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Uma empresa empenhada em oferecer sempre as melhores soluções aos seus clientes. Este é nosso principal valor que, nesses 76 anos, foi determinante para consolidar nossa atuação nacional e liderança no mercado como a maior empresa de gestão condominial e negócios imobiliários do Brasil. Uma posição alcançada graças ao nosso comprometimento com a qualidade, eficiência e inovação constantes em produtos e serviços.

A gente cuida

Com o desenvolvimento

melhor

de um portifólio cada vez mais diversificado, nossa

do que é seu

atuação engloba a gestão

de condomínios, locações, compra e venda, oferecendo também um sistema inteligente de cobrança e assessoria jurídica através do escritório Schneider Advogados Associados, bem como uma gama de seguros totalmente formatados para o segmento imobiliário. Hoje nosso universo inclui a administração de 2.850 condomínios, que representam mais de 75 mil imóveis e 300 mil pessoas atendidas. Além de 5.500 imóveis administrados pela APSA.

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Nosso modelo de gestão privilegia processos mais ágeis e eficazes. Temos investidos fortemente no aperfeiçoamento permanente de nossas equipes, novas tecnologias de informação e em metodologias de trabalho. O resultado são síndicos, condôminos, proprietários e inquilinos mais tranquilos e seguros. Enfim, clientes satisfeitos e que confiam na APSA como uma empresa completa, capaz de proporcionar soluções integradas e vantagens exclusivas que só um cliente APSA pode ter. Nossa história traduz o sentimento de orgulho e o compromisso pleno pela geração de riquezas, empregos, inclusão social e cidadania. Uma missão empresarial baseada em príncipios de responsabilidade, em que temos como grande desafio atuar com agentes em cada lugar onde implantamos nossas operações. Isso porque estamos cientes de que o crescimento de forma sustentada e planejada é a base do nosso futuro. Por tudo isso você pode contar com a APSA:

a gente cuida melhor do que é seu.

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Toda a documentação está regularizada?

As certidões válidas para o Estado do Rio de Janeiro são: - 1ª e 2ª Interdições e Tutelas do proprietário; - do 1º ao 4º Distribuidor Cível do proprietário; - 9º Distribuidor Cível do proprietário e do imóvel; - certidão de ônus reais; - certidão da Justiça Federal do proprietário; - certidão da quitação fiscal e situação enfitêutica.

Fique atento às datas de validade das certidões.

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Há pendências jurídicas? O imóvel pode ter pendências de partilha, separação, renúncia de usufruto, baixa de hipoteca ou penhora. O registro do imóvel precisa estar atualizado. Nele consta toda e qualquer situação que poderá permitir ou impedir a transferência do domínio da propriedade. O imóvel precisa ter o Habite-se. Caso não tenha, é necessário retirá-lo na Prefeitura.

Tenha cuidado com as armadilhas • Documentação falsa: cópia da escritura e falsificação de todos os documentos e assinaturas.

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O

FALS


• Venda fraudulenta: acontece quando o dono do imóvel, que está com o nome sujo, promete a venda para um conhecido, que revende o imóvel. A venda pode ser anulada se o verdadeiro dono for acionado para pagar a dívida. • Localização errada: o endereço vendido não confere com o registro do imóvel. • Lote inexistente: lotes vendidos em áreas inabitáveis. • Não há consentimento do cônjuge: marido, mulher ou um membro de uma união estável vende o imóvel sem o consentimento do cônjuge. Apresenta-se procuração falsa e a venda é realizada. Neste caso, a venda pode ser anulada.

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• Venda falsa: o dono vende o imóvel para várias o dono vende o imóvel para várias pagamento ou até mesmo o valor total, desaparece. Em uma imobiliária séria, você pode evitar esses problemas.

Todos os imóveis oferecidos pela APSA são desembaraçados e os de pendências legais.

Aspectos que precisam ser avaliados para a aquisição de um bom imóvel • Localização: verifique as vias de acesso, pois a facilidade de chegar e sair é muito importante.

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Imóveis localizados no interior do Estado não têm necessariamente o IPTU mais baixo.

• Posição do imóvel: um imóvel que recebe mais luz do sol tem melhor iluminação, ventilação e menos chance de ter umidade e mofo. Dê preferência a imóveis com grandes áreas voltadas para o Norte.

• Infra-estrutura: confira os serviços próximos do imóvel, como escola, padaria, farmácia, mercado e também os meios de transporte disponíveis, como metrô e ônibus.

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• Vizinhança: informe-se com os moradores se há nos arredores, por exemplo, boate, feira-livre, campo de futebol e outros estabelecimentos que podem causar barulho excessivo. • Projetos urbanos: verifique junto à Prefeitura se há projetos de mudanças na região, o que pode significar desapropriações ou alterações significativas,como a passagem de uma avenida na sua porta. Ou ainda projetos que podem valorizar a região do seu imóvel. • Dimensões: leve uma fita métrica para medir o local dos móveis. Um imóvel vazio ou ocupado dá diferentes idéias de tamanho.

As dimensões registradas nos documentos muitas vezes são diferentes do real tamanho. Certifique se há esta diferença.

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• Estado geral: verifique se não há trincas nas paredes, se os pisos são uniformes ou se não há sinais de umidade excessiva. Analise também as tubulações,a quantidade de água nas torneiras, o esgoto, a manilha e tudo o que com o tempo pode se corroer. Os pequenos reparos resolvem mas, na dúvida,consulte um profissional para avaliar o problema. • Garagem: no caso de condomínio,é importante saber como é o sistema da garagem, se há vagas delimitadas ou rotativas e se é necessária a manobra de outro veículo para você estacionar.

Na APSA os avaliadores sempre conferem a metragem real do imóvel.

1/100 cm

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A APSA deseja a você boa sorte e está à sua disposição para ajudá-lo a locar um imóvel. Agradecemos sua atenção.

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Cartilha APSA - Compra  

Cartilha APSA com instruções para compra de imóveis

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