Page 1


[editorial]

О простом и сложном ПРОСТЫЕ СИСТЕМЫ УСТОЙЧИВЫ, НО СЛОЖНЫЕ — ИНТЕРЕСНЕЕ. Пригласили тут меня на День оценщика. Есть такой профессиональный праздник. Натурально, отель «Эмеральд» на Суворовском; зеркала, столики, барышни в вечернем; поздравления; ведущий зажигает. Между закусками и жульеном профессор Озеров Евгений Семенович, ветеран3политехник и отец3основатель профессии, презентовал свою новую научно3методическую книжку. А между жульеном и рыбкой к его столику выстроилась очередь из юных оценщиц — за автографами. Картина маслом: поблескивая крепкой лысиной над белой скатертью, он подписывает поклоннице книжку, а за ними, фоном, — еще десятка полтора улыбок над катастрофическими вырезами. При этом кого из специалистов ни спроси — «отрасль в кризисе», говорят. Демпинг, говорят, потеря профессионализма и прочее. Интересно выглядит кризис, вы не находите? Вот примерно так и с концом света. Ученые полагают, что эсхатологические ожидания распространяются в период серьезных исторических сдвигов. То есть человек чувствует, что все плохо и неустойчиво, а чего именно ждать — не знает. Тут ему и говорят: да расслабься, чувак, просто конец света на днях. Майя сказали. Он сразу понимающе кивает, успокаивается и живет себе дальше. Два параллельных процесса. Жизнь вокруг все усложняется и одновременно становится проще. Но загадок в ней больше, чем в Веничкином коктейле «Слеза комсомолки». Понадобилось на днях позвонить знакомому доктору с каким3то пустяковым медицинским вопросом. Звоню, он отвечает: «Я, вообще3то, в лесу…» Я даже не переспросил, и только отключившись — подумал: «А что он делает в субботу в лесу? В конце ноября?» Целую историю можно придумать… Или вот прихожу к вице3губернатору интервью брать. А у него на столе книжка архитектора и урбаниста Яна Гейла. У меня — разрыв шаблона: уж либо ты вице3губернатор, либо Яна Гейла читаешь! Вот депутат Милонов вопросов не вызывает, он как раз на своем месте. Или в системе управления что3то меняется, а у меня просто «глаз замылился»? Разрыв шаблона — полезная вещь. Мы тут с приятелем новый вид спорта придумали — зимний гольф. Ну, правда: снег ратраками укатать, дырок насверлить — и вперед! Между лунками — на собачьих упряжках. Из динамиков — шлягер «Мячики на снегу». По «Евроньюс» — слоган: «Эту минуту вам предоставляет Петродворцовый часовой завод…» Сканди3 навы поддержат, канадцы присоединятся! А почему, собственно, в хоккей на траве можно, а в гольф на снегу — нет? Говорят — нельзя, потому что традиции. Европейцы намудрили, конечно: парламент, независимые ветви власти, сложная система сдержек и противовесов… Чтобы те, кого больше, не давили тех, кого меньше. То есть давили бы, но не сразу и по определенной процедуре. Но, повторюсь, сложные системы неустойчивы. Поэтому наши умельцы схему переняли, но оставили только каркас, а всякие мелочи сделали чисто декоративными. То есть снаружи — похоже: независимый суд, ВТО, Совет Европы… А суть отобразил один публицист: «В России нет правых и левых, а есть только верхние и нижние». Кстати, в СССР тоже была довольно сложная конструкция. Провинился — товарищеский суд, партком, местком, выговор… И только потом срок. Сегодня проще: жене изменил — тут же у тебя найдут хищения на много миллиардов. Потому что сегодня ты изменяешь жене, а завтра — партии. Политически неправильно думаешь? — Так ты же шапки воровал! В Ангарске, в 1997 году. Ты, может, и забыл, так родина напомнит. Веруешь неправильно? Человека от обезьяны производишь, оскорбляя чувства? То же самое — статья и срок в перспективе. Система упрощается. Поэтому умные люди любят могущество родины из Лондона или Цюриха. Мировые лидеры — США и Китай. Там же, кстати, максимальное число заключенных на душу населения. (И смертная казнь.) То есть между ВВП и количеством осУжденных — прямая связь. Заодно снимается вопрос о недорогой и квалифицированной рабсиле для новой индустриализации. Правда, к массам надо добавить некоторое количество квалифицированных менеджеров, но эту проблему решают. Ходорковскому и Лебедеву третье дело шьют, еще один Лебедев (банкир) ждет повестки; специалисты из оборонки и ГЛОНАССа на зону подтягиваются… Сложное складывается из простого. Вот, скажем, два популярных графических образа: крест и «ржавый чекист3 ский крюк». Если их совместить, получится очень похоже на серп и молот, вы не находите? И сразу многое понятно. Но пока лично за тобой не пришли — живи на полную катушку. Перед грозой сено так пахнет — никакой травы не надо! И жизнь хороша в мелочах и нешаблонных подробностях, а перед концом света особенно. Хоть каждый год устраивай. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

2

ДЕКАБРЬ 2012


[cодержание]

декабрь 2012 10

72

58

читайте В номере: [о главном]

10 «Жизнь — это сумма проектов», —

делится Дмитрий Ялов

18 «Оборот важнее прибыли», —

42 Любителям рождественского шопинга

уверен Ван Линань

14 Гвоздь Nомера

21 22

Первый пошел под снос Договорились поговорить Сбой «сигнальной системы»

[аналитика]

26 Таун-хаос 28 Комплексные отложения 30 Неурожайная осень

4

декабрь 2012

[город в пригороде]

54 «Выбор» расширяется

Дебютная сотня Спрос на победителей Совхозные небоскребы

новости компаний

57 Скидка с дальним прицелом

новости поселков Удвоение тепла и света «Режимные» коттеджи у Кольцевой Награда за интеллект 39 Фахверк без фейерверков 40 Хорошо, но мало В «Лукоморье» на готовенькое Горбатая гора Мешок подарков 41 Тепло под крышей Спрос на озера

56 Реформа по доброй воле 58 Банкроты на периферии 60 Анабиоз с продолжением 62 Магрибская сказка в Рощино

34 Скромное постоянство 36 Дом над водопадиком 38 Пятый парк

[инфраструктура] [обустройство]

[проекты]

46 Карта поселков 48 География процветания

детали

16 Строителей вводят в рамки 20 История против жилья

Скидка по «Весне» 43 Скидки из-под елки Константная цена 44 Классика деревянного жанра «Онегин» в ассортименте Юбилейный «четвертак»

Погонный метр по госцене

[подробности]

68 Меню подколодное 70 Где раки зимуют 72 Новгород 74 Петергофские aqua’рели 76 Шезлонглист: Конец света с вариациями 77 ВЕРНИСАЖ объектов


[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Александр ПРОНИН, Роман ДЕНИСОВ, Наталья АНДРОПОВА, Андрей НЕКРАСОВ, Галина СТАЩАК, Марина ЕВДОКОВА, Евгений БАРАНОВ, Евгения ИВАНОВА Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Подписка на журнал «ПРИГОРОД» тел. 32<936<32 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, СанктПетербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 3334121 факс +7 (812) 3334120 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 26.11.2012 Типография Premium Press тел.: +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптоворозничную сеть распространителей печатной продукции СанктПетербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

06.12.2012 — Выставка<семинар для населения «Жилищный проект» — театр «Балтийский дом» 18.12.2012 — Рождественский саммит–2012 — Отель «Астория»


[о главном] [10] «Жизнь — это сумма проектов», — делится Дмитрий Ялов.

[18] «Оборот важнее прибыли», — уверен Ван Линань.


[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Вице-губернатор Ленинградской области

Дмитрий Ялов:

«Жизнь — это сумма проектов» В администрации Ленинградской области — новая команда. Если упрощать, то «крепких хозяйственников» Валерия Сердюкова сменили молодые профессиональные управленцы. Что из этого получится, пока непонятно. Но даже при взгляде со стороны заметно: регион встряхнулся; в коридорах Дома правительства звучат непривычные разговоры, обсуждаются интересные проблемы. Не стоит обольщаться: уклад жизни крупного региона — очень инерционная штука. Перемены (если случатся) будут заметны лишь через годы. Одно из первых интервью вице-губернатор Дмитрий Ялов согласился дать журналу «Пригород». Пришлось немного подождать: г-н Ялов выступал перед молодыми предпринимателями. – О чем беседовали? – О рынках сбыта для их продукции… – Разве молодые предприниматели пришли не за господдержкой? – Нет. Более того, многие из них даже не догадываются, что есть такие механизмы. Я призывал их активнее пользоваться возможностями, которые предоставляет государство. Ведь наша задача — не просто освоить бюджетные средства, а добиться максимального эффекта. Сейчас получается, что некоторые районы области активны, а в части муниципальных районов вообще нет ни одной заявки — ни на открытие своего дела, ни на получение денег по лизингу. Первая проблема, которая ограничивает развитие малого бизнеса, — это рынки сбыта. Нужно добиваться, чтобы с небольшими фирмами сотрудничали крупные промышленные предприятия, госорганы и учреждения, чтобы они закупали товары и услуги, которые поставляет малый бизнес. У нас есть региональная программа по развитию конкуренции, мы осуществляем контроль за госзакупками.

к сведению Дмитрий Ялов родился в 1980 году в Ленинграде. В 2002 году окончил СПб ГУ по специальностям «Политология» и «Экономика», кандидат политических наук. Занимал различные должности в Департаменте приоритетных национальных проектов и аппарате Правительства РФ. В 2009–2010 гг. — и.о. министра экономического развития, труда, науки и высшей школы Иркутской области. Эксперт Института социально-экономических и политических исследований. С июня 2012 года — вице-губернатор Ленинградской области, председатель Комитета экономического развития и инвестиционной деятельности.

10

декабрь 2012

– Неужели тот, кто затевает свое дело, не знает, кому это нужно? – Так сложилось, что около 50% предприятий малого бизнеса относится к сфере торговли. Предприниматели не видят возможности работать по контрактам для крупных компаний: выполнять строительные, ремонтные работы, поставлять материалы. Предпринимательница из Волосовского района спросила, стоит ли вообще участвовать в торгах по госзакупкам. На самом деле, это одно из главных достижений последних лет. 94-ФЗ потому и не нравится многим, что делает прозрачными правила игры. За последние годы этот закон был уточнен, доработан, и теперь практически отсутствуют возможности для манипуляций. Я призвал предпринимателей обращаться в ФАС, если их права нарушаются. – Что вы посоветуете молодым людям, которые начинают свой бизнес? – Главное качество для предпринимателя — не бояться рисковать. Второе — необходимо все время учиться, профессиональные знания, навыки, компетенции помогут в ведении своего дела. Третье — надо пользоваться теми возможностями, которые предоставляет государство. Многие просто о них не знают. Меня спросили из зала: а что, будет разрабатываться какая-то программа? Она же давно уже действует! Один из механизмов — поручительство по кредитам для предпринимателей — был впервые опробован в Ленинградской области и потом уже растиражирован в других регионах. У многих бизнесменов сформировалась аллергия на сотрудничество с государством. Сложилось предубеждение, и чтобы его преломить, понадобится время. – Торговля, строительство — это понятные направления. А почему из Ленобласти не получается силиконовой долины? – А должна ли? Самый важный принцип, которого мы должны придерживаться при планировании своего развития, — реалистичность. Нафантазировать можно что угодно. Если говорить о высокотехнологичном бизнесе, то в области есть


[о главном] интервью сфера, где существует потенциал для развития и роста, — это гражданское применение радиационных технологий. Есть крупнейший в мире исследовательский реактор Петербургского института ядерной физики в Гатчине. Этот проект по масштабам финансирования, по значимости для мировой науки сопоставим со знаменитым адронным коллайдером. Мы заинтересованы в том, чтобы вокруг этого проекта появлялись региональные инвестиционные, исследовательские компании. Принято решение по созданию совместно с РОСНАНО в Гатчинском районе Северо-Западного центра трансфера технологий. У любой инновации есть жизненный цикл — от самого научного открытия до опытного образца. Затем уже идет мелкосерийное производство, подготовка компании к получению стартового и венчурного финансирования. Инвесторы и участники этого процесса считают, что в проекте Центра трансфера технологий есть потенциал, и готовы работать в Гатчине. Специалисты университета ИТМО, производители радиационных фармацевтических препаратов, производители технологий безопасности готовы этим заниматься. Думаю, сложно найти регион мира, который бы не мечтал о том, чтобы у него появилась своя силиконовая долина. Но, к сожалению, случается это очень редко. – Принято считать, что наукоемкие, высокотехнологичные производства — это следующий шаг, постиндустриализация. У меня есть электронная книга, но я бы не сказал, что тексты в ней лучше, чем те, которые я читал 20 лет назад. Какие ориентиры ставятся как цели, индикаторы для развития региона? Что будет меняться? – Концепцию развития региона мы пишем не сами, мы постоянно собираемся с экспертами, с руководителями муниципальных образований, представителями отраслей. Мы честно придерживаемся общего принципа: это должны быть общие приоритеты, только тогда они могут быть реализованы. Мы понимаем, что если и дальше будем развиваться по принципу разделения функций с Санкт-Петербургом, то в городе возникнут высокотехнологичные производства, деловые и торговые центры, а на территории Ленобласти будут строиться бюджетные массовые жилые районы и традиционные индустриальные производства. В таком случае область будет в проигрыше. Это не самое мудрое — с точки зрения долгосрочных перспектив — разделение функций. В рамках концепции социально-экономического развития мы предусматриваем, что на территории пригородных районов должны развиваться офисная недвижимость, бизнес-парки — деловые центры, соединенные со складскими помещениями, мастерскими. Мы рассчитываем на то, что более активно будет развиваться деловая недвижи-

мость. Не скрою, что с нами достаточно активно обсуждаются проекты новых форматов, то есть речь не идет о повторении пройденного. Нет смысла строить точно такие же центры, как в городе, потому что сейчас городской рынок достаточно насыщен, например, торго-

конкуренция за трудовые ресурсы, людям начинают больше платить. У нас самый высокий уровень оплаты труда по СЗФО, если не считать Петербурга, — в области средняя зарплата составляет около 26 000 рублей. Вообще, экономическое лицо региона меняется. Если сесть

Если в городе возникнут высокотехнологичные предприятия, деловые и торговые центры, а на территории Ленобласти будут строиться массовые жилые районы и традиционные производства, — мы будем в проигрыше. вой недвижимостью. Возможно, будет успешным, например, формат, сильно связанный с рекреационной функцией. Другой возможный формат — строительство супердискаунтеров по типу Wall Mart — магазинов с крайне узким ассортиментом продукции, но продающих с наценкой не более 10%. Мы считаем, что есть рыночная ниша для появления новых форматов торговли на территории Ленобласти. Уже есть конкретные владельцы земельных участков, которые позиционируют свою недвижимость как потенциальное место размещения таких объектов. И если мы станем гармонично, синхронизируя с городом свою политику, развиваться, то у пригородной зоны будет другое лицо, другой профиль и результаты. Это сознательные действия управляемой политики. – Мы воспринимаем пригород как место встречи двух начал, где возможны два сценария. Либо этот кусок земли берет для себя худшее из города и при этом убивает экологические преимущества, или наоборот — удается получить плюсы того и другого стиля жизни. И вот теперь вопрос: прогресс — это благо или ловушка? – Для меня прогресс — это точно благо, но мы как специалисты по стратегическому планированию должны понимать, что в развитии региона нет чего-то хорошего или плохого, есть факторы, которые надо учитывать. Бурный промышленный рост в Ленинградской области привел к дефициту земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, к фактическому исчерпанию трудовых ресурсов. Мы должны учитывать эти факторы и понимать, как мы в будущем станем решать эти вопросы. У нас регион-донор, у нас достаточно хорошее финансовое обеспечение. У органов власти есть ресурсы, хоть и минимальные, для обеспечения проектов развития. Кроме того, на всех предприятиях работают люди, а находятся эти предприятия в определенных муниципалитетах, они платят не только региональные и федеральные, но и местные налоги. Эти люди начинают лучше жить, больше тратить, и это даже важнее, чем налоги. Работает мультипликативный эффект, возникает

в машину и проехать по области, вы почти не увидите советских заводов-призраков, где жизнь замерла. В основном это всетаки современные конкурентоспособные технологичные производства, половина из них — компании, входящие в транснациональные холдинги с высоким уровнем защиты и безопасности труда. – Но ориентир потребления все же задает соседний мегаполис? А стоимость трудовых ресурсов пока немного ниже, но не перетягивает ли город лучших специалистов? – Около 200 тысяч жителей Ленобласти ездят на работу в Петербург, а 40 тысяч петербуржцев ездят в Ленобласть. Но какие бы предприятия в Ленобласти я не посещал, о статистике говорить трудно — то пополам делятся петербуржцы и жители Ленобласти, то по трети приходится на жителей города, области и мигрантов. – Область много лет воспринималась не как самостоятельное образование, а как некий придаток к Петербургу, сейчас это меняется. У области, ее жителей есть собственная идентичность? – Действия по координации решений и проектов показывают, что сейчас начинает преобладать жизненный, прагматичный подход. Регионы критически зависят друг от друга. У созданного Координационного совета Петербурга и Ленобласти есть две задачи — решать текущие проблемы и стратегические. Например, мы не можем игнорировать вопросы обеспечения районов массового жилищного строительства инженерной инфраструктурой. И неважно, где эти люди прописаны: гражданам в последнюю очередь интересно, кто за это отвечает — правительство области или города. Они понимают, что если купили жилье, имеют полное право рассчитывать на детсад или школу. Застройщики индустриальных парков хотят понимать, будет ли вода на их площадках. Подход к этим вопросам абсолютно прагматичен. Уже нет никакой политики — есть вопрос стоимости присоединения, стоимости кубометра воды. Но есть и второе направление, помимо тактических проблем, — стратегические декабрь 2012

11


[о главном] интервью вопросы, потому что если мы не будем синхронизировать свои стратегии развития, схемы территориального планирования, генпланы, то эти проблемы будут возникать снова и снова. И мы, конечно же, планируем обсудить приоритеты с коллегами из Петербурга. Это надо делать сейчас. Иначе потом выяснится, что город планирует развиваться в одном направлении, а область — в другом. И окажутся не синхронизированными маршруты, схемы транспортного развития…

нужен второй город, если не больше. Так же и с дачниками: человек девять месяцев живет в одном месте, а три (лето) — в другом. И что, теперь нужна двойная инфраструктура? – Здесь нет простых ответов. Надо придумывать гибкие, необычные решения. С теми же отходами в дачных поселках: надо, чтобы не бюджет платил, а домовладелец внес свою долю расходов. Серьезный рычаг балансирования интересов — переход к полноценному налогу на

У нас регион-донор, у нас довольно хорошее финансовое обеспечение. У местных органов власти есть ресурсы, хоть и минимальные, для обеспечения проектов развития. – Но ведь у регионов могут быть и вполне эгоистические интересы. И Петербург вдруг скажет: а давайте устроим у границы города 20-километровую зеленую зону с запретом на застройку… И это будет зона совместного ведения. – Когда я готовился к Координационному совету, мы обсуждали с вицегубернатором Петербурга Сергеем Козыревым перечень вопросов: в 90% из них у нас нет расхождений, есть общие интересы. К примеру, больная тема размещения полигонов ТБО. Конечно, надо обсуждать с городом, кто будет владельцем, кто станет оплачивать услуги, все это должнобытьподконтролем, с нас граждане спросят. Но то, что современные полигоны ТБО, с качественной переработкой, с новыми подходами к экологической защите — дело нужное, в этом нет никаких сомнений ни у города, ни у области. Если мы не будем строить полигоны ТБО и мусороперерабатывающие заводы, то весь городской мусор все равно окажется в области, но уже на нелегальных свалках. То же с социальной инфраструктурой в прилегающих районах области: если там нет школ и поликлиник, то люди вынуждены пользоваться перегруженными учреждениями северных районов города. Создание транспортно-пересадочных узлов, вынос вокзалов из петербургского центра — эти вопросы регионы не могут решать по отдельности. Полтора-два миллиона человек будут летом отдыхать на территории области, и нужно думать о том, как обеспечить их транспортом, медицинским обслуживанием. Это не значит, что мы делаем одолжение городу, — мы просто вместе решаем общие вопросы. Давайте посмотрим в лицах: кто из правительства Петербурга живет в области и наоборот — примерно равные соотношения. – Не так все просто… Это как с автомобилями. На 5 миллионов жителей уже 1,5 миллиона автомобилей, и для автовладельцев — если по старинке учитывать плоскостные гаражи — фактически

12

декабрь 2012

недвижимость на основании ее рыночной оценки. Тогда проявится заинтересованность области в увеличении объемов строительства, и тогда мы получим реальные источники финансирования для выполнения социальных обязательств. Если оформить все построенные в коттеджных поселках дома как завершенные и брать налог по рыночной стоимости… Весь мир идет по такому пути. – Как вы относитесь к популярной идее привязать подоходный налог к месту жительства? – Здесь есть технические сложности: такой налог трудно собирать, его очень сложно администрировать. – Какие отрасли вы считаете стратегически важными, какие производства в ближайшие годы будут играть роль локомотива? – Во-первых, будут расти торговля и сервис. Во-вторых, рекреация и туризм. Вступление в ВТО приведет к снижению таможенных пошлин, и появится возможность у нас продавать то, за чем сейчас ездят в Финляндию. В-третьих, строительство — это очень серьезный мультипликатор, каждое рабочее место в строительстве создает несколько мест в смежных отраслях. У нас сейчас объемы строительства примерно на 20% выше прошлогодних. Логистика и транспорт точно будут расти. Мы также рассчитываем на создание автокластера — зарубежные производители должны повышать показатели локализации. Но главная цель — повышение качества среды для проживания, в той же пригородной зоне. У нас пока еще низкая производительность труда, и есть еще резервы для роста даже без увеличения количества занятых. Но этот путь имеет естественные ограничения. Квалифицированный специалист не захочет здесь жить, если ему некомфортно. Сейчас наблюдается тренд к переезду не только в Петербург, но и в Европу. Если мы сейчас не будем работать над созданием комфортной среды, то в долгосрочной

перспективе, на протяжении 20–30 лет, мы увидим негативный результат, мы потеряем людей. У нас неплохая природа, неплохие экологические условия для проживания. Будем смотреть за соблюдением регламентов застройки, за обеспечением жилых кварталов социальными объектами. Использовать в строительстве современные технологии… – У вас в Тосненском районе работает комбинат «Дюрисол»… – Не только. Сейчас начинает строиться комбинат в Волховском районе, будет выпускать крупные панели из аналога фанеры — это позволит строить недорогие дома из экологичных материалов; введен в строй завод в Сланцах — производит дома из металлокаркасных панелей. Но для качественной и комфортной жизни людей в регионе не нужны поселки без тротуаров и без магазинов — нужны полноценные поселения, со своими центрами, с городской активностью, включенные в схему транспортного развития, ориентированные на рельсовый транспорт — потому что перспектив по увеличению автомобилизации нет. Если у нас будут разделены места проживания и места приложения труда — транспортные проблемы мы никогда не решим. Станем строить новые дороги, и все равно будут пробки. — Вам интересна ваша работа? – Очень. – Вы живете в Петербурге или в области? – Я почти всю жизнь живу в Петербурге. Отдыхаю на даче, в Выборгском районе. – Какие критерии, какие ориентиры для вас важны в оценке того, что вы делаете? – Для меня важно различать: получилось ли что-то само собой или произошло благодаря твоему вмешательству? Это очень важный момент. Многие процессы госуправления, связанные с развитием региона, имеют функциональный характер. Те же инвесторы могут приходить совершенно независимо от усилий чиновников. – Или даже вопреки им. – Но для меня важнее другой сценарий, другой подход: вот мы запланировали добиться определенных результатов — и добились. Я работаю в проектной логике. Не «надо заниматься», «что-то делать» — надо сделать, показать конечный результат. Результат важнее процесса. Просто хорошее бесперебойное функционирование меня никогда не удовлетворяло. – Так для вас жизнь — это процесс или результат? – В проектной логике — сумма проектов, которые я успею на протяжении жизни реализовать.


[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Малоэтажная половина По официальным данным, более 50% жилья, построенного в России в прошлом году, — квартиры в малоэтажных комплексах и частные дома. По ориентирам обновленной программы «Жилище», к 2015 году доля малоэтажки должна составить 60%. Как вы полагаете, это реальная тенденция или очередная «хотелка» правительства? Ведь проекты комплексного освоения тоже развиваются, и ДСК свои позиции так просто не сдадут… По каким направлениям будет развиваться конкуренция: цена, качество, потребительские предпочтения?

?

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– Если малоэтажным с тр о и т е л ь ством называть все, что ниже шести этажей, в том числе многоквартирные дома, коттеджи, таунхаузы, то действительно можно говорить о тенденции. Во многих городах России малоэтажные комплексы — преобладающий способ застройки из-за регламентов. Однако и мегаполисы также развиваются, и многоэтажное строительство никуда не денется: приток населения в городамиллионники остается постоянным и даже возрастает. Соотношение между много- и малоэтажными домами в ближайшие годы будет зависеть от стратегии правительства. Решат развивать (или хотя бы сохранять) средние и малые города — это даст толчок предприятиям, ориентированным на соответствующие технологии, снизится цена квадратного метра в небольших домах. Конкуренция, как и всегда, будет развиваться в направлении адекватного соотношения цены-качества. Поскольку потенциальные покупатели стали осторожнее, а объем полезной информации о строительстве и рынке недвижимости уже достаточен, то рассчитывать на случайную эмоциональную покупку в этой сфере не приходится.

14

декабрь 2012

Игорь Голдобин, генеральный директор компании «БиГ-Дюрисол»:

– Это реальная тенденция, и она будет развиваться. Правительство уделяет малоэтажке все больше внимания, выделяются финансы. И вся Россия, кроме городовмиллионников, — страна, скорее, малоэтажная. Домостроительные комбинаты у нас технологически отсталые, для строительства современных высоток на основе энергоэффективных решений текущих мощностей не хватит. Комбинаты сами будут сдерживать рост рынка высотных домов. Определяющими факторами в конкуренции малоэтажной и высотной застройки станут цена, скорость и качество строительства. Потребительские предпочтения, к сожалению, меняются медленнее, чем технологии. Еще не сложилась культура эксплуатации собственного дома. Люди обращают внимание на цену строительства, но редко задумываются над будущими расходами, комфортностью и безопасностью жизни на новом месте. Например, в Павловске мой сосед решил строить дом. Я рассказал ему все про технологии, применяемые в строительстве, про их особенности. В последний момент решение приняла жена. Они построили щитовой домик, причем собираются жить в нем круглый год. Теперь они подсчитывают, сколько придется потратить на утепление (почти столько же, сколько стоил дом); а еще предстоят расходы на отопление, и о комфорте говорить не стоит. Важным конкурентным преимуществом может стать комплексный подход к освоению территорий.

Дмитрий Павлов, генеральный директор ГК «Колвэй»:

– Малоэтажная застройка более комфортна, более соразмерна человеку. И неосвоенных территорий у нас еще хватает. Неудивительно, что небольшие многоквартирные здания, таун-хаузы и частные дома начинают занимать все более заметную долю рынка. Причем это происходит по естественным причинам, под диктовку рынка. Граждане сами разбираются, какой формат жилья доступнее… Правительство пока работает как отдел рекламы, всячески декларируя свою приверженность малоэтажке, но не предпринимая конкретных действий. Ключевые проблемы, сдерживающие развитие этого формата, давно известны: соцкультбыт, транспортная доступность и инженерия. И это именно те сферы, где застройщик мало что может сделать. В малоэтажной застройке доля затрат на инженерию несопоставимо больше (при равной с многоэтажными кварталами численности населения). А нормативы размещения социальных объектов требуют, чтобы некоторые из них (например детские сады) находились в шаговой доступности. Их просто приходится строить больше. Правительство могло бы установить для малоэтажки более низкие нормативы по социалке или (хотя бы) дать возможность решать такие проблемы на местном уровне. То же и с инженерией: у власти есть рычаги для воздействия на монополистов, значит, есть и возможность снизить стоимость подключения. В развитых странах многоэтажное жилье — это или муниципальные дома для бедных, или, наоборот, постройки в даунтауне, где земля стоит безумных денег. В нашем проекте (мы будем строить комфортный жилой квартал в Пушкине) ситуация в принципе не оставляет выбора: высотные дома нельзя строить по регламенту. Значит, будем конкурировать с коллегами, подчеркивая преимущества местоположения, качество строительства и плюсы комплексного развития среды…


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Строителей вводят в рамки Губернатор Александр Дрозденко и руководители «профильных» комитетов Ленобласти встретились с застройщиками, реализующими проекты комплексного освоения террито! рий. Что немаловажно: совещание проходило в открытом режиме, в присутствии прессы и под прицелом телекамер.

СТОРОНЫ ВЫСКАЗАЛИ взаимные претен зии, но — аккуратно, в рамках дипломати ческого протокола, оставляя возможности для компромисса. Проблемы обсуждались не новые, но весь ма актуальные: нехватка «социалки», де фицит инженерных мощностей, хаотичный характер новой застройки в пригородных районах. В разговоре участвовали вицегубернатор Георгий Богачев, глава Комитета по архи тектуре Евгений Домрачев, председатель Комитета по строительству Николай Крутов. Строительный комплекс выступил основным составом. Такой ассортимент первых лиц и в городе собирается редко: Александр Вах мистров (Группа ЛСР), Михаил Возиянов («ЮИТ–СанктПетербург»), Михаил Медве дев (ЦДС), Эдуард Тиктинский (холдинг RBI), Юсуо Хиетанен («ЭнСиСиНедвижимость»), Виктор Лаптев («АрсеналНедвижимость»), Илья Еременко (Setl City), Марк Окунь («От делстрой») и другие. Общие цифры вселяют оптимизм: в области на 245 стройплощадках возводится 2,29 млн кв.м жилья. За первые 9 месяцев сдано в эксплуатацию 690 000 метров — плюс 15% к прошлогодним показателям. В этом году в Ленобласти утвердили региональные нормативы, в том числе — по высоте и плот ности застройки: не выше 12 этажей в сель ских поселениях, не более 16 — в город ских и не более 9000 кв.м жилья на гектар. «Мы сейчас ведем плотную жилищную за стройку. При этом не предусматриваем в до статочном количестве объекты соцкультбы та, зеленые зоны, парковки. А если и пред

16 ДЕКАБРЬ 2012

усматриваем — непонятно, за чей счет»,— так обозначил основную тему Александр Дрозденко. «В ближайшие дватри года мы увидим, как вектор жилищного строительства смещает ся от Петербурга в область, — поддержал патрона Георгий Богачев. — Сегодня мы впервые целенаправленно обсуждаем гра достроительную политику региона…» В районах, прилегающих к мегаполису, плот ность застройки выше, чем в Петербурге. При этом Мурино и Бугры, Новое Девяткино и Кудрово, Виллози и Низино юридически остаются сельскими поселениями. («Хотя всем понятно, что ни пахать, ни сеять там никто не будет», — заметил гн Дрозденко.) Пикантность коллизии придает то, что мно гоэтажные проекты на сельских территори ях (не всегда, но нередко) уже прошли все необходимые согласования и экспертизы. В качестве примера для показательного «разбора полетов» выбрали проект «ЭнСи СиНедвижимость». Чиновники обвинили скандинавов в нарушении всех мыслимых норм. (В комплексе «Эланд», который стро ится в Девяткино, — 25 этажей, плотность — до 20 000 кв.м на гектар, садиков недоста точно; пожарных машин с нужными харак теристиками в области нет и не предвидится.) «Я бывал и в Швеции, и в Финляндии, но такой этажности в сельских поселениях не видел. Мы ждем, что иностранные компа нии принесут к нам европейские стандарты строительства», — заявил Георгий Богачев. «Строим, как в Верхней Вольте или Гвинее. В Швеции, я полагаю, так не делают», — поддержал его Евгений Домрачев. Юсуо Хи

етанен пытался возражать, объясняя, что проект прошел все согласования и что в Скан динавии рядом с метро тоже строят высот ки. Но его английский спич было слышно хорошо, а вот переводчицу — не очень, так что впечатление осталось двоякое. Харак теристики проекта компании придется кор ректировать. Первый вывод из разговора: если проект был согласован без нарушений (действовав ших на тот момент правил и требований) — быть по сему, дадут достроить. Если с на рушениями — возможны варианты. На пример, в Муринском СП отменен проект планировки территории у Привокзальной площади. Второй вывод: концепция «Садики в обмен на налоги» будет утверждена региональным законодательным актом. Строители против такого подхода не возражают: в области в ближайшее время будут зарегистрирова ны структуры ЦДС, Setl City; еще несколько компаний обдумывают такую возможность и готовят документы. Третий: будет создана постоянно действую щая рабочая группа — именно для решения проблем, связанных с застройкой террито рий. В нее войдут и представители строитель ных организаций; первый зампредседателя Комитета по строительству Дмитрий Мика лаускас назначен региональным «строитель ным омбудсменом»: ему поручено сопровож дение спорных проектов «в ручном режиме» вплоть до достижения компромисса. Александр Вахмистров привел проблемы в систему и необходимые решения изложил по пунктам. Градостроительную документа цию надо принимать срочно, пусть и с ошиб ками; с новыми нормативами строители смирятся; социалку на застройщика еще можно переложить, а вот инженерию он точно не потянет. И наконец: нужна местная дорожная карта по процедурам: «Кто, на каком уровне и какие решения принимает». Ярко выступил Виктор Лаптев. Он вдруг вспомнил XXII съезд КПСС и подъем целины, а также — что Россия «за последнюю чет верть века потеряла 15 млн га пахотных зе мель». (Вообщето про целину говорили на XX съезде, а пахотные земли Союз потерял вместе с Казахстаном.) Гн Лаптев потребо вал определиться с приоритетами: если об ласть застраивать пятиэтажками, то пахот ной земли вообще не останется. По его мыс ли, высотное строительство — едва ли не главное условие продовольственной без опасности страны. С такой точки зрения деве лопмент, кажется, еще не рассматривали… Губернатор сообщил на это, что сельхоз угодий в области как раз много, но рабо тать некому; что в Бокситогорском районе в сельхозпроизводстве занято 42 челове ка. Но все равно будет принят закон об осо бо ценных землях, на которых построить ничего не дадут…


[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Президент группы компаний «Хуа-Жэнь»

Ван Линань:

«Оборот важнее прибыли»

К бизнесменам из Поднебесной у нас относятся уважительно-опасливо. Уж слишком бурно развивается экономика нашего юго-восточного соседа, слишком быстро словосочетание «китайское качество» из ругательного превратилось в нейтральное и продолжает смещаться по оси оценок. Да и руководящая роль партии то ли еще памятна бывшим советским людям, то ли вот-вот наступит снова. Проект «Балтийская жемчужина» помог китайским девелоперам преодолеть барьер недоверия, и все же на загородном рынке китайская фирма-застройщик — пока еще экзотика. Об особенностях менталитета, стоимости денег и важности традиций нам рассказал президент группы компаний «Хуа-Жэнь» Ван Линань. – Вы довольны тем, как развивается проект «Мариинская усадьба»? – Для нас это флагманский проект, первый коттеджный поселок в России, и мы уверены, что он будет успешным. Девелопер проекта — компания «Би Хай Инвест», она входит в состав многопрофильного холдинга «Хуа-Жэнь». – А кто инвестор? – Инвесторы — несколько частных предприятий, расположенных в Китае. Девелоперская компания «Би Хай Инвест» основана и зарегистрирована непосредственно в России. Проект нашего поселка (генеральный план и облик фасадной части) разработан специалистами шанхайского проектного института. Адаптацией проекта для России занимался проектный отдел компании «Балтийская жемчужина». – Рынок цикличен. Если будет спад, сократится количество продаж, — вы станете продолжать строительство? – Вне зависимости от того, какова экономическая ситуация на сегодняшний день, развитие проекта, безусловно будет продолжаться. При ухудшении конъюнктуры мы можем пойти лишь на некоторые технические корректировки. – Изменение концепции, уменьшение площади домовладений? – Комплексно. Например, уменьшим площадь домов, введем в ассортимент дуплексы, но количество домов не изменится.

к сведению Ван Линань, президент группы компаний «Хуа-Жэнь». Родился в 1974 году в Пекине. С 1992-го проживает в Петербурге. В 1993-м основал и возглавил группу компаний «Хуа-Жэнь». В 1998 году закончил экономический факультет Санкт-Петербургского аграрного университета. Не женат.

18

декабрь 2012

– Насколько значимо представление о собственном доме для китайца и для россиянина? В чем существенные отличия? – Разница, конечно, есть. В России земля, на которой строится частный дом, как правило, находится в собственности. В Китае земля не передается в собственность владельцу, а дом передается во владение на срок от 40 до 70 лет. – Стремление жить в собственном доме — это один из признаков среднего класса, который формируется у нас и в Китае? – Думаю, иметь собственный дом — очень привлекательная цель для любого человека. Но если мы говорим о загородных домовладениях, то необходимо учесть численность населения. Именно по этой причине для китайца иметь дом — сложновыполнимая задача. В России проще: думаю, почти у каждого россиянина есть загородное владение, будь это небольшой деревянный домик, который используется в качестве дачи, или просторный дом для постоянного проживания. – Комплекс «Мариинская усадьба» рассчитан на тех, кто будет здесь жить постоянно? – Мы начали развитие проектов в России именно с коттеджного поселка, потому что в Китае дом за городом может купить только состоятельный человек, этот дом получается очень высокого класса и дорогой, начиная с проекта и заканчивая строительными материалами и дальнейшим инфраструктурным обслуживанием. В России получение земли и дома в собственность достаточно свободное, поэтому человек может позволить себе иметь домовладение, соответствующее его уровню дохода. То есть в Китае это проекты высокого класса для состоятельных людей, в России — для разных слоев населения. Кроме того, в Китае развитие рынка недвижимости насчитывает менее 30 лет, там государство предъявляет очень строгие требования к застройке земель, регламентируется процент озеленения, построенная инфраструктура, этажность зданий. Нарушение утвержденных норм


[о главном] интервью ведет к запрещению продаж. В течение последних лет было очень много подобных нарушений, поэтому сейчас введены более жесткие требования к застройщикам. – Строго говоря, и у нас вы имеете право застроить только 40% участка. Есть требования и к дорогам, и к озеленению, просто они не всегда соблюдаются… Кстати: в Китае есть российские компании, которые развивают девелоперские проекты? – Нет. (Ван Линань смеется — ему забавно даже предположение.) – Почему? – У нас разная политика понимания. Но причины глубже, и они вполне экономические. В Китае деньги дешевле: средний банковский процент по кредиту составляет 4–5% годовых. Вашим инвестиционным компаниям пришлось бы пользоваться собственными ресурсами, это очень дорого. И рабочая сила у нас дешевле. По общей мощности экономики Россия соответствует 1–2 китайским провинциям. – Сейчас в Китае идет стремительная урбанизация: десятки и сотни миллионов людей из деревень с низким уровнем жизни переселяются в города. Возможно, уже на следующем этапе они захотят переехать в ближний пригород? – Из деревень в города в последние несколько лет переехали 300 миллионов человек. Но поселок такого формата, как «Мариинская усадьба», в Китае невозможен. – Как давно вы работаете в России? – Двадцать лет. С 1997 года занимался торговлей. После кризиса переключился на инвестиционные проекты, вначале это была городская коммерческая недвижимость. С 2008 года занимаемся проектом «Мариинская усадьба». – Какие сложные проблемы, связанные с этим проектом, вам приходилось решать? – Очень сложным для нас был прошлый год. Это первый коттеджный поселок, который мы начали развивать, поэтому нам требовался опыт и в управлении строительством, и в продвижении проекта на рынке. У нас несколько китайских инвесторов, и у каждого из них свое представление, своя концепция. Их нужно было увязать, снять противоречия. Это составляло некоторые сложности для нас, но проблемы такого типа нам кажутся вполне естественными. – Ваши инвестиционные интересы ограничиваются Россией, или вы будете стремиться дальше в Европу? – Пока мы планируем строить только в России. – Опыт строительства и реконструкции объектов коммерческой недвижимости в городе помог в реализации «Мариинской усадьбы»? – Нет, это совсем другой сегмент рынка.

– Решая, как продвигать проект, на какие сведения вы опирались? Учитывали данные маркетинговых исследований, собственные представления? – Основным для нас было то, как проект продается. Мы сравнили стоимость коттеджа с ценой городской трех- или четырехкомнатной квартиры. Это — верхняя планка, дом в пригороде не может быть дороже. Очень помог опыт «Балтийской жемчужины». – Вы рассчитываете на тех покупателей, которые приобретают дома в кредит? – В первой очереди у нас только один покупатель купил дом в ипотеку. Правда, формально наш участок относится к землям сельхозназначения, а банки этого не любят: могут отказать в кредите или повысить ставку. Но сейчас идет переоформление земли: по новому генеральному плану для СП «Федоровское» территория застройки войдет в границы населенного пункта и получит статус ИЖС. – У вас в планах, насколько нам известно, есть еще проект жилого дома в Пушкине. Это будет многоквартирное жилье? Как вы себе представляете покупателя? – Средний класс. Ценовая политика сдержанная: мы считаем, что в центре Пушкина квадратный метр в приличном доме будет стоить около 80 000 руб. Для нас здесь главный вопрос состоит не в прибыли, а именно в обороте. – Пушкин — это дворцовый пригород. Какие решения будут заложены в архитектурной, фасадной части проекта? – Для себя мы это называем «Дом в пушкинском стиле», в отделке будем использовать штукатурку… – Это будет стилизация под ХIХ век? – Пока мы еще только утвердили эскизный проект. У нас есть общее с архитектором понимание, как мы себе представляем пушкинский стиль. Застройка будет производиться в исторической зоне, и ограничения по охране памятников, конечно же, будут учитываться. – В каком направлении станет развиваться деятельность «Би Хай Инвест» — еще загородные поселки, еще многоквартирные дома? – Мы не спешим, многоквартирный дом и «Мариинская усадьба» — это всего лишь пилотные проекты. Посмотрим, как будет

получаться. Нас интересует сейчас выкуп перспективных участков и их пошаговое, поэтапное развитие. – Городская администрация в этом году не продавала участки и пока, видимо, не планирует. Возможно, большие массивы будет реализовать Фонд РЖС. Планируете ли вы участвовать в их торгах? – Пока нет, хотя мы следим за аукционами, нам это интересно. Земли достаточно и у частных собственников — именно у частных владельцев мы приобретали участки, на которых строим сейчас. – Насколько высока вероятность, что проблемы мирового кризиса окажутся глобальными и затронут российский рынок? Как вы оцениваете риск второй волны глобального финансового кризиса? – Нас, конечно, волнует экономическая ситуация в мире, однако наши риски меньше, чем у других, потому что наши инвестиции идут из Китая. Поэтому мы не тревожимся за финансирование проекта, тем более что уже на следующий год в «Мариинской усадьбе» забронировано около 30%. Если даже вторая волна приведет к сокращению спроса, она может притормозить проект, но не остановит его. В многоквартирном доме в Пушкине всего 75 квартир, из них 46 — двухкомнатные, 24 — однокомнатные, думаю, они будут пользоваться спросом, это востребованный продукт. В положительных результатах следующего года мы уверены. – Где острее конкуренция — в Петербурге или в Китае? – Конечно, в Китае! И не только потому, что там намного больше средних и небольших компаний. Важно, что в последние 5–6 лет девелоперы строили слишком много, и теперь правительство применяет политику сдерживания рынка недвижимости, ограничивает активность частных инвесторов, сейчас цена на квартиры снижается. В Китае строят много, но это не обеспечивается платежеспособным спросом. В недвижимости много частных инвесторов, у предпринимателей на руках много свободных денег, они покупают, но затем жилье стоит и не используется. В «Мариинской усадьбе» наши клиенты покупают дом для себя, а не для инвестиций. Я сам планирую обязательно приобрести дом в нашем поселке.

к сведению Девелопер проекта «Мариинская усадьба» — компания «Би Хай Инвест». «Би Хай» переводится как «Изумрудное море» и означает состояние гармонии внутреннего мира человека с внешним в сочетании с высшей формой духовного и материального процветания. Фирма «Би Хай Инвест» создана в 2009 году и входит в состав холдинговой компании «Хуа-Жэнь». Международная группа компаний «Хуа-Жэнь» более 20 лет работает на российском рынке, это одна из первых фирм с китайским капиталом в Петербурге. Основные направления: инвестиции и девелопмент; международная торговля; производство строительных материалов; строительство зданий промышленного и жилого назначения; ресторанный, гостиничный и туристический бизнес; международный культурный обмен.

декабрь 2012

19


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ

История против жилья Президент подписал поправки в закон «Об объектах культурного наследия... » и в Градо строительный кодекс. Новый порядок добавит в список «строительных» согласований еще одно звено. Новое строительство в Петербурге и без того притормозило, а теперь может и вовсе застопориться.

КОРРЕКТИВЫ в законодательство уточняют статус исторического поселения. Списки таких поселений еще предстоит утвердить на федеральном уровне. Однако губерна' тор Георгий Полтавченко уже обратился в Министерство культуры с инициативой: признать ВСЮ ТЕРРИТОРИЮ Петербурга ис' торическим поселением федерального зна' чения. То есть не только центр, но и новые районы. Последствия такого шага будут весьма серь' езными. Закон требует согласования всей градостроительной документации — генпла' нов, проектов планировки и землеустрой' ства, градрегламентов и так далее — с упол' номоченным федеральным органом, то есть с Минкультом. Специалистов нужной квали' фикации в министерстве нет. Два года назад эта тема уже возникала, и тогда для отправки в Москву Комитет по архитектуре подготовил железнодорожный вагон проектных докумен' тов. И уже собрался было отправлять —

но Валентина Матвиенко добилась, чтобы новый порядок на пару лет отложили. Теперь эта угроза возникла снова. Впрочем, время «Ч» наступит не завтра. Еще предстоит разработать «предмет охраны», учесть ценные градоформирующие объек' ты и так далее. Но уже понятно, что новых проектов в Петербурге в ближайшее время ждать не стоит. В том числе и в силу особен' ностей бюрократического процесса: если есть какие'то правовые неясности — губер' натор Георгий Полтавченко предпочитает вообще не подписывать никакие бумаги. Пусть их отлежатся, от греха подальше. Градозащитники оказались в интересном положении: они, конечно, боролись, но не совсем за это! Директор центра экспертиз «ЭКОМ» Алек' сандр Карпов полагает, что строительные конфликты удастся снять на ранней стадии, потому что собственник земли будет зара' нее знать об ограничениях на участке. Гене'

ральный директор компании «Мир квартир. Элит» Петр Войчинский полагает, что огра' ничения на новую застройку стимулируют спрос на дорогое жилье на вторичном рын' ке и, вполне вероятно, подтолкнут цены. Но это произойдет не быстро — возможно, дей' ствие нового фактора начнет сказываться в будущем году. Очевидно также, что любые осложнения с получением разрешений на строитель' ство в городе будут усиливать давление на пригородные территории Ленобласти. С начала кризиса (сентябрь 2008'го) ко' личество адресов, по которым ведутся про' дажи жилья, в спальных районах Петер' бурга сократилось на 80, в Ленобласти за тот же период прибавилось 70 новостро' ек. В этом году: городские «спальни» — минус 46 штук, область — плюс 51. Сначала работал фактор цены (покупатели ломану' лись туда, где подешевле, строители — за ними), затем — фактор процедуры (с му' ниципалитетом договориться всегда про' ще, чем с городской администрацией). Дальнейшая эскалация торможения окон' чательно выдавит строительную актив' ность за городскую черту.

Первый пошел под снос Петербургская Служба госстройнадзора требует снести строящийся 44квартирный дом в Озерках. Здание возводится на участке ИЖС, застройщик — «Невский синдикат». На очереди — иски еще к нескольким девелоперам.

СЛУШАНИЯ ПО ДЕЛУ начались в петербург' ском арбитражном суде в конце ноября. Служба требует признать объект самоволь' ной постройкой. Компания «ИСК “Невский синдикат”» купила участок у Суздальских озер еще до кризиса. Сначала здесь собирались возвести элитный особняк. Затем планы скорректировали и решили строить много' квартирный дом. В прошлом году инвестор приступил к заливке фундамента. Дольщи' кам продавали жилье по схеме ЖСК, боль' шая часть квартир реализована. Районная администрация выдавала разрешение на строительство индивидуального дома. По' видимому, застройщик рассчитывал лега' лизовать объект стандартным способом: зарегистрировать его как односемейный дом, распределить доли, оформить их на разные лица, а затем потребовать выде' лить доли в натуре. Но объектом заинтере' совалась Служба госстройнадзора. Чинов' ники установили очевидное: под видом ИЖС на участке возводят многоквартирный дом. Служба направила иск в арбитраж.

20 ДЕКАБРЬ 2012

Если юристы Госстройнадзора добьются успеха, в городе будет создан прецедент. Готовятся иски и по другим объектам: ул. Гор' ная, 22, в Коломягах; ул. Земская, 28, в Старо' Паново; ул. Чкалова, 33, в поселке Левашово. Например, в Левашово на месте деревян' ного особняка площадью 374 кв.м фирма «Девелопмент Групп» возводит 54'квартир' ный дом. Пока ни в Петербурге, ни в Ленобласти еще не было примеров принудительного демонтажа многоквартирных зданий, незаконно возве' денных на землях ИЖС. Чиновники только гро' зили застройщикам неприятностями. Теперь город перешел к решительным действиям. По данным Комитета по земельным ресур' сам, из более чем 200 спорных объектов 27 зарегистрированы как первичный объект недвижимости (введены в эксплуатацию и получили свидетельство о собственности). В них оформили права общедолевой соб' ственности 147 граждан. Почему застройщики так настойчиво исполь' зуют эту схему — понятно: цена за участок,

где можно построить дом на одну семью, гораздо ниже, чем надела под многоквар' тирное здание. Юристы и участники рынка оценивают ситу' ацию неоднозначно. Большинство склоня' ется к мысли, что легализовать «самострой» можно только через внесение поправок в генплан. По мнению Анны Коневой, заме' стителя директора областного филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра», для право' вой оценки ситуации необходимо проанали' зировать всю разрешительную документа' цию. «Если инвестор соблюдал установленную этажность, не нарушил вид разрешенного использования и прочие требования зако' нодательства и построил объект, а потом изменил его назначение в пределах рег' ламента — это допустимо. Но если речь идет о заключении инвестором фиктивных сделок, направленных на то, чтобы завуа' лировать действительный предмет сделки, нарушающей требования закона, тогда это повод для судебного разбирательства», — считает г'жа Конева. В Подмосковье обнаружили 363 многоквар' тирных дома на дачных участках и землях ИЖС. Один объект снесли, по остальным идут судебные процессы.


[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Евгения ИВАНОВА

Надо чаще встречаться Правительства Петербурга и Ленобласти после долгого перерыва провели совместное заседание. (Предыдущее совместное засе дание прошло в 2005 году — Валентина Матвиенко и Валерий Сердюков обсуждали проблему утилизации отходов.)

СОЗДАН Координационный совет по разработке единой концепции социальноэкономического развития. Круг проблем «совместного ведения»: вопросы экономического развития, градостроительного планирования, формирования дорожной сети, охраны окружаю щей среды, топливноэнергетического комплекса, газификации и газоснабжения, энерго и водоснабжения, водоотведения. В сфе ру деятельности Совета также будут входить проблемы ЖКХ, обра щения с отходами, миграции и занятости. В перспективе чиновники обещали подумать даже о создании об щего бюджета, из которого можно будет финансировать проекты на приграничных территориях. Интеграцию может осложнить разное политическое устройство: областные муниципалитеты наделены существенно большим объе мом полномочий, чем городские, которые играют в основном деко ративную роль. Еще один важный момент, который может ослож нить взаимодействие, — заметные невооруженным глазом рас хождения в политической культуре и способах принятия решений. Областное правительство (по крайней мере, пока) демонстрирует открытость, к подготовке решений привлекаются внешние экспер ты, проблемы обсуждаются публично. Городская команда находит ся в состоянии постоянной ротации (отставки и назначения следуют еженедельно), подготовка решений происходит в тиши кабинетов, многие назревшие проблемы (в том числе — в строительном ком плексе) велено считать несуществующими или несущественными. Однако уже сделанные шаги навстречу друг другу — это, конечно, весьма серьезный позитивный фактор. Уже есть и конкретика. Ленобласть передает городу участок пло щадью 67 га в поселке Лебяжье Ломоносовского района. Эту территорию за счет городской казны обеспечат инженерией, разобьют на наделы 12–15 соток, а затем отдадут петербург ским многодетным семьям. В Петербурге зарегистрировано почти 17 000 многодетных семей, и уже более 12 500 из них подали заявки на получение земли. Всего для этого потребуется свыше 2000 га. Сейчас рассматривается вопрос о выделении городу еще двух участков — 140 га и 80 га. Разумеется, в ходе реализации этой совместной программы насе ление Петербурга будет сокращаться, а области — расти, но дети, конечно, важнее.

ДЕКАБРЬ 2012

21


[о главном] детали

Евгений БАРАНОВ

Сбой «сигнальной системы» Садовод Людмила Вендина выиграла дело против СНТ «Сигнал2». Суд признал недействи тельными решения собраний СНТ за несколько лет изза отсутствия кворума.

САДОВОДСТВО «СИГНАЛ2» находится в дач ном массиве у поселка Мшинская Лужского района. Людмила Вендина оспаривала отчеты ре визионной комиссии, сметы на следующие годы, утверждение пени в размере 10% в ме сяц. Она считает, что и взносы по воле пред седателя СНТ Галины Давидчик существен но завышены: правление собирает по 5000–6000 рублей в год с каждого члена товарищества. Поначалу гжа Вендина и еще несколько членов СНТ жаловались в инстанции, писа ли даже Президенту РФ. Их жалобы, как правило, пересылали в Управление по раз витию садоводства и огородничества СПб и Ленобласти и в Смольный, а там ссылались на юридическую самостоятельность СНТ… Правление «Сигнала2» включает во взносы оплату длинного списка услуг. Например строительство участка бывшей асфальтовой дороги «Северная». За четыре года на 7 ки лометров дороги потратили десятки милли онов из средств садоводов и из бюджета, но так и не привели ее в порядок. Как выясни ли активисты, дорога вообще принадлежит не товариществу, а Лужскому лесхозу… Кро ме того, взносы начисляются не с члена товарищества, а с количества участков. Все го взносы собирают за 550 участков, что в сумме дает около 1,8 млн рублей, хотя по уставу и по плану СНТ в нем около 500 наде лов. По смете СНТ на 2012 год планируется собрать уже 2 060 000 рублей. «За каждые новые 6 соток взнос на члена СНТ существенно увеличивается. В реестре членов товарищества я состояла как владе

22 ДЕКАБРЬ 2012

лец трех участков по 6 соток и должна была платить за одного человека, а не за троих, — считает гжа Вендина. — Юрист Управления по развитию садоводства и огородничества СПб и ЛО подтвердил, что я права». Летом 2010го СНТ подало на Людмилу Вендину заявление в мировой суд Фрунзенского рай она (по месту ее жительства), требуя, чтобы она заплатила взносы и пени в сумме более 45 000 рублей. Мировой суд после много численных заседаний вынес определение о передаче дела во Фрунзенский районный суд. «Суд района, — рассказала гжа Венди на, — не учел, что на собраниях СНТ не было кворума, и признал их законными. Мне при судили заплатить 22 000 рублей». 8 февраля 2012 года Людмила Вендина подала Галине Давидчик заявление о выхо де из СНТ, чтобы избежать незаконных по боров. (При этом гже Вендиной принадле жат 18 соток в «Сигнале2», и она платит налог на землю.) По ФЗ № 66 «О садовод ческих, огороднических и дачных некоммер ческих объединениях граждан» и по уставу СНТ садовод имеет право выйти из товари щества, одновременно заключив договор о порядке пользования объектами инфра структуры и иным имуществом общего пользования СНТ. (Это как в ТСЖ: не со гласен — можешь выйти, только надо будет заключить прямые договоры с поставщика ми и перечислять обязательные платежи.) До конца июля гжа Давидчик отказывала, ссылаясь на то, что у нее «нет проекта такого договора». В июле Людмила Вендина подала очеред ной иск в Лужский суд — о принуждении СНТ

к заключению с ней договора. После семи заседаний 15 октября 2012 года судья приняла решение: принудить СНТ заклю чить с истицей договор с приложениями, где будут расшифрованы все позиции, что бы хозяйка понимала, кому и за что платит. «По закону я могу в любой момент составить протокол разногласий и отказаться платить за то, чем не пользуюсь», — говорит Людми ла Вендина. Тяжбы на этом не закончились. Получив решения Лужского и областного судов, гжа Вендина сразу подала заявле ние во Фрунзенский суд — о пересмотре его вердикта «по вновь открывшимся обстоя тельствам». «Я буду добиваться, — говорит она, — чтобы эти 22 000 рублей оплаты были отменены, а мне компенсировали мо ральный и физический вред: чтобы дока зать свои законные права, мне пришлось пройти уже более 30 судебных заседаний…» Судебные заседания — лишь видимая (и офи циально подтвержденная) часть айсберга. Проблема шире и глубже. Многие садоводы недовольны непрозрачной системой управ ления СНТ: на что собирают деньги, как они тратятся — не выяснишь. Многие уверены, что руководители СНТ и ответственные чи новники из Управления по развитию садо водства приспособились «осваивать» взно сы и бюджетные субсидии. 5000 рублей в год с садовода — вроде бы и немного. Однако только во Мшинской 65 садоводств и более 22 300 участков! Людмила Вендина одной из первых прошла этот нелегкий и непростой путь, отстаивая свои интересы подчеркнуто законопослуш но, через судебные инстанции. Ей угрожали (естественно — поскольку на кону поток неучтенной «налички»). Но теперь ее исто рия — в публичном поле; мы надеемся, что это послужит определенной гарантией ее безопасности.


[аналитика] [26]

Таун-хаос

[28]

Комплексные отложения

В 2012 году девелоперы дружно взялись за новый формат — компактные и дешевые таун-хаузы. Количество таких объектов за год увеличилось примерно вдвое.

В 2012 году немало девелоперов отложили вывод в продажу новых проектов на неопределенный срок. Реализация объектов в других загородных комплексах так и не началась. В результате продажи были открыты примерно в 60 коттеджных поселках. Еще приблизительно столько же числятся в листингах, но пока ждут своего часа.


[аналитика]

ТАУН ХАОС Анна ТЕРЕНТЬЕВА

В 2012 году девелоперы дружно взялись за новый формат — компактные и дешевые таунхаузы. Количество таких объектов за год увеличилось примерно вдвое. ДО 2012ГО на загородном рынке таун хаузы не пользовались особенным спро сом: стоили они дорого, а преимущества были не очевидны (ни нормального участ ка, ни независимой от соседей загородной жизни). И граждане при прочих равных выбирали отдельно стоящий коттедж. Прорыв подготовила ГК ЦДС с проектом «Кантеле»: относительно недорогие сек ции в Репино начали пользоваться ус тойчивым спросом. Но лишь в этом году произошел переворот: ГК «Кивеннапа» разработала весьма экономичное пред ложение. Компактные секции (от 40 кв.м) по цене от 1,05 млн рублей стали не толь ко альтернативой городской квартире, но и самым дешевым жильем на загород ном рынке. При этом компания для рас крутки этого типа жилья сделала нема ло (годовой рекламный бюджет — около 120 млн рублей). Продажи взлетели. Фирма сделала ставку на этот тип жи лья и даже переформатировала свой первый комплекс «КивеннапаСевер». В нем застройщик вовсе отказался от квартир, сократил количество коттед жей и почти все пространство отдал под таунхаузы. Правда, несмотря на довольно высокие показатели продаж, в компании рас считывали, что сделок будет еще боль

ше. Весной представители «Кивенна пы» заявляли о намерении выйти на 150 продаж в месяц, тогда как в после дние месяцы реально удается продать КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК С ТАУН ХАУЗАМИ

лишь около половины от этого количе ства. И тенденции к увеличению числа сделок нет. СРЕДНИЕ МЕТРАЖИ И СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА РЕАЛИЗОВАННЫХ ТАУН ХАУЗОВ Период

Период Январь 2010 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь 2011 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декарь Январь 2012 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь

Число сделок 0 5 1 2 1 2 7 6 3 6 6 4 10 16 11 22 11 14 19 25 18 19 21 32 26 36 40 98 106 72 86 103 63 74

Январь 2010 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь 2011 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь 2012 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь

Метражи, кв.м 0 156,8 186 146,5 134 158 170,9 159,4 184,9 164,2 163,4 61,9 95,6 87,63 95,85 91,83 86,68 84,21 82,18 121,3 94,5 117,9 91 90,95 80,38 81,11 75,81 68,24 73,85 81,28 67,52 68,26 60,98 72,62

Цена, тыс. руб./кв.м 0,0 72,7 32,3 60,4 41,0 66,5 69,1 62,9 60,4 49,3 61,0 41,5 38,7 41,1 43,5 52,8 45,0 30,8 38,4 48,1 41,3 28,8 36,9 42,1 37,4 37,2 34,2 26,2 29,0 31,9 31,1 33,2 33,5 30,3

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

26 ДЕКАБРЬ 2012


[аналитика]

По данным информобмена, в августе все участники этого про екта реализовали 103 секции, в сентябре — 63, в октябре — 74. «Снижение количества сделок мы связываем исключительно с сезонностью, но никак не с затовариванием. По нашим под счетам, рынок таунхаузов далек от избытка предложения. Пройдет еще лет пять, пока возникнет предложение и превы сит спрос. Мы рады, что появляются компании, которые начи нают строить подобные доступные объекты. Все это расширяет сегмент, а также привлекает внимание покупателей к такому виду жилья», — уверен Сергей Будько, коммерческий дирек тор ГК «Кивеннапа». Всего на рынке сегодня выведены в продажу около 9000 таун хаузов. Причем больше половины из них (около 5000 объек тов) появилось в этом году. В основном прирост составили недорогие сблокированные дома (по 1–4 млн рублей), а следо вательно, и небольшие по площади. Это подтверждают и данные обмена по реальным сделкам. На графике отчетливо прослеживается зависимость стоимости квадратного метра и площади реализованных строений: и цена, и метражи уменьшились примерно вдвое. Успех ГК «Кивеннапа» не прочь повторить и другие застрой щики. Летом компания СНВ вывела на рынок проект «Покров ские горки»: 88 таунхаузов площадью от 30 кв.м за 1,4 млн рублей. В коттеджном поселке «Смольный» прошла реконцеп ция, в результате которой появилось еще 700 небольших и недо рогих таунхаузов. По слухам, к девелоперу этого проекта при шли работать бывшие сотрудники ГК «Кивеннапа», и когда речь зашла о реконцепте, они предложили создать клон удач ного проекта и получили «добро». Третья, последняя, очередь малоэтажного комплекса «Янино», выведенная несколько ме сяцев назад, также состоит из 90 компактных и дешевых таун хаузов. Недавно вышел на рынок малоэтажный комплекс «Шаг рово», в котором всего 47 таунхаузов по цене от 1,5 млн до 3,1 млн рублей. Проект компании «ПетроСтиль» «Близкое» тоже включает сблокированные коттеджи стоимостью от 3 млн до 5 млн рублей. Есть и другие примеры коттеджных поселков, где представлено подобное предложение: «Хязельки», «Соло вьиная роща», «Березовка», «Таунпарк “Энкола”», «Петров ская мельница», «КивеннапаЮг», «КивеннпаЮгоЗапад», «КивеннапаПодгорное» и др. Немало компаний, которые успели ввести этот формат в уже давно сформированные коттеджные поселки (например «Вик тория», «Вишневый сад»), но есть и те, кто только собирается это сделать («Мариинская усадьба»). Юристы советуют покупателям обращать внимание, на какой земле им предлагают прибрести таунхауз. Дело в том, что сегодня большинство коттеджных поселков возводится на сельхозземлях, и перевести наделы в другую категорию в ны нешней ситуации довольно непросто. Специалисты не реко мендуют приобретать таунхаузы, построенные на таких зем лях. В принципе, существуют правовые лазейки для закон ной регистрации таких объектов, но и риски попрежнему велики, есть вероятность, что эти строения придется регист рировать через суд. С усилением конкуренции возрастают и риски девелоперов, ко торые взялись за этот формат: объемов реального спроса никто не знает. Уже сейчас количество сделок начало снижаться, а компактные таунхаузы появились во вторичной продаже. Судьба нового формата во многом зависит от «первой зимов ки»: если этой зимой в Первомайском («КивеннапаСевер») будет все нормально с отоплением, водоснабжением и транс портом — спрос на такое жилье останется стабильным или даже подрастет. Серия скандалов может подорвать доверие к недорогим таунхаузам в принципе.

ДЕКАБРЬ 2012

27


[аналитика]

КОМПЛЕКСНЫЕ ОТЛОЖЕНИЯ В 2012 году немало девелопе ров отложили вывод в прода жу новых проектов на неопределенный срок. Реали зация объектов в других загородных комплексах так и не началась. В результате продажи были от крыты примерно в 60 коттеджных поселках. Еще приблизительно столько же числятся в листингах, но пока ждут своего часа. Дмитрий СИНОЧКИН, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

ОТЛОЖЕННЫЕ, приоста новленные или снятые с реа лизации проекты представ ляют собой определенную угрозу (или возможность — это как посмотреть). У вла дельца такого проекта могут сдать нервы. Или просто ему надоест считать убытки. И он может решиться вывеститаки его на рынок — по демпинго вым ценам, чтобы продать хоть както и минимизировать ущерб. Для рядового покупа теля такие приобретения слишком рискованны. А вот мелкие частные инвесторы, наверное, не прочь рискнуть. Насколько вероятно такое развитие событий? По данным КЦ «Петербург ская Недвижимость», с нача ла 2012 года продажи были приостановлены в 33х кот теджных поселках — это бо лее 2500 объектов. Такого мас сового закрытия продаж не случалось даже в кризисные годы. Большая часть приос тановленных проектов распо ложена во Всеволожском и Ло моносовском районах. 73% «заморозки» — это поселки, в которых предлагают участ ки без подряда. Начиная с 2008го на рынке ежегодно открывались прода жи в 80–90 коттеджных по селках (сведения КЦ «ПН» и БАРН). Под открытием про даж подразумевается готов ность застройщика подписы вать с клиентом договор куп липродажи (а не бронировать или формировать листы ожи дания). Заявленным или пре зентованным считается про ект, который упоминается

28 ДЕКАБРЬ 2012

в СМИ или появился в рекламе. «Сложившаяся ситуация про гнозировалась, — говорит Ольга Трошева, заместитель директора КЦ “ПН”. — На стал переломный момент для проектов, вышедших в 2010– 2011 гг. и предлагающих уча стки без подряда с “обещан ными” коммуникациями по доступной цене». По сведениям специалистов АРИН, в третьем квартале 2012 года было заморожено 18 проектов. «Это одна из самых массовых приостановок, в та ком количестве поселки не уходили с рынка даже в кри зис, — отмечает Владимир Спарак, заместитель гене рального директора АН “АРИН”. — В основном эти девелоперы продавали участ ки без подряда. Сегодня спрос смещается в сторону инженер ноподготовленных террито рий. К тому же во второй по ловине года в полтора раза вырос спрос на таунхаузы». В 2012 году были презентова ны, но пока еще не продаются поселки «Черноушево», «Озе ро Александровское», «Аква рель», «Царская долина», Oskovillage, «Арли», «Вели гонты», «Невский», «Кивен напаИльичево», «Комаров ский берег». Есть и другие примеры. Опрошенные нами специали сты называли различные при чины, по которым продажи так и не были открыты. Но они были солидарны в том, что эти земли все равно вер нутся на рынок. Даже если шансы на успех совсем не оче видны.

мнение Сергей МИХАЙЛОВ, руководитель проекта «Юкковское»: – Рынок своевременно расставляет все по местам. Слабые компании и непродуман ные проекты не спасут даже установленные ниже себестоимости цены. Клиент стал требовательным, наблюдательным, он хочет понимать, за что платит деньги. Ситуа ция демпинга возможна, скорее всего, только в сегменте экономкласса, где у покупателя в приоритете именно низкая стоимость. Сильные игроки рынка, реали зующие проекты бизнескласса и выше, оперируют аргументами другого порядка: продуманность проекта, качество строительства, месторасположение, готовность инженерных коммуникаций. Да и в дальнейшем уровень инфляции навряд ли позво лит комуто особенно понижать цены, скорее, речь может идти только о повышении. Лидия ПАШНОВА, директор по маркетингу ИСГ «Сплав»: – Вероятно, у большинства девелоперов, отложивших проекты, открытие продаж задержалось изза сложностей с документами. Однако можно параллельно вести бронирование и решать эти проблемы. По такой схеме мы работаем с проектом «Велигонты». Мы приступили к его реализации в июле. И сейчас мы одновременно занимаемся межеванием участков, строим коммуникации и дороги. Одновременно ведем платное бронирование участков. В случае отказа от сделки прописана неус тойка — и для нас, и для будущих покупателей. Суммы небольшие, но вряд ли ктото захочет с ними расстаться. Полагаю, мы вправе считать, что у нас продана почти вся первая очередь проекта: мы подписываем в среднем по десять предварительных договоров в месяц. Скоро откроем бронирование во второй очереди. Андрей БОЧКОВ, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс»: – Причина «заморозки» проектов — объем предложения сильно превышает спрос. По количеству коттеджных поселков мы уже догнали Московскую область. Сегодня спросом пользуются те проекты, в которых девелоперы угадали потребно сти покупателей и выстроили правильное соотношение цены и качества продукта. Земля, которая находится в собственности девелоперов (оптовая или розничная), по большей части непривлекательна для строительства жилых комплексов. Ее когдато по неопытности купили и теперь пытаются также по неопытности продать в виде коттеджных поселков. Ольга ТРОШЕВА, директор загородного отдела консалтингового центра «Петербург ская Недвижимость»: – Городские застройщики более опытны, и объекты у них чаще типовые, а потому подобных проблем на городском рынке нет. В малоэтажном секторе девелоперы — народ весьма разношерстный и нередко непрофессиональный, так что многие проекты выходят неподготовленными. Часто они объявляют об открытии продаж и начинают рекламу еще до того, как получены все документы и согласования или проведено межевание. Поскольку нет разрешительной документации, застройщики зачастую не торопятся вкладываться в строительство дорог и в прочие улучшения. Но это наносит проекту лишь вред: сегодня сделки «длинные», покупатели по несколько месяцев изучают предложение, наблюдают за проектом в динамике. И если на участке не происходит никаких изменений, они делают выбор в пользу другого проекта. Еще популярная причина — прощупывание спроса. Чтобы попасть в листинг, особых затрат не надо, а интерес к проекту оценить можно. Артур КУКУЯШНЫЙ, генеральный директор компании «Леверидж»: – Причина может быть в том, что компания не хочет инвестировать в стройку, подведение коммуникаций, организацию офиса и нанимать отдел продаж, так как не уверена, что проект будет востребованным. А потому занимает выжидательную позицию, надеясь, что рынок пойдет в рост. Числиться в базе коттеджных поселков ничего не стоит, а отвечать на звонки может и сам собственник земли, что тоже не требует вложений. Но могут быть и другие варианты, например отказано в кредите, возникли сложности с оформлением или переводом земли, изменились сроки или условия аренды, появились проблемы с согласованиями проекта или техусловий. Леонид БОХУН, генеральный директор ЗАО «Династия»: – Как правило, уходят с рынка массивы, купленные до кризиса в спекулятивных целях. Демпинг уже присутствует на рынке, но он возможен только в ущерб качеству. Успешные девелоперы дорожат репутацией, снижать планку никто не станет. Хотя поле для маневра есть. Я имею в виду более четкую проработку концепции, уменьшение площадей домов и участков, сокращение издержек при строитель стве за счет применения современных материалов и технологий. Покупатель становится все более требовательным, это подтверждает снижение продаж в сегменте «нарезки».


[аналитика]

НЕУРОЖАЙНАЯ ОСЕНЬ Анна ТЕРЕНТЬЕВА

В этом году осеннего (традиционного) всплеска продаж не было. В сентябре и октябре застройщики продавали даже меньше, чем в предыдущие пять месяцев.

ПО ДАННЫМ информобмена, который ве дут специалисты Бюро аналитики по рын ку недвижимости, в октябре участники этого проекта реализовали 226 объектов. При этом 55% сделок пришлось на участ ки без подряда, еще 33% — на жилье в сбло кированных домах (таунхаузах, дуплек сах), 8% — коттеджи и 4% — наделы без инженерии. Всего девелоперы выручили 580 млн рублей. Показатели этого месяца немного выше сентябрьских: тогда, на помним, было продано всего 200 объек тов на сумму 480 млн рублей. Во многих успешных проектах год от года аналитики наблюдают снижение коли чества сделок. Это объясняется тем, что на рынок постоянно выходит новое пред ложение; свежие проекты перетягивают на себя часть покупателей. По мнению

к сведению ПРОЕКТ ОБМЕНА ИНФОРМАЦИЕЙ о реальных сделках специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимо сти ведут почти четыре года. В настоящее время в рамках проекта аккумулируется информация о сделках от 38 компаний и частных застройщиков, ведущих 95 проектов малоэтажной загородной застройки (цифра незначительно варьируется от месяца к месяцу). В сумме в комплексах, участвующих в обмене, насчитывается примерно 14 500 домовладений, то есть около 37% общего объема актуального предложения.

Ольги Трошевой, руководителя консал тингового центра «Петербургская Недви жимость», в последнее время значитель ная часть клиентов предпочитает объекты в стихийной застройке организованной жизни в коттеджных поселках. Однако есть и позитив: в 2012м несколь ко увеличились продажи домов. Так, в ста тистике реальных сделок с начала года зафиксировано 136 договоров куплипро

СТРУКТУРА И ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА СДЕЛОК Период Октябрь Ноябрь

Нарезка

Участки

Коттеджи

Таунхаузы

28 16

105 83

7 9

19 21

Декабрь Янв. 2012 Февраль

2 6 5

71 59 95

7 5 15

32 26 36

Март Апрель Май

8 12 5

67 117 119

12 18 18

40 98 106

Июнь Июль Август

25 16 8

131 167 119

14 6 20

72 86 103

Сентябрь Октябрь

15 9

113 124

9 19

63 74

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ПРИОБРЕТАЕМЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ, МЛН РУБ.

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ПРИОБРЕТАЕМЫХ УЧАСТКОВ, МЛН РУБ.

Период Октябрь Ноябрь Декабрь Янв. 2012 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь

Период Октябрь Ноябрь Декабрь Янв. 2012 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь

30 ДЕКАБРЬ 2012

Коттеджи 8,35 8,07 7,46 5,13 6,83 10,55 7,63 6,99 11,49 9,80 11,60 8,06 8,32

Таунхаузы 3,40 3,36 3,83 3,01 3,02 2,59 1,79 2,14 2,59 2,10 2,27 2,04 2,20

Октябрь

Нарезка 0,34 0,32 0,32 0,55 0,35 0,49 0,65 0,43 0,29 0,26 0,26 0,37

Участки 1,43 1,73 2,16 1,33 1,74 2,47 2,36 1,58 1,64 1,57 2,00 1,87

0,78

2,03

дажи коттеджей и участков с обязатель ным подрядом. Для сравнения: за тот же период 2011го реализовано 105 домов. (Необходимо учитывать, что примерно на 15% возросло число участников информ обмена, в результате доля продаж гото вых домовладений в общем объеме реали зации даже сократилась с 9% в начале года до 7% — осенью.) Ровный спрос за фиксирован на проекты «Особый статус» от «Русь: Новые Территории», «Петров ские сады» от «ПетроМар Девелопмент», «Тихая Ладога» от одноименной компа нии и др. Средние цены практически не меняются; статистика показывает незна чительный прирост на уровне инфляции: средняя цена домов в 2012 году составила 8,82 млн рублей, в прошлом — 8,7 млн. Спрос на инженерно подготовленные участ ки практически не меняется с апреля. В этой категории ежемесячно продается 115–130 наделов в среднем по 2 млн руб лей. Традиционно высокие показатели демонстрируют компании «Мидгард» в «Петергофских предместьях» и «ПулЭк спресс» в «Охтинском парке». Количество сделок с участками без комму никаций тоже остается стабильным: ав густ — 8, сентябрь — 15, октябрь — 9. Несмотря на весьма привлекательные цены, объекты такого типа перестали пользоваться спросом: количество сделок с ними по сравнению с прошлым годом сократилось в разы. Застройщики все чаще начинают подводить сети в проектах, где изначально это не предполагалось. Бурный рост демонстрирует сегмент таунхаузов: здесь в разы выросло коли чество сделок. Так, с января по октябрь 2011го было продано всего 165 секций в сблокированных домах, в этом году за тот же период удалось реализовать 704. Однако цена договора в 2012м стала по чти вдвое ниже, граждане предпочитают приобретать более дешевые и компакт ные варианты. Так, в 2011м таунхаузы в среднем продавали по 4,04 млн рублей, в этом году — за 2,25 млн. Безусловный лидер продаж в этой категории — ГК «Ки веннапа».


[аналитика]

32 ДЕКАБРЬ 2012


[проекты] [34]

Скромное постоянство

[36]

Дом над водопадиком

Год назад, в ноябре 2011-го, ИСК «Константа» начала реализацию малоэтажного комплекса «Традиция». Проект смешанный: в нем есть коттеджи, таун-хаузы и дуплексы.

Вообще-то «Дом над водопадом» — самый известный частный дом в Штатах и визитная карточка Фрэнка Ллойда Райта. Но у нас — собственная гордость: гор под Всеволожском нет, но водопад устроить можем.


[проекты]

Скромное постоянство Год назад, в ноябре 2011-го, ИСК «Константа» начала реализацию малоэтажного комплекса «Традиция». Проект смешанный: в нем есть коттеджи, таун-хаузы и дуплексы. Основной материал — газобетон; комплекс оснащен всеми инженерными коммуникациями. Жилье продается по цене компактной городской квартиры. Секция площадью 72 кв.м с небольшим участком обойдется в 2,88 млн рублей (по специальной акции — 2,6 млн), коттеджик на шести сотках — 4 млн. Дома «Традиции» расположены в поселке Щеглово; до Петербурга — 16 км, до Всеволожска — 6 км. Добираться сюда удобно как на личном, так и на общественном транспорте. По соседству есть и лес, и озера; до берега Ладоги — 25 минут на автомобиле по Дороге жизни. В поселке есть очень приличная, с давними традициями общеобразовательная школа. Первая сделка прошла в декабре 2011-го. Уже продано 37 из 47 коттеджей, несколько участков под самостоятельную застройку, 41 секция в таун-хаузах из 118; в пяти корпусах продажи завершены полностью. Дуплексы сейчас готовят к продаже. Средний темп реализации — семь объектов в месяц, что существенно выше, чем в среднем по рынку. С мая 2012 года в «Традиции» идут активные строительные работы. Сегодня строители возводят таун-хаузы: заливают фундаменты, сооружают несущие стены, выполняют кровельные работы. В первом демонстрационном корпусе, состоящем из четырех блок-секций, уже установлены оконные блоки со стеклопакетами. К концу 2014-го здесь будут готовы 25 таун-хаузов, несколько дуплексов и 47 коттеджей. На территории комплекса запланированы строительство муниципального детского сада на 75 мест, игровые и спортивные площадки, прогулочная зона отдыха. ИСК «Константа» на рынке уже несколько лет и в сегменте комфорт-класса считается лидером. В поселке «Новое Минулово», расположенном неподалеку, строятся коттеджи седьмой очереди.  

На дистанции: «Традиция» Место Поселок Щеглово, Всеволожский район. Участок застройки — 12 га; статус земли — земли сельхозназначения для дачного строительства; к завершению проекта согласно генплану территория войдет в границы населенного пункта. Планируемый срок окончания работ — IV квартал 2014 года (с учетом проведения инженерных работ).

дома и участки Таун-хаузы: 72,48 кв.м с участком 2,1 сотки; 81,25 кв.м с наделами 3 и 3,6 сотки (всего 25 корпусов, 118 секций). Коттеджи: от 88,2 до 153,8 кв.м с участками от 6,8 до 8,8 соток (всего 47 домовладений). Три дуплекса по 88 кв.м с наделами от 4,5 до 5 соток.

инженерия Электричество — 7кВа. Природный магистральный газ, центральный газопровод. Центральный водопровод, холодное водоснабжение. Канализация — центральная общепоселковая. Все коммуникации подведены к объектам.

Инфраструктура Въезд: КПП, административное здание, гостевая парковка. Детская и спортивная площадки. Асфальтированные подъездная и внутренние дороги, освещение, организация прогулочных зон и зон для отдыха, ограждение комплекса по периметру. Для обслуживания поселка будет создана управляющая компания.

Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж Сделка оформляется путем заключения двух договоров: предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости и договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций. Предусмотрена рассрочка платежей по декабрь 2014 года включительно. Минимальный первый платеж — 10% от общей стоимости. Рассрочка платежей предоставляется с начислением 12% годовых на текущий остаток. При первом платеже 30% — рассрочка без процентов.

место имения

34

декабрь 2012


[проекты]

Экспертный курултай Ольга Мельникова, директор отдела продаж компании «Эко Лэнд»: – У застройщика есть большой опыт развития загородных территорий, следовательно, можно надеяться на быструю и качественную застройку. Таун-хаузы комфортного для семьи метража — одно из самых востребованных на рынке предложений. Однако есть нюанс, головная боль всех проектов, расположенных на этом направлении, — отсутствие съезда с КАД на Дорогу жизни, что иногда создает определенные неудобства. В целом соотношение цена-качество выдержано на достойном уровне. Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком»: – Плюсы: популярность Всеволожского района, заявленные реальные сроки строительства, известность и стабильность компании, хорошие темпы продаж. По основным параметрам это поселок эконом-класса для постоянного проживания. Близость к сложившейся застройке позволяет девелоперу обойтись минимальным набором объектов социальной инфраструктуры. Вероятно, на поселок «Традиция» стоит обратить внимание жителям Всеволожского района ЛО как на возможность улучшить жилищные условия, оставаясь в привычной локации. Минус на сегодня — отсутствие возможности сразу заключить договор купли-продажи на объект недвижимости.

декабрь 2012

35


[проекты]

Дом над водопадиком Вообще-то «Дом над водопадом» — самый известный частный дом в Штатах и визитная карточка Фрэнка Ллойда Райта. Но у нас — собственная гордость: гор под Всеволожском нет, но водопад устроить можем. Искусственный водопад, сконструированный в заводи Мельничного ручья, стал «фишкой» общественной зоны в центре коттеджного поселка «Румболово». Новый малоэтажный район построен на окраине Всеволожска, в 10 км к востоку от Петербурга. Жилой комплекс имеет строгую архитектурную концепцию. Поселок застраивается домами в едином стиле по авторским проектам, разработанным по заказу компании «ПулЭкспресс». Коттеджи отделаны природным камнем, у них большие площади панорамного остекления. Территория благоустроена. Дороги и тротуары, а также подъезды к домам выложены плиткой. Пешеходная часть отделена от проезжей декоративным кустарником. В соответствии с европейскими стандартами содержания улиц система водоотведения позволяет избежать луж на дорогах и легко поддерживать чистоту: обочины оборудованы бетонированными стоками, закрытыми решеткой. Вдоль дорог и тротуаров установлены фонари. Въезд в «Румболово» — с асфальтовой дороги. Скорость передвижения по поселку на автомобиле ограничена, установлены дорожные знаки, регулирующие движение. Территория микрорайона ограждена по всему периметру металлическим забором с отделкой природным камнем. Ажурные декоративные решетки изготовлены по проекту архитектора комплекса. Из 74 домовладений продано более половины, в 15 коттеджах владельцы живут постоянно. Приобрести дома можно в рассрочку (до 5 лет) или с оформлением ипотечного кредита (у застройщика есть действующий договор со Сбербанком). Возможна схема с зачетом имеющегося жилья. В числе серьезных плюсов проекта — чистота юридической схемы (готовые дома оформляют сразу в собственность покупателя). Жилой комплекс «Румболово» получил награды нескольких престижных конкурсов.  

36

декабрь 2012

На финише: «Румболово» Место От Петербурга и от Кольцевой автодороги — 10 км. В радиусе 1–3 км расположены лесные озера Круглое, Длинное, Большое. Статус — земли населенных пунктов, назначение — малоэтажное жилищное строительство. Территория поселка — 24 га.

дома и участки Участки — 11–25 соток. Дома — 220–453 кв.м. Количество — 74 домовладения.

инженерия Все инженерные сети построены, подключены к магистральным городским сетям и введены в эксплуатацию. Электричество — 15 кВт на домовладение. Газ, водопровод — магистральные.

Инфраструктура Асфальтированный въезд с гостевой парковкой и постом круглосуточной охраны. Есть детская площадка и общественная рекреационная зона. Объекты соцкультбыта (торговля, медицина и пр.) — по соседству, во Всеволожске.

Инвестиции Инвестор и девелопер — компания «ПулЭкспресс»; объем инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются.

схема продаж Дом с участком и базовым комплектом коммуникаций — от 12 млн руб. Заключается договор купли-продажи. Между компанией «ПулЭкспресс» и Сбербанком подписано соглашение, по которому покупателям может быть предоставлена ипотека по ставке от 12,5%. Первый взнос — от 10%.

место имения


[проекты]

Экспертный курултай Ольга Мельникова, директор отдела продаж компании «Эко Лэнд»: – Несомненное преимущество проекта — однородность социальной среды. Близость к городу, центральные коммуникации, в том числе и канализация, делают домовладения привлекательными для постоянного проживания. Перспектива долгостроя сведена к минимуму, так как девелопер самостоятельно застраивает территорию, а все коммуникации уже сданы. Я считаю этот проект успешным. Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком»: – Один из лучших состоявшихся девелоперских проектов на рынке загородной недвижимости. Выведенный еще до кризиса, претерпевший реконцепцию и устоявший во время экономического спада, живой и жилой коттеджный поселок. К плюсам можно отнести местонахождение, наличие всех инженерных коммуникаций, благоустройство территории и единый архитектурный регламент. Сократившиеся во время кризиса метражи коттеджей и уменьшенные площади участков соответствуют сегодняшнему спросу на рынке. Несмотря на эти меры, поселок удерживает принадлежность к бизнес-классу. Стадия готовности объекта, юридическая схема сделки, статус земли, ипотечные программы и имидж застройщика — эти факторы позволяют рассчитывать на успешное завершение проекта.

декабрь 2012

37


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Евгений БАРАНОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Пятый парк

Удвоение тепла и света

Компания «ПулЭкспресс» открыла продажи в пятой очереди посел ка «Охтинский парк».

В декабре компания «Лэнд Аспект» проводит предновогоднюю акцию «Вдвое больше света!». В ее коттеджных поселках удва ивается количество киловатт, выделяемых на каждый индивиду альный участок.

ЭТО РЕШЕНИЕ обусловлено тем, что к декабрю в коттеджном по селке в продаже осталось всего 15% участков. В пятой очереди — 51 надел, средняя площадь — око ло 20 соток. При этом в комплексе еще не проданы несколько участ ков минимального размера — по 13 соток. Средняя стоимость сотки в «Ох тинском парке» — порядка 350 000 рублей. В пятой очереди есть на делы и по 300 000, и по 380 000 за сотку. Проект реализуется по принципу «все включено»: цена включает стоимость участка (в статусе ИЖС), уличнодорожную сеть на терри тории поселка (въезд — с асфаль

тового шоссе), 15 кВт электро энергии, подключение к магист ральным газо и водопроводу. Кстати, водопровод «ПулЭксп ресс» строит вместе с компанией RBI и футбольным клубом «Зенит». «Охтинский парк» в Энколово — крупнейший коммерческий проект комплексного освоения земли под малоэтажное строительство. Об щая территория комплекса — 150 га (450 лотов). Поселок строит ся согласно утвержденному ген плану поселения. В 2012м проект «прошел экватор»: на конец года про дано порядка 60% от общего коли чества участков. На реализованных наделах сейчас одновременно воз водятся почти сто коттеджей.

«Режимные» коттеджи у Кольцевой Компания «Артком», обслуживающая коттеджный комплекс «Пе тергофсити», запретила охранному предприятию пропускать на территорию некоторых граждан, проживающих в поселке. Те по жаловались в полицию и прокуратуру на нарушение их конститу ционного права на жилище.

СИТУАЦИЯ СПОРНАЯ: граждане, которых не пускали на террито рию, не входили в число собствен ников. «Петергофсити» расположен в ки лометре от КАД, рядом с пос. Низино Ломоносовского района, включает около 70 коттеджей. Часть домов сдается в аренду. Прокуратура возбудила два адми нистративных дела. По факту са моуправства в районном отделе УВД даже собирались заводить уголовное дело (согласно УК РФ — штраф от 80 000 руб. или срок до 6 месяцев), но передумали. Про куратура ограничилась «вне сением представления» и потре бовала, чтобы генеральный ди ректор эксплуатирующей фирмы устранил нарушения. Мировой

38

ДЕКАБРЬ 2012

судья в конце октября оштрафо вал по этой статье директора на 2500 рублей. Как пояснил Александр Примак, генеральный директор фирмы «Артком», собственник дома (юри дическое лицо) по договору был обязан письменно предупреждать управляющих, кто собирается в гости и в каком количестве. «Нас не предупредили о гостях, их не пустили, а охранники расценили шум и возмущение как “цирк”. На следующий день владелец коттед жа письменно уведомил нас о го стях, инцидент был исчерпан». Статус граждан, изза которых произошел конфликт (гости или арендаторы?), нам так и не уда лось прояснить. По мнению генерального дирек тора УК «ПулЭкспресс» Андрея Бочкова, такие казусы случаются, если в договорах между управля ющей компанией и владельцами не урегулированы все детали, вплоть до пропускного режима и оперативной передачи инфор мации. Кроме того, с арендатора ми всегда больше хлопот, чем с соб ственниками.

ТАК, в «Морских террасах» и «Но вых Ольшаниках» во время про ведения акции предоставляет ся 10 кВа, а в «Чистом ключе» — 6 кВа. Предложение действует для всех покупателей, заклю чивших договоры с 1 по 31 де кабря 2012 года. Комплекс «Морские террасы» на ходится на берегу Финского за лива, в поселке Пески Выборг ского района ЛО, примерно в 70 км от Петербурга. На 65 га предпо лагается разместить более 200 домовладений на участках от 14 до 85 соток. Средняя стоимость сотки — 290 000 рублей.

Поселок «Новые Ольшаники» строится на берегу озера Чер нявское (Выборгский район ЛО). Площадь — 21,34 га. Здесь бу дет 124 домовладения, прода ются инженерно обеспеченные участки от 10 до 25 соток, цена минимального надела — от 1,3 млн рублей. Комплекс «Чистый ключ» возво дится вблизи поселка Зеленая Роща (Выборгский район, при мерно 75 км от Петербурга по Приморскому шоссе). В проекте площадью 14,8 га — 91 надел, размер участков — от 9 до 30 соток.

Награда за интеллект Коттеджный поселок «Особый статус» победил в Национальной премии HITECH BUILDING AWARDS на международной выставке HiTechBuilding в номинации «Лучшее решение по автоматизации и диспетчеризации коттеджного поселка». НАПОМНИМ, «Особый статус» — это первый «умный» коттеджный посе лок в Ленинградской области. Дома и внутренние инженерные сети в поселке оснащены интел лектуальными системами: вся ин формация о поломках поступает на единый диспетчерский пульт. Это позволяет оперативно реаги ровать и устранять проблемы и то чечно проводить ремонт (а не пе рекапывать полпоселка в поисках неполадки). Инженерную начинку разработа ла и воплотила компания Teletask. Примерная стоимость базовой си стемы — около 150 000 рублей на коттедж (она входит в стоимость дома, функции можно наращивать и подстраивать под конкретного владельца). Благодаря этой раз работке ежемесячные платежи в поселке составляют 10 000 руб лей (что существенно дешевле со держания городской квартиры того же уровня). «Мы надеемся, что наш экспери мент будет растиражирован по всей России. Получив алгоритм реализации подобных проектов, мы сможем выйти на рынок не движимости не с потенциальны ми предложениями, а с конкрет ными решениями, апробирован

ными на практике. Мы получаем выигрыш не только и не столько технический, но, что гораздо важ нее, маркетинговый», — расска зывает Дарья Лукичева, замести тель генерального директора компании — эксклюзивного дист рибьютора Teletask в России и СНГ. Помимо прочего, в поселке созда ны дублирующие системы: газо вые котлы могут работать как на магистральном, так и на сжижен ном газе, водоснабжение обес печивается из двух скважин (одна — резервная). Электриче ство также идет от двух подстан ций, запитанных от разных линий электропередач (одна — запас ная). Все системы в поселке — энергоэффективные, что позволяет экономить на оплате счетов за энергоносители. Проект «Особый статус» реализует на Медном озере (Всеволож ский район, 15 км от КАД) компа ния «Русь: НТ». Всего здесь предус мотрено строительство 85 коттед жей из клееного бруса. Стоимость домовладений — от 12 млн до 22 млн рублей. С марта компания распродала почти половину пер вой и второй очереди, средний темп продажи — дватри объекта в месяц.


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Фахверк без фейерверков Компания FreeDom представила новый проект — элитный поселок Liikola Club. Комплекс будет строиться на Нахимовском озере. КАЗАЛОСЬ БЫ — так себе собы тие… Ну, еще один рискованный проект в период стагнации рын ка. До города — 65 км; сегмент ПМЖ еще можно както просчи тывать и прогнозировать, а дач ный формат — непредсказуем. Ну, будут продавать по домику в квартал… Скептиков сбивает с толку деве лопер. Учредитель фирмы Free Dom Вадим Новиков публичности избегает, на профессиональных тусовкахпоявляетсянечасто и к тому же считает девелопмент «не впол не профильным» бизнесом («Ре шил построить дом для себя и ув лекся».) Тем не менее предыду щий проект — комплекс Patrikki Club (17 фахверковых домов у озе ра Большое, недалеко от поселка Первомайское) — был выпущен на рынок и вовсе в 2008м, в раз гар кризиса, а сегодня все дома

в нем (от $2 млн) уже распрода ны. То есть проект вполне удач ный, а почему — никто из специ алистов толком объяснить не бе рется. Поселок Liikola Club презентова ла фирма Knight Frank SPb, кото рая будет заниматься продвиже нием и продажами. Площадь застройки — 11 га. Уча стки — в собственности частно го лица (самого Вадима Новикова). Здесь будут построены около 50 фахверковых домов площадью от 240 до 380 кв.м; есть несколь ко типовых решений, но каждый проект может быть адаптирован под конкретного покупателя. В не которых домовладениях предус мотрены индивидуальные SPA комплексы с бассейнами 12х4 метра. Срок сдачи первой оче реди — третий квартал 2014го, весь проект компания FreeDom

планирует завершить осенью 2015го. Заборов в новом проекте не бу дет, зато будет жесткий запрет на архитектурную самодеятельность и определенные ограничения по образу жизни: как сказал гн Но виков, «без фейерверков». Вадим Новиков принципиально важным параметром проекта считает время подъезда — час от Петроградки или от центра горо да. Liikola Club расположен в 1 км от трассы «Скандинавия». Будет обустроена береговая ли ния — с набережной, фонарями и яхтклубом; берег огораживать девелопер не планирует, но и подъ ехать к этому месту можно только через поселок. Ближе к воде расположатся бо лее просторные (и более доро гие) дома; стоимость домовладе ния в группе А — от 48 млн до 55 млн

рублей, в группе В — 23–26 млн. Ориентировочные затраты на эксплуатацию, охрану, дороги и пр. — от 25 000 до 40 000 руб лей в месяц. По словам руководителя отдела элитной недвижимости Knight Frank SPb Елены Громовой, за первую неделю после объявле ния о начале продаж потенциаль ные покупатели уже оставили пять заявок. Возможно, Вадим Новиков угадал тенденцию, которая в последние полторадва года развернулась в Подмосковье: там успешно про даются «тематические» поселки. Объединяющей темой могут быть гольф или парус, высокая кухня или имя архитектора. Просто нуж но чтото еще, кроме уровня дохо дов. Тогда и продажи идут лучше (как ни парадоксально — потому что «тема» предполагает ограни чения), и проблемы community решаются проще.

ДЕКАБРЬ 2012

39


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ, Галина СТАЩАК

Хорошо, но мало

В «Лукоморье» на готовенькое

ПромСервисБанк снизил ставку по ипотечному кредиту на домо владения в малоэтажном жилом районе «Золотые ключи» — до 12% годовых на период строительства.

К новому сезону Parabola Group представит несколько дорогих особняков, выполненных «под ключ». Дома в поселке «Лукоморье» будут полностью отделаны и готовы к заселению сразу же после покупки.

СНИЖЕНИЕ довольно резкое — с 16% в рублях, однако недолго срочное. Воспользоваться низким процентом смогут лишь те, кто оформит кредитные договоры до конца января 2013го. Как толь ко дома будут сданы, проценты придется платить на общих осно ваниях — 7,9–11% в зависимос ти от размера первого взноса и про чих условий займа. С ПромСервисБанком девелопер сотрудничает по ипотеке сравни тельно недавно — с весны этого года. В качестве залога по зай мам выступает право требования,

поручители не нужны. Минималь ный первый взнос — 20%, макси мальный срок кредитования — 30 лет. На ссуду могут рассчитывать заемщики в возрасте от 21 до 65 лет. Сумма — от 300 000 до 3 млн рублей. Ипотеку по «Золотым клю чам» предлагают также Пром связьбанк, Росбанк и «Уралсиб». «Золотые ключи» — малоэтажный комплекс, расположенный в Гат чинском районе. Из 249 домовла дений (в I и II очередях) в продаже осталось около 70; полностью по строено 87. Минимальная стоимость таунха уза — 2,65 млн рублей (55,8 кв.м плюс 1,5 сотки земли). Дуплекс можно купить по цене от 3,47 млн рублей (75,6 кв.м и 2,5 сотки), не большой коттедж — от 4,22 млн рублей (91,9 метра и 3 сотки).

ПО МНЕНИЮ организаторов про екта, особого внимания заслужи вает коттедж с названием «Фран цузская ривьера». В нем предус мотрен зимний сад с бассейном. Идея понятна: создать в нашем климате ощущение Средиземно морья… Для реализации замысла компа ния привлекает дизайнеров, хо рошо знакомых со спецификой элитной недвижимости. При от делке дома будут использоваться высококачественные материалы от известных европейских произ водителей (паркет из дорогих по род дерева, коллекционные обои, авторская мозаика, палубная дос ка и другие). Бассейн оснастят противотоком, подсветкой, гидро массажем, аэромассажным пла

Горбатая гора Кредиторы компании «Родэкс СевероЗапад» решили выставить на торги недостроенный комплекс «Сторожевая гора» возле Агалатово. Ориентировочная цена участка в 49 га и полусотни незавершен ных объектов — 580 млн рублей. ОСТАЕТСЯ ЕЩЕ ВЫЯСНИТЬ, ис ключат ли из лота участки, на ко торые претендуют обманутые по купатели. Застройщик комплекса — банк рот, земля находится в залоге у банка. Продажи в комплексе начались в 2008м. Фирма «Родэкс Севе роЗапад» была создана как под разделение холдинга «Родэкс Групп». На участке 49 га плани ровали построить более 300 до мовладений: коттеджи, таунхау зы и дуплексы. Комплекс пози ционировался как поселок для постоянного проживания. Кот теджи с наделами продавали от 8,5 млн до 18 млн рублей. Некоторые участники рынка говорили, что «Родэкс Северо Запад» лишь формально входит в холдинг, а фактически это лич ный проект менеджеров. Кри зис нарушил планы инвесторов. Продажи упали, фирма переста ла справляться с долговой на грузкой. Кредиторы и подрядчики зава лили девелопера исками. В про шлом году стартовал процесс

40

ДЕКАБРЬ 2012

банкротства. Свои претензии к «Родэкс СЗ» заявили около 60 граждан и два десятка юриди ческих лиц. В ноябре 2011го арбитраж признал компанию «Родэкс СЗ» банкротом. Арбит ражным управляющим назначен Юрий Чесноков. Самый крупный кредитор — Ин вестторгбанк. Еще в 2007м он предоставил заем на сумму око ло 500 млн рублей компании «Ев роСтрой» (одному из учредителей «Родэкс СЗ»). «Родэкс» выступил поручителем и передал в залог участки в «Сторожевой горе». Суд включил в реестр требования банка на 134 млн (как обеспе ченные залогом) и посоветовал взыскивать остальные деньги с «ЕвроСтроя». К началу банкротства «Родэкс СЗ» успел построить в поселке въездную группу и частично возвести более 50 объектов (12 домов построены примерно на 90%). Компания заключала с гражда нами предварительные догово ры, а оплата производилась по вексельной схеме. Большинство

покупателей теперь предъявля ют фирме денежные претензии, надеясь, что вырученных на тор гах средств хватит для расчетов. Однако некоторые граждане ре шили добиваться признания соб ственности на участки в посел ке. По словам Юрия Чеснокова, во Всеволожский районный суд подано порядка 15 исков. Банк оспаривает притязания граждан на землю. Управляющий зани мает нейтральную позицию. «Если дольщики добьются побе ды, нам придется исключить уча стки, на которые оформлена соб ственность, из общей массы», — говорит Юрий Чесноков. Недавно банк заказал оценку не завершенного комплекса. По предварительным данным, стар товая цена может составить око ло 580 млн рублей. По словам управляющего, интерес к объек ту есть. Однако Инвестторгбанк через суд пытается увеличить сумму своих требований. От ис хода дела зависит порядок рас чета с кредиторами. Чем больше доля банка, тем меньше доста нется другим кредиторам.

то, УФлампами обеззаражива ния воды. Его даже украсят водо падом. В целом в комплектацию «под ключ» входят финишная отделка полов, потолков и стен, полнос тью оборудованный бассейн, ото пительные и осветительные при боры, система «теплый пол», не мецкое котельное оборудование, сантехника и кухонная мебель. «Взыскательных покупателей, ко торые предпочитают не ждать, пока идут ремонтные работы и от делка, а хотят начать жить в но вом доме сразу, становится все больше», — комментирует Алек сандр Свиридов, директор по про дажам Parabola Group. Работы по отделке Parabola плани рует завершить к марту 2013го.

Мешок подарков Группа компаний «Стинком» в преддверии Нового года прово дит сразу несколько акций в кот теджном поселке «Гармония». СРЕДИ НОВИНОК — программа «Двадцать — тринадцать»: с 1 по 20 января 2013 года поку патели любых участков в посел ке могут рассчитывать на скид ку 13%. С декабря 2012го по 31 марта 2013го будет работать еще одно спецпредложение: купленный зимой участок можно заменить после того, как сойдет снег. За похожий по площади и местопо ложению надел клиенту не при дется доплачивать; за лот подо роже — лишь добавить разницу (по зимнему прайсу). «Стинком» делает такое предложение уже третий сезон подряд: клиентам нравится. Кроме того, девелопер продол жает бонусную программу «По дарите друзьям гармонию». Дис конт в 10% предлагают всем по купателям, которые приобретут участок в поселке по рекомен дации друзей, уже имеющих здесь землю. Свой бонус полу чат и рекомендующие.


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Тепло под крышей

Спрос на озера

Компания «Би Хай Инвест», девелопер коттеджного комплекса «Ма риинская усадьба», решила увеличить полезную площадь коттед жей. Во всех домах II очереди вместо изначально запланированно го холодного чердака появится утепленный, пригодный для жилья мансардный этаж с четырьмя фасадными окнами.

Компания Jensen Group открыла продажи в поселке «Сосновские озера». Коттеджный комплекс расположен около Сосново, в 65 кило метрах от КАД.

ПЛОЩАДЬ КОТТЕДЖЕЙ увеличи лась, их общая стоимость осталась прежней, а цена квадратного мет ра снизилась до 32 000 рублей. Теперь покупателям на выбор предлагают четыре типа домов размером от 225 до 396 кв.м. Строительство второй очереди (48 коттеджей) началось в октябре. Первые пять домов будут сданы весной. Дома возводят из кирпи ча, облицовочный кирпич не скольких оттенков используется и в отделке. По данным аналити ков Knight Frank, в III квартале 2012 года 10% сделок на рынке загородной недвижимости в сег менте бизнескласса составили продажи в «Мариинской усадьбе». Комплекс расположен на южном направлении, в 8 км от паркового ансамбля Павловска. В поселке на

44,5 га запланированы около 300 домовладений с коттеджами пло щадью от 132 до 396 кв.м. Первая очередь проекта состоит из 38 кот теджей и сдана в августе 2012 года. Застройщик гарантирует жителям городской комфорт на природе: водопровод, магистральный газ, электричество (12 кВт), канали зацию и слаботочные сети (Интер нет, цифровое телевидение и го родской номер телефона) подво дят к каждому дому. В 2013м начнется строительство многофункционального центра. В нем предусмотрены ресторан, магазин, медицинский центр и ап тека, спортивный комплекс с бас сейном, SPAцентр, центр бытового обслуживания. «Фишкой» проекта станет 24часовой консьерж сервис с обширным списком услуг.

ЭТУ ЗЕМЛЮ компания приобрела еще до кризиса у «НЖКСПб». Несмотря на популярность места у рыбаков, байдарочников и гриб ников, рядом с Сосново коттедж ных поселков практически нет. Среди плюсов локации — рядом шесть озер (одно из которых за ходит прямо на территорию по селка), сосновые и смешанные леса. Для любителей активного отдыха в 6 км находится горно лыжный курорт «Игора», а в полу часе езды — «Золотая долина», «Красное озеро», «Снежный». В ша говой доступности — собственно поселок Сосново с магазинами, автомастерской, библиотекой, Домом культуры, спортивной и дет ской площадкой. В «Сосновских озерах» предла гаются 172 участка без подряда площадью от 6 до 35 соток по цене 70 000–100 000 рублей за сотку. В стоимость участка

входит вода, электричество оплачивается отдельно. Заст ройщик подобрал подрядчиков, которые на льготных условиях возведут дома для покупателей участков из любого конструктив ного материала. Кроме того, де велопер собирается продавать готовые дома из клееного бруса, а также панельнокаркасные пло щадью от 80 кв.м. Стоимость кот теджей — от 1,5 млн рублей. Мини мальный лот (дом+участок) обой дется примерно в 2 млн рублей. Пока компании удается держать приличные темпы продаж. За два месяца девелопер реализовал 16 участков. За строительный сезон компа ния благоустроила на берегу озе ра песчаный пляж. Сейчас в ком плексе прокладывают электри чество и возводят первые дома, а весной займутся благоустрой ством территории.

ДЕКАБРЬ 2012

41


[проекты] новости поселков

Галина СТАЩАК

Любителям рождественского шопинга ГК «Кивеннапа» проводит акцию: таунхауз площадью 65 кв.м за 1,3 млн рублей во второй очереди проекта «КивеннапаЮгоЗапад» в Волосовском районе. КОМПЛЕКС РАСПОЛАГАЕТСЯ примерно в 38 км от КАД (недалеко от поселка Касько во) и занимает 18 га, статус земли — МЖС (земли населенных пунктов, где разрешено малоэтажное жилищное строительство). За 1,3 млн рублей здесь можно приобрести двух этажную секцию из газобетона, на крыше — гибкая черепица, фасад отделан декоративной штукатуркой и камнем. На первом этаже — кух ня, гостиная и санузел; на втором — две спальни (10 и 18 кв.м). Участок при секции — чуть больше сотки. Изначальная стоимость этого предложе ния — 1,85 млн рублей. Стоит оговориться, что на цену в 1,3 млн рублей могут рассчитывать лишь те, кто оплатит покупку полностью. Сдача второй очереди «КивеннапаЮгоЗа пад» запланирована на III квартал 2014 года. Сейчас проект на начальной стадии освоения, видимо, поэтому девелопер и не скупится на дисконты. Предложение дей ствует до конца новогодних каникул–2013. Всего в проекте будет около 600 домовладе ний: 30 коттеджей, шесть дуплексов, осталь

42

ДЕКАБРЬ 2012

ные — таунхаузы разных метражей. Все ком муникации (вода, газ, электричество и ка нализация) — централизованные. Из «соци алки» — детский сад, торговый комплекс, медпункт, кафе, фитнесклуб. Сейчас осваи вается первая очередь; параллельно заст ройщик тянет коммуникации. Прошли пер вые сделки, в том числе по акции. Кстати, недавно ГК «Кивеннапа» продлила действие рассрочки на всех своих проектах. Так, в комплексах «КивеннапаСевер» и «Ки веннапаЮг» приобрести жилье в рассрочку теперь можно до 1 января 2015 года, «Ки веннапаЮгоЗапад» — до 1 января 2016го. В небольших проектах «КивеннапаПодгор ное» и «КивеннапаСимагино» — до июля 2013го. К этим срокам застройщик плани рует завершить возведение жилья и сдать поселки в эксплуатацию. Покупатели, кото рые не уложатся в обозначенные сроки, могут воспользоваться займами РосЕвро Банка, Мособлбанка, Росбанка и банка «Петрокоммерц».

Скидка по «Весне» Компании «Весна» и «Фишленд и Ко» проводит акцию: покупатели участков в поселках «Кис солово» и «Ландыши» (девелопер — «Весна») могут сэкономить от 200 000 рублей на строи тельстве дома. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЕЙСТВУЕТ до 31 декабря 2012 года. Сегодня «Весна» предлагает пять проектов домов из газобетона площадью 133–195 кв.м. Са мое недорогое предложение — двухэтажный кот тедж площадью 159 кв.м — по акции обойдется в 4,06 млн рублей (обычно — 4,13 млн рублей). Для более просторных домов скидка составляет 230 000– 280 000 рублей. Воспользоваться акцией могут не только владельцы участков в поселках, но и те, кто только собирается им стать (покупку земли и проек та можно оформлять параллельно). Поселок «Ландыши» находится недалеко от Пав ловска, землю можно приобрести с подрядом и без него; цена сотки — 145 000 рублей; в предложе нии осталось около 20 наделов. «Киссолово» рас полагается рядом с Приозерским шоссе, недале ко от Агалатово; здесь сотка стоит 147 000 рублей; свободных участков — 18. Здесь уже живут около 30 семей.


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Галина СТАЩАК

Скидки из-под елки

Константная цена

В преддверии новогодних праздников компания «Этика Девелоп мент», застройщик проекта «Юкковское», приготовила для клиен тов целый набор акций.

ИСГ «Константа» предлагает покупателям домовладений в трех своих коттеджных поселках беспроцентную рассрочку.

С 3 ДЕКАБРЯ покупатели домо владений в «Юкковском» вправе рассчитывать на сюрпризы и бо нусы. Это могут быть ландшафт ное проектирование, живая изго родь (не дороже 1 млн рублей), рассрочка на три года под сни женный процент — 4,99%. В ас сортимент входят также одна сот ка в подарок и дополнительная скидка — 5% от стоимости дома. Праздничное предложение будет действовать до 1 февраля. Число домовладений, участвующих в ак ции, ограничено. Поселок «Юкковское» располо жен в пяти минутах езды от города,

в долине за Юкковскими холмами. Территория граничит с лесопар ковой зоной, менее чем в кило метре находится Тохколодское озеро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО. Для коттеджного комплекса раз работана единая архитектурная концепция, проект ландшафтного дизайна выполнен при участии из вестного мастера Джона Брукса. Все инженерные коммуникации убраны под землю; в первой очере ди строительства уже проложены сети. Завершены работы по пуско наладке и подаче газа. В первых домах устроены котельные, пода ется тепло; смонтированы водопро водные и электрические сети. Всего в проекте около 200 домо владений, дома — от 172 до 392 кв. м; стоимость наделов — от 7,5 млн рублей, дома с участком — от 12 млн.

АКЦИЯ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на недвижимость в «Новом Минуло во», «Невской отраде» и «Тради ции». Чтобы воспользоваться но вым предложением, гражданин должен при заключении догово ра внести минимум 20% от общей стоимости объекта. Погашение ос татка идет по индивидуальному графику: ежемесячно или еже квартально. Дата окончания вы плат зависит от срока завершения строительных работ. Максималь ный период рассрочки в поселке «Новое Минулово» — декабрь 2014 года для строящихся коттед жей, декабрь 2013го — для гото вых домов; в «Невской отраде» — декабрь 2013го; в «Традиции» — декабрь 2014го. В ИСГ поясня ют, что эта акция позволит поку пателям избежать лишних трат: стоимость объекта фиксируется при заключении договора. В то же время она может стать хорошей

альтернативой коротким и срав нительно небольшим банковским кредитам, которые покупатели берут на доплату. В поселке «Традиция» сегодня в продаже 11 участков и 59 сек ций таунхаузов; сейчас идут строительные работы. В «Нев ской отраде» можно приобрес ти восемь наделов; поселок огорожен и охраняется, подклю чены вода и электричество, соб ственники самостоятельно воз водят коттеджи. В «Новом Мину лово» предложение разнообраз ное: в третьей очереди — два готовых коттеджа, в пятой — 10 объектов (дома построены, идет прокладка коммуникаций), в ше стой — шесть объектов (возво дятся дома, прокладываются коммуникации), в седьмой оче реди — 15 объектов (здесь ве дут коммуникации и временные дороги).

ДЕКАБРЬ 2012

43


[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

Классика деревянного жанра

«Онегин» в ассортименте

В ноябре в Москве состоялась презентация коттеджного поселка «Берег HONKA». Он будет построен в прибрежной зоне Истринского водохранилища.

В линейке индивидуальных домов коттеджно го комплекса «ОнегинПарк» появился еще один проект. Отличительная особенность про екта — свободная планировка и наличие пол ноценного чердачного помещения, которое служит бонусом при покупке дома.

ПОСЕЛОК РАСПОЛОЖЕН на территории в 14,7 га в Истринской долине. В его состав входят 65 классических финских деревян ных домов площадью от 180 до 320 кв.м, а также вся необходимая инфраструктура для активного отдыха, в том числе собствен ный причал и эллинг. Размер участков — от 14 до 26 соток. «Берег HONKA» — второй совместный про ект HONKA и компании «Вектор Инвестментс» Первый — поселок «Дачи HONKA» — реали зован в рекордные для премиумсегмента сроки, менее чем за два года. Генеральный директор компании «Вектор Инвестментc» Дмитрий Бадаев отметил, что концепция для Истринского проекта разра батывалась в течение года на базе серьез ных исследований и обмена опытом с фин скими коллегами. «Результат позволяет про гнозировать, что реализация поселка будет на 90% завершена уже в первой половине 2014го»,— уверен Дмитрий Бадаев.

«В течение первого месяца продаж десять лотов нашли владельцев, — говорит Алек сандр Львовский, глава московского пред ставительства ООО «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в Рoссии. — Такие темпы подтверж дают, что мы правильно определили цено вой формат и позиционирование. Мы про даем не квадратные метры, а определенный образ жизни, семейные ценности». Проекты отдельных домов имеют заметные сти левые различия. Это может быть классика фин ского домостроения в современной интерпре тации (Serenata, Optima и Prinssi), дома в дач ном стиле (Ajatonta), дома в современном про чтении стиля «шале» (Akvarelli и Simfonia). В состав стандартного лота входит участок с подрядом; к границам наделов девелопе ры подводят коммуникации: канализацию, электричество, газ и Интернет. Стоимость лота на старте продаж варьируется от 12,9 млн до 17 млн руб.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ нового дома составляет 242,5 кв.м, приведенная площадь (это когда балконы, тер расы и крыльцо считают с учетом понижающего коэффициента 0,3) — 180 кв. м. Дом по этому проекту уже построен и продан. На все дома первой очереди строительства получе ны свидетельства о собственности, введены в экс плуатацию системы отопления. В настоящее время в поселок проводят оптоволокон ную линию, чтобы обеспечить жителей Интернетом, телефонией и цифровым телевидением, а также на чинают монтировать систему видеонаблюдения. Поселок возводится в Тосненском районе, рядом с Павловским парком. Всего на участке в 62,5 га здесь появятся 272 домовладения. Общая площадь домов — от 200 до 380 кв.м, участков — от 12 соток; коттеджи реализуют по цене от 12 млн до 20 млн рублей.

Юбилейный «четвертак» В Петербурге прошла XXV Ярмарка недвижимости. С юбилеем выставку поздравил губер натор Ленинградской области Александр Дрозденко.

ГЛАВНЫЙ ПОДАРОК организаторам препод несли участники и посетители: 380 компаний представляли городскую, загородную и зару бежную недвижимость. Нашли время погулять по юбилейной выставке (из любопытства или с пользой) 31 158 человек. Перенос площадки в «Ленэкспо» не стал для экспозиции критич ным (хотя опасения были). Ярмарка городской недвижимости предста вила посетителям полный спектр предложе ний строящихся и вторичных объектов, бан

44

ДЕКАБРЬ 2012

ковских кредитных программ, юридических услуг и информационных ресурсов, связанных с недвижимостью. Всего — 167 участников. Самая крупная в Петербурге выставка заго родной недвижимости «Альтернатива городу» собрала все актуальные предложения по обус тройству жизни в пригороде: земельные участ ки, загородное жилье, малоэтажное и коттедж ное строительство, готовые дома и проекты, строительные материалы и технологии, дизайн и благоустройство. В выставке участвовало 160 строительных и девелоперских компаний. В Салоне зарубежной недвижимости приняли участие 53 российские и зарубежные фирмы, представляющие варианты заграничной жиз ни: недвижимость в 40 странах мира, юриди ческое сопровождение сделок, скидки и спе циальные предложения для гостей выставки. В деловую программу уместились 58 семина ров и консультаций по самым «горячим» во просам рынка: цены, риски, прогнозы, перс пективы, оформление сделок. В рамках Ярмарки прошла V ежегодная кон ференция от ИИЦ «Недвижимость Петербурга». Эта дискуссия усилила программу: заявленную тему — «Государство как фактор риска», —

невзирая на пробки, приехали обсудить не толь ко руководители ведущих строительных фирм, но и чиновники. Спорили об ответственности власти перед бизнесом, о прозрачности и одно значности законотворчества и о том, насколь ко приемлема современная система законов для существования экономически сильной и конкурентной строительной отрасли. В 2012 году на Ярмарке недвижимости состо ялась премьера нового раздела «Недвижи мость в доход» — центр переговоров для част ных инвесторов по вопросам вложения средств в жилую и коммерческую недвижи мость. Новая программа — ответ Ярмарки недвижимости на возрастающий у петербурж цев интерес к инвестиционным объектам. Состоятельные горожане хотят грамотно и на дежно распорядиться своими средствами и основным объектом инвестирования выби рают недвижимость

мнение «ПРИГОРОД», как всегда, был представлен специ альным стендом (очень удачно — у лестницы к буфе ту) и провел семинар о загородных рисках (отчет в текущий номер не поместился). В общем, нам понравилось.


[проекты]

География процветания

«ПРИГОРОД» РЕКОМЕНДУЕТ

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

1

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на ноябрь 2012 г.)

155з

46

ДЕКАБРЬ 2012


География процветания 280з

104з

185з 282з

82з

258з

[проекты]

119з

69з

179з 277з

92 257з 113

259з

179

48з

297

201

172

189

188з 72 153з 218з 281з 279з 132 172з 217з 105з

276з

150з

164

68з

220 46з 42з

90з175

277з 16 257

163

100з187з 278з

241з

219 176з 252з

19

18з

232з

137

175з

112

12

247з

283 114 249з 153 18 123з 284 262139з 56з 246з 225з 137з 228з 44з 9 163з 199 181з 32з 264 205з 224з 250з 70з 76 273 275з 167193з 271 23 254 185 149з 267з 192з107 8 138з 164з 31з 294 275 18027з 7 192 288 264з 204 252 134 111 51з 290 147з 81 286 169 126 276 210 269з 212з 83з 256260з116з168 205 87з230з 170293285101з 215з 131з 245з 28з 173з 110з 215194 156з 75з 204з 184з 216 182з 78 174 213 174 221 86 295 61 98 62з269 234 244 249 12з 94з 291 289 296 282 290 219з 41 44 31 140з 214 97з270з 34 158з 46 203 280173 223 68 261 287 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з 117з 160з 244з 29278з265 206 148з240 206з 62 28 253 85 165з243з 79 195з230 266з 135з 250 270 298 248з125з 300 197 136з 176 157 222з 198 241 266 136 105 174з 213з 289з 259 222з 108 225245 229 209з 284з 266з 169з 123 265з 290 211з 282з 233з243 95з 93з178з 100 258 299 286з 161285з 223з 283з 235166220з 120з 118з 273з 217 170з 125з 104 226 96 288з 208з 224з 226з 74з 263з 214з 248 269з 259 228 287з 108з 238 231247 127з 95 162з238з 200з 240з 279 271з107з 177з 117 178 201з 272 268 102з 63 246 193 203з 280 251з64з

40з 237з 109з 89з 167з

190з 166з 221з 255з

177 255 67

231з 230з

232

85з 236з

239з

138 171 234з

210з

251 73 267 200

168з 227з 253з 263 207з 254з 106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 274з 83 Кургино ДЕКАБРЬ 2012

47


[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

40з 166з 190з 236з 237з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 101з 109з 117з 123з 125з 135з 136з 137з 139з 140з 148з 149з 158з 160з

Волховский Волховский Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 Лесные просторы/ДНП «Лесные просторы»/986–51–09 58 Тюнев Посад/УК «Тюнев Посад»/997–09–29 74 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 360 Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 Генетика/961–00–33 12 Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 207 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 Румболовское предместье/ABC GROUP/979–00–22 34 Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 62 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 53 Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 32 Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 Коркинское/1–я Академия недвижимости/313–54–61 1 оч. — 50, 2 оч. — 61, 3 оч. — 30 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–951–665–1427 21 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 19 8–911–118–01–28 На Ладоге/Аттис/975–01–01 118 Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 Корела Парк/Выбор/904–03–04 22 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 Лес&Поле/Выбор/909–68–60 1 оч. — 22 Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 Красная горка–2/8–962–722–5000 18 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 48 Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 24 Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 ДНП «Гришино»/ДНП «Гришино»/309–74–54 39 ДНП «Высота»/Светло Строй/31–357–31 40 ДНП «Луговое»/ДНП «Луговое»/8–962–691–35–95 117 ДНП «Осиновая Роща»/1–я Академия недвижимости/ 385–58–49 1 оч. — 12, 2 оч. — 22, 3 оч. — 31 Изумрудные горки/САВЦВЕТ/716–21–12 210 Киварин ручей/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 69 Новаро/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 99 Финская долина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 92 Лост/ДНП «Лост»/970–81–81 63 Семь ручьев/ЗАО «ГСК “Берег”»/313–95–95 92 АРЛИ/ДНП «Лада»/909–909–6 98 Константиновка/930–20–70 1 оч. — 104 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 Гармония/Стинком/916–88–88 250 Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65

164з Всеволожский 165з Всеволожский 167з 174з 181з 182з 184з 195з 196з 204з 205з 206з 215з 219з 222з 224з 225з 230з 243з 244з 245з 246з 247з 248з 249з 264з 266з 268з 270з 2з 18з 27з 28з 31з 32з 42з 44з 46з 51з 56з

48

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

ДЕКАБРЬ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

7 8,5 5,4 – – 140 11,9 4,3 17 60 16,3 – 26,7 1 оч. — 15, 7 63 8,2 86 5 9 4 12,3 7 30 9 30

15,8–25 7,35–20,95 10–20 12–27 11,5–24 14,4–60,8 10–20 15–20 9–15 13–33 16–50 7,8–14 10–15 10–30 12–15 от 10 6–25 10–30 5,4–30,8 6–20 9,28–17,89 8–30 12–30 10–30 8–33

от 62000 30000 — 75000 от 80000 1 оч. — от 12000 50000 — 90000 от 280000 285000 от 175000 от 99000 от 300000 от 300000 от 150000 120000 — 135000 от 150000 110000 — 130000 140000 97000 — 104000 90000 — 120000 80000 — 100000 от 128000 от 150000 350000 — 600000 от 100000 60000 от 110000

4,1 2,8

10–25 10–20

65000 75000

– – 110,3 25 – 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 16,4 1 оч. — 4 – – 9,6 6,8 – 13 6,2 4 5 – – 49 9,4 18 42,6 10 25 – – 8 85 16,44 8 7,57 54 29 14 4,34 26 16,5

6–20 12–21,5 от 10 20–45 16–30 10–15 10–20 8–45 12–15 10–60 12 7–15 10,9–25,5 7–20 от 6 10 10–20 6,5–14 7,7–17,7 9–27 15–20 10–20 6–30 10–17 11–43 11,5–16 7–20 12,49–33,46 14–100 13–45 10–15 40–47 от 20 12–30 12–22 25 12–25 12–35

от 85000 от 100000 от 100000 от 300000 от 149000 от 85000 от 250000 от 200000 от 100000 180000 170000 215000 250000 от 70000 55000 90000 от 75000 от 80000 от 130000 от 150000 от 120000 150000 от 65000 от 110000 100000 — 140000 90000 62500 80000 — 250000 от 125000 390000 — 600000 от 110000 от 540000 от 132500 от 195000 от 126700 140000 — 148000 175000 — 260000 от 118800

>>


[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

64з 70з 83з 87з 110з 126з 138з 147з 150з 163з 173з 175з 176з 189з 192з 193з 212з 228з 232з 250з 251з 252з 259з 261з 275з 102з 106з 107з 127з 142з 157з 162з 168з 177з 203з 207з 210з 227з 253з 254з 271з 72з 144з 85з

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчннский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кингисеппский Кировский

221з 230з 231з 255з 75з 116з 131з 156з 260з 74з 93з

Кировский Кировский Кировский Кировский Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский

У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 100 Репино/Land Aspect/331–51–21 32 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 Ахматово/Особняк/325–58–57 42 Золотая роща/Особняк/325–58–57 117 Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 257 Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 1 оч. — 42 Озеро Нахимовское/Выбор, АН/325–54–44 20 Ближний хутор/Реммонтажстрой/416–53–23 92 Старорусское/Реммонтажстрой/416–53–23 63 Овсяное/Малиновка/627–60–37 85 Вуокса Плюс/ДНП «Вуокса плюс»/677–45–15 124 Новые Ольшаники/Land Aspect/331–51–21 131 Симагинские бобры/Частный застройщик/965–03–86 21 Родник/Синергия, УК/8–905–254–71–31 221 Оредеж/Евростиль/945–54–16 113 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 62 Горки/Лендкей/244–68–01 260 Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 170 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 240 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 12 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 40 Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 1 оч. — 47 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 64 ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 62 Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 18 ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26 31 ДНП «Набоковская усадьба»/СветлоСтрой/31–357–31 46 Сиверская мелодия/951–51–14 1 оч. — 40, 2 оч. — 40 На Парице/Олимп–2000/325–20–52 70 Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 19 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 105 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 8–921–882–00–19 ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 1 оч. — 187 ДНП «Еловый бор»/ДНП «Еловый бор»/938–22–55 1 оч. — 150, 2 оч. — 407 ДНП «Живой ручей»/ДНП «Живой ручей»/997–30–70 357 ДНП «Чайпиле»/СветлоСтрой/31–357–31 100 Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 110 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 43 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 39 Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 Зеленые горки/Бьер Люмьер Холдинг/680–06–08 17 Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 1 оч. — 147, 2 оч. — 94 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 25 8–911–942–60–40 Елагино/ДНП «Елагино»/454–55–85 303 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 173 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 64 Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 109 Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 107 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 589 Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 168 ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 69

95з Ломоносовский 108з Ломоносовский 118з Ломоносовский 120з Ломоносовский 169з Ломоносовский 170з Ломоносовский 178з Ломоносовский 208з Ломоносовский

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

4,1 12 30 16 26 7,4 14,6 4,5 2,7 – 15 13 – 5,1 7,15 18,4 65 6 – 17,3 15,9 – 16,8 14,59 5,4 36 16,5 7 39,63 44 50 – 30,5 – 14 – 3,65 – – – – 6,8 38,7 10

от 15 15–25 от 20 48 9–39 8–34 46–65 8–20 16,6–24 9–52 9–30 17–30,83 10–50 9–20 10–18 10–18 15–70 9–17 15–70 12–27 13–37 6–10 7–15 9–21 17,6–25 8–20 8–15 15–25 8,8–17,56 10–45 12–20 12 12,17–28,58 14–20 15 10–20 15 10–15 10, 15 14,5–34,3 10–17 12,5–31 12–23 8–20

180000 240000 — 363000 от 75000 490000 от 250000 160000 — 200000 230000 от 157000 от 146400 200000 110000 — 135000 100000 — 210000 от 100000 от 140000 от 140000 от 100000 200000 — 670000 160000 150000 — 300000 от 79000 от 120000 80000 50000 — 70000 от 120000 220000 — 300000 от 59000 от 100000 от 70000 от 70000 от 58000 от 54000 от 100000 77000 — 253000 110000 86600 70000 100000 75000 60000 59000 — 230000 65000 от 40000 от 30000 29000 — 39000

22,8 – 40 16,5 24,8 10 6,8 65 3,6 43 4

6–15 7–20 7–27 6–12 от 15 16,4–25 7,5–21,5 14–20 15–22 6–18 10–22

30000 25000 23000 от 25000 от 225000 от 600000 от 400000 от 160000 от 1000000 1 оч. — от 77500, 2 оч. — от 50000 от 50000

51 –

8,02–27,12 6,64–20,28

от 70000 от 37000

19,63 27 12

21–60 10–12 7,67–14,95

110000 — 15000 от 150000 от 57750

74 28 –

8–20 6–18 15–36

от 153000 от 60000 100000

ДЕКАБРЬ 2012

49


[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

209з 211з 213з 220з 222з 223з 224з 225з 226з 233з

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

263з 269з 272з 273з 282з 283з 284з 285з 286з 287з 288з 289з 290з 114з 115з 122з 152з 154з 198з 274з 48з 68з 69з 82з 90з 100з 104з 105з 119з 153з 172з 179з 185з 187з 188з 217з 218з 241з 257з 258з 276з 277з 278з 279з 280з 281з 282з 98з 214з 200з 201з 234з 238э 239з 240з

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Псковская обл. Пушкинский СПб Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский

ДНП «Цветочное»/ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 Лубенская долина/ИП Терновский/777–20–77 Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 Аропаккузи/Альфа/649–04–50 Велигонты/Сплав/441–37–73 Жемчужина/Ай да дом/640–30–46 ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 Имение Оржицкого/ДНП «Имение Оржицкого/ 8–911–119–10–76 Можайское/FD–Group/946–70–10 Глуховское раздолье/Строй Дом/985–56–20 Одуванчик/Весна/332–82–32 НП «Солнечный ветер»/8–906–241–88–85 Удачный/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 Времена года/8–911–927–80–95 Горки–3/GoodLand/924–69–96 ДНП «Заостровье–1»/ИП Терновский/777–20–77 ДНП «Солнечное» (Лопухинка)/Zemli 47/8–962–691–35–95 ДНП «Солнечное» (Сокули)/Альянс–Инвест/640–30–46 ДНП «Школьное»/ДНП «Школьное»/ 8–911–927–80–95 Новая усадьба/Новая усадьба, ООО/271–77–26 Олики/ДНП «Олики»/8–921–936–37–63 Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Вревское/ДНП «Врево»/ 454–88–28 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 Поселок Герцена/Частный застройщик/8–911–923–38–30 Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 Поместье Кучерово/Taler Development/8–921–920–48–50 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 Мичуринское/Адвекон/973–11–12 Скала/Адвекон/973–11–12 Фатеевка/970–76–12 Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 Черничное/ДНТ «Черничное»/958–09–69 Налимово/ПроВинСтрой/640–05–40 Озеро Комсомольское/Промстройлес/982–64–40 Лиственный мыс/Петербургская недвижимость/335–55–55 Вуокса Клуб/СНТ «Ромашкино»/716–777–3 Красная поляна/Династия/962–34–50 Соловьево/Адвекон/973–11–12 Тиури/Адвекон/973–11–12 Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 Финский хутор/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Рамецкое/ДНП «Рамецкое»/8–962–721–12–51 Лазурное/ООО ГК «Лазурное»/326–79–46 Солнечное/Загород/8–962–721–12–51 Федоровская горка/ЖК «Федоровская горка»/996–97–78

50

ДЕКАБРЬ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

23 279 33 118 1 оч. — 42 287 184 115 69 1 оч. — 55

2,8 38 – 12,5 32 35 27 18,8 22,5 –

10 7–20 8–35 6 10–17 от 6 10–18 8–30 15–36 6–15

75000 77700 150000 от 85000 110000 — 140000 27000 от 21000 от 110000 150000 70000

164 283 185 8 294 264 157 42 300 288 74 33 23 25 58 93 28 1 оч. — 90 89 21 32 26 25 32 17 35 49 122 140 19 51 35 20 28 19 21 57 33 1 оч. — 23 39 43 65 50 23 22 65 70 29 58 73 63 105 88 49 218

20 – 28 11 44 – 25 – – 35 – – 2,8 3,5 30 21 – 50 14 – 7 5 7,3 6,24 – 4 8 22 30 3,5 5,3 6,8 6 7,8 5,3 – 9,5 – 20 16 12 8,2 – – – 12 – 8,13 10 8,23 9,4 17 – 7 32,4

7–12 6–12 10–24 100 от 10 10 10 10 8–15 6–15 от 10 8–35 10 8–12 7–27 10,85–39,36 10–24 9 — 25 10–28 7–21 15,5–20 11–20 10–60 10–40 12–15 от 12 7,5–32 10–20 12–40 12–20 6–35 18,8–25 20 18–22 20 9, 12 5–20 18–20 10–300 20–55 10–56 8–11 8–13 20 20–25 10–45 10–20 15–40 10–15 5–20 10–20 10–17 6–25 10–14 7–18

от 80000 45000 от 50000 9000 75000 от 100000 19000 77700 35000 25000 от 110000 150000 75000 от 70000 18000 — 23000 от 50000 18000 — 23000 от 15000 от 20000 от 10000 98000 — 175000 120000 от 107000 от 135000 90000 — 102000 от 300000 50000 85000 — 110000 90000 — 350000 130000 от 70000 от 180000 150000 150000 50000 от 50000 170000 — 250000 от 100000 140000 — 250000 100000 — 300000 80000 — 220000 от 65000 210000 160000 150000 160000 — 360000 50000 — 120000 от 60000 90000 130000 95000 35000 82000 — 125000 от 45000 85000 — 120000


[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА НОЯБРЬ 2012 Г.) №

Район

73 251 267 279

Волосовский Волосовский Волосовский Волосовский

280 28 31 34

Волосовский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

36 61 62 68

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Антоновка* объект приостановлен Honka Family Club/Honka/320–50–60 Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 Коркинские холмы/Балтийская инвестиционно– строительная группа/740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 920–44–33

98 Всеволожский 105 Всеволожский 111 116 134 137

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 Лазурь/Петроград Кивеннапа/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

Количество объектов 103 250 50 600

объединена: 42000/кв.м объединена: от 23000/кв.м 25000/кв.м, 67000/сотка объединена: ктж — от 46500/кв.м, т/х — от 27000/кв.м, дуплекс — от 29200/кв.м Сельцо/Петроград/986–03–95 14 объединена: от 26000/кв.м Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 55000/кв.м, 500000/сотка Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 ктж: от 38500/кв.м, т/х: от 27200/кв.м Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 20, 3 оч. — 40740/кв.м, 5 и 6 оч. — 66, 4 оч. — 40740/кв.м, 7 оч. — 34 5,6,7 оч.— от 40140/кв.м 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м 24 объединена: от 110000/кв.м 50 объединена:от 66000/кв.м 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка 20 12 ктж, 51 т/х, 1 мн./кв. дом

Охта–Йоки/Единство/960–6–960 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0

55 20 62 85

158 Всеволожский

Петровское барокко/975–01–01

177

169 Всеволожский

WoodLand в Токсово/ДСК «Победа»/927–05–34

32

170 Всеволожский

WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34

58

176 177 173 185

Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62

110 135 72 296

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

186 Всеволожский 187 Всеволожский 188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 203 204 205

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

206 214 216 221 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х 740–18–67 Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133

234 Всеволожский

Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 1 оч. — 94, 2 оч. —31, 913–76–90 3 оч. — 63 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 Уварово/Династия/363–0–363 77 Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 Северный склон/Содружество/380–86–30 25 Березки/Содружество/380–86–30 73 Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х

240 Всеволожский 244 Всеволожский 245 Всеволожский

Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54

36 50 353

249 250 252 253 255 259

Юкковское/Etika Development/777–99–00 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 GREEN HILLS/Строй Кар/947–55–00 Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

204 219 85 36 10 157

260 Всеволожский 261 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Традиция/Константа/635–50–22

55 35

264 Всеволожский

Пять холмов/ПетроМар Девелопмент/332–89–89

230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га от 5,9 млн 22 от 2,5 млн 110 от 4 млн – ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, 18,5 т/х: 1 млн — 4,3 млн, дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн от 3,7 млн – от 19 млн 47 ктж: от 5 млн, т/х: от 4,1 млн 85 3 оч.— 9,9млн; 3 оч. — 4,17, 4 оч.— от 5,9 млн; 4 оч. — 2, 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч.— от 4,5 млн; 7 оч.— 4,1 млн от 7 млн 62 28,4 млн — 51,7 млн 6,9 от 4 млн 20 ктж: 9,99 млн—18,1 млн, 13,35 т/х: 10 млн от 55 млн 13,6 от 14 млн 12,7 от 8,3 млн 15

55000/кв.м 19 млн кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка от 28000/кв.м, от 290000/сотка от 5,6 млн 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн от 21500/кв.м, от 254000/сотка от8,9млн;уч–к—от3млн от 51500/кв.м, от 300000/сотка от 10,5 млн; уч–к — от 5 млн объединена: от 50200/кв.м от 8,47 млн т/х: от 3,15 млн объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10 млн —16,7 млн, т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн или 275000/сотка 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн объединена: от 32880/кв.м от 4,5 млн объединена: от 54500/кв.м от 12 млн объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн или 95000/сотка от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн от 47000/кв.м от 4,6 млн от 52000/кв.м

от 2,35 млн

Срок сдачи сдан 4 кв. 2012 1 кв. 2013 1 оч. — 3 кв. 2013, 2 оч. — 3 кв. 2014 1 кв. 2013 сдан 1 оч. — сдана 6 оч. — 2012 7 оч.— 2013

2012 сдан сдан 2012 4 кв. 2012 сдан сдан

4 5,5

сдан 2012

8 4 13,62 20

4 кв. 2011 сдан 2012 4 кв. 2011

2012

сдан

2011

24,5 13 24 41,5

2012 2012 сдан сдан

3,6 0,17

2011 сдан

0,24

4 кв. 2012

объединена: от 49000/кв.м от 2,7 млн,т/х: от 8,6 млн объединена: от 36000/кв.м, от 5,2 или от 99000/сотка объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн от 45000/кв.м от 3,3 млн объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн от 16000/кв.м, от 135000/сотка от 3,3 млн

2 38

сдан 2012

– 1,6 46,4 27

сдан 2 кв. 2011 2013 2012

объединена: от 75000/кв.м объединена: от 100000/кв.м от 47000/кв.м, от 500000/сотка объединена от 32000/кв.м объединена от 50000/кв.м от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 45000/кв.м

10,7 31,4 22 4 32 3,44 –

2012 2012 2011 4 кв. 2011 4 кв. 2011 2012 2 кв. 2011

15

4 кв. 2012

8 6 52

2012 2013 1 оч. — 2012

40 27,4 16,5 6 – 34 8,5 34

2012 2012 2013 2012 2012 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2013 1 оч.— 2013

66

1 оч. — 2012

от 18 млн от 41 млн от 14 млн от 8 млн от 5 млн от 5,5 млн от 2,19 млн

ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн объединена: от 68750/кв.м от 11 млн объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн объединена: от 55800/кв.м, от 6,7 млн или 300000/сотка объединена: от 77400/кв.м от 12 млн; уч–к от 7,5 млн от 92000/сотка, от 13400/кв.м от 2,6 млн объединена: от 76000/кв.м от 11,5 млн от 28000/кв.м, 200000/сотка от 5,8 млн; уч–к — от 2 млн объединена: от 36800/кв.м 3,9 млн — 4,2 млн объединена: от 40800/кв.м, от 4,9 млн или 180000/сотка от 180000/сотка от 11,9 млн от 38000/кв.м т/х от 2,6 млн, ктж. 3,75млн — 7 млн объединена: от 47600/кв.м, от 3,95 млн или от 149000/сотка

ДЕКАБРЬ 2012

51


[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА НОЯБРЬ 2012 Г.) №

Район

265 Всеволожский 269 Всеволожский 270 Всеволожский

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов

Цена, руб.

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

178 Гатчинский 200 Гатчинский

от 80000/кв.м от 7,5 млн от 538000/кв.м от 3,5 млн объединена: от 41600/кв.м, от 4,99 млн или 80000/сотка Лесной парк/ДНП «Медное»/927–05–34 52 объединена: от 31000/кв.м, от 6,5 млн; или 250000/сотка уч–к — 5 млн Черничная поляна, ЖК/ГК «ЖСК Диалог»/454–26–26 2 мн./кв. дома, 33 т/х 42000/кв.м от 1,7 млн Всеволожские поместья/927–03–94 74 объединена: от 43400/кв.м 6,9 млн — 7,9 млн Три короны/Три короны/719–74–73 129 ктж + 36 т/х 350000/сот. уч–к — от 3,5 млн Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 46 объединена: от 35000/кв.м, от 3,5 млн или 280000/сотка Вартемяги парк/БизнесСтройГрупп/633–35–39 130 т/х объединена: от 34400/кв.м 4,45 млн — 5,5 млн Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 т/х: от 35000/кв.м, ктж: от 43000/кв.м, т/х — от 2,9 млн, 313–23–00 или от 200000/сотка ктж — от 5,5 млн Киссолово/Spring development/332–82–32 328 объединена: от 48000/кв.м, ктж — от 7,4 млн или от 147000/сотка Лесная Усадьба/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 83 объединена: от 35000/кв.м от 3,7 млн Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: т/х — от 25300/кв.м, дуп– т/х: от 1,75 млн, лекс — от 29700/кв.м, или 215000/сотка дуплекс: от 3,65 млн Близкое/ПетроСтиль/327–44–11 93 кв–ры, объединена: кв–ра — от 54000/кв.м, кв–ра — от 1,9 млн, 16 т/х, 136 ктж т/х — от 42200/кв.м, т/х — от 3,8 млн, ктж — от 53300/кв.м ктж — от 6,4 млн Янино/Национальная жилищная корпорация — 2 оч. — 90 т/х объединена: от 43590 кв.м от 3,4 млн Санкт–Петербург/740–60–31 Юкки–Каньон/Континент/925–67–25 20 объединена: от 89000 кв.м от 40 млн Раяйоки/Континент/925–67–25 17 объединена: от 100000 кв.м 40 млн — 70 млн Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 29, 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 1, 2 оч. — от 47,25 млн, 2 оч. — 23, 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн 3 оч. — 13 3 оч. — 540000/сотка Новый мир/Особняк/325–58–57 93 от 250000/сотка от 11,5 млн Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 49 объединена 30,8 млн — 62,9 млн Краснофлотское/Невская домостроительная компания — 26 объединена: от 36200/кв.м 7,5 млн — 10,5 млн Фирма «Питер»/335–19–46 SKI House/Ski House Realty/313–2008 21 30000 — 40000/кв.м,161000 — 300000/сот. от 4,5 млн Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от24,5млн, кв–рыот7,5млн Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн 438000 — 530000/сотка Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн Кивеннапа–Север/ГК «Кивеннапа»/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 64500/кв.м, ктж: 5 млн — 11,6 млн, 14 дуплексов, т/х: от 38000/кв.м, т/х: 1,6 млн — 7,3 млн, 8 мн./кв. домов дуплексы: от 148300/кв.м, дуплекс:3,5млн—6,6млн, ктж: от 53700/кв.м кв–ры: 2 млн — 6,2 млн Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч., 67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от2,7млн; уч–к—от1,1млн или от 123000/сотка Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 777–333–0 или от 192300/сотка Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1оч.—110кв.вмезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн или от 135000/сотка Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн или от 180000/сотка Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн Кивеннапа Подгорное//ГК «Кивеннапа»/337–13–12 21 ктж, 4 т/х объединена: ктж — от 28250/кв.м, ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, т/х — от 24800/кв.м т/х: 2,5 млн — 3,4 млн Кивеннапа Симагино//ГК «Кивеннапа»/337–13–12 31 объединена: от 41700/кв.м 6,1 млн — 9 млн Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн или от 160000/сотка Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 —30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 8–921–305–76–59 Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн

228 Гатчинский 231 Гатчинский

Золотые ключи/START Development/448–10–48 Одуванчик/Spring development/332–82–32

246 Гатчинский

Горки–10/СНВ/900–33–10

276 Всеволожский 278 296 282 285

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

286 Всеволожский 287 Всеволожский 288 Всеволожский 289 Всеволожский 290 Всеволожский 291 Всеволожский 292 Всеволожский 293 Всеволожский 294 Всеволожский 7 Выборгский 8 9 12

Выборгский Выборгский Выборгский

16 18 19 23

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

76 107 112 114

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

153 Выборгский 167 Выборгский 179 Выборгский 189 Выборгский 192 199 219 220 254 257 262

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

271 Выборгский 273 Выборгский 283 Выборгский 284 Выборгский 63 Гатчинский 83 95 117 138 171

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х Таун –Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248

1, 2 оч. — 248 1 оч. — 62, 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 1 оч. — 53, 2 оч. — 64

объединена: от 40000 кв.м объединена: от 31500/кв.м, или 50000/сотка объединена: от 38300/кв.м

Срок сдачи

1,3 2,5 38

2013 2014 1 оч. — 2013

сдан

– – 30 6

4 кв. 2012 4 кв. 2012 3 кв. 2013 2012

– 20 40

1 оч. — 2013 2 оч. — 2012, 3 оч. — 2013 4 оч. — 4 кв. 2013

12,3 26,8

3 кв. 2013 2012

16,8

2013

16,8

сдан

4,5 – 1 оч. — 10, 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 17 20 13,5 6,1

2013 2013 3 оч. — 2011

4 9,8 5,4 3,25

сдан сдан сдан 2 оч. — 2011

3 12,8 6,2 71

2011 2011 сдан 2 оч. — 4 кв. 2012, 3 оч. — 4 кв. 2013

4 8,1 54

2012 2012 2012

5,825

сдан

– 12 – – 17,3 3,2 –

2012 3 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2011

сдан сдан сдан

сдан

5 5

сдан 3 кв. 2013

5,2 20,3

3 кв. 2013 2012

14 12,4 12 5,5 7,23

2012 2012 3, 4 оч. — 3 кв. 2012 2012 2012

18 7,21

4 кв. 2012 2012

от 2,5 млн от 3,3 млн

33,4 28

1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2012

от 3,56 млн

1 оч. — 2011

>> 52

ДЕКАБРЬ 2012


[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА НОЯБРЬ 2012 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов

Цена, руб.

объединена: от 19500/кв.м, или 70000/сотка объединена: от 16000/кв.м, или 70000/сотка 268 Гатчинский 1200 т/х: от 22300/кв.м, ктж: от 28240/кв.м, дуплекс: от 24000/кв.м 272 Гатчинский Гатчинские дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м 207 Кингисеппский ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м 67 Кировский Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м 225 Кировский Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, или от 100000/сотка 232 Кировский Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 224 от 14500/кв.м, от 45000/сотка 136 Колпинский СПб Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 174 объединена: 60500/кв.м 41 Курортный СПб Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 95 от 110000/кв.м 44 Курортный СПб Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91 112 т/х, 2 ктж, кв–ры: 84000/кв.м, 15 кв. т/х: 78000—81000/кв.м 46 Курортный СПб Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 41 объединена: от 133000/кв.м 86 Курортный СПб Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м 126 Курортный СПб Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

247 Гатчинский

Ахмузи/Лендкей/244–68–01

142

от 2,3 млн

22,2

2013

263 Гатчинский

ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 922–00–26 Кивенаппа–Юг/ГК «Кивеннапа»/337–13–12

31

от 2 млн

2012

ктж: 2,7 млн — 6,1 млн, т/х: 1 млн — 4,3 млн, дуплекс: 1,9 млн — 3,3 млн от 1,6 млн от 1 млн 6,44 млн — 16,33 млн

32

1 оч. — 1 кв. 2013

– 9 13

2013 2012 сдан

от 4 млн; уч–к — от 1,5 млн от 1,7 млн 7,5 млн от 8,25 млн кв–ры: от 8,9 млн, т/х: 13,2 млн — 16,5 млн от 27,8 млн от 13 млн ктж: от 20,5 млн, т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн т/х:от16,5млн,ктж:от50млн от 10,3 млн от 67 млн 34,4 млн — 51,6 млн от 33 млн от 33,4 млн от 6,3 млн 27,9 млн — 36 млн кв–ры: 2,63 млн — 3,9 млн; т/х: 12,7 млн — 14,75 млн; дуплекс: 14,9 млн от 60 млн 85 млн — 110 млн от 7,5 млн от 5 млн от 6,5 млн от 8,5 млн от 15,5 млн

8,2

2012

28 22 3,6 3,5

2012 сдан 2012 сдан

6,8 5,6 18

сдан сдан 2012

7 7 6,27 – 10,5 1,5 13 – –

сдан 2012 2012 сдан 2013 2012 1 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан

2,8 2 1,7 3,5 5,7 6 106

1 кв. 2013 213 2012 сдан 2013 4 кв. 2012 сдан

1 оч. — 15, 2 оч. — 16 16,8 10,5 32

2012 2012 2012

10,5 20 15

2011 2011 2014

168 174 180 194 210 213 215 256 275

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 Мини–Териоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса

объединена: от 137500/кв.м 52800/кв.м, 500000/сотка объединена: от 210000/кв.м объединена: от 103000/кв.м объединена: от 94300/кв.м объединена: от 100000/кв.м объединена: от 53400/кв.м объединена: от 91200/кв.м объединена: от 70000/кв.м

291 295 79 100 108 123 157

Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Сестрорецкие дачи/ИК ПАН/313–30–40 Villa Premium/951–50–50 Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 Капорское/Garda Group/918–77–25 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

объединена объединена: от 200000/кв.м от 44 000/кв.м 20000/кв.м, 260000/сотка объединена: от 70000/кв.м, от 50000/кв.м объединена: от 95000/кв.м

161 Ломоносовский

Остров/Вереск, ООО/600–45–05

166 Ломоносовский 217 Ломоносовский 229 Ломоносовский

Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

10 8 12 24 41 51 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 102

объединена: от 21000/кв.м, от 2,8 млн или 100000/сотка объединена: 63000/кв.м от 10,7 млн объединена: от 38000/кв.м от 3,5 млн объединена: от 26000/кв.м, уч–к: от 0,33 млн, или от 55000/сотка ктж: от 3,5 млн 235 Ломоносовский Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 75 25000/кв.м, 100000/сотка от 3 млн 238 Ломоносовский Созвездие/GoodLand/924–69–96 90 20000/кв.м, 30000/сотка от 2 млн 243 Ломоносовский Изумрудная долина/Изумрудная долина, ООО/717–13–34 120 объединена: от 30000/кв.м, от 3 млн или от 100000/сотка 248 Ломоносовский Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74 1 оч. –226 объединена: от 12000/кв.м, от 1,74 млн или от 60000/сотка 258 Ломоносовский Петергофские предместья/Крона/640–30–46 1 оч. — 39, 2 оч. — 51 объединена: от 18750/кв.м, от 1,5 млн; уч–к — или от 47000/сотка от 0,376 млн 266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 1 оч. — 19 ктж, 11 уч. 40000/кв.м, 240000/сотка от 8 млн 299 Ломоносовский Акварель/БалтПроМер–Плюс/438–10–48 74 25000/кв.м, 250000/сотка от 4,5 млн 300 Ломоносовский Новое Сойкнно/Вереск/777–03–18 144 25000/кв.м, 270000/сотка от 5,7 млн 241 Петродворц. СПб Владимировка/Стрит/454–19–05 37 объединена: от 45800/кв.м, от 5,5 млн или 150000/сотка 298 Петродворц. СПб Петергофская мыза/47 Трест/940–100–5 7 объединена: от 61500/кв.м 22,5 млн — 35 млн 72 Приозерский Зареченское/Балт–Груп/448–39–93 59 объединена:от 48000/кв.м от 5 млн; уч–к — от 2 млн 92 Приозерский Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82 44 объединена: 28600–35000/кв.м, от 2 млн или от 90000/сотка 113 Приозерский Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 80 200000/сотка от 9 млн 132 Приозерский Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 35500/кв.м, от 90000/сотка от 4 млн 163 Приозерский Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 37800/кв.м от 13 млн 164 Приозерский Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36800/кв.м от 14 млн 172 Приозерский Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 40000/кв.м от 8 млн 175 Приозерский Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м от 6 млн 201 Приозерский Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 47500/кв.м от 9,5 млн 297 Приозерский Ораваниеми/Каскад/903–01–16 42 объединена: от 40000/кв.м, от 13 млн или от 100000/сотка 96 Пушкинский СПб Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка 3,4 млн — 12,9 млн 104 Пушкинский СПб Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 60000/кв.м от 8,4 млн 226 Тосненский Ландыши/Spring development/332–82–32 241 объединена: от 40000/кв.м, от 4,2 млн или от 145000/сотка 193 Тосненский Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 73500/кв.м от 9,7 млн 259 Тосненский Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 62000/кв.м от 12 млн 104 78 261

2013

125,8

4 кв. 2012

62

1 оч. — 3 кв. 2012

16,44 – 22,5 –

2015 2012 2013 2014

– 12,4 10

сдан сдан 1 оч. — 2011

50 36 3 3,5 2,5 3 5,5 15

2012 2011 сдан сдан сдан 2012 2013 3 кв. 2013

9,5 0,72 48

сдан 2012 4 кв. 2012

44,5 62,5

2013 2016

ДЕКАБРЬ 2012

53


[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ, Марина ЕВДОКОВА

«Выбор» расширяется Группа компаний «Ленстройтрест» начала продажи в четырех новых корпусах проекта «Лучший выбор» во Всеволожске. Студию площадью около 23 кв.м можно купить за 1,6 млн рублей.

КОМПЛЕКС ВОЗВОДЯТ в микрорайоне «Юж ный», недалеко от пересечения Колтушско го и Южного шоссе. Здесь на участке 3,4 га построят восемь жилых корпусов высотой 11–12 этажей общей площадью около 72 500 кв.м. Большинство зданий сооружа ют из панелей серии «Оптима», но есть и не сколько монолитных. В январе 2012го застройщик завершил пер вую очередь — панельный дом на 216 квар тир. Летом компания открыла продажи в кор пусах 6 и 7 — в общей сложности 17 300 кв.м. Здесь еще остались в продаже студии, одно, двух и трехкомнатные квартиры. Раз мер студий — от 25,2 до 29,5 кв.м, «едини чек» — 37–47 кв.м, «двушек» — от 53 до 72 кв.м, «трешек» — от 76 до 81 кв.м. Эти корпу са завершат в третьем квартале 2013го. Теперь в продажу поступили квартиры в двух панельных корпусах (2 и 4) и двух строя

щихся по кирпичнокаркасной технологии (3 и 3а). Всего в четырех домах располо жится 451 квартира. Есть студии (23,5– 29,5 кв.м) по 1,6–2,1 млн рублей. Также представлены «единички» по минималь ной цене 2,6–2,8 млн рублей площадью от 34 до 52 кв.м. Около трети всех квартир — «двушки» (49,5–74,2 кв.м) за 2,8–4,0 млн. Около 10% вариантов — трехкомнатные квартиры от 67 кв.м, которые стоят от 3,7 млн рублей. В компании говорят, что на старте продаж цены заметно ниже и вско ре увеличатся. Сделки идут в соответствии с 214ФЗ — застройщик заключает с граж данами договоры долевого участия. За вершить строительство планируют в кон це 2014 года. Еще до сдачи первой очере ди «Ленстройтрест» ввел в эксплуатацию школу, а рядом с комплексом заработал детский сад.

Дебютная сотня В малоэтажном комплексе Mistola Hills продана сотая квартира. Продажи начались полгода назад; девелопер проекта — компания «Северный город» (входит в холдинг RBI).

MISTOLA HILLS строится во Всеволожском районе, недалеко от деревни Мистолово, в 5 минутах езды от КАД. Комплекс возво дится на территории рельефного участка с крутыми склонами, что во многом опреде лило принцип расположения домов. Первая очередь проекта включает 53 дома на 542 квартиры, а также минимаркет, аптеку, спортивные и детские площадки. На территории Mistola Hills будет располо жен частный детский сад, подписан дого вор со школой в поселке Кузьмолово — детей станет возить школьный автобус. На территории ведутся работы по устройству фундаментов домов, идет прокладка подъездной дороги, обустраиваются внут риквартальные сети водопровода и кана лизации.

«Повышенный интерес к поселку говорит о том, что мы правильно определили потребности, создав проект, который нравится людям и с которым они хотят связать свою жизнь», — говорит директор Управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина. Сотым жителем нового пригорода стал по купатель 3комнатной квартиры площадью 87,4 кв.м с просторными балконом и лод жией на 2м этаже. Сейчас минимальная студия (26 кв.м) в ком плексе Mistola Hills обойдется покупателю в 1,8 млн рублей; просторная четырехком натная квартира — от 8,219 млн. Квартиры с отделкой дороже: «единичка» площадью 35 кв.м — 2,62 млн рублей. Впрочем, возможна рассрочка, есть ипотеч ные варианты и зачет имеющегося жилья.

Совхозные небоскребы Компания Setl City начала строить крупный жилой массив в Девяткино. Возводить со циальные объекты застройщик будет са мостоятельно. Но все же рассчитывает по том продать их администрации и возмес тить затраты.

КОМПЛЕКС «GREENЛАНДИЯ» расположится на территории в 30 га западнее станции мет ро «Девяткино» и севернее КАД. Эти земли изначально принадлежали САОЗТ «Ручьи». Компания приобрела их этим летом. К 2020му здесь планируют построить около 400 000 кв.м жилья, три детских сада, школу и спорт площадки. Общий объем инвестиций в про ект составит около 19 млрд рублей. О том, что застройщики должны сооружать социальные объекты за свой счет, чиновники из Ленобласти заявили в сентябре. И предло жили вариант с регистрацией компаний в ЛО. Если застройщики заплатят налогов не мень ше, чем стоит, например, детский сад, бюджет обещает в дальнейшем его выкупить. На эту схему и рассчитывают в Setl City. Официаль ным застройщиком «GreenЛандии» выступает ООО «Созидание», зарегистрированное во Всеволожске. Единственный владелец ком пании — Максим Шубарев, председатель со вета директоров холдинга Setl Group. Одновременно с началом работ стартовали и продажи в первой (из пяти) очереди проекта. Это два кирпичномонолитных дома высотой от 13 до 23 этажей общей площадью более 88 000 кв.м (1500 квартир). Сейчас в прода же есть студии — в среднем 28 кв.м, «единич ки» (31–35 кв.м), двухкомнатные (в среднем 59 кв.м) и трехкомнатные (77–79 кв.м). Сто имость жилья — от 77 000 руб. за кв.м. С учетом скидок при единовременной оплате мини мальная стоимость квартиры составит 1,77 млн рублей. Ввод в эксплуатацию первой оче реди намечен на третий квартал 2015 года. Пока не ясно, придется ли застройщику пе ресматривать проект (по высотности) — все таки областные чиновники уверены, что 23 этажа — это многовато.

Спрос на победителей Приозерский проект многоэтажного дома «Кякисалми» стал победителем конкурса «Луч ший проект выпускника Президентской программы 2012 года».

НАГРАЖДЕНИЕ прошло в рамках XI между народной научнопрактической конферен ции «Деятельность ресурсных центров для развития кадрового потенциала современ ной экономики: итоги и перспективы». «Кякисалми» — придумка генерального директора компании «Леверидж» Артура Ку куяшного. Концепция проекта проста: 5–6 этажный кирпичномонолитный жилой ком плекс, первый этаж которого займут ком мерческие помещения. Проектированием нового жилого комплекса займется архи

54

ДЕКАБРЬ 2012

тектурная мастерская В. Цехомского. Под рядчиком проекта станет фирма финского архитектора Юкки Тикканена «ТАрхитекс». Общая площадь застройки — 4685 кв.м. Площадь жилого фонда (с учетом балконов и лоджий) — 4500 кв.м. В комплексе запла нировано 70 квартир, из которых половину составят «двушки» размером 55–65 кв.м, около 35% — однокомнатные (35–45 кв.м), 15% — «трешки» (75–90 кв.м). Строительные работы и продажи начнутся в 2013м, завершение проекта намечено

на I квартал 2015 года. Реализация жилья пойдет по схеме жилищного кооператива. «Кякисалми» — проект действительно сим патичный, но главную оценку выставит по купательский спрос.

к сведению ПРЕЗИДЕНТСКАЯ ПРОГРАММА подготовки управ ленческих кадров действует уже 15 лет. Ее выпускни ки создали тысячи новых рабочих мест, а уровень внедрения новых технологий почти вдвое превосхо дит средние данные по промышленным предприяти ям России.


[инфраструктура] [обустройство] [58]

Банкроты на периферии

[60]

Анабиоз с продолжением

Кризис 2008-го подкосил многих девелоперов, которые затевали проекты малоэтажной застройки. Некоторые из них оказались в состоянии банкротства. Сегодня в арбитраже решается судьба участков и незавершенных домов. Впрочем, кое-кто из банкротов успел вовремя избавиться от ликвидных активов.

По итогам 2012-го ипотечные успехи банков, вероятно, будут уже не такими впечатляющими, как в 2011-м: прирост жилищного кредитования постепенно снижает обороты. Учитывая рост ставок (текущий и будущий), а также цен на жилье, в 2013 году ипотеку смогут себе позволить меньше россиян, чем сегодня. Загородная ипотека — последний вагон ипотечного эшелона — опять остается в зачаточном состоянии на неопределенное время.


[инфраструктура] Наталья АНДРОПОВА

Реформа по доброй воле

Администрация Ленинградской области предложила муни ципалитетам и жителям 203 городов и поселков объединяться с соседями по экономическим мотивам. В результате в области может стать на 30–40 муниципальных образований меньше, чем сейчас. СМЫСЛ МУНИЦИПАЛЬНОЙ РЕФОРМЫ — в концентрации бюджетных, земельных, административных и кадровых ресурсов. Се годня они распылены на десятки мелких по селений. Ведь согласно 131ФЗ муници пальные образования созданы даже там, где управлять просто нечем. По словам заместителя председателя Лен облизбиркома Владимира Скоробогатова, в 76 поселениях Ленобласти живет не боль ше 3000 человек, а в 21 из них — менее тысячи. Содержать собственный муници пальный аппарат им и не по силам, и неза чем. В некоторых из них 85% годового бюджета съедает содержание органов са моуправления. Не говоря уже о том, что эффективных управленцев в таких услови ях просто не найти. «Если сравнить объем функций, возложен ных на муниципальные образования 131 ФЗ, и их бюджеты, станет понятно, что ни одно из 203 МО первого уровня не может в полном объеме выполнять свои задачи, — отмечает депутат Законодательного собрания Ленинградской области Олег Петров. — Мы были вынуждены распустить управле ние сельских поселений Терволово и Кузь молово. Люди, облеченные властью, дове рием населения, не могли собраться, избрать

56 ДЕКАБРЬ 2012

главу и начать работу. У нас не получается набрать в необходимом количестве эффек тивных глав администраций. Практически все функции сегодня выполняет муници пальный район: управление земельными от ношениями, образованием, здравоохране нием. И это правильно. На местах достаточ но специалистов». Принцип «пешеходной доступности», зало женный в 131ФЗ, по которому мелкие на селенные пункты объединялись в сельские поселения, сомнителен во всех отношени ях. В условиях бездорожья и без прямых автобусных маршрутов жители, чтобы по пасть в местную администрацию, вынужде ны ездить в соседнее село через райцентр. Лучше было бы решать серьезные вопросы непосредственно в районе, но для этого придется забрать у муниципальных образо ваний первого уровня некоторые полномо чия, передав их на второй уровень власти, что не всегда легко. Новая команда правительства ЛО во главе с губернатором решила сделать систему если не более прозрачной, то хотя бы более ра циональной. Но осуществить реформу пред лагает «снизу». «Все будет зависеть от жите лей области и муниципальных депутатов», — заявил на «круглом столе» в ИТАРТАСС пер

вый вицегубернатор Ленинградской обла сти Константин Патраев, подчеркнув при этом, что объединение — не самоцель, а сред ство для улучшения местной жизни. И это, как он выразился, «политическое решение» региональной власти. Впрочем, область дол жна дать денег на то, чтобы перестроить административноуправленческую схему. Если она также сможет обеспечить допол нительные финансовые вливания в ремонт дорог, строительство детских садов, фельд шерскоакушерских пунктов, то, возмож но, ей удастся привлечь симпатии жителей к этой идее. «В европейских государствах при модели ровании местного самоуправления доми нирует сугубо прагматический подход, — утверждает доктор политических наук, про фессор Российской академии народного хозяйства и государственной службы Анд рей Васецкий. — Во главу угла ставят эко номический критерий: возможность эффек тивно распоряжаться финансами, реализо вать крупные проекты. Сейчас основные полномочия и ресурсы приходятся на уро вень регионов, поскольку в Европе кризис. Нам нужно исходя из собственного опыта решить, должно ли местное самоуправле ние быть сосредоточено на предельно низком уровне или всетаки на таком, на котором можно объединить ресурсы. Те про цессы, которые сегодня инициирует Ленин градская область, полезны и для нее, и для других субъектов РФ. В них за происходя щим здесь следят очень внимательно». Легко догадаться, что более выгодным объ единение с соседями покажется сельчанам. Труднее будет «подвинуться» главам город ских поселений, отдав часть полномочий районным администрациям, нередко сидя щим в том же здании. Впрочем, иногда бы вает и наоборот: мирно сосуществуя, адми нистрации Тихвина и Тихвинского района передавали из рук в руки вопросы земле пользования, создавая путаницу в умах и оче реди в коридорах. «Оптимальная модель управления должна исходить из конкретных условий, в которых находится муниципалитет, — комментирует глава муниципального образования “Тихвин ский район” Константин Полнов. — Наша особенность в том, что на территории есть один город, в котором проживает 85% всего населения района — порядка 60 000 чело век из 72 000. Обе администрации — город ская и районная — расположены в Тихвине. Понятно, что 131ФЗ разделил полномочия, но людям в этом разобраться непросто. Кро ме того, некоторые функции закон позволял осуществлять и на районном, и на городском уровнях. Соответственно, есть два комитета по культуре, по архитектуре… И очень мно гое в таких случаях зависит от людей, сто ящих во главе исполнительной власти горо да и района, от их умения договариваться. Что неправильно. Мы провели объединение


[инфраструктура] новости компаний благодаря разумным решениям, принятым советом депутатов горо да и района. Новая модель работает второй год, ее эффективность заметно выше». Константин Полнов не исключает, что вскоре и район превратится в городской округ. Из девяти поселений в районе восемь сельских с численностью жителей 1500–2000. Своими силами эти поселе ния наполняют свои бюджеты едва ли на 9%. Область также признает опыт Тихвина вполне убедительным. Впро чем, объединять органы власти можно как по вертикали, так и по горизонтали. Удачным примером «горизонтальной» интеграции счи таются Лесогорск и Светогорск, первый из которых с трудом сводил бюджет в отсутствие серьезных налоговых поступлений, а второй не имел земли под новые предприятия. Кроме того, дачи жителей Светогорска находились на территории Лесогорского поселения. После некоторой разъяснительной работы руководителям муници палитетов удалось получить на референдуме за объединение 76% голосов в Светогорске и 80% — в Лесогорске. В итоге расходы на аппарат сократились, бюджетные учреждения Лесогорска вздохну ли немного свободнее. Инвесторы получили новые возможности, Светогорск смог выбрать участок для полигона ТБО. Многие транс портные вопросы стали решаться на месте. Средняя заработная плата подросла до 30 000 рублей (четыре года назад для жителей Светогорска она составляла 17 000 руб., в Лесогорске же не пре вышала 7000). До конца года по такому же пути могут пойти три муниципальных образования Сланцевского района. Раньше предполагалось, что к ним присоединится и районный центр Сланцы, однако город идею пока не поддержал. В сельских же МО — Черновском (460 жите лей), Новосельском (1100 жителей) и Выскатском (2200 жителей) — ее обсуждают всерьез. «Мы встретились с администрациями поселений, главами муници пальных образований, депутатским корпусом, — рассказывает гла ва администрации Сланцевского района Сергей Кузьмин. — Состо ялись депутатские совещания, начались консультации с обществен ностью, встречи с руководителями предприятий, коллективами школ, больниц. Теперь пройдут общественные слушания. Все понимают, что с укрупнением поселения легче будет решать задачи экономи ческого характера. Но возникают вопросы с надзорной деятельно стью. Думаю, что депутаты вынесут окончательное решение до 20 декабря. Если оно окажется положительным, мы направим его губернатору для подготовки соответствующего областного закона. И тогда с 1 января 2014 года будет работать новое МО». «На мой взгляд, было бы оптимальным оставить в области 18 му ниципальных образований: 17 районов и один муниципальный ок руг, — считает Олег Петров. — Население только выиграет». Дойти до такой цифры быстро и не нарушая принципа добровольно сти вряд ли получится. Нарушать его нельзя не только из соображе ния приличий. Утверждая двухуровневую систему власти, собствен ный бюджет и органы власти для каждого муниципального образова ния, 131ФЗ обеспечивает международные обязательства России, в частности реализацию Европейской хартии самоуправления, гово рят специалисты. Правда, хартия настаивает не столько на жесткой организационной структуре, сколько на принципе финансовой са мостоятельности муниципалитетов. И 30–40 поселений, по мнению областных властей, могут присоединиться к более сильным в хозяй ственном отношении соседям уже в 2013–2014 гг. А в ожидании муниципальной реформы Законодательное собра ние ЛО проголосовало за законопроекты, которые передают му ниципальным районам право распределять дотации между горо дами и селами. Предполагается, что они смогут сделать это более объективно, с учетом числа жителей и «налогового потенциала». Дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности муници пальных образований в 2013 году составят 3,34 млрд руб. На снижение дефицита муниципальных бюджетов область выделит 800 млн руб. Впервые предусмотрены субсидии на возмещение тарифной разницы при оказании коммунальных услуг населению в размере 1160 млн руб.

Дмитрий СИНОЧКИН, Анна ТЕРЕНТЬЕВА

Скидка с дальним прицелом Компания Durisol запустила предновогоднюю акцию: на всю про дукцию объявлена скидка 10%. Приобретенный по акции матери ал можно бесплатно хранить на складе компании до начала стро ительного сезона. АКЦИЯ ПРОДЛИТСЯ с 1 по 21 декабря. Ее цель — увеличить объемы продаж, а также повы сить лояльность существующих и потенциальных клиентов. «Участники этой акции смогут существенно сэкономить на по купке конструктивного матери ала. Заплатив за нашу продук цию сейчас, ее можно бесплат но хранить на нашем складе до полугода. Традиционно к марту стройматериалы дорожают, так что экономия окажется куда бо лее существенной. Предполагаем, что это мероприятие позволит нам увеличить предновогод ние продажи на 30–40%», — сообщил Игорь Голдобин, гене

ральный директор завода Durisol. Помимо прочего компания бе рется бесплатно доставлять ма териалы по европейской части России, а также провести бес платный шефмонтаж (то есть сотрудник завода обучит подряд чиков клиента работать с этим конструктивом). Всем, кто купит стройматериалы в декабре, обе щают подарки и сюрпризы.

к сведению КОМПАНИЯ DURISOL работает на рынке с 2006 года. По технологии Durisol в России возводится около 300 000 кв.м жилья в год.

Погонный метр по госцене Цена погонного метра газопровода будет единой и фиксирован ной — независимо от удаленности населенного пункта. ТАКОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ сделал гу бернатор Александр Дрозденко на открытии межпоселкового газопровода Толмачево — Тор ковичи — Оредеж и блочномо дульной котельной в поселке Торковичи. К сожалению, какой будет эта фиксированная цена, губернатор не сообщил. Новую ветку газопровода протя женностью 32,7 км проложили в рекордные сроки: за три меся ца. Александр Дрозденко отме тил, что «наличие желания, фи нансирования и политической воли дает возможность строить такие объекты быстро и каче ственно». Генеральный директор ОАО «Леноблгаз» Анатолий Дени щиц получил почетную грамоту. Введение в строй межпоселко вого газопровода позволило от крыть и новую котельную, кото рая будет обслуживать 289 квартир поселка Торковичи. Александр Дрозденко также по ручил проработать вопрос пере

вода многоквартирных домов на горячее водоснабжение от новой котельной. Заодно (раз уж приехал) глава региона пообещал жителям, что в ближайшее время будет отре монтирован разбитый участок дороги на Торковичи. Кроме того, в 2013 году в поселке построят фельдшерскоакушер ский пункт по программе «Соци альное развитие села». В 2014м планируется возвести новый Дом культуры. Также будут отремонти рованы детский сад и школа. По словам Александра Дрозден ко, возрождение отдаленных на селенных пунктов нужно начи нать с развития инженерных ком муникаций: подведения газа, улучшения надежности и мощно сти электроснабжения, приведе ния в нормальное состояние ав тодорог. Развитие инженерной инфраструктуры поможет повы сить качество жизни в деревнях и поселках, стимулирует инвес торов. ДЕКАБРЬ 2012

57


[инфраструктура] обзор

БАНКРОТЫ НА ПЕРИФЕРИИ

Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

Кризис 2008го подкосил многих девелоперов, которые затевали проекты малоэтажной застройки. Некоторые из них оказались в состоянии банкротства. Сегодня в арбитраже решается судьба участков и незавершенных домов. Впрочем, коекто из банкротов успел вовремя избавиться от ликвидных активов. ОДНИМ ИЗ ГЛАВНЫХ потрясений ста ло банкротство компании «Павловский посад», которая строила малоэтажный комплекс «БельВиль» в Тосненском рай оне ЛО. Дольщикам противостоят бан киры, местные власти абстрагировались от конфликта, а по ходу спора выявились явные пробелы в законодательстве. ПОСАДСКИЕ СТРАСТИ В середине нулевых компанию «Павлов ский посад» основала фирма «Ольвен СПб», подконтрольная банку «СанктПе тербург». Совладельцами стали физли ца, близкие к Моснарбанку. Фирма взя ла в аренду 31 га рядом с Павловским парком. Проект предполагал около 30 коттеджей, более сотни таунхаузов и не сколько многоквартирных домов. Участок разбили на кварталы. Осенью 2008го стройка была заморожена, банк вышел из проекта и потребовал вернуть кредит. К этому времени «Павловский посад» успел застроить только один квар тал, и то не полностью. «Зависли» два самых крупных квартала (хотя готов ность многих объектов близка к 90%). Инициативные граждане создали не сколько ЖСК, рассчитывая завершить дома своими силами.

58

ДЕКАБРЬ 2012

Весной 2010го застройщик, находив шийся на грани краха, заключил с ЖСК договоры о совместной деятельности, ус тупив им часть полномочий. Вскоре «Пав ловский посад» оказался в состоянии бан кротства. Опасаясь лишиться оплаченного жилья, покупатели стали обращаться в район ный суд, чтобы признать право собствен ности на квартиры и дома в незавершен ном поселке. Суд пошел им навстречу. Десятки человек успели получить желан ный документ. Но после того как вступила в силу новая редакция закона о банкрот стве, районный суд перестал рассматри вать требования покупателей и рекомен довал им обращаться в арбитраж. Между гражданами и конкурсным уп равляющим возник конфликт. Группа дольщиков заявила, что коммерсанты, контролирующие банкротство, не заин тересованы в достройке поселка и хотят только заработать. Оппоненты настаива ли: сделка с ЖСК была «междусобойчи ком», цель которого — вывод активов. В этом году суд признал договоры заст ройщика с кооперативом недействитель ными. Решать судьбу возвращенных объектов необходимо в рамках арбитраж ного процесса. Ситуация запутанная. Суд формирует реестр граждан, которые впра

ве претендовать на получение жилья. При этом один покупатель квартиры в таун хаузе уже оформил собственность через райсуд, а его сосед не успел. В законе та кие коллизии не описаны. «Неясно, как можно комплексно пойти к вопросу о за вершении стройки. Вероятно, судьбу каж дого дома и квартиры придется решать в индивидуальном порядке», — говорит юрист адвокатского бюро «Еремеев и парт неры» Александр Рачковский. НЕПРИСТУПНАЯ ГОРА Другой громкий скандал связан с банк ротством компании «Родэкс СевероЗа пад», которая собирала деньги граждан на строительство поселка «Сторожевая гора». Продажи были открыты в 2008м (фирма «Родэкс СевероЗапад» была со здана как подразделение холдинга «Ро дэкс Групп»). На участке 49 га рядом с пос. Агалатово планировали построить более 300 домо владений: коттеджи с участками 12–14 соток, а также таунхаузы и дуплексы. Комплекс позиционировался как муль тиформатный поселок для постоянного проживания. В составе въездной группы был предусмотрен торговоразвлекатель ный центр. Коттеджи с участками прода


[инфраструктура] обзор вали по цене от 8,5 млн до 18 млн рублей. Кризис нарушил планы инвестора. Про дажи упали, фирма перестала справ ляться с долговой нагрузкой. Кредиторы и подрядчики завалили де велопера исками. В прошлом году стар товал процесс банкротства. Свои претен зии к «Родэкс СЗ» заявили около 60 граждан и два десятка юридических лиц. В ноябре 2011го арбитраж признал ком панию банкротом. К началу банкротства «Родэкс СЗ» ус пел построить в поселке въездную груп пу и частично возвести более 50 объек тов. Сейчас они находятся в разной ста дии готовности. Компания заключала с гражданами пред варительные договоры, а оплата произ водилась по вексельной схеме. Большин ство покупателей теперь предъявляют денежные претензии, надеясь, что выру ченных средств (от продажи имущества) хватит для расчета с ними. Некоторые граждане решили добиваться признания собственности на участки в поселке. Во Всеволожский районный суд подано по рядка 15 исков. Банк оспаривает притя зания граждан на землю. Управляющий занимает нейтральную позицию. Если граждане добьются победы, ему придет ся исключить участки, на которые будет оформлена собственность, из общей мас сы. «Наличие “белых пятен” в поселке — это, конечно, минус для потенциальных покупателей, но препятствовать гражда нам я не собираюсь», — заявил управля ющий. Недавно банк заказал оценку незавер шенного комплекса для его последую щей продажи. Он предлагает установить начальную цену лота на отметке 584 млн рублей. Если граждане добьются при знания собственности, ценник может быть скорректирован. В Ленобласти уже есть примеры, когда покупателям удавалось закрепить за со бой наделы при банкротстве застрой щика. Показательна история поселка «Анто новка», в котором предполагалось 250 домовладений на 62 га. Застройщик — компания «АрсеналДевелопмент», до 2010 года — структурное подразделение фирмы «АрсеналНедвижимость» (совла делец и руководитель — Виктор Лаптев). Комплекс «Антоновка» расположен у де ревни Романовка во Всеволожском райо не. В поселке построены несколько до мов первой очереди. В 2010 году Виктор Лаптев решил разделить бизнес (будто бы по семейным причинам). После серии операций собственником 100% долей в капитале «АрсеналДевелопмент» стал Игорь Старовойтов. Он перерегистриро вал компанию в Самаре. Весной 2011го в Самару поступило не сколько исков от партнеров фирмы и от покупателей домов. Началась процеду ра банкротства девелопера. Долги фир мы превышают 100 млн рублей.

Гн Лаптев пытался оспорить продажу компании в арбитраже (якобы денег по сделке он так и не получил), но проиграл дело. Летом 2012го имущественный комплекс был выставлен на торги. Продавались 76 участков; на них — порядка 35 «коро бок» и три десятка фундаментов, газо проводы высокого и низкого давления, электросети и имущество по мелочи. Лот был оценен в 530 млн рублей. Порядка 48 га незастроенной террито рии выведены за рамки банкротного про цесса и принадлежат другому владель цу — фирме «Статус». (Эта сделка оспа ривается в суде.) Торги не состоялись. О судьбе повторно го аукциона пока не известно. Практически одновременно в СМИ по явилась информация о возбуждении уго ловных дел в отношении покупателей долей «АрсеналНедвижимость». Похо же на то, что уголовное дело использует ся как инструмент давления на участни ков «хозяйственного спора». До банкротства девелопер успел реали зовать в проекте семь домовладений; пять собственников оформили права на постройки и уже живут в них, двое ока зались в списке кредиторов и надеются вернуть вложенные деньги. КРЕДИТОРОВ РАЗВЕЛИ С ДОЛЬЩИКАМИ Бывают случаи, когда будущие банкро ты успевают вывести проекты и поку пателей изпод удара. Показательный пример — история компании «Фаэтон Девелопмент Групп» (подразделения ав тозаправочного холдинга «Фаэтон»). До кризиса эта фирма владела большим земельным банком под малоэтажную и коммерческую застройку. В частности, она строила поселок «Вайя» в Гатчин ском районе и малоэтажный комплекс «Ближняя пристань» во Всеволожском районе, на берегу Ладожского озера. В 2008м фирма перестала справляться с кредитной нагрузкой и вскоре оказалась в стадии банкротства. Но к этому момен ту у нее остались лишь два надела в Крас ногвардейском районе, где был запла нирован многофункциональный комп лекс (этот участок находился в залоге у банка ВТБ). Оказалось, что за проекты малоэтажной застройки теперь отвечает другой деве лопер — ООО «ФДГ» (работает под брен дом FDGroup). По официальной версии, эту компанию создали бывшие сотруд ники «Фаэтона». «Участки были отданы этой фирме за долги перед менеджмен том», — заявил тогда в СМИ основатель «Фаэтона» Сергей Снопок. Эти сделки оспорены не были. Прежний собствен ник участков до сих пор находится в со стоянии банкротства, новый успешно занимается малоэтажкой. Портфель компании «ФДГ» дополнился проектом «Можайское» — порядка 20 га (недале

ко от Туутарипарка), на которых запла нировано более 160 домовладений. Некоторые девелоперы обанкротились, так и не приступив к освоению участ ков. Самый яркий пример — судьба ком пании OMG Development. Она была со здана группой OMG (подконтрольной предпринимателю Виталию Архангель скому) в 2002 году; изначально называ лась «Норвежская компания по управ лению недвижимостью». Ей удалось построить несколько объектов в Петер бурге (в частности, бизнесцентр на Смо ленской улице). В 2008м фирма объя вила о намерении возвести коттеджный поселок на участке 67 га в Скворицах Гатчинского района. Она собиралась раз бить территорию примерно на 500 участ ков и построить на них одно и двух этажные коттеджи средней площадью до 120 кв.м. Однако реализовать проект фирма не успела. У группы OMG нача лись финансовые проблемы, которые переросли в личный конфликт гна Ар хангельского с крупнейшим кредито ром — банком «СанктПетербург». Банк добился возбуждения уголовного дела, обвинив предпринимателя в мошенни честве, тот эмигрировал за рубеж (и от туда обвинил банк в рейдерском захвате бизнеса). Предприятия группы оказа лись в состоянии банкротства. Часть активов перешла под контроль банка, часть оказалась распродана. О судьбе участка в Скворицах никаких подроб ностей нет. Среди других проектов этого девелопера, которые так и не были реа лизованы, — яхтклуб Sestroretsk Marine в Курортном районе. Это далеко не исчерпывающий список проектов малоэтажной застройки, ока завшихся в центре скандала. Например, в арбитраже решалась судьба 1,5 га в Ко марово, где запланирован коттеджный поселок Grandvill. Девелопер задолжал кредитору (ООО «Центр содействия ма лому бизнесу») порядка 50 млн рублей. В проекте предусмотрено 11 участков. Центр требовал пустить их с молотка. Недавно стороны заключили мировое со глашение. Право аренды наделов пере ходит к кредитору. Дальнейшая судьба проекта — под вопросом. Несмотря на негативные примеры, поку пателей малоэтажки можно успокоить: всетаки в Петербурге скандальных про ектов гораздо больше. А риски во многом зависят от конкретной схемы покупки участка или дома. Если гражданин при обретает надел в собственность и отдель но заключает договор подряда на строи тельство дома, он рискует меньше, чем тот, кто подписывает, например, предва рительный договор о покупке дома с уча стком. В этом случае девелопер лишь обе щает подписать основной договор после того, как объект будет оформлен в его собственность. Но если он не сдержит обе щания, гражданину будет сложно пре тендовать на имущество.

ДЕКАБРЬ 2012

59


[инфраструктура]

АНАБИОЗ С ПРОДОЛЖЕНИЕМ По итогам 2012 го ипотечные успехи банков, вероятно, будут уже не такими впечатляющими, как в 2011 м: прирост жилищного кредитования постепенно снижает обороты. Учитывая рост ставок (текущий и будущий), а также цен на жилье, в 2013 году ипотеку смогут себе позволить меньше россиян, чем сегодня. Загородная ипотека — последний вагон ипотечного эшелона — опять остается в зачаточном состоянии на неопределенное время. Галина СТАЩАК,

«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для журнала «Пригород»

ПО ДАННЫМ СанктПетербургского центра доступного жилья, за девять ме сяцев уходящего года в нашем городе было выдано 25 200 ипотечных креди тов на общую сумму 45 млрд рублей. Это уже перекрывает годовые показате ли 2011го (20 923 займа на 41,7 млрд рублей). Однако прирост за весь 2012й окажется не таким впечатляющим, как год назад, когда объемы выросли втрое. Игроки рынка прогнозируют, что всего в уходящем году в нашем городе по ипо теке будет оформлено 50–60 млрд руб лей. «Несмотря на повышение ставок, в ближайшие месяцы мы все же увидим небольшой рост объемов ипотечного кредитования. Заемщики с одобренны ми кредитами постараются побыстрее провести сделки, чтобы получить более выгодные условия договора. Пока все говорит о том, что в 2013м ставки бу дут расти», — считает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотеч ного агентства. «Сегодняшние заемщи ки хорошо подготовлены финансово: еще несколько лет назад, устраиваясь на работу, выбирали места с хорошей “белой” зарплатой, так как планирова ли ипотеку. Такие клиенты трезвее оце нивают свои возможности и формули руют желания», — говорит Виктория

60

ДЕКАБРЬ 2012

Полякова, руководитель отдела ипотеч ного кредитования АН «Петербургская Недвижимость». Кстати, по информа ции кредиторов, сегодня 20–25% заем щиков — «повторные», то есть ранее бравшие ипотеку. В тройку ипотечных лидеров попрежне му входят Сбербанк, ВТБ24 и Газпром банк, причем их суммарная доля на рынке ипотеки перестала сокращаться. По итогам III квартала 2012го, на них при шлось 62,5% ипотечного рынка. Средняя сумма кредита у Сбербанка и ВТБ24 — 1,9 млн руб.; у Газпромбанка — 2,9 млн руб.(самый высокий показатель). По раз ным оценкам, 35–40% ипотеки сегодня идет на стройку, в будущем году ожида ется до 50%. ШИРЕ КРУГ Список банков, предлагающих загород ные кредиты, за последние полгода по полнился новыми игроками. Бывший МБРР — МТСБанк — вышел на рынок сразу с широкой линейкой займов (и не удивительно: новая команда — из Абсо лютбанка, хорошо знакома с этим сегмен том). Предложение дебютанта можно на звать «среднерыночным»: кредитование коттеджей и таунхаузов, минимум 30%

собственных средств, максимум 10 лет, рублевая ставка — 14,5%. Очевидно, в банке серьезно намерены выдавать день ги на загородные объекты, а не просто держать это предложение «для комп лекта». Банк «Форштадт» — новый игрок на пи терском рынке (родом из Оренбурга) — готов кредитовать покупку и построек, и участков. Первый взнос запрашивает от 20%; минимальная ставка — 10,7% в рублях — на несколько пунктов ниже рыночной. Загородная ипотека недавно также по явилась в Интеркоммерц Банке: первый взнос — 15%; долларовая ставка — 8,25%, рублевая — 12%. Некоторые игроки за последние полгода ужесточили требования по загородным кредитам. «Петрокоммерц» увеличил первоначальный взнос до 30%. Несколь ко банков сузили «коридор» сумм, кото рые можно получить в кредит: подняли минимум и снизили максимум. Полови на кредиторов: Альфабанк, Банк Моск вы, «Возрождение», Национальный ре зервный банк, РосЕвроБанк, Unicredit Bank — повысили ставки по займам в сред нем на 1–2%. Примечательно, что с вес ны 2012го ни один из игроков не поки нул загородный сегмент.


[инфраструктура]

КРЕДИТОРАМ НЕ ХВАТАЕТ РУК Как отмечают кредитные брокеры, спрос на загородную ипотеку «периодически возникает, но слабый». Запросы такие: есть участок — надо построиться; купить надел и построиться. «У нас в загородном сегменте попрежнему единичные сделки с привлечением ипотеки. Суммы догово ров — 5–6 млн рублей за дом с землей. Чтобы сохранить деньги, клиенты вкла дываются в городскую стройку, а не в за городный сегмент», — поясняет Викто рия Полякова. «Перспективы у этого сег мента в ближайшие годы не радужные, учитывая наметившийся откат рынка ипотеки и низкий спрос на загородные объекты. Кстати, некоторые клиенты ста ли предпочитать базы отдыха собствен ным дачам. По моим подсчетам, денег, необходимых на приобретение сред ненькой дачи в ипотеку, может хватить примерно на десять лет регулярного от дыха в какомнибудь не очень дорогом загородном комплексе», — комментиру ет Максим Ельцов. С ним согласен Илья Злуницын, региональный директор Севе роЗападного филиала Росбанка: «Заем щики теперь покупают загородные объек ты в основном для постоянного прожива ния. Некоторые поначалу берут коттеджи в качестве второго жилья, а позже прода ют городские квартиры и переезжают за город». Так, за 10 месяцев 2012го питер ское отделение Росбанка выдало 21 кре

дит на покупку загородной недвижимос ти на общую сумму 79 млн рублей (всего в банке на такие варианты приходится около 5% ипотечного портфеля). «Объек ты берут очень разные, цена варьируется от 1 млн до 35 млн рублей. В большинстве случаев клиенты приобретают двухэтаж ные жилые дома с участком не менее 10 соток, категория земли — ИЖС. Средняя сумма такого кредита составляет 3–3,5 млн рублей. Средний срок — 10–15 лет, минимальный первоначальный взнос — 30%», — рассказывает Илья Злуницын. А вот цифры от новичка — банка «Фор штадт»: с февраля 2012го выдано два креди та, хотя рассмотрено 14 заявок. По словам сотрудников банка, клиентов интересуют займы на приобретение загородного жи лья в садоводствах на землях с/х назначе ния для дачного строительства: там можно прописаться, плюс эти предложения де шевле ИЖС. Запрашивают суммы в диа пазоне 1–4 млн рублей. «Исторически наш банк успешно реализует программу ипо течного кредитования на покупку домов и участков. Но в Петербурге и Ленобласти эти предложения пользуются меньшим спросом, чем в других регионах: у вас пре валирует ипотека на первичном рынке (объем строительства в городе несопоста вим с объемом загородного предложения), у нас на все не хватает рук. Банк охотнее рассмотрит пять кредитов по первичке, чем один по загородному варианту на такую же общую сумму», — говорит Наталья Рябо

ва, начальник кредитнокассового офиса банка «Форштадт» в Петербурге. ЕСЛИ НУЖНО ОЧЕНЬ Сегодня игроки рынка недвижимости ви дят несколько преград на пути развития загородной ипотеки: относительная до роговизна ИЖС; сложность подтвержде ния достаточного дохода; банки не гото вы рассматривать постройки на землях с/х назначения для дачного строитель ства как полноценный залог; сложный и длительный процесс смены категории земель, множество ограничений прав на участки; поток заявок небольшой, сил и времени на обработку уходит много, а отдача минимальна. Практикующим кредиторам перспективы загородной ипотеки кажутся более радуж ными. «Не сказал бы, что банки держат это предложение только для полноты кредит ной линейки: разработка продукта доро гая. Он действительно выгоден для нас, но несет дополнительные риски. Отсюда и чуть более высокие ставки — в среднем на 0,5% по сравнению с “квартирными” кредитами», — резюмирует Илья Злуни цын. Аналитики прогнозируют неминуе мое подорожание всей ипотеки в будущем году минимум на 1–2%, средний рубле вый процент составит около 13,5%. На за городную недвижимость — и того больше. Вероятно, за такие деньги в кредит будут покупать только те, кому «ну очень надо».

УСЛОВИЯ ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ, СЕКЦИЙ В ТАУН"ХАУЗАХ И УЧАСТКОВ В ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНОБЛАСТИ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) Кредитор

Предмет залога

Валюта

Срок кредита, лет

Альфа–банк Банк Москвы

Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, таун–хаузы (кредит. линия на стр–во) Коттеджи Коттеджи, таун–хаузы

USD, руб. Руб.

5–25 3–30

Минимальный первоначальный взнос (от оценочной стоимости залога), % 40 30

Руб. Руб.

20 3–20

USD, руб. Руб. Руб. Руб. USD, EU, руб. Руб. USD, EU, руб. USD, EU, руб.

Собинбанк «Советский» «Таврический»** Транскапиталбанк «Уралсиб» UniCreditBank

Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, участки Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, таун–хаузы, участки Коттеджи Участки Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, таун–хаузы, участки Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи Участки Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, таун–хаузы Коттеджи, таун–хаузы

«Форштадт» Ханты–Мансийский банк

Коттеджи, участки Коттеджи

Руб. Руб.

«Возрождение» «Интеза» Интеркоммерц Банк Мастер–банк* МТС–Банк Национальный резервный банк Nordea «Петрокоммерц» Росбанк РосЕвро Банк Сбербанк Связь–банк

Сумма кредита

Минимальная ставка, %

$50 000–250 000 От 170 000

$ — 11,9; руб. — 14,95 12,75

30 20

0,3–10 млн 0,5–60 млн

5–25 25 10 1–25 30 30 5–25

15 10 30 30 30 30 30

0,54–12 млн руб. 0,25–25 млн 0,3–25 млн 0,5–15 млн 10 000–750 000 евро 0,45–30 млн От 300 000 руб.

14 3 года — 16, далее MosPrime 6M+12, либо на 3–20 лет — 16. $ — 8,25; руб. — 12 8,5 14,5 13,25 $, EU — 6,5; руб. — 11 12,5 $—9,5; EU—10; руб.—12

20

0,35–40 млн руб.

USD, EU, руб. Руб.

7 20 До 30 3–30

15 0

От 15 000 руб. 0,4–60 млн

USD, руб. Руб. USD USD, руб., EU Руб. USD, EU, руб.

25 15 10 30 30 До 30

25 0 30 40 10 30

30 20

20 0

От 0,6 млн руб. 0,5–5 млн Индивидуально До 40 млн руб. 0,5–3 млн руб. От $/EU10 000, 250 000 руб. Максимальная сумма не ограничена От 0,25 млн 0,3–10 млн

$, EU — 13; руб. — 18,5 $, EU — 14; руб. — 16,5 $, EU — 11; руб. — 13 10,5 $— 10,4, руб.— 12,9 15,9 8 EU,$— 8, руб.— 11,75 12 $,EU— 10,25; руб. — 13,25 10,7 13,25

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у банкакредитора. * Мастербанк выдает кредиты только на участки в поселках «Петровские сады» и «Пять холмов» ООО «Прогресс». **Банк «Таврический» выдает кредиты только на участки в поселке «Охтинское раздолье» инвестиционностроительной группы «Сплав».

ДЕКАБРЬ 2012

61


[обустройство]

Олег НАДЕЖИН,

архитектор: – Большой двухэтажный дом с цоколем разместили в глубине участка — на берегу небольшого пруда в окружении вековых деревьев, так что кажется, будто он стоял здесь всегда. Дом выполнен из финского клееного бруса Rovaniemi по индивидуальному проекту, который получил название «Сказка».

62

ДЕКАБРЬ 2012


[обустройство]

Магрибская сказка в Рощино

Игорь ГРИШИН

Дерево — удивительно пластичный материал, живая натуральная поверхность которого позволяет сочетать естественные тона природы с различными стилями интерьерных решений. В прошлом номере [№11(81), ноябрь 2012] мы рассказывали о доме, построенном компанией «Хонка» в Москве. В нем удачно соединились естественная фактура дерева стен и интерьер, навеянный стилистикой серебряного века. Сегодня мы представляем не менее интересный проект под названием «Сказка», реализованный в Рощино компанией «Рованиеми». В нем органично и оригинально сочетаются теплые тона деревянных стен и интерьеры, выполненные в этнических мотивах Магриба. ПРОСТОРНЫЙ ДОМ площадью 471 кв.м, стоящий в сосновом бору, рассчитан на комфортное проживание семьи из четырех-пяти человек. Наружные стены тонированы, при этом покрытие не скрывает естественной фактуры материала, а лишь деликатно оттеняет стены. Для отделки фасадов подобрали теплый янтарно-медовый цвет, чтобы подчеркнуть красоту дерева. Насыщенная тонировка прекрасно гармонирует с коралловым цветом ограждений террас и балконов, выполненных в едином стиле. Кованые уличные светильники, установленные по всем фасадам, дополняют лаконичный облик дома, придают ему легкость и изящество. В основе архитектурной идеи — традиционный стиль альпийских шале в сочетании с элементами, характерными для северного модерна. Это современный комбинированный дом, в котором цокольный этаж возведен из камня, верхние — из дерева. Такое решение продиктовано не только пристрастиями владельцев дома, но и особенностями рельефа — небольшим уклоном в сторону водоема. Берега пруда выложены натуральным камнем, что связывает фрагменты архитектуры и ландшафтного дизайна. Пологая крыша с широкими свесами — деталь, присущая стилю шале, а использование керамической черепицы типично для домов эпохи модерна начала XX века. Просторная терраса площадью почти 120 кв.м позволяет проводить значительную часть времени на открытом воздухе. На ней обустроена летняя столовая, где стоят плетеные стулья и легкий деревянный стол. Красота натурального дерева подчеркнута в фасадах и интерьерах дома. Главным принципом планировки стало удобство и комфорт. Все необходимые для жизни помещения размещены на первом этаже, на втором только спальни, гардеробная, ванная комната. Большинство помещений первого этажа функционально объединено. Свободные проходы предусмотрены между лестничным холлом, светлой гостиной, уютной столовой и удобной кухней. В отдельном крыле расположена обширная зона SPA: большая парная, купель, облицованная мозаикой, душевая на три душа, комната отдыха, санузел и раздевалка. Из банной зоны есть отдельные выходы на крытую часть террасы, а также к пруду, где обустроен спуск к воде. Стены на первом этаже дома тонированы в тот же цвет, что и наружные фасады, полы в гостиной и столовой выложены доской из массива дуба, а в SPA-зоне,

к сведению Площадь дома — 471 кв.м. Площадь внутренних помещений — 326 кв.м. Площадь террас и балконов — 145,1 кв.м.

ДЕКАБРЬ 2012

63


[обустройство]

64

ДЕКАБРЬ 2012


[обустройство] кухне и санузлах использована керамическая плитка. Лестничная конструкция выделена нежно-голубым цветом, который вносит необходимое дополнение в общую цветовую гамму интерьера. Главное жилое пространство — большая гостиная, объединенная с кухнейстоловой. Легкий интерьер гостиной наполнен воздухом и светом. Пространство максимально открыто. Большие панорамные окна задрапированы легкими занавесками и зрительно объединяют интерьер с окружающим ландшафтом. Мебели немного. Два удобных больших дивана, этнический орнамент обивки которых и множество пышных контрастных подушек навевают воспоминания об уютных магрибских сералях. Два пуфика вместо журнального столика (в семье есть маленькие дети, и хозяева хотели избежать острых углов), телевизионная тумба и телевизор составляют основную зону для отдыха. Большой кованый старинный сундук, стул в этом же стиле добавляют колорита в, казалось бы, простой интерьер гостиной и выглядят единым ансамблем в сочетании с оригинальной люстрой. Гостиная визуально отделена от кухни-столовой элегантным камином, облицованным плиткой ручной работы небесно-голубого цвета, в росписи которой художник использовал мавританские мотивы. Кованые элементы, украшающие камин, сделаны вручную на заказ. Зоны разделены высотой потолка. Высокая гостиная, выполненная в янтарном цвете, контрастирует с уютной обеденной зоной, камерный характер которой подчеркнут белым потолком — такое решение поверхности потолка удачно перекликается с дымоходом. Для достижения гармонии пространства кухни-столовой и гостиной использованы декоративные потолочные балки в цвет стен. Кухня оснащена по последнему слову техники, но оборудование не бросается в глаза: главную роль здесь играет голубой цвет мебели, который удачно гармонирует с камином, а также широкий овальный стол, за которым в уютных креслах смогут свободно разместиться до восьми человек. Зона общественных помещений гостиной и блок SPA отделены друг от друга небольшим холлом, из которого через прихожую предусмотрен выход на террасу. Второй этаж занимает несколько меньшую площадь и отдан под помещения для сна и отдыха. Из просторного лестничного холла можно попасть в хозяйскую спальню, две детские спальни и ванную. Также здесь находится отдельная гардеробная комната. Две спальни из трех имеют выходы на просторный крытый балкон. В интерьере главной спальни использован насыщенный терракотовый цвет как в покраске стен, так и в текстиле. Спальня выглядит уютной и теплой благодаря очень точно подобранным оригинальным светильникам и шторам с цветочным рисунком. Особая гордость хозяйки — декоративный ковер на полу, сделанный собственными руками из разноцветных галстуков.

ДЕКАБРЬ 2012

65


[подробности] [68]

меню Подколодное

[72]

Новгород

Мы так любим Новый год, что большинство из нас гораздо сильнее волнует не обещанный конец света, а то, как и в чем встречать год Черной Водяной Змеи. Как ее угостить, чем порадовать, чтобы она стала к нам благосклонной?

Родина несостоявшейся русской демократии. Что-то есть в этом городе, что-то сохранилось от той поры, когда посадников выбирали, а князей нанимали на военную службу. Сколько воды утекло с того времени, как у вечевого колокола вырвали язык, а вот что-то помнит городской воздух.


[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

меню Подколодное

Мы так любим Новый год, что большинство из нас гораздо сильнее волнует не обещанный конец света, а то, как и в чем встречать год Черной Водяной Змеи. Как ее угостить, чем порадовать, чтобы она стала к нам благосклонной? Лихорадочно придумывая новогоднее меню, мы и не вспоминаем о том, что по восточному лунному календарю змеиный год начнется 10 февраля 2013-го и продлится до 31 января 2014-го. Впрочем, это не важно. Восточные люди чтят змею как символ мудрости, жизни, воскрешения. Она не терпит малодушия, лицемерия, мелочности. Она смела, постоянна, бескомпромиссна, щедра, великодушна. Она очень

68

декабрь 2012

требовательна, но отдает еще больше. Змея спокойна и независима. В Японии, желая польстить женщине, говорят ей, что она настоящая змея. Отрицательными чертами змеи считают упрямство, эгоцентричность и снобизм. Но список ее недостатков гораздо короче перечня достоинств. Из всех Змей (огненная — красная, земляная — желтая, металлическая — белая, деревянная — зеленая, водяная — чер-

ная) Черная Водяная — самая коварная и непредсказуемая. Обычно она несет большие перемены, причем никто не знает — какие. А посему в ее год лучше быть осмотрительным, осторожным, продумывать каждый шаг, подготовиться к разным вариантам развития событий. Главное — не дразнить Змею, чтобы она из довольно безобидного существа не превратилась в яростного и ядовитого хищника. Не провоцируйте ссоры, постарайтесь жить в ладу с окружающими и с собой. Астрологи, правда, обещают, что 2013-й будет спокойным и удачным, хотя и добавляют, что возможна политическая нестабильность. Но разве этим нас напугаешь? Чтобы все сложилось, надо как следует к грядущему году подготовиться, правильно его встретить и хорошо проводить уходящий год Дракона. (Опять же возникает робкий вопросик: а не рановато ли его провожать? Впрочем, как всегда в преддверии Нового года, этот вопрос останется риторическим.) Подготовку к году Змеи начнем с убранства дома. Нужно привлечь водную стихию: расставить ракушки, кораллы, морские камушки и т.д. Подойдут и плавающие свечи, картинки, салфетки с изображением змей и такие же фигурки. Елку надо украсить особенно пышно, не скупясь на мишуру, яркие шары, гирлянды. К подаркам, которые вы подготовите родным и друзьям, обязательно добавьте символ года. Лучше, чтобы фигурки были сделаны из дерева, хрусталя или керамики. Не стоит дарить или ставить у себя дома статуэтки змей, сделанные из металла или разных сплавов, даже из золота. Цвет праздничного наряда может быть любым, лишь бы в вашем одеянии присутствовало чуть-чуть черного, хоть ниточка. Но главное — блистать. Одинаково приветствуются и сверкающие украшения, и яркие пряди с блестками в прическе, и блестящий юмор, и такой же ум. Будьте оптимистами. Пессимист не сможет поймать змею-удачу за хвост. За пару-тройку минут до курантов присядьте, расслабьтесь, постарайтесь вспомнить все самое хорошее, что случилось в уходящем году. А когда отзвучит двенадцатый удар, сразу же подумайте о чем-то добром, светлом, справедливом, призывая тем самым это все к себе. И вообще, весь этот год надо дарить людям любовь и добро, и они к вам вернутся — стократ усиленные. А что будем ставить на стол? Змея считается гурманом, а значит, придется потрудиться, чтобы на наших столах появились интересные блюда и деликатесы. Все продукты должны быть наисвежайшими, на кухню идем только в хорошем настроении. Никаких полуфабрикатов и консервов — даже обожаемых шпрот


[подробности] дачная кухня и компота из ананасов. Во всем остальном — не просто полет фантазии, а полет в космос. Змея любит вкусно поесть. А выбор за вами. Сначала подумаем о мясе. Естественно, Змея не откажется от нежного кролика или зайца. Купить это счастье несложно. С приготовлением, правда, придется повозиться, но не беда: результат оправдает усилия. А уж благодарность символа наступающего года не заставит себя ждать. Змея будет охранять ваш дом, призывая в него удачу и достаток. Готовя мясо (не обязательно кролика, можно любое), не жалейте зелени и приправ. Способ приготовления — на ваш вкус: можно запечь, поджарить, приготовить на гриле, отварить… Птицу тоже можете смело ставить на праздничный стол. От нее Змея тоже не откажется, особенно если подобрать оригинальный рецепт. Так что курица, гусь, утка будут вполне уместными. Змея — Водяная, помните? Значит, без рыбы и морепродуктов не обойдемся. Это обязательно. Готовим из них закуски, салаты, горячие блюда — что угодно. Угорь, например, и вовсе похож на змею, как брат родной. Да и вкус у него отменный. Рыбку вообще лучше приготовить эдакую: стерлядь, семгу, кету, осетра. Не забудьте о блюдах из яиц: какая же змея их не любит? Можете их фаршировать, отваривать и подавать с разными соусами, делать рулетики из омлета или яичницы. Яйца прекрасно дополняет икра, кстати, тоже весьма знаковое угощение — символ достатка и благосостояния. Не делайте только обычных бутербродов, лучше приготовьте разные канапе или используйте тарталетки. Десерты стоит оформить соответственно. Можно, например, украсить фруктами, шоколадом и взбитыми сливками в форме змеек. Уделите пристальное внимание напиткам. Змея — весьма требовательная дамочка. (Или капризная дамочка — змея? Не важно.) Вино, коньяк, шампанское — только высокого качества, соки — лучше натуральные. Закуски или салаты тоже можно украсить змейками из овощей, фруктов или зелени. Или просто нарезать тонкими ломтиками огурчик, киви, оливки или еще что-нибудь и на тарелочке выложить змею. Пусть глаз радует. И съесть можно. Накройте стол серебристой, зеленой, голубой или бирюзовой скатертью, поставьте горящие свечи, расставьте графинчики и вазочки с водой. В общем, стол должен быть щедрым, рецепты — отличаться новизной, оригинальностью или сложностью, и тогда гостья отблагодарит вас, одарив удачей, мудростью и достатком. А теперь берите блокноты и записывайте рецепты.

Практикум Рецепт №1 Салат с кальмарами, креветками и икрой Нам понадобятся: 1) 600-700 г кальмаров, 2) 250 г креветок, 3) стакан отварной кукурузы, 4) 5 яиц, сваренных вкрутую, 5) 200 г форели или семги слабой соли, 6) 1 ст. л. оливкового масла, 7) 1 десертная ложка острой горчицы, 8) 5 ст. л. домашнего майонеза, 9) немного пекинской капусты, 10) красная икра, соль.

Кальмары очистим, опустим в кипящую подсоленную воду. Быстро (на сильном огне) снова доведем до кипения и варим не более минуты (передержим — потом не разжуем). Снимем с огня, сольем воду, кальмары остудим. Отварим креветки (тоже в подсоленной воде и тоже недолго), остудим, очистим. Пекинскую капусту тоненько нашинкуем (ее должно быть совсем чуть-чуть). Кальмары и красную рыбу нарежем тонкой соломкой. Яйца — по возможности тоже. Все это соединим, добавим креветки и кукурузу. Очень аккуратно перемешаем и выложим в салатник. Приготовим заправку: соединим горчицу, оливковое масло и майонез (он должен быть собственного приготовления — это важно), перемешаем. Польем салат заправкой, выложим сверху икру. Можем украсить петрушкой. В соус можно добавить чуть-чуть жидкого меда, чтобы он стал ароматным и слегка сладковатым. Рецепт №2 Фаршированные яйца с икрой Нам понадобятся: 1) 5–6 яиц, 2) 2–3 ст. л. тертого сыра твердых сортов, 3) 1–2 ст. л. густой сметаны, 4) 1 ст. л. горчицы, 5) красная икра, 6) черный молотый перец, соль.

Яйца сварим вкрутую, очистим, разрежем пополам, извлечем желтки. Желтки соединим с сыром, сметаной и горчицей, посолим и поперчим по вкусу. Этой смесью заполним белки, сделаем в ней углубления. В углубления положим икру. Очень красиво получается.

Рецепт №3 Стифадо из кролика Нам понадобятся: 1) 1 кролик (около 2 кг), 2) 6 ст. л. муки, 3) 2 дольки чеснока, 4) 150 мл белого сухого вина, 5) 1,5 ст. сливок, 6) 1 ст. л. крупнозернистой горчицы, 7) 6 ломтиков белого хлеба для тостов, 8) 12 небольших клубней картофеля, 9) лавровый лист, 10) свежий тимьян, 11) розмарин, 12) зелень петрушки, 13) растительное масло, 14) черный молотый перец, соль.

Кролика тщательно вымоем, разрежем на части. Соединим муку, перец и соль. В этой смеси обваляем куски кролика и обжарим их в разогретом растительном масле с двух сторон минуты по три. Переложим в сотейник, накроем крышкой, поставим в теплое место. В эту же сковороду положим раздавленный чеснок и вольем вино. На сильном огне выпарим половину жидкости. Вольем сливки, положим горчицу и лавровый лист (количество по вкусу). Перемешаем и проварим минут пять. Получившийся соус выльем в кастрюлю с кроликом. Поставим ее на слабый огонь, потушим под крышкой в течение часа. Мелко нарезанные тимьян и розмарин (опять же по вкусу) добавим минут за пятнадцать до конца приготовления. Теперь приступим к гренкам. С хлеба срежем корку. Каждый ломтик разрежем по диагонали. Петрушку вымоем, обсушим, мелко нарежем. В разогретом растительном масле обжарим хлеб до золотистой корочки, вилкой снимем со сковороды и сразу же обмакнем в петрушку. Приготовим картошечку. Вымоем ее, обсушим. На каждом клубне сделаем глубокие поперечные надрезы (остановимся примерно за 1 см до кромки) на расстоянии 3–4 мм друг от друга. Положим на противень, сбрызнем маслом. Поставим в духовку, разогретую до 200°С, минут на 25–30. На блюдо положим кусочки кролика, польем соусом, обложим картофелем. Гренки подадим отдельно. декабрь 2012

69


[подробности] Выездная гастрономия

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ДЕТЕКТИВ

Где раки зимуют Ленинградская область полна гастрономических тайн. Например, загадка: почему в регионе не разводят раков, хотя все предпосылки к этому есть? И раз уж не разводят — откуда они берутся в магазинах? ТЕОРЕТИЧЕСКИ для выращивания ра ков в Ленобласти пригодна уйма рек и озер. Рак требователен к качеству воды, но за двадцать лет разрухи в области промыш ленности и сельского хозяйства эколо гия водоемов региона заметно улучши лась. Что, кстати, резко положительно сказалось на популяции раков: их стало больше, и они появились в местах, где их долгое время не наблюдали. Пошла на убыль так называемая раковая чума — занесенная из Северной Америки эпизо отия, регулярно за последний век вызы вавшая полное вымирание раков в от дельных водоемах (например в озере Гусиное Приозерского района). Сейчас она встречается редко. В целом, по обще му мнению, принципиальных препят ствий для культивирования и промыш ленного сбора раков в области нет. Однако спешим огорчить гурманов: все раки, которых продают в гипермаркетах города, привозные. Несмотря на возмож ности и спрос, в Ленинградской области раков не выращивают. Почему так, мы решили узнать у одного из операторов

70 ДЕКАБРЬ 2012

питерского рынка раков, Вадима Хутро. Выяснилось, что причина проста: эконо мика, умноженная на климат. Рак закован в туго сидящий хитиновый панцирь, поэтому растет, только когда сбрасывает его во время линьки. А линя ет он исключительно в теплой воде, от 18 градусов. В наших широтах это проис ходит один раз в сезон, на пике лета. Не отличаются скоростью роста и больши ми размерами армянские раки из холод ного горного озера Севан, как, кстати, и их скандинавские родственники. А вот на нижней Волге и в Казахстане, где вода прогревается быстрее, остывает медлен нее и в целом температура ее выше, раки линяют дважды за сезон. Как следствие, они растут вдвое быстрее и отличаются заметно большими размерами, чем наши. Кстати, в Скандинавии, где очень любят раков и относятся к ним трепетно, пробле мы с их выращиванием те же, что и у нас. Именно поэтому основная масса потреб ляемых датчанами, норвежцами «и про чими шведами» раков идет из Китая. Теп лый климат этой страны в немалой степе

ни способствовал развитию «раковой промышленности»: сейчас Китай — абсо лютный лидер по объемам поставок сад ковых (выращенных в садках) раков по всему миру. Но в Ленинградскую область китайских раков не завозят. Они к нам едут в основ ном из Казахстана, с Нижней Волги, Ал тая и, как ни странно, из Армении. Самое интересное, что, как говорит Вадим Хут ро, все они дикие, то есть выловленные в естественной среде. Логика следующая: где рака много и он растет быстро, строить специальные садки и развивать произ водство невыгодно. Проще и легче ску пать у населения. Кстати, гастрономы раковеды считают, что дикий рак вкус нее и мясистее садкового. По словам Вадима Хутро, широкая геогра фия поставщиков позволяет справляться с объективно высокой сезонностью продук та. Во время зимовки и линьки рак не ло вится, к тому же есть всяческие местные законодательные ограничения; в резуль тате ловить рака на продажу можно при мерно шесть месяцев в году. Но поскольку во всех регионах линька и зимовка случа ются в разное время, удается обеспечить бесперебойные поставки. Из учебников биологии нам известно, что рак бывает широкопалый и длиннопа лый. (В Ленинградской области встреча ются оба вида.) Гурманы выше ценят широкопалых, однако продают нам ис ключительно длиннопалых. Такая вот рыночная загогулина. От мест вылова к местам потребления раков перевозят самолетами и автотранс портом. Везут не в аквариумах и цистер нах, а валом — в обычных коробках. При низкой температуре (+2–8 градусов) раки способны прожить без воды почти неде лю, так что в рефрижераторе доезжают без проблем даже из Казахстана. После разгрузки их помещают в садки с проточ ной водой, где они дожидаются отправки потребителям или в магазины. Один из таких садков, как раз принадле жащий Вадиму Хутро, находится на тер ритории федерального Центра рыбовод ства в Ропше. Найти Центр в поселке довольно просто: он расположен в пар ке, практически сразу после главного перекрестка Ропши, по Ропшинскому шоссе, с правой стороны, если ехать к Пе тербургу. Внутри, на территории, надо двигаться по указателю «Живая рыба. Живые раки». В садках у Вадима Хутро на момент на писания этой статьи раки стоят 420 и 520 рублей за кило в зависимости от разме ра. Летом — примерно на 140 рублей дешевле. Это при условии самовывоза. Доставка возможна, но обсуждается ин дивидуально и стоит какихто дополни тельных денег. Основные потребители раков из садков Вадима Хутро — бары и рестораны, а так же частные клиенты. У крупного ритейла


[подробности] Выездная гастрономия свои каналы поставки, а интернетмагазины фермерской еды раками пока почемуто мало интересуются. Видимо, сдержива ет неместное происхождение продукта. Конкуренты на рынке есть, но их мало: и продукт пока нишевый, и садки для пере держки раков найти или построить непросто. Покупать раков в садке, а не в магазине есть прямой резон. В магазине раки несколько суток томятся в маленьких банках с затхлой водой, к тому же водопроводной и насыщенной всякими неполезными продуктами жизнедеятельности. Как следствие, они вялые, среди них зачастую много уснувших, строгий отбор не приветствуется, к тому же условия содержа ния, как говорят, влияют на вкус продукта. Правда, чтобы заметить эту разницу, раков надо готовить вни мательно, относясь к ним как к деликатесу, а не как к закуске. Вопервых и вглавных, их нельзя пересаливать: на вкус авто ра, максимум — столовая ложка соли без горки на 5–7литро вую кастрюлю. Иначе — прощайте тонкие нюансы вкуса. Да лее, следует внимательно подготовить воду для варки: доба вить пук стеблей и зонтиков укропа, звездочкудругую аниса, луковицу, морковку, головку чеснока, перец горошком, поло винку, а то и целый лимон, а также бутылкудругую светлого пива или парутройку стаканов белого вина. Все это минут 15 проварить, и только потом загружать раков. А еще их можно запекать в духовке с зеленым маслом, украшать всяческими соусами, делать из раковых шеек кебаб (как на берегу Севана), да и вообще, мало ли толковых идей. При грамотном и твор ческом подходе рак из колючей закуски к пиву превращается в гастрономическое чудо. А где он зимует — если честно, нет никакой разницы.

ДЕКАБРЬ 2012

71


[подробности]

НОВГОРОД

Никита ЕЛИСЕЕВ, литератор

Родина несостоявшейся русской демократии. Чтото есть в этом городе, чтото сохранилось от той поры, когда посадников выбирали, а князей нанимали на военную службу. Сколько воды утекло с того времени, как у вечевого колокола вырвали язык, а вот чтото помнит городской воздух. ЭКСКУРСОВОД Именно в Новгороде в 1975м году я встре тился с самым лучшим экскурсоводом в моей жизни. Я тогда был мал и весьма несмышлен. Бродил по городу вместе с отцом. Добрели мы до церкви Спаса Пре ображения на Ильине улице, той самой, которую расписывал знаменитый Феофан Грек. Она была тогда на реставрации, но тетенька, сидящая на входе, зашептала нам: «Ой, там наверху, если по лесам под ниметесь, такой парень замечательный… Вообщето нельзя, но мы его пускаем… Сходите, послушайте, не пожалеете…» Мы поднялись под самый купол. Оказа лись совсем близко от суровых коричне вых ликов в небольшой группке людей. Чуть поодаль стоял красивый, высокий парень, очень хорошо одетый. Он направ лял небольшой прожектор то на одну фреску, то на другую и говорил. Понача лу он мне не понравился. Но это было только первое впечатление. А потом я был заворожен. Я мало запомнил из его слов. Но то, что запомнил, — запомнил. Наверное, то, что он говорил, было «дваж ды два», но убедительно сказанное «дваж

72 ДЕКАБРЬ 2012

ды два» стоит всей высшей математики. «Корни художника — в его почве, но его крона — небо. Она для всего мира, если он настоящий художник…» С той поры я знал, что ответить поборникам нацист ского лозунга «крови и почвы». В конце парень сказал: «Художник не оставил имени. Ему не нужно было ос тавлять свое имя. Он оставил нам фрес ки. А вот люди, оставившие свои име на…» Он направил прожектор на белую стену, на которой четко было обозначе но: «Саня и Маша были здесь…» Парень вздохнул: «Это тоже символ. Символ на шего хамства. Я видел, как люди, улыба ясь, снимались у доски в Шлиссельбурге: “Здесь был расстрелян Александр Улья нов”. Как бы ни относиться к террористу Ульянову, но то, что делали они, было хамством и кощунством». Парень помолчал, потом сказал: «Все, что я вам сейчас рассказывал, зачеркни те и забудьте. Это был мой путь к Феофа ну. Ваш пусть будет вашим. И знаете что — давайте погасим свет. Тогда здесь не было света». Он щелкнул выключате лем, повернулся и вышел… Через минуту другую раздался возмущенный женский

голос: «Свет включите. Не видно ни чер та, как мы спускаться будем?» БОГАТЫЙ НИЩИЙ Новгород, как и всякий российский го род, богат на оксюмороны. Там я был сви детелем удивительной сцены уже в пост советские времена. У окраинной церкви, прислонившись к стене, стоял шикарно одетый мужик с дорогущей шапкой в руке. Он давил из себя слезу и бормотал: «Все люди — братья, все люди — братья, подай те, помогите, все люди — братья, все люди — братья. Человек! Ты брат мне, помоги, все люди — братья…» Я остано вился и от неожиданности нагрубил: «Про стите, посмотрите на мою одежку и на ваше пальто и шапку… Кто кому помочь может?» Мужик перестал плакать и внимательно на меня посмотрел. Неприятный был взгляд, тяжелый. Я, само собой, отвел глаза и прикинул, как буду бежать, как вдруг услышал вкрадчивое: «Брат, тебе моя шапка нравится?» Я попятился и чест но ответил: «Нет, не нравится, да и вы мне както не очень…» Это я со страху брякнул. Мужик помолчал, а потом столь


[подробности] ретроспектива же вкрадчиво спросил: «Это ты меня так оскорбил? Обидел, да?» В голосе была какаято удивившая меня надежда. Что было отвечать? «Как вам будет угод но…» — сказал я и отчалил, однако успел заметить, как «брат» вытаскивает изза пазухи навороченный мобильник и, не прекращая бормотать о братстве, наби рает чейто номер. Я ускорил ход. По пути думал: «Что это было?» И тут до меня дошло: епитимья! Типичная епитимья! Целая картинка нарисовалась в цветах и красках. Как приходит вот этот бандюк к батюшке и принимается вымаливать прощение. А батюшка размышляет вслух: «Сто поклонов? Нет, легко отде лаешься… Деньги на часовню? Грязные деньги… Знаешь что, встанька ты у хра ма и проси милостыню, ибо все люди — братья. Вот если кто подаст — прощен, а нет — извини…» Конечно, так оно и было. И звонить он принялся батюшке, чтобы выяснить: а если чмо в очках обидело и унизило, а я ему в рог не дал — прощен? ЮРЬЕВ МОНАСТЫРЬ И РЮРИКОВО ГОРОДИЩЕ Есть такие места под Новгородом. Монас тырь — на одном берегу Волхова, Рюрико во городище, бывшая княжеская рези денция — ровно напротив. Парадоксы российской транспортной системы. Новгород — вот он, виден, рукой подать, а добираться до Рюрикова городища ого го сколько. Пароходики ходят редко, а ав тобусом, который тоже нечасто ходит, тащиться по окрестностям долго, долго… Перед началом Первой мировой войны собирались построить мост через Вол хов неподалеку от городища. Не успели. Установили только огромные каменные быки, опоры моста. Так они и торчат из реки, подтверждая мнение Оскара Уайль да: «Всякое истинно прекрасное абсолют но бесполезно».

Впрочем, нет. В бытность мою в начале восьмидесятых на археологической прак тике в Рюриковом городище я смог уви деть прагматическое использование этих опор. На них тренировались альпинисты. Над городищем высится разбомблен ный Благовещенский храм. Выстроен он был по распоряжению князя Мстислава в 1103 году. Имя мастера сохранилось.

ложено, Павел — оппонент. Поглядел на апостола Павла, того, что сформулиро вал в христианстве «нет ни эллина, ни иудея», и догадка моя подтвердилась: апо стол язычников — без черной шапочки. Это значит, мастер фресок прекрасно раз бирался в сути спора Петра и Павла. Петр полагал, что верующий в Христа должен пройти не только крещение, но

Печаль держится дольше, чем политические амбиции. Первое имя русского архитектора, по явившееся в летописях: мастер Петр. Мстислав отгрохал храм такой же, как Софийский собор в Новгороде. Полити ческая акция. «У вас в городе — такой, а у меня в моей резиденции — не меньше, хоть я и наемный служащий. Погодите, может, еще стану настоящим князем». Во время Отечественной войны в Юрье вом монастыре стояли испанские части. Добровольцыфранкисты, приехавшие воевать с мировым коммунизмом в дале кую Россию. Отсюда испанская артилле рия била по другому берегу. И такую гро маду, как Благовещенский храм, снесли почти до основания. Но часть стен стоит до сих пор. Зато за полкилометра от Рюрикова городи ща стоит уцелевшая от всех гроз ХХ века самая красивая церковь северозапада России — церковь СпасанаНередице. Ее построили в 1198 году при князе Ярославе Владимировиче в память о двух его погибших сыновьях. Не знаю, как это объяснить, но церковь печальна. Пе чаль держится дольше, чем политичес кие амбиции. В церкви удивительные фрески. Одна, помню, задержала мое внимание. Я не мог понять, чем она меня так влечет. А потом понял: на апостоле Петре — черная плос кая шапочка — кипа. Напротив, как и по

и обрезание. Павел же доказывал, что «обрезанный сердцем» не обязательно дол жен обрезать крайнюю плоть. Впрочем, если хочет — пожалуйста. Новгород — грамотный город. Недаром первые рус ские еретики — отсюда. И первый рос сийский инквизиционный процесс — от сюда же. Архиепископ Геннадий жег здесь в XV ве ке стригольников. О них мало что извест но. Первый инквизиционный процесс в России велся не как в Европе, с подроб ными вопросами инквизиторов и подроб ными ответами еретиков. Стригольники полагали, что Ветхий Завет столь же ва жен для христианина, как и Новый… Поэтому не почитали икон («не сотвори себе кумира»), соблюдали субботний день (никакой работы — жестко, даже по дому), не пили, не ели свинину и совер шали обрезание. Никаких проблем с ними не было. Работя щие, непьющие люди. Но на новгород скую кафедру прибыл интеллектуал, пер вый переводчик Библии на тогдашний русский язык — архиепископ Геннадий. Приехал, сначала разобрался с пьянством и мздоимством клира, потом с язычески ми игрищами в деревнях, а потом за голо ву схватился: «Да у вас тут ересь!» И с ере сью разобрался тоже. Неисповедимы пути российского интеллектуализма…

ДЕКАБРЬ 2012

73


[подробности] место имения

Петергофские aqua'рели Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

В этом доме живут три поколения. И у каждого члена семейства — свое увлечение, своя сфера деятельности. А потому здесь можно увидеть морской (не путать с пресноводным) аквариум и познакомиться с королем Иордании. ВОСТОЧНОЕ ДЫХАНИЕ Ворота открывают деловитый мальчик с инструментом в руках и лохматый пес — водолаз Дик. Они заняты благо устройством участка перед домом. Здесь высажены хвойные деревья, а в цен тре газона стоит на постаменте памят ник. Скульптура светлая, с зеленова тым оттенком — такого цвета часто бывают старые, позеленевшие от вре мени памятники полководцам и раз ные амуры. Скульптура изображает коренастого коня на гнутых полозьях — типа детской лошадкикачалки. На нем, как на стуле, свесив пухлые ножки, сидит маленький человечек в треуголке, в руках у него маленькая, несолидная для генеральско го мундира сабля. Называется эта компо зиция «Апофеоз войны». Боевой настрой Дика, который при виде чужака огласил округу лаем и обежал вокруг «Апофеоза», сменяется игривым настроением, и, забыв о благоустройстве территории, он носится по газону и ска чет на террасе, где мы с Олегом Лабуто

74

ДЕКАБРЬ 2012

вым — старшим братом хозяйственного мальчика Сергея — обсуждаем план ос мотра территории. Здесь, на крытой тер расе, — диван, самовар и коляска. В ко ляске, как оказывается, несмотря на пляски и лай Дика мирно сопит дочка Олега — Марианна. В сопровождении Дика идем смотреть пруд. Его Олег сделал сам. Казалось бы, ничего особенного, но надо уточ нить, что наш хозяин весьма молод, ему 23 года. Он учился на биолога, сей час студент Горного университета; зна ток аквариумистики, для него не про блема ориентироваться в 10 000 на именований. Олег работает в фирме, представляющей в России немецкие бренды JBL и Dennerle, и недавно был в Москве, где фирма проводила Дни высокой аквариумистики. Все новин ки отрасли он тестирует на своем пру ду и аквариумах. Уголок в японском стиле с прудом на ходится за домом. Это пространство — в ведении Олега. Так молодой и старший хозяин (отец Олега — художник Влади мир Лабутов) поделили участок на твор

ческие зоны (разумеется, скульптуры старшего Лабутова есть и у пруда). Олег рассказывает: – У нас есть стереотипы, что пруд — дорого и сложно. Это не так. Конечно, ошибки были и у меня: например, высокий уровень грун товых вод деформирует гидроизоляцию, по этому берег необходимо както укреплять. В своем интернетдневнике он расписал пошагово все этапы создания пруда — от выбора места до способов зимовки рыб. Всего 20 серий. – Идея моего дневника — донести до людей, что пруд может сделать любой. А когда в пруду расцвела нимфея, мама прибежала утром и разбудила меня. Она в первый раз увидела нимфею! Это всегда вызывает детский восторг. У пруда беседка. В эту холодную пору она выглядит одинокой. Впрочем, вполне в духе японской поэзии об уносимых холодею щим ветром звуках веселого лета и на ступающей зиме. Потолок, обтянутый прозрачномолочной органзой в тонкой цветочной вязи, защищает этот комфорт ный уголок от свинцового неба. Но уже хочется в теплый дом.


[подробности] место имения ПОДВОДНАЯ ЖИЗНЬ Дом полон живности. Здесь и такса, и рыбы, и персиковый котенок Тишка, с которым играет младшая сестра Олега Вероника. В интерьере, конечно, везде картины Владимира. Он писал иконостас самого большого храма Петергофа — собора Свя тых Петра и Павла, был главным худож ником Петергофа. Дом семья строила самостоятельно. В ка който момент им захотелось жить за го родом, они продали квартиру и купили участок со старым домом. Мебель в своей комнате Олег делал сам. Интерьер оживил балками «в альпий ском стиле». Взял обычный брус и тони ровал его. Балки чисто декоративные, их поддерживают цепи. В комнате Олега и его жены Лейлы — морской аквариум. – Мы еще не привыкли к морским аква риумам, нам кажется, что это сложно. Но сделать такой аквариум под силу каж дому. Воду можно готовить с помощью обычной морской соли или купленной в специальных аквамагазинах. Чем ин тересен этот тип аквариума — он обуст раивается за счет живых камней. Живые камни — это особый вид аквари умной декорации. Их собирают на корал ловых рифах, при транспортировке они остаются влажными и сохраняют водо росли и микроорганизмы, которые затем расселяются в грунте, декорациях. Жи вые камни отвечают за систему жизне обеспечения аквариума, запускают ес тественную систему очистки воды, уве личивают биологическое разнообразие. Более того, они повышают иммунитет аквариумных организмов. – Из камней выползают улитки, морские черви, рачки! В пресноводном аквариуме

нет такого разнообразия. А у меня в ма леньком морском более сотни животных: рыбки, моллюски, кораллы, черви, кре ветки. И у нас в доме всегда кусочек при роды. – Можно ли переделать обычный аквари ум в морской? – Конечно. Но переносить обитателей и методы обслуживания пресноводного не стоит. Пресноводный аквариум расположен в гостиной, у лестницы на второй этаж. За это место Олегу пришлось побороться. Изначально там предполагалось размес тить картины отца. Но Олег отстоял сво их рыб. – Папа теперь любит их подкармливать. Он заметил, что, когда подходит, рыбы на него реагируют, подплывают. Он их даже гладит. Я только прошу, чтобы хле ба не давал. Его рыбам давать не стоит, а, например, огурцы и яблоки можно.

ЖИВОПИСЬ Лейла замечает: – Олег и меня приучил к аквариумам, а раньше я не понимала всех этих чудес и ничего не знала об акваскейпинге. Акваскейпинг — это создание живых картин, пейзажей, ландшафтов в воде. Это новое направление в аквадизайне. – Мы привыкли еще со школы, что аква риум — это золотая рыбка и заросший растениями водоем. Акваскейпинг — это живой лес, скалы, природа у тебя дома. Иногда такие аквариумы бывают без рыб. А вот смотрите, — Олег показывает ката лог, — в этом пейзаже рыбы, как птицы. – Мы считаем кошек и собак умными, — продолжает Олег, — они друзья, члены семьи. Но и рыбы бывают умные! Напри мер цихлиды, у которых есть и доми нантные особи, и иерархия, они отлича ют палец человека от еды. Тут попить чаю пришел Владимир. Лицо его отличал нездешний, несеверный лег кий загар. Оказалось, он совсем недавно из Болгарии, где периодически живет и со трудничает с болгарскими монастырями. – Когда в Болгарию пришли турки, — рассказывал Владимир, — то постанови ли, чтобы болгары ставили свои церкви не выше головы всадника. И церквушки были малюсенькие. Там до сих пор широ ко отмечают освобождение от османско го ига. Кстати, англичане, накупившие болгарские дома, стали их продавать, а русские — покупать. В Болгарии много наших, особенно пенсионеров. Мастерская Владимира — в отдельном домике. Для лучшего освещения в кры ше сделаны два больших окна. Среди работ — парадный портрет короля Иордании, который теперь можно увидеть только в каталоге, ну или на месте, в Иорда нии. Больше всего портретов членов семьи. Суперактивного Дика на картинах не раз глядела. Но его и так много. Он даже выгулял меня и Владимира на станцию, а по дороге мы с живописцем продолжи ли обсуждать обустройство России. ДЕКАБРЬ 2012

75


[подробности] шезлонг-лист

Конец света с вариациями Александр ПронИН

Говорят, многие серьезно ждут на днях апокалипсиса. Дело, что называется, хозяйское. А поскольку в литературе подобных сюжетов и мотивов — великое множество, грех не предложить вашему вниманию тройку достойных прочтения свежих текстов с вариациями на заданную тему. До встречи в январе... В одной стране Имя Ваэля Гонима еще пару лет назад было никому не известно за пределами «ближнего круга»: семьи, родственников, друзей и знакомых, коллег по работе в дирекции Google по Северной Африке. И вдруг в 2011 году журналTimeназывает Революция его первым в рейтинге 2.0. самых влиятельных Гоним В. — СПб.: Лениздат, людей мира. Потому что именно он органи2012. зовал локальный апокалипсис в Египте. Ваэль Гоним рассказывает, как все получилось. Высококлассный специалист по IT, по египетским меркам он многого достиг и жил в полном достатке. Приложив немало усилий, он получил работу, о которой мечтал, — в Google, и вот вместе с любимой женой-американкой и двумя очаровательными детишками перебрался в Дубай… Чего уж, кажется, человеку еще надо? Но 6 июня 2010 года он узнал о трагической судьбе Халеда Саида, молодого египтянина, забитого в Александрии до смерти сотрудниками тайной полиции. И все переменилось. С этого момента началась его Революция 2.0: вначале он просто разместил в Facebooc фотографии изуродованного человека, потом создал страницу «Куллена Халед Саид» («Каждый из нас Халед Саид»). И эта страница стала настоящим булыжником, который в руках египтян интернет-поколения сокрушил режим Хосни Мубарака, 30 лет управлявшего страной. Через полгода после создания страницы Ваэль Гоним говорил уже от имени 350 000 человек, а 25 января 2011 года началось восстание, призыв к которому прозвучал в Сети. На него откликнулись миллионы, и 11 февраля Мубарак был свергнут.

76

декабрь 2012

Ничего более увлекательного и будоражащего воображение я давно не читал. Не только потому, что в устройстве мубараковского Египта многое до боли знакомо нам, россиянам, и от этого события воспринимаются острее, ярче. Но все же главное достоинство «Революции 2.0» в том, что это не просто документальная хроника, которая описывает историю египетского апокалипсиса, а настоящий роман с героем, его размышлениями, эмоциями, страхами и сомнениями. Оторваться невозможно! В одной лодке Трудно поверить, но Шарлотта Роган действительно дебютантка, и «Шлюпк а » — ее первый опубликованный роман. Как правило, начинающим авторам с трудом даются истории, требующие психологической Шлюпка. глубины и драматиРоган Ш. — ческого напряжеСПб.: Азбука, ния. Но Шарлотта не 2012. просто замахнулась на серьезную тему, но и блестяще справилась со своей задачей. Лето 1914-го года, в Европе разгорается конфликт, грозящий большой войной. Однако Грейс Винтер, молодую американку, волнуют совсем другие проблемы: она возвращается в Штаты из свадебного путешествия со своим любимым Генри, но его родные не знают, что он женился, причем на девушке явно ниже его по положению в обществе. Как встретит ее свекровь? С этими мыслями, но все же невероятно счастливая, Грейс плывет на «Императрице Александрии» по пути, на котором всего лишь два года назад затонул «Титаник». И трагедия повторилась! Правда, без айсберга, а с непонятным

взрывом на борту. В итоге 22-летняя новобрачная оказывается в переполненной спасательной шлюпке посреди океана… Три недели отчаяния, борьбы и надежд; три недели, открывшие Грейс бездны человеческой природы, о которых она и не подозревала. Безусловно, в романе есть свои слабости, не совсем ясные или оборванные нити, но все это с лихвой окупается глубиной психологического портрета героини, драматическим сопереживанием, в которое читатель втягивается помимо своей воли. Недаром «Шлюпка» стала мировым бестселлером. В одной душе Проза Натальи Соколовской («Любовный канон», например) уже хорошо известна читающей публике и высоко оценена критиками. И вот новая книга, в которой автор подтверждает репутацию наблюдательного, чуткого к деталям рассказчиРисовать ка, тонкого стилиста, бога. Соколовская Н. — способного передать СПб.: Лениздат, полутона и оттенки. «Рисовать бога» — 2012. роман многослойный, со своим собственным пространством и временем. Все вроде бы просто: пенсионер с редким именем Станислав Казимирович (у Бунина, кажется, наоборот?) обнаруживает дома в старых коробках тетрадь с заметками на иностранном языке. А дальше время и действие расщепляются надвое: в одном, настоящем, — наш герой, в другом, прошедшем — забытый поэт Теодор Полян, история его любви и смерти. Искусное переплетение этих двух линий и составляет сюжет книги. Постепенно выясняется, что Теодор — жертва сталинского режима, и он имеет непосредственное отношение к судьбе Славика, вернее, его отца. В Ленинграде 1939-го года произошли трагические события, о которых наш герой узнает спустя годы. Но мир Славика, обрушившись, собирается снова — в преображенном и просветленном виде. Потрясает история Риты, жены Теодора. Это по ее настоянию молодые супруги приехали в Ленинград из Парижа, и ее судьба — самый настоящий апокалипсис, полное затмение несчастной, ни в чем не повинной души. Для нее единственно возможной спасательной шлюпкой стала лодка Харона. Как говорится, не приведи бог!


DOLCE VITA • САНКТПЕТЕРБУРГ • коттеджи, участки 3х-этажный кирпичный коттедж S=450 кв.м. Центр поселка. Отделка, мебель и т.п. - все на очень высоком уровне. Очень солидное окружение. Уч-к 16 сот., ИЖС. Дорогой ландшафтный дизайн, с редкими породами деревьев. Подъезд, забор, охрана. От собственника. Торг. 8-904-635-94-50

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ 65 000 тыс. руб.

V I T A D O L C E

Продается новый кирпичный дом S=350 кв.м + банный комплекс с бассейном S=150 кв.м, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробн. Участок 23 сотки, сторона залива, сосны, ели, 15 кВт, ГАЗ, все коммуникации. 8-921-989-55-57 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

60 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА. КРУТАЯ УЛ., Д. 8 55 000 тыс. руб.

В черте СПб, в 15 мин. езды от cт.м. “Озерки”, на берегу живописного озера (собственный выход к воде), в охраняемом элитном поселке "Юкки Север", шикарная усадьба на участке 50 соток, ИЖС, с жилым кирпичным (3 этажа и цоколь) домом 2010 г.п. S=750 кв.м + 300 кв.м S террас и домиком для персонала. В доме 2 гаража на 3 автомобиля, бассейн, сауна, просторая кухня, кабинет, зал, спальни, 5 с/у, 3 душевых, джакузи, гардеробные, подсобные помещения, кладовые, большой камин (Швеция), собственная прачечная, тренажерный зал. Дом полностью меблирован, с дорогой отделкой и всей бытовой техникой, теплые полы на всех этажах, котел и инженерные сети BUDERUS. Просторный участок 50 соток, с ландшафтным дизайном, скульптурами, фонтаном, огорожен каменным забором на ленточном фундаменте, видеонаблюдение, автоматические ворота. Все городские коммуникации. Вся городская инфраструктура. Парк Вяземского в 5 минутах пешком. Однородное солидное окружение. Торг. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС Парковая ул. Новый 2х-этажный кирпичный коттедж с мансардой, Sобщ.=354 кв.м, в окружении вековых сосен и елей на участке 14 соток. В доме 4 комнаты, кухня-столовая с выходом на летнюю террасу, гостиная, 3 с/у, теплый пол. Элво 15 кВт 380 Вт, отопление, газ, центр. водопровод, канализация. Ворота на дистанц. управлении. Видео. Затраты на обслуживание дома в зимнее время 5000 руб./ месяц. ИЖС. Собственность. Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-989-55-57 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ. УЛ. МОСТОВАЯ, Д. 6 36 000 тыс. руб.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. МОЖАЙСКОЕ

ПЕТРОДВОРЕЦ, пос.Знаменка. Ул. Мостовая, д. 6. Сторона залива. Дом S=178 кв.м, ИЖС, дорогая отделка, мебель, очень солидное окружение - все супер! Стены - кирпич в 3 ряда. Участок 12 (факт. 14) сот. Подъезд, инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50

23 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК 17 900 тыс. руб.

D O L C E

V I T A

D O L C E

V I T A

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

Участок 15,5 сот. в Сестрорецке, угол Коммунаров и Черничной ул. ИЖС. На участке дубы и сосны. ГАЗ, эл-во 15 кВт, вода. Отличное место для постоянного проживания. 8-921-989-55-57 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

14 500 тыс. руб.

Ул. Горская. Эксклюзивное предложение! Новый дом из газобетона, 2 эт. + цоколь S=450 кв.м, 13х16, под чистовую отделку. Светлый, просторный, с отличной внешней отделкой из натурального камня и красивым арх. дизайном, теплые полы, 3 с/у, кухня, спортзал, сауна. Эл-во 15 кВт подключено, газ, вода -скважина, кан-ция - станция биоочистки. Видовой уч-к 20 сот. (факт. больше), ИЖС, городская прописка! Металлический забор. Отличный асф. подъезд и прекрасное транспортное сообщение, до ж/д станции 15 мин. пеш. Тихое, уютное место в 30 мин. от ст.м. “Пр. Ветеранов” и “Московская”. Озеро 5 мин. пеш. - песчаный городской пляж! 8-950-004-53-87

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО Массив ДНП “Березовая роща”. Ул. Ореховая, 9. 2х-эт. дом S=364 кв.м. Участок 12 соток, ровный. Фундамент бетонный, стены - газобетон, снаружи кирпич. Под чистовую отделку. Стеклопакеты, теплые полы, элво 14 кВт. Удаленность от КАД – 15 км. Есть отдельное помещение под котельную. 2 балкона, холл 1-го этажа - 50 кв.м. 908-33-05 Сергей АН Магазин квартир

78

ДЕКАБРЬ 2012

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК 18 000 тыс. руб.

Продаю кусочек Зеленогорска 9 сот. (возможно увеличение до 10 сот.) Эл-во 15 кВт, газ, водопровод. Участок прямоугольной формы, солнечный, тихая улица, центр. До пляжа, парка и яхтклуба 7 мин. пешком. 8-921-989-55-58 www.v-dome.com

4 500 тыс. руб.


72 100 тыс. руб.

“Медовое” - коттеджный поселок de luxe. 8 км от КАД. Sдома=537 кв.м, участок 41 сотка. Отделка, дополнительные постройки. Окружен лесом. Собственность. Сдача: 4 кв. 2012 г. 8-921-953-00-19 Михаил

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БОР

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВО. ИЖС “НАДЕЖДА” 35 000 тыс. руб.

В элитном микрорайоне Кузьмолово, ИЖС “Надежда” (Газпромовский поселок), в 15 минутах езды от СПб, в 5 км от КАД, 6 км от "ИКЕА", продаётся 4х-эт. кирпичный дом S=520 кв.м, со всеми удобствами. Бассейн, бильярдная, сауна, трен. зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутренняя и внешняя сигнализация, компьютерное управление отоплением. На уч-ке в 20 соток - здание русской бани, сад, рядом искусственный пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом горнолыжный курорт. Охрана. Очень солидное окружение. Дом готов к проживанию. Электричество 3 фазы - неограничено. Стены 2.5 кирпича. Дом не угловой. 8-950-004-53-87

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется в 2012 году. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

Пос. Токсово, ул. Советов, 116. Коттедж из салонного бруса 204 мм (HONKA) в коттеджном комплексе из 6 домов. Охрана, инфраструктура. Sдома=595 кв.м + участок 20 соток, ИЖС. Рядом озера Вероярви и Чайное. 320-50-60 Компания “HONKA”

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш. по запросу

В небольшом охраняемом коттеджном посёлке, посреди берёзовой рощи дом Sобщ.=230 кв.м, 5 спален, балкон, холл, кухня-столовая, гостиная с камином, зимний сад, крытая терраса, 2 с/у. Продается со всей обстановкой (кухня, мебель, бытовая техника и т. д). Участок 14,7 соток ИЖС (фактически 27), собственность, ландшафтный дизайн с автом. системой полива, гостевой дом с баней, винный погреб, гараж на 2 а/м, хоз/помещение (с резервным генератором), автоматич. ворота, огорожен. До озера 5 минут пешком, г/к ИГОРА в 15 мин., до ст.м. “Парнас” 25 мин. Возможен разумный торг!!! 8-901-305-02-69

27 900 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

V I T A

26 000 тыс. руб.

D O L C E

Великолепный 3х-этажный особняк в баварском стиле S=660 кв.м на участке 42 сотки (ИЖС). В доме уютная удобная планировка: кухня-гостиная с камином 84 кв.м, просторный холл, 2 кабинета, 5 спален, 4 с/у, 2 авторских камина, зимний сад под стеклянным «куполом», бильярдная. На цокольном этаже бассейн со SPA-зоной 55 кв.м, сауна, солярий, винный погреб. Отапливаемый гараж на 2 машины. Гостевой домик – 80 кв.м. Беседка с мангалом и печкой на дровах. Электричество – 20 кВт 3х-фазное, в доме резервная автономная станция и резервный резервуар с водой. Спутниковое телевидение. Поселок на 9 участков огорожен забором и круглосуточно охраняется. Все подъезды к дому и улицы ночью освещены. Отличный, полностью готовый вариант для проживания вблизи Санкт-Петербурга для респектабельных людей. 903-19-26, 8-921-393-49-83

V I T A

45 000 тыс. руб.

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛЯСОВО

V I T A

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • DOLCE VITA

ДЕКАБРЬ 2012

79


DOLCE VITA • ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, участки В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=306,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 19 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 19 530 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ Участок 11,5 соток + коммуникации + готовый дом из керамического камня S=208,4 кв.м (с подготовкой под отделку). Центральный водопровод, магистральный газ, 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, частный парк, рядом озеро и лес, 5 км от «Мега Парнас». Загородный коттеджный комплекс «Юкковское». * При 100% оплате 777-99-00

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА 17 500 тыс. руб.*

V I T A D O L C E

15 000 тыс. руб.

Элитный видовой участок 36 соток, в глубине лесного массива, на границе территории поселка в стороне от зоны массовой жилой застройки. Идеально подходит как для строительства роскошного особняка, так и для размещения целого загородного комплекса, состоящего из жилого дома, SPA-комплекса и гаража, барбекю и спортивных площадок! На участке фундаментная плита размером 15х17 метров. Водопровод, подведено электричество 15 кВт, планируется газификация. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО + 2 КМ. КУЯЛОВО 14 900 тыс. руб.

20 минут от СПб. 10 минут от ИКЕА, КАД. Новый, красивый 3х-уровневый кирпичный коттедж S=286 кв.м, облицованный натуральным камнем, с полной чистовой отделкой - "въезжай и живи". Терраса, балкон, просторная кухня-гостиная, 5 светлых комнат, 3 с/у. Все коммуникации: газ, электричество 15 кВт, горячая, холодная вода. На огороженном участке 16(25) соток ИЖС отдельно стоящий гараж, мощеные дорожки, ландшафтный дизайн, автоматические ворота. Отличный подьезд, рядом озера, карьер с пляжем, сосново-еловый лесопарк - через дорогу, тихое место. Достойные соседи. 8-950-004-53-87 Геннадий 8-904-635-94-50 Олег

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш. 14 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

Полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=230 кв.м в охраняемом посёлке посреди берёзовой рощи. В доме 5 комнат, холл, балкон, кухня-столовая с выходом на крытую террасу, гостиная с камином, зимний сад, 2 с/у, вся мебель, бытовая техника, спутниковое ТВ. Участок 14,7 сотки ИЖС, собственность (фактически 23 сотки), ландшафтный дизайн, беседка, барбекю, небольшой бассейн с подогревом, огорожен, автоматические ворота, резервный генератор. До ближайшего озера 5 мин. пешком, до г/к Игора 20 мин., до СПб 25 мин. Никаких затрат - заезжай и живи. 8-901-305-02-69

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=271,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

V I T A D O L C E

18 500 тыс. руб.

Два живописных участка по 12 соток каждый, с подрядом на строительство жилого дома от 200 кв.м, как по индивидуальным авторским проектам наших архитекторов, так и по вашим собственным архитектурным проектам! Каждый объект будет обеспечен электроэнергией не менее 15 кВт. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Газификация поселка (газ идёт по границе) планируется. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

D O L C E

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=253,9 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

80

ДЕКАБРЬ 2012

13 000 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

12 400 тыс. руб.

14 км от СПб. Песочный + 4 км, СНТ "Осинка". Зимний 2х-эт. дом со 2-м светом, S=165 кв.м + терраса 35 кв.м. 4 спальни, 2 с/у, гардероб, кухня-гостиная - 42 кв.м. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Финские двери, плитка Испания, сантех. Германия. Для круглогод. проживания. Камин. Все комм-ции и разводка по дому (эл-во 220\380 В, хол\гор вода, водяные теплые полы, вентиляция, кан-ция). Жидкотопливный котел емкостью 2 т. Возможность перехода на газ. Участок 11,5 соток. Охрана. Въезд через шлагбаум. Ландш. диз., газон, мощение, дренаж. Забор, откатные ворота с пультом. Дом и участок в собственности. В 200 м от чистейшего озера. Удобная транспортная доступность, хорошие дороги, достойные соседи. 8-950-004-53-87


30 км от Зеленогорска. Шикарный, теплый коттедж из добротного калиброванного финского бревна S=164 кв.м + гостевой дом + баня, в охраняемом элитном коттеджном посёлке "Зеркальный". На 2-й линии озера Красногвардейское (100 м от берега). В полной комплектации, с дорогой техникой и мебелью из Италии. Участок 18 соток, ДНП, с отличным ландшафтным дизайном, гараж, навес, беседка, подсобное помещение. Въезд с автоматическими воротами. Всё сделано на самом высоком уровне, не требуется никаких, даже мелких, доделок - въезжай и живи! Чистейшее озеро, лес. Охрана, видеонаблюдение. Очень солидные соседи. Прямая продажа от собственника. 8-950-004-53-87 Геннадий, 8-904-635-94-50 Олег

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСК. ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ПОС. ОЗЕРКИ 9 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ 40 000 тыс. руб.

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=500 кв.м, Sжил.=350 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая с выходом на террасу, гостиная со вторым светом и камином, панорамное остекление, 3 с/у, все коммуникации, газ. отопление. Участок 50 соток, собственность, (ЛПХ, земли поселений). С террасы дома можно спуститься к озеру, потрясающий вид из окон (2-е фото), за участком сосновый лес. В поселке дороги, освещение, прогулочные и лесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтовая дорога до посёлка. 8-901-305-02-69

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА. ПОС. ОЗЕРКИ + 5 КМ На 1-й линии Финского Залива (между бухтами Окунёвая и Малоостровская), посреди соснового леса, коттедж авторского исполнения под чистовую отделку Sобщ.=212 кв.м, 4 спальни, холл, балкон, гардероб, кухня-столовая, гостиная с эркером, веранда, 3 с/у, тех. помещение, все коммуникации. Участок 25 соток ИЖС, собственность, огорожен. Недалеко яхт-клуб, база отдыха, рядом пляж с дюнами - самый красивый на всем побережье от СПб до Приморска. Лучше не бывает - за участком шикарный сосновый лес, перед ним Финский залив!!! 8-901-305-02-69

15 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВОЛОЧАЕВКА - 80 КМ ОТ СПБ Новый дом Sобщ.=213 кв.м без вн. отделки, 4 спальни, гостиная, кухня-столовая, холл, 2 с/у, все коммуникации. Уч-к 25 соток, ИЖС, собственность, г/к "Коробицыно" - 12 км, оз. Волочаевское - 10 мин. 8-901-305-02-69

8 900 тыс. руб.

V I T A

37 000 тыс. руб.

D O L C E

21 000 тыс. руб.

На берегу Финского Залива полностью готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 3 спальни, балкон, просторный холл, кухнястоловая, гостиная с камином, 2 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 45 соток ИЖС (фактич. 90соток), собственность, огорожен, гостевой дом, баня (русская +сауна), гараж на 2 а/м, помещение для охраны, ландшафт, резервный генератор на 17 кВт. За участком лес 1-й категории. Недалеко яхт-клуб, рядом пляж с дюнами - лучший на всём побережье от СПб до Приморска!!! 8-901-305-02-69

2 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. УТКИНО. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК “ЗЕРКАЛЬНЫЙ”

БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ, ПОС. ОЗЕРКИ. В 100 метрах от Финского залива (бухта Малоостровская) участок 25 соток ИЖС, собственность. За участком лес 1-й категории, рядом самый красивый пляж на побережье от СПб до Приморска!!! 8-901-305-02-69

10 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ФИНСКОГО ЗАЛИВА - 90 КМ ОТ СПБ. ОЗЕРКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК. ПР. ТУРГЕНЕВА Участок 8,5 соток, собственность, в престижном районе г. Всеволожск. В цене подключенные центральные коммунникации - газ, вода, эл-во (10 кВт), дороги, освещение. Есть участки с соснами. 8-901-305-02-69

Коттедж с полной отделкой Sобщ.=250 кв.м, 4 спальни, балкон, гостиная с камином, кухня-столовая, 2 с/у, сауна, крытая терраса, зимний сад, все коммуникации. Участок 15-20 соток ИЖС, собственность, озеро - 400 м, г/к Игора - 23 км. Есть варианты. 8-901-305-02-69

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО - 31 КМ ПРИОЗЕРСКОГО Ш. 12 000 тыс. руб.

V I T A

В сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке "Особый статус" продается уютный дом Sобщ.=226 кв.м из салонного клееного бруса, современной архитектуры с детально продуманными планировками, персональным сервисом и интеллектуальными инженерными системами. Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. В охраняемом коттеджном поселке многопрофильный стадион, детские площадки, магазин. 7777-101, 92-702-92 www.rusnt.ru www.osobyistatus.ru

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО 26 500 тыс. руб.

Экслюзивное предложение! Новый финский дом из калиброванного бревна на берегу реки Бурная, собственный спуск на воду, 20 соток береговой линии в аренде на 49 лет, разрешение на установку причала. 1км до Ладожского озера, летняя и зимняя стоянка катеров. S дома 273кв.м + 3 веранды, французские окна в пол, 6 комнат, 2 камина, 50 соток ИЖС, скважина 90м, отопление, канализация, электричество 10КВ. 8-800-555-95-98 Бесплатный телефон по России 648-64-88 АН Тесей 8-905-222-92-17

ДЕКАБРЬ 2012

81

D O L C E

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

V I T A

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ • DOLCE VITA


D O L C E

V I T A

D O L C E

V I T A

D O L C E

V I T A

DOLCE VITA • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ • коттеджи, участки ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗ. ПОРТОВОЕ

В охраняемом поселке готовый коттедж из клееного бруса Sобщ.=300 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с панорамным остеклением, просторная терраса, 2 с/у, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, собственность. В поселке дороги, освещение, прогулочные и лесопарковые зоны, пляж для детей и взрослых, магазин, ресторан, яхт-клуб, заправочный комплекс. Асфальтовая дорога до поселка. 8-901-305-02-69

110 км от СПб. В небольшом охраняемом коттеджном посёлке готовый дом из клееного бруса Sобщ.=277 кв.м, 4 спальни с балконами, кухнястоловая, гостиная со вторым светом и видом на озеро, 2 с/у, панорамное остекление, большая крытая терраса вокруг дома, все коммуникации. Участок 36 соток, ДНП, собственность. В поселке пирс для катеров, прогулочная и пляжная зоны, ландшафтный дизайн и декоративное освещение общих территорий, все участки в 1-й линии, сразу за участками сосновый лес, солнечная сторона озера. Редкое по красоте место. 8-901-305-02-69

16 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА. ПЕТРОВСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО 13 750 тыс. руб.

Готовый к проживанию коттедж из клееного бруса Sобщ.=220 кв.м в центре поселка. 4 комнаты, кухня-столовая, гостиная, балкон, гардероб, 4 с/у, сауна, тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 12 соток ИЖС, собственность, огорожен, вековые ели, плодовые деревья, ландшафт, беседка с барбекю, детская площадка, навес на 2 а/м, домик для персонала. Заезжай и живи без дополнительных затрат!!! Возможна аренда. 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕГ ОЗЕРА ОТРАДНОЕ - 100 КМ ОТ СПБ. ЦВЕТКОВО В обжитом поселке готовый к проживанию коттедж Sобщ.=200 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 2 с/ у, камин, терраса, балкон, панорамное остекление. Продается со всей обстановкой (мебель, быт. техника и т.д.). Участок 16 соток (фактически 20), ДНП, собственность, огорожен, ландшафтный дизайн, русская баня с комнатой отдыха. В поселке охрана, дороги, освещение, причал для катеров, пляж 8-901-305-02-69

В охраняемом коттеджном посёлке новый дом S общ.=200 кв.м из клееного бруса, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная со вторым светом, 3 с/у, большая терраса, панорамное остекление, красивый вид из окон, все коммуникации, газовое отопление. Участок 20 соток, ДНП, со смешанным лесом, собственность. В посёлке дороги, освещение, прогулочные и пляжная зоны, магазин, ресторан, причал для катеров есть всё для комфортного отдыха. Продажа от собственника. 8-901-305-02-69

13 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО. ОЛЬХОВКА

12 800 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

В 300 метрах от Суходольского озера готовый коттедж Sобщ.= 200 кв.м из клееного бруса в новом посёлке. 4 спальни, просторная гостиная с панорамным остеклением, вторым светом и видом на озеро, кухня-столовая с выходом на террасу, 2 с/у, тех. помещение. Участок 16-20 соток, ДНП, собственность. В посёлке охрана, дороги, освещение, свой пирс и пляж на озере. Есть варианты. Возможен кредит, рассрочка от банка-партнера. 8-901-305-02-69

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО + 4 КМ. ЯГОДНОЕ Готовый дом в коттеджном посёлке Sобщ.=200 кв.м, 4 спальни, просторная гостиная со вторым светом и видом на сосновый лес, кухня-столовая с выходом на большую террасу, 3 с/у, панорамное остекление, все коммуникации. Участок 20 соток, ДНП, собственность, с вековыми соснами, до озера Берестовое 10 минут пешком, асфальтовый подъезд к посёлку. В посёлке охрана, дороги, освещение. 8-901-305-02-69

16 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ 8 500 тыс. руб.

4 990 тыс. руб.

100 КМ ОТ СПБ. Полностью готовый к проживанию кирпичный дом Sобщ.=180 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, лоджия с видом на Вуоксу, 2 с/у, гараж на 1 а/м в цокольном этаже и большое тех/помещение, вся мебель и бытовая техника. Участок 14 (факт. 17) соток, ЛПХ (с возможностью прописки), огорожен, ландшафт, до пляжа на р. Вуокса - 400 м. В 2011 году сделан новый ремонт. Дом - капитальный, заезжай и живи без лишних затрат!!! 8-901-305-02-69

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ 2х-эт. коттедж S=200 кв.м. 2004 г.п. по авторскому проекту в немецком стиле. Расположен в 100 м от Невы на огороженном участке ИЖС 15 соток с ландшафтным дизайном. Современная планировка: каминный зал, гостиная, 3 спальни, 2 с/у, ванная комната + сауна. Зимний сад. Полная отделка из экологически чистых материалов. Импортная мебель в классическом стиле. Все коммуникации. 25 кВт + "автономка". Отопление - газ. Сигнализация. 2 въезда на участок, гараж, кирп. хоз. постройки. Документы готовы. 982-55-39 Юрий Владимирович

82

ДЕКАБРЬ 2012

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ 20 000 тыс. руб.

Новый проект компании ИСГ “Сплав”. Коттеджный поселок «Велигонты». Участки от 120 тыс. руб./сотка, включая коммуникации. Подробности на сайте в разделе “Спецпредложения”. 983-37-73 www.land-invest.ru

от 120 тыс. руб./сотка


по вопросам размещения информации в рубрике  обращайтесь к Ольге Хобжинске: 89062418885 ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО 24 000 тыс. руб.

К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки в коттеджном поселке “Корела Парк”: электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 35 до 70 соток. От 250 тыс. руб./сот. Собственность. 904-03-04 www.korelapark.ru

200 тыс. руб./сотка

Уч-к 20 га, ИЖС. Эл/снабжение после выполнения техусловий ОАО “ЛОЭСК”, теплоснабжение после выполнения условий техусловий МУП “Водотеплоснаб”. Водопотребление - размещение скважин или выполнение техусловий МУП “Водотеплоснаб” (3770 куб. м/сут.). Водоотведение 3770 куб. м/сут. Для формирования и развития нового жилого района г. Всеволожск с современной застройкой и развитой инфраструктурой. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

22 000 тыс. руб.

Уч-к 33,78 га, ИЖС. Расположен в д. Четверяково, в 120 м, через лесополосу, от бер. оз. Красное. Хорошая траснпортная доступность от СПб по Выборгскому или Приозерскому ш. Коммунальная инфр-ра, технич возм-сть подачи природного газа. Техусловия на электроснабжение. Согласование на водоотведение. Тихое месть с великолепной природой и видом на озеро. В 10-15 мин. езды находятся 3 крупных центра отдыха: “Красное озеро”, “Снежный”, “Золотая долина. Отличное место как для сезонного, так и для постоянного проживания. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

250 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК 110 тыс. руб./сотка

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ ОЗЕРО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ Участок 2,33 га с постройками (11 объектов S=1754 кв.м), своя эл. подстанция на 400 квА, скважина, инженерные коммуникации. Участок находится в центре ПГТ Сиверский в 500 м от р. Оредеж. ПГТ Сиверский имеет умеренно влажный климат, расположен на холмистой местности, что в сочетании с хвойными лесами, родниками, удивительно сухим, чистым воздухом создают благоприятные условия для отдыха горожан. Собственность. Расположен в 50 км от города. 922-12-89

180 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ 70 тыс. руб./сотка

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки в коттеджном поселке "Лес&Поле". Электричество, магистральный газ, канализация и водоснабжение локальное. Дорожное покрытие асфальтовая крошка. 5 км от “Мега Парнас”. Участки от 8 до 45 соток. От 200 тыс. руб./сотка. Собственность. 935-03-92 www.korelapark.ru

Видовой земельный участок в коттеджном поселке "У Красавицы". 3-я линия от озера, все коммуникации, 17 соток. Последний. 180 тыс. руб./сотка. 935-03-92 www.korelapark.ru

75 тыс. руб./сотка

К О М М Е Р Ч Е С К А Я Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь

150 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Участок 10,65 га, земли с/х назначения. Разреш. исп-ние дачное строительство. На берегу оз. Нахимовское. Свободен от строений и лесонасаждений. Эл/ снабжение от сетей ОАО “Ленэнерго”. Водоснабжение бурение артезианских скважин. Канализирование - стр-ство локальных очистных сооружений. Часть участка, являющуюся придорожной полосой, возможно использовать для стр-ства объектов придорожного сервиса. Расположен на пересечении трассы Е18, М10 (Скандинавия) и Автодороги на Цвелодубово Н64. 937-24-52 635-75-66 kbkozlov@efesk.ru

200 тыс. руб./сотка

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЛАДИМИРОВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЦВЕЛОДУБОВО Земельные участки на 2-й береговой линии озера Нахимовское от 35 до 45 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт, газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

Земельные участки на 1-й береговой линии озера Нахимовское от 50 до 80 соток. Прекрасная природа. Электричество 15 кВт - осень 2012 г., газ, вода. Подъезд круглогодичный. ДНП. 935-03-92 www.korelapark.ru

Уникальное предложение! Участок ЛПХ с возможностью прописки, S=1 га с собственным озером! Живописное место на территории коттеджного поселка бизнес-класса. Электричество, газ вдоль участка. Хороший подъезд, достойное окружение, собственность. В непосредственной близости от пос. Ленинское, в 1 км от дороги Репино-Ленинское, в 5 км от Репино и 45 км от СПб. 954-10-41

commercial estate • ВЕРНИСАЖ

• ДЕКАБРЬ 2012

83


САНКТПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ • квартиры 5 600 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ, КИРОВСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, ЛУЖСКИЙ, ТИХВИНСКИЙ

10 500 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н. УЛ. МАРАТА

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н. УЛ. МАЛАЯ БАЛКАНСКАЯ

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. БРЕСТСКИЙ Б-Р

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

Ул. Марата, д. 75. 4х-комнатная 2х-сторонняя квартира с отличной планировкой S=165 кв.м. Комнаты 26+25+26,5+28 кв.м, кухня 25 кв.м, 2 с/у, ванна-джакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Малая Балканская ул., д.50-2. 2х-комн. кв-ра Sобщ.=59 кв.м, Sжил.=33 (17+16) кв.м. 2/10. Кухня 11 кв.м. Потолки h=2,6 м. Лифт. С/у раздельный. Застекл. балкон. Отличный ремонт. Возможна продажа с мебелью, быт. техникой. Много места для парковки у парадной. Дет\сад, школа. 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Брестский бульвар, д. 15. Комната S=12 кв.м в коммуналке, кухня 11,7 кв.м. С/у раздельный. Дом кирпичный. Этаж 12/15. Ближ. ст.м. «Ленинский пр.», «Автово», «Кировский завод». 642-12-84

Трехкомнатная квартира в 5ти-этажном доме, Sобщ.=68 кв.м, Sжил.=48 кв.м. В квартире сделан современный ремонт. 8-921-794-78-05 Татьяна

3 900 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЭЬМОЛОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКИЙ

Двухкомнатная квартира Sобщ.=64 кв.м, комнаты 18+17, кухня 12. Дом в соснах, шикарная ванна с балконом, большая гардеробная, вся инфраструктура, маршрутка до метро у дома, электричка - 5 мин. до метро. Идеальное состояние. Рядом детская спортивная школа. 8-906-226-83-96 Мария Вадимоснва 643-43-07 АН Касабланка

Видовая 2х-комнатная квартира на 6 этажи 9ти-этажного дома Sобщ.=51 кв.м, комнаты - 17+13. Окна выходят на Неву. № 139404 740-70-41

В старой части г. Кировска на пятом этаже пяти этажного кирпичного дома 2х-комн. кв-ра. Sжил.=29 кв.м (18+11), Sобщ.=43 кв.м. В квартире счетчики на воду и газ, стеклопакеты. Квартира продается с мебелью, холодильником, стиральной машиной. № 135721 740-70-41

3х-комн. квартира со смежно-изолированными комнатами, двусторонняя, на пятом этаже пятиэтажного дома. Sжил.=44,3 кв.м ((17,3++17,4)+9,6), Sобщ.=63 кв.м. Большая прихожая. В квартире есть лоджия. Состояние квартиры нормальное. № 135955 740-70-41

2 200 тыс. руб.

1 780 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ МАЛУКСА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКИЙ

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПРИЛАДОЖСКИЙ

Большая, двухсторонняя 4х-комнатная квартира с видом на лес. В квартире требуется ремонт. Комнаты:18+14+10+9, кухня 7 кв.м. № 132541 740-70-41

В 30 минутах от ст.м. “Ул. Дыбенко”, в экологически чистом месте 1-комнатная квартира улучшенной планировки, 3/5 этаж. Sобщ.=38,3 кв.м, кухня 9 кв.м, застекленная лоджия. № 138604 740-70-41

Вокзальная ул. Квартира 2х-комнатная угловая Sобщ.=48,1 кв.м, Sжил.=33,3 кв.м (16,1+7,7+9,5). Комнаты смежно-изолированные. Санузел раздельный. Балкон, есть домофон. До остановки транспорта 5 минут пешком. № 138645 740-70-41

Нна четвертом этаже 9ти-этажного дома две изолированные комнаты, возможен выкуп третьей комнаты 14 кв.м. Комнаты 10,3+17,7. Санузел раздельный, есть застекленная лоджия. В квартире требуется ремонт. № 138904 740-70-41

1 350 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОММУНАРЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОЧИНОК

В тихом, уютном поселке городского типа продается большая 3х-комнатная квартира Sобщ.=74,8 кв.м, Sжил.=44,2 кв.м (17,4+13,2+13,6), улучшенной планировки на 1-м этаже четырехэтажного дома гатчинской серии. № 137218 740-70-41

Продается однокомнатная, благоустроенная квартира на 4 этаже 5ти-этажного кирпичного дома. Sобщ.=33,6 кв.м, Sжил.=20,1 кв.м. Вход в дом со двора, окна на улицу. Во дворе много парковочных мест для автомобилей. № 139742 740-70-41

Альтернатива даче! Благоустроенная 2х-комнатная кв-ра Sобщ.=40,7 кв.м, Sжил.=29 кв.м (16+13). 2/2 кирпичного дома в тихом месте, сделан хороший ремонт, недалеко от ж/д и автовокзала, р. Вуокса - 200 м, городской парк, пляж - 500 м. № 122684 740-70-41

В поселке с развитой инфраструктурой и в 2 км от города Приозерск продается двухкомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного дома. SОбщ.=47,7 кв.м, комнаты 17+12. Тел. 8-911-900-83-74 Борис № 139365 740-70-41

1 050 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ЛУЖСКИЙ Р-Н. РЕТЮНЬ

ТИХВИНСКИЙ Р-Н. ТИХВИН

Продаётся 1-комнатная квартира в центре посёлка Мельниково Sобщ.=32 кв.м, кухня 7 кв.м, на 3-м этаже 5этажного дома, балкон. Вид из окон на Вуоксу. Рядом пляж. Прямая продажа. № 138113 740-70-41

Просторная 3х-комнатная кв-ра Sобщ.=77,7 кв.м, Sжил.=42,4 кв.м (12,5+12,6+17,3) в кирпичном доме с большой светлой кухней. Все комнаты изолированные. Ванная 6,5 кв.м с окном. Центр. хол. и гор. водоснабжение. Собств-сть более 3-х лет. ПП. № 138244 740-70-41

Теплая, уютная 3х-комнатная квартира со всеми удобствами. Sобщ.=S=72,6 кв.м, Sжил.=42,7 кв.м (17,2+12,8+12,7). Состояние хорошее, возможна ипотека. Хорошее транспортное сообщение с СПб. № 126916 740-70-41

Продам 1-комнатную квартиру улучшенной планировки. 5 микрорайон, этаж 4/5, дом панельный, две застекленные лоджии, Sобщ.=34,8 кв.м, кухня 7,5 кв.м, Sжил.=21 кв.м, стеклопакеты, заменены трубы и батареи, ремонт, двойная дверь, мусоропровод. Квартира находится в зеленой зоне, окна на пруд. 8-905-221-50-25

84

ДЕКАБРЬ 2012


commercial estate, коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 6 190 тыс. руб.

84 000 тыс. руб.

87 500 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н. ФАРФОРОВСКАЯ УЛ.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н. 14 ЛИН. В.О.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

800 м от ст.м. “Ломоносовская”. Нежилое помещение под торговлю, сферу услуг, 1 эт. в 5-эт. жилом доме. S=113,3 кв.м, h= 3,2 м. Ремонт, все комм-ции заменены. Центр. вода, канал., отопл., эл-во. 2 вх.: с улицы, со двора. В ближ. окружении - офисные и торговые помещения. Помещение сдано в аренду. Постоянный стабильный доход!!! 8-911-988-03-51 Сергей, 8-921-754-39-83 Алексей

14 лин. В.О., д. 25-27. 900 м от ст.м. “Василеостровская”. Нежилое помещение, под офис, сферу услуг. 1-й этаж в 3х-эт. жилом доме S=111,8 кв.м, h= 2,8 м. Центр. вода, канал., отопление, эл-во. 2 входа со двора. С/у. В ближайшем окружении есть офисные и торговые помещения. Разумный торг. 8-911-988-03-51 Сергей, 8-921-754-39-83 Алексей

2х-эт. коттедж S=270 кв.м. 2 камина, зимний сад, встроенный гараж, банный комплекс с сауной в доме, элитная дизайнерская отделка, меблирован. Участок 20 сот. ИЖС, ландшафтный дизайн. № 135585 740-70-41

VIP! Уч-к 80 сот. ИЖС. Залив - 500 м. Академгородок. Респектабельное, тихое, живописное место. Индивидуальный подъезд. Мачтовые сосны. Все коммуникации. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

65 000 тыс. руб.

48 000 тыс. руб.

46 700 тыс. руб.

45 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ТАРХОВКА

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

Эксклюзивное предложение! Шикарный 3х-эт. особняк Sобщ.=420 кв.м с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке, в 7 мин. ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Участок 25 сот. ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 8-911-009-46-47 АН Амалия

ИЖС, 2х-этажный коттедж Sобщ.=320 кв.м. Стены кирпич, фундамент бетонный, крыша - металлочерепица. Отделка “евростандарт”. Участок 20 сот. Залив, озеро.Два дома на участке. Баня. Крытый бассейн. Встроенный гараж на 2 а/м. Гостевой домик. Все коммуникации. 931-15-78 Андрей www.spb-estate.com

Кирпичный 3х-этажный дом S=346 кв.м, участок 12 сот. ИЖС. Газовое отопление, эл-во 35 кВт, центральное водоснабжение и газоснабжение, канализация. Элитное место Соболевский массив. Отличное окружение, уютный дом + веранда + навес на 2 а/м + баня. Прекрасный сад. Котёл - газ/солярка/эл-во. ПП. 8-911-902-77-01 www.9483589.ru

Эксклюзив! Лесной пр., д. 2А. Участок ИЖС 100 соток со всеми комм-циями. Одной стороной граничит с Зеленогорским ш. На уч-ке 2х-эт. деревянный дом S=163 кв.м, на гранитном цоколе, отличное состояние. Построен в начале ХХ века, недавно реконструирован. Под ресторан, офис, гостиницу, усадьбу, жилой дом. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

45 000 тыс. руб.

37 000 тыс. руб.

35 000 тыс. руб.

30 500 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЭСТОНСКАЯ УЛ., 27

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Баболовский массив. Участок 12 соток. Дом S=265 кв.м, 2 этажа, из газобетона, центр. канализация и газоснабжение. Эл-во 15 кВт, кондиционер, видеонаблюдение, итал. плитка, подогрев пола, дом охраняется, навес на 2 а/м. № 134555 740-70-41

Отличный коттедж S=646 кв.м в зеленой зоне Сестрорецка. В доме 3 с/у, джакузи, сауна, зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт. Газифицирован, центр. водопровод и канализация. № 132002 740-70-41

2х-эт. дом 2010 г.п. Sобщ.=304,4 кв.м на уч-ке 13,54 сот. Подключены все центр. коммуникации (газ, вода, эл-во, канализация), локальная система газового отопления, 2 гаража, ст.м. “Удельная” - 20 мин. пешком, рядом Суздальские озера. 325-88-11

Уютный обжитой дом S=375 кв.м в элитном охраняемом котт. поселке, на уч-ке 22,5 (факт. 30) соток с сосновым лесом и березами. 8 спален, 5 с/у, гостиная с мраморным камином, просторная столовая, бильярдная, сауна с бассейном, балкон, зимний сад, обзорная площадка. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

29 900 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

28 000 тыс. руб.

27 900 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Озерная ул. Жилой 2х-эт. дом с мансардой Sобщ.=149,6 кв.м на уч-ке 19,07 сот. Элитное место, на уч-ке красивый ландш. диз., сосны, пруд. В доме сауна и бассейн. Есть гараж. Эл-во 40 кВт, вода из скважины, есть локальная канализация и газ подведенный к забору. 909-42-35 Лариса www.spb-estate.com

Ул. Луговая. Участок 35 соток, ИЖС. Сосны, ели. Достойные соседи. Все коммуникации. Близость финского залива (700 м). Единичное предложение такого уровня! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Курортная. Эксклюзив. Уч-к 28 сот. ИЖС. Сосны. Коммуникации. От собственника! Варианты. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Великолепный участок 40 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 30 кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

27 835 тыс. руб.

25 500 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. СТРЕЛЬНА

Коттеджный посёлок «Жемчужина разлива». 300 метров от озера. Кирпичный дом S=196 кв.м, 3 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, навес на 2 а/м. Участок 12 соток, все коммуникации. 8-981-751-41-46 Мария “Априори недвижимость”

Ул. Курортная. Академгородок! Редкое, эксклюзивное предложение. Участок 28 соток, ИЖС, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт, мачтовые сосны, подъезд - асфальт. Очень достойное окружение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

2х-эт. кирпичный коттедж S=340 кв.м, СУПЕРЛЮКС. Гостевой дом + дом для охраны, центр. газ, водопровод, лок. канализация. Участок 16 сот., ИЖС. Ландшафтный дизайн. ПП, документы готовы. № 125881 740-70-41

Полностью готовый для проживания дом S=244 кв.м в 10 минутах от станции. Поселок Нойдорф. Все коммуникации, превосходная отделка. Участок 13,7 сот., ИЖС, с английским газоном. Очень удобное транспортное сообщение. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

ДЕКАБРЬ 2012

85

САНКТПЕТЕРБУРГ

7 790 тыс. руб.


САНКТПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 23 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Лосиная ул., д. 19. 3х-эт. коттедж S=300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. 490-70-00, 8-965-017-42-68 www.becar.ru

Ул. Школьная. Участок 36 сот. ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Курортная. VIP! Очень престижное место! Залив - 500 м! Участок 19 соток, ИЖС, идеальный, новый асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Очень тихое место! Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Школьная. Эксклюзив! Уч-к 35,8 сот., ИЖС, все коммции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. На уч-ке мачтовые сосны, бор. Тихое место! Документы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

18 000 тыс. руб.

19 300 тыс. руб.

16 750 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРНЫЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Угол ул. Курортной и Завокзальной. Эксклюзив! Сторона Фин. залива (800 м). Уч-к 29,5 (12+17,5) сот., ИЖС, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны, березы. Живописное место! Возм. продажа отдельно. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Комфортабельный 2х-этахный дом S=220 кв.м + чердак 100 кв.м + терраса 40 кв.м. Газобетонный, облицованный кирпичом. Толщина внешней стены 53 см. Навес для автотранспорта 6х10 м. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Предчистовая отделка («белая»). Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн. Забор, ворота с пультом. 8-981-876-06-41 Арсений

Уч-к 20 сот. ИЖС. В 150 м от берег. лин. Финского залива. Рельефная линия и дренажная система участка позволяет ему оставаться сухим в любое время года. На участке сохранено несколько деревьев. Сделаны все работы для подключения электричества (до 30 кВт). 948-35-89 Анна www.9483589.ru

Фермерский пер. Коттедж S=365 кв.м, кирпич-монолит, на уч-ке 12,5 сот., 3е остекление. 2 эт.+ мансарда+цоколь, балкон 15 кв.м. Гараж 130 кв.м. Штучная черепица. Теплый пол, лестница. Ц/вода. Рядом дет. и взр. поликл., школа, д/сад, 2 конно-спорт. и теннисн. клуба, школа олимп. рез. по лыжам. Фин. озеро, Шув. парк. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

15 400 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

16 500 тыс. руб.

16 350 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

3х-этажный кирпичный дом-особняк S=403 кв.м с участком 12 сот. в черте СПб. Оригинальный проект, мощный фундамент, без в/о, эл-во 15 кВт, городская прописка. № 133190 740-70-41

Коттедж S=228 кв.м, уч-к 15 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные уч-ки под застройку. Кот. пос. бизнес-класса «Бельведер». Все комм-ции введены внутрь коттеджа. Газ. котел в доме. Полная внешняя отделка. Свободная внутр. планировка. Малоэтажная застройка (“Петергоф-сити”). Охрана. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Лесная ул. Центр Комарово, участок 25 соток. ИЖС, хороший подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Возм. продажа вместе или отдельно. Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Уч-к 10 сот. ИЖС. Коттедж S=390 кв.м. Эл-во, газ проходит рядом, центральный водопровод. Участок квадратной формы. Есть гараж на две машины. Сделан фундамент под забор по всему периметру участка. Развитая инфраструктура. Удобная транспортная развязка. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

15 000 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

13 200 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Комсомольская ул. Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Смешаный лес. Подъезд - асфальт. Все коммуникации. Хорошие соседи. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Участок 20 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Тихое место. Достойные соседи. все комм-ции, эл-во 15 кВт, газ центральный, вода. Подьезд - асфальт. На участке смешанный лес. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Школьная. Эксклюзив! Уч-к 25 сот., ИЖС, все коммции, газ, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. На уч-ке мачтовые сосны. Тихое место! Документы. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Советский пр. Залив - 800 м. КАД - 9 км. Участок 17,2 сотки, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации. Отличный асф. подъезд. Док-ты готовы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

12 500 тыс. руб.

САНКТПЕТЕРБУРГ

19 700 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

19 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

19 800 тыс. руб.

22 300 тыс. руб.

12 200 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

12 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

6-й проезд. Участок 16,7 соток, ИЖС. Залив - 800 м. Все комм-ции, эл-во 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосны. Живописное место! Удачное расположение. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Малая Канонерская ул. Залив - 800 м. Участок 10,5 (факт. 12) сотки, ИЖС. Рядом Курорт, парк Дубки. Сосны, ели. Все комм-ции. Достойные соседи. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Улица Волнистая. Участок 12 соток, ИЖС, ели, березы. 400 метров - Финский Залив! Элитный, тихое, уединенное место, проезд на территорию охраняется, шлагбаум. Очень достойные соседи, отличный подъезд, все коммуникации. Торг. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Аэродромная ул. Уч-к 9,6 соток с щитовым домиком S=20 кв.м, 1 этаж, ИЖС. Подведен газ, водопровод, скважина на участке, свет, посадки, фундамент под дом. Рядом есть пруд. 325-88-11

86

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 11 300 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ШАРОВА УЛ., Д. 5

Школьная ул. Участок 20,5 сотки, ИЖС, сухой, ровный. Красивое, среди мачтовых сосен место. Оз. Щучье - 1 км. Достойные соседи. Документы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Зимний жилой дом Sобщ.=105 кв.м, центральный водопровод, газопровод, угловой участок 14,8 сот, ИЖС, хорошее транспортное сообщение, отличное место для стр-ства дома. Ул. Шишкина. № 136596 740-70-41

МЖК «Лахта-Модерн». Кирпичный дуплекс S=173 кв.м. Отопление, электричество – 12 кВт, центральное водоснабжение, канализация. Закрытая благоустроенная территория, своя автономная система отопления и водоснабжения. 948-35-89 Анна www.9483589.ru

Уч-к 12,02 сот. в экологически чистом районе, в 100 м от Удельного парка, ИЖС, 3 кВт, к соседним уч-кам подключен центр/газ, возможно подключение к центральным водоснабжению и канализации. 325-88-11

10 000 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

9 800 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ТЯРЛЕВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

Московская ул., ПП. Зимний уютный дом из бруса со всеми удобствами. В 2005 году произведена полная реконструкция дома, дренаж участка, территория обнесена качественным забором. Тел. 982-19-78 № 15968 336-97-77

2х-эт. коттедж из бревна S=115 кв.м, ИЖС. Уч-к 20 сот. Эл-во, вода. В 2000 г. полный капремонт, все удобства в доме. Отдельно стоящие: хоз/блок 36 квм, гараж 3х6. Отопление: электроконвектор, камин, печь. Газ баллонный, в 2013 году подключение к магистрали. В 50 метрах лес, Английский парк и пруды. 8-911-230-34-66 Алла Витальевна

Дом S=130 кв.м на уч-ке 14 сот., ИЖС. Залив - 800 м, подъезд - асфальт. Эл-во, газ, центр. водопровод по границе уч-ка. Уч-к ровный, сухой. Собств-сть. 10 мин. ж/д ст., 12 км от СПб. Достойное окружение. Торг. 8-931-210-73-03 8-965-017-42-68 www.becar.ru

Ул. Любимая. Участок 19,1 сотоки, ИЖС, со всеми коммуникациями. Очень достойные соседи. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

9 500 тыс. руб.

9 300 тыс. руб.

8 950 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Шуваловский парк, охранная зона, без соседей, полностью уединенное место. Уч-к 16,3 сот., старый дом. Фактически около 23 сот. К уч-ку ведет тупиковая дорога, никто не ходит и не ездит. Соседей не видно. Место позволяет жить в лесу в 10 мин. от метро. Газ, телефон в доме, водопровод рядом. Есть колодец. 325-88-11

Пр. Красных Командиров. Центр города. Участок 13 соток, ИЖС, сухой, ровный. Все городские комм-ции, элво 15 кВт. Подьезд - асфальт. Удобное транспортное сообщение. От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Центр Комарово. Ул. Школьная. Участки от 15 сот. ИЖС, с отличным асф. подъездом, все коммуникации, газ, эл-ао 15 кВт. Ровные, сухие, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

3-я Дачная улица. Участок прямоугольной формы 17,7 сотки, ИЖС, на участке сосны и березы. Крайний к лесу. Все коммуникации. Отличный подъезд. Док-ты готовы. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

8 450 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. CЕСТРОРЕЦК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Федотовская дорожка, д. 16. Участок 18,2 сотки ИЖС, сосны, яблони. Все коммуникуции. До оз. Разлив 400 метров. Участок с небольшим домом под снос. Достойные соседи, развитая инфраструктура. От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Школьная. Уч-к 15,3 сот., ИЖС, все комм-ции, газ, элво 15 кВт. Отличный асф. подъезд. Cосновый бор на участке! Достойные соседи. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! Продажа от собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

8 300 тыс. руб.

8 250 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ

Ул. Школьная. Участок 15,6 сот., ИЖС, отличный асф. подъезд, все комм-ции, газ, эл-во 15 кВт. Ровный, сухой, среди мачтовых сосен! Документы готовы. Предметный торг. Есть варианты! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Таун-хауз S=133 кв.м + уч-к 3 сот. ИЖС в поселке бизнескласса «Бельведер». Есть свободные участки – ИЖС. Свой съезд с КАД, 3 км до фонтанов. Вся городская инфраструктура. Лесопарковая зона. До озера 700 м. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

САНКТПЕТЕРБУРГ

8 700 тыс. руб.

ДЕКАБРЬ 2012

87


САНКТПЕТЕРБУРГ • коттеджи, дачи, земельные участки 8 056 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

Новый кирпичный с утеплением 2х-эт. дом S=132 кв.м в классическом стиле в объятиях леса и реки. Вся инфраструктура и безупречный сервис. Участок 10 сот. Все коммуникации. Достойное окружение. Газ, вода центр-ные, эл-во 10 кВт, кан-ция. ДНП. 8-911-195-83-48 Дмитрий Борисович

Ул. Конная. Центр Зеленогорска. Участок 17 соток, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации, эл-во 15 кВт. Подъезд - асфальт. Достойные соседи. Документы полностью готовы. От собственника. Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Улица Финляндская. Участок 18 соток, ИЖС, тихое уединенное место, достойные соседи, газ, эл-во 15 кВт. Мачтовые сосны на участке. Собственность. Есть много вариантов уч-ков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Нагорная, д. 44. 10 км от КАД. Участок 15 соток, ИЖС. Смешанный лес. Все коммуникации. Документы готовы. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

7 690 тыс. руб.

7 250 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО

Озерная ул. Уч-к 18,9 сот. ИЖС. Эксклюзив на берегу водоема! Газ, 15 кВт (оплачен договор), ц/вода, ц/кан-ция. Шув. парк, 2 оз., школа, д/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. поликл., храм, SPA, теннисн. и 2 конно-спорт. клуба, 5 мин. - КАД и ЗСД. Уч-к прямоуг. формы, яблони, ели. Подъезд - асф-т. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ломоносова ул. Бывшее графское имение. Уч-к 20 сот. ИЖС. Прямоуг. (27мх80м), узкой стороной к дороге. Разреш. на стр-ство, градплан и адрес. Есть 6кВт/220В +15кВт/380В+ц/вода на уч-ке+газ. Озеро, поликлиника, “Лента”, Шуваловск. парк, школа, д/сад -100 м, автобусн. ост., Выб. шоссе - 380 м. КАД и ЗСД - 5 мин. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ул. Цветочная. Участок 14 соток, ИЖС, правильной формы. Все коммуникации. В престижном месте, подъезд асфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Участок 12 сот. ИЖС, центральные коммуникации. Финский залив - 200 метров. На участке 2 новых фундамента (плита) под баню и гараж. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

6 800 тыс. руб.

6 400 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

6 450 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. РЕПИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Шишкина ул. Уч-к ИЖС 24 сот. Прямоуг. формы 60х40 в исторической части Парголово. Эл-во 15 кВт, газ, вода. Выборгское шоссе - 800 м. Озера, парк - 300 м. Инфр-ра. 1 км - школа и детсад. Рядом спорт. площадка, поликлиника, 49 о/м полиции. Собственность. Сзади - ручей. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ул. 1-я Новая. Уч-к 8 сот. ИЖС, 200 м от залива! Отличный асф. подъезд, все коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Рядом с дорогой, идеален под кафе, таун-хауз, магазин и т.д. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Чистяковская ул., уч-к 18,09 сот. 200 м - Среднее Суздальское озеро. В собственности, красивое зеленое место, деревья, возможно + 4 сотки. Рядом отель "Коломяжский визит". Эл-во 15 кВт, газ, вода. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Труда ул., 22-24. Уч-к 24 сот. Участок состоит из двух смежных участков, со старыми многоквартирными домами. Эл-во 40 кВт (документы), газ, вода - рядом. Находится в застроенной части поселка Левашово, с развитой инфраструктурой. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

6 150 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

5 900 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СНТ «Звездочка». Современный красивый дом S=130 кв.м, в великолепном месте, недалеко от Павловска, СПб - 22 км. 4 комнаты, гостиная - 42 кв.м, евроремонт, камин, теплые полы. Все условия для проживания. Уч-к 10 сот. с ландшафтным дизайном, баня. 325-88-11

В черте города Павловск уч-к 20 сот., отличные соседи. Удобное сообщение с СПб. С возведением дома по скандинавской технологии, функциональный проект, S=200 кв.м. Цена указана за участок и дом. Возможен индивидуальный проект. Варианты. 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Раздельный проспект. Участок 7,5 соток, ИЖС, правильной формы, документы готовы. Эл-во 15 кВт, тех. условия по газу. Хорошие соседи. Подъезд - асфальт. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Ул. Цветочная. Участок 12 соток, ИЖС, правильной формы. Все коммуникации. В престижном месте, подъезд асфальт, тихое место в окружении мачтовых сосен! От собственника. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

5 890 тыс. руб.

САНКТПЕТЕРБУРГ

7 800 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

7 790 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

7 800 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

5 870 тыс. руб.

5 780 тыс. руб.

5 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

Фермерский пер., уч-к 12,25 сот. ИЖС. 26х50. Ровный, сухой. ЭВГ. Асф-т. Прекрасн. вид на зелен. холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3 км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3 мин. на а/м. До ст.м. “Пр. Просв.” - 3 мин. на а/м. h=15 м (3 эт.). ТУ – газ, вода по гр-це, выделяется 15КВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Пионерская ул., 39. Участок 13,2 сот. Почти прямоугольный, высокий, сухой. Единственный незастроенный среди окружающих участок особняков. ЭВГ по границе. Новая коттеджная часть Верхнего Парголово. Возм. + 2,4 сот. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ломоносова ул., 68Б. Уч-к 13 сот. ИЖС. Историческая гора графа Манского. Сухой. Рядом Шуваловский парк; озёро – 70 м; дет/сад, школа – 150 м; поликлиника – 100 м; отд. полиции – 300 м; “Лента”, “Метрика”. Много вековых деревьев, старинный грот, фунд-нт графской усадьбы (без обременений). www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

4-я Дачная ул. Участок 10 соток, ИЖС, сухой, правильной формы. Сосны, березы. Подъезд - асфальт. Все коммуникации, 15 кВт, т/у на газ. Удобное транспортное сообщение. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

88

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • САНКТПЕТЕРБУРГ 5 600 тыс. руб.

5 570 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК + 2 КМ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Новый 2х-этажный дом из пенобетона + сайдинг. Sобщ.=170 кв.м. Все коммуникации. Участок 14 соток, ИЖС, собственность. Забор, асфальтовый подъезд. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

Озерная ул. Уч-к 12 сот. ИЖС. Вода, газ и эл-во 15 кВт (оплачен договор). Почти прямоуг., рядом Шув. парк и озеро, школа, дет/сад, ж/д ст., 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, “Пятерочка”, взр. и дет. пол-ки, 5 мин. - КАД и ЗСД, 2 конно-спорт. и теннис. клубы. Тихий, в больших деревьях. Возможно + 8 соток. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Финский залив - 500 м. 1/2 кирпичного коттеджа S=135 кв.м (весь коттедж S=270 кв.м), участок 5 сот. (весь 10 сот.). ИЖС. Все коммуникации. Есть ремонт, нужны мелкие доделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Шишкина, Тростниковая, Колхозная ул. 3 уч-ка на выбор по 12 сот. В котт. застр., прямоуг., высокий, вид, берег р. Старожиловки. “PRISMA”, “Максидом” - 600 м. Недалеко КАД, ЗСД, “Лента”. По границе газ, ц/вода, эл-во. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

4 900 тыс. руб.

4 890 тыс. руб.

4 680 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Ул. Героев. Участок 11,3 сотки, ИЖС, со всеми коммуникациями. Прекрасный подьезд. Сосны. Есть много вариантов участков в Курортном р-не! От собственника! 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Добрая Горка ул. Уч-к 25 сот. ИЖС. Прямоуг. формы, высокий, сухой, на юг, красивый рельеф. Газ 13 куб.м/час + 30 кВт (оплачен договор) + ц/вода. Подъезд - асфальт, тихий, сзади лес, озеро. Рядом коттеджи и детск. площ. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин, КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Володарского ул., д. 57б. Каменный старый дом, S=63 кв.м + мансарда, уч-к 13,5 сот. (20х68). Сухой, сад с красивыми яблонями и другими плодовыми деревьями. Рядом – автоб. остановка, до ж/д станции ~ 1,5 км. Эл-во в доме + газ до стены дома + вода по улице. Подъезд асфальт. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Березовая аллея. Участок 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Вековые деревья на уч-ке, красивый рельеф. Подъезд асфальт, тихое место. Высокий, сухой. Находится в парковой зоне. Достойные соседи. Эл-во 15 кВт (оплачен договор) + газ (на участке) + ц/вода (договор). www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

4 500 тыс. руб.

4 480 тыс. руб.

4 250 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Улица Северная. Сторона залива. Участок 10 соток, ИЖС, зл-во 15 кВт, центральный газ, центральная вода. Смешанный лес. Хорошие соседи. От собственника! Есть много вариантов участков в Курортном р-не. 8-904-635-94-50, 8-950-004-53-87

Сертоловский пер. Уч-к 13 сот. Уч-к ИЖС 75х21, внутри элитного коттеджного поселка "Осиновая Роща-2" (без доп. сборов). Имеет рельеф, на уч-ке ели, резные лестницы. Вокруг только дорогие особняки, дет. площадка. 15 кВт/380 В, ц/вода, газ на участке. Асфальт. КАД - 5 мин. a/ м, “Prisma”, “MаксиДом”, ЗСД, залив – 10 мин. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Енисейская, Норильская, Томская, Вологодская ул. ИЖС. Уч-ки 12 сот. – 8 участков на выбор. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ - 2013 г. Рядом бассейн, кафе, фитнес, дет/сад, школа - 600 м. “Лента”, “Метрика”. Озеро - 2 км, КАД - 2 мин. а/м. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Горького ул. Уч-к 24 сот. ИЖС. В коттед. застройке, 30х 80, 15 кВт (оплачен договор)+газ, примыкает к лесу, сосны, ели, березы, идеально под 5-6 домов или таунхауз. Школа - 500 м, универсам, храм - 800 м, ДК, дет/сад, полка. Ст.м. “Пр. Просв.” - 8 мин. на а/м, залив - 10 мин. а/м. “Максидом”, ТК “Prisma” - 1,2 км. КАД - 1,2 км. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

3 900 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

2 980 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Красивый участок 11 соток с прекрасным подъездом, в окружении хвойных деревьев. Получены технические условия на подключение 15 кВт, газа и водопровода. ИЖС. Рядом вся необходимая инфраструктура Курортного района. (812) 941-67-06 «Петростройсервис»

Шишкина ул. Уч-к 9 сот. (8+1,5). ИЖС, тихий центр. Есть газ, эл-во - 15 кВт (опл. договор), Шув. парк, 2 озера, школа, детсад, ж/д станция, ст.м. “Пр. Просвещения” - 3 мин. на а/м, 5 АЗС, ТК “Prisma”, “Лента”, "Пятерочка", взр. и дет. пол-ки, храм, SPA, теннисн. и 2 конных клуба. КАД и ЗСД - 5 мин. Прямоугольн. 26х35, яблони, ели. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Фермерский пер. Уч-к 7 сот. ИЖС. 2 уч-ка, 4х-угольники, высокие. ЭВГ. Асфальт. Прекрасный вид на зеленые холмы, Юкковский храм. Вокруг дорогие особняки. Вся инфр-ра рядом. КАД - 2,3км (“МаксиДом”, “Prisma”), “Лента”, “Метрика” - 3 мин. на а/м, школа, дет/сад - 1 км. До ст.м. “Пр. Просвещения” 3 мин. h=15 м (3 эт.). 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Горького ул. Уч-к 16 сот., 54х30. В коттеджной застройке со всей инженерией, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). Эл-во 10 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода. Примыкает к асфальту. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

2 900 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ВОЛОДАРСКИЙ

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Полевая ул., уч-к 7,6 сот. ИЖС. 2-я линия Дружинного оз. Высокий, сухой, прямоуг. На уч-ке взрослые яблони, вода, газ по гр-це, эл-во. Док-ты на дом. В сложившейся застройке. Шув. парк, храм, средняя школа, д/сад, “Лента”, “Prisma”. КАД - 1,5 км, ЗСД - 5 км. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Удобное место для проживания за городом рядом с СПб. Обжитой жилой массив, СНТ. Уч-ки по 10 сот. на выбор, с услугами возведения дома S=100 кв.м, возможен индиидуальный проект. Указана цена за участок плюс строительство дома. Архитектурный проект АБ "Атриум". 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок ИЖС 13 соток. 4 км от КАД. На участке растут плодовые деревья (яблоня, вишня). На участок заведено электричество и магистральный газ. Отличное место для постоянного проживания!!! Городская прописка! (821) 992-01-52 «Петростройсервис»

Земельный участок в Осиновой Роще, 12 сот., ИЖС, готовые документы. Черта г . С-Петербурга. 8-921-954-59-52 Ольга Германовна 643-43-07 АН Касабланка

ДЕКАБРЬ 2012

САНКТПЕТЕРБУРГ

2 950 тыс. руб.

89


САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 2 590 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА-2

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Уч-к 12 сот. Почти прямоуг. формы, ровный, разработан, на улице параллельной Доброй горке. 15 КВт/380В (опл. договор), вода по гр-це, док-ты на газ. В 10 м - небольшой пруд, соседи - только коттеджи. В Левашово средняя школа, детсад, ДК, Храм, пол-ка, универсам "7Я", ж/д ст. Озеро - 800 м, КАД+ЗСД - 4 км, залив – 5 мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24

Санаторный пер. ИЖС. Уч-к 18 сот. (12+6). В коттеджной части, угол Вокз. шос. и Санаторного пер. Прямоуг. формы 31х47. Ц/вода по уч-ку, эл-во 15кВт/380В (заключен договор), газ по улице. Ж/д. ст. - 400 м, ЗСД - 4 км, КАД 1,5 км, Prisma - 1,6 км, Выб. шос. - 1 км. Парк + 4 озера. 1,3 км. Продаем дешевле кадастр. стоимости. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Добрая Горка ул. Участок 12,5 сот. ИЖС. Прямоуг., высокий, сухой, на юг. Газ, 15 кВт (оплачен договор). Улица асфальт, тихий, сзади лес, озеро - 700 м. Рядом коттеджи и детская площадка. СПб - 7 мин. (2 автобуса), залив - 10 мин., КАД и ЗСД - 5 мин. На уч-ке сад, сосны, ели. Есть 2 уч-ка. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Сертоловский пер. Уч-к 7 сот., 37,5х21, прямоуг., асфальт примыкает, внутри полностью застроенного коттедж. поселка (без доп. сборов), охрана, вокруг особняки, ели. Рельеф. 5 кВт/380В, ц/вода, газ - труба на уч-ке. Возм. расшир. Рядом д/сад, школа. Залив – 10 мин. КАД – 5 мин, ЗСД – 7 мин., метро в 2025 г. t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

1 900 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 630 тыс. руб.

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н. ОЛЬГИНО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНОЕ СЕЛО

Участок 10 сот. В обжитом садоводстве на территории Санкт-Петербурга, на участке 2 строения: гостевой домик и новое строение из бруса под отделку. 20 мин. - ст.м. "Старая деревня", Финский залив - 5 мин. Удобен для пост-го проживания, альтернатива городской квартире. 8-950-040-76-96, 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Горького ул. Уч-к 8 сот., 26х30, красивые взрослые деревья (ели, сосны, березы). В коттеджной застройке. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 2 куб.м/час, ц/вода. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Добрая горка ул. Уч-к 6,5 сот. На горе, высокий, сухой, небольшой рельеф. Эл-во 5 кВт/380 В, газ 3 куб.м/час, ц/ вода в 1 метре от уч-ка. Возможность расширения. Рядом коттеджи и детская площадка, сзади лес. СПб - 7 мин., залив - 10 мин., озеро – 5 мин., КАД - 5 мин. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Садовый дом S=36 кв.м, 2 комнаты, веранда, печь, летняя кухня, эл-во, летний водопровод. Участок 12 сот., садоводство, хорошее транспортное сообщение, 10 мин. пешком от ж/д станции Скачки. № 134191 740-70-41

договорная

900 тыс. руб./сот.

САНКТПЕТЕРБУРГ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

2 000 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 480 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

договорная

договорная

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ГОРСКАЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Отличный уч-к 18 сот. под индивидуальное жилое или малоэтажное стр-ство. Угловой, великолепная трансп. доступность - Приморское ш. и КАД. Газ - магистраль, эл-во, вода. На уч-ке растут деревья, в том числе плодовые. Уч-к чистый, ровный. Разумный торг. Есть возможность приобретения соседнего участка 20 соток. 986-03-97 www.perspectiva-estate.ru

«Золотой квадрат», пр. Гончарова. Четырехуровневый дом S=290 кв.м, построен в 1995 году, из красного кирпича. Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна, встроенный гараж, подсобные помещения + «чайный домик» S=82 кв.м. Отопление - газ. Участок 15 соток с соснами, благоустроен. 715-15-41 “Априори недвижимость”

Комсомола ул., угловой участок ИЖС, собственность. Участок 18 соток, новый дом S=258 кв.м, два уровня, три спальни, с полной отделкой, магистральный газ + старый дом. 715-15-41 “Априори недвижимость”

13 км от СПб. Продается уникальный земельный участок 74 сотки ИЖС с живописным ландшафтом - свой лес перед домом. Все городские коммуникации. На участке располагается дом готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47 АН Амалия

74 000 тыс. руб.

42 000 тыс. руб.

39 000 тыс. руб.

37 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДОВОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕРТОЛОВО

Продается 2х-этажный коттедж в элитном поселке “Медовое”. Участок 38 сот. Дом типа L, S=410 кв.м. Тел. 931-12-48 № 55175 335-36-96

Продается изысканный коттедж из бруса S=180 кв.м. Лучшее предложение! Участок 14 соток. Дом жилой с отличным ремонтом. Скважина. Рядом 2 озера (5 мин. пешком). Тел. 949-87-29 № 53490 327-37-37

Участок 25 + 10 соток ИЖС, дом 4х-этажный, S=700 кв. м. Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г. 4 этаж - мансарда. Коммуникации: эл-во 3х-фазное, разрешенное 15 кВт, автономное водоснабжение - скважина артезианская 130 м. На участке сделан многоуровневый ландшафт. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Отдельный закрытый посёлок "Берёзовая роща" в 15 км от СПб в пос. Песочный Всеволожского района. 2хэтажный дом с цокольным помещением S=1 120 кв.м. Участок 30 сот. Тел. 8-911-776-72-54 № 138756 740-70-41

33 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

25 500 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОС. ИМ. МОРОЗОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

"Золотое Кольцо", полностью готовый коттедж S=565 кв.м с участком 29 сот. ИЖС, (сосны, березы) в охраняемом поселке. Вся инфр-ра. Мощное и внушительное родовое гнездо. Шикарный вид с террасы. Газ. Прекрасное место для постоянного проживания. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Дом S=450 кв.м, ИЖС, уч-к 30 сот. 3 км от “Мега-Парнас”, 1 км до горнолыжного курорта “Охта-Парк”. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Рядом конноспортивный клуб "Дерби" и река Охта. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Хутор Резвых. Баня, гостевой домик, летняя кухня, гараж на 2 а/м, сауна, теплица, хоз/блоки. Бильярдная. 2 с/у, локальная канализация. Уникальный по красоте вид на Неву. Тел. 8-921-308-55-72 Ирина № 46823 336-97-77

Уч-к 13 сот. + комм-ции + готовый дом из клееного бруса S=256 кв.м (выполнены все внутр. инженерн. сети). Центр. вод/вод, магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Вся необходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оплате. 777-99-00

90

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 22 786 тыс. руб.*

19 500 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ, ВОЕЙКОВО

Уч-к 20 соток ИЖС, участок многоуровневый, находится на склоне. В доме 3 спальни, кабинет, 2 с\у, терраса. Дом полностью готов для проживания. Баня, гостевой дом, хоз/постройка. Недалеко находится Кавголовское озеро. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Уч-к 13,5 сот. + комм-ции + готовый дом из керамического камня S=357 кв.м (с подготовкой под отделку). Центр. водопр., магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Вся необходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оплате. 777-99-00

Ольховая ул. На уч-ке 26,5 сот. - сосны, ели. Дом 3х-эт. Sобщ.=500 кв.м. Под чистовую отделку. Эл-во 15 кВт, природный газ, скважина. В 500 м озеро. Тел. 8-911-776-72-54 № 134449 740-70-41

Коттеджный поселок “Лукоморье”. Участок с договором строительного подряда, 15 соток, дом S=160 кв.м, 10 км от СПб, газопровод, электричество 9 кВт на участок, магистральный водопровод, канализация, асфальт. дороги. Арт-концепция. 974-77-77

17 500 тыс. руб.*

19 000 тыс. руб.

17 500 тыс. руб.

15 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ (ПОРОШКИНО)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАПАДНАЯ ЛИЦА

12 км от ст.м. “Пр. Просвещения”, трасса Юкки-Порошкино - 2 км. Ухоженный уч-к 31 (факт. 38) сот., ИЖС. Граничит с лесом, 10 мин. до озера. Ландш. дизайн. Дом 4х-эт., жилой, с отделкой 2000 г.п. S=513 кв.м. Центр. газ, вода, камин, 40 кВт, септик. 4 с/у. Гараж на 2 а/м, сауна с бассейном. Живописный вид. 8-911-916-40-32 www.findpro.ru

Уч-к 11,5 сот. + комм-ции + готовый дом из керамического камня S=208,4 кв.м (с подготовкой под отделку). Центр. водопр., магистр. газ, 15 кВт. Все комм-ции готовы! Вся необходимая инфр-ра, рядом озеро и лес, 5 км от «Мега Парнас». Загородный коттеджный комплекс «Юкковское». *При 100% оплате. 777-99-00

Зимний 2х-эт. кирпичный роскошный дом S=224 кв.м, с большой верандой, 2 с/у, сауной, евроремонт, 2 камина, 10 кВт. На уч-ке 12 сот. стоит кованая беседка, скважина, произведены ландшафтные работы. Газообеспечение - в ближайшее время (документы поданы). 325-88-11

Уникальный уч-к ИЖС 16,8 сот. в 1й оч. поселка (рядом с Белоостровом). Один из лучших загородных поселков: все застроено, соц. инфр-ра: обустр. пляж, крытый спорткомплекс, теннисн. корт, детск. площадка, ресторанчик, автомойка, охрана. 3 км до ЗСД. Собств-сть, кадастр. Сосны 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

14 570 тыс. руб.*

14 400 тыс. руб.

13 400 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Уч-к 13,4 сот. с генподрядом на стр-ство дома S=172 кв.м. + коммуникации. Центр. водопровод, магистральный газ, 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс «Юкковское» *Рассрочка. 777-99-00

18 км от КАД. 2х-этажный дом S=200 кв.м + терраса S=40 кв.м с мансардной крышей. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 12 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом озеро. 8-981-876-06-41 Арсений

2х-эт. дом для круглогодичного проживания S=205 кв.м в СНТ "Пригородный", евроремонт, камин, локальная канализация. Уч-к 21,95 сот., ровный на возвышенности, красивый панорамный вид. 325-88-11

Участок 18 сот. (ИЖС) + коттедж S=411 кв.м в готовом коттеджном поселке, все коммуникации, 11 км от города. Последнее спецпредложение. 655-55-55

11 900 тыс. руб.

11 880 тыс. руб.

10 800 тыс. руб.

10 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПЕСОЧНЫЙ + 4 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

2х-этажный дом S=165 кв.м + терраса со вторым светом. Предназначен для круглогодичного проживания. Отделка: ЕВРО, “под ключ”. Все коммуникации и разводка по дому. Камин. Участок 11,5 соток. Ландшафтный дизайн. Охраняемая территория. Забор, ворота с пультом. Рядом чистейшее озеро 8-981-876-06-41 Арсений

Коттедж S=220 кв.м (авторский проект) на участке 11 сот. (ИЖС), 11 км от СПб. Эл-во, вода, газ, канализация. Поселок обслуживается, охраняется. 655-55-55

2х-эт. жилой дом S=88,3 кв.м ИЖС на уч-ке 12 сот. Газ, эл-во, водопровод, канализация. Уч-к разработан, с посадками. Развитая инфраструктура: 30 мин. до СПб, 5 мин. до КАД. Тел. 8-931-217-40-43 № 134541 740-70-41

Участок ИЖС 30 соток. 13 км от города. Газ-магистраль, водопровод городской, ИЖС. Всего 30 сот. + бонус 10 сот., свой пруд, отличные соседи. Асфальт, городской автобус, 3 озёра рядом. 8-911-902-77-01 Тамара Николаевна

9 800 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ЗАРЯ

Коттедж Sобщ.=143 кв.м 2009 г.п. Рубленый гостевой домик оборудован сауной. Элитное, круглогодично охраняемое садоводство “Серебряный ручей”. Разумный торг приветствуется. Участок 10 сот. № 53792 333-39-99

ИЖС, квартира в таунхаусе, Sобщ.=140 кв.м с роскошной отделкой, 2 с/у. Участок с ландшафтным дизайном примыкает к лесу. Рядом 3 озера, вся необходимая инфраструктура. СПб - 8 км. 325-88-11

Дом из газобетона S=243 кв.м с гаражом на 1 м/м. Уч-к 13 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, канализация. Газовый котел и система отопления. Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Документы готовы. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

В 4-х км от КАД в непосредственной близости к Невскому Лесопарку предлагается к продаже 2х-этажный коттедж S=200 кв.м на земельном участке 10 соток ИЖС. Все коммуникации. Документы готовы. 8-921-439-69-90 8-911-009-46-47 АН Амалия

ДЕКАБРЬ 2012

91

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

25 000 тыс. руб.


ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 8 640 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ, ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ + 4 КМ

В 30 км от СПб в небольшом ДСК коттедж из ангарской сосны S=155 кв.м. Теплый пол, теплая кровля “Керабит”, стеклопакеты. 4 спальни, 2 с/у, крытая терраса. Участок 12 сот. № 139541 740-70-41

Герцена пр. Зимний 2х-эт. дом, бревно-вагонка, S=100 кв.м. Центральный газ, вода, электричество 220 Вт. Участок 20 соток – сухой, сосны, песок. ИЖС – собственность. Хороший подъезд. Рядом лес, озера. Прекрасное место для отдыха и ПМЖ. Ж/д станция - 10 минут пешком. 8-921-420-71-45

Участок 12 соток, 10 км от СПб, газопровод, электричество 15 кВт на участок, магистральный водопровод, асфальт. дороги. Сосны на участке. Артконцепция. 640-60-04

30 мин. от м. СПб (маршрутки). ДНП "Серебряный ручей". Новый зимний дом из оцилиндр. бревна (24d) S=150 кв.м + 50 кв.м террас, 2012 г.п., по авт. архитект. проекту. Панорамное остекление. Лок. канал., отопление. Уч-к 8 соток. Комм-ции. Рядом сосново-еловый бор, грибы, ягоды, тихо. Озеро и пляж в минуте пешком! 2 магазина. 8-950-004-53-87

7 850 тыс. руб.

7 180 тыс. руб.

6 766 тыс. руб.*

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Подгорная ул. Уч-к 37 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разрешение на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. остановка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

СНТ "Союз", 2х-этажный дом S=99 кв.м с мансардой, камин, все удобства, баня. Живописное место, ухоженный ровный участок 10,5 сот. Рядом озеро, пляж, хороший подъезд к дому. Тел. 919-83-32 № 124980 740-70-41

Вирки-3. 2х-эт. бревенчатый дом S=150 кв.м. Уч-к 12 сот., ровный. Сказочный дом среди вековых деревьев, баня, живописный участок, хороший подъезд, газ, отличное качество строительства, двойной колодец, локальная канализация. 8-911-182-20-78 Елена Игоревна

Участок 13,4 сот. + коммуникации. Центральный водопровод, магистральный газ, 15 кВт. Все коммуникации готовы! Вся необходимая инфраструктура, рядом озеро и лес, 5 км от "Мега Парнас". Загородный коттеджный комплекс "Юкковское". *При 100% оплате. 777-99-00

6 700 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

6 200 тыс. руб.

5 560 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОЛТУШИ, ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Коттеджный поселок “Янтарный бор”. Участок 12 соток, 10 км от СПб, газопровод, электричество 15 кВт на участок, магистральный водопровод, асфальт. дороги. Сосны на участке. Арт-концепция. 640-60-04

Дом из газобетона S=130,89 кв.м. Уч-к 10 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, эл-во 7 кВа, септик. Газовый котел и система отопления. Все коммуникации подключены! Дороги - асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". Документы готовы. Прямая продажа. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Двухэтажный коттедж S=126 кв.м, брус, 2 спальни, печь, камин, подогрев полов, веранда, терраса, баня, сауна с купальней, недалеко озеро. Участок 7 соток СНТ. 8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

Подгорная ул., уч-к 22 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-ти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на 2 ввода воды; эл-во, газ на уч-ке. Разреш. на стр-во 2х домов, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-ка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом с HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

от 4 850 тыс. руб.

4 870 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Два зимних садовых дома S=130 кв.м со всеми коммуникациями (водопровод, бойлер, лок. канализация, эл-во, сауна) на уч-ке 10 сот. Гараж на 2 а/м. Уч-к огорожен, с детской площадкой, колодцем. № 139575 740-70-41

Новый коттедж S=122 кв.м с коммуникациями и полной внутренней отделкой на участке 10 соток в СНТ «Юбилейное-Ручьи», около пос. Новое Токсово. Электричество, водопровод, отопление. Шикарный вид на озеро Сювеярви. (812) 941-67-06 «Петростройсервис»

Ромашковая ул. Уч-к 28 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Озеро 250 м. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПбСортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское озеро - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

4 670 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

7 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

4 970 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

7 900 тыс. руб.

8 120 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

от 4 450 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО - 15 КМ ОТ СПБ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

АКЦИЯ! Рассрочка на построенные дома! Дом из газобетона S=90,49 кв.м. Участок 7 соток. Центральное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

Колтушское шоссе. 15 км от КАД, рядом Коркинские оз. Уч-к 12 сот., ИЖС, видом на лесную долину. Современный энергоэффективн. и экологичн. каркасн. дом S=150 кв.м. Возм. индивид. проект. Цена указана за уч-к и возведение дома. Возможно приобретение соседнего уч-ка 12 сот. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 320-20-30 www.newproba.ru

20 км от СПб. Новый совр. коттедж S=165 кв.м в охраняемом сад-стве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + утль, сайдинг, ст/пак., внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/ х вода, лок. кан-ция, 2 с/у, терраса, 4 комнаты, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключения газа. Рядом лес, до реки Охты 100 м. 8-921-799-32-70, 8-911-980-41-32

94

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ 4 100 тыс. руб.

от 3 950 тыс. руб.

3 963 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕСКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Продается зимний дом с мебелью и техникой 2009 г.п. S=108 кв.м, 3 спальни, кухня - гостиная, печь + камин, с/у в доме + душевая кабина. Баня с гостевыми комнатами. Тел. 923-01-83 № 136836 740-70-41

20 км от СПб. Новый зимний дом S=150 кв.м в охраняемом садоводстве, уч-к 10 сот. "Под ключ". Брус + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты, внутри вагонка. Все комм-ции. Душ, г/х вода, лок. канал., с/у, терраса, 3 спальни, балкон, гостиная, камин, кухня-столовая, прихожая. Возможно подключение газа. Рядом лес. 8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32

Коттеджный поселок “Охтинский Парк”. Участок ИЖС 13 сот. в сосновом лесу, 10 км от СПб, все коммуникации. Горнолыжный курорт, конно-спортивный клуб, магазины, рестораны, транспортная доступность. 655-55-55

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

3 700 тыс. руб.

от 3 900 тыс. руб.*

3 950 тыс. руб.

3 580 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Новый зимний коттедж S=150 кв.м в современном садоводстве. “Под ключ”. Брус + утеплитель. Эл-во, зимний водопровод, лок. кан-ция, печь-камин. Внутрення отделка вагонкой, снаружи сайдинг, ондулин. 4 комнаты, кухня, 2 холла, с/у. Уч-к 10 сот., сосны. Солидные соседи. Лес, озера. Охрана. 8-921-949-93-57, 8-911-980-41-32

1-эт. дом из газобетона S=94 кв.м. Уч-к 6 сот. Центр-ное водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги асфальт. Действующий коттеджный поселок "Новое Минулово". До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. *При 100% оплате. Возм. рассрочка. Первый платеж 10% 925-60-00 www.constantaspb.ru

Массив “Блудное”. Новый дом S=120 кв.м (8х8) из бруса + утеплитель, сайдинг, стеклопакеты. 3 комнаты, гостиная, кухня, с/у. Участок 9 соток, СНТ, собственность. Газ в перспективе. 8-911-980-41-32, 8-921-949-93-57

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. Рядом с HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

3 440 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 390 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 3 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАЗМЕТЕЛЕВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

Массив “Блудное”. Участок 10 соток в охраняемом садоводстве со строительством дома из бруса S=120 кв.м. Рядом сосновый лес. На фото пример возведенного дома. Внутренняя отделка и коммуникации по согласованию. Для постоянного проживания. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 15 сот., ИЖС (собственность с межеванием), СПб - 15 км. Электричество, газ на участке, круглогодичный подъезд, коттеджная застройка, развитая инфраструктура, достойные соседи. Высокий, просторный, видовой, не требующий корчевания. СРОЧНО!!! 325-88-11

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. В ложбинке между холмов Юкковской возв-сти, живописный вид. Самый центр Юкков. ТУ на воду; эл-во, газ на участке. Разреш. на стрство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автоб. ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Рrisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПб-Сортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м.”Парнас” - 6 мин. Юкковское оз. - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыж. курорта. Подъезд - асфальт. 100 м - лес. Несколько маршрутов автобусов. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

3 350 тыс. руб.

от 2 980 тыс. руб.

3 190 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГРУЗИНО

Уч-к ИЖС 15 сот, ландшафтный. 8-921-794-78-05 Татьяна

Северный пер. Уч-к 12 сот., ИЖС (возм. + 3 сот.). Прест. коттедж. застр. в сев. (тихой) ч. Юкков. Высокий, сух. уч-к 28х49, деревья. 600 м - парк с 4 оз. Газ, ц/вода, эл-во - по улице. Рядом дет. площ., пруд; 800 м - "Пятерочка", храм, 400 м - Приоз. ш. Есть разр-е на стр-ство. На выбор уч-ки в разных частях Юкков от 8 до 25 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 320-20-30 www.newproba.ru

СНТ “Звездочка”. Новый дом из бруса 7х7 S=80 кв.м, обжитой, но стены без отделки, 2 спальни, солнечная чайная на 2-м эт., прихожая, раздельный с/у (биотуалет), душевая кабинка, водогрей, кухня-столовая-гостиная, красивый камин. Мебель. На участке 6 соток теплица и гост. домик. Хороший заезд для двух-трех а/м. 8-921-794-78-05 Татьяна

2 890 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЩЕГЛОВО

Продается участок 6 сот. с 2х-эт. зимним домом S=57 кв.м из бруса, погреб. СНТ "Пороги" в д. Большие Пороги. На уч-ке баня, летняя кухня, гараж. Хороший сад, колодец, парник. Тел. 8-904-514-86-60 № 137927 740-70-41

Ромашковая ул. Уч-к 13 сот. ИЖС, 5 мин. от СПб. 250 м озеро. Эл-во и вода по гр-це, газ - 2013. Трасса СПбСортавала - 900 м, Икеа (Мега) - 3 мин. на а/м, ст.м. “Парнас” - 6 мин. Юкковское озеро - 3 км, КАД - 1 км, ЗСД - 3 км. 3 горнолыжных курорта. Подъезд - асф-т. Лес - 100 м. Неск-ко маршрутов автобусов. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Токсово+10 км. Новый дом 90 кв.м (6х8), ИЖС, каркасная технология, для постоянного проживания, . 3 спальни, кухня-гостиная, с/у оборудован, камин, вода, свет 5 кВт. Участок 17 (15+2) сот., огорожен. Прекрасное место для постоянного проживания. Лес, озера. 8-921-794-78-05 Татьяна

Малоэтажный комплекс "Традиция". 2х-эт. таунхаус из газобетона S=72 кв.м. Уч-к 2,1 сот. Центр. водоснабжение, магистральный газ, электричество 7 кВа, канализация. Все коммуникации - ввод в дом! Дороги - асфальт. На территории комплекса детский сад. Рассрочка. Первый платеж 10%. До СПб 16 км. До Всеволожска 6 км. 925-60-00 www.constantaspb.ru

ДЕКАБРЬ 2012

95

ВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 200 тыс. руб.


ВСЕВОЛОЖСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 2 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОРАНЖЕРЕЙКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАСКЕЛОВО

Зимний садовый дом S=80 кв.м для круглогодичного проживания в обжитом садоводстве, электричество, вода. Участок 10 сот. с беседкой. № 139576 740-70-41

Подгорная ул. Участок 8 (7+1,4) сот. Ровный, 40х17,5 (факт. 48х17,5). Тихое место, сосна+осина. ТУ на воду, элво, газ по гр-це, разреш. на стр-ство, градплан. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки» и храма, автобусная ост-вка – 50 м, “Икеа”, “Prisma”, рядом HONKA FAMILY CLUB. www.t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24

Участок 12 соток на берегу Невы, ИЖС, собственнность. Документы готовы. Свет, газ, вода - по границе участка. Лес. Достойные соседи. Район элитной застройки. 325-88-11

СНТ "Северное сияние". Уч-к 6 сот., дом из бруса S=100 кв.м. для круглогодичного проживания. Уч-к огорожен. Колодец с питьевой водой. Вод/вод от скважины (114 м). Эл-во 7 кВт. Рядом 2 озера (пешком 15-20 мин). Удобная трансп. развязка. Маршрутки из СПб. СПб - 36 км. Хорошее и красивое место для отдыха. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

2 000 тыс. руб.

1 950 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВИРКИ

СНТ “Лотос-3”. Бревенчатый дом 6х8, веранда 15 кв.м. Горячая вода, душевая кабина, биотуалет. Эл-во 8 кВт, газ в 2013 году. Участок 6,1 сотки, разработан, огорожен, плодовые деревья, ягоды. До СПб 25 км. Рядом 5 озер в радиусе 1 км. 8-921-347-78-92 www.vector-spb.ru

СНТ "Березка", уч-к 7 соток, эл-во, колодец. На участке баня и времянка. До садоводства можно добраться на маршрутке. Развитая инфраструктура, скоро проведут газ. Участок ухожен,посажены плодовые деревья. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

СНТ, участок 10 соток, фактически 15. Прямоугольной правильной формы, ровный, на участке дом под снос. Есть договор на эл-во и газ. Газ проведен на участок. Вода. Хороший удобный подъезд. Участок огорожен железными столбами под забор. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Участок ИЖС 12 соток. С участка открывается живописный вид на окрестности. Электричество по границе участка. Рядом новые коттеджи. Возможно приобретение соседнего участка. (812) 992-01-52 «Петростройсервис»

1 800 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. САРЖЕНКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. 40 КМ ВЫБОРГСКОГО Ш.

Красивый панорамный участок 15 соток в 30 км от КАД. Расположен на возвышенности, в очень живописном месте, откуда открывается прекрасный вид на окрестности. Рядом достойные соседи. (812) 941-67-06 «Петростройсервис»

Уч-к 10 сот. в собств-сти в элитном сад-стве. Эл-во, зимний водопровод, на уч-ке сосны, круглогодичный подъезд. Охрана, достойное окружение. Прекрасное место для строительства коттеджа. № 138515 740-70-41

Уч-к 5,26 сот. в СНТ "Сарженка". Выкуплена дополнительная мощность 9 кВт, возможно подключение зимнего водопровода. Участок видовой, на горе, подготовлена площадка под стр-ство дома. Тел. 8-911-905-54-76 № 138065 740-70-41

2х-эт. дом S=110 кв.м, обжитое сад-ство. Кирпич + брус, 3 комнаты, 2 веранды, кухня, подвал. Эл-во, летний водопровод, гараж. Зем. уч-к 9,2 сот., огорожен, ровный, авт. ост. - 20 мин. пешком. № 136670 740-70-41

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЕВЕРНАЯ САМАРКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОККОРЕВО

ИЖС, уч-к 10 сот., инфраструктура в шаговой доступности. 8-921-794-78-05 Татьяна

Земельный участок 10 сот. ИЖС для строительства жилого дома. Все центральные коммуникации. На участке вековые деревья. Хорошее транспортное сообщение. Тел. 8-931-217-40-43 № 134543 740-70-41

Сухой ровный уч-к 8,7 сот. Электричество на границе участка. Хороший круглогод. подъезд, хорошее трансп сообщ. Дом S=60 кв.м № 136137 740-70-41

Участок 6 сот. под ИЖС, третья линия Ладожского озера. Разработан, сухой. Небольшой домик. Возможно подкл. эл-ва. Удобный подъезд. № 137339 740-70-41

1 100 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИ Й

2 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

1 220 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 130 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

900 тыс. руб.

от 330 тыс. руб./сот.

от 300 тыс. руб./сот.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РАХЬЯ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ХАПО-ОЕ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. РОМАНОВКА

Разработанный уч-к 9,7 сот. в садоводстве. Времянка, сарай, эл-во. Рядом Ладога № 137460 740-70-41

Видовой участок 12 сот., эл-во. Собственность в коттеджной застройке, всего 16 км от КАД, эл-во - 2013 г., газификация - 2014 г. Соседи уже строятся. Возможно увеличение участка до 20 сот. 8-921-919-67-01

8 км от КАД. Воейково + 1 км. Поселок Лиголамби, ДНП “Деревенька”. Участки от 18, 20, 40 соток. 25 кВт эл-ва, газ подведен, центр. водопровод. Хорошее транспортное сообщение и близость к СПб. Цена от 330 тыс. руб. за сот. 8-905-207-70-09, 8(812)604-43-13, www.sevmarka.ru

Коттеджный поселок «Румболовское Предместье». Дом S= 80,5 кв.м, земельный участок от 20 до 50 соток. 30 минут до центра СПб. ИЖС. Все городские коммуникации, собственная охрана и служба эксплуатиции. Сосновый лес, система озер (оз. Круглое, Длинное, Большое). 979-00-22, 271-30-19 www.abcgroup-spb.ru

96

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ 36 000 тыс. руб.

49 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КОРКИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

11 км от СПб. Участки от 8 до 15 соток. Коммуникации: эл-во 10 кВт, газ, локальная канализация, водоснабжение. От 100 000 руб./сотка. Рассрочка. 313-54-61 www.korkinoozero.ru

Вилла на берегу залива S=380 кв.м. Свой канал от фарватера до эллинга. Сосны на участке перед заливом. Редкий вариант сочетания скандинавской экономичности и русского размаха - мощность своей ТП более 100 кВт, часть акватории в аренде. Участок ИЖС 56 сот. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Земельный массив S=15 га на берегу Красногвардейского озера. Земля переведена в ДНП. Расстояние от КАД 55км, от СПб - 80 км. 740-78-40

Участок 47 соток на берегу р.Сестра, свой выход, коммуникации, газ. Коттедж S=300 кв.м, 3 уровня, кирпич, качественные материалы, сети, отделка. Подъезд асфальт, забор. Живописный вид. Поселок закрытого типа, полностью обжитой. 958-00-33

29 000 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

18 600 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПОДГОРЬЕ

Уч-к 21,17 сот., готовый дом S=230 кв.м, в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, все коммуникации), дом с видом на озеро, лес. 655-55-55

Дом из бруса S=200 кв.м. Отопление – печь, эл-во – 10 кВт, вода – скважина, канализация. Прекрасный участок 24 сотки в собств-сти + ещё 24 сот. (не оформлены) в Песках (Зеленогорск). 3 дома на уч-ке, хоз/блок, баня. Ландш. работы. Живописный ручей на уч-ке. Канализация локальная. Стоянка на 2 а/м. Близко залив! 8-911-902-77-01 Тамара Николаевна

Нахимовское оз. - 400 м, красивый новый дом S=150 кв.м из бруса, фундамент - ж/б плиты, баня, сауна, гаражный навес. Ландшафтный дизайн участка. Очень уютное, благоустроенное место. Участок 18,5 сот. № 136151 740-70-41

Коттедж (авторский проект) из клееного бруса.S=160 кв.м + терраса. Гостиная, кухня, 3 комнаты, 2 с\у. Баня. Вода, эл-во 10 кВт, ка-ция, отопление. Умный дом. Собст-сть. Уч-к 18 сот., крайний к сосновому лесу. 120 м до озера. Поселок клубного типа, пляж, причал. Детск. и спортивная площадка на территории, охрана. Сервис-служба. (812) 777-53-55, 8-904-607-45-59

12 500 тыс. руб.

11 800 тыс. руб.

11 250 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОВСЯНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МАРЧЕНКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

Уютный 2х-эт. кирпичный коттедж S=214 кв.м, рядом Нахимовское озеро, пляж, ландшафтный дизайн, своя котельная, камин, новая баня, беседка, вольер. От Первомайского 15 мин. № 138154 740-70-41

В 25 мин. от Сестрорецка на берегу Нахимовского оз. 3хуровневый каменный коттедж S=284 кв.м + баня S=80 кв.м. Уч-к 16 сот. ИЖС. Отопление, эл-во, водоснабжение, газ, кан-ция. Находится между 2х озер. Спуск к воде. Из окон коттеджа открывается прекрасный вид на воду. Находится в коттеджном пос-ке из 25 домов. 575-8-575

В 80 км от СПБ, на Финском заливе в ДНП "Золотые пески", продаются участки от собственника на 1-й линии (15 - 28 - 32 соток). Коммуникации (газ, вода, эл-во) подведены к участку. Охрана, обслуживание. Стоимость от 750 000 руб. за сотку. 8-905-207-70-09, 8(812)604-43-13, www.sevmarka.ru

СНТ «Капелла», участок 18,5 сот., отличный 2х-эт. коттедж S=300 кв.м с архитектурными особенностями финского дома (индивид. проект) из качественного клееного бруса, высокоэнергоэффективный. Все коммуникации. Рядом оз. Лебяжье, «Пухтолова гора». 8-931-210-73-03 www.becar.ru

8 500 тыс. руб.

8 000 тыс. руб.

11 000 тыс. руб.

от 8 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КОРОБИЦЫНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Участок 20,5 соток, берег Красногвардейского озера. Коммуникации. Дом S=200 кв.м из клееного бруса с полной отделкой. Все готово для проживания. Дачный поселок «Береговая горка», охрана, пляж, сосновые леса, хороший подъезд. Живописный вид с горки. 958-00-33

Коттеджи S=от 200 кв.м до 350 кв.м, уч-ки 25 сот., ИЖС. Есть выбор и свободные участки под застройку. Полностью готов к проживанию. Выполнена отделка «под ключ», подключены все коммуникации. Дорога - асфальт. Озеро - 800 м. Горнолыжные курорты - 2 км. Юридическое сопровождение сделки. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

2х-эт. дом S=195 кв.м со всеми удобствами. Уч-к 15 сот. на берегу оз. Глубокое, ИЖС. На участке 2х-эт. баня с бассейном, массажером. 2х-эт.гостевой дом. Прорыт канал с прямым выходом в озеро, есть гараж для лодок . 325-88-11

Новый дом S=220 кв.м, 5 комнат в обжитом коттеджном поселке. Участок 14 сот., ИЖС, огорожен забором. Все коммуникации (включая магистральный газ). Озеро Чернявское в 200 м, песчаный благоустроенный пляж, вокруг лес. 8-904-330-44-94 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

7 900 тыс. руб.

7 500 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЗЕРКАЛЬНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЮЧЕВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Участок 16 сот., готовый дом S=157 кв.м в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 916-88-88 www.stin-com.ru

Ухоженный уч-к 23 сот., готовый к проживанию 2х-эт. дом S=262 кв.м на берегу оз. Зеркальное, рядом хвойный лес. На участке сарай, канализация. Удобный подъезд. Тел. 8-950-254-83-02 Петр № 112969 740-70-41

Новый теплый, зимний дом 2010 г.п., S=200 кв.м, Финский залив - 150 м. Качественная внутренняя и внешняя отделка. Все коммуникации, авт. котел, скважина, лок. канал. На уч-ке 12 сот. ИЖС, баня 36 кв.м. Хор. подъезд, дост. соседи. Рядом форелевое хоз-во, охота, рыбалка, экологичное место. Документы готовы. Торг. 8-911-929-10-40

В 80 км от СПБ на Финском заливе в ДНП "Золотые пески" продается земельный участок 20 соток от собственника. Участок ровный, сухой, рядом с заливом, граничит с Гослесфондом. Коммуникации (газ, вода, эл-во) подведены к участку. Охрана, обслуживание. 8-905-207-70-09, 8(812)604-43-13, www.sevmarka.ru

ДЕКАБРЬ 2012

97

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙ

99 000 тыс. руб.

от 100 тыс. руб./сотка


ВЫБОРГСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 5 990 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГЛУБОКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

2-эт. дом из газобетона 160 кв.м, 2011 г.п. Меблирован, камин, сауна, отделка, готов к проживанию! Уч-к 12 сот., ИЖС, собственность. Озеро 3 минуты пешком. Подъезд асфальт. Все супер! Прямая продажа от собственника. 8-921-965-10-71, 8-921-421-15-00

Продается 1/2 коттеджа Sобщ.=127 кв.м, 2х-эт., кирпич, терраса, теплый гараж. Уч-к 2 сот. в аренде. 2 с/у + душевая кабина, отл. состояние, ламинат, газовый котел, газ центральный. Тел. 8-904-511-25-79 № 139559 740-70-41

Участок 7,1 сот. разработан, огорожен. Дом S=88 кв.м, удобства в доме, бревенчатый банный комплекс 16х7. До СПб на а/м 30 мин. езды. Возможна прописка, постоянное проживание. № 133824 740-70-41

СНТ “Ландышевка”. Уч-к 22 сот., дом S=200 кв.м (26-е калиброванное бревно) 2011 г.п. - отличный план. Все условия: вода, эл-во 10 кВт, кан-ция, отопление, cауна, камин, спутниковое TV, охранная и пожарные сигнализации. От залива 10 мин. пешком, пляж, причал, озера, лес. Отличные дороги. 8-901-320-23-50 Лариса

5 350 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м. + уч-к 19,8 соток+ 20 к ВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 17,7 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м. + уч-к 16,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 17,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

4 400 тыс. руб.

4 000 тыс. руб.

4 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ИЛЬИЧЕВО

Коттедж в готовом поселке «Терра –Ленинское». Дом под чистовую отделку с разведенными внутридомовыми коммуникациями S=221 кв.м + уч-к 16,5 соток + 20 кВА. Поселок огорожен по периметру, действует круглосуточная служба охраны, центральный водопровод, постоянное эл-во от сетей «Ленэнерго». 497-31-50, 931-44-61

Участок 26,6 соток, живописный, крайний к лесу в ДНТ "Ольшаники", собственность, ровный, сухой. Ж/б фундамент - плита, эл-во, центр. вода разведены. Рядом озеро Чернявское. Солидные соседи, охрана. 954-83-16, 997-90-91 www.vector-spb.ru

Свой берег озера. ИЖС. Уч-к 12 сот., удобный подъезд с тр. Скандинавия. Новый дом из калибр. бревна Sжил.=200 кв.м, финский проект. 3 ур-ня: цок. эт. - 144 кв.м, 2-й ур. 160 кв.м, 3-й ур. - лофт 60 кв.м. 6 комн. Подготовлен под финишную внутр. отделку, все комм-ции подведены. Элво 15 кВт. Водоснабжение, с/у. Сауна, гараж. Док. готовы. 8-911-929-10-40

Лесной участок площадью 0,4 га, расположен в районе пос. Ильичево, примыкает к жилой застройке поселка. Оформлен по договору аренды сроком на 49 лет под рекреационные цели; поставлен на кадастровый учет. На участке ели, сосны, хороший подъезд к участку. 8-921-883-58-59

3 400 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 650 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕСТЕРЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРИЛЛОВСКОЕ

Продаются 2 уч-ка 12 сот. + недостр. дом S=180 кв.м. На уч-ках баня 5х8, полностью готова, с мансардой, в бане раздел. с/у. Гараж на 2 машины. Беседка, мангал. До оз. 300 м. Тел. 8-921-744-17-97 Ольга № 136415 740-70-41

Бывший финский хутор. Уч-к 12 сот., ИЖС, озеро - 200 м. С возведением дома - брус либо каркасная скандинавская технология - S=150 кв.м. Возможен индивид. проект. Все комм-ции и отопл. Цена за уч-к и возвед. дома. Варианты уч-ков рядом с Выборгом и Финским заливом. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

СНТ. Уч-к 10 сот. СПб - 80 км по Прим. ш. Оз. Приветное 1,5 км, оз. Красное - 3 км. Дом со всеми удобствами 2010 г.п. из оцилиндр. бревна Sобщ.=100 кв. м. 1 эт.: с/у новая душ. кабина, финская сауна, гостиная-столовая с камином, 2 спальни. 2 эт.: комната с камином, помещение под гардеробную. Вода в доме, эл-во. Хоз/блок. 986-03-97 www.perspectiva-estate.ru

Прямая продажа отличного участка 25 сот., ИЖС. На участке вековые сосны. На участке находится фундамент 9х12. От станции Кирилловское - 15 минут пешком. Возможно подключить электричество, воду, канализацию. Дорога - асфальт. 942-61-61 Алексей www.spb-estate.com

2 800 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ

5 000 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

4 850 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

5 700 тыс. руб.

5 950 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕСТЕРЬЯРВИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАРМОНИЯ

Дом из оцилиндр. бревна 2х-эт. Sобщ.=100 кв.м полностью меблированныq! На уч-ке баня и хоз/блок. в таком же стиле как и дом. Уч-к 10 сот. в сад-стве. Эл-во есть, вода на уч-ке. До озера Приветное 1,5 км, в садоводстве есть речка и два родника, 80 км от СПб по Приморскому ш. Дороги чистят круглогодично! 986-03-97 www.perspectiva-estate.ru

Уч-к 8 сот., залив - 500 м. Новый дом из бруса с полной внутр. отделкой и утеплением, 2 эт., S=120 кв.м, 4 комн., кухня, с/у, эл-во. Все системы комм-ций. Прекрасная природа Карельского перешейка. Рядом усадьба семьи Нобелей, живописная цепь островов у береговой линии залива. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 20 сот. ИЖС, ровный, сухой. Эл-во 15 кВт, газ в перспективе, живописное место, круглогодичный подъезд, залив - 500 м. Возможность покупка соседнего уч-ка 20 сот. Тел. 8-921-638-60-01 № 132615 740-70-41

Участок 17,5 сот. в коттеджном поселке (охрана, обслуживание, оборудованный пляж, все коммуникации) на оз. Александровское. Хвойный лес. 916-88-88 www.stin-com.ru

98

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ 1 800 тыс. руб.

1 490 тыс. руб.

1 550 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫБОРГ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

Садовый дом, 3 ур., S=140 кв.м, встроенный гараж, 2 комнаты, кухня, 2 веранды, печь-камин, эл-во, колодец, бревенч. баня. Участок 6,4 сот. (факт. 18 сот. ), граничит с лесом, свой пруд. № 135510 740-70-41

Пос. Отрадное, уч-к 12 сот. на берегу Финского залива, с берега открывается вид на г. Выборг, до Выборга 15 мин. Уч-к находится на второй линии от воды (70 метров), на учке лес. № 56103 740-70-41

Уч-к 7 сот., Финский залив - 500 м, тихое уединенное место, прекрасная экология, в окружении сосновых лесов. Участок с возведением нового дома S=68 кв.м, 3 комнаты, кухня, с/у. Преимущества: возможность выбора уч-ка и проекта дома. Цена за участок и дом. Отделка и инженерия по согласованию. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

Участок 14 сот., ИЖС, аренда 49 лет. В СП Первомайское (пос. Чайка). Сухой, ровный, не разработан. Есть ТУ на подключение электричества. Прописка. Хорошее транспортное сообщение, 40 км от СПб. № 137692 740-70-41

1 470 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

от 1 380 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИВЕТНИНСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ

Участок 17 сот. в коттеджном песелке, в сосновом лесу (собственность), рядом река Приветная, Финский залив. Все коммуникации, транспортная доступность. Охрана, обслуживание. 655-55-55

Продается участок 12 соток, сад-ство, ровный участок, рядом озеро Правдинское, эл-во. 325-88-11

В готовом коттеджном поселке «Терра-Ленинское» участки 8-19,8 соток. Поселок огорожен по периметру, служба круглосуточной охраны поселка, центральный водопровод, электричество на постоянной основе от сетей «Ленэнерго», на каждый участок 4 кВА, включенных в стоимость (эл. мощность можно увеличить до 15 кВА). 497-31-50, 931-44-61

950 тыс. руб.

1 200 тыс. руб.

900 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИМОРСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕЙПЯСУО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ГАВРИЛОВО

Участок 10 сот. ИЖС. Дорога - асфальт. Все коммуникации. Прекрасное место для строительства загородного дома. Ул. Социалистическая, ул. Верхнее Рощино, ул. Вокзальная, ул. Травяная, есть выбор. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Земельный уч-к 2,7 га, сельхоз/назначения, ровный. Рядом залив, лес, поля. От ст.м. “Парнас” автобус идет 2 часа. Тел.: 8-951-652-39-00 Елена № 136004 740-70-41

В СНТ "Карелия" на участке 7 соток недостроенный дом 2х-этажный 6х6 S=72 кв.м, бревно, и 2х-этажная времянка 6х4. Электричество, колодец, рядом ж/д станция и 2 магазина. Тел. 8-911-845-95-66 № 136356 740-70-41

Бревенчатый садовый дом 6х4 S=32 кв.м, фундамент столбы, крыша - шифер, печь, эл-во. Земельный уч-к 6 сот., угловой. Рядом озеро, ж/д станция. Собственность. № 131015 740-70-41

650 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО 8,5 тыс. руб./сотка

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 935-03-92 8-921-773-10-14 www.korelapark,ru

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КИРОВСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЫСОЦК

Земельный участок 12 соток, ИЖС, разработан, хоз/блок , электричество. Срочно. № 122268 740-70-41

Участок 12,5 сот., ИЖС, крайний у леса, Финский залив 300 м, тихое уединенное место, бывший финский хутор, прекрасная экология Карельского перешейка. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

60 000 тыс. руб.

от 140 тыс. руб./сот.

26 000 тыс. руб.

24 900 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВКА

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЦВЕТКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЖОК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

105 км от СПб. ДНП. На берегу Александровского озера, первая линия, продаются участки 20, 50 и 130 соток, от собственника. На каждом участке 5 кВт электричества, газ подведен, водопровод. Отличный подъезд, охрана. Живописные места. Цена от 140 тыс. руб. за сотку. Документы готовы. Торг. 8-905-207-70-09, 8(812)604-43-13, www.sevmarka.ru

Дом из клееного бруса 400 кв.м, для пост. проживания, берег оз. Отрадное. Ремонт - Евростандарт. Уч-к 25 (возм. 40) сот., ИЖС, ландш. диз., отдельная баня с бассейном, гараж. Котельная (дизель) и эл-во (25 кВт). В 2013 газ. Охрана. Солидные соседи. Рядом поселок Газпрома. 8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

Свой берег оз. Мичуринское. Коттедж из кирпича S=370 кв.м. Функцион. планировка, дорогая отделка, мебель. Все комм-ции: магистр. газ (батареи + теплые полы), колодец с насосн. станц. (чистейш. вода), 25 кВт, лок. кан-ция, асф. до дома. Уч-к ИЖС 12 сот. в собств-сти, 63 сот. - аренда. Сосны, березы, баня на берегу, свой пирс. 954-59-52 Ольга, 8-906-226-83-96 Мария

Готовый дом из клееного бревна в коттеджном поселке на берегу озера. Свой пляж, охрана, 20 кВт, газ, водопровод, ландшафтный дизайн. Участок 20 сот. Тел. 938-03-99 № 53503 336-97-77

ДЕКАБРЬ 2012

99

ВЫБОРГСКИЙ, ПРИОЗЕРСКИЙ

1 990 тыс. руб.


ПРИОЗЕРСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 17 490 тыс. руб.

20 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ЛОСЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРИСОВО

В окружении соснового леса новый загородный дом S=340 кв.м, кухня-гостиная с панорамным светом, 4 спальни, современный дизайн и качественные материалы. Участок 12 сот. Горнолыжные курорты и озера рядом. № 138568 740-70-41

Новый кирпичный дом Sобщ.=200 кв.м вблизи Ладоги. На берегу реки Бурной, которая течет из Суходольского озера. Элитное место, шикарная рыбалка. Эл-во 15 кВт, СУПЕР евроремонт, мебель, охрана, гараж, скважина, сауна. Участок 25 сот. у берега реки. 325-88-11

80 км от СПб. Участок 1,5 га в сосновом лесу со своим берегом озера Вуокса. Земли населенных пунктов. Электричество 100 кВт. Готов к строительству. 962-32-02 www.vector-spb.ru

2х-эт. коттедж из калибр. бревна S=191,3 кв.м, 5 комнат, кухня, гостиная, сауна, с/у в доме, камин. Гараж, все центральные коммуникации на участке 14 сот. с ландшафтным дизайном, 5 мин. от озера. № 122117 740-70-41

5 600 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКОЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

2х-этажный коттедж с террасой на берегу озера с видом на воду, S=220 кв.м, все удобства. Участок 20 сот., баня, пруд и беседка, рядом лес. Хорошее окружение, охрана. № 139012 740-70-41

Коттедж S=125 кв.м на участке 12 соток в элитном коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Круглосуточная охрана, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. 8-921-882-95-92 www.kolokoltsevo.ru

100 км от СПб. Новый уютный коттедж из пенобетона на берегу Вуоксы (200 м), S=130 кв.м, 6 комнат, кухня. Все удобства, камин, красиво оформлен участок 9 сот., СНТ. Летняя кухня с мангалом, гараж-кладовая, мощение, посадки, высокий забор. 8-921-751-68-36 Наталья Евгеньевна 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 12 сот. ИЖС правильной квадратной формы, разработан. Дом 2х-эт, баня и хоз/блок. Колодец. Рядом Озеро. Хорошее транспортное сообщение. Новая магистраль. Тел. 8-921-572-28-60 № 137342 740-70-41

4 900 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

3 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОСКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГРОМОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. РОМАШКИ

В элитном пос. Колосково продается земельный участок 25 соток с двухэтажным зимним домом S=120 кв.м. На участке колодец, сруб бани под ондулиновой крышей, вековые ели, сосны, березы. № 135271 740-70-41

Участок 25 сот., ИЖС, расположен в пос. Колосково (генеральские дачи), рядом 2 озера. На уч-ке дом из бруса S=20 кв.м, колодец, сарай. Асфальт до уч-ка, ж/д - 5 мин. пешком. Рядом сосновый бор. № 112471 740-70-41

Два зимних дома Sобщ.=100 кв.м на участке 25 сот. ЛПХ. На уч-ке баня, гараж, летняя кухня, дровеник. Уч-к разработан, садовые деревья и ягоды. Окружение: соседи и лес. № 135768 740-70-41

СНТ "Новая деревня". 2х-эт. дом S=50 кв.м из бруса с печкой. Участок 10 соток расположен в 70 м от озера Вуокса. Участок ровный, ухоженный. Есть теплица, ягодные кусты, грядки с клубникой, баня, беседка, сарай, колодец. 325-88-11

2 500 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВОЖИЛОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

Отличный участок 17,3 сот. в садоводстве рядом с горнолыжным центром “Игора”. На участке 2 дома S=53,3 и S=52,9 кв.м, баня. Родник рядом с участком. № 136459 740-70-41

75 км от СПб. Участок 15 (25) соток, ИЖС, в собственности, вблизи Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 92-565-92 www.vector-spb.ru

В развитом садоводстве продается зимний двухэтажный дом S=132 кв.м, с евроотделкой, в окнах стеклопакеты, 2 печки, выполнены ландшафтные работы по участку, баня, колодец, гараж. Участок 6,4 сот. № 132205 740-70-41

Рядом с центром поселка Сосново, в тихом, уютном частном секторе продается зимний двухэтажный дом S=50 кв.м на ухоженном и разработанном участке 12 соток. № 136276 740-70-41

2 200 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ

11 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

6 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

15 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. УДАЛЬЦОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. КОЛОКЛЬЦЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ВЕСНИНО

Участок 12 (25) соток, ИЖС, в собственности, на берегу Суходольского озера. Асфальт до участка, электроэнергия, газ. Прекрасный вид на озеро! До "Игоры" 10 км. 92-565-92, 907-76-12 www.vector-spb.ru

В центре поселка Мельниково продается двухэтажный зимний дом S=74 кв.м на участке в 6 соток. До инфраструктуры поселка 3 минуты пешком. Тел. 8-911-900-83-74 № 138175 740-70-41

Видовой участок площадью 12 соток в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт, водопровод. Собственность. Рассрочка. 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

Продается участок 20 сот. Ровный, сухой, высокий. 150 м до озера. Тел. 8-921-303-65-07 Татьяна № 135404 740-70-41

100

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ 1 300 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МЕЛЬНИКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОРЕХОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПОРТОВОЕ

Жилой дом 8х8 S=70 кв.м из бруса в пос. Студеное, дом зимний с печкой, комнаты: 20,6+16,7+15,5, на земельном участке ИЖС 13,75 соток. Баня, сарай, погреб, пруд. № 135088 740-70-41

Земельный участок 25 соток в черте поселка Мельниково, электричество 10 кВт, до берега Вуоксы 100 м, поселок с развитой инфраструктурой, до песчаного пляжа 10 мин. пешком. № 135226 740-70-41

Отличный участок 6 сот. в развитом садоводстве "Орехово", разработан, деревянный уютный дом S=18,6 кв.м. Документы готовы. № 137380 740-70-41

Жилой дом 6х8 из бревна в поселке Портовое, Sобщ.=46,5 кв.м, комнаты - 6,5+16,6, кухня - 10, печь. Земельный участок ИЖС 20 соток, до оз. Суходольского 700 м. № 137600 740-70-41

660 тыс. руб.

850 тыс. руб.

950 тыс. руб.

580 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. НОВАЯ ДЕРЕВНЯ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БЕРЕЗОВО

Участок 12 соток, живописный, рельефный, в новом ДНП, в собственности, эл-во 3 кВт, возм. доп. Березы, сосны. Подъезд - асфальт, озера. Рядом горнолыжный курорт "Игора". Инфраструктура. 92-565-92, 907-76-12 www.fateevka.info

Уч-к 24 сот., ИЖС, ровный, с плодородной почвой, часть участка отсыпана ПГС под строительство. В 10 мин. ходьбы от озера Судаковское. Хороший подъезд к участку. Хорошие соседи. 325-88-11

Вблизи поселка Новая деревня, в 100 метрах от озера Вуокса, в новом массиве продается сухой, ровный участок 23 сотки. Документы готовы. Вокруг лес, тишина. № 134851 740-70-41

Ладожские шхеры, 300 м от берега Ладоги, уч. 10 сот. инд. сад-ство, ровная поляна вдоль красивого ручья, элво по периметру, в шаговой доступности прекрасное лесное озеро. № 122352 740-70-41

350 тыс. руб.

300 тыс. руб.

300 тыс. руб.

21 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СОСНОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. БОРОВОЕ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ПРИОЗЕРСК

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛИКИ

Участки под Сосново 10 сот. Сухое место, рядом озеро, лес. Отличный отдых, грибы и рыбалка. 325-88-11

Участок 6 соток в садоводстве " Боровое-1", участок находится на возвышенности в окружении соснового леса, до Вуоксы - 150 м. № 136097 740-70-41

В уютном садоводстве "Корела" продается разработанный участок 6 соток, на участке баня, колодец, теплица, электричество. До озера Судаковского 500 метров. № 134269 740-70-41

ИЖС. Коттедж 2х-эт. S=210 кв.м, отделка евростандарт, камин, электрокотел, лестница с кованой решеткой, ворота кованые, откидные. Охранная и пожарная сигнализация, эл-во 10 кВт ( по факту не ограничено). Уч-к 15 соток, скважина, в проекте подключение газа. КАД - 7 км. Документы готовы. 325-88-11

11 500 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПИККОЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕНИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КАРВАЛА

Совр. жилой дом S=355 кв.м., 5 комнат, холл, кабинет, кухня, видовая мансарда, 3 с/у. сауна. Скважина, эл. котел, лок. кан-ция. Гараж, беседка, гостевой дом, баня. Уч-к 16 сот., ландш. дизайн. № 136153 740-70-41

Коттедж из газобтона, утепленный пеноплэксом, ИЖС 2009 г.п. S=338 кв.м. 7 комнат, 4 с/у, 2 душа. Подвал. 2 балкона на 2-м этаже, 1 на 1-м. Место для 4 а/м под навесом. Уч-к 15 сот., благоустроен. Центр. газ. Газ. котел. Лок. кан-ция. Русская баня, теплица. Собств-сть более 3 лет. До КАД - 5 мин. 10-15 мин. до г. Ломоносов. 8-812-982-22-95

Участок сельхозназачения 14,5 га, 39 км от Петродворца, расположен на возвышенности, хороший подъезд, ЛЭП 10 кВт. Возможна смена разрешенного использования. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Кирпичный 3х-этажный коттедж рядом с Туутари-Парком Sобщ.=240 кв.м с земельным участком 15 сот. (ИЖС). Элво трехфазное 20 кВт, 2х-камерная канализация, вода скважина - подведена в дом, 2х-камерные стеклопакеты. Газ подведен. Рядом КАД. Очень срочная продажа! 8-921-895-73-77 Татьяна Алексеевна

7 500 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

7 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. КУККУЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. НИЗИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕНИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Дом S=170 кв.м готов к проживанию, в коттеджном поселке «Куккузи». Участок 14 сот. ИЖС. Вид на залив. Единый архитектурный стиль. Газифицировано. 100% готсть. КАД - 3 км. Круглогодичный подъезд. 3 спальни, камин, кухня, 2 с/у, сантехника. Эл-во 10 кВт, газ, канализация, вода - в стоимости. Въезжайте хоть сегодня! 8-911-927-89-59 www.kukkuzi.spb.ru

Газ в 2013 г. Эл-во - столбы, до КАД 3 км, до Петергофа 5 км. Лес, канал, пруды. Уч-к 44 сот., ИЖС, разработан, ровный, сухой. Рядом Бельведер. № 130307 740-70-41

5 км от КАД. Участок 10 сот., зимний дом 2008 г.п. из оцилиндрованного бревна Sобщ.=129 кв.м. Есть гостевой дом, баня, электричество, 2 колодца. Документы готовы. Срочно. № 137197 740-70-41

Уютный, теплый зимний дом S=180 кв.м, ИЖС, бревно, обложен кирпичом. На уч-ке 15 сот. беседка, гостевой дом. Подъезд круглогодичный. До ст.м. “Пр. Ветеранов” 25 км. Городские удобства, прописка. Кирпичный гараж. Эл-во 9 кВт. Автоматика. Тел. 8-911-715-15-27 № 131303 740-70-41

ДЕКАБРЬ 2012

101

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ

1 390 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.


ЛОМОНОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 6 200 тыс. руб.

6 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕНИКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР + 5 КМ. КАЛИЩЕ + 5 КМ.

Жилой дом, газ, эл-во, скважина, участок 15 сот., ИЖС. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

Прямая продажа загородного 3х-этажного дома S=160 кв.м. Участок 10 сот., ИЖС. Электричество, центральное водоснабжение и газоснабжение, канализация. 5 км от КАД. Сдача - апрель 2013 г. Вид на залив. 938-23-44 Александр

Новый, красивый, теплый дом из калиброванного бревна 2011 г.п. S=155 кв.м, общая площадь балконов и террас 92 кв.м, с полной отделкой. Дом готов к проживанию. На ухоженном, разработанном участке 10 соток, с ландшафтным дизайном. Дом в обжитом садоводстве, вокруг живописные места в районе четырех озёр, ближайшее озеро - 300 м. До Финского залива 3 км. Хорошее сообщение с СПб (маршр. от ст.м. “Автово”). Рядом магазин, инфраструктура. Отопление электрическое (электричество неограничено), водопровод из колодца, локальная канализация. Хороший подъезд. Пожалуй, лучшее предложение в данном районе. Предметный торг. 8-950-004-53-87

5 500 тыс. руб.

4 950 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САД-СТВО “ОРБИТА”

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШИЕ ГОРКИ

Шикарный участок ИЖС в деревне, 30 соток, электричество, асфальт, в 3 км от КАД. Все коммуникации, рядом новые дома. 954-59-52 Ольга Германовна 8-906-226-83-96 Мария 643-43-07 АН Касабланка

КАД - 5 км. Участок 10 сот., коттеджная застройка для постоянного проживания. С подрядом на возведение теплого дома по скандинавской технологии S=180 кв.м. Проект “Атриум”. Цена участка и дома. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

СПб + 2 км. Коттедж S=171 кв.м, газобетон. Плита. Ленточный фундамент - 40 см щебня. Комнаты 55+20+15, “теплый пол”. Эл-во 10 кВт. Локальная канализация. Вода - бак 8 тонн. Пеллетный котел. Встр. сантехника DURAVIT. Сауна. Уч-к 10 сот. № 124375 740-70-41

Новый дом 201 кв.м. В 13 км от КАД. ДНП. Альтернатива жилью в городе (по цене однокомнатной квартиры). Строящийся коттеджный поселок. Идет отделка. Стоимость с чистовой отделкой (обои, ламинат). 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2 950 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОДВОРЕЦ + 10 КМ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. 12 КМ ГОСТИЛИЦКОГО Ш.

Дома S=от 180 кв.м до 330 кв.м, ДНП. Коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор и свободные участки. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

10 км от Петродворца, КАД - 5 км, садоводство "Фауна". Участок 10 сот. Электричество 10 кВт, круглогодичный подъезд, в коттеджной застройке, со строительством дома для постоянного проживания, брус либо теплая каркасная техн., S=100 кв.м, возможен индивид. проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

Участок 12,27 сот., разработан и огорожен, красивый ландшафт. На участке кирпичный хоз/блок, баня, 2 теплицы. Дом S=90,3 кв.м. № 135148 740-70-41

В обжитом сад-стве “Фауна” 2х-эт. дом S=84 кв.м (6х6 + 2х6 веранда) на уч-ке 10 сот., крайний у леса!!! (10 сот. + сколько хочешь леса). На уч-ке сосны, черничник. Сарай для тех/нужд. Баня 3х6. Вода – колодец. Забор – сетка. Эл-во – 2 фазы + возм-сть подключ. мощности дешево. До КАД 10 минут. До д. Петровское – 2,5 км. Срочно. 8-965-044-44-34, 8-911-992-74-74

1 890 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 800 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МУРИЛОВО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. АННИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕЛЕЗИ

Участок 15 сот. ИЖС, элитная коттеджная застройка. Элво, хороший подъезд. Недалеко озеро Дудергофское, 500 м до заповедника "Воронья гора", 2 км до горнолыжного курорта. Вся инфраструктура. № 137660 740-70-41

Участок 12 сот., ЛПХ. Электричество, газ. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

СТ "Пески", уч-к 12 соток, эл-во 2 кВт. Летний домик, колодец (5 колец), сарай. Ухоженные, ровные участки. Есть грядки, парник. Развитая инфраструктура. Рядом Горелово. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Земельный участок 15 соток, ИЖС. Эл-во, газ, подъезд асфальт. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

1 680 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ

5 200 тыс. руб.

5 500 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕЛИГОНТЫ

4 200 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

5 750 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

1 000 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ГОСТИЛИЦЫ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МАЛОЕ КАРЛИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РЕТСЕЛЯ

Коттеджный поселок “Хутор близ Извары”. Участок 21 сотка, 39 км от КАД, лес, эл-во, асфальт. дороги, охрана, клуб-харчевня, бильярдная, ферма, детский игровой комплекс. Рядом бобровый заповедник и озеро с форелью. 640-03-33

Большой, разработанный участок 15 сот., недалеко от СПб. Приличные соседи. Живописная местность, рядом небольшие озера. Электричество, газ. Для постоянного проживания с пропиской. № 135653 740-70-41

СНТ "Электромаш". Продается участок 10 соток с летним домом S=40 кв.м, 2 этажа, колодец (5 колец), от СПб 7 км, до садоводства ходит автобус. № 135250 740-70-41

5 км от Красного Села, земельный уч-к ИЖС 15 сот., электричество, газ. Рядом Туутари-парк. 8-921-864-96-45, 8-921-757-48-91

102

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ 650 тыс. руб.

825 тыс. руб.

900 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКАЯ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ИЗВАРА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Есть готовые дома. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

Ровный, разработанный уч-к 20 сот. в живописном месте. 15 мин. езды от СПб. Рядом грибные леса, речка и форельное хоз-во (круглый год свежая рыба). В сад-стве ведется активное строительство. № 137698 740-70-41

Коттеджный поселок “Хутор близ Извары”. Участок 15 соток, 39 км от КАД, лес, эл-во, асфальт. дороги, охрана, клуб-харчевня, бильярдная, ферма, детский игровой комплекс. Рядом бобровый заповедник и озеро с форелью. 640-03-33

Участок 10 соток, коттеджный поселок «Большие горки». Есть выбор. Все коммуникации. Удобное месторасположение. Маршрутки до метро, 20 минут езды. Возможен стройподряд и рассрочка платежа. Есть готовые дома. Юридическое сопровождение. 973-11-12 www.agent.adveconspb.ru

28 900 тыс. руб.

600 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

12 990 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ДЯТЛИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВОСИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Участки 10-18 соток в коттеджном поселке комфорткласса “Балтийская Слобода” с инфраструктурой премиум-класса: собственное озеро 2,5 га, детский сад, бассейн 25 м, детские и спортивные площадки. Рассрочка. № 54120 648-88-74

На берегу реки Оредеж коттедж S=460 кв.м 2002 г.п. Участок 42 сот. Спутниковое TB, видеонаблюдение, сигнализация, отопление - дизельный котел, локальная канализация. Гараж, гостевой домик, баня. № 132054 740-70-41

В красивом живописном месте коттедж со всеми коммуникациями, Sобщ.=233 кв.м с великолепной планировкой. Дом облицован белым камнем. На уч-ке 18 сот. ланшафтный дизайн. № 134531 740-70-41

3х-эт. коттедж S=195 кв.м, 6 комнат, 2 с/у, 2 балкона, летний сад, русская печь, автономное отопление, меблирован с дизайнерской отделкой. Уч-к 12 сот., ИЖС. 2 эт. - баня с бассейном, 2 стоянки, гараж. № 134440 740-70-41

9 900 тыс. руб.

10 990 тыс. руб.

9 600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. АККОЛОВО

Загородный дом для всей семьи! Щебет птиц, река с песчаным пляжем, черника у себя во дворе и грибы в двух шагах. На больших участках (по 16,5 соток) со своим лесом и вблизи от чистого песчаного пляжа реки Оредеж построены 2 красивых и светлых 2х-этажных капитальных дома, S=160 кв.м, с навесом для автомобиля 205 кв.м. Дома отлично спланированы, рассчитаны на большие семьи. В каждом 4 большие спальни, просторная гостиная-столовая (с выходом на террасу), прихожая, ванная комната, душевая с туалетом, постирочная комната, автомобильный навес. Коттеджи 100% завершены. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

Космонавтов наб., д. 24. Зимний дом. Участок 28 сот. № 56793 322-52-40

Шикарный 2-х эт. бревенчатый дом 142 кв.м, с отделк., камин. Уч-к 22 сотки ИЖС с новой баней в тихой уютной деревне граничащей с лесом - котт. застройка, в 12 км. от Гатчины, в 500 м пос. Сяськелево. Инфр-ра. Рядом лесное озеро. Все ком-ции. Круглогод. подъезд. Ландш. диз. Документы. Собств. Возм. обмен на квартиру в СПб. 8-911-969-27-30 Дмитрий

9 300 тыс. руб.

7 300 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

6 950 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ГАТЧИНА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

На второй линии от р. Оредеж, жилой 2х-эт. дом S=352,6 кв.м со всеми удобствами для постоянного проживания и отдыха. Участок 17,72 сот., ланшафтный дизайн, молодой фруктовый сад. Тел. 8-921-186-33-18 № 135214 740-70-41

Р-н Гатчины "Егерская слобода", ж/д ст. Мариенбург - 15 мин. пеш. Центр - 10 мин. а/м. Новый дом из газобетона S=300 кв.м, 2 эт. + подвал, облиц. плиткой под кирпич, с отделкой, кухня 25 кв.м, гостиная, 2 с/у, 3 спальни, все комм-ции. Уч-к 6 сот., ИЖС, 2 заезда на 4 а/м. Брусчатка. Огорожен. Солидное окружение. От собственника. 8-950-004-53-87

Зимний жилой дом из железобетона и газобетона Sобщ.=120 кв.м. Дом обшит сайдингом, крыша - черепица, все удобства в доме. Уч-к 15 сот. разработан, рядом лес, река, электричка - 5 мин. пешком. № 138466 740-70-41

Коттедж для всей семьи с полной отделкой, 4 комнаты, кухня, с/у, мансардный этаж. На сосновом участке 12 соток расположены: гараж, баня, сарай, плодово-ягодные деревья. Коттедж расположен недалеко от реки Оредеж, рядом церковь Петра и Павла. 956-22-99, 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

5 100 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

4 529 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

Недалеко от пляжа реки Оредеж и лесного массива в окружение вековых сосен продается новый 2х-уровневый коттедж из оцилиндр. бревна, готовностью 80%, Sобщ.=180 кв.м, крыша - металлочерепица, электричество. Расположен среди сосен на участке 14 соток в собств-сти, своя брусника, черника. Круглогодичный подъезд. Дом может быть использован как для постоянного проживания, так и в качестве комфортного дачного жилья. Все в собственности, документы готовы. 956-22-99 8-911-905-59-95 www.makler1.ru

2х-этажный коттедж S=220 кв.м. Монолит с утеплением, готовность 90% на ровном участке 18 сот. Вода-скважина, эл-во 18 кВт, имеется огромный бассейн. ПМЖ. 25 км от СПБ. (812) 777-53-55, 919-67-01

“Золотые ключи”. Коттедж S=98,5 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

ДЕКАБРЬ 2012

103

ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ

999 тыс. руб.


ГАТЧИНСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 4 500 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЯХТЕЛЕВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

Участок 20 сот., СНТ, пляж р. Оредеж - 10 минут на а/м, с подрядом на строительство теплого, функционального дома по скандинавской технологии S=150 кв.м, отделан натуральными панелями "под кирпич". Возможен индивидуальный проект. Цена за участок и дом. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

Участок 15 сот, ИЖС. Жилой дом - брус обложен кирпичом, S=166,8 кв.м, цок. этаж, веранда, камин, с/у в доме, бойлер, скважина в доме, баня. Ж/д ст. Поселок. Тел. 8-911-005-11-11 № 131300 740-70-41

Таун-хауз S=116,5 кв.м + участок 5-7,5 сот. + коммуникации (эл-во, газ, вода) в 25-28 км от КАД. Тел. 943-29-78 № 57665 633-32-87 www.monolitbilding.ru

“Золотые ключи”. Коттедж S=91,9 кв.м, участок 3 - 4 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция “Коттедж за 35 тыс. руб.”. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

3 700 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПРИБЫТКОВО. ГАТЧИНА + 10 КМ

В тихом, красивом месте зимний кирпичной дом 10х11 Sобщ.=110 кв.м. 4 комнаты, холл + кухня. Уч-к 25 сот. (возможно увеличение). Электричество. До СПб 30 км. № 136453 740-70-41

Прекрасный участок 100 сот., высокое, солнечное место, рядом протекает р. Оредеж, возможность подключения эл-ва и газа. Тел. 8-911-281-48-43 № 134542 740-70-41

50 км от СПб. 1 час езды на электричке до Балт. вокз., ж/д ст. Прибытково - 10 мин. пешком. 2 дома по S=80 кв.м каждый, обшитые сайдингом. Первый дом: 2010 г.п., брус, вагонка, сайдинг. Печь-камин, с/у, газ-баллоны, гор./хол. вода, лок. канал. В доме зал, прихожая, кухня, 2 комнаты, с/у. Второй дом-баня: каркас, сайдинг, большая кухня-гостиная с камином, русская баня, гост. комната с верандой, с/у. На разраб., сухом уч-ке 16 сот. ИЖС, фрукт. сад, яблоня, вишня, слива, крыжовник, смородина, ландш. диз., летн. беседка. Огорожен. Леc - 5 минут пешком, до пляжа р. Кобринка - 1,5 км. Вся инфр-ра, магазин, школа. Возм. обмен на квартиру. 8-921-753-56-80 Алла

3 100 тыс. руб.

3 478 тыс. руб.

2 950 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

СНТ “Мельничный ручей”. Уч-к 10 соток, пляж, р. Оредеж 5 мин. на а/м, со стр-ством красивого и функц. дома, брус или тёплая, совр. каркасная технология, 2 эт., S=120 кв.м: 4 комн., кухня, с/у; возможна индивид. планировка. Рассрочка. На фото пример дома. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

“Золотые ключи”. Дуплекс S=75,6 кв.м, участок 2,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. Акция - “Соседи”! 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

ПП. Деревянный 2х-этажный дом S=60 кв.м. Массив Красницы. Участок 18 соток, разработан, ухожен. 2хэтажная баня, хозяйственная постройка. Электричество, скважина. № 137295 740-70-41

На уч-ке 24 сот. бревенчатый дом Sобщ.=130 кв.м со всеми удобствами, 3 отдельных входа, 4 комнаты по 15 кв. м, кухня 13 кв.м, совм. с/у, паровое отопление. Плодовые деревья, сосны, березы. Тел. 8-921-860-38-10 № 139507 740-70-41

от 2 911 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МАРГУСЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

“Золотые ключи”. Таунхаус S=61,3 кв.м, участок 1,5 - 2 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт.+ чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Крепкий 2х-эт. бревенчатый зимний дом 7х11, 5 комнат, веранда, мансарда 48 кв.м, печь, эл-во. Уч-к 12 сот. ИЖС. Баня, гостевой домик, сарай. До ж/д ст. 10 мин. Вокруг сосны, река. № 138134 740-70-41

В тихой деревне в 50 км от СПб, рядом с пос. Сиверский жилой 2х-эт. дом S=108 кв.м, с цок. этажом, 7х8, кирпич. Уч-к 21,24 сот. На уч-ке баня. Эл-во 15 кВт. № 137232 740-70-41

Зимний дом S=49,7 кв.м, бревно, обшит сайдингом, крыша - ондулин, 3 комнаты, отопление - печи-голландки. Ванна и с/у в доме. Уч-к 12 сот. ИЖС, разработан, хоз/ постройки. Ж/д ст. - 7 мин. пешком, река, лес. № 134079 740-70-41

от 2 651 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ

3 500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИКЮЛЯ

3 500 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

4 226 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ СВЕТ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВОПША

“Золотые ключи”. Таунхаус S=55,8 кв.м, участок 1,5 сот. ИЖС, панельно-каркасная технология, 2 эт. + чердак. Все коммуникации центральные. Прописка ЛО. 448-10-48, 8-931-2-355-355 www.golden-k.ru

Новый дом (недострой 70%) 2012 г.п. на участке 10 соток, ЛПХ. 2х-эт. дом из газобетона Sобщ.=106,7 кв.м, без внутренней отделки, с перекрытиями, вода - скважина, элво - столбы. № 138933 740-70-41

В центре поселка на уч-ке 18 сот. ИЖС дом S=60 кв.м + мансардный этаж, 3 комнаты, кухня, 2 веранды. Уч-к разработан, плодовые деревья, теплицы, баня, хоз/ постройки. Отопление паровое, вода в доме. Тел. 8-921-860-38-10 № 138524 740-70-41

Большеколпанская волость. Крепкий дом ИЖС, Sобщ.=60 кв.м, отопление печное, эл-во. Уч-к 25 сот., разработан, на уч-ке баня, летняя беседка, скважина, подъезд асфальт, рядом магазин. № 132040 740-70-41

104

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ГАТЧИНСКИЙ 2 250 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СЕМРИНО

Участок 22 сот. Отличное место, ПП, 100 м до речки. № 135319 740-70-41

Зимний жилой дом S=141 кв.м. 3 входа, 5 комнат, 3 веранды, кухня, мансарда. Печь, колодец. Уч-к 12 сот., ИЖС, 3 хоз/блока, плодовый сад. 20 мин. пешком от ж/д ст., р. Оредеж - 7 минут пешком. № 139309 740-70-41

Зимний 2х-эт. дом, бревно, S=80 кв.м. 1 эт. - 2 комнаты, отопление - печь, мансада. 2 эт. - 2 комнаты, внутреняя отделка - дерево, окна - ст/пак., баня, душ, скважина, хоз/ блок, сосны. Уч-к 12 сот. Сад-ство "Бриг". Тел. 970-67-36 № 123833 740-70-41

Красивый зимний дом S=69 кв.м, ИЖС, все удобства в доме. На участке 8 сот. плодовые посадки, пруд, рядом лес, река. Развитая инрастуктура. От ж/д ст. 10 мин. пешком, от СПб 45 км. ПП. № 136531 740-70-41

2 200 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

2 150 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЛЯДИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Массив "Красницы" в развитом сад-стве СТ "Бриг" в 4 км от пос. Вырица разработанный уч-к 6 сот. с 2х-эт. домом Sобщ.=104 кв.м, канализация локальная, эл-во, круглогод подъезд, отл. сообщение. № 133102 740-70-41

Участок ЛПХ 30 соток, в собственности, межевание, подъезд - асфальт с Киевского шоссе. На уч-ке дом 1954 г.п. Sобщ.=42 кв.м, 2 комнаты. Эл-во, колодец, баня, сарай, газ - баллон. ТОРГ. № 135951 740-70-41

Бревенчатый дом 6х7 S=65 кв.м, две комнаты, кухня, все удобства, душ, с/у в доме. Печное отопление. Уч-к 15 сот. ИЖС, баня, беседка, гараж, сад, Р. Оредеж - 300 м. Тел. 8-911-032-02-08 № 133229 740-70-41

Участок 10 соток, уютное садоводство, пляж р. Оредеж 5 мин. на а/м. Новый теплый дом 6х8 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

1 700 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОРПИСАЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. МЕНЬКОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СУСАНИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

Ровный, сухой участок 170 сот., 15 мин до г. Гатчина, до участка - асфальт. № 124057 740-70-41

В 55 км от СПб жилой бревенчатый дом Sобщ.=43 кв.м, 3 жилые комнаты, печное отопление (2 печи), вода в колодце на уч-ке, эл-во. Участок 15 сот., сад, баня. Удобное сообщение с СПб. ТОРГ. № 135374 740-70-41

Участок 14 сот., 50 км от СПб. На уч-ке дом и готовый фундамент. Рядом лес и водоем. Хорошая трансп. доступность круглый год. Подведена вода и в перспект. будет газоснабжение. № 135967 740-70-41

СНТ "Природа". Уч-к 12 сот., зимний дом, колодец, с скважина, эл-во 6 кВт. Уч-к огорожен забором. Баня с гостевым домиком. Дом сделан из бревен (16 венцов), отделан снаружи вагонкой. Рядом работает магазин. До ж/д ст. 20 мин. пешком. Р. Оредеж и Кременка. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

1 300 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЕЛИЗАВЕТИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРАЛОВО

Земельный участок 15 сот. ЛПХ в д. Дылицы (Елизаветино), разработан, на участке фундамент, баня. Хорошие подъездные пути. № 132096 740-70-41

Рассрочка! Участок 20 сот. ИЖС, собственность. Эл-во, вода, газ - 2013 г. Закрытая территория. 200 м до хвойного леса. 500 м до озера с песчаным пляжем. Рядом действующий храм 1809 г.п. на территории парка, 2 родника. (812) 957-70-77

Р-н Николаевка. Старый дом, бревно, Sобщ.=58,9 кв.м, 2 входа, 4 комнаты, 2 кухни, хоз/постройки, эл-во. Садовый уч-к 13 сот., на уч-ке сосны, рядом ж/д станция. № 136984 740-70-41

Сухой, ровный участок 14 соток в населённом пункте в 30 минутах от СПб, новая застройка, ж/д станция - 20 минут пешком, СПб - электричка, маршрутка. № 123139 740-70-41

800 тыс. руб.

750 тыс. руб.

700 тыс. руб.

650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПЕДЛИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КРАСНИЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

В 30 км от СПб, сад-ство "Надежда", ровный, сухой уч-к 10,5 сот. в собств-сти. Рядом эл/столбы, в 2014 году планируется газ, лес - 5 мин. пешком, озеро - 2 км, грибы, ягоды. Тихо. ТОРГ. № 138084 740-70-41

Участок 12 сот. ИЖС. Все коммуникации, столб на участке. Ровный, сухой. Собственность. Рядом с Орлинским озером, лес, родники, тихое спокойное место для отдыха. 8-921-919-67-01

Участок 6,8 сот. Развитое садоводство, до ж/д ст. Красницы - 2,5 км, до реки Оредеж 1,5 - 2 км, подъезд хороший, магазин. № 130883 740-70-41

Участок 6,5 соток, ЛПХ, в собств-сти. На участке остаточная часть сгоревшего дома 35%, кирпичный гараж, хоз/постройки. Эл-во, скважина, р. Оредеж - 1000 м. № 138662 740-70-41

ДЕКАБРЬ 2012

105

ГАТЧИНСКИЙ

2 290 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.


ГАТЧИНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 640 тыс. руб.

620 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧАЩА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ЧИКИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. РОЖДЕСТВЕНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОБРИНО

СПб - 100 км. Дачный дом S=59,7 кв.м, брус+вагонка, с мансардой, годен к проживанию, 2 комнаты, веранда, печь. Эл-во. Уч-к 6 сот., колонка, недалеко родник, обжитое сад-ство. Тел. 8-911-113-14-92 № 125711 740-70-41

Уч-к 11 сот. в новом ДНП около д. Чикино (около 80 км от СПб). Красивейшее место рядом с озером. В стоимость включено 5 кВт эл. мощности. Собств-сть. Разрешенное использование – дачное строительство. 8-921-363-87-81 Николай 8-911-196-53-91 Адия 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 15 сот. ИЖС. Эл-во, вода. В центре исторического села, правильной формы, в коттеджной зстройке. Вид на Храм и Усадьбу Набокова, рядом родники и лес, до р. Оредеж 7 мин. пешком. Рассрочка на год беспроцентная. (812) 919-67-01

Садовый участок 6,5 соток в обжитом садоводстве, с электричеством. № 132451 740-70-41

450 тыс. руб.

500 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

Сад-ство "Ижора". Продается уч-к 9 сот. в уютном садоводстве со скважиной, электричеством, посадками. Шикарное место для строительства дачи. Возможна продажа соседнего участка. № 137597 740-70-41

80 км от СПб, хороший ровный участок 12 сот., ЛПХ, подъезд - грунтовая дорога, до ж/д ст. 15 мин. пешком. В поселке есть школа, магазины. Тел. 8-921-766-21-71 № 136362 740-70-41

Уч-ки по 10 сот. от 400 тыс. руб., сад-ство, р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Уч-ки в собтв-сти на выбор от 400 до 600 тыс. руб. 8-911-929-10-40, 8-950-040-76-96 www.domostroev.com

60 км от СПб по Киевской трассе. Участок 12 соток в дачном поселке рядом с озером Донцо. Отличный песчаный пляж. Асфальт до участка. Электроэнергия 2012 год. Собственность. 8-921-347-78-92 www.donco.info

90 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДРУЖНАЯ ГОРКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. СИВЕРСКИЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НОВАЯ СЛОБОДА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЯНЕГА

Уч-к 10 соток в садоводстве, разработан, рядом лес, Орлинское озеро, 1,5 км до пос. Дружная Горка, вся инфраструктура. Тел. 8-911-032-02-08 № 131069 740-70-41

Садовый участок 7 сот., не разработан, река - 1 км, до ж/д 4 км. Тел. 8-911-032-02-08 № 133238 740-70-41

Одноэтажный бревенчатый дом Sобщ.=60,9 кв.м, земельный участок 25,5 соток, ЛПХ. Участок обнесён забором. Летняя кухня 27,5 кв м, баня 24 кв м, четыре сарая. № 133506 740-70-41

1/2 жилого 2х-этажного дома Sобщ.=252 кв.м и зем. уч-к 18,8 сот. в центре пос. Янега, готовность - 77%. Возможное использование - под кафе, магазин или для проживания. № 139679 740-70-41

2 150 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ, ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ

390 тыс. руб.

от 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВОЕ МОЗИНО

350 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

550 тыс. руб.

600 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

880 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ДОМОЖИРОВО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

Жилой дом S=58,5 кв.м в тихом месте, удобное транспортное сообщение, в доме вода, канализация, уч-к 9,5 сот. разработан, озеро - 900 м. № 136708 740-70-41

В 185 км от СПб в 50 м от р. Свирь продается 1/2 часть 2х- эт. жилого дома Sобщ.=147,7 кв.м, из них Sжил.=78,7 кв.м. Земельный уч-к 25 соток, хорошие подъездные пути. № 131618 740-70-41

В 230 км от СПб продается жилой дом S=114 кв.м и зем. уч-к 8 соток, Sжил.=62,2 кв.м. Удобное месторасположение, возможна газификация. № 139403 740-70-41

1/2 бревенчатого дома S=39,1 кв.м обшитого вагонкой, в доме комната -10,9 кв.м, кухня - 11,5 кв.м, веранда - 7,6 кв.м, туалет, кладовка. Участок 3 сот. № 138389 740-70-41

680 тыс. руб.

670 тыс. руб.

650 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. НАДПОРОЖЬЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АЛЕХОВЩИНА

В 320 км от СПб в д. Надпорожье находится бревенчатый дом S=41,3 кв.м и земельный уч-к 26 сот. На уч-ке сараи, баня по-черному, колодец, до р. Оять 250 м. № 137297 740-70-41

1/2 часть дома S=32,6 кв.м с разработанным земельным участком 7,7 сот., ИЖС, в тихом спокойном месте, 10 мин. пешком до озера, 10 мин. до центра города, развитая инфраструктура. № 77235 740-70-41

1/2 часть жилого дома Sобщ.=55,6 кв.м, Sжил.=29,1 кв.м и разработанный земельный уч-к 7 соток, ИЖС. На уч-ке колодец, баня, тихое место. № 136704 740-70-41

Жил. дом S=58 кв.м и зем. уч-к 9 сот. в 50 м от р. Оять пляж, зем. уч-к разраб., хор. подъездные пути, отл. место для отдыха и пост. проживания, развитая инфр-ра. № 136509 740-70-41

106

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ 490 тыс. руб.

499 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. АКУЛОВА ГОРА

Участок 20 соток с домом S=70 кв.м. ИЖС. Рядом озеро, отличная рыбалка, охота. В 100 метрах Покровский Тервенический женский монастырь. Торг. 8-921-947-48-72

В 250 км от Санкт-Петербурга участок (земли населенных пунктов), ЛПХ, 25 соток на берегу реки Оять (водоохранная зона). Эл. столб, грунтовая дорога. № 123233 740-70-41

360 тыс. руб.

290 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

В 230 км от СПб не разработанный земельный участок 12 соток ИЖС в 300 м от р. Свирь. Есть возможность выкупа соседних участков, подключение электричества возможно. № 134401 740-70-41

Жилой дом, ветхий, под снос, прописка, участок 7 сот., ИЖЧ, электричество в доме, рядом колонка, возможен водопровод в дом. Нагорная улица, ведущая прямо к храму. Тервенический монастырь, озеро рядом. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

140 тыс. руб.

150 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ПИРКИНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАМОКША

В 5 км от г. Лодейное Поле в садоводстве небольшой садовый дом S=35,6 кв.м на разработанном участке 12 сот., р. Свирь - 200 м, сосновый лес, возможность подкл. эл-во, колодец. № 91228 740-70-41

Участок 10 сот. с недостр. кирпичным домом S=60 кв.м в сосновом бору, земли с/х назначения, разработан, на берегу река Шамокша. Рядом ж/д и автобусная остановки, возможность подвести эл-во, развитая инфр-ра. № 120772 740-70-41

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

В 250 км от СПб участок 15 соток, расположен в 200 м от Савозера, есть возможность подвести эл-во, хорошие подъездные пути, отличное место для отдыха. № 97334 740-70-41

Уч-к 19 сот. с 2х-эт. домом из бруса S=127 кв.м, веранда. Обшит "блок-хаус", ст/пакеты, 3 кВт. Пригоден для круглогодичного проживания (бойлер, ванна, туалет), хорошее состояние, камин. Уч-к разработан и благоустроен, колодец. Документы готовы. 325-88-11

495 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ

4 500 тыс. руб.

130 тыс. руб.

360 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ХВАЛОВО

135 км от СПб. Уч-к ИЖС 24 сотки, высокое красивое место с видом реки Волхов, собственность. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

Уч-к 15 сот. на 1-й линии р. Сясь, свой берег, рядом лес. 140 км от СПб, тихое место на поляне на окраине деревни (есть школа, магазины), рядом можно купить соседний участок 15 сот. Собств-сть, кадастр. Фото с уч-ка и рядом - маленькая речка Сузна, впадающая в Сясь. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

ДЕКАБРЬ 2012

107


КИРОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

Садоводство «Приозерное», 7 линия. Участок 8,26 сотки. Временное строение 3х5, бытовка в 2 этажа. Ягодные кусты и яблони. 8-921-883-58-59

Песочная ул. Кирпичный дом S=400 кв.м, отделка и мебель на высшем уровне! Баня с бильярдом 107 кв.м, домик охраны 60 кв.м. В элитном котт. пос. 300 м от леса, 600 м до Невы. Уч-к 15 сот. ИЖС, дорогой ландш. дизайн. Все городские комм-ции. Охрана. Хорошее окружение. 8-905-265-67-46 Алла www.spb-estate.com

Отличный двухэтажный дом с мансардой 2009 г.п. Sобщ.= 290,5 кв.м. Фундамент широкий ленточный, стены из газобетона, крыша - битумная черепица, кухня 29,6 кв.м. № 133470 740-70-41

ИЖС. Уч-к 15 сот., расположен на высоком берегу Невы с прекрасным панорамным видом. Эл-во. Есть разрешение на стр-ство. При съезде с Ленинградского шоссе к уч-ку находятся Павловские пруды, на которые также выходит участок. Возможно приобретение соседнего уч-ка такой же площади за ту же цену. 325-88-11

3 250 тыс. руб.

2 800 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

3 850 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО

Садоводство, уч-к 6,7 сот. Садовый дом 2011 г.п. S=90 кв.м. Колодец, посадки, все коммуникации, озеро. № 136281 740-70-41

Большой уютный дом ИЖС Sобщ.=120 кв.м. 20 мин. от ст.м. “Рыбацкое”. Стены - брус, вагонка, крыша - шифер, двухкамерные стеклопакеты. Высота потолков 2,8 м. Участок 9 сот. № 134638 740-70-41

Участок 12 сот., хороший подъезд и транспортное сообщение, Ладожский канал - 400 м, вся инфраструктура рядом. № 135157 740-70-41

В пос. Павлово на Ленинградском пр. расположен участок ИЖС 14 соток. На участке находится дощатый сарай. Газ, центральный водопровод. На участке разрушенный фундамент. № 130285 740-70-41

1 500 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ

2 400 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

В 20 км от ст.м. “Рыбацкое” зем. уч-к 11,8 сот., ИЖС. Жилой бревенчатый дом с мансардой 1965 г.п. S=61 кв.м. Комнаты - 20,2+6+6,5. Кухня 6,2. Баня. Гараж. Эл-во, цент. водопровод. Центральный газ - по границе уч-ка. № 136409 740-70-41

9 линия, ж/д станция Пелла. Уч-к 12 соток ИЖС. На участке дом, годный для круглогодичного проживания. Элво 5 кВт, центральный водопровод (хол. вода). Газ по краю участка. Печное отопление. На участок сделан въезд из бетона. Участок огорожен сеткой “рабица”. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

СНТ "Лесное". На уч-ке 6 сот. расположен двухэтажный дом S=72,8 кв.м, сарай, теплица, летний душ. Уч-к разработан, плодовые деревья и кусты. Рядом большой и чистый пруд с пляжем. № 137238 740-70-41

Участки ИЖС 12 соток в 20 км от Санкт-Петербурга, в новом жилом микрорайоне г. Отрадное. 250 метров до Невы. Вокруг новые дома. Центральные коммуникации: эл-во, газ, водопровод. Рассрочка, ипотека, зачет жилья. (812) 992-01-52 «Петростройсервис»

1 290 тыс. руб.

990 тыс. руб.

830 тыс. руб.

800 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

7 линия. Продается 1/2 доля дома S=19,6 кв.м с отдельным входом и уч-ком 11 сот. Уч-к запущен, есть электричество, газ, центральный водопровод. Удобное местоположение, т.к. рядом остановка "Механическая". № 136570 740-70-41

В старой части г. Кировска на ул. Железнодорожной на участке 6 соток оставшаяся часть сгоревшего дома. Есть электричество и вода. Документы к продаже готовы. № 137050 740-70-41

Массив "Восход", СНТ "Восход", на участке 6 соток расположен крепкий дом S=43,2 кв.м, баня. № 135176 740-70-41

В массиве "Беляевский Мох", СНТ "Маяк" расположен сухой, ровный, разработанный участок 11,48 сотки. Участок находится недалеко от лесополосы. Рядом есть карьер, магазин. № 134197 740-70-41

800 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

5 500 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

50 000 тыс. руб.

договорная

780 тыс. руб.

700 тыс. руб.

530 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. НАЗИЯ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ГРИБНОЕ”

КИРОВСКИЙ Р-Н. СОЛОГУБОВКА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ТУРЫШКИНО

Село Старая Мельница. 1/2 зимнего дома Sобщ.=64 кв.м из бревна, отопление печное. Отдельный вход, веранда 14 кв.м, туалет в доме и на улице, кухня 10 кв.м. № 139291 740-70-41

Развитое сад-ство недалеко от Келковского карьера. Ухоженный садовый уч-к 6 сот. Небольшой уютный домик S=50 кв.м с мансардой, 2 комнаты, кухня, хоз/блок, теплица. Есть печка, эл-во, газ - баллон. № 133296 740-70-41

Участок 12,5 сот. расположен недалеко от ж/д ст. Сологубовка, в населенном пункте, рядом лес, богатый грибами и ягодами, река. На ст. Сологубовка построена деревянная церковь. № 129675 740-70-41

Сухой, ровный зем. уч-к 9,5 сот., огорожен. Развитое садоводство, 50 км от СПб. Хорошее транспортное сообщение. Отличное место для отдыха: река, карьер, озеро, лес рядом. Тел. 8-921-740-50-76 № 132918 740-70-41

108

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ 470 тыс. руб.

420 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ЖИХАРЕВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. МАССИВ “ВОСХОД”

СНТ "Кирпичики-2", уютное садоводство. Участок 6 соток ровный, сухой, разработанный. На участке плодовоягодные кусты, времянка. Дорога - асфальт, документы готовы. № 131186 740-70-41

СНТ "Лесное". Сухой, ровный уч-к 6,5 сот. Удобное транспортное сообщение, хорошая асфальт. дорога. Развитое, уютное сад-ство. На уч-ке плодовые деревья, сарай, туалет, летний водопровод, эл-во. № 133520 740-70-41

350 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПУТИЛОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ЛАДОГА

60 км от КАД. Зем. участок 12 соток, ЛПХ. ровный, сухой, не разработан. Удобный подъезд. 4,5 км до Ладожского озера. Автобус, маршрутки от ст.м. “Ул. Дыбенко”. Тел. 8-911-945-91-00 Татьяна № 135861 740-70-41

Новый 2х-этажный коттедж из кирпича Sобщ.=245 кв.м на участке 18 сот. ДНП, со всеми коммуникациями, сервис + вся инфраструктура. Рядом лес и река. До г. Пушкин 8 км. Условия лучше городских. Достойное окружение. Газовое отопление, эл-во 10 кВт, водоснабжение и газ – центр.. Кан-ция. Регистрация бесплатная за 15 мин. 8-911-195-83-48 Дмитрий Борисович

1 100 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ТОСНО

СНТ "Рябина". Дом S=150 кв. м + участок 10 сот., разработан. Эл-во 4 кВт, крыша - рубероид, отделка ОСБ с утепл. 15 см. Готовность 80%. В СНТ колонка, магазин. Тел. 914-16-54 № 135705 740-70-41

Современный добротный теплый 2х-эт. дом S=41,8 кв.м, 4 комнаты, эл-во, печь, камин, водопр. Уч-к 6 сот., огорожен. 1,5 км до р. Тосно, 500 м до ж\д ст., отл. трансп. сообщ., собств-сть. Документы готовы. № 135755 740-70-41

1 100 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. УЛЬЯНОВКА

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

Участок ИЖС 12 сот. Собственность. Эл-во, газ, вода на участке. Ровный, правильной формы, для ПМЖ. Всего 30 км от КАД. ТОРГ. (812) 777-53-55, 919-67-01

Участок 13,2 сот. Скважина, колонка - 50 м, эл-во, охрана. Отличное место, недалеко сосновый лес, 2 км - водоем. СНТ "ОЗОН" в 40 км от СПБ, развитая инфраструктура. Ж/Д ст. в 20 мин. пешком. Асфальт. № 119179 740-70-41

500 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РЯБОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. САД-СТВО “РУБЕЖ”

СНТ "Рябина". Дом 6,5х3 + участок 10,15 сот., разработан. Эл-во 4 кВт. Дом с мансардой на ленточном фундаменте, дренаж, готовность 95%. В СНТ колонка и магазин. Тел. 914-16-54 № 135703 740-70-41

Срочно продаются два раскорчеванных участка у леса, электричество, 11 соток, в садоводстве "Рубеж" Тосненского района, 60 км от СПБ. 8-911-211-48-73

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ

1 050 тыс. руб.

ДЕКАБЬ 2012

109


ВОЛОСОВСКИЙ • коттеджи, дачи, земельные участки 3 900 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ РАГЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

30 км от Красного Села. В поселке с разв. инфр-рой жилой дом S=80 кв.м из газобетона. Комнаты - 18+15+12, эл-во-15 кВт, отопление - конвекторы. Уч-к 12 сот., ИЖС. Тел. 8-911-227-43-09 № 118125 740-70-41

50 км от СПб в городе с разв. инфр-рой, 2х-эт. жилой дом Sобщ.=240 кв.м, печь и пар. котел, центр. газ и водопровод, бойлер, сауна, эл-во 380В. Уч-к 12 сот. Тел. 8-911-932-26-30 № 119949 740-70-41

В 60 км от СПб (от Кр. Села) в зеленой жилой деревне продается новый, зимний дом Sобщ.=80 кв.м. Участок 27 сот., баня, 2 гаража. Электричество. Тел. 8-911-182-10-09 № 132915 740-70-41

15 км от СПб. Жилой дом, бревенчатый, Sобщ.=62 кв.м, комнаты - 15+12+8, веранда - 18, печь+конвекторы, центр. водопровод, душ. кабинка. Участок 12 сот., ИЖС. Тел. 8-911-932-26-30 № 135235 740-70-41

2 180 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛОСОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ОЛЬХОВО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЛЕТОШИЦЫ

65 км от СПб. Зимний дом S=80 кв.м на участке 24,3 сотки. В доме новая большая печь и печь-камин, центральный водопровод, мастерская и баня. Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий № 139671 740-70-41

СПб - 60 км. Зимний бревенчатый дом 12,7х7,3 S=95 кв.м, три печи. Вода - колонка. Канализация локальная, туалет в доме. Уч-к 20,8 сот, баня, сад, гараж. ТОРГ. Тел. 8-911-799-27-10 № 131608 740-70-41

30 км от Кр. Села. Жилой 2х-эт. блочный дом S=70 кв.м, скважина, вода введена в дом. Участок 20 соток, ИЖС. Тел. 8-911-932-26-30 Галина Павловна № 139148 740-70-41

80 км от СПб, жилой дом 6х8, бревно, отопление печное, электричество. Участок 25 соток, ИЖС, разработан, баня, сарай. Тел. 8-911-227-43-09 № 137290 740-70-41

1 980 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

1 480 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. УЩЕВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВОЛНА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУС. БРЫЗГОВО

Дом 7х7, недалеко от озера (300 м). Подходит под дачу (возможно постоянное проживание и прописка). Большой участок ЛПХ 28 сот. Электричество, колодец, печь. 8-921-363-87-81 Николай 8-911-196-53-91 Адия 643-43-07 АН Касабланка

Дом S=46 кв.м в экологически чистом районе, 90 км от СПб. Печь. Сарай, летний душ, баня, летний дом с верандой. Участок 15 соток. Тел. 8-960-283-15-86 № 137439 740-70-41

В 95 км от СПб в живописной жилой деревне Волна, на берегу р. Вруда продается бревенчатый дом 11х7,5 S=80 кв.м, обшит вагонкой, печь. Участок 10 соток, разработан. Тел. 8-911-113-14-92 № 134264 740-70-41

Уч-к 15 сот. с жилым домом S=70 кв.м, баней. На уч-ке скважина, фруктовый сад. Круглогодичный подъезд. № 139406 740-70-41

1 100 тыс. руб.

1 250 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РОГОВИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ХОТЫНИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СТАРЫЕ РАГЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЫРКОВИЦЫ

65 км от СПб. Уч-к 10,8 сот. с недостроем 2011 г.п. из бруса 6х7,5 Sобщ.=90 кв.м, крыша - ондулин. Эл-во по краю уч=ка. Инфр-ра - 3 км, (дет/сады, школы, больница, банки, магазины). Тел. 8-981-803-26-21 № 136801 740-70-41

50 км от СПб. Бревенчатый сосновый 2х-эт. дом Sобщ.=123 кв.м, веранда, мансарда, кухня, Sжил.=37 кв.м, баня. Эл-во - 50 м. Уч-к 15 сот., собств-сть, разработан. Берег реки Хревица. № 131446 740-70-41

60 км от СПб. Жилой бревенчатый дом 6х7, печь, скважина. На уч-ке 12 сот. новая баня, гараж. Прямое сообщ с СПб. Тел. 8-911-932-26-30 № 137099 740-70-41

Добротный деревенский дом S=27,6 кв.м в экологически чистом районе, 2 комнаты, русская печь, баня, сарай, гараж. Участок 28 соток. Тел. 8-960-283-15-86 № 137340 740-70-41

950 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ

2 800 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СЕЛЬЦО

2 250 тыс. руб.

СВСЕВОЛОЖСКИЙ

2 950 тыс. руб.

3 300 тыс. руб.

900 тыс. руб.

800 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ТЕРПИЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КИКЕРИНО

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ВЕРНИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СИНКОВИЦЫ

Жилой дом в поселке с развитой инфр-рой Sобщ.=55 кв. м, 2 комнтаы - 16+10, веранда - 5. На уч-ке 30 сот. сад, скважина, новая баня, хоз/постройки. Тел. 8-911-113-14-92 № 128015 740-70-41

60 км от СПб. 1/2 жилого бревенчатого дома S=70 кв.м, участок 12 соток, печное отопление, дополнительно бойлер. Центральное водоснабжение. Тел. 8-911-799-27-10 Дмитрий № 138831 740-70-41

70 км от СПб. Дом Sобщ.=61,7 кв.м с надворными постройками (хоз/блок, баня) на земельном участке 25 соток. ТОРГ. Тел. 8-981-803-26-21 Анастасия № 138797 740-70-41

50 км от СПб. Земельный участок 30 сот., от автодороги СПб-Нарва - 3,5 км. По краю участка проходит линия электропередач. Тел. 8-921-638-37-17 Владимир № 139067 740-70-41

110

ДЕКАБРЬ 2012


коттеджи, дачи, земельные участки • ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, РЕГИОНЫ 450 тыс. руб.

280 тыс. руб.

350 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СОКОЛОВКА

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАХОНЬЕ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ЧЕРНАЯ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. СОСНИЦЫ

Участок 24 сотки, разработан, на участке сарай. Рядом столбы эл. линии. Садовые кусты. Тел. 8-911-791-70-58 Антонина Борисовна № 139394 740-70-41

В 70 км от СПб, в зеленой жилой деревне продается участок 12 соток (30х40), подъезд отсыпан щебнем, свет по границе участка, колонка - 30 м от уч-ка. Тел. 8-911-182-10-09 № 134499 740-70-41

95 км от СПб, 15 мин. от г. Волосово. Разработанный участок 10 соток + 5 соток - аренда + сруб из бруса S=17,7 кв.м, готовностью 48%. Три реки, хороший подъезд. Тел. 8-921-638-37-17 № 134229 740-70-41

60 км от СПб, земельный участок 9 соток, в линии домов, электричество на границе участка, берег реки Лемовжа, Документы готовы. Тел. 8-911-932-26-30 № 137539 740-70-41

20 тыс. руб./сот.

от 3,3 тыс. руб./сот.

от 3,5 тыс. руб./сот.

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. КАЛОЖИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУТЕЛИЦЫ

ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. РУТЕЛИЦЫ

Участок от 12,5 до 50 соток в деревне Каложицы. ЛПХ с правом строительства и прописки. По краю участка речка. Рыбалка. Подъезд круглогодичный. В 1 км от участка Святой источник Пантелеймона Целителя. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

Сельскохозяйственные земельные участки разной площади в районе д. Рутелицы. 40 км от Красного села, 2 км от трассы “Нарва”. 8-906-241-88-85 www.fpartnership.ru

В 32 км от Красного Села по Таллинской трассе и в 33 км от Петергофа продается земельный массив 116 га в окружении 100-летнего хвойного леса. Река - 1,5 км, 3 пруда в деревнях Рутелицы, Слободка, Сельцо, граничащие с зем. участком. Свет, газ по границе массива. Стоимость при покупке участка по частям от 330 тысяч рублей до 888 тысяч рублей за 1 га. При покупке массива целиком - значительная скидка. 8-921-631-62-17 www.zemsouz.ucoz.com

1 850 тыс. руб.

1 540 тыс. руб.

900 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНИЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

Крепкий жилой дом из бруса 2001 г.п. S=42,2 кв.м, стеклопакеты, камин, душ. кабина, центр. водопровод, ламинат. На уч-ке 12 сот. фундамент гаража 7х9, фундамент бани 6х8 с бассейном 2х4. № 129470 740-70-41

Уникальный по красоте и площади участок под дачное строительство 1,54 га, ДНП. Возможен раздел. Электричество. Асфальт. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Жилой дом из бруса на берегу Онежского оз. S=34 кв.м, стеклопакеты, внутр. планировка - на ваш вкус. Уч-к 12 сот., есть баня с летней комнатой, р. Свирь - 300 м, Онежское оз. - 500 м. № 134916 740-70-41

Большой добротный дом на берегу р. Свирь, S=97 кв.м, уч-к 6,63 сот. в аренде до 2031 года, рядом лес. № 136278 740-70-41

890 тыс. руб.

290 тыс. руб.

410 тыс. руб.

6 250 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАЯЦКАЯ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВИННИЦЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТАБОР

Жилой дом 2004 г.п. S=29,5 кв.м на берегу Онежского озера. Уч-к 10 соток, замечательная рыбалка, в озере разводят форель. № 135091 740-70-41

Дом S=21,3 кв.м в тихом, уединенном месте, р. Оять - 300 м, Вепский заповедник. Участок 13,85 сот. № 136277 740-70-41

Переуступка аренды видового уч-ка при впадении Важинки в Свирь. Получено разреш. на стр-ство, уч-к ИЖС 12 сот, ровный, прямоуг. формы 40х30. 1я лин. от реки. Соседей нет. Возможно увеличение до 30 сот. 2 подъезда. Эл-во по границе уч-ка. Красивейшее место. 8-921-742-19-16 Ольга 643-43-07 АН Касабланка

Классическое поместье на уч-ке 42,2 сот. с домом S=186 кв.м, 3 уровня, все удобства, камин, печь, спортзал, бильярдная, гараж, кирпичный гостевой дом, летняя кухня, баня, пруд. № 135931 740-70-41

1 050 тыс. руб.

450 тыс. руб.

400 тыс. руб.

3 950 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. МШИНСКАЯ

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ПОРХОВСКИЙ Р-Н

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ГДОВСКИЙ Р-Н

СОРТАВАЛЬСКИЙ Р-Н. РЕУСКУЛА

Садоводство, кирпичный дом с верандой, баня, беседка. Участок 6 сот. разработан. Много магазинов. № 137366 740-70-41

Д. Мокрицы, участок 1 га, земли населенных пунктов, ЛПХ. Зимний дом, баня, гараж, сарай. На участке колодец с питьевой водой, эл-во. Зимний дом из бревна, печное отопление. Рядом речки Плюсса, Ситня. До СПБ 260 км. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

ПГТ Пушкинские Горы, д. Нижний Гусинец. Участок 20 соток, земли поселений, рядом протекает река Черма"н а участке растут ели и сосны. Рядом проходит линия электропередач. Очень красивое, тихое и спокойное место. Рядом лес и река. 8-931-210-73-03 www.becar.ru

Прекрасный уч-к 50 сот. на берегу озера. Гостевой дом, причал, фундамент 10х12. Эл-во 25 кВт, лок. канализация. 242 км от СПб, круглогодичный подъезд. Тел. 938-03-99 № 35744 336-97-77

ДЕКАБРЬ 2012

111

ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ, ПОРХОВСКИЙ, ГДОВСКИЙ, СОРТАВАЛЬСКИЙ

500 тыс. руб.


Пригород №12 (ДЕКАБРЬ 2012)  

Пригород №12 (ДЕКАБРЬ 2012)

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you