Page 1

ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 14.46 Side 2

D E T G O D E L I V - PÅ B R Y G G E K A N T E N


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.59 Side 4

Stedet du bor blir en del av deg

FOTO: Nokuro / Shutterstock


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.59 Side 5


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.59 Side 6


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.44 Side 7

VELKOMMEN HJEM! Stedet du bor på blir en del av deg. Trives man hjemme, får man gjerne bedre livskvalitet og ny energi. Mange har i flere år ventet på muligheten til å flytte inn i en ny leilighet rett ved sjøen i Sandviken. Det er derfor hyggelig å kunne presentere boligene på Elsesro Brygge, et eksklusivt leilighetsprosjekt med vannkanten på tre sider og fantastisk vestvendt beliggenhet. Nå legger vi ut 80 selveierleiligheter for salg. Leilighetene bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet, med høy standard, gjennomtenkt estetikk og stedstilpasset arkitektur. I vårt arbeide med Elsesro Brygge, har vi hatt utstrakt kontakt med mange interessenter til leilighetene. Prosjektet er utformet i tråd med de tilbakemeldinger vi har fått, og det skulle således være mulig å finne en leilighet som passer nettopp dine ønsker for ditt nye hjem. Å flytte i leilighet innebærer for mange å åpne døren for en ny, mer aktiv livsstil. På Elsesro Brygge byr alle muligheter seg i den umiddelbare nærhet; fine turområder, sjøen rett ved, kort vei til byen og alt du er glad i. Vi ønsker deg og dine nærmeste velkommen hjem!

1


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 8

2


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 9

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

3


K PR R . 2 IS .19 ER 0 FR .0 A 0 0 ,-

ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 10

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 11

80 NYE LEILIGHETER LEGGES UT FOR SALG

HVILKEN PASSER BEST FOR DEG? Elsesro Brygge består av 80 leiligheter. Nå har du anledning til å velge fra øverste hylle. Hvilken leilighet passer deg best ut fra planløsning, pris og areal? Du skal like det stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området du bor i er viktige – de påvirker deg, og blir en del av din hverdag. Felles for alle leilighetene er at de har praktiske planløsninger, med god arealutnyttelse. Her kan du nyte livet og virkelig føle deg hjemme! Du kan velge blandt 1- til 4-roms leiligheter fra 35 til 192 kvadratmeter. Prosjektet bygges etter krav som sikrer deg gode tekniske,

miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon, oppvarmingskilder og vannbåren gulvvarme vil du oppleve at leiligheten din gir deg et lunt og varmt inneklima. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. Du vil få tilsendt komplett tilvalgsliste med priser og frister. Vår entreprenør vil sikre deg en god håndtering av tilvalgsprosessen, og gleder seg til å skreddersy din nye leilighet i tråd med dine ønsker.

5


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 12

FØL DEG HJEMME

PÅ ELSESRO BRYGGE Det blir godt å komme hjem til en splitter ny og moderne selveierleilighet på Elsesro Brygge. Her får du de samme godene som ved å bo i en enebolig; et koselig grøntområde, romslige balkonger og hyggelig utsikt. Samtidig slipper du å bekymre deg for alt som skulle vært gjort med huset. Her kan du med god samvittighet overlate vedlikehold av fasader og plenklipping til andre. Elsesro Brygge ligger idyllisk til rett ved sjøen i Sandviken.

6

Det vil bli tilrettelagt for båthavn rett utenfor leilighetene hvor vi tilbyr salg av båtplasser. Megler kan fortelle deg mer om dette. Inne får de fleste leilighetene gasspeis, og flotte badeværelser med en gjennomtenkt planløsning. Alle oppganger og innvendige fellesarealer får et tiltalende og representativt preg. Port-telefonen vil ha mulighet for kamera, slik at du kan se hvem som ringer på.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 13

E IR G RM S A EI V P D S O S G A G OG N LU


V G AN U N LV B V ÅR A E R N M E

ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 14

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 15

EN NY LEILIGHET PÅ ELSESRO BRYGGE

LEVERES MED GODE MATERIALVALG Alle leilighetene får vannbåren gulvvarme. 3 -og 4-roms leiligheter får gasspeis, med mulighet for eget uttak til gassgrill på balkong eller terrasse (uttak til gassgrill, mot et tillegg i pris). Du kan velge mellom flere typer peisomramming. Gasspeisene leveres med fjernkontroll og timer. Gass er en lun, sikker og brukervennlig varmekilde, som du fort blir fortrolig med og glad i.

Det leveres en-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom som tåler gulvvarme. Entrè/hall leveres med tregulv/ parkett i eik som i oppholdsrommene for øvrig. Det kan leveres fliser på gulv i gang/hall i stedet for parkett, uten tillegg i pris. På badet, hall/gang/entre leveres downlights som belysning i himling.

9


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 16

BO SENTRALT I FREDLIGE OMGIVELSER

- MED SENTRUM RETT VED! På Elsesro Brygge bor du nær sjøen i idylliske omgivelser, i et av byens mest attraktive boligområder. Her kan du nyte livet i et bilfritt og miljøvennlig boligområde. Parkering vil skje i kjelleren til hus E, med heis opp til bakkeplan og øvrige leiligheter i dette bygget. Tilkomsten til de andre leilighetsbyggene er via gangvei. Rett utenfor stuedøren finner du mange muligheter for flotte naturopplevelser året rundt enten du er glad i å gå turer eller ta en båttur på fjorden.

10

Å bo i Bergen er virkelig en opplevelse om du er interessert i kultur, handel og spennende matopplevelser. Bergen Sentrum byr på mange hyggelige restauranter, butikker og kulturtilbud. Fra Elsesro Brygge er det kort avstand til det meste av det du trenger av servicetilbud. Ønsker du å la bilen stå igjen hjemme, er det gode bussforbindelser. Er du glad i å reise, er flyplassen en kort kjøretur unna. Det finnes gode barnehage- og skoletilbud i nærheten.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 17


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 18

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 19

NYTT, MODERNE OG GJENNOMTENKT

FOR DIN TRIVSEL Det er en egen følelse å flytte inn i en helt ny leilighet. Det er rent og friskt i alle kroker – alt er nytt. Kjøp av ny leilighet er en klok investering, hvor boligens kvaliteter ivaretar din investering gjennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi. Bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inne-

klimaet. Elsesro Brygge gir deg alle disse bekvemmelighetene i bygg med tidsmessig preg og utstrakt bruk av eksklusive materialer som tegl, glass, tre og aluminium. Dette gir husene et lunt og representativt preg. I vår kontakt med interessenter, har svært mange ønsket seg en leilighet med stor, attraktiv balkong. Vi har virkelig lagt oss i selen for å kunne tilby dette.

13


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 20

14

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 21

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

15


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 22

NYE OG MODERNE LEILIGHETER

I ET ENESTÅENDE BOMILJØ På Elsesro Brygge bor du fredelig i et bilfritt og hyggelig boligmiljø med sjøen som nærmeste nabo. Før vi startet salget, har vi hatt kontakt med mange interessenter, hvor vi har tilpasset størrelser og planløsninger i tråd med de tilbakemeldingene vi har fått.

16

Alle priser på Elsesro Brygge er faste - ingen hektiske budrunder eller høye omkostninger. Våre meglere er mer enn gjerne behjelpelig med å guide deg igjennom de ulike leilighetstypene, slik at du finner den som passer best for deg!

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.45 Side 23


K V A LI T FR ET A S S KJ IG D ØK A L KE N

ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 24

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 25

SETT DITT EGET PREG

PÅ DRØMMEKJØKKENTET Nytt kjøkken er en stor begivenhet, nettopp fordi kjøkkenet er en viktig del av hjemmet. Ønsker du en klassisk eller moderne variant? Valget er ditt! Som standard kan du velge et klassisk kjøkken av type Sigdal Herregaard, eller et mer moderne kjøkken av type Sigdal Lido. Begge kjøkken leveres i hvitt, med heltre eik benkeplate eller granitt sort laminat benkeplate, uten tillegg i pris.

Kjøkkenet leveres med hvitevarepakke fra Miele, som inneholder; stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap integrert i kjøkkenet, ferdig montert tilpasset kjøkkenet ditt. For begge kjøkken vil det bli gitt muligheter for utallige tilvalg og tilpasninger i egne møter med kjøkkenleverandøren.

19


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 26

KATALOgbILdE SIgdAL hERREgAARd

Sigdal er en av norges mest kjente og eldste kjøkkenprodusent. I mer enn 60 år har de designet og produsert kjøkken for det norske folk. Fra Sigdal leverer vi et klassisk kjøkken av typen Herregaard Hvit. Herregaard har en eksklusiv profil og leveres med benkeplate i heltre eik eller granitt sort laminat. Du kan også velge kjøkken av type Sigdal Lido inkludert i prisen. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele. Hvitevarepakken omfatter integrert komfyr og induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. KATALOgbILdE SIgdAL hERREgAARd

20

KATALOgbILdE SIgdAL  LIdO

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 27

21


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 28

MED TILGANG TIL EL-BIL FRA SAMEIETS

EGEN BILPOOL Som beboer i Elsesro Brygge er tilgang på El-bil inkludert i prisen! Elsesro ligger sentralt, med enkel tilgang til byen og et godt kollektivtilbud. Det er et sterkt ønske å begrense biltrafikk i området, men av og til har man allikevel behov for bil. Sameiet vil derfor disponere 3 El-biler til beboernes bruk, kjøpt og betalt – inkludert i prisen når du kjøper leilighet!

22

Når man kjøper leilighet i Elsesro, får man tilgang til EL-bilene, som eies av sameiet og har dedikerte parkeringsplasser i sameiet. Det vil bli utviklet en egen nettbasert bilportal, som gir sameierne mulighet til å reservere bil når de trenger det. Det vil bli fremforhandlet en avtale om drift og vedlikehold av bilparken med en anerkjent leverandør som sameiet overtar. Sameiet kan ilegge brukere av elbilen bruksgebyr for å dekke løpende drift og vedlikehold av El-bilene.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 29

3

EL B -B ILP IL O I P ER OL R IN M IS K E EN LU D ! D ER T


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 30

24


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 31

Nyt livet p책 Elsesro Brygge

med b책ten rett ved...

25


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.46 Side 32

EN Ø ED J S V T D E ET V T NR E V TE LI T BÅ Y N ED M KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 33

EGEN BÅTPLASS RETT

UTENFOR STUEVINDUET Ønsker du båtplass rett utenfor drømmeleiligheten? En bryggeleilighet får en helt egen dimensjon om man kan ha båten sin trygt fortøyd rett utenfor. Ved Elsesro Brygge vil det bli tilrettelagt båtplasser i ulike størrelser.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

Som boligkjøper har du mulighet til å velge størrelsen på din egen båtplass. Båtplassene vil bli organisert i et eget bryggelag. Prisen pr. båtplass vil ligge på ca. 75.000,- pr. breddemeter. Kontakt megler for nærmere informasjon.

27


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 34

1920

1954

1960

Foto: Atelier KK

Foto: Widerøe

Foto: Sollied

NYE OG MODERNE LEILIGHETER

PÅ HISTORISK GRUNN Navnet ”Sandvik” dukker opp i bevarte skriftlige kilder omkring

Anlegget ble utvidet til å omfatte slipp og mekanisk verksted og

1520, brukt om en bukt der skuter og jekter ble satt opp.

omfattet også bygninger i Sandviksveien 209. Mølledriften varte til 1945, mens slipp og mekanisk verksted ble drevet videre.

På slutten av 1600-tallet ble Sandviksbukten tatt i bruk som stapelhavn for Bergen. Det har stått ulike bygninger i området, i

Bygningene som i dag utgjør Sandviksveien 160 er i hovedsak

hovedsak bygninger tilknyttet mølledriften ved Storemøllen.

oppført i 1960-1961. På 1990-tallet ble lokalene benyttet til drift

Hovedhuset til mølledriften lå på tomten i Sandviksveien 160. Dette

av marina og båtutsalg, og bygningene ble noe endret som følge

var oppført i 1834 av daværende eier Nicolai C. Hagelsteen , og

av dette. Frem til i dag har byggene vært benyttet til messehall,

fungerte som hoved- og ingeniørkontor, laboratorium og rekvisita

lager, garasje, kontorlokaler, selskapslokaler og en overbygddokk

lager, og med leilighet i andre etasje. Storemøllen hadde et anlegg

28

som i 1653 omfattet tre møller; to for korn og en kobbermølle.

Tomten er nå regulert til boligformål. Mange har i flere år ventet

Mølledriften utviklet seg over tid, og da Wilhelm Frimann Meyer

på muligheten til å bo fredelig og ved vannet i Sandviken, og det

overtok anlegget rundt 1870 ble det investert i et nytt mølleanlegg

er derfor hyggelig at vi nå kan tilby nye og moderne leiligheter på

med et mølle- og pakkhus på opptil ni etasjer ytterst ved kaifronten.

denne unike, historiske tomten.

Bildene er utlånt av Bymuseet i Bergen

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 35

1600-tallet Grafisk produksjon av ”Det gamle anlegget” med Møllebygningen

1908 Storemøllen

29


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 36

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

30 KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 37

31


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 38

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 39

ARKITEKTEN OM

ELSESRO BRYGGE Umiddelbar nærhet til sjøen er en kvalitet som har vært høyt verdsatt

blir det også plass til sykkelparkering og gode, store sportsboder til alle

opp gjennom historien og når tidligere næringsvirksomhet flytter ut,

leilighetene. Utearealet vil ellers bli parkmessig opparbeidet med trær

gir det en helt unik mulighet for å etablere boligbebyggelse på noen av

og flott, stedstilpasset beplantning, lekeplass, utelys, sittetrapper mot

de mest fantastiske tomtene i byen.

sjøen og ny, lekker flytebrygge med prioriterte båtplasser for boligkjøperne.

Boligprosjektet Elsesro Brygge er et slikt prosjekt. Det ligger idyllisk til helt i sjøkanten like ved Gamle Bergen og det gamle lyststedet Elsesro

Bygningene tenkes oppført med en luftet teglforblending i et moderne

i Sandviken og omfatter til sammen 80 boligenheter fordelt på 5 bygg.

utrykk men med elementer fra den omkringliggende historiske

4 av byggene er plassert på selve kaiflaten mens det siste ligger litt

bebyggelsen. Den lyse spilekledningen av tre som er tiltenkt

høyere med svært gode sol- og utsiktsforhold. Bebyggelsen har

inngangspartiene og de deler av fasaden som ligger litt mer

skråtak med varierende høyder og vinkler tilpasset bygningsstrukturen

tilbaketrukket, vil stå i fin kontrast til den mørkere teglsteinen. Det blir

innover mot bysiden samtidig som den trappes ned mot den relativt

særdeles store balkonger og adskilte, private uteplasser på bakken for

lave bebyggelsen inne på området til Gamle Bergen/ Bymuseet.

de som velger leilighet i 1. etasje. De mange og store vindusarealene vil

Skråtakene gir et dynamisk uttrykk og linjeføringen i utearealet gir gode

sammen med doble balkongdører og glassrekkverk gi optimale utsikts-

utsikts- og solforhold til beboerne samtidig som en sikrer viktige

forhold slik at den unike beliggenheten med utsikt rett mot innseilingen

siktlinjer fra Postvegen mot den historiske Masteboden og den flotte,

til Bergen i vest og sørvest kan nytes til fulle.

gamle teglbygningen Malteriet. Vi føler oss som arkitekter svært heldige som har fått følge dette Åpningen av hopene og den historisk viktige Stormølleelven har vært

prosjektet fra start til slutt; Det er ikke alltid beliggenheten er så optimal,

sentral i utforming og plassering av boligene. De to nyåpnede hopene

historien så rik, samtidig som ønsket om en gjennomgående høy

på kaien definerer tomten slik at alle de fire byggene på kaien får

kvalitet er til stede hos både eiere og utbygger.

fasadeliv som enten flukter med kaikanten eller faktisk krager langt ut over sjøen! Det at også den historisk viktige Stormølleelven gjenåpnes,

Målet vårt har vært det samme helt fra oppstart; å bidra til at

vil bidra til et nydelig uteareal for boligene. Utearealet på kaien er helt

prosjektets unike potensiale utnyttes til fulle slik at Elsesro Brygge blir

bilfritt og all parkering er planlagt under bygg E som ligger øverst. Her

det flotte boligprosjektet både stedet og boligkjøperne fortjener!

Elin Heimark Nestleder, Team Bergen

33


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 40

SIKKERHET FOR

GJENNOMFØRING Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig at kjøperen føler seg trygg på at leiligheten blir slik som planlagt, og at man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. Bak prosjektet på Elsesro Brygge står Profier AS, en anerkjente aktører i det norske boligmarkedet.

34

Profier AS er en landsdekkende eiendomsutvikler som de siste 15 år har realisert mer enn 4.000 boliger i hele Norge. Boligprosjekter som er utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, gjennomtenkte planløsninger og høy boligstandard. Selskapet har en sunn økonomi og solide eiere.

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 41


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 42

36

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 43

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

37


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.47 Side 44

E D

A C B

OMRÅDESKISSE 38

Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering. Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 13.48 Side 45

E

D

A

B

C

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON

39


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 1

40 25

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 2

PLAN TEGNINGER BYGG

A

41


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 3

A101 3-ROMS LEILIGHET MED TERRASSE OG STOR HAGE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

A

A101

1

68m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

42

P-ROM

NORD

UTEAREAL

64m2 VEST

62m2

SOV

BAD/WC

2

1

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 4

N Ø V S 43


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 5

A102 3-ROMS LEILIGHET MED STOR HAGE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

A

A102

1

79m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

44

P-ROM

NORD

UTEAREAL

75m2 VEST

55m2

SOV

BAD/WC

2

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 6

N Ø V S 45


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 7

A201 2-ROMS ENDELEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

A

A201

2

42m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

46

NORD

P-ROM

42m2 VEST

BALKONG

7m2 SYD

SOV

BAD/WC

1

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 8

N Ø V S 47


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 9

A202 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

A A202 BYGG

D A N

C

Ø V S

48

BRA

2

68m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

P-ROM

NORD

BALKONG

64m2 VEST

15m2

SOV

BAD/WC

2

1

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 10

N Ø V S 49


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 11

A203 3-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

A A203 BYGG

D A N

C

Ø V S

50

BRA

2

79m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

P-ROM

NORD

BALKONG

75m2 VEST

13m2

SOV

BAD/WC

2

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 12

N Ø V S 51


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 13

A301 2-ROMS ENDELEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

A

A301

3

42m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

52

NORD

P-ROM

42m2 VEST

BALKONG

10m2 SYD

SOV

BAD/WC

1

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 14

N Ø V S 53


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 15

A302 3-ROMS HJØRNELEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

A A302 BYGG

D A N

C

Ø V S

54

BRA

3

68m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

P-ROM

NORD

BALKONG

64m2 VEST

15m2

SOV

BAD/WC

2

1

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 16

N Ø V S 55


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 17

A303 3-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

A A303 BYGG

D A N

C

Ø V S

56

BRA

3

79m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

P-ROM

NORD

BALKONG

75m2 VEST

13m2

SOV

BAD/WC

2

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 18

N Ø V S 57


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 19

A401 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

A

A401

4

42m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

58

NORD

P-ROM

42m2 VEST

BALKONG

10m2 SYD

SOV

BAD/WC

1

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 20

N Ø V S 59


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 21

A402 3-ROMS ENDELEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

A A402 BYGG

D A N

C

Ø V S

60

BRA

4

68m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

P-ROM

NORD

BALKONG

64m2 VEST

15m2

SOV

BAD/WC

2

1

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 22

N Ø V S 61


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 23

A403 3-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG

LEILIGHET

A A403 BYGG

D A N

C

Ø V S

62

BRA

4

79m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

P-ROM

NORD

BALKONG

75m2 VEST

13m2

SOV

BAD/WC

2

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 24

N Ø V S 63


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.07 Side 25

64

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 26

PLAN TEGNINGER BYGG

B

65


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 27

B101 2-ROMS LEILIGHET MED STORT UTEAREAL BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

B

B101

1

47m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

66

NORD

P-ROM

43m2 VEST

UTEAREAL

35m2 SYD

SOV

BAD/WC

1

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 28

N Ø V S 67


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 29

B102 4-ROMS LEILIGHET MED STOR HAGE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

B

B102

1

89m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

68

NORD

P-ROM

85m2 VEST

UTEAREAL

SOV

BAD/WC

71m2

3

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 30

N Ø V S 69


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 31

B103 3-ROMS ENDELEILIGHET MED STORT UTEAREAL BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

B

B103

1

80m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

70

NORD

P-ROM

UTEAREAL

76m2 VEST

34m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

1

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 32

N Ø V S 71


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 33

B201 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BAD BYGG

LEILIGHET

ETASJE

B

B201

2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

72

BRA

P-ROM

BALKONG

139m2 133m2 NORD

VEST

15m2 SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 34

N Ø V S 73


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 35

B202 3-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

B B202 BYGG

D A N

C

Ø V S

74

BRA

2

73m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

69m2 VEST

15m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 36

N Ø V S 75


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 37

B203 4-ROMS HJØRNELEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

A A203 BYGG

D A N

C

Ø V S

76

BRA

1

89m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

85m2 VEST

15m2 SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 38

N Ø V S 77


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 39

B301 4-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG OG 2 BAD BYGG

LEILIGHET

B B301 BYGG

D A N

C

Ø V S

78

3

BRA

P-ROM

BALKONG

111m2 107m2 21m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

VEST

SOV

BAD/WC

3

2 SYD

GASSPEIS

1

P-PLASS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 40

N Ø V S 79


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 41

B302 4-ROMS ENDELEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG

LEILIGHET

B B302 BYGG

D A N

C

Ø V S

80

3 PLASSERING

E

B

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONGER

129m2 125m2 45m2 NORD

VEST

SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 42

N Ø V S 81


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 43

B303 3-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG

LEILIGHET

B B303 BYGG

D A N

C

Ø V S

82

BRA

1

73m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

69m2 VEST

17m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 44

N Ø V S 83


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 45

B304 4-ROMS ENDELEILIGHET BALKONG BYGG

LEILIGHET

B B304 BYGG

D A N

C

Ø V S

84

BRA

3

89m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

85m2 VEST

15m2 SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 46

N Ø V S 85


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 47

B401 4-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG OG 2 BAD BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

B

B401

4

111m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

86

NORD

P-ROM

BALKONG

107m2 VEST

21m2 SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 48

N Ø V S 87


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 49

B402 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONGER

SOV

BAD/WC

B B402 4 129m2 125m2 45m2 3 BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

88

NORD

VEST

2 SYD

GASSPEIS

1

P-PLASS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 50

N Ø V S 89


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 51

B403 3-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG

LEILIGHET

B B403 BYGG

D A N

C

Ø V S

90

BRA

4

73m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

69m2 VEST

15m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 52

N Ø V S 91


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 53

B404 4-ROMS ENDELEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG

LEILIGHET

B B404 BYGG

D A N

C

Ø V S

92

BRA

4

89m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

85m2 VEST

15m2 SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 54

N Ø V S 93


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 55

B501 4-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG OG 2 BAD BYGG

LEILIGHET

B B501 BYGG

D A N

C

Ø V S

94

5

BRA

P-ROM

BALKONG

111m2 107m2 21m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

VEST

SOV

BAD/WC

3

2 SYD

GASSPEIS

1

P-PLASS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 56

N Ø V S 95


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 57

B502 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONGER

SOV

BAD/WC

B B502 5 129m2 125m2 45m2 3 BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

96

NORD

VEST

2 SYD

GASSPEIS

1

P-PLASS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.08 Side 58

N Ø V S 97


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 59

B503 3-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG

LEILIGHET

B B503 BYGG

D A N

C

Ø V S

98

BRA

5

73m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

P-ROM

NORD

BALKONG

69m2 VEST

17m2

SOV

BAD/WC

2

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 60

N Ø V S 99


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 61

B504 4-ROMS LEILIGHET MED ROMSLIG BALKONG BYGG

LEILIGHET

B B504 BYGG

D A N

C

Ø V S

101

BRA

5

89m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

85m2 VEST

15m2 SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 62

N Ø V S 102


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 63

B601 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED 2 BAD BYGG

LEILIGHET

ETASJE

B B601 6 BYGG

D A N

C

Ø V S

103

P-ROM

BALKONG

111m2 107m2 20m2

PLASSERING

E

B

BRA

NORD

VEST

SOV

BAD/WC

3

2 SYD

GASSPEIS

1

P-PLASS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 64

N Ø V S 104


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 65

B602 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED 3 BALKONGER BYGG

LEILIGHET

B B602 BYGG

D A N

C

Ø V S

105

BRA

6

175m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

P-ROM

NORD

170m2 VEST

BALKONGER

SOV

BAD/WC

59m2

3

3

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 66

N Ø V S 106


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 67

B603 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED 2 BAD BYGG

LEILIGHET

ETASJE

B

B603

6

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

107

BRA

P-ROM

119m2 113m2 NORD

BALKONG

15m2 VEST

SOV

BAD/WC

3

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 68

N Ø V S 108


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 69

109

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 70

PLAN TEGNINGER BYGG

C

110


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 71

C101 3-ROMS LEILIGHET MED STORT UTEAREAL BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

C

C101

1

95m2

BYGG

PLASSERING E

D A N

C

Ø

B

V S

111

NORD

P-ROM

UTEAREAL

90m2 VEST

77m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 72

N Ø V S 112


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 73

C102 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG

LEILIGHET

C C102 BYGG

D A N

C

Ø V S

113

1

BRA

P-ROM

BALKONGER

SOV

142m2 137m2 32m2 3

PLASSERING E

B

ETASJE

NORD

VEST

BAD/WC

2 SYD

GASSPEIS

P-PLASS

1

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 74

N Ø V S 114


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 75

C103 3-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

C

C103

1

87m2

BYGG

PLASSERING E

D A N

C

Ø

B

V S

115

NORD

P-ROM

BALKONG

83m2 VEST

14m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 76

N Ø V S 116


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 77

C104 3-ROMS LEILIGHET MED STOR HAGE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

C

C104

1

68m2

BYGG

PLASSERING E

D A N

C

Ø

B

V S

117

NORD

P-ROM

UTEAREAL

64m2 VEST

67m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

1

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 78

N Ø V S 118


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 79

C201 4-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

C

C201

2

BYGG

PLASSERING E

D A N

C

Ø

B

V S

119

BRA

P-ROM

BALKONG

106m2 102m2 20m2 NORD

VEST

SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 80

N Ø V S 120


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 81

C202 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER OG 2 BAD BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONGER

SOV

BAD/WC

C C202 2 142m2 137m2 32m2 3 BYGG

PLASSERING E

D A N

C

Ø

B

V S

121

NORD

VEST

2 SYD

GASSPEIS

P-PLASS

1

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 82

N Ø V S 122


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 83

C203 3-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

C C203 BYGG

D A N

C

Ø V S

123

BRA

2

87m2

PLASSERING E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

83m2 VEST

SOV

BAD/WC

2

2

14m2 SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 84

N Ø V S 124


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 85

C204 3-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

C C204 BYGG

D A N

C

Ø V S

125

BRA

2

68m2

PLASSERING E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

64m2 VEST

13m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

1

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 86

N Ø V S 126


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 87

C301 4-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

C

C301

3

BYGG

PLASSERING E

D A N

C

Ø

B

V S

127

BRA

P-ROM

BALKONG

106m2 102m2 20m2 NORD

VEST

SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.09 Side 88

N Ø V S 128


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 89

C302 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER OG 2 BAD BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONGER

SOV

BAD/WC

C C302 3 142m2 137m2 32m2 3 BYGG

PLASSERING E

D A N

C

Ø

B

V S

129

NORD

VEST

2 SYD

GASSPEIS P-PLASS

1

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 90

N Ø V S 130


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 91

C303 3-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

C C303 BYGG

D A N

C

Ø V S

131

BRA

3

87m2

PLASSERING E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

83m2 VEST

20m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 92

N Ø V S 132


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 93

C304 3-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

C C304 BYGG

D A N

C

Ø V S

133

BRA

3

68m2

PLASSERING E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

BALKONG

64m2 VEST

10m2 SYD

SOV

BAD/WC

2

1

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 94

N Ø V S 134


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 95

C401 4-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

C

C401

4

BYGG

PLASSERING E

D A N

C

Ø

B

V S

135

BRA

P-ROM

BALKONG

106m2 102m2 NORD

VEST

21m2 SYD

SOV

BAD/WC

3

2

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 96

N Ø V S 136


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 97

C402 3-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG OG 2 BAD BYGG

LEILIGHET

ETASJE

C C402 4 BYGG

D A N

C

Ø V S

137

P-ROM

BALKONGER

SOV

BAD/WC

114m2 109m2 59m2 2

PLASSERING E

B

BRA

NORD

VEST

2 SYD

GASSPEIS

P-PLASS

1

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 98

N Ø V S 138


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 99

C403 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG

LEILIGHET

C C403 BYGG

D A N

C

Ø V S

139

BRA

4

117m2

PLASSERING E

B

ETASJE

NORD

P-ROM

113m2 VEST

BALKONGER

SOV

BAD/WC

56m2

3

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 100

N Ø V S 140


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 101

141

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 102

PLAN TEGNINGER BYGG

D

142


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 103

D101 3-ROMS LEILIGHET MED STOR HAGE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

D

D101

1

64m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

143

NORDØST

P-ROM

UTEAREAL

60m2

78m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

1

VEST

GASSPEIS

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 104

N

V

Ø

S 144


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 105

D102 3-ROMS LEILIGHET MED STOR HAGE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

D

D102

1

71m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

145

NORDØST

P-ROM

UTEAREAL

67m2

73m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

1

VEST

GASSPEIS

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 106

N

V

Ø

S 146


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 107

D201 2-ROMS HJØRNELEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

D

D201

2

44m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

147

NORDØST

P-ROM

44m2 NORDVEST

BALKONG

10m2 VEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 108

N

V

Ø

S 148


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 109

D202 2-ROMS HJØRNELEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

D D202 BYGG

D A N

C

Ø V S

149

BRA

2

55m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORDØST

P-ROM

51m2 NORDVEST

BALKONG

14m2 VEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 110

N

V

Ø

S 150


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 111

D203 3-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

D D203 BYGG

D A N

C

Ø V S

151

BRA

2

71m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORDØST

P-ROM

BALKONG

67m2

26m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

1

VEST

GASSPEIS

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 112

N

V

Ø

S 152


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 113

D301 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

D

D301

3

101m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

153

NORDØST

P-ROM

97m2

BALKONGER

SOV

BAD/WC

25m2

3

2

NORDVEST

VEST

GASSPEIS

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 114

N

V

Ø

S 154


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 115

D302 3-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

D D302 BYGG

D A N

C

Ø V S

155

BRA

3

71m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORDØST

P-ROM

BALKONG

67m2

26m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

1

VEST

GASSPEIS

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 116

N

V

Ø

S 156


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 117

D401 4-ROMS LEILIGHET MED 2 BALKONGER BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

D

D401

4

101m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

157

NORDØST

P-ROM

97m2

BALKONGER

SOV

BAD/WC

21m2

3

2

NORDVEST

VEST

GASSPEIS

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.10 Side 118

N

V

Ø

S 158


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 119

D402 3-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

D D402 BYGG

D A N

C

Ø V S

159

BRA

4

71m2

PLASSERING

E

B

ETASJE

NORDØST

P-ROM

BALKONG

67m2

27m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

1

VEST

GASSPEIS

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 120

N

V

Ø

S 160


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 121

D501 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR BALKONG OG HEIS DIREKTE TIL LEILIGHETEN BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

P-ROM

BALKONG

SOV

D D501 5 192m2 189m2 42m2 3 BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

161

NORDØST

NORDVEST

BAD/WC

3 VEST

GASSPEIS

1

P-PLASS

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 122

N

V

Ø

S 162


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 123

163

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 124

PLAN TEGNINGER BYGG

E

164


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 125

E101 3-ROMS LEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E101

1

96m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

165

P-ROM

BALKONG

92m2

NORDØST

73m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

2

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 126

166


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 127

E102 2-ROMS LEILIGHET MED STOR TERRASSE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E102

1

51m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

167

NORDØST

P-ROM

47m2 NORDVEST

BALKONG

37m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 128

168


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 129

E103 1-ROMS LEILIGHET MED SOVEALKOVE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E103

1

39m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

169

NORDØST

P-ROM

39m2 NORDVEST

BALKONG

30m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 130

170


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 131

E201 4-ROMS ENDELEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E201

2

96m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

171

P-ROM

BALKONG

92m2

NORDØST

16m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

3

2

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 132

172


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 133

E202 1-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

A

A101

1

51m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

173

NORDØST

P-ROM

47m2 NORDVEST

BALKONG

9m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 134

174


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 135

E203 1-ROMS LEILIGHET MED SOVEALKOVE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E203

2

39m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

175

NORDØST

P-ROM

39m2 NORDVEST

BALKONG

8m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 136

176


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 137

E204 1-ROMS LEILIGHET MED SOVEALKOVE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E204

2

35m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

177

NORDØST

P-ROM

35m2 NORDVEST

BALKONG

9m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 138

178


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 139

E205 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E205

2

51m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

179

NORDØST

P-ROM

47m2 NORDVEST

BALKONG

9m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 140

180


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 141

E206 3-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E206

2

80m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

181

P-ROM

BALKONG

76m2

NORDØST

20m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

2

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 142

182


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 143

E301 4-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E301

3

96m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

183

P-ROM

BALKONG

92m2

NORDØST

16m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

3

2

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 144

184


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 145

E302 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E302

2

51m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

185

NORDØST

P-ROM

47m2 NORDVEST

BALKONG

10m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 146

186


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 147

E303 1-ROMS LEILIGHET MED SOVEALKOVE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E303

3

39m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

187

NORDØST

P-ROM

39m2 NORDVEST

BALKONG

8m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.11 Side 148

188


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 149

E304 1-ROMS LEILIGHET MED SOVEALKOVE BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E304

3

36m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

189

NORDØST

P-ROM

36m2 NORDVEST

BALKONG

9m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 150

190


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 151

E305 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E305

3

51m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

191

NORDØST

P-ROM

47m2 NORDVEST

BALKONG

9m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 152

192


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 153

E306 3-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E306

3

80m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

193

P-ROM

BALKONG

76m2

NORDØST

25m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

2

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 154

194


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 155

E401 4-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E401

4

96m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

195

P-ROM

BALKONG

92m2

NORDØST

16m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

3

2

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 156

196


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 157

E402 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E402

4

51m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

197

NORDØST

P-ROM

47m2 NORDVEST

BALKONG

10m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 158

198


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 159

E403 3-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E403

4

77m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

199

P-ROM

BALKONG

72m2

NORDØST

15m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

1

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 160

200


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 161

E404 2-ROMS LEILIGHET MED BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E404

4

51m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

201

NORDØST

P-ROM

47m2 NORDVEST

BALKONG

9m2 SYDVEST

SOV

BAD/WC

1

1 SYDØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 162

N Ø V S 202


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 163

E405 3-ROMS LEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E405

4

80m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

203

P-ROM

BALKONG

76m2

NORDØST

20m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

2

2

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 164

204


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 165

E501 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

E

E504

5

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

205

BRA

P-ROM

BALKONG

142m2 138m2 32m2 NORDØST

NORDVEST

SOV

BAD/WC

3

2

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 166

206


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 167

E502 2-ROMS TOPPLEILIGHET MED GASSPEIS BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E502

5

62m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

207

NORDØST

P-ROM

BALKONG

58m2

12m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

1

1

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 168

208


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 169

E503 4-ROMS TOPPLEILIGHET MED STOR BALKONG BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

E

E503

5

127m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

209

NORDØST

P-ROM

BALKONG

124m2

24m2

NORDVEST

SOV

BAD/WC

3

3

SYDVEST

GASSPEIS

1 SYDØST


N

Ø

V

S

ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 170

210


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 171

BYGGEBESKRIVELSE

BYGGEBESKRIVELSE

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter. Beskrivelsen angir standardleveranse på samtlige leiligheter og fellesarealer. Arbeidene utføres etter gjeldende tekniske forskrifter (TEK 10). Det kan forekomme avvik mellom tegninger og beskrivelse. Enkelte illustrasjoner i salgsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Noen leiligheter under 50m2 er fritatt for krav om tilgjengelig boenhet. Følgende eneheter er frittatt fra dette: A201, A301, A401, E204 og E304. KONSTRUKSJON Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon i stål og plasstøpt betong. Fasadevegger vil bli utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med utlektet og luftet platekledning og trepanel. Platekledningen vil bestå av prefabrikerte limteglpaneler laget av ekte ildfast murstein. Teglpanelene utgjør størstedelen av fasaden. På enkelte tilbaketrukne fasadepartier og på enkelte yttervegger mot balkonger benyttes trekledning tilpasset mursteinskledningen. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: 1-stavs «plank» parkett eik natur oljet i stue/kjøkken, soverom, gang/hall og bod. Det vil bli anledning til å velge alternativ parkett 1-stavs eik hvitlasert uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister). Det kan leveres utvalgt keramisk flis i gang/entre uten tillegg i pris. Gulvlister i mattlakkert natur eik eller hvitlasert eik. Keramiske gulvfliser på hovedbad, bad, vaskerom og WC-rom av typen Fk Pro trav Black Ma 30x30 cm eller tilsvarende med Fk Pro trav Black Ma 3x3 cm eller tilsvarende i dusjsonen. Fritt valg blant utvalgte farger og overflater. Sementbasert fuge på gulv i farge tilpasset flisvalg. Standard leggemåte er rettlagt. WC-rom og vaskerom har sokkelflis med samme flis som gulv. Andre flisvalg mulig som kundetilvalg. Vegger: Vegger utføres som sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Vegger males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til 1 farge pr. rom. Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning. Vegger i baderom, vaskerom og WC-rom er isolerte. Innvendige vegger mellom leilighetene og mot korridorer er isolerte mht. lyd- og brann iht. gjeldende krav. Keramiske veggfliser på hovedbad og bad av typen FK Pro Uni White Matt 30x10 cm eller tilsvarende kan velges som blank uten pristillegg. Sementbasert fuge i farge tilpasset flisvalg. Standard settemåte er rettsatt liggende format. WC-rom og vaskerom har malte vegger. Andre flisvalg mulig som tilvalg.

211 25

Himlinger: Malte flater. Nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i hovedbad, bad, hall/gang/entre, bod, vaskerom og WC-rom. Deler av taket i andre rom kan bli nedsenket pga. tekniske installasjoner og rørføringer. Typiske eksempler er mellom kjøkken overskap og tak samt føringsvei for ventilasjonskanaler og sprinklerrør langs takets sider. Alle leiligheter leveres med downlights i nedforet gipshimling på hovedbad, bad og hall/gang/entre. Overgang tak/vegg leveres listløse, sparklet, fuget og malt. Takmalingen trekkes ca. 2-3 cm ned på vegg i rett linje. Leiligheter i øverste etasje i alle hus kan få varierende himlings- høyde fra rom til rom og innenfor samme rom på grunn av skråtak. Det henvises til himlingsplan for de øverste etasjene. NEDFORET HIMLING/INNKASSING Entredører leveres i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg, og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. Det leveres skyvedør på balkong med fabrikkmalt karm/ ramme av tre med lakkert aluminiumskledning på utsiden. Enkelte leiligheter leveres med balkongdør som slagdør. VINDUER OG INNVENDIGE DØRER Vinduer levers som fabrikkmalte trevinduer med lakkert aluminiumskledning på utsiden. Innvendige dører leveres i massiv konstruksjon av tre, i hvit, med et speil av typen Swedoor Unique 01L med håndtak i børstet rustfritt stål. Mellom stue og gang leveres dør i massiv konstruksjon av tre, med et glass-speil av type Swedoor Unique 01L. Dørene leveres med flat terskel med luftespalte for ventilasjon. Hvitmalte utforinger og listverk rundt dører. Listverk og utforing rundt dører leveres fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y med synlig stift. Vindussmyg leveres som listløse smyg av gipsplate med kantforsterking av stål. Smygene sparkles og males i veggfargen. Det er minimum 1 åpningsbart vindu og/eller balkongdør pr. oppholdsrom. Pga. byggets arkitektur og utforming må deler av vindusvasken påregnes som rutinemessig fellessak for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk med dørkikkert. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Her leveres kjøkkenfronter av typen Sigdal Herregaard eller Sigdal Lido som standard. Kjøkkenet leveres i hvit som standard, men flere farger kan leveres som tilvalg. Benkeplate i heltre oljet eik natur eller hvitlasert eik, kan også leveres som granitt sort laminat benkeplate, uten pristillegg. Det utarbeides egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. I leveransen inngår: • Benkeplate ihht plantegning • 2 underskap som skuffeseksjon • 1 vitrineskap som går ned til benk, med liten skuff. Vitrineskapet er 40cm bredt, og 137,8 cm høyt. I enkelte mindre leiligheter leveres ikke vitrineskap. Det hendvises til egne kjøkkentegninger. • Takhøye skap som avsluttes med pyntlist eller oppforing mot tak • Skap for integrerte hvitevarer • Oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag

Alternativet tilbys under forutsetning at kjøkkenløsning ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det er ikke anleding til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det leveres integrerte hvitevarer fra Miele. HVITEVARER Kjøkkenet leveres med følgende helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Miele: • Miele induksjon platetopp innfelt i benkeplate (platetopp uten induksjon dersom ønskelig) • Miele stekeovn innsatt i benkeskap under benkeplate eller i høyskap • Miele integrert oppvaskmaskin • Miele Integrert kjøl/frys kombiskap GARDEROBE Det leveres 1 meter Sigdal eller tilsvarende kombi garderobeskap pr sengeplass, type glatt hvit med høyde ca. 2,07m. Det er avsatt plass til kundens egne garderobeløsning i hall/gang/entre (tilvalg). BAD Baderomsinnredning type Herregaard eller Lido fra Sigdal, eller tilsvarende fra annen leverandør i bredde 60, 80, 100 eller 120 cm med heldekkende vask i porselen, speil og lyslist med stikk. Aktuell bredde fremgår av salgstegning. Overskap og speil skal følge samme bredde som underskap. Vegghengt toalett med innebygget skjult cisterne. Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører. Dusjhode på stang og ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til og leveres vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Med hovedbad menes det største badet dersom det er flere bad i leiligheten. Hovedbad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning (benkeskap med skuffer) med servant, speil, lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad inneholder det samme med unntak av opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dersom det er eget vaskerom i leiligheten så er uttak for vaskemaskin og tørketrommel plassert der og ikke på hovedbadet. WC-rom inneholder wc, håndvask og speil samt el.punkt for lys/lampe og stikk. WC-ROM Vegghengt toalett med skjult innebygget cisterne. Håndvask av porselen samt klart speil på vegg. El. uttak for lys og stikk. TEKNISKE INSTALLASJONER Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil være nedsenket heldekkende himling på hovedbad, på bad, i bod, i vaskerom, i hall/gang/ entre og i WC-rom på grunn av tekniske føringer. Høyde fra gulv til nedsenket himling blir minimum ca. 230 cm. Høyde i oppholdsrom som stue/kjøkken og soverom blir minimum ca. 260cm. Nedforinger på grunn av tekniske fremføringer kan likevel forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig.


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 172

SPRINKELANLEGG Hele bygget inkl. garasje, fellesarealer og leiligheter fullsprinkles. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og i vegg oppunder tak, samt på balkong. Dersom garasjen skilles fra leilighetsetasjene med brannseksjonerings-dekke kan krav til sprinkling av selve garasjen utgå. Dette vil bli avklart og besluttet i detaljprosjekteringen. OPPVARMING Byggene blir levert med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og hall/gang/entre med forsyning fra felles luft til vann varmepumpe i teknisk rom i bygg E. På hovedbad, bad, vaskerom og WC-rom leveres det termostatstyrte elektriske varmekabler eller vannbåren gulvvarme i gulvet for komfortvarme. Leilighetene har felles varmtvannsbereder i teknisk rom basert på felles luft til vann varmepumpe. Dersom hensiktsmessig vil det bli montert lokale varmtvannsberedere i hver leilighet for ettervarming av sentralt distribuert varmtvann. Berederen vil da fortrinnsvis bli plassert sammen med ventilasjonsaggregatet i innvendig bod. Dersom hensiktsmessig vil balansert ventilasjon og varmesystemet bli integrert med avtrekksvarmepumpe i stedet for felles luft til vann varmepumpe. Ventilasjonsaggregat og avtrekksvarmepumpe med bereder leveres da som integrert system plassert i innvendig bod. Alle soverom er forberedt for mulig ettermontering av elektrisk varmekilde etter behov. 3- og 4-roms leiligheter leveres med gasspeis av type Heat and Glo SL350 eller tilsvarende. Der gasspeis er vist på tegning leveres dette med leiligheten. TRAPPER/TRAPPEROM Prefabrikerte eller plasstøpte trapper i betong. Rømningstrapper kan være i stål. ENERGIMÅLERE Alle leilighetene utstyres med energimålere for registrering av strøm, forbruk av varmt tappevann og vannbåren gulvvarme. Energimålere avleses av leilighetseierne og avregnes i sameiet. Dersom balansert ventilasjon og avtrekkspumpe med bereder leveres som integrert system i innvendig bod, utgår energimålere for varmtvann, da energibruken går direkte på strømmåleren.. STRØM OG LYS Alle leiligheter utstyres i samsvar med TEK 10 samt gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Antall El-punkter vil være i henhold til gjeldende regelverk. I tillegg til lyspunkter inne i leilighetene,

leveres lyspunkt inklusiv lysarmatur og dobbelt stikk på balkong. Kombinert sikringsskap og skap til boks for bredbåndskabel og WIFI plasseres i hall/gang/entre eller bod i hver enkelt leilighet. Annen plassering kan forekomme der det er hensiktsmessig eller nødvendig. INTERNETT, TV OG TELEFONI Leilighetene leveres med bredbåndskabel fra anerkjent leverandør. Det legges frem ett vegguttak i stue og ett i hovedsoverom for internett, TV og IP-telefoni. PORTTELEFON Det leveres porttelefon ved utvendig hovedinngangsdør i garasje og hovedinngangsdør til hvert bygg tilknyttet leilighetene i byggene. Det monteres i tillegg ordinær ringeknapp utenfor entrèdøren til hver leilighet. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. BALKONGER Balkongene utføres i betong og leveres med tredekke av type Møre Royal Brun eller lignende. Balkongene har trinnfri adkomst. Balkong-rekkverk leveres i klart glass og overflatebehandlet aluminium (lakkert eller eloksert). I enkelte balkongrekkverk er ett eller flere glass byttet ut med bestandig perforert platemateriale iht. arkitektens valg, for skjerming. Der det er skillevegger mellom balkonger leveres disse i opalt glass og aluminium eller kledd med egnet platekledning eller trepanel. Privat uteoppholdsareal på bakkeplan leveres med platting av type Møre Royal brun eller lignende, som angitt på tegningene og for øvrig gress. SPORTSBOD Samtlige leiligheter får minimum 5 m2 sportsbod plassert i felles bodanlegg i Hus E. Bodene leveres med himling og gulv av støvbundet betong. Bodene leveres med systemvegger av lakkerte stålrammer med netting. Felles bodbelysning fra bodkorridortak. FELLESAREALER INNGANGSPARTI, LOBBY, TRAPP OG GANG Inngangsparti/lobby innvendig etableres med representativ oppgradert utførelse med keramiske gulvfliser Pavigrés Zeus 60x30 cm eller tilsvarende og sparklede og malte vegger. Felles trapper leveres som prefabrikerte betongelement trappeløp med keramiske fliser Pavigrés Zeus 30x30 cm eller tilsvarende og lakkert aluminium system spilerekkverk lakkert stål eller aluminium. Trappeforkanter med Pavigrés Zeus 4x30 cm eller tilsvarende med riller. Felles ganger leveres med keramiske gulvfliser Pavigrés Zeus 60x30 cm eller tilsvarende og sparklede og malte betongvegger. Inngangsparti/lobby, felles trapper og ganger har sokkelflis med samme flis som gulv/trappetrinn. Låsbare postkasser plasseres på egnet sted inn- eller utvendig i hovedinngangspartiet. Trapperom utstyres med lydabsorberende hvite himlingsplater og/eller veggplater for demping av etterklang og støy. HEIS Byggene får maskinromløse wireheiser av annerkjent fabrikat til samtlige leilighetsetasjer. Heisen er godkjent som båreheis og har heisstol med grunnmål ca. 1,1 x 2,1m.

PARKERING Felles bilgarasje i semiautomatisk parkeringsanlegg i bygg E. Vegger og tak av plasstøpt betong støvbundet hvit. Prosjektet har begrenset antall parkeringsplasser for salg. Parkeringskjelleren prosjekteres med bruk av automatisk parkeringsanlegg. Maksimal lengde på bil i parkeringsanlegg er 5 meter. Maksimal vekt på bil er 2,3 tonn, med mulighet for å øke til 2,6 tonn, mot tillegg i pris. Det leveres 1 stk. portåpner pr. garasjeplass for automatisk åpning av garasjeport. Mulighet for lading av EL-bil kan bestilles som tillvalg. BILDELINGSPARK Sameiet vil disponere 3 El-biler til beboernes bruk. Kjøpere av leilighet i Elsesro, vil få tilgang til EL-bilene, som eies av sameiet og har dedikerte parkeringsplasser i sameiet. Det vil bli fremforhandlet en avtale om drift og vedlikehold av bilparken med en anerkjent leverandør som sameiet overtar. Sameiet kan ilegge brukere av elbilen bruksgebyr for å dekke løpende drift og vedlikehold av El-bilene. BÅTPLASS Som boligkjøper i Elsesro Brygge, kan man kjøpe båtplass. Båtplassene vil bli organisert i et eget bryggelag. Prisen pr. båtplass vil ligge på ca. 75.000,- pr. breddemeter. Kontakt megler for nærmere informasjon. SYKKELPARKERING Det vil bli avsatt et felles areal til sykkelparkering under tak i bygg E.

BYGGEBESKRIVELSE

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet vil bli plassert på vegg eller innfelt i tak i innvendig bod, vaskerom eller hall/gang/entre/garderobe. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via Slimline ventilator under overskap, alternativt Sigdalhette med integrert ventilator som kundetilvalg. Aggregatene har elektrisk ettervarme-batteri for trekkfri tilluft på kalde dager. Komfyrvakt plasseres i kjøkkenhette..

AVFALLSHÅNDTERING Det er avsatt plass ute ved bygg E til nedgravde kontainerløsninger for restavfall og papp/papir med nedkast og tilkomst for tømmebil fra BiR Privat. Forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring med BiR Privat. FELLES UTEOMRÅDE Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. ENDRINGER Innenfor gitte rammer og tidsfrister, og mot et tillegg i pris vil det være mulig å skreddersy sitt eget preg på leiligheten ut over de valgmulighetene salgsprospektet gir uten pristillegg. Det vil bli gjennomført personlige endringsmøter. Etter at byggingen har startet tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggets fasade, vinduer, utv. dører, balkonger eller fellesarealer. Det kan ikke bestilles innredning som medfører vesentlige endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet ved kjøp av tilleggstjenester/endringer. BYGGESTART/OVERTAGELSE Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 2. kvartal 2018. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2016. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering.

212


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.12 Side 173

BYGGEBESKRIVELSE

Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til oppvarming og varmtvann, vil bli fordelt ihht forbruk ved installasjon av forbruksmåler i hver enkelt leilighet.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-rapport som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontakt-personer/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Byggestart er også avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne byggebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige eller nødvendige i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standarden. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

ANDRE OPPLYSNINGER FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til kr. 30,- pr. kvm. BRA/mnd. I forbindelse med tilknytning til felles rør- og tankanlegg for gass, vil det bli fakturert kr 11.900,- pr leilighet i anleggsbidrag for leiligheter som har gasspeis. Anleggsbidraget forfaller ved overtakelse av leiligheten. Gassanlegget blir således sameiets eiendom, og man vil unngå nettleie i forbindelse med gassleveranse. Gassforbruk faktureres i.h.t gassmålestand av sameiet.

213

OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien, se egen salgsoppgave for beregning av dokumentavgift. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 525,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 729,- pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg innbetales à konto kr. 50,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

boligens areal. Ligningsverdien for sekundærboliger utgjør 80%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no. SAMEIET Eierseksjonen med tilhørende parkeringsplass og sportsbod vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. sameiet vil ivareta forvaltning av fellesareal innenfor eiendommen. FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

BETALINGSPLAN Det forutsettes at forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen.

MATRIKKEL/ADRESSE Eiendommen ligger i Sandviksveien 160 i Bergen kommune. Prosjektet omfatter 80 leiligheter fordelt på 5 bygg hvor 4 av byggene er plassert på kaiflaten på eiendommen gnr. 168/bnr. 91 og 1 bygg er plassert nær Åsaneveien, på eiendom gnr. 168/bnr. 111. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling.

GARANTIER Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

REGULERING Tomten er regulert til boligformål og offentlig kommunikasjonsareal.

AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealene angitt i markedsføringsmateriellet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte. LIGNINGSVERDI/EIENDOMSSKATT Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med

MEGLERPROVISJON Megler har fast provisjon pr lilighet solgt i prosjektet. Meglers vederlag dekkes av oppdragsgiver. PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. ENERGIATTEST Alle boliger som selges etter 1. juli 2010 skal energimerkes. Hver bolig vil senest ved overtagelse få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. De er p.t. beregnet til B-Corange. BYGGEFORSKRIFTER Alle leiligheten i Elsesro oppføres etter kravene i TEK 10. Det blir installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjennvinning. Leilighetene vil ha minimum 60% andel fornybar energi til romoppvarming og varmtvann. I tillegg leveres det gasspeis til 3- og 4-roms leilighetene.


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.13 Side 174

enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.

Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele leiligheter uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme leilighet. Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning, eller fastsette et transportgebyr. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i

kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et særlig administrasjonsgebyr til megler som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser og boder.

FORBEHOLD

FORBEHOLD OG SALGSBETINGELSER Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at rammeog igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om en for utbygger tilfredsstillende avtale med entreprenør.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Prosjektet avviker fra gjeldende regulering, og det forutsettes at det gis nødvendige dispensasjoner. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften.

DESIGN: COGITO DESIGN / PÅL SIGURDSEN

ARKITEKT: LINK ARKITEKTER AS

FOTO: SHUTTERSTOCK / VY COM

PROSJEKTSELSKAP/UTBYGGER: ELSESRO BRYGGE AS

ILLUSTRASJONER: VY COM AS / MAKE STUDIO UK

TRYKK: X-IDÉ 214


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.13 Side 175


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.13 Side 176

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.13 Side 177


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.04 Side 178

KUNSTNERISK ILLUSTRASJON


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.04 Side 179

Stedet du bor blir en del av deg

A101 3-ROMS LEILIGHET MED STOR HAGE OG 2 BAD BYGG

LEILIGHET

ETASJE

BRA

A

A101

1

69m2

BYGG

PLASSERING

E D A N

C

Ø

B

V S

FOTO: Nokuro / Shutterstock

25

P-ROM

NORD

BALKONG

65m2 VEST

31m2

SOV

BAD/WC

2

2

SYD

GASSPEIS

1 ØST


ELSESRO DEL2.qxp_Layout 1 16.02.16 14.04 Side 180

N Ø V S


ELSESRO DEL1.qxp_Layout 1 16.02.16 14.46 Side 1

www.elsesrobrygge.no

Proaktiv Prosjektmegling Sm책strandgaten 6, 5014 Bergen Telefon: 55 36 40 45 Faks: 55 36 40 69

Lena Leikvoll Daglig leder/megler MNEF Mobil: 48 08 13 61 lena.leikvoll@proaktiv.no

Lasse Johannessen Megler MNEF /Faglig leder Mobil: 99 21 68 00 lj@proaktiv.no

H책kon Holen Eiendomsmeglerfullmektig Mobil: 91 65 60 18 Hakon.holen@proaktiv.no

Profile for Profier AS

Elsesro Brygge  

80 nye leiligheter på bryggekanter i Sandviken, Bergen

Elsesro Brygge  

80 nye leiligheter på bryggekanter i Sandviken, Bergen

Profile for profier