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ENERO DE 2014│Nº53

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PORTFOLIO I N M O B I L I A R I O AÑO 5 - VOLUMEN 53│ENERO DE 2014

edita: Editorial P&A (0336) 4428048

DIRECTOR / PROPIETARIO: Carlos L. Pacini Esta publicación no actúa en ningún caso como mediador en las transacciones que puedan derivarse de los espacios publicitarios que contiene, ni se hace responsable del contenido informativo de los mismos. Tampoco se hace responsable por la información de los artículos y datos de mercado publicados. De acuerdo con la legislación vigente queda prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta publicación, así como del diseño de la misma, en cualquier tipo de soporte (impreso o digital), aún citando su lugar de procedencia.

POR QUÉ INVERTIR EN LADRILLOS Los desarrolladores apuestan propiedades en dólares como A pesar de la retracción indudable que viven hoy el mercado inmobiliario y el del real estate, en lo que hace al mercado de productos nuevos, muchos desarrolladores apuestan a las bondades del metro cuadrado como alternativa de inversión. Lo explican por su potencial para valorizarse en el tiempo como un argumento sólido para animarse a mantener el nivel de actividad, según lo revela un informe realizado recientemente por la consultora Tandem Strategic Group. De hecho, varios de los empresarios consultados advierten sobre la posible valorización del “ladrillo” en la Argentina. Carlos Molinari, CEO de Real Estate Investments, firma que lleva adelante el ambicioso complejo de usos mixtos Hudson Park, en Berazategui, evalúa que el valor del metro cuadrado en Argentina “está por debajo de la región, y apenas se termine de ordenar el mercado a las nuevas reglas del juego, éste sufrirá un alza paulatina hasta igualar los estándares regionales”. En el mismo sentido, Marcelo Zalcwas, presidente de la constructora P y S, que cuenta con numerosos emprendimientos terminados y en obra sobre la avenida Libertador, tanto en la CABA como en la Provincia, compara la situación del mercado local con otros países sudamericanos: “En dólares, los precios locales están bajos incluso en comparación, por ejemplo, con Perú”, apunta. Allí el metro cuadrado premium cotiza por encima de US$ 4.500, cifra muy difícil de alcanzar hoy en la Argentina. “Esto hace que hoy día sea buen negocio invertir no sólo en pozo sino también en unidades terminadas”, agrega. Por supuesto que apostar a los desarrollos inmobiliarios implica promover estrategias para atraer a nuevos inversores, lo cual, según el informe, se traduce en ofrecerles facilidades de pago. “Tratamos de darle a nuestros clientes diversas alternativas y formas de pago, con planes de hasta 36 cuotas en pesos –explica Zalcwas–. Incluso en alguno

a la valorización incentivo para el

de las ahorro.

de nuestros proyectos, estamos ofreciendo que sea el mismo cliente quien arme la forma de pago acorde a sus necesidades. En estos casos, damos la libertad de elegir el monto del anticipo, la cantidad de refuerzos o la cantidad de cuotas”. “En general, el plazo de pago está dado por la duración total de la obra. En algunos casos puntuales podemos financiar al comprador con algunos meses más al finalizar la obra pero pactando esa prolongación desde el principio”, aclara Ernesto Brodschi, director de Qualis Development, firma con amplia experiencia en el rubro residencial en la ciudad de Buenos Aires. En el mercado de usados, en contraste, sufre la pálida realidad cotidiana sin la opción de pensar a futuro. De otro informe, elaborado por FMG, se deduce que en este segmento el desdoblamiento del mercado cambiario y las restricciones para adquirir moneda extranjera trajeron, como consecuencia obvia, una baja considerable de la cotización en dólares de las propiedades al cambio oficial. Y esto se hace sentir en las transacciones. Francisco Altgelt, socio de Altgelt Negocios Inmobiliarios, admite que para cerrar muchas operaciones fue necesario que los propietarios aceptaran una baja de hasta el 20% del valor de publicación. “Al momento de tasar, no sólo damos el valor estimado según el mercado, sino que además explicamos a los propietarios que los valores en dólares son menores a los 2011”, explica. En tanto, Agustín Celia, de RE/MAX Uno, espera que, de acuerdo a la tendencia vigente, en los próximos seis meses “los precios en dólares se ajusten para abajo y que los precios en pesos sigan evolucionando en suba de acuerdo a la inflación”. ■ Fuente: http://www.arq.clarín.com

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CON COMPRADORES PERO SIN MERCADO Hubo ecos de profecía autocumplida en el encuentro “La visión y el presente de los líderes del real estate”, organizado por la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Si desde hace algunos años el propio sector viene augurando una “selección natural” de empresas desarrolladoras capaces de sobrevivir en un mercado cada vez más reducido y exigente, hoy este escenario darwinista parece instalado definitivamente. “Los costos de la construcción siguen subiendo, tanto en materiales como en mano de obra, y esto hace que, para los desarrolladores medianos, el precio de venta mínimo necesario como para tener un margen de ganancia aceptable sea imposible de absorber por el público al que se dirigen”, explicó Teodoro Argerich, gerente general de la constructora Caputo. Agregó que hoy, con una inflación “del diez por ciento cada seis meses, es cada vez más difícil para los grupos de pequeños inversores construir con estándares de calidad aceptables”. A su turno, José Chouy, director de Consultatio (la firma de Eduardo Costantini), trasladó la misma inquietud –con las diferencias del caso– hacia las firmas más solventes: “Hoy todos nos preguntamos: ¿Cómo voy a estar al final del ciclo de mi emprendimiento actual? ¿Voy a poder o no reponer mi materia prima, que es la tierra?”. Chouy también destacó la necesidad de incorporar al mercado a un inmenso sector hoy fuera del mercado, al que caracterizó como “los jóvenes profesionales sin capacidad de ahorro”. Para eso, planteó la necesidad de mecanismos crediticios que sirvan para “unir a los desarrolladores con los usuarios finales”, ya que, según explicó, “los departamentos mínimos que se construyen actualmente no están destinados a la demanda real sino a los ahorristas en busca de opciones de inversión”. Argerich lo sintetizó en una frase: “En Argentina hay compradores pero no hay mercado”. En otro tramo del evento, resultó llamativo el escepticismo que generó entre los panelistas el proyecto oficial (a cargo de la Comisión Nacional de Valores) de implementar un mecanismo similar a la unidad de fomento (UF) que funciona en Chile desde hace unas tres décadas. Sobre todo, porque los desarrolladores argentinos reclamaron por años al sector público una operatoria de esas características en nuestro país.

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Argerich opinó que este sistema –por el cual el ahorro se canaliza en un título cuyo valor se actualiza según el costo de la construcción– es idóneo para contextos inflacionarios, pero que “pierde sentido cuando hay una moneda estable”. Esto motivó que Alejandro Belio, director de Operaciones de la desarrolladora TGLT, relatara las dudas que genera en los inversores extranjeros (Consultatio y TGLT se financian en la Bolsa, y hoy venden sus productos en pesos) el desdoblamiento cambiario que rige de hecho en Argentina: “Hay que explicarles cuánto ganaron y cómo calcularlo, porque no lo entienden”. Por último, ante la pregunta formulada desde el público –que llenó el auditorio del CPAU– acerca de si las cámaras del sector tienen diálogo con las autoridades, el gerente institucional de la CEDU, Danilo Antoniazzi, respondió que la comunicación es muy difícil en general y en casi todas las épocas: “cada vez que acercamos nuestras propuestas nos acusan de buscar el negocio”.

C.I. MAT Nº 61

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