Page 1

VOORSTESTRAAT 103 WEERT 06-15499454

info@pasklaarwonen.nl

www.pasklaarwonen.nl

VRAAGPRIJS € 295.000 K.K.

Magnifiek wonen in het kindvriendelijke en gezellige Leuken, in een royale gezinswoning met sfeer die helemaal af is!


KENMERKEN BOUWJAAR

1967

WOONOPPERVLAKTE

116 m²

ENERGIELABEL

C

INHOUD

558 m³

PERCEELOPPERVLAKTE

255 m²

WOONLAGEN

3


ALGEMEEN

Deze charmante woning op de hoek is een ruime twee-onder-een-kap die helemaal af is! De woning is in 2006 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met uitsluitend hoogwaardige materialen. Dit is een uitstekend afgewerkt huis met 4 slaapkamers, stijlvolle badkamer, fijne achtertuin en een grote garage/berging die ook prima is afgewerkt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van volwassen beplanting.

LOCATIE De Voorstestraat ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Leuken, nabij het recent gerealiseerde wijkpark en IKC Leuken. Tevens in de directe nabijheid van het nieuwe winkelcentrum Weert-Oost met o.a. een tweetal supermarkten, een kapper, een cafetaria en een Gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS station zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

IN ÉÉN OOGOPSLAG - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2006 en 2016 met

uitsluitend hoogwaardige materialen

- Woonoppervlakte 116 m²

- Inhoud van de woning 558 m³

- Eigen oprit

- CV Ketel Nefit Topline 2007 (revisie 2016)

- Royale terrasoverkapping

- Hardhouten kozijnen en dubbel glas

- Rolluiken 1e verdieping

- 4 Slaapkamers

- Eigen achterom

AANTAL SLAAPKAMERS

4 EXTERNE BERGRUIMTE

-


BEGANE GROND

De woning is een twee-onder-een-kap woning, gelegen op de hoek, met onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime oprit die uitkomt bij de garage met elektrische rolpoort.

De woning ligt aan een rustige straat. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De garage/berging en de zolder zijn voorzien van kunststof kozijnen.

HAL Entree aan de voorzijde van de woning, binnenkomst in de hal met antracieten tegelvloer, waar zich het nette betegelde toilet met fonteintje en de meterkast bevindt. Via de hal is er toegang de dichte keuken. Er is een muurkast voor opslag.


KEUKEN

De dichte keuken is helemaal vernieuwd in 2007 en gemoderniseerd in 2016. Het is een moderne, rustig ogende, keuken met crème kasten en mooi notenkleur werkblad.

De keuken is van alle gemakken voorzien: ingebouwde inductie kookplaat (Siemens), afzuigkap, spoelbak, vaatwasser (Siemens), combi oven/ magnetron (Whirlpool), koel/vries combinatie (Siemens). De kasten zorgen voor voldoende bergruimte.

Onder de bovenkastjes, boven het werkblad, zijn er spots met dimmer. Er bevindt zich een verdiepte kelderkast, voorzien van tegelvloer en legplanken. Hier is ook de toegang tot de kruipruimte.

De vloer in de keuken is voorzien van dezelfde stijlvolle antracieten tegelvoer als de hal. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tot de tuin.


WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer met vloerverwarming. De raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde van de kamer maken dat de ruimte is voorzien van veel daglicht.

De woonkamer heeft een prettige grootte en vorm en glad gestucte wanden. Er is ruimte voor zowel een eethoek als een zithoek. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot het overkapte terras in de tuin.


“strakke wanden, houten parketvloer”


slaapkamer 1

1e VERDIEPING

SLAAPKAMERS Via de trap bereikt men de overloop en de drie slaapkamers en badkamer. Al de ramen op de 1e verdieping zijn draai/kiepramen met dubbel glas en er zijn overal rolluiken aanwezig. De deuren zijn voorzien van bovenlicht. De vloeren zijn voorzien van (houten) lamelparket.

Slaapkamer 1 is ruim en ligt aan de voorzijde. Er bevindt zich een ingebouwde muurkast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van ramen die zorgen voor voldoende daglicht. Via de vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping

BADKAMER De stijlvolle badkamer is geheel betegeld en voorzien van vrijdragend toilet, regendouche, ligbad met thermostaatkraan (Grรถhe) en wastafel met spiegelkast en dempers op de lades. De hoge wandkast en de designradiator maken deze badkamer af. Er is een systeemplafond met inbouwspots (dimmer) en de ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik.


slaapkamer 2

slaapkamer 3


2e VERDIEPING

slaapkamer 4

Op de overloop via de deur, leidt de vaste trap naar de ruime zolder waar zich de sfeervolle en uitstekend afgewerkte slaapkamer (4) bevindt.

De zolder heeft strakke stucwanden en plafond en is voorzien van inbouwspots, een nieuwe radiator, schuifwandkast over de hele breedte. Aan de andere zijde een kleinere bergruimte, ook met schuifwanden.

Er is een kunststof Velux dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht. De vloer is voorzien van een houtkleur zeil.

Op de voorzolder, voorzien van hout lamelparket en tegels, zijn de witgoedaansluitingen en staat de CV Ketel (Nefit Topline 2007). Er zijn extra stopcontacten en bergruimte en er is een Velux dakraam.


TUIN

De volwassen, onderhoudsvriendelijke tuin is deels voorzien van antracieten tegels.

Ook is er speelgras aanwezig. De amber- leibomen zijn in de zomer volledig dichtgegroeid en

zorgen voor sfeer en privacy.

Aan de achtergevel bevindt zich een overkapping met ledspots, waar het heerlijk beschut zitten is.

De tuin is omheind met muren, hardsteen met watergroef afgewerkt en tuinverlichting. Er is een ‘eigen achterom’ door de gegalvaniseerde/hardhouten poort (afsluitbaar). De tuin is gelegen op het westen.

GARAGE & BERGING De garage / berging is aangebouwd (2010) aan de zijkant van het huis en komt voor een groot gedeelte

de tuin in. Ook deze ruimten zijn netjes afgewerkt en voorzien van elektriciteit.

Op de vloer een gevlinderde vloeistofdichte vloer mét vloerverwarming.

De garage heeft een elektrische rolpoort (dubbele lagers) en in de berging bevindt zich de deur voor toegang tot de tuin.

De garage / berging is te gebruiken voor meerdere doeleinden, denk aan hobby, werk aan huis, opslag.


BEGANE GROND


1e VERDIEPING


2e VERDIEPING


KADASTER


LOCATIE OP DE KAART


AANTEKENINGEN


WONEN IN WEERT Weert ligt omgeven door prachtige natuurgebieden op de grens van Limburg en Noord-Brabant. Een gezellige Midden-Limburgse stad met meer dan 50.000 inwoners, direct aan de A2/E25. Door de Zuid-Willemsvaart en door het Intercitystation is Weert over water en per spoor goed bereikbaar… en altijd dichtbij. Wie vanuit Weert een uitstapje naar België wil maken, kan dat zelfs te voet doen en Duitsland ligt op een steenworp afstand. Misschien is het wel deze unieke ligging die Weert dat spe­ciale karakter geeft en zo gastvrij maakt.


De Weerter binnenstad 'borrelt' het hele jaar door van de evenementen. Zomaar een willekeurige greep ‘vastelaovundj' (carnaval, Rogstaekers), Huis van Nicolaas, Weert Swingt, Oranjevrijmarkt, Oranjeweek, Bospop, Paardenmarkt, Bantopa en grootse muziekuitvoeringen. Elke laatste zondag van de maand is het Weerter Winkelzondag en het laatste weekend in september is op maar liefst zeven pleinen in de stad een enorme en gezellige kermis. Je bent en voelt je het hele jaar door welkom in deze gezellige stad!

Weert makkelijk bereikbaar

Per Spoor Station Weert is gelegen aan de spoorverbinding Eindhoven-Roermond en heeft rechtstreekse intercity verbindingen via Utrecht en Amsterdam met Alkmaar in het noorden en Maastricht/Heerlen in het zuiden. Verder ligt de stad aan de spoorverbinding de IJzeren Rijn. Een deel van de IJzeren Rijn, tussen Weert en hetBelgische Neerpelt, is momenteel niet in gebruik, maar er zijn plannen om de oude spoorverbinding met Neerpelt weer te hervatten.

Over De Weg Weert ligt net ten zuidwesten van de snelweg A2. Via de afritten 38, 39 en 40 is de stad gemakkelijk te bereiken. Verder verbindt de provinciale weg N280 de stad met Roermond. De N292 verbindt de stad met het Belgische Maaseik.

Met De Bus Verschillende buslijnen hebben een halte in Weert liggen. Vandaar dat het vanuit Weert gemakkelijk is om met de bus naar de omliggende kerkdorpen te reizen of zelfs naar grotere plaatsen in de omgeving zoals Venlo, Sittard of Roermond. Verder is het ook mogelijk om met een Brabantse vervoersmaatschappij naar deBrabantse dorpen en steden te reizen.

" Weert groenste stad van europa "


INTERESSE IN DEZE WONING?

NEEM CONTACT OP MET ONS KANTOOR Beekstraat 54, K.25 | 6001 GJ | Weert

06-15499454 | info@pasklaarwonen.nl | www.pasklaarwonen.nl

Profile for Pasklaar Wonen

Brochure_Voorstestraat103_DEF  

Brochure_Voorstestraat103_DEF  

Advertisement