Page 1

ROYAL GARDENS BLANKENBERGE


een realisatie van:


www.royal-gardens.eu


Amsterdam 3 uur

Knokke-Heist 10 min.

London 4 uur

Sluis 15 min. Antwerpen 55 min.

Brussel 1 uur

Lille 1 uur 40 min. Paris 3 uur


Een eigen stek midden in het groen, vlot bereikbaar, en toch... op een zucht van de duinen en de zee... Residentie Royal Gardens wordt een alleenstaand appartementsgebouw met 93 wooneenheden, verdeeld over 2 gebouwen, middenin het groen. Onder het gebouw bevinden zich 2 garageniveaus voorzien van 154 afzonderlijke garageboxen en een 20-tal bergingen. Het gebouw telt 8 verdiepingen waarvan de bovenste zeer ruime duplex-appartementen bevatten. Er is een grote diversiteit aan type-appartementen: de oppervlakte varieert van ca. 50 tot 150 m², gaande van studio’s tot 4-slaapkamer-appartementen. Alle appartementen hebben een ruim terras, ook op het gelijkvloers. De duplex-appartementen hebben een ruim dakterras. De indeling van de appartementen, de ruime volumes en de bouwdiepte van de gebouwen getuigen van een doordachte planning en staan in perfecte harmonie met de omgeving. Door de uitzonderlijke grootte lenen de appartementen zich uitstekend tot het inrichten van een hoofdverblijfplaats, maar ook voor wie een tweede woonst zoekt aan de kust, past Royal Gardens perfect in het plaatje.


Ontspannen met familie en vrienden Blankenberge is niet enkel natuur, zee en strand. Naast de alombekende, levendige wandeldijk met de eeuwenoude, gezellige pier, is er ook de oude binnenstad met zijn smalle straten en talrijke winkels waar nog veel herinnert aan het historisch verleden. Verken en ontdek het oude en het nieuwe Blankenberge: vissershuisjes in het vroegere visserscentrum, het oude stadhuis, Belle-Epoquevilla’s met fraaie tegeltableaus, het casino, de jachthaven, ... Het project Royal Gardens heeft een fantastische ligging. Tussen de Koning Albert I-laan, de tennisterreinen en de duinen, in een zeer rustige en natuurvriendelijke buurt, maar toch op wandelafstand van alles: tramhalte, station, winkels, centrum, ... Op 100m bevindt zich het strand. De site is perfect bereikbaar met het openbaar vervoer, maar ook met de wagen liggen steden als Brugge, Gent, Antwerpen en Brussel nooit veraf.


Wonen op wandelafstand van het witte strand, het bruisende centrum, de uitgestrekte duinen, het exclusieve casino, de mooie jachthaven... U bent vlakbij de zee, de dijk en de beschermde duinen en op wandelafstand van andere centra zoals het noordzeebad met verwarmd zeewater, Sea Life center en supermarkt. Al deze plaatsen zijn met uw residentie verbonden door een reeks van groene wandelpaden waar het aangenaam wandelen is. Aan de overkant van de Koning Albert I-laan, meer landinwaarts, ligt ook nog het Zeebos. Dit is volop door de stad Blankenberge in aanleg en bestrijkt een groot gebied tussen Zeebrugge en Blankenberge. Ook is het station op enkele minuten stappen en is de tramhalte om de hoek. Het centrum en het Casino zijn op wandelafstand. De stad Blankenberge draagt ook zijn steentje bij door fors te investeren in stadsontwikkeling. De onmiddellijke omgeving is recentelijk vernieuwd met oog voor veel groen en pleintjes zodat het aangenaam vertoeven is zowel binnen als buiten uw appartement.

Casino 8 min.

Pier 3 min.

Zeedijk 2 min. Duinen 2 min.

Shopping 8 min. Zwembad 2 min. Jachthaven 20 min. Station 10 min.

Wandeltijden

Supermarkt 5 min.


Beleef de mooie omgeving vanuit uw luchtig en sfeervol interieur, afgewerkt met de beste materialen. Om de bewoners alle comfort te bieden werd resoluut gekozen voor ruime woonappartementen met veel licht en ruimte. De indeling van de appartementen, de ruime volumes en de bouwdiepte getuigen van een doordachte planning en staan in perfecte harmonie met de omgeving. Bovendien kunt u op uw terras genieten van de rust, het groen, de zon met op de achtergrond het ruisen van de zee‌


De naam van de residentie “Royal Gardens� liet het al vermoeden: een royaal aangelegde parktuin omgeeft het gebouw

Hoewel alle faciliteiten op wandelafstand liggen, woont u in Royal Gardens werkelijk midden in het groen: rondom het gebouw ligt een met oog voor detail aangelegd park met inheemse planten en bomen. Alle voordelen van een tuin, zonder het onderhoud ervan! Bovendien wordt deze royale parktuin ontworpen en aangelegd door het gerenommeerde bureau voor landschapsarchitectuur AVANTGARDEN uit Wijnegem.


N34

e

rdze

Noo

2 1

ge

rug

b Zee

3 4 8 5 2

6

9

7 N34

e

uin

nd We

Br

N371

e

g ug

1. 2. 3. 4. 5.

Pier & strand Duinen Zwembad Casino Station

6. 7. 8. 9.

Gemeentehuis Ziekenhuis Supermarkt Jachthaven

Blankenberge


Plannen en verkoopsinformatie


+6 (duplex)

+5 +4 +3 +2 +1

Gevels

glv/rez 0

VOORGEVEL

FASE 1 BLOK A

BLOK B FASE 2

+6 (duplex)

+5 +4 +3

A

+2

N

B

+1 glv/rez

ZIJGEVEL LINKS

FASE 1 BLOK A

BLOK B FASE 2

VOORGEVEL


+6 (duplex)

+5 +4 +3 +2 +1 glv/rez

FASE 2 BLOK B

FASE 1 BLOK A

+7 +6 (duplex)

+5 +4 +3 +2 +1 glv/rez 0

ACHTERGEVEL

BLOK B FASE 2

FASE 1 BLOK A

Gevels

ZIJGEVEL RECHTS


284.1

15

284.1

284.1

15

284.1

20

279.1

20

279.1

15

284.1

15

279.1

20

284.1

15

284.1

15

284.1

585

15

15

284.1

15

284.1

15

283.8

45

585

15

600

284.1

585

45

45

45

4560.8

2330

800

800

685.3

700

4171.9

30

30

brandventilatie

3200

530

15

285

20

285

20

170

15

100

15

285

15

285

20

285

15

285

15

510

30

560.8

80

1045

10

225

10

290

110

10

15

1250

225

3723.8

80

830

15

495

420

685

20

45 20

300

585.8

584.2 405

585

20

609.2

575.8

160

15

345

285

15

15

15

15 530

15

285

20

285

20

285

15

285

15

285

20

150

15

420

15

540

604.2

634.2 115

105

15

6430

335 30

30

30

30

310

310

635

635

685

665

15

15

150

310

310

15

685

45

175 350

15 45

1100.7

470

80 80 15

20 150

20

405

285

405

15

20

15

15

120

405

15 150

45

15 300

150

20

Garages Niveau -1

3534.4

20

285

20

285

15

285

20

1109.7

45

310

775

285

20

15

665

20

285

375.4

15

15

15

310

945

700

700

500

285

15

285

20

285

20

285

15

285

15

160

285

15

285

15

1115.3

150

20

20

15 300

631

615

350

15

175

15

160

15

160

310

20

15

15

15

15

15

150

160

285

1675

20

15

763

.4

310

afvoer pompput

20 484.4

454.7

17

600

4100.1

21

610

310

285

310

15

45

465.1

645

30

445

15

235

20

170

15

150

310

176.3 750 15

285

20

285

20

285

15

285

20

285

20

285

285

15

285

570

15

20

285

20

601

1125.3

130

285

15 15

60

15

80

200

762.7

15

176.3

636.6

285

15

176.3

925.1

30

895

285

15

15

15

176.3

15

310

445

310

30

165

645

285

1209

Z

90

180 120

Z

15

725 45

725

725

28

510

80

0

12

Z

210

15

70

45

657.4

955

10

285

60

Z

72

6.

9

83 8

9. 205

280

355

380

45

334.5

6012.9

N


15

284.1

15

284.1

15

284.1

15

284.1

20

279.1

20

279.1

15

284.1

15

279.1

20

284.1

15

284.1

15

284.1

15

284.1

15

284.1

15

283.8

45

585

585

284.1

585

45

45

45

4560.8

30

brandventilatie

2330

800

800

700

4470.8

Z Z

30

530

15

285

20

285

20

170

15

100

15

285

15

285

20

285

15

285

15

510

30

585.8

80

1045

10

10

15

1250

225

3723.8

80

830

15

495

420

685

225

10

290

110

Z

45

45

20 15

15

20

604.2

15

285

15

285

15

600

405

610

1101.9

285

15

15

15

15 15

530

15

285

20

285

20

285

15

285

15

285

20

150

15

1104.1

975

20

285

Z

665

635

15

15

685

665

15

285

310

150

310

1085

15

45

45

345 640

160

175

15

20

405

20

585.8

80 80 15

350

405

420

15

15

150

150

300

300 20 150

Z

Garages Niveau -2

3534.4

30

30

30

30

310

310

335

1106.8

1109.7

20

285

20

285

15

285

20

45

500

310

1140

775

15

310

945

700

635

15

1112.5

15 285 15

285

15

285

20

285

20

285

15

285

Z

15

160

10

285

15

285

15

1115.3

310

Z

610

20

20

310

310

728

150

615

300

15

4100.1

454.6

20

310

Z

464.9

15

1115.1 375.2

Z

20

15

.4

Z 20

350

15

175

15

160

15

160

160

285

150

Z

15

15

310

310

15

15

15

1120.8

30

15

445

285

20

Z

1123.6 15

15

15

1069.5

15

285

1565

645

165

1209

750

310

895

285

Z

20

285

20

285

15

285

20

160

10

115

285

15

285

15

285

15

20

285

20

601

1125.3

Z 285

636.6

285

Z

30

30

570

925.1

600

922.8 15

Z

285

285

15

1128.9

15

796.3

15 355

45

140

8

9.

83

425

725

1131.5

45

17

45

21

6012.9

N


N

Verdieping: Gelijkvloers


Verdieping: Niveau 1 & 2

N


N

Verdieping: Niveau 3 & 4


Verdieping: Niveau 5 N


N

Duplex Niveau 1


Duplex Niveau 2

N


20 20

265

15

BADKAMER

285

20

180

10

95

150

145

15

15 100

100

INKOM

BERGING

15

10 95

560

590

20

De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

10

147

10

30

155

110

10

KEUKEN

RA

800

SLAAPKAMER 01 SLAAPKAMER 02

60

30

500

15

285

20

285 640

520

140

30

30

30

463

TERRAS

N

200

Type 1

LEEFRUIMTE

177.5

515

120 815

110

70

125

110 355

120


100 165

170

10

10

15 LIFT

INKOM

365

130

110 BERGING

10

20 KEUKEN

105

10

170

20

De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

10

10

195

BADKAMER

655

Type 2

585

SLAAPKAMER

20

15

285

20

60

RA

TERRAS 140

RA

30

30

530

LEEFRUIMTE

302.5

555

120

300

110

302.5

120

N


INKOM

SLAAPKAMER 01

100

15

30

140

395

285 185

570

15

15

RA

120

10

110

10

SLAAPKAMER 02

95

10

275 SLAAPKAMER 03

TERRAS 275

KEUKEN

De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

LEEFRUIMTE 30

500

710

160

65

95

50

500

15

810

30

325 TERRAS

30 30

30

285

190

Type 3A

10

80

BADKAMER

180

200

120

175

445

10

15

30

20

BERGING 95

270 625

250

160

15 100

20

300

20

TERRAS

30

N


200

270

30

300

510

INKOM

20

250

160

SLAAPKAMER 01

BERGING 10

100

570

30

140 120

175

10 10

285

80

BADKAMER

110

15

445

10

95

275

395

275

15

RA

120

10

20

1010

30

160

50

KEUKEN 30

30

500

LEEFRUIMTE

1110

De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

N 325

Type 3B

180

95

SLAAPKAMER 02

190

100

20

15


735

120

70

110

120

525

177.5 177.5

110

200

120

30

30

30

60

TERRAS

285

15

285

15

30

200

520

640

465

20

Type 4

SLAAPKAMER 02 60

800

SLAAPKAMER 01

140

510

585

15

570

30

10

10

20

110

95

155

RA

145

LEEFRUIMTE

BERGING 180

15

145

10

285

150

205 20

10

100

300 INKOM

20

15

20 100

15

20

265

95

150

20

KEUKEN

BADKAMER

De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

N


120

95

170

60

435

95

200

110

30

TERRAS

285

20

De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

RA

30

30

RA

285

15

585

20

465

LEEFRUIMTE

735

675

SLAAPKAMER 02

Type 5

635

10

SLAAPKAMER 01

10

120

480

BADKAMER

10

KEUKEN

395

20

10

180

BERGING 10

INKOM 160

160

15

100

285

370

20

240

125

140

875

155

20

N


515

177.5

200

177.5

30

TERRAS

200

30

500

15

285

20

520

465

De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

SLAAPKAMER 02

10

800

60

95

155

RA

10 KEUKEN

145

305

10

450

10

400

BERGING

BADKAMER 15

285

20

180

20

265

100

10

95

15

30

150

110

145

140

TERRAS

205

150

10

375 INKOM

20 100

15

20

500

300

30

100

SLAAPKAMER 01 200

270

Type 6

LEEFRUIMTE

15

N


95

135

655

545

330

465

TERRAS

170

h= 0.90m

48.5

TERRAS

h= 0.90m

590

35

350

350

1560

KEUKEN

10

100

20

435

800

15

150

175

190

BERGING

10

375 INKOM

20

100

150

160

110

15

80

LEEFRUIMTE

495

10

200

677.6

30

402.6

30

100

30

30

KAST

Duplex 04 Niveau 1

370

170

340

135

N De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.


30

BADKAMER 352.5

10 290

10 200

10

280

170

285

15

SLAAPKAMER 03

SLAAPKAMER 02

175

285

205

15

10

10 100 10

90

550

20 287.6

10

10

302.5

100

10

90

360 495

30

187.6

SLAAPKAMER 01

170

590

15

350

N De op de verkooptekening aangegeven maatvoering zijn ca. maten, de ingetekende inrichting is indicatief en maakt geen onderdeel uit van de aankoopsom. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Duplex 04 Niveau 2

170


VERKOOPSLASTENBOEK – ROYAL GARDENS

1. ALGEMEEN Het gebouw wordt opgericht met een voltooiingwaarborg van 100 % en conform de wet Breyne.

PROJECT: ROYAL GARDENS MAURICE DEVRIENDTLAAN 79 8370 BLANKENBERGE WWW.ROYAL-GARDENS.EU GRONDEIGENAAR:

COMPAGNIE HET ZOUTE REAL ESTATE NV

BOUWHEER: ZOUTE PROMOTIONS NV PRINS FILIPLAAN 53 8300 KNOKKE-HEIST ARCHITECT ONTWERP: ARCHITECTENBUREAU AR-CO – PIET VERFAILLE A. PAUWELSLAAN 27 8370 BLANKENBERGE ARCHITECT UITVOERING: DIRK STEYAERT GEWAD 33 9000 GENT INGENIEUR: MARC D’HAESE ROOIGEMLAAN 203A 9000 GENT VERKOOP: IMMO PARKSUITE ALBERT RUZETTELAAN 111 8370 BLANKENBERGE TELEFOON 050 410 800 EMAIL INFO@PARKSUITE.BE WEBSITE WWW.IMMO-PARKSUITE.BE

1.1. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op een algemene funderingsplaat in gewapend beton met afmetingen bepaald door een burgerlijk ingenieur stabiliteit. De funderingsplaat bevindt zich onder de parkeergarage op de draagkrachtige grond. 1.2. Vochtisolatie Onder de funderingsplaat en boven de vloerpas van het gelijkvloers wordt een hoogwaardige vochtisolatie aangebracht. 1.3. Riolering De afvoerleidingen, zowel deze in het gebouw als deze ingewerkt in de grond zijn in hard PVC BENOR gekeurd. De leidingdiameters zijn berekend volgens de voorschriften van het WTCB. De nodige hulpstukken zijn voorzien. 1.4. Draagstructuur van het gebouw Het gebouw wordt opgetrokken in gewapend beton en/of metselwerk overeenkomstig de stabiliteitstudie uitgevoerd door een burgerlijk ingenieur stabiliteit. De vloerplaten zijn in gewapend beton , type “predal”, groot formaat met monoliete druklaag. 1.5. Binnenwanden De binnenmuren bestaan ofwel als draagmuur in dragend-betonwanden, silicaatstenen en/of isolerende stenen van 14 cm dikte, ofwel als niet-dragend scheidingswanden in isolerende stenen van 9 cm dikte en/of gipsblokken (type isolava). Het gebouw is opgetrokken met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. 1.6. Gevelafwerking De gevels bestaan uit een handvorm gevelsteen en worden geschilderd met een volledig dekkende verf in een witte tint. 1.7. Blauwe hardsteen De dorpels van de ramen en deuren zijn in blauwe hardsteen (arduin).


1.8. Goten en regenafvoerleidingen Alle dakgoten en afvoerbuizen zijn in hoogwaardig koper. 1.9. Terrasleuningen De terrasleuningen zijn vervaardigd uit hout en zijn geschilderd, kleur meegaand met de gevelsteen. 1.10. Hellend dak Het hellend dak is als volgt samengesteld: • kapconstructie met plankenspanten in oregon of rode noorse den op max 50 cm afstand hart op hart; • tussen de spanten bevindt zich een isolatie in minerale wol van 150 mm dikte; • de binnenkant van het dak wordt afgewerkt met gipskartonplaten, klaar voor schilder- en behangwerken • de dakbedekking bestaat uit: • een onderdak in asbestvrije minuiserite; • gedrenkte stof- en pannelatten; • de dakbedekking met tegelpannen uit gebakken klei – kleur: natuurrood. 1.11. Plat dak en dakterrassen Platte daken zijn als volgt samengesteld: • Polyurethaanplaten met een dikte van 80mm; • een meerlaagse roofingbekleding, de bovenste laag met polyesterinlage. Op alle dakwerken wordt een garantie van 10 jaar gegeven. 1.12. Verluchting De verluchting van de natte cellen gebeurt mechanisch via buizen in de verluchtingskokers. De luchttoevoer gebeurt met regelbare verluchtingsroosters ingewerkt bovenop de raamprofielen.

door een bijkomende isolatiemuur MULTIPOR van 50mm; • de geluidsisolatie tussen de verdiepingen wordt nog verbeterd door een speciale akoestische mat onder de chappe. 1.14.2. Thermische isolatie • overal dubbel isolerend glas • in de buitenmuren worden 5 cm dikke polyurethaanschuimplaten aangebracht; • het dak (zowel hellend als plat dak) wordt geïsoleerd zoals hierboven beschreven. 1.15. Buitenschrijnwerk • Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC-profielen, kleur zoals aangegeven in het lastenboek. • De profielen zijn thermisch onderbroken om een optimale warmte-isolatie te bekomen. • Alle ramen zijn door de constructeur gewaarborgd op wind- en waterdichtheid. • In slaapkamers en living minstens één draaikipraam. Ronde ramen worden binnenin recht afgewerkt. • Het buitenschrijnwerk wordt met een plastische voeg opgespoten tegen het gevelparament. • De sasdeuren in de inkom (straatdeur en deur naar gang met lift) zijn voorzien van een deurpomp. 1.16. Glaswerken Het buitenschrijnwerk wordt voorzien van klaar, dubbel isolerend (K= 1.1 W/ m²°K) glas, dikte overeenkomstig de voorschriften STS 38 . Veiligheidsglas is voorzien overeenkomstig de norm NBN S23-002. Op het gelijkvloers wordt anti-inbraak-veiligheidsglas voorzien.

1.14. Isolatie

1.17. Lift De lift is afzonderlijk bestudeerd om de meest veilige, economische en bedrijfszekere werking te garanderen. Electrische personenlift zonder machinekamer voor 6 personen. De lift voldoet aan de Europese Norm EN 81 en Europese richtlijn 95/16/EG. Inox (RVS) deuren langs buiten- en binnenkant.

1.14.1. Geluidsisolatie: • de geluidsisolatie tussen naastliggende appartementen wordt bekomen

1.18. Nutsvoorzieningen De voorlopige aansluitingen op water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon

1.13. Bepleistering Alle gemetselde binnenwanden in snelbouw worden bepleisterd. De plafonds worden ook bepleisterd in witte kleur.


vallen ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten (inclusief tellers) der appartementen en gemeenschappelijke delen op water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon vallen ten laste van de kopers. 2. AFWERKING GEMENE DELEN 2.1. Inkomdeur en deur in inkomsas Beglaasde inkomdeur met inox deurtrekker en voorzien van deurpomp. 2.2. Brievenbus Brievenbus in inkomhall in moderne design in een brievenbus geheel uitgewerkt. 2.3. Videofoon Videofoon vanaf de inkomhall naar elk appartement. Bedient de sasdeur. 2.4. Inkomsas en traphall • bevloering inkomhall in keramische vloer met bijhorende plinten; • trappen en bordessen zijn uit gepolierd beton; • wanden en plafonds in geschilderde afwerking (grondlaag + afwerklaag). 3. AFWERKING APPARTEMENTEN 3.1. Bevloering • stenen bevloering, (laminaat)parket, of voltapijt is voorzien in alle ruimten, naar keuze van de koper; • de tegels (formaat 60 x 60 cm) zijn van eerste keuze en hebben een hoge slijtweerstand; • alle vloeren zijn voorzien van bijpassende plinten; • keuze vloeren uit aangeboden assortiment bouwheer. 3.2. Vloermat In de gemeenschappelijke hall is vooraan de inkomdeur van elk appartement een vloermat ingewerkt in de vloer. 3.3. Venstertabletten • De venstertabletten worden uitgepleisterd.

3.4. Binnendeuren • binnendeuren in wit-gelakte uitvoering volgens aangeboden modellen bouwheer; • inox of messing deurkrukken en scharnieren volgens aangeboden modellen bouwheer; • alle deuren met gewoon slot behalve de inkomdeur van het appartement, die een profielcylinderslot heeft; dit profielcylinderslot past in een combinatie met het slot van de inkomdeur van het gebouw; • de inkomdeur van elk appartement heeft om veiligheidsredenen een meerpuntsluiting; • de inkomdeur van de appartementen heeft ook een brandweerstand van 1/2 Hr. Aan de binnenzijde is er een klink; • aan de buitenzijde met sleutel te openen; • de inkomdeur is voorzien van een spion. 3.5. Muurbekledingen • muurbekleding met faiencetegels in de badkamer tot plafond en in de keuken tussen werkblad en hangkasten; • de tegels (afmetingen 20/20) zijn van eerste keuze volgens aangeboden modellen bouwheer. 3.6. Sanitair • Sanitaire toestellen van eerste keuze in wit porselein, merk Ideal Standard of gelijkwaardig. • Afzonderlijke watertoevoer en -afvoer voor wasmachine in de berging; • Naar gelang het appartement is een bad (acryl) en/of douche (staalplaat) voorzien; • Badkamermeubel met één of twee lavabo’s met eengreepsmengkraan + spiegelkast. • Hang-WC + handwasbakje met koudwaterkraan; • Douche is voorzien van een douchethermostaat en draaideur; • Het kraanwerk is van het merk Hans Grohe – type Talis S2 of gelijkwaardig. 3.7. Verwarming Verwarming met radiatoren. Per appartement wordt een hoogrendements condenserende gaswandketel (24kW) van merk Viessmann voor verwarming en warmwaterproductie voorzien. Deze ketel wordt aangesloten op een dubbelwandige schoorsteen met een kanaal voor luchttoevoer naar de gasbrander (systeem CLV). Inbegrepen alle apparatuur en toebehoren en algemeen schakelbord met


sturings- en beveiligingsapparatuur. De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat in de woonkamer en alle radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen. De circulatie verse lucht – verbrande gassen is gedwongen door een ventilator. Het warm water in de badkamer wordt geproduceerd met de ketel van de centrale verwarming. 3.8. Verluchting De verluchting van de natte cellen (badkamer, wc, berging en keuken) gebeurt via buizen in de verluchtingskokers en is mechanisch aangedreven door een ventilatorbox op gelijkstroom in de berging. De afzuiging van de dampkap is met motor en gaat rechtstreeks naar buiten door de gevel. 3.9. Electriciteit Woonkamer : • 2 lichtpunten enkele richting; • 5 dubbele stopcontacten (waarvan mintens 2 geschakelde stopcontacten) • 1 of 2 voorzieningen voor kabeldistributie (naar gelang het type appartement) • 1 data-aansluiting • 1 telefoon-aansluiting Keuken : • 1 lichtpunt onder de bovenkasten • aansluiting kookplaat • aansluiting dampkap - koelkast - vaatwas - oven • 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad Hal : • bedieningspaneel videofonie • minstens 1 lichtpunt enkele richting (volgens noodzaak) • 1 enkel stopcontact Slaapkamers : • 1 lichtpunt dubbele richting op plafond • 3 dubbele stopcontacten (waarvan 1 geschakeld stopcontact) • 1 voorziening voor kabeldistributie • 1 data-aansluiting Badkamer : • 1 lichtpunt enkele richting • 1 lichtpunt aan lavabo-meubel • 1 dubbel stopcontact

W.C. : • 1 lichtpunt enkele richting. Berging op appartement: • 1 lichtpunt enkele richting • 3 enkele stopcontacten • 2 enkele stopcontacten voor wasmachine en droogkast Terras: • minstens 1 lichtpunt enkele richting • 1 enkel stopcontact Elk appartement heeft een elektrische keuring. Binnen het appartement zijn de lichtarmaturen niet voorzien, behalve op de terrassen waar de spotjes in het plafond wel zijn voorzien. 3.10. Veiligheid De gelijkvloersappartementen zijn voorzien van anti-inbraak-veiligheidsglas en een inbraakalarm. 3.11. Keukeninrichting Kwaliteitsvolle keukeninrichting met keukenmeubels uit geagglomeerde panelen en verder: • inbouw spoeltafel met 2 bakken in inox; • vitro-keramische kookplaat; • dampkap 60 cm met ingebouwde verlichting; • ingebouwde koelkast met diepvriesvak; • vaatwas; • werkblad in stratifié. volgens aangeboden modellen bouwheer 3.12. Afwerking terrassen Vanaf het gelijkvloers tot het 4de verdiep zijn de terrassen in architectonisch beton. De dakterrassen (5de, 6de en 7de verdiep) worden afgewerkt met composiet plankenvloer of gelijkwaardig. 4. ONDERGRONDSE GARAGES Individueel afgesloten garageboxen zijn voorzien op verdiep -1 en verdiep -2. Uigerust met: • Sectionaalpoort aangedreven met een motor


• Afstandsbediening voor het openen van de hoofdinrijpoort en de individuele poort • Aparte verlichting in de garage met schakelaar • Extra stopcontact (diepvries, opladen elektrische wagen, …) aangesloten op individuele electriciteitsteller van het aanverwante appartement 5. GROENVOORZIENING De aanleg van de tuin/parkzone rond het gebouw is ten laste van de bouwheer. Het onderhoud valt ten laste van de stad Blankenberge. 6. DIVERSE BEPALINGEN 6.1. Algemeen De appartementen worden uitgevoerd conform: • de bouwplannen eventueel met de nodige aanpassingen; • de technische beschrijving, hierboven uiteengezet. De technische beschrijving primeert op de bouwplannen. Beperkte afwijkingen op de maten van de plannen zijn mogelijk. De beperkte verschillen die er zouden zijn, in min of in meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen van de gemene muren. De buitenmuren worden niet meegerekend. Alle schachten en binnenmuren worden meegeteld. De terrassen worden afzonderlijk gemeten. De kolommen en balken worden bepaald in de stabiliteitsstudie. Zichtbare balken en kolommen dienen als normaal beschouwd te worden. Dit geldt ook voor leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubels op de plannen is enkel ten titel van inlichting. De meubels zijn niet inbegrepen, behoudens vermelding in de technische beschrijving van de keukenmeubels. Er zijn ook geen verlichtingstoestellen of schilderwerken in de appartementen voorzien. De verkoop wordt eveneens beheerst door • de notariële basisakte • het reglement van mede-eigendom. waarvan de koper erkent kennis te hebben genomen. Hierin worden de privatieve en de gemene delen beschreven.

6.2. Individuele keuze van materialen - wijzigingen Voor zover dit in de tijdsplanning van de werken past kan de koper een individuele keuze maken van de verschillende materialen. De keuze omvat volgens modellen aangeboden door de bouwheer : • vloertegels, (laminaat)parketten, voltapijt en faience; • binnendeuren en deurbeslag; • keukenmodel. Indien de koper andere wijzigingen wenst dient hij ook deze tijdig door te geven. Meer- en/of minwerken dienen voorafgaandelijk door koper en bouwheer worden overeengekomen, qua uitvoeringstermijn, meer- of minprijs en technische mogelijkheden. Indien de bouwheer oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, dan zal hij aan de koper eveneens een kostprijsberekening voorleggen. Deze zal voor de aanvang van de wijzigingen voor akkoord door de koper dienen ondertekend te worden. De opleveringsdatum wordt verlengd met de tijd die nodig is voor de uitvoering van bijkomende werken. Voor de voorlopige oplevering is het de koper niet toegelaten werken te laten uitvoeren door derden of door hemzelf. De bouwheer van zijn kant behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen indien deze hem door de ter zake bevoegde overheid, architect of ingenieur of veiligheidscoördinator zouden worden opgelegd of door de regels der kunst zouden worden ingegeven. De bouwheer behoudt zich ook het recht voor wijzigingen aan de technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkwaardige materialen, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. 6.3. Betalingen De Woningbouwwet van 9 juli 1971, beter bekend als de “Wet Breyne”, beschermt de kandidaatkoper van een te bouwen of in aanbouw zijnde appartement tegen de opname van onrechtmatige bedingen in de contracten en tegen het risico van insolvabiliteit van de medecontractant. Om deze bescherming te garanderen zijn de meeste bepalingen van de wet van dwingend recht, zodat er niet van kan worden afgeweken. In toepassing van bovenvermelde wetgeving zijn volgende bepalingen van toepassing : • Bij het sluiten van de overeenkomst zal een voorschot of handgeld van 5% van de totale prijs worden gevraagd • Het grondaandeel dient volledig betaald te worden bij het verlijden van


de notariële akte, waarbij het betaalde voorschot wordt verrekend; • Na betaling van het grondaandeel bij de notariële akte wordt het saldo van de totale prijs, naargelang de vordering der werken, betaald overeenkomstig de hiernavolgende betalingsschijven, telkens te verhogen met de BTW : • 20% bij het gieten van de funderingen en de vloerplaat van de gelijkvloers; • 20% bij het gieten van de vloerplaat van de tweede verdieping; • 15% bij het gieten van de vloerplaat van de vierde verdieping; • 15% bij het onder dak zetten van het gebouw; • 15% bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk; • 10% bij het plaatsen van de nutsvoorzieningen, sanitair en elektriciteit; • 5% bij de voorlopige oplevering en het overhandigen van de sleutels. De koopsom vermeld in de individuele verkoopovereenkomsten zal een onderscheid maken tussen het grond- en het constructieaandeel in de totale verkoopprijs. De vermelde prijzen zijn exclusief BTW, registratierechten en notariële kosten en erelonen. 6.4. Waarborg Een waarborg van 10 jaar wordt gegeven op de waterdichtheid en op grote gebreken bijvoorbeeld de stabiliteit. De waarborg loopt vanaf de voorlopige oplevering. De kopers worden er wel van ingelicht dat bij een nieuw gebouw zich lichte zettingen kunnen voordoen alsook uitzettingen, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen. Hierdoor kunnen lichte barsten (haarscheuren) ontstaan, waarvoor noch de bouwheer,noch de architect, noch de ingenieur noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld. 6.5. Toegang tot de werf Toekomstige kopers of kopers hebben geen toegang tot de werf behalve wanneer ze vergezeld zijn van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, en dit mits voorafgaandelijke afspraak. Elk bezoek zal plaatsvinden op eigen risico van de kopers, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. 6.6. Oplevering der werken De wet Breyne voorziet in een verplichte oplevering in twee fasen: de

voorlopige en de eindoplevering (ook definitieve oplevering genoemd) met een tussentijd van minstens één jaar. Bij de voorlopige oplevering worden de zichtbare gebreken opgesomd. Hiervan wordt een procesverbaal opgemaakt dat eveneens de datum vermeld waarop deze zichtbare gebreken zullen verholpen zijn. De zichtbare gebreken mogen niet van aard zijn dat ze de bewoonbaarheid van het appartement verhinderen. Bij de voorlopige oplevering wordt de sleutel overgedragen en wordt eveneens het saldo der facturen betaald. Op verborgen gebreken is er een garantie tot de definitieve oplevering, die 1 jaar na de voorlopige oplevering plaats heeft. Deze definitieve oplevering wordt schriftelijk door de koper aangevraagd. Indien er geen aanvraag komt wordt verondersteld dat de definitieve oplevering automatisch is gebeurd één jaar na de voorlopige. De eindoplevering van de privatieve gedeelten mag niet plaatsvinden vòòr deze van de gemeenschappelijke gedeelten en dit ten einde een normale bewoonbaarheid te verzekeren. Voor zware gebreken, vochtproblemen en stabiliteitsproblemen geldt de tienjarige aansprakelijkheid.


PARTNERS EN UITVOERING

Een realisatie van Compagnie het Zoute NV - Knokke-Heist www.compagniezoute.eu

Promotor – bouwheer nv Zoute Promotions Architect ontwerp AR-CO Architect uitvoering Dirk Steyaert Tuinontwerp Avantgarden NV Ingenieur Marc D’Haese Veiligheidscoördinator en epb-verslaggever W & B Coördinatiebureau Hoofdaannemer MBG - Van Wellen Verkoopkantoor nv Parksuite

MET DANK AAN Fotografie Toerisme Blankenberge Luc Vandamme Avantgarden NV Ontwerp brochure Projectweb .be


e

rdze

Noo

N34

IMMO PARKSUITE

e

ugg

br Zee

Info & verkoop:

Immo Parksuite

N34

e

uin

nd We

Albert Ruzettelaan 111, 8370 Blankenberge

openingsuren:

www.immo-parksuite.be biv nr. 205179

ge ug

Br

Tel. 050 - 410 800

maandag N371

09.00 - 12.00 dinsdag 09.00 - 12.00 woensdag gesloten donderdag 09.00 - 12.00 vrijdag 09.00 - 12.00 zaterdag 10.00 - 12.00 zondag gesloten  

en 13.00 tot 17.00 en 13.00 tot 17.00 en 13.00 tot 17.00 en 13.00 tot 17.00 en 14.00 tot 17.00  


www.royal-gardens.eu

Rg test  

This is just a test

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you