Page 1

[аналитика]

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН: тяготы популярности У застройщиков и риэлторов, у покупателей загородных домов и дачников Всеволожский район пользуется заслуженной популярностью. По числу коттеджных проектов он делит первое!второе места с Выборгским, а по привлекательности соперничает с Курортным. Дмитрий СИНОЧКИН, Анна МИХЕД

ТЕРРИТОРИЯ Всеволожско го района — около 290 000 га. Побольше, чем Ломоносов ского (192 000 га), но заметно меньше, чем Выборгского (743 000). Постоянное насе ление — 217 000 человек (больше только в Гатчин ском — 221 000 жителей). Это юг Карельского перешей ка: обширных озер с камени стыми островами здесь нет, зато небольших водоемов и зон с холмистым рельефом — пре достаточно; 82 км с юга на север, 56 км — с востока на запад. Восемь городских поселений, 12 — сельских; всего здесь насчитывается 152 населенных пункта. Границы района выходят к Неве, Ладоге и — что важ нее — непосредственно к Пе тербургу. Мощное притяжение мегапо лиса и составляет главную особенность района, форми рует людские потоки и опре деляет особенности строи тельного бизнеса. Через Всеволожский район проходят две федеральные трассы: «Скандинавия» и Мур манское шоссе. Если срав нивать с Европой, то дорож ная сеть оставляет желать много лучшего, если с дру гими районами — очень даже приличная. Из полезных ископаемых здесь нашли только песок, торф и глину — что, наверное, и к лучшему. Зато в районе на считывается более 150 памят ников истории и архитектуры. Район — абсолютный чемпи он по строительству жилья. В прошлом году здесь возвели 337 117 кв.м. Вопервых, это больше трети областного объе ма новостроек. А вовторых, магический ориентир, задан ный (правда, еще до кризиса) премьерминистром Влади миром Путиным — строить

26

СЕНТЯБРЬ 2009

по 1 кв.м на человека в год — здесь не только достигнут, но и превышен. Причем в этих показателях не учтены мно гочисленные ДНП и СНТ — а их здесь тоже немало: 60% построенного (197 306 кв.м) — частные дома. По данным Леноблтехинвен таризации, за прошлый год в районе прибавилось 797 част ных домов. Преобладает дере во: 506 штук. Кирпичных и каменных построек — 291. По объемам сделок с жильем (включая частные дома) Все воложский держится пример но на одном уровне с Гатчин ским, Выборгским, Приозер ским районами. В 2008 году здесь было зафиксировано 2263 договора куплипрода жи (приватизация — 1442). С началом кризиса обороты жилищного рынка, конеч но, упали: с января 2009го по май регистрировалось менее сотни сделок ежемесячно. В июне статистика зафикси ровала существенный при рост, а в июле район и вовсе вышел в лидеры — 201 сделка. Многоквартирное домострое ние сосредоточено во Всево ложске или поближе к грани це с Петербургом (в Шушарах, Кудрово, Юкках); правда, об ширные планы застройки пришлось существенно кор ректировать с началом эконо мического спада.

По данным «Петербургской Недвижимости», в середине 2009 года район вышел в ли деры по количеству коттедж ных поселков: 49 проектов (на втором месте — Выборг ский: 46 проектов). Доля рай она в совокупном предложе нии коттеджей — около 30%. Во Всеволожском районе пре обладают поселки для посто янного проживания, среднее количество домовладений — 80–85 на поселок (с повыше нием класса и ценовой катего рии оно сокращается). Здесь аккумулировано 30,4% общего предложения коттед жей, 21,5% — участков, 16,9% таунхаузов, 11,5 — квартир в малоэтажных ком плексах. По данным «Петербургкой Недвижимости», средняя сто имость коттеджа (с участком) на конец II квартала состав ляет: ИЖС — 23,4 млн руб лей, ДНП — 13,7 млн. Сред няя стоимость сотки земли (в составе поселка) — 278 000 рублей, снижение от макси мума (лето 2008го) — 20,8%. Генеральный директор компа нии «Унистрой» Павел Гарма нов отмечает «универсаль ность» основных параметров района: «Здесь каждый может найти дом или участок по своему вкусу. Район удов летворяет потребности всех категорий и слоев граждан,

ДИНАМИКА ЧАСТНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ Показатель Общее кол во индивидуальных домов Из них: в городах и поселках городского типа в сельской местности Общая площадь жилых помещений в индивидуальных домах, тыс. кв.м Из них: в городах и поселках городского типа в сельской местности

2006 год 2007 год 2008 год 22 297 22 876 (+ 579) 23 917 (+ 1041) 8089 14 208

8022 ( 67) 8191 (+ 169) 14 854 (+ 646) 15 726 (+ 872)

2309,9

2412,8 (+ 102,9) 2608,2 (+ 195,4)

896,9 1413

906,7 (+ 9,8) 971,4 (+ 64,7) 15 06,1 (+ 93,1) 1636,8 (+ 130,7)

желающих приобрести не движимость как для постоян ного проживания, так и для сезонного отдыха. Застройка весьма разноплановая: от са довых домиков до коттедж ных клубовпоселков. Раз нятся и участники рынка: здесь успешно работают индивидуальные застрой щики, рядом с ними реали зуются крупные девелопер ские проекты». К минусам гн Гарманов относит недоста точную пропускную способ ность дорог (общая проблема всех пригородных районов) и — очереди в земельных и регистрационных службах. (Это оборотная сторона попу лярности.) Директор департамента уп равления проектами ГК «Олимп2000» Сергей Щерба считает, что Всеволожский — прямой и главный конкурент Курортного района СПб и Вы боргского ЛО. Определенная специфика связана с особен ностями функционирования бюрократического аппарата. Заместитель генерального ди ректора компании «Мегалит» Сергей Бритенков полагает, что Всеволожский — более привлекателен, чем другие районы Ленобласти, хотя и уступает Курортному. Здесь есть перспективы для нового строительства, для перевода земель в другую категорию, для строительства сетей. Од нако непоследовательность в развитии может привести к формированию застройки по принципу «солянки». Когда «в застройщиках согла сья нет» — понятно: интересы фирм, работающих в много квартирном и в коттеджном сегментах, зачастую противо положны. Но и у администрации, похо же, нет четкой стратегии раз вития. Возможно, необходим аналог городских ПЗЗ. С дру гой стороны — рыночная ситуация быстро меняется, и слишком жесткое админис трирование может затормо зить развитие отдельных тер риторий.

Prigorod  

Дмитрий СИНОЧКИН, Анна МИХЕД 26 СЕНТЯБРЬ 2009 ДИНАМИКА ЧАСТНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you