LISTA DE TRÁMITES t OBTENCIÓN DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
Trámite 3*. Obtención del paz y salvos predial y valorización unificados Tiempo: 1 día (simultáneo con los trámites 1 y 2) Costo: COP$ 8.000 (0,0139 %del smlmv + 16% IVA y se aproxima al múltiplo de mil más cercano) Comentarios: Los certificados prueban que los propietarios del terreno están al día en el pago del impuesto predial. La tarifa se ajusta anualmente según resolución expedida por la Secretaría de Hacienda Municipal. Para 2009 la Resolución es la SH-17-003 de 2009. El paz y salvo es inmediato siempre y cuando el pago se haga en línea o en la oficina del banco comercial ubicado en la Alcaldía.
Trámite 4. Obtención de la licencia de construcción Tiempo: 45 días Costo: COP$ 12.190.529. La fórmula para el cálculo de las expensas es la siguiente: E=[(Cf*i*m)+(Cv*i*j*m)*1,16]. Para el caso de Medellín los valores son: E = (865.068 x 4 x 0,938) + [(397.520 x 4 x 5,17 x 0,938) x 1,16] Comentarios: El constructor debe presentar los siguientes documentos (Decreto 564 de 2006 artículo 18): 1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes respecto de la fecha de la solicitud 2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias, adoptado mediante la Resolución 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial 3. Copia del certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes 4. Copia del documento que acredite el pago o declaración privada con pago del impuesto predial de los últimos cinco años 5. Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la solicitud 6. La relación de la dirección de los predios colindantes
Trámite 5. Pago del impuesto de delineación urbana Tiempo: 1 día Costo: COP$ 8.323.840 [2% del avalúo de construcción. La fórmula de impuesto de delineación urbana en proyectos de usos diferentes a vivienda, según lo establecido en el Acuerdo 67 de 2008 es: ID = (AD * GD) + (AM * GM); GD = K1 + K3 ; GM = 0,5 * GD. Donde, ID: impuesto de delineación urbana de usos diferentes a vivienda, AD: área construida integrante del índice de construcción, GD: valor del gravamen por metro cuadrado de construcción para usos diferentes a vivienda, AM: área construida no integrante del índice de construcción, GM: valor del gravamen por metro cuadrado de construcción no integrante del índice de construcción en proyecto de usos diferentes a vivienda, K1: componente del índice de construcción, K3: componente valor del rango de celdas de parqueo generadas en usos diferentes de viviendas. Los valores varían desde COP$ 4 millones hasta 26 millones] Comentarios: El trámite está regulado por el Acuerdo Municipal 67 de 2008.
Trámite 6. Solicitud de la revisión y aprobación de los diseños de redes locales de acueducto y alcantarillado Tiempo: 56 días Costo: Sin costo Comentarios: Este trámite es posterior al concepto de factibilidad del servicio de acueducto y alcantarillado y antes de la solicitud de la supervisión de construcción de redes locales de acueducto y alcantarillado. Los requisitos más importantes para este trámite son: licencia de urbanismo, amarre a la red geodésica aprobada por planeación, planos de urbanismo y vías y rasantes aprobados por Planeación, estudio de suelos, planos y memorias de cálculo de diseños, criterios y parámetros de diseño de acuerdo con el POT y normativa vigente.
Trámite 7*. Solicitud de la revisión y aprobación de los diseños de las redes de energía Tiempo: 10 días (simultáneo con el trámite 6) Costo: Sin costo Comentarios: El cliente presenta un proyecto técnico, con las especificaciones de la red de conexión bajo las normas que Empresas Públicas de Medellín (EPM) ha establecido para tal fin. El plano del proyecto debe estar firmado por un ingeniero debidamente matriculado, se requiere presentar la respuesta a la solicitud de punto de conexión y la licencia de construcción otorgada por el municipio. Este trámite se aplica según lo establecido por la Resolución CREG 070 de 1998.
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Trámite 8*. Obtención de la conexión telefónica Tiempo: 8 días (simultáneo con los trámites 6 y 7) Costo: Sin costo Comentarios: El trámite está regulado por la Ley 142 de 1994 de servicios públicos.
Trámite 9. Supervisión de la construcción de redes locales de acueducto y alcantarillado Tiempo: 15 días Costo: Sin costo Comentarios: El requisito fundamental es tener los planos aprobados por EPM. Este trámite incluye el recibo de redes para operación y mantenimiento por parte de EPM. Los documentos y actividades más importantes para efectuarlo son: los planos actualizados y georreferenciados, las pólizas de estabilidad, el lavado de redes de alcantarillado, los recorridos de campo por personal de EPM, la inspección de redes de alcantarillado con cámara de TV.
Trámite 10*. Obtención de la certificación RETIE Tiempo: 5 días (entre la solicitud y la visita para expedir la certificación) Costo: COP$ 3.000.000 (varía de COP$ 2.000.000 a COP$ 6.000.000, según la competencia entre las empresas certificadoras) Comentarios: Este trámite se aplica según lo establecido por la Resolución CREG 070 de 1998.
Trámite 11. Solicitud de la interventoría y calibración de medidores por parte de EPM Tiempo: 15 días Costo: Sin costo Comentarios: El tiempo depende del avance de la obra. El trámite incluye la calibración de medidores, que es el paso previo al recibo de obra para la posteriormente hacer la conexión.
Trámite 12. Obtención del certificado de recibo de obra Tiempo: 45 días Costo: Sin costo Comentarios: La inspección para el certificado de obra está a cargo de la Unidad de Monitoreo y Control de la Secretaría de Planeación que a solicitud del constructor inspecciona la obra y verifica que se haya construido de acuerdo con los planos. El trámite está regulado por el Acuerdo Municipal 045. Con el ingreso del trámite a Catastro el usuario puede adelantar todo lo relacionado con el recibo de obra. Para realizar este trámite se requiere la visita al predio, durante la cual se mide el terreno y sus edificaciones, y se califica la construcción, con el fin de emitir la resolución que fija el avalúo catastral al predio. Es un trámite complementario para la inscripción de la construcción en la base de datos catastral, pero que no interfiere de manera alguna con la puesta en servicio de la instalación de la bodega. Parece ser equivalente al certificado de ocupación a cargo de las alcaldías municipales y que está regulado a escala nacional.
Trámite 13. Obtención de la conexión eléctrica Tiempo: 1 día Costo: COP$ 189.680 (tarifa del municipio; el cobro se hace con la facturación del servicio) Comentarios: Este trámite se aplica según lo establecido por la Resolución CREG 070 de 1998. Con la culminación de este trámite se hace el recibo definitivo de la obra. Los requisitos son: el formato C-024 debidamente diligenciado acompañado del acta de recibo de obra del municipio y la certificación RETIE. La información suministrada por el constructor se ingresa a los sistemas de información de EPM para completar la matrícula como cliente. Con el cumplimiento de este trámite se realiza la conexión definitiva. *Simultáneo con un trámite anterior.