Issuu on Google+

OMSLAG 568x265_Layout 1 13.10.09 15.16 Side 2

52 selveierleiligheter på bryggekanten høy standard - fantastisk utsikt - gode solforhold

ta

st i

Na r

en

nt e

ga

ve i

Kulå s

veie n

Brø n n

k elø

n e ie kv

o Sk

Fredrikstad

ta

R110

! .

Sp in n

et

l

Prestelandet

eri

Pr es

Jern b

te la

Be l

nd

ane g

ev u

e

a ta

ga

en gg a

Mossin s Gate

b od b T ol d

ry

m

en ge t

er

en at

n

a

M ineb

en at

dg Vo l

hu sg ad

Ra

rs

Fy rv ei

n te ga ke Ki r

at en g

bo

G

To

t

d

n Lu

Megler:

Ambolte

G ud le by eb ve er g ie A n

lle

Gamlebyen

GAMLEBYEN • FREDRIKSTAD

Eiendomsmegler Hans Magnus Lutnæs Telefon 69 35 98 12 • Mobil 916 99 499 E-post: hansmagnus.lutnaes@dnbnoreiendom.no

le

ve ie n

DnBNOR Eiendom AS Nygaardsgt. 55 Postboks 26, 1601 Fredrikstad Tlf: 69 35 98 10

Na

bb

et

N

ab

a

or pk ai

n

b et or pv

eie

byv

Elv e

eie

n

Kontakt:

Eiendomsmegler Pål Karlstad Telefon 69 35 98 11 • Mobil 907 76 767 E-post: paal.karlstad@dnbnoreiendom.no

E

Lis le

By da

Ka p

ell

m

n

vei e

al sv B yd

Al le

lle

ie

n

ei en

Ga m le

Ut

en sv ei Sp o

rt

ie n ve er

le n

L

e ah

e ov

Design: Last Exit AS Illustrasjoner: Sidekick AS Arkitekter: MAKE arkitekter AS Prosjektselskap/Utbygger: Fredrikstad Boligutvikling AS Foto: www.flickr.no • Sidekick AS • Profier AS Noter: Arild Helle

eid

BRYGGEPROMENADEN

si

kt

en

en

www.bryggepromenaden.no

r heter ha , g i l i e l e l l g A s, balkon i e p s s a g heis, nnbåren a v g o e j garas e gulvvarm


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.38 Side 1

Nabbetorpvisa Jæ æ fra Nabbetorp, jæ drev å fria På den andre sia Glommas flo Og hver lørdagskvell ved åtte tia Te min elskede jæ måtte ro Når i eka mi jæ satt på tøfta da var jæ løkkeli, det får´n si Og hjertet banka under lusekofta Der jæ rodde te jenta mi Når det var kælt så vet du at jæ grua Og tåka slet litt på mi kjærlighet Da var det ofte jæ ønske brua Hadde vært en realitet Men når våren kom da var jæ lik en mann Som han Ibsen dikta opp en gang Da rodde jeg som en Terje Vigen Så blodet i fra mine negler sprang

Det var siste gang jæ så ho Anna Å jæ husær e så ille gøtt Jæ sto å vinka med den høyre handa Og så forsvant ho i en tåkedøtt Ho rodde gæli i tåkehærket Ho havna helt utpå Storesand der traff ho på en som knærta ælker Det har jæ hørt a en Hvalermann

Så ville skjebenen at mi eia Anna En dag kom roanes over te mæ Hennes tale den var som manna Vi spelte gittar og ho Anna sang Vi satt så lenge og lunt isammen Men ut på natta mått ho Anna gå Jæ husær gøtt at ho kløv i prammen Og tåka tjukk over elva lå

Og min livsgnist høller på å sløkne Jæ står tilbake på min livsruin Og min sørj den prøver jæ å sløkke Hos Tambur-Karlsen i et glass med vin Men det hender at jæ blir forbanna Når jæ har sitti sånn å spikkulert Jæ kunne sjøl ha vært gift m´ho Anna Om denne brua hadde eksistert Tekst: Leif André Johannessen


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.38 Side 2

Nyt livet i fred, med Gamlebyen like ved...


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.38 Side 3

Har du drømt om en moderne leilighet ved Gamlebyen? Da vil du føle deg hjemme på Bryggepromenaden!

Nå er tiden inne til å flytte inn i en praktfull, moderne leilighet! Nå legges Fredrikstads fineste leiligheter ut for salg, og en av dem kan bli din!

Leilighetene ligger rett ved Glommastien, med fantastisk utsikt til Glomma og Bellevue, store balkonger med vestvendt orientering som sikrer gode solforhold. En kort spasertur langs Glommastien fører deg til Gamlebyen og til fergen over elven til sentrum. På Bryggepromenaden beholder du alle godene ved å bo i en enebolig, som grøntområde, privatliv, store balkonger og egen parkeringsplass under tak. Samtidig slipper du å bekymre deg for alt som skulle vært gjort med huset. Her kan du med god samvittighet overlate snømåking, vedlikehold av fasader og plenklipping til andre. Alle leilighetene får heis, gasspeis, vannbåren gulvvarme, en fantastisk utsikt med store solrike balkonger, uttak til gassgrill på balkongen og heis til alle leiligheter. Folk forbinder ofte Fredrikstad med Gamlebyen og dens godt bevarte festningesverk, med voller, vanngraver og vollporter fra 1600-tallet, flotte 1700-tallsbygninger, koselige små kafèer og restauranter. Her kan du også besøke Fredrikstad museum og spennende gallerier eller en av de særegne butikkene. I tillegg finner du nødvendige servicetilbud som apotek, minibank og legekontor en kort spasertur unna. Med byfergen er du over på den andre siden av byen, uten å måtte ta med bilen.

2


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.38 Side 4

Leilig fra 1.8 heter 90.00 til 7.9 0 90.00 ,0,3


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.38 Side 5

Nå kan du velge den leiligheten som passer deg best

Det bygges flere forskjellige leilighetstyper, og nå har du anledning til velge fra øverste hylle. Velg den leiligheten som passer deg best ut fra planløsning og areal.

Du skal like det stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området du bor i er viktige – de påvirker deg, og blir en del av din hverdag. På Bryggepromenaden kan du tillate deg å nyte livet, og virkelig føle deg hjemme! Felles for alle leilighetene er at de har praktiske og gjennomtenkte planløsninger, med god arealutnyttelse. Du kan velge mellom 2-, 3-, 4-, og 5-roms leiligheter fra 50 til 172 kvadratmeter. Alle leilighetene bygges etter de nye byggeforskriftene som sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leilighetene. Du kan glede deg til strømregningen kommer - med nye krav til isolasjon og oppvarmingskilder, vil du oppleve at leiligheten din gir deg et lunt, varmt inneklima, samtidig som strømregningen blir forbausende lav. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. Du vil få tilsendt komplett tilvalgsliste med priser og frister. Du kan velge fra hele sortimentet til Sigdal når du skal skape ditt eget drømmekjøkken. Vi tilbyr tre forskjellige kjøkken, valg av ulike tre typer parkett, ulike innrammingsmaterialer av gasspeisen og flere alternative fargevalg på veggene. Alt dette, uten tillegg i pris!

4


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.39 Side 6

Illustrasjon

A sjøu lle leilig tsikt hete , r ha h e balk ong, is, gassp r e g og v annb arasje is, ü gulv varm ren e 5


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.39 Side 7

Illustrasjonsfoto

6


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.39 Side 8

Velg din stil på kjøkk en, peis og baderom , ut tillegg i p en ris!

Sett ditt eget preg på din drømmeleilighet

Alle leilighetene får heis, gasspeis, vannbåren gulvvarme, eget uttak til gassgrill på balkongen og egen garasjeplass.

Alle leilighetene får heis, gasspeis, vannbåren gulvvarme, eget uttak til gassgrill på balkongen og egen garasjeplass. (2 roms leiligheter leveres med carport) Leilighetene blir levert med norsk kvalitetskjøkken fra Sigdal. Du kan velge mellom den klassiske typen Sigdal Herregård Palett som standard, alternativt en litt mer moderne variant, Scala Eik eller Scala Bjørk med heltre eik benkeplate, alternativt granitt sort laminat benkeplate. Du kan velge mellom peisinnramming i skifer eller børstet stål. Gasspeisene leveres med fjernkontroll. En enkel, vakker og lun varmekilde! Standard på alle gulv, er eikeparkett, men du har også mulighet til å velge parkett i lønn eller ask, uten at det koster ekstra. Det leveres downlights belysning med dimmere på badet og også inntil 8 downlights-punkter i stue/kjøkken. På badet kan du velge mellom en klassisk eller moderne stilart. Både baderomsinnredning og flisvalget gir badet ditt særpreg. På Bryggepromenaden kan du velge stilretning på badet uten tillegg i prisen!

7


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.39 Side 9

Nytt og gjennomtenkt for din trivsel

Det er en egen følelse å flytte inn i en ny leilighet. Det er rent og friskt i alle kroker – alt er nytt.

8

Kjøp av ny leilighet er god økonomi, samtidig får du en bolig som ivaretar din investering gjennom godt materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi. Bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Bryggepromenaden Fredrikstad gir deg alle disse bekvemmelighetene i et bygg med tidsmessig preg og utstrakt bruk av materialer som tegl, glass, tre og stål. Alle leilighetene får adkomst fra innendørs trapperom eller heis til alle etasjer. Her er det ingen sjenerende svalganger eller lettvinte løsninger. Fasadene blir utført i utstrakt bruk av tegl og trevirke. Dette gir husene et lunt og eksklusivt preg. Alle leilighetene får sitt eget private, romslige uteområde. Liker du best balkong, uteplass på terreng eller takterrasse? Finn den leiligheten som passer deg best.


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.39 Side 10

Illustrasjon

Leilighet e fra 50 kv r m til 172 kv m 9


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.39 Side 11

10


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.39 Side 12

Nye leiligheter på historisk grunn

Fredrikstad kommune ligger ved utløpet av Norges lengste elv, Glomma.

Fredrikstads plassering på Norgeskartet har vist seg å være strategisk viktig både militært og økonomisk, spesielt så lenge transportveiene var til vanns. Derav kommer også begrepet ”Plankebyen” som oppstod den tiden da Fredrikstad var en av landets viktigste eksporthavner for trelast, skurtømmer og plank i knutepunktet mellom fløtinsgelva Glomma og trelasindustriens verdenshav. Fredrikstad-distriktet blomstret i noen tiår ved blant annet å produsere og eksportere planker og tegl til Europa og fjerne himmelstrøk. Da den første verdenskrig nærmet seg, ble konkurransen så hard at det måtte finnes nye leveveier. Kjemisk industri, skipsverft og produksjon av sko og tekstiler sørget for arbeid til mange i distriktet frem til 1960-tallet. De nye leilighetene blir liggende på tomten der Det norske Cheviotspinderi hadde sin virksomhet fra 1903 frem til 1958. De flotte teglstensbyggene på tomten vil bli bevart og satt i stand til nye, spennende lokaler for både bolig og næringsvirksomhet.

11


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.39 Side 13

Arkitekten om Bryggepromenaden

Boligområdet ligger meget sentralt nær Gamlebyen i Fredrikstad, på eiendommen til det Gamle Spinneriet langs Glomma, med nær kontakt til parkområder, sentrum og offentlig kommunikasjon.

Vår intensjon er å skape moderne, lyse og praktiske leiligheter plassert i grønne omgivelser. Alle de gjennomgående lyse leilighetene vender ut mot romslige, private balkonger mot spennende utsikt og solforhold. Alle balkongene henvender seg mot opparbeidet parkrom og forhager. De parkemssige opparbeidete utearealene skaper et positivt supplement til, hver enkelt sine, private utearealer. Bebyggelsen er delt opp i tre boligbygg, både for å skape karakter og identitet i området, og for at lys og utsiktsforhold for den enkelte leiligheten optimaliseres. De tre boligbyggene, hus A, B og C danner felles tun mellom husene og skaper en, avtrappet, front mot promenaden langs elven og ettermiddagslyset. Det er lagt vekt på praktiske løsninger med enkel tilgang til parkeringsplass (for alle beboere) og øvrige servicefunksjoner. Det legges opp til at bebyggelsen utføres i kombinasjon hvit tegl – og trekledning for å skape et mer variert uttrykk. Store vindusfelt mot romslige balkonger og terrasser gjør at opplevelsen av hver enkelt leilighet blir åpen og luftig.

Kai Gundersen Partner - Sivilarkitekt MNAL Make Arkitekter AS 12

ARKITEKTER AS


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.40 Side 14

Din nest e bo ligger ve lig bryggeka d nten

Illustrasjon

13


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.40 Side 15

Illustrasjon

14


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.40 Side 16

Sikkerhet for gjennomføring Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig å være trygg på at leiligheten blir som planlagt, og at man har tillit til at utbygger og utbyggers gjennomføringsevne. Bak prosjektet står to anerkjente aktører i det norske boligmarkedet. Solid Gruppen er et velrenomert Fredrikstad-selskap, som legger stor vekt på kundetilfredshet. Selskapet har solid økonomi og lokal forankring. Sammen med 180 dyktige og engasjerte medarbeidere er de en betydelig aktør i byggemarkedet,

Profier AS er en landsdekkende eiendomsutvikler som de siste 10 år har realisert mer enn 2.000 boliger i hele Norge. Boligprosjekter som er utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, gjennomtenkte planløsninger og høy boligstandard.

Solid Prosjekt er  et datterselskap i Solid Gruppen. Solid Prosjekt har utviklet en rekke bolig- og fritidsprosjekter i Østfold og Akershus. Selskapet fremstår i dag som en profesjonell eiendomsutvikler.

Selskapet har en sunn økonomi og solide eiere.

15


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.40 Side 17

Omr책deskisse Bryggepromenaden Illustrasjonen er ikke 책 anse som et kart, men kun ment for 책 orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering.

Av fal lst as jon

25 p-plasser

3 etg.

BYGG

A

Av fal lst as jon

2 etg.

Carport 6 p-plasser 9 boder

Carport 6 p-plasser 6 boder

4 etg.

n ie t as m m lo G 2 etg.

BYGG 3 etg.

Lav bodpaviljong

B

C

5 etg. Over P-kjeller

4 etg.

N

BYGG

Lek

Spesialomr책de Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt, og kan bli endret.

16


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.40 Side 18

17


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.40 Side 19

Plantegninger Bryggepromenaden

Illustrasjon

18


SPINNERIET 26x22.A+B 28_Layout 1 13.10.09 14.40 Side 20

19


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.00 Side 1

3-roms endeleilighet med stor, sydvendt terrasse Leilighet A101, B101, C101 Bruksareal: Terrasse:

70m² 23m²

N N

C BB

FASADE FASADESYD NORD

20

C A

A

A

B

B

C


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.00 Side 2

3-roms endeleilighet med stor, sydvendt balkong Leilighet A201-301, B201-301, C201-401 Bruksareal: Balkong:

70m² 23m²

N

N N

C BB

FASADE FASADESYD NORD

C A

A

A

B

B

C

21


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.01 Side 3

4-roms endeleilighet med stor, sydvestvendt terrasse Leilighet A102, B102, C102 Bruksareal: Terrasse:

88m² 23m²

N

C B

FASADE SYD

22

A

A

B

C


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.01 Side 4

4-roms endeleilighet med stor, sydvestvendt balkong Leilighet A202-302, B202-302, C202-402 Bruksareal: Balkong:

88m² 23m²

N

C B

FASADE SYD

A

A

B

C

23


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.01 Side 5

Stor, representativ 5 roms toppleilighet med separat soveromsavdeling, 2 balkonger, vinterhage og privat takterrasse Leilighet A401, B401 Bruksareal: 172m² Terrasse: 39m² Balkong: 23+ 23m²

N

Illustrasjon

N

C A

FASADE NORD

24

A

B

B

C


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.02 Side 6

Heis rett inn i leiligheten

25


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.02 Side 7

Stor, representativ 5 roms toppleilighet med separat soveromsavdeling, balkong og privat takterrasse Leilighet C501 Bruksareal: Terrasse: Balkong:

N

Illustrasjon

C B

FASADE SYD

26

A

A

B

C

140m² 46m² 23m²


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.03 Side 8

Heis rett inn i leiligheten

27


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.03 Side 9

Stor, vestvendt 2-roms leilighet med terrasse Leilighet A103, B103, C103 Bruksareal: Terrasse:

50m² 15m²

N

N

FASADE VEST

A

28

C A

B

B

C


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.03 Side 10

Stor, vestvendt 2-roms leilighet med balkong Leilighet A203, B203, C203-503 Bruksareal: Balkong:

50m² 15m²

N

FASADE VEST

A

C A

B

B

C

29


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.03 Side 11

3-roms leilighet med privat takterrasse og vestvendt balkong Leilighet A303, B303 Bruksareal: Terrasse: Balkong:

55m² 26m² 15m²

N

N

C A

FASADE NORD

30

A

B

B

C


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.03 Side 12

3-roms endeleilighet med stor vestvendt terrasse Leilighet A104, B104, C104 71m² 21m²

N

Bruksareal: Terrasse:

N

C A

FASADE NORD

A

B

B

C

31


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.04 Side 13

Stor 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong Leilighet A204, B204, C204-504 71m² 21m²

N

Bruksareal: Balkong:

N

C A

FASADE NORD

32

A

B

B

C


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.04 Side 14

4-roms endeleilighet med terrasse med sol morgen og kveld Leilighet A105, B105, C105 88m² 21m²

N

Bruksareal: Terrasse:

N

C A

FASADE NORD

A

B

B

C

33


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.04 Side 15

4-roms leilighet med nordvestsydvendt balkong Leilighet A205, B205, C205-505 88m² 21m²

N

Bruksareal: Balkong:

N

C A

FASADE NORD

34

A

B

B

C


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.04 Side 16

Illustrasjon

35


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.04 Side 17

Byggebeskrivelse

BYGGEBESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter. KONSTRUKSJON Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong. Etasjeskillere utføres i betong eller betongelementer. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger i hovedsak utvendig kledd med tegl og trepanel. Balkonggulv er i støpt/ prefabrikert betong og å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det vil være mulig å velge skiferfliser på balkonggulv som tilvalg. Utformingen av rekkverk vil være i stål og glass. Terrasser og takterrasser får gulv av betongheller. Innvendige vegger utføres i stålstendere, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak i betong og enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom og enkelte steder i og mot fasaden. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV: Alle rom leveres med 14 mm eik lamellparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parkettyper uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen

36

nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske fliser på bad og WC. VEGGER: Vegger males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til èn farge per rom. På bad leveres keramiske hvite fliser, eller fliser iht. flisprogrammene tilrettelagt av utbygger. HIMLINGER: Malt betong eventuelt med synlige V-fuger i boligrom. Der himling må fôres ned, blir gipsplatehimlingen også malt. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning. NEDFORET HIMLING/ INNKASSING: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entrè, bad og over kjøkkenskap. I tillegg kommer innkassing i stue for avtrekk fra gasspeis. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. I toppleilighetene leveres også en nedsenket "bord" langs yttervegg i stue med innfelte downlights. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Sigdal Herregård Palett som standard, alternativt Scala Eik eller Scala Bjørk med heltre eik benkeplate, alternativt granitt sort laminat benkeplate. Utbygger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Alternativene tilbys under forutsetning av at kjøkkenløsningen ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Hvitevarer leveres ikke. GARDEROBE Hvite skap med fronter i Hvit glatt. Det leveres 1 meter skap pr. seng iht. plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre. Garderobeskapene leveres med bøyler i blank eller

børstet utførelse som beslag. I 2-roms leiligheter uten innvendig bod leveres 2 meter skap i tillegg til de ovennevnte. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører type hvit profilert, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. BAD Innredning med underskap bredde lik 90 cm. Innredningen er valgfri mellom Herregård palett vanilje eller Gloss innredning fra Sigdal. Topplate med nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med stikk. Videre leveres ett greps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger. Vegghengt klosett i hvit porselen. Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. BOD Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i bod alle leiligheter (forutsetter kondenstørketrommel). For en av leilighetstypene er opplegg for vaskemaskin tilrettelagt til baderom. Bodene leveres med flislagt gulv. VINDUER/VINDUSDØRER 2-lags energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med samme farge ute og inne. HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk med “dørkikkert”. Sikkerhetslås leveres. LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert utførelse. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i malt utførelse med synlige stifter. Lister på betongvegg skrus. Taklister leveres ikke. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. 1 stk brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.04 Side 18

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betongvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert 1 stk dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov. Det leveres belysning i tak i entrè, under overskap på kjøkken og i bod. I bad og langs yttervegg i stue leveres downlights i tak. SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad eller bod, som vist på tegning. OPPVARMING Energibehovet til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert av Fredrikstad Fjernvarme AS. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. TV/RADIO/TELEFON Det leveres 2 stk. TV- og radiouttak uten avtale med signalleverandør. Det gjøres klart for ett telefonuttak, kjøper bestiller selv abonnement. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

INNGANGSFORHOLD Det leveres flis på gulv i innvendige fellesareal, ved inngangsparti i 1.etasje blir det montert utvendige postkasser alternativt kan postkasser bli plassert ved innkjøring til garasjekjeller. HEIS Heis til alle boligetasjer. De største toppleilighetene vil få direkte adkomst fra heis til leilighetene. TRAPPER/TRAPPEROM Prefabrikerte eller plasstøpte trapper i betong. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og reposer i malt betong. PARKERING Forutsatt bygging av alle 3 husene i ett trinn, vil de fleste leiligheter få parkeringsplasser i garasjekjeller under Hus C. Bygges kun Hus A og B, vil parkering løses på bakkeplan i åpne car-porter. Flesteparten av parkeringsplassene vil da ved bygging av Hus C, bli flyttet til garasjekjeller. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Lokal skjerming på private uteoppholdsareal kan forekomme. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke. Det vil bli etablert uteplasser. Søppelhus evt. beholdere i grunnen vil bli plassert ved innkjøringen til eiendommen. Det leveres ikke utemøbler, men sandkasse og lekeutstyr i samsvar med krav fra kommunen. BODER I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod. Sportsbod plasseres i parkeringskjeller eller i eget anlegg på uteområdet. Bod i parkeringskjeller leveres med nettingvegger og dør som kan låses med hengelås. Bod i anlegg ute leveres med tette vegger i tre.

hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. PIPE/PEIS Alle leiligheter leveres med gasspeis tilknyttet felles tankanlegg med gassmåler for hver leilighet. Tankanlegget vil bli finansiert gjennom leveranse/ serviceavtale som overføres til sameiet ved stiftelsen.

Byggebeskrivelse

VENTILASJON Det vil bli montert balansert ventilasjon med lokalt aggregat plassert i bod/ skap i hver leilighet. Avtrekk via kanaler over tak.

TILVALGSMULIGHETER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. INNFLYTTING Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 2. kvartal 2011/ 3.kvartal 2011. Dette under forutsetning av byggestart 1.kvartal 2010. Byggestart er også avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg med automatisk låsåpner i

37


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.04 Side 19

Andre opplysninger

ANDRE OPPLYSNINGER FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. 25,- kr. pr. kvm. BRA/ mnd. Det vil bli fremforhandlet en leasingavtale med leverandøren av prosjektets gasstank og gassanlegg. Denne skal betjenes gjennom fellesutgiftene og beløper seg til 4,-til 5,- kr pr. kvm BRA/ mnd og kommer i tillegg til ovennevnte felleskostnader. Den ferdig forhandlede avtalen vil bli transportert til sameiet ved overtakelse. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien (ca. kr. 225.000 pr. leilighet), anslagsvis kr. 5.625,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 1.548,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 2.142,- pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg innbetales à konto kr. 50,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmels- overgang finner sted. BETALINGSPLAN Det forutsettes at forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest èn uke før overtagelse av eierseksjonen. GARANTIER Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen i 2 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Overføring av innbetalt

38

forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten. Dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av Fredrikstad ligningskontor, og vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. SAMEIET Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL Gnr. 303 Bnr. 1332 og 897 i Fredrikstad kommune. Bruksnummer for eiendommen vil kunne endres i forbindelse med sammenslåing og grensejusteringer. Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. REGULERING Tomten er regulert til boligformål og det foreligger godkjent reguleringsplan.

ADRESSE Adressen er ikke fastsatt av Fredrikstad kommune ennå. PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt. MEGLERPROVISJON Megler har en fast provisjon per leilighet solgt i prosjektet.


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.04 Side 20

Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om en for utbygger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten pris-justering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag. Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker ting-

lysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr 15.000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Forbehold

FORBEHOLD

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser og boder. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.

39


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.05 Side 21


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.05 Side 22


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.05 Side 23


SPINNERIET 26x22.A+B+C 52_Layout 1 13.10.09 15.05 Side 24

Storesandvisa Det var jæ som tok mæ ta ho Anna Da ho stranda utpå Storesand Det er jæ som sitter her førbanna over det som folk kan få i stand Ho var ente mer ør i hue da jæ fria enn ho kunne si: -Hvis du legger vegg-te-vegg i stua og på soverommet, er jæ di.

Du har sotti, du, å tylla i dæ vin mens jæ har sleti natt og da’ Kontoen min i banken ske jæ si dæ den har økæ jevnt og trutt hver da’ Ja, ho Anna ho har jadden hatt det som e ku på hvalers grønn eng og så trur du at ho ville dratt te dæ og tullet ditt om tåke – seng.

At jæ drev og skulle kværke ælker det er løgn og tull og bare dikt At ho Anna satt der full ta vælker, sku du hørt på større tøys enn slikt Nei jæ var på vei en tur te banken med no’hundre tusen sånn på si ’ Og jæ fatta ebte hele tanken Da ho Anna sa: Vis boka di.

Det med bru te vårs fra fastlandsveien ske du ente tru no’ på før det vil bli dyrt. Den vesle teien 40 millioner må det te Og førresten sa ho Anna da jæ skaffa bilde ta dæ: Sepå den! Sku jæ gifte mæ med han, da læ jæ ut på tåke-rotur om igjen!


OMSLAG 568x265_Layout 1 14.10.09 11.55 Side 1

28 selveierleiligheter på bryggekanten høy standard - fantastisk utsikt - gode solforhold

ta

st i

Na r

en

nt e

ga

ve i

Kulå s

veie n

Brø n n

k elø

n e ie kv

o Sk

Fredrikstad

ta

R110

! .

Sp in n

et

l

Prestelandet

eri

Pr es

Jern b

te la

Be l

nd

ane g

ev u

e

a ta

ga

en gg a

Mossin s

b od b T ol d

Gate

ry

m

en ge t

er

en at

n

a

M ineb

en at

dg Vo l

hu sg ad

Ra

rs

Fy rv ei

n te ga ke Ki r

at en g

bo

G

To

t

d

n Lu

Megler:

Ambolte

G ud le by eb ve er g ie A n

lle

Gamlebyen

GAMLEBYEN • FREDRIKSTAD

Eiendomsmegler Hans Magnus Lutnæs Telefon 69 35 98 12 • Mobil 916 99 499 E-post: hansmagnus.lutnaes@dnbnoreiendom.no

le

ve ie n

DnBNOR Eiendom AS Nygaardsgt. 55 Postboks 26, 1601 Fredrikstad Tlf: 69 35 98 10

Na

bb

et

N

ab

a

or pk ai

n

b et or pv

eie

byv

Elv e

eie

n

Kontakt:

Eiendomsmegler Pål Karlstad Telefon 69 35 98 11 • Mobil 907 76 767 E-post: paal.karlstad@dnbnoreiendom.no

E

Lis le

By da

Ka p

ell

m

n

vei e

al sv B yd

Al le

lle

ie

n

ei en

Ga m le

Ut

en sv ei Sp o

rt

ie n ve er

le n

L

e ah

e ov

Design: Last Exit AS Illustrasjoner: Sidekick AS Arkitekter: MAKE arkitekter AS Prosjektselskap/Utbygger: Fredrikstad Boligutvikling AS Foto: www.flickr.no • Sidekick AS • Profier AS Noter: Arild Helle

eid

BRYGGEPROMENADEN

si

kt

en

en

www.bryggepromenaden.no

eter har h g i l i e l e l Al speis, s a g , s i e ,h sjøutsikt g, garasje balkon åren og vannb e gulvvarm


Bryggepromenaden 52 - Prospekt