Page 1

[аналитика]

Ближе к Вуоксе обозначена рекреацион ная зона, включающая в себя пляж и стро ящийся пирс. В принципе, большинство заявленных девелопером задач на июль 2009 года почти выполнены. Коттеджный поселок «Ромашки» разме стился в чистом поле, между шоссе и бере гом Вуоксы. Слева и справа от него про стираются сельскохозяйственные земли. Главная и единственная улица — грунто вая дорога, упирающаяся в заросший ку старником берег. Вдоль нее «в линеечку» стоят каркасные дома. В поселке 8 участ ков по 20 соток, площадь домов — от 180 до 205 кв.м. Стоимость домовладения — от 5 млн 680 тысяч руб. Подходы к Вуок се никак не обустроены. Поросшая бурьяном территория производит угнета ющее впечатление. Сайт «Суходольского озера» красиво рассказывает о поселке бизнескласса с единой архитектурной концепцией, объектами инфраструктуры и пляжем. Добравшись до въезда в поселок, мы с удивлением увидели ровное поле. Из обе щанной инфраструктуры на территории имеются домик охранника и одна дорога. В дальнем углу площадки сооружается небольшой деревянный домик. Заявленная стоимость земли в поселке — от 100 тысяч рублей за сотку. Дом в 140 кв.м и участок в 17 соток стоят 4 млн руб, а дом в 200 кв.м и участок в 20 соток — 7 млн руб. Еще один нюанс: на сайте ука зано, что рядом находится форелевое хо зяйство, но умалчивается о том, что поблизости расположена еще и гусиная ферма. Звуковое сопровождение — на любителя… В районе Громово расположен коттедж ный поселок с похожим названием «Сухо дольское». Он позиционируется как элит ный, получил премии в нескольких кон курсах. Дорога к нему тяжелая, указателей нет. Поселок стоит в сосновом лесу, на берегу озера и характеризуется значитель ными перепадами рельефа. Это действи тельно красиво. На территории — много недостроенных домов из клееного бруса, выполненных в стиле «шале». Некоторые подведены под крышу, ни одного завершенного нет. Ра боты на площадке явно ведутся, но малы ми силами и в невысоком темпе. На сайте указано, что к коттеджам «подведены все

коммуникации (электричество, газ, водо снабжение, канализация, отопление, те лефон, Интернет)». В ходе общения с пред ставителями застройщика выяснилось, что сначала будут достроены дома, а уже затем — проложены коммуникации и по строены объекты инфраструктуры. При этом стоимость домовладения — порядка 32 млн руб. Стоимость земельного участ ка — от 250 тысяч рублей за сотку. Поселок экономкласса «Северный Эдем» представляет собой немецкие каркасные дома в чистом поле, рядом с опушкой леса. До реки Бурной — около 1 километ ра; отсюда она выглядит тонкой лентой. Готовые дома площадью 155–215 кв.м стоят 7–9 млн руб. Аккуратные домики хорошо выглядели бы в ближних при городах, в качестве дачи представить их довольно сложно. Строительство на площадке идет. Поселок «Зареченское» находится в ле сочке и частично — на полях рядом с ре кой Сосновка. Примерно половина домов (каркасных и из тонкого клееного бруса) построена, часть — заселена. Домовладе ние, состоящее из участка в 18 соток и готового финского дома из клееного бру

са (15 см), стоит порядка 7–8 миллионов руб. Земля с коммуникациями — около 190 тысяч рублей за сотку.Строительство хотя и замедлилось, тем не менее продолжается. Продажа готовых домов, расположение на окраине населенного пункта — если бы не проблемы с доступом к воде, общие для всего района Удальцо во, это была бы чудная дачка. Поселок «Удальцово» отгорожен от мира высокими заборами, постом охраны, шлагбаумом и полным, граничащим с хамством, нежеланием общаться с по сторонними. Нам не удалось ни попасть внутрь, ни получить какуюлибо внятную информацию об участках, условиях, воз можностях покупки и т.д. Как и многие другие поселки на Вуоксе, комплекс «Барышево» тщательно спря тан от потенциальных покупателей. Те немногие, кто сможет самостоятельно его найти, вправе гордиться собой. Отрывоч ные сведения на вебсайтах и скромный плакат на заборе сообщают, что в поселке планируются к строительству 20 коттед жей, а также обещают наличие богатой внутренней инфраструктуры. Ничего из обещанного на территории нет. Есть доро га, пустующая будка охраны и два бро шенных недостроя из газобетона. Терри тория представляет собой поле, заросшее бурьяном. К воде не подойти: береговая линия Вуоксы плотно застроена частны ми домами и разделена заборами. Из 12 обследованных нами объектов лишь немногие продемонстрировали устой чивость к кризису и соответствие ожи даниям потенциальных покупателей и инвесторов. А ведь спад спроса предполагает обостре ние конкуренции и рост покупательских требований...

СЕНТЯБРЬ 2009

29

Prigorod  

СЕНТЯБРЬ 2009

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you