Page 1

OMSLAG E1 6585x3120.qxp_omlslag 24.03.17 10.16 Side 1

JESSHEIM HAGEBY IV

www.jessheimhageby4.no

2 7 N Y E O G M O D E R N E S E LV E I E R L E I L I G H E T E R S E N T R A LT P Å J E S S H E I M Jernbanegata 8 , 2004 Lillestrøm Tlf: 64 84 52 80 • Fax: 64 84 52 99 www.privatmegleren.no

Megler Tom-Richard Seim Mobil: 98 20 42 22 E-post: trs@privatmegleren.no

Eiendomsmegler Torkild Vinje Mobil: 40 84 00 56 E-post: tv@privatmegleren.no

Megler Frode Skjevik Mobil: 48 23 13 02 E-post: fsk@privatmegleren.no

B2


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.39 Side 4


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.39 Side 5

STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.39 Side 6


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.39 Side 7

VELKOMMEN HJEM! Stedet du bor blir en del av deg. Trives man hjemme, får man g jerne bedre livskvalitet og ny energi. Det er derfor hyggelig å kunne presentere boligene i Jessheim Hageby IV, bestående av 27 nye selveierleiligheter i grønne omgivelser, sentralt på Jessheim. I 2006 bygget vi Jessheim Hageby som ligger rett over gaten for Jessheim Hageby III og VI. Hagebykonseptet ble en suksess som vi ønsket å videreføre. Å bo i en hageby gir livskvaliteter. Vår intensjon er at land og by skal kombineres: Bo sentralt, men i grønne vakre omgivelser! Bebyggelsen vil bli arrangert slik at det gis mulighet for varierte uteoppholdsarealer som blir hyggelig opparbeidet med gress, gangstier og et eget vannspeil, alt til felles glede for beboerne og besøkende. Prosjektet består av totalt 220 leiligheter og 13 rekkehus som er under bygging. Nå legger vi ut de 27 siste leilighetene for salg. Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. Alle som er kjent på Jessheim, kjenner mulighetene som byr seg i den umiddelbare nærhet: Godt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicefunksjoner, kollektivtrafikk, store turområder og et hyggelig nabolag. Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.39 Side 8


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.39 Side 9

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 10

LEILIGHETER FRA 40m2 TIL 69m2 2- OG 3-ROMS


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 11

NYE SELVEIERLEILIGHETER I

JESSHEIM HAGEBY IV

Ingen av våre boligkunder er like. Derfor har vi laget

du vil finne på andre nye boligprosjekter. På fasadene

ulike leilighetstyper og innredningsløsninger. Vil du ha

vil du finne trepanel og tegl.

litt større stue, eller er størrelsen på soverommet viktig for deg? Liker du rette, stramme linjer på

Vi tilbyr godt g jennomtenkte og arealeffektive

kjøkkenet, eller vil du ha noe mer klassisk? I Jessheim

leiligheter.

Hageby IV velger du selv! Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg Viktigst av alt er at du skal like stedet du bor.

best, kan planleggingen begynne. Du vil få tilsendt en

Leilighetene

omfattende tilvalgsliste med priser og frister. Vår

leveres

med

gulvvarme,

ingen

skjemmende radiatorer.

entreprenør er kjent for sin gode håndtering av tilvalgprosessen og gleder seg til å skreddersy din nye

Balkongen på leiligheten din er antakelig større enn

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme

leilighet i tråd med dine ønsker.

5


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 12

HVER KVADRATMETER

ER VIKTIG!

Ved utviklingen av leilighetene i Jessheim Hageby IV,

hvor hver kvadratmeter er nøye g jennomtenkt.

har vi tatt på alvor behovet for g jennomtenkte og

I Jessheim Hageby IV vil du finne leiligheter i flere

arealeffektive leiligheter med gode planløsninger og

størrelser og prisklasser, men uansett størrelse er

god kvalitet.

det viktig at plassen er godt utnyttet, og at du vil trives i ditt nye hjem!

Vi har ønsket å kunne tilby splitter nye leiligheter,

6


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 13

VANNBÅREN GULVVARME I ALLE LEILIGHETENE

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme ILLUSTRASJON


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 14

3-STAVS EIKEPARKETT INKLUDERT I PRISEN

14Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 15

FØL DEG HJEMME I

JESSHEIM HAGEBY IV

Det er godt å komme hjem til en splitter ny leilighet i

samvittighet overlate snømåking, vedlikehold av

Jessheim Hageby IV.

fasader og plenklipping til andre.

Å bo i en Hageby blir g jerne en livsstil. Du beholder

Leilighetene er arealeffektive og blir overlevert med

alle godene du har ved en enebolig, som grønt-

god standard og flere valgmuligheter.

område, privatliv, romslige balkonger og mulighet for egen parkeringsplass.

Alle leilighetene får heis fra garasjekjeller til alle leilighetsplan.

Samtidig slipper du å bekymre deg for alt som skulle vært g jort med huset. Her kan du med god

Her kan du nyte livet og virkelig føle deg hjemme!

9


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 16

STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG Kunstnerisk illustrasjonsskisser • Tillvalg og endringer kan forekomme

10

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 17

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme

11


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 18

TIDSRIKTIGE LØSNINGER

FOR DIN TIVSEL

Leilighetene i Jessheim Hageby IV leveres med gode

Det leveres 3-stavs eikeparkett i stue, kjøkken,

materialvalg. Leveres med vannbåren gulvvarme.

entrè/hall og soverom som tåler gulvvarme.

Kjøkken leveres fra Sigdal. Velg mellom, Sigdal

På badet leverer vi downlights som belysning i

Herregaard, eller Sigdal Horisont kjøkkenet. Begge

nedsenket himling.

kjøkken leveres hvitt som standard. Du kan velge blant flere andre spennende farger på kjøkkeninnred-

Alle oppganger og innvendige fellesarealer får et

ningen, mot et tillegg i pris. Benkeplate leveres i

tiltalende og representativt preg. Monitor ved

laminat, granitt sort eller hvit, som standard.

inngangsdør i leiligheten kan bestilles slik at du kan se hvem som ringer på.

Baderominnredning leveres i hvit profil, med et

12

g jennomtenkt flisvalg som gir et moderne og stilrent

Veggene males i lyse farger. Du kan velge blant 8

preg.

utvalgte farger.


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.40 Side 19

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringerILLUSTRASJON kan forekomme

19


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 20

14 ILLUSTRASJON


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 21

SPLITTER NYTT ER

BEDRE ENN BRUKT!

Det er en egen følelse å flytte i ny leilighet. Det er rent

deg disse bekvemmelighetene i bygg med tidsmessig

og friskt i alle kroker – alt er nytt og tidsmessig.

preg og utstrakt bruk av materialer som tegl, glass, tre og stål. Dette gir husene et lunt og representativt

Hvem ønsker ikke å investere i en splitter ny leilighet

preg.

til fastpris, og dermed slippe opphetede budrunder til kanskje høyere pris og dårligere bruktstandard?

Alle leilighetene får sin egen private uteplass i tillegg til felles opparbeidet parkområde.

Kjøp av ny leilighet er en klok investering, hvor boligens

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme

kvaliteter blir ivaretar g jennom gode materialvalg,

Parkering i garasjekjeller med heis opp til alle

enkelt og praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi.

etasjeplan. Det følger med 1 stk garasjeplass

Bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

til hver leilighet. Alle leilighetene får sin egen private

er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning

balkong eller terrasse med hyggelig utsikt mot

for inneklimaet. Leilighetene i Jessheim Hageby IV gir

hagebyen.

15


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 22

KLASSISK ELLER STILRENT KJØKKEN

– VALGET ER DITT!

Nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp fordi

Kjøkkenet

leveres

med

integrerte

hvitevarer.

kjøkkenet er en viktig del av hjemmet.

Hvitevarepakke inneholder; stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ferdig montert og

Som standard kan du velge Sigdal Herregård – et

tilpasset kjøkkenet ditt.

tidløst og klassisk kjøkken, eller Sigdal Horisont som har et strammere og mer moderne uttrykk. Begge

For begge kjøkken vil det bli gitt muligheter for tilvalg

kjøkken leveres i hvitt som standard, med benkeplate

og

i matt sort eller hvit laminat, uten tillegg i pris. Du kan

leverandøren.

velge blant flere spennende farger på ditt nye kjøkken om du ønsker dette, mot et tillegg i pris.

16

tilpasninger

i

egne

møter

med

kjøkken-


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 23

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringerILLUSTRASJON kan forekomme

19


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 24

Katalogbilde SIGDAL

Katalogbilde SIGDAL

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme

SIGDAL ER EN AV NORGES MEST KJENTE OG ELDSTE KJØKKENPRODUSENT. I MER ENN 60 ÅR HAR DE DESIGNET OG PRODUSERT KJØKKEN TIL DET NORSKE FOLK.

18

Katalogbilde SIGDAL


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 25

19


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 26

BO SENTRALT MED

NÆRHET TIL ALT!

En ny bolig gir mulighet for nye, gode vaner!

bebyggelse og småbypreg. Kulturlivet er rikt og grønt-

Mulighetene er mange, fra Jessheim Hageby IV er

arealene store. Her finner du alle moderne tilbud som

det kort vei til en aktiv fritid året rundt enten du liker

Storsenter, kafèer, restauranter, apotek, vinmonopol

å gå turer i skog og mark, sitte på en hyggelig kafe i

bare en kort spasertur unna. Nå kan du bo i lune, trygge

sentrum eller reise ut i verden.

omgivelser, med kort vei til Oslo og Gardermoen.

Jessheim er en sjarmerende by med trehus-

Her vil du trives!

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme

20


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 27

HEIS TIL ALLE ETASJER FRA GARASJEKJELLER

Bygningsvolum i neste byggetrinn er markert som hvite transparente bygg

11


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 28

ARKITEKTEN OM

JESSHEIM HAGEBY Boligområdet ligger sentralt og i direkte tilknytning til

De parkemessige opparbeidede utearealene med

det hyggelige bysentrum i Jessheim med tilhørende

det store vannspeilet skaper et positivt supplement

butikker, kafeer og kommunesenter.

til hver enkelt sine private utearealer.

Det overordnede grep er langsgående bebyggelse

Bebyggelsen er delt opp i flere boligbygg, både for å

mot Romsaas Allé og Odelsvegen, hvor det defineres

skape karakter og identitet i området. Grepet g jør at

et skjermet indre uteareal i bakkant av bebyggelsen

lys og utsiktsforhold for den enkelte leiligheten

med blant annet et stort vannspeil. Byggene utføres

optimaliseres.

med moderne detaljering og materialbruk. Fasader mot Romsaas Allé og Odelsvegen er utformet som

Det er lagt vekt på praktiske løsninger med enkel

en teglfasade mot offentlig gate og som en

tilgang til underliggende parkering i parkeringskjeller

trefasade mot uteoppholdsrommene.

for alle beboere og øvrige servicefunksjoner på bakkeplan.

Vår intensjon er å skape moderne, lyse og praktiske leiligheter plassert i grønne omgivelser. Alle de lyse

Det legges opp til at bebyggelsen utføres i

leilighetene vender ut mot romslige, private balkonger

kombinasjon hvit tegl – og mørkere trekledning for å

med spennende utsikt og solforhold. Balkongene

skape et mer variert uttrykk. Store vindusfelt mot

henvender seg mot opparbeidet parkrom og for-

romslige balkonger og terrasser g jør at hver enkelt

hager.

leilighet blir åpen og luftig.

Kai Robert Gundersen & Hans Bernhard Biserød Partnere - Sivilarkitekter MNAL, Make Arkitekter AS

ARKITEKTER AS

22

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 29

ILLUSTRASJON11


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 30

24

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.41 Side 31

SIKKERHET FOR GJENNOMFØRING Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig at kjøperen føler seg trygg på at leiligheten blir slik som planlagt, og at man har tillit til utbyggers g jennomføringsevne. Profier er et landsdekkende eiendomsutviklingsselskap som ble stiftet i 1994, og har i løpet av selskapets historie realisert mer enn 6.000 boliger og over 600.000 m2 handel/ næring. Boligprosjekter utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, g jennomtenkte planløsninger og høy boligstandard. Selskapet har en sunn økonomi og solide eiere.

Bygningsvolum i neste byggetrinn er markert som hvite transparente bygg

25


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.42 Side 32

OD

EL

SV

EG

EN

coop ODE

LSV

EGE

N

B2 É

A AS

LL

A

MS

RO

OMRÅDESKISSE

E BRÅT

LANG

AS ALLÉ

ROMSA

N

26

Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.42 Side 33

B2

GARDERMOEN 9.6 KM

JESSHEIMKRYSSET 500 M

JESSHEIM STASJON 1 KM

TRENINGSSENTER 900 M

STORSENTER 700 M

POST I BUTIKK 300 M

APOTEK 300 M

VINMONOPOL 700 M

DAGLIGVARE 300 M

BENSINSTASJON 800 M

BARNEHAGE 200 M

BARNESKOLE 1.3 KM

UNGDOMSKOLE 1.3 KM

VIDEREGÅENDE SKOLE 900 M

Bygningsvolum i neste byggetrinn er markert som hvite transparente bygg

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme

27


Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.42 Side 34

28

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


PLANTEGNINGERB2

Jessheim Hageby III Del1.qxp_Layout 1 24.03.17 09.42 Side 35


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 1

B2-101 3-ROMS ENDELEILIGHET MED SYDVESTVENDT TERRASSE BYGG: B2 • ETASJE: 1 • ROM: 3 AREAL BRA: 55m2 • AREAL P-ROM: 53m2 • AREAL TERRASSE: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

30

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 2

31


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 3

B2-102 3-ROMS ENDELEILIGHET MED VESTVENDT TERRASSE BYGG: B2 • ETASJE: 1 • ROM: 3 AREAL BRA: 69m2 • AREAL P-ROM: 65m2 • AREAL TERRASSE: 10m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

32

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 4

33


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 5

B2-103 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT TERRASSE BYGG: B2 • ETASJE: 1 • ROM: 3 AREAL BRA: 50m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL TERRASSE: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

34

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 6

35


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 7

B2-104 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT TERRASSE BYGG: B2 • ETASJE: 1 • ROM: 3 AREAL BRA: 49m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL TERRASSE: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

36

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 8

37


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 9

B2-105 2-ROMS ENDELEILIGHET MED NORDVESTVENDT TERRASSE BYGG: B2 • ETASJE: 1 • ROM: 2 AREAL BRA: 40m2 • AREAL P-ROM: 38m2 • AREAL TERRASSE: 9m2 ANTALL SOVEROM: 1

ETASJEPLAN

38

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 10

39


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 11

B2-201 3-ROMS ENDELEILIGHET MED SYDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 2 • ROM: 3 AREAL BRA: 55m2 • AREAL P-ROM: 52m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

40

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.00 Side 12

41


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 13

B2-202 3-ROMS ENDELEILIGHET MED VESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 2 • ROM: 3 AREAL BRA: 69m2 • AREAL P-ROM: 65m2 • AREAL BALKONG: 14m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

42

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 14

43


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 15

B2-203 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 2 • ROM: 3 AREAL BRA: 50m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

44

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 16

45


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 17

B2-204 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 2 • ROM: 3 AREAL BRA: 49m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

46

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 18

47


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 19

B2-205 2-ROMS ENDELEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 2 • ROM: 2 AREAL BRA: 40m2 • AREAL P-ROM: 38m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 1

ETASJEPLAN

48

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 20

49


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 21

B2-301 3-ROMS ENDELEILIGHET MED SYDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 3 • ROM: 3 AREAL BRA: 55m2 • AREAL P-ROM: 52m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

50

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 22

51


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 23

B2-302 3-ROMS ENDELEILIGHET MED VESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 3 • ROM: 3 AREAL BRA: 69m2 • AREAL P-ROM: 65m2 • AREAL BALKONG: 14m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

52

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 24

53


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 25

B2-303 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 3 • ROM: 3 AREAL BRA: 50m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 26


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 27

B2-304 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 3 • ROM: 3 AREAL BRA: 49m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

56

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 28

57


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.01 Side 29

B2-305 2-ROMS ENDELEILIGHET MED NORDVESTVENDT TERRASSE BYGG: B2 • ETASJE: 3 • ROM: 2 AREAL BRA: 40m2 • AREAL P-ROM: 38m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 1

ETASJEPLAN

58

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 30

59


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 31

B2-401 3-ROMS ENDELEILIGHET MED SYDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 4 • ROM: 3 AREAL BRA: 55m2 • AREAL P-ROM: 52m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

60

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 32

61


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 33

B2-402 3-ROMS ENDELEILIGHET MED VESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 4 • ROM: 3 AREAL BRA: 69m2 • AREAL P-ROM: 65m2 • AREAL BALKONG: 14m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

62

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 34

63


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 35

B2-403 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 4 • ROM: 3 AREAL BRA: 50m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

64

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 36

65


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 37

B2-404 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 4 • ROM: 3 AREAL BRA: 49m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

66

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 38

67


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 39

B2-405 2-ROMS ENDELEILIGHET MED NORDVESTVENDT TERRASSE BYGG: B2 • ETASJE: 4 • ROM: 2 AREAL BRA: 40m2 • AREAL P-ROM: 38m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 1

ETASJEPLAN

68

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 40

69


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 41

B2-501 3-ROMS ENDELEILIGHET MED SYDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 5 • ROM: 3 AREAL BRA: 55m2 • AREAL P-ROM: 52m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

70

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 42

71


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 43

B2-502 3-ROMS ENDELEILIGHET MED VESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 5 • ROM: 3 AREAL BRA: 69m2 • AREAL P-ROM: 65m2 • AREAL BALKONG: 14m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

72

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.02 Side 44

73


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 45

B2-503 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 5 • ROM: 3 AREAL BRA: 50m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

74

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 46

75


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 47

B2-504 3-ROMS GJENNOMGÅENDE LEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 2 • ROM: 3 AREAL BRA: 49m2 • AREAL P-ROM: 46m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

76

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 48

77


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 49

B2-505 2-ROMS ENDELEILIGHET MED NORDVESTVENDT TERRASSE BYGG: B2 • ETASJE: 5 • ROM: 2 AREAL BRA: 40m2 • AREAL P-ROM: 38m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 1

ETASJEPLAN

78

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 50

79


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 51

B2-601 3-ROMS TOPPLEILIGHET MED TERRASSE OG BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 6 • ROM: 3 AREAL BRA: 59m2 • AREAL P-ROM: 56m2 • AREAL BALKONG: 9m2 AREAL TERRASSE: 10m2 • ANTALL SOVEROM: 2

ETASJEPLAN

80

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 52

81 Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer vil forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 53

B2-602 2-ROMS TOPPLEILIGHET MED NORDVESTVENDT BALKONG BYGG: B2 • ETASJE: 6 • ROM: 2 AREAL BRA: 40m2 • AREAL P-ROM: 38m2 • AREAL BALKONG: 9m2 ANTALL SOVEROM: 1

ETASJEPLAN

82

NORDØST

NORDVEST

SYDVEST

SYDØST


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 54

83


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 55

BYGGEBESKRIVELSE

SELGER/OPPDRAGSGIVER: Jessheim Vest Bolig 2 AS Org.nr.: 913 278 070 c/o Profier AS, Postboks 485, 1373 Asker MEGLER Privatmegleren Pioner Seim & Skillebæk AS, org.nr. 985 403 368. Adresse: Jernbanegata 8, 2400 Lillestrøm Postboks 1023, 2012 Lillestrøm Telefon: 64 84 52 80 ANSVARLIG MEGLER: Megler Tom-Richard Seim. E-post: trs@privatmegleren.no. Mobil: 98 20 42 22. MEGLERE: Megler MNEF Frode Skjevik. E-post: fsk@privatmegleren.no. Mobil: 48 23 13 02. Megler Torkild Vinje. E-post: tv@privatmegleren.no. Mobil: 40 84 00 56 Megler MNEF/fagansvarlig Ingebjørg K. Halle. E-post: ikh@privatmegleren.no. Mobil: 40 17 05 80. ENTREPRENØR: Ø.M. Fjeld AS ADRESSE, EIENDOMSBETEGNELSE OG ORGANISERING: Eiendommen ligger til Romsås Allé på Jessheim, Ullensaker Kommune. Byggetrinnet som omhandles av denne salgsoppgave vil bestå av 27 leiligheter i bygg B2. Bygget blir på 6 etasjer over felles garasjeanlegg. Bygg B2 blir etablert som eget sameie på Gnr 132 Bnr 289 i Ullensaker kommune. Sameiet vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ca. 655 m². Bruksnummer for eiendommen vil kunne endres i forbindelse med sammenslåing og grensejusteringer. Eierseksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt i forbindelse med seksjoneringen. Endelig seksjonsnummer, eierbrøk og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det g jøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjonsbeg jæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene, også etter innflytting. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon som tilleggseksjoner. Totalt består utbyggingen på området av flere bygg og vil få flere sameier, en næringsseksjon og garasjeplasser/boder. Det er ikke besluttet endelig utforming av siste bygge-

84

felt som er navngitt som E i reguleringsplanen, men intensjonen er at det skal bygges 10 – 13 rekkehus på dette området. Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie som omfatter bygg B2 med 27 leiligheter. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameiet og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. Ansvar og kostnader til drift av garasjeanlegget og parkanlegg vil organiseres i fellesskap mellom sameiene. REGULERINGSFORMÅL: Tomten er regulert til bolig. Kontakt megler ved spørsmål. SERVITUTTER/HEFTELSER: Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 1 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet e.l. krever det. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. ENERGIMERKING/ENERGIATTEST: Alle nye boliger som selges etter 1. Juli 2010 skal energimerkes. Leilighetene i Jessheim Hageby IV, bygges etter TEK2010, hvilket innebærer at leiligheten vil bli kategorisert med energimerke C. Tiltakshaver skal sørge for at bygningen har en energiattest med energimerke, og vil utstede energiattest senest ved overlevering av boligen.

BYGGEFORSKRIFT: Leilighetene i Jessheim Hageby IV, hus B2 bygges etter TEK2010. BYGGESTART/OVERTAGELSE: Leilighetene er under bygging og vil ferdigstilles innen utgangen av 2. kvartal 2018. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Kjøpere må hensynta mulighetene for utsettelse i forbindelse med planlegging av salg av nåværende bolig. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen jfr. Bustadoppføringslova §18. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Det g jøres oppmerksom på at det etter oppg jørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er g jennomført på overtakelsesdagen.

LOVANVENDELSE/GARANTIER: Leilighetene selges i henhold til lov om Bustadoppføring (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er som profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova.

OMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien. Dokumentavgift vil således avhenge av leilighetens størrelse og utg jøre fra ca. kr 5.000,- til ca. kr 7.000,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 729,- pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg innbetales à konto kr. 50,- pr. m² BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig g jelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. For de boligene som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i Bustadsoppføringslova §12 og §47.

AREALBEREGNING: Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene er angitt i markedsføringsmateriellet. Arealene angitt i markedsføringsmateriellet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å bli 5% mindre eller større enn det markedsførte.


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 56

senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen. Megler besitter Kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetalinger til selger, med mindre selger stiller nødvendig bankgaranti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

FELLESUTGIFTER: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 32 til kr. 37,- pr. m². BRAS/mnd.

LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT: Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret, og vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppg jør.

I tillegg kommer utgifter til elektrisitet, forbruk av varmtvann og varme fra fjernvarmeanlegg, samt kabelTV/internett.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå.

PARKERINGSANLEGG: Det etableres felles garasjeanlegg under bakken mellom/under byggene. Parkeringskjelleren vil bli etablert som en anleggseiendom for hele prosjektet og parkeringsrettigheter. Det medfølger 1 stk parkeringsplass til hver leilighet. Stikk for elbil kan bestilles i tilvalgsmøte mot pristillegg, (ps: begrenset antall). Det leveres 1 stk. portåpner eller annen løsning for automatisk åpning av garasjeport.

Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er registrert bosatt i folkeregisteret) utg jør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utg jør p.t 50 %.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser. UTLEIE: Utleie av boligene er tillatt. TILVALG: Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å g jøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Badene bygges på fabrikk og er allerede i produksjon, tilvalg på bad er derfor begrenset til speilskap og ekstra skapplass. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Det kan ikke g jøres tilvalg som berører konstruksjonen av bygget. Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell g jennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadoppføringslovas §44. Selger har ikke rett til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere. BETALINGSBETINGELSER: Etter kontraktsignering innbetales 10 % av kjøpesum så snart garanti ihht. Bustadoppføringslova § 12 er stilt av selger. Den resterende del av kjøpesummen innbetales

HVITVASKING: Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. GENERELLE FORUTSETNINGER, SALGSBETINGELSER OG FORBEHOLD: Utbygger tar forbehold om et tilstrekkelig antall leiligheter er solgt innen 01.09.17. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

nødvendig å g jennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. I prospektet er det brukt kunstneriske illustrasjonsskisser som kan avvike med hensyn til byggets plassering i terrenget, opparbeidelse av uteareal, bygningsdetaljer med videre. Det er leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven som er datert samme dato som budskjema som er g jeldende. Plantegningene i prospektet kan ha mindre avvik i forhold til tegningene som vil være vedlagt endelig kjøpekontrakt mellom partene. I slike tilfeller vil kontraktsvedlegget være g jeldende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/ leilighetene. Utbygger forbeholder seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt. De første beboerne må akseptere noe sjenanse ved bygging av øvrige boliger, men utbygger vil iverksette tiltak for å begrense sjenansen mest mulig.

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, g jelder den endelige leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven som er datert samme dato som budskjema. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Boligen leveres i byggereng jort stand.

Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, g jelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir

VIDERESALG Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Dersom slik godkjennelse gis, påløper det et transportgebyr pålydende kr 100.000,for endring av kontraktspart. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppg jør og kontraktsvilkår for øvrig forholde seg til kjøper som solidarisk ansvarlig. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes g jennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

BYGGEBESKRIVELSE

I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod plassert på parkeringsplan. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av boder.

AVBESTILLING Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil bli beregnet i det enkelte tilfelle.

85


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 57

BYGGEBESKRIVELSE

KRAV OM AT LEILIGHETER SKAL BEBOES Selger er opptatt av at bebyggelsen i Jessheim Hageby skal representere et aktivt og levende bomiljø. Selger setter derfor krav til at leiligheter senest 6 måneder etter ferdigstillelse skal være bebodd. Dersom det er særlige grunner til at leiligheten ikke er tatt i bruk innen dette tidspunkt, skal det innhentes særskilt aksept fra selger. Selger vil håndheve denne bestemmelse der kjøpet er å betrakte som et forbrukerkjøp ihht ufravikelighetskravet i Bustadoppføringslova.

LEVERANSEBESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

FORRETNINGSFØRER: Det blir inngått en avtale med BORI BBL om forretningsførsel av sameiet. Det tegnes også en driftsavtale for sameiet med BORI BBL.

Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. 3d-tegninger er kun av illustrativ art og det er leveringsbeskrivelsen som inngår i salgsoppgaven som er g jeldende.

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring g jennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Kjøper bes g jøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, herunder at det kan endres underleverandører til prosjektet så som kjøkken, bad, parkett etc. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte enheter.

SALGSPROSESSEN/PRISER: Leilighetsprisene fremgår av prisliste forran i denne salgsoppgaven. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. Innlevert kjøpstilbud er bindende for kjøper. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Budskjema følger bak i denne salgsoppgaven. Se eget kontraktsdokument som forutsettes g jennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen eller teknisk løsning.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Salg av kontraktsposisjonen/ endringer/transport av kjøpekontrakt og/eller endringer i navn/ hjemmelshaver i skjøte i forhold til opprinnelig kontrakt, kan kun skje med utbyggers skriftlige samtykke. Slikt samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppg jør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. MEGLERS VEDERLAG: Megler har fast provisjonssats pr. solgte enhet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver.

KONSTRUKSJON OG FASADE Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong. Etasjeskillere utføres i betong eller betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger eller bærende betongskiver i hovedsak med utvendig luftet teglplatekledning og trepanel. Terrasse- og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Terrassegulv leveres som tregulv. Balkonggulv leveres med betongstøp. Utformingen av spilerekkverk vil være i glass/ stål/aluminium. Balkongene vil bæres med en kombinasjon av skråstag og noen søyler. Innvendige vegger utføres i stål eller trestendere, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak i betong og enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom og i og mot fasaden. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Alle rom leveres med 3-stavs eikeparkett, hvitlakkert matt som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom alternative 3-stavs parkettyper uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). 1-stavs parkett kan velges mot et tillegg i pris. Det leveres keramiske fliser på bad og WC av typen Protrav sort matt 300x300mm med Protrav sort matt 30x30mm i dusj sone. Vegger: Vegger males i lys farge. Fargen 1624 Letthet leveres som standard (0501-Y01R). Det kan velges mellom 8 utvalgte farger, begrenset til èn farge per

rom. På bad leveres keramiske hvite fliser av typen Citta Bianco sølvgrå matt i format 100x300mm. Himlinger: Malt betong eventuelt med synlige V-fuger i boligrom. Der himling må fôres ned, blir gipsplatehimlingen også malt. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning. Bad får stålhimling. NEDFORET HIMLING/INNKASSING Tekniske føringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entrè, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. KJØKKEN Som standard leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Herregaard Hvit eller Horisont Hvit med granitt sort eller hvit laminat benkeplate. Kjøkken leveres med innbygde Siemens hvitevarer, ferdig tilkoblet. I leveransen inngår: • benkeplate ihht plantegning • 2 underskap med en skuffeseksjon • «takhøye» skap som avsluttes med pyntelist eller oppforing mot tak • Skap for integrerte hvitevarer med hvitevarer fra Siemens ferdig montert og tilkoblet • Oppvaskbenk med nedfelt vask • Kjøkkenarmatur type Oras Saga 1-Greps Krom • Lyslist under overskap levert av kjøkkenleverandør. Hvitevarer: Kjøkkenet leveres med følgende helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens: • induksjon platetopp innfelt i benkeplate • Stekeovn innsatt i benkeskap under benkeplate • integrert oppvaskmaskin • integrert kjøl/frys kombiskap Det blir mulighet til å g jør endringer på kjøkken som tilvalg hos kjøkkenleverandør. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. GARDEROBE Hvite skap med fronter i Hvit glatt. Det leveres 1 meter skap pr. seng iht. plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre. Garderobeskapene leveres med bøyler som beslag. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører type hvit profilert 3-speil, med hvite


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 58

BAD Innredning med underskap bredde som vist på prospekttegninger. Innredningen er utformet i hvit profil. Topplate med nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil, el stikk og med overlys. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger. Vegghengt klosett i hvit porselen. Det er avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det leveres downlights på bad. Det tas forbehold om plassering av innredning i bad. Baderommene er planlagt produsert på fabrikk etter strenge kvalitetsrammer og blir levert som komplette baderom på byggeplass. Takhøyde på bad blir noe redusert. Det leveres keramiske fliser på gulv av typen Protrav sort matt 300x300mm med Protrav sort matt 30x30mm i dusj sone. På vegg leveres keramiske hvite fliser av typen Citta Bianco sølvgrå matt i format 100x300mm. VINDUER/VINDUSDØRER 2-lags energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk med “dørkikkert”. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert utførelse, tilpasset parkettvalg. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i malt utførelse med synlige stifter. Lister på betongvegg skrus. Taklister leveres ikke. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.

DESIGN: COGITO DESIGN / PÅL SIGURDSEN ILLUSTRASJONER: VY COMMUNICATION / MAKESTUDIO UK

VENTILASJON Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/skap i hver leilighet. Tilluft og avtrekk via kanaler til yttervegg og/eller over tak. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betongvegger og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken.

installasjon av punkt for TV/radio/ telefon. Ved hoved adkomst til bygningene vil det være ringetablå. Alle leilighetene leveres med dørtelefon for åpning av hoved adkomstdør. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert 1 stk dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det leveres belysning i tak i entrè, under overskap på kjøkken og i bod. Det leveres downlights på bad.

INNGANGSFORHOLD Det leveres flis på gulv i innvendige felles adkomstareal fra heis og vegger males. Postkasser leveres og plassering iht. postvesenets angivelser.

SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning.

TRAPPER/TRAPPEROM Prefabrikerte eller plasstøpte trapper i betong. Flis i inntrinn.

OPPVARMING Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes ihht TEK10. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i bad, stue og kjøkken. Det planlegges ikke gulvvarme på soverom. Det blir tegnet en avtale om leveranse av energi fra Pemco Energi AS. Det blir levert varmtvann til oppvarming, og prisen har et fast- og et variabelt ledd som følger prisen på Norpool. Avtalen har en varighet på 20 år.

UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

TV/RADIO/TELEFON/RINGEKLOKKE Utbygger vil inngå avtale om tilknytning med signalleverandør for TV/radio, bredbånd og IP-telefoni med bindingstid for sameiet for 3 år. Kjøper må selv bestille abonnement. Det leveres 1 stk. TV- og radiouttak og ett telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger som teknisk tillater dette til rom for eventuell fremtidig

ARKITEKT: MAKE ARKITEKTER AS PROSJEKTSELSKAP/UTBYGGER: JESSHEIM VEST BOLIG 2 AS

HEIS Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer.

Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Avfallshåndtering vil bli organisert i samråd med kommunens renovasjonsetat. Det leveres ikke utemøbler, men sandkasse og lekeutstyr i samsvar med krav fra kommunen. FORBEHOLD Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Alle opplysninger i salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

FOTO: HELIFILM / SHUTTERSTOCK / COGITO DESIGN TRYKK: RENESSANSE MEDIA AS

BYGGEBESKRIVELSE

karmer og dørvridere i børstet utførelse. Alle innerdører og gerikter leveres malt fra fabrikk i fargen N CS S-0502-Y Bomull.


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 59

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.03 Side 60


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 61

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 62


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 63

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 64


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 65


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 66

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 67

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 68


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 69

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 70


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 71

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 72


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 73

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 74

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Tillvalg og endringer kan forekomme


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 75


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 76

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme Bygningsvolum i neste byggetrinn er markert som hvite transparente bygg


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 77

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme Bygningsvolum i neste byggetrinn er markert som hvite transparente bygg


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.04 Side 78

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme Bygningsvolum i neste byggetrinn er markert som hvite transparente bygg


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.05 Side 79

Kunstnerisk illustrasjonsskisse • Endringer kan forekomme Bygningsvolum i neste byggetrinn er markert som hvite transparente bygg


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.05 Side 80


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.05 Side 81


Jessheim Hageby III Del2.qxp_Layout 1 24.03.17 10.05 Side 82

STEDET DU BOR BLIR EN DEL AV DEG


OMSLAG E1 6585x3120.qxp_omlslag 24.03.17 10.16 Side 1

JESSHEIM HAGEBY IV

www.jessheimhageby4.no

2 7 N Y E O G M O D E R N E S E LV E I E R L E I L I G H E T E R S E N T R A LT P Å J E S S H E I M Jernbanegata 8 , 2004 Lillestrøm Tlf: 64 84 52 80 • Fax: 64 84 52 99 www.privatmegleren.no

Megler Tom-Richard Seim Mobil: 98 20 42 22 E-post: trs@privatmegleren.no

Eiendomsmegler Torkild Vinje Mobil: 40 84 00 56 E-post: tv@privatmegleren.no

Megler Frode Skjevik Mobil: 48 23 13 02 E-post: fsk@privatmegleren.no

B2

Jessheim Hageby IV  

27 nye selveierleiligheter sentralt på Jessheim

Jessheim Hageby IV  

27 nye selveierleiligheter sentralt på Jessheim