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Alt werden ist nichts für Feiglinge – modernisieren auch nicht Seminarveranstaltung des Berliner Immobilienunternehmens Quadra Invest GmbH mit Referenten aus dem Handwerk, Bauingenieuren und Architekten zu Baumodernisierung mit besonderem Blick bei energetischen Modernisierungsmaßnahmen. Das etablierte Immobilienunternehmen führt regelmäßig unter Leitung von Geschäftsführer Norbert Schock und in Unterstützung erfahrener Referenten informative Veranstaltungen in den Norbert Schock Quadra Invest GmbH Räumlichkeiten Ahornalle 8 in Berlin durch. Ahornallee 8, 14050 Berlin Tel.: 030/30 30 46 0 Sobald bauliche Veränderungen an einem Gebäude vorgenommen werden Fax: 030 /30 30 46 46 sollen, die die Außengestalt des Gebäudes betreffen sind gegebenenfalls info@quadrainvest.de Genehmigungen von Nöten und damit oftmals auch die Hinzuziehung eines www.quadrainvest.de erfahrenen Architekten. Denn eine Baugenehmigung dürfen in der Regel nur Architekten und vorlageberechtigte Ingenieure ausstellen bzw. bei den Das Unternehmen Quadra Invest GmbH mit Sitz in Berlin ist erfolgreich Ämtern einreichen. Aus Erfahrung rät Herr Schock, dass es durchaus auch in der Immobilienbranche tätig. Die sinnvoll ist, bei umfangreicher Modernisierung einen erfahrenen Architekten Quadra Gruppe entwickelt und oder Ingenieur einzuschalten, weil durch eine solche Modernisierung eine vertreibt innovative und komplexe Baustelle entsteht und eine gute Koordination und vor allem auch zielgruppengerechte Immobilien und eine Bauüberwachung notwendig wird. Ohne fachliche Unterstützung, sowohl steht für Erfahrung, Beständigkeit und bei der Planung als auch bei der Ausschreibung, Bauüberwachung und wirtschaftliche Solidität. Der Erfolg der Gruppe liegt im Abrechnung, können unter Umständen größere Probleme auf jeden Bauherrn Quadra Zusammenspiel der Kompetenzen der zukommen. Ferner kann der Bauherr durch die Einschaltung eines Architekten oder Ingenieurs über dessen Vertrag regeln, dass der Bauherr unterschiedlichen zur eine energetische Modernisierung nach festgelegten Qualitätskriterien Unternehmensbereiche Optimierung der Investments und in wünscht und damit der Architekt verpflichtet ist, diese Zielvorgabe auch zu der gezielten und umfassenden erreichen. Da kann beispielsweise eine energetische Modernisierung, deren Betreuung der Kunden, angefangen Minimalziel die Einhaltung der EnEV ist oder aber ein höherer, von der KfW von der Markt- und Objektanalyse vorgegebener Standard ist. Die Haltung für die Zielerreichung liegt dann nicht über Planung und Konzeption bis hin bei dem Bauherrn, sondern beim eingeschalteten Fachmann. zur Vermarktung und zum Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Management der Immobilie.

Vorgehensweise zum Modernisierungsziel Die zunächst wichtigste Maßnahme zur Vorbereitung der Bauphase nach umfassender Planung ist die Einreichung eines Baugesuchs, soweit dieses für die Modernisierung notwendig ist. Notwendig ist es dann, wenn wesentliche Veränderungen an Hausfassaden und Außenbauteilen vorgenommen werden. Will der Bauherr z. B. neue Balkone vor das Haus stellen oder neue und größere Fenster in die Fassade anordnen, muss das von der zuständigen Behörde genehmigt werden. Ein Baugesuch kann auch dann erforderlich sein, wenn die Statistik des Hauses aufgrund von Umbaumaßnahmen wesentlich geändert wird oder Nutzungsänderungen (z. B. Speicherboden wird Wohnraum) erfolgen. Abstimmungsbedarf gibt es auch, wenn der Bauherr auf eine bestehende Fassade, die sich direkt an die Grundstücksgrenze, z. B. am Gehwegbereich, befindet, eine Wärmedämmung oder gar eine Vorsatzschale aus Holz oder Ähnlichem aufbringen möchte und dadurch die Grundstücksgrenze überschritten wird. Insoweit der Bauherr für die Modernisierung einen Architekten eingeschaltet hat oder einschalten haben müssen, wird dieser für den Bauherrn die Möglichkeiten prüfen. Einschaltung des Architekten Wurde kein Architekt eingeschaltet, sollte der Bauherr selbst vor


Ausschreibung und Aufnahme der Arbeiten klären, inwieweit ein Baugesuch notwendig ist, indem der Bauherr zu dem zuständigen Sachbearbeiter beim Baurechtsamt das Vorhaben schildert. Stellt sich dann heraus, dass ein Baugesuch notwendig ist, kann der Bauherr eben nicht selbst das Baugesuch beim Bauaufsichtsamt einreichen, sondern muss einen Architekten beauftragen. Soweit der Bauherr dann die Fördermittel für die energetische Modernisierung beantragen möchte, muss dies immer vor der Einreichung des Baugesuchs beantragt und genehmigt worden sein. Dies ist besonders wichtig, ansonsten gibt es keine Fördermittel.

V.i.S.d.P.: Norbert Schock Quadra Invest GmbH

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