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Boletínmobiliario Mayo/Junio 2013 - www.eru.gov.co -

ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ACTUAL Fuente: La Galería Inmobiliaria - Mayo 2013

VIS

En el año completo se reportan ventas por § Las unidades vendidas en el mes superan § 35.663 viviendas, mostrando una tendencia ampliamente los promedios de ventas creciente y registrando niveles históricamente mensuales reportados en lo corrido del año altos, alcanzando el pico más alto de octubre con el 16% y en el año completo con el 15%, del 2011 donde se desarrollaron 35.694. mostrando uno de los registros más altos de la historia. § El 76% de estas ventas se ubican en los municipios aledaños. § En los primeros 5 meses se alcanzan ventas por 14.729 unidades, superando en 14% a las de igual período del 2012; el 68% están ubicadas en los otros municipios, mostrando un aumento del 21% en tanto que las de Bogotá se mantienen con un leve ascenso del 1%, concentradas en su gran mayoría en el rango VIS puesto que las VIP continuaron reduciéndose persistiendo las dificultades para el desarrollo de unidades con estos niveles de precios. § Por el contrario en los municipios aledaños, especialmente en Soacha, crecen las ventas VIP en el 75%, con cerca de 3.000 unidades, no obstante, continúan siendo muy bajas No VIS para los requerimientos de la población § Las ventas No VIS registradas en mayo son las persistiendo las dificultades para el más altas de los últimos 8 meses y se desarrollo de unidades con estos niveles de encuentran un 14% por encima del promedio precios. obtenido en el período enero-mayo y 11% al considerar el año completo. § En lo corrido del año se han comercializado 8.063 viviendas frente a 9.444 del 2012, mostrando una disminución del 15%; sólo los segmentos con precios superiores a los $600 millones, reportan aumento con un acumulado del 35%. § Bogotá concentra el 85% de las unidades y este tipo de viviendas reporta disminuciones hasta los $400 millones, en tanto que en los municipios aledaños crecen entre el tope VIS y Dirección Comercia - ERU

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Ed.#1 los $400 millones y decrecen en los segmentos superiores, anotando en el acumulado un crecimiento del 10%. § En general, se observa en el mes un mejor comportamiento en las ventas No VIS y si bien en el segmento al que va dirigido el subsidio a la tasa de interés que comenzó a aplicarse el mes pasado hasta $200 millones muestra reducción en la oferta, sÍ genera una mejor percepción y disposición a la compra en la medida en que ha traído reducciones en las tasas de interés en los otros segmentos, manteniendo el atractivo en la inversión y mejorando la capacidad de compra de las familias. Estado de la Oferta Bogotá y Mpios. Estado

Oferta

%

Preventas

12.903

68,8%

Construccion

5.296

28,2%

Terminados

561

3,0%

Total

18.760

100%

Estrato 2 3 4 5 6 Total

Oferta Total % Terminada Oferta Terminado 2 2.706 0% 287 7.776 4% 172 4.945 3% 58 1.642 4% 42 1.691 2% 561 18.760 3%

Mensual Rango de $

Año Corrido

VMay 12 VMay 13 Va r %

Prom Ene-May 2012

Prom Prom Prom Ene-May Va r % Jun 11 - Jun 12 - Va r % 2013 May 12 May 13

0 - 45,5 464 968 109% 436 652 45,5 - 65 713 862 21% 744 683 65- VIS 2013 593 968 63% 518 891 VIS años posteriores 892 625 -30% 891 720 Total VIS* 2.662 3.423 29% 2.589 2.946 Tope VIS - 150 303 240 -21% 336 178 150 - 200 276 455 65% 379 331 200 - 300 476 516 8% 548 460 300 - 400 287 268 -7% 286 265 400 - 600 196 214 9% 205 197 600 - 800 56 78 39% 65 96 Mayor 800 67 68 70 86 1% Total NO VIS 1.661 1.839 11% 1.889 1.613 Subtotal 4.323 5.262 22% 4.478 4.558 768 0 234 0 VIS Damnificados Total Ciudad 5.091 5.262 3% 4.711 4.558 *Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento.

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Año Completo

49% -8% 72% -19% 14% -47% -13% -16% -7% -4% 49% 23% -15% 2%

582 933 540 776 2.831 436 394 529 259 173 71 67 1.929 4.760

-3%

4.857

571 759 755 886 2.972 263 314 459 261 199 84 70 1.649 4.621 22 4.643

-2% -19% 40% 14% 5% -40% -20% -13% 1% 15% 19% 4% -14% -3% -4%


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Ed.#1 COMERCIO

OFICINAS

- Centro Comercial: Tiene un impacto a nivel de toda la ciudad, - Centro Zonal: Con un impacto de barrio, - Locales en conjuntos de vivienda, - Locales en Edificios de Oficinas y - Locales en Parques Industriales. La oferta disponible a la venta o arriendo es § de 41.120 m2 en 50 proyectos, así: § En cuanto a la destinación, el 80% está para arriendo, el 18% para venta y un 2% es para venta o arriendo. § El área total negociada en el último año fue de 64,852 m2 frente a los 95,142 m2 reportados para los últimos 12 meses terminados en febrero. § Los tiempos de rotación para arriendos se mantienen, situándose actualmente en 5,9 meses y los de venta aumentan al pasar de 7,5 a 8,2 meses en promedio. § Es claro nuevamente que los menores niveles de absorción sumada a la oferta nueva están generando una desestabilización del mercado.

- El 45% está ubicado en 23 Edificios de Oficinas, - El 26% en 7 Centros Comerciales, - El 20% en 11 Centros Zonales, - El 8% en 6 Parques Industriales y - El 1% en 3 Conjuntos de Vivienda.

* Estado de las ventas de comercio (oferta disponible).

a Trivi

Sabías que... El término Renovación Urbana fue acuñado hacia 1950 por Miles Calean, economista estadounidense y se refiere a la renovación de la edificación, equipamientos e infraestructuras de la ciudad, necesaria a consecuencia de su envejecimiento o para adaptarla a nuevos usos y actividades demandados. Se trata de un fenómeno complejo que puede tomar muy diferentes caminos y está relacionado con otros tipos de procesos urbanos como son la rehabilitación, el redesarrollo. la revitalización o la invasión sucesión. http://es.wikipedia.org/wiki/Renovaci%C3%B3n_urbana

Nota: Pueden haber proyectos en varios estados.

Dirección Comercia - ERU

Comercial, n ió c c e ir D La el informe presentará nte, mensualme io r a i il b o m in e á noticias d r d n e t , l a u el c O dejes de interés... N !!! LEERLO

a

§ El mercado teórico calculado con base a las licencias arroja un mercado potencial para este año de 183,000 m2. § En lo corrido del año se han lanzado 134.557 m2 y están por encima de la demanda estimada para mayo de 76.380 m2. § Si suponemos que la tendencia se mantiene durante el resto del 2.013, la oferta nueva superará la demanda en casi 140.000 m2, lo cual de darse, generaría una diferencia entre oferta y demanda acumulada similar a la que se presentó en el 2.008 cuando los niveles de vacancia aumentaron y los precios del mercado se estabilizaron. § Desde Febrero la oferta total ha aumentado en un 22%, que equivale a 121,300 m2 nuevos. Desde Agosto de 2.012 el incremento es de casi 158.000 m2, cifra que equivale a casi el 90% de la demanda teórica de un año, mostrando claramente el crecimiento acelerado de la oferta. § El mercado de oficinas en Bogotá cuenta con 464,760 m2 en cabeza del constructor que no han sido entregados, lo que corresponde a un 69% del total de la oferta de la ciudad. § Los proyectos que están por lanzar en la sala de ventas o habiendo sido lanzados y que no se han incluido en la base de datos pues no están en oferta al público, suman 64,520 frente a los 23,900 m2 de Febrero.

La oferta del mercado inmobiliario está § dada según la siguiente clasificación:

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ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ACTUAL Fuente: La Galería Inmobiliaria - Mayo 2013

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Informe inmobiliario de acuerdo al comportamiendo del mercado (oferta y demanda) en Bogotá D.C.