Kwartaalrapportage Van Santvoort Makelaars

Page 1

Kwartaalrapportage Zuidoost-Brabant - 2e kwartaal 2016

• Meer verkopen:

• + 8,8% Eindhoven • + 14,3% ZO-Brabant

• Daling verkooptijd; stijging prijzen • Oververhitting dreigt:

• Aanbod daalt hard • Schreeuw om nieuwbouw

• Landelijk verkooprecord

Inhoudsopgave Voorwoord 3 Postcodekaart 4 Gemeente Aalst-Waalre

5

Gemeente Bergeijk

10

Gemeente Best

15

Gemeente Bladel

20

Gemeente Deurne

25

Gemeente Eersel

30

Gemeente Eindhoven

35

Gemeente Geldrop-Mierlo

40

Gemeente Heeze-Leende

45

Gemeente Helmond

50

Gemeente Laarbeek

55

Gemeente Nuenen

60

Gemeente Reusel-de Mierden

65

Gemeente Son en Breugel

70

Gemeente Valkenswaard

75

Gemeente Veldhoven

80

Vijvermodel 85 Vijvermodel regio Eindhoven

86

Vijvermodel regio Zuidoost-Brabant

87

Landelijke cijfers - 2e kwartaal 2016

88

Regiomanager - Hendrik Hulscher

89

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Algemene conclusie - 2e kwartaal 2016

90

Onze vestigingen

92

2

Voorwoord Vlak voor de zomervakantie brengen we u alvast in een zonnige stemming met onze tweede kwartaalrapportage over het reilen en zeilen van de woningmarkt in Zuidoost-Brabant. Alle ingrediënten voor het realiseren van een vrolijke vakantiesfeer zijn aanwezig: • • •

Het aantal verkopen laat een sterke stijging zien; De verkooptijd is gemiddeld flink aan het dalen; De prijzen stijgen beheerst.

Tegelijkertijd wordt duidelijker dat het niet meer mogelijk is om één verhaal te vertellen over de woningmarkt. De verschillen worden steeds groter: niet alleen in het land, ook in de regio. De tweedeling in de markt neemt vastere vormen aan: de stad gaat als een raket; het ‘platteland’ blijft achter. Er zijn – ook in onze regio – nog plaatsen waar de markt er rustig bijligt. Deze rapportage biedt u cijfers en inzicht per plaats.

Wij prijzen ons gelukkig met het winnen van de Business Success Award 2016 in de woningbemiddelingsbranche en met onze nominatie voor de Nationale Business Succes Award en voor de best zakelijke dienstverleners en voor de meest innovatieve onderneming. Ook de communicatie met onze klanten en businesspartners heeft daaraan bijgedragen.

van Santvoort Makelaars Pieter van Santvoort, RMT RT REV ing. Dirk van Santvoort

Geen weerbeeld zo mooi, of ergens in de verte zijn toch wel een paar wolkjes zichtbaar. Het spook van krapte steekt hier en daar de kop al op. De schreeuw om meer nieuwbouw klinkt luider en luider, maar snelle ontwikkeling van nieuwe plannen dreigt te stagneren door trage besluitvorming en de problematiek van de hoge grondprijzen. Het is hoe dan ook duidelijk dat we met onze kwartaalrapportage in een behoefte voorzien. Onze eerste uitgave is drie maanden geleden met waardering ontvangen en heeft de discussie in verscheidene gemeentehuizen al op gang gebracht.

KWARTAALINDEX Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige stijging van het aantal transacties is er geen belangrijke verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalindex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen geven. Om tot deze kwartaalindex te komen wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in het kwartaal. In de krapte-indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 10 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd.

Voetnoten: Prijzen worden weergegeven in euro’s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Daardoor is het mogelijk dat er een verschil ontstaat tussen de voorlopige cijfers van het vorige kwartaal en de uiteindelijke cijfers. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio’s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode. De gebruikte gepublieceerde cijfers van Funda.nl wijken af van de gebruikte NVM-cijfers. Dit komt omdat Funda ook woningaanbod presenteert van niet NVM-makelaars. 3

Postcodekaart 574 568

567

562

564

550 552 553

575

561

551

554

570

563

565

509

573

569

573 566

558 552

557

559

556

555

Aalst-Waalre

Heeze-Leende

Bergeijk

Helmond

Best

Laarbeek

Bladel

Nuenen

Deurne

Reusel-de Mierden

Eersel

Son en Breugel

Eindhoven

Valkenswaard

Geldrop-Mierlo

Veldhoven

Van Santvoort Makelaars Ons bedrijf is sinds 1976 gevestigd in Eindhoven, Helmond, Eersel, Nuenen en Deurne. Als marktleider op het gebied van makelaardij & financiĂŤle dienstverlening in Zuidoost-Brabant, bieden wij onze opdrachtgevers een breed scala aan specialistische diensten in de vastgoedsector. De kracht van onze medewerkers schuilt in de combinatie van persoonlijke aandacht, specialistische kennis, gebruik van een groot netwerk en onafhankelijke dienstverlening.

Thuis in uw regio Wij zijn thuis in de regio en kennen de omgeving als geen ander. Wij helpen u graag bij transacties van woningen, nieuwbouw, bedrijfspanden en landelijk vastgoed. Maar ook met nieuwbouwconsultancy en taxaties.

Persoonlijke aanpak Iedere opdracht begint met een persoonlijk gesprek. U kunt rekenen op een werkwijze die een NVM-makelaar eigen is. Het resultaat komt overeen met uw verwachtingen en liefst een beetje meer.

Afspraak maken! Vaak word er gesproken over de Nederlandse woningmarkt. Deze bestaat echter niet. Zoals u in deze kwartaalrapportage ziet is er zelfs niet eens sprake van een regionale woningmarkt. Om een goed beeld te krijgen van de lokale markt is het van belang om goed naar de plaatselijke situaltie te kijken. Lokale verschillen kunnen enorm zijn op een afstand van enkele kilometers. Met vestigingen in Eindhoven, Helmond, Nuenen, Deurne en Eersel bent u met Van Santvoort Makelaars altijd ingevoerd in de plaatselijke omstandigheden. Daardoor worden de verkoopkansen optimaal benut. Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op met Pieter van Santvoort op telefoonnummer 040-269 25 30 of per e-mail pieter@vansantvoort.nl.

Onze kantoren Eindhoven

Eersel

Helmond

Deurne

Nuenen

Edenstraat 1 5611 JM Eindhoven T +31 (0)40 269 2530

Eikenburg 5 5521 HZ Eersel T +31 (0)497 51 3393

Paterslaan 2a 5701 NZ Helmond T +31 (0)492 52 5552

Lagekerk 13 5751 KG Deurne T +31 (0)493 32 2111

Berg 2 - 4 5671 CC Nuenen T +31 (0)40 283 3708 4

Gemeente Aalst-Waalre

Aalst, Waalre

Aanbod

Prijzen

Het aanbod in Aalst-Waalre is ten opzichte van het vergelijkbare kwartaal in 2015 afgenomen. Heel hard gaat het ook weer niet; ten opzichte van de drie voorgaande kwartalen is sprake van een lichte stijging. Het aanbod is het grootst in de categorie vrijstaand en daar is ook weinig ontwikkeling waar te nemen. In de categorie tussenwoningen is het aanbod erg gering: slechts rond de 10 woningen.

De gemiddelde prijs voor een tussenwoning is – in verhouding tot de andere categorieën – flink gestegen; de schaarste zal daar iets mee te maken hebben. Ook zijn er wat duurdere tweekappers verkocht. Het beperkt aantal vrijstaande woningen dat werd verkocht, werd gekenmerkt door een lage gemiddelde prijs, gezien de daling van de mediaan.

Transacties Het aantal transacties is – in vergelijking met vorig kwartaal – duidelijk toegenomen en redelijk in lijn met het tweede kwartaal van 2015. Er zijn iets meer tussenwoningen en tweekappers verkocht, maar opzienbarend zijn de aantallen ook weer niet.

Looptijden Ook dit kwartaal gaan de woningen gemiddeld wat sneller van de hand. De looptijd van het aanbod is gedaald naar net onder de 90 dagen. In het tweede kwartaal van 2015 waren dat er nog meer dan 120. Vooral de hoekwoningen gingen er snel uit (37 dagen).

Vraag Met bijna 1.700 serieuze zoekers, 240 woningen die te koop te staan en 202 recent verkochte woningen op Funda, is duidelijk dat er nogal wat vraagt ligt waar niet aan voldaan kan worden. Het meest word gezocht naar een woning tussen € 300.000 en € 350.000. Ook in de categorieën met een hogere prijs is nog een behoorlijk zoekgedrag waarneembaar in Waalre.

Conclusie Aalst-Waalre Markt kent redelijk wat vraag en er is duidelijk te weinig aanbod, met name voor mensen die zoeken naar tussenwoningen en tweekappers. Tijd om te knallen met nieuwbouw dus.

Bron: Bron: www.sneleentaxi.nl www.sneleentaxi.nl 5

Aalst-Waalre

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

80 60 40 20 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €25

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 800.000

20 15 10 5 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 1.000.000 € 800.000 € 600.000 € 400.000 € 200.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 4.000 € 3.000 € 2.000 € 1.000 €500 Looptijd (mediaan)

400 300 200 100 0

80,0 Krapteindicator

60,0 40,0 20,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

6

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

24 24 64 59 29 200

22 18 55 63 31 189

23 17 61 61 31 193

18 14 52 51 24 159

20 17 45 58 25 165

14 15 35 56 25 145

16 17 38 53 19 143

13 18 41 55 17 144

10 22 38 65 17 152

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 191.850 € 276.850 € 324.800 € 637.278 € 183.556 € 319.240

€ 190.050 € 290.188 € 337.444 € 375.056 € 180.889 € 241.667

€ 190.611 € 273.643 € 338.111 € 686.444 € 186.722 € 334.778

€ 194.000 € 296.197 € 340.000 € 675.889 € 186.650 € 339.444

€ 197.000 € 280.071 € 340.556 € 648.450 € 176.056 € 335.667

€ 202.417 € 266.643 € 343.389 € 623.950 € 174.944 € 343.667

€ 223.563 € 263.143 € 358.200 € 627.278 € 164.000 € 354.944

€ 211.500 € 267.625 € 349.556 € 625.889 € 173.255 € 411.582

€ 214.750 € 252.650 € 366.650 € 629.333 € 163.088 € 429.721

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

6 9 16 3 2 36

4 9 17 7 4 41

11 6 18 7 8 50

7 7 14 4 7 39

10 6 21 11 2 50

7 3 21 7 2 40

6 5 18 6 7 42

8 4 13 8 1 34

12 8 17 7 3 47

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 186.750 € 252.500 € 294.813 € 530.000 € 217.500 € 252.900

€ 182.000 € 251.000 € 265.357 € 429.417 € 167.000 € 253.389

€ 182.800 € 288.500 € 297.625 € 549.167 € 158.167 € 257.850

€ 181.833 € 265.000 € 322.417 € 905.500 € 185.000 € 259.000

€ 200.125 € 284.500 € 302.833 € 618.700 € 206.250 € 291.700

€ 182.833 € 250.000 € 314.917 € 578.333 € 230.750 € 310.075

€ 225.500 € 226.500 € 311.375 € 532.500 € 150.357 € 272.350

€ 213.750 € 228.500 € 325.200 € 606.875 € 68.000 € 346.312

€ 222.383 € 244.875 € 359.071 € 459.167 € 148.292 € 306.188

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.789 € 1.958 € 1.836 € 2.120 € 1.925 € 1.859

€ 1.519 € 1.885 € 1.852 € 2.352 € 1.930 € 1.877

€ 1.697 € 2.014 € 2.128 € 2.723 € 1.733 € 1.989

€ 1.654 € 2.032 € 2.178 € 3.239 € 1.864 € 2.063

€ 1.830 € 2.331 € 2.102 € 2.881 € 1.427 € 2.109

€ 1.799 € 2.000 € 2.210 € 3.087 € 2.087 € 2.157

€ 1.902 € 1.812 € 2.164 € 2.375 € 1.626 € 2.071

€ 1.874 € 2.104 € 2.306 € 2.747 € 1.030 € 2.247

€ 1.944 € 1.990 € 2.302 € 2.631 € 1.478 € 2.144

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

413 57 112 407 135 145

201 83 104 263 107 116

210 219 189 356 211 205

95 64 122 266 412 123

98 106 170 80 417 122

60 47 86 335 216 91

97 251 107 337 322 185

97 191 59 164 143 110

88 37 92 108 177 89

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

12,0 8,0 12,0 59,0 43,5 16,7

16,5 6,0 9,7 27,0 23,3 13,8

6,3 8,5 10,2 26,1 11,6 11,6

7,7 6,0 11,1 38,3 10,3 12,2

6,0 8,5 6,4 15,8 37,5 9,9

6,0 15,0 5,0 24,0 37,5 10,9

8,0 10,2 6,3 26,5 8,1 10,2

4,9 13,5 9,5 20,6 51,0 12,7

2,5 8,3 6,7 27,9 17,0 9,7

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Aalst-Waalre

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

7

Waalre -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

240

1.672

serieuze zoekers

202

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

175 150

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

125

Koopwoningen

Recent verkocht Kaartgegevens ©2016 Google

100 175 75 150 50 125 25 100 750 175 0

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

Serieuze zoekers500 450 475

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

700

Recent verkocht 725 750 775

800

50 150 800 25 700 125 0 600 100 0

500 75 800 400 700 50 300 600 25

200 500 0 Zoekers per aantal kamers 100 0 25 50 75 100 125 400 0 800 300

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

700 200 1.750 600 100 1.500 5000 1.250 400

300 1.750 1.000 200 1.500 750 100 1.250 500 0 1.000 250 7500 1.750

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

500 1.500 500 250 1.250 400 0 1.000 300 750 500

8

0

175 75

25

50

75

100

125

Waalre 800 150 50

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

700 125 25

600 1000 0 500 75

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

1.672

800 400 50 700 300

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

240

serieuze zoekers

675

700

725

750

775

800

750

775

800

202

koopwoningen

recent verkocht

25 600 200 0 500 1000

25

50

75

100

125

4000 800 Zoekers per0 soort object

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

1

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

300 700 1.750 200 600

450

475

500

525

6 Serieuze zoekers

550

575

600

625

650

675

700

725

7 Koopwoningen

8

9 Recent verkocht 10+

6

7

8

9

10+

6

7

8

9

10+

100 1.500 500 1.2500 400 1.000 300 1.750 200 750 1.500 100 500 1.250 0 250 1.000 0 1.750 750

Woonhuis

Appartement

Woonhuis

Appartement

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

500 1.500 500 1.250 250 400 1.000 0 Zoekers per woonoppervlakte 300 750 500

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht

Parkeergelegenheid

500 200 400 250 100 0 300 0 500 0 200

Parkeergelegenheid

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

Koopwoningen

200

225

400 350 100 300 300 0 2500 200 200 350 150 100 300 100 250 0 500

Zoekers per perceeloppervlakte

Serieuze zoekers

200

0 350 0 150

250+

Recent verkocht

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

300 100 250 50 200 0 150 100 50 0

9

Gemeente Bergeijk

Bergeijk, Luyksgestel, Weebosch, Westerhoven, Riethoven

Aanbod

Prijzen

Het aanbod is licht gedaald in Bergeijk, zowel in vergelijking met het vorige kwartaal als met het tweede kwartaal van 2015. Voor het tweede achtereenvolgende kwartaal staan er nu minder dan 300 woningen te koop. Vooral in de categorie vrijstaand is de keuze echter nog altijd bizar hoog voor een gemeente van deze omvang: 180 woningen staan te koop.

De transactieprijzen zijn gestegen, met uitzondering van de categorie tweekappers. In deze categorie zijn waarschijnlijk recent wat meer goedkopere exemplaren verkocht, waardoor de gemiddelde verkoopprijs daalde naar € 238.000.

Transacties Het aantal transacties blijft steken op 51. Weliswaar het hoogste aantal in de afgelopen twee jaar, maar van een robuust herstel van de woningmarkt is geen sprake.

Looptijden De gemiddelde looptijd fluctueert sterk per kwartaal; structurele vooruitgang zit er nog niet in.

Vraag In Bergeijk zoeken 796 mensen naar een woning, vooral in de categorie tussen € 200.000 en € 325.000. Ook naar woningen met een hoger prijsniveau wordt wel degelijk gezocht, blijkt uit de gegevens van Funda.

Conclusie Met een krapte-indicator van bijna 17 is de woningmarkt in Bergeijk nog altijd een kopersmarkt. Vooral in de categorie vrijstaand lijkt een duidelijke frictie tussen vraag en aanbod te bestaan. De markt biedt zeker ruimte voor nieuwbouw in de categorieën tussenwoning en tweekappers.

Bron: www.ed.nl 10

Bergeijk

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

250 200 150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €25

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 500.000

20 15 10 5 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

2000 1500 1000 500 0

Krapteindicator

150,0 100,0 50,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

11

Krapteindicator

Looptijd (mediaan)

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Bergeijk

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

36 23 79 197 17 352

34 19 80 191 17 341

38 20 69 191 17 335

33 22 69 186 20 330

30 20 65 192 19 326

35 18 61 193 18 325

28 16 54 191 14 303

23 17 54 193 12 299

24 18 55 180 11 288

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 199.600 € 229.278 € 270.833 € 398.000 € 222.882 € 329.687

€ 201.350 € 227.167 € 268.650 € 398.222 € 213.000 € 329.430

€ 203.500 € 231.350 € 264.111 € 405.222 € 195.853 € 332.270

€ 204.556 € 233.750 € 261.000 € 400.600 € 191.953 € 328.038

€ 200.200 € 224.450 € 264.056 € 404.400 € 203.053 € 334.851

€ 202.000 € 232.438 € 267.944 € 427.722 € 207.663 € 350.421

€ 202.950 € 233.938 € 271.650 € 441.722 € 210.921 € 367.711

€ 206.056 € 241.071 € 270.050 € 449.611 € 243.408 € 378.315

€ 203.450 € 257.188 € 264.611 € 462.750 € 226.432 € 381.429

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

2 6 7 12 2 29

2 0 9 12 0 23

3 0 16 20 2 41

1 2 11 7 0 21

5 8 11 19 4 47

3 2 8 16 3 32

8 4 17 18 2 49

4 3 13 18 4 42

9 3 15 21 3 51

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 194.250 € 202.500 € 223.583 € 314.583 € 192.000 € 227.417

€ 150.000

€ 180.000

€ 233.667 € 340.000 € 254.556

€ 240.313 € 289.110 € 285.000 € 253.889

€ 169.000 € 209.375 € 247.600 € 246.000 € 236.083

€ 212.500 € 205.250 € 268.500 € 363.611 € 155.000 € 256.500

€ 175.000 € 315.000 € 214.875 € 397.500 € 152.000 € 278.800

€ 204.875 € 216.500 € 226.714 € 329.706 € 213.750 € 245.833

€ 172.500 € 182.000 € 242.400 € 304.688 € 175.000 € 251.704

€ 180.833 € 223.000 € 238.500 € 371.083 € 200.000 € 279.740

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.644 € 1.713 € 1.826 € 2.048 € 2.283 € 1.822

€ 1.682

€ 1.500

€ 1.870 € 2.252 € 1.927

€ 1.663 € 1.925 € 2.228 € 1.759

€ 1.877 € 1.734 € 1.742 € 1.692 € 1.742

€ 1.517 € 1.616 € 2.004 € 2.184 € 1.946 € 1.954

€ 1.696 € 2.394 € 1.853 € 1.991 € 1.967 € 1.941

€ 1.757 € 1.970 € 1.962 € 2.214 € 2.295 € 2.000

€ 1.473 € 1.666 € 1.848 € 2.160 € 1.497 € 1.886

€ 1.619 € 1.918 € 1.900 € 2.207 € 2.160 € 1.989

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

484 205 209 198 742 221

198

273

332 263 278

248 238 376 263

193 468 140 600 367

403 217 271 229 216 242

422 91 254 275 202 248

131 395 107 210 111 169

146 42 267 383 405 302

170 44 136 262 1441 265

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

54,0 11,5 33,9 49,3 25,5 36,4

51,0

38,0

26,7 47,8

12,9 28,7 25,5 24,5

99,0 33,0 18,8 79,7

18,0 7,5 17,7 30,3 14,3 20,8

35,0 27,0 22,9 36,2 18,0 30,5

10,5 12,0 9,5 31,8 21,0 18,6

17,3 17,0 12,5 32,2 9,0 21,4

8,0 18,0 11,0 25,7 11,0 16,9

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

44,5

47,1

12

Bergeijk -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

250

796

serieuze zoekers

152

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

80

60 Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

80 40

60 20 Kaartgegevens ©2016 Google

40 0 800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

0 200 50 Zoekers 0 25per aantal 50 75 kamers 100 125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

20 350 60 300 0 250 0 40 350 200 300 150 20 250 100

150 0 350

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

100 300 1.000 50 250 0 800 200 150 600 1.000 100 400 800 50 2000 600

0 400 1.000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

200 200 800

0 600 150 200 400

13

40 80 0

25

50

75

100

125

150

Bergeijk 350

20 60 300

250 0 40 0 200

25

50

75

100

125

175

200

225

250

275

300

325

350

150

175

200

225

250

275

300

325

350

125

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

175

200

225

250

275

300

325

350

700

725

750

775

800

375

400

425

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

675

700

725

750

775

800

152

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

250

serieuze zoekers

250 050 0 25 50 75 100 200 0 350 Zoekers per0 soort object 150

400

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

796

350 150 20 300 100

375

recent verkocht

450

475

500

525

6 Serieuze zoekers

550

575

600

625

650

7 Koopwoningen

8

7

8

675

700

725

750

775

800

9 Recent verkocht

10+

300 100 1.000 250 50 800 200 0

0

150 600

6

9

10+

1.000 100 400 50 800 200 0

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

600 0 1.000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

400 200 800 200 150 600 0 Zoekers per woonoppervlakte

Serieuze zoekers

Woonhuis

Koopwoningen

Appartement

Recent verkocht

Parkeergelegenheid

400 100 200 200 50 150 0

Woonhuis

1000 200 0

Appartement

Parkeergelegenheid

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

250 50 150 200 0 100 0 150 250 50 100 200 050 0

25

Zoekers per perceeloppervlakte

50

75

100

125

150

0 250 0 100

175

Serieuze zoekers

150

200

225

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450

1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450

1.500+

200 50 150 0

0

100

50

0

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450

1.500+

14

Gemeente Best Aanbod

Prijzen

Het aanbod in Best is opnieuw licht gedaald, tot net iets boven de 200 woningen. De verdeling over de verschillende categorieën is wel redelijk evenwichtig, met een uitschieter naar boven voor vrijstaand (80).

De verkoopprijzen zijn in een jaar tijd gestegen bij de tussen- en hoekwoningen en de tweekappers. In de categorieën vrijstaand en appartementen daalden de prijzen, maar omdat de aantallen hier laag zijn kunnen incidentele verkopen van goedkopere woningen het beeld sterk beïnvloeden. Over de hele linie is de prijsontwikkeling stabiel of gematigd te noemen. .

Transacties Het aantal transacties laat een minieme stijging zien in vergelijking tot het voorgaande kwartaal; ten opzichte van het tweede kwartaal 2016 is een lichte daling waarneembaar. Deze deed zich vooral voor bij de tussenwoningen.

Looptijden De looptijden zijn gestegen in het tweede kwartaal.

Vraag Funda noteert 2.201 serieuze zoekers, 363 woningen die te koop staan en 327 recent verkochte woningen (ook aanbod en verkopen van makelaars die niet bij de NVM zijn aangesloten tellen hier mee). In Best zoekt men in een vrij brede range: van € 175.000 tot € 350.000, met een nadruk op het middensegment in deze prijsklasse.

Conclusie Bij de tussenwoningen en tweekappers begint al krapte te ontstaan. Er kan wat betreft nieuwbouw een tandje worden bijgeschakeld. Tweekappers in de nieuwbouw doen het goed in Best, zo blijkt uit recente ervaringen.

Bron: www.straatkaart.nl 15

Best

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

100 80 60 40 20 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 200.000 €40

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 600.000

30 20 10 0

€ 800.000 € 600.000 € 400.000 € 200.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

800 600 400 200 0

Krapteindicator

150,0 100,0 50,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

16

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

38 46 54 78 47 263

38 33 51 78 52 252

35 33 56 72 51 247

32 29 45 71 42 219

23 29 49 77 37 215

21 29 43 81 29 203

27 30 43 83 33 216

28 29 45 82 29 213

30 32 39 80 23 204

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 194.200 € 254.325 € 318.750 € 513.300 € 187.874 € 302.000

€ 199.475 € 308.889 € 315.333 € 516.400 € 196.655 € 311.150

€ 204.528 € 310.444 € 328.700 € 531.450 € 193.189 € 317.333

€ 211.625 € 314.833 € 323.333 € 543.333 € 197.029 € 322.944

€ 209.694 € 313.833 € 333.389 € 545.444 € 186.227 € 342.889

€ 211.333 € 302.694 € 342.444 € 541.500 € 195.879 € 354.889

€ 215.222 € 300.425 € 336.111 € 557.167 € 202.931 € 340.500

€ 204.200 € 279.139 € 331.167 € 547.450 € 194.266 € 372.018

€ 212.600 € 266.850 € 332.611 € 544.950 € 196.678 € 372.591

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

15 16 12 4 11 58

16 20 20 6 8 70

25 12 13 8 16 74

19 13 18 7 9 66

30 18 13 2 12 75

14 9 17 9 20 69

31 16 18 8 14 87

23 16 12 6 11 68

19 12 20 9 10 70

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 192.429 € 237.781 € 287.708 € 354.000 € 169.841 € 225.450

€ 189.313 € 212.600 € 302.150 € 430.000 € 195.125 € 233.850

€ 200.722 € 234.250 € 304.000 € 429.375 € 164.632 € 230.350

€ 204.556 € 215.200 € 291.000 € 366.000 € 144.167 € 220.400

€ 201.350 € 234.625 € 289.800 € 682.500 € 181.238 € 218.167

€ 200.792 € 257.500 € 297.286 € 438.083 € 156.495 € 232.583

€ 210.389 € 230.125 € 316.781 € 492.500 € 151.457 € 226.167

€ 205.500 € 262.000 € 332.500 € 452.333 € 173.955 € 260.700

€ 209.111 € 247.500 € 311.750 € 491.083 € 176.200 € 276.569

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.728 € 1.898 € 1.837 € 2.276 € 2.045 € 1.878

€ 1.707 € 1.757 € 2.153 € 2.394 € 2.114 € 1.887

€ 1.686 € 1.825 € 2.196 € 2.263 € 2.046 € 1.931

€ 1.744 € 1.824 € 2.036 € 2.282 € 1.957 € 1.968

€ 1.807 € 1.871 € 2.041 € 2.325 € 2.041 € 1.910

€ 1.700 € 1.947 € 2.142 € 2.452 € 2.248 € 2.092

€ 1.793 € 1.860 € 2.120 € 2.481 € 2.273 € 1.933

€ 1.828 € 2.097 € 2.093 € 2.322 € 2.248 € 2.050

€ 1.775 € 1.943 € 2.007 € 2.438 € 2.134 € 1.998

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

70 81 220 652 364 121

85 148 174 139 132 111

56 161 30 413 170 73

90 56 130 454 98 112

29 57 94 758 124 58

23 129 157 329 117 108

34 53 56 142 68 46

50 86 112 292 70 97

66 163 200 264 83 149

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

7,6 8,6 13,5 58,5 12,8 13,6

7,1 5,0 7,7 39,0 19,5 10,8

4,2 8,3 12,9 27,0 9,6 10,0

5,1 6,7 7,5 30,4 14,0 10,0

2,3 4,8 11,3 115,5 9,3 8,6

4,5 9,7 7,6 27,0 4,4 8,8

2,6 5,6 7,2 31,1 7,1 7,4

3,7 5,4 11,3 41,0 7,9 9,4

4,7 8,0 5,9 26,7 6,9 8,7

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Best

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

17

Best -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

363

2.201

serieuze zoekers

427

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

250

200

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

150 250 100 200 50 150 0 100 250 0

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

Zoekers per kamers 0 25 aantal 50 75 100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

1.000 50 200 800 0 150 0 600 1.000 100 400 800 50

200 600 0

0 400 1.000

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

200 800 2.500

0 600 2.000

400 1.500 2.500

200 1.000 2.000

0 500 1.500

1.0000 2.500

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

700 500 2.000 600

1.5000 500 700 400 1.000

18

0

250 100

25

50

75

Best 1.000 200 50

800 150 0 600 100 1.000

0

25

50

600

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

25

50

75

75

400

425

450

475

500

525

550

575

600

100

125

150

175

200

225

250

275

300

100

0 1.000 Zoekers per 0soort object 400

125

625

650

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

363

175

200

225

250

275

300

700

725

750

775

800

325

350

375

400

425

1

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

675

700

725

750

775

800

750

775

800

427

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2.201

0

375

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

serieuze zoekers

400 50 800 200 0

100

recent verkocht

450

475

500

525

550

6 Serieuze zoekers

575

600

625

650

675

700

725

7 Koopwoningen

8

9 Recent verkocht 10+

6

7

8

9

10+

6

7

8

9

10+

2.500 800 200 2.000 600 0 1.500 400 2.500 1.000 200 2.000 500 0 1.500 0 2.500 1.000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

700 2.000 500 600 1.500 500 0 Zoekers per woonoppervlakte Woonhuis 400 1.000 700 300

Serieuze zoekers Koopwoningen Parkeergelegenheid

Appartement

Recent verkocht Bouwgrond

600 500 200 500 1000

Woonhuis

400 0 700 0 300

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

600 200 400 500 100 350 400 3000 300 250 200 400 150 350 100 100 300 0

50 Zoekers per perceeloppervlakte 250 0 200 400 0

Serieuze zoekers

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

150 350 100 300 50 250 0 200 0 150 100 50 0

0

19

Gemeente Bladel

Bladel, Hapert, Hoogeloon, Casteren, Netersel

Aanbod

Prijzen

Het aanbod in Bladel blijft stabiel rond de 240 woningen, elk kwartaal weer. In deze gemeente is de categorie vrijstaand verreweg het grootst, gevolg door tweekappers en appartementen. Het aanbod aan tussen- en hoekwoningen is zeer beperkt.

De verkoopprijzen van de tussenwoningen zijn gemiddeld gestegen in een jaar tijd: van € 190.00 naar € 204.000. Ook zijn er dit kwartaal wat meer duurdere tweekappers van de hand gegaan. Voor het overige is de tendens stabiel en soms zelfs licht dalend.

Transacties

Looptijden

Bladel heeft een zeer goed tweede kwartaal achter de rug, met meer dan 50 transacties een record in de afgelopen twee jaar. Vooral de tussenwoningen, tweekappers en appartementen maakten het verschil.

De dalende tendens van de twee voorgaande kwartalen is in dit tweede kwartaal teniet gedaan, met name door uitschieters bij tweekappers en appartementen.

Vraag Ruim 500 mensen zijn volgens de gegevens van Funda serieus op zoek naar een woning in Bladel; er staan er 172 woningen te koop en 87 woningen wisselden recent van eigenaar. De zoekers keken vooral rond in de categorie tussen € 200.000 en € 275.000, maar ook voor de prijssegmenten daarboven is een behoorlijke belangstelling.

Conclusie De krapte doet zich in Bladel op dit moment vooral voor bij de hoekwoningen. Daar is het aanbod beslist gering. Verder is Bladel een rustige markt te noemen, met een (te?) ruim aanbod aan vrijstaande woningen en een gematigde prijsontwikkeling.

Bron: www.Iswa.nl 20

Bladel

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 200.000 €25

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 600.000

20 15 10 5 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 4.000 € 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

2000 1500 1000 500 0

Krapteindicator

150,0 100,0 50,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

21

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Bladel

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

31 17 61 89 40 238

29 20 67 84 46 246

27 22 64 87 47 247

26 17 60 94 43 240

27 17 56 91 39 230

27 16 56 111 41 251

25 13 55 111 42 246

22 13 53 106 39 233

25 11 54 110 38 238

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 196.389 € 239.071 € 279.889 € 427.889 € 181.890 € 279.850

€ 197.167 € 245.240 € 269.833 € 440.600 € 175.990 € 277.450

€ 203.667 € 251.290 € 276.200 € 447.889 € 173.778 € 283.500

€ 202.200 € 270.700 € 273.150 € 442.500 € 168.556 € 292.050

€ 199.278 € 274.343 € 271.750 € 449.556 € 166.889 € 289.250

€ 200.444 € 273.175 € 267.150 € 454.444 € 175.056 € 298.333

€ 203.556 € 279.680 € 266.278 € 463.778 € 168.150 € 306.900

€ 202.350 € 272.580 € 262.833 € 484.200 € 169.056 € 342.603

€ 205.833 € 257.400 € 279.000 € 483.700 € 166.253 € 346.924

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

0 3 6 5 3 17

9 1 4 11 0 25

4 5 14 5 4 32

4 5 6 3 4 22

2 3 12 9 5 31

5 5 7 10 1 28

5 3 11 17 1 37

3 4 14 11 5 37

9 7 20 6 11 53

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 164.667 € 235.000 € 201.250 € 387.000 € 227.889

€ 166.625 € 223.000 € 255.667 € 313.000 € 156.000 € 233.800

€ 180.000 € 210.000 € 253.750 € 370.000 € 214.500 € 226.200

€ 190.750 € 250.000 € 271.333 € 343.833 € 170.000 € 275.333

€ 204.000 € 220.000 € 303.000 € 340.875 € 109.000 € 271.250

€ 210.000 € 220.000 € 227.800 € 331.286 € 126.500 € 257.222

€ 212.500 € 257.500 € 244.625 € 335.000 € 166.500 € 261.704

€ 204.867 € 233.333 € 274.650 € 339.500 € 158.780 € 240.636

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.464 € 2.611 € 1.692 € 2.124 € 1.747

€ 1.602 € 1.775 € 1.942 € 2.309 € 1.982 € 1.912

€ 1.915 € 1.637 € 1.990 € 3.588 € 2.000 € 1.980

€ 1.860 € 1.767 € 1.896 € 2.183 € 1.705 € 1.909

€ 1.710 € 1.636 € 1.939 € 2.065 € 2.096 € 1.888

€ 1.466 € 2.200 € 1.961 € 1.998 € 1.561 € 1.969

€ 1.804 € 2.112 € 1.908 € 2.444 € 2.000 € 2.093

€ 1.788 € 1.844 € 1.987 € 2.283 € 2.166 € 2.005

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

77 239 479 339 145

92 251 249 134 346 223

195 180 138 129 650 228

79 251 224 56 610 197

371 42 250 235 410 271

117 28 132 250 1434 128

73 298 98 205 94 155

75 80 182 105 566 221

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

9,7 60,0 50,3 22,9

20,3 13,2 13,7 52,2 35,3 23,2

19,5 10,2 30,0 94,0 32,3 32,7

40,5 17,0 14,0 30,3 23,4 22,3

16,2 9,6 24,0 33,3 123,0 26,9

15,0 13,0 15,0 19,6 126,0 19,9

22,0 9,8 11,4 28,9 23,4 18,9

8,3 4,7 8,1 55,5 10,4 133,5

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 245.000 € 246.000 € 377.500 € 170.000 € 251.429

2014 - 2 tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 1.833 € 1.835 € 1.798 € 1.752 € 1.826

Looptijd (mediaan)

2014 - 2 tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

88 266 216 665 211

Krapteindicator

2014 - 2 tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

17,0 30,5 53,4 40,0 42,0

29,5

22

Bladel -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

172

503

serieuze zoekers

87

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

60 50

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

40

60 30

50 20

40

Kaartgegevens ©2016 Google

10

30 600

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

0 150 0 30

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

700Recent 725 verkocht 750 775

800

20 50 200 10 40

200 20 100 10 150 50

0 Zoekers 0 25per aantal 50 75kamers 100 100 200 0

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

50 150 500

0 400 100

300 500 50 200 400

0 100 300

500 2000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

400 150 100 125 300 0 100 200 150

23

30

0

25

50

75

100

125

Bladel 50 20 200

0

25

50

75

20

200

225

250

275

300

325

350

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

0

25

50

75

200 1000

100

Zoekers per0 soort object

400

425

450

475

500

525

550

575

600

125

625

650

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

172

serieuze zoekers

10

375

175

200

225

250

275

300

700

725

750

775

800

325

350

375

400

425

675

700

725

750

775

800

750

775

800

87

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

503

200 100

150 500

100

175

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

40 10

150 30 0

150

recent verkocht

450

475

500

525

6 Serieuze zoekers

550

575

600

625

650

675

700

7

Koopwoningen 8

725

1

2

3

4

5

9 Recent verkocht 10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

150 500 50

400 100 0 300 50 500 200 400 0 100 300 500 0

Woonhuis

Appartement

0 100 Zoekers per woonoppervlakteWoonhuis 200

Appartement

Parkeergelegenheid

200 400 150 100 125 300

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht

Parkeergelegenheid

150 75 100 125 50 0 100 25 150 750

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

125 50 120 100 25 100 75 0 80 50 120 60 25 100 40 0

Zoekers per perceeloppervlakte

Serieuze zoekers

80 20

120 60 0

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

100 40 80 20 60 0 40 20 0

24

Gemeente Deurne

Deurne, Liessel, Helenaveen, Neerkant, Vlierden

Aanbod

Prijzen

Het aanbod is gedaald in vergelijking tot het eerste kwartaal 2015. Bij de tussenwoningen was die daling procentueel sterk (bijna 19%); in absolute aantallen gaat het dan om een zeer beperkt aantal woningen. In de categorie hoek- en tussenwoningen zit het grote aanbod dan ook niet in Deurne. Het zwaartepunt is te vinden in de categorie vrijstaand.

Zowel vraag- als verkoopprijzen zijn behoorlijk stabiel in Deurne, met dit kwartaal vooral een uitschieter in de vrijstaande woningen. Voor het overige is de prijsontwikkeling evenwichtig te noemen.

Transacties

Looptijden De looptijden vertonen nogal wat moeilijk verklaarbare uitschieters. Echt heel veel vlotter gaat het allemaal niet in Deurne.

Het aantal verkochte woningen daalde, ook ten opzichte van het tweede kwartaal 2015. Dit houdt waarschijnlijk verband met het flinke nieuwbouwaanbod, dat in Deurne ook vlot van de hand gaat.

Vraag Funda telde bijna 1.400 serieuze zoekers en 340 woningen die te koop staan, tegenover ruim 240 recente verkopen. De meeste zoekers willen een woning met 6 of 7 kamers in een prijscategorie vanaf â‚Ź 225.000 tot â‚Ź 325.000.

Conclusie Er is voldoende beweging op de markt. Anders dan deze cijfers doen vermoeden is er in Deurne een grote bereidwillige groep jonge kopers. De nieuwbouw is in Deurne goed op orde (o.a. Spoorzone) en de verkoopresultaten zijn positief.

Bron: www.dmgdeurne.nl 25

Deurne

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

250 200 150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

30

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 500.000

20 10 0

€ 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 2.500 € 2.000 € 1.500 € 1.000 € 500 €-

Looptijd (mediaan)

800 600 400 200 0

Krapteindicator

150,0 100,0 50,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

26

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

22 23 72 195 38 350

30 23 72 196 33 354

32 25 81 193 33 364

2014 - 2

2014 - 3

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 175.050 € 209.833 € 247.700 € 398.667 € 207.350 € 299.150

€ 183.350 € 212.833 € 252.150 € 397.850 € 213.944 € 298.700

2014 - 2

2014 - 3

6 8 15 13 5 47

7 10 12 13 8 50

2014 - 2

2014 - 3

€ 139.300 € 185.750 € 231.714 € 301.700 € 136.500 € 218.833

€ 163.667 € 169.500 € 212.958 € 304.100 € 157.500 € 196.750

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

€ 1.276 € 1.574 € 1.668 € 2.260 € 1.820 € 1.729

€ 1.343 € 1.470 € 1.571 € 1.857 € 1.933 € 1.595

€ 1.508 € 1.608 € 1.694 € 1.939 € 1.846 € 1.691

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

66 72 106 252 542 121

84 62 173 488 550 222

2014 - 2

2014 - 3

11,0 8,6 14,4 45,0 22,8 22,3

12,9 6,9 18,0 45,2 12,4 21,2

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Deurne

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

2014 - 4 € 182.750 € 224.944 € 249.778 € 397.278 € 202.222 € 297.400

2014 - 4 8 9 10 17 6 50

2014 - 4 € 174.450 € 158.950 € 234.500 € 302.464 € 167.500 € 222.150

95 129 73 546 166 181

2014 - 4 12,0 8,3 24,3 34,1 16,5 21,8

2015 - 1 26 24 84 182 31 347

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

27 24 85 195 35 366

24 24 69 195 36 348

19 28 73 201 39 360

15 21 65 189 37 327

22 26 74 190 30 342

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 185.300 € 214.700 € 248.950 € 396.500 € 208.833 € 295.889

€ 189.222 € 208.000 € 255.222 € 409.500 € 207.333 € 311.025

€ 188.250 € 220.400 € 257.889 € 403.056 € 200.890 € 329.500

€ 186.944 € 229.600 € 262.611 € 423.444 € 222.333 € 327.000

€ 181.571 € 256.500 € 252.111 € 428.444 € 212.243 € 346.564

€ 191.600 € 256.700 € 250.300 € 439.800 € 201.500 € 348.008

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

12 13 28 18 5 76

8 6 21 17 9 61

18 10 16 21 1 66

7 6 18 17 7 55

6 9 23 20 7 65

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 173.875 € 206.000 € 250.188 € 275.278 € 186.750 € 232.111

€ 173.667 € 189.700 € 214.300 € 315.250 € 140.000 € 211.050

€ 178.000 € 183.500 € 245.667 € 322.429 € 156.000 € 243.278

€ 168.281 € 191.625 € 252.813 € 344.278 € 128.500 € 230.800

€ 186.167 € 187.000 € 241.250 € 328.214 € 218.429 € 252.297

€ 172.000 € 223.167 € 236.778 € 393.500 € 151.250 € 267.925

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.511 € 1.560 € 1.893 € 1.785 € 2.000 € 1.742

€ 1.455 € 1.590 € 1.762 € 1.919 € 1.950 € 1.760

€ 1.472 € 1.608 € 1.920 € 1.866 € 1.586 € 1.658

€ 1.562 € 1.623 € 1.929 € 2.033 € 2.016 € 1.884

€ 1.407 € 1.682 € 1.924 € 2.375 € 2.000 € 1.966

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

189 122 98 159 180 117

72 92 155 334 114 145

119 136 194 441 65 186

85 223 106 359 243 212

90 59 145 224 427 189

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

6,8 5,5 9,1 32,5 21,0 14,4

9,0 12,0 9,9 34,4 12,0 17,1

3,2 8,4 13,7 28,7 117,0 16,4

6,4 10,5 10,8 33,4 15,9 17,8

11,0 8,7 9,7 28,5 12,9 15,8

10 4 18 19 6 57

€ 1.440 € 1.593 € 1.890 € 1.892 € 2.133 € 1.787

2015 - 1 234 102 82 254 622 135

2015 - 1 7,8 18,0 14,0 28,7 15,5 18,3

27

Deurne-

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

340

1.397

serieuze zoekers

243

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

250

200

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

150 250

100 200

50 150

Kaartgegevens ©2016 Google

1000 0 250

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

0 Zoekers per aantal kamers 0 25 50 75 100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

800 50 200

1500 6000 800 100 400

50 600 200

400 0 800

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

200 2.000 600

1.750

0

1.500 400 1.250 2.000 1.000 200 1.750 750 1.500 500 1.250 0 250 1.000

2.0000 750

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

1.750 500 700 1.500 250 600 1.250 0 500 1.000 700 400 750

28

0 100 200 800

25

50

75

100

125

Deurne 50 150

600 0 100 0

25

50

100

125

175

200

225

250

275

300

325

350

150

175

200

225

250

275

300

325

350

50

75

100

800 0 400

0 Zoekers per soort object

125

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

175

200

225

250

275

300

325

350

700

725

750

775

800

375

400

425

675

700

725

750

775

800

750

775

800

243

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

340

serieuze zoekers

25

375

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

1.397

400 800 50

0 200 600 0

75

150

recent verkocht

450

475

500

525

6 Serieuze zoekers

550

575

600

625

7 Koopwoningen

650

675

700

8

725

1

2

3

4

5

9 Recent verkocht

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

600 2.000 200

1.750 400 1.500 0

1.250 200 2.000 1.000

1.750 750 0 1.500 500

1.250 250 2.000 1.0000 Woonhuis 1.750 750 700 1.500 500 1.250 600 250 1.000 500 0 Zoekers per woonoppervlakte Woonhuis 750 400

Appartement

Parkeergelegenheid

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Appartement

Recent verkocht

Parkeergelegenheid

700 500 300 600 250 200 0 500

Woonhuis

100 400 700 0 0 300 600

Appartement

Parkeergelegenheid

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

200 500 600 100 400 500 0 300 0 400 200 300 600 100 200 500 0

0

Zoekers per perceeloppervlakte

Serieuze zoekers

100 400

600 0 300

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

500 200 400 100 300 0 200 100 0

29

Gemeente Eersel

Eersel, Duizel, Steensel, Vessem, Winterle, Knegsel

Aanbod

Prijzen

Het beeld van de woningmarkt in Eersel is in het tweede kwartaal niet veel veranderd. Het aanbod daalt licht verder in vergelijking met een jaar geleden. De beschikbaarheid van appartementen blijft ver onder de maat. En dat is wel waar men hier behoefte aan heeft. Eersel kent nog steeds een flink aanbod van oudere woningen die lang te koop staan.

De vraagprijzen zijn in een jaar tijd gemiddeld gestegen met zo’n 10 procent. De verkoopprijs is bij de tussenwoningen opmerkelijk genoeg gedaald, maar dit hangt samen met de verkoop van huurwoningen door woningstichting De Zaligheden en particulier beleggers, die het gemiddelde drukken. Met name bij de tweekappers zijn flinke prijsstijgingen waarneembaar.

Transacties Het aantal verkochte woningen steeg naar boven de 40, voor het eerst in twee jaar tijd. Vooral de verkoop van tussenwoningen en tweekappers zit enigszins in de lift. Bij vrijstaand aanbod is de verbetering marginaal en in heel Eersel werd opnieuw welgeteld 1 appartement verkocht. Kwalitatief aanbod ontbreekt.

Looptijden De looptijden dalen naar een niveau van zo’n 180 dagen gemiddeld. Vooral bij de hoekwoningen en de tweekappers is de looptijd flink lager geworden.

Vraag Met 760 serieuze zoekers en 157 woningen die te koop staan, kan geconcludeerd worden dat het aanbod eigenlijk te gering is. Men zoekt in Eersel in vrijwel alle prijscategorieën, maar de grootste aantallen zoekers zijn dit kwartaal te vinden in de categorie tussen € 300.000 en € 400.000.

Conclusie De krapte-indicatoren gaan richting verkopersmarkt in de categorieën hoekwoning en tussenwoning. Hier moet je er redelijk snel bij zijn in Eersel. De conclusie is dat er ruimte voor nieuwbouw is en dat naast rijwoningen en tweekappers zeker de appartementenmarkt een aanbodinjectie kan gebruiken.

Bron: www.commons.wikimedia.org 30

Eersel

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 200.000 €20

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 600.000

15 10 5 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

800 600 400 200 0

80,0 Krapteindicator

60,0 40,0 20,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

31

Krapteindicator

Looptijd (mediaan)

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Eersel

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

23 21 63 140 7 254

27 23 54 129 7 240

29 23 50 130 7 239

24 15 50 109 5 203

27 16 46 114 5 208

31 12 40 118 5 206

30 13 37 116 5 201

27 15 35 109 7 193

25 12 36 107 6 186

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 197.833 € 259.333 € 289.056 € 459.000 € 229.667 € 349.300

€ 206.056 € 263.444 € 295.650 € 463.778 € 229.667 € 349.300

€ 203.944 € 262.222 € 292.600 € 462.400 € 229.667 € 349.111

€ 201.450 € 247.714 € 302.900 € 459.111 € 174.000 € 349.444

€ 192.611 € 242.125 € 298.900 € 471.950 € 174.000 € 351.600

€ 194.222 € 249.833 € 318.300 € 489.450 € 174.000 € 367.400

€ 204.800 € 258.600 € 327.300 € 497.850 € 174.000 € 370.111

€ 208.778 € 255.857 € 306.000 € 487.333 € 204.333 € 387.226

€ 210.167 € 282.333 € 288.500 € 481.778 € 212.000 € 386.292

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

5 5 12 9 1 32

3 5 8 16 1 33

5 6 15 13 0 39

5 5 9 17 0 36

3 5 10 16 1 35

8 3 6 15 1 33

6 3 11 5 0 25

6 5 9 13 1 34

10 6 11 14 1 42

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 208.000 € 247.500 € 262.417 € 348.667 € 155.000 € 267.100

€ 180.000 € 224.000 € 227.500 € 349.000 € 295.000 € 290.870

€ 205.000 € 236.875 € 248.500 € 395.000

€ 200.000 € 215.000 € 242.333 € 382.751

€ 251.278

€ 201.000 € 233.500 € 257.500 € 415.000 € 175.000 € 301.794

€ 179.750 € 248.500 € 302.500 € 395.417

€ 248.275

€ 186.750 € 223.000 € 233.000 € 393.751 € 131.250 € 260.222

€ 188.750 € 257.500 € 271.900 € 442.500

€ 265.000

€ 192.000 € 210.000 € 272.000 € 369.375 € 148.500 € 275.000

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.642 € 1.650 € 2.030 € 2.265 € 1.550 € 1.884

€ 1.725 € 1.812 € 1.922 € 2.133 € 2.398 € 1.972

€ 1.867 € 1.834 € 1.925 € 2.477

€ 1.666 € 1.913 € 2.035 € 2.364

€ 1.927

€ 1.616 € 1.945 € 1.795 € 2.240 € 2.464 € 1.975

€ 1.523 € 1.948 € 2.265 € 2.378

€ 2.042

€ 1.763 € 1.537 € 2.291 € 2.355 € 2.187 € 2.147

€ 1.701 € 2.060 € 2.021 € 1.770

€ 1.969

€ 1.666 € 1.766 € 1.998 € 1.947 € 2.475 € 1.930

€ 2.046

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

134 189 182 305 175 194

48 76 285 271 181 211

168 157 162 229

254 139 138 295

170

157 130 175 251 38 190

293 82 67 220

245

107 149 120 232 28 131

79 89 328 175

158

261 181 127 271 708 191

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

13,8 12,6 15,8 46,7 21,0 23,8

27,0 13,8 20,3 24,2 21,0 21,8

17,4 11,5 10,0 30,0

14,4 9,0 16,7 19,2

13,5 9,0 11,7 25,2

16,9

11,6 12,0 20,0 23,6 15,0 18,7

15,0 13,0 10,1 69,6

18,4

27,0 9,6 13,8 21,4 15,0 17,8

24,1

17,0

7,5 6,0 9,8 22,9 18,0 13,3

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

€ 292.544

181

32

Eersel -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

157

760

serieuze zoekers

136

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

100

80

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht Kaartgegevens ©2016 Google

60 100 40 80 20 60

Kaartgegevens ©2016 Google

0 40 0 100

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

0 300 Zoekers per aantal kamers 0 25 50 75 100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550 Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

500 20 80 400 600

0

300 40 500 200 20 400 100

0 500 200

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

400 100 1.000

300 0 800

200 600 1.000 100 400 800 0 200 600

0 1.000 400

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

300 800 200 250 600 0

200

300 400

33

0

0

25

50

75

100

125

Eersel 40 80 500

25

50

75

175

200

225

250

275

300

325

350

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

25

50

75

300 500 0

100

Zoekers per0soort object

425

125

375

400

425

475

500

525

550

575

600

625

650

450

475

500

525

550

575

600

625

650

150

175

200

225

250

275

300

675

700

725

750

775

800

325

350

375

400

425

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

675

700

725

750

775

800

750

775

800

136

koopwoningen

1

200 400

450

157

serieuze zoekers

400 0 100 0

400

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

760

500 20 200

375

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

20 60 400

0 40 0 300

150

recent verkocht

450

475

500

525

6 Serieuze zoekers

550

575

600

625

650

675

700

725

7 Koopwoningen

8

9 Recent verkocht 10+

6

7

8

9

10+

6

7

8

9

10+

1.000 100 300 800 0 200 600 1.000 100 400 800 0 200 600 1.000 0

Woonhuis

Appartement

Zoekers per woonoppervlakte Woonhuis 2000 400

Appartement

400 800 300

Parkeergelegenheid

200 600 250

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht

Parkeergelegenheid

300 150 200 250 100 0 200 50

300 1500

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250 100 250 200 50

150 200 0 100 150 250 50 100 2000

Zoekers per perceeloppervlakte

Serieuze zoekers

50

150 250 0

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0 100 0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

100 200 50 150

50

0

0

34

Gemeente Eindhoven Aanbod

Prijzen

Ook in dit tweede kwartaal 2016 zet de dalende lijn in het aanbod zich sterk voort. Het aantal woningen dat te koop wordt aangeboden is ten opzichte van het vergelijkbare kwartaal in 2015 met liefst 24% verminderd. Het sterkst is de daling in de categorie appartementen, al is hier de beschikbaarheid nog wel het grootst. Een aanbod van bijna 1.200 woningen is op een woningbestand van een stad als Eindhoven natuurlijk volstrekt onvoldoende.

Zowel de gemiddelde vraagprijs als de gemiddelde verkoopprijs stijgt, met name voor tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen. Voor tussenwoningen bedroeg die stijging bijna 10% ten opzichte van het tweede kwartaal 2015. Ook bij tweekappers en appartementen was de stijging behoorlijk. In de categorie vrijstaand is meer fluctuatie te zien tussen de verschillende kwartalen; hier hangt de gemiddelde prijs sterk af van de omvang en ligging van de woningen die worden verkocht.

Transacties Het aantal transacties steeg ten opzichte van het eerste kwartaal met ruim 140 woningen naar 729. De cijfers van het tweede kwartaal zijn traditioneel altijd beter dan die van het eerste kwartaal (ca. 15% seizoensinvloed). Ook ten opzichte van het tweede kwartaal 2015 is de stijging echter veelzeggend: 16%. Vooral in de categorieën tussenwoningen, tweekappers en appartementen werd een forse groei geboekt.

Looptijden Tussenwoningen gingen al sinds begin 2015 snel van de hand in Eindhoven (tussen de 35 en 40 dagen). Ook in de andere categorieën gaat het nu steeds sneller, vooral bij hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen. Bij appartementen daalde de looptijd in een jaar tijd met bijna 55%. In de categorie vrijstaand was die daling 33%.

Vraag Meer dan 13.000 serieuze zoekers bekeken ruim 1.500 koopwoningen in Eindhoven op Funda, zo blijkt uit de statistieken. Er is een sterke voorkeur voor grondgebonden woningen (ruim 10.000 zoekers); zo’n 3.000 zoekers bekeken een appartement. Er is weliswaar belangstelling in alle prijscategorieën, maar een duidelijk zwaartepunt ligt tussen € 150.000 en € 300.000. Woningen met 5 of 6 kamers zijn favoriet: 8.500 mensen zijn hiernaar op zoek.

Conclusie Wat zich in het eerste kwartaal van 2016 al liet aanzien, zet zich duidelijk voort in het tweede kwartaal. De verkoop gaat in Eindhoven zo goed dat hier werkelijk schaarste gaat ontstaan. De krapte-indicator geeft aan dat bij tussenwoningen, hoekwoningen, tweekappers en appartementen sprake is van een verkopersmarkt: de verkoper bepaalt meer dan de kopers de transactieprijs. Hier zullen kopers vaak overbieden in plaats van afdingen om de woning van hun wensen te krijgen. Met in één kwartaal bijna 730 verkopen op een aanbod van iets onder de 1.200 zit er voor Eindhoven maar één ding op: bouwen, bouwen, bouwen!

Fotograaf: ©Jean Pierre Reijnen 35

Eindhoven

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

1000 800 600 400 200 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €400

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 800.000

300 200 100 0

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

300 200 100 0

40,0 Krapteindicator

30,0 20,0 10,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

36

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

525 273 169 202 797 1966

506 241 149 194 801 1891

443 241 125 193 782 1784

391 231 124 189 739 1674

382 215 123 194 702 1616

359 190 126 174 662 1511

308 193 111 186 608 1406

306 158 94 167 496 1221

301 152 96 196 447 1192

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 199.667 € 248.333 € 322.778 € 586.400 € 150.000 € 200.000

€ 199.900 € 255.111 € 327.444 € 599.600 € 150.000 € 200.000

€ 200.000 € 250.000 € 326.550 € 603.667 € 151.300 € 205.300

€ 208.889 € 250.222 € 328.195 € 591.000 € 150.000 € 209.200

€ 210.700 € 245.606 € 334.611 € 596.900 € 154.325 € 214.950

€ 219.000 € 250.100 € 342.650 € 617.100 € 154.125 € 219.333

€ 217.100 € 261.833 € 345.056 € 624.300 € 157.000 € 220.850

€ 221.900 € 263.300 € 345.200 € 629.889 € 162.309 € 268.344

€ 223.378 € 272.400 € 345.400 € 630.900 € 166.022 € 285.067

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

212 85 41 34 151 523

192 96 45 27 182 542

221 86 45 20 209 581

175 75 37 23 169 479

243 92 50 36 207 628

217 93 51 31 190 582

243 94 65 24 287 713

214 98 35 32 218 587

276 105 51 37 260 729

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 185.250 € 198.417 € 286.389 € 420.950 € 126.099 € 181.222

€ 175.500 € 196.150 € 296.944 € 447.833 € 115.280 € 170.213

€ 180.833 € 230.325 € 292.333 € 492.200 € 123.535 € 176.111

€ 187.333 € 223.389 € 299.889 € 490.222 € 128.813 € 180.278

€ 191.667 € 229.650 € 284.500 € 471.850 € 135.624 € 187.500

€ 200.117 € 231.833 € 297.222 € 476.667 € 138.211 € 197.050

€ 198.528 € 234.100 € 312.833 € 510.816 € 133.844 € 184.611

€ 207.300 € 227.300 € 339.957 € 510.750 € 133.333 € 202.452

€ 210.500 € 234.944 € 306.333 € 464.167 € 146.813 € 210.886

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.576 € 1.706 € 1.931 € 2.299 € 1.604 € 1.667

€ 1.603 € 1.671 € 2.047 € 2.261 € 1.652 € 1.705

€ 1.531 € 1.767 € 1.976 € 2.375 € 1.694 € 1.673

€ 1.603 € 1.830 € 2.066 € 2.388 € 1.613 € 1.723

€ 1.668 € 1.828 € 2.090 € 2.453 € 1.801 € 1.802

€ 1.706 € 1.809 € 2.124 € 2.588 € 1.833 € 1.827

€ 1.690 € 1.856 € 2.015 € 2.714 € 1.762 € 1.828

€ 1.775 € 1.938 € 2.140 € 2.266 € 1.816 € 1.857

€ 1.818 € 1.964 € 2.098 € 2.342 € 1.991 € 1.944

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

64 76 117 242 72 84

64 70 118 146 67 74

67 56 88 237 76 76

50 64 55 147 76 66

39 63 69 124 112 74

42 48 56 127 66 56

41 50 54 186 83 65

41 54 53 259 70 63

39 44 60 74 52 47

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

7,4 9,6 12,4 17,8 15,8 11,3

7,9 7,5 9,9 21,6 13,2 10,5

6,0 8,4 8,3 29,0 11,2 9,2

6,7 9,2 10,1 24,7 13,1 10,5

4,7 7,0 7,4 16,2 10,2 7,7

5,0 6,1 7,4 16,8 10,5 7,8

3,8 6,2 5,1 23,3 6,4 5,9

4,3 4,8 8,1 15,7 6,8 6,2

3,3 4,3 5,6 15,9 5,2 4,9

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Eindhoven

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

37

Eindhoven -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

1.529

13.275

serieuze zoekers

2.874

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

1.750 1.500

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

1.250

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

1.000 1.750 750 1.500 500 1.250 250 1.000

7500 1.750 0

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

4.000 0 1.000 0 Zoekers per kamers 25 aantal 50 75 100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550 Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

500 1.500 6.000 250 1.250 5.000 0 1.000 0 4.000 750 6.000 3.000 500 5.000 2.000 250

3.000 0 6.000

2.000

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

5.000 12.500 1.000 4.000

10.0000 3.000

7.500 12.500 2.000 5.000 1.000 10.000 0 2.500 7.500

0 12.500 5.000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

Overig aanbod

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

Overig aanbod

5.000 10.000 2.500 4.000 7.5000 3.000 5.000 5.000

38

750 1.500

0

25

50

75

100

125

150

175

200

Eindhoven 6.000 500 1.250

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

250 1.000 5.000

750 0 4.000 0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

13.275

500 6.000 3.000 5.000 2.000 0 0 4.000 1.000

25

50

75

100

125

150

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

1.529

serieuze zoekers

250

375

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

700

725

750

775

800

750

775

800

2.874

koopwoningen 175

675

recent verkocht 450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

6.000 3.000 0

0 Zoekers per soort object

5.000

1

2

3

4

5 Serieuze zoekers 6

7 Koopwoningen

8

9 Recent verkocht 10+

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

5

6

7

8

9

10+

2.000

12.500 4.000 1.000 3.000 10.000 0

0

2.000 7.500

12.500 1.000 5.000 0 10.000

0

1

2

3

4

2.500 7.500 12.500 0

Woonhuis

5.000 10.000 5.000

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

Overig aanbod

Appartement

Parkeergelegenheid

Koopwoningen Bouwgrond

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

2.500 7.500 4.000 0 Zoekers per woonoppervlakte 5.000 Woonhuis 3.000

Serieuze zoekers

Recent verkocht Overig aanbod

5.000 2.500 2.000 4.000 0 1.000

Woonhuis

Appartement

Overig aanbod

3.000 5.000 0 2.000 4.000

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

150

175

200

225

4.000 1.000 3.000 3.500

0 3.000 2.000 0 2.500

1.0004.000 2.000 3.500 1.500 0 0 3.000 1.000

25

Zoekers per perceeloppervlakte 2.500 500 4.000 2.000 0 3.500 0 1.500

50

75

100

125

Serieuze zoekers

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

3.000 1.000 2.500 500 2.000 0 1.500

0

1.000 500 0

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

39

Gemeente Geldrop-Mierlo

Geldrop, Mierlo

Aanbod

Prijzen

Het aanbod in Geldrop-Mierlo is redelijke stabiel met een licht dalende tendens wanneer je naar het totaal aantal woningen kijkt. Alleen de categorie vrijstaand lijkt niet mee te profiteren van het marktherstel.

Ten opzichte van een jaar geleden zijn de vraagprijzen gemiddeld behoorlijk gestegen en hetzelfde geldt eigenlijk voor de verkoopprijs. Vergeleken met het eerste kwartaal zijn de verkoopprijzen goed doorgegroeid, met uitzondering van de categorie hoekwoning.

Transacties Met 108 transacties is het tweede kwartaal de absolute topper van de afgelopen twee jaar; een lichte stijging t.o.v. het eerste kwartaal en een flinke stijging als we vergelijken met het tweede kwartaal van 2015. De verkoop van hoekwoningen is in een jaar tijd verdubbeld.

Looptijden De looptijden fluctueren nogal in Geldrop-Mierlo, maar bij tussen- en hoekwoningen daalde de looptijd naar respectievelijk 49 en 40 dagen. Daar zien we dan ook dat de verkopers langzamerhand weer bepalend worden.

Vraag Funda telde ruim 2.400 serieuze zoekers naar een woning in GeldropMierlo, 330 woningen die te koop staan en 324 recente verkopen. Een duidelijk zwaartepunt in de belangstelling ligt in de categorie van â‚Ź 175.000 tot â‚Ź 225.000.

Conclusie Nieuwbouwplannen De Weverij, Luchen en (later dit jaar) op het voormalige Tweka-terrein spelen goed in op de woningbehoefte in deze gemeente. Een vlotte verkoop daarvan is belangrijk voor Geldrop-Mierlo dat kennelijk toch onvoldoende profiel heeft om grote aantrekkingskracht uit te oefenen op mensen die in Eindhoven niet aan de bak komen op de woningmarkt.

Bron: www.drimble.nl 40

Geldrop-Mierlo

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 200.000 €50

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 600.000

40 30 20 10 0

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

1500 1000 500 0

80,0 Krapteindicator

60,0 40,0 20,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

41

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

118 54 70 128 67 437

115 52 64 120 68 419

105 47 63 113 60 388

88 46 61 109 57 361

95 51 66 107 51 370

82 44 61 112 52 351

84 52 64 120 46 366

81 48 56 114 43 342

83 51 60 114 39 347

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 193.750 € 238.450 € 291.500 € 289.300 € 154.611 € 249.278

€ 193.222 € 237.600 € 289.200 € 492.300 € 154.550 € 249.556

€ 197.111 € 236.944 € 277.389 € 499.000 € 155.300 € 251.400

€ 193.850 € 238.350 € 289.778 € 507.556 € 157.278 € 266.000

€ 194.333 € 226.889 € 287.850 € 518.667 € 158.889 € 257.950

€ 192.150 € 226.350 € 282.000 € 541.100 € 158.900 € 262.611

€ 198.050 € 233.300 € 291.550 € 525.400 € 157.600 € 276.290

€ 200.389 € 240.900 € 286.350 € 533.500 € 153.209 € 325.255

€ 200.444 € 236.222 € 294.250 € 528.600 € 166.278 € 325.892

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

29 18 18 16 5 86

27 16 14 6 8 71

44 10 12 14 9 89

20 13 12 15 6 66

37 14 17 12 13 93

36 13 17 12 5 83

28 19 21 6 12 86

35 23 21 16 10 105

37 29 17 14 11 108

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 168.944 € 184.188 € 262.750 € 364.563 € 135.000 € 203.250

€ 162.444 € 210.688 € 261.167 € 436.250 € 157.125 € 190.222

€ 181.950 € 172.250 € 252.125 € 368.333 € 156.667 € 196.500

€ 179.000 € 229.350 € 248.667 € 438.571 € 132.500 € 227.875

€ 181.139 € 232.917 € 276.929 € 494.167 € 133.700 € 202.056

€ 180.800 € 207.850 € 269.857 € 423.167 € 170.000 € 215.000

€ 168.150 € 203.611 € 260.222 € 515.000 € 168.667 € 201.400

€ 183.556 € 219.028 € 260.833 € 448.688 € 131.950 € 242.267

€ 192.722 € 204.000 € 298.929 € 479.667 € 139.228 € 244.216

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.529 € 1.719 € 1.898 € 2.234 € 1.500 € 1.746

€ 1.505 € 1.768 € 1.818 € 2.336 € 1.805 € 1.700

€ 1.610 € 1.596 € 1.818 € 2.178 € 1.811 € 1.682

€ 1.516 € 1.960 € 1.818 € 2.807 € 1.708 € 1.822

€ 1.620 € 1.757 € 2.002 € 2.188 € 1.699 € 1.788

€ 1.629 € 1.769 € 1.803 € 2.314 € 1.875 € 1.754

€ 1.657 € 1.682 € 1.939 € 2.300 € 2.193 € 1.820

€ 1.661 € 1.804 € 1.801 € 2.163 € 2.045 € 1.830

€ 1.736 € 1.695 € 2.042 € 2.695 € 1.922 € 1.894

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

237 230 254 473 70 245

181 104 402 515 182 181

161 80 63 169 201 130

94 61 116 453 35 114

88 64 90 257 164 94

55 51 166 247 1000 68

120 74 133 249 466 127

81 67 72 212 253 112

49 40 94 288 288 98

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

12,2 9,0 11,7 24,0 40,2 15,2

12,8 9,8 13,7 60,0 25,5 17,7

7,2 14,1 15,8 24,2 20,0 13,1

13,2 10,6 15,3 21,8 28,5 16,4

7,7 10,9 11,6 26,8 11,8 11,9

6,8 10,2 10,8 28,0 31,2 12,7

9,0 8,2 9,1 60,0 11,5 12,8

6,9 6,3 8,0 21,4 12,9 9,8

6,7 5,3 10,6 24,4 10,6 9,6

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Geldrop-Mierlo

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

42

Geldrop -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

330

2.440

serieuze zoekers

324

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

300 250

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht Kaartgegevens ©2016 Google

200

300 150 250 100 200 50 150 0 300 0 100

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

700Recent 725 verkocht 750 775

800

250 1.200 50 200 1.000 0 0 150 800 1.200 100 600 1.000 50 400 800

0 2000 Zoekers 25per aantal 50 75kamers 100 600 1.2000 400

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

1.000 2.500 200 800

2.0000 600

1.500 2.500 400 1.000 200 2.000 5000 1.500

0 2.500 1.000

Woonhuis

Appartement

Woonhuis

Appartement

800

2.000 500

1.500 6000

800 1.000

43

1500 0 250 100 1.200 200 50 1.000 150 0 8000 100

25

50

75

100

125

150

Geldrop 25

50

100

125

200

225

250

275

300

325

350

150

175

200

225

250

275

300

325

350

50

75

100

125

1.200 600 0

Zoekers per0soort object

400

425

475

500

525

550

575

600

625

650

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

175

200

225

250

275

300

325

350

700

725

750

775

800

375

400

425

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

675

700

725

750

775

800

324

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

1

1.000 400

450

330

serieuze zoekers 25

375

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

2.440

1.200 600 50 1.000 400 0 0 800 200

75

175

recent verkocht 450

475

500

525

6 Serieuze zoekers

550

575

600

625

650

675

700

725

7 Koopwoningen

8

6

7

8

9

6

7

8

9

750

775

800

9 Recent verkocht 10+

2.500 800 200

600 2.000 0

10+

400 1.500 2.500 200 1.000 2.0000

10+

500 1.500 2.500 0

Woonhuis

1.000 2.000

Appartement

800

500 1.500

600 0 Zoekers per woonoppervlakte 1.000

Serieuze zoekers

Woonhuis

Koopwoningen Appartement

Recent verkocht

800 400 500

600 2000

800 400 0

Woonhuis

Appartement

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

50

75

100

125

600 200 500

400 400 0 300 200 500 200 400 0

0 25 Zoekers per perceeloppervlakte

150 Serieuze zoekers

100

300 500 0

175

200 Koopwoningen

225

250+ Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000 1.050

1.100

1.150

1.200 1.250

1.300 1.350

1.400 1.450 1.500+

0 200 0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000 1.050

1.100

1.150

1.200 1.250

1.300 1.350

1.400 1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000 1.050

1.100

1.150

1.200 1.250

1.300 1.350

1.400 1.450 1.500+

200 400 100 300

100

0

0

44

Gemeente Heeze-Leende

Heeze, Leende, Sterksel

Aanbod

Prijzen

Het woningaanbod in Heeze-Leende is al drie kwartalen stabiel op iets meer dan 120 woningen. In de anderhalf jaar daarvoor bewoog dit aantal zich tussen 160 en 190. Een tussenwoning die te koop staat is in deze gemeente met een lantaarn te zoeken: welgeteld 6 stuks. Duidelijk veel te weinig aanbod dus!

De vraagprijzen bewegen zich flink omhoog, ook een gevolg van de schaarste dus. We zien dat eveneens bij de verkoopprijzen, die rijzen de pan uit. De gemiddelde prijs van een tussenwoning steeg in een jaar tijd van € 148.000 naar € 208.00; bij de hoekwoningen ging het in die periode van € 195.000 naar € 252.000. En ook de tweekapper steeg met een kleine € 50.000 gemiddeld in prijs. De verkoper is dus spekkoper in Heeze-Leende. Een kanttekening dient te worden gemaakt. Het betreft hier geen absolute prijsstijging.

Transacties Het aantal verkochte woningen kwam net boven de 30 uit, het hoogste aantal sinds het vierde kwartaal van 2014. Voor een aantrekkelijk woongebied als Heeze-Leende is dat toch een mager resultaat.

Vraag Funda registreert ruim 700 serieuze zoekers in Heeze, 116 woningen die te koop staan en 113 recente verkopen. Piek in de zoekvraag ligt in de categorie tussen € 225.000 en € 275.000. Ook boven de € 300.000 zijn er flink wat zoekers.

Looptijden Er zijn vrij grote fluctuaties in de looptijd, maar met name bij tussen- en hoekwoningen was een behoorlijke daling te zien, naar respectievelijk 70 en 58 dagen in het tweede kwartaal van 2016.

Conclusie Ruim 30 transactie op een te koop staande voorraad van 120 woningen, een krapte-indicator van 2,6 in de categorie tussenwoningen en van 7,5 bij de hoekwoningen. Deze cijfers illustreren het aanbodprobleem van Heeze-Leende goed. Ze geven ook de noodzaak voor nieuwbouw duidelijk aan.

Bron: www.vermeerverlicht.nl 45

Heeze-Leende

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

100 80 60 40 20 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 200.000 €20

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 600.000

15 10 5 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

2000 1500 1000 500 0

40,0 Krapteindicator

30,0 20,0 10,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

46

Krapteindicator

Looptijd (mediaan)

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Heeze-Leende

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

17 24 42 76 10 169

16 24 46 79 13 178

18 22 47 86 11 184

15 20 46 78 10 169

11 21 52 76 9 169

8 19 47 78 9 161

9 11 31 64 6 121

6 8 41 65 4 124

6 10 39 66 3 124

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 195.214 € 226.200 € 275.400 € 475.200 € 208.250 € 291.333

€ 197.688 € 223.200 € 282.400 € 489.333 € 192.400 € 295.100

€ 194.625 € 237.850 € 276.556 € 483.900 € 20.840 € 309.150

€ 196.000 € 233.950 € 276.200 € 481.700 € 210.500 € 313.722

€ 200.300 € 239.111 € 278.000 € 494.850 € 222.333 € 325.167

€ 212.500 € 248.167 € 285.611 € 500.850 € 222.333 € 345.667

€ 222.333 € 253.600 € 277.278 € 537.800 € 196.500 € 365.889

€ 224.000 € 269.500 € 281.889 € 529.611 € 163.250 € 404.316

€ 224.000 € 273.000 € 299.111 € 539.300 € 162.500 € 417.908

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

10 3 6 12 1 32

3 2 10 7 0 22

2 8 12 15 1 38

7 7 7 8 0 29

5 5 7 13 2 32

5 4 13 8 0 30

2 7 6 10 3 28

0 6 6 11 1 24

7 4 10 9 1 31

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 171.250 € 215.000 € 230.000 € 363.833 € 143.000 € 233.900

€ 217.500 € 189.750 € 236.875 € 370.000

€ 173.333 € 231.667 € 260.000 € 429.750 € 245.778

€ 148.000 € 195.000 € 243.333 € 337.500 € 143.500 € 242.050

€ 185.000 € 180.000 € 242.250 € 331.188

€ 254.500

€ 145.250 € 204.375 € 228.833 € 421.929 € 176.000 € 256.350

€ 239.325

€ 207.375 € 237.333 € 225.000 € 386.250 € 167.000 € 270.800

€ 228.750 € 288.500 € 438.000 € 223.000 € 339.354

€ 208.167 € 252.000 € 291.000 € 478.000 € 250.000 € 320.231

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.771 € 1.537 € 1.956 € 1.981 € 2.200 € 1.929

€ 1.858 € 1.678 € 1.876 € 2.277

€ 1.655 € 1.742 € 1.793 € 2.052 € 1.746

€ 1.485 € 1.861 € 2.078 € 2.156 € 1.877 € 2.025

€ 1.907 € 1.472 € 1.976 € 1.962

€ 1.904

€ 1.470 € 1.769 € 1.802 € 2.252 € 2.378 € 1.880

€ 1.850

€ 2.125 € 1.760 € 1.868 € 2.209 € 1.722 € 1.887

€ 1.903 € 1.769 € 2.096 € 1.592 € 1.933

€ 1.833 € 2.100 € 1.906 € 2.390 € 2.000 € 2.058

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

53 104 160 236 756 126

43 45 107 64

113 54 94 243 116

94 203 271 272 129 204

28 484 242 292

71

344 156 59 198 576 111

279

87 191 176 74 69 118

49 205 175 1584 209

70 58 187 154 1085 163

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

5,1 24,0 21,0 19,0 30,0 15,8

16,0 36,0 13,8 33,9

27,0 8,3 11,8 17,2 33,0 14,5

6,4 8,6 19,7 29,3

6,6 12,6 22,3 17,5 13,5 15,8

4,8 14,3 10,8 29,3

13,5 4,7 15,5 19,2 6,0 13,0

4,0 20,5 17,7 12,0 15,5

2,6 7,5 11,7 22,0 9,0 12,0

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

24,3

17,5

16,1

47

Heeze -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

116

708

serieuze zoekers

113

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

100

80

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

60 100 40 80 20 60 0 40 0 100

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550 Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

350 20 80 300

600 2500 350 40 200 300 150 20 250 100

0 Zoekers per aantal 200 500 25 50 75kamers 100 150 3500

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

100 300

800 50 250 700 2000 600 150 500 800 100 400 700

30050 600 200 500 0 100 400 0 800 300

Woonhuis

Appartement

Woonhuis

Appartement

700 200 250 600 100 200 500 0

400 150 250 300

48

0 40 80 350

25

50

75

100

125

Heeze 25

50

200 350 20 150 300

75

175

200

225

250

275

300

325

350

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

708

25

50

75

400

425

450

475

500

525

550

575

600

100

125

150

625

650

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

116

200

225

250

275

300

700

725

750

775

800

325

350

375

400

425

675

700

725

750

775

800

113

koopwoningen 175

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

serieuze zoekers

100 0 2500

375

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

20 60 300

250 0 40 0

150

recent verkocht 450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

50 200 350 0

Zoekers per0soort object 150 300

1

2

3

4

5 Serieuze zoekers 6

7 Koopwoningen

8

9 Recent verkocht 10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

100 250 800 50 200 700

600 1500

10+

500 100 800 400 50 700 300 0 600 200

500 100 800 400 0 700 300 250 600 200 500 100 200 400 0 Zoekers per woonoppervlakte 300 150

Woonhuis

10+

Appartement

Serieuze zoekers

Woonhuis

Koopwoningen Appartement

Recent verkocht

250 200 100 100 200 0 50 150 250 0 100 200

Woonhuis

0

Appartement

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

50

75

100

125

100 50 150 80 0 100 0 60

50 100 40

080 0 25 Zoekers per perceeloppervlakte 20 60 100 0

150 Serieuze zoekers

175

200 Koopwoningen

225

250+ Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0 40 0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

40 80 20 60

20

0

0

1.450 1.500+

49

Gemeente Helmond Aanbod

Prijzen

Een lichte daling van het woningaanbod in de categorieën tussenwoningen en appartementen ten opzichte van een jaar geleden kan een voorbode zijn van een verbetering op de Helmondse woningmarkt. Een vermindering van 50 woningen op een totaal van bijna 1200 is echter nog te marginaal om de vlag al helemaal uit te steken. Helmond blijft kampen met een te grote voorraad woningen die al te lang te koop staan. Het nieuwe aanbod gaat inmiddels sneller van de hand.

De vraagprijs bleef redelijk stabiel ten opzichte van het eerste kwartaal in 2016, maar vergeleken met een jaar geleden is er een duidelijke stijging. De gemiddelde verkoopprijs steeg wat minder in dat jaar en daalde ten opzichte van het eerste kwartaal 2016. Dit wordt waarschijnlijk veroorzaakt doordat in dit kwartaal incidenteel meer goedkopere appartementen en goedkopere vrijstaande woningen zijn verkocht.

Transacties Het aantal verkochte woningen nam procentueel fors toe: een stijging van bijna 35% over de hele linie ten opzichte van het tweede kwartaal 2015. En voor het eerst in twee jaar werden er totaal meer dan 200 woningen verkocht in een kwartaal. Vooral de tweekappers, vrijstaande woningen en appartementen droegen daaraan bij. Het aantal transacties in de categorieën tussen- en hoekwoningen kent echter nauwelijks een opwaartse ontwikkeling.

Looptijden De looptijd fluctueert nogal per kwartaal. Het gemiddelde van 170 dagen is wel een verbetering vergeleken met het vorige kwartaal, vooral te danken aan een flinke verkorting bij de appartementen. Ten opzichte van het tweede kwartaal 2015 is de looptijd echter opgelopen en toch aan de forse kant.

Vraag De ruim 4.600 serieuze zoekers (volgens de gegevens van Funda) kijken vooral naar woningen met een waarde tussen de € 150.000 en € 275.000, met een top rond de € 200.000 euro. De meeste Funda-bezoekers zoeken een woning met 5 of 6 kamers, met tussen 100 en 150 vierkante meter woonoppervlak. Naar appartementen in Helmond is dit kwartaal weinig gezocht op Funda.

Conclusie Een marktherstel lijkt ingezet, maar Helmond is in alle segmenten nog duidelijk een kopersmarkt. In de vorige kwartaalrapportage constateerden wij dat er alle reden is hard te werken aan het realiseren van aantrekkelijke nieuwbouwprojecten in Helmond. Dat blijft onverkort van kracht. Onze suggestie de grondprijzen te verlagen (in plaats van te verhogen) heeft inmiddels al bijgedragen aan de discussie daarover in het Helmondse bestuur.

Bron: www.mapio.net 50

Helmond

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

400 300 200 100 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 200.000 €80

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 600.000

60 40 20 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 2.500 € 2.000 € 1.500 € 1.000 € 500 €-

Looptijd (mediaan)

600 400 200 0

100,0 Krapteindicator

80,0 60,0 40,0 20,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

51

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

341 185 268 252 212 1258

319 179 245 253 213 1212

296 188 256 247 215 1202

289 165 248 241 216 1159

312 174 231 236 225 1178

308 179 230 244 222 1183

311 177 235 252 200 1175

304 169 228 238 193 1132

300 161 231 233 193 1118

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 182.556 € 216.778 € 271.950 € 483.300 € 169.400 € 229.200

€ 187.106 € 222.267 € 276.333 € 485.333 € 169.700 € 232.200

€ 189.000 € 217.300 € 275.400 € 487.222 € 172.778 € 237.500

€ 188.444 € 218.333 € 273.400 € 497.611 € 170.750 € 236.000

€ 189.000 € 215.195 € 246.889 € 490.550 € 169.778 € 229.100

€ 189.000 € 221.000 € 277.500 € 500.850 € 169.250 € 234.778

€ 189.000 € 223.044 € 279.056 € 508.400 € 168.500 € 239.000

€ 189.000 € 224.933 € 272.200 € 518.700 € 167.978 € 276.857

€ 189.000 € 221.211 € 280.167 € 520.778 € 172.339 € 278.744

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

44 31 46 13 11 145

57 23 31 20 15 146

58 36 32 22 17 165

56 38 32 13 12 151

57 33 44 14 18 166

62 31 42 18 27 180

59 34 44 9 27 173

56 29 43 24 21 173

61 37 61 25 41 225

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 152.550 € 176.944 € 243.050 € 304.900 € 172.200 € 189.778

€ 150.111 € 172.111 € 235.111 € 334.950 € 155.967 € 178.400

€ 156.150 € 171.450 € 252.100 € 421.550 € 147.382 € 182.833

€ 160.900 € 187.100 € 243.650 € 351.000 € 138.917 € 183.778

€ 149.056 € 165.833 € 239.000 € 411.833 € 145.333 € 186.800

€ 162.150 € 178.444 € 237.150 € 387.625 € 165.189 € 185.125

€ 164.694 € 179.350 € 237.300 € 381.667 € 139.093 € 182.444

€ 166.650 € 186.167 € 246.222 € 413.850 € 169.095 € 224.290

€ 165.056 € 211.278 € 257.333 € 378.889 € 129.740 € 214.998

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.357 € 1.451 € 1.722 € 1.956 € 1.673 € 1.563

€ 1.292 € 1.405 € 1.780 € 1.877 € 1.797 € 1.573

€ 1.335 € 1.459 € 1.891 € 2.101 € 1.658 € 1.579

€ 1.394 € 1.539 € 1.808 € 1.907 € 1.486 € 1.544

€ 1.409 € 1.473 € 1.798 € 2.054 € 1.752 € 1.596

€ 1.442 € 1.382 € 1.818 € 1.889 € 1.785 € 1.626

€ 1.430 € 1.544 € 1.819 € 1.927 € 1.716 € 1.652

€ 1.477 € 1.680 € 1.838 € 2.115 € 1.825 € 1.726

€ 1.493 € 1.688 € 1.813 € 2.321 € 1.639 € 1.731

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

172 106 343 279 158 183

150 240 163 553 155 187

232 263 264 330 319 256

113 145 249 453 236 166

122 133 190 335 186 156

105 116 181 289 288 151

121 114 119 190 296 129

136 160 127 453 344 207

144 199 117 341 157 170

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

23,3 17,9 17,5 58,2 57,8 26,0

16,8 23,3 23,7 38,0 42,6 24,9

15,3 15,7 24,0 33,7 37,9 21,9

15,5 13,0 23,3 55,6 54,0 23,0

16,4 15,8 15,8 50,6 37,5 21,3

14,9 17,3 16,4 40,7 24,7 19,7

15,8 15,6 16,0 84,0 22,2 20,4

16,3 17,5 15,9 29,8 27,6 19,6

14,8 13,1 11,4 28,0 14,1 14,9

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Helmond

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

52

Helmond -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

1.426

4.605

serieuze zoekers

885

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

600 500

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht Kaartgegevens ©2016 Google

400

600 300 500 200 400 100 300 0 600 0 200

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

0 1.500 Zoekers per aantal 0 25 50 75kamers 100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

0 2.500 1.000

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

500 2.500 100 400 2.000 0 0 300 1.500 2.500 200 1.000 2.000 100 500

2.000 5.000 500

1.5000 4.000

1.000 3.000 5.000 500 2.000 4.000

1.0000 3.000 0 5.000 2.000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

1.750 4.000 1.000 1.500

3.0000 1.250 1.000 1.750 2.000

53

0 500 200 2.500 400 100

25

50

75

100

125

150

Helmond 2.000 300 0 0 200 1.500

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

175

200

225

250

275

300

325

350

25

50

75

100

125

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

175

200

225

250

275

300

325

350

700

725

750

775

800

375

400

425

675

700

725

750

775

800

885

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

1.426

serieuze zoekers

2.000 0 0 500

400

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

4.605

2.500 100 1.000

375

recent verkocht 450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

1.500 2.500 0

0 Zoekers per soort object

1

2

3

4

5Serieuze zoekers 6

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1.000 2.000

7 Koopwoningen

9 Recent verkocht 10+

8

5.000 500 1.500 4.000 0 1.000

10+

3.000

500 5.000 2.000 4.0000

10+

1.000 3.000 5.000 0

Woonhuis

Appartement

1.250 0 Zoekers per woonoppervlakte 2.000 Woonhuis

Appartement

2.000 4.000 1.750

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

1.000 3.000 1.500

Serieuze zoekers Koopwoningen Parkeergelegenheid

Recent verkocht Bouwgrond

1.000 1.750 1.000 750 1.500 500 0 1.250

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

250 1.000 1.750 0 750 0 1.500

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

500 1.250 1.000 250 1.000

800 7500

500 600 1.000 250 400 8000

Zoekers per perceeloppervlakte

Serieuze zoekers

200

600 1.000 0

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0 400 0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

400 800 200 600

200

0

0

1.450 1.500+

54

Gemeente Laarbeek

Aarle-Rixtel, Beek en Donk, Mariahout, Lieshout

Aanbod

Prijzen

De woningmarkt in Laarbeek toont weinig ontwikkeling. Het aanbod blijft vrij constant rond de 240, met een zwaar accent op vrijstaande woningen en – in mindere mate – op tweekappers.

De vraagprijzen in Laarbeek stijgen, maar de transactieprijzen vertonen een nogal grillig beeld. Omdat de verkoopaantallen vrij laag zijn, is het gemiddelde snel te beïnvloeden door incidentele verkopen van duurdere woningen. De verkoopprijs per vierkante meter laat een lichte stijging zien.

Transacties Met 39 verkochte woningen gaat het tweede kwartaal ook niet als kampioen de boeken in. Het zijn er twee meer dan vorig kwartaal en één meer dan in het tweede kwartaal 2015. Het vierde kwartaal van 2015 blijft met 47 verkochte woningen nog even recordhouder. De appartementenmarkt ontbreekt eigenlijk volledig in Laarbeek: 13 in verkoop, 0 verkocht

Looptijden Veel versnelling toont de verkoop in Laarbeek nog niet. De gemiddelde looptijd daalde t.o.v. vorig kwartaal weliswaar naar 227 dagen, maar dat aantal dagen bedroeg een jaar eerder nog 171. Dat was dan weer een uitschieter naar beneden.

Vraag Funda registreert 543 serieuze zoekers, 113 woningen die te koop staan en 95 recent verkochte woningen. Het zoekgedrag concentreert zich in een brede zone, zo tussen € 200.000 en € 300.000. Een woning met 6 kamers is favoriet.

Conclusie De markt voor tussen- en hoekwoningen begint tekenen van krapte te vertonen. Verder is het beeld in Laarbeek nog tamelijk stabiel.

Bron: www.commons.wikimedia.org 55

Laarbeek

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 300.000 € 200.000 € 100.000 €25

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000

20 15 10 5 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 2.500 € 2.000 € 1.500 € 1.000 € 500 €-

Looptijd (mediaan)

1500 1000 500 0

80,0 Krapteindicator

60,0 40,0 20,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

56

Krapteindicator

Looptijd (mediaan)

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Laarbeek

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

23 17 75 120 16 251

19 17 77 121 15 249

19 14 68 123 16 240

16 12 71 122 15 236

23 14 68 126 15 246

22 14 69 136 17 258

27 11 66 128 16 248

23 15 65 121 14 238

17 15 69 127 13 241

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 173.989 € 215.786 € 255.833 € 446.500 € 219.875 € 297.611

€ 177.322 € 206.786 € 263.389 € 455.389 € 218.571 € 302.889

€ 174.489 € 208.833 € 262.100 € 450.389 € 222.813 € 317.000

€ 183.113 € 207.250 € 256.056 € 440.600 € 227.643 € 316.650

€ 181.433 € 210.000 € 257.350 € 450.900 € 214.786 € 316.400

€ 183.240 € 202.417 € 264.667 € 446.000 € 206.643 € 323.500

€ 186.433 € 217.500 € 273.300 € 457.400 € 216.563 € 335.100

€ 186.444 € 231.571 € 273.556 € 455.556 € 223.083 € 352.052

€ 191.286 € 264.429 € 274.167 € 447.333 € 227.700 € 356.461

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

8 3 13 5 0 29

8 3 10 10 2 33

6 7 20 11 0 44

6 5 9 7 1 30

4 2 14 17 1 38

6 5 15 10 1 37

9 5 15 17 1 47

6 1 14 14 2 37

10 6 12 11 0 39

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 141.750 € 130.900 € 195.400 € 280.000

€ 149.000 € 180.750 € 240.100 € 384.500 € 227.700

€ 173.563 € 182.000 € 233.833 € 319.167 € 150.000 € 210.950

€ 183.000 € 228.500 € 223.083 € 331.857 € 346.500 € 255.200

€ 162.500 € 173.000 € 210.679 € 305.250 € 130.000 € 210.917

€ 187.667 € 185.000 € 221.429 € 333.429 € 165.000 € 218.111

€ 169.500 € 188.500 € 213.000 € 435.000 € 170.000 € 286.959

€ 199.750 € 226.250 € 241.833 € 387.500

€ 176.889

€ 159.375 € 180.000 € 237.000 € 261.250 € 176.750 € 213.500

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.324 € 1.454 € 1.635 € 1.787

€ 1.448 € 1.517 € 1.890 € 1.900

€ 1.817

€ 1.392 € 1.504 € 1.685 € 1.967 € 1.171 € 1.677

€ 1.625 € 1.514 € 1.881 € 2.157 € 1.500 € 1.831

€ 1.507 € 1.923 € 1.704 € 2.219 € 1.869 € 1.872

€ 1.621 € 1.966 € 1.781 € 2.102

€ 1.766

€ 1.406 € 1.516 € 1.960 € 2.009 € 1.351 € 1.659

€ 1.525 € 1.833 € 1.809 € 1.934

€ 1.502

€ 1.478 € 1.714 € 1.810 € 1.901 € 1.840 € 1.748

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

275 34 61 379

37 92 191 201 170

95 130 361 492 392 311

46 36 100 367 1099 171

147 81 266 241 198 200

81 242 167 330 535 212

144 202 171 273 733 237

152 75 174 435

91

132 587 290 239 1009 278

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

8,6 17,0 17,3 72,0

7,1 17,0 23,1 36,3 22,5 22,6

9,5 6,0 10,2 33,5

8,0 7,2 23,7 52,3 45,0 23,6

17,3 21,0 14,6 22,2 45,0 19,4

11,0 8,4 13,8 40,8 51,0 20,9

9,0 6,6 13,2 22,6 48,0 15,8

11,5 45,0 13,9 25,9 21,0 19,3

5,1 7,5 17,3 34,6

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

26,0

16,4

€ 269.731

€ 1.853

227

18,5

57

Beek en Donk -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

139

543

serieuze zoekers

95

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

70 60

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

50

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

40 70 30 60 20 50 10 40

300 70 0

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

0 Zoekers per kamers 25 aantal 50 75 100 200 500

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

20 60 350 10 50 300 0 40 0 250 30 350 200 20 300 150 10 250 100

1500 350

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

100 300 600 50 250 5000 200 400 150

600 100 300 500 50 200 4000 100 300 0 600

200

Woonhuis

Appartement

Woonhuis

Appartement

200 500

100 400 1500

300 200

58

0

30 60

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

Beek en Donk 350 20 50

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

10 300 40

0 250 30 0

25

50

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

25

50

75

100

125

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

139

serieuze zoekers

150 10 300

0 100 2500

75

543

200 20 350

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

700

725

750

775

800

95

koopwoningen

150

675

recent verkocht 450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

50 200 350 0

0 Zoekers per soort object 150 300

1

2

3

4

5 Serieuze zoekers 6

7 Koopwoningen

8

9 Recent verkocht 10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

100 250 600 50 200 500

1500 400 100

10+

600 300 50 500 2000

10+

400 100

600 300 0

Woonhuis

500 200 200

Appartement

400 100 150 300 0 Zoekers per woonoppervlakte

Serieuze zoekers

Woonhuis

Koopwoningen Appartement

Recent verkocht

200 200 100 100 150 50 0

200 1000

Woonhuis

Appartement

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

150 50 100

100 80 0

60 50 100 40

0 80

Zoekers per perceeloppervlakte

Serieuze zoekers

20

60 100 0

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0 40 0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

40 80 20 60

20

0

0

1.450 1.500+

59

Gemeente Nuenen

Nuenen, Gerwen, Nederwetten

Aanbod

Prijzen

Het aanbod neemt gestaag af in Nuenen: in het tweede kwartaal 2016 stonden er 51 woningen minder te koop dan in het vergelijkbare kwartaal van 2015. Bij de tweekappers is de dalende lijn het duidelijkst zichtbaar in de stafdiagrammen.

De prijzen blijven hier redelijk stabiel. De tussenwoningen zijn gemiddeld wel duurder geworden en ook de prijs van tweekappers en vrijstaand stijgt weer. Dit wijst enerzijds op de aantrekkelijkheid van Nuenen, maar ook op de schaarste in het aanbod.

Transacties

Looptijden

Het aantal transacties nam licht af. Dat heeft zeker te maken met een te gering aanbod. Het is duidelijk dat er te weinig kwalitatief goede appartementen te koop zijn in Nuenen. Voor een gemeente met de gunstige ligging van Nuenen is het totaal aantal transacties beslist te laag.

De ontwikkeling van de looptijd wijst op een grote belangstelling; die is gemiddeld flink gedaald, van 217 naar 136 dagen in een jaar. Met uitzondering dan van de appartementen, maar het aanbod is er dan ook naar.

Vraag Ruim 1.900 serieuze zoekers op een totaal van 207 aangeboden koopwoningen, zo laten de statistieken van Funda zien. In de categorieën tussen € 200.000 en € 400.000 vinden we de grootste aantal zoekers. De meesten zoeken een 6-kamerwoning maar ook woning met 7 kamers mag zich in een grote belangstelling verheugen.

Conclusie In de categorieën tussenwoningen, hoekwoningen en tweekappers beweegt Nuenen zich in de richting van een verkopersmarkt, met krapte-indicatoren tussen 5,1 en 6,5. Hier kan de verkoper voor een groot deel de prijs bepalen. Laten we hopen dat Nuenen de bestuurlijke problemen achter zich kan laten en zich volop kan bezighouden met het mogelijk maken van meer aantrekkelijke nieuwbouw in een ruime variëteit.

Bron: www.hetkanwel.net 60

Nuenen

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €30

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 800.000

20 10 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

1500 1000 500 0

50,0 Krapteindicator

40,0 30,0 20,0 10,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

61

Krapteindicator

Looptijd (mediaan)

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Nuenen

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

42 46 79 115 28 310

46 43 71 112 25 297

36 39 63 113 19 270

37 39 58 107 17 258

35 41 52 100 13 241

30 36 48 99 16 229

26 39 43 100 16 224

26 37 32 86 10 191

22 30 37 88 13 190

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 216.600 € 263.700 € 312.111 € 576.889 € 181.900 € 326.500

€ 219.900 € 271.222 € 315.500 € 569.200 € 181.111 € 325.111

€ 224.800 € 277.667 € 330.444 € 578.556 € 183.222 € 369.350

€ 224.278 € 282.000 € 329.500 € 584.889 € 201.000 € 366.850

€ 222.889 € 261.611 € 328.950 € 590.500 € 222.600 € 352.389

€ 219.900 € 263.050 € 336.450 € 588.889 € 193.125 € 368.444

€ 225.400 € 267.944 € 339.500 € 590.500 € 225.125 € 384.650

€ 230.600 € 272.556 € 363.850 € 582.200 € 184.125 € 416.931

€ 227.800 € 272.600 € 355.500 € 615.200 € 186.200 € 436.323

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

11 12 20 13 0 56

3 10 13 12 4 42

13 14 17 8 6 58

8 9 8 11 4 40

14 9 24 11 6 64

11 12 9 13 2 47

12 14 22 13 8 69

13 17 16 15 4 65

13 15 17 12 2 59

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 202.500 € 259.888 € 265.250 € 466.330 € 273.733

€ 210.000 € 249.250 € 270.200 € 494.833 € 241.000 € 288.850

€ 197.200 € 235.667 € 250.357 € 516.875 € 154.000 € 238.050

€ 192.625 € 233.500 € 274.750 € 501.000 € 140.625 € 259.450

€ 215.333 € 257.833 € 279.275 € 518.500 € 176.750 € 253.975

€ 214.900 € 238.483 € 287.000 € 441.000 € 236.750 € 268.878

€ 218.417 € 274.250 € 306.465 € 476.200 € 188.875 € 283.461

€ 227.425 € 247.314 € 306.313 € 506.607 € 255.000 € 318.169

€ 215.300 € 242.929 € 328.500 € 466.000 € 202.000 € 305.480

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.561 € 1.901 € 1.812 € 2.432 € 1.859

€ 1.858 € 1.889 € 1.787 € 2.370 € 2.471 € 1.962

€ 1.632 € 1.815 € 1.987 € 2.445 € 2.117 € 1.910

€ 1.621 € 2.092 € 1.905 € 2.605 € 2.121 € 2.031

€ 1.685 € 2.030 € 1.915 € 2.597 € 1.683 € 1.900

€ 1.748 € 2.083 € 2.107 € 2.198 € 2.191 € 2.026

€ 1.917 € 2.061 € 2.068 € 2.565 € 2.195 € 2.093

€ 1.802 € 1.981 € 2.223 € 2.437 € 1.996 € 2.101

€ 1.858 € 1.876 € 2.143 € 2.617 € 2.066 € 2.106

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

333 173 183 228 193

144 386 92 393 87 177

111 190 221 217 923 185

234 86 88 189 706 153

139 291 121 839 1034 217

129 127 182 114 106 121

121 94 72 248 115 113

42 105 84 360 647 179

72 111 96 144 1033 136

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

11,5 11,5 11,9 26,5

46,0 12,9 16,4 28,0 18,8 21,2

8,3 8,4 11,1 42,4 9,5 14,0

13,9 13,0 21,8 29,2 12,8 19,4

7,5 13,7 6,5 27,3 6,5 11,3

8,2 9,0 16,0 22,8 24,0 14,6

6,5 8,4 5,9 23,1 6,0 9,7

6,0 6,5 6,0 17,2 7,5 8,8

5,1 6,0 6,5 22,0 19,5 9,7

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

16,6

62

Nuenen -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

207

1.931

serieuze zoekers

333

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

300 250

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht Kaartgegevens ©2016 Google

200

300 150 250 100 200 50 150 0 300 0 100

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

0750 Zoekers 0 25per aantal 50 75kamers 100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

0 1.250 500

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

250 1.250 50 200 1.000 0 0 150 750 1.250 100 500 1.000 50 250

1.000 250 3.000

2.500 7500 2.000 500 3.000 1.500 250 2.500

1.000

2.0000 500 1.500 3.0000 1.000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

2.500 1.000 500 2.000 800 0 1.500 600 1.000

63

0 0 250 100 1.250 200 50

25

50

75

100

125

Nuenen 1.000 150 0 0 100750

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

150

175

200

225

250

275

300

325

350

25

50

75

100

125

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

175

200

225

250

275

300

325

350

700

725

750

775

800

375

400

425

675

700

725

750

775

800

333

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

207

serieuze zoekers

1.000 0 0 250

400

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

1.931

1.250

50 500

375

recent verkocht 450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

750 1.250 0

Zoekers per 0soort object

1

2

3

4

5 Serieuze zoekers 6

7 Koopwoningen

8

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

500 1.000

9 Recent verkocht 10+

3.000 250 750 2.500 0 500 2.000

10+

3.000 250 1.500 2.500 1.000 0

10+

2.000 500

3.000 1.5000

Woonhuis

Appartement

Woonhuis

Appartement

Woonhuis

Appartement

2.500 1.000 1.000 2.000 500 800 1.500 0 Zoekers per woonoppervlakte 1.000600 1.000

Parkeergelegenheid

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht

Parkeergelegenheid

500400 800 0 200 600 1.000 0

Parkeergelegenheid

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0 400 0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

50

75

100

125

400 800

500 200 600 400

300 500200 200 400 0

0 25 Zoekers per perceeloppervlakte

150 Serieuze zoekers

100

300 500 0

175

200 Koopwoningen

225

250+ Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0 200 0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

200 400 100 300

100

0

0

1.450 1.500+

64

Gemeente Reusel-de Mierden

Reusel, Hooge Mierde, Hulsel, Lage Mierde

Aanbod

Prijzen

Er is weer een lichte stijging in het woningaanbod in de gemeente Reuselde Mierden, tot iets boven de 200 woningen. Ruim de helft daarvan is vrijstaand en ook in deze categorie was de tendens nog in opwaartse richting.

Het prijsverloop is stabiel, wel licht stijgend, maar door het beperkt aantal transacties zijn er nogal wat incidentele uitschieters. Over ’t algemeen is regelmaat echter troef.

Transacties Opvallend is dit kwartaal de toegenomen verkoop in het segment van de tweekappers. Maar ook het totaal aantal transacties steeg: naar 33, zowaar het hoogste aantal in de afgelopen twee jaar.

Looptijden De gemiddelde looptijd wordt negatief beïnvloed door het grote aantal dagen waarop zowel vrijstaande woningen als appartementen te koop staan. Maar ook de verkoop van tussenwoningen, hoekwoningen en tweekappers verloopt niet echt heel vlot. Men neemt er nog de tijd voor in Reusel.

Vraag Reusel-de Mierden trekt ruim 560 serieuze zoekers op Funda, terwijl er bijna 200 woningen te koop staan. Recent werden er 124 verkocht (ook het aanbod van de niet-NVM-Makelaars wordt hier meegenomen). Deze gemeente heeft een redelijk gesloten markt. Aan appartementen bestaat nauwelijks behoefte, maar dat kan ook met de kwaliteit van het aanbod te maken hebben.

Conclusie Van enige stagnatie is toch wel sprake in Reusel–de Mierden. Het kan zijn dat de aanwezigheid van minder courant en wellicht te hoog geprijsd aanbod het beeld wat vertekent. Er lijkt alle reden te zijn om kwalitatief hoogwaardig aanbod aan de voorraad toe te voegen. En wellicht is het een idee ook inwoners uit andere gemeenten eens op de aantrekkelijkheden van Reusel-de Mierden attent te maken.

Bron: www.mapio.net 65

Reusel-de Mierden

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 300.000 € 200.000 € 100.000 €20

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000

15 10 5 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 2.500 € 2.000 € 1.500 € 1.000 € 500 €-

Looptijd (mediaan)

1500 1000 500 0

100,0 Krapteindicator

80,0 60,0 40,0 20,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

66

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

20 11 33 109 23 196

19 10 30 111 24 194

18 12 34 112 23 199

20 10 35 99 24 188

22 10 37 105 23 197

19 10 38 108 21 196

25 13 36 112 26 212

18 1 37 104 25 194

19 12 37 112 24 204

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 200.950 € 216.100 € 262.111 € 400.111 € 195.878 € 284.150

€ 202.111 € 217.000 € 262.200 € 398.911 € 194.289 € 286.950

€ 199.500 € 227.417 € 263.700 € 398.500 € 192.611 € 288.778

€ 200.200 € 243.625 € 268.667 € 401.333 € 190.850 € 289.000

€ 201.550 € 243.625 € 267.556 € 398.667 € 188.333 € 281.667

€ 203.444 € 235.000 € 268.750 € 406.800 € 197.167 € 291.100

€ 201.806 € 234.900 € 272.400 € 411.300 € 191.950 € 294.600

€ 204.000 € 238.125 € 260.833 € 415.900 € 188.833 € 328.240

€ 200.056 € 226.458 € 264.778 € 415.500 € 187.450 € 330.148

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

4 1 9 4 0 18

4 1 5 5 1 16

2 2 6 15 0 25

2 2 2 6 1 13

4 3 5 8 2 22

2 1 6 15 1 25

6 3 12 9 2 32

3 5 4 11 1 24

6 1 14 10 2 33

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 190.000 € 215.000 € 222.333 € 299.250

€ 195.000 € 190.000 € 240.000 € 329.500 € 160.000 € 215.750

€ 190.500 € 176.500 € 236.500 € 322.571

€ 175.500 € 202.000 € 279.500 € 276.250 € 169.500 € 232.100

€ 192.500 € 215.000 € 210.000 € 335.875 € 167.000 € 227.650

€ 196.250 € 210.000 € 240.000 € 248.500 € 135.000 € 234.611

€ 202.500 € 214.000 € 248.333 € 282.167 € 184.750 € 237.000

€ 185.000 € 222.000 € 207.500 € 312.000 € 194.000 € 255.042

€ 190.000 € 219.000 € 241.917 € 346.250 € 192.000 € 262.374

2014 - 4 € 1.956 € 1.902 € 1.961 € 1.898

€ 1.804

2014 - 3 € 1.831 € 1.407 € 1.764 € 2.233 € 1.066 € 1.734

€ 1.916

2015 - 1 € 1.368 € 1.683 € 1.577 € 1.888 € 1.883 € 1.750

2015 - 2 € 1.696 € 1.646 € 2.037 € 2.134 € 1.656 € 1.855

2015 - 3 € 1.922 € 2.258 € 2.058 € 1.836 € 1.901 € 1.922

2015 - 4 € 1.634 € 2.161 € 1.887 € 1.976 € 2.007 € 1.895

2016 - 1 € 1.843 € 1.678 € 2.086 € 2.098 € 2.000 € 1.961

2016 - 2* € 1.600 € 1.921 € 1.750 € 2.291 € 2.217 € 1.908

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

214 259 87 315

217 422 172 299

149

231 1112 46 452 1006 300

248

94 294 411 340 15 251

281 366 239 340 635 313

272 123 197 162 665 173

280 67 73 437 677 165

139 63 53 301 972 218

208 117 232 561 784 357

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

15,0 33,0 11,0 81,8

14,3 30,0 18,0 66,6 72,0 36,4

27,0 18,0 17,0 22,4

30,0 15,0 52,5 49,5 72,0 43,4

16,5 10,0 22,2 39,4 34,5 26,9

28,5 30,0 19,0 21,6 63,0 23,5

12,5 13,0 9,0 37,3 39,0 19,9

18,0 0,6 27,8 28,4 75,0 24,3

9,5 36,0 7,9 33,6 36,0 18,5

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Prijs per m² (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Reusel-de Mierden

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

€ 225.000

2014 - 2 € 1.794 € 1.791 € 1.860 € 1.504

32,7

€ 251.042

23,9

67

Reusel -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

198

562

serieuze zoekers

124

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

70 60

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

50

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

70 40 60 30 50 20 40 10

Kaartgegevens ©2016 Google

300 70 0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

700Recent 725 verkocht 750 775

800

20 60300 10 50 250 0 40 0 200 30300 150 20 250

10100 200 0 50 Zoekers 0 25per aantal 50 75 kamers 100 150

3000 100

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

250 70050 200 600 0 150 500

700 400 100 600 300 50 500 200 0

400 100 300 7000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

200 600 200 100 500 175 0 150 400 125 300 200

68

0 0 30 60

25

50

75

100

125

150

Reusel -

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

650

675

700

725

750

775

800

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

20300 50

625

10250 40

300 0 200

25

50

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

25

50

75

100

300 1500

Zoekers per 0soort object

125

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

198

serieuze zoekers

10 250 100 0 200 50

100

562

20 300 150

0

75

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

725

450

475

500

525

550

575

600

625

650

2

3

4

5 Serieuze zoekers 6

7 Koopwoningen

8

675

700

725

775

800

750

775

800

9 Recent verkocht 10+

700 200 50 600 150 0 500

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

100 400 700 50 300 600 200 0

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

500

750

recent verkocht

1

250 100

700

124

koopwoningen

150

675

10+

10+

100 400 700 0 300 600

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

200 200 500 175 100 400 150 0 300 Zoekers per woonoppervlakteWoonhuis 125

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Appartement

Recent verkocht

Parkeergelegenheid

200 200 100 175 100 75 150 050

Woonhuis

125 25 200 1000 175 0 75

Appartement

Parkeergelegenheid

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

50

75

100

125

150 50 200 125 17525 100 1500 0 75 125 50 200 100 25 175 75 0 150 50 0

25 Zoekers per perceeloppervlakte

125 25 200 1000 0 175 75

150 Serieuze zoekers

175

200 Koopwoningen

225

250+ Recent verkocht

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

150 50 125 25 100 0 75 50 25 0

1.450 1.500+

69

Gemeente Son en Breugel

Son, Breugel

Aanbod

Prijzen

De woningmarkt in Son en Breugel draait zonder meer goed. Het aanbod daalde in het tweede kwartaal naar 120 woningen, waarvan 68 vrijstaand. Dat is het laagste aantal in de afgelopen twee jaar. Son en Breugel profiteert optimaal van het woningmarktherstel en ook van de krapte die in Eindhoven ontstaat. Met als gevolg: ook hier enige krapte, zeker bij tussen- en hoekwoningen en tweekappers.

De gemiddelde vraagprijzen blijven stabiel, alleen bij appartementen is een flinke stijging in de vraagprijs te zien, mede veroorzaakt door het zeer beperkte aanbod. In de verkoopprijzen zien we behoorlijke stijgingen, met name bij de tussenwoningen en de tweekappers.

Transacties Met 48 verkopen (een derde deel ervan bestond uit tweekappers) was weliswaar geen sprake van een sterke stijging, maar dat lijkt eerder aan het gebrek aan aanbod te liggen dan aan verminderde kooplust.

Looptijden Een tussenwoning en een hoekwoning staan in Son en Breugel gemiddeld niet langer dan een dikke maand te koop, een gigantische daling ten opzichte van een jaar geleden. Voor een tweekapper kwam de looptijd uit op ongeveer drie maanden. Omdat het bij de vrijstaande woningen en de appartementen nog aanzienlijk langer duurt, komt het totaalgemiddelde nog net boven de 100 dagen.

Vraag Funda noteerde ruim 1.500 zoekers, 225 woningen die te koop staan en 278 recent verkochte woningen. De top in de belangstelling ligt bij de woningen tussen € 200.000 en € 325.000, maar ook daarboven is nog een behoorlijke interesse.

Conclusie In Son en Breugel is in drie categorieën nu sprake van een echte verkopersmarkt: tussenwoning, hoekwoning en tweekapper. De krapte-indicator is hier onder 5 gezakt, bij de tussenwoningen zelfs onder de 3. Son en Breugel heeft nu één belangrijke opgave: bouwen, bouwen en bouwen! Hopelijk komt de gemeente niet in verleiding de grondprijzen te verhogen nu het weer beter gaat, maar steekt ze alle energie in het realiseren van de inhaalslag.

Bron: www.mapio.net 70

Son en Breugel

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

80 60 40 20 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €-

30

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 800.000

20 10 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 600.000 € 400.000 € 200.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 4.000 € 3.000 € 2.000 € 1.000 €1000 Looptijd (mediaan)

800 600 400 200 0

Krapteindicator

60,0 40,0 20,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

71

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

34 20 54 70 20 198

33 19 46 69 16 183

29 15 40 71 19 174

27 17 30 67 18 159

22 13 32 62 20 149

19 15 26 58 15 133

19 12 27 65 15 138

14 10 25 63 14 126

12 12 26 68 10 128

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 205.040 € 282.450 € 294.750 € 590.700 € 264.400 € 341.250

€ 203.656 € 260.556 € 293.350 € 590.222 € 270.375 € 339.556

€ 204.611 € 300.929 € 288.000 € 627.889 € 250.500 € 340.850

€ 202.278 € 277.143 € 300.050 € 583.611 € 269.313 € 341.278

€ 207.250 € 289.900 € 303.450 € 608.600 € 268.050 € 345.167

€ 199.278 € 262.857 € 303.000 € 611.100 € 262.429 € 366.889

€ 205.667 € 265.000 € 315.000 € 605.111 € 300.000 € 415.200

€ 201.833 € 294.375 € 318.778 € 608.111 € 311.000 € 447.650

€ 208.917 € 277.500 € 311.700 € 615.400 € 336.625 € 462.146

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

6 6 8 5 4 29

7 3 14 5 5 34

12 6 24 7 2 51

7 4 9 4 2 26

16 15 15 14 2 62

13 8 10 9 3 43

13 9 12 11 2 47

17 4 11 6 4 42

13 8 16 8 3 48

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 181.000 € 238.500 € 246.500 € 400.000 € 175.750 € 243.333

€ 197.833 € 272.000 € 274.667 € 465.000 € 260.000 € 258.550

€ 193.333 € 233.500 € 240.850 € 540.333 € 207.500 € 230.278

€ 210.833 € 305.000 € 268.333 € 540.000 € 270.000 € 264.250

€ 195.875 € 262.571 € 271.607 € 414.500 € 292.000 € 259.175

€ 202.300 € 237.750 € 245.625 € 423.667 € 150.000 € 241.778

€ 193.000 € 252.500 € 307.750 € 545.000 € 181.500 € 261.389

€ 207.000 € 275.750 € 268.200 € 563.000 € 282.500 € 287.624

€ 211.100 € 255.938 € 307.438 € 493.125 € 300.000 € 303.246

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.442 € 1.864 € 1.730 € 2.492 € 2.404 € 1.825

€ 1.555 € 2.092 € 1.758 € 2.115 € 2.321 € 1.855

€ 1.549 € 1.611 € 1.881 € 3.064 € 2.135 € 1.849

€ 1.547 € 2.022 € 1.965 € 2.470 € 2.248 € 1.832

€ 1.556 € 1.826 € 1.818 € 2.593 € 2.451 € 1.841

€ 1.691 € 1.727 € 2.014 € 2.230 € 2.362 € 1.835

€ 1.629 € 1.867 € 1.903 € 2.534 € 2.183 € 1.851

€ 1.685 € 1.926 € 2.045 € 2.334 € 2.351 € 1.958

€ 1.791 € 1.857 € 2.149 € 2.516 € 2.608 € 2.084

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

373 336 206 446 618 340

128 344 95 808 348 141

173 219 116 86 67 120

87 59 73 494 129 108

163 105 154 94 53 108

65 39 121 314 93 83

65 88 36 219 606 82

89 56 85 126 352 115

30 33 96 191 404 103

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

17,0 10,0 20,3 42,0 15,0 20,5

14,1 19,0 9,9 41,4 9,6 16,1

7,3 7,5 5,0 30,4 28,5 10,2

11,6 12,8 10,0 50,3 27,0 18,3

4,1 2,6 6,4 13,3 30,0 7,2

4,4 5,6 7,8 19,3 15,0 9,3

4,4 4,0 6,8 17,7 22,5 8,8

2,5 7,5 6,8 31,5 10,5 9,0

2,8 4,5 4,9 25,5 10,0 8,0

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Son en Breugel

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

72

Son en Breugel -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

225

1.517

serieuze zoekers

278

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

150 125

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

100

150 75 125 50 100 25 75 0 150 0 50

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

200 5000 Zoekers25per aantal 50 75kamers 100 125 100 0 400

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

700Recent 725 verkocht 750 775

800

800 125 25 700 100 0 600 0 75 500 800 50 400 700

300 25 600

0 800 300

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

700 200 1.750 600 100

1.500 500 0 1.250 400 300 1.750 1.000 200 1.500 750 100 1.250 500 0 1.000 250

7500 1.750

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

500 1.500 500 250 1.250 400 1.0000 300 750 500

73

750

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

Son en Breugel 125 50 800 100 25 700 75 600 0 500 50

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

300

325

350

25

50

75

100

500 100 800 400 0 700 Zoekers per0 soort object 300 600 1.750 200 500 100 1.500 400 0 1.250 0 300

125

425

450

475

500

525

550

575

600

375

400

425

450

475

625

650

500

525

550

575

600

625

650

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

700

725

750

775

800

675

700

725

750

775

800

278

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

225

serieuze zoekers

0 600 200 0

400

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

1.517

800 400 25 700 300

375

recent verkocht 450

475

500

525

6 Serieuze zoekers

550

575

600

625

650

675

700

7Koopwoningen 8

725

750

775

800

9 Recent verkocht 10+

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

1.000 200 1.750 750 100 1.500 0 500 1.250

0

10+

250 1.000 1.750 0 750 1.500

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

500 500 1.250

250 1.000 400

7500 Zoekers per woonoppervlakte Woonhuis

Serieuze zoekers Appartement

300 500 500

Koopwoningen

Recent verkocht Parkeergelegenheid

200 250 400 0 100 300 500 0

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0 250 200 0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

50

75

100

125

200 400

350 100 300 300

200 100 350 150 300 0 100 0 25 Zoekers per perceeloppervlakte 250 50 200 350 0 150 0 300

150 Serieuze zoekers

175

200 Koopwoningen

225

250+ Recent verkocht

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

100 250 50 200 0 150 0

100 50 0

0

1.450 1.500+

74

Gemeente Valkenswaard

Valkenswaard, Dommelen, Borkel en Schaft

Aanbod

Prijzen

Je kunt niet zeggen dat er niets is gebeurd in Valkenswaard, maar de woningmarkt ontwikkelt zich ook niet super dynamisch. Het aanbod daalde wel: van bijna 400 in het eerste kwartaal naar 372 in het tweede kwartaal. Dat aantal was dan weer niet veel lager dan in het tweede kwartaal van vorig jaar.

De prijzen zijn gestegen in Valkenswaard, zowel de vraagprijzen als de transactieprijzen. Alleen bij de tussenwoningen en de hoekwoningen doet zich nauwelijks een prijsstijging voor.

Transacties Met 77 verkopen was dit het beste kwartaal in de afgelopen twee jaar, met een sterke stijging in de verkoop van tweekappers en vrijstaande woningen. In de categorieën tussen- en hoekwoningen zit nog niet heel veel schot in.

Looptijden De gemiddelde looptijd loopt – tegen de landelijke en regionale trend in – weer behoorlijk op in Valkenswaard, naar 202 dagen gemiddeld. Ook bij de tussen- en hoekwoningen doet zich die stijging voor, waar dat in andere gemeenten meestal niet het geval is.

Vraag Bijna 2.000 serieuze zoekers, ruim 470 te koop staande woningen en bijna 400 recente verkopen bepalen het beeld van Valkenswaard op Funda. De meeste belangstelling gaat uit naar woningen in de prijsklasse tussen € 200.000 en € 325.000.

Conclusie Valkenswaard heeft een structureel appartementenprobleem: er staan er wel 106 te koop en er zijn er slechts 13 verkocht. Over de hele linie is er nog geen sprake van een verkopersmarkt in deze gemeente. Alle aanleiding voor de gemeente om de knelpunten op de woningmarkt eens nader te analyseren.

Bron: www.nufoto.nl 75

Valkenswaard

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 200.000 €25

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 600.000

20 15 10 5 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

800 600 400 200 0

80,0 Krapteindicator

60,0 40,0 20,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

76

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

56 34 94 92 127 403

53 33 87 91 127 391

50 35 79 99 133 396

44 32 77 95 126 374

49 38 79 89 123 378

51 34 73 98 114 370

51 39 69 109 122 390

63 46 69 102 116 396

62 36 72 96 106 372

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 209.900 € 274.400 € 294.000 € 515.250 € 172.556 € 270.939

€ 210.778 € 273.500 € 294.778 € 522.278 € 179.667 € 271.606

€ 208.300 € 261.056 € 291.167 € 499.222 € 182.278 € 271.345

€ 206.900 € 268.400 € 293.556 € 502.556 € 177.900 € 272.545

€ 212.611 € 251.500 € 283.722 € 514.889 € 173.056 € 262.950

€ 212.444 € 259.650 € 286.056 € 504.800 € 177.600 € 267.600

€ 209.611 € 243.667 € 282.056 € 524.556 € 172.650 € 270.000

€ 212.444 € 240.950 € 289.056 € 534.600 € 171.600 € 300.614

€ 215.400 € 249.250 € 294.400 € 544.500 € 179.336 € 308.619

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

12 10 13 5 9 49

19 6 11 5 10 51

17 5 12 4 14 52

13 9 14 9 14 59

18 8 17 9 13 65

16 7 18 8 13 62

10 5 22 6 11 54

16 10 12 7 16 61

17 11 21 15 13 77

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 194.292 € 256.250 € 259.600 € 415.000 € 197.778 € 229.611

€ 193.389 € 228.750 € 275.250 € 455.000 € 148.525 € 211.611

€ 190.536 € 210.000 € 267.083 € 420.000 € 167.246 € 212.925

€ 186.050 € 242.667 € 274.833 € 384.333 € 179.250 € 236.444

€ 202.063 € 210.000 € 272.536 € 369.000 € 163.600 € 229.056

€ 210.688 € 269.333 € 296.813 € 366.625 € 166.300 € 250.625

€ 195.375 € 245.000 € 264.300 € 382.500 € 132.400 € 222.300

€ 191.125 € 240.375 € 279.417 € 415.000 € 130.901 € 226.462

€ 190.000 € 221.750 € 275.889 € 428.500 € 155.481 € 258.593

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.682 € 1.870 € 1.932 € 2.598 € 2.123 € 1.950

€ 1.719 € 1.646 € 2.014 € 2.300 € 1.809 € 1.786

€ 1.763 € 1.909 € 1.986 € 2.312 € 1.994 € 1.917

€ 1.740 € 2.018 € 2.137 € 2.118 € 2.185 € 2.012

€ 1.656 € 1.484 € 2.061 € 2.585 € 2.098 € 1.906

€ 1.850 € 2.159 € 2.188 € 2.163 € 2.190 € 2.034

€ 1.575 € 1.991 € 1.871 € 2.294 € 2.023 € 1.920

€ 1.673 € 1.895 € 2.101 € 2.027 € 2.072 € 1.939

€ 1.610 € 1.901 € 2.163 € 2.127 € 1.997 € 1.966

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

153 226 197 377 616 267

68 274 93 396 233 124

125 123 199 170 391 175

54 174 290 206 208 152

29 93 88 303 426 107

43 99 140 49 181 81

73 70 187 137 282 141

36 85 187 246 312 170

68 109 192 334 321 202

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

14,0 10,2 21,7 55,2 42,3 24,7

8,4 16,5 23,7 54,6 38,1 23,0

8,8 21,0 19,8 74,3 28,5 22,8

10,2 10,7 16,5 31,7 27,0 19,0

8,2 14,3 13,9 29,7 28,4 17,4

9,6 14,6 12,2 36,8 26,3 17,9

15,3 23,4 9,4 54,5 33,3 21,7

11,8 13,8 17,3 43,7 21,8 19,5

10,9 9,8 10,3 19,2 24,5 14,5

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Valkenswaard

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

77

Valkenswaard -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

472

1.987

serieuze zoekers

388

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

300 250

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

Koopwoningen

Recent verkocht Kaartgegevens ©2016 Google

200

300 150 250 100 200 50 150 0 300 0 100

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

250 1.200 50 200 1.000 0 0 150800 1.200 100600 1.000 50400 800

0200 Zoekers 0 25per aantal 50 75kamers 100 600 1.2000 400

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

1.000 2.500 200 800

2.0000 600

1.500 2.500 400 1.000 200 2.000 5000 1.500

0 2.500 1.000

Woonhuis

Appartement

Woonhuis

Appartement

800 2.000 500 700

1.500600 0 500 800 1.000

78

0 0 250 100 1.200 200 50 1.000 150 0 0 800 100

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

Valkenswaard 25

50

75

100

125

150

175

200

225

275

300

325

350

250

275

300

325

350

25

50

75

100

125

425

450

475

500

525

550

575

600

375

400

425

450

625

650

475

500

525

550

575

600

625

650

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

700

725

750

775

800

675

700

725

750

775

800

388

koopwoningen

150

675

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

472

serieuze zoekers

1.000 400 0 0 800 200

400

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

1.987

1.200 600 50

375

recent verkocht 450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

1.200 600 0

0 Zoekers per soort object 1.000

1

2

3

4

5 Serieuze zoekers 6

7 Koopwoningen

8

9 Recent verkocht 10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

400

2.500 800 200

600 2.000 0

10+

400 1.500 2.500 200 1.000 2.0000

10+

500 1.500 2.500 0

Woonhuis

1.000 2.000 800

Appartement

500 1.500700 600 0 Zoekers per woonoppervlakte 1.000 500

Serieuze zoekers

Woonhuis

Koopwoningen Appartement

Recent verkocht

800 400 500 700 300 600 200 0

Woonhuis

500 100 800 400 0 700 0 300 600 300200 500 100 250 400 0 0 300 200

Appartement

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

200 300 150 100

250 100 0

0

Zoekers per perceeloppervlakte

Serieuze zoekers

200 50

300 1500

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

250 100 200 50 150 0 100 50 0

1.450 1.500+

79

Gemeente Veldhoven Aanbod

Prijzen

Het aanbod in Veldhoven is in twee jaar tijd afgenomen van rond de 600 naar precies 400 in dit tweede kwartaal van 2016. Ook ten opzichte van een jaar geleden was de daling behoorlijk. Het meeste aanbod ligt in de categorieën vrijstaande woningen en appartementen: samen zijn ze goed voor meer dan de helft van de woningen die te koop staan.

De verkoopprijzen van de tussenwoningen, hoekwoningen en tweekappers gingen flink omhoog. Bij vrijstaand en appartementen is wat meer fluctuatie per kwartaal, maar over hele linie is de prijsstijging behoorlijk geweest.

Transacties Een stijgende lijn was er dit kwartaal in de verkoop in de categorieën tussenwoningen, hoekwoningen en vrijstaand, in ieder geval ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. Per kwartaal fluctueert het aantal verkopen nogal in Veldhoven.

Looptijden Een tussenwoning werd in Veldhoven in anderhalve maand verkocht, meer dan een halvering vergeleken met een jaar eerder. Een tussenwoning ging in diezelfde periode van 120 naar 56 dagen en een tweekapper van 280 naar 112 dagen.

Vraag Funda telt ruim 3.400 serieuze zoekers naar een woning in Veldhoven. Het aantal te koop staande woningen (552) en recente verkochte woningen (540) is vrijwel in evenwicht. Verreweg de meeste belangstelling gaat uit naar een woning tussen € 200.000 en € 375.000 en ook hier valt de evenwichtige verdeling op.

Conclusie In de categorie tussenwoningen is dit kwartaal een duidelijke verkopersmarkt ontstaan: er is krapte, de woningen gaan snel van de hand en de prijzen stijgen flink. Dit duidt op een tekort in een segment waarin Veldhoven het juist beter zou kunnen doen dan Eindhoven. Maar ja, dan moet de gemeente die kans wel pakken natuurlijk.

Bron: www.mapio.net 80

Veldhoven

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Aantal woningen in aanbod

200 150 100 50 0

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

Tussenwoning

Hoekwoning

tweekapper

Vrijstaand

Appartementen

€ 400.000 € 200.000 €50

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

€ 600.000

40 30 20 10 0

Verkoopprijs (mediaan)

€ 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €-

Prijs per m² (mediaan)

€ 3.000 € 2.000 € 1.000 €-

Looptijd (mediaan)

800 600 400 200 0

200,0 Krapteindicator

150,0 100,0 50,0 0,0

2e kwartaal 2014

* voorlopige cijfers

3e kwartaal 2014

4e kwartaal 2014

1e kwartaal 2015

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016*

81

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

102 74 104 180 141 601

102 71 108 178 125 584

98 61 101 162 126 548

82 52 97 146 116 493

75 53 98 137 112 475

78 47 74 137 115 451

68 45 77 133 116 439

67 38 67 122 105 399

61 49 63 137 90 400

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

€ 199.700 € 254.600 € 305.016 € 497.850 € 159.444 € 273.667

€ 202.250 € 260.611 € 302.450 € 498.350 € 159.444 € 275.000

€ 201.400 € 262.556 € 309.740 € 497.650 € 165.350 € 270.250

€ 201.100 € 263.850 € 314.684 € 496.750 € 168.300 € 272.333

€ 204.833 € 272.889 € 318.266 € 491.222 € 171.100 € 276.000

€ 205.150 € 274.444 € 320.500 € 497.278 € 169.278 € 268.556

€ 203.150 € 275.444 € 320.611 € 498.722 € 169.300 € 269.000

€ 207.711 € 285.700 € 324.944 € 497.350 € 173.349 € 314.434

€ 209.989 € 284.778 € 323.611 € 512.222 € 175.452 € 332.790

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

20 18 19 15 5 77

22 21 13 19 22 97

39 20 18 29 12 118

23 20 18 18 20 99

35 20 22 26 13 115

30 15 33 21 11 110

30 20 21 16 14 101

30 9 25 2 27 114

42 16 15 19 12 104

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 185.725 € 232.375 € 273.806 € 380.000 € 173.400 € 242.389

€ 187.150 € 240.611 € 279.300 € 326.778 € 158.240 € 217.759

€ 190.167 € 245.850 € 266.313 € 424.056 € 144.896 € 236.250

€ 192.389 € 243.600 € 306.875 € 404.188 € 162.256 € 236.000

€ 195.270 € 233.100 € 270.950 € 429.100 € 158.400 € 233.722

€ 189.350 € 207.143 € 292.833 € 436.167 € 180.000 € 248.000

€ 199.000 € 224.050 € 283.722 € 411.125 € 142.250 € 218.167

€ 198.965 € 271.333 € 297.711 € 432.667 € 154.578 € 262.971

€ 207.125 € 244.188 € 267.571 € 428.611 € 140.317 € 254.300

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

€ 1.556 € 1.835 € 2.025 € 2.166 € 1.847 € 1.876

€ 1.677 € 1.919 € 2.101 € 2.343 € 1.825 € 1.881

€ 1.722 € 1.929 € 2.009 € 2.280 € 1.937 € 1.930

€ 1.850 € 1.902 € 1.931 € 2.385 € 1.852 € 1.957

€ 1.769 € 1.949 € 1.995 € 2.269 € 2.209 € 1.976

€ 1.792 € 1.958 € 2.131 € 2.517 € 1.931 € 2.055

€ 1.757 € 1.964 € 2.050 € 2.397 € 1.773 € 1.907

€ 1.946 € 2.098 € 2.145 € 2.458 € 2.086 € 2.131

€ 1.918 € 2.001 € 2.026 € 2.544 € 1.949 € 2.064

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

345 271 275 185 586 302

107 49 156 164 394 147

132 194 185 422 352 216

162 155 79 264 175 115

103 120 280 247 477 169

57 78 207 91 167 86

133 93 214 250 133 138

74 102 86 189 205 133

45 56 112 381 241 140

2014 - 2

2014 - 3

2014 - 4

2015 - 1

2015 - 2

2015 - 3

2015 - 4

2016 - 1

2016 - 2*

15,3 12,3 16,4 36,0 84,6 23,4

13,9 10,1 24,9 28,1 17,0 18,1

7,5 9,2 16,8 16,8 31,5 13,9

10,7 7,8 16,2 24,3 17,4 14,9

6,4 8,0 13,4 15,8 25,8 12,4

7,8 9,4 6,7 19,6 31,4 12,3

6,8 6,8 11,0 24,9 24,9 13,0

6,7 12,7 8,0 183,0 11,7 10,5

4,4 9,2 12,6 21,6 22,5 11,5

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Looptijd (mediaan)

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

Krapteindicator

Prijs per m² (mediaan)

Verkoopprijs (mediaan)

Aantal verkochten woningen

Vraagprijs (mediaan)

Aantal woningen in aanbod

Veldhoven

tussenwoning hoekwoning tweekapper vrijstaand appartement totaal

* voorlopige cijfers

82

Veldhoven -

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen € 0 - € 2.000.000

552

3.436

serieuze zoekers

540

koopwoningen

recent verkocht

Intresse per buurt

Laag

Middel

Hoog

Kaartgegevens ©2016 Google

350 300

Zoekens per prijsklasse

Serieuze zoekers

250

Koopwoningen

Kaartgegevens ©2016 Google Recent verkocht

350 200 300 150 250 100 200 50 150 0 3500

Kaartgegevens ©2016 Google

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

0 250 Zoekers 0 25per aantal 50 75kamers 100 125 750

150

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

Serieuze 425 450 zoekers 475 500

525

550

Koopwoningen 575 600 625

650

675

Recent 700 725 verkocht 750 775

800

100 300 1.500 50 250 1.250 0 200 0 1.000

150 1.500 750 100 1.250 500 50

1.000

0 1.500

500

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10+

1.250 3.500 250 1.000 3.000 0 750 2.500 3.500 2.000 500 3.000 1.500 250 2.500 1.000 0 2.000 500 1.500 0 3.500

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

1.000 3.000 1.200 500 2.500 1.000 0 2.000 800 1.500 1.200

83

0 150 0 300

25

50

75

100

125

150

175

Veldhoven -

200

1.500 100 250

225

250

275

300

325

350

375

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

675

700

725

750

775

800

7 juli 2016 - Kwartaalmarktrapportage

Koopwoningen â‚Ź 0 - â‚Ź 2.000.000

50 200 1.250

150 0 1.000 0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250

275

300

325

350

3.436

100 1.500 750

25

50

75

100

125

1.500 750 0

Zoekers per0 soort object

1.250 500

3.500 1.000 250 3.000 750 0 2.500

0

400

425

450

475

500

525

550

575

600

625

650

552

serieuze zoekers

50 1.250 500 0 0 1.000 250

375

175

200

225

250

275

300

325

350

375

400

425

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

5

700

725

750

775

800

750

775

800

540

koopwoningen

150

675

recent verkocht 450

475

500

525

550

6 Serieuze zoekers

575

600

625

650

675

700

725

7 Koopwoningen

8

9 Recent verkocht

6

7

8

9

10+

6

7

8

9

10+

10+

500 2.000 3.500 250 1.500 3.000

0 1.000 2.500

0

1

2

3

4

500 2.000 3.500 0 1.500 3.000

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

1.200 1.000 2.500 500 1.000 2.000 0 1.500 800 Zoekers per woonoppervlakte Woonhuis

Serieuze zoekers Parkeergelegenheid Koopwoningen

Appartement

Recent verkocht Bouwgrond

1.000 1.200 600 500 1.000 400 0 800 200 1.200 600 0 1.000 400

Woonhuis

Appartement

Parkeergelegenheid

Bouwgrond

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

0

25

50

75

100

125

150

175

200

225

250+

150

175

200

225

600 800 200 500 600 0 400 400 600 300 200 500 200 0 0

25

Zoekers per perceeloppervlakte

50

75

100

125

Serieuze zoekers

400 100

600 300 0

Koopwoningen

250+

Recent verkocht

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

700

750

800

850

900

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

1.300

1.350

1.400

1.450 1.500+

500 200 400 100 300 0 200 100 0

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

650

84

Vijvermodel Vijvermodel We zien de stijgende tendens van de vraagprijzen nog steeds voortzetten in de regio Eindhoven. De overall vraagprijzen laten een lichte stijging zien. De lichte daling van de vraagprijzen voor twee-onder-één-kapwoningen die we in het vorige kwartaal zagen is ook nu nog het geval, al is de daling slechts -0,1 %. De grootste stijging van de vraagprijzen zien we bij de vrijstaande woningen, 3,4 % t.o.v. het vorige kwartaal en 3,2 % t.o.v. een jaar eerder. Voor de regio Zuidoost Brabant is er nagenoeg geen stijging van de overall vraagprijzen. Bij de hoekwoningen en appartementen is er het afgelopen kwartaal zelfs een lichte daling geweest. De overige types hadden een lichte stijging. In vergelijking met 1 jaar eerder zien we echter wel een stijging van de overall vraagprijzen en ook bij alle woningtypes m.u.v. appartementen.

Verkoopquote

niet echt hoger wordt geprijsd. De voorheen ‘te dure’ oude voorraad is inmiddels weer interessant geworden voor de kopers. Voor de regio Zuidoost Brabant zien we een soortgelijk beeld als de regio Eindhoven e.o. wat betreft de stijging. Hier is met name het nieuwe aanbod in vergelijking met het bestaande aanbod gestegen.

Nieuw in aanbod/oud in aanbod. Wat betreft de percentages nieuw in aanbod/oud in aanbod zien we voor de regio Eindhoven e.o. een behoorlijke stijging in het afgelopen kwartaal. Met name bij het nieuw aanbod van vrijstaande woningen is er een grote stijging (+11 %). Ook voor de regio Zuidoost Brabant zien we in dit kwartaal een stijging van het van het percentage nieuw in aanbod/oud in aanbod. Bij alle woningtypes zagen we een behoorlijke stijging van het nieuwe aanbod.

We zien dat het afgelopen kwartaal de verkoopquote in de regio Eindhoven e.o. weer is opgelopen. Al zien we bij het nieuwe aanbod een hele lichte daling. Dit is het gevolg van het feit dat het nieuwe aanbod

85

Vijvermodel regio Eindhoven Ontwikkeling vraagprijzen

Regio Eindhoven eo - Verkoopquote 2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016

Was al in aanbod

18%

19%

19%

21%

26%

Nieuw in aanbod

31%

36%

35%

38%

37%

Totaal

22%

23%

23%

25%

29%

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016

Tussenwoning

56%

50%

58%

65%

72%

Hoekwoning

44%

37%

49%

41%

56%

Tweekapper

33%

31%

41%

38%

46%

Vrijstaand

20%

20%

19%

12%

28%

Appartement

25%

25%

32%

25%

36%

Totaal

33%

31%

36%

32%

45%

Regio Eindhoven eo - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning

Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 86

Vijvermodel regio Zuidoost-Brabant Ontwikkeling vraagprijzen

Regio Zuidoost-Brabant - Verkoopquote 2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016

Was al in aanbod

11%

12%

12%

13%

14%

Nieuw in aanbod

15%

15%

14%

19%

21%

Totaal

12%

12%

13%

14%

15%

2e kwartaal 2015

3e kwartaal 2015

4e kwartaal 2015

1e kwartaal 2016

2e kwartaal 2016

Tussenwoning

32%

31%

29%

24%

32%

Hoekwoning

29%

31%

24%

24%

28%

Tweekapper

22%

24%

25%

25%

33%

Vrijstaand

14%

20%

15%

11%

16%

Appartement

15%

17%

9%

12%

19%

20%

23%

19%

17%

23%

Regio Zuidoost-Brabant - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning

Totaal

Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 87

Landelijke cijfers - 2e kwartaal 2016

2 tot 7 maanden

7 tot 9 maanden

9 tot 12 maanden

12 tot 15 maanden

16 tot 29 maanden

Theoretische verkooptijd Het duurt bijna 9 maand om het staande aanbod te verkopen. (aangenomen dat er geen nieuw aanbod bij komt)

Dynamiek lager dan landelijk

Dynamiek hoger dan landelijk

Dynamiek Op basis van de cijfers over het afgelopen jaar (laatste 4 kwartalen) Bron: Presentatie KBG WMLT / NVM 88

Regiomanager - Hendrik Hulscher

Van Wanrooij Projectontwikkeling

‘Verkoop loopt super; tekort aan plannen dreigt’ “We zijn zeer tevreden over de ontwikkeling van de woningmarkt. De verkoop loopt super. Het eerste half jaar hebben we al bijna 600 woningen verkocht. Dat zijn er weer meer dan vorig jaar en dat was voor ons, met 1.100 verkochte nieuwbouwwoningen over heel 2015, al een absoluut topjaar.” Hendrik Hulscher, regiomanager Van Wanrooij Projectontwikkeling, ziet de marktvraag nog steeds toenemen. Niet alleen in de categorie rijwoningen, maar ook in het midden- en duurdere segment. “De woningen gaan vlot van de hand als je tenminste de goede producten levert. Het consumentenvertrouwen staat op een hoog peil en de rente blijft laag, dat zijn belangrijke succesfactoren.” Snelle afname van de woningen én succesvolle toepassing van innovatieve bouwmethodes leiden bovendien tot veel kortere doorlooptijden. De plannen worden in hoog tempo gerealiseerd. “Een keerzijde van dit alles is wel dat er een tekort aan plannen en projecten dreigt te ontstaan”, aldus Hendrik Hulscher. “Dat gaat echt een knelpunt worden. Zonde, want de marktomstandigheden zijn goed, dus dit is nu hét moment om te scoren. Het is jammer als er dan stagnatie ontstaat. In Eindhoven, Nuenen, Son en Breugel, eigenlijk in de hele regio Zuidoost-Brabant is nu sprake van een grote vraag naar woningen en een te beperkt aanbod.”

Huursector Hij signaleert dit overigens niet alleen voor de koopsector, maar ook voor de (sociale) huurmarkt. “Er zijn al lange tijd flinke wachtlijsten; sommige mensen wachten al vele jaren. Door de toename van het aantal asielzoekers met een verblijfsstatus neemt de druk alleen maar toe. Je zou nu in korte tijd die wachtlijsten kunnen verkorten, door in hoog tempo (sociale) huurwoningen te bouwen, maar de planvorming stagneert.”

Grondprijzen Hulscher doet een oproep aan gemeenten om de besluitvorming over nieuwbouwplannen te versnellen en (misschien pijnlijke) knopen door te hakken met betrekking tot de grondprijzen. “In de crisistijd hebben de meeste gemeenten hun grondposities wel afgewaardeerd, maar lang niet in voldoende mate. Het is begrijpelijk dat de financiële situatie van het grondbedrijf voor sommige gemeenten een knelpunt vormt, maar het zou toch jammer zijn als het herstel van de woningmarkt nu in de kiem zou smoren vanwege deze problematiek.” Hendrik Hulscher hoopt dat plaatselijke bestuurders en politici er alles aan zullen om een vlotte start en voortgang van nieuwbouwprojecten mogelijk te maken. “We staan met elkaar voor een grote opgave in de woningbouw.”

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten realiseert in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht. In Zuidoost-Brabant is het bedrijf (totaal 250 medewerkers) actief in o.a. Eindhoven, Helmond, Nuenen, Son en Breugel, Best, Bergeijk, Oirschot, Geldrop, Gemert en Someren.

89

Algemene conclusie - 2e kwartaal 2016 Aalst-Waalre, tijd voor nieuwbouw

Geldrop-Mierlo, onvoldoende profiel

Aalst-Waalre Markt kent redelijk wat vraag en er is duidelijk te weinig aanbod, met name voor mensen die zoeken naar tussenwoningen en tweekappers. Tijd om te knallen met nieuwbouw dus.

Nieuwbouwplannen De Weverij, Luchen en (later dit jaar) op het voormalige Tweka-terrein spelen goed in op de woningbehoefte in deze gemeente. Een vlotte verkoop daarvan is belangrijk voor Geldrop-Mierlo dat kennelijk toch onvoldoende profiel heeft om grote aantrekkingskracht uit te oefenen op mensen die in Eindhoven niet aan de bak komen op de woningmarkt.

Bergeijk, nog steeds kopersmarkt Met een krapte-indicator van bijna 17 is de woningmarkt in Bergeijk nog altijd een kopersmarkt. Vooral in de categorie vrijstaand lijkt een duidelijke frictie tussen vraag en aanbod te bestaan. De markt biedt zeker ruimte voor nieuwbouw in de categorieën tussenwoning en tweekappers.

Best, tandje bijschakelen Bij de tussenwoningen en tweekappers begint al krapte te ontstaan. Er kan wat betreft nieuwbouw een tandje worden bijgeschakeld. Tweekappers in de nieuwbouw doen het goed in Best, zo blijkt uit recente ervaringen.

Bladel, rustige markt De krapte doet zich in Bladel op dit moment vooral voor bij de hoekwoningen. Daar is het aanbod beslist gering noemen. Verder is Bladel een rustige markt te noemen, met een (te?) ruim aanbod aan vrijstaande woningen en een gematigde prijsontwikkeling.

Deurne, voldoende beweging Er is voldoende beweging op de markt. Anders dan deze cijfers doen vermoeden is er in Deurne een grote bereidwillige groep jonge kopers. De nieuwbouw is in Deurne goed op orde (o.a. Spoorzone) en de verkoopresultaten zijn positief.

Eersel, aanbodinjectie nodig De krapte-indicatoren gaan richting kopersmarkt in de categorieën hoekwoning en tussenwoning. Hier moet je er redelijk snel bij zijn in Eersel. De conclusie is dat naast rijwoningen en tweekappers er ruimte voor nieuwbouw is en dat zeker de appartementenmarkt een aanbodinjectie kan gebruiken.

Eindhoven, 1 opdracht: bouwen! Wat zich in het eerste kwartaal van 2016 al liet aanzien, zet zich duidelijk voort in het tweede kwartaal. De verkoop gaat in Eindhoven zo goed dat hier werkelijk schaarste gaat ontstaan. De krapte-indicator geeft aan dat bij tussenwoningen, hoekwoningen, tweekappers en appartementen sprake is van een verkopersmarkt: de verkoper bepaalt meer dan de kopers de transactieprijs. Hier zullen kopers vaak overbieden in plaats van afdingen om de woning van hun wensen te krijgen. Met in één kwartaal bijna 730 verkopen op een aanbod van iets onder de 1.200 zit er voor Eindhoven maar één ding op: bouwen, bouwen, bouwen!

Heeze-Leende, duidelijk aanbodprobleem Ruim 30 transactie op een te koop staande voorraad van 120 woningen, een krapte-indicator van 2,6 in de categorie tussenwoningen en van 7,5 bij de hoekwoningen. Deze cijfers illustreren het aanbodprobleem van Heeze-Leende wel duidelijk. Ze geven ook de noodzaak voor nieuwbouw duidelijk aan.

Helmond, herstel ingezet Een marktherstel lijkt ingezet, maar Helmond is in alle segmenten nog duidelijk een kopersmarkt. In de vorige kwartaalrapportage constateerden wij dat er alle reden is hard te werken aan het realiseren van aantrekkelijke nieuwbouwprojecten in Helmond. Dat blijft onverkort van kracht. Onze suggestie de grondprijzen te verlagen (in plaats van te verhogen) heeft inmiddels al bijgedragen aan de discussie daarover in het Helmondse bestuur.

Laarbeek, stabiel beeld De markt voor tussen- en hoekwoningen begint tekenen van krapte te vertonen. Verder is het beeld in Laarbeek nog tamelijk stabiel.

Nuenen, aan de slag! In de categorieën tussenwoningen, hoekwoningen en tweekappers beweegt Nuenen zich in de richting van een verkopersmarkt, met krapte-indicatoren tussen 5,1 en 6,5. Hier kan de verkoper voor een groot deel de prijs bepalen. Laten we hopen dat Nuenen de bestuurlijke problemen achter zich kan laten en zich volop kan bezighouden met het mogelijk maken van meer aantrekkelijke nieuwbouw in een ruime variëteit.

Reusel-de Mierden, enige stagnatie Van enige stagnatie is toch wel sprake in Reusel–de Mierden. Het kan zijn dat de aanwezigheid van minder courant en wellicht te hoog geprijsd aanbod het beeld wat vertekent. Er lijkt alle reden te zijn om kwalitatief hoogwaardig aanbod aan de voorraad toe te voegen. En wellicht is het een idee ook inwoners uit andere gemeenten eens op de aantrekkelijkheden van Reusel-de Mierden attent te maken.

90

Algemene conclusie Son en Breugel, krapte bestrijden

Regio Eindhoven e.o.

In Son en Breugel is in drie categorieën nu sprake van een echte verkopersmarkt: tussenwoning, hoekwoning en tweekapper. De krapteindicator is hier onder 5 gezakt, bij de tussenwoningen zelfs onder de 3. Son en Breugel heeft nu één belangrijke opgave: bouwen, bouwen en bouwen! Hopelijk komt de gemeente niet in verleiding de grondprijzen te verhogen nu het weer beter gaat, maar steekt ze alle energie in het realiseren van de inhaalslag.

•

Valkenwaard, niet erg dynamisch Valkenswaard heeft een structureel appartementenprobleem: er staan er wel 106 te koop en er zijn er slechts 13 verkocht. Over de hele linie is er nog geen sprake van een verkopersmarkt in deze gemeente. Alle aanleiding voor de gemeente om de knelpunten op de woningmarkt eens nader te analyseren.

Veldhoven, kansen pakken! In de categorie tussenwoningen is dit kwartaal een duidelijke verkopersmarkt ontstaan: er is krapte, de woningen gaan snel van de hand en de prijzen stijgen flink. Dit duidt op een tekort in een segment waarin Veldhoven het juist beter zou kunnen doen dan Eindhoven. Maar ja, dan moet de gemeente die kans wel pakken natuurlijk.

•

•

• •

Aantal transacties + 25,5% t.o.v. 1e kwartaal 2016 + 8,8% t.o.v. 2e kwartaal 2015 Transactieprijs + 1,3% t.o.v. 1e kwartaal 2016 + 3,7% t.o.v. 2e kwartaal 2015 Verkooptijd - 10,5% t.o.v. 1e kwartaal 2016 - 22,4% t.o.v. 2e kwartaal 2015 Krapte ontstaat in Eindhoven, Son en Breugel, Nuenen en Eersel In enkele plaatsen nog te veel ‘oud’ aanbod

Regio Zuidoost-Brabant (Helmond e.o.) •

•

•

•

Aantal transacties + 16,3% t.o.v. 1e kwartaal 2016 + 14,3% t.o.v. 2e kwartaal 2015 Transactieprijs + 3,2% t.o.v. 1e kwartaal 2016 + 6,6% t.o.v. 2e kwartaal 2015 Verkooptijd: + 6,3% t.o.v. 1e kwartaal 2016 - 4,3% t.o.v. 2e kwartaal 2015 Herstel komt in deze regio iets trager op gang maar is inmiddels duidelijk zichtbaar.

Landelijke conclusie •

• • • •

Nog nooit zoveel woningen verkocht in 1 kwartaal door de NVM-Makelaars: 42.819 woningen (+ 21,9% t.o.v. 1e kwartaal 2016, + 14,8% t.o.v. 2e kwartaal 2015); Lage rentestand houdt de vaart erin Wel een duidelijke tweedeling van de markt: stad is booming, platteland blijft achter; Particulieren kopen in binnensteden steeds meer appartementen als belegging; Aanbod daalt hard: meer nieuwbouw – op de juiste plekken – noodzakelijk;

Meer landelijke marktinformatie: www.nvm.nl

91

Onze vestigingen

Eindhoven

Helmond

Edenstraat 1 5611 JM Eindhoven T +31 (0)40 269 2530 info@eindhoven.vansantvoort.nl

Paterslaan 2a 5701 NZ Helmond T +31 (0)492 52 5552 info@helmond.vansantvoort.nl

Nuenen

Eersel

Berg 2 - 4 5671 CC Nuenen T +31 (0)40 283 3708 info@nuenen.vansantvoort.nl

Eikenburg 5 5521 HZ Eersel T +31 (0)497 51 3393 info@eersel.vansantvoort.nl

Deurne Lagekerk 13 5751 KG Deurne T +31 (0)493 32 2111 info@deurne.vansantvoort.nl

Afspraak maken? Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan contact op met Pieter van Santvoort op telefoonnummer 040-269 25 30 of per e-mail pieter@vansantvoort.nl.

Kijk voor meer informatie op www.vansantvoort.nl

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.