Projectleider Fred Koiter:
a r o l F a l l i V t o o zeilb Fred Koiter van adviesbureau Metrum stuurt namens de gemeente Venlo de totale ontwikkeling van Villa Flora aan. ‘Een boeiende opdracht, maar uiteindelijk gaat het niet om de ontwikkeling zelf; we dóen het allemaal voor de eindgebruikers’, zegt de projectleider.
Fred Koiter hoeft niet lang na te denken voor een
Schipper
antwoord op de vraag wat Villa Flora tot zo’n interessante
Onder meer met het oog op die flexibiliteit past het
kantoorlocatie maakt. ‘Het groenste kantoorgebouw van
projectteam het ontwerp gedurende de bouw nog geregeld
Nederland is een icoon voor de regio én voor de gebruikers.
aan. Dat betekent dat ook van Koiter de nodige flexibiliteit
En dat terwijl de gebruiker er niet meer voor betaalt dan voor
wordt verwacht. ‘Bij dit project voel ik me net een schipper
een conventionele “kantoordoos”. Daar komt bij dat het
op een zeilboot. Recht voor me aan de horizon zie ik het
bedrijfsleven duurzaamheid op dit moment belangrijker vindt
punt waar ik aan moet meren, maar om daar te komen, moet
dan de overheid. Als huurder van Villa Flora sla je daarmee
ik soms links of rechts buiten boord hangen om de boot in
drie vliegen in één klap: je zit in een duurzaam en betaalbaar
evenwicht te houden. Een vorm van laveren die behoorlijk
icoon.’
wat stuurmanskunst vereist. Bij hevige deining kan ik gelukkig altijd rekenen op de hulp van de andere leden van
Exposure
het projectteam. Samen zorgen we er voor dat Villa Flora de
minstens veertig jaar mee kan. De aanpasbaarheid van het
verhuurbaarheid van het gebouw. ‘Zeker omdat de Floriade
gebouw komt niet alleen tegemoet aan de veranderende
2012 als eerste huurder van het expositiegedeelte voor veel
wensen van de huurders, maar is ook van belang voor de
exposure zorgt. Een adres hoeven de gebruikers straks niet
duurzaamheid en de vastgoedwaarde.’
Koiter
maakt
zich
daarom
geen
zorgen
over
op te geven om duidelijk te maken waar ze gevestigd zijn. De aanduiding Villa Flora voltstaat. Het gebouw blijft tot in lengte
Inmiddels is 60% van het kantoor langjarig verhuurd. Voor het
van jaren makkelijk verhuurbaar, omdat het zo flexibel is dat
expositiegedeelte verwacht Koiter nog ruim voor de zomer
elke toekomstige gebruiker het naar zijn hand kan zetten.
een huurder vast te leggen, die in het najaar van 2012 het
Dat gold eerst vooral voor het kantoorgedeelte en nu ook
stokje van de Floriade overneemt. Koiter: ‘Geïnteresseerden
voor het expositiegedeelte. Een toegevoegde kruipruimte
in het kantoorgedeelte moeten dus snel zijn.’
onder het expositiedeel maakt het mogelijk dat ook dit deel van het gebouw zich kan plooien naar de eisen van de tijd en van de gebruiker.’
5