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Retrofit Edifício Manchete PRÊMIO MASTER IMOBILIÁRIO 2012

Gerenciamento de Projetos e Obras


Retrofit Edifício Manchete

Destaque ADEMI – Prêmio Master Imobiliário 2012 Categoria: Gerenciamento de Projetos e Obras Case: Retrofit Edifício Manchete

Saguão do Edifício Manchete, década de 70

Edifício Manchete, década de 70

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Sumário

 O Edifício Manchete ........................................................................................................ 4  Certificação LEED® .......................................................................................................... 5  Localização ..................................................................................................................... 6  O Projeto ........................................................................................................................ 7  O Retrofit ........................................................................................................................ 9  Plantas ............................................................................................................................ 10  Perspectivas .................................................................................................................... 24  Antes & Depois ................................................................................................................ 28  Ficha Técnica ................................................................................................................... 54  Habite-se ....................................................................................................................... 55  Empresa Participantes .................................................................................................... 56  Grupo RENTA .................................................................................................................. 57

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O Edifício Manchete

Em 1965 foi concluído um importante projeto arquitetônico do renomado arquiteto Oscar Niemeyer, o Edifício Manchete, que se tornou sede da extinta rede de televisão Manchete e de todos os veículos cariocas da Bloch Editores. Em 2010 foram iniciadas obras de Retrofit visando resgatar este marco da arquitetura e torna-lo operacional novamente. Trata-se do resgate de um patrimônio histórico-cultural do Rio de Janeiro. Em 2012 o Retrofit foi concluído, garantindo ao edifício status de Triple A, aliado a conceitos de sustentabilidade, recebendo selo de certificação LEED®.

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Certificação LEED®

O Edifício Manchete, após longo período sem uso, passou por uma completa revitalização com o objetivo de transformá-lo em um verdadeiro Green Building. Para obter a certificação LEED® é preciso muito respeito com o meio ambiente e com os futuros ocupantes do empreendimento, assim como desenvolver métodos apropriados para todas as fases da construção do empreendimento. O Grupo RENTA colaborou com sua experiência nesse assunto, participando dos processos que definiram o paisagismo, passando pelos aspectos de consumo de energia e água, ventilação, escolha de materiais, equipamentos, comissionamento e impacto no entorno. Tudo isso visando o conforto dos usuários sem desrespeitar o meio ambiente.

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Localização

De frente para a praia do Flamengo, o Edifício Manchete possui excelente localização na Rua do Russel, número 766, com facilidade de acesso a todas as regiões da cidade e completa infraestrutura de transporte público, restaurantes, hotéis, bancos e comércio.

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O Projeto

O projeto de Retrofit do Edifício Manchete foi cuidadosamente elaborado com a preocupação de trazer modernidade sem deixar de lado o resgate histórico e arquitetônico do edifício. Um dos destaques na modernização, entre vários, foi a substituição de todas as esquadrias e vidros da fachada por matérias modernos e certificados, não alterando suas características conceituais, respeitando o projeto original de Oscar Niemeyer, que é tombado pelo IPHAN.

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O Projeto

O Retrofit foi composto por intervenções no: 1. Edifício Comercial 5

2. Acesso de Veículos

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3. Praça 4. Teatro – Auditório

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Além disso, foi realizada a construção de: 5. Edifício Garagem com 12 pavimentos

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O Retrofit

Todo o processo de Retrofit envolveu aproximadamente 40.000 m2 de área de intervenção ou construção, tendo sido iniciado em 2010. O projeto contempla aproximadamente 1.600 m2 de área ininterrupta por pavimento, tornando os andares do edifício capacitados para obter maior flexibilidade que os andares dos edifícios convencionais. A modulação do forro nas áreas de trabalho é flexível tanto para a implantação em landscape, quanto à subdivisão em escritórios individuais, auxiliados ainda pela presença de piso elevado, onde se embute uma malha de piso composta por esteiras de distribuição de telefonia, eletricidade e lógica, favorecendo a utilização de workstation.

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Plantas Implantação

1 Edifício Comercial 2 Edifício Garagem 3 Acesso de veículos 4 Praça 5 Teatro – Auditório

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Plantas Corte

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Plantas Corte

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Plantas Subsolo

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Plantas Térreo

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Plantas Térreo

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Plantas 1Âş Pavimento

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Plantas 1Âş Pavimento

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Plantas 2Âş Pavimento

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Plantas 2Âş Pavimento

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Plantas 3Âş Pavimento

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Plantas 3Âş Pavimento

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Plantas 4º ao 11º Pavimento

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Plantas 12º Pavimento – Cobertura

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Perspectivas EdifĂ­cio Manchete

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Perspectivas Térreo

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Perspectivas 4º ao 11º Pavimento

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Perspectivas 12º Pavimento – Cobertura

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Antes & Depois Fachada

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Antes & Depois Fachada

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Antes & Depois Lateral do anexo – Edifício 804

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Antes & Depois Portaria do EdifĂ­cio 804

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Antes & Depois Portaria do EdifĂ­cio 766

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Antes & Depois Portaria do Edifício 804 – passagem para o 766

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Antes & Depois Pavimento Tipo – Edifício 766

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Antes & Depois Pavimento Tipo – Edifício 804

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Antes & Depois Esquadrias de Alumínio – Pavimento Tipo

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Antes & Depois Segundo Pavimento – Edifício 804

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Antes & Depois Varanda 12º Pavimento – Edifício 766

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Antes & Depois Vitral / 12º Pavimento – Edifício 766

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Antes & Depois Jardim de Inverno / 12º Pavimento – Edifício 766

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Antes & Depois Terraço 12º Pavimento – Edifício 804

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Antes & Depois Terraço 12º Pavimento – Edifício 804

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Antes & Depois Banheiros do Teatro

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Antes & Depois Banheiros do Pavimento Tipo

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Antes & Depois Business Center – Antigos Camarins do Teatro

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Antes & Depois Rampa de entrada de veículos – Edifício 804

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Antes & Depois Entrada de Veículos – Edifício 804

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Antes & Depois Escada de Incêndio – Edifício 804

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Antes & Depois Brises dos fundos – Edifício 804

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Antes & Depois Fachada dos fundos – Edifício 804

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Antes & Depois Subsolo – Edifício 804

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Antes & Depois Casa de Máquina de Elevadores – Edifício 766

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Antes & Depois Subestação – Edifício 766

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Ficha Técnica

 Área total do Retrofit = 40.000 m2  Área total privativa = 24.128,65 m2, devendo ser acrescida área do subsolo e teatro  Área aproximada por pavimento = 1.600 m2  Edifício Garagem = 12 pavimentos  Cálculo de vagas = 400 vagas  Capacidade do Teatro = 400 lugares

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Habite-se

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Empresas Participantes

 BR PROPERTIES

Desenvolvimento

 GRUPO RENTA ENGENHARIA

Gerenciamento

 DAN-HEBERT ENGENHARIA

Construção

 SENPRO ENGENHARIA

Construção

 JOÃO NIEMEYER ARQUITETURA E URBANISMO

Projeto de Arquitetura

 BURLE MARX E CIA

Projeto de Paisagismo

 CTE – CENTRO DE TECNOLOGIA DE EDIFICAÇÕES

Consultoria de Certificação LEED

TEMON ENGENHARIA

Instalações

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Grupo RENTA

O Grupo RENTA Engenharia sempre esteve na vanguarda do gerenciamento, atuando nos mais variados tipos de obras, permanentemente disposta a solucionar as mais complexas questões de engenharia. Sua área de atuação inclui complexos residenciais e corporativos, shopping centers, green buildings, habitações de interesse social, retrofits, plantas industriais. Estabelecido em 1990, o Grupo RENTA já nasceu com significativa experiência, uma vez que seus fundadores, Cesar Melo e Jorge Mauricy Janiszewski, fizeram parte, durante 15 anos, da Real Engenharia. O Grupo é composto pelas empresas: RENTA Engenharia, RENTA Gerenciamento, RENTA Investimentos Imobiliários e WMaker Projetos, cada uma delas especializada em áreas diferentes, embora complementares, dentro do mercado da construção civil e do setor imobiliário. Com mais de 5 milhões de metros quadrados realizados, a RENTA é formada por profissionais especializados nas áreas de engenharia, arquitetura e gestão de sistemas, o que lhe confere irrefutável diferencial no desenvolvimento de processos e na solução de questões em toda a cadeia de produção.

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