu pasar tambahan yang bisa dikemas menjadi lokasi ekowisata yang menyenangkan. Mungkinkah gambaran sebuah wisata pantai, yang bersih dan tertata rapi. Bisa dimulai disini. Saya membayangkan, bagaimana bila dermaga itu ditata dengan bersih, lalu disitu disediakan beberapa perahu yang bagus dan layak. Kemudian kita berikan paket bagi masyarakat yang ingin sedikit berwisata air dengan berkeliling melihat jembatan Suramadu? Lalu, selain itu ada lagi kemasan dimana para nelayan bisa melakukan aktivitas jualan ikan disana dengan konsep yang tertata. Sebenarnya saya berharap bahwa tempat itu nantinya akan jadi lokasi yang multi fungsi. Dimana nantinya kita bisa menjalin sebuah kerjasama dengan departemen pendidikan kebudayaan. Dimana, nanti akan secara bergiliran mereka bisa datang ke lokasi untuk menikmati keindahan tempat itu. Ada banyak cara untuk mewujudkan hal ini. Mungkin, kalau dulu mungkin orang tua berpikir untuk memperbanyak perumahan-perumahan. Untuk yang satu ini, saya ingin berpikir sedikit berbeda. Kalau kita lepas lahan itu, maka kita harus cari lahan baru. Kalau lahan-lahan yang bagus kita coba kelola menjadi sesuatu hal yang lain. Salah satunya adalah dengan memaksimalkan lahan itu. Dengan sedikit sentuhan dan makin akrab dengan alam, saya yakin, ini bukan mimpi. (*)


konsultasi properti

Tanah Abseente PERTANYAAN : Saya ingin menanyakan apa sajakah kriteria suatu tanah yang masuk dalam kategori tanah absentee? Apakah kepengurusan tanah absentee tersebut sama dengan tanah hak milik atau HGB maupun HGU, dan dasar hukum dari tanah absentee? Terima kasih atas tanggapan bapak Donni Rizal JAWABAN: Dear Bpk. Donni Menjawab pertanyaan Bapak maka kami sampaikan hal-hal sebagai berikut: Bahwa kriteria tanah absentee itu adalah letak tanahnya diluar wilayah kedudukan/domisili dari pemilik tanah, jadi tanah absentee itu letak tanahnya yang berjauhan dengan pemiliknya. Hal ini dilarang oleh Pemerintah, kecuali pegawai negeri dan ABRI. Alasan Pemerintah melarang pemilikan tanah ini adalah kepentingan sosial dan perlindungan

tanah. Karena ada kekhawatiran dari pemerintah kalau tanah absentee dibiarkan akan menjadi tanah terlantar atau kurang produktif sebab pemiliknya jauh. Untuk itu pemerintah akan segera mengambil langkah penyelamatan. Sedang pegawai negeri dan ABRI masih dimungkinkan, karena golongan ini adalah merupakan abdi Negara yang dalam tugasnya dapat berpindah-pindah tempat. Bagi pemilik tanah absentee dapat menyelamatkan haknya antara lain dengan jalan: a. Tanah tersebut dijual kepada masyarakat sekitar lokasi. b. Ditukarkan kepada penduduk setempat. c. Salah satu anggota keluarganya pindah tempat tinggal d. Diberikan secara sukarela kepada penduduk setempat (biasanya berupa wakaf atau hibah). Salah satu dasar hukum dari tanah absentee ini adalah UU No 5 tahun

1960 dan PP No. 224 tahun 1961 tentang pembatasan hak atas tanah. Mengenai kepengurusan tanah absentee tersebut tidak sama dengan HGU atau HGB maupun hak milik, karena HGU, HGB dan Hak Milik adalah hak-hak atas tanah sedangkan tanah absentee itu adalah jenis atau kriteria tanahnya. Jadi bisa saja di atas tanah absentee tersebut muncul salah satu hak atas tanah. Demikian penjelasan singkat saya. Salam

Ingin Konsultasi Masalah Hukum Properti ??? Masalah Legal dan Properti sangatlah erat hubunganya. Seringkali, kalau Anda tidak teliti, maka bisa-bisa rumah atau properti yang Anda tinggali bermasalah, tanda Anda ketahui. Untuk itu Probiz dan Kallo Properti bekerjasama untuk membantu Anda memberi jalan keluar sepanjang masalah hukum properti Anda. Nah, Kalau Anda mempunyai masalah seputar properti dan legalitas atau hukumnya, kirimkan surat atau email, beserta nama, alamat dan nomer kontak Anda ke redaksiprobiz@yahoo.com atau ke kallo properti@gmail.com.

Jual Rumah Belum Ada Bangunan Kok Sulit? PERTANYAAN : Saya Sales salah satu pengembang di Surabaya, dalam menjalankan tugas saya sebagai sales, saya selalu terbentur kesulitan untuk menjual yang rumahnya belum terbangun atau jual brosur/gambar. Bagaimana caranya supaya prospek2 saya bisa deal tanpa nunggu bangunan selesai? Sebagai catatan, saya selama ini terbiasa jual rumah bekas (second) yang lebih terlihat fisik rumahnya. ( Ronny Sby 031-709836XX) JAWABAN: Terima kasih atas telponnya beberapa waktu yang lalu. Walaupun sudah panjang lebar saya jelaskan akan tetapi jauh lebih baik jika saya uraian kembali karena problem yang satu ini unik bagi saya. Pertama, sales dengan mudah kalo presentasi ada wujudnya, seperti Anda menjelaskan kepada pembeli-pembeli Anda untuk rumah second. Kedua, dari sisi meyakinkan sudah terlihat langsung ketertarikannya atau tidak, jika tidak lokasi, bentuk rumah, tata ruang ya harganya yang menyebabkan pembeli memutus-

kan beli atau tidak. Bagaimana kalo jual rumah yang belum ada wujudnya atau istilah jual brosur/gambar? Sayang Anda belum menjelaskan track record pengembangnya artinya apakah pengembang sudah punya pengalaman atau belum dalam membangun perumahan. Oke kita sepakat Anda bekerja di perusahaan yang baru pertama menjadi pengembang, Maka: Pertama, Anda harus mampu memvisualisasi bahwa akan terbangun seperti tampak pada gambar kalau terjadi perbedaan perlu dijelaskan perbedaannya pada letak membangun (ingat brosur bukan dasar jual beli tetapi media memvisualisasikan). Kedua, faktor TRUST sangat mempengaruhi dalam memvisualisasi rumah belum terwujud. Artinya biasanya kalo DEAL karena percaya pada salesnya. Maka persiapkan produk knowledge yang komplet, mulai perencanaan sampai kapan dimulai pembangunan, agar anda yakin dan mampu meyakinkan. Informasikan keuntungan-keuntungan bila beli belum ada bangunan

Muhammad Akram S.H.,M.Hum Lawyer di ERWIN KALLO & Co Ketua Litbang Pusat Studi Hukum Properti Indonesia Email: kalloproperti@gmail.com Tlp: 021.5920.6814 Fax: 021.5290.6815

konsultasi marketer

mulai ikut mengawasi membangun sampai nilai untungnya ( selisih harga lama & baru ). Ketiga, beri potongan harga yang bagus (sesuai aturan pengembang Anda) dan kemudahan cara bayar tentu akan mudah Anda meyakinkan. Ingat pengembang yang menjual saat PREPROJECT SELLING memiliki standart harga yang berbeda saat bangunan ada atau kawasan sudah terbentuk. Berdasarkan pengalaman saya, pembeli pertama akan mendapat keuntungan atas perubahan harga jika bangunan sudah diserah terimakan, inilah untungnya jika beli saat belum terbangun. Keempat, memahami produk secara komprehensif akan mudah menyakinkan seseorang, jika anda sudah berpengalaman tentu dengan mudah Anda meyakinkan. Hanya Fokus pada produk sekarang adalah kunci keberhasilan Anda. Salam sukses AKU BISA.

edisi 12

Diasuh oleh: Kukuh Prasetijanto, SBC Property. 0317090.3207

Ingin Konsultasi Masalah Marketing?? Anda seorang marketing? Anda punya masalah seputar motivasi? Atau Anda menemukan problem dalam melakukan trik penjualan? Mari kita diskusikan bersama. Barangkali problem yang Anda hadapi juga merupakan problem yang banyak dirasakan oleh sebagian besar marketer seperti Anda. Kirimkan pertanyaan seputar masalah yang Anda hadapi ke redaksi, email: redaksiprobiz@yahoo.com atau di kprasetijanto@yahoo.co.id . Mari kita cari solusi bersama-sama. Sukses, Aku Bisa!.

tahun 2

2010

37


pick up point “Kami Hadir Disini”

Just Call Us

Let’s Growing

Free Tabloid !!!! Dengan segmentasi jelas Beredar di 1500 titik peredaran gratis Dibaca oleh lebih dari 30.000 pembaca efektif Rajin menyapa pembaca menengah ke atas tiap bulan

With Us No Need to Scream To get Attention Let’s Communicate Your Bussiness to Us Just Introduce Your Product to Our News Let’s Our Prime Market do The Rest

KAMI MENYEDIAKAN TEMPAT UNTUK ANDA

harga promo hanya Rp. 250.000 (ukuran 8x8 cm)

Hubungi Kami: M. Nur Lubiz : 031.7107.6549, 081.6540.8776 F. Rudianto : 031.4005.9314, 081.332.173.186

Tabloid

38

Kawan Terpercaya Bisnis Anda edisi 12

tahun 2

2010


Anda Agent Property? Daftar Segera

Miliki Website property milik Anda sendiri Apa Kata Mereka yang Telah Bergabung : Sebagai marketing property saya merasa sangat berterima kasih kepada website www. ayocarirumah.com, yang sangat membantu saya dalam memasarkan rumah. www.ayocarirumah.com memiliki beberapa fasilitas yang tidak dimiliki oleh website sejenis. Memang, website ini masih baru, namun saya percaya www. ayocarirumah.com akan sangat berkembang dan memiliki pasar sendiri.

Gunawan Dwi Nugroho Telp. +62-31-77127949 HP. +62-816-5473072

ayocarirumah.com/gdwinugroho

Wow... keren sekali tampilan www.ayocarirumah.com. Benar-benar beda dengan website properti lainnya. Walaupun baru dilaunching, saya merasa sangat nyaman memakainya. www.ayocarirumah.com sangat user friendly. Banyak fitur-fitur yang tidak dimiliki oleh website properti lainnya. Disini, di www.ayocarirumah.com benar-benar one stop service, semua tersedia dan membantu kita-kita... marketing properti. Sukses www.ayocarirumah.com.

Haryanto Telp. +62-31-71362365 HP. +62-81-230040002

Terima kasih www.ayocarirumah.com yang memberikan website pribadi saya. Sebelumnya, sulit bagi saya membuat website, dengan pencarian properti yang hanya milik saya sendiri. Siapa yang akan tahu website saya. Dengan www.ayocarirumah.com ini, ternyata menjawab semua kebutuhan itu. Saya bisa atur headernya, dan pencarian pun hanya properti listing saya saja. Memang www.ayoca rirumah.com is the BEST!!

ayocarirumah.com/haryy_rwm

Andjarwati Telp. +62-31-70585900 HP. +62-81-8504966

ayocarirumah.com/andjarwati

Untuk keterangan lebih lanjut, Hubungi marketing@ayocarirumah.com Telp. 031 - 5965 987 Fax. : 031 - 5931 322 PT. Ayo Cari Solusi, Ruko Central Park AA - 06, Raya Mulyosari, Surabaya


PERTAMA DI KOTA

DRIYOREJO

Sentra Bisnis Kotabaru Driyorejo, Gresik

Sebuah kesempatan emas untuk mengembangkan usaha anda dengan menjadi bagian dari master plan sentra bisnis di Kota baru Driyorejo. Gabungan dari Pertokoan, ruko dan pasar modern merupakan komplek bisnis terpadu yang sangat strategis karena berada di salah satu komplek perumahan terbesar di Surabaya bagian barat. Berada di lokasi terdepan di samping jalan utama merupakan lokasi yang sangat strategis sehingga memberikan peluang seluas-luasnya untuk perkembangan usaha anda.

ARENA PAMERAN - ARENA BERMAIN ANAK-ANAK - PUSAT ELEKTRONIK - PUSAT FASHION - PUSAT HANDPHONE - RUMAH MAKAN

Lapak-lapak RAYA KANDANGAN

RAYA TANDES

RAY AB

HR. MUH

MAYJE

N SU

ANY

NGK

UU

RIP

ONO

joyoboyo graha family

MARKETING : RI

singgasana hotel

SA

ptc

UNESA

Pintu interchange TOL

GPIL A ARAN RIP - K

THE LOCATION sENTRA BISNIS DRIYOREJO

NG

Gerbang TOL Gunungsari wiyung

RAYA PERUMNAS DRIYOREJO

GU

NU

NG

RAYA LONTAR

AMMAD

MAST

RAYA LAKARSANTRI - CITRALAND

UNIVERSITAS CIPUTRA

darmo permai

bambe

keramik diamond

Bundaran Waru

karangpilang

Terminal PURABAYA

Informasi Hubungi :

PT. MUSTIKA CENDANA, KANTOR PEMASARAN SBD, Jl. Raya Batu Mulia C – 22, Perumnas Kota Baru Driyorejo, Fax / Telp. ( 031 ) 759.1102,

Suparto - 72091930 Pramuji - 72132149 Rahmat - 72566471 Arfiat - 72395548 Carles - 71399289 Hasan - 91345942 Joko - 60513463 Nesty - 60626981 Naryoto - 08819326273 Agus - 08819317148


[AyoCariRumah.Com] Tabloid Probiz Edisi 12, Panduan Cerdas Cari Rumah