Gemert
Doonheide 3, fase 1
8 tweekappers, 36 hoek- en tussenwoningen en 6 zelfbouwkavels
7
Heerlijk wonen in Doonheide 3
10
Gemert, wat een heerlijckheid vriendelijk, bourgondisch en statig
14
Het gevoel van echt vrij zijn je woont hier aan de rand van landerijen
16 De wijk
buiten wonen en alles dichtbij
22
Kavelkaart
24 Woningtypes
tweekappers, hoek- en tussenwoningen
64
Zelfbouwkavels een paradijs naar eigen inzicht
70
Administratieve garantievoorwaarden algemene informatie bij de aankoop van een woning 74
Contact makelaardij van Helvoort makelaardij
©2026 | Doonheide3.nl Alle rechten voorbehouden
Zet- en drukfouten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.
Voor de juiste maatvoering en gevelindeling van de plattegronden, verwijzen wij u naar de contractstukken. Aan afgebeelde tekeningen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.
Heerlijk wonen in Doonheide 3
Aan de noordrand van Gemert bracht Keizersberg Vastgoed de afgelopen jaren nieuwbouwwijk Doonheide II tot leven. De ontwikkeling werd met enthousiasme ontvangen en groeide in korte tijd uit tot een geliefde woonomgeving. Nu staat een volgende stap in de ontwikkeling van dit deel van Gemert klaar: Doonheide 3. Deze nieuwe gebiedsontwikkeling voorziet in 249 woningen en creëert een eigentijdse woonomgeving waar dorpse kwaliteit, ruimte en groen samenkomen. Een wijk met een geheel eigen karakter, ontworpen voor nieuwe generaties die comfortabel en duurzaam willen wonen in een groene leefomgeving.
Doonheide 3 is gelegen aan de noordzijde van Gemert, op de hoek van de Doonheide en de Handelsweg. De Lieve Vrouwesteeg vormt de westelijke begrenzing, terwijl aan de noordzijde de Peelsche Loop door het landschap slingert. Bij de ontwikkeling is nadrukkelijk rekening gehouden met de historische structuren van het gebied. Oude verbindingen tussen Gemert en Handel keren terug in een eigentijdse, groene woonomgeving waarin landschap en dorp op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Fase 1 omvat de realisatie van 51 woningen en de uitgifte van zes zelfbouwkavels. In deze brochure lees je meer over de 44 koopwoningen en de zes kavels voor particuliere bouw. Informatie over de huurwoningen volgt in een later stadium.
De eerste fase ligt in het meest westelijke deel van het plan en kenmerkt zich door een rustige, verkeersluwe opzet. De woningen zijn georiënteerd op groene woonvelden die onderling worden verbonden door brede landschappelijke zones en groene scheggen. Ook in Doonheide 3 realiseert Keizersberg Vastgoed een ecologische verbindingszone, waarmee de natuurlijke kwaliteit rondom de Peelsche Loop verder wordt versterkt. Binnen deze fase is gekozen voor een gevarieerd woningaanbod, bestaande uit twee-onderéén-kapwoningen, ruime hoekwoningen en comfortabele tussenwoningen. De architectuur sluit aan op het dorpse karakter van de omgeving en wordt versterkt door zorgvuldig gekozen materialen en een hoogwaardige landschappelijke inpassing. De zes zelfbouwkavels variëren in oppervlakte van circa 375 m 2 tot 605 m 2 en bieden volop ruimte om een eigen woonwens te realiseren. Net als eerdere ontwikkelingen wordt ook Doonheide 3 volledig gasloos gerealiseerd. Daarmee ontstaat een duurzame woonwijk waar comfort, energiezuinigheid en een groene leefomgeving hand in hand gaan. Een plek waar kinderen opgroeien, buren elkaar ontmoeten en nieuwe herinneringen ontstaan.
Wonen in Doonheide 3 betekent thuiskomen in een groene, dorpse omgeving met ruimte voor de toekomst.
Keizersberg Vastgoed
Gemert, wat een heerlijckheid
Gemert is een dorp waar je u tegen zegt. Vriendelijk, bourgondisch en statig tegelijk. Met zijn vele historische gebouwen, de molens en het indrukwekkende Ridderplein. Dit is trouwens ook de ideale plek om bij mooi weer een drankje te drinken. Genietend van het uitzicht op het middeleeuwse kasteel.
ZELFSTANDIG EN VRIJ
Door de eeuwen heen bleef
Gemert altijd een dorp dat zichzelf prima redt. Lang was het een vrije rijksheerlijckheid binnen het oude Romeinse
Rijk. Een soort ministaatje met allerlei privileges en vrijheden. En die zelfstandigheid proef je in Gemert nog steeds. Met alle voorzieningen die er aanwezig zijn heb je er geen stad nodig. Supermarkten, restaurants, cafés, sportclubs en -faciliteiten, zorgvoorzieningen, lagere en middelbare scholen, kinderopvang, alles is er. Gemert heeft zelfs zijn eigen theater en bioscoop.
UIT EN THUIS
Mocht je Gemert toch uit willen?
Dan rijd je in een minuut of twintig naar Helmond of Deurne, in een halfuurtje naar Veghel en in een kleine veertig minuten ben je hartje Eindhoven. Heb je het daar gezien, dan koers je door de weidevelden weer naar huis. De hectiek ver achter je latend. Terug naar het groen, de rust en de gemoedelijkheid van Gemert.
Inwoners: 17.543
Bedrijven: 1.480
Aantal huishoudens: 7.550
Met kinderen: 2.700
Zonder kinderen: 2.364
Eenpersoonshuishoudens: 2.350
Boekel
Handel
Boxmeer
Deurne
Erp
Veghel
Helmond Eindhoven
Gemert
N272 N272
Alle ruimte om te spelen
Het gevoel van echt vrij zijn
Gemert is opvallend rijk aan groen. Je woont er aan de rand van landerijen. Vlak bij het buitengebied waar je naar hartenlust kunt wandelen, fietsen, joggen, paardrijden en spelen.
Langs de noordrand van Doonheide 3 ontstaat een groene overgangszone die de nieuwe woonwijk op natuurlijke wijze verbindt met het landschap rondom de Peelsche Loop. Deze zone maakt onderdeel uit van de Ecologische Verbindingszone (EVZ): een netwerk van natuurgebieden dat flora en fauna de ruimte geeft om zich veilig door het landschap te verplaatsen.
Voor de inrichting van deze landschappelijke zone is een afzonderlijk inpassingsplan opgesteld, waarin natuur, water, recreatie en wonen zorgvuldig samenkomen. De groenzone krijgt een natuurlijke uitstraling met glooiende wadi’s, bloemrijk grasland, inheemse bomen en struweelbeplanting die aansluiten op het karakter van de Peelsche Loop. Wandelpaden van halfverharding slingeren door het gebied en verbinden speel- en verblijfsplekken met elkaar.
Naast een ecologische functie krijgt het gebied ook betekenis voor bewoners van Doonheide 3. Het wordt een plek om te wandelen, te spelen, elkaar te ontmoeten en te genieten van rust en groen. Daarmee vormt de Ecologische Verbindingszone niet alleen een waardevolle investering in natuur en landschap, maar ook in de kwaliteit van wonen.
De wijk
Buiten wonen en alles dichtbij
Doonheide 3 vormt de volgende stap in de ontwikkeling van de noordrand van Gemert. Waar eerdere fases inmiddels zijn uitgegroeid tot geliefde woonbuurten, ontstaat hier een nieuwe wijk waarin dorpse woonkwaliteit, groen en landschap op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Geen traditionele uitbreidingswijk, maar een eigentijdse woonomgeving die zorgvuldig is ontworpen vanuit de historie en het karakter van de plek.
Bij de opzet van Doonheide 3 is nadrukkelijk gekeken naar de bestaande landschappelijke structuren rondom het gebied. De historische loop van de Peelsche Loop, oude verbindingen richting Handel en het karakteristieke lint aan de Doonheide vormen daarbij belangrijke inspiratiebronnen. Deze structuren zijn vertaald naar een groene, informele wijkopzet met veel aandacht voor zichtlijnen, open ruimtes en een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap.
De wijk krijgt een duidelijke dorpse uitstraling met een gevarieerd straatbeeld en verschillende woonmilieus die samen één geheel vormen. Langs de Doonheide sluiten woningen aan op het bestaande lint en het landelijke karakter van de omgeving. Aan de Handelsweg krijgt de bebouwing een ander profiel, passend bij deze belangrijke entree van Gemert. Tussen deze structuren ontstaat een groene woonwijk met kleinschalige woonvelden, slingerende straten en volop ruimte voor ontmoeting en verblijf.
Een belangrijke drager van het plan vormt de centrale groene zone die als een parkachtige ruimte door de wijk loopt. Hier komen wandelen, spelen, ontmoeten en natuur samen. De groene scheggen, wadi’s en bloemrijke graslanden zorgen niet alleen voor een aantrekkelijke woonomgeving, maar dragen ook bij aan klimaatbestendig en duurzaam wonen. Regenwater wordt zichtbaar onderdeel van het landschap en krijgt de ruimte om op natuurlijke wijze in de bodem te infiltreren.
Aan de noordzijde sluit Doonheide 3 aan op de Ecologische Verbindingszone langs de Peelsche Loop. Deze landschappelijke zone versterkt de verbinding tussen natuur en woonomgeving en vormt tegelijkertijd een heerlijke plek om te wandelen, spelen en genieten van rust en groen. Inheemse bomen, natuurlijke oevers en glooiende groenstructuren zorgen ervoor dat de wijk op natuurlijke wijze opgaat in haar omgeving.
Ook voor gezinnen biedt Doonheide 3 volop kwaliteit. Verspreid door de wijk liggen natuurlijke speelplekken, groene verblijfsruimten en veilige wandelverbindingen. Kinderen groeien hier op in een omgeving waar buiten spelen, ontmoeten en bewegen vanzelfsprekend zijn in een wijk die door haar logische opzet ontzettend verkeersluw zal zijn.
Met Doonheide 3 ontstaat een toekomstbestendige woonwijk waarin dorpse sfeer, eigentijdse architectuur en hoogwaardige landschappelijke inpassing samenkomen. Een plek, met het bruisende centrum van Gemert vlakbij, waar rust, ruimte en groen centraal staan en waar wonen voelt als thuiskomen.
Stedenbouwkundig plan Doonheide 3 in de omgeving. De uiteindelijke verkaveling kan afwijken van het stedenbouwkundig plan.
Waar wonen verbindt
Spelen in de buurt
Blok 6 met v.r.n.l. bouwnummer B8 t/m B11
woningtype C1
woningtype C2
woningtype D
woningtype E1
woningtype E2
woningtype F (zelfbouwkavels)
huurwoningen
Disclaimer
De kavelkaart is met zorg samengesteld. Deze is echter niet op schaal en heeft geen juridische waarde. De inrichting van het openbare gebied is indicatief en volgens opgave van de ontwikkelaar, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele wijzigingen draagt de verkoper geen verantwoordelijkheid. De eventuele bebouwing en inrichting van aangrenzend gebied van het onderhavig bouwplan zijn ontleend aan gegevens van de ontwikkelaar. Alle maten, data, exterieur- en interieurimpressies in deze brochure zijn bedoeld als indicatie: er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De nummers op de situatietekening zijn bouwnummers en hebben geen betrekking op huisnummers. De bouwnummers worden tijdens de bouw gehanteerd en ook in alle officiële stukken en correspondentie. Tot slot hebben de bouwnummers geen betrekking op de opleveringsvolgorde.
Waar wonen verbindt
Kavelkaart
Waar staat uw droomhuis?
C15
D34
Woningtypes
Thuiskomen in een woning die bij u past
Tweekapper
bouwtype E1 & E2
Wonen aan de Peelsche Loop
Standaard eigen garage
Landelijk en verkeersluw
Gasloos
Parkeerplaatsen op eigen terrein
Ruime kavel
Tuin op het zuiden
Standaard koeling
Zonnepanelen
Variaties met standaard dwarskap, erker of dakkapel
Hoekwoning
bouwtype D
Dorps wonen
Landelijk en verkeersluw
Gasloos
Optionele uitbreiding achterzijde
Lucht-/water-warmtepomp
Standaard koeling
Zonnepanelen
Ruime zolder
Hoekwoning
Bouwtype C2
Dorps wonen
Landelijk en verkeersluw
Gasloos
3 slaapkamers
Optionele uitbreiding achterzijde
Lucht-/water-warmtepomp
Standaard koeling
Zonnepanelen
disclaimer: de gevisualiseerde weergave is een voorbeeld van een woning. De architectuur per bouwnummer kan afwijken. Kijk hiervoor naar de visuals per bouwnummer verderop in deze brochure.
Tussenwoning
Bouwtype C1
Dorps wonen
Landelijk en verkeersluw
Gasloos
3 slaapkamers
Optionele uitbreiding achterzijde
Lucht-/water-warmtepomp
Standaard koeling
Zonnepanelen
Openslaande deuren met pergola aan de voorzijde*
Tweekapper
Type E1 & E2
Wonen aan de Peelsche Loop
Standaard eigen garage
Landelijk en verkeersluw
Gasloos
Parkeerplaatsen op eigen terrein
Ruime kavel
Tuin op het zuiden
Standaard koeling
Zonnepanelen
Variaties met standaard dwarskap, erker of dakkapel
V.r.n.l. C2 t/m C5
Vrijheid en woongenot onder hetzelfde dak
In deze woning draait alles om ruimte, dit geldt voor zowel de kavel als de woning zelf. Bovendien is dit woningtype van alle moderne gemakken voorzien en uiterst duurzaam. Volledig gasloos, met zonnepanelen, standaard koeling en een luchtwater warmtepomp.
De woning biedt drie slaapkamers en een bijzonder ruimtelijke woonkamer. Er zijn diverse mogelijkheden tot uitbouwen en het toevoegen van een extra kamer. Type E2 is uitgerust met een ‘dwarskap’ waardoor er niet alleen sprake is van een ruime zolder maar ook van een ruimere woon- en slaapkamer omdat de woning dieper is. De twee-onder-één-kapwoningen zijn in deze fase allemaal georiënteerd op de Peelsche Loop en hebben een tuin op het zuiden.
Tweekapper
E2 A2 141 258 zuid
E1 A3 127 299 zuid
E1 B2 129 265 zuid
E1 B3 127 285 zuid
E1 C2 127 302 zuid
E2 C3 141 304 zuid
E1 C4 129 304 zuid
E1 C5 127 304 zuid
Beukmaat: 5,4 meter
Woningdiepte: vanaf 8,96 meter
Woonoppervlakte: vanaf ca. 126 tot ca. 141 m2
OP ZOEK NAAR VERKOOPTEKENINGEN?
SCAN DE QR-CODE
begane grond
Let op: de uitvoering van de gevelopeningen varieert per bouwnummer. Raadpleeg de verkooptekeningen voor de exacte indeling en uitvoering van het betreffende bouwnummer.
eerste verdieping
tweede verdieping
type E2
begane grond
Let op: de uitvoering van de gevelopeningen varieert per bouwnummer. Raadpleeg de verkooptekeningen voor de exacte indeling en uitvoering van het betreffende bouwnummer.
eerste verdieping
tweede verdieping
Mijn eigen plek in huis!
Sfeer impressie
Hoekwoning
Type D
Dorps wonen
Landelijk en verkeersluw
Gasloos
Optionele uitbreiding achterzijde
Lucht-/water-warmtepomp
Standaard koeling
Zonnepanelen
Ruime zolder
v.r.n.l. bouwnummer C15 t/m C18
Blikvanger van de straat
Een hoekwoning die net dat beetje extra biedt. Extra luxe, en extra comfort. In dit woningtype bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een grote ruimte op de tweede verdieping. Geheel gasloos en uitgerust met zonnepanelen en een lucht/water-warmtepomp is de woning bijzonder duurzaam. Er bestaat een optie tot uitbouwen. Daarnaast zijn enkele woningen van dit type voorzien van openslaande deuren of een erker in de zijgevel, waardoor ook de zijtuin nadrukkelijk wordt betrokken bij de woonbeleving in de woonkamer.
Hoekwoning
D A9 114 192 west
D A10 116 189 oost
D B7 114 199 west
D B8 114 178 oost
D C7 114 225 west
D C14 116 207 west
D C15 114 227 oost
Beukmaat: 4,8 meter
Woningdiepte: vanaf 9,56 meter
Woonoppervlakte: vanaf ca. 114 m2
OP ZOEK NAAR VERKOOPTEKENINGEN?
SCAN DE QR-CODE
begane grond
Let op: de uitvoering van de zijgevel varieert per bouwnummer. Afhankelijk van het woningtype is de woning voorzien van een erker, een gevelopening met openslaande deuren of een vast raam. Raadpleeg de verkooptekeningen voor de exacte indeling en uitvoering van het betreffende bouwnummer.
type D
eerste verdieping
tweede verdieping
Sfeer impressie
Hoekwoning
Dorps wonen
Landelijk en verkeersluw
Gasloos
3 slaapkamers
Optionele uitbreiding achterzijde
Lucht-/water-warmtepomp
Standaard koeling
Zonnepanelen
Type C2
v.r.n.l bouwnummer D4 t/m D9
Moderne hoekwoning met volop uitbreidingsmogelijkheden!
Type C2 combineert het comfort van een fijne gezinswoning met de vrijheid van wonen op een hoeklocatie. Dankzij de ligging aan het groen en de open positionering binnen het plan voelt deze woning opvallend ruim en licht aan.
Dankzij de gevelopening in de zijgevel krijgt de woonkamer een prettige verbinding met buiten, terwijl de woning volop mogelijkheden biedt om verder uit te breiden en mee te groeien met toekomstige woonwensen.
Ook op het gebied van duurzaamheid is gekozen voor eigentijds wooncomfort.
De woning is voorzien van een energiezuinige warmtepomp met koeling, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft. Type C2 is daarmee een woning waarin ruimte, comfort en groen op natuurlijke wijze samenkomen.
Hoekwoning
C2 A15 96 168 oost
C2 B5 96 173 west
C2 B11 96 156 oost
C2 C10 96 214 west
C2 C11 96 209 west
C2 C18 96 196 oost
C2 D4 96 162 zuid
C2 D9 96 173 zuid
Beukmaat: vanaf 4,8 meter
Woningdiepte: vanaf 8,96 meter
Woonoppervlakte: vanaf ca. 96 m2
OP ZOEK NAAR VERKOOPTEKENINGEN?
SCAN DE QR-CODE
type C2
eerste verdieping
tweede verdieping
Sfeer impressie
Tussenwoning
Type C1
Dorps wonen
Landelijk en verkeersluw
Gasloos
3 slaapkamers
Optionele uitbreiding achterzijde
Lucht-/water-warmtepomp
Standaard koeling
Zonnepanelen
Openslaande deuren met pergola aan de voorzijde*
v.r.n.l. bouwnummer A11 t/m A14
Woon te midden van alle levendigheid
Deze moderne tussenwoning is van alle gemakken voorzien. Met drie slaapkamers, een badkamer en een grote ruimte op de zolderverdieping biedt de woning verrassend veel ruimte.
Aan duurzaamheid is ook veel aandacht besteed. De woning is gasloos en uitgerust met zowel zonnepanelen als een lucht/waterwarmtepomp. Uitbouwen behoort tot de mogelijkheden.
Tussenwoning
Beukmaat: 4,8 meter
Woningdiepte: 8,96 meter
Woonoppervlakte:
OP ZOEK NAAR VERKOOPTEKENINGEN?
SCAN DE QR-CODE
type C1
begane grond
Let op: de uitvoering van de gevels varieert per bouwnummer. Raadpleeg de verkooptekeningen voor de exacte indeling en uitvoering van het betreffende bouwnummer.
type C1
eerste verdieping
tweede verdieping
Sfeer impressie
Een paradijs naar eigen inzicht!
Voor wie droomt van een woning die volledig aansluit op persoonlijke woonwensen, biedt Doonheide 3 een aantal exclusieve zelfbouwkavels. Hier krijgt u de vrijheid om uw eigen thuis te ontwerpen, midden in een groene en dorpse woonomgeving.
Nieuw binnen Doonheide 3 zijn de zelfbouwkavels waarop geen welstandsplicht van toepassing is. Dat betekent maximale ontwerpvrijheid: u bepaalt zelf de uitstraling en indeling van uw woning. Alleen het bouwvlak en de maximale bouwhoogte zijn vooraf vastgelegd.De kavels liggen op één van de meest rustige en groene locaties van de wijk, direct grenzend aan de Peelsche Loop en de landschappelijke groenzone. Daarnaast is aan de Doonheide een royale bouwkavel gelegen waarvoor specifieke ontwerprichtlijnen gelden, passend bij het karakter
Zelfbouw kavels
Type Bouwnr. Perceelgrootte Oriëntatie
F A4 399 zuid
F B1 379 zuid
F B4 376 zuid
F C1 387 zuid
F C6 402 zuid
F D34 606 noord
Beukmaat: is hier niet universeel Woningdiepte: is hier niet universeel Woonoppervlakte: is hier niet universeel
OP ZOEK NAAR KAVELINFORMATIE?
SCAN DE QR-CODE
Wonen in alle comfort, met alle ruimte voor het buitenleven
Administratieve garantievoorwaarden
Algemene informatie bij aankoop van een woning
I. DE WONING KOPEN
Algemeen
Het kopen van een nieuwbouwwoning doe je niet dagelijks. Het is een belangrijk moment dat gepaard gaat met verschillende keuzen, rechten en verplichtingen. Het is dan ook van belang dat je goed geïnformeerd bent over de procedures, voorwaarden en verplichtingen die gelden bij de aankoop van een nieuwe woning. Lees daarom dit gedeelte van de brochure goed door.
Koop- en aannemingsovereenkomst
Voor de koop van een woning zijn twee overeenkomsten nodig: een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning.
De koopovereenkomst wordt gesloten met Keizersberg Vastgoed terwijl de aannemingsovereenkomst wordt gesloten met Bouwbedrijf Van Grunsven. De overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
Door middel van het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verbinden Keizersberg Vastgoed en Bouwbedrijf Van Grunsven zich tot levering van de grond en de bouw van de woning volgens de verkoopdocumentatie en verplicht je je als koper om de koopprijs te voldoen. Zodra de overeenkomst is ondertekend wordt het originele exemplaar verstrekt aan de notaris en krijg je een kopie. Na ontvangst van de overeenkomst kan de notaris de akte opmaken.
Opschortingsdatum
In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn een aantal bepalingen opgenomen waaraan moet worden voldaan voordat gestart kan worden met de bouw. Het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor bouwen is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. De opschortende voorwaarden zijn gekoppeld aan een datum of een termijn.
De exacte omschrijving van de opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten hoort u of de opschortende voorwaarden vervuld zijn. Op dat moment is de overeenkomst bindend.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de akte van levering (transportakte) bij de notaris. De uiterste datum van eigendomsoverdracht staat vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst.
Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat je voor die datum moet voldoen. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt zo snel mogelijk de overdracht bij de notaris plaats.
De oplevering
Zodra de woning gereed is, krijg je een uitnodiging om samen met de aannemer de woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De onvolkomenheden worden binnen de onderhoudsperiode hersteld. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan alle verplichtingen is voldaan.
Garantievoorwaarden en algemene info gaan verder op de volgende pagina.
II. DE V.O.N.-PRIJS
De koopsom van de woningen is in euro’s en vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:
• grondkosten;
• bouwkosten;
• notariskosten voor de akte van levering van de grond en kadastrale inmeting;
• kosten voor architect, constructeur en overige adviseurs;
• kosten voor directievoering en toezicht;
• kosten voor gemeentelijke leges;
• aansluitkosten van water, elektra en riolering;
• makelaarscourtage en verkoopkosten;
• notariskosten voor de aankoop van de woning;
• omzetbelasting;
• kosten voor het Woningborgcertificaat;
• kosten aanvraag energielabel.
Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’ prijs zijn:
• kosten voor kopers keuzen en meerwerk;
• kosten voor tuinaanleg, eventuele inrit en erfafscheidingen;
• bouwrente over de vervallen maar niet betaalde termijnen;
• afsluitkosten en notaris- en kadasterkosten voor de hypotheek;
• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en televisie;
• kosten voor de eventuele aanvraag van een nationale hypotheekgarantie;
• renteverlies tijdens bouw;
• rente over de grondkosten, welke niet eerder in gaat dan het moment waarop de opschortende voorwaarden zijn vervuld.
De betaling
Facturen vóór notarieel transport Als er bouwtermijnen vervallen voor het notarieel transport mag je deze tot de datum van het transport voldoen. Datzelfde geldt voor facturen die je voor het notarieel transport ontvangt. Je mag deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe ben je niet verplicht. In ieder geval moeten de betalingen (plus de eventueel verschuldigde rente) voldaan zijn vóór het notarieel transport.
Anders kan dit namelijk niet plaatsvinden.
De rente over verschuldigde betalingen wordt verrekend tegen de percentages die in de koop-/ aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).
Te verrekenen bij notarieel transport
Op het moment van notarieel transport dien je als koper het volgende te voldoen:
• de grondkosten;
• het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom;
• een vergoeding voor de grondkosten en de vervallen termijnen tot de datum van de koop- aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar);
• de eventuele verschuldigde rente over kosten voor de vervallen termijnen en de grondkosten (fiscaal aftrekbaar);
• en de omzetbelasting na het sluiten van de koop/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar).
Een eventueel gestorte waarborgsom wordt tijdens het transport door de notaris verrekend.
Heb je een hypotheek afgesloten? Houd er dan rekening mee dat het notariskantoor, waar de akte van hypotheek passeerde, hiervoor kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.
Facturen na notarieel transport
Na het notarieel transport wordt de aanneemsom in termijnen gefactureerd, afhankelijk van de vordering van de bouw. Op de termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop de betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houd er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop je een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als je de woning financiert met een hypothecaire lening, voldoe je de termijnen doorgaans door het termijnbedrag in deze lening op te nemen.
III. WONINGBORG GARANTIE EN WAARBORGREGELING EN OVERIGE VERKOOPINFORMATIE
Garantie
De woning wordt gebouwd onder Woningborggarantie. Hiervoor wordt na ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst een certificaat verstrekt. Het certificaat van deze regeling wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantieen Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. (zie ook www.woningborg.nl)
Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
Het Bbl hanteert andere benamingen voor het vertrekken van een woning. Het gaat dan niet meer over woonkamer, keuken, slaapkamer of hal maar over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In de garantieregeling worden de benamingen uit het Bbl overgenomen. Kijk voor meer informatie op www.bouwbesluitonline.nl.
Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG)
De BENG-berekening geeft aan hoe energiezuinig uw toekomstige woning is. De BENG wordt berekend aan de hand van de kwaliteit van de isolatie van de woning, het glasoppervlak, het verwarmings- en ventilatiesysteem en de duurzame energieopwekking (zonnepanelen). De woningen uit deze brochure voldoen allemaal aan de laatste BENG-eisen en zijn vanzelfsprekend gasloos.
Wijzigingen
Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, constructeur, adviseurs en de gemeente. Desondanks maakt Keizersberg Vastgoed een voorbehoud voor eventuele wijzigingen die voortvloeien uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie of eisen van nutsbedrijven et cetera. Ook behoudt Keizersberg Vastgoed zich het
recht voor om aan de woningen naar hun oordeel noodzakelijk architectonische en/of technische wijzigingen door te voeren zonder afbreuk te doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid.
De indeling van het openbaar terrein zoals deze op de situatietekening is aangegeven kan nog op details worden gewijzigd als gevolgd van de eisen van nutsbedrijven en de gemeente.
De maten genoemd op de tekeningen zijn geschatte maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen waardoor maatverschillen ontstaan.
Het wordt dan ook afgeraden om op basis van de genoemde afmetingen stoffering of meubels te bestellen.
Eventueel op tekening aangegeven apparatuur en meubilair dient voor de beeldvorming en maakt geen onderdeel uit van de koopsom, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impressions en perspectieftekeningen.
Ontwikkeling
Keizersberg Vastgoed
Ridderplein 7, 5421 CV Gemert 085 782 5400 info@keizersbergvastgoed.nl www.keizersbergvastgoed.nl
Realisatie
Bouwbedrijf van Grunsven
Hoogstraat 21, 5469 EL Erp 088 47 86 783 info@grunsvengroep.nl www.grunsvengroep.nl
Verkoop
Van Helvoort makelaardij
Ridderplein 5, 5421 CV Gemert 0492 37 11 90 makelaar@van-helvoortbv.nl www.vanhelvoortmakelaardij.nl
©2026 | Doonheide3.nl
Alle rechten voorbehouden Zet- en drukfouten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.
Voor de juiste maatvoering en gevelindeling van de plattegronden, verwijzen wij u naar de contractstukken. Aan afgebeelde tekeningen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.