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MAYO DE 2013│Nº45

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Mercado inmobiliario: El 34% de los constructores cree que repuntará

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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O AÑO 4 - VOLUMEN 45│MAYO DE 2013

edita: Editorial P&A (0336) 4428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos. Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados. De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

Mercado inmobiliario: El 34% de los constructores cree que repuntará

LA ENCUESTA REALIZADA ENTRE CASI 550 REFERENTES DEL SECTOR REVELA UNA MEJORA EN LA PERCEPACIÓN DE CORTO Y MEDIANO PLAZO EN EL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN. Los empresarios de la construcción aumentaron este mes su optimismo sobre el futuro de la actividad en el corto y mediano plazo en el país, en medio de un mercado en retracción ante la caída de las ventas por la pesificación de las operaciones. Así lo indicó una encuesta entre 549 referentes de la construcción y el sector inmobiliario, entre los que el optimismo creció en 2 puntos porcentuales respecto de la medición anterior realizada en noviembre del año pasado: el 34 por ciento de los consultados considera que la actividad repuntará. El sondeo responde al primer Estudio de Opinión Construya de 2013, realizado por el Grupo Construya, una asociación civil creada en 2002 que agrupa a las empresas nacionales más importantes en la producción y comercialización de materiales como Loma Negra, Cerro Negro, Cerámica Quilmes S.A., Aluar y Acqua System. Los entrevistados más pesimistas consideran que al menos por este año no habrá una remontada fuerte para la construcción, una rama sensible de la economía por su rol de generadora

de puestos de empleos. Este grupo representa el 27 por ciento de los consultados. Las regiones geográficas mças optimistas sobre el futuro próximo de la actividad sectorial son NEA (44 por ciento), Cuyo (42%), Centro (38%) y Patagonia (36%). Teniendo en cuenta el contexto de profundización de las restricciones cambiarias, las inmobiliarias muestran mayor optimismo respecto al anterior estudio de opinión. Entre los distribuidores de materiales, la proporción de encuestados que se inclina por el crecimiento también subió en marzo de 2013. En el caso de los estudios de arquitectura, 35 por ciento afirma que la actividad crecer. En cuanto a la tipología de obra que moviliza la actividad de los encuestados, lidera el ranking la obra residencial (primando la unitaria sobre la multifamiliar), luego figuran la obra comercial y la pública.■ http://www.tiempopyme.com

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■ Excelente construcción en 2 plantas. 350m2. Gran living-comedor, comedor de diario, coc, lav, 3 amplísimos dormitorios, 2 baños, escritorio abierto, quincho c/ baño, pileta, garage p/2 autos. Consultas personales.■ Moderno proyecto. Luminoso. En 2 plantas. Liv, coc, com, toilette de recepción, 3 dorm, 2 bños, jardín c/ pileta, solarium, parrillero y coch. Consultas personales.■ De las Banderas 490. Impecable. Frente a Plaza. En 2 plantas: Liv-com; coc-com . 3 dorm.c/plac; 1 en suite c/ escritorio, 3 baños, galería, jardín c/ pileta, quincho c/ lav y baño, parr, terraza y gge para 2 autos. Consultas personales.■ Excelente ubicación. Confortable. Liv-com, coc-com, 3 dor, toillet y baño principal, ingreso vehicular a jardín de amplias dimensiones, pileta. Consultas personales.■ Alvear 285 bis: Totalmente reciclada. Jardín y cochera al frente. Liv-com-coc., 2 dorm. c/ plac, baño, lav., patio.■ Hotel: En funcionamiento. Consultas personales.-

DEPARTAMENTOS EN ALQUILER

■ Sarmiento 72: Amueblado. Doble ingreso. Liv-com a bcón terraza, toil., 3 dorm. c/plac., 1 en suite, 2 baños c/ bañera, cocina, lav., baulera y coch.■ Colón 195: Frente a Parque San Martín. Vista al río. 1º piso por esc. Liv-com. a bcón, 2 dorm. c/plac., 1 c/ vista al río, baño. En 2º piso terraza c/parr., coch.■ Sarmiento 68: Amueblado. Impecable. Liv-com., 2 dorm.c/plac, baño, coc.c/lav.■ Avda. Savio 47: Liv-com., toil., 3 dorm., 2 c/plac., baño ppal., coc-com., lav. incorp a la cocina, coch.■ Pellegrini 88: Buena vista. Liv-com. a bcón, 1 dorm. c/ plac. baño, coc., lav.■ Nación entre Italia y Rivadavia: Liv- com, 1 dorm. Coc y baño. Baulera. Quincho. ■ Sarmiento entre Lavalle y L. Guruciaga: Liv- com, baño, coc y 1 dorm. Cochera.

CASAS EN ALQUILERES

■ De la Nación 512: Amplia casa antigua. Ideal instituciones. Hall c/ hogar, 5 hab, gal, dpcias, 2 patios .■ Alver 285 bis: Totalmente reciclada a nuevo. Al frente, jardin y coch, liv-com-coc, 2 dorm c/ plac, baño, lav, patio. ■ Italia 282: A reciclar. Liv., 2 dor. s/plac., coc, bño, y jardín. ■ Alem 933: Interna. Estar-com-coc., 2 o 3 dorm., baño.

LOCALES Y OFICINAS EN ALQUILER

■ Mitre 135: En la mejor ubicación. Local comercial con entrepiso y reja de seguridad.■ De la Nación 380. Internos: Locales comerciales c/ entrepiso, kitchenette, baño y persiana de seguridad.■ Olleros 153 casi Lavalle: Local comercial 5x8, con persiana de seguridad. ■ Pellegrini entre Almafuerte y 25 de mayo: A estrenar. Local comercial c/entrepiso y persiana de seguridad. ■ De la Nación 512: Local comercial c/entrepiso y persiana de seguridad.■ Don Bosco 7: Local comercial de 6m de frente por 5m de fondo, con reja de seguridad y baño.

GALPONES

■ Gral. Rojo: A 100m de la ruta 188, galpon de 200 m2 con techo parabolico y cuatro portones. ■ Céntrico. Chacabuco al 300: Amplio galpón c/ oficina y baño.-

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MAYO 2013 │ 19


20 │MAYO 2013

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MAYO 2013 │ 21


Coleg. 841. Tomo III Folio 13°

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R a í c e s -

Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Un dorm y dep. Vista al río. Calidad y distinción.Roca y Garibaldi: Depto. de un dormitorio y Echeverría entre Mitre y Nación: Casa de dos dependencias. Cochera.dormitorios y dependencias. Cochera. Muy buen Almafuerte entre Av. Falcón y J.B. Justo: Dptos. estado.Interno A Estrenar de 2 dormitorios, cocina – 9 de Julio 473: Impecable de 3 dorm, 2 baños y comedor, y baño con antebaño.dep. Patio c/depósito y parrillero. Coch. Maipú (A mts. De Pellegrini): Dpto. de 1 Lavalle (centro): Interna s/ amplio lote interno.dormitorio y dependencias.- Patio Avda. Savio al 600: Casa de 3 dormitorios y Terrassón alt. 450: 2 habitaciones y dependencias. Cochera. Patio. Depto. atrás de 1 dependencias.- Patio.- Muy buen estado.dormitorio y dependencias.Pellegrini 731: Dpto. De 2 dorm y dependencias.Rondeau al 200: Casa 3 dorm y depcias.- Coch. Rosello al 200, a mts. de España (Barrio 12 de Bustamante Casi Olleros: 2 dorm y depcias.Marzo): A estrenar. Dpto. Interno de 1 dormitorio Permuta por Dpto. 2 dormitorios y dependencias.- y dependencias.Terrassón alt 450: dos habitaciones, living de Olleros (a mts. de Avda. Alberdi): Dpto. de 3 ingreso, coc–com, baño y pequeño patio.dormitorios, living–comedor, baño instalado y Alem al 700: Preventa: Duplex de 2 dormitorios, cocina. Sin cochera. Permuta por casa.2 baños, living – cocina – comedor c/ventanales a ROSARIO: Centro: Dpto. de 3 dorm y depcias. jardín. Cochera.Con cochera. Alquilado.- Muy Buena ubicación.Don Bosco al 1000: Duplex de 2 dormitorios VILLA RAMALLO: Rivadavia al 1200: Dúplex a y dependencias.- Patio. Opción 2 cocheras.estrenar: 3 dorm, 2 baños y dependencias.Antigüedad aprox. 4 años. Excelente Estado.Sup. Cubierta: 99 m2.- Oportunidad. CASAS:

- VENDE -

Newbery: 50x15. GALPONES: Avda. Savio al 600: Galpón de aprox. 260 m2, depósito y oficinas.León Guruciaga y Lamadrid: 2 Galpones sobre terreno de 32 mts. aprox. sobre L. Guruciaga x 15 mts. aprox. sobre Lamadrid menos la ochava.Las Heras al 600: Predio de 2000 m2 aprox. con galpón de 230 m2 cubiertos, y casa quinta.Morteo al 600: Galpón de aprox. 65 m2 en lote de 10 x 63 m.Bº Plastiversal: Amplio Predio de 45x70, c/ Taller. CONESA: Galpones a 100 mts. de la Ruta. Terreno: Aprox. 1740 m2.- Sup. Cubierta: Aprox. 1000 m2 cubiertos.-

-ALQUILA-

PARA FINES COMERCIALES: Autopista y Ruta 188: Casa en amplio predio.Echague al 200: Casa de dos dormitorios y Fines comerciales.CAMPOS: dependencias.- Garaje. Amplio fondo.Avda. Savio al 600: Local comercial A Estrenar de Rademil al 300: Casa de 3 dormitorios y aprox. 300 m2, 2 baños, cocina, y amplio patio.San Nicolás: 11 Has frente al Aero Club. Zona dependencias. Patio. Cochera.Industrial.Zona habilitable para salón de fiestas.Almafuerte n° 872: Barrio Los Militares: 2 Plantas: 3 San Nicolás: 18 Hectáreas Zona Aero Club.Avda. Savio al 800: Amplio lote.dorm y dpcias. Patio. Espacio verde.San Nicolás: 33 has. Agrícolas.A mts. de Av. Savio: Galpón de aprox. 200 m2.Barrio Don Bosco: Casa de 3 dorm y depcias. San Nicolás: Sobre Porvenir: 2 has y fracción.Petrecca y Hernández: Terreno esquina sobre Permuta por dpto. de tres dormitorios. Campo Salles: 40 Hectáreas agrícolas.Hernández.Barrio Yaguarón: Moderna y Hermosa Quinta sobre A mts. de Rucci y Reynoso: 7 hectáreas y ½.Avda. Savio al 600: Galpón de aprox. 260 lote 10x40: compuesta por casa 2 habitaciones, liv– Frente a Sanchez: 3 has 14 áreas con casa de m2 con entrepiso, oficinas y depósito.- Zona com, cocina, y baño. Amplia pileta de natación con dos dormitorios y depcias y galpón abierto.habilitable para salón de fiestas.cascada en piedras. Quincho Abierto. Impecable. Partido San Nicolás: 36 has. Con casa, depósito Las Heras al 600: Galpón de aprox. 230 m2. Barrio Del Carmen: Varela al 900: Casa de 3 y Molino. Ideal p/ criaderos de cerdos, filop, etc. dormitorios y dependencias.- Patio c/parrillero. Total del predio: 2000 m2. Ideal p/ transporte.Espacio verde. Cochera. Muy buen estado.Almafuerte 38, Planta Alta: Oficinas.TERRENOS: B° La Florida: Casa de 2 dorm y dependencias.ROSARIO: Juan Manuel de Rosas al 4100: Casa de 2 dormitorios y dependencias.- $ 300.000.- Vende o Permuta por propiedad en San Nicolás.-

Barrio Cume – Len: Amplios lotes para quintas.Lavalle (centro): Amplio Lote interno.Roca e/San José y San Lorenzo: Lote de 10 x 63 m. Cavalli e/ Av. Savio y Don Bosco: Lote 10 x 40 m. DEPARTAMENTOS: Las Heras e/Benitez y Cochabamba: Importante predio de 2100 m2.Pellegrini al 50: Dpto. de un dormitorio y Roca al 1600 (Barrio Guemes): Lote de 10 x 63 m.dependencias.Costa Juncal: Terrenos en distintas medidas.Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Piso de alta Ramallo: A 200 m. de Rotonda de Ruta 51 y calidad c/ vista al río.- A estrenar.- Cochera doble.-

PARA VIVIENDA: Aguiar entre Lavalle y León Guruciaga: Piso a estrenar de 2 dorm y depcias. Cochera doble.Mitre (a mts. de Sarmiento): Dpto. de 3 dormitorios y dependencias.España (entre Bolívar y Almafuerte): Monoambientes a estrenar, baño con bañera. Balcón frente.-

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Nación al 500: Casa 3 dorm. Entrada p/auto. 12x51 Italia al 50: Casa 3 dor, 2 bños, coc, liv-com, patio c/ parr y

patio de invierno, y 2 locales al fte. PRE-VENTA. Dptos a estrenar. Lavalle 239: Duplex. 1 dorm. Coc-com, baño, cochera. (FOTO) PRE-VENTA. Dptos a estrenar. Chacabuco al 200: ULTIMOS! 1 dorm. Coc-com. Baño, balcón y cochera. PRE-VENTA Dptos a estrenar. América al 200: 1 dor. 32m2. Lavalle al 150: Casa 3 dorm.cochera, local y patio. Barrio Don Bosco: Casa 3 dorm. Patio, cochera San Martin al 300: Dpto. PB 1 dorm. Patio, coch. Bolivar al 200: Monoamb c/ balcón grande a la calle. Bustamante al 500: Casa 2 dorm. Con cochera. Nación al 100: Dto. 2 dorm, 2 baños, balcón, cochera. 25 de Mayo al 200: Casa 2 dorm. Dpcias, coch. Terr 7x14. Brown al 800: 2 dorm. c/cochera. U$S 55.000.B. Somisa: Casa 4 dor. 2 baños, coch p/ 2 autos, pileta. MB! Don Bosco al 1000: Casa 3 dor. patio c/ fondo. Coch. Illia 1987: Quinta. 3 dorm, 2 baños, cochera, fondo, pileta. PERMUTA POR DPTO. Francia y Alberdi: 2 casas separadas, y local. Urquiza al 300: 3 dorm., coc-com, baño, fondo, quincho,

lavadero, garage y local. 9x54 Garibaldi al 500: Casa 2 pisos. 3 dorm, dpcias, patio, cochera. San Juan al 200: 2 dor. Dep, fondo, coch p/2 autos. MB. Las Heras al 1200: Casa 2 dor, entrada p/ auto, fondo. Inversionistas! Sarmiento 349: Local 130 m2 + dpto 3 dorm. PA. 130 m2. Fondo. U$S 125.000.Brown al 200: Casa 3 dor,liv-com, coc, baño, entrada para auto, local, patio con fondo y pileta. España al 150: Depto, 1 dorm. A ESTRENAR! L. Guruciaga y Urquiza: Depto MB! 2 dor, patio. Coc, lav. Pellegrini al 1300: Casa 3 dorm., liv-com, cocina, galpón, cochera y pileta. Terreno 10x30. Maipú al 100: 4 dorm., coc.com, patio, coch. Terreno 10x27 OPORT. U$S 45.000 Alberdi 700: Dpto int. 1 dor. Patio 55 m2. Azopardo al 50: 3 dor. 2 bños, coc-com. Coch. MB. (FOTO) Morteo al 700: 1 dorm. 10x25. 9 de Julio al 200: Depto 2 dorm. Liv, coc-com. Lavadero. Pellegrini al 1000: Casa 2 dor, coch y dpto al fondo. 10x30. Chacabuco al 300: Casa dos plantas: 3 dorm. Dpcias. Pileta, quincho, cochera p/2 autos. Terreno 29x36.

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Casa Falcon 171: 3 dorm cocina galería patio. Viale y Francia: Casa y Salon. Balcarce 909: Casa de 3 dor. Coc-com, bño, coch. Somisa. Los Cedros 2190: 3 dor. Coc. Coch terr. 15x25. Cavalli 326: 3 dorm. Coc. Terr. 10 x 37. Brown 315: 4 dor. Coc-com, 2 bños patio, quin, coch. Alberdi 95 e/ Sarmiento: 2 dor. Coc, patio y coch. Garito del Progreso 75: 4 dor. Coc-com, coch, patio. Mitre 364: Depto 2 dor. Segundo piso. Lavalle 517: Interna, 2 dor, coc-com, cochera, patio. Brown 584: 3 dor. Coc-com, cochera, quincho, pileta. Bº Trípoli. Sgo del Estero 1312: 1 dorm. 10 x 60. Bº Avambae. Besler 1470: 3 dor. Coc-com, coch, patio. Coronel Melian 65: Coc, 2 baños, 4 dorm y patio. Barrio Suizo: Casa 3 dor, coc-com, bño, patio, coch. $ 210000.

Bº Somisa: 22 Este 390: 4 dor, 2 bños, coch y pileta. Bº Saavedra: 2 dor, coc, baño y coch. Alurralde al 260 Dos dorm, cocina, baño y cochera. Bº Química: Casa 3 dor, coc-com, gge, y patio. Bº B. Yaguarón: MB quinta con pileta. Yaguaron. Marcone 86: Casa quinta de 1 dorm. Cocina-com y pileta. Bº Avamba´e: MB casa, 3 dorm, coc-com, quincho. Bº IVA: Casa 2 dor, coc, com, coch. Bº Yaguarón: Dúplex, 2 dor, MB estado. Monoblock (torre 1): Depto 2 dorm. Casa en La Emilia: 2 dorm. PH. G. Rojo: Savedra 26 de 2 dorm. Coc-com, bño, gría. Bogado 1088: Galpon de 6x10, terreno de 10x42.

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Bº Los Pinos: Terreno amplio, 1900m2. 25 de mayo 390: Terreno de 8 x 40 En Sanchez: 10 x 22 Irigoyen e/ Chubut y Entre Rios. Echeveria 134: Terreno de 18.40 x 40 mt Gral Rojo: Terreno Puyrredon 54. 13x50. $ 190.000. Bº Trípoli: Terreno 10 x 30 Acevedo 1107. $60.000 Alverdi 1654: 20 x 45 c/ construcción a terminar. Rivadavia y Necochea: Coch. edificio. CASBON I. Lavalle al 800: De 12 x 25, 300 m2. PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE

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Bº Las Mellizas. Nóbel 450: 40 x 70. $70.000. Ramallo: Terreno de 10 x 29. Come-Hue: 38 X 40 6 Has: Ruchi 795 c/ casa de 2 dorm. Galpon. 8 Has: S/ autopista mano SN a Ros. 12 Has: Barrio Las Viñas. 6,5 Has: Ruchi y Figueroa Alcorta. 20 Has: Ruta 1001 a 2 km de sanchez.

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PANELES SOLARES: BENEFICIOS DE LA ENERGÍA SOLAR

solar es una de las fuentes más abundantes Ladeenergía energía en nuestro planeta, también se considera

una de las fuentes más limpias de energía disponibles. Los paneles solares son el componente principal en cualquier sistema de energía solar. Estos dispositivos vienen en una gran variedad de tipos y tamaños y se utilizan como solución de energía para muchas aplicaciones diferentes, incluyendo residenciales y comerciales de conexión a red sistemas de energía solar, así como sistemas fuera de la red y para uso industrial. Básicamente, los paneles solares producen electricidad mediante la conversión de luz solar en energía. El proceso se conoce como el efecto fotovoltaico. “Fotovoltaico” significa esencialmente electricidad de luz. Usted puede haber notado que ciertos dispositivos pequeños, como una calculadora de energía solar no funciona en la oscuridad, pero cuando se expone a la luz funciona muy bien. Este es un ejemplo de un generador de energía eléctrica pequeña integrada en un elemento cotidiano que todo el mundo conoce. Mucha gente ahora está iluminando el patio o jardines con luces de jardín solares. VENTAJAS DE LOS PANELES SOLARES Los propietarios privados de casas están descubriendo los beneficios para el medio ambiente y una manera de vivir feliz fuera de la red. Muchos están considerando la instalación de un sistema de energía solar para compensar su factura de electricidad o debido a una creencia en la reducción de sus emisiones de carbono. Estos son algunos beneficios de la energía solar…

es respetuoso del medio ambiente y considerado como uno de los recursos “verdes” de energía eléctrica. Debido a que los paneles solares se basan en una fuente de energía renovable, no hay temor de agotar otro recurso natural. Disminución de la factura de electricidad: Al cambiar a la energía solar, se ahorrará dinero en sus facturas de electricidad cada mes. Incluso si el costo de la electricidad continuara aumentando en los próximos meses, usted tendrá la tranquilidad de saber que su fuente de energía se basa en la energía solar. Bajo mantenimiento: los paneles solares no tienen partes móviles y son muy fáciles de usar. Después de haber sido configurados correctamente, no es necesario ajustarlos y continúan trabajando durante muchos años. De hecho, muchos fabricantes de paneles solares tienen 25 años de garantía en sus paneles. La eficiencia de los paneles solares: No importa dónde usted vive, lo más probable es que usted pueda utilizar con éxito los paneles solares para sus necesidades eléctricas. Ellos son fuertes y son muy adaptables a las condiciones climáticas y los últimos modelos de panel son lo suficientemente eficientes para trabajar bien e incluso producir electricidad cuando hay nubes. Sin importar de dónde es o qué tipo de casa que tiene, la energía solar es una de las mejores maneras de proporcionar a usted y a su familia la electricidad necesaria sin causar más daño a nuestro planeta.■

Ecológico: Por razones obvias, el uso de paneles solares PORTFOLIOINMOBILIARIOMAGAZINE

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FUENTE: http://www.planetadeco.com

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FIDEICOMISO INMOBILIARIO: 15 CONSEJOS PRÁCTICOS Cuando quieran saber, cual es el nivel alcanzado por un arquitecto, abogado o escribano en materia de Arquitectura Legal, solo basta con que le pregunten sobre fideicomiso. Escribe Daniel Butlow. Un día, hace ya mucho tiempo -era el verano de 1995- la consulta de un arquitecto conmovió nuestras fragilidades intelectuales. Quería transformarse en empresario, utilizar las bondades de la nueva herramienta del fideicomiso y que lo proveyéramos de un “pack”, con todos los documentos necesarios como para poder iniciarse.

7-Evite ganar tiempo: Pierda un poco de tiempo en dotar a su fideicomiso de un nombre y un CUIT, que le será requerido a futuro por el Registro de la Propiedad Inmueble. No inicie los trámites municipales a nombre de los dueños originales, porque les generará una responsabilidad indebida, frente a contratantes (arquitectos, por ejemplo) y terceros.

Hábil, inteligente y por sobre todo harto de los autoritarios comitentes que le habían tocado en suerte, había logrado idear un sistema que según él, le permitiría alejarse de la pobreza y de la falta de trabajo rentable.

8-Utilice una cuenta bancaria especial: En un contrato tan dinámico como el fideicomiso, el fiduciario debe contar con la seguridad de que todos los aportes queden debidamente registrados. No olvide, que el comprobante de depósito bancario es suficiente recibo del aporte y el método más transparente y eficaz de llevar una buena contabilidad. Los negros son buenos en el fútbol, pero no en el fideicomiso.

Un lote excelentemente ubicado, incluyendo viuda dispuesta a canjearlo por un local y un departamento; una empresa constructora dispuesta a realizar la obra percibiendo la mitad en dinero efectivo y el saldo en metros; tres inversores interesados en hacer rentar sus ahorros, superando las miserables tasas bancarias y por supuesto su propio proyecto, que hacía años venía perfeccionado, más sus cualidades y experiencias como director de obra por administración…no podían fallar. Repuestos del susto, sin experiencia práctica -aunque habíamos participado en la redacción de la ley- con fundados temores de entregar un mamarracho, escasa bibliografía para estudiar y mucho, pero mucho esfuerzo, pudimos concretar el tan requerido “pack” con errores e inconsistencias, que aún hoy nos desvelan a pesar de haber pasado 18 años. Hoy, luego de tanto equivocarnos, tanto discutir, estudiar y practicar, rendimos un emotivo homenaje a las víctimas de nuestra ignorancia, que en algunos casos -milagrosamente- terminaron bien parados y llamativamente siguen siendo nuestros clientes. De aquí en más, 15 consejos prácticos sobre fideicomisos inmobiliarios acompañados de un breve fundamento: 1-Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros. 2-Olvídese del contrato tipo: No hay dos fideicomisos iguales. Copiar, es peligrosísimo y máxime en un contrato tan abierto y al que se sumará tanta gente, como por ejemplo, fiduciantes, fiduciarios, arquitectos, constructores, beneficiarios, cesionarios y la AFIP. 3-Acérquese al contrato final en forma cautelosa: Si aún no están ligadas todas las voluntades, redacte previamente una Carta Intención, que lo ayudará a comprender, que es lo ya anudado y que no, para poder seguir adelante. 4-No es necesaria la escritura pública: Para redactar un fideicomiso inmobiliario, la ley 24.441, no exige escritura pública. Puede utilizar un instrumento privado y luego, cuando ya estén limadas todas las asperezas y se llega al texto definitivo, se procede a protocolizar. 5-No use croquis, sino anteproyecto: Lo más importante de un fideicomiso consiste en preveer que obra se va a realizar y como se va a distribuir. Un croquis, es demasiado pobre como para que los derechos y obligaciones que se crean, estén a resguardo. Confíe en un completo y bien desarrollado anteproyecto. 6-Transfórmese en un fiduciante especial: Si usted fue quien aportó las ideas del emprendimiento, buscó y consiguió el lote, preparó a su riesgo la factibilidad y el anteproyecto y logró o está por lograr las voluntades de los inversionistas, se merece un premio. No elija ser fiduciario, sino el rol de fiduciante inversor originante.

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9-Aproveche las ventajas impositivas: En los tiempos modernos ya no sirven las enciclopedias vivientes y nadie sabe todo de todo. Hay grandes diferencias en las normas impositivas cuando los beneficiarios son las mismas personas que los fiduciantes y cuando no. Analice también la posibilidad de que todo se maneje a través de cesiones de derechos. 10-A veces, dos fiduciarios: No es común, ni tampoco fácil, pero hay supuestos donde dos grupos integran el conjunto de inversores y difieren en la confianza hacia un fiduciario. En casos de necesidad, pueden nombrarse dos y encontrar un sistema para desempatar sus decisiones. 11-No olvidar los contratos de proyecto y dirección y el de construcción: Muchas veces, el esfuerzo por realizar un buen contrato de fideicomiso es tan grande que se olvida de lo fundamental, es decir, que alguien muy claramente contratado se ocupe del proyecto y de la dirección de obra y otro se ocupe de la construcción mediante algún sistema que funcione. 12-Preveer el pago con unidades: Aunque jamás vaya a usarla, no deje de asentar una cláusula que permita poder entregar unidades funcionales en pago de los distintos gastos y honorarios que genere la construcción, administración y comercialización del emprendimiento. 13-Fórmula para la resolución de controversias: Prevea ante quien se resolverán los conflictos que suelen ocurrir, pero antes de cambiar a la justicia ordinaria por una privada (Tribunales Arbitrales, Colegios Públicos, etc.) infórmese sobre cuales son los honorarios, aranceles y procedimiento que deberá afrontar por esta elección. 14-Cesión de derechos: Prepare cuidadosamente la posibilidad de ceder derechos y distinga claramente el caso de los beneficiarios adquirentes del de la condición de fiduciantes adherentes. Recuerde que la cesión es parecida a la compra venta, pero sólo parecida. 15-Uruguay no es la Argentina: Si su fideicomiso tiene por objeto realizar un emprendimiento en Uruguay (Punta del Este, Colonia, San Ignacio, etc.) tómese tiempo para revisar las disposiciones que sobre fideicomiso rigen en este país (ley 17.703 y decreto 516/003) y tenga muy en cuenta cual es el sistema para exportar servicios profesionales de arquitectura desde la República Argentina. Cada uno de estos 15 consejos pudo crearse recorriendo un largo camino de errores, angustias, lágrimas y experiencias que nos ha tocado enfrentar a lo largo de tanta cátedra, tantas conferencias y tantos asesoramientos en vivo. Su finalidad, no es desanimarlo, sino por el contrario, animarlo a que use el fideicomiso, pero mejor…mucho mejor… ■

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Dr Daniel Enrique Butlow (*) Abogado y Profesor Titular de Arquitectura Legal. consultas@arquilegal.com Fuente: http://www.reporteinmobiliario.com


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