Page 1

OMSLAG E1 6585x3120.qxp_omlslag 04.01.17 09.51 Side 1

www.workinntoppen.no

29 SYDVE ST VE NDTE LEILIGHE TER P Å T O P P E N AV T R O M S Ø Y A EIENDOMSMEGLER 1 TROMSØ RØDBANKEN STORGATA 65, 9008 TROMSØ

MEGLER WENCHE ODDEN KVAMME MOBIL: 952 12 052 W.O.K@EIENDOMSMEGLER1.NO

MEGLER DAG LITTLE MOBIL: 930 11 511 D.L@EIENDOMSMEGLER1.NO

E1


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 4

FOTO: V. Belov / Shutterstock


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 5

STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 6


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 7

VELKOMMEN HJEM! Mer enn 250 familier har funnet sitt nye hjem på toppen av Tromsøya. Mange gir oss gode tilbakemeldinger på planløsningene, arkitektur, romslige balkonger og ikke minst: den fantastiske beliggenheten på toppen av Tromsøya. Interessen har vært formidabel – leilighetene som er under bygging er på det nærmeste utsolgt, og vi er derfor stolte av å presentere et nytt byggetrinn. Nå legger vi ut 29 nye leiligheter, med sydvestvendt beliggenhet, fredelig beliggende innerst på tomta, med Workinnmarka som nærmeste nabo. I vårt arbeide med Workinntoppen, har vi hatt utstrakt kontakt med mange og hyggelige interessenter til leilighetene. Prosjektet er utformet i tråd med de tilbakemeldinger vi har fått, og det skulle således være mulig å finne en leilighet som passer nettopp de ønsker du har for ditt nye hjem. Flere har etterlyst romslige leiligheter med egen utleiedel, noe du nå vil finne i de fleste etasjer. Andre har ønsket seg litt romsligere to-roms leiligheter, og det har vi også tatt hensyn til. Viktigst av alt er at alle leilighetene har g jennomtenkte, gode planløsninger og leveres deg og din familie med god utførelse og kvalitet. Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. På Workinntoppen byr alle muligheter seg i den umiddelbare nærhet; fine turområder, kort vei til byen og alt du er glad i. Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!

1


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 8

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 9


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 10

LEILIGHETER FRA 49m2 TIL 129m2 2-, 3- OG 4-ROMS

4


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 11

29 NYE SELVEIERLEILIGHETER PÅ WORKINNTOPPEN I SALG NÅ! Ingen av våre boligkunder er like. Derfor har vi laget mange ulike leilighetstyper og innredningsløsninger. Vil du ha litt større stue, eller er størrelsen på soverommet viktig for deg? Liker du rette, stramme linjer på kjøkkenet, eller vil du ha noe mer klassisk? På Workinntoppen velger du selv! Viktigst av alt er at du skal like stedet du bor. Derfor legger vi listen litt høyere når vi velger kvalitetene vi tilbyr i nye boliger: Leilighetene leveres med gulvvarme, ingen skjemmende radiatorer. Balkongen på leiligheten din er antakelig mye større enn du vil finne på andre nye boligprosjekter. På fasadene vil du finne trepanel og tegl.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Vi tilbyr godt g jennomtenkte og arealeffektive leiligheter, fra 49m2 til 129m2. I noen av leilighetene kan du få med egen hybel, for de som har store barn hjemme, eller kan tenke seg en skattefri leieinntekt. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. Du vil få tilsendt en omfattende tilvalgsliste med priser og frister. Vår entreprenør er kjent for sin gode håndtering av tilvalgprosessen og gleder seg til å skreddersy din nye leilighet i tråd med dine ønsker.

5


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 12

PRISER FRA KR. 2.290.000,-

HVER KVADRATMETER ER VIKTIG! Ved utviklingen av Workinntoppen har vi tatt på alvor behovet for g jennomtenkte og arealeffektive leiligheter med gode planløsninger og høy kvalitet. Vi har ønsket å kunne tilby splitter nye leiligheter, hvor hver kvadratmeter er

6

nøye g jennomtenkt, og kvaliteten er høyere enn i andre nye boligprosjekter. På Workinntoppen vil du finne leiligheter i flere størrelser og prisklasser, men uansett størrelse er det viktig at plassen er godt utnyttet, og at du vil trives i ditt nye hjem!

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 13

VANNBÃ…REN GULVVARME I ALLE LEILIGHETER 7


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 14

GASSPEIS GIR LUN VARME I 3- OG 4-ROMS LEILIGHETER 8


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 15

GJENNOMTENKTE LØSNINGER FOR DIN TRIVSEL! En ny leilighet på Workinntoppen leveres med gode materialvalg. Alle leilighetene får vannbåren gulvvarme. Alle 3- og 4-roms leiligheter får gasspeis, med mulighet for uttak til gassgrill på balkong eller terrasse (uttak til gassgrill, mot tillegg i pris). Du kan velge mellom flere typer peisinnramming. Gasspeisen leveres med fjernkontroll og timer. Gass er en lun, sikker og brukervennlig varmekilde, som du fort blir fortrolig med og glad i. Kjøkken og baderominnredning leveres fra HTH. Velg mellom Scandinavian Classic, eller Athena Newline med innfreste grep. Begge kjøkken leveres i hvit som standard. Du kan velge blant flere spennende farger, mot et tillegg i pris. Benkeplate leveres i heltre eik eller laminat, type Sort Struktur som standard.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Baderom leveres flislagt med et g jennomtenkt flisvalg som gir et moderne og stilrent utseende. Baderom leveres som prefabrikerte enheter med integrert baderomsinnredning i hvit. Ta en titt i visningssenteret vårt, hvor vi har kjøkken og baderomsløsningene utstilt! På bad og hall/gang/entre leverer vi downlights som belysning i nedsenket himling. Det leveres en-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, gang og soverom som tåler gulvvarme. Du kan velge mellom parkett i hvitlasert eller mattlakkert eik. Det leveres fliser på gulv i entré. Alle oppganger og innvendige fellesarealer får et tiltalende og representativt preg. Porttelefon får kamera, slik at du kan se hvem som ringer på.

9


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 16

PRISER FRA KR. 2.290.000,-

SPLITTER NYTT ER BEDRE ENN BRUKT! Det er en egen følelse å flytte i ny leilighet. Det er rent og friskt i alle kroker – alt er nytt og tidsmessig. Hvem ønsker ikke å investere i en splitter ny leilighet til fastpris, og dermed slippe opphetede budrunder til kanskje høyere pris og dårligere bruktstandard? Kjøp av ny leilighet er en klok investering, hvor boligens kvaliteter blir ivaretar g jennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi.

10

Bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Leilighetene på Workinntoppen gir deg disse bekvemmelighetene i bygg med tidsmessig preg og utstrakt bruk av eksklusive materialer som tegl, glass, tre og stål. Dette gir husene et lunt og representativt preg. Alle leilighetene får sin egen private uteplass i tillegg til felles opparbeidet parkområde.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.58 Side 17

1-STAVS EIKEPARKETT INKLUDERT I PRISEN 11


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 18

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG

12

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 19

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

13


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 20

14


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 21

SENTRALT OG FREDELIG MED NÆRHET TIL ALT! En ny bolig gir mulighet for nye, gode vaner! Mulighetene er mange, fra Workinntoppen er det kort vei til en aktiv fritid året rundt. På Workinntoppen bor du nær marka i et av byens mest attraktive boligområder. Her kan du nyte livet og virkelig føle deg hjemme. Rett utenfor stuedøren finner du mange muligheter for flotte naturopplevelser året rundt. Er du glad i å gå på ski kan du spenne på deg skiene rett utenfor stuedøren og ta en tur i lysløypa. Det vil bli tilrettelagt for egen smørebod i Workinntoppen, tilg jengelig for alle beboere. Utenfor vintersesonger er det fine skogsveier for sykkel- og spaserturer.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Å bo i Tromsø er en opplevelse om du er glad i kultur, handel og spennende matopplevelser. Tromsø sentrum byr på mange hyggelige restauranter, butikker og kulturtilbud. Fra Workinntoppen er det kort avstand til et av Norges mest moderne kjøpesenter, Jekta Storsenter med over 200 butikker. På Workinntoppen bor du omtrent midt på Tromsøya, med det meste av det du trenger i nærheten. Ønsker du å la bilen stå ig jen hjemme, er det gode bussforbindelser. Er du glad i å reise, er flyplassen kun et steinkast unna. Det finnes gode barnehage- og skoletilbud i nærheten.

15


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 22

PRISER FRA KR. 2.290.000,-

TRIVSEL I NABOLAGET ER VIKTIG FOR OSS! Før vi kunne starte byggingen ble det sprengt bort mye fjell for å g jøre plass til nye moderne leiligheter i kant med grøntbeltet. På Workinntoppen bor du i et hyggelig og bilfritt bomiljø. Bilen står trygt parkert i

16

kjelleren, med heis rett opp til leiligheten din. Du får din egen private balkong eller terrasse. Det er stor etterspørsel etter leilighetene på Workinntoppen. Våre meglere er mer enn behjelpelig med å guide deg ig jennom de ulike leilighetstypene, slik at du finner den som passer best for deg!

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 23

HEIS TIL ALLE ETASJER FRA GARASJEKJELLER 17


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 24

INTEGRERTE HVITEVARER INKLUDERT I PRISEN

18


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 25

SETT DITT EGET PREG PÅ DRØMMEKJØKKENET Nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp fordi kjøkkenet er en viktig del av hjemmet.

laminat Sort Struktur, uten tillegg i pris. Du kan velge blant flere spennende farger på ditt nye kjøkken, mot et tillegg i pris.

Det nye kjøkkenet ditt er av god kvalitet fra HTH. Liker du den moderne eller klassiske stilen? Som standard kan velge mellom Athena Newline, med skjulte grep og stilrent design eller et klassisk kjøkken av type Scandinavian Classic. Valget er ditt!

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Hvitevarepakke inneholder; stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ferdig montert tilpasset kjøkkenet ditt.

Begge kjøkken leveres i hvitt som standard, med benkeplate i heltre eik eller

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

For begge kjøkken vil det bli gitt muligheter for utallige tilvalg og tilpasninger i egne møter med kjøkkenleverandøren.

19


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 26

KATALOGBILDE HTH

KATALOGBILDE HTH

Helt siden 1966 har HTH produsert kjøkken og blitt en anerkjent leverandør. Hans Henning og Tony Haahr var to dyktige håndverkere som grunnla HTH fordi de mente det var mulig å lage enda bedre kjøkken enn det som tidligere var produsert.

20

KATALOGBILDE HTH

KATALOGBILDE HTH


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 27

21


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 09.59 Side 28

ARKITEKTEN OM WORKINNTOPPEN Boligområdet ligger meget attraktivt til, med fantastisk utsikt utover fjorden, bakenforliggende fjellheimen og nær kontakt til Tromsømarka og grøntområdene som følger høydedraget fra sør til nord på Tromsøya. Boligenes beliggenhet og form tilsier eksklusivitet og fokus på en ”indre ro” i utforming av både innvendige og utvendige rom. Vår intensjon er å skape moderne og praktiske leiligheter plassert i grønne omgivelser. Alle de lyse leilighetene vender ut mot ekstra romslige, private balkonger og terrasser, med spennende utsikt og gode solforhold. De parkmessige opparbeidede utearealene skaper et positivt supplement til hver enkelt sine private utearealer. Alle leilighetene er organisert mot et felles fint opparbeidet trapperom med heis som leder rett ned i underliggende parkeringsanlegg. Det dannes et felles uteoppholdsrom og

naturlige møteplasser mellom husene i prosjektet, som er viktig for å gi boligområdet og fremtidige brukere en felles identitet. Bygg E1, sammen med fremtidige bygg E2 og E3 ligger alle med aller beste orientering mot syd/sydvest. Det legges opp til at bebyggelsen utføres i kombinasjon mørk antrazith tegl, mørk «glødenede» trekledning, glassrekkverk, sølvfarget beslag og søyler.. De store vinduene og skyvedørende samt hjørnevinduene med fri utsikt som man finner i de fleste leilighetene, er med på å skape optimale lys og utsiktsforhold. Som arkitekt er det ekstra motiverende å jobbe med et prosjekt hvor det legges inn kvaliteter som vi ellers ikke normalt får anledning til å arbeide med. Prosjektet har vår høyeste prioritet med den hensikt å virkeligg jøre fremtidige brukers boligdrøm.

Hans Bernhard Biserød Kai Robert Gundersen Partnere - Sivilarkitekter MNAL - Make Arkitekter AS

ARKITEKTER AS

22

KATALOGBILDE HTH KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 10.00 Side 29

23


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 10.00 Side 30

24


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 10.00 Side 31

SIKKERHET FOR GJENNOMFØRING Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig at kjøperen føler seg trygg på at leiligheten blir slik som planlagt, og at man har tillit til utbyggers g jennomføringsevne. Bak prosjektet på Workinntoppen står Barlindhaug Eiendom AS og Profier AS, to anerkjente aktører i det norske boligmarkedet. Barlindhaug Eiendom AS er godt kjent i Tromsømarkedet som en betydelig regional eiendomsutvikler, som har realisert flere kjente boligprosjekter i Nord-Norge. Profier er et landsdekkende eiendomsutviklingsselskap som ble stiftet i 1994, og har i løpet av selskapets historie realisert mer enn 6.000 boliger og over 600.000 m2 handel/ næring. Boligprosjekter utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, g jennomtenkte planløsninger og høy boligstandard. Selskapene har en sunn økonomi og solide eiere.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

25


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 10.00 Side 32

F1

N

E3

E2

E1

B5

D1 C1

B4

A4 B3

E1 E2 A3 B2

E3 F1

B1

A2

B5 A1

OMRÅDESKISSE Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret. 26


WT E1 DEL1.qxp_Layout 1 04.01.17 10.00 Side 33

D1 A4

A3

A2

C1

B1 B3 B5

B2

POST 2 KM

DAGLIGVARE 1.2 KM

APOTEK 1.7 KM

SATS 1.5 KM

DRIVSTOFF 2.3 KM

SKILØYPE 100 M

BUSS 300 M

VINMONOPOL 2.3 KM

A1

SPISESTED 2.3 KM

SKOLE 700 M

FLYPLASS 3.2 KM

SVØMMEHALL 2.1 KM

B4

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

27


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.05 Side 1

4 LEILIGHETSPLANER BYGG E1

28


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.05 Side 2

29


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.05 Side 3

E1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • TERRASSE: 38 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

30

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.05 Side 4

N

31


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.05 Side 5

E1-102 2-ROMS LEILIGHET MED TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 50 m² • P-ROM: 46 m² • TERRASSE: 17 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

32

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 6

N

33


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 7

E1-103 2-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 70 m² • P-ROM: 66 m² • TERRASSE: 50 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

34

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 8

N

35


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 9

E1-201 2-ROMS ENDELEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

36

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 10

N

37


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 11

E1-202 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 51 m² • P-ROM: 47 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

38

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 12

N

39


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 13

E1-203 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 2 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 50 m² • P-ROM: 46 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

40

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 14

N

41


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 15

E1-204 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 2 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 70 m² • P-ROM: 66 m² • BALKONG: 13 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

42

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 16

N

43


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 17

E1-301 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 3 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 50 m² • P-ROM: 46 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

44

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 18

N

45


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 19

E1-302 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 3 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 52 m² • P-ROM: 48 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

46

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 20

N

47


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 21

E1-303 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 3 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 50 m² • P-ROM: 46 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

48

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 22

N

49


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 23

E1-304 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 3 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 70 m² • P-ROM: 66 m² • BALKONG: 13 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

50

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.06 Side 24

N

51


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 25

E1-305 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BAD OG STOR BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 3 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 103 m² • P-ROM: 99 m² • BALKONG: 26 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

OMRÅDEPLAN

52

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 26

N

53


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 27

E1-401 3-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 TERRASSER BYGG: E1 • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 70 m² • P-ROM: 66 m² • TERRASSER: 24+10 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

54

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 28

N

55


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 29

E1-402 3-ROMS ENDELEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 67 m² • P-ROM: 62 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

56

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 30

N

57


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 31

E1-403 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 4 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 47 m² • P-ROM: 47 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

58

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 32

N

59


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 33

E1-404 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG OG 2 BAD BYGG: E1 • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 88 m² • P-ROM: 85 m² • BALKONG: 27 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

OMRÅDEPLAN

60

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 34

N

61


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 35

E1-405 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED EGEN HYBEL BYGG: E1 • ETASJE: 4 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 101 m² • P-ROM: 97 m² • BALKONG: 19 m² TERRASSE: 10 m² • ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1 HYBEL: BRUKSAREAL: 19 m² • P-ROM: 19 m² • TERRASSE: 6 m²

OMRÅDEPLAN

62

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST

• ANTALL BAD: 1


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 36

N

63


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 37

E1-501 3-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: E1 • ETASJE: 5 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 70 m² • P-ROM: 66 m² • BALKONGER: 14+9 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

64

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 38

N

65


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 39

E1-502 3-ROMS ENDELEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 5 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 67 m² • P-ROM: 62 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

66

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 40

N

67


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 41

E1-503 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 5 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 47 m² • P-ROM: 47 m² • BALKONG: 15 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

68

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 42

N

69


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 43

E1-504 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG OG 2 BAD BYGG: E1 • ETASJE: 5 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 88 m² • P-ROM: 85 m² • BALKONG: 27 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

OMRÅDEPLAN

70

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 44

N

71


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 45

E1-505 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED EGEN HYBEL BYGG: E1 • ETASJE: 5 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 101 m² • P-ROM: 97 m² • BALKONG: 19+10 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1 HYBEL: BRUKSAREAL: 27 m² • P-ROM: 27 m² • BALKONG: 6 m² • ANTALL BAD: 1 • SOVEALKOVE

OMRÅDEPLAN

72

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.07 Side 46

N

73


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 47

E1-601 3-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG: E1 • ETASJE: 6 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 70 m² • P-ROM: 66 m² • BALKONGER: 14+9 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

74

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 48

N

75


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 49

E1-602 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 6 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 116 m² • P-ROM: 112 m² • BALKONG: 31 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD: 2

OMRÅDEPLAN

76

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 50

N

77


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 51

E1-603 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 6 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 88 m² • P-ROM: 85 m² • BALKONG: 27 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 2

OMRÅDEPLAN

78

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 52

N

79


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 53

E1-604 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED EGEN HYBEL BYGG: E1 • ETASJE: 6 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 101 m² • P-ROM: 97 m² • BALKONG: 19+10 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1 HYBEL: BRUKSAREAL: 27 m² • P-ROM: 27 m² • BALKONG: 6 m² • ANTALL BAD: 1 • SOVEALKOVE

OMRÅDEPLAN

80

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 54

N

81


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 55

E1-701 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED 2 STORE TERRASSER BYGG: E1 • ETASJE: 7 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 78 m² • P-ROM: 74 m² • TERRASSER: 34+19 m² ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

82

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 56

N

83


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 57

E1-702 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 7 • ROM: 4 BRUKSAREAL: 113 m² • P-ROM: 109 m² • TERRASSE: 52 m² ANTALL SOVEROM: 3 • ANTALL BAD/WC: 2+1

OMRÅDEPLAN

84

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 58

N

85


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 59

E1-703 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED 2 TERRASSER OG BALKONG BYGG: E1 • ETASJE: 7 • ROM: 3 BRUKSAREAL: 98 m² • P-ROM: 94 m² • TERRASSER: 34+13 m² BALKONG: 10 m² • ANTALL SOVEROM: 2 • ANTALL BAD/WC: 1+1

OMRÅDEPLAN

86

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 60

N

87


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 61

BYGGEBESKRIVELSE

BYGGEBESKRIVELSE WORKINNTOPPEN

WC-rom og vaskerom har malte vegger. Andre flisvalg mulig som tilvalg.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

HIMLING Malte flater. Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i hall/gang/entre og WC-rom. I bod og vaskerom leveres hvit t-profil himling. Deler av taket i andre rom kan bli nedsenket pga. tekniske installasjoner og rørføringer. Typiske eksempler er mellom kjøkken overskap og tak samt føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinklerrør langs takets sider. Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet himling på hovedbad, bad og hall/gang/entre. Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter.

ENTRÈDØRER/TERRASSEDØRER Entredører leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg, og i henhold til g jeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør på balkong med fabrikkmalt karm/ramme av tre med lakkert aluminiumskledning på utsiden. Enkelte leiligheter leveres med balkongdør som slagdør.

Beskrivelsen angir standardleveranse på samtlige leiligheter og fellesarealer. Arbeidene utføres etter g jeldende tekniske forskrifter (TEK 10). Det kan forekomme avvik mellom tegninger og beskrivelse. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. KONSTRUKSJON OG FASADE Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med utlektet og luftet teglplatekledning og trepanel. Platekledningen vil bestå av prefabrikerte limteglpaneler laget av ekte ildfast murstein. GULV 1-stavs parkett eik natur mattlakkert i stue/kjøkken, soverom, gang og bod. Det vil bli anledning til å velge alternativ parkett 1-stavs Eik Hvitlasert uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Gulvlister i mattlakkert natur eik. Keramiske gulvfliser på bad, WC-rom og entre, av typen 30x30 svart. Sementbasert fuge på gulv i farge tilpasset flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt. WC-rom og vaskerom har sokkelflis med samme flis som gulv. Andre flisvalg mulig som kundetilvalg. VEGGER Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht lyd og brann iht g jeldende krav. Keramiske veggfliser på bad av typen Hvit matt 10x30. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format.

88

VINDUER OG INNVENDIGE DØRER Vinduer levers som fabrikkmalte trevinduer med lakkert aluminiumskledning på utsiden. Innvendige dører leveres i massiv konstruksjon av tre, i hvit, med et speil av typen Swedoor Unique 01L med håndtak i børstet rustfritt stål. Dørene leveres med flat terskel med luftespalte for ventilasjon. Hvitmalte utforinger og listverk rundt dører. Listverk og utforing rundt dører og vinduer leveres fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y med synlig stift. KJØKKEN Som standard leveres kjøkkeninnredning type HTH Athena Newline med heltre eik benkeplate, alternativt sort struktur benkeplate. Alternativt tilbys HTH Scandinavian Classic som kjøkkentype. Begge kjøkkentyper leveres i hvit som standard farge. Det utarbeides egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. I leveransen inngår: • Benkelengde ihht plantegning • 2 underskap som skuffeseksjon • 1 overskap som vitrineskap med bredde 80 cm • «Takhøye» skap som avsluttes med pyntelist eller oppforing mot tak • Skap for integrerte hvitevarer • Oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag Alternativet tilbys under forutsetning at kjøkkenløsning ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

HVITEVARER Kjøkkenet leveres med følgende helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens. • Platetopp m/induksjon • Komfyr • Oppvaskmaskin • Kombiskap kjøl/frys GARDEROBE Det leveres 1 meter HTH eller tilsvarende kombi garderobeskap pr sengeplass, type glatt hvit med høyde ca. 2,07m. Garderobeskapene leveres med bøylehåndtak. BAD Baderommene leveres som prefabrikerte enheter med integrert baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjløsning, dusjgarnityr og vask. Det vil bli mulig og g jøre enkelte individuelle tilpasninger av baderommene mht flisvalg og omfang av skapleveransen. Tilpasning av baderommene skjer i henhold til egen tilvalgsmeny som sendes ut fra entreprenøren. Innredningen med underskap er ihht bredde vist på prospekttegninger. Det levers downlights i tak i badet. WC-ROM Vegghengt toalett med skjult innebygget cisterne. Håndvask av porselen samt klart speil på vegg. El. uttak for lys og stikk. TEKNISKE INSTALLASJONER Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på hovedbad, på bad, i bod, i vaskerom, i hall/gang/entre og i WC-rom på grunn av tekniske føringer. Høyde i oppholdsrom som stue/kjøkken og soverom blir minimum 250 cm. Nedforinger på grunn av tekniske fremføringer kan likevel forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig. BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmeg jenvinning i hver leilighet. Aggregatet vil bli plassert på vegg i innvendig bod/ vaskerom. Noen leiligheter får kombiaggregat i kjøkken. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via Slimline ventilator under overskap, alternativt en av Røroshetta sine modeller med integrert ventilator som kundetilvalg. Aggregatene har elektrisk ettervarme-batteri for trekkfri tilluft på kalde dager.


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 62

plassert i felles bodanlegg. Bodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong. Bodene leveres med systemvegger av lakkerte stålrammer med netting.

OPPVARMING Byggene blir levert med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og hall/gang/entre med forsyning fra felles energisentral som skal tilknyttes fremtidig fjernvarmenett. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann leveres primært fra felles energisentral. Alle soverom er forberedt for mulig ettermontering av elektrisk varmekilde etter behov. 3- og 4-roms leiligheter leveres med gasspeis av type Heat and Glo SL350 eller tilsvarende.

Leiligheter uten innvendig bod i leiligheten kompenseres for dette ved økt areal på sportsboden i fellesanlegget.

ENERGIMÅLERE Alle leilighetene utstyres med energimålere for registrering av strøm, forbruk av varmt tappevann og vannbåren gulvvarme. Energimålere avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet. STRØM OG LYS Alle leiligheter utstyres i samsvar med TEK 10 samt g jeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall El-punkter vil være i henhold til g jeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene, leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Sikringsskap plasseres i hall/gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig. INTERNETT, TV OG TLF Leilighetene leveres med bredbåndskabel fra anerkjent leverandør. Det legges frem ett vegguttak i stue for internett, TV og IP-telefoni. PORTTELEFON Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør tilknyttet leilighetene i bygget. Det monteres i tillegg ordinær ringeknapp utenfor entrèdøren til hver leilighet. BALKONGER Balkongene utføres i betong og leveres med tredekke av impregnert treverk. Balkongrekkverk leveres i klart glass og overflatebehandlet aluminium. På noen balkonger er det en lav brystning som vist på perspektivtegninger. Der det er skillevegger mellom balkonger leveres disse som trepanel og/eller stonelltegl og evt noe glassrekkverk som rekkverk forøvrig. SPORTSBOD Samtlige leiligheter får minimum 5 m2 sportsbod

Felles bodbelysning fra bodkorridortak. FELLESAREALER INNGANSPARTI, LOBBY, TRAPPER OG GANGER Inngangsparti/lobby innvendig etableres med keramiske gulvfliser og sparklede og malte vegger. Felles trapper leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske fliser og spilerekkverk i lakkert stål. Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser og sparklede og malte betongvegger. Inngangsparti/lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som gulv/trappetrinn. Låsbare postkasser plasseres på egnet sted i hovedinngangspartiet. Trapperom utstyres med lydabsorberende hvite himlingsplater. HEIS Byggene får maskinromløse wireheiser av anerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m. GARASJE 3- og 4-roms leiligheter får egen parkeringsplass i garasjekjeller inkludert i prisen. Parkeringsplassene i E1 er organisert delvis i et 2 etasjes semi-automatisk parkeringssystem og delvis som faste plasser. Byggherren forbeholder seg retten til å fordele og organisere parkeringsplasser og -areal. Maksimal lengde for bil i parkeringssystem er 5 meter, maksimal vekt er 2,3 tonn. Alle parkeringsplasser leveres med egen portåpner. AVFALLSHÅNDTERING Det er avsatt plass ute for felles nedkast til avfallssytem . Forbehold om endelig plassering og valg av avfallsløsning etter avklaring med Tromsø kommune FELLES UTEOMRÅDE Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet/ -prosjektert. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli tilsådd og beplantet. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Sandkasser og lekeutstyr i samsvar med kommunale krav og ihht endelig prosjektering.

ENDRINGER/TILVALGSMULIGHETER Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å skreddersy sitt eget preg på leiligheten ut over de valgmulighetene salgsprospektet gir. Det vil bli g jennomført personlige endringsmøter. Etter at byggingen har startet tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan g jennomføres da byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke g jøres endringer på byggets fasade, vinduer, utv. dører, balkonger eller fellesarealer. Det kan ikke bestilles innredning som medfører vesentlige endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet ved kjøp av tilleggstjenester/ endringer. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. INNFLYTTING E1: Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 2. kvartal 2018. Dette under forutsetning av byggestart april 2017. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Byggestart er også avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt.

BYGGEBESKRIVELSE

SPRINKLERANLEGG Hele bygget inkl. garasje, fellesarealer og leiligheter fullsprinkles. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

N

89


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 63

ANDRE OPPLYSNINGER

ANDRE OPPLYSNINGER

FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til kr. 29,-pr. kvm. BRA/mnd. I forbindelse med tilknytning til felles rør- og tankanlegg for gass, vil det bli fakturert kr 11.900,- pr leilighet i anleggsbidrag for leiligheter som har gasspeis. Anleggsbidraget forfaller ved overtakelse av leiligheten. Gassanlegget blir således sameiets eiendom, og man vil unngå nettleie i forbindelse med gassleveranse. Gassforbruk faktureres i.h.t gassmålestand av sameiet. Kostnader ved fjernvarmeanlegg som leverer all energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt ihht forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien, se egen salgsoppgave for beregning av dokumentavgift. Tomteverdien anslås til å være ca kr. 7.500,- pr m2 og dokumentavgift vil således være ca kr. 190,- pr m2. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 729,- pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg innbetales à konto kr. 50,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. BETALINGSPLAN Det forutsettes at forskudd på 5 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger fra det tidspunkt forskuddsgarantien (§47) foreligger. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest èn uke før over- tagelse av eierseksjonen. GARANTIER Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpe-summen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig g jelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet inn-

90

vendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 3% mindre eller større enn det markedsførte. AREALANGIVELSER PÅ PRIVATE UTEAREAL For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret, og vil normalt være på ca. 25 - 30 % av førstegangs kjøpesum. SAMEIET Det skal etableres et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg nav enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid g jeldende vedtekter for sameiet. Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om endringer. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere sameiermøter iht. bestemmelser i vedtektene og eierseksjonsloven. Selger skal innkalle kjøperne til et orienteringsmøte ca. 1 måned før ferdigstillelse prosjektet. På orienteringsmøte skal det velges et foreløpig styre blant kjøperne som innkalles til overtakelse av sameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige/innvendige fellesarealer for skal overtas før overtakelse av leilighetene. Kjøper aksepterer at sameiestyret representerer samtlige kjøpere i forbindelse med overtakelse av fellesarealene. PARKERING All parkering i Workinntoppen skjer under bakkeplan; enten under de respektive blokkene eller i en eller flere egne anleggseiendommer. Anleggseiendom er en bygning eller en konstruksjon eller et avgrenset fysisk volum under bakken eller i lufta over annen grunneiendom, som er utskilt som en egen eiendom (eget gårds- og bruksnummer). I dette tilfellet er det snakk om parkeringsanlegg og sportsboder med tilhørende atkomstveger og teknisk infrastruktur. Anleggseiendommen(e) vil bli organisert som et eller flere tingsrettslige sameier hvor eiere av parkeringsplass og/eller sportsboder innenfor anleggseiendommen(e) vil eie eiendommen med forholdsmessige ideelle andeler (personlig sameie). Til hver ideelle andel vil det knyttes en eksklusiv rett til en bestemt parkeringsplass/rampe eller en bestemt bod. Den nærmere regulering av sameieforholdene vil skje

g jennom sameievedtekter og sameiet vil også engasjere forretningsfører til å forestå den daglige driften. Også andre som ikke har parkeringsplasser eller sportsboder i anleggseiendommen(e) vil imidlertid ha interesse i denne i form av blant annet atkomstveger, g jesteparkering, teknisk infrastruktur, sportsboder etc. Rettigheter til disse forholdene vil sikres ved tinglyste bruksrettigheter. Også rettighetshavere til bruksretter i anleggseiendommene må sammens med eierne av anleggseiendommen (sameiet) svare en forholdsmessig andel av kostnadene til drift-, vedlikehold og nødvendige påkostninger. UTVENDIGE FELLESOMRÅDER – REALSAMEIE Det er og vil bli etablert flere boligsammenslutninger (eks. eierseksjonssameier) innenfor Workinntoppen. Noen av disse vil kun omfatte kun en bygning (som B1), mens andre vil omfatte flere bygninger; eksempelvis vil A1 og A2 utg jøre ett eierseksjonssameie. Felles for alle boligsammenslutningene innenfor Workinntoppen, er at tomtene/grunneiendommene vil gå så nært vegglivene som mulig. Dette innebærer at hver boligsammenslutning/eierseksjonssameie vil ha marginalt uteområde innenfor egen eiendom. De delene av uteområdet innenfor Workinntoppen AS sine eiendommer i Workinntoppen som g jenstår etter at det er fradelt tomter til samtlige boligprosjekter innenfor området, vil bli organisert som en eller flere tingsrettslige sameier som vil knyttes til de respektive sameiene/seksjonene og derig jennom eid av de som til enhver tid eier boligeiendommer innenfor området (realsameie). Realsameie betyr at sameieandelene i sameieeiendommen er knyttet til eiendomsrett til en bestemt eiendom, slik at den som til enhver tid er eier av eiendommen også har rettigheter i sameieeiendommen. Sameieandelene er da å anse som tilbehør til hovedeiendommene iht. avhendingsloven §3-4 andre ledd bokstav d) og kan ikke avhendes eller pantsettes uten at hovedeiendommen følger med (sameielovens § 10 andre ledd og panteloven §2-2 første ledd bokstav c) og §2-3 andre ledd). Denne organiseringsmåten gir seg egentlig selv i dette området idet de respektive boligsammenslutningene vil ha en del felles tiltak i form av blant annet veger, lekeplasser og annet uteområde. Organiseringen i realsameier g jør følgelig behovet for avtalte og tinglyste rettigheter på tredjemanns grunn, mindre. I tillegg antas det å være stordriftsfordeler ved felles organisering av drift og vedlikehold av fellesområdene. Til sist anses det å være fordelaktig med en felles og helhetlig forvaltning av fellesområdene; herunder antas dette å være av betydning både for verdien på eiendommene og ikke minst trivselen. Den nærmere regulering av sameieforholdene i realsameiene, vil skje g jennom sameievedtekter og sameiet vil også engasjere forretningsfører til å forestå den daglige driften.


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 64

Tiltakshaver skal sørge for at bygningen har en energiattest med energimerke, og vil utstede energiattest senest ved overlevering av boligen.

Sameieeiendommene; herunder realsameiene, er p.t. ikke etablert, men det arbeides løpende med fradeling av eiendommer til de respektive boligsammenslutningene med påfølgende etablering av realsameiene.

BYGGEFORSKRIFTER Alle leiligheten i Workinntoppen oppføres etter kravene i TEK 10. Det blir installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmeg jennvinning. Leilighetene vil ha minimum 60% andel fornybar energi til romoppvarming og varmtvann. I tillegg leveres det gasspeis til 3- og 4-roms leilighetene.

Det kan også påregnes ansvar for forvaltning av enkelte arealer i området utenfor sameieeiendommene, herunder private og offentlige friområder og infrastruktur knyttet til disse; dog av betydning for Workinntoppen.

FORBEHOLD OG SALGSBETINGELSER

FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring g jennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL Gnr/Bnr vil bli tildelt i forbindelse med fradeling fra gnr 118 / Bnr 1682. Bruksnummer for eiendommen vil kunne endres i forbindelse med sammenslåing og grensejusteringer. Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. REGULERING Tomten er regulert til boligformål. Området ligger i flystøysone GUL. Det tas forbehold om lokale støyskjermingstiltak på private uteoppholdsareal. ADRESSE Endelig postadresse er ikke kjent. Vil bli tildelt fra kommunen ifm byggesaken PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. ENERGIATTEST Norges vassdrags- og energidirektorat utsteder energiattesten og fører tilsyn med ordningen. Ordningen ble vedtatt i Stortinget mars 2009, men kravet om energimerking av boliger ved salg, utleie eller ved bygging av nye boliger g jaldt fra 1. januar 2010. Energimerket A og B vil g jelde forpassivhus og lavenergiboliger. De fleste nye hus som oppfyller energikravene i dagens byggeforskrifter vil få karakteren C. Eksisterende bygninger vil i all hovedsak få dårligere karakterer enn C. Karakterskalaen fra A til G er ment å skulle harmonisere med TEK-10, dvs C skal i hovedsak tilsvare nybyggstandard. Leiligheten vil bli merket med energiklasse C-GUL.

Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om en for utbygger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som g jelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i dette salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet. Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Dersom slik godkjennelse gis, påløper det et transportgebyr pålydende kr 100.000,for endring av kontraktspart. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppg jør og kontraktsvilkår for øvrig forholde seg til kjøper som solidarisk ansvarlig. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes g jennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

FORBEHOLD

Sameierne må påregne å bidra ifm forvaltningen av realsameiene både som tillitsvalgte (styre mv.), og ved å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene ved drift og vedlikehold av realsameiene. Sistnevnte vil fortrinnsvis skje g jennom felleskostnadene til de respektive boligsammenslutningene.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Prosjektet avviker fra g jeldende regulering, og det forutsettes at det gis nødvendige dispensasjoner. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften. SALGSPROSESSEN Boligene selges til faste priser. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger har rett til å endre priser på usolgte boliger til enhver tid. Vi har tatt forbehold om trykkfeil i salgsprospektet. Vi g jør oppmerksom på at salgsprospektet ikke er et juridisk bindende dokument. I de tilfeller der salgsprospektet og salgsoppgave avviker fra hverandre, er det salgsoppgaven som er g jeldende. Salgsoppgaven benyttes som vedlegg til bindende kjøpstilbud og er å regne som det bindende juridiske dokumentet. Bindende kjøpstilbud og salgsoppgave skal være av samme dato. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsprospektet.

N

DESIGN: COGITO DESIGN / PÅL SIGURDSEN ILLUSTRASJONER: VY COM AS / MAKE STUDIO UK ARKITEKT: MAKE ARKITEKTER AS PROSJEKTSELSKAP/UTBYGGER: WORKINNTOPPEN AS FOTO: YNGVE OLSEN SÆBBE / MORGAN ISAKSEN / SHUTTERSTOCK / ROGER BRENDHAGEN TRYKK: RENESSANSE MEDIA AS 91


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.08 Side 65

E1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • TERRASSE: 38 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 66

N


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 67


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 68


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 69

E1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • TERRASSE: 38 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 70

N


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 71

E1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • TERRASSE: 38 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 72

N


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 73

E1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • TERRASSE: 38 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 74

N


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 75

E1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • TERRASSE: 38 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 76

N


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.09 Side 77

E1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • TERRASSE: 38 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 78

N


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 79

E1-101 2-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG: E1 • ETASJE: 1 • ROM: 2 BRUKSAREAL: 49 m² • P-ROM: 45 m² • TERRASSE: 38 m² ANTALL SOVEROM: 1 • ANTALL BAD: 1

OMRÅDEPLAN

ETASJEPLAN

FASADE SYDVEST


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 80

N


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 81


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 82


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 83


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 84


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 85


WT E1 DEL2.qxp_Layout 1 04.01.17 10.10 Side 86

STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG


OMSLAG E1 6585x3120.qxp_omlslag 04.01.17 09.51 Side 1

www.workinntoppen.no

29 SYDVE ST VE NDTE LEILIGHE TER P Å T O P P E N AV T R O M S Ø Y A EIENDOMSMEGLER 1 TROMSØ RØDBANKEN STORGATA 65, 9008 TROMSØ

MEGLER WENCHE ODDEN KVAMME MOBIL: 952 12 052 W.O.K@EIENDOMSMEGLER1.NO

MEGLER DAG LITTLE MOBIL: 930 11 511 D.L@EIENDOMSMEGLER1.NO

E1

Profile for Profier AS

Workinntoppen prospekt - Hus E1  

29 sydvestvendte leiligheter på toppen av Tromsøya

Workinntoppen prospekt - Hus E1  

29 sydvestvendte leiligheter på toppen av Tromsøya

Profile for profier